EXPEDIENTE :

ESPECIALISTA:

CUADERNO: Cuaderno Principal

SUMILLA : Demanda
de
Resolucin de Contrato y otros

SEOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE JAEN:

HILDA ALTAMIRANO VASUEZ, Identificada

con DNI N 44291475 con domicilio real en la
calle Hipolito Hunanue N 260 y con domicilio
Procesal en el Jiron Hospital N 150
respetuosamente me presento ante Ud. Y
digo:

I. PETITORIO:
Invocando inters y legitimidad para obrar (segn lo establecido en el artculo
IV del Cdigo Procesal Civil) y en ejercicio de los derechos a la tutela
jurisdiccional efectiva (artculo I del mismo cdigo) y a la accin (artculo 2 del
Cdigo Adjetivo), que asisten a todos las personas, interpongo - de forma
acumulativa originaria accesoria- demanda de resolucin de contrato por
Incumplimiento, indemnizacin por daos y perjuicios y desalojo, la misma que
dirijo contra Jose Santiago Rodriguez Tenorio, a quien deber notificarse en
la Calle Inmaculada Concepcin N914, a fin que su despacho declare:
1) Pretensin Principal: resuelto el contrato de compra venta del inmueble
ubicado en la Va de Evitamiento N1175 del distrito de Jan Provincia Jan
Departamento Cajamarca, por incumplimiento del demandado
2) Pretensin Accesoria: ordene el pago de la suma de S/. 15,000.00 nuevos
soles por concepto de indemnizacin por daos y perjuicios
3) Pretensin Accesoria: ordene al demando el desalojo del inmueble en
conflicto, en atencin a los siguientes argumentos de hecho y de derecho:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1. Con fecha 15 de junio de 2016, celebre con el demandado el contrato de
compra - venta del inmueble ubicado en la Va de Evitamiento N1175-jaen -
Cajamarca, por un precio de S/. 1000,000.00 nuevos soles, a ser pagados en la
forma siguiente: S/. 30,000.00 nuevos soles a la firma del contrato como parte
inicial y el saldo de S/. 70,000.00 nuevos soles restantes ser en la fecha 30 de
junio del 2016.

2. Mi parte ha cumplido con las obligaciones concernientes al vendedor,

habindole otorgado la posesin del bien al demandado, as como de sus
respectivos accesorios tal como lo estipulaba el contrato.

3. El demandado slo ha pagado la cuota inicial de S/. 30,000.00 nuevos soles,

habiendo dejado de cancelar los 70,000.00 soles restantes, las mismas que a
la fecha de presentacin de la presente demanda ha vencido en exceso, por lo
que con fecha. de de le remit carta notarial requiriendo el
cumplimiento de la deuda pendiente, sin recibir respuesta alguna.

4. Pese a todo, intent llegar a una conciliacin con el demandado, la cual no

fue posible por parte del demandado la cual se neg a cualquier convenio o
arreglo siendo imposible llegar a un acuerdo.
5. Como quiera que esta situacin me est causando gran perjuicio, al no
poder disponer del referido inmueble para usarlo o disponer de l nuevamente,
por la cual actualmente el demandado esta en posesin del Inmueble y ante la
imposibilidad de contar con el dinero del importe del precio pactado que se me
debi abonar al respecto, todo ello a causa del incumplimiento del demandado
al omitir su obligacin de pago, me veo en la necesidad de interponer la
presente demanda.

III. FUNDAMENTACIN JURDICA:

1. Amparo la presente demanda en lo previsto en el artculo 1371 del Cdigo
Civil, que seala que la resolucin de un contrato lo deja sin efecto por causal
sobreviniente al momento de su celebracin.
2. Invoco tambin el artculo 1372, del mismo cdigo, que establece que la
resolucin puede efectuarse judicialmente o extrajudicialmente.
3. Asimismo, el artculo 1563 del Cdigo Sustantivo que establece que la
resolucin del contrato por incumplimiento del comprador da lugar a que el
vendedor devuelva lo recibido, teniendo derecho a una compensacin
equitativa por el uso del bien y a la indemnizacin de los daos y perjuicios
salvo pacto en contrario.
4. invoco tambin el artculo 1428, del cdigo civil, en los contratos con
prestaciones reciprocas, cuando alguna de las partes falta al cumplimiento de
su prestacin, la otra parte puede solicitar el cumplimiento o la resolucin del
contrato y en uno y otro caso, la indemnizacin de daos y perjuicios.

IV. MONTO DEL PETITORIO

El monto del petitorio de la presente demanda asciende a la suma de

V. VIA PROCEDIMENTAL
La presente demanda debe tramitarse en la va del proceso de conocimiento en
aplicacin del artculo 475 del cdigo procesal civil, pues el asunto sobre el que
versa no tiene va procedimental propia adems que por su naturaleza y
complejidad es necesaria la aplicacin del proceso de conocimiento

VI. MEDIOS PROBATORIOS

1. Contrato privado de compra venta de fecha 15 de junio del 2016
celebrado entre HILDA ALTAMIRANO VASQUEZ y JOSE SANTIAGO
RODRIGUEZ TENORIO, con el que se acredita la existencia de una
relacin sustantiva entre ambos
2. Carta notarial de fecha..en la que emplaza al demandado para
que cumpla con pagar la cuota pendiente.
VII. ANEXOS
1- A Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente
2- B Copia de DNI del demandante.
3- C Contrato original de compra venta de fecha 15 de junio del 2016
celebrado entre HILDA ALTAMIRANO VASQUEZ y JOSE SANTIAGO
RODRIGUEZ TENORIO.
4- D Cargo de la carta notarial de fecha.. remitida al demandado.

POR TANTO:
A Ud. Seor Juez solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitada
conforme a su naturaleza y declararla fundada en su oportunidad y proveer
conforme a ley.

Jan 16 de junio de 2017