Hipoteca de mximo

La hipoteca de mximo, es una excepcin al dogma de la accesoriedad de la hipoteca que en

el Derecho espaol se reconoce y regula en el artculo 153 de la Ley Hipotecaria. Por su
excepcionalidad, al igual que ocurre en otros pases de nuestro entorno, por ejemplo, en el derecho
alemn (cfr. art. 1184 BGB), esta modalidad se halla especificada y tipificada, a modo de autorizacin,
en la ley.

ndice

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1 Difiere de la hipoteca ordinaria o hipoteca de trfico

2 Objeto

3 Hipoteca en garanta de cuenta corriente de crdito

4 Lmites

5 Vase tambin

6 Bibliografa

Difiere de la hipoteca ordinaria o hipoteca de trfico[editar]

La hipoteca de mximo o hipoteca de seguridad, nace destinada, en la mayora de los casos,
a garantizar crditos condicionales o futuros, cuyo montante se promete
al acreedor hipotecario por el deudor y permanece indeterminado hasta el mismo momento
de su ejecucin, y derivan de relaciones obligacionales duraderas, de modo que hasta la
llegada del procedimiento de realizacin no llega a concretarse el crdito garantizado (o sea,
hasta ese momento final se comporta la hipoteca de mximo de modo semejante al de la
llamada hipoteca de propietario, es decir, subsistiendo a lo largo de su existencia, en
determinadas etapas, sin crdito concreto al que garantizar). Por tanto, el objeto de
la obligacin garantizada no es preciso que se haya entregado al deudor hipotecario desde el
principio; en ello se diferencia de la llamada hipoteca de trfico o hipoteca ordinaria, pues
esta ltima slo cabe cuando se constituye para garantizar obligaciones ciertas, entregadas y
debitadas ab initio.

Objeto[editar]
La hipoteca de mximo o de seguridad, en lo que respecta al objeto asegurado, puede
garantizar un crdito simple o bien una cuenta corriente de crdito o, en su denominacin
mercantilista, apertura de crdito en cuenta corriente, siempre que, lo uno o lo otro quede
perfectamente descrito y determinado en su lmite mximo, tanto en el contenido de la
responsabilidad por el principal como en cuanto a las responsabilidades accesorias,
derivadas del mismo. Por su parte, en cuanto al objeto de la traba, la hipoteca de mximo
puede recaer sobre cualquier clase de finca, siempre que la misma est inscrita en
el Registro de la propiedad, es decir, que tenga categora de finca registral, ya sea sta
ordinaria o sea finca especial. Ello es obvio puesto que el requisito formal de la inscripcin en
el Registro de la propiedad es un elemento esencial para constituir la hipoteca.

Hipoteca en garanta de cuenta corriente de crdito[editar]

Se trata de una especialidad de la hipoteca de seguridad o de mximo. Aqu, el contenido
que comprende el ttulo se caracteriza por proporcionar al cliente bancario la disponibilidad,
en cualquier momento y dentro del plazo pactado, de una suma de dinero hasta el lmite
convenido, incluso sobrepasando ese lmite pues en definitiva, como dijo Molle, la esencia
de la apertura de crdito es la disponibilidad del dinero.

Lmites[editar]
La inscripcin constitutiva de la hipoteca de mximo, en garanta de la cuenta corriente de
crdito, slo exige que se determine la cantidad mxima en dinero de que responda la finca,
 el plazo de duracin y las prrrogas pactada para el futuro, en su caso, el domicilio del
deudor para notificaciones y requerimientos a efectos de las acciones reales que suscirte
la hipoteca, y el precio en que las partes tasan la finca, o las fincas, si son varias, para que
sirva de tipo en la subasta.

Vase tambin[editar]
Hipoteca
Hipoteca omnibus
Hipoteca del derecho al aprovechamiento urbanstico
Hipoteca de seguridad
Hipoteca recarga
Hipoteca condicional
Derecho real
Cuenta corriente
Crdito