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TASACION COMERCIAL DE UN PREDIO URBANO

El quien suscribe Rafael Pacompia Flores estudiante de la carrera profesional de


ingeniera topogrfica y agrimensura de la UNA Puno, certifica haber efectuado la
tasacin indicada:

1. Nombre del propietario:


Sra. Leonarda Flores Calsin
2. Objetivo de la Tasacin:
El objetivo de la pericia es valorizar la vivienda unifamiliar de la propietaria Sra.
Leonarda Flores Calsin.
3. Fecha a la cual esta referida la tasacin:
La tasacin est referida al mes de mayo del ao 2017.
4. Mtodo utilizado:
a) Acopio de informacin
b) Verificacin ocular dl inmueble
c) Elaboracin de tasacin

La tasacin de los predios urbanos se realiza por el mtodo de la tasacin directa


emplendose como referencia EL REGLAMENTO NACIONAL DE
TASACIONES DEL PERU, el mismo que fue aprobado N 685 2016
VIVIENDA.

5. Memoria descriptiva:
5.1. Predio:
Inmueble urbano, vivienda unifamiliar
5.2. Localizacin:
El inmueble urbano de la presente tasacin se encuentra ubicado en:
Urbanizacin las Flores Mz C lote 22.
Barrio: Porteo
Distrito: Puno
Provincia: Puno
Departamento: Puno

5.3. Zonificacin y uso del suelo:

La zona donde se ubica el inmueble cuenta con obras de habilitacin


urbana, en esta zona cuenta con redes de agua potable, desage y
energa elctrica que estn conectadas respectivamente con cada
inmueble.
5.4. Los linderos y medidas perimtricas son:
a) Por el frente: colinda con el Jr. Carabaya ultima cuadra
b) Por la derecha: colinda con la propiedad del Sr. Pele Mestas
Calisaya
c) Por la izquierda: colinda con la propiedad del Sr. Willy Ccama
Laqui
d) Por el fondo: colinda con el Sr. Fermin Coyla Bustincio

5.5. rea del terreno:


El rea encerrada dentro de los linderos y medidas perimtricas es de
200.201 m2.
5.6. Permetro:
La longitud total del permetro es de 60.020 ml.
5.7. rea construida:
El rea total construida del inmueble es de m2.
Tomando la informacin de la declaracin de fbrica tenemos:
Primer piso: 170.171 m2
Segundo piso: 161.671 m2
..
331.842 m2

5.8. Descripcin y distribucin de la edificacin:


Se trata de un inmueble ubicado en la urb. Las Flores Mz C lote 22 del
barrio porteo en la ciudad, distrito y provincia de puno. La zona cuenta
con mayor poblacin que habita en dicha urbanizacin. La edificacin
consta con 2 niveles ambos construidos de material noble y el uso del
predio es de uso domstico familiar.
5.9. Caractersticas tcnicas de la edificacin segn el cuadro de valores
unitarios oficiales de edificaciones para la costa, sierra y selva del
31 de octubre del 2016

Construccin con zapatas, columnas, vigas y escaleras de


concreto armado.
Cimientos y sobre cimientos de concreto ciclpeo.
Muros de ladrillo.
Techo aligerado horizontal de concreto armado.
revestimientos de muros, tarrajeos y pintados, cielo rasos
enlucidos con mezcla y yeso.
Pisos y terrazas y cemento pulido.
Puertas delanteras de metal interiores de fierro, ventanas de
aluminio con rejas protectoras de fierro, vidrio transparente.
Muros de baos revestidos d concreto y aparatos sanitarios de
loza verificada de color blanco.
Instalaciones sanitarias empotradas
Instalaciones elctrica empotradas

6. Tasacin arancelaria ( valorizacin:


6.1. consideraciones generales:
Para efectos de la valorizacin del inmueble se han tenido en cuenta los
siguientes factores:
Estructuras urbanas
Zonificacin
Redes viales
Equipamiento urbano
Rentabilidad inmobiliaria
Consolidacin urbana en el entorno
6.2. Valor del terreno:
Del banco de datos del Mercado Inmobiliario, de las investigaciones
efectuadas en la zona donde se ubica el inmueble y teniendo en
consideracin lo siguiente:
Ubicacin dentro de la zona y facilidad de acceso peatonal y vehicular.
Localizacin, medicin y condicin del terreno.
Estado y calidad de los servicios pblicos de electricidad.
Analizando las operaciones inmobiliarias del sector se le asigna un valor
arancelario de 175 dlares por metro cuadrado (m2) y/o 586.25 soles
por m2.
El valor del terreno ser:
a) VT = 3 * A^2 * 100% * vt
Donde:
A: Longitud de frentera hacia la avenida
vt: valor del terreno por metro cuadrado

VT = 3 * A^2 * 100% * vt
VT = 3 * 10.01^2 * 586.25
VT = S/. 176226.93
6.3. Depreciacin:
La antigedad de la construccin es de aproximadamente 5 aos.
6.4. Inscripcin:
El inmueble se encuentra inscrito en el registro de la propiedad inmueble
de la Municipalidad Provincial de Puno.
6.5. Panel fotogrfico:
Para mejor ilustracin del interesado se adjuntan planos.
6.6. Determinacin del metro cuadrado:

CATEGORIA VALOR UNITARIO


ELEMENTOS
1 2 1 2
MUROS Y COLUNMAS C C 209.11 209.11
TECHOS C C 154.25 154.25
PISOS D E 87.95 58.93
PUERTAS Y VENTANAS E E 65.29 65.29
REVESTIMIENTOS F F 57.64 57.64
BAOS D D 26.17 26.17
INS.SANITARIAS Y ELECT. D D 79.53 79.53
SUMA 679.94 650.92
TOTAL 1330.86
6.7. Valor de la edificacin:

Teniendo en cuenta las caractersticas constructivas los acabados y los


materiales los precios actualizados en el mercado de las diferentes
partidas de la construccin se establece un valor total del rea construida
y ese valor ser:
rea de la 1ra planta = 170.171 m2
VUE = 679.94
VSN = VUE * AT
VSN = 679.94 * 170.171
VSN = S/. 115706.07

D = (P / 100) * AT * VUE
D = (8 / 100) * 170.171 * 679.94
D = S/. 9256.49

VE = AT * VUE *(1 - P/100)


VE = 170.171 * 679.94 *(1 - 8/100)
VE = S/. 106449.58

rea de la 2da planta = 161.671 m2


VUE = 650.92
VSN = VUE * AT
VSN = 650.92 * 161.671
VSN = S/. 105234.89

D = (P / 100) * AT * VUE
D = (8 / 100) * 161.671 * 650.92
D = S/. 8418.79

VE = AT * VUE *(1 - P/100)


VE = 161.671 * 650.92 *(1 - 8/100)
VE = S/. 96816.10

VE total = VE1 + VE2


VE total = 106449.58 + 96816.10
VE total = S/. 203265.68
6.8. Valor total de inmueble
Valor del terreno ( VT) = S/.176226.93 +
Valor de la edificacion ( VE total) = S/. 203265.68
Valor total del inmueble = S/. 379492.61

6.9. Tipo de cambio:


El tipo de cambio a la fecha es de US $ 1.00 = S/. 3.35
6.10. Conclusin:
El total del inmueble asciende a la suma de trescientos setenta y nueve
mil cuatrocientos noventa y dos con sesenta y uno cntimos.

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