UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO

FACULTAD DE ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA

HABILITACIN URBANA VIVIENDA CLUB

PICUP

ARQUITECTAS:

CUENTAS GONZALEZ MARIA

DAZ SNCHEZ LIZET

JAMANCA ROJAS ISABEL

JAMANCA TORRE ANALIZ

HUARAZ 2016
1. GENERALIDADES

El proyecto urbanstico para el desarrollo de la Habilitacin Urbana de

Viviendas Club, ubicada en Picup, Distrito de Independencia, Huaraz,
propiedad de la Constructora HUASCARN, independizado en Registros
Pblicos el ao 2016; en su totalidad corresponde a la proyeccin de 40
viviendas, 1 zona recreativa y 1 zona de servicio, las cuales sern ejecutadas
de acuerdo a las directrices del Ministerio de vivienda.

Se proyectaran 40 viviendas las cuales se desarrollaran en un rea de 4

hectreas, cuyo uso de suelo ha sido destinado por la Municipalidad
Provincial de Huaraz como ZONA RDM.

Estas viviendas unifamiliares tienes un rea total de 420 m2, y un rea

construida de 200 m2.

Las caractersticas generales de vivienda son: paredes de concreto, de 15

cm. de espesor, del 2-3 nivel cuanta con 5 habitaciones, una sala comedor,
cocina, baos, ventanas de vidrios, estructura de concreto, techo de concreto
de 20 cm. de espesor.

Igualmente la instalacin de Drenajes Fluviales, Agua Potable, Electricidad y

Vialidad, se ejecutar exclusivamente para las 40 viviendas
correspondientes.

2. TERRENO

El terreno est ubicado en Picup, en su totalidad corresponde al distrito de

Independencia. Tiene una superficie de 4.4 hectreas.

Es de forma irregular, tiene una pendiente de 50 metros (10%) que lo cruza

de forma transversal y presenta una arborizacin mnima, adems cuenta con
un riachuelo.

Segn el plano de Usos de Suelo de la Municipalidad Provincial de Huaraz

cuenta con un suelo tipo TERRAZA VOLCNICA RESIDUAL.

3. Vialidad
En lo que respecta a la vialidad, sta no est contemplada como rea
comunal por lo que har la distribucin de las parcelas teniendo como base
criterios del proyectista as como las normas. El rea destinada para vialidad
(aceras, brocales, canales, calles) es de 19.870,00 M2, para la topografa
existente en el terreno se proyectarn calles transversales de 16ml.

Aceras de ancho 1,20m con 0,10m de espesor. Brocales de ancho 0,15m,

con 0,30m de espesor y cunetas de 0,60m de ancho con 0,07 de espesor. La
avenida principal de 20,00m y La calle principal de 16,00m da una vista
panormica excelente, para contribuir a una especie de paseo peatonal vial
que les brinde a los habitantes un ambiente diferente a la vista en estas
pequeas ciudades.

Calles de pavimento usando mezcla en caliente de concreto. Aceras y

brocales de concretos a los das Rcr. 180 Kg/cm2

Canales de drenaje usando concreto a los das Rcr: 210Kg/cm2

TERRENO
ZONIFICACIN

USO DE SUELO
TOPOGRAFA TOTAL DEL TERRENO

MAPA DE VULNERABILIDAD Y RIESGOS

4. DETALLES DEL TERRENO
4.1. LINDEROS

Por el Norte: Terrenos de propiedad municipal.

Por el Sur: Terrenos de propiedad municipal.

Por el Este: Con la Carretera 14A.

Por el Oeste: Terrenos de propiedad de La Universidad Alas Peruanas.

4.2. PERMETRO:

El permetro total de la poligonal antes descrita es de 1,283 metros

lineales.

4.3. REA:

El rea Bruta del Terreno es de 44,010 m2

5. DEL PROYECTO URBANO

5.1. SUSTENTACIN

El proyecto de vivienda club, presenta un PROYECTO NUEVO DE

HABILITACIN URBANA, LOTIZACIN Y MANZANEO, se plantea
aumentar la oferta de vivienda urbana, dando alternativas de vivienda que
cumpla con los ms altos estndares de calidad.

El diseo de las manzanas y los lotes son de proporcin regular

respondiendo a la topografa del terreno, que se integra con la zona
urbana de Huaraz a travs de la carretera vecinal de penetracin de la Av.
Confraternidad Internacional Oeste.

5.2. MANZANEO Y LOTIZACIN

El Proyecto en mencin cuenta con 4 manzanas de forma regular, surgida

por las caractersticas y el aprovechamiento mximo del terreno, el cual
se integra a la estructura urbana de la zona. Como se ver el nmero de
lotes diseado cuentan con las medidas reglamentarias, lo que implica
tener mayor propuesta en aporte metropolitano.
5.3. VIALIDAD

El proyecto, se encuentra conectado con el Sistema Vial de la Ciudad de

Huaraz mediante la Carretera 14A. Adems, con la construccin del
puente ARCO, tendremos un acceso ms directo a la ciudad.
 La Urbanizacin contara a su interior con el nmero de calles locales que
sean necesarias para su circulacin, que crucen transversal y
longitudinalmente la urbanizacin; la seccin de las calles interiores ser
de 16.00 ml y la seccin de las calles exteriores de 20 ml segn
Reglamento de Habilitaciones Urbanas.

5.4. NORMATIVA URBANSTICA

Segn el mbito nacional:

- RNE TH-010

Segn el mbito local:

- Plan de Desarrollo Urbano Huaraz 2012-2020

- Plan de Desarrollo Municipal Provincial Concertado Huaraz al 2021:
En el capitulo 2.1.4 EJE ESTRATGICO IV: DESARROLLO LOCAL E
INFRAESTRUCTURA se contempla la ampliacin del Jr. Magayes.
PLAN DE AMPLIACIN VIAL

Ampliacin del JR. Magayes cuadra 2

 - Plan de Usos de Suelo
- Plano de Zonificacin
- Mapa de Peligros
- Plan de Desarrollo vial MTC

6. ANLISIS DE LA PROPUESTA DEL PROYECTO

mbito de influencia

Esta orientada con exclusividad a una poblacin del estrato A y B.

Impacto Ambiental

Estar determinado por las condiciones de seguridad en la ejecucin de obra

que producir polucin por efecto de materiales removibles en el sub. Suelo,
contaminacin que ser temporal mientras dura la obra, cuyo tratamiento
estar sujeto a Normas de Seguridad de Construccin Civil.

As mismo la obra no ocasiona degradacin de la vegetacin natural

colindante, ni interfiere con el ornato urbano por que no trasforma la vista
escnica natural del entorno.
 Los materiales constructivos tradicionales a emplearse, no contienen
elementos contaminantes que atenten con los recursos disponibles de la
zona tales como el agua y desage.

6.1. PARMETROS DE DISEO

Densidad de Poblacin: 40 Habitantes / ha

Poblacin Total. 160 Habitantes

Composicin Familiar (mnimo): 4 Personas / familia

Nmero de Viviendas: 40

rea de Construccin: 200 m2

rea Neta de Parcelas: 420 m2 aproximadamente

rea total del terreno: 44,010 has

6.2. LOTIZACIN

El planteamiento del diseo de anteproyecto arquitectnico existente se

basa sobre todo en la orientacin del terreno en relacin a la vista a la
ciudad de Huaraz y La Cordillera Blanca, en ese sentido el ingreso
principal est en la Carretera 14A.

Se ha trabajado la zonificacin de Centro de Esparcimiento en base a la

organizacin de los ambientes y su interrelacin, as como la funcin,
obteniendo 04 mdulos edificatorios, siendo estos:

Mdulo Administrativo y Servicios varios

Mdulo Restaurante y Saln de Eventos
Mdulo Viviendas
Mdulo reas Verdes y Canchas

El Proyecto consta en total de 13 lotes, distribuidos de la siguiente

manera: 4 lotes para la construccin de 40 viviendas, 6 loteS para las
reas recreativas y zonas verdes, un lote para rea Educativa, un lote
para rea deportiva, 1 lote para mdulos de alimentacin, mdulos
educativos, mdulos de vigilancia.
6.3. CRITERIO GENERAL

La figura y proporciones rectangulares del terreno condicionan el diseo

de vialidad y de la agrupacin de las parcelas; confiriendo al conjunto
urbanizado calidad ambiental a travs de la diversidad de perspectivas.

7. EL DISEO

La va colectora central tiene los cambios de direccin y presenta adems las

siguientes peculiaridades, las aceras y brocales de la vialidad son de 1,20 m,
de ancho, y los drenajes son 0,60 m de ancho construidos todos de concreto.

Las calles privadas, permiten el retorno del trfico sobre la va principal sin
tener largos recorridos.

La va principal est ubicada al lado del rea de servicios, por otra parte, las
parcelas se ubican formando agrupaciones en torno a las calles, dando
sentido de pertenencia a cada grupo de vivienda y propiciando all la relacin
entre esas familias y permitiendo tener un rea tranquila, de trfico controlado
por la seguridad y el esparcimiento de los nios.

7.1. USOS Y PORCENTAJES REGLAMENTARIOS DE LAS REAS

Los usos contemplados (vivienda y sus servicios) se distribuyen en el

terreno de 44,010 m2 as:

USO PORCENTAJE REGLAMENTARIO PORCENTAJE USADO

RESIDENCIAL (VIVIENDAS) 40,00 % 39,8 %

VIALIDAD 8,00% 15,00 %

INSTITUCIONAL (EDUCACIN) 1,00% 1,00%

REAS DE RECREACIN 44,00% 44,20%

REA TOTAL 100, 00%

8. LA VIVIENDA

Se ha diseado una vivienda tipo, la cual debe repetirse a lo largo del

proyecto para crear una identidad propia dentro de la organizacin del Club.
 La vivienda tiene las siguientes caractersticas.

8.1. DISTRIBUCIN

rea losa piso: 200 M2

rea losa techo: 133 M2

rea dormitorio principal: 30 M2

rea dormitorio secundario: 18 M2

rea Baos principal: 5,50 M2

rea Baos secundario: 3,40 M2

rea Comedor y cocina: 50 M2

rea Sala: 20 M2

rea Terraza: 60 M2

8.2. ESTRUCTURA

El sistema estructural es de tipo mixto (Aporticado + Portante),

cimentaciones, zapatas, con vigas de conexin para las columnas sobre
la cimentacin, columnas de confinamiento y portones, vigas de concreto
armado estructurales y de confinamiento, muros portantes con ladrillos
kin- kong de la zona. La Losa del piso es reforzada con acero comercial
de Ser techado en losa aligerada con vigas de concreto.

El estudio de Mecnica de Suelos arroja un resultado favorable de

resistencia a la comprensin del concreto que ser de 210 Kg/cm 2 para
todos los Elementos estructurales, el acero de refuerzo deber tener un
esfuerzo de influencia de 4200 Kg. /cm2.

Tanto la losa del fondo como las paredes laterales de la piscina sern
vaciadas en un solo tramo, para evitar que se formen juntas donde podran
existir filtraciones de agua. Al tarrajeo se deber adicionar aditivo
impermeabilizante.
8.3. ARQUITECTURA Y ACABADOS

El acabado de los muros tarrajeado, pintura al leo; en los baos se

enchapar con cermico de color 0.45 m x 0.45 hasta un altura de 2.10
mt, con algunos elementos de color de contraste. Los tableros de los
lavatorios se enchapar con porcelanato de 0.60 m x 0.60 mt para evitar
los cortes.

Los aparatos sanitarios y accesorios sern de loza cermica.

Los pisos sern de cermico de alto trnsito y rugosos. Contra zcalo

(hasta el nivel de 0.10m) Los pisos de algunos ambientes propuestos ser
enchapado en cermico Celima 30x30 comercial de dureza 3 o 4. El
cermico de los baos ser de Celima 30x30.

El piso en el borde de la piscina ser de granito y en la zona de almacenes

sern de cemento frotachado con elementos antideslizantes.

Las puertas y ventanas sern de madera cedro con vidrio templado en

reas de pblico masivo y en las habitaciones; puertas contraplacadas de
triplay Lupuna con marco de cedro en baos y las ventanas altas sern
de marcos de madera con malla de acero inoxidables Tipo 316. Puertas
con chapas tipo principal y de interiores marca forte. Las bisagras tipo
capuchinas marca bisa.

Los tabiques divisorios de los baos sern de aluminio con paneles de

melamine de , con accesorios.

El techo en el Mdulo Comedor ser de estructura metlica con cobertura

de plancha teja andina. Los techos en los otros mdulos sern de
fibrocemento, con una aplicacin de rollo de polietileno para
impermeabilizar, cobertura de ladrillo pastelero y/o teja pizarra de color
negro.
8.4. TRATAMIENTO DE EXTERIORES Y PAISAJISTA
En cuanto a la planificacin del tratamiento de las reas exteriores, esta
se basa principalmente en el radio de influencia del ojo de agua, que
estratgicamente est situada en la parte alta del terreno, a partir de esta
y teniendo en cuenta la ubicacin de los mdulos, se han diseado las
circulaciones, generando espacios verdes que los entornan.

El tratamiento paisajista de las reas verdes debe ser con gras natural,
plantacin de pinos, buganvilias y arbustos resistentes al calor y frio.
 Vista hacia el noroeste desde el terreno

Vista del Distrito de Independencia

Vista de la ciudad de Huaraz

Vista hacia el Mirador Pukaventana y Rataquenua

Vista hacia El HUASCARN

8.5. VISTA INTERIOR DEL TERRENO

9. USOS DE LA TIERRA, ZONIFICACIN Y REGLAMENTACIN:
9.1. ASPECTOS GENERALES

El proyecto urbanstico presenta el cuadro de aprovechamiento general que se

especifica a continuacin.

9.2. VARIABLES URBANAS

9.2.1. Servicios Pblicos Bsicos:
9.2.1.1. Agua Potable

Siguiendo las directivas del organismo encargado de la distribucin del agua

(EPS CHAVN), el servicio de agua potable en el terreno a urbanizar, se puede
decir que las condiciones son favorables ya que este sector cuenta con el
servicio y dotacin de Hidrlogo. En cuanto a la calidad del agua, esta cumple
con los aspectos fundamentales garantizados por la planta.

9.2.1.2. Cloacas

En cuanto al servicio de aguas servidas, existe dentro del proyecto una

Planta de Tratamiento donde descargaremos las aguas servidas del
sistema de recoleccin de la Urbanizacin.

El sistema de recoleccin estar conformado por:

Conexin Vivienda

Colector principal

Colector secundario

Boca de Visita

Descarga final.
9.2.1.3. Drenaje

El drenaje de las aguas de lluvia ser en forma semi-superficial, se

construirn de treinta (60) cm. de ancho y de siete (7) cm. de espesor
de cemento y se construirn alrededor de los lotes y a lo largo de las
calles el la forma en que circularan las aguas de lluvia.

Desages Pluviales

El terreno es atravesado en el sentido oeste-este por un curso de agua

menor afluente del Arroyo Cauelas que colecta los excedentes
pluviales.

Se ha realizado un sistema de desages pluviales materializado en

forma de zanjas paralelas a las calles internas, las que se dirigen hacia
colectores secundarios que conducen los excedentes pluviales hacia
el curso indicado. Completando este trabajo, se han dimensionado las
alcantarillas de cruce de calles.

Tratamiento de Calles

De acuerdo al RNE en el Capitulo 3: Consideraciones urbanas, se

tiene en cuenta los siguiente:
 Las calles han sido construidas retirando el suelo vegetal y aportando
tosca en espesores variables de acuerdo a la necesidad entre 50cm y
20 cm. La terminacin superficial de la calle principal y de acceso, se
resolvi con cinta de carpeta asfltica acondicionada para el trnsito
de vehculos de hasta 5 toneladas por eje. El resto de las calles podrn
ser resueltas con cinta de carpeta asfltica o aporte de piedra partida
de diferente granulometra.

El ancho de la misma ser variable segn su ubicacin con un mximo

de 16,00 m y un mnimo de 9,50 m.

9.2.1.4. Aceras y Brocales

Las aceras se disearon de 1,20m, con un espesor de 6 y los brocales

(tapas de buzn) se disearon de 0,15m x 0,30m. Todos en cemento
de tal forma que producen puntos de interseccin y una pendiente tal
que les permite desembocar en un canal rectangular
 brocal

9.2.1.5. Pavimentacin

Todas las vas de acceso al terreno a urbanizar estn pavimentadas.

Se construir con una avenida principal de 20 m y luego una calle
principal de 16,00 metros de ancho con calles y avenidas
transversales de 16,00m. De ancho.
9.2.1.6. Electrificacin

En cuanto al servicio de electrificacin y alumbrado pblico se cuenta

con una lnea de alta tensin de 13.8 KVA. Visado por HIDRANDINA.

Los clculos estn basados en el mtodo de la demanda diversificada

de la Westinhouse (Viviendas Unifamiliares Nivel I y II)

Porcentajes de usos estimados:

Luz y miscelneos 100% Nivel I

Refrigerador 100% Nivel I

Aire acondicionado 3 % Nivel I

Para obtener el nmero aproximado de artefactos:

Luz y miscelneos 1,00 X 290 = 290

Refrigerador 1,00 X 290 = 290

Aire Acondicionado 0,30 X 290 = 87

667
Demanda Diversificada Y = A+B/X A/X

Tipos de Artefactos B A Y Yt

Luz Y Miscelneos 1,079 0,522 0,523 112Kw

Refrigerador 0,178 0,046 0,046 9,5Kw

Aire Acondicionado 0,429 0,304 0,304 17,5Kw

139Kw
Demanda Total = 139Kw

Tomando un factor de potencia de 0,80

Demanda = 139KW/214 X 0,80 = 0,812 KVA / suscriptor

En conclusin se tomarn las siguientes demandas por norma:

Nivel II 1,30KVA/Susc (Clase Media)

Carga otros servicios comunales

D = 30KVA.

La demanda necesaria en el urbanismo podramos trabajar tanto B/ tensin como

A/ tensin con conductor arvidal N 2/0, pero para mejoramiento de las redes
existentes utilizaremos Conductor arvidal N 1/0, cuya capacidad de corriente es
225 Amp.

9.2.1.7. Telfonos

En lo que respecta al servicio de telfonos, podramos decir que es

proporcional, desde el punto de vista inmobiliario, adems podemos
contar con el servicio mediante telfonos pblicos y satelital.

9.2.1.8. Residuos

El Club contar con un servicio de intendencia el cual realizar la

recoleccin interna de residuos, para luego disponer de los mismos
mediante la empresa que cumple el servicio para el municipio.

9.2.1.9. Seguridad

El club contara con un sistema de seguridad durante las 24 hs. de los 365
das del ao, especialmente estructurado para el control permanente de
accesos, viviendas y respeto por las normas, a efectos de procurar la
armnica convivencia entre los integrantes de su comunidad.

Los accesos son controlados por personal de seguridad.

9.3. Densidad de Poblacin

 Con la falta de soluciones habitacionales que aqueja a nuestra sociedad,
las variables de densidad de poblacin y de construccin, siempre sern
muy parecidas en donde existan terrenos aptos, amplios y disponibles
para urbanizar.

D Poblacin : N Habitantes / Ha.

N Habitantes: 40 viviendas x 4 hab/viv (Mnimo)

N Habitantes: 160

rea parcelas: 44,010 Ha

9.4. Densidad de Construccin

rea del Terreno: 44,010 Ha

N de Parcelas: 40

rea de la Vivienda: 420 M2

9.5. rea de Recreacin

El urbanismo cuenta con un rea de 15.560,00 m2 para recreacin familiar

contentiva de plazas, parques y espacios para el estudio; as como
tambin en todo proyecto urbanstico se debe contemplar el espacio
destinado a las reas verdes, que funcionaria como pulmn del
urbanismo. Este regln contemplo: Parque, rea verde, Cancgas de
juego.

9.6. rea Verde

El Urbanismo cuenta con Parques Plazas Cancha Mltiple teniendo en

cuenta las diferentes actividades deportivos culturales y otros sin dejar de
tener en cuenta la importancia necesaria que permite la buena salud de
las reas verdes contempladas

9.7. Servicios Educacionales

De acuerdo al reglamento, se establece que 1% del proyecto debe ser

destinado a la Municipalidad Provincial para efectos educativos y otros
usos.
9.8. Cerco Perimtrico

Se ejecutar el cerco perimtrico en la zona indicada del permetro en

tramos y medidas indicados en los planos.

El cerco estar constituido por una estructura en base a cimientos corridos

con mezcla y sobre cimientos armados, columnas y vigas.

Las columnas sern de 15x30cm de seccin y vigas de 15x20cm de

seccin.

Cimientos simple en dosificacin 1:10 + 30% P.G. y Fc = 175Kg/cm2 para

los sobre cimientos armados, empleando cemento tipo V.

Cimentacin: Capacidad portante del Terreno de fundacin a una

profundidad promedio de 1.20mts: Gt = 0.85Kg/cm2 (Mejoramiento de
suelo con material granular IP=0 de espesor 0.20m bajo el cimiento
corrido.

Vigas y Columnas:

Se utilizar concreto Fc = 210 Kg/cm2 para los elementos estructurales

con armadura de Fierro Fy = 4200 Kg/cm2 y dimetros segn especifican
los planos.

La configuracin del terreno nos arroja tres puertas de acceso: Principal

(Residencial), Publica y de Servicio.

INGRESO 1
INGRESO 2

INGRESO 3
9.9. Mobiliario urbano

Como mobiliario urbano, se contempla el posicionamiento de los

siguientes elementos los cuales debern contar, tanto en su ubicacin al
igual que en su diseo, con el visto bueno de los Servicios Tcnicos
municipales:

9.9.1. Bancos

El criterio general ha sido el de disponer agrupaciones de bancos por

zonas, de manera que ninguna parte de la urbanizacin pudiera quedar
hurfana de ellos. Adicionalmente, tambin se plantean bancos corridos
de fbrica en los extremos y punto medio del itinerario peatonal.

Los bancos propuestos sern de fundicin dctil. El modelo propuesto de

bancos es el modelo Barcelona.

9.9.2. Papeleras

Las papeleras que se proponen en la urbanizacin son el modelo `Bilbao,

de fundicin, color gris claro.

La distribucin de papeleras en la urbanizacin se ha realizado de manera

que existan en todas las zonas a razn de 1 cada 250 m2
aproximadamente.
9.9.3. Contenedores de basura

En la zona de acceso a la calle de trfico restringido se reserva una zona

para ubicar contenedores para basuras y contenedores de reciclaje.

Los contenedores debern estar construidos con materiales inoxidables,

acabndose en su caso en el color definido por la Municipalidad.