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FRANCISCO JAVIER MARTNEZ ARMENDRIZ - ARQUITECTO 1
M E M O R I A
OBJETO DEL PROYECTO

Por encargo de la empresa FINCAS COBISA, S.L., se redacta el presente Proyecto de
Ejecucin de Edificio de 4 viviendas, local y garajes, sito en la calle Hijar c/v Callejn Del
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE CASTILLA-LA MANCHA - DEMARCACION DE TOLEDO - Documento visado el 09.01.2009 con el nmero 200900153
Moro, en el municipio de OLAS DEL REY (Toledo).
El solar tiene una superficie de: 314,58 m2.
DESCRIPCIN DE LA SOLUCIN ADOPTADA

El solar donde se ubicar el edificio objeto de proyecto, de geometra eminentemente
rectangular, se sita en la interseccin ortogonal entre la Calle Hijar y el Callejn del Moro.
El volumen edificado se emplaza en la esquina suroeste del solar, con sus fachadas sur y
oeste dando directamente al viario existente a lo largo de 16,55m y 11,10m
respectivamente.
La edificacin asimismo tiene forma trapezoidal cuasirectangular en planta formando un
volumen prismtico rotundo bajo una misma gran cubierta a dos aguas, a excepcin del
pequeo apndice que se sita en la esquina noreste de la edificacin que, si bien forma
parte del resto de la edificacin en todas sus plantas, tiene una cubierta independiente a un
solo agua, y tiene unas dimensiones de 4,00m x 7,5m.
El edificio tiene planta baja y primera con aprovechamiento bajo cubierta vinculado a
sta. En planta baja se disponen las plazas de aparcamiento con entrada directa desde el
Callejn del Moro. El resto de la planta baja es dedicado a uso de portal, y local. A travs de
la escalera que comunica el portal de la planta baja con la planta primera, se da acceso a
cuatro viviendas situadas en esta planta. Cada vivienda es un duplex con escalera interior
que comunica la planta primera con la planta bajo cubierta. Tres de las viviendas tienen 3
dormitorios, y una tiene 2 dormitorios.
COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS

DE CASTILLA-LA MANCHA
DEMARCACION DE TOLEDO
09.01.2009 - 200900153
VISADO
A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
PROGRAMA DE NECESIDADES
El programa de necesidades se conforma de acuerdo con las dependencias y
superficies individuales especificadas en planos y resumidas a continuacin.
SUPERFICIES TILES
EDIFICIO DE 4 VIVIENDAS
VIVIENDAS P. BAJA P.PRIMERA P. BAJO CUBIERTA TOTAL DUPLEX TOTALES
A 52,09 40,12 92,21 92,21

B 47,43 27,26 74,69 74,69
C 38,78 33,91 72,69 72,69
D 51,82 38,39 90,21 90,21
COMUNES 22,43 6,37 28,8

GARAJES 60,17 60,17
LOCAL 120,87 120,87
TOTALES 203,47 196,49 139,68 329,8 539,64
SUPERFICIES CONSTRUIDAS
EDIFICIO DE 4 VIVIENDAS
VIVIENDAS P. BAJA P.PRIMERA P. BAJO CUBIERTA TOTAL DUPLEX TOTALES
A 57,53 48,65 COLEGIO106,18

OFICIAL DE ARQUITECTOS
106,18
B 52,91 32,57 85,48 DE TOLEDO
DEMARCACION 85,48
C 42,64 41,37 84,01 84,01
09.01.2009 - 200900153
D 58,95 47,38 106,33 106,33
VISADO
COMUNES 23,98 13,82 A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
37,8
GARAJES 65,18 65,18
LOCAL 136,69 136,69
TOTALES 225,85 225,85 169,97 382 621,67

MEMORIA URBANSTICA
A continuacin se transcribe el cuadro comparativo de los parmetros de la

normativa aplicable y los que resultan del presente proyecto.
PARMETROS URBANSTICOS
NORMATIVA PROYECTO
Plantas: 2 Plantas: 2
Altura: 7m Altura: 6,79 m
Parcela: 100 m2 Parcela: 314,58 m2
Profundidad P. Baja: 20m Profundidad P. Baja: 20 m
Profundidad P. Alta: 20m Profundidad P. Alta:20 m
Ocupacin: ------ Ocupacin: 72 %
Aprovechamiento bajo cubierta: S Aprovechamiento bajo cubierta: S
Alineacin calle Alineacin calle
Edificabilidad: ------ Edificabilidad: 1,44 m2/m2
Plazas aparcamiento: ------ Plazas aparcamiento: 1 por vivienda (4plazas)

09.01.2009 - 200900153
VISADO
DESCRIPCIN SOMERA DE LA CONSTRUCCIN
CIMENTACIN.- Ser de hormign armado con una resistencia caracterstica de

250 Kg/cm2.
El hormign a emplear se ajustar a la Instruccin de Hormign Estructural EHE,
aprobada por Decreto 2661/1998 de 11 de diciembre.
El hormign armado y el pretensado debern contar con una resistencia de 25 N/mm2.

Las armaduras debern ser B.500.S, con un lmite elstico de 500 N/mm2. La
cimentacin a realizar se ajustar a las determinaciones establecidas en el artculo 59 de
la citada EHE.
En principio se emplearn los siguientes hormigones, de acuerdo con el artculo 39.2 de
la EHE:
Hormign en masa HM - 20 / B / 40 / I
Hormign armado HA 25 / B / 20 / I
Hormign armado HA 25 / B / 20 / I, en cimentaciones.
donde 25 es la resistencia del hormign en N/mm2; B es la consistencia blanda; P es la

consistencia plstica; S es la consistencia seca; 20 Y 40 es el tamao mximo del rido; I
es un ambiente no agresivo; y II.a es un ambiente con humedad alta. El tipo de cemento
deber cumplir la Instruccin RC-97.
Las dimensiones de los muros y zapatas se describen en los planos correspondientes del
proyecto de ejecucin, as como los detalles de los diversos armados, en cada caso. Las
zapatas se atarn con vigas de arriostramiento de canto variable, segn de detalla en el
plano correspondiente de detalles de cimentacin. Las profundidades de las zapatas
aisladas y del muro de contencin perimetral se realizarn en funcin del emplazamiento
de los mismos en relacin la edificacin proyectada y con las rasantes naturales del
terreno.
La transmisin de las cargas de la edificacin se realiza por los pilares de hormign
armado hasta la cimentacin de zapatas.
La colocacin del hormign en obra se adecuar a lo establecido en los artculos 69

y 70 de la EHE. En el hormigonado se deber tener especial cuidado, en funcin del
emplazamiento de la obra, con el tiempo fro debiendose adecauar a lo establecido en el
artculo 72 EHE, y con especial atencin al curado del mismo (artculos 74 y 75 EHE).
Los recubrimientos y separadores a utilizar debern adecuarse a loDEmarcado
COLEGIO OFICIAL ARQUITECTOSen el
artculo 37 de la EHE. DE CASTILLA-LA MANCHA
09.01.2009 - 200900153
ESTRUCTURA.- Se materializarn con vigueta pretensada de hormign y bovedilla
cermica, con capa de compresin de 4cm como mnimo y unaVISADO
resistencia del hormign
2
(FcR) de 250 kg/cm . A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
La estructura ser de hormign armado en pilares y vigas con forjado unidireccional.
Toda ella ir con hormign armado del tipo HA 25 / B / 20 / I con armadura B.500.S.
Los forjados sern unidireccionales con vigueta pretensada y bovedilla cermica, y

mallazo en capa de compresin, todo ello con un canto de 25+5 centmetros.
La colocacin del hormign en obra se adecuar a lo establecido en los artculos 69 y 70

de la EHE. En el hormigonado se deber tener especial cuidado, en funcin del
emplazamiento de la obra, con el tiempo fro debindose adecuar a lo establecido en el
artculo 72 EHE, y con especial atencin al curado del mismo (artculos 74 y 75 EHE).
En cuanto a la ejecucin se seguir en todos sus trminos la misma norma NBE.EA.95,

sobre todo en los aspectos referentes a uniones soldadas.
CUBIERTA.- Ser de teja curva, que se colocar sobre el forjado inclinado en
formacin de buhardilla.
MUROS DE CERRAMIENTO.- La construccin proyectada se plantea con un nico

tipo de cerramiento exterior consistente en ladrillo macizo cara vista. Para ello se
pretende un cerramiento compuesto por ladrillo cara vista de medio pi de espesor que
contar con cmara de aire con aislamiento y trasdosado de tabique interior de hueco
sencillo.
Tales cerramientos cuentan con un peso propio aproximado de 750 o 1500 K por metro
lineal. Asimismo cuenta con un aislamiento acstico entre 50 y 57 dBA respectivamente.
El coeficiente de transmisin trmica variar entre 0,53 y 0,57 Kcal/h m2 C.
El mortero a emplear ser del tipo M-40 definido en la Norma Bsica NBE-FL-90 de
Muros resistentes de fbrica de ladrillo que contendr una dosificacin 1:6 de cemento-
arena en partes de volumen. La plasticidad del mortero ser tal que cuente con una
consistencia en el cono de Abrahms de 17+- 2 cm. El cemento ser del tipo I-35.
TABIQUERA.- La compartimentacin de la edificacin se realizar con tabique o

tabicn de ladrillo sencillo o doble, en funcin de la existencia del mismo uso o no entre
habitaciones.
Entre las distintas viviendas se emplear separacin con ladrillo de medio pi de espesor
enfoscado.
Los elementos interiores se tomarn con mortero de cemento en ambos casos. Dicho
mortero ser del tipo M-40 a con una dosificacin 1.4 colocndose el ladrillo a soga con
dosificacin 1:4 colocndose el ladrillo a soga con juntas de 10 cm. y con una plasticidad
sograsa, en los tabicones.
Las particiones en la zona de aseos se realizar asimismo con tabicones de ladrillo doble
hueco.
CARPINTERA.- En los huecos interiores del edificio se emplearn elementos de

madera. Las puertas interiores de una o dos hojas se realizar con un tablero
DE CASTILLA-LA aglomerado
MANCHA
de 19 mm. de espesor para pintar en ambas caras. Los herrajes de colgarDEsern
DEMARCACION TOLEDOtres por
hoja.
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Los anchos variarn entres los distintos usos previstos. En principio todas las puertas
sern de ochenta centmetros de ancho, salvo las de los aseos VISADO que podrn ser de
setenta. Se excepta de estas las puertas de las viviendas de minusvlidos que debern
ser de 80 cm en todo momento.
De igual forma las puertas de las zonas de evacuacin se adecuarn a las dimensiones y
caractersticas establecidas en la NBE-CPI/96. Las puertas de las zonas de evacuacin y
de diversos espacios de la planta stano abrirn en el sentido de salida o evacuacin.
Los montantes y tapas de las persianas se emplear tablero para pintar al esmalte los
capialzados llevarn incorporado el aislamiento y se dispondrn de forma que se facilite
su apertura sin dificultad. Las puertas de los armarios sern del mismo tipo que las
puertas de paso.
La carpintera exterior ser de aluminio, segn calidades normalizadas.
PAVIMENTOS Y PIEDRA ARTIFICIAL.- Se solar la planta con piezas de gres de

31x31 cm y rodapi de 31x7 cm. La planta de garaje se ejecutar con solera de hormign
de 20 cm sobre encachado de piedra partida.
Los vierteaguas sern de piedra artificial y tendrn un saliente de 5 cm del
paramento con un gotern de 2 cm de profundidad como mnimo.
INSTALACIONES.- La instalacin de fontanera se empotrar debidamente con
tubera galvanizada para las acometidas y tubo de PVC para los desages. Los aparatos
sanitarios sern de porcelana vitrificada con grifera cromada normal a su tipo.
Se prev la instalacin de una caldera mural para produccin de agua caliente para
uso domstico.
La instalacin elctrica se empotrar bajo tubo plstico semirrgido con los
mecanismos en plstico de primera calidad. Los puntos de enchufe sern de una
potencia de 600 W no utilizables para calor negro.
La colocacin de los contadores se adecuar a la Instruccin ITC-BT-16 correspondiente
con los Elementos de Enlace. Los contadores se colocarn a una altura comprendida
entre 1,50 y 1,80 m. del suelo. Irn instalados sobre pared y nunca sobre tabiques.
El equipo de medida consistir en: mdulo de doble aislamiento homologado por la

compaa suministradora de la energa, un contador monofsico de energa activa 30 A
220 V.
Desde cada contador se realizar la derivacin individual, que ser la lnea que unir el
equipo de medida con el cuadro general de mando y proteccin elctrica instalado en el
interior de cada una de las viviendas o local del abonado.
En cada vivienda se instalar un cuadro general de mando y proteccin elctrica situado
en el acceso de cada vivienda o local. Estos cuadros llevarn los dispositivos de
proteccin de cada uno de los circuitos interiores existentes en el local. Este cuadro ser
de construccin empotrada y de polister y dispondr de dispositivo de cierre.
Todos los conductores a emplear en la instalacin que nos ocupa sern de cobre, con
aislamiento 0,6/1 kv. de PVC, de secciones tales que las cadas de tensin mximas
desde el origen de la instalacin hasta los puntos ms desfavorables de la misma sean
inferiores al 3% para alumbrado y al 5% para los dems usos.
Los tubos a emplear en la instalacin para la canalizacin de los conductores sern de
P.V.C. lisos, en conduccin vista, o corrugados en la conduccin oculta, y de dimetros
tales que los conductores a instalar en su interior puedan entrar o salir fcilmente. Para el
empalme o derivaciones de las diferentes lneas se emplearn COLEGIO OFICIAL
cajas DEempotrables
ARQUITECTOS de
PVC, de dimensiones tales que se pueda trabajar fcilmente en su interior.
El empalme de los conductores en el interior de las mencionadas cajas se efectuar
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empleando clemas destinadas al efecto y nunca por el sistema de retorcimiento de los
conductores. VISADO
Para cada vivienda se ha previsto una potencia de 5.750 w a 230 voltios. De acuerdo con
A LOS EFECTOS
la Instruccin ITC-BT-10, correspondiente con la electrificacin bsica. REGLAMENTARIOS
ACABADOS.- Los paramentos se guarnecern con yeso negro maestreado y se

enlucirn de yeso blanco tendido a la llana, excepto en cocina y baos, que se chaparn
con azulejo serigrafiado en piezas de 20x20 cm hasta el techo.
Los paramentos verticales y horizontales se pintarn al temple. La cerrajera se

pintar al leo, previa mano de imprimacin. Los elementos de madera de buena calidad
se barnizarn en su color.
ESTUDIO GEOTCNICO
Hasta la fecha no se ha realizado el Estudio Geotcnico del terreno por empresa
especializada y tcnico competente, no obstante, cuando ste haya sido elaborado, se
reconsiderar el clculo de la cimentacin si los datos resultantes del mismo as lo
aconsejaran.
Como base de partida para el clculo de la cimentacin se ha considerado un
terreno semiduro de carcter compacto con resistencia de 2 kg/cm2 para una cota de
apoyo entre 1 y 2 m de profundidad.
Estas caractersticas son consecuencia del conocimiento que el redactor tiene de la
zona al haber realizado diferentes obras en terrenos cercanos al que nos ocupa, as
como del propio reconocimiento visual realizado in situ en el solar. No obstante, en el
transcurso de la fase de movimiento de tierras se realizarn las probetas pertinentes para
ratificar las hiptesis de partida, lo que podra determinar la modificacin de la
cimentacin en el caso de que las pruebas realizadas contradigan dichas hiptesis.
ACCESIBILIDAD
En funcin de las caractersticas de la edificacin se han adoptado las medidas
establecidas en el Cdigo de Accesibilidad de Castilla-La Mancha (Decreto 1581/1997)
para el edificio que nos ocupa, crendose un acceso al edificio al mismo nivel de la calle
y un aparato elevador de escalera para facilitar el acceso de personas con movilidad
reducida hasta la planta primera.
INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES
Debido al escaso nmero de viviendas por escalera, no se han destinado espacios
cerrados para las infraestructuras de telecomunicaciones, sino que se ha previsto instalar
armarios tipo caja en el garaje junto al ncleo de escaleras y en la zona de cubierta, cuya
situacin se detallar en el proyecto correspondiente. No obstante, se ha previsto un
cuarto para albergar las instalaciones en el stano por si fuera precisa su utilizacin.
Las infraestructuras correspondientes sern proyectadas por tcnico competente
segn R.D. 1/1998.
CONDICIONES ACSTICAS EN LOS EDIFICIOS NBE-CA-88

Se cumple con lo exigido en la normativa referida en relacin al aislamiento al ruido
areo de los elementos constructivos tanto verticales como horizontales y se justifican
debidamente con la ficha justificativa correspondiente que se acompaa.
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VISADO
CUMPLIMIENTO DEL CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN

(R.D. 314/2006 de 17 de marzo)
A continuacin pasamos a analizar los siguientes apartados del C.T.E.
1) SE.- Seguridad Estructural.
SE-AE.- Acciones en la edificacin.
En el proyecto se han tenido en cuenta todas las condiciones especificadas
en el Cdigo. A continuacin destacamos las que son de aplicacin para el
caso que nos ocupa: pesos de forjados, cerramientos (tabiques, tabicones y
cerramientos de fachadas), solados, cubierta, tabiquera, sobrecargas de
uso, viento y nieve. En todos los casos se contemplan los pesos en Kgm2 o
Kn/ml especificados en la norma (ver memoria de clculo).
SE-A.- Acero.
Para el clculo de los elementos estructurales del proyecto de ejecucin se
han adoptado las condiciones contenidas en la norma Seguridad Estructural-
Acero.
SE-M.- Madera.
Caso de adoptarse en el diseo final del proyecto algn elemento estructural
de madera, se observarn las exigencias sealadas por el Cdigo al
respecto.
SE-F.- Fbricas.
En las determinaciones del proyecto de ejecucin se han considerado los
cerramientos y muros de fbrica teniendo en cuenta en su clculo las
acciones de las cargas verticales y horizontales sealadas en el Documento
Bsico correspondiente.
SE-1.- Resistencia y Estabilidad.

En el clculo de los elementos estructurales de la
COLEGIO edificacin
OFICIAL se han
DE ARQUITECTOS
observado las especificaciones sealadas por el DE CASTILLA-LA
C.T.E. MANCHA
al respecto y muy
especialmente todas las acciones definidas en elDEMARCACION
mismo para asegurar su
DE TOLEDO
resistencia y estabilidad. 09.01.2009 - 200900153
VISADO
SE-2.- Aptitud de Servicio.
Las construcciones resultarn aptas para el uso a que van a destinarse.
Para ello, la documentacin tcnica del proyecto y final de obra han de
contener la documentacin necesaria que se seala en la norma. Asimismo,
se deber realizar en el futuro los oportunos mantenimiento y conservacin
que se especifican en el Libro del Edificio.
SE-C.- Cimientos.
Hasta la fecha no se ha realizado el Estudio Geotcnico del terreno por
empresa especializada y tcnico competente, no obstante, cuando ste haya
sido elaborado, se reconsiderar el clculo de la cimentacin si los datos
resultantes del mismo as lo aconsejaran.
Como base de partida para el clculo de la cimentacin se considera un
terreno semiduro de carcter compacto con resistencia de 2 kg/cm2 para una
cota de apoyo entre 1 y 2 m de profundidad.
Estas caractersticas son consecuencia del conocimiento que el redactor
tiene de la zona al haber realizado diferentes obras en terrenos cercanos al
que nos ocupa, as como del propio reconocimiento visual realizado in situ
en el solar. No obstante, en el transcurso de la fase de movimiento de tierras
se realizarn las probetas pertinentes para ratificar las hiptesis de partida,
lo que podra determinar la modificacin de la cimentacin en el caso de que
las pruebas realizadas contradigan dichas hiptesis.
El sistema de cimentacin adoptado es de zanjas corridas para soportar
muros de carga de ladrillo y zapatas aisladas para soportar intermedios.
Todos estos elementos sern calculados siguiendo las determinaciones del
C.T.E.
2) SU.- SEGURIDAD DE UTILIZACIN
SU-1. Seguridad frente al riesgo de cadas.

Se situarn barandillas o barreras de proteccin en desniveles mayores de
0,55m en porches y ventanas que tendrn una altura de 0,90m como
mnimo, resistiendo una fuerza horizontal de 9K = 0,8 KN/m siendo las
barandillas no escalables con abertura de separacin mayor de 0,10m.
La limpieza de los acristalamientos de ventanas se efectuar desde el
interior al encontrarse comprendida sus superficie acristalada en un radio de
0,85m desde el borde de la zona practicable a la altura de 1,30m.
El ancho de las escaleras es mayor de 0,80m y la huella mayor de 0,22m y
la contrahuella menor de 0,20m.
SU-2. Seguridad frente al riesgo de impactos o atrapamiento.

En el caso que nos ocupa, dadas sus caractersticas, no existen
DE CASTILLA-LA superficies
MANCHA
con riesgo de impacto ni grandes superficies acristaladas
DEMARCACIONque precisen de
DE TOLEDO
sealizacin o barreras de proteccin ni riesgo de impacto con superficies
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practicables. Tampoco existen puertas correderas manuales ni elementos de
apertura y cierre automtico. VISADO
SU-3. Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento.
No existen tales riesgos al no haber puertas ni pequeos recintos.
SU-4. Seguridad frente al riesgo causado por iluminacin inadecuada.

La iluminacin mnima adoptada es de 75 lux en escalera y 50 lux en el resto
de las zonas.
SU-5. Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupacin.
No es de aplicacin al caso que nos ocupa.
SU-6. Seguridad frente al riesgo de ahogamiento.
SU-7. Seguridad frente al riesgo causado por vehculos en movimiento.

Se ha observado lo especificado por el Cdigo al respecto en cuanto a
anchura de pasos, rugosidad del pavimento en rampas y reas de
circulacin, separacin de zonas peatonales, etc.
SU-8. Seguridad frente al riesgo causado por la accin del rayo.

3) SI.- SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIOS
SI-1. Propagacin interior.

En cuanto a compartimentacin, el bloque de viviendas constituye un sector
de incendio.
La resistencia al fuego de paredes ser de EI-120 en semistano y EI-60
sobre rasante.
No existen locales de riesgo especial. La resistencia al fuego de la estructura
ser R-90 y en paredes EI-90 y techos REI-90, no existiendo espacios
ocultos o de paso de instalaciones.
SI-2. Propagacin exterior.
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Los edificios colindantes se consideran otros sectores de incendio contiguos,
por lo que no procede la adopcin de medidasVISADO al constituir el edificio
proyectado un sector de incendios independiente.
SI-3. Evacuacin de ocupantes.

No es de aplicacin al tratarse de un edificio residencial de escasa
ocupacin.
SI-4. Deteccin, control y extincin.

No es preciso establecer medidas especiales de deteccin, control y
extincin, salvo en el garaje-aparcamiento donde se colocar un extintor de
polvo seco de eficacia ABC de 6Kg.
SI-5. Intervencin de bomberos.
El acceso desde la va pblica se produce por una calle de suficiente
anchura de manera directa, cumplindose lo especificado en la normativa.
Las viviendas resultan tambin accesibles desde la fachada del edificio.
SI-6. Resistencia al fuego de la estructura.

Para los sectores de incendio considerados para la totalidad de las viviendas
se adoptar una resistencia R90 en stano y R30 sobre rasante, de acuerdo
con la norma.
4) HS.- SALUBRIDAD
HS1.- Proteccin frente a la humedad.

En funcin del tipo de terreno y de la presencia de agua, el grado de
impermeabilidad que se exige para las viviendas consiste en la utilizacin de
una impermeabilizacin exterior con un muro de revestimiento hidrfugo,
una capa de pintura impermeabilizante, una capa drenante y capa filtrante, y
una proteccin perimetral para recogida de aguas de la cubierta.
En los suelos de la cmara, es ventilada en el caso de suelo elevado y en
soleras se utiliza un hormign de retraccin moderada, un colmatador de
poros y una capa drenante y filtrante bajo el suelo o losa.
Las fachadas cumplen su grado de impermeabilidad en funcin de la zona
pluviomtrica, elica y altura del edificio disponiendo de una resistencia
media a la filtracin y cumpliendo las caractersticas de composicin con un
espesor medio mnimo de la hoja principal. Asimismo se cumplen las
condiciones de los puntos singulares en fachadas.
En cubiertas se cumple el grado de impermeabilidad exigido
COLEGIO OFICIAL DE con las
ARQUITECTOS
soluciones constructivas empleadas. DE CASTILLA-LA MANCHA
09.01.2009 - 200900153
HS2.- Eliminacin de residuos.
VISADO
Las viviendas disponen de espacios y medios para extraer los residuos
ordinarios generados en ellas, acordes con el sistema
A LOS EFECTOSpblico de recogida.
REGLAMENTARIOS
HS3.- Calidad del aire interior.

El sistema de ventilacin de las viviendas es del tipo hbrido en la que las
aperturas de admisin se disponen en las carpinteras, cumpliendo con las
dimensiones y caudales necesarios. Las aperturas de extraccin se sitan
en las cubiertas con un sistema de aspiradores para la extraccin del aire
cuando la presin y la temperatura del ambiente hagan imposible una

ventilacin natural.
La ventilacin del garaje es de tipo natural por la accin del viento o por la
existencia de un gradiente de temperatura en entrada y salida. Se ha
dotado, adems, de conductos de extraccin-admisin al exterior.
Las dimensiones, ubicacin de conductos y unidades extractoras se
especifican en planos.
HS4.- Suministro de agua.
El objeto del documento ser el diseo, descripcin, clculo y justificacin de
las instalaciones necesarias para el suministro de agua potable al edificio,
aportacin de caudales suficientes, impedimento de los retornos a la red, la
dotacin a los equipos de ACS de acumulador y evitar el desarrollo de
grmenes patgenos.
Tambin ser objeto del mismo el obtener las necesarias autorizaciones de
instalacin y funcionamiento ante los organismos oficiales que proceda.
En el Proyecto se describe la acometida, tubo de alimentacin, contadores,
instalaciones interiores y se expresan los datos de partida, hiptesis de
clculo y mtodo de clculo, as como los resultados finales (ver memoria de
abastecimiento).
HS5.- Evacuacin de aguas.

Se plantea nicamente la instalacin de saneamiento de aguas fecales, as
como la recogida de aguas pluviales de cubierta. La presente instalacin
comprende desages, desviaciones, bajantes y colectores horizontales.
En el Proyecto se definir la situacin de todos los elementos a partir de las
unidades de desage correspondientes (ver memoria de saneamiento).
5) HE.- AHORRO DE ENERGA
HE1.- Limitacin de demanda energtica.

El edificio consta de una envolvente trmica formada por medio pie de
ladrillo, aislamiento, cmara y tabique, su transmitancia es de 0,54 W/m2K y
cumple con las exigencias mximas de transmisin trmica para
DE CASTILLA-LA MANCHAToledo de
0,95 W/m2K y con la transmisin de lmite de fachadas
DEMARCACIONy cerramientos
DE TOLEDO de
0,73 W/m2K.
09.01.2009 - 200900153
Los huecos se dispondrn de forma que sus vidrios y marcos cumplan con la
transmitancia trmica mxima de 4,4 W/m2K y conVISADO
la transmitancia lmite en
funcin de su orientacin segn se dispone en el C.T.E., he 1, tabla 2.2.,
zona climtica C4 que corresponde a la zona donde se sita la edificacin.
La cubierta est compuesta por forjado, aislamiento y teja con una
transmitancia de 0,4 W/m2K cumpliendo as la exigencia lmite de 0,41
W/m2K y la mxima de 0,53 W/m2K.
El edificio dispone de un suelo en contacto con un espacio no habitable,
como son los garajes, formado por un forjado y aislamiento con una
transmitancia de 0,5 W/m2K que cumple con las exigencias mximas de

0,65 W/m2K y con los lmites de 0,53 W/m2K.
Las particiones interiores formadas por un cerramiento vertical que limite una
zona habitable de otra no habitable cumplirn con la transmitancia mxima
de 0,95 W/m2K.
Los elementos de separacin entre zonas comunes y viviendas no tendrn
una transmisin superior a 1,2 W/m2K.
El edificio cumple con la limitacin de condensaciones superficiales e
intersticiales disponiendo en todo el cerramiento del edificio de una barrera
de vapor en la cara caliente y cumpliendo con las transmitancias mximas
dispuestas por el C.T.E.

09.01.2009 - 200900153
VISADO

09.01.2009 - 200900153
VISADO
HE3.- Iluminacin.
HE4.- Contribucin solar mnima de agua caliente sanitaria.

La contribucin solar mnima anual del edificio ser del 60% con una
temperatura de referencia de 60 C al encontrarse en la zona climtica IV.
La orientacin del sistema generador ser del sur con una inclinacin similar
a la latitud geogrfica de 39 N y unas perdidas mximas por orientacin e
inclinacin del sistema generador del 15%
El sistema de acumulacin tendr una capacidad que se obtiene
DEMARCACION del calculo
DE TOLEDO
de la superficie de los acumuladores cumpliendo la condicin de que V/A
09.01.2009 - 200900153
este entre 50 y 180 l/m2
VISADO
El criterio de demanda para viviendas multifamiliares es de 22l ACS/da por
persona con una demanda de referencia A LOS
de EFECTOS
60 C yREGLAMENTARIOS
con un nmero de
personas por vivienda en funcin del nmero de dormitorios. En el caso de
edificios de viviendas se considera la suma de las demandas de ACS de
todas ellas (he 4, apartado 3.1.1. punto 7).
La radiacin solar global, sobre una superficie horizontal H, estar entre los
valores de 4.6 y 5.0 Kwh/m2 (zona climtica IV).
La instalacin solar trmica estar formada por los siguientes componentes:
- sistema de captacin
- sistema de acumulacin
- circuito hidrulico
- sistema de intercambio
- sistema de regulacin y control
- equipo de energa convencional auxiliar
El rendimiento del captador ser superior al 40% y se cumplir un
rendimiento medio del periodo del ao que ser del 20%.
Se dispondr de un plan de mantenimiento compuesto por un plan de

vigilancia y un plan de mantenimiento preventivo.
CLCULO PARA VIVIENDA DE 2 PERSONAS

09.01.2009 - 200900153
VISADO

09.01.2009 - 200900153
VISADO
CLCULO PARA VIVIENDA DE 3 PERSONAS

09.01.2009 - 200900153
VISADO

09.01.2009 - 200900153
VISADO
MEMORIA DE INSTALACIONES
MEMORIA DE ELECTRICIDAD
GENERALIDADES
Es objeto del documento el diseo, descripcin, clculo y justificacin de las
instalaciones necesarias para el suministro de energa elctrica a las viviendas objeto del
presente proyecto. Tambin es objeto del mismo el que sirva para obtener las necesarias
autorizaciones de instalacin y funcionamiento ante los organismos oficiales que proceda.
Las condiciones ms importantes bajo las que se desarrolla el proyecto son:
A. Utilizacin: Contar con los usos siguientes:
- En viviendas, alumbrado y otros usos-
- En Usos comunes y garaje, alumbrado y otros usos.
B. Compaa suministradora.
Ser la empresa suministradora de la zona
C. Caractersticas de la energa.
- Clase: Corriente alterna.
- Tipo Trifsica, con tres fases y un neutro.
- Tensin: 380/220V.
- Frecuencia: 50 Hz.
INSTALACIONES NECESARIAS
Para el suministro de energa elctrica al edificio es necesario realizar las

siguientes instalaciones:
- Acometida.
- Instalacin comn. Con tubera de alimentacin, grupos de presin, contadores
divisionarios o individuales y tuberas ascendentes.
COLEGIO OFICIAL DEde
- Instalacin individual. Con derivaciones individuales, instalaciones ARQUITECTOS
vivienda e
instalaciones comunes. DEMARCACION DE TOLEDO
09.01.2009 - 200900153
DESCRIPCIN DE LAS INSTALACIONES

VISADO
A. ACOMETIDA
La acometida en vivienda ser de la tubera de unin entre la instalacin del
edificio y la red de distribucin, y ser ejecutada por la compaa suministradora.
B. CAJAS GENERALES DE PROTECCIN (CGP).

Las CGP son el elemento de enlace entre la acometida y la lnea repartidora y

contendr las bases de cortacircuitos, fusibles, la barra de neutro y el borne de puesta a
tierra.
Contendr las siguientes caractersticas principales:
- Potencia: 3.00 V.
- Intensidad: 250 Amp.
- Acometida: Subterrnea.
- Montaje: Empotrada.
C. LNEAS REPARTIDORAS
Las lneas repartidoras unen las CGP con la centralizacin de contadores, su
clculo y dimensionamiento establece las siguientes determinaciones bsicas:
Longitud: 5 m.
Seccin: 4x10 mm2.
Canalizacin: 60 mm.
D. CENTRALIZACIN DE CONTADORES
En el presente proyecto el sistema elegido es de Contador Individual. Las
caractersticas principales del mismo son las siguientes:
- Tipo Armario.
E. DERIVACIONES INDIVIDUALES
Son las conducciones que unen la centralizacin de los contadores con las
instalaciones interiores, tanto para uso comn como de viviendas.
F. INSTALACIONES DE VIVIENDAS
La instalacin interior de la vivienda se adecua a las determinaciones que se
expresan en los clculos, y contarn con el cuadro general de proteccin y circuitos.
G. SISTEMAS DE PROTECCIN COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS

Contra contactos directos existirn asilamientos de partes activas y utilizacin de
envolventes, empotramiento de aparatos o alojamiento en cuadros y utilizacin de
regletas de conexin. 09.01.2009 - 200900153
VISADO
Contra contactos indirectos, con sistema de proteccin de clase B, con interruptor
de corte por intensidad de defecto y asociado a la puesta a tierra de masas, con
interruptores diferenciales.
El sistema de puesta a tierra est formado por las tomas de tierra, con circuito
enterrado de cobre de 35 mm2 de seccin, al que se conecta la estructura metlica y las
lneas principales de tierra.
HIPTESIS DE CLCULO POR VIVIENDA
A. DATOS DE PARTIDA
Los datos bsicos de partida son los siguientes:
Vivienda: 1 unidad
Locales: 0 unidad.
Tipo de energa: Alterna, trifsica 380/220 V.
B. HIPTESIS DE CLCULO
Los materiales y datos bsicos de clculo son los siguientes:
- Lnea repartidora: 0,60/1 Kv de cobre con 1% de cada de tensin.
- Derivaciones individuales: 750 V de cobre, con 0,50-1,00% de cada de tensin.
- Instalacin interior: 750 V de cobre, con 0,50-1,00% de cada de tensin.
- Temperatura de clculo: 40C.
- Sensibilidad diferenciales: 30 mA en viviendas y 30 mA en otros usos.
C. CONDICIONES REGLAMENTARIAS
Las condiciones reglamentarias de clculo de las instalaciones y los coeficientes
de simultaneidad son los siguientes:
ELECTRIFICACIN ELECTRIFICACIN
NMERO DE VIVIENDAS
MNIMA Y MEDIA ELEVADA Y ESPECIAL
De 2 a 4 1 0,80
De 4 a 15 0,80 0,70
De 16 a 25 0,60 0,50
Ms de 25 0,50 0,40
D. MTODO DE CLCULO
Las instalaciones se han diseado a travs de la asignacin del grado de
electrificacin de acuerdo con la superficie de la vivienda yCOLEGIO
de OFICIAL DE ARQUITECTOS
los locales
DE CASTILLA-LA comerciales
MANCHA
afectados. La potencia mxima prevista ser: DEMARCACION DE TOLEDO
P = Pv + Plc +Pou 09.01.2009 - 200900153
En la que P es la potencia prevista, Pv es la potencia de las viviendas, Plc es la potencia

de los locales y Pou es la potencia de otros usos.
VISADO
La potencia de las viviendas ser la suma de las potencias de todas ellas tras
aplicarle el coeficiente de simultaneidad citado anteriormente. La potencia de los locales
comerciales y de las zonas de otros usos se determinar en funcin de sus uso concreto
y de su superficie, y en ellos no existir coeficiente de simultaneidad.
En funcin de la potencia se obtendr una Caja General de Proteccin, que se
deber subdividir en el caso de ser superior a 200 Kw. Tras ello se realizar la
centralizacin de los contadores y el dimensionamiento, en su caso, del cuarto de estos.
Las lneas repartidoras se calculan de acuerdo con las siguientes expresiones:

I = P/V3 x V x cos fi.
S = V3 x I x L x cos fi x 100/38 x V e%.
En las que I es la intensidad en amperios, P la potencia en kW, V la tensin entre fases
de 380 voltios, cos fi es el coseno del ngulo de desfase de la intensidad, L es la longitud
del conductor en metros, S es la seccin del conductor en mm2, y e% es la cada de
tensin en porcentaje.
Las secciones de las derivaciones se calcularn con las siguientes expresiones:
I = P/2 x V x cos fi
S = 2 x I x L x cos fi x 100/38 x V e%
En las que I es la intensidad en amperios, P la potencia en Kw, V la tensin entre fases
de 380 voltios, cos fi es el coseno del ngulo de desfase de la intensidad, L es la longitud
del conductor en metros, S es la seccin del conductor en mm2, y e% es la cada de
tensin en porcentaje.
E. DIMENSIONAMIENTO
E.1. Lneas repartidoras.
Existir una sola lnea repartidora por vivienda, con las siguientes caractersticas:
- Seccin: 4 x 10 mm2, bajo tubo de 60 mm de dimetro de PVC.
- Intensidad de clculo: 9 Amperios e Intensidad admisible 42 Amperios.
- Fusible: 32 Amp.
- Cada de tensin: 0,032%
E.2. Derivaciones individuales.

- Potencia: 3.000 vatios.
- Seccin: 10 mm2, bajo tubo de 32 mm de dimetro de PVC.
- Intensidad de Clculo: 40 Amperios e intensidad admisible 29 Amperios.
- Fusible: 63 Amperios.
- Cada de tensin: 0,77%
E.3. Instalaciones interiores. COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS

- Grado de electrificacin mnimo: 3.000 vatios. DEMARCACION DE TOLEDO
- Interruptor diferencial: 25 Amperios, 30 mA. 09.01.2009 - 200900153
- Circuito alumbrado: 1,5 mm2 PIA 10A.
VISADO
- Circuito otros usos: 2,5 mm2 PIA 15A.
- Circuito electrodomsticos: 4,00 mm2 PIA 20A.
- Circuito cocina: 6,00 mm2 PIA 25A.
MEMORIA DE ABASTECIMIENTO
GENERALIDADES
El objeto del documento es el diseo, descripcin, clculo y justificacin de las
instalaciones necesarias para el suministro de agua potable al edificio.
Tambin es objeto del mismo el que sirva para obtener las necesarias
autorizaciones de instalacin y funcionamiento ante los organismos oficiales que proceda.
CONDICIONES DEL PROYECTO

Las condiciones ms importantes bajo las que se desarrolla el proyecto son:
A. Utilizacin. Contar con los usos siguientes:
- Cocina.
- Cuartos de bao.
- Garaje.
- Piscina.
- Jardn.
INSTALACIONES NECESARIAS
Para el suministro del edificio es necesario realizar las siguientes instalaciones:
- Acometida.
- Instalacin comn. Con tubera de alimentacin, grupos de presin, contadores
divisionarios o individuales y tuberas ascendentes.
- Instalacin individual. Con derivaciones individuales, instalaciones de viviendas e
instalaciones de usos comunes.
DESCRIPCIN DE LAS INSTALACIONES

A. ACOMETIDA
La acometida ser la tubera de unin entre la instalacin del edificio y la red de
distribucin, y cuyo clculo se realiza en el apartado correspondiente. Tiene por
caractersticas principales las siguientes: COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
- Material: Polietileno. DEMARCACION DE TOLEDO
- Distribucin: nica para el edificio. 09.01.2009 - 200900153
La acometida ser de 40 mm en tubo de polietileno de 10 atmsferas. Llave
general de corte en armario exterior de fachada. VISADO
B. TUBO DE ALIMENTACIN
Los tubos de alimentacin unen la acometida con los contadores a travs de todos
los elementos intermedios que pudiese llevar la instalacin como depsitos y grupos de
presin. Cuenta con las siguientes caractersticas:
Material: Polietileno.
C. RECINTO DE CONTADORES
En el presente proyecto el sistema elegido es el sistema de Contadores
Individuales.
El recinto de contador se ubicar en planta stano. Estar alimentado por el tubo
de alimentacin.
D. DERIVADOR PARTICULAR
Son las conducciones que unen la ascendente con la instalacin de la vivienda.
Sus caractersticas se detallan en el clculo de las mismas.
Al inicio de la derivacin se dispondr de llave de la vivienda con el dimetro
adecuado a la derivacin correspondiente.
E. INSTALACIONES DE VIVIENDA
Las instalaciones interiores de la vivienda se adecuan a las determinaciones que
se expresan en los clculos.
Segn los casos se utilizarn secciones de 13/15, 16/18, 20/22 mm, tubo de cobre
protegido con coquilla Armaflex de 5 mm.
F. GRUPOS DE SOBREELEVACIN
Los grupos de presin, en su caso, se establecern por cada grupo de montante,
adecundose a lo establecido en el clculo. En principio no son necesarios en la presente
vivienda.
HIPTESIS DE CLCULO
A. DATOS DE PARTIDA
Los datos bsicos de partida son los siguientes:
- Presin mnima de utilizacin en grifos: 0,20 bar.
- Presin mxima en entrada de vivienda: 2,00 bar.
- Cota del alcantarillado
- Presin garantizada por la red COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
B. HIPTESIS DE CLCULO 09.01.2009 - 200900153
VISADO
Los materiales y datos bsicos de clculo son los siguientes:
- Acometida A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
- Tubo de alimentacin
- Montantes
- Instalacin interior de polietileno y de cobre con presin mxima de 2,00 bar y
con velocidad mxima de 2,00 m/s.
C. CONDICIONES REGLAMENTARIAS
Los caudales instantneos mnimos de los diversos aparatos son, en litros por
segundo, los siguientes:
- Lavabo: 0,10
- Bid: 0,10
- Inodoro: 0,10
- Baera: 0,30
- Ducha: 0,10
- Fregadero: 0,20
- Lavadero: 0,30
- Lavavajillas: 0,20
- Lavadora: 0,20
El coeficiente de simultaneidad (K), en funcin del nmero de aparatos (n) y del

nmero de viviendas (N), es el siguiente:
K = (S+N)/10(N+1)
D. MTODO DE CLCULO
Las instalaciones se han diseado a travs de sus cuartos hmedos, mediante los
receptores de cada uno de ellos y calculando los caudales instalados e instantneos,
tanto por cuarto hmedo como por instalacin tipo.
Se realiza la homogenizacin que se considere necesaria para no tener una gran
diversidad e suministros.

09.01.2009 - 200900153
VISADO
SANEAMIENTO
Las viviendas proyectadas plantean nicamente la instalacin de saneamiento de

aguas fecales toda vez que no se plantea la recogida de las aguas pluviales. La presente
instalacin comprende los desages y derivaciones, bajantes y colectores horizontales.
Los desages constituyen la parte inicial de la instalacin y comprenden los
sifones, botes sifnicos y conductos que recogen el agua vertida por cada aparato. Cada
uno de estos incorpora un sifn individual para cometer al bote sifnico o a la bajante
directamente segn se establece en el plano correspondiente. Los dimetros interiores de
los sifones individuales sern los que se detallan a continuacin:
ELEMENTO NMERO DIMENSIONES MATERIAL

UNIDADES MM
Lavabo 6 30 PVC
Baera 3 40 PVC
Ducha 1 40 PVC
Bid 3 30 PVC
Inodoro 4 100 PVC
Fregadero 1 30 PVC
Lavadora 1 40 PVC
Bote sifnico 6 100 PVC
Las bajantes son los conductos verticales que irn empotrados y no sern
registrables. Las bajantes a las que se acomete un inodoro sern de 100 mm de dimetro
siendo de 80 mm cuando no exista aquel. Los materiales a emplear sern de PVC tanto
en desages y derivaciones como en las bajantes con enlaces encolados.
Los colectores horizontales son los que recogen el vertido de las bajantes; irn
colgados del ltimo forjado inferior y van enlazando las bajantes correspondientes para
acometer finalmente a la red municipal de saneamiento. El colector final ir enterrado en
el suelo exterior de la vivienda y dispondr de una arqueta general final registrable antes
de conectar al alcantarillado. COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
09.01.2009 - 200900153
VISADO
NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO
Se relaciona a continuacin el conjunto de normativas aplicables al clculo de las

estructuras, cimentaciones e instalaciones correspondientes al presente proyecto.
PGS Sismorresistente.
NBE-CA-88 Condiciones acsticas en los edificios.
EHE-98 Hormign en masa y armado.
EFHE Instruccin para el proyecto y la ejecucin de forjados
unidireccionales de hormign estructural realizado con elementos
prefabricados.
EP-93 Instruccin para el proyecto y ejecucin de obras de hormign
pretensado.
- Normativa sobre forjados y estructuras de pisos y cubiertas.
- Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin.
- Real Decreto 1751/1998. Reglamento de Instalaciones Trmicas en
los edificios (RITE) y sus instrucciones tcnicas Complementarias
(ITE).
CTE CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN (R.D. 314/2006 DE 17 DE MARZO)

(DB DOCUMENTOS BSICOS)
SE-AE Acciones en la Edificacin.

SE-A Acero.
SE-M Madera. COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
SE-F Fbrica. DEMARCACION DE TOLEDO
SE-1 Resistencia y Estabilidad. 09.01.2009 - 200900153
SE-2 Aptitud de Servicio. VISADO

SE-C Cimientos. A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
SU Seguridad de Utilizacin.
SI Seguridad en caso de Incendio.
SI-6 Resistencia al fuego de la Estructura.
HS Salubridad.
HS-1 Proteccin frente a la Humedad.
HS-2 Eliminacin de residuos.
HS-3 Calidad del aire interior.
HS-4 Suministro de agua.
HS-5 Evacuacin de aguas.
HE-1 Limitacin de la demanda energtica.
HE-3 Iluminacin.
HE-4 Contribucin mnima de ACS.
En el presente proyecto no se ha podido verificar el cumplimiento de aquellas normativas

especficas de titularidad privada no accesibles por medio de los diarios oficiales.

09.01.2009 - 200900153
VISADO
MEMORIA DE CLCULO
ACCIONES ADOPTADAS EN EL CLCULO: SEGN CTE-SE (ANEJO SE-C)
Pesos de suelos
Forjados (grueso total <0,28m.) 3 KN/m2 (300 kg/m2)
Tabiquera 1 KN/m2 (100 kg/m2)
Pavimentos/et = 7 cm. 0,8 KN/m2 (80 kg/m2)
Sobrecarga de uso 2 KN/m2 (200 kg/m2)
Pesos de cubierta
Tableros de L.H.S. 4,5 cm. 0,6 KN/m2 (60 kg/m2)
Capa de mortero (por 1 cm.) 0,2 KN/m2 (20 kg/m2)
Teja curva corriente (2 Kg/Ud.) 0,5 KN/m2 (50 kg/m2)
Sobrecarga de nieve (690 mm.) 0,8 KN/m2 (80 kg/m2)
Sobrecarga de viento 0,75 KN/m2 (75 kg/m2)
Muros de cerramiento
M2. de 1 pie de L.M.P. (1.500 kg/m3.) 3,75 KN/m2 (375 kg/m2)
M2. de pie de L.H.D. (1.200 kg/m3.) 1,50 KN/m2 (150 kg/m2)
M2. de tabique de L.H.S. (4,5 cm.) 0,6 KN/m2 (60 kg/m2)
M2. de tabique de L.H. (14 cm.) 1,2 KN/m2 (120 kg/m2)
M2. de aislamiento. 0,06 KN/m2 (6 kg/m2)
M2. de enfoscado (1 cm.) 0,2 KN/m2 (20 kg/m2)
M2. de guarnecido de yeso (1 cm.) 0,12 KN/m2 (12 kg/m2)

Escalera
M2. de forjado (Bveda catalana) 2 tableros. 1,2 KN/m (120 kg/m2)
2
09.01.2009 - 200900153
Peldao y pavimento 210+70 2,8 KN/m (280 kg/m2)
2
VISADO
Sobrecarga 2,8 KN/m2 (280 kg/m2)
TENSIONES DE TRABAJO CONSIDERADAS EN EL CLCULO
Tensin caracterstica hormign a compresin. 250 kg/cm2.

Tensin caracterstica a traccin del redondo de acero. 4.200 kg/cm2.
Tensin admisible del terreno. 2,0 kg/cm2.
La estructura adoptada es de hormign armado habindose dimensionado tanto la
cimentacin como los muros de contencin, pilares, vigas y forjados de acuerdo con la
norma EHE-98.
Los muros de fbrica de ladrillo macizo perforado se sentarn con mortero M-40,
considerndose la mxima tensin de trabajo a 8 kg/cm2 por las consideraciones precisas
sobre la esbeltez.
La tensin del terreno, en cuanto a trabajo, se fijarn una vez visto los planos de
asiento de la cimentacin, si bien se piensa que puede trabajar como mximo a GT > =
2,0 kg/cm2 por apreciacin de color y textura.
Se cree que con lo expuesto ms lo especificado en planos y dems documentos
adjuntos, queda suficientemente explicado el alcance del presente proyecto.
Toledo, diciembre de 2008
EL ARQUITECTO:

09.01.2009 - 200900153
VISADO
ANEXOS:
- INSTRUCCIN: EHE
- FICHA JUSTIFICATIVA: NBE-CA-88
- ESTUDIO DE GESTIN DE RESIDUOS

09.01.2009 - 200900153
VISADO
CARACTERSTICAS Y ESPECIFICACIONES SEGN LA

INSTRUCCIN: EHE
H O R M I G N
ELEMENTO Tipo de Nivel de Coeficiente Resistencia de Recubrimiento
parcial clculo: N/mm2
ESTRUCTURAL Hormign control mnimo (mm)
de seguridad
YC
Cimentacin HA-25/P/40/lla ESTADSTICO 1,50 16,6 50
Estructura HA/25/B/20/lla ESTADSTICO 1,50 16,6 35
A C E R O
ELEMENTO Tipo de Nivel de Coeficiente Resistencia de El acero estar

parcial clculo: N/mm2
ESTRUCTURAL Acero control garantizado por
de seguridad
la marca
YS
AENOR
Toda la obra B 500 S NORMAL 1,15 348 50
E J E C U C I N
Coeficientes parciales de seguridad (para E.L.U.)
TIPO DE ACCIN Nivel de control
Efecto favorable Efecto desfavorable
Permanente NORMAL YG = 1,00 YG = 1,50
Permanente de valor no
NORMAL YG1 = 1,00 YG1 = 1,60
constante
Variable NORMAL YO = 0,00 YO = 1,60
09.01.2009 - 200900153
VISADO
Ficha justificativa del cumplimiento de la NBE-CA-88

El presente cuadro expresa los valores del aislamiento a ruido areo de los elementos constructivos verticales, los valores
del aislamiento global a ruido areo de las fachadas de los distintos locales, y los valores del aislamiento a ruido y el nivel de
ruido de impacto en el espacio subyacente de los elementos constructivos horizontales, que cumplen los requisitos exigidos
en los artculos 10, 11, 12, 13, 14, 15 y 17 de la Norma Bsica de la Edificacin NBE-CA-88. "Condiciones Acsticas en
los Edificios"
Masa Aislamiento acstico a
Elementos constructivos verticales en ruido areo R en dBA
Kg/m2 Proyectado Exigido
Particiones Entre reas de igual uso TABICN 7cm. + 2 ENLUCIDOS 104 35,48 >=30
interiores (art.10) Entre reas de dist. uso TABICON 7 cm. + 1 ENLUCIDO + ALICATADO 130 37,09 >=35
Paredes separadoras
de propiedades o 1/2 PIE DE LADRILLO PERFORADO + 2 ENLUCIDOS 250 46,02 >=45
usuario distintos(art.11)
Paredes separadoras
de zonas comunes 1/2 PIE DE LADRILLO PERFORADO + L.H. 7 cm. + 2 ENLUCIDOS 320 49,94 >=45
interiores (art.12)
Paredes separadoras
de salas de >=55
mquinas (art.17)
Parte ciega Ventanas Aislamiento acstico
av
sc mc ac sv e (2) Sv ac-ag global a ruido areo
m2 Kg/m2 dBA m2 mm dBA Sc+Sv dBA Proyectado Exigido
Fachadas Viv.Tipo A
(art.13) (1) Saln 6,20 246 45,77 4,20 4+6+4 27 0,404 14,92 30,85
Dormitorio 1 15,85 246 45,77 1,44 4+6+4 27 0,083 8,57 37,20
Dormitorio 2 12,23 246 45,77 0,64 4+6+4 27 0,05 6,72 39,05
Dormitorio 3 4,12 246 45,77 1,21 4+6+4 27 0,227 12,52 33,25 >=30
Masa Aislamiento acstico a Nivel ruido impacto

Elementos constructivos horizontales en ruido areo R en dBA LN en dBA
Kg/m2 Proyectado Exigido Proyectado Exigido
Elementos horizontales 440 56
COLEGIO OFICIAL >= 45
DE ARQUITECTOS 79 <=80
de separacin(art.14) DE CASTILLA-LA MANCHA
Cubiertas 450 56 >= 45 79 <=80
(art.15) 09.01.2009 - 200900153
Elementos horiz.sep. de >= 55
salas de maqu. (art.17)
VISADO
salas de maqu. (art.17) A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
(1) El aislamiento global de estos elementos debe calcularse segn lo expuesto en el Anexo 1
(2) Valores funcin del espesor y masa del vidrio y clase de carpintera, segn tabla 3.5
ESTUDIO DE GESTIN DE RESIDUOS

09.01.2009 - 200900153
VISADO
GESTIN DE RESIDUOS
1. ANTECEDENTES
El Presente Estudio de Gestin de Residuos de Construccin se redacta en base al
Proyecto Bsico y de Ejecucin de Edificio de 4 viviendas, local y garajes, de acuerdo con el
RD 105/2008 por el que se regula la produccin y gestin de los residuos de la construccin
y demolicin y del Decreto 189/2005 del Plan de Castilla La Mancha de Gestin de Residuos
de Construccin y Demolicin.
El presente Estudio realiza una estimacin de los residuos que se prev que se producirn
en los trabajos directamente relacionados con la obra y habr de servir de base para la
redaccin del correspondiente Plan de Gestin de Residuos por parte del Constructor. En
dicho Plan se desarrollarn y complementarn las previsiones contenidas en este
documento en funcin de los proveedores concretos y su propio sistema de ejecucin de la
obra.
El Proyecto Bsico y de Ejecucin de Edificio de 4 viviendas, local y garajes, define dos

edificios en bloque de stano y tres plantas sobre rasante: baja, primera y bajo cubierta. Sus
especificaciones concretas y las Mediciones en particular constan en el documento general
del Proyecto al que el presente Estudio complementa.
2. ESTIMACIN DE RESIDUOS A GENERAR
La estimacin de residuos a generar figura en la tabla existente al final del presente Estudio.
Tales residuos se corresponden con los derivados del proceso especfico del la obra
prevista sin tener en cuenta otros residuos derivados de los sistemas de envo, embalajes
de materiales, etc. que dependern de las condiciones de suministro y se contemplarn en
el correspondiente Plan de Residuos de las Obra. Dicha estimacin se ha codificado de
acuerdo a lo establecido en la Orden MAM/304/2002. (Lista europea de residuos)
En esta estimacin de recursos se prev la generacin de residuos peligrosos como

consecuencia del empleo de materiales de construccin que contienen amianto y en
concreto, chapas de fibrocemento. As mismo es previsible la generacin de otros residuos
peligrosos derivados del uso de sustancias peligrosas como disolventes, pinturas, etc. y de
sus envases contaminados si bien su estimacin habr de hacerse en el Plan
DE CASTILLA-LA de Gestin de
MANCHA
Residuos cuando se conozcan las condiciones de suministro y aplicacin
DEMARCACION DE TOLEDO de tales
materiales.
09.01.2009 - 200900153
VISADO
3. MEDIDAS DE PREVENCIN DE GENERACIN DE RESIDUOS
Para prevenir la generacin de residuos se prev la instalacin de una caseta de
almacenaje de productos sobrantes reutilizables de modo que en ningn caso puedan
enviarse a vertederos sino que se proceda a su aprovechamiento posterior por parte del
Constructor. Dicha caseta est ubicada en el plano que compone el presente Estudio de
Residuos.
4. MEDIDAS PARA LA SEPARACIN DE RESIDUOS
Mediante la separacin de residuos se facilita su reutilizacin, valorizacin y eliminacin

posterior. Dado que la obra se va a comenzar pasado el mes de Agosto de 2008 se prevn
las siguientes medidas:
Para la separacin de los residuos peligrosos que se generen se dispondr de un

contenedor adecuado cuya ubicacin se seala en el plano que compone el presente
Estudio. La recogida y tratamiento ser objeto del Plan de Gestin de Residuos.
En relacin con los restantes residuos previstos, las cantidades no superan las establecidas
en la normativa para requerir tratamiento separado de los mismos salvo en lo relativo a los
siguientes captulos:
Ladrillo: 84 t (80t)
Madera: 3 t (2t)
Para separar los mencionados residuos se dispondrn de contenedores especficos cuya

recogida se prever en el Plan de Gestin de Residuos especfico. Para situar dichos
contenedores se ha reservado una zona con acceso desde la va pblica en el recinto de la
obra que se sealizar convenientemente y que se encuentra marcada en el plano del
presente Estudio de Gestin de Residuos.
Para toda la recogida de residuos se contar con la participacin de un Gestor de Residuos

autorizado de acuerdo con lo que se establezca en el Plan de Gestin de Residuos.
No obstante lo anterior, en el Plan de Gestin de Residuos habr de preverse la posibilidad

de que sean necesarios ms contenedores en funcin de las condiciones de suministro,
embalajes y ejecucin de los trabajos.
5. REUTILIZACIN, VALORIZACIN O ELIMINACIN
No se prev la posibilidad de realizar en obra ninguna de las operaciones de reutilizacin,

valorizacin ni eliminacin debido a la escasa cantidad de residuos generados. Por lo tanto,
el Plan de Gestin de Residuos prever la contratacin de Gestores de Residuos autorizado
para su correspondiente retirada y tratamiento posterior.
El nmero de Gestores de Residuos especficos necesario ser al menos el correspondiente

a las categoras mencionadas en el apartado de Separacin de Residuos que son:
- Ladrillo
- Madera DE CASTILLA-LA MANCHA
- Chapas de fibrocemento DEMARCACION DE TOLEDO
09.01.2009 - 200900153
Los restantes residuos se entregarn a un Gestor de Residuos de la Construccin no
realizndose pues ninguna actividad de eliminacin ni transporte
VISADO directa desde
a vertedero
la obra.
En general los residuos que se generarn de forma espordica y espaciada en el tiempo
salvo los procedentes de las excavaciones que se generan de forma ms puntual. No
obstante, la periodicidad de las entregas se fijar en el Plan de Gestin de Residuos en
funcin del ritmo de trabajos previsto.
6. PRESCRIPCIONES TCNICAS
Se establecen las siguientes prescripciones especficas en lo relativo a la gestin de

residuos:
- Se prohbe el depsito en vertedero de residuos de construccin y demolicin que no

hayan sido sometidos a alguna operacin de tratamiento previo.
- Adems de las obligaciones previstas en la normativa aplicable, la persona fsica o jurdica
que ejecute la obra estar obligada a presentar a la propiedad de la misma un plan que
refleje cmo llevar a cabo las obligaciones que le incumban en relacin con los residuos de
construccin y demolicin que se vayan a producir en la obra. El plan, una vez aprobado por
la direccin facultativa y aceptado por la propiedad, pasar a formar parte de los
documentos contractuales de la obra.
- El poseedor de residuos de construccin y demolicin, cuando no proceda a gestionarlos
por s mismo, y sin perjuicio de los requerimientos del proyecto aprobado, estar obligado a
entregarlos a un gestor de residuos o a participar en un acuerdo voluntario o convenio de
colaboracin para su gestin. Los residuos de construccin y demolicin se destinarn
preferentemente, y por este orden, a operaciones de reutilizacin, reciclado o a otras formas
de valorizacin.
- La entrega de los residuos de construccin y demolicin a un gestor por parte del poseedor
habr de constar en documento fehaciente, en el que figure, al menos, la identificacin del
poseedor y del productor, la obra de procedencia y, en su caso, el nmero de licencia de la
obra, la cantidad, expresada en toneladas o en metros cbicos, o en ambas unidades
cuando sea posible, el tipo de residuos entregados, codificados con arreglo a la lista
europea de residuos publicada por Orden MAM/304/2002, de 8 de febrero, o norma que la
sustituya, y la identificacin del gestor de las operaciones de destino.
- El poseedor de los residuos estar obligado, mientras se encuentren en su poder, a
mantenerlos en condiciones adecuadas de higiene y seguridad, as como a evitar la mezcla
de fracciones ya seleccionadas que impida o dificulte su posterior valorizacin o eliminacin.
- Cuando el gestor al que el poseedor entregue los residuos de construccin y demolicin
efecte nicamente operaciones de recogida, almacenamiento, transferencia o transporte,
en el documento de entrega deber figurar tambin el gestor de valorizacin o de
eliminacin ulterior al que se destinarn los residuos. En todo caso, la responsabilidad
administrativa en relacin con la cesin de los residuos de construccin y demolicin por
parte de los poseedores a los gestores se regir por lo establecido en el artculo 33 de la
Ley 10/1998, de 21 de abril.
7. PRESUPUESTO
El presente presupuesto no contempla las partidas de transporte DE CASTILLA-LA
de terrenos MANCHA
ya incluida en
el presupuesto del Proyecto as como lo correspondiente a la recogida y limpieza de obra
que se incluye en las partidas del mismo proyecto como parte integrante de las mismas. El
09.01.2009 - 200900153
presupuesto especfico de la gestin de residuos es el siguiente:
VISADO
Cantidad Precio TOTAL
Transporte: 28 m3 6 /m3 168

Separacin de
residuos: 28 m3 1 /m3 28
Gestor de residuos: 28 m3 1 /m3 28
TOTAL 224
8. TABLA DE RESIDUOS ESTIMADOS
Superficie Construida: 621,67 m2
Volumen total estimado de Residuos: 124 m3
Presupuesto gestin de residuos 995
Composicin de los residuos:

17.01 Hormigones 15 m3 19 t
17.01 Ladrillo y cermicos 67 m3 84 t
17.02 Vidrio 1 m3 0 t
17.02 Plsticos 5 m3 1 t
17.02 Maderas 11 m3 3 t
17.04 Metales 6 m3 8 t
17.09 Piedra 6 m3 8 t
17.09 Arenas y gravas 11 m3 14 t
17.09 Papeles y cartonaje 2 m3 1 t
TOTAL 124 m3 138 t
EL ARQUITECTO:

09.01.2009 - 200900153
VISADO
ESTUDIO BSICO DE SEGURIDAD Y SALUD

09.01.2009 - 200900153
VISADO
ESTUDIO BSICO DE SEGURIDAD Y SALUD
El presente Estudio Bsico de Seguridad y Salud cumplimenta lo establecido por el

Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen las disposiciones
mnimas de seguridad y salud en las obras de construccin que regirn para las obras
definidas a continuacin.
OBRA: CUATRO VIVIENDAS, LOCAL Y GARAJES.
SITUACIN: C/ HIJAR C/V CALLEJN DEL MORO.
LOCALIDAD: OLAS DEL REY. (TOLEDO).
PROMOTOR: FINCAS COBISA S.L.
Debido a la escasa complejidad y envergadura de las obras a realizar, no se considera

necesario realizar un pormenorizado estudio de las medidas de seguridad para
determinados aspectos de la obra. Sin embargo, en otras cuestiones s profundizaremos al
objeto de sealar las medidas tendentes a solucionar los riesgos para la seguridad que
pudieran presentarse durante el transcurso de las obras.
CONSIDERACIONES GENERALES
En las obras de referencia, el presupuesto de ejecucin por contrata no superar los
450.759,07 . En efecto,
Ejecucin material......................................................... 270.500,00

Gastos Generales 13%................................................. 35.165,00
Beneficio Industrial 6%................................................. 16.230,00
SUMAN.............................. 321.895,00
IVA 16%....................................................................... __ 51.503,20
PRESUPUESTO DE CONTRATA................................ 373.398,20
No se emplear ms de 20 trabajadores simultneamente durante

COLEGIO OFICIAL ms de 30 das
DE ARQUITECTOS
laborables. DE CASTILLA-LA MANCHA
Los das de trabajo estimados no superarn las 500 jornadas, calculndose que se
alcancen tan slo las 450 jornadas. 09.01.2009 - 200900153
VISADO
No existen obras de tneles, galeras o conducciones subterrneas.
MOVIMIENTO DE TIERRAS
Se realiza con pala cargadora y retroexcavadora en ejecucin de pozos y zanjas,
entibndose stas y evacundose las tierras del vaciado en camiones de tonelaje medio a
travs de rampa de acceso. Los riesgos ms frecuentes son: atropellos, colisiones, vuelcos
y deslizamientos de mquinas y cadas. Para evitarlos, la mquina estar en correcto
estado, guindose las maniobras desde el exterior de las mquinas, sealizndose los
pozos y zanjas. Se utilizar casco, mono de trabajo y traje de agua y botas, y se situarn
barandillas protectoras.
CIMENTACIN
Para evitar los riesgos de cadas, heridas punzantes, cadas de objetos y atropellos de
maquinaria, se realizarn los trabajos por personal cualificado, las armaduras se elaborarn
totalmente antes de su colocacin y se mantendr la obra en buen estado de limpieza.
Ser obligatoria la utilizacin de casco y guantes de cuero, mono de trabajo, trajes de
agua y botas de agua. La maquinaria estar en buen estado y la zona de trabajo estar
delimitada y sealizada.
ESTRUCTURAS
Para prevenir los riesgos ms corrientes, tales como cadas en altura de personas,
cortes en las manos y pinchazos, se protegern todos los huecos de las plantas de la
edificacin con barandillas y rodapis. El hormigonado de forjados se realizar con tablones,
organizndose mediante plataformas de trabajo.
Ser obligatorio el uso de cascos homologados y calzado con suela reforzada anticlavo,
guantes de goma, botas de goma y cinturn de seguridad.
Los huecos horizontales y verticales se protegern mediante barandillas de 0,90 m. de
altura y 0,20 m. de rodapi. Se colocarn redes de malla en rombo, ancladas al forjado,
cubriendo el permetro de fachada.
CUBIERTA
En este punto se presenta mayor riesgo por cadas del personal. Para los trabajos se
instalar una plataforma sobre estructura metlica anclada al forjado superior como
voladizo, su anchura ser de 60 cm. como mnimo y tendr barandilla y rodapi.
Ser obligado el uso de cinturones de seguridad homologados anclados a elementos
resistentes, tambin casco de seguridad homologado y calzado de suela antideslizante.
Se dispondrn redes elsticas de fibra o polister con cuadrcula de 10x10 cm.
CERRAMIENTOS
Para evitar cadas del personal se emplearn viseras y marquesinas de proteccin,
redes elsticas como las ya mencionadas anteriormente, barandillas metlicas
desmontables en todos los huecos de fachada, adems de los calzados, cascos, etc., ya
indicados. DE CASTILLA-LA MANCHA
ALBAILERA 09.01.2009 - 200900153
Para evitar los riesgos de cadas, cortes y heridas, exceso VISADO

de polvo, etc., se mantendr
el mximo orden en la obra, los andamios con borriqueta tendrn una altura mxima de 1,5
m., las escaleras de madera tendrn una altura mxima de 3 m. siendo sus peldaos de
tablones ensamblados.
Se instalarn barandillas resistentes en los huecos y se emplear, adems de mono de
trabajo, cascos y guantes, gafas protectoras y mascarillas antipolvo cuando sea preciso.
INSTALACIONES Y ACABADOS
Incluimos aqu los riesgos correspondientes a la carpintera metlica y de madera,
acristalamientos, pinturas y barnices, fontanera, electricidad, etc., que consideramos que,
para el caso que nos ocupa, no revisten especial gravedad, recomendndose, no obstante,
se extremen los cuidados y precauciones y se utilicen los elementos de proteccin personal
y colectivos citados en apartados anteriores, extremndose la limpieza y el orden en la
realizacin de los trabajos y traslado y acopio de materiales.
INSTALACIN ELCTRICA PROVISIONAL
La acometida dispondr de armario de proteccin de medida. El cuadro de proteccin
ha de evitar el contacto con los elementos de baja tensin; de l saldrn los cuadros
secundarios para alimentar la gra, maquinillo, vibrador, etc., en su caso.
Todos los conductores estarn aislados para una tensin de 1.00 W.
Los riesgos ms frecuentes son la cada y las descargas elctricas.
Adems de las medidas de proteccin sealadas en apartados anteriores, se dispondr
de comprobador de tensin, herramientas manuales con aislamiento, botas aislantes y
chaqueta ignfuga. Tambin se mantendr peridicamente el estado de mangueras, toma de
tierra, enchufes y cuadros.
PRODUCCIN DE HORMIGN
Los riesgos normales son dermatosis (contacto de la piel con el cemento),
neumoconiosis (aspiracin de polvo de cemento), mal manejo de las carretillas,
atrapamiento del motor de la hormigonera y contactos elctricos.
La hormigonera deber ser revisada peridicamente y dispondr de toma de tierra y
aislamiento en el motor y el cuadro elctrico, que siempre estarn cerrados y protegidos.
Se utilizar mono de trabajo, casco, botas de goma y guantes de goma.
GRA-TORRE
No est prevista su utilizacin por la escasa envergadura de la obra.
MAQUINILLO
Los riesgos ms frecuentes son: cada de la mquina, cada de los materiales, cada de
operarios, rotura del cable de elevacin y descargas elctricas.
Deber cuidarse el buen estado del gancho de suspensin de carga,MANCHA
DE CASTILLA-LA motor y rganos
de transmisin. El anclaje se realizar mediante abrazaderas metlicas
DEMARCACION DE TOLEDOslidos del
a puntos
forjado a travs de las patas laterales y trasera.
09.01.2009 - 200900153
No se circular ni se situar nadie bajo la carga suspendida y sta se colocar
adecuadamente para impedir su vuelco. VISADO
Se utilizar casco homologado, botas de agua, guantes
A LOS EFECTOSde cuero y cinturn de
REGLAMENTARIOS
seguridad.
INCENDIOS
Se revisar peridicamente la instalacin elctrica, y los acopios de materiales
combustibles se realizarn correctamente.
Para el caso que nos ocupa bastar con situar en obra un extintor de polvo seco de 6
kg. Y eficacia ABC.
VIBRADOR
Los riesgos ms frecuentes son las descargas elctricas, cadas en altura y
salpicaduras en los ojos. Para evitar riesgos la operacin de vibrado se realizar desde una
posicin estable y la manguera elctrica ser protegida. Se emplearn guantes dielctricos y
gafas de proteccin, as como casco y botas de goma.
MEDIDAS AUXILIARES
Se trata de los andamios de estructura metlica y plataformas, andamios colgados
mviles con plataformas suspendidas de cables, borriquetas y caballetes, escaleras fijas con
peldao provisional, escaleras de mano y viseras de proteccin. Los riesgos ms frecuentes
son las cadas y vuelcos.
Para corregir los riesgos no se deber acumular demasiada carga en puntos concretos
del andamio y las andamiadas no sern de ms de 8 m, disponiendo de barandillas de altura
mayor de 90 cm. y rodapi.
La distancia a los cerramientos no exceder de los 45 cm y estarn perfectamente
anclados.
Se utilizar mono de trabajo, casco y zapatos con suela deslizante.
La zona de trabajo estar perfectamente delimitada y se colocarn viseras o
marquesinas.
OTRAS MEDIDAS DE PROTECCIN

En lo referente a la pala cargadora y retroexcavadora el riesgo consiste en atropellos y
colisiones, vuelco de la mquina y cada del material. Lo mismo sucede con los camiones
basculantes. En ambos casos ser necesario que el personal se site fuera del radio de
accin y la maquinaria se aleje de las zonas peligrosas de la obra.
En cuanto a la utilizacin de las cortadoras de material cermico, sierra circular y
herramientas manuales, su utilizacin se llevar a cabo por el personal especializado y se
utilizar casco homologado, guantes de cuero y gafas de proteccin as como protecciones
auditivas segn los casos.
Se dispondr, adems, en la obra de un botiqun para atender primeros auxilios.

Toledo, diciembre de 2008 DE CASTILLA-LA MANCHA
EL ARQUITECTO: 09.01.2009 - 200900153
VISADO
PLIEGO DE CONDICIONES
PLIEGO GENERAL DE CONDICIONES
El presente Pliego de Condiciones regir para las obras definidas a continuacin:
OBRA: EDIFICIO DE 4 VIVIENDAS, LOCAL Y GARAJES.

SITUACIN: CALLE HIJAR C/V CALLEJN DEL MORO.
LOCALIDAD: OLAS DEL REY (TOLEDO)
PROMOTOR: FINCAS COBISA, S.L.
OBJETO DE LA CONTRATA
ARTCULO 1. - Tiene por finalidad esta contrata, la ejecucin de las obras de los
distintos oficios que intervienen en la materializacin de las obras objeto del presente
proyecto, con inclusin de los materiales, medios auxiliares y mano de obra necesarios
para su total terminacin, con estricta sujecin a este Pliego de Condiciones y al
Presupuesto, Memoria y Planos que constituyen el Proyecto.
CONDICIONES GENERALES TCNICAS
ARTCULO 2. - Las condiciones que deben reunir los materiales, la ejecucin de las
obras y la medicin y valoracin de las mismas, se verificar tal como se fija en la
Primera Parte, Ttulo Primero, Condiciones Generales de ndole Tcnica, en el PLIEGO
GENERAL DE CONDICIONES DE LA EDIFICACIN compuesto por el Centro
Experimental de Arquitectura.
EJECUCIN DE LAS OBRAS

ARTCULO 3. - El contratista se comprometer a ejecutar con laDE debida
DEMARCACION TOLEDO solidez y
perfeccin las obras que sean necesarias para la completa terminacin de la obra,
09.01.2009
sujetndose a cuantos detalles de construccin y decoracin - 200900153
le sean suministrados en el
transcurso de las mismas.
VISADO
El contratista no podr introducir variacin alguna en los planos de conjunto ni en los
detalles sin previo conocimiento y aprobacin de la Direccin Facultativa, que lo dar por
escrito.
ARTCULO 4. - Los materiales a emplear sern de la mejor calidad dentro de sus
clases respectivas, tanto en su estado de conservacin como en sus formas,
dimensiones y procedencia y deber darse cumplimiento a cuanto se prescribe en el
PLIEGO GENERAL DE CONDICIONES DE LA EDIFICACIN, as como en la buena
prctica de la construccin.
La Direccin Facultativa se reserva el derecho de rechazar todos aquellos materiales

que a su juicio no renan las condiciones exigidas.
ARTCULO 5. - Si el contratista emplease materiales que, sin cumplir exactamente
estas condiciones anteriores, puedan sin embargo admitirse, la Direccin pondr esto en
conocimiento de la propiedad, proponiendo la rebaja en el precio que considere justa.
ARTCULO 6. - Ser de cuenta y riesgo del constructor los andamios, cimbras,
apeos, aparatos elevadores y dems medios auxiliares de la construccin, empleando
elementos apropiados en calidad y nmero a lo que exija la importancia de la obra.
ARTCULO 7. - La obra se conservar en todo momento en las debidas condiciones
de limpieza y seguridad. Los materiales que han de emplearse estarn siempre
ordenados. Ser de cuenta del contratista todos los tiles y herramientas, escaleras,
pasamanos y todo lo necesario para la seguridad de la mano de obra.
ARTCULO 8. - El contratista se obliga a ejecutar en la obra todas las variaciones
que se le ordenen por la Direccin nicamente. Si fuesen mejoras se establecer de
antemano los precios unitarios.
ARTCULO 9. - Deber efectuar los trabajos con operarios de aptitud reconocida en
los distintos ramos de la construccin, siendo potestativos de la Direccin exigir la
separacin de aquellos que a su juicio no renan las condiciones necesarias.
ARTCULO 10. - El contratista deber respetar las rdenes dadas por la Direccin y
sern consignadas en el libro que a tal efecto habr en la obra.
ARTCULO 11. - Hasta que tenga lugar la recepcin definitiva, el contratita es
responsable de la ejecucin de las obras que haya contratado y de las faltas que en ella
pudieran producirse.
Cuando la Direccin advierta vicios o defectos en la construccin, podr disponer
que todas estas partes se deshagan y construyan de nuevo por el contratista y a su
costa.
ARTCULO 12. - El Contratista ser responsable de todos los accidentes que por
inexperiencia o descuido pudieran sobrevenir.
A este efecto tomar cuantas precauciones sean necesarias para reservar las obras
de los deterioros que en ella pudieran producirse.
El contratista ejercer la vigilancia necesaria para custodiar cuanto le pertenezca, as
como la conservacin de las que ya hayan sido ejecutadas.
ARTCULO 13. - En caso de accidentes ocurridos a la mano de obra en el ejercicio
de los trabajos para la ejecucin de las mismas, el contratista queda obligado al
cumplimiento de las disposiciones y preceptos contenidos en la Ley de Accidentes de
COLEGIO OFICIAL
Trabajo y de las que se dicten o hayan dictado las autoridades DE ARQUITECTOS
competentes sobre este
particular.
Cumplir, asimismo, con todas las leyes y disposiciones laborales, seguro de
09.01.2009 - 200900153
enfermedad, etc.
ARTCULO 14. - Ser de su incumbencia la construccinVISADO de las vallas y su
reparacin, que exijan las ordenanzas municipales establecidas para las entradas de
vehculos en las condiciones exigidas.
RGIMEN INTERIOR DE LAS OBRAS
ARTCULO 15. - La Direccin Facultativa fijar el orden en que se deben verificar

los trabajos y el contratista se atendr estrictamente a estas prescripciones, procurando
llevar a cabo la obra con la mayor perfeccin en el menor tiempo posible.
ARTCULO 16. - Si por cualquier circunstancia se suscitase litigios sobre la
propiedad, servidumbre, medianera, etc., y se suspendiesen las obras por la Autoridad
competente, no podr el contratista pedir indemnizacin a la propiedad por el tiempo que
estas se retrasen, organizndose mediante plataformas de trabajo.
CONDICIONES ECONMICAS
ARTCULO 17. - Si la propiedad se decidiera a ejecutar las obras directamente, se

compromete a efectuarlas de acuerdo con las condiciones exigidas por la Direccin
Facultativa.
ARTCULO 18. - Si fuese objeto de contrata especial algn oficio como
instalaciones, carpintera, pintura, etc., se efectuar en unidad de obra en cifras fijadas.
La adjudicacin se har por concurso privado eligindose aquel que a juicio del
propietario convenga ms a sus intereses, pudiendo desechar, si lo estima oportuno, los
presentados, sin derecho a reclamacin de los concursantes.
Los concursantes presentarn los siguientes documentos:
1. Proposicin segn modelo corriente, comprometindose a realizar las obras de
referencia con arreglo al conjunto de documentos que comprende el proyecto y a los
detalles y rdenes verbales oportunas de la Direccin Tcnica de la obra, a los precios
unitarios mencionados en los documentos que se acompaan.
2. Presupuesto poniendo precios a las unidades relacionadas por el arquitecto en el
presupuesto.
2. Relacin de precios descompuestos, si se considera oportuno, y relacin de los
precios de las unidades de obra en letras.
OBLIGACIONES ECONMICAS DE LA CONTRATA
ARTCULO 19. - Sern por cuenta de la contrata e irn incluidos en los precios del
presupuesto, el beneficio industrial, gastos de administracin, direccin
DE CASTILLA-LA prctica de los
MANCHA
trabajos imprevistos ajenos a los aumentos o variaciones deDEMARCACION
la obra, intereses
DE TOLEDO de capital
adelantado, amortizacin de maquinaria, herramientas y medios auxiliares, as como
09.01.2009 - 200900153
arbitrios, licencias municipales sobre vallas, alumbrado, multas, etc., que devenguen las
obras hasta su terminacin. VISADO
FORMALIZACIN DEL CONTRATO
ARTCULO 20. - Se formalizar mediante documentos privados que podrn

elevarse a Escritura Pblica a peticin de cualquiera de las partes y con arreglo a las
disposiciones vigentes. Al firmar el contrato, el constructor firmar tambin todos los
documentos del promotor, siendo de su cuenta todos los gastos que se ocasionen a la
extensin del mismo.
COPIAS DEL PROYECTO
ARTCULO 21. - El contratista tiene derecho a sacar cuantas copias precise de
todos los documentos del proyecto o cada uno de ellos y a su costa. El arquitecto, si el
contratista lo solicita, autorizar con su firma estas copias una vez confrontadas.
Tendr siempre en la obra una copia completa del proyecto.
PLAZO DE EJECUCIN
ARTCULO 22. - Ser el que seale el contrato.

De la fecha de iniciacin de las obras se dar cuenta oficialmente por escrito y ser
en los ocho das que siguen a la firma del contrato.
ACOPIO DE MATERIALES
ARTCULO 23. - El propietario har acopio de lo que por escrito le ordene la

Direccin Facultativa de cuanto estime oportuno. Estos materiales, como es natural, son
de la propiedad una vez abonados y por lo tanto responde de su guarda y conservacin.
ARTCULO 24. - Se efectuarn liquidaciones mensuales previa medicin de la obra
ejecutada y aplicacin de los precios unitarios contratados e invariables.
Las certificaciones las firmarn el arquitecto y el contratista y se extendern por
triplicado.
FIANZAS
ARTCULO 25. - Se descontar un 10% (diez por ciento) en cada certificacin de

obra para constituir una fianza definitiva.

RECEPCIN PROVISIONAL
09.01.2009 - 200900153
ARTCULO 26. - Se efectuar una vez terminada la obra y en presencia de la
propiedad, el arquitecto director de la obra y el contratista oVISADO
sus representantes legales.
Del resultado se extender el acta que firmarn Alas personas asistentes, siendo por
LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
triplicado.
RECEPCIN DEFINITVA
ARTCULO 27. - Finalizado el plazo de garanta de tres meses desde la recepcin

provisional, se proceder a la recepcin definitiva con las mismas formalidades que se
indican en el artculo anterior.
LIQUIDACIN DEFINITIVA
ARTCULO 28. - Se abonar una vez realizada la recepcin provisional,

previamente hecha la medicin en presencia del contratista. Se extendern por triplicado
las oportunas certificaciones firmadas por el contratista y el arquitecto.
DEVOLUCIN DE LA FIANZA
ARTCULO 29. - Se devolver a los ocho das de la recepcin definitiva de la obra,

siempre que se acredite la no existencia de reclamaciones por daos y perjuicios que
sean por cuenta suya como deudas, jornales, materiales, indemnizaciones por accidente
de trabajo o, en general, por todo aquello que est obligado a pagar.
REVISIN DE PRECIOS
ARTCULO 30. - Se llevar a cabo a peticin de cualquiera de las partes

contratantes en los casos:
a) Variacin oficial de la mano de obra, jornales, seguros, pluses, cargas, etc.
b) Variacin de jornales debido a un exceso de la demanda de mano de obra,
estando debidamente comprobada y reconocida.
CONSERVACIN DE LAS OBRAS RECIBIDAS PROVISIONALMENTE
ARTCULO 31. - Durante los tres meses que median entre las dos recepciones
vendr, el contratista, obligado a conservar las obras contando con el personal suficiente
para atender averas y reclamaciones que surjan, aunque la finca est ocupada total o
parcialmente por la propiedad.
PROYECTO DE SEGURIDAD
09.01.2009 - 200900153
VISADO
ARTCULO 32. - El constructor, antes del inicio de las obras, solicitar del
aparejador o arquitecto tcnico la presentacin delAdocumento
LOS EFECTOSde estudio y anlisis del
REGLAMENTARIOS
proyecto de ejecucin desde la ptica de sus funciones profesionales en la ejecucin de
las obras, y comprensivo de los aspectos referentes a organizacin, seguridad, control y
economa de las obras. El constructor est obligado a conocer y dar cumplimiento a las
previsiones contenidas en dicho documento.
CASOS NO PREVISTOS EN ESTE PLIEGO DE CONDICIONES
ARTCULO 33. - Para todo aquello no previsto o detallado expresamente en los

anteriores artculos, regirn los preceptos figurados en los Pliegos de Condiciones
Generales redactados por el Centro Experimental de Arquitectura y aprobado por el
Consejo Superior de Colegios de Arquitectura de Espaa.

09.01.2009 - 200900153
VISADO
PLIEGO DE CONDICIONES TCNICAS PARTICULARES
EPGRAFE 1
CONDICIONES GENERALES
Artculo 1.- Calidad de los materiales.
Todos los materiales a emplear en la presente obra sern de primera calidad y
reunirn las condiciones exigidas vigentes referentes a materiales y prototipos de
construccin.
Artculo 2.- Pruebas y ensayos de materiales.

Todos los materiales a que este captulo se refiere podrn ser sometidos a los anlisis
o pruebas, por cuenta de la contrata, que se crean necesarios para acreditar su calidad.
Cualquier otro que haya sido especificado y sea necesario emplear deber ser aprobado
por la Direccin de las obras, bien entendido que ser rechazado el que no rena las
condiciones exigidas por la buena prctica de la construccin.
Artculo 3.- Materiales no consignados en proyecto.

Los materiales no consignados en proyecto que dieran lugar a precios contradictorios
reunirn las condiciones de bondad necesarias, a juicio de la Direccin Facultativa no
teniendo el contratista derecho a reclamacin alguna por estas condiciones exigidas.
Artculo 4.- Condiciones generales de ejecucin.

Condiciones generales de ejecucin. Todos los trabajos, incluidos en el presente
proyecto se ejecutarn esmeradamente, con arreglo a las buenas prcticas de la
construccin, d acuerdo con las condiciones establecidas en el Pliego de Condiciones
de la Edificacin de la Direccin General de Arquitectura de 1960, y cumpliendo
estrictamente las instrucciones recibidas por la Direccin Facultativa, no pudiendo por
tanto servir de pretexto al contratista la baja subasta, para variar esa esmerada ejecucin
ni la primersima calidad de las instalaciones proyectadas en cuanto a sus materiales y
mano de obra, ni pretender proyectos adicionales.
EPGRAFE 2
CONDICIONES QUE HAN DE CUMPLIR LOS MATERIALES
Artculo 5.- Materiales para hormigones y morteros.
5.1. ridos.
5.1.1. Generalidades. COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
Generalidades. La naturaleza de los ridos y su preparacinDE CASTILLA-LA MANCHA
sern tales que permitan
garantizar la adecuada resistencia y durabilidad del hormign, as como las restantes
caractersticas que se exijan a ste en el Pliego de Prescripciones
09.01.2009 -Tcnicas
200900153 Particulares.
Como ridos para la fabricacin de hormigones pueden emplearse arenas y gravas
existentes en yacimientos naturales, machacados u otros VISADO productos cuyo empleo se
encuentre sancionado por la prctica o resulte Aaconsejable como consecuencia de
LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
estudios realizados en un laboratorio oficial. En cualquier caso cumplir las condiciones
de la EHE.
Cuando no se tengan antecedentes sobre la utilizacin de los ridos disponibles, o se
vayan a emplear para otras aplicaciones distintas de las ya sancionadas por la prctica,
se realizarn ensayos de identificacin mediante anlisis mineralgicos, petrogrficos,
fsicos o qumicos, segn convengan a cada caso.
En el caso de utilizar escorias siderrgicas como rido, se comprobar previamente

que son estables, es decir que no contienen silicatos inestables ni compuestos ferrosos.
Esta comprobacin se efectuar con arreglo al mtodo de ensayo UNE 7.243.
Se prohbe el empleo de ridos que contengan sulfuros oxidables.
Se entiende por "arena" o 'rido fino" el rido fraccin del mismo que pasa por un
tamiz de 5 mm de luz de malla (tamiz 5 UNE 7050); por 'grava" o 'rido grueso" el que
resulta detenido por dicho tamiz; y por "rido total' (o simplemente "rido' cuando no hay
lugar a confusiones), aquel que, de por si o por mezcla, posee las proporciones de arena
y grava adecuadas para fabricar el hormign necesario en el caso particular que se
considere.
5.1.2. Limitacin de tamao.

Cumplir las condiciones sealadas en la instruccin EHE.
5.2. Agua para amasado.

Habr de cumplir las siguientes prescripciones:
- Acidez tal que el ph sea mayor de 5. (UNE 7.234).
- Sustancias solubles, menos de quince gramos por litro (15 gr./l.), segn NORMA
UNE 7.130.
- Sulfatos expresados en S04, menos de un gramo por litro (1 gr.A.) segn ensayo de
NORMA 7.131.
- lon cloro para hormign con armaduras, menos de 6 gr./I., segn NORMA UNE
71.178.
- Grasas o aceites de cualquier clase, menos de quince gramos por litro (15 gr./I.).
(UNE 7.235).
- Carencia absoluta de azcares o carbohidratos segn ensayo de NORMA UNE
7.132.
- Dems prescripciones de la EHE.
5.3. Aditivos.
Se definen como aditivos a emplear en hormigones y morteros aquellos productos
slidos o Iquidos, excepto cemento, ridos o agua que mezclados durante el amasado
modifican o mejoran las caractersticas del mortero u hormign en especial en lo
referente al fraguado, endurecimiento, plasticidad e incluso de aire.
Se establecen los siguientes lmites:
- Si se emplea cloruro clcico como acelerador, su dosificacin ser igual o menor del
dos por ciento (2%) en peso del cemento y si se trata de hormigonar con temperaturas
muy bajas, del tres y medio por ciento (3.5%) del peso del cemento.
- Si se usan aireantes para hormigones normales su proporcin ser tal que la
disminucin de residentes a compresin producida por la inclusin del aireante sea
inferior al veinte por ciento (20%). En ningn caso la proporcin de aireante ser mayor
del cuatro por ciento (4%) del peso en cemento. DE CASTILLA-LA MANCHA
- En caso de empleo de colorantes, la proporcin ser inferior
DEMARCACIONal diez por ciento del
DE TOLEDO
peso del cemento. No se emplearn colorantes orgnicos.
09.01.2009 - 200900153
- Cualquier otro que se derive de la aplicacin de la EHE.
VISADO
5.4. Cemento.
A LOS que
Se entiende como tal, un aglomerante, hidrulico EFECTOS REGLAMENTARIOS
responda a alguna de las
definiciones del pliego de prescripciones tcnicas generales para la recepcin de
cementos R.C. 97. B.O.E. 13.06.97
Podr almacenarse en sacos o a granel. En el primer caso, el almacn proteger
contra la intemperie y la humedad, tanto del suelo como de las paredes. Si se
almacenara a granel, no podrn mezclarse en el mismo sitio cementos de distintas
calidades y procedencias.
Se exigir al contratista Ia realizacin de ensayos que demuestren de modo

satisfactorio que los cementos cumplen las condiciones exigidas. Las partidas de
cemento defectuoso sern retiradas de la obra en el plazo mximo de 8 das. Los
mtodos de ensayo sern los detallados en el citado Pliego General de Condiciones
para la Recepcin de Conglomerantes Hidrulicos. Se realizarn en laboratorios
homologados.
Se tendr en cuenta prioritariamente las determinaciones de la Instruccin EHE.
Artculo 6.- Acero.
6.1. Acero de alta adherencia en redondos para armaduras.

Se aceptarn aceros de alta adherencia que Ileven el sello de conformidad CIETSID
homologado por el M.O.P.T.M.A.
Estos aceros vendrn marcados de fbrica con seales indelebles para evitar
confusiones en su empleo. No presentarn ovalaciones, grietas, sopladuras, ni mermas
de seccin superiores al cinco por ciento (5%).
EI mdulo de elasticidad ser igual o mayor de dos millones cien mil kilogramos por
centmetro cuadrado (2.100.000 kg/cm2). Entendiendo por lmite elstico la mnima
tensin capaz de producir una deformacin permanente de dos dcimas por ciento
(0.2%). Se prev el acero de lmite elstico 4.200 kg/cm2, cuya carga de rotura no ser
inferior a cinco mil doscientos cincuenta (5.250 kg/cm2) Esta tensin de rotura es el valor
de la ordenada mxima del diagrama tensin deformacin.
Se tendr en cuenta prioritariamente las determinaciones de la Instruccin EHE.
6.2. Acero laminado. Acero A-42B.

Los perfiles vendrn con su correspondiente identificacin de fbrica, con seales
indelebles para evitar confusiones. No presentarn grietas, ovalizaciones, sopladuras ni
mermas de seccin superiores al cinco por ciento (5%).
Articulo 7.- Materiales auxiliares de hormigones.

7.1. Productos para curado de hormigones.
Se definen como productos para curado de hormigones hidrulicos los que, aplicados
en forma de pintura pulverizada, depositan una pelcula impermeable sobre la superficie
del hormign para impedir la prdida de agua por evaporizacin.
EI color de la capa protectora resultante ser claro, preferiblemente blanco, para evitar
la absorcin del calor solar. Esta capa deber ser capaz de permanecer intacta durante
siete das al menos despus de una aplicacin.
7.2. Desencofrantes.
Se definen como tales a los productos que, aplicados en forma de pintura a los
encofrados, disminuyen la adherencia entre stos y el hormign, facilitando la labor de
desmoldeo. EI empleo de stos productos deber ser expresamente autorizado
DE CASTILLA-LA MANCHA sin cuyo
requisito no se podrn utilizar. DEMARCACION DE TOLEDO
Artculo 8.- Encofrados y cimbras.
09.01.2009 - 200900153
8.1. Encofrados en muros. VISADO

Podrn ser de madera o metlicos pero tendrn la suficiente rigidez, latiguillos y
puntales para que la deformacin mxima debidaA al LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
empuje del hormign fresco sea
inferior a un centmetro respecto a la superficie terica de acabado. Para medir estas
deformaciones se aplicar sobre la superficie desencofrada una regla metlica de 2 m. de
longitud, recta si se trata de una superficie plana, o curva si sta es reglada.
Los encofrados para hormign visto necesariamente habrn de ser de madera.
8.2. Encofrado de pilares, vigas y arcos.

Podrn ser de madera o metlicos pero cumplirn la condicin de que la deformacin
mxima de una arista encofrada respecto a la terica, sea menor o igual de un centmetro
de la longitud terica. Igualmente deber tener el confrontado lo suficientemente rgido
para soportar los efectos dinmicos del vibrado del hormign de forma que el mximo
movimiento local producido por esta causa sea de cinco milmetros.
Articulo 9.- Aglomerantes excluido cemento.
9.1. Cal hidrulica.
Cumplir las siguientes condiciones:
- Peso especfico comprendido entre dos enteros y cinco dcimas y dos enteros y
ocho dcimas.
- Densidad aparente superior a ocho dcimas.
- Prdida de peso por calcinacin al rojo blanco menor del doce por ciento.
- Fraguado entre nueve y treinta horas.
- Residuo de tamiz cuatro mil novecientas mallas menor del seis por ciento.
- Resistencia a la traccin de pasta pura a los siete das superior a ocho kilogramos
por centmetro cuadrado. Curado de la probeta un da al aire y el resto en agua.
- Resistencia a la traccin del mortero normal a los siete das superior a cuatro
kilogramos por centmetro cuadrado. Curado por la probeta un da al aire y el resto en
agua.
- Resistencia a la traccin de pasta pura a los veintiocho das superior a ocho
kilogramos por centmetro cuadrado y tambin superior en dos kilogramos por centmetro
cuadrado a la alcanzada al sptimo da.
9.2. Yeso negro.

Deber cumplir las siguientes condiciones:
- EI contenido en sulfato clcico semihidratado (S04Ca/2H20) ser como mnimo del
cincuenta por ciento en peso.
- EI fraguado no comenzar antes de los dos minutos y no terminar despus de los
treinta minutos.
- En tamiz 0.2 UNE 7050 no ser mayor del veinte por ciento.
- En tamiz 0.08 UNE 7050 no ser mayor del cincuenta por ciento.
- Las probetas prismticas 4-4-16 cm. de pasta normal ensayadas a flexin con una
separacin entre apoyos de 10.67 cm. resistirn una carga central de ciento veinte
kilogramos como mnimo.
- La resistencia a compresin determinada sobre medias probetas procedentes del
ensayo a flexin, ser como mnimo setenta y cinco kilogramos por centmetros
cuadrado. La toma de muestras se efectuar como mnimo en un tres por ciento de los
casos mezclando el yeso procedente de los diversos hasta obtener por cuarteo una
muestra de 10 kg como mnimo una muestra. Los ensayos DE CASTILLA-LA MANCHA segn las
se efectuarn
normas UNE 7064 y 7065. DEMARCACION DE TOLEDO
09.01.2009 - 200900153
Artculo 10.- Materiales de cubierta.
VISADO
10.1. Tejas.
Las tejas de cemento que se emplearn en la obra, se obtendrn a partir de.
superficies cnicas o cilndricas que permitan un solape de 70 a 150 mm o bien estarn
dotadas de una parte plana con resaltes o dientes de apoyo para facilitar el encaje de las
piezas. Debern tener la aprobacin del Ministerio de Industria, la autorizacin de uso del
Ministerio de Obras Pblicas ,Transporte y Medio Ambiente o Documento de Idoneidad
Tcnica de I.E.T.C.C. cumpliendo todas sus condiciones.
10.2. Impermeabilizantes.
Podrn ser bituminosos ajustndose a uno de los sistemas aceptados por la norma
NBE-QB-90 cuyas condiciones cumplir, o, no bituminosos o bituminosos modificados
teniendo concedido Documento de Idoneidad Tcnica de I.E.T.C.C. cumpliendo todas sus
condiciones.
Artculo 11.- Plomo y Cinc.
Salvo indicacin de lo contrario la ley mnima del plomo ser de noventa y nueve por
ciento.
Ser de la mejor calidad, de primera fusin, dulce, flexible, laminado teniendo las
planchas espesor uniforme, fractura briIlante y cristalina, desechndose las que tengan
picaduras o presenten hojas, aberturas o abolladuras.
EI plomo que se emplee en tuberas ser compacto, maleable, dctil y exento de
sustancias extraas, y, en general, de todo defecto que permita la filtracin y escape del
Iquido. Los dimetros y espesores de los tubos sern los indicados en el estado de
mediciones o en su defecto, los que indique la Direccin Facultativa.
Artculo 12.- Materiales para fbrica y forjados.
12.1. Fbrica de Iadrillo.

Los ladrillos sern de primera calidad segn queda definido en la Norma NBE-RL /88
Las dimensiones de los Iadrillos se medirn de acuerdo con la Norma UNE 7267. La
resistencia a compresin de los ladrillos ser como mnimo:
L. macizos = 100 kg/cm2.
L. perforados = 100 kg/cm2.
L. huecos = 50 kg/cm2.
12.2. Viguetas prefabricadas.

Las viguetas sern armadas o pretensadas segn la memoria de clculo y debern
poseer la autorizacin de uso del M.O.P. No obstante el fabricante deber garantizar su
fabricacin y resultados por escrito, caso de que se requiera.
EI fabricante deber facilitar instrucciones adicionales para su utilizacin y montaje en
caso de ser stas necesarias siendo responsable de los daos que pudieran ocurrir por
carencia de las instrucciones necesarias.
Tanto el forjado como su ejecucin se adaptar a la EF-96.
12.3. Bovedillas.
Las caractersticas se debern exigir directamente al fabricante a fin de ser aprobadas.
Artculo 13.- Materiales para solados y alicatados. DE CASTILLA-LA MANCHA
13.1. Baldosas y losas de terrazo.
09.01.2009 - 200900153
Se compondrn como mnimo de una capa de huella de hormign o mortero de
cemento, triturados de piedra o mrmol, y, en general, colorantes
VISADO y de una capa base de
mortero menos rico y rido ms grueso.
A LOS
Los ridos estarn limpios y desprovistos de arcilla EFECTOS orgnica.
y materia REGLAMENTARIOS
Los colorantes
no sern orgnicos y se ajustarn a Ia Norma UNE 41060.
Las tolerancias en dimensiones sern:
- Para medidas superiores a diez centmetros, cinco dcimas de milmetro en ms o en
menos.
- Para medidas de diez centmetros o menos tres dcimas de milmetro en ms o en
menos.
- EI espesor medido en distintos puntos de su contorno no variar en ms de un

milmetro y medio y no ser inferior a los valores indicados a continuacin.
- Se entiende a estos efectos por lado, el mayor del rectngulo si la baldosa es
rectangular, y si es de otra forma, el lado mnimo del cuadrado circunscrito.
- EI espesor de la capa de la huella ser uniforme y no menor en ningn punto de siete
milmetros y en las destinadas a soportar trfico o en las losas no menor de ocho
milmetros.
- La variacin mxima admisible en los ngulos medida sobre un arco de 20 cm. de
radio ser de ms/menos medio milmetro.
- La flecha mayor de una diagonal no sobrepasar el cuatro por mil de la longitud, en
ms o en menos.
- EI coeficiente de absorcin de agua determinado segn la Norma UNE 7008 ser
menor o igual al quince por ciento.
- EI ensayo de desgaste se efectuar segn Norma UNE 7015, con un recorrido de
250 metros en hmedo y con arena como abrasivo; el desgaste mximo admisible ser
de cuatro milmetros y sin que aparezca la segunda capa tratndose de baldosas para
interiores de tres milmetros en baldosas de aceras o destinadas a soportar trfico.
Las muestras para los ensayos se tomarn por azar, 20 unidades como mnimo del
millar y cinco unidades por cada millar ms, desechando y sustituyendo por otras las que
tengan defectos visibles, siempre que el nmero de desechadas no exceda del cinco por
ciento.
13.2. Rodapis de terrazo.

Las piezas para rodapi, estarn hechas de los mismos materiales que los del solado,
tendrn un canto romo y sus dimensiones sern de 40 x 10 cm.
Las exigencias tcnicas sern anlogas a las del material de solado.
13.3. Azulejos.
Se definen como azulejos Ias piezas poligonales, con base cermica recubierta de una
superficie vidriada de colorido variado que sirve para revestir paramentos.
Debern cumplir Ias siguientes condiciones:
- Ser homogneos, de textura compacta y restantes al desgaste.
- Carecer de grietas, coqueras, planos y exfoliaciones y materias extraas que pueden
disminuir su resistencia y duracin.
- Tener color uniforme y carecer de manchas eflorescentes.
- La superficie vitrificada ser completamente plana, salvo cantos romos o terminales.
Los azulejos estarn perfectamente moldeados y su forma y dimensiones sern las
sealadas en los planos. La superficie de los azulejos ser brillante, salvo que,
explcitamente, se exija que la tenga mate.
Los azulejos situados en las esquinas no sern lisos sino que presentarn segn los
casos, un canto romo, Iargo o corto, o un terminal de esquina izquierda o derecha, o un
terminal de ngulo entrante con aparejo vertical u horizontal. DE CASTILLA-LA MANCHA
La tolerancia en las dimensiones ser de un uno por ciento en menos
DEMARCACION y un cero en
DE TOLEDO
ms, para los de primera clase.
La determinacin de los defectos en las dimensiones se09.01.2009 - 200900153
har aplicando una escuadra
perfectamente ortogonal a una vertical cualquiera del azulejo, haciendo
VISADO coincidir una de
las aristas con un lado de la escuadra. La desviacin del extremo de la otra arista
respecto al lado de Ia escuadra es el error absoluto,Aque
LOS se
EFECTOS REGLAMENTARIOS
traducir a porcentual.
13.4. Baldosas y losas de mrmol.

Los mrmoles deben de estar exentos de los defectos generales tales como pelos,
grietas, coqueras, bien sean estos defectos debidos a trastornos de la formacin de Ia
masa o a Ia mala explotacin de las canteras. Debern estar perfectamente planos y
pulimentados.
Las baldosas sern piezas de 50 x 50 cm. como mximo y 3 cm. de espesor. Las
tolerancias en sus dimensiones se ajustarn a las expresadas en el prrafo 9.1. para las
piezas de terrazo.
13.5. Rodapis de mrmol.

Las piezas de rodapi estarn hechas del mismo material que las de solado; tendrn
un canto romo y sern de 10 cm. de alto. Las exigencias tcnicas sern anlogas a las
del solado de mrmol.
Artculo 14.- Carpintera de taller.
14.1. Puertas de madera.

Las puertas de madera que se emplean en Ia obra debern tener la aprobacin del
Ministerio de Industria, Ia autorizacin de uso del M.O.P.T.M.A. o documento de
idoneidad tcnica expedido por el I.E.T.C.C.
14.2. Cercos.
Los cercos de los marcos interiores sern de primera calidad con una escuadra
mnima de 7 x 5 cm.
Artculo 15.- Carpintera metlica.
15.1. Ventanas y Puertas.

Los perfiles empleados en la confeccin de ventanas y puertas metlicas, sern
especiales de doble junta y cumplirn todas Ias prescripciones legales. No se admitirn
rebabas ni curvaturas rechazndose los elementos que adolezcan de algn defecto de
fabricacin.
Artculo 16.- Pintura.
16.1. Pintura al temple.

Estar compuesta por una cola disuelta en agua y un pigmento mineral finamente
disperso con la adicin de un antifermento tipo formol para evitar la putrefaccin de Ia
cola. Los pigmentos a utilizar podrn ser:- Blanco de Cinc que cumplir la Norma UNE
48041.
- Litopn que cumplir la Norma UNE 48040.
- Bixido de Titanio tipo anatasa segn la Norma UNE 48044.
Tambin podrn emplearse mezclas de estos pigmentos con carbonato clcico y
sulfato bsico. Estos dos ltimos productos considerados como cargas no podrn entrar
en una proporcin mayor del veinticinco por ciento del peso del pigmento.
16.2. Pintura plstica. DE CASTILLA-LA MANCHA
Est compuesta por un vehculo formado por barniz adquirido y losDEpigmentos
DEMARCACION TOLEDO estn
constituidos de bixido de titanio y colores resistentes.
09.01.2009 - 200900153
Artculo 17.- Colores, aceites, barnices, etc. VISADO

Todas las sustancias de uso general en la pintura debern ser de excelente calidad.
Los colores reunirn las condiciones siguientes: A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
- Facilidad de extenderse y cubrir perfectamente las superficies.
- Fijeza en su tinta.
- Facultad de incorporarse al aceite, color, etc.
- Ser inalterables a la accin de los aceites o de otros colores.
- Insolubilidad en el agua.
Los aceites y barnices reunirn a su vez Ias siguientes condiciones:
- Ser inalterables por la accin del aire.
- Conservar la fijeza de los colores.

-.Transparencia y color perfectos.
Los colores estarn bien molidos y sern mezclados con el aceite, bien purificados y
sin posos. Su color ser amarillo claro, no admitindose el que al usarlo, deje manchas o
rfagas que indiquen la presencia de sustancias extraas.
Artculo 18.- Fontanera.
18.1. Tubera de hierro galvanizado.
La designacin de pesos, espesores de pared, tolerancias, etc. se ajustarn a las
correspondientes normas DIN. Los manguitos de unin sern de hierro maleable
galvanizado con junta esmerilada.
18.2. Tubera de cemento centrifugado.

Todo saneamiento horizontal se realizar en tubera de cemento centrifugado siendo
el dimetro mnimo a utilizar de veinte centmetros.
Los cambios de seccin se realizarn mediante las arquetas correspondientes.
18.3. Bajantes.
Las bajantes tanto de aguas pluviales como fecales sern de fibrocemento o
materiales plsticos que dispongan autorizacin de uso. No se admitirn bajantes de
dimetro inferior a 12 cm.
Todas las uniones entre tubos y piezas especiales se realizarn mediante las
correspondientes uniones.
18.4. Tubera de cobre.

La red de distribucin de agua y gas butano se realizar en tubera de cobre,
sometiendo a la citada tubera a Ia presin de prueba exigida por Ia empresa Gas
Butano, operacin que se efectuar una vez acabado el montaje.
Las designaciones, pesos, espesores de pared y tolerancias se ajustarn a las normas
correspondientes de la citada empresa.
Las vlvulas a las que se someter a una presin de prueba superior en un cincuenta
por ciento a la presin de trabajo sern de marca aceptada por la empresa Gas Butano y
con las caractersticas que sta le indique.
Artculo 19.- Instalaciones elctricas.
19.1. Normas.
Todos los materiales que se empleen en Ia instalacin elctrica, tanto de A.T. como de
B.T., debern cumplir las prescripciones tcnicas que dictan las normas internacionales
C.B.I., los reglamentos para instalaciones elctricas actualmente en vigor,
DE CASTILLA-LA MANCHAas como las
normas tcnico-prcticas de la Compaa Suministradora de DEMARCACION
Energa. DE TOLEDO
09.01.2009 - 200900153
19.2. Conductores de baja tensin.
Los conductores de los cables sern de cobre de nudoVISADO recocido normalmente con
formacin e hilo nico hasta seis milmetros cuadrados.
La cubierta ser de policloruro de vinilo tratada A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
convenientemente de forma que
asegure mejor resistencia al fro, a la laceracin, a la abrasin respecto al policloruro de
vinilo normal. (PVC).
La accin sucesiva del sol y de la humedad no deben provocar la ms mnima
alteracin de la cubierta. EI relleno que sirve para dar forma al cable aplicado por
extrusin sobre las almas del cableado debe ser de material adecuado de manera que
pueda ser fcilmente separado para la confeccin de los empalmes y terminales.
Los cables denominados de 'instalacin" normalmente alojados en tubera protectora

sern de cobre con aislamiento de PVC. La tensin de servicio ser de 750 V y la tensin
de ensayo de 2.000 V.
La seccin mnima que se utilizar en los cables destinados tanto a circuitos de
alumbrado como de fuerza ser de 1.5 m2
Los ensayos de tensin y de la resistencia de aislamiento se efectuarn con la tensin
de prueba de 2.000 V. y de igual forma que en los cables anteriores.
19.3. Aparatos de alumbrado interior.
Las luminarias se construirn con chasis de chapa de acero de calidad con espesor o
nervaduras suficientes para alcanzar tal rigidez.
Los enchufes con toma de tierra tendrn esta toma dispuesta de forma que sea la
primera en establecerse y la ltima en desaparecer y sern irreversibles, sin posibilidad
de error en la conexin.
EPGRAFE 3
CONDICIONES PARA LA EJECUCIN DE LAS UNIDADES DE OBRA
Artculo 20.- Movimiento de tierras.
20.1. Explanacin y prstamos.

Consiste en el conjunto de operaciones para excavar, evacuar, rellenar y nivelar el
terreno as como las zonas de prstamos que puedan necesitarse y el consiguiente
transporte de los productos removidos a depsito o lugar de empleo.
20.1.1. Ejecucin de las obras.

Una vez terminadas las operaciones de desbroce del terreno, se iniciarn las obras de
excavaciones ajustndose a las alienaciones pendientes dimensiones y dems
informacin contenida en los planos.
La tierra vegetal que se encuentre en Ias excavaciones, que no se hubiera extrado en
el desbroce se aceptar para su utilizacin posterior en proteccin de superficies
erosionables.
En cualquier caso, la tierra vegetal extrada se mantendr separada del resto de los
productos excavados.
Todos los materiales que se obtengan de la excavacin, excepcin hecha de la tierra
vegetal, se podrn utilizar en la formacin de rellenos y dems usos fijados en este Pliego
y se transportarn directamente a las zonas previstas dentro del solar, o vertedero si no
tuvieran aplicacin dentro de la obra.
En cualquier caso no se desechar ningn material excavado sin previa autorizacin.
Durante las diversas etapas de la construccin de COLEGIO la explanacin, las obras se
OFICIAL DE ARQUITECTOS
mantendrn en perfectas condiciones de drenaje. DE CASTILLA-LA MANCHA
EI material excavado no se podr colocar de forma queDEMARCACION
represente un peligro para
DE TOLEDO
construcciones existentes, por presin directa o por sobrecarga de los rellenos contiguos.
09.01.2009 - 200900153
20.1.2. Medicin y abono. VISADO

La excavacin de Ia explanacin se abonar por metros cbicos realmente excavados
medidos por diferencia entre los datos iniciales tomados inmediatamente antes de iniciar
los trabajos y los datos finales, tomados inmediatamente despus de concluidos. La
medicin se har sobre los perfiles obtenidos.
20.2. Excavacin en zanjas y pozos.

Consiste en el conjunto de operaciones necesarias para conseguir emplazamiento
adecuado para las obras de fbrica y estructuras, y sus cimentaciones; comprenden
zanjas de drenaje u otras anlogas. Su ejecucin incluye Ias operaciones de excavacin,
nivelacin y evacuacin del terreno y el consiguiente transporte de los productos

removidos a depsito o lugar de empleo.
20.2.1. Ejecucin de Ias obras.

EI contratista de Ias obras notificar con la antelacin suficiente, el comienzo de
cualquier excavacin, a fin de que se puedan efectuar las mediciones necesarias sobre el
terreno inalterado. EI terreno natural adyacente al de la excavacin o se modificar ni
renovar sin autorizacin.
La excavacin continuar hasta Ilegar a la profundidad en que aparezca el firme y
obtenerse una superficie limpia y firme, a nivel o escalonada, segn se ordene. No
obstante, la Direccin Facultativa podr modificar la profundidad, si la vista de las
condiciones del terreno lo estimara necesario a fin de conseguir una cimentacin
satisfactoria.
20.2.2. Preparacin de cimentaciones.

La excavacin de cimientos se profundizar hasta el Imite indicado en el proyecto.
Las corrientes o aguas pluviales o subterrneas que pudieran presentarse, se cegarn o
desviarn en la forma y empleando los medios convenientes.
Antes de proceder al vertido del hormign y la colocacin de las armaduras de
cimentacin, se dispondr de una capa de hormign pobre de diez centmetros de
espesor debidamente nivelada.
EI importe de esta capa de hormign se considera incluido en los precios unitarios de
cimentacin.
20.2.3. Medicin y abono.

La excavacin en zanjas o pozos se abonar por metros cbicos realmente excavados
medidos por diferencia entre los datos iniciales tomados inmediatamente antes de iniciar
los trabajos y los datos finales tomados inmediatamente despus de finalizados los
mismos.
20.3. Relleno y apisonado de zanjas de pozos.

Consiste en la extensin o compactacin de materiales terrosos, procedentes de
excavaciones anteriores o prstamos para relleno de zanjas y pozos.
20.3.1. Extensin y compactacin.

Los materiales de relleno se extendern en tongadas sucesivas de espesor uniforme y
sensiblemente horizontales. EI espesor de estas tongadas ser el adecuado a los medios
disponibles para que se obtenga en todo el mismo grado de compactacin exigido.
La superficie de las tongadas ser horizontal o convexa con pendiente transversal
mxima del dos por ciento. Una vez extendida la tongada, se proceder a la humectacin
si es necesario.
EI contenido ptimo de humedad se determinar en obra, a la vistaMANCHA
DE CASTILLA-LA de la maquinaria
disponible y de los resultados que se obtengan de los ensayos realizados.
En los casos especiales en que la humedad natural del material sea excesiva para
09.01.2009 - 200900153
conseguir la compactacin prevista, se tomarn las medidas adecuadas procediendo
incluso a la desecacin por oreo, o por adicin de mezcla VISADO de materiales secos o
sustancias apropiadas (cal viva, etc.).
Conseguida la humectacin ms conveniente,A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
posteriormente se proceder a la
compactacin mecnica de la tongada.
Sobre las capas en ejecucin debe prohibirse la accin de todo tipo de trfico hasta
que se haya completado su composicin. Si ello no es factible el trfico que
necesariamente tenga que pasar sobre ellas se distribuir de forma que se concentren
rodadas en superficie.
20.3.2. Medicin y Abono.

Las distintas zonas de los rellenos se abonarn por metros cbicos realmente
ejecutados medidos por diferencia entre los datos iniciales tomados inmediatamente
antes de iniciarse los trabajos y los datos finales, tomados inmediatamente despus de
compactar el terreno.
Artculo 21.- Hormigones.
21.1. Dosificacin de hormigones.
Corresponde al contratista efectuar el estudio granulomtrico de los ridos,
dosificacin de agua y consistencia del hormign de acuerdo con los medios y puesta en
obra que emplee en cada caso, y siempre cumpliendo lo prescrito en la EHE.
21.2. Fabricacin de hormigones.

En la confeccin y puesta en obra de los hormigones se cumplirn las prescripciones
generales de la INSTRUCCIN DE HORMIGN ESTRUCTURAL (EHE). REAL
DECRETO 2661/1998, de 11-DIC, del Ministerio de Fomento.
Los ridos, el agua y el cemento debern dosificarse automticamente en peso. Las
instalaciones de dosificacin, lo mismo que todas las dems para Ia fabricacin y puesta
en obra del hormign habrn de someterse a lo indicado.
Las tolerancias admisibles en la dosificacin sern del dos por ciento para el agua y el
cemento, cinco por ciento para los distintos tamaos de ridos y dos por ciento para el
rido total. En la consistencia del hormign admitir una tolerancia de veinte milmetros
medida con el cono de Abrams.
La instalacin de hormigonado ser capaz de realizar una mezcla regular e intima de
los componentes proporcionando un hormign de color y consistencia uniforme.
En la hormigonera deber colocarse una placa, en la que se haga constar la
capacidad y la velocidad en revoluciones por minuto recomendadas por el fabricante, las
cuales nunca debern sobrepasarse.
Antes de introducir el cemento y los ridos en el mezclador, este se habr cargado de
una parte de la cantidad de agua requerida por la masa completndose la dosificacin de
este elemento en un periodo de tiempo que no deber ser inferior a cinco segundos ni
superior a la tercera parte del tiempo de mezclado, contados a partir del momento en que
el cemento y los ridos se han introducido en el mezclador. Antes de volver a cargar de
nuevo la hormigonera se vaciar totalmente su contenido.
No se permitir volver a amasar en ningn caso hormigones que hayan fraguado
parcialmente aunque se aadan nuevas cantidades de cemento, ridos y agua.
21.3. Mezcla en obra.

La ejecucin de la mezcla en obra se har de la misma forma que la sealada para Ia
mezcla en central.
21.4. Transporte de hormign. DEMARCACION DE TOLEDO
EI transporte desde la hormigonera se realizar tan rpidamente como sea posible. En
09.01.2009 - 200900153
ningn caso se tolerar la colocacin en obra de hormigones que acusen un principio de
fraguado o presenten cualquier otra alteracin. VISADO
AI cargar los elementos de transporte no debe formarse con las masas montones
cnicos, que favoreceran la segregacin. A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
Cuando la fabricacin de la mezcla se haya realizado en una instalacin central, su
transporte a obra deber realizarse empleando camiones provistos de agitadores.
21.5. Puesta en obra del hormign.

Como norma general no deber transcurrir ms de una hora entre la fabricacin del
hormign, su puesta en obra y su compactacin.
No se permitir el vertido libre del hormign desde alturas superiores a un metro,

quedando prohibido el arrojarlo con palas a gran distancia, distribuirlo con rastrillo, o
hacerlo avanzar ms de medio metro de los encofrados.
AI verter el hormign se remover enrgica y eficazmente para que las armaduras
queden perfectamente envueltas, cuidando especialmente los sitios en que se rene gran
cantidad de acero, y procurando que se mantengan los recubrimientos y la separacin
entre las armaduras.
En losas, el extendido del hormign se ejecutar de modo que el avance se realice en
todo su espesor.
En vigas, el hormigonado se har avanzando desde los extremos, Ilenndolas en toda
su altura y procurando que el frente vaya recogido, para que no se produzcan
segregaciones y la lechada escurra a lo largo del encofrado.
21.6. Compactacin del hormign.

La compactacin de hormigones deber realizarse por vibracin. Los vibradores se
aplicarn siempre de modo que su efecto se extienda a toda la masa, sin que se
produzcan segregaciones. Si se emplean vibradores internos, debern sumergirse
longitudinalmente en Ia tongada subyacente y retirarse tambin longitudinalmente sin
desplazarlos transversalmente mientras estn sumergidos en el hormign. La aguja se
introducir y retirar lentamente, y a velocidad constante, recomendndose a este efecto
que no se superen los 10 cm/seg., con cuidado de que la aguja no toque las armaduras.
La distancia entre los puntos sucesivos de inmersin no ser superior a 75 cm., y ser la
adecuada para producir en toda la superficie de la masa vibrada una humectacin
brillante, siendo preferible vibrar en pocos puntos prolongadamente. No se introducir el
vibrador a menos de 10 cm. de la pared del encofrado.
21.7. Curado de hormign.

Durante el primer perodo de endurecimiento se someter al hormign a un proceso
curado segn el tipo de cemento utilizado y las condiciones climatolgicas del lugar.
En cualquier caso deber mantenerse la humedad del hormign y evitarse todas las
causas tanto externas, como sobrecarga o vibraciones, que puedan provocar la fisuracin
del elemento hormigonado. Una vez humedecido el hormign se mantendrn hmedas
sus superficies, mediante arpilleras, esteriIlas de paja u otros tejidos anlogos durante
tres das si el conglomerante empleado fuese cemento Portland I-35, aumentndose este
plazo en el caso de que el cemento utilizado fuese de endurecimiento ms lento.
21.8. Juntas en el hormigonado.

Las juntas podrn ser de hormigonado, contraccin dilatacin, debiendo cumplir lo
especificado en los planos.
Se cuidar que las juntas creadas por las interrupciones en el hormigonado queden
normales a la direccin de los mximos esfuerzos de compresin, o donde sus efectos
sean menos perjudiciales. DE CASTILLA-LA MANCHA
Cuando sean de temer los efectos debidos a la retraccin, se dejarn
DEMARCACION juntas abiertas
DE TOLEDO
durante algn tiempo, para que las masas contiguas puedan deformarse Iibremente. El
ancho de tales juntas deber ser el necesario para que, en09.01.2009
su da,- 200900153
puedan hormigonarse
correctamente. VISADO
AI reanudar los trabajos se limpiar la junta de toda suciedad, lechada o rido que
haya quedado suelto, y se humedecer su superficie A LOS
sinEFECTOS
excesoREGLAMENTARIOS
de agua, aplicando en
toda su superficie lechada de cemento antes de verter el nuevo hormign. Se procurar
alejar las juntas de hormigonado de las zonas en que la armadura est sometida a
fuertes tracciones.
21.9. Terminacin de los paramentos vistos.

Si no se prescribe otra cosa, la mxima flecha o irregularidad que pueden presentar
los paramentos planos, medida respecto a una regla de dos (2) metros de longitud
aplicada en cualquier direccin ser la siguiente:
- Superficies vistas: seis milmetros (6 mm.).
Superficies ocultas: veinticinco milmetros (25 mm.).
21.10. Limitaciones de ejecucin.
EI hormigonado se suspender, como norma general, en caso de Iluvias, adoptndose
las medidas necesarias para impedir la entrada de la Iluvia a las masas de hormign
fresco o lavado de superficies. Si esto Ilegara a ocurrir, se habr de picar la superficie
lavada, regarla y continuar el hormigonado despus de aplicar lechada de cemento.
21.11. Medicin y Abono.

EI hormign se medir y abonar por metro cbico realmente vertido en obra,
midiendo entre caras interiores de encofrado de superficies vistas. En las obras de
cimentacin que no necesiten encofrado se medir entre caras de terreno excavado. En
el caso de que en el Cuadro de Precios la unidad de hormign se exprese por metro
cuadrado como es el caso de soleras, forjado, etc., se medir de esta forma por metro
cuadrado realmente ejecutado, incluyndose en las mediciones todas las desigualdades
y aumentos de espesor debidas a las diferencias de la capa inferior. Si en el Cuadro de
Precios se indicara que est incluido el encofrado, acero, etc., siempre se considerar la
misma medicin del hormign por metro cbico o por metro cuadrado. En el precio van
incluidos siempre los servicios y costos de curado de hormign.
Artculo 22.- Morteros.
22.1. Dosificacin de morteros.

Se fabricarn los tipos de morteros especificados en las unidades de obra,
indicndose cual ha de emplearse en cada caso para la ejecucin de las distintas
unidades de obra.
22.2. Fabricacin de morteros.

Los morteros se fabricarn en seco, continundose el batido despus de verter el
agua en la forma y cantidad fijada, hasta obtener una plasta homognea de color y
consistencia uniforme sin palomillas ni grumos.
22.3. Medicin y abono.

EI mortero suele ser una unidad auxiliar y, por tanto, su medicin va incluida en las
unidades a las que sirve: fbrica de ladrillos, enfoscados, pavimentos, etc. En algn caso
excepcional se medir y abonar por metro cbico, obtenindose su precio del Cuadro de
Precios si lo hay u obteniendo un nuevo precio contradictorio.DE CASTILLA-LA MANCHA
Artculo 23.- Encofrados.
09.01.2009 - 200900153
23.1. Construccin y montaje. VISADO

Tanto las uniones como las piezas que constituyen los encofrados, debern poseer la
resistencia y la rigidez necesarias para que con laA LOS EFECTOS
marcha REGLAMENTARIOS
prevista de hormigonado y
especialmente bajo los efectos dinmicos producidos por el sistema de compactacin
exigido o adoptado, no se originen esfuerzos anormales en el hormign, ni durante su
puesta en obra, ni durante su periodo de endurecimiento, as como tampoco movimientos
locales en los encofrados superiores a los 5 mm.
Los enlaces de los distintos elementos o planos de los moldes sern slidos y
sencillos, de modo que su montaje se verifique con facilidad.
Los encofrados de los elementos rectos o planos de ms de 6 m. de luz libre se

dispondrn con la contra flecha necesaria para que, una vez encofrado y cargado el
elemento, este conserve una ligera cavidad en el intrads.
Los moldes ya usados, y que vayan a servir para unidades repetidas sern
cuidadosamente rectificados y limpiados.
Los encofrados de madera se humedecern antes del hormigonado, a fin de evitar la
absorcin del agua contenida en el hormign, y se limpiarn especialmente los fondos
dejndose aberturas provisionales para facilitar esta labor.
Las juntas entre las distintas tablas debern permitir el entumecimiento de las mismas
por Ia humedad del riego y del hormign, sin que, sin embargo, dejen escapar la plasta
durante el hormigonado, para lo cual se podr realizar un sellado adecuado.
23.2. Apeos y cimbras. Construccin y montaje.

Las cimbras y apeos debern ser capaces de resistir el peso total propio y el del
elemento completo sustentado, as como otras sobrecargas accidentales que puedan
actuar sobre ellas (operarios, maquinaria, viento, etc.).
Las cimbras y apeos tendrn la resistencia y disposicin necesaria para que en ningn
momento los movimiento locales, sumados en su caso a los del encofrado sobrepasen
los 5 mm., ni los de conjunto la milsima de la luz (1/1.000).
23.3. Desencofrado y descimbrado del hormign.

EI desencofrado de costeros verticales de elementos de poco canto podr efectuarse
a un da de hormigonada la pieza, a menos que durante dicho intervalo se hayan
producido bajas temperaturas y otras cosas capaces de alterar el proceso normal de
endurecimiento del hormign. Los costeros verticales de elementos de gran canto no
debern retirarse antes de los dos das con las mismas salvedades apuntadas
anteriormente a menos que se emplee curado a vapor.
EI descimbrado podr realizarse cuando, a Ia vista de las circunstancias y temperatura
del resultado; las pruebas de resistencia, elemento de construccin sustentado haya
adquirido el doble de la resistencia necesaria para soportar los esfuerzos que aparezcan
al descimbrar. EI descimbrado se har de modo suave y uniforme, recomendndose el
empleo de cunas, gatos; cajas de arena y otros dispositivos, cuando el elemento a
descimbrar sea de cierta importancia.

Los encofrados se medirn siempre por metros cuadrados de superficie en contacto
con el hormign, no siendo de abono las obras o excesos de encofrado, as como los
elementos auxiliares de sujecin o apeos necesarios para mantener el encofrado en una
posicin correcta y segura contra esfuerzos de viento, etc. En este precio se incluyen
adems, los desencofrantes y las operaciones de desencofrado y retirada del material.
En el caso de que en el cuadro de precios est incluido el encofrado la unidad de
hormign, se entiende que tanto el encofrado como losDE CASTILLA-LA
elementos auxiliares y el
MANCHA
desencofrado van incluidos en la medicin del hormign. DEMARCACION DE TOLEDO
09.01.2009 - 200900153
Artculo 24.- Armaduras.
VISADO
24.1. Colocacin, recubrimiento y empalme de armaduras.
Todas estas operaciones se efectuarn de acuerdo A LOS EFECTOS
con REGLAMENTARIOS
los artculos de la
INSTRUCCIN DE HORMIGN ESTRUCTURAL (EHE). REAL DECRETO 2661/1998,
de 11-DIC, del Ministerio de Fomento.

De las armaduras de acero empleadas en el hormign armado, se abonarn los kg
realmente empleados, deducidos de los planos de ejecucin, por medicin de su longitud,
aadiendo la longitud de los solapes de empalme, medida en obra y aplicando los pesos
unitarios correspondientes a los distintos dimetros empleados.
En ningn caso se abonar con solapes un peso mayor del 5% del peso del redondo
resultante de la medicin efectuada en el plano sin solapes.
EI precio comprender a la adquisicin, los transportes de cualquier clase hasta el
punto de empleo, el pesaje, la limpieza de armaduras, si es necesario, el doblado de las
mismas, el izado, sustentacin y colocacin en obra, incluido el alambre para ataduras y
separadores, la prdida por recortes y todas cuantas operaciones y medios auxiliares
sean necesarios.
Artculo 25.- Albailera.
25.1. Fbrica de ladrillo.

Los ladrillos se colocan segn los aparejos presentados en el proyecto. Antes de
colocarlos se humedecern en agua. EI humedecimiento deber ser hecho
inmediatamente antes de su empleo, debiendo estar sumergidos en agua 10 minutos al
menos. Salvo especificaciones en contrario, el tendel debe tener un espesor de 10 mm.
Todas las hiladas deben quedar perfectamente horizontales y con la cara buena
perfectamente plana, vertical y a plano con los dems elementos que deba coincidir. Para
ello se har uso de las miras necesarias, colocando la cuerda en las divisiones o marcas
hechas en las miras.
Salvo indicacin en contra se emplear un mortero de 250 kg de cemento I-35 por m3
de pasta.
AI interrumpir el trabajo, se quedar el muro en adaraja para trabar al da siguiente la
fbrica con la anterior. AI reanudar el trabajo se regar la fbrica antigua limpindola de
polvo y repicando el mortero.
Las unidades en ngulo se harn de manera que se medio ladrillo de un muro
contiguo, alternndose las hilaras.
La medicin se har por m2, segn se expresa en el Cuadro de Precios. Se medirn
las unidades realmente ejecutadas descontndose los huecos.
25.2. Tabicn de ladrillo hueco doble.

Para la construccin de tabiques se emplearn tabicones huecos colocndolos de
canto, con sus lados mayores formando los paramentos del tabique. Se mojarn
inmediatamente antes de su uso. Se tomarn con mortero de cemento. Su construccin
se har con auxilio de miras y cuerdas y se rellenarn las hiladas perfectamente
horizontales. Cuando en el tabique haya huecos, se colocarn previamente los cercos
que quedarn perfectamente aplomados y nivelados.
Su medicin de har por metro cuadrado de tabique realmente ejecutado.
25.3. Ctaras de ladrillo perforado y hueco doble. COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS

Se tomarn con mortero de cemento y con condiciones DE CASTILLA-LA MANCHA y ejecucin
de medicin
anlogas a las descritas en el prrafo 6.2. para el tabicn.
09.01.2009 - 200900153
25.4. Tabiques de ladrillo hueco sencillo.
VISADO
Se tomarn con mortero de cemento y con condiciones de ejecucin y medicin
anlogas en el prrafo 6.2. A LOS EFECTOS REGLAMENTARIOS
25.5. Guarnecido y maestreado de yeso negro.

Para ejecutar los guarnecidos se construirn unas muestras de yeso previamente que
servirn de gua al resto del revestimiento. Para ello se colocarn renglones de madera
bien rectos, espaciados a un metro aproximadamente sujetndolos con dos puntos de
yeso en ambos extremos.
Los renglones deben estar perfectamente aplomados guardando una distancia de 1,5
a 2 cm. aproximadamente del paramento a revestir. Las caras interiores de los renglones
estarn situadas en un mismo plano, para lo cual se tender una cuerda para los puntos
superiores e inferiores de yeso, debiendo quedar aplomados en sus extremos. Una vez
fijos los renglones se regar el paramento y se echar el yeso entre cada regin y el
paramento, procurando que quede bien relleno el hueco. Para ello, seguirn lanzando
pelladas de yeso al paramento pasando una regla bien recta sobre las maestras
quedando enrasado el guarnecido con las maestras.
Las masas de yeso habr que hacerlas en cantidades pequeas para ser usadas
inmediatamente y evitar su aplicacin cuando este "muerto'. Se prohibir tajantemente la
preparacin del yeso en grandes artesas con gran cantidad de agua para que vaya
espesando segn se vaya empleando.
Si el guarnecido va a recibir un guarnecido posterior, quedar con su superficie rugosa
a fin de facilitar la adherencia del enlucido. En todas las esquinas se colocarn
guardavivos metlicos de 2 m. de altura. Su colocacin se har por medio de un rengln
debidamente aplomado que servir, al mismo tiempo, para hacer la muestra de la
esquina.
La medicin se har por metro cuadrado de guarnecido realmente ejecutado,
deducindose huecos, incluyndose en el precio todos los medios auxiliares, andamios,
banquetas, etc., empleados para su construccin. En el precio se incluirn as mismo los
guardavivos de las esquinas y su colocacin.
25.6. Enlucido de yeso blanco.

Para los enlucidos se usarn nicamente yesos blancos de primera calidad.
Inmediatamente de amasado se extender sobre el guarnecido de yeso hecho
previamente, extendindolo con la Ilana y apretando fuertemente hasta que la superficie
quede completamente lisa y fina. EI espesor del enlucido ser de 2 a 3 mm. Es
fundamental que la mano de yeso se aplique inmediatamente despus de amasado para
evitar que el yeso este 'muerto'.
Su medicin y abono ser por metros cuadrados de superficie realmente ejecutada. Si
en el Cuadro de Precios figura el guarnecido y el enlucido en la misma unidad, la
medicin y abono correspondiente comprender todas las operaciones y medio auxiliares
necesarios para dejar bien terminado y rematado tanto el guarnecido como el enlucido,
con todos los requisitos prescritos en este Pliego.
25.7. Enfoscados de cemento.

Los enfoscados de cemento se harn con cemento de 550 kg de cemento por m3 de
pasta, en paramentos exteriores y de 500 kg de cemento por m3 en paramentos
interiores, emplendose arena de ro o de barranco, lavada para su confeccin.
Antes de extender el mortero se prepara el paramento sobre el cual haya de aplicarse.
En todos los casos se limpiarn bien de polvo los paramentos y se lavarn, debiendo
estar hmeda la superficie de la fbrica antes de extender el mortero. La fbrica debe
estar en su interior perfectamente seca. Las superficies COLEGIOde hormign
OFICIAL se picarn,
DE ARQUITECTOS
regndolas antes de proceder al enfoscado. DE CASTILLA-LA MANCHA
Preparada as la superficie, se aplicar con fuerza el mortero sobre una parte del
paramento por medio de la Ilana, evitando echar una porcin 09.01.2009 - 200900153 sobre otra ya
de mortero
aplicada. As se extender una capa que se ir regularizando al mismo tiempo que se
VISADO
coloca para lo cual se recoger con el canto de la Ilana el mortero. Sobre el revestimiento
blando todava se volver a extender una segundaA LOS capa, continuando
EFECTOS REGLAMENTARIOS
as hasta que la
parte sobre la que se haya operado tenga conveniente homogeneidad. AI emprender la
nueva operacin habr fraguado Ia parte aplicada anteriormente. Ser necesario pues,
humedecer sobre Ia junta de unin antes de echar sobre ellas las primeras Ilanas del
mortero.
La superficie de los enfoscados debe quedar spera para facilitar la adherencia del
revoco que se hecha sobre ellos. En el caso de que la superficie deba quedar fratasada
se dar una segunda capa de mortero fino con el frats.
Si las condiciones de temperatura y humedad lo requieren a juicio de la Direccin

Facultativa, se humedecern diariamente los enfoscados, bien durante la ejecucin o
bien despus de terminada, para que el fraguado se realice en buenas condiciones.
25.8. Formacin de peldaos.

Se construirn con ladrillo hueco doble tomado con mortero de cemento.
Artculo 26.- Solados y alicatados.
26.1. Solado de baldosas de terrazo.
Las baldosas, bien saturadas de agua, a cuyo efecto debern tenerse sumergidas en
agua una hora antes de su colocacin; se asentarn sobre una capa de mortero de 400
kg/m3 confeccionado con arena, vertido sobre otra capa de arena bien igualada y
apisonada, cuidando que el material de agarre forme una superficie contina de asiento y
recibido de solado, y que las baldosas queden con sus lados a tope.
Terminada la colocacin de las baldosas se las enlechar con lechada de cemento
Portland, pigmentada con el color del terrazo, hasta que se Ilenen perfectamente las
juntas repitindose esta operacin a las 48 horas.
26.2. Solados.
EI solado debe formar una superficie totalmente plana y horizontal, con perfecta
alineacin de sus juntas en todas direcciones. Colocando una regla de 2 m. de longitud
sobre el solado, en cualquier direccin; no debern aparecer huecos mayores a 5 mm.
Se impedir el trnsito por los solados hasta transcurridos cuatro das como mnimo, y
en caso de ser este indispensable, se tomarn las medidas precisas para que no se
perjudique al solado.
Los pavimentos se medirn y abonarn por metro cuadrado de superficie de solado
realmente ejecutada.
Los rodapis y Ios peldaos de escalera se medirn y abonarn por metro lineal. EI
precio comprende todos los materiales, mano de obra, operaciones y medios auxiliares
necesarios para terminar completamente cada unidad de obra con arreglo a las
prescripciones de este Pliego.
26.3. Alicatados de azulejos.

Los azulejos que se emplean en el chapado de cada paramento o superficie seguida,
se entonarn perfectamente dentro de su color para evitar contrastes, salvo que
expresamente se ordene lo contrario por la Direccin Facultativa.
EI chapado estar compuesto por piezas lisas y las correspondientes y necesarias
especiales y de canto romo, y se sentar de modo que la superficie quede tersa y unida,
sin alabeo ni deformacin a junta seguida, formando las juntas lnea seguida en todos los
sentidos sin quebrantos ni desplomes.
Los azulejos sumergidos en agua 12 horas antes de suDEempleo CASTILLA-LAy MANCHA
se colocarn con
mortero de cemento, no admitindose el yeso como material DEMARCACION
de agarre.DE TOLEDO
Todas las juntas, se rejuntarn con cemento blanco o de color pigmentado, segn los
09.01.2009 - 200900153
casos, y debern ser terminadas cuidadosamente.
La medicin se har por metro cuadrado realmente realizado,
VISADO descontndose huecos
y midindose jambas y mochetas.
Artculo 27.- Carpintera de taller.
La carpintera de taller se realizar en todo conforme a lo que aparece en los planos
del proyecto. Todas las maderas estarn perfectamente rectas, cepilladas y lijadas y bien
montadas a plano y escuadra, ajustando perfectamente las superficies vistas.
La carpintera de taller se medir por metros cuadrados de carpintera, entre lados
exteriores de cercos y del suelo al lado superior del cerco, en caso de puertas. En esta
medicin se incluye la medicin de la puerta o ventana y de los cercos correspondientes
ms los tapajuntas y herrajes. La colocacin de los cercos se abonar

independientemente.
Artculo 28.- Carpintera metlica.

Para la construccin y montaje de elementos de carpintera metlica se observarn
rigurosamente las indicaciones de los planos del proyecto.
Todas las piezas de carpintera metlica debern ser montadas, necesariamente, por
la casa fabricante o personal autorizado por la misma, siendo el suministrador el
responsable del perfecto funcionamiento de todas y cada una de las piezas colocadas en
obra.
Todos los elementos se harn en locales cerrados y desprovistos de humedad,
asentadas las piezas sobre rastreles de madera, procurando que queden bien niveladas y
no haya ninguna que sufra alabeo o torcedura alguna.
La medicin se har por metro cuadrado de carpintera, midindose entre lados
exteriores. En el precio se incluyen los herrajes, junquillos, retenedores, etc., pero quedan
exceptuadas la vidriera, pintura y colocacin de cercos.
Artculo 29.- Pintura.
29.1. Condiciones generales de preparacin del soporte.

La superficie que se va a pintar debe estar seca, desengrasada, sin xido ni polvo,
para lo cual se emplear cepillos, sopletes de arena, cidos y alices cuando sean
metales.
Los poros, grietas, desconchados, etc., se llenarn con msticos o empastes para dejar
las superficies lisas y uniformes. Se harn con un pigmento mineral y aceite de linaza o
barniz y un cuerpo de relleno para las maderas. En los paneles, se emplear yeso
amasado con agua de cola, y sobre los metales se utilizarn empastes compuestos de
60-70% de pigmento (albayalde), ocre, xido de hierro, litopn, etc. y cuerpos de relleno
(creta, caoln, tiza, espato pesado), 30-40% de barniz copal o mbar y aceite de maderas.
Los msticos y empastes se emplearn con esptula en forma de masilla; los lquidos
con brocha o pincel o con el aergrafo o pistola de aire comprimido. Los empastes, una
vez secos, se pasarn con papel de lija en paredes y se alisarn con piedra pmez, agua
y fieltro, sobre metales.
29.2. Aplicacin de la pintura.

Las pinturas se podrn dar con pinceles y brocha, con aergrafo, con pistola,
(pulverizando con aire comprimido) o con rodillos.
Las brochas y pinceles sern de pelo de diversos animales, siendo los ms corrientes
el cerdo o jabal, marta, tejn y ardilla. Podrn ser redondos o planos, clasificndose por
nmeros o por los gramos de pelo que contienen. Tambin pueden ser de nylon.
Los aergrafos o pistolas constan de un recipiente que contiene la pintura con aire a
presin (1-6 atmsferas), el compresor y el pulverizador, con DEorificio que
CASTILLA-LA vara desde 0,2
MANCHA
mm hasta 7 mm, formndose un cono de 2 cm al metro de dimetro.
09.01.2009 - 200900153
La pintura se medir y abonar en general, por metro cuadrado
VISADO de superficie pintada,
efectundose la medicin en la siguiente forma:
A LOS EFECTOS
- Pintura sobre muros, tabiques y techos: se medir REGLAMENTARIOS
descontando los huecos. Las
molduras se medirn por superficie desarrollada.
- Pintura sobre carpintera se medir por las dos caras, incluyndose los tapajuntas.
- Pintura sobre ventanales metlicos: se medir una cara.
En los precios respectivos esta incluido el coste de todos los materiales y operaciones
necesarias para obtener la perfecta terminacin de las obras, incluso la preparacin,
lijado, limpieza, plastecido, etc. y todos cuantos medios auxiliares sean precisos.
Artculo 30.- Fontanera.
30.1. Tubera de cobre.

Toda la tubera se instalar de una forma que presente un aspecto limpio y ordenado. Se
usarn accesorios para todos los cambios de direccin y los tendidos de tubera se
realizarn de forma paralela o en ngulo recto a los elementos estructurales del edificio.
La tubera esta colocada en su sitio sin necesidad de forzarla ni flexarla; ir instalada
de forma que se contraiga y dilate libremente sin deterioro para ningn trabajo ni para si
misma.
Las uniones se harn de soldadura blanda. Las grapas para colgar la conduccin de
forjado sern de latn espaciadas 40 cm.
30.2. Tubera de cemento centrifugado.

Se realizar el montaje enterrado, rematando los puntos de unin con cemento. Todos
los cambios de seccin, direccin y acometida, se efectuarn por medio de arquetas
registrables.
En Ia citada red de saneamiento se situarn pozos de registro con pates para facilitar
el acceso.
La pendiente mnima ser del 1% en aguas pluviales, y superior al 1,5% en aguas
fecales y sucias.
La medicin se har por metro lineal de tubera realmente ejecutada, incluyndose en
ella el lecho de hormign y los corchetes de unin. Las arquetas se medirn a parte por
unidades.
Artculo 31.- Instalacin elctrica.
La ejecucin de las instalaciones se ajustar a lo especificado en los reglamentos

vigentes y a las disposiciones complementarias que puedan haber dictado la Delegacin
de Industria en el mbito de su competencia. As mismo, en el mbito de las instalaciones
que sea necesario, se seguirn las normas de la Compaa Suministradora de Energa.
Se cuidar en todo momento que los trazados guarden las:
- Maderamen, redes y nonas en nmero suficiente de modo que garanticen la
seguridad de los operarios y transeuntes.
- Maquinaria, andamios, herramientas y todo el material auxiliar para Ilevar a cabo los
trabajos de este tipo.
Artculo 32.- Precauciones a adoptar.
Las precauciones a adoptar durante la construccin de la obra sern las previstas por
la Ordenanza de Seguridad e Higiene en el trabajo aprobada por O.M. de 9 de marzo de
1971 y R.D. 1627/97 de 24 de octubre.
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VISADO
EPGRAFE 4
CONTROL DE LA OBRA
Artculo 33.- Control del hormign.
Adems de los controles establecidos en anteriores apartados y los que en cada

momento dictamine la Direccin Facultativa de las obras, se realizarn todos los que
prescribe la " INSTRUCCIN DE HORMIGN ESTRUCTURAL (EHE):
- Resistencia caracterstica Fcu =250 kg/cm2.
- Consistencias y tipos de acero indicados en memoria y planos.
EI control de la obra ser el indicado en memoria y planos de estructura

EL ARQUITECTO:

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PRESUPUESTO
CDIGO RESUMEN CANTIDAD PRECIO IMPORTE

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CAPTULO 01 MOVIMIENTO DE TIERRAS
01.01 m2 DESBR.Y LIMP.TERRENO A MQUINA
Desbroce y limpieza superficial del terreno por medios mecnicos, sin carga ni transporte al vertede-
ro y con p.p. de medios auxiliares.
314,58 0,09 28,31
01.02 m3 EXC.VAC.A MQUINA TERR.FLOJOS
Excavacin a cielo abierto, en terrenos flojos, por medios mecnicos, con extraccin de tierras fuera
de la excavacin, en vaciados, sin carga ni transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares.
135,51 1,19 161,26
01.03 m3 EXC.ZANJA A MQUINA T. FLOJOS
Excavacin en zanjas, en terrenos flojos, por medios mecnicos, con extraccin de tierras a los bor-
des, sin carga ni transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares.
20,33 5,94 120,76
01.04 m3 EXC.POZOS A MQUINA T.FLOJOS
Excavacin en pozos en terrenos flojos, por medios mecnicos, con extraccin de tierras a los bor-
des, sin carga ni transporte al vertedero, y con p.p. de medios auxiliares.
32,34 6,24 201,80
01.05 m3 CARGA/TRAN.VERT.<20km.MAQ/CAM.
Carga y transporte de escombros al vertedero, a una distancia mayor de 10 km. y menor de 20
km., considerando ida y vuelta, en camiones basculantes de hasta 20 t. de peso, cargados con pala
cargadora grande, incluso canon de vertedero, sin medidas de proteccin colectivas.
188,18 0,09 16,94
_______________
TOTAL CAPTULO 01 MOVIMIENTO DE TIERRAS ................................................................................. 529,07

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PRESUPUESTO

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CAPTULO 02 RED DE SANEAMIENTO
02.01 m. TUBO PVC ESTR. J.ELS.SN4 C.TEJA 150mm
Colector de saneamiento enterrado de PVC de pared estructurada de color teja y rigidez 4 kN/m2;
con un dimetro 150 mm. y de unin por junta elstica. Colocado en zanja, sobre una cama de are-
na de ro de 10 cm. debidamente compactada y nivelada, relleno lateralmente y superiormente hasta
10 cm. por encima de la generatriz con la misma arena; compactando sta hasta los riones. Con
p.p. de medios auxiliares y sin incluir la excavacin ni el tapado posterior de las zanjas.
15,80 14,35 226,73
02.02 m. TUBO PVC ESTR. J.ELS.SN4 C.TEJA 200mm
Colector de saneamiento enterrado de PVC de pared estructurada de color teja y rigidez 4 kN/m2;
con un dimetro 200 mm. y de unin por junta elstica. Colocado en zanja, sobre una cama de are-
na de ro de 10 cm. debidamente compactada y nivelada, relleno lateralmente y superiormente hasta
10 cm. por encima de la generatriz con la misma arena; compactando sta hasta los riones. Con
p.p. de medios auxiliares y sin incluir la excavacin ni el tapado posterior de las zanjas.
18,10 21,31 385,71
02.03 ud ARQUETA LADRI.PIE/BAJANTE 38x38x50cm
Arqueta a pie de bajante registrable, de 38x38x50 cm. de medidas interiores, construida con fbrica
de ladrillo macizo tosco de 1/2 pie de espesor, recibido con mortero de cemento, colocado sobre so-
lera de hormign en masa HM-20/P/40/I, enfoscada y bruida por el interior con mortero de cemen-
to, con codo de PVC de 45, para evitar el golpe de bajada en la solera, y con tapa de hormign ar-
mado prefabricada, terminada y con p.p. de medios auxiliares, sin incluir la excavacin, ni el relleno
perimetral posterior.
3,00 60,78 182,34
02.04 ud ARQUETA LADRILLO DE PASO 63x63x80cm
Arqueta a pie de bajante registrable, de 51x51x65 cm. de medidas interiores, construida con fbrica
de ladrillo macizo tosco de 1/2 pie de espesor, recibido con mortero de cemento, colocado sobre so-
lera de hormign en masa HM-20/P/40/I, enfoscada y bruida por el interior con mortero de cemen-
to, con codo de PVC de 45, para evitar el golpe de bajada en la solera, y con tapa de hormign ar-
1,00 41,00 41,00
02.05 ud ARQUETA LADRILLO DE PASO 51x38x50 cm
Arqueta enterrada no registrable, de 38x38x50 cm. de medidas interiores, construida con fbrica de
ladrillo perforado tosco de 1/2 pie de espesor, recibido con mortero de cemento, colocado sobre sole-
ra de hormign en masa HM-20/P/40/I, enfoscada y bruida por el interior con mortero de cemento,
y cerrada superiormente con un tablero de rasillones machihembrados y losa de hormign
HM-20/P/20/I ligeramente armada con mallazo, terminada y sellada con mortero de cemento y con
p.p. de medios auxiliares, sin incluir la excavacin, ni el relleno perimetral posterior.
3,00 28,26 84,78
02.06 ud ARQUETA LADRILLO DE PASO 51x51x80 cm
Arqueta enterrada no registrable, de 51x51x65 cm. de medidas interiores, construida con fbrica de
ladrillo perforado tosco de 1/2 pie de espesor, recibido con mortero de cemento, colocado sobre sole-
ra de hormign en masa HM-20/P/40/I, enfoscada y bruida por el interior con mortero de cemento,
y cerrada superiormente con un tablero de rasillones machihembrados y losa de hormign
HM-20/P/20/I ligeramente armada con mallazo, terminada y sellada con mortero de cemento y con
p.p. de medios auxiliares, sin incluir la excavacin, ni el relleno perimetral posterior.
6,00 34,05 204,30
02.07 ud ARQUETA LADRI.SUMIDERO SIFNICA 38x38x50 cm.
Arqueta SUMIDERO sifnica de 38x38x50 cm. de medidas interiores, construida con fbrica de la-
drillo perforado tosco de 1/2 pie de espesor, recibido con mortero de cemento (M-40), colocado sobre
solera de hormign en masa HM-20/P/40/I, enfoscada y bruida por el interiorCOLEGIO OFICIAL
con mortero de ce-DE ARQUITECTOS
mento (M-100), con sifn formado por un codo de 87,5 de PVC largo, y con tapa DE CASTILLA-LA MANCHA
de hormign ar-
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PRESUPUESTO

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02.08 m. ARQUETA LADRI.SUMIDERO SIFN 25x50
Arqueta sumidero sifnica de 25x50 cm. de seccin til, construida con fbrica de ladrillo macizo tos-
co de 1/2 pie de espesor, recibido con mortero de cemento, colocado sobre solera de hormign en
masa HM-20/P/40/I; enfoscada y bruida por el interior con mortero de cemento, e incluso con rejilla
plana desmontable de fundicin dctil, terminada y con p.p. de medios auxiliares, sin incluir la exca-
vacin, ni el relleno perimetral posterior.
10,00 70,64 706,40
02.09 ud ACOMETIDA RED GRAL.SANEAMIENTO
Acometida domiciliaria de saneamiento a la red general municipal, hasta una distancia mxima de 8
m., formada por: rotura del pavimento con compresor, excavacin manual de zanjas de saneamiento
en terrenos de consistencia dura, colocacin de tubera de hormign en masa de enchufe de campa-
na, con junta de goma de 30 cm. de dimetro interior, tapado posterior de la acometida y reposicin
del pavimento con hormign en masa HM-20/P/40/I, sin incluir formacin del pozo en el punto de
acometida y con p.p. de medios auxiliares.
1,00 392,07 392,07
02.10 m. BAJANTE PVC MULTICAPA 110 mm.
Bajante de PVC multicapa, de 110 mm. de dimetro, con sistema de unin por enchufe con junta pe-
gada (EN1453), colocada con abrazaderas metlicas, instalada, incluso con p.p. de piezas especia-
les de PVC, funcionando.
36,00 5,78 208,08
_______________
TOTAL CAPTULO 02 RED DE SANEAMIENTO ...................................................................................... 2.527,59

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PRESUPUESTO

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CAPTULO 03 CIMENTACION
03.01 m3 HORM.LIMPIEZA HM-20/P/20/I V.MAN
Hormign en masa HM-20 N/mm2., consistencia plstica, Tmx.20 mm., para ambiente normal,
elaborado en central para limpieza y nivelado de fondos de cimentacin, incluso vertido por medios
manuales y colocacin.
8,82 63,31 558,39
03.02 m3 H.ARM. HA-25/P/40 V. MANUAL
Hormign armado HA-25 N/mm2., consistencia plstica, Tmx.40 mm., para ambiente normal, ela-
borado en central en relleno de zapatas y zanjas de cimentacin, incluso armadura (40 kg/m3), verti-
do por medios manuales, vibrado y colocacin. Segn normas NTE-CSZ y EHE.
43,90 98,36 4.318,00
03.03 m2 SOL.ARM.HA-25, 15#15x15x6+ECH.15
Solera de hormign de 15 cm. de espesor, realizada con hormign HA-25 N/mm2., Tmx.20 mm.,
elaborado en obra, i/vertido, colocacin y armado con mallazo 15x15x6, p.p. de juntas, aserrado de
las mismas y fratasado, i/encachado de piedra caliza 40/80 de 15 cm. de espesor, extendido y com-
pactado con pisn. Segn NTE-RSS y EHE.
225,85 14,71 3.322,25
_______________
TOTAL CAPTULO 03 CIMENTACION ...................................................................................................... 8.198,64

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PRESUPUESTO

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CAPTULO 04 ESTRUCTURA
04.01 m3 HA-25/P/20/I E.MAD.JCENAS PLA.
Hormign armado HA-25 N/mm2., Tmx.20 mm., consistencia plstica elaborado en central, en j-
cenas planas, i/p.p. de armadura (180 kg/m3.) y encofrado de madera, vertido con pluma-gra, vi-
brado y colocado. Segn normas NTE-EME y EHE.
50,85 341,63 17.371,89
04.02 m3 HA-25/P/20/I E.METL. PILARES
Hormign armado HA-25 N/mm2., Tmx.20 mm., consistencia plstica elaborado en central, en pi-
lares de 30x30 cm., i/p.p. de armadura (80 kg/m3.) y encofrado metlico, vertido con pluma-gra,
vibrado y colocado. Segn normas NTE-EHS y EHE.
16,52 182,50 3.014,90
_______________
TOTAL CAPTULO 04 ESTRUCTURA....................................................................................................... 20.386,79

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CAPTULO 05 FORJADOS
05.01 m2 FORJ.VIG.ARMADA SEMI.27+5 B70
Forjado 27+5 cm., formado por viguetas armadas semirresistentes de hormign, separadas 70 cm.
entre ejes, bovedilla cermica 70x25x26 cm. y capa de compresin de 5 cm. de HA-25/P/20/I, ela-
borado en central, c/armadura (2,00 kg/m2), terminado. Segn normas NTE, EFHE y EHE.
677,55 26,65 18.056,71
05.02 m2 ESCALERA ZANCA MET. Y LOSA
Escalera con estructura de viga zanca de perfiles metlicos, encofrado perdido de rasillon cermico,
mallazo y losa de hormign en masa H-20, incluso formacion de peldaos con ladrillo hueco doble,
realizada en obra y realmente montado.
21,50 56,25 1.209,38
_______________
TOTAL CAPTULO 05 FORJADOS ........................................................................................................... 19.266,09

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PRESUPUESTO

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CAPTULO 06 ALBAILERIA
06.01 m2 FB.LADR PERF.REV.7cm.1/2p.INTER
Fbrica de ladrillo perforado de 25x12x7 cm. de 1/2 pie de espesor en interior, recibido con mortero
de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro 1/6, para revestir, i/replanteo, nivelacin y aploma-
do, p.p. de enjarjes, mermas, roturas, humedecido de las piezas, rejuntado, limpieza y medios auxi-
liares, s/NTE-FFL y NBE-FL-90, medida deduciendo huecos superiores a 1 m2.
314,70 7,03 2.212,34
06.02 m2 FB. 1/2 p. LADRILLO TEJAR C/V-4+ TABICN H/D
Cerramiento formado por fbrica de ladrillo cara vista de tejar (CRN) pardo fabricado manualmente
de24x11,4x4 cm. y 1/2 pie de espesor, recibido con mortero bastardo de cemento BL-II/A-L 42,5 R,
cal y arena de ro 1/1/6, enfoscado interiormente, con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y
arena de ro 1/6, cmara de aire de 5 cm. y tabicn de ladrillo hueco doble, recibido con mortero de
cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro 1/6, i/replanteo, nivelacin, aplomado, p.p. de enjarjes,
mermas y roturas, humedecido de las piezas, rejuntado, limpieza y medios auxiliares, s/NTE-FFL,
PTL y NBE-FL-90, medido deduciendo huecos superiores a 1 m2.
584,40 48,22 28.179,77
06.03 m2 TABICN RASILLN 30x15x7 DIVISI.
Tabicn de rasilln de 30x15x7 cm. en divisiones, recibido con pasta de yeso negro, i/p.p de replan-
teo, aplomado y recibido de cercos, roturas, humedecido de las piezas, limpieza y medios auxilia-
res, s/NTE-PTL y NBE-FL-90, medido deduciendo huecos superiores a 2 m2.
416,40 10,19 4.243,12
06.04 m. CARGADERO HORMIGN D/T 19 cm.
Cargadero autorresistente de hormign pretensado D/T, recibido con mortero de cemento y arena de
ro 1/6 M-40, i/cajeado en fbrica.
23,60 11,28 266,21
06.05 m2 RECIBIDO CERCOS EN TABIQUES
Recibido y aplomado de cercos en tabiquera, con pasta de yeso negro.
77,15 4,20 324,03
06.06 m2 RECIBIDO CERCOS EN MUROS EXT.
Recibido y aplomado de cercos en muros exteriores, con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N
y arena de ro 1/4.
69,61 8,02 558,27
06.07 m. RECIBIDO BARANDILLA METLICA
Recibido de barandilla metlica, en balcones o escaleras, con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5
N y arena de ro 1/4, i/apertura y tapado de huecos para garras, medido en su longitud.
9,60 6,99 67,10
06.08 ud RECIBIDO BAERA<1m. O P.DUCHA
Recibido de baera menor de 1 m. o plato de ducha con ladrillo hueco sencillo y mortero de cemento
CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro 1/4, i/tabicado de faldn con ladrillo hueco sencillo, sellado de
juntas, limpieza y medios auxiliares.
1,00 32,17 32,17
06.09 ud RECIBIDO BAERA> 1m.
Recibido de baera mayor de 1 m. de longitud con ladrillo hueco sencillo y mortero de cemento
CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro 1/4, i/tabicado de faldn con ladrillo hueco sencillo, sellado de
juntas, limpieza y medios auxiliares.
7,00 53,59 375,13
06.10 ud AYUDA ALBA. INST. VVDA. UNIF
Ayuda de albailera a instalaciones de electricidad, fontanera y calefaccin por vivienda incluyendo
mano de obra en carga y descarga, materiales, apertura y tapado de rozas, recibidos, limpieza, re-
mates y medios auxiliares, (16% s/suma de los presupuestos de las instalaciones).
1,00 279,03 279,03
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PRESUPUESTO

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06.11 m. FORRADO CONDUCTO VENT. L.H.S.
Forrado de conducto de ventilacin doble de 45x25 cm. de seccin, con ladrillo hueco sencillo de
24x12x4 cm., recibido con pasta de yeso negro y mortero de cemento y arena de ro 1/6, p.p. de re-
mates y encuentros con la cubierta, s/NTE-ISV, NTE-PLT y NBE-FL-90, medido en su longitud.
45,00 16,90 760,50
06.12 m. FORMACIN PELDAO LADRIL.H/D
Formacin de peldaos de escalera con ladrillo hueco doble de 25x12x8 cm. recibido con mortero de
cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro 1/6, i/replanteo y limpieza, medido en su longitud.
22,85 8,19 187,14
06.13 ud DOBLE REJILLA VENT. 15x15
Doble rejilla de ventilacin de 15x15 cm. esmaltada en blanco, colocada en muros de fachada de 1
pie a dos caras, i/apertura de hueco, recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena
de ro 1/6 y remates, s/NTE-ISV, medida la unidad terminada.
4,00 11,76 47,04
06.14 m. IMPERM.MUROS 1 PIE HUMEDAD CAPILAR
Barrera de corte de humedad por capilaridad en muros de fbrica de ladrillo de 25 cm., mediante la
colocacin de una banda de lmina bituminosa de oxiasfalto de 2,5 kg./m2., con armadura de fibra
de polietileno, tipo Plasfal PE 2,5, instalada en la ejecucin de la estructura de muros de fbrica en
todo su ancho con un solape de 10 cm. protegida con una capa de 2 cm. de mortero.
65,00 1,61 104,65
06.15 m. CONDUCTO VENTILACION CERMICO
Conducto de ventilacion ceramico de 25x25 cm. realizado con piezas cermicas de 25x25x33 cm.,
recibido con pasta de yeso negro, s/NTE-ISV, medido en su longitud.
21,00 22,87 480,27
_______________
TOTAL CAPTULO 06 ALBAILERIA ....................................................................................................... 38.116,77

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CAPTULO 07 CUBIERTA
07.01 m2 FALDN CUBIERTA M-H+3 cm.MORTERO
Formacin de faldn de cubierta a base de tabicones aligerados de ladrillo H/D separados 1 m. reci-
bidos con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro 1/6 (M-40), maestra superior del
mismo mortero, tablero de rasilln m-h de 100x25x4 cm., recibidos con idntico mortero y capa de
compresin de 30 mm. con el citado mortero, i/arriostramiento transversal cada 2 m. aproximada-
mente segn desnivel, para una altura media de 1 m. de cubierta, p.p. de formacin de limas con ta-
bicn H/D, medios auxiliares y elementos de seguridad, s/NTE-QTT, medido en proyeccin hori-
zontal.
262,42 22,04 5.783,74
07.02 m2 TEJA CERMICA MIXTA MARRN
Cubricin de teja cermica mixta marrn de 43x26 cm., colocadas en hiladas paralelas al alero, con
solapes y recibidas con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro 1/8 (M-20), i/p.p. de
piezas especiales, cumbreras, limas, tejas de ventilacin y remates, medios auxiliares y elementos
de seguridad, s/NTE-QTT-12, medido en proyeccin horizontal.
262,42 19,01 4.988,60
07.03 m. ALERO 3 HILADAS LADRILLO
Alero formado por tres hiladas de ladrillo macizo o perforado, recibido con mortero de cemento CEM
II/B-P 32,5 N y arena de ro 1/6 (M-40), enfoscado con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y
arena de ro 1/2 y emboquillado de tejas, totalmente terminado, i/medios auxiliares y elementos de
seguridad s/NTE-FFL y NBE-FL-90, medido en su longitud.
35,70 12,30 439,11
07.04 m. FORRADO CONDUCTO VENT. LD. ERA
Forrado de conducto de ventilacin doble de 45x25 cm. de seccin, con ladrillo enfoscado fabricado
manualmente de24x11,4x4 cm. y 1/2 pie de espesor, recibido con mortero bastardo de cemento
BL-II/A-L 42,5 R, cal y arena de ro 1/1/6, p.p. de remates y encuentros con la cubierta con lamina
asfltica autoprotegida tipo LBM-30/M-NA, terminado, s/NTE-ISV, NTE-FFL, NBE-FL-90 y
NBE-QB-90, medido en su longitud.
21,00 28,72 603,12
_______________
TOTAL CAPTULO 07 CUBIERTA............................................................................................................. 11.814,57

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CAPTULO 08 IMPERMEABILIZACION Y AISLAMIENTO
08.01 m2 IMP.MUROS IMPR.ASFLT.+MEMB.DREN.
Impermeabilizacin de muros de cimentacin por su cara externa, constituida por: imprimacin asfl-
tica, Pibial; Membrana drenante de polietileno de alta densidad de cara bicolor, con relieves semic-
nicos y sobrepuestas unas a otras 10-20 cm, con un peso de 500 g/m2. Fijadas en el muro mediante
rosetas y clavos de acero, i/proteccin del borde superior con perfil angular, sin incluir el tubo de dre-
naje inferior, ni el relleno ni excavacin de la zanja.
39,00 7,29 284,31
08.02 m. IMPERMEAB. ARRAQUE MUROS LM. PVC
Impermeabilizacin para arraque de muros de stano con lmina de PVC de 1,2 mm. armada con
fieltro no tejido de fibra de vidrio, con un desarrollo de 0,30 cm.
65,00 13,75 893,75
08.03 m2 AISL.TRM.CAM.STYRODUR 3500-CN-40
Aislamiento trmico de cmaras de aire con planchas rgidas de espuma de poliestireno extrudo,
machihembradas tipo Styrodur 3500-CN de 40 mm. de espesor y 35Kg/cm2 de densidad, i/p.p. de
corte y colocacin.
584,40 9,01 5.265,44
08.04 m2 AISLAM.TRM.CUB.P.L.V. IBR-80
Aislamiento trmico y acstico realizado con panel IBR-80 de Isover con barrera de vapor, instalado
sobre el ltimo forjado, horizontal o inclinado sin cargas entre tabiquillos palomeros, i/p.p. de corte y
colocacin, medios auxiliares y costes indirectos.
262,42 4,53 1.188,76
_______________
TOTAL CAPTULO 08 IMPERMEABILIZACION Y AISLAMIENTO .......................................................... 7.632,26

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CAPTULO 09 REVESTIMIENTOS
09.01 m2 GUARNECIDO MAESTREADO Y ENLUCIDO
Guarnecido maestreado con yeso negro y enlucido con yeso blanco en paramentos verticales y ho-
rizontales de 15 mm. de espesor, con maestras cada 1,50 m. incluso formacin de rincones, guarni-
ciones de huecos, remates con pavimento, p.p. de guardavivos de plstico y metal y colocacin de
andamios, s/NTE-RPG, medido deduciendo huecos superiores a 2 m2.
1.959,53 12,41 24.317,77
09.02 m2 ENFOSC. MAESTR.-FRATAS. 1/4 VER.
Enfoscado maestreado y fratasado con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro 1/4
(M-80) en paramentos verticales de 20 mm. de espesor, i/regleado, sacado de aristas y rincones
con maestras cada 3 m. y andamiaje, s/NTE-RPE-7, medido deduciendo huecos.
98,40 7,76 763,58
09.03 m2 ENFOSC. MAESTR.-FRATAS. 1/4 HOR.
Enfoscado maestreado y fratasado con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro 1/4
(M-80) en paramentos horizontales, i/regleado, sacado de aristas y rincones con maestras cada 3 m.
y andamiaje, s/NTE-RPE-8, medido deduciendo huecos.
2,69 8,06 21,68
09.04 m2 FALSO TECHO ESCAYOLA LISA
Falso techo de placas de escayola lisa de 100x60 cm., recibida con esparto y pasta de escayola,
i/repaso de juntas, limpieza, montaje y desmontaje de andamios, s/NTE-RTC-16, medido deducien-
do huecos.
64,42 15,14 975,32
_______________
TOTAL CAPTULO 09 REVESTIMIENTOS................................................................................................ 26.078,35

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PRESUPUESTO

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CAPTULO 10 PAVIMENTOS
10.01 m2 S. GRES ESMALTADO 31x31cm. T/DENSO C/R
Solado de gres prensado en seco esmaltado (BIIa s/n EN-177), en baldosas de 31x31 cm. color bri-
llo crema, para trnsito denso (Abrasin IV), recibido con adhesivo C1 segn EN-12004 Cleintex
Plus blanco, s/i. recrecido de mortero, i/rejuntado con lechada tapajuntas Texjunt Borada blanco y
limpieza, S/NTE-RSR-2, i/ rodapi del mismo material de 8x31 cm.,medido en superficie realmente
ejecutada.
466,95 29,03 13.555,56
10.02 m2 SOLADO FERROGRES 30x30 ANTIDESLIZANTE
Solado de baldosa de Ferrogrs antideslizante de 30x30 cm. bicapa con ferrojunta Antracita de 1 cm,
(AI,AIIa s/n EN-121, EN-186) recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro
1/6 (M-40), i/cama de 2 cm. de arena de ro, rejuntado con mortero tapajuntas y limpieza,
s/NTE-RSR-2, medido en superficie realmente ejecutada.
60,17 32,08 1.930,25
10.03 m. PELD. H/FERROGRES T/ENF.C/MAMPERLN
Forrado de peldao formado por huella de piezas de Ferrogres natural de 25x25 cm., recibido con
mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro 1/6 (M-40), tabica enfoscada con mortero de
cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de ro 1/4 (M-80) y mamperln de madera de pino de 7x5
cm., i/rejuntado con lechada de cemento blanco BL 22,5 X, s/NTE-RSR-20 y NTE-RPE-5, medido
en su longitud.
76,60 26,23 2.009,22
_______________
TOTAL CAPTULO 10 PAVIMENTOS........................................................................................................ 17.495,03

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PRESUPUESTO

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CAPTULO 11 ALICATADOS Y CHAPADOS
11.01 m2 ALIC.AZULEJO COLOR 20x20 cm. 1
Alicatado con azulejo color 20x20 cm. (BIII s/n EN 159), recibido con mortero de cemento CEM
II/A-P 32,5 R y arena de miga 1/6, i/p.p. de cortes, ingletes, piezas especiales, rejuntado con lecha-
da de cemento blanco BL-V 22,5 y limpieza, s/NTE-RPA-3, medido deduciendo huecos superiores
a 1 m2.
366,75 14,28 5.237,19
_______________
TOTAL CAPTULO 11 ALICATADOS Y CHAPADOS............................................................................... 5.237,19

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PRESUPUESTO

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CAPTULO 12 CARPINTERIA DE MADERA
12.01 m2 P.E. BLINDADA ROBLE BARNIZADA
Puerta de entrada blindada normalizada (segn diseo proyecto), serie alta, con tablero plafonado raz
blindado (TPRBL), acabado interior y exterior de roble, incluso barnizado, precerco de pino 110x35
mm., galce o cerco visto macizo de roble 110x30 mm., tapajuntas lisos macizos de 90x15 mm. en
ambas caras, bisagras de seguridad largas con rodamientos, cerradura de seguridad por tabla,3 pun-
tos, tirador de latn pulido brillante y mirilla de latn gran angular, con plafn de latn pulido brillante,
montada, incluso con p.p. de medios auxiliares.
15,12 664,07 10.040,74
12.02 ud P.PASO ROBLE
Puerta de paso ciega normalizada, serie media, con tablero plafonado (CTP) de roble barnizada, in-
cluso precerco de pino 70x35 mm., galce o cerco visto de roble macizo 70x30 mm., tapajuntas lisos
de DM rechapados de roble 70x10 mm. en ambas caras, y herrajes de colgar, de cierre y manive-
las de latn, montada, incluso p.p. de medios auxiliares.
28,00 342,72 9.596,16
12.03 ud P.P.CORREDERA ROBLE
Puerta de paso ciega corredera de una hoja normalizada, serie alta, con tablero raz directo (CTR) de
roble barnizada, incluso doble precerco de pino 70x35 mm., doble galce o cerco visto de roble maci-
zo 70x30 mm., tapajuntas moldeados macizos de roble 70x10 mm. en ambas caras, juego de pole-
as y carril galvanizados, y manetas de cierre de latn, montada, incluso p.p. de medios auxiliares.
3,00 491,62 1.474,86
12.04 m2 FTE.ARM/MAL.ROBLE
Frente de armario empotrado, serie media, con hojas y maleteros con tablero moldeado (A/MTM) de
roble barnizados, incluso precerco de pino 70x35 mm., galce o cerco visto de roble macizo 70x30
mm., tapajuntas exteriores lisos de DM rechapados de roble 70x10 mm., tapetas interiores contra-
chapadas de pino 70x4 mm., herrajes de colgar de latn, de cierre por vaivn silencioso y tiradores
de latn pulido brillante, montado y con p.p. de medios auxiliares.
22,90 232,40 5.321,96
_______________
TOTAL CAPTULO 12 CARPINTERIA DE MADERA ................................................................................ 26.433,72

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CAPTULO 13 CARPINTERIA ALUMINIO
13.01 m2 VENT.ALUM. LAC. PRACT. MONOBLOC C/ROT.P.TERMICO
Carpintera de aluminio lacado, imitacin madera "cerezo", en ventanas practicables de 1-2 hojas,
perfil Europeo con rotura de puente trmico, compuesta por cerco con carriles para persiana, hojas,
capialzado y persiana monobloc de PVC de lama de 50 mm., herrajes de colgar y de seguridad,
instalada sobre precerco de aluminio, sellado de juntas y limpieza, incluso con p.p. de medios auxi-
liares. s/NTE-FCL-3.
28,33 136,11 3.856,00
13.02 m2 VENT.AL.LC. CORREDERAS 2 HOJAS C/ROT.P.TERMICO
Carpintera de aluminio lacado, imitacin madera "cerezo", en ventanas correderas de 2 hojas, perfil
Europeo con rotura de puente trmico, compuesta por cerco sin carriles para persiana, hojas y herra-
jes de deslizamiento y de seguridad, instalada sobre precerco de aluminio, sellado de juntas y limpie-
za, incluso con p.p. de medios auxiliares. s/ NTE-FCL-5.
12,60 59,39 748,31
_______________
TOTAL CAPTULO 13 CARPINTERIA ALUMINIO .................................................................................... 4.604,31

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CAPTULO 14 VIDRIOS
14.01 m2 D. ACRISTALAMIENTO 4/8/4
Doble acristalamiento tipo Isolar Glas, conjunto formado por dos lunas float incoloras de 4 mm y c-
mara de aire deshidratado de 8 mm con perfil separador de aluminio y doble sellado perimetral , fija-
cin sobre carpintera con acuado mediante calzos de apoyo perimetrales y laterales y sellado en
fro con silicona Wacker Elastosil 400, incluso cortes de vidrio y colocacin de junquillos, segn
NTE-FVP-8
36,84 28,82 1.061,73
_______________
TOTAL CAPTULO 14 VIDRIOS................................................................................................................. 1.061,73

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PRESUPUESTO

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CAPTULO 15 CERRAJERIA
15.01 m2 PUERTA BASCULANTE C/MUELLES
Puerta basculante plegable accionada manualmente compensada por muelles helicoidales de acero
regulables, hoja ciega con bastidor y refuerzos de hoja formados por tubos huecos rectangulares de
acero laminado en fro galvanizados sendzimer y chapa plegada de 0,60 mm. de espesor; con cerco
de angular metlico, provisto de garras para anclaje a obra, guas, cierre, cerradura y dems acce-
sorios, instalada, incluso acabado de capa de pintura epoxi polimerizada al horno en blanco, en me-
didas estandar. (sin incluir recibido de albailera).
21,12 85,23 1.800,06
15.02 m. BARANDILLA HIERRO FORJADO H=1 m.
Barandilla de escalera o balcn de hierro forjado, de un metro de altura, realizada con redondo maci-
zo de 20 mm. de dimetro y nudos regruesados, con pasamanos y bastidor inferior de pletina de
50x8 mm. con bastidor inferior UPN-80, con garras de anclaje para recibir, mayores de 12 cm., ela-
borada en taller y montaje en obra (sin incluir recibido de albailera).
36,30 186,58 6.772,85
15.03 ud EQUIPO MOTORIZ.P.CORRED.RODAN.
Equipo de motorizacin para puerta corredera rodante, compuesto por grupo motriz monofsico con
velocidad de apertura de 0,20 m/s. armario metlico estanco para componentes electrnicos de ma-
niobra, accionamiento ultrasnico a distancia, pulsador interior apertura/cierre/paro, receptor, emisor
bicanal, fotoclula de seguridad y dems accesorios, instalado y en funcionamiento.
4,00 992,33 3.969,32
_______________
TOTAL CAPTULO 15 CERRAJERIA ........................................................................................................ 12.542,23

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PRESUPUESTO

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CAPTULO 16 INSTALACION ELECTRICA. ILUMINACION
16.01 ud CAJA GENERAL PROTECCIN 80A.
Caja general proteccin 80 A. incluido bases cortacircuitos y fusibles calibrados de 80 A. para pro-
teccin de la lnea repartidora, situada en fachada o interior nicho mural.
1,00 49,85 49,85
16.02 ud MDULO UN CONTADOR MONOFSICO
Mdulo para un contador monofsico, montaje en el exterior, de vivienda unifamiliar, homologado por
la compaa suministradora, instalado, incluyendo cableado y elementos de proteccin. (Contador de
la compaa).
1,00 62,90 62,90
16.03 m. DERIVACIN INDIVIDUAL 3x16 mm2
Derivacin individual 3x16 mm2. (lnea que enlaza el contador o contadores de cada abonado con su
dispositivo privado de mando y proteccin), bajo tubo de PVC rgido D=29, M 40/gp5, conductores
de cobre de 16 mm2. y aislamiento tipo VV 750 V. en sistema monofsico, ms conductor de pro-
teccin y conductor de conmutacin para doble tarifa de Cu 1,5 mm2 y color rojo. Instalada en cana-
ladura a lo largo del hueco de escalera, incluyendo elementos de fijacin y conexionado.
10,00 10,01 100,10
16.04 ud CAJA I.C.P.(4P)
Caja I.C.P. (4p) doble aislamiento, de empotrar, precintable y homologada por la compaa elctrica.
1,00 6,22 6,22
16.05 ud CUADRO PROTEC.E. MEDIA 9,2kW
Cuadro proteccin electrificacin media 9,2 kW, formado por caja, de doble aislamiento de empotrar,
con puerta de 12 elementos, perfil omega, embarrado de proteccin, interruptor automtico diferencial
2x25 A. 30 mA. y PIAS (I+N) de 10, 16, 20 y 25 A. Instalado, incluyendo cableado y conexiona-
do.
1,00 61,14 61,14
16.06 m. CIRCUITO MONOF. POTENCIA 10 A.
Circuito alumbrado realizado con tubo PVC corrugado M 20/gp5, conductores de cobre rgido de 1,5
mm2, aislamiento VV 750 V., en sistema monofsico (fase y neutro), incluido p./p. de cajas de re-
gistro y regletas de conexin.
310,85 3,87 1.202,99
Circuito usos varios realizado con tubo PVC corrugado M 25/gp5, conductores de cobre rgido de
2,5 mm2, aislamiento VV 750 V., en sistema monofsico (fase neutro y tierra), incluido p./p. de ca-
jas de registro y regletas de conexin.
310,85 4,21 1.308,68
Circuito lavadora realizado con tubo PVC corrugado M 25/gp5, conductores de cobre rgido de 4
mm2, aislamiento VV 750 V., en sistema monofsico (fase neutro y tierra), incluido p./p. de cajas de
registro y regletas de conexin.
124,33 5,60 696,25
Circuito cocina realizado con tubo PVC corrugado M 25/gp5, conductores de cobre rgido de 6 mm2,
aislamiento VV 750 V., en sistema monofsico (fase neutro y tierra), incluido p./p. de cajas de regis-
tro y regletas de conexin.
111,29 7,12 792,38
16.10 ud P.LUZ SENCILLO NIESSEN ARCO
Punto de luz sencillo realizado con tubo PVC corrugado de M 20/gp5 y conductor rgido de 1,5 mm2
de Cu., y aislamiento VV 750 V., incluyendo caja de registro, caja de mecanismo universal con tor-
nillos, interruptor unipolar con marco Niessen serie Arco, instalado.
46,00 14,03 645,38
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PRESUPUESTO

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16.11 ud P.LUZ CONMUTADO NIESSEN ARCO
Punto conmutado sencillo realizado con tubo PVC corrugado de M 20/gp5 y conductor rgido de 1,5
mm2 de Cu., y aislamiento VV 750 V., incluyendo caja de registro, cajas de mecanismo universal
con tornillos, conmutadores con marco Niessen serie Arco, instalado.
46,00 29,44 1.354,24
16.12 ud B.ENCH.T.T.DESP.NIESSEN ARCO
Base de enchufe con toma de tierra desplazada realizada con tubo PVC corrugado de M 20/gp5 y
conductor rgido de 2,5 mm2 de Cu., y aislamiento VV 750 V., en sistema monofsico con toma de
tierra (fase, neutro y tierra), incluyendo caja de registro, caja de mecanismo universal con tornillos,
base de enchufe 10-16 A. (II+t.) con marco Niessen serie Arco, instalada.
95,00 18,53 1.760,35
16.13 ud TOMA TELFONO NIESSEN ARCO
Toma de telfono realizada con tubo PVC corrugado de M 20/gp5 y gua de alambre galvanizado,
para instalacin de lnea telefnica, incluyendo caja de registro, caja de mecanismo universal con tor-
nillos, toma de telfono con marco Niessen serie Arco, instalada.
16,00 14,69 235,04
16.14 ud TOMA TV/SAT SIMN 31
Toma para TV/SAT realizada con tubo PVC corrugado de M 20/gp5, incluida caja de registro, caja
universal con tornillos, toma TV/SAT Simn serie 31, instalada.
16,00 13,50 216,00
16.15 m. CANALIZACIN TELFONO
Canalizacin prevista para lnea telefnica realizada con tubo rgido curvable PVC D= 23, M 32/gp7
y gua de alambre galvanizado, incluyendo cajas de registro.
50,88 4,94 251,35
16.16 ud RED EQUIPOTENCIAL BAO
Red equipotencial en cuarto de bao realizada con conductor de 4 mm2, conectando a tierra todas las
canalizaciones metlicas existentes y todos los elementos conductores que resulten accesibles se-
gn R.E.B.T.
12,00 17,31 207,72
16.17 ud TOMA DE TIERRA INDEP. CON PICA
Toma de tierra independiente con pica de acero cobrizado de D= 14,3 mm. y 2 m. de longitud, cable
de cobre de 35 mm2, unido mediante soldadura aluminotrmica, incluyendo registro de comprobacin
y puente de prueba.
1,00 75,50 75,50
16.18 ud PORTERO ELEC. VIVIENDA UNIFAMIL.
Portero electrnico convencional para una vivienda unifamiliar, formado por placa de calle, alimenta-
dor, abrepuerta y telfono estndar, montado incluyendo conexionado.
1,00 170,36 170,36
16.19 ud EQUI. CAPTACIN RTV C/ MSTIL 3 m.
Equipo de captacin de seales de TV terrenal y FM formado por antenas para UHF y FM, con
mstil de tubo de acero galvanizado de 3 m., incluso anclajes, cable coaxial y conductor de tierra de
6 mm2 hasta equipos de cabecera y material de sujecin, completamente instalado.
1,00 171,60 171,60
_______________
TOTAL CAPTULO 16 INSTALACION ELECTRICA. ILUMINACION ....................................................... 9.368,05

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PRESUPUESTO

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CAPTULO 17 INSTALACION DE FONTANERIA
17.01 ud ACOMETIDA DN25 mm.POLIETIL.1"
Acometida a la red general municipal de agua potable hasta una longitud mxima de 8 m., realizada
con tubo de polietileno de 25 mm. de dimetro nominal, de alta densidad y para 1 MPa de presin
mxima con collarn de toma de polipropileno de 50-1" reforzado con fibra de vidrio, p.p. de piezas
especiales de polietileno y tapn roscado, terminada y funcionando, y sin incluir la rotura del pavi-
mento.
1,00 48,30 48,30
17.02 ud CONTADOR DN25 mm. EN ARQUETA 1"
Contador de agua de 25 mm. 1", colocado en arqueta de acometida, y conexionado al ramal de aco-
metida y a la red de distribucin interior, incluso instalacin de dos vlvulas de corte de esfera de 25
mm., grifo de purga, vlvula de retencin y dems material auxiliar, montado y funcionando, incluso
verificacin, y sin incluir la acometida, ni la red interior.
1,00 407,13 407,13
17.03 ud INST.AGUA F.C.BAO COMPLETO
Instalacin de fontanera para un bao, dotado de lavabo, inodoro, bid y baera, realizada con tube-
ras de cobre para las redes de agua fra y caliente, y con tuberas de PVC serie B, para la red de
desages, con los dimetros necesarios para cada punto de servicio, con bote sifnico de PVC, in-
cluso con p.p. de bajante de PVC de 125 mm. y manguetn para enlace al inodoro, terminada, y sin
aparatos sanitarios. Las tomas de agua y los desages, se entregan con tapones.
8,00 247,75 1.982,00
17.04 ud INST.AGUA F.C.COCINA COMPLETA
Instalacin de fontanera para una cocina, dotndola con tomas para fregadero, lavadora y lavavaji-
llas, realizada con tuberas de cobre para las redes de agua fra y caliente, y con tuberas de PVC
serie B, para la red de desages, con los dimetros necesarios para cada punto de servicio, con si-
fones individuales, incluso con p.p. de bajante de PVC de 110 mm., y previsin de tomas de agua
para sistema de calefaccin, con entrada y salida de 22 mm., terminada. Las tomas de agua y los
desages, se entregan con tapones.
4,00 203,85 815,40
17.05 ud TERMO ELCTRICO 80 l.
Termo elctrico de 80 l., i/lmpara de control, termmetro, termostato exterior regulable de 35 a 60,
vlvula de seguridad instalado con llaves de corte y latiguillos, sin incluir conexin elctrica.
1,00 230,11 230,11
_______________
TOTAL CAPTULO 17 INSTALACION DE FONTANERIA ........................................................................ 3.482,94

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CAPTULO 18 APARATOS SANITARIOS
18.01 ud BA.ACERO 170x75 COL.G.MMDO.
Baera de chapa de acero esmaltado, de 170x75 cm., en color, con fondo antideslizante insonoriza-
do y asas doradas, con grifera mezcladora exterior monomando, con inversor bao-ducha, ducha
telfono, flexible de 170 cm. y soporte articulado en color mod. Ergos de RamonSoler, incluso desa-
ge con rebosadero, de salida horizontal, de 40 mm., instalada y funcionando.
8,00 408,56 3.268,48
18.02 ud LAV.56x47 S.NORM.COL.G.MONOBL.
Lavabo de porcelana vitrificada en color, de 56x47 cm., para colocar empotrado en encimera de
mrmol (incluida encimera), con grifo monobloc, con rompechorros incluso vlvula de desage de
32 mm., llaves de escuadra de 1/2" cromadas, y latiguillos flexibles de 20 cm. y de 1/2", instalado
y funcionando.
8,00 161,38 1.291,04
18.03 ud INOD.T.BAJO COMPL. S.NORMAL COL.
Inodoro de porcelana vitrificada en color, de tanque bajo serie normal, colocado mediante tacos y tor-
nillos al solado, incluso sellado con silicona y compuesto por: taza, tanque bajo con tapa y mecanis-
mos y asiento con tapa lacados, con bisagras de acero, instalado, incluso con llave de escuadra de
1/2" cromada y latiguillo flexible de 20 cm. y de 1/2", funcionando.
8,00 219,27 1.754,16
18.04 ud BID S/TAPA S.NORMAL COL.
Bid de porcelana vitrificada en color, sin tapa serie normal, colocado mediante tacos y tornillos al
solado, incluso sellado con silicona, con grifera monobloc con aireador, incluso vlvula de desage
de 32 mm., llaves de escuadra de 1/2" cromadas y latiguillos flexibles de 20 cm. y de 1/2", instala-
do y funcionando.
8,00 127,97 1.023,76
_______________
TOTAL CAPTULO 18 APARATOS SANITARIOS .................................................................................... 7.337,44

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PRESUPUESTO

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CAPTULO 19 ENERGA SOLAR
19.01 ud CAPTADOR SOLAR PLANO GAMESA MADE 5000-S
Captador solar plano, marca GAMESA SOLAR, modelo MADE 5000-S, de 2,1m2 de superficie til
de captacin, con coeficiente de perdidas de 5,562 W/m2C, incluso p.p. de accesorios de conexin
hidrulica y sujecin fsica a estructura no incluida, completamente montado, probado y funcionando.
3,00 337,50 1.012,50
19.02 ud SOPORTE CAPTADOR
Estructura soporte para 3 paneles MADE, en acero galvanizado, mediante uniones atornilladas, para
40 de inclinacin, con terminacin de chapa perpendicular a las patas para amarre a elementos pre-
parados en el lugar de ubicacin (no incluidos), incluso pequeo material, completamente montado,
probado y funcionando.
1,00 142,39 142,39
19.03 ud INTERCAMBIADOR SOLAR SEDICAL UPFB 21/16 H
Sistema de intercambio de calor con cambiador de placas termosoldadas de cobre para trabajos a
baja temperatura, marca Sedical, modelo UPFB 21/16 H, incluido valvulera, termmetros, acceso-
rios y pequeo material, completamente montado, probado y funcionando.
1,00 303,20 303,20
19.04 ud VASO EXPANSIN 5 LITROS
Vaso de expansin para sistemas cerrados, de 5 litros de capacidad, 4 bar y 120 C de presin y
temperatura mximas de trabajo, 1,5 bar de presin inicial, homologado segn directiva 97/23/CE de
aparatos a presin, conexin roscada R 3/4", incluso vlvula de seguridad de 3 Kg/cm2, accesorios
y pequeo material, completamente montado, probado y funcionando.
1,00 105,35 105,35
19.05 ud VLVULA 3 VAS
Vlvula de 3 vas mezcladora, conexin rosca hembra gas 3/4", presin esttica mxima 3,2 bar,
para controlar mediante mezcla con agua fra de la red la temperatura de consumo en los productores
de agua caliente sanitaria, mediante cabezal termosttico 30-70 C incorporado, incluso accesorios y
pequeo material, completamente montado, probado y funcionando.
1,00 127,18 127,18
19.06 ud CIRCULADOR SEDICAL SAP 30/145-1.1/K
Circulador Sedical, modelo SAP 30/145-1.1/K para instalacin con presin mxima de 10 bar y ran-
go de temperaturas 120C a -15C, constituido por motor de rotor seco, proteccin IP54, con una in-
tensidad mxima absorbida de 2,8A trifsica, conexin R 1 1/4", incluso vlvulas a 2", accesorios y
pequeo material, completamente montado, probado y funcionando.
1,00 625,82 625,82
19.07 ud DEPSITO ACUMULACIN 500 LITROS
Depsito para acumulacin y produccin de agua caliente, marca Lapesa, modelo GX-500-D, de 500
litros de capacidad, fabricado en acero inoxidable, con intercambiador de doble pared de acero ST
37-2 s/DIN 17100 como sistema de calentamiento indirecto, aislado trmicamente con espuma rgida
de poliuretano inyectado en molde y libre de CFC, forro exterior, incluso termmetro, vlvula de se-
guridad, vaciado, valvulera, purgador automtico, by-pass, preparado para alojar resistencia para
tratamiento de legionella, accesorios y pequeo material, completamente montado, probado y funcio-
nando.
1,00 1.777,79 1.777,79
19.08 ud CUADRO ELCTRICO Y CONTROL
Cuadro elctrico y de control, formado por caja estanca, interruptores de proteccin, contactores y
selectores manuales, incluso cableado y bornas de conexin. Control diferencial marca SYSTEM-
TRONIC, modelo PTC 2001/rd, con dos sondas de inmersin para actuacin de bombas de los cir-
cuitos primario y secundario, en activo/reserva, mediante termostato diferencial, termostato mnima
en paneles y termostato mxima en acumulacin, incluso accesorios y pequeo material, completa-
mente montado, probado y funcionando. COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS
1,00 474,58 474,58
09.01.2009 - 200900153
VISADO
_____________________________________________________________________________________________
Pgina 22
PRESUPUESTO

__________________________________________________________________________________________________________________________________________
19.09 m. INSTALACIN ELCTRICA
Tubo metalplast UTE gris 16, recorrido por 3 conductores flexibles unipolares H07V-K 2,5 mm2
(F+N+T), incluso p.p. de grapas de sujecin, cajas de derivacin, fichas de conexin, racores y
contratuercas, accesorios y pequeo material, completamente montado, probado y funcionando.
20,00 13,43 268,60
_______________
TOTAL CAPTULO 19 ENERGA SOLAR ................................................................................................. 4.837,41

09.01.2009 - 200900153
VISADO
_____________________________________________________________________________________________
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PRESUPUESTO

__________________________________________________________________________________________________________________________________________
CAPTULO 20 INSTALACION DE CALEFACCION Y A.C.S.
20.01 ud CAL+ACS UNIF.250m2 GASOLEO W.EVALPEX
Instalacin completa para calefaccin y A.C.S. por acumulacin por medio de caldera mixta a gas-
leo con una potencia de 25.000 kcal/h., i/depsito de 3.000 litros de combustible, salida de humos,
tubera y accesorios Wirsbo EvalPEX, montada y funcionando para una vivienda unifamiliar de 350
m2.
1,00 1.282,18 1.282,18
20.02 m2 SUELO RAD.WIRSBO P/RENOV.+C.REG.
Calefaccin por suelo radiante sistema Wirsbo, con agua a baja temperatura, circulando en circuito
cerrado por tuberas de polietileno reticulado Wirsbo Eval PEX 12x2 para 4 kg. a 95C, sobre plan-
cha base 12 Wirsbo (1200x750x15 mm.) de poliestireno expandido con 40 kg/m3 de densidad, kit
completo de colectores de polisulfona (provisto de colector de ida, colector de retorno, detentores,
purgadores automticos, vlvulas de paso, termmetros, llaves de llenado y vaciado y adaptadores
Wirsbo Q y E o tradicionales), caja para colectores, p.p. de termostato para regulacin termoelctri-
ca, cabezal electrotrmico 220 V, caja de conexin para regulacin, grupo 20 de presin Wirsbo
(provisto de circulador, sonda de contacto, By-pass con vlvula tarada y vlvula mezcladora de 3
vas). Instalado.
518,69 28,56 14.813,79
_______________
TOTAL CAPTULO 20 INSTALACION DE CALEFACCION Y A.C.S........................................................ 16.095,97

09.01.2009 - 200900153
VISADO
_____________________________________________________________________________________________
Pgina 24
PRESUPUESTO

__________________________________________________________________________________________________________________________________________
CAPTULO 21 PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
21.01 ud EXTINTOR POLVO ABC 6 kg.PR.INC 21A/113B
Extintor de polvo qumico ABC polivalente antibrasa, de eficacia 21A/113B, de 6 kg. de agente ex-
tintor, con soporte, manmetro comprobable y manguera con difusor, segn Norma UNE, certifica-
do AENOR. Medida la unidad instalada.
1,00 51,41 51,41
21.02 ud EXTINTOR POLVO ABC 3 kg.PR.INC 8A/34B
Extintor de polvo qumico ABC polivalente antibrasa, de eficacia 8A/34B, de 3 kg. de agente extin-
tor, con soporte, manmetro comprobable y boquilla con difusor, segn Norma UNE, certificado
AENOR. Medida la unidad instalada.
1,00 39,28 39,28
_______________
TOTAL CAPTULO 21 PROTECCIN CONTRA INCENDIOS .................................................................. 90,69

09.01.2009 - 200900153
VISADO
_____________________________________________________________________________________________
Pgina 25
PRESUPUESTO

__________________________________________________________________________________________________________________________________________
CAPTULO 22 PINTURAS
22.01 m2 PINT.PLAST.ACRIL.MATE LAVAB.B/COLOR
Pintura plstica acrlica lisa mate lavable profesional, en blanco o pigmentada, sobre paramentos hori-
zontales y verticales, dos manos, incluso imprimacin y plastecido.
2.023,95 8,01 16.211,84
22.02 m2 ESMALTE SATINADO S/METAL
Pintura al esmalte satinado, dos manos y una mano de minio o antioxidante sobre carpintera metli-
ca o cerrajera, i/rascado de los xidos y limpieza manual.
42,24 12,90 544,90
_______________
TOTAL CAPTULO 22 PINTURAS ............................................................................................................. 16.756,74

09.01.2009 - 200900153
VISADO
_____________________________________________________________________________________________
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PRESUPUESTO

__________________________________________________________________________________________________________________________________________
CAPTULO 23 SEGURIDAD Y SALUD
____________
TOTAL CAPTULO 23 SEGURIDAD Y SALUD ......................................................................................... 7.957,50

09.01.2009 - 200900153
VISADO
_____________________________________________________________________________________________
Pgina 27
PRESUPUESTO

__________________________________________________________________________________________________________________________________________
CAPTULO 24 CONTROL DE CALIDAD
____________
TOTAL CAPTULO 24 CONTROL DE CALIDAD ...................................................................................... 2.648,92
____________
TOTAL......................................................................................................................................................... 270.500,00

09.01.2009 - 200900153
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_____________________________________________________________________________________________
Pgina 28
RESUMEN DE PRESUPUESTO
CAPITULO RESUMEN EUROS %

___________________________________________________________________________________________________________________________________ ______
1 MOVIMIENTO DE TIERRAS ................................................................................................................................................. 529,07 0,20
2 RED DE SANEAMIENTO ...................................................................................................................................................... 2.527,59 0,93
3 CIMENTACION ...................................................................................................................................................................... 8.198,64 3,03
4 ESTRUCTURA....................................................................................................................................................................... 20.386,79 7,54
5 FORJADOS............................................................................................................................................................................ 19.266,09 7,12
6 ALBAILERIA ........................................................................................................................................................................ 38.116,77 14,09
7 CUBIERTA ............................................................................................................................................................................. 11.814,57 4,37
8 IMPERMEABILIZACION Y AISLAMIENTO........................................................................................................................... 7.632,26 2,82
9 REVESTIMIENTOS ............................................................................................................................................................... 26.078,35 9,64
10 PAVIMENTOS........................................................................................................................................................................ 17.495,03 6,47
11 ALICATADOS Y CHAPADOS ............................................................................................................................................... 5.237,19 1,94
12 CARPINTERIA DE MADERA ................................................................................................................................................ 26.433,72 9,77
13 CARPINTERIA ALUMINIO .................................................................................................................................................... 4.604,31 1,70
14 VIDRIOS ................................................................................................................................................................................ 1.061,73 0,39
15 CERRAJERIA ........................................................................................................................................................................ 12.542,23 4,64
16 INSTALACION ELECTRICA. ILUMINACION........................................................................................................................ 9.368,05 3,46
17 INSTALACION DE FONTANERIA......................................................................................................................................... 3.482,94 1,29
18 APARATOS SANITARIOS..................................................................................................................................................... 7.337,44 2,71
19 ENERGA SOLAR.................................................................................................................................................................. 4.837,41 1,79
20 INSTALACION DE CALEFACCION Y A.C.S. ....................................................................................................................... 16.095,97 5,95
21 PROTECCIN CONTRA INCENDIOS.................................................................................................................................. 90,69 0,03
22 PINTURAS ............................................................................................................................................................................. 16.756,74 6,19
23 SEGURIDAD Y SALUD ......................................................................................................................................................... 7.957,50 2,94
24 CONTROL DE CALIDAD....................................................................................................................................................... 2.648,92 0,98
____________________
TOTAL EJECUCIN MATERIAL 270.500,00
Asciende el presupuesto de ejecucin material a la expresada cantidad de DOSCIENTOS SETENTA MIL QUINIENTOS EUROS.
Toledo, diciembre de 2008.
EL ARQUITECTO
Fco. Javier Martnez Armendriz

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FRANCISCO JAVIER MARTNEZ ARMENDRIZ - ARQUITECTO 1

OBJETO DEL PROYECTO

DESCRIPCIN DE LA SOLUCIN ADOPTADA

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS

VIVIENDAS P. BAJA P.PRIMERA P. BAJO CUBIERTA TOTAL DUPLEX TOTALES

A 52,09 40,12 92,21 92,21

COMUNES 22,43 6,37 28,8

TOTALES 203,47 196,49 139,68 329,8 539,64

VIVIENDAS P. BAJA P.PRIMERA P. BAJO CUBIERTA TOTAL DUPLEX TOTALES

A 57,53 48,65 COLEGIO106,18

TOTALES 225,85 225,85 169,97 382 621,67

A continuacin se transcribe el cuadro comparativo de los parmetros de la

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS

DESCRIPCIN SOMERA DE LA CONSTRUCCIN

CIMENTACIN.- Ser de hormign armado con una resistencia caracterstica de

El hormign armado y el pretensado debern contar con una resistencia de 25 N/mm2.

donde 25 es la resistencia del hormign en N/mm2; B es la consistencia blanda; P es la

La colocacin del hormign en obra se adecuar a lo establecido en los artculos 69

Los forjados sern unidireccionales con vigueta pretensada y bovedilla cermica, y

La colocacin del hormign en obra se adecuar a lo establecido en los artculos 69 y 70

En cuanto a la ejecucin se seguir en todos sus trminos la misma norma NBE.EA.95,

MUROS DE CERRAMIENTO.- La construccin proyectada se plantea con un nico

TABIQUERA.- La compartimentacin de la edificacin se realizar con tabique o

CARPINTERA.- En los huecos interiores del edificio se emplearn elementos de

La carpintera exterior ser de aluminio, segn calidades normalizadas.

PAVIMENTOS Y PIEDRA ARTIFICIAL.- Se solar la planta con piezas de gres de

El equipo de medida consistir en: mdulo de doble aislamiento homologado por la

ACABADOS.- Los paramentos se guarnecern con yeso negro maestreado y se

Los paramentos verticales y horizontales se pintarn al temple. La cerrajera se

CONDICIONES ACSTICAS EN LOS EDIFICIOS NBE-CA-88

CUMPLIMIENTO DEL CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN

A continuacin pasamos a analizar los siguientes apartados del C.T.E.

1) SE.- Seguridad Estructural.

SE-1.- Resistencia y Estabilidad.

resistencia y estabilidad. 09.01.2009 - 200900153

2) SU.- SEGURIDAD DE UTILIZACIN

SU-1. Seguridad frente al riesgo de cadas.

SU-2. Seguridad frente al riesgo de impactos o atrapamiento.

SU-4. Seguridad frente al riesgo causado por iluminacin inadecuada.

SU-7. Seguridad frente al riesgo causado por vehculos en movimiento.

SU-8. Seguridad frente al riesgo causado por la accin del rayo.

3) SI.- SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIOS

SI-1. Propagacin interior.

SI-3. Evacuacin de ocupantes.

SI-4. Deteccin, control y extincin.

SI-5. Intervencin de bomberos.

SI-6. Resistencia al fuego de la estructura.

HS1.- Proteccin frente a la humedad.

HS3.- Calidad del aire interior.

cuando la presin y la temperatura del ambiente hagan imposible una

HS5.- Evacuacin de aguas.

5) HE.- AHORRO DE ENERGA

HE1.- Limitacin de demanda energtica.

transmitancia de 0,5 W/m2K que cumple con las exigencias mximas de

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS

HE4.- Contribucin solar mnima de agua caliente sanitaria.

La instalacin solar trmica estar formada por los siguientes componentes:

Se dispondr de un plan de mantenimiento compuesto por un plan de

CLCULO PARA VIVIENDA DE 2 PERSONAS

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS

CLCULO PARA VIVIENDA DE 3 PERSONAS