Ace 16 Sa 11

ACE 16
CONSIDERACIN DE LOS VALORES HISTRICO,

ARTSTICO Y ESTTICO EN LOS PROCESOS DE
VALUACIN INMOBILIARIA
JOS MANUEL PRIETO GONZLEZ
ACE: Architecture, City and Environment = Arquitectura, Ciudad y

Entorno [en lnea]. 2011, Ao 6, nm. 16 Junio. P. 31-68
ISSN: 1886-4805
Website access: http://www-cpsv.upc.es/ace/Articles_n16/articles_pdf/ACE_16_SA_11.pdf
UPCommons Access: http://hdl.handle.net/2099/10531

ACE 16
CONSIDERATION OF HISTORICAL, ARTISTIC AND AESTHETIC VALUES

IN THE PROCESS OF REAL ESTATE VALUATION
Key words: Real estate valuation, historical value, artistic value, Mexico.
Abstract
The interest of postmodern societies for cultural heritage issues in general and architecture in
particular has recently increased. As a result, the real estate appraisers are increasingly faced
in their work with buildings that have historical and artistic qualities. However, the vast majority
of professionals in this sector lack the necessary skills to address these surveys with sufficient
scientific rigor. Because we deal with specific plot of real estate valuation, the unique
characteristics of this type of buildings require specialists in the field. This work constitutes an
approximation to the problem: it proposes (and defines) a number of variables of analysis to
include the rich variety of shades that some buildings have in relation to history, arts and culture
related to their location, as a previous step towards developing a scientific methodology.
CONSIDERACIN DE LOS VALORES HISTRICO, ARTSTICO Y ESTTICO
EN LOS PROCESOS DE VALUACIN INMOBILIARIA
PRIETO GONZLEZ, Jos Manuel1
Remisin inicial: 19-01-2011 Remisin definitiva: 31-03-2011
Palabras Clave: valuacin inmobiliaria, valor artstico, valor histrico, Mxico.
Resumen
El inters de las sociedades posmodernas por los temas de patrimonio cultural en general y
arquitectnico en particular ha ido en aumento. Ello ha hecho que los valuadores inmobiliarios
tengan que enfrentarse cada vez ms en su trabajo con edificios dotados de cualidades histricas
y/o artsticas. Sin embargo, la inmensa mayora de los profesionales del sector carece de la
preparacin necesaria para abordar esos peritajes con el suficiente rigor cientfico. Estamos ante
una parcela especfica dentro del campo de la valuacin inmobiliaria; las singulares caractersticas
de este tipo de edificios demandan especialistas en la materia. Este trabajo constituye una
aproximacin al problema: propone (y define) una serie de variables de anlisis que permitan
abarcar la rica variedad de matices que ofrecen algunos inmuebles en relacin a la historia, el arte
y la cultura del lugar en que se asientan, como paso previo para la elaboracin de una
metodologa cientfica.
1. Introduccin
Es un hecho que los valuadores profesionales tienen que enfrentarse en ocasiones a avalos de
inmuebles con valor histrico-artstico. Desconocer la naturaleza y alcance de esos valores puede
traducirse en una manifiesta ignorancia sobre cmo actuar en esos casos y, en ltima instancia,
en inoperatividad o negligencia. El marco de referencia de esta investigacin apunta a Mxico en
general y al Estado de Nuevo Len en particular.
Durante mucho tiempo lo usual ha sido proceder como en cualquier otro inmueble, con la
diferencia de un plus agregado de manera ms o menos intuitiva y genrica. Pero operar as es
poco riguroso y cientfico, adems de nada profesional, pues compromete gravemente la fiabilidad
o certidumbre del resultado final del avalo, cuyo agregado por concepto de valor histrico y/o
artstico puede resultar excesivo o, por el contrario, quedarse corto. La clave est en saber
justificar minuciosamente cada dcima del coeficiente que luego se aplicar al valor comercial. De
ah que no sea exagerado considerar este tipo de avalos como especialidad dentro del mbito
de la valuacin inmobiliaria. Un documento del INDAABIN (Instituto de Administracin y Avalos
1
Jos Manuel Prieto Gonzlez: Facultad de Arquitectura (Departamento de Posgrado, Universidad Autnoma de Nuevo
Len). Av. Pedro de Alba, s/n, Ciudad Universitaria, 66451, San Nicols de los Garza (rea Metropolitana de Monterrey),
Nuevo Len, Mxico. Correo electrnico de contacto: jmpg71@hotmail.com
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ACE AO VI, nm.16, Junio 2011 | CONSIDERACIN DE LOS VALORES HISTRICO, ARTSTICO Y ESTTICO EN LOS
PROCESOS DE VALUACIN INMOBILIARIA
Jos Manuel Prieto Gonzlez
de Bienes Nacionales), organismo dependiente de la Secretara de la Funcin Pblica, seala que,
dadas las caractersticas especiales de los inmuebles con valor histrico-artstico, la valuacin de
los mismos precisa de un valuador especialista en la materia, con los conocimientos necesarios
comprobables y acreditados2.
En base a lo anterior, el presente trabajo pretende contribuir a la formacin de valuadores

inmobiliarios en una parcela especfica de esta actividad profesional, la valuacin de inmuebles
dotados de cualidades histrico-artsticas; inmuebles que se distinguen por algn tipo de
reconocimiento o proteccin oficial, o que aspiran a l en funcin de unos mritos de ndole
histrica, esttica y/o artstico-arquitectnica. Se aspira, por tanto, a la conformacin de una
metodologa cientfica para la valuacin de este tipo de inmuebles o, al menos, a la definicin de
unas variables que permitan abarcar la rica pluralidad de matices que expresan algunos edificios
acerca de la historia, el arte y la cultura del lugar en el que se asientan.
2. La dimensin econmica de los valores culturales
El concepto de valor ha tenido diferentes significados segn lugares y pocas histricas; como
nocin antropocntrica, remite a consideraciones subjetivas. En este terreno los consensos son
difciles. El valor de un bien denota una cualidad del mismo que lo hace estimable, pero la
estimacin se expresa de diversas maneras, a veces casi antagnicas; una de ellas es econmica,
monetaria. Aunque partimos de un inters por lo histrico, lo artstico y lo esttico como valores
culturales, el campo de aplicacin nos obliga a expresar ese valor en cifras, en nmeros, pues la
valuacin inmobiliaria consiste en asignarle valor econmico a los edificios. De hecho, se ha
llegado en algunos casos a la ostentacin pblica del coste de los inmuebles. En el prtico del
Palacio de Gobierno de Ciudad Victoria (Tamaulipas, 1950), por ejemplo, hallamos una placa que
da cuenta del nombre del arquitecto (Enrique L. Canseco) y del costo de las obras del edificio,
que ascendi a $ 5600,000.00. Aunque no siempre, el poder pblico necesita a menudo
evidenciar y justificar sus gastos ante los ciudadanos. (Fig. 1).
Figura 1. Palacio de Gobierno (Ciudad Victoria, Tamaulipas, Mxico)
Fuente: Ricardo Lazcano Gmez (RLG).
2
GMEZ-MORN, Procedimiento tcnico, p. 4.
32
Entre las acepciones del trmino valor que recoge el diccionario oficial del castellano, la segunda
lo define como cualidad de las cosas, en virtud de la cual se da por poseerlas cierta suma de
dinero o equivalente. Asimismo, las primeras acepciones de los verbos valorar, valorizar y
valuar coinciden en el sentido de sealar el precio de una cosa. Este tipo de valor, que es
variable, remite al mundo de la economa, del mercado, de las bolsas de valores, de las
operaciones mercantiles Existe tambin otro sentido, ligado al anterior por tener traduccin
econmica, que identifica el valor con el grado de utilidad o aptitud de las cosas para satisfacer
las necesidades o proporcionar bienestar y deleite. Es decir, primero la utilidad; despus, la
comodidad y el placer. El concepto de bienestar puede entenderse en trminos fsicos, pero
tambin espirituales. Es posible, ms all del compromiso materialista de los significados
anteriores, invocar un sentido simblico-cultural (espiritual e intangible) al hablar de valor? No
slo es posible, sino necesario. El diccionario incluye otra acepcin del trmino, la ms difusa, que
bien podra encajar aqu: alcance de la significacin o importancia de una cosa, accin, palabra o
frase. La trascendencia de este tipo de valor reside, en efecto, en la capacidad significativa que
poseen algunos objetos, edificios incluidos. En este marco se inscriben los valores que son objeto
de estudio aqu.
Pero la naturaleza intrnsecamente cultural de los valores histrico, artstico y esttico de un bien,
que se expresa sobre todo en trminos significativos, comunicativos, simblicos y representativos,
no impide su proyeccin econmica. A los historiadores del arte tal vez pueda aterrarles la idea de
mercantilizar los edificios histricos, de ponerle precio a algo cuyo valor real escapa a la fra
exactitud de una cifra que, precisamente por eso, no dejara de ser arbitraria. Pero esto viene de
lejos. Sonia Lombardo ha dicho en relacin al caso mexicano que, a partir de la segunda mitad del
siglo XIX, se advierte una
contradiccin entre el proyecto cultural que nacionaliza los bienes muebles e inmuebles, promoviendo su conservacin, y
la demanda de su mercantilizacin, generada o bien por un mercado de antigedades principalmente externo, o bien por el
mercado capitalista inmobiliario al interior, que tienden en el primer caso a la exportacin y en el segundo a la destruccin
3
de los edificios para destinarlos a distintos usos del suelo .
Sin embargo, al confrontar el caso de la arquitectura con el desaforado mundo del mercado del
arte pictrico, es posible entender que el valor econmico no compromete al valor simblico-
cultural-intangible; al revs es distinto, porque aqul se justifica en ste. En todo caso, los
contextos en que se expresan uno y otro son completamente diferentes. Por otra parte, cabe
pensar que, contrarrestando la subjetividad inherente a la apreciacin de estos valores con cierto
rigor metodolgico, es posible objetivar los mritos histrico-artsticos de un determinado
inmueble y, en ltima instancia, ponderarlos econmicamente. Qu decir, entonces, del tpico
segn el cual hay cosas que tienen un valor incalculable? Desde esta perspectiva, todo o casi
todo en nuestro mundo estara sujeto a clculo.
Por paradjico que resulte, dada la inflacin patrimonial que vivimos, estos valores culturales
(sobre todo el histrico) estn en crisis. Y no tanto porque no se hable de ellos, cuanto por perder
o ignorar sus verdaderos significados, algo que ha conducido y conduce a la arbitraria
instrumentalizacin de los mismos. As lo atestigua el fenmeno de la industria patrimonial,
3
LOMBARDO, S. y SOLS, R., Antecedentes de las leyes, p. 5.
33
verdadera ingeniera cultural alentada por los polticos con vistas a un desarrollo turstico
susceptible de arrojar pinges beneficios econmicos4. Para estimar o apreciar el valor o mrito de
una cosa, primero hay que saber reconocerlo; aqu es precisamente donde radica el problema. En
sociedades de consumo como la nuestra, adems, el valor de las cosas tiende a ser efmero.
Como mandan las estrategias de marketing y clculo de ganancias, la vida til de los productos
debe ser corta. La arquitectura se ha distinguido tradicionalmente por su voluntad de permanencia,
pero la sociedad de consumidores desvaloriza la durabilidad, equiparando lo viejo con lo
anticuado, lo intil y condenado a la basura; en ella hay siempre una necesidad apremiante de
eliminar y reemplazar5.
El consumo ha alcanzado tambin al patrimonio arquitectnico. Franoise Choay ha denunciado

los excesos de un consumo patrimonial que tiende a transformarse en consumismo6. Conviene
aclarar que consumir patrimonio no es lo mismo que vivirlo, entenderlo, disfrutarlo y en el caso
de la poblacin local asumirlo realmente como algo propio. Curiosamente, la primera acepcin
del verbo consumir identifica esta accin con destruir y extinguir; otro de sus sentidos se
refiere a satisfacer necesidades o gustos pasajeros. Consumir patrimonio, algo que no puede
atribuirse en exclusiva a los turistas, supone acercarse a l en clave automtica, superficial,
instantnea, espectacular; reconocerlo y vivirlo de verdad requiere de mayor esfuerzo, pues
implica cierto conocimiento previo y actitud reflexiva (personal y colectiva). Entonces, qu
relacin puede establecerse entre la filosofa presentista que rige en nuestra sociedad de
consumidores y los valores culturales que, como el histrico, parten de un reconocimiento del
pasado? La asignacin de valor histrico a un edificio por parte de especialistas o de la propia
sociedad civil no suele estar sometida a revisin peridica; un inmueble que hoy es histrico,
maana no puede dejar de serlo, entre otras cosas porque en condiciones normales su
capacidad significativa podr incrementarse con el tiempo, pero no perderse. Sin embargo, la
cultura de consumo actual ha contribuido a la progresiva desaparicin de la funcin memorial del
monumento7.
En trminos patrimoniales, Choay preferira dotar a la nocin de valor de un sentido unvoco,

referido exclusivamente a lo cultural. Sin embargo, consciente de la ambivalencia que existe a
este respecto, seala un conflicto entre la valorizacin econmica y la cultural. Al criticar la
primera, se refiere bsicamente a la explotacin econmica del patrimonio arquitectnico
entendido como industria cultural rentable, lo cual incluye, por ejemplo, el uso de edificios de este
tipo como soporte publicitario. Pero en su crtica parece tener cabida toda estimacin de valor que
revista carcter econmico8.
Desde el mbito de la economa se ha visto este asunto de otro modo. El valor del patrimonio
arquitectnico tambin se ha abordado desde un enfoque medioambiental, desde la perspectiva
4
CHOAY, F., Alegora del patrimonio, p. 189 y ss.
5
BAUMAN, Z., Vida de consumo, p. 36-7 y 57.
6
CHOAY, ref. 4, p. 214.
7
CHOAY, ref. 4, p. 14. El sustantivo monumento viene del verbo latino monere, que significa recordar, dejar memoria;
un monumento sera, por tanto, un objeto que perpeta un recuerdo.
8
Este trmino clave [valorizacin], que pretende ser tranquilizador, resulta en realidad inquietante por su ambigedad.
Remite a los valores del patrimonio que se desea que se reconozcan. Pero contiene tambin la nocin de plusvala.
Plusvala de su inters, de su agrado, de su belleza, ciertamente. Pero tambin plusvala de su atractivo, de obvia
connotacin econmica. CHOAY, ref. 4, p. 194.
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de la economa ambiental. La valoracin ambiental remite a un conjunto de tcnicas que tiene
por objeto cuantificar el valor social (valor de utilidad) que, desde una perspectiva econmica,
tienen los bienes o servicios que carecen de mercado. Es decir, el inters se centra en el valor
econmico-social de los bienes pblicos sin mercado, lo cual implica a plazas, calles, parques,
jardines, pero tambin a inmuebles patrimoniales o monumentos de alto nivel como puedan ser
catedrales, grandes museos, palacios, etc. Teniendo en cuenta que nuestro objeto de estudio
comprende edificios de menor rango y susceptibles de transacciones comerciales, el campo del
enfoque ambiental es limitado, pero algunos de sus planteamientos son vlidos y perfectamente
aplicables a los casos de estudio aqu propuestos.
Por bienes pblicos se entiende aquellos cuyo consumo no puede ser negado a nadie. Pero los
bienes no son estrictamente privados ni estrictamente pblicos: una casa, por ejemplo, tiende a
verse en principio como un bien privado, pero participa de lo pblico en cuanto a imagen urbana,
pues en condiciones normales su exterior es visto por todos. El hecho de que esos bienes pblicos
no tengan mercado no quiere decir que carezcan de valor; en muchos casos son smbolos cvicos
y como tales tienen valor ambiental. De ah que, frente a la valuacin convencional o de
mercado, se recurra en estos casos a las herramientas de valoracin ambiental. Una de ellas es el
mtodo de precios hednicos, que parte de la base de que los bienes pblicos (patrimonio
arquitectnico incluido) irradian externalidades ambientales que impactan positivamente sobre un
mercado de bienes privados como el inmobiliario. As, este mtodo permitira saber en qu medida
contribuye la existencia de un edificio histrico-artstico a que otro inmueble prximo tenga ms
valor. Las externalidades de los bienes pblicos inciden sobre todo en su entorno o contexto
urbano ms inmediato, pero terminan afectando a toda la ciudad. Para el caso que nos ocupa
podran citarse las vistas, las buenas vistas, porque no es lo mismo contemplar continuamente la
fachada de una catedral que la de una crcel. El valor del bien pblico se observa, por tanto, a
partir de su reflejo en otros bienes que s tienen mercado. Otra tcnica es la valoracin contingente
o de preferencias declaradas, que consiste bsicamente en preguntar por el valor que cada quien
otorga a un determinado bien, a fin de conocer el grado de utilidad del mismo. En este sentido, la
gente puede expresar su disposicin a pagar por mejorar su nivel de bienestar, que incluira las ya
mencionadas vistas y otros aspectos ligados a la imagen urbana. Finalmente, el mtodo de coste
de viaje es una tcnica que se aplica sobre todo a monumentos, es decir, a bienes comunitarios
que provocan viajes o desplazamientos, y se basa en el esfuerzo econmico que realizan las
personas para acceder a esos bienes. Lgicamente, a mayor nmero de visitas, mayor valor
socioeconmico del bien. Sirvindose de este mtodo, Alberto Alegret ha logrado demostrar que,
en tanto bien colectivo medioambiental, el Templo barcelons de la Sagrada Familia, de Gaud,
genera externalidades que modifican tanto la demanda turstica como la oferta de bienes y
servicios del entorno9.
3. Los desequilibrios identitarios de la arquitectura

Para un historiador del arte, como es mi caso, es imposible separar arte y arquitectura; no
entiendo la verdadera arquitectura desligada del arte. El hermanamiento de la arquitectura con la
9
Vase ALEGRET, A., La externalizacin de los valores Para ms informacin sobre cuestiones de valoracin y
economa ambiental remito a la consulta de AZQUETA, D., Introduccin a la economa ambiental; RIERA, P. et al., Manual
de economa ambiental; y MARMOLEJO, C. y FRIZZERA, A., Cunto estamos dispuestos a pagar por el silencio?...
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pintura y la escultura viene de lejos; ya era un hecho en el mundo grecorromano, donde una y
otras tenan entre sus objetivos la consecucin de la belleza. La clave estaba en un denominador
comn, el dibujo, que en el Renacimiento permiti englobar a las tres en la categora de artes del
disegno. Este enfoque se consolid en el marco de la concepcin dieciochesca de la arquitectura
como parte integrante de las Bellas Artes, difundindose a travs de las Academias del ramo
(como la mexicana de San Carlos). La enseanza de la arquitectura en las academias de bellas
artes privilegi el dibujo como recurso metodolgico, lo cual llev a descuidar la parte cientfico-
tcnica de la carrera, basada en las matemticas y expresada en la construccin. Fue
precisamente esta hipertrofia artstica de la arquitectura y la consiguiente debilidad tcnica de los
arquitectos lo que termin derivando en la aparicin de un nuevo profesional, el ingeniero civil. No
obstante, en el transcurso del siglo XIX y primeras dcadas del XX fue producindose una
paulatina emancipacin de los estudios de arquitectura con respecto a las academias de bellas
artes, pasando a integrarse en instituciones universitarias (a veces, incluso, de tipo politcnico). La
realidad demostr ser bastante caprichosa (por oscilante) a ese respecto, pero lo cierto es que el
arte sigui siendo el refugio seguro de la arquitectura, toda vez que en la parcela tcnica llevaban
clara ventaja los ingenieros. Si algo qued claro es que la arquitectura no poda reducirse a mera
construccin.
El cambio radical lleg con la arquitectura moderna. Los gurs de la modernidad, especialmente
Le Corbusier, tuvieron claro que el futuro de la arquitectura pasaba por un firme acercamiento a la
ingeniera10. Pero esta sublimacin de lo ingenieril no entra en contradiccin con el arte y la
belleza. Lejos de ser el problema, el arte (moderno) fue la (otra) solucin para la arquitectura. Aqu
radica buena parte del malentendido histrico. Interpretaciones superficiales y apresuradas del
discurso corbuseriano, a las que el propio Le Corbusier contribuy en ocasiones, condujeron a
identificar la modernidad arquitectnica con un debilitamiento de lo artstico (a partir del rechazo al
sistema beaux-arts) y un reforzamiento de lo constructivo (a partir del elogio de la ingeniera). Pero
lo cierto es que Le Corbusier afirma con rotundidad que la arquitectura es una obra de arte, un
fenmeno de emocin, situado fuera y ms all de los problemas de la construccin; es decir,
marca distancias con la construccin, cuya misin es afirmar algo, mientras que la arquitectura
se propone emocionar, consiste en armonas y es pura creacin del espritu11. El
malentendido afect tambin a la consideracin del pasado y la historia; la idea de la tabla rasa,
de la novedad absoluta, es ms mtica que real. Lo que Le Corbusier rechazaba era
fundamentalmente la copia servil de los modelos histricos, pero no las enseanzas ms
profundas y menos aparentes que la historia es capaz de ofrecer. Desde una perspectiva
epistemolgica, la definicin de la arquitectura a partir de la dicotoma arte-ciencia sancionada
por el positivismo decimonnico ha generado confusin. La mala interpretacin del discurso
corbuseriano es un claro reflejo de ello.
Mientras la arquitectura operaba oficialmente dentro de la categora de las bellas artes, una parte
importante de la profesin la entendi como ciencia y tecnicismo, al considerar que su dominio
era la matemtica; su misin, por tanto, deba consistir en satisfacer necesidades materiales
10
Le Corbusier dedica el primer captulo de Hacia una arquitectura, probablemente el manifiesto ms importante de la
modernidad arquitectnica, a la esttica del ingeniero, entendida como espejo en el que deba mirarse la nueva
arquitectura. Porque, a su juicio, la arquitectura de entonces estaba en crisis, en penosa regresin, mientras ve a la
ingeniera en pleno desarrollo.
11
LE CORBUSIER, Hacia una arquitectura, p. 9.
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(necesidades objetivas de utilidad) ms que placeres visuales, pues la belleza siempre sera
secundaria frente al fin cubierto. Desde la perspectiva cartesiana, la creatividad y la imaginacin
cuestiones de base antropolgica seran fenmenos inexplicables para estos arquitectos. La
dualidad arte-tcnica sigui manifestndose en trminos de disyuncin, repulsin y anulacin
recproca. Lo cual sigue siendo evidente en el mbito profesional, donde, de manera reduccionista,
hay quienes ejercen la arquitectura a travs de la administracin de la construccin y quienes, casi
en el extremo opuesto, ponen su ttulo al servicio del diseo de interiores. Es preciso pasar de la
disyuncin a la conjuncin, distinguir sin desarticular, manteniendo la dualidad en el seno de la
unidad. No es posible reducir la arquitectura a construccin, sin que ello suponga, por supuesto,
ningn demrito para esta ltima. En relacin a la valuacin inmobiliaria, el propio concepto de
inmueble alude etimolgicamente hablando a un bien que no que se puede mover, sin ms
relacin expresa con la arquitectura; normalmente hablamos de inmueble como sinnimo de
edificio, pero conviene recordar que no todos los edificios son arquitectura. Para poder hablar de
arquitectura es necesario que haya algo ms que construccin; ese algo ms remite
precisamente al arte, a la poesa (la arquitectura podra verse como poesa en piedra, acero u
otros materiales).
Cabe enfatizar an ms lo anterior en contextos culturales como el de Monterrey, provistos de un

fuerte sentido utilitario y trasfondo empresarial. El rpido desarrollo industrial y comercial que
experiment esta ciudad desde 1890 exigi tcnicos y especialistas bien capacitados; el
conocimiento de la tecnologa moderna se volvi as prioritario. El de Monterrey, Torren y otras
ciudades mexicanas es, por tanto, un contexto cultural en el que han primado durante mucho
tiempo los criterios de necesidad y utilidad, y en el que, consiguientemente, aspectos ligados al
placer sensorial como el arte y la belleza quedaron relegados.
La Universidad tampoco ha contribuido mucho a modificar ese estado de cosas. Diversas

instituciones de esta ndole, pblicas y privadas, conciben la carrera de arquitectura en el marco
de los estudios de ingeniera, conformando a menudo facultades de ingeniera y arquitectura.
Adase a ello que apenas se ve historia del arte en la carrera, mientras que las materias de
historia de la arquitectura (descontextualizadas de lo artstico) dejan bastante que desear en
muchos casos. Un arquitecto mexicano de prestigio como Teodoro Gonzlez de Len se ha
referido a la desaparicin de las historias por oscuros motivos ideolgicos12. Teniendo en
cuenta, adems, que en Mxico es posible convertirse en valuador inmobiliario sin tener estudios
previos de arquitectura, resulta lgico inferir que un amplsimo nmero de esos profesionales
carece de la formacin artstico-cultural necesaria para abordar con ciertas garantas trabajos
valuatorios de edificios artsticos (edificios-arquitectura). Es tiempo de empezar a revertir esta
situacin. Mi experiencia profesional como docente de la Maestra en Valuacin Inmobiliaria de la
Universidad Autnoma de Nuevo Len me ha permitido reconvertir una ambigua materia
denominada Civilizacin y Cultura, gracias a una oportuna y acertada reforma del plan de
estudios, en otra que se ha dado en llamar Valuacin de inmuebles histricos y/o artsticos. Ello
obligar a familiarizar a los alumnos con la jerga artstico-arquitectnica, as como con diversos
12
Para la corriente racionalista-materialista, la arquitectura se haba separado del arte; y segn los conceptos de tabla
rasa de los vanguardistas utpicos, la historia era superflua y era el porvenir lo que contaba. GONZLEZ DE LEN, T.,
Retrato de arquitecto con ciudad, p. 32.
37
aspectos de interpretacin histrica, patrimonio cultural y legislacin en la materia, cuestiones de
lectura, descripcin y anlisis de edificios, repertorio estilstico, etc.
4. Estimacin de estos valores en mtodos aplicados en Mxico y anlisis

crtico de los mismos
Las primeras aproximaciones al tema condujeron a la bsqueda de metodologas ad hoc. En

Mxico, no obstante, estas herramientas de auxilio son escasas, no del todo fiables e incompletas.
Veamos algunos ejemplos.
4.1 Tabla Angelpolis
El Ing. Rafael Arellano Ocampo y la Arq. Maribel Arellano Merino, maestros valuadores,
presentaron a la XXXV Convencin Nacional de Valuacin (c. 1999) una tabla de coeficientes
(Tabla Angelpolis, Tabla 1) que afectan al VNR (valor nuevo de reposicin) para encontrar el
valor estimativo de inmuebles poblanos. Es una sencilla tabla en la que nicamente se toman en
consideracin tres variables: grado de relevancia o importancia esttico-arquitectnica e
histrica (clasificacin en A, B y C, siendo A la ms valiosa), grado de conservacin y originalidad
(original, restaurado, reconstruido y deteriorado) y edad (abarca un periodo comprendido entre los
siglos XVI y XX, parcelado por centurias).
De acuerdo con esto, el coeficiente ms alto (3) correspondera a un edificio original del siglo XVI
clasificado en A, mientras que el ms pequeo (0.6) se lo llevara un inmueble deteriorado del
siglo XX y de escasa relevancia arquitectnica e histrica, es decir, incluido en C. Sin embargo,
la vaguedad de trminos como relevancia o importancia, sin ms concrecin (Arechederra,
2010:54)13, impide conocer el valor real derivado tanto de los atributos esttico-artsticos como de
los hechos histricos asociados. El valor histrico se nos ofrece principalmente a partir de una
consideracin objetiva del tiempo, es decir, a mayor antigedad, mayor valor. Pero, qu criterios
se siguen a la hora de asignar valor a los posibles hechos histricos asociados al inmueble? (Fig.
2). Nada se dice al respecto. Por otra parte, es preferible valorar el tiempo a partir de unidades
ms pequeas (mitades, tercios o cuartos de siglo). Por qu? Supongamos que tenemos que
valuar dos edificios: uno data de 1599 y el otro de 1601, es decir, aunque en realidad median solo
dos aos entre ellos, uno pertenece todava al siglo XVI y el otro se encuentra ya en el siglo XVII,
lo que traducido a los coeficientes de la Tabla Angelpolis puede significar una diferencia
sustancial de hasta medio punto (de 2.50 a 3)
13
La clasificacin en A afecta a inmuebles que disponen de elementos arquitectnicos relevantes, adornos en sus
fachadas e interiores y que en algunos casos fueron propiedad de personas importantes. Son edificios que en su momento
histrico fueron relevantes, as como autnticos, factores importantes que les otorgan mayor categora. La clasificacin en
B implica a aquellos inmuebles que tienen elementos arquitectnicos menos importantes y que sus fachadas son pobres
en herrera, portones, adornos de piedra o argamasa, etc.. Finalmente, el grupo C incluye casos muy simples en sus
fachadas e interiores y que slo estn como parte o relleno de un contexto urbano de la zona, pero no tienen relevancia,
sino solamente aos. Tomo estos datos de Arechederra (2010), cuyo mtodo Edenpolis ya no pudo analizarse aqu por
ser consultado el libro de esta autora una vez sometido a dictamen este artculo. Aplazo el estudio de dicho mtodo para
otra ocasin.
38
Tabla 1. Tabla Angelpolis (Puebla de los ngeles) de coeficientes que afectan el V.N.R.
para encontrar el valor estimativo del inmueble
Fuente: Ing. Rafael Arellano Ocampo y Arq. Maribel Arellano Merino (XXXV Convencin Nacional de Valuacin, c. 1999).
Figura 2. Casa natal de Morelos (hroe de la Independencia). Morelia, Michoacn, Mxico
Fuente: Jos Manuel Prieto Gonzlez (JMPG).
Ntese, asimismo, que el valor de antigedad (parte integrante del valor histrico global) entrara
en conflicto con el criterio que penaliza la obsolescencia en el avalo tradicional; es decir, el paso
del tiempo (la edad) es meritorio en el primer caso, mientras que en el segundo constituye un
factor de demrito. Lgicamente, las restauraciones prolongan la vida til del edificio, pero qu
pasa cuando el avalo antecede a la restauracin y el inmueble ha consumido su vida til?
Retomando el valor de antigedad, hay criterios que slo lo activan a partir de una determinada
edad (50 aos?); teniendo en cuenta lo arbitrario que resulta ste o cualquier otro nmero de
aos, considero ms adecuado referenciarlo directamente en el presente. Y por lo que respecta al
extremo opuesto, lo idneo sera considerar el lmite (determinante del coeficiente mximo) en
trminos relativos, es decir, vendra dado por la edad (exacta o estimada) del edificio ms antiguo
de la localidad implicada. En este sentido, la Tabla Angelpolis no aplicara en Monterrey, dado
que aqu, a diferencia de Puebla, no quedan edificios del siglo XVI. Por ltimo, cabe mencionar
que el valor histrico no siempre va ligado al valor de antigedad. Buena prueba de ello es el
39
Museo Guggenheim de Bilbao, diseado por el arquitecto Frank Gehry: con tan solo 11 aos de
existencia (se inaugur en octubre de 1997), su valor histrico es indiscutible. Aparte de lo que
(objetivamente) ha supuesto este edificio para la transformacin general de la capital vasca, la
gente vive la ciudad de otra manera14. (Fig. 3)
Figura 3. Museo Guggenheim, Bilbao (Pas Vasco, Espaa)
Fuente: RLG.
Adems de la edad y la seudoclasificacin esttico-histrica hay una tercera variable que se

relaciona con el estado de conservacin, establecindose cuatro rangos de valor que, de mayor a
menor, seran: original, restaurado, reconstruido y deteriorado. Pero estos trminos son
imprecisos: el trmino original se refiere aqu inapropiadamente a un perfecto estado de
conservacin, pero podra confundirse con originalidad en el sentido de creatividad. Aun as, no
podra darse el caso de un inmueble original y deteriorado a la vez? O restaurado y deteriorado?
Es ms, entendiendo la reconstruccin en cierto modo como una mentira (en tanto clon del
original), tendra realmente ms valor un edificio reconstruido que otro deteriorado? Valgan estos
interrogantes para la reflexin y el debate.
4.2 Procedimiento INDAABIN
Ms elaborado es un documento del ya citado INDAABIN (Instituto de Administracin y Avalos de

Bienes Nacionales, organismo dependiente de la Secretara de la Funcin Pblica), que establece
un procedimiento tcnico para la elaboracin de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el
valor de inmuebles histricos15. En l se habla tambin genricamente de edificios antiguos, pero
en el ttulo no se dice nada de inmuebles artsticos o con valor esttico. En el desarrollo del
procedimiento, sin embargo, se dice que las construcciones histricas contienen aspectos
culturales, valores artsticos, estilos arquitectnicos definidos y ornamentaciones que las hacen
distinguirse de las edificaciones que se realizan hoy en da (p. 2). Tambin se habla de
14
Juan Ignacio Vidarte, director del Museo, sealaba hace un par de aos que, si ahora desapareciese, nadie entendera
la ciudad. Y una periodista local, Neres Abasolo, aseguraba que desde entonces [1997] la autoestima de la comunidad ha
crecido mucho, [pues] tenemos un edificio que el mundo entero admira. POLLACK, S., Apuntes de Frank Gehry.
15
Ver ref. 2. El hecho de que este procedimiento haya sido publicado en el Diario Oficial de la Federacin (lunes 12 de
enero de 2009) incrementa al menos simblicamente su legitimidad y relevancia en trminos pblicos, al margen de la
obligatoriedad que pueda conllevar su aplicacin en determinados casos (bienes nacionales).
40
determinar valor esttico, rareza, etc., e incluso se exige a estos peritos valuadores tener los
conocimientos necesarios para, por ejemplo, describir y analizar iconogrficamente cada parte de
una fachada. Desde esta perspectiva, lo histrico contiene a lo esttico-artstico y lo hace
subsidiario de s, negando su autonoma como valor; ello genera confusin, dado que no todos los
inmuebles histricos revisten cualidades artsticas.
Este enfoque deriva de una tradicin legislativa en materia de patrimonio arquitectnico que ha
priorizado la arqueologa y la historia como categoras conceptuales, en detrimento del arte y la
esttica. Durante los siglos XVIII y XIX, coincidiendo con el proceso de formacin de una
conciencia nacional en Mxico, los monumentos jugaron un importante papel como elementos
cohesionadores del nacionalismo y como fuentes para el conocimiento de la historia del pas. De
ah surgi la necesidad de su conservacin y proteccin, y la correspondiente legislacin al
respecto. Lo que ms interes inicialmente fue el legado de las sociedades prehispnicas, al ser la
cultura indgena la que imprima carcter distintivo a la joven nacin, algo muy importante cuando
lo que se persigue es la afirmacin frente al otro, es decir, los dems pases de la comunidad
internacional. De ah la trascendencia de las campaas promocionales hacia el exterior16. Si las
culturas antiguas daban prestigio a las naciones, la arqueologa, ligada en este caso a una cultura
prehispnica dotada de abundantes restos materiales, era la encargada de evidenciar una
tradicin histrica. Ahora bien, los inmuebles estudiados por los arquelogos tienen innegables
connotaciones esttico-artsticas que, en trminos de conocimiento, quedan atrapadas en la
dimensin arqueolgica.
Cabe referirse tambin a otros aspectos de este procedimiento del INDAABIN. El documento
seala que el valuador debe dar prioridad a la informacin emitida por una institucin oficial, en
referencia al INAH (Instituto Nacional de Antropologa e Historia) y al INBA (Instituto Nacional de
Bellas Artes) principalmente. Sin embargo, la informacin proporcionada por los catlogos de
monumentos histricos del INAH vara notablemente segn los estados (y sobre todo de estos con
respecto al Distrito Federal) y deja mucho que desear en la mayora de los casos, tanto
cuantitativa como cualitativamente. Los cuatro tomos de Nuevo Len son buena prueba de ello.
No solo es urgente su actualizacin, sino que la informacin ofrecida por las cdulas es a menudo
insuficiente, inexacta o directamente errnea, pues muchos de los datos recopilados en su da no
fueron verificados ni contrastados. En este sentido, son cuestionables algunas afirmaciones que
se hacen en el documento, como decir que normalmente las cdulas de los catlogos indican el
periodo estilstico al que corresponden los edificios; o que en ellas se reportan las partes
originales y las intervenidas a travs de las fechas de los cambios (p. 20). En cuanto al INBA, es
preciso recordar que carece de sucursales en los estados, as como de inventarios y catlogos de
los inmuebles que la ley pone bajo su jurisdiccin (siglo XX).
16
Algo parecido se vivi en pocas ms recientes, concretamente bajo la presidencia de Carlos Salinas de Gortari. El
decreto de 4 de enero de 1993 (que permite la exportacin temporal de monumentos arqueolgicos para su exhibicin en
el extranjero) se inscribe en el marco del Plan Nacional de Desarrollo 1989-1994, en virtud del cual se estima que la
realizacin de exposiciones de monumentos arqueolgicos en el exterior propiciar el conocimiento de la cultura mexicana
y reafirmar la identidad nacional en el extranjero.
41
Figura 4. Botica Morelos (Linares, Nuevo Len, Mxico). Ejemplo de inmueble histrico-
artstico no catalogado por el INAH
Fuente: RLG.
Pero el mayor inconveniente de este procedimiento es tal vez que exige para su aplicacin una
declaratoria previa emitida y publicada por cualquiera de los dos institutos. Teniendo en cuenta las
insuficiencias sealadas en los catlogos, es fcil deducir que han quedado sin catalogar muchos
edificios que lo ameritan17. (Fig. 4) Qu hacer en esos casos? La posicin del documento en este
punto es confusa y contradictoria, porque en un momento dado se dice que, si se diera el caso de
un inmueble no catalogado pero con claros indicios de tener que estarlo, el valuador deber
justificar dentro del trabajo valuatorio por qu considera utilizar este procedimiento, es decir, se
admite la posibilidad de aplicacin a edificios no catalogados (p. 10). Ms adelante, sin embargo,
se reafirma la exigencia de declaratoria o catalogacin18. Las continuas apelaciones al INAH y al
INBA revelan que este procedimiento est muy atado a las directrices de la todava vigente Ley
Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos, que data de 1972 y
que, como luego veremos, es un instrumento que, en materia de patrimonio cultural, ha quedado
desfasado, al ser ampliamente rebasado por los acontecimientos. El concepto de monumento,
por ejemplo, que en esta ley sigue siendo rector, se ha sustituido en muchos otros pases por
nociones ms integradoras como la de bien cultural (o bien de inters cultural). No es que haya
desaparecido o se haya descartado el trmino monumento, sino que ha quedado integrado en
esa otra expresin, conceptualmente ms amplia.
El procedimiento, adems, adolece de numerosas incongruencias. A la hora de definir el concepto

de monumento histrico se supera (acertadamente) la ley del 72 al considerar edificios que
llegan hasta el presente. Ms adelante, sin embargo, se da por buena la definicin de esa ley que
limita lo histrico a la acotacin de los siglos XVI-XIX. Asimismo, en un momento dado se dice que
el INAH ha extendido su proceso de catalogacin hasta 1930 (sin especificar en qu entidades
federativas), pero poco despus se seala (conforme a la ley vigente) que los inmuebles del siglo
17
En la Facultad de Arquitectura de la Universidad Autnoma de Nuevo Len se present recientemente (8-12-2010) una
tesis de maestra cuyo ttulo lo dice todo. Vase VZQUEZ, A., Botica Morelos
18
Convendra precisar, porque esto suele generar confusin, que una cosa es la declaratoria en firme como monumento
histrico o como monumento artstico, que se hace pblica en el Diario Oficial de la Federacin, y otra es el inventario o
catalogacin de un bien, como se hace en los catlogos del INAH, que no supone necesariamente lo anterior.
42
XX, de 1901 a la fecha, son catalogados por el INBA. En qu quedamos? Todo ello genera
mucha confusin, especialmente en los nefitos en estos temas legislativos.
Lo ms interesante del procedimiento, a mi juicio, es el mecanismo de obtencin del coeficiente

que, expresando el valor histrico como intangible que puede tener un edificio de esa ndole,
termina aplicndose al valor comercial (o, mejor dicho, al valor neto de reposicin de las
construcciones) para sacar el valor total del inmueble. Dicho mecanismo plantea como paso previo
estimar el valor comercial total, entendido como resultado del anlisis de hasta tres parmetros
valuatorios: valor de mercado (enfoque comparativo de mercado), valor fsico o neto de reposicin
(enfoque de costos) y valor de capitalizacin de rentas (enfoque de ingresos). Es decir, no
necesariamente tienen que aplicarse los tres parmetros; de hecho, el anlisis del valor histrico
se presenta nicamente dentro del enfoque de costos. Si quedaran dudas podra realizarse una
ponderacin de diversos indicadores de valor. Por otra parte, podran plantearse dos objeciones
principales al factor de apremio (coeficiente) del INDAABIN. En primer lugar, que solo tome en
consideracin dos variables de anlisis (valor por antigedad y valor histrico), teniendo en
cuenta, adems, que los criterios y rangos de valor que se establecen son cuestionables19. Y en
segundo lugar, que se establezca en 4 el mximo de veces que puede representar ese coeficiente
el valor comercial del inmueble. Por qu hasta 4 y no hasta 5 o ms veces? Qu elementos se
han tomado en cuenta para adoptar este criterio? Convendra aclararlo o sondear posibles
alternativas.
Tambin podran ponerse otros peros: por qu exigir al inmueble histrico que se encuentre en
perfecto estado de conservacin? Es posible que un mal o regular estado de conservacin
anule por completo la dimensin o el carcter histrico de un edificio? No se estn mezclando
cosas diferentes? O, qu se entiende por originalidad cuando se exige esta caracterstica a
esos inmuebles? Se refiere a originalidad formal, estilstica, constructiva? O, por qu exigir al
inmueble histrico que sus mritos sean de trascendencia para el pas? No es suficiente con
que sean trascendentes para un estado, comarca o municipio? O, si el valor histrico solo puede
entenderse como valor agregado para el inmueble (no podemos penalizar a un edificio por no ser
lo suficientemente histrico), alguien podra preguntarse por qu es posible aplicar a un mismo
inmueble un factor de demrito por edad y un factor de apremio por antigedad. El hecho de que
el primero afecte solo al avalo fsico (como relacin entre la vida til total y la edad del inmueble),
debera servir para otorgar ms autonoma metodolgica al valor histrico. Porque este asunto
revela, de hecho, cierta confrontacin entre la macrodimensin cultural del objeto a valuar y la
esencia econmico-comercial (capitalista) de los procesos valuatorios, como ya se plante en el
segundo apartado. El trmino obsolescencia se usa mucho en estos procesos para castigar todo
lo antiguo, entendido como aquello que ya no vale, no funciona y es intil (o est en vas de serlo)
19
En el valor por antigedad resulta arbitrario el rango mximo (que proporciona un incremento de valor de hasta el 50%),
establecido a partir de 401 aos y en adelante. Ese en adelante puede y debe revestir mayor concrecin y precisin.
Asimismo, resulta arbitrario tambin el rango ms bajo (que proporciona un incremento de valor de hasta el 10%) por fijar
una edad mnima de 50 aos; ya se ha sealado en el texto lo que ocurre con edificios contemporneos como el Museo
Guggenheim de Bilbao. En cuanto al valor histrico, considero ambigua y confusa la definicin de las cinco categoras de
inmuebles histricos, e incomprensible el hecho de requerir en las dos categoras ms altas (que otorgan incrementos de
hasta el 40% y el 50% respectivamente) declaratorias de Patrimonio Mundial (UNESCO), habida cuenta de los pocos casos
que se dan (no conviene confundir la declaratoria de un inmueble con la de todo un centro histrico). Tampoco parece
admisible otorgar sistemticamente mayor valor a un inmueble histrico restaurado que a otro sin restaurar, pues todo
dependera de la calidad y acierto de la restauracin, que en el peor de los casos puede demeritar la obra original. En s
misma, una restauracin no garantiza necesariamente algo positivo. Falta por definir mejor lo que se entiende por
histrico en relacin a esas categoras.
43
desde una perspectiva econmica o productiva. Curiosamente, los modernos tildaron (y tildan) de
obsoleta la arquitectura histrica por los mismos motivos, por no adecuarse al tiempo presente. Es
decir, obsolescencia es un concepto que va ligado a la historia, al paso del tiempo; por eso es
preciso emplearlo con precisin y precaucin en estos casos. Por ltimo, el glosario de trminos
artsticos y arquitectnicos que se incluye al final del documento presenta errores e inexactitudes
en la definicin de algunos conceptos (como barroco). Sera preciso corregir y actualizar esa
terminologa.
4.3 Propuesta MOVASA
De Durango procede el mtodo conocido como MOVASA. Aparece en 2007, en el marco de un

diplomado sobre valuacin de monumentos histricos catalogados, organizado conjuntamente por
el Colegio de Valuadores del estado y la Universidad Jurez del Estado de Durango. Sus
responsables fueron los arquitectos Luis Gonzaga vila del Palacio y Jos ngel Mrquez
Fernndez, los ingenieros Francisco Mendvil Ayn y Vctor Manuel Cisneros Prez, as como el
contador pblico Antonio Lira del Mazo. Es interesante ese esfuerzo interdisciplinar, que bien pudo
haberse completado con la participacin de algn historiador del arte. Los autores confeccionaron
un mtodo de valuacin que incluye un factor MOVASA formado por 7 variables de anlisis a las
que se asignaron distintos porcentajes de valor: poca (5%), originalidad (30%), ubicacin (25%),
urbanizacin (10%), configuracin (10%), conservacin (15%) y funcionalidad (5%). Queda por
saber qu criterios siguieron a la hora de repartir esos porcentajes; en todo caso, el 25% conferido
a la ubicacin (aspecto colateral al inmueble en s) resulta excesivo, y el 5% asignado a la poca
considero que se queda muy corto. Tal vez hubiera sido preferible optar por porcentajes ms
similares y equilibrados.
Se nos escapa tambin el significado o sentido ltimo que se ha dado a los conceptos de las
variables, y es importante conocerlo porque algunos de esos trminos se prestan a confusin por
ambigedad; la precisin terminolgica es clave en estos procesos. Ya hemos aludido en el
anlisis del procedimiento del INDAABIN al caso de la originalidad: qu se entiende por tal:
rareza, singularidad, excepcionalidad en el conjunto urbano? Afecta por igual a estilo, forma,
materiales y tcnicas constructivas? Si se refiere a lo estilstico, se identifica originalidad con
unidad de estilo, minusvalorndose los hbridos? La originalidad, que tambin podra ponerse en
relacin con el estado de conservacin (como ocurre en la Tabla Angelpolis), es un mito moderno
que conviene manejar con cuidado20. Por otra parte, desconcierta la autonoma de las variables de
ubicacin y urbanizacin por la solidaridad y conexin que conceptualmente al menos existe
entre ellas; adems, inducen a preguntarse si no contemplan aspectos que estn considerados ya
en el valor intrnseco del inmueble. En cuanto a la configuracin, cabe entenderla como
composicin o diseo arquitectnico? Qu alcances tiene ese concepto? Y qu decir de la
20
Pinsese, por ejemplo, que la arquitectura moderna del siglo XX conden en bloque al historicismo por considerar que se
limitaba a copiar estilos anteriores y que, por tanto, careca de originalidad. De ese modo los edificios historicistas fueron
vistos despectivamente como pastiches, trmino que alude precisamente al hecho de imitar o tomar determinados
elementos caractersticos de la obra de un artista o de un estilo y combinarlos, de forma que den la impresin de ser una
creacin independiente. Este severo juicio moderno del historicismo podra llevar a algunos a restar valor o mrito artstico
a ciertos edificios que se sirvan de formas y diseos anteriores, ya consagrados por la tradicin, pudiendo dar la impresin
de que no existe un verdadero acto creativo. Nada ms lejos de la realidad. Borges describi de varias maneras y con
precisin cmo una de las caractersticas del acto creativo es el hecho, no tanto de inventar algo nuevo, sino de hacer
aparecer de nuevo algo ya existente que haba sido olvidado. En este sentido, se trabaja con la memoria y la imaginacin,
se trabaja en relacin al olvido (RBAGO, J., El sentido de construir, p. 94-95).
44
conservacin: estimo que es un elemento de anlisis ms sujeto al avalo fsico que a las
consideraciones histricas. El estado de conservacin nunca podr comprometer la dimensin
histrica asociada al inmueble; las ruinas, por el hecho de serlo, no pierden su valor histrico. La
fachada del Cine Monterrey (Monterrey), catalogada por el INBA, luce hoy en total abandono, y no
menos lamentable es el hecho de que esa fachada dco es lo nico que queda como ruina del
histrico inmueble. (Fig. 5) Sin embargo, ello no ha impedido que siga siendo noticia, a partir de la
preocupacin expresada por el Centro INAH-Nuevo Len en relacin a su destino final21. Por
tanto, no digo que la conservacin no sea importante; solo sealo que es independiente del valor
histrico (aun cuando pueda complementarlo), pues operan en esferas distintas. La ptina de un
edificio, entendida como la huella que deja en l el paso del tiempo, no puede interpretarse en
trminos de suciedad o deterioro. Finalmente, a qu se refiere la funcionalidad? A la
capacidad del edificio histrico para adaptarse a las necesidades de uso del presente? A su
versatilidad tipolgica? Si es as, volvemos a estar ante un criterio que escapa a las
consideraciones propiamente histricas. Otro mito moderno22. Es frecuente entre los valuadores
inmobiliarios mostrar cierto recelo hacia los edificios histricos al suponer que su vida til podra
estar consumida; de ah que lo primero que hacen en estos casos es determinar la edad a partir
de la ltima intervencin mayor realizada en el inmueble. Olvidan, sin embargo, que el valor
histrico de la arquitectura va ms all de su vida til.
Al arquitecto Jos ngel Mrquez, uno de los autores de este mtodo, se debe tambin una tesis
de maestra sobre el tema, presentada en enero de 2009 en la Universidad Autnoma de
Durango23. Ello revela que, aparte del medio profesional, tambin se dan intentos en mbitos
acadmicos. Sea en el medio que fuere, antecedentes no faltan24. A travs de su tesis es posible
conocer un poco ms del mtodo MOVASA. Consiste, segn dice, en un tipo de avalo muy
parecido al tradicional, que recurre al mtodo comparativo de mercado, al de capitalizacin de
rentas y al de costos (o mtodo fsico directo), pero tiene una seria limitacin: no aplicara en
avalos de inmuebles con ms de 100 aos de construccin. Les interesa mucho la consideracin
de los inmuebles despus de su restauracin, con el fin de aumentar la vida til y, por extensin, la
rentabilidad del edificio. Sirvindose del factor MOVASA, Mrquez trata a su vez de desarrollar
una metodologa para la valuacin de bienes inmuebles catalogados como monumentos
histricos.
21
Vase MENDOZA, G., Temen dao, p. 44. Segn el autor, el inmueble luce descuidado y como una verdadera ruina.
22
La versatilidad funcional de los edificios fue ampliamente defendida en la modernidad a travs del axioma la forma sigue
[o debera seguir] a la funcin. Hoy sabemos que el espacio no responde linealmente a una funcin, sino que es ms
elstico; admite varias funciones a la vez. Ello explica, segn GONZLEZ DE LEN (ref. 12), el cambio de uso que tienen
los edificios a lo largo del tiempo, a veces casi sin alteraciones. En su crtica al funcionalismo ingenuo, Aldo Rossi
demuestra que las funciones cambiantes (que no necesariamente se alcanzan a adivinar en el exterior) se pueden adaptar
al envoltorio arquitectnico. Vase ROSSI, A., La arquitectura de la ciudad. La utilidad o el uso no es un elemento
relacionado con lo histrico o lo artstico, salvo en casos especficos como el llamado Funcionalismo, dentro del
Movimiento Moderno, donde la funcionalidad es un principio rector que a menudo se expresa artsticamente.
23
MRQUEZ, J. A., Desarrollo de una metodologa
24
Mrquez seala varios intentos en ese sentido, y da nombres: Daniel Silva Troop (1979), Mara de los ngeles Daz de
Len (1992), Eduardo Btiz Gaxiola (1992), Ernesto Williams Aguilar Mndez (1993), Burgos Hernndez (1996). No se
menciona la procedencia (Durango?) ni el mbito de trabajo de estos profesionales, pero se les seala como pioneros en
la elaboracin de mtodos valuatorios de inmuebles con valor histrico. La mayora no se aparta demasiado de los avalos
tradicionales ni de los catlogos del INAH como fuente de informacin primordial. Suelen fijarse en cuestiones de
conservacin y restauracin orientadas a la rentabilidad de los inmuebles, a su vida remanente. Daz de Len parece que
repara en el valor esttico, pero solo lo cita de pasada, no problematiza sobre l. MRQUEZ, ref. 22, p. 57 y ss.
45
Figura 5. Cine Monterrey (Monterrey, Nuevo Len, Mxico). El estado de conservacin no
compromete el valor histrico
Fuente: RLG.
La tesis de Mrquez permite advertir un discurso que vuelve a estar muy condicionado por las
directrices de la legislacin vigente en materia de patrimonio cultural, la citada ley de 1972. El
nfasis puesto en el referente histrico, en detrimento de los aspectos artsticos y estticos
(subsidiarios de aqul), y la consabida acotacin cronolgica de lo histrico entre los siglos XVI al
XIX as lo atestigua. El INAH est muy presente tambin a travs de la exigencia de catalogacin
de los inmuebles. Por lo dems, el alcance de estos esfuerzos tiende a ser localista y restrictivo en
la consideracin de lo monumental, lo cual limita su operatividad.
En definitiva, no hemos hallado un mtodo que satisfaga plenamente nuestras expectativas en

relacin a lo que debera ser un procedimiento riguroso y cientfico a la hora de abordar avalos de
inmuebles con atributos histricos y/o artsticos. Nuestro primer propsito consiste, por tanto, en
profundizar en el conocimiento de la naturaleza de esos valores. Para ello ser preciso incidir en
aspectos de patrimonio cultural y legislacin en la materia, interpretacin histrica, estilos
arquitectnicos, distincin neta entre lo artstico y lo esttico (trminos que a menudo se emplean
como sinnimos y no lo son), autonoma o dependencia de los valores histrico y artstico, etc.
5. El peso de la tradicin legislativa en la materia: anlisis crtico
Lo histrico arranca en Mxico con la colonizacin espaola y cobra auge a partir de la

desamortizacin de los bienes del clero (1859), que pasan a ser propiedad de la nacin y, por
tanto, susceptibles de proteccin y conservacin25. Ello impide en rigor tildar de histricos a los
monumentos (arqueolgicos) de El Tajn, Teotihuacan, Chichn Itz, etc. La creacin de la
25
No obstante, las Leyes de Reforma (1859-1863) fueron causa de la destruccin de valiosos edificios y prdida de
verdaderas obras de arte, as como de gran parte del acervo documental de obispados y conventos. SCHROEDER, F. A.,
Legislacin protectora, p. 672.
46
Academia de Historia en 1854 fue un acontecimiento importante a este respecto, pues su misin
pasaba por reunir, conservar y clasificar todo lo relativo a la historia del pas. El objetivo de los
polticos decimonnicos en relacin al patrimonio arquitectnico mexicano consisti en preservar
tanto los inmuebles prehispnicos como los histricos. Necesitado de vnculos con la historia
nacional, Maximiliano inici [extraoficialmente] el reconocimiento y la conservacin de los
monumentos histricos como smbolos para la historia de la patria26. El mejor reflejo de ello lo
constituye su decisin de colocar una inscripcin conmemorativa (en letras de oro sobre mrmol
blanco) en la fachada de la casa (sobre la puerta de entrada) que habit Miguel Hidalgo en
Dolores. Pero fue Porfirio Daz quien dio a la conservacin de monumentos un carcter ms
oficial, al crear en 1885 el cargo de inspector y conservador de Monumentos Arqueolgicos de la
Repblica. La denominacin es engaosa, pues entre las atribuciones del puesto se encontraba
tambin el cuidado de los monumentos histricos; de hecho, es la primera vez que se incluyen
stos dentro de la conservacin27.
Lo artstico no haba tenido cabida hasta entonces como categora monumental; la expresin
monumento artstico era desconocida en la nomenclatura oficial de corte legislativo. A comienzos
del siglo XX parece apuntarse un cambio de tendencia: el 18 de diciembre de 1902, siendo Daz
todava presidente, se promulg un decreto sobre la clasificacin y rgimen de bienes inmuebles
de propiedad federal, cuyo art. 35 empieza haciendo mencin a los monumentos artsticos,
aunque sin especificar qu se entiende por tales; en todo caso, se evidencia su concepcin
autnoma o independiente con respecto a los monumentos arqueolgicos e histricos. Pero, son
incompatibles estas condiciones con la artstica? Un monumento arqueolgico o histrico no
puede tener tambin valor artstico? Cabe sealar que fue tambin por entonces (diciembre de
1902) cuando el gobierno vincul administrativamente las reas de educacin y arte-cultura: la
antigua Secretara de Justicia e Instruccin Pblica dio paso al nuevo despacho de Instruccin
Pblica y Bellas Artes.
En los aos siguientes diversas leyes y reglamentos distinguen entre objetos arqueolgicos,
histricos y artsticos. En efecto, cobra auge el criterio esttico, aunque lo artstico apela sobre
todo a bienes muebles. No obstante, la Ley sobre Conservacin de Monumentos Histricos y
Artsticos y Bellezas Naturales, promulgada por Victoriano Huerta el 6 de abril de 1914, habla
tambin de edificios artsticos; es decir, se contempla la existencia de inmuebles que puedan
tener inters nacional desde el punto de vista del arte. Se crea incluso una Inspeccin Nacional de
Monumentos Artsticos e Histricos (art. 4.). En parecidos trminos se expresa la Ley sobre
Conservacin de Monumentos, Edificios, Templos y Objetos Histricos o Artsticos, auspiciada por
Venustiano Carranza y aprobada en enero de 1916.
La siguiente disposicin, que data del 30 de enero de 1930, es la Ley sobre Proteccin y
Conservacin de Monumentos y Bellezas Naturales. En ella los monumentos (muebles e
inmuebles) se definen por primera vez a partir del inters pblico derivado de la expresa
posesin de un valor, ya sea ste artstico, arqueolgico o histrico (art. 1.). Esta ley, sin
embargo, slo se mantuvo en vigor durante cuatro aos. Desconozco los motivos de tan efmera
26
LOMBARDO y SOLS, ref. 3, p. 20.
27
47
existencia, pero lo que vino despus revela un inesperado y drstico revs para la condicin
artstica de los bienes patrimoniales.
Promulgada el 27 de diciembre de 1933, la Ley sobre Proteccin y Conservacin de Monumentos

Arqueolgicos e Histricos, Poblaciones Tpicas y Lugares de Belleza Natural se desentiende de
los monumentos artsticos o, mejor dicho, los elude como categora. Ello no impide que el ttulo
recoja alusiones de ndole esttica, relativas a la conservacin del aspecto tpico-pintoresco de
poblaciones enteras o de parte de ellas, as como de bellezas naturales. Las consideraciones
artsticas escapan al articulado de monumentos arqueolgicos, pero estn presentes (aunque de
manera muy puntual) en el apartado de monumentos histricos. El art. 13 seala que la
conservacin de stos ser de inters pblico cuando se vinculen a la historia poltica y social, y
cuando su excepcional valor artstico o arquitectnico los haga exponentes de la historia de la
cultura. De ese modo, el valor histrico engloba al cultural (en general) y al artstico (en
particular). En el mismo artculo se dice, adems, que en ningn caso se considerarn
monumentos histricos las obras de artistas vivos. No es infrecuente que el prestigio social de un
artista se vea incrementado tras su muerte, incluso no habiendo logrado fama en vida. Pero que el
pleno reconocimiento artstico de un inmueble pueda hacerse depender de una contingencia como
la muerte del profesional que lo dise, es algo difcil de asumir hoy. Otra cosa es que el valor de
autora sea susceptible de distinta apreciacin en funcin de si el artista est vivo o muerto, dado
que en este ltimo caso se ha cerrado toda posibilidad de nuevas obras y la estimacin del valor
debe sujetarse por entero a la produccin ya existente. Por otra parte, no faltan consideraciones
estticas en los artculos que dedica la ley a las poblaciones y zonas tpicas: como cuando se
exige, para poder hacer obra nueva en ellas, un estilo arquitectnico acorde con el general de la
zona (art. 20.I.); o cuando se censuran anuncios, carteles, hilos telegrficos y telefnicos,
instalaciones elctricas(art. 20.III), es decir, elementos modernos.
La siguiente ley data ya de 1970. Pero en ese nterin han ocurrido dos cosas importantes a nivel
institucional: la creacin del Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH) en 1939,
coincidiendo con la presidencia de Lzaro Crdenas, y, siete aos despus, en 1946, la del
Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA). Uno y otro llegaron a verse como los pilares de la
infraestructura cultural del pas. Es extrao que no se haya formulado una nueva ley hacia
mediados de siglo, a fin de articular la antigua norma legal (1933) con los nuevos institutos. En
principio, cabra pensar que la aparicin del INBA permitira superar el declive que experiment el
criterio artstico en 1933 y entender el mundo del arte y sus valores de manera autosuficiente,
independiente de la tutela antropolgica e histrica. Sin embargo, su alcance a este respecto fue
muy selectivo, llegando a verse limitado al siglo XX. La actuacin del INBA ha dejado mucho que
desear desde su creacin, sobre todo fuera del Distrito Federal. A pesar de ser equiparables
desde el punto de vista institucional, el INBA ha ejercido siempre de hermano menor o pariente
pobre del INAH. Aparte de haber surgido despus, su existencia ha estado marcada por la
precariedad econmica. A ello se aade el hecho de que, desde 1988, el Consejo Nacional para
la Cultura y las Artes (CONACULTA28) le ha ido desplazando gradualmente en sus funciones y en
la definicin de sus polticas de trabajo.
28
Las competencias de este organismo se circunscriben a la promocin y difusin de la cultura y las artes. Vase el
Decreto por el que se crea el Consejo Nacional
48
La presencia de estos dos institutos condicion la nueva Ley Federal del Patrimonio Cultural de la
Nacin, de 1970; de hecho, son ellos (por delegacin de la Secretara de Educacin Pblica) los
responsables de aplicarla. Sorprende, en principio, la denominacin, relativamente avanzada para
la poca; tngase en cuenta que el concepto de patrimonio cultural empez a utilizarse en foros
internacionales en la dcada de los aos 50 del siglo pasado29. Hablar de patrimonio cultural,
nocin amplia e integradora que pretenda abarcar testimonios culturales considerados hasta
entonces marginales (como los derivados de las actividades industriales), poda permitir superar el
concepto tradicional de monumento y la no menos tradicional dicotoma arqueolgico-histrico.
Sin embargo, el ttulo expresa mucho ms de lo que la ley desarrolla. sta sigue atada al criterio
monumental, aunque se rompe por vez primera la dualidad del marco referencial. De ah que la
novedad ms importante se relacione con el reconocimiento de los monumentos artsticos como
categora especfica (cap. VI). Ahora bien, la inclusin de un objeto en la categora conceptual de
patrimonio cultural ya no depender slo de criterios arqueolgicos, histricos o esttico-
artsticos; se atender tambin a razones tcnicas, cientficas, etnogrficas, agropecuarias, etc.
Algunos aspectos de la ley resultan muy confusos. Aunque el art. 62 no establece un lmite
temporal superior para la consideracin de monumentos histricos30, el 63 determina que, por
disposicin expresa de la ley, slo se entendern por tales en lo concerniente a inmuebles los
edificios comprendidos entre los siglos XVI y XIX. Qu pasa con el siglo XX? Es posible
hurtarles significado histrico a todos sus edificios? Cmo considerar, entonces, aquellos
inmuebles construidos ya en el XX que hayan podido jugar un papel relevante durante la
Revolucin Mexicana? Por otra parte, aunque no se alude expresamente a edificios industriales, la
vaguedad de algunos artculos permitira darles entrada: el art. 63.III se presta a admitir como
monumentos histricos a inmuebles urbanos vinculados a algn hecho sobresaliente registrado
por la historia, la tradicin o la leyenda. En este supuesto habran tenido cabida perfectamente las
primeras edificaciones de Cervecera Cuauhtmoc en Monterrey. (Fig. 6) Lo que resulta
desconcertante, habiendo una categora de monumentos artsticos sin otro lmite temporal que el
inicio de la colonizacin, es considerar como histricos las esculturas, pinturas, dibujos y
grabados de los siglos XVI al XVIII (art. 63.VII). En cuanto al captulo de monumentos artsticos, la
consideracin de tales se hace depender de algo tan ambiguo como la posesin de valores
estticos permanentes o, en su defecto, la vinculacin a la vida de Mxico, a partir de la
presencia de la cultura hispnica (art. 65). En atencin a esto surgen contradicciones e
incompatibilidades, pues la categora de monumentos histricos no renuncia a incluir inmuebles
vinculados a la historia cultural y religiosa del pas, o que hayan adquirido con el tiempo valor
cultural (art. 62). Podran verse implicadas, por tanto, las catedrales: qu prima entonces en
estos casos, lo histrico o lo artstico? Tngase en cuenta que las categoras son excluyentes
entre s. En relacin a los edificios, la ley no establece jerarquas, pero s lo hace con respecto a
los bienes muebles (art. 67.I), parcela en la que la consideracin de un objeto como monumento
arqueolgico o histrico excluye automticamente su catalogacin como monumento artstico. Es
decir, el reconocimiento de esta ltima categora no se produce en trminos de igualdad cientfica
con las otras dos; se hace sobre la base de una poltica de hechos consumados e intereses
29
La primera vez que se emple la expresin bien cultural en un documento oficial internacional fue en la Convencin de
La Haya de 1954, organizada por la UNESCO. GONZLEZ-VARAS, I., Conservacin de Bienes Culturales, p. 46.
30
El lmite inferior lo marca el inicio de la colonizacin espaola.
49
creados que otorga primaca al organigrama tradicional. Cuestin, casi, de derecho
consuetudinario.
Figura 6. Cervecera Cuauhtmoc (Monterrey, Nuevo Len, Mxico). Ejemplo de inmueble

industrial que rene valor histrico y artstico
Fuente: RLG.
Por si no hubiera suficiente confusin, indeterminacin y arbitrariedad en lo anterior, el captulo de

competencias termina complicando an ms las cosas: en primer lugar, se deja a cargo del INAH
todo lo relativo a lugares tpicos, pintorescos o de belleza natural (siendo aqu dominante el
criterio esttico, por qu no recurrir al INBA?); en segundo lugar, la ley establece que, cuando en
materia arqueolgica e histrica exista un inters artstico, se deber or al INBA (pero, quin
define el alcance de la expresin inters artstico? Y qu grado de implicacin le confiere al
INBA ese or?); en tercer lugar, el INBA es competente en materia de monumentos artsticos,
aunque slo cuando stos daten del siglo XIX en adelante (?!), y tambin en asuntos afines (?!)
que afecten a monumentos histricos (y por qu no tambin arqueolgicos?). En fin, con este
grado de ambigedad los conflictos de competencias entre ambos institutos estaban asegurados.
El mayor error radica, a mi juicio, en el carcter rgido, maniqueo, excluyente y diacrnico de las
categoras monumentales, en el hecho de pretender parcelar el patrimonio cultural en
compartimentos estancos (de manera poco cientfica).
Debido probablemente a las razones apuntadas, la ley de 1970 tuvo una vida muy efmera, pues ni
siquiera lleg a cumplir el ao y medio en vigor. Justo lo contrario de la que la sucedi, la Ley
Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicos, Artsticos e Histricos, publicada en el Diario
Oficial de la Federacin el 6 de mayo de 1972 y, con la introduccin de algunas reformas, vigente
hasta hoy. Aunque apenas tuvo consecuencias la apuesta por el concepto de patrimonio cultural
en la ley de 1970, la renuncia a l en esta del 72 podra verse casi como una involucin. Algo
parecido cabra decir en relacin a la desclasificacin de los lugares tpico-pintorescos y de
belleza natural como bienes de valor cultural.
50
La nueva ley corrige algunos errores e imprecisiones de la anterior (como las competencias del
INAH y del INBA), pero, en trminos generales, no se aparta de su espritu: sigue girando todo en
torno al concepto tradicional de monumento, se mantienen las tres categoras conocidas y lo
artstico sigue entendindose de manera subsidiaria con respecto a lo arqueolgico y lo histrico;
la relacin entre los tres referentes temticos contina siendo diacrnica, no sincrnica. El texto
original de la ley segua vinculando el reconocimiento artstico de un objeto al hecho de contar con
un valor esttico relevante, sin ms especificaciones (art. 33). Sin embargo, una reforma de
198431 vino a paliar el subjetivismo inherente a esa expresin, identificando lo relevante con una
serie de caractersticas (basta con que el objeto observe alguna de ellas): representatividad,
insercin en determinada corriente estilstica, grado de innovacin, materiales y tcnicas
utilizados, y otras anlogas; adems, tratndose de bienes inmuebles, podr considerarse
tambin su significacin en el contexto urbano. Esta reforma ayud a clarificar las cosas, pero la
ley no termina de distinguir entre artstico y esttico, y es posible y necesario hacerlo (de ello
me ocupo ms adelante).
Es ms que probable que las atinadas crticas hechas en 1978 y primeros aos 80 por Fco. Arturo
Schroeder Cordero, experto en derecho administrativo, hayan influido en la reforma del 84. Ante la
expresin valor esttico relevante, Schroeder se pregunta: Quin va a juzgar sobre ello?32. A
ello habra que aadir su insistencia en involucrar a las universidades y otros centros docentes y
de investigacin en cuantas comisiones se relacionen con la proteccin de los bienes culturales de
la nacin. Schroeder pens tambin en el art. 33 a la hora de criticar un ordenamiento que, si bien
es correcto al dar bases amplias y generales, dado que siempre ha de quedar un margen ms o
menos amplio de libre apreciacin, debera precisar mucho ms los supuestos de aplicacin, es
decir, los bienes que protege y sus caractersticas; dichos supuestos no pueden dejarse
exclusivamente a juicio del aplicador, pues ello equivaldra a convertir a ste en legislador33.
Todo indica que se le hizo caso; en mayor o menor medida, estas observaciones se tuvieron en
cuenta para la reforma de 1984. A Schroeder no le queda ms remedio que hablar de indefensin
jurdica y marginacin legal en relacin a los bienes inmuebles considerados artsticos; situacin
que, a pesar de la reforma citada, an persiste. De hecho, el jurista se niega a admitir el concepto
artsticos como adecuado para integrar, como elemento determinante, la clasificacin legal sobre
los bienes culturales34.
Regresemos a la ley vigente. En ella se alude a lo esttico, pero vinculado a lo artstico, es decir,
no se reconoce un valor esttico autnomo. De la ley de 1933 se retoma la limitante del artista
vivo para la declaratoria de monumento artstico. Pero como el artculo implicado es otra vez el
33, el texto original no indica lo mismo a este respecto que el reformado. Inicialmente se deca
que, salvo el muralismo mexicano, las obras de artistas vivos no podrn declararse monumentos;
ntese la arbitrariedad y la carga poltico-ideolgica subyacente en este privilegio otorgado a los
muralistas. Con la reforma del ao 84 ya solo se vieron afectados los bienes muebles. Entonces, si
desde 1984 fue factible el reconocimiento oficial de edificios valiosos de arquitectos vivos, por
31
Vase el Decreto por el que se reforma La reforma afecta a los artculos 33 y 34.
32
SCHROEDER, F. A., Programas de defensa , p. 596-7.
33
SCHROEDER, ref. 31, p. 597.
34
SCHROEDER, F. A., Semntica, p. 728.
51
qu esperar a la muerte de Luis Barragn para declarar su casa-habitacin de Tacubaya (D. F.)
monumento artstico?35
Si hay algo que sigue siendo absolutamente desacertado (por arbitrario) es circunscribir lo
histrico, por determinacin de la ley y referido a la arquitectura, a edificios construidos entre los
siglos XVI y XIX (art. 36.I.), e identificar lo artstico con el XX36. Tan inadecuado como establecer
las primacas que antes censurbamos: el art. 46 estipula que para los efectos de competencia, el
carcter arqueolgico de un bien tiene prioridad sobre el carcter histrico, y ste, a su vez, sobre
el carcter artstico. Lo sorprendente, dada la vigencia de la ley, es que no se hayan reformado
estos artculos. La tendencia de la ley a anteponer la autoridad poltica (empezando por el
presidente de la Repblica) a la de los expertos en la materia, as como el centralismo de la
misma, que slo convoca a representantes acadmicos de la UNAM para diversas comisiones
(olvidndose de las universidades estatales), son otros de los problemas que podran sealarse.
Tratar de justificar hoy esas deficiencias invocando la poca en que se redact la ley no tiene
sentido, pues para eso existen las reformas. A pesar de haber sido rebasada por la evolucin
histrica de las ltimas dcadas, no parece existir urgencia por modificarla o derogarla. Tal vez
porque, como recoge su art. 19, a falta de disposicin expresa en la ley, siempre podr recurrirse a
los tratados internacionales sobre la materia y a otras leyes federales. Conformarse con eso, sin
embargo, resulta muy triste.
A despecho de lo dicho, hubo quien se percat pronto (en la propia dcada de los 70) de todas
estas deficiencias. El ya referido jurista F. Arturo Schroeder aseguraba que este ordenamiento
legal incurra en confusin por ambigedad, imprecisin, insuficiencia e inoperancia, sobre
todo en relacin a los bienes inmuebles del siglo XX, que quedaban as expuestos a funestas
consecuencias; de hecho, menciona varias destrucciones de notables edificios de la Ciudad de
Mxico para justificar su aserto. Adems, pone en evidencia a distintos sectores del mbito cultural
y artstico, incapaces de velar por la idoneidad de la legislacin que les afecta directamente. En
referencia al ramo del patrimonio cultural, Schroeder admite estar tratando con el hermano
pequeo de la familia jurdica, poco desarrollado y estudiado por entonces (han cambiado hoy
las cosas?), pero ello no es bice para reconocer tambin que lo ocurrido con esta ley denota la
ligereza con que se legisla en Mxico37. El principal problema radica, a su juicio, en la
clasificacin y definiciones de los bienes culturales que ofrece el ordenamiento legal, pues una
y otras responden a un claro sentido poltico, no jurdico ni histrico, ni siquiera gramatical38.
El art. 5 de la ley establece una dicotoma que no conviene perder de vista; dice que son
monumentos: 1) los determinados expresamente en esta ley, y 2) los que sean declarados como
tales, de oficio o a peticin de parte. En este sentido, la definicin de los monumentos histricos
se hace depender de la declaratoria respectiva (art. 35) o por determinacin de la ley (art. 36).
35
Luis Barragn falleci el 22 de noviembre de 1988. Ocho aos antes se le haba concedido el mximo galardn a que
puede aspirar hoy un arquitecto en el mundo, el Premio Pritzker (era el segundo de la historia). La declaratoria de
monumento artstico de su casa lleva fecha de 24 de noviembre de 1988, es decir, dos das despus de la muerte del
arquitecto. Vase Declaratoria
36
Hubo quien ya se percat de ello hace aos: es evidentemente artificiosa la distincin entre lo histrico y lo artstico,
ya que se apoya en el simple hecho del cambio del siglo XIX al siglo XX. DAZ-BERRIO, S., Proteccin del patrimonio p.
39.
37
SCHROEDER, ref. 31, p. 615, y ref. 24, p. 681.
38
52
En el primer caso se alude a declaracin expresa de autoridad competente (que pudo originarse
de oficio o a travs de parte interesada) y afecta a bienes producidos a partir del establecimiento
de la cultura hispnica, sin lmite superior de tiempo. La ya referida acotacin de los siglos XVI-XIX
aplica slo en el segundo supuesto (por determinacin de la ley). Ello quiere decir que,
procediendo por declaratoria respectiva, los bienes inmuebles del siglo XX tambin pueden ser
clasificados como histricos, siendo ya por ley artsticos; todo dependera del criterio del Instituto
(INAH o INBA) que tuviera inters en formular la declaratoria correspondiente en un sentido o en
otro. Schroeder recuerda que los edificios dedicados al uso comn o a un servicio pblico federal
(caso de las secretaras de gobierno) siempre estn vinculados a hechos polticos, sociales,
econmicos, culturales o religiosos del pas, o sea, a la vida pblica, lo cual hace difcil negarles
valor histrico. El asunto es que esto supone ambigedad y confusin.
Qu ocurre, entonces, con la definicin de los bienes culturales? Nuestro jurista advierte una
notoria contradiccin entre el tajante enunciado que determina su naturaleza legal y el verdadero
sentido gramatical y semntico que tienen en castellano los vocablos arqueolgico, histrico y
artstico. A pesar de ser adjetivos calificativos, las sucesivas leyes han terminado
transformndolos en sustantivos. Dndoles un sentido equvoco, la ley ha convertido estos
trminos en acepciones jurdicas errneas. En efecto, al clasificar los monumentos en
arqueolgicos, artsticos e histricos, la ley
atribuye a cada especie cualidades esenciales que en realidad son comunes a todos, o a dos de los
tres grupos por lo menos, entre s, creando confusin y contravencin gramaticales en primer trmino, que de
suyo ya da qu decir, y por otra parte, se produce tambin un problema serio de jurisdiccin entre las dos ltimas
39
clases de bienes as catalogados .
Schroeder sostiene que los conceptos de historia e histrico son aplicables tanto a los
monumentos anteriores al asentamiento de la cultura hispnica en Mxico, como a los que se
erigieron durante el Virreinato y, por supuesto, a los del Porfiriato y la Revolucin Mexicana,
porque eso es la historia, narracin verdica de acontecimientos, por eso todos los monumentos
son histricos y nos importan por igual todos ellos40. Y otro tanto ocurre con los conceptos de
arte y artstico, con la particularidad aadida en este caso de que el sentido tradicional de arte,
identificado con la primera acepcin del trmino que recoge el diccionario oficial del castellano, se
refiere a virtud, disposicin y habilidad para hacer alguna cosa. Siendo esto as, es obvio que
ambas categoras responden en su factura a los conceptos del arte o las bellas artes41.
Ante este panorama, Schroeder plantea la conveniencia de corregir la clasificacin que an sigue
vigente. Cmo? Poniendo la ley en concordancia con el diccionario. Echa mano de un axioma
acuado por uno de sus maestros de la Escuela Nacional de Jurisprudencia, segn el cual las
cosas son lo que su esencia acusa, no el nombre que se les quiera dar. Sin embargo, l mismo
reconoce que la tarea no va a ser nada fcil. Por qu? Porque esa errtica terminologa viene de
39
SCHROEDER, ref. 33, p. 724. Lo mismo podra decirse con respecto al vocablo antiguo, pues igual llamamos as a un
edificio del siglo XVII que a un templo prehispnico.
40
41
En sntesis, los vocablos arqueolgico, histrico y artstico son adjetivos calificativos que corresponden y deben
aplicarse por su significado a los monumentos de las diversas pocas cronolgicas de nuestra Patria, pues lo mismo tienen
historia y son artsticas las pirmides y esculturas prehispnicas, como arqueolgicos resultan los conventos virreinales y
ya histricos los edificios de principios del siglo XX, lo cual demuestra el absurdo empleo de la terminologa legal.
53
lejos, del siglo XIX, y en vez de corregirse en el XX, esta centuria profundiz an ms en el mal
uso del lenguaje. El mayor obstculo se relaciona con la reforma constitucional del 21 de
diciembre de 1965, consistente en una adicin a la fraccin XXV del art. 73 de la Constitucin. En
virtud de ella se facult al Congreso de la Unin para legislar en materia de monumentos
arqueolgicos, artsticos e histricos, cuya conservacin sea de inters nacional. Es decir, la
propia Constitucin nada menos daba carta de naturaleza a los errores terminolgicos.
Incapaces de advertir la falta y subsanarla, los legisladores no slo consolidaron los conceptos
arqueolgico e histrico, heredados ya como categoras, sino que aumentaron el dislate con
otro adjetivo que vendra a configurar una nueva clase de monumentos, los artsticos,
consumando as los disparates, no se puede decir de otra manera. En consecuencia, dice el
jurista, qued constitucionalmente institucionalizado un vicio del lenguaje que ahora ser casi
imposible enmendar, salvo otra reforma a la Carta Magna, muy difcil de realizar al respecto42.
Lejos de quedarse anclado en la crtica, Schroeder apunt tmidamente una alternativa, sin ms
pretensin que la de arrojar algo de luz sobre el asunto: no sera ms adecuado hablar de
monumentos prehispnicos (2000 a. C. a 1521 d. C.), monumentos coloniales o virreinales
(1521-1821), monumentos del siglo XIX (1821-1900) y monumentos del siglo XX (1901-2000)?
Ah queda su propuesta. Por lo dems, est convencido de que la ley vigente adolece de graves
deficiencias que no se puede ni conviene corregir con simples reformas, pues en el mejor caso
quedaran como parches mal pegados43. Urge a elaborar una nueva ley, pero esta vez de alta
calidad.
6. Hacia un mtodo valuatorio riguroso y cientfico
6.1 Patrimonio arquitectnico y valor cultural
Como parte del patrimonio cultural, el patrimonio arquitectnico alude a un conjunto de bienes
inmuebles dotados de valor histrico y/o artstico, lo que les confiere carcter monumental44. Con
independencia de la titularidad pblica o privada del bien, ese valor cultural asume relevancia
colectiva, alcanza a toda la comunidad, cuya identidad sera susceptible de verse reflejada en l y
por l. El conjunto de la Cervecera Cuauhtmoc (Monterrey) sera paradigmtico a este respecto.
El valor cultural permite superar en cierto modo la contradiccin tradicional entre propiedad pblica
y privada. En Mxico, la primera vez que se advirti dicha contradiccin en el mbito del
patrimonio cultural de bienes inmuebles fue en 1897, cuando Porfirio Daz promulg una ley que
asignaba a la nacin la propiedad de los monumentos arqueolgicos45. El hecho de no ser el
propietario de un edificio histrico no impide, en el ciudadano comn, el surgimiento de lazos
afectivos (valor afectivo) hacia l. De todos modos, el ideal sera que, cuando se pusiera en venta
un inmueble con valor cultural, las administraciones pblicas tuvieran por ley derecho
preferente de compra, siempre y cuando la titularidad pblica suponga una verdadera garanta
para la salvaguarda del bien.
42
SCHROEDER, ref. 24, p. 680-1.
43
44
No siempre fue as. El art. 27 de la ley de monumentos de 1933 seala: La Secretara de Educacin Pblica procurar
tambin la conservacin de los inmuebles y objetos que tengan valor histrico, pero que no ameriten ser declarados
monumentos. Es decir, un edificio poda tener valor histrico, sin que ello le reportara necesariamente rango monumental.
45
54
El problema, si nos atenemos al anlisis de Bauman46, es la nueva soberana de los mercados,
en virtud de la cual asistimos a un creciente debilitamiento del poder pblico, que termina cediendo
muchas de sus funciones y prerrogativas a los poderes impersonales del mercado. El poder de
actuar se ha deslizado hacia los mercados, y ello afecta tambin al patrimonio arquitectnico. En
Monterrey, la intervencin de la iniciativa privada en operaciones de puesta en valor y rescate
(pero tambin de explotacin econmica) de patrimonio pblico es cada vez mayor. En el Parque
Fundidora, por ejemplo, slo se puede acceder al nuevo Museo del Acero (antiguo Alto Horno n.
3) previo pago salvo casos de descuento de una entrada general de 80 pesos (5 euros). Es
obvio que debe haber muchos regiomontanos que no estn en condiciones de pagar esa cantidad
por visitar un museo, mxime siendo pblico o, al menos, administrado por una instancia pblica
como es el Gobierno de Nuevo Len. En estos casos la puesta en valor del patrimonio no alcanza
por igual a toda la comunidad.
Inicialmente tom como referencia de autoridad (y base de consenso) los catlogos monumentales
del INAH (Nuevo Len), pero despus me di cuenta de que faltaban muchos inmuebles por
catalogar, sobre todo modernos e industriales. Dada la inoperatividad del INBA y la inhibicin del
INAH a este respecto, era necesario prestar mayor atencin a esos inmuebles; nuestra aportacin,
as, sera tambin mayor.
6.2 La dualidad histrico-artstico
Cul es el sentido de la dualidad contenida en la expresin histrico y/o artstico? Los valores
histrico y artstico son valores culturales. Pueden darse juntos, pero tambin separados, pues
gozan de autonoma. Conviene diferenciar claramente entre uno y otro para evitar confusiones.
Tratndose de inmuebles patrimoniales, es frecuente que ambos vayan de la mano, pero no
siempre es as. Resulta lgico que el reconocimiento artstico vaya acompaado de valor histrico:
al destruirse un monumento [artstico] no slo se pierde su belleza esttica, sino el documento

histrico que constituye, con lo cual tambin se va perdiendo la memoria del pueblo y recordemos que los
47
pueblos que no conocen su historia tienen como castigo el cometer los mismos errores del pasado .
Al revs, sin embargo, no es lo mismo: contar con valor histrico (lo tendra, por ejemplo, una casa
en la que hubiese nacido, vivido, pernoctado o muerto cualquier hroe patrio) no implica
necesariamente tener tambin valor artstico. En Oaxaca, la llamada Casa Jurez (Museo de
Sitio) pasara totalmente desapercibida si no fuera porque, como reza la placa de su fachada, dio
abrigo al benemrito de Amrica, Benito Jurez, cuando sali de Guelatao para educarse al lado
del Padre Salanueva, [de] 1818 a 1828. Es decir, la casa carece de inters en trminos esttico-
artsticos, pero el valor histrico es incuestionable. (Fig. 7) Lo mismo podra decirse de la casa
natal del hombre que inici la Revolucin de 1910, Francisco I. Madero, en Parras de la Fuente
(Coahuila). En la biografa empresarial de Lorenzo H. Zambrano (presidente de CEMEX) escrita
por Rossana Fuentes-Berain, se alude a este inmueble:
46
Vase BAUMAN, ref. 4.
47
55
En la calle principal de Parras, Coahuila, la que da a la puerta de la fbrica, los Zambrano conservan
intacta la casa que perteneciera al hombre que inici la Revolucin de 1910, y la cual llega a ellos como herencia
de su madre, sobrina de Francisco Indalecio.
Los muebles, los cuartos, el patio, todo se conserva como si apenas ayer se hubiera reunido ah el
Club Antirreeleccionista
Alejandro Gmez es el hombre de confianza de Lorenzo Zambrano, encargado de cuidar no slo la
48
casa de Francisco I. Madero, sino la del propio Zambrano, una construccin moderna
Figura 7. Casa Jurez (Museo de Sitio). Oaxaca, Oax., Mxico. El valor histrico no se ve
acompaado aqu por el artstico
Fuente: RLG.
Por consiguiente, la relacin de ambos valores con respecto a este tipo de edificios puede ser
conjuntiva (histrico Y artstico) o disyuntiva (histrico O artstico). Asimismo, resulta tan difcil
como desacertado establecer jerarquas o hablar de primacas entre esos valores, del mismo
modo que resultara inapropiado atribuirles grado, al menos oficialmente. Si pensamos en las dos
declaratorias de Patrimonio de la Humanidad que ha otorgado la UNESCO a edificios mexicanos
del siglo XX, la Casa-Estudio de Luis Barragn (2004) y el primer circuito de la Ciudad
Universitaria de la UNAM (2007), es obvio que no tendra el menor sentido ponerse a especular
sobre cul de esas obras cuenta con ms mritos (artsticos e histricos) para recibir tan preciado
galardn, entre otras cosas porque, aun tratndose de arquitectura moderna en ambos casos, no
son obras comparables en muchos aspectos. El problema radica a menudo en cmo se manejan
estos conceptos, unas veces de forma inexacta, ambigua o directamente errnea, y otras de
manera interesada.
El valor histrico es susceptible de desdoblarse en dos: uno de carcter ms objetivo, que alude al
tiempo transcurrido desde la construccin del inmueble (donde no hay nada interpretable, pues es
simplemente la edad del edificio); y otro, ms sujeto a interpretacin o subjetividad, relativo a los
hechos histricos asociados. Por s misma, la edad del inmueble puede otorgarle valor histrico.
Pero no solo los muchos aos reportan valor histrico. Pinsese de nuevo en lo ya dicho respecto
a una obra moderna como el Museo Guggenheim de Bilbao. Es necesario vencer la costumbre de
identificar lo histrico con cosas antiguas. Lo histrico (como historia contempornea) puede ser
tambin algo relativamente reciente.
48
FUENTES-BERAIN, R., Oro Gris, p. 126.
56
6.3 Lo esttico y lo artstico
Es preciso distinguir tambin entre artstico y esttico porque, a pesar de que ambos conceptos
comparten atencin por objetos que provocan sensaciones anlogas, su asociacin no siempre
resulta lcita, al ser solidarios de experiencias de orden diferente que expresan ejercicios de
conciencia distintos49. Para J. C. Barbero lo esttico no es algo inmanente al objeto y su
aprehensin se funda siempre en sensaciones subjetivas50. Me permito dudar, sin embargo, de la
exactitud de estas afirmaciones. No todas las montaas de Monterrey causan el mismo efecto en
m (por el mero hecho de ser objetos prominentes en el paisaje); que el Cerro de la Silla me
resulte ms esttico que otros promontorios vecinos es indicativo de una propiedad intrnseca o
inherente al objeto en cuestin, derivada de su aspecto especfico. Sin negar el carcter subjetivo
de la apreciacin esttica, es indudable que hay objetos cuyo aporte esttico es reconocido por
muchas personas e incluso compartido socialmente, lo cual permite definirlo como valor. Los
versos que le dedica Alfonso Reyes al Cerro de la Silla expresan de manera potica ese
sentimiento colectivo. Y el decreto de 26 de abril de 1991, por el que se declara rea natural
protegida en la categora de Monumento Natural al Cerro de la Silla, atendiendo entre otras
cosas a su inters esttico, no hizo sino refrendar poltica e institucionalmente un aprecio que,
rebasando los lmites del Estado de Nuevo Len, ya era de alcance nacional. Lo esttico, por
tanto, sera susceptible de objetivarse (p. ej., por consenso); slo as podr entenderse como
valor cultural y social. El valor esttico se presenta a la conciencia individual y colectiva.
Cmo captar el valor esttico de un objeto? La aprehensin de lo esttico remite a una

experiencia perceptivo-sensorial, a una respuesta emocional espontnea del sujeto ante
determinados estmulos visuales, no necesariamente provocados (por un objeto artstico). Parece
ser que en ese proceso entran en juego mecanismos psicolgicos incontrolables que se nutren
de nuestra experiencia vital (personal y social) y de la herencia cultural recibida51. Como todo el
inters se centra nicamente en el aspecto o la apariencia del objeto percibido, la captacin
esttica de ste no requiere de anlisis racional o esfuerzo intelectual alguno.
Barbero considera que la experiencia esttica puede ser positiva o negativa52. Pero si aqu
estamos hablando de lo esttico como valor, es indudable que esa experiencia perceptiva debe
aportar algo positivo, es decir, no puede traducirse en un factor de demrito para el objeto. Desde
esta perspectiva, no puedo dejar de considerar la experiencia esttica como algo que procura
algn tipo de goce o placer al sujeto-contemplador. Obviamente, si la percepcin de un objeto no
me dice nada o me deja indiferente, aun siendo una obra de arte, no habra experiencia esttica.
Ahora bien, es posible que la percepcin de un objeto me resulte desagradable o me disguste.
Puede hablarse en ese caso de experiencia esttica negativa? Toda experiencia esttica va
unida a una emocin (estado de nimo), y es evidente que las emociones humanas no siempre
son positivas. Sin embargo, conviene matizar. El pensamiento romntico alumbr una nueva
categora esttica, lo feo, que cuestionaba el carcter absoluto del gusto tradicional, basado en el
concepto de belleza clsica; ste, a su vez, se sustentaba en los consabidos principios de orden,
49
BARBERO, J. C., La memoria de las imgenes, p. 89.
50
BARBERO, ref. 48, p. 89 y 94.
51
BARBERO, ref. 48, p. 88.
52
57
armona, simetra, ritmo, proporcin, etc., as como en criterios morales que equiparaban belleza y
bondad (lo bello es bueno). Desde el punto de vista clsico, lo feo se identificaba con lo inmoral, lo
malvado, lo desagradable y lo negativo. Para el gusto romntico, en cambio, lo feo se converta en
una nueva forma de belleza, es decir, en algo positivo. Vctor Hugo logr que un personaje literario
de aspecto repugnante como el jorobado de Notre Dame inspirase piedad y compasin, y
terminase resultando agradable, emocionando favorablemente. En relacin a las experiencias
estticas, por tanto, los conceptos positivo y negativo han perdido su sentido tradicional de
oposicin, volvindose ms bien complementarios. Por ms negativa que pueda resultar la
aprehensin esttica de ciertas obras de arte (pensemos, por ejemplo, en las pinturas negras de
Goya), ya sea por el tema representado o por la tcnica empleada, la captacin ms o menos
abstracta (descontextualizada) de lneas, formas y colores puede generar algn tipo de placer o
disfrute esttico. De hecho, en esto reside el atractivo de la pintura abstracta. El desagrado podra
ser puntual o parcial.
Las cosas no son distintas en arquitectura. Un clsico podra interpretar el aspecto catico del
Museo Guggenheim de Bilbao en trminos de fealdad, pero lo cierto es que el edificio ha logrado
concitar ms elogios y adhesiones que rechazos; entre los bilbanos al menos es casi unnime la
sensacin de agrado. Bien es verdad que en ello influyen factores extrasensoriales como las
bondades atribuidas al edificio en relacin al renacimiento de la ciudad y al incremento de la
calidad de vida de los ciudadanos. Por otra parte, si la apreciacin esttica de un objeto puede
variar con el tiempo, sera posible considerar la primera percepcin (la ms espontnea) como
la ms pura? No necesariamente. Cabe sealar, por lo dems, que en sociedades conservadoras
como la mexicana sigue teniendo mucho peso la herencia cultural de raigambre clsica, lo cual
puede condicionar las apreciaciones estticas.
El disfrute esttico no sabe de criterios morales. La destruccin de un edificio puede resultar

dramtica para alguien, pero la visualizacin del proceso de derrumbe, sobre todo cuando ste
dura apenas unos segundos, suele presentarse casi siempre como experiencia esttica. Las
cadenas de televisin suelen grabar y emitir demoliciones controladas de inmuebles, sabedoras de
lo espectaculares que resultan53. Ese mismo factor de espectacularidad, pero imprevisto (lo que
potencia su efecto), se present en Nueva York el 11 de septiembre de 2001. El impacto de los
aviones suicidas contra las Torres Gemelas y, sobre todo, la cada de ambos rascacielos, supuso,
adems de un terrible drama humano, una indiscutible experiencia esttica para todos cuantos en
ese momento sintonizaban un canal de televisin en cualquier parte del mundo. Es decir, aun en el
contexto de una tragedia est presente el disfrute esttico, por ms que las circunstancias puedan
reprimirlo aparentemente54. La magnitud del desastre hace invisible la crudeza de la muerte que
arrastra consigo el derrumbe, volviendo ms amable la imagen. Lo mismo podra decirse de un
huracn, tanto en su manifestacin fsica (capacidad destructiva) como a travs de su imagen
satelital; o de un pavoroso incendio fuera de control, como los que ocurren a menudo en Los
ngeles y ofrece en imgenes la televisin. En estos casos lo esttico deriva de la impactante
53
En un video disponible en Internet se aprecia la demolicin controlada del hotel y casino Frontier (Las Vegas), en 2007,
convertida en un autntico espectculo nocturno que incluye fuegos artificiales y cuenta regresiva en nmeros gigantes y
luminosos sobre la fachada del edificio. En fin, toda una fiesta de la destruccin. Vase YOUTUBE, Frontier Hotel
54
Aqu no cabe hablar de morbo, por ms que este trmino sirva para definir una atraccin hacia acontecimientos
desagradables. Lo morboso puede conllevar reacciones mentales moralmente insanas, algo que en este caso queda
descartado.
58
percepcin de la fuerza desatada de la naturaleza, capaz de traducirse en una belleza extrema
que, de hecho, se relaciona con una categora esttica: lo sublime. Ms all de la fuerza
desbocada y devastadora de la naturaleza, la accin incontrolada del hombre puede suscitar
tambin experiencias estticas; as ha ocurrido con determinados desastres ecolgicos. Se han
dado casos en los que el enorme rastro o mancha dejado por un vertido de petrleo al mar, visible
incluso desde el espacio, ha sido objeto de consideraciones estticas (tomando como referencia
imgenes de satlite). Incluso la frontera Mxico-Estados Unidos, tan ligada siempre al drama de
la migracin, ofrece imgenes (algunas evocadoras de propuestas land art) que pueden resultar
estticas. Finalmente, el valor esttico sera un valor de masas, en el sentido de no requerir
conocimientos cientficos para su apreciacin.
A diferencia de lo esttico, lo artstico implica al hombre como creador, es decir, es resultado de la

actividad humana sobre el medio, de la voluntad o intencin creadora del hombre. En este sentido,
es imposible considerar al Cerro de la Silla como objeto artstico, puesto que el hombre no ha
intervenido en su configuracin. La relacin con la naturaleza, por tanto, se dara slo en trminos
estticos; los objetos naturales, entes orgnicos con existencia propia, no provocan experiencias
artsticas. Si el hombre es responsable de los objetos artsticos, gana inters todo lo relativo al
proceso de formacin y elaboracin de los mismos, de suerte que la aprehensin de lo artstico ya
no puede quedarse en el mero hecho perceptivo. Para captar lo artstico no basta con percibir el
objeto o agotar la aproximacin al mismo en lo superficial; es preciso comprenderlo, interpretarlo,
analizar su forma, composicin, etc., lo cual supone recurrir a elementos extrasensoriales
(intelectuales) que permitan complementar y redimensionar el resultado de la percepcin55. De ese
anlisis surgirn los criterios necesarios para hacer juicios de valor (de los que est exenta la
experiencia esttica); juicios que incluirn aspectos como el grado de acierto del artista,
habilidades tcnicas, pertinencia de lo hecho, logros alcanzados Sera factible incluso conectar
con el sentir de la sociedad del momento a travs de la interpretacin que del mismo hace el
artista. En este caso, por tanto, s es necesario un saber para apreciar todo el potencial que
puede encerrar el objeto artstico. No obstante, tambin puede darse una experiencia esttica a
partir de un objeto artstico; de hecho, la provocacin deliberada que ste supone tiende
precisamente a eso. Pero hay obras artsticas que no producen experiencia esttica alguna, lo que
confirmara la autonoma de ambos trminos. Grard Genette, sin embargo, ha entendido lo
artstico como combinacin de lo tcnico y lo esttico, o como dato tcnico [que] produce un
efecto esttico que repercute en la apreciacin56. En cualquier caso, la sombra de lo artstico
parece muy alargada; segn Barbero, lo artstico puede estar detrs de cualquier forma ideada por
el hombre57.
55
56
Tomado a travs de BARBERO, ref. 48, p. 93.
57
59
6.4 Propuesta de variables o criterios de anlisis aplicables a un inmueble con
cualidades histricas y/o artsticas
Con vistas a la elaboracin de un mtodo valuatorio serio y riguroso, se presenta a continuacin
una relacin de variables que podran tomarse en consideracin para el avalo de este tipo de
inmuebles. Estos criterios de anlisis ya han sido planteados y trabajados por el autor en sus
clases de la Maestra en Valuacin Inmobiliaria que se imparte en la Facultad de Arquitectura de la
Universidad Autnoma de Nuevo Len. En cuanto a los edificios potencialmente alcanzables, no
se establecen limitaciones de ningn tipo, ni temporales, ni tipolgicas, ni geogrficas; la nica
exigencia es que presenten algn tipo de atributo histrico, artstico o esttico (valor cultural en
general). (Fig. 8) La asignacin de porcentajes de valor a cada una de esas variables est todava
en estudio, aunque la intencin es que sean similares o equivalentes. El objetivo ltimo es obtener,
a partir de la suma de porcentajes, un coeficiente o factor de apremio (como valor intangible) que
se aplicara mediante multiplicacin al resultado obtenido del avalo fsico; la cifra obtenida se
sumara finalmente a este ltimo. Queda asimismo por definir el coeficiente mximo a partir del
cual se determinar la tabla de coeficientes y se sabr el nmero mximo de veces que puede
representar ese factor el valor fsico del inmueble. En este proceso se toma provisionalmente
como referencia el mtodo del INDAABIN.
Figura 8. Ex Capilla de los Juaninos, s. XVIII. Morelia, Michoacn, Mxico. De inmueble

religioso a espacio comercial: buen ejemplo de versatilidad tipolgica y funcional
Fuente: JMPG.
60
6.4.1 Valor artstico
La propuesta incluye un primer apartado dedicado al valor artstico, sustentado en una serie de
variables expresadas tambin en trminos de valor (el valor artstico global ser resultado de la
ponderacin de todos ellos):
A) Valor estilstico
Desde una perspectiva acadmica, culta. Afecta principalmente al aspecto exterior del edificio.
Todos los estilos, antiguos y modernos (sin que los primeros sean superiores a los segundos).
Estilo original y adicionales. En ningn caso se dar primaca a la unidad de estilo sobre los
productos estilsticamente hbridos. Por lo que respecta a estos ltimos se valorar especialmente
el acierto (armona, integracin) en la combinacin de los aadidos. Ante cualquier intervencin se
valorar siempre el hecho de que sume o suponga una mejora en relacin al conjunto. La
coexistencia de diversos estilos en un mismo edificio tiene repercusiones histricas, pues
documenta distintas pocas. Este valor no es incompatible con inmuebles industriales. Este valor
engloba cualidades estticas (valor esttico), a partir por ejemplo de la consideracin de
repertorios ornamentales, y puede incluir tambin aspectos de composicin y diseo en relacin
con el adecuado funcionamiento de los espacios.
Verificacin: si / no (descripcin-justificacin); eventualmente podra aplicarse una escala de
grados.
B) Valor de autora
Este valor surge con la intencin de premiar los inmuebles de autor. (Fig. 9) Por autor se entiende
la persona que idea, concibe o disea (intelectual y/o grficamente) el edificio; no tiene que
tratarse necesariamente de un arquitecto. Se requiere constatacin de autora (firma de planos,
nombre impreso en algn lugar del edificio, documento oficial, etc.). Se plantean tres sub-variables
(el valor de autora global ser resultado de la ponderacin de esos tres criterios):
B.1 Autor vivo o muerto: el segundo caso, desde una perspectiva de oferta y demanda, adquiere
primaca (el autor desaparecido ha dejado de crear y producir).
B.2 Valor de autora general o absoluto: alude a la proyeccin o reconocimiento (local, estatal-
regional, nacional o internacional) del autor. Se requieren evidencias en cada caso (registro
geogrfico de obras, notas periodsticas, citas, reportajes o entrevistas en revistas especializadas,
etc.).
B.3 Valor de autora relativo: aqu se considera la autora en relacin a la obra que se est
analizando y de esta con el conjunto de la obra del autor; responde bsicamente a la estimacin
del inmueble como obra de juventud-formacin, madurez-plenitud, decadencia.
Verificacin: si / no (descripcin-justificacin) y escala de grados.
61
Figura 9. Luis Barragn, Casa Valds-Canales (Monterrey, Nuevo Len, Mxico). Inmueble
de autor
Fuente: RLG e Israel Barragn (IB).
C) Valor de rareza o singularidad

Se valora el grado de excepcionalidad del edificio en relacin al conjunto de la ciudad o poblacin
en que se asienta. En este sentido, se entiende por pura estadstica que un edificio barroco no
puede valer lo mismo en Monterrey o Torren que en Morelia o Guanajuato. El ms alto grado
correspondera, por tanto, a un inmueble que fuese el nico ejemplar en su gnero, ya sea por
razones estilsticas, constructivas, de materiales empleados, tipolgicas, etc. Este valor incluye
tambin consideraciones estticas relacionadas con categoras como lo pintoresco (extico). La
pregunta sera: cuntos edificios hay como ese en la ciudad?
Verificacin: bsicamente escala de grados.
D) Valor de obra autctona, vernacular o popular

Puede entenderse como la contraparte del valor estilstico, siendo, por tanto, excluyente con l
(conviene desmitificar el valor del producto culto, es decir, elaborado por arquitectos titulados).
En este caso se valora eso que algunas veces se ha dado en llamar arquitectura sin arquitectos,
al carecer sus artfices de formacin acadmica; pero esto no afecta a su capacidad expresiva y a
la manifestacin de diversas sensibilidades populares. Aspecto popular y valor artstico o esttico
no son incompatibles; pinsese, por ejemplo, en la plasticidad que acusan las bajantes pluviales y
las grgolas voladas en los muros de algunas de estas construcciones. Estos inmuebles revisten a
menudo notable austeridad y sobriedad, pero no se identifican necesariamente con esas
caractersticas. Lo que se premia aqu son bsicamente soluciones o resultados de ndole
artesanal y tradicional (ajenas a procesos industriales) que configuran imgenes en vas de
desaparicin. Son edificios con una extraordinaria capacidad significativa, pues estn firmemente
atados a la tierra y al entorno en que se levantan; nacen de la tierra y explican el medio
(caractersticas topogrficas, geolgicas, climticas, etc.) y la vida de los habitantes del lugar.
Ahora bien, este valor no es privativo de medios rurales; puede darse tambin en los centros
histricos de las ciudades. Afecta principalmente al exterior del edificio.
Verificacin: si / no (descripcin-justificacin); eventualmente podra aplicarse una escala de
grados.
E) Valor de materiales y tcnicas constructivas
62
No se trata de considerar el material como mejor o peor que otros, como noble o vulgar;
simplemente hay materiales, cada uno con sus propiedades especficas. Se valorarn las
cualidades extraordinarias de los materiales empleados (resistencia, durabilidad, belleza/esttica,
etc.), pero lo que se premia aqu es sobre todo el tratamiento del material, el respeto a sus
propiedades intrnsecas y su adecuacin al entorno, finalidad y uso del edificio de que se trate. Por
ejemplo, no parece apropiado revestir de mrmol los muros de un edificio industrial; en cambio, la
inercia trmica del ladrillo hace que emplear este material en lugares calurosos resulte adecuado
(y lo bueno, desde la perspectiva clsica, es bello). Estas consideraciones podran llevar
aparejado una especie de valor complementario de sustentabilidad. Por otra parte, en algunos
casos cabe la posibilidad de estimar la aplicacin de color en superficies exteriores. En cuanto a
las tcnicas constructivas y procesos de fabricacin, se considerarn tanto las artesanales
(herrera de forja, cancelera de madera, etc.) como las industriales (aplquese, por ejemplo, a
cascarones de concreto, a grandes voladizos de concreto armado que parecen desafiar la
gravedad, a livianas estructuras metlicas, etc.). Queda contemplado tambin un valor de
estructuras (estructuras vistas): bvedas, cpulas, entramados, armaduras, etc. Lo que se valora
en todo esto es la dimensin esttica, artesanal y artstica de lo constructivo y lo estructural.
F) Valor de interiores
Como en el caso anterior, se considerarn procesos artesanales e industriales. Afecta a
revestimientos y acabados, incluyendo trabajos en relieve, plafones, artesonados y armaduras de
madera, techos de viguera, vitrales, mosaicos, cermica vidriada (talavera), pinturas murales, etc.;
se valorar la adecuacin, pertinencia y contextualizacin de esos trabajos en el edificio. Pero este
valor afecta tambin a bienes muebles, debiendo premiarse sobre todo la sintona esttica y
plstica con el diseo general del edificio o su naturaleza. En ciertos casos, por tanto, puede darse
un valor adicional de integracin plstica (carcter integral del diseo).
6.4.2 Valor histrico
En segundo lugar, el valor histrico queda desglosado en las siguientes variables (el valor histrico
global ser resultado de la ponderacin de todas ellas):
A) Valor temporal
Se refiere exclusivamente a la consideracin objetiva de la edad del inmueble: a ms aos, mayor
valor. Aqu las categoras de valor se establecern por aos, no por centurias. No se plantea un
mnimo de aos para obtener valor.
Verificacin: escala de grados.
B) Valor de hechos histricos asociados

Se considerar cualquier acontecimiento de relevancia pblica ligado al edificio: desde personajes
ms o menos ilustres (puede establecerse un rango segn proyeccin) que hayan nacido, vivido o
muerto en el inmueble, hasta el hecho de albergar instituciones polticas, religiosas, econmicas,
sanitarias, educativas, culturales, militares, etc., pasando por haber sido escenario de firmas de
acuerdos, reuniones o encuentros especiales, sucesos de guerra, asesinatos, alusiones en obras
63
literarias, mitos y leyendas de todo tipo, etc. Lo que aporta valor aqu es la actividad humana en
relacin al inmueble. La relevancia de los hechos, siempre subjetiva, podr estimarse segn el
alcance de los mismos: local-municipal, estatal-regional, nacional e internacional.
C) Valor de reconocimiento pblico

Se valora la dimensin histrica de la distincin, pero sobre todo el reconocimiento mismo, que
expresa cierto consenso social. Considrense distintos grados: Patrimonio mundial-UNESCO,
monumento nacional, reconocimientos a nivel estatal y municipal, presencia en catlogos o
inventarios del INAH, INBA u otras instituciones. Debe tenerse en cuenta que el reconocimiento de
mayor rango anula los inferiores. Hablamos, en principio, de reconocimientos oficiales, pero no
conviene descartar la posibilidad de reconocimientos libres (asociaciones civiles, privadas o,
simplemente, populares).
6.4.3 Valores complementarios
Finalmente, propongo unos valores complementarios:
A) Valor de localizacin (o valor ambiental)

En este caso se trata de un valor reportado al edificio desde fuera, es decir, ajeno a las
propiedades intrnsecas del inmueble. Pero el edificio slo adquiere pleno sentido dentro del medio
en el que se encuentra, es inseparable de l. El primer artculo de la Carta de Venecia (1964)
seala que la nocin de monumento comprende no solo la creacin arquitectnica aislada, sino
tambin el marco donde se inserta. Hay ejemplos que revelan que la apreciacin de un edificio de
calidad arquitectnica media mejora en el contexto de un paisaje natural excelso. Se consideran
varios aspectos:
A.1 Entorno armnico o contextual: en qu medida el entorno favorece y no perjudica al edificio en
trminos estticos (partiendo de la base de que, por ejemplo, un edificio de esttica moderna
puede observando algunas reglas convivir perfectamente con otro ms antiguo o tradicional).
A.2 Se valorar la relacin edificio-paisaje urbano, el ambiente arquitectnico y urbanstico de la
zona (si existen parques o jardines prximos, etc.).
A.3 Se valorar la percepcin del edificio desde la calle o el espacio pblico adyacente: considerar
la existencia de obstculos que impidan una visin plena de las cualidades estticas o
compositivas del inmueble.
B) Valor de evolucin histrica

Es una alternativa al valor de conservacin tal como se entiende en algunos mtodos. Creo que el
asunto de la conservacin, de si el inmueble presenta mejor o peor estado de conservacin, de si
est daado o deteriorado, es aqu algo circunstancial y que afecta ms al avalo fsico. No
considero que haya que dar primaca al estado original del edificio sobre las modificaciones o
restauraciones que haya podido experimentar a lo largo de su vida, porque eso sera tanto como
negar la propia dinmica histrica, tendente al cambio. Las transformaciones no implican
necesariamente algo negativo o peyorativo, dado que el edificio es algo vivo que ha podido tener
64
que adaptarse a distintas necesidades a lo largo del tiempo. La clave est en detectar el acierto o
no de esas modificaciones, es decir, si el cambio suma o resta. Pinsese, por ejemplo, en el
edificio de la antigua Academia de San Carlos, en la Ciudad de Mxico, y en el acierto de la
estructura de hierro y cristal que en un momento dado de su historia (no en origen) pas a cubrir el
patio central. Este valor podra englobar, por tanto, un criterio de anlisis que incluyen algunos
mtodos: la funcionalidad.
Verificacin: si / no (descripcin-justificacin).
C) Valor extra (sin definir / libre)

Se contempla la posibilidad de incorporar algn valor adicional que no quede registrado en los
anteriores. Ante la indefinicin, es necesario especificar y justificar cualquier propuesta.
Cuestiones ecolgicas y de sustentabilidad podran tener cabida aqu.
De ninguna de estas variables se pueden obtener resultados que penalicen o castiguen al

inmueble; su misin es aportar valor, no detraerlo. Y no todas ellas son de aplicacin en todos los
inmuebles de este tipo. Ya se ha aludido a la incompatibilidad entre el valor estilstico y el valor de
obra autctona, vernacular o popular. Lo mismo podra decirse entre este y el valor de autora.
Pero lo ms importante es tener conciencia de que cada caso de estudio es nico y especial, por
lo que no es posible aplicar estos criterios de manera automtica y rgida; siempre ser necesaria
cierta flexibilidad o margen de interpretacin.
7. A modo de conclusin
En las pginas anteriores se ha puesto de manifiesto que, en Mxico, esta parcela de la valuacin
inmobiliaria se encuentra todava en un estado embrionario y que urge contar con especialistas en
la materia. Se percibe inquietud y ganas por desarrollar metodologas que faciliten el trabajo en un
rea profesional que cada vez genera mayor demanda. Los obstculos, sin embargo, son muchos.
Los escasos mtodos que operan en la actualidad son poco ambiciosos en trminos de alcance,
es decir, muy restrictivos con el objeto de estudio. Los inmuebles susceptibles de contar con valor
histrico y/o artstico no son solo edificios antiguos; en vez de limitarse a los monumentos de
pocas pasadas (siglos XVI-XIX), hay que abrirse al rico patrimonio moderno del siglo XX,
incluyendo los edificios industriales.
La legislacin vigente en temas de patrimonio es otro de esos obstculos. No es posible que siga
siendo vlida una norma de 1972 en un campo que ha evolucionado tanto en los ltimos aos.
Urge aprobar una nueva ley de patrimonio cultural en el pas, moderna y de calidad, porque la
actual es un lastre que perpeta vicios en el acercamiento de los peritos valuadores a este tipo de
inmuebles. Los mismos problemas que ya denunci hace aos el jurista Schroeder en relacin a
esa ley, es decir, confusin por ambigedad, imprecisin, insuficiencia e inoperancia, se
reproducen hoy en los intentos de confeccin de estos mtodos. Schroeder puso el dedo en la
llaga al hablar de las deficiencias en el uso del espaol, algo que acaba teniendo tambin
consecuencias perniciosas en esta parcela de la valuacin. Y es que, tratndose de un campo que
65
requiere un manejo preciso de trminos y del lenguaje en general, el dominio de este, de los
distintos significados o acepciones de las palabras, es fundamental.
A lo anterior deben sumarse deficiencias relacionadas con el nivel de conocimientos. Quien aspire
a ser valuador experto en este campo debe saber de arte, historia, arquitectura y cultura, de
humanidades. Soy consciente de que esta exigencia choca con el perfil marcadamente
economicista que acusa la mayora de estos profesionales, pero es preciso esforzarse en ese
sentido. Es evidente que, a mayor conocimiento de la realidad a tratar, mayor garanta de xito.
Para un valuador tradicional probablemente no es fcil trabajar a menudo con valores intangibles,
entre otras cosas porque su objeto de estudio es muy slido, muy corpreo. El primer paso debe
consistir, por tanto, en adquirir una mayor sensibilizacin o empata con el significado profundo de
los valores culturales. El objetivo ltimo, en el marco de la eterna polmica entre valor cultural y
valor econmico, sera adquirir las herramientas necesarias para estar siempre en condiciones de
conciliar esos diversos a veces incluso antagnicos intereses (rendimientos financieros y
preocupaciones espirituales).
Hay muchos interrogantes en el texto, lo cual implica que hay muchas dudas por resolver. No
obstante, la labor de una investigacin como esta no consiste necesariamente en resolver
problemas, sino tambin en plantearlos, en problematizar sobre el tema. No busco certezas
absolutas; solo pretendo abrir y azuzar el debate, mover a la reflexin crtica, para que la
problemtica aflore en todas sus dimensiones.
Agradecimientos
Esta investigacin fue financiada por la Universidad Autnoma de Nuevo Len (Monterrey,
Mxico), dentro de su Programa PAICYT (Programa de Apoyo a la Investigacin Cientfica y
Tecnolgica), convocatoria 2009. Clave de proyecto: CS100-09. Duracin: sept. 09 / ene. 11. El
autor agradece, asimismo, la colaboracin de dos becarios: Arq. Ricardo Lazcano Gmez e Ing.
lvaro Vzquez Martnez. Este ltimo, como consecuencia de su participacin en la investigacin,
present su tesis de maestra en Valuacin Inmobiliaria el pasado 8 de diciembre de 2010, con
resultado satisfactorio. Dicha tesis lleva por ttulo: Botica Morelos (Linares, Nuevo Len): Avalo
de un inmueble con atributos histricos y artsticos (no catalogado).
66
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YOUTUBE. Frontier Hotel Implosion Las Vegas 11-13-2007 [documento audiovisual]. 2007.
Disponible en <http://www.youtube.com/watch?v=Nb8garrmWOY> (consulta: agosto 2010).
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ACE 16

CONSIDERACIN DE LOS VALORES HISTRICO,

JOS MANUEL PRIETO GONZLEZ

ACE: Architecture, City and Environment = Arquitectura, Ciudad y

Website access: http://www-cpsv.upc.es/ace/Articles_n16/articles_pdf/ACE_16_SA_11.pdf

UPCommons Access: http://hdl.handle.net/2099/10531

CONSIDERATION OF HISTORICAL, ARTISTIC AND AESTHETIC VALUES

PRIETO GONZLEZ, Jos Manuel1

Remisin inicial: 19-01-2011 Remisin definitiva: 31-03-2011

Palabras Clave: valuacin inmobiliaria, valor artstico, valor histrico, Mxico.

En base a lo anterior, el presente trabajo pretende contribuir a la formacin de valuadores

2. La dimensin econmica de los valores culturales

Figura 1. Palacio de Gobierno (Ciudad Victoria, Tamaulipas, Mxico)

Fuente: Ricardo Lazcano Gmez (RLG).

El consumo ha alcanzado tambin al patrimonio arquitectnico. Franoise Choay ha denunciado

En trminos patrimoniales, Choay preferira dotar a la nocin de valor de un sentido unvoco,

3. Los desequilibrios identitarios de la arquitectura

Cabe enfatizar an ms lo anterior en contextos culturales como el de Monterrey, provistos de un

La Universidad tampoco ha contribuido mucho a modificar ese estado de cosas. Diversas

4. Estimacin de estos valores en mtodos aplicados en Mxico y anlisis

Las primeras aproximaciones al tema condujeron a la bsqueda de metodologas ad hoc. En

4.1 Tabla Angelpolis

Figura 2. Casa natal de Morelos (hroe de la Independencia). Morelia, Michoacn, Mxico

Fuente: Jos Manuel Prieto Gonzlez (JMPG).

Figura 3. Museo Guggenheim, Bilbao (Pas Vasco, Espaa)

Adems de la edad y la seudoclasificacin esttico-histrica hay una tercera variable que se

4.2 Procedimiento INDAABIN

Ms elaborado es un documento del ya citado INDAABIN (Instituto de Administracin y Avalos de

El procedimiento, adems, adolece de numerosas incongruencias. A la hora de definir el concepto

Lo ms interesante del procedimiento, a mi juicio, es el mecanismo de obtencin del coeficiente

4.3 Propuesta MOVASA

De Durango procede el mtodo conocido como MOVASA. Aparece en 2007, en el marco de un

En definitiva, no hemos hallado un mtodo que satisfaga plenamente nuestras expectativas en

5. El peso de la tradicin legislativa en la materia: anlisis crtico

Lo histrico arranca en Mxico con la colonizacin espaola y cobra auge a partir de la

Promulgada el 27 de diciembre de 1933, la Ley sobre Proteccin y Conservacin de Monumentos

Figura 6. Cervecera Cuauhtmoc (Monterrey, Nuevo Len, Mxico). Ejemplo de inmueble

Por si no hubiera suficiente confusin, indeterminacin y arbitrariedad en lo anterior, el captulo de

6. Hacia un mtodo valuatorio riguroso y cientfico

6.1 Patrimonio arquitectnico y valor cultural

6.2 La dualidad histrico-artstico

al destruirse un monumento [artstico] no slo se pierde su belleza esttica, sino el documento

Cmo captar el valor esttico de un objeto? La aprehensin de lo esttico remite a una

El disfrute esttico no sabe de criterios morales. La destruccin de un edificio puede resultar

A diferencia de lo esttico, lo artstico implica al hombre como creador, es decir, es resultado de la

Figura 8. Ex Capilla de los Juaninos, s. XVIII. Morelia, Michoacn, Mxico. De inmueble

Fuente: RLG e Israel Barragn (IB).

C) Valor de rareza o singularidad

D) Valor de obra autctona, vernacular o popular

E) Valor de materiales y tcnicas constructivas

6.4.2 Valor histrico

B) Valor de hechos histricos asociados

C) Valor de reconocimiento pblico

6.4.3 Valores complementarios

Finalmente, propongo unos valores complementarios:

A) Valor de localizacin (o valor ambiental)

B) Valor de evolucin histrica

C) Valor extra (sin definir / libre)

De ninguna de estas variables se pueden obtener resultados que penalicen o castiguen al

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