NUEVO CONTRATO ANTI-INQUILINOS MOROSOS

El contrato de alquiler ha sido en los ltimos 45 aos manipulado polticamente por los gobiernos de turno.
Asi tenemos :
1.- Durante el rgimen militar conocido como Velascato, se dict una Ley del Inquilinato demasiado protectiva y en
favor del inquilino, pero en desmedro del propietario, arguyendo que se trataba de un problema social en la cual
haba que controlar los excesos y abusos de los propietarios.
2.- Durante el primer gobierno de Alan Garca 1985-1990 , por Decreto Supremo se prorrogaban los contratos de
alquiler y se congelaban la merced conductiva, en un intervencionismo estatal perjudicial para el propietario.
3.- En el fujimorismo se dejaron de pas a una economa libre de mercado y el Estado dej ese rol intervencionista y
dio libertad a la contratacin y ala fijacin del valor de la renta, de acuerdo a la ley de la oferta y la demanda.
4.- Ahora hay un giro de 180 grados producido por la "dictadura del inquilino" y el uso y abuso que da del inmueble
arrendado llegando a significar para el propietario prdidas de dinero y tiempo recurrir al Poder Judicial.
5.- Hay inquilinos crnicamente y consuetudinariamente morosos, algunos de ellos "morosos golondrinos" que van
de distrito en distrito viviendo gratis y amoblado.
Por ello, este proyecto de ley aprobado establece lo siguiente:
1.- La creacin de una"central de riesgo" judicial o "infocorp judicial" que a manera de Registro Pblico informe el
"prontuario moroso" del inquilino.
2.- La inclusin de una "clusula de allanamiento futuro" por la cual el inquilino se da por allanado en una virtual
demanda judicial futura en caso no salga al cumplimiento del plazo del contrato o tenga una deuda de dos meses y
quince das. Esto significar que el juez le dar 06 das para que presente un contrato vigente o presente los recibos
impagos cancelados. De no ser as se ordenar que en 15 das deje el inmueble bajo aperbimiento de lanzamiento.
3.- Tambin el proyecto incluye la posibilidad del propietario para demandar a su inquilino ( que no tenga firmada la
clusula de allanamiento) a fin que lo demande antes que se cumpla el contrato y lo lance al fenecimiento del
contrato.

TEXTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de una parte,

EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:
Doa con DNI domiciliada en ..y de la otra parte EL ARRENDATARIO- INQUILINO: Don
. con DNI .. domiciliado en en los trminos y condiciones sealadas en las siguientes
clusulas:

Objeto del contrato:

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO el inmueble de su propiedad, sito
en y los bienes muebles que se detallan en el Anexo 1: Inventario de Muebles, que forma parte del
presente contrato.

Duracin del Contrato:

CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duracin del arrendamiento ser por un ao forzoso, y comenzar a partir del 01
de mayo del 2014 y terminar el 30 de abril del 2015 sin necesidad de aviso previo.
El Contrato podr renovarse a su vencimiento, si ambas partes estn de acuerdo, para lo cual EL
ARRENDATARIO debern informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar el contrato, por escrito con una
anticipacin no menor de treinta (30) das calendarios a la fecha prevista para la renovacin, debiendo constar sta de
documento escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesin o traspaso del inmueble.

La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de ..(indicar la cantidad en nmeros y letras ya sea
soles o dlares ) que ser pagada por EL ARRENDATARIO en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni
cobranza previa.

Del uso del Inmueble:

CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivamente a casa
habitacin ( puede ser Local comercial)

Del Pago de Impuestos y Servicios:

CLAUSULA SEPTIMA: Ser de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar puntualmente los recibos y gastos que
se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia del presente contrato,
comprometindose al pago de los Arbitrios Municipales , as como al consumo de energa elctrica, agua, desage,
telfono, gas, televisin por cable, Internet.
Ser de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro impuesto, tributo creado o por
crearse, que graven directamente la propiedad inmueble.

De las Modificaciones al Inmueble:

CLAUSULA OCTAVA: EL ARRENDATARIO no podrn modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar la
estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deber tener la autorizacin escrita de EL
ARRENDADOR, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR.

Del Pago de la Garanta:

CLAUSULA NOVENA : En garanta del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones materia de este
contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a
rentas mensuales
Dicha suma no podr ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL ARRENDATARIO se encuentren
en uso de los bienes arrendados, y ser devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL
ARRENDATARIO hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados,
y EL ARRENDADOR haya comprobado el estado de stos, los cuales debern encontrarse en las mismas condiciones
en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garanta servir para cubrir total
o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.

De la Clusula de Allanamiento Futuro

CLAUSULA DECIMA: De conformidad al art. de la Ley N .., EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince das, de acuerdo a lo establecido en el art. 330 y
siguientes del Cdigo Procesal Civil.

De las Divergencias y Controversias:

CLAUSULA DECIMA TERCERA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o divergente ser de
competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.

En seal de conformidad con la totalidad de las clusulas del presente contrato, ambas partes suscriben este
documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de Lima, a los 27 das del
mes de abril del 2014.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO