1 - Ctr. 73 - Maison Soraya - Thais

TECVALE CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA.
CONSTRUINDO E CONCRETIZANDO SONHOS!

WWW.TECVALECONSTRUTORA.COM.BR
CONTRATO POR INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE IMVEL EM CONSTRUO
EMPREENDIMENTO: MAISON SORAYA APTO N.73

GARAGEM N.:27 TRREO CONTRATO N.034
I. PARTES
Pelo presente instrumento particular, na forma do artigo 38 da Lei 9.514, de 20.11.97, as partes adiante mencionadas e qualificadas tm, entre
si, justo e contratado a presente operao de compra e venda de imvel em construo, mediante clusulas, termos e condies seguintes:
QUALIFICAO DAS PARTES: De um lado como outorgante VENDEDORA denominada: TECVALE CONSTRUTORA E
INCORPORADORA LTDA . , pessoa jurdica legalmente constituda, com sede em So Jos dos Campos, Rua Antonio Quirino, n. 36,
Bosque dos Eucaliptos; inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurdica CNPJ, sob n. 15.479.721/0001-01, com seu contrato social datado
29 de maro de 2012, devidamente registrado na Junta Comercial do Estado de So Paulo - JUCESP, sob n. 3522643421-3, em sesso de
10 de abril de 2012 e, neste ato representada, nos termos da clusula sexta, por seus scios, ANTONIO JUNIO FONTES LOPES, brasileiro,
casado, maior, nascido em 12 de Junho de 1986, empresrio, portadora da cdula de identidade RG n. 44.042.533-5 SSP/SP, inscrito no
CPF/MF sob n. 357.292.948-21, residente e domiciliado em So Jos dos Campos, ROSEMEIRE DUARTE FONTES LOPES,
brasileira, viva, maior, nascida em 01 de agosto de 1967, empresria, portadora da cdula de identidade RG n. 17.912.057-8 SSP/SP,
inscrita no CPF/MF sob n. 093.003.968-89, residente e domiciliada em So Jos dos Campos, infra-assinados; E de outro lado, como
outorgado COMPRADORA, doravante denominada, COMPRADORA: THAIS ALVIM DOS SANTOS, brasileira, solteira, bancria,
portadora da cdula de identidade RG n 35.148.869-8 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob n 321.785.488-81, residente e domiciliada
Rua Ordalia, n 164, Jardim Avare, Jacare, SP; na qualidade de parte deste Instrumento Particular, contrata a compra e venda de um imvel
em construo, mediante as clusulas e condies, adiante estipuladas, aceitas e outorgadas, pelas partes contratantes:
1.1-Declara a COMPRADORA que:

1.1.1- Tomou conhecimento prvio do contedo deste Instrumento e teve oportunidade de estud-lo e discuti-lo, sem restries;
1.1.2- Conhece o local onde est sendo construdo o imvel, objeto do presente, a circunvizinhana e os prdios confrontantes;
1.1.3- Esto cientes de que o planejamento e a construo do imvel, objeto do presente, esto sendo executados com recursos
prprios da VENDEDORA, a qual opcionalmente, poder obter financiamento para o mesmo fim, perante qualquer agente
financeiro, caso em que a garantia fiduciria, constituda em seu favor, e da qual este Instrumento tratar adiante, ser
transferida para o agente financeiro.
1.2-Declaram as partes que a celebrao do presente Instrumento tem como objeto compra e venda de coisa futura, nos termos da Lei n.
4.591/64, pelo qual a obrigao da VENDEDORA construir e entregar ao comprador uma unidade imobiliria concluda e em condies de
ser utilizada e de outra parte a obrigao do comprador pagar VENDEDORA, ou seus sucessores o preo contratado com os reajustes,
que possibilitem a reposio, no patrimnio da VENDEDORA, ou de seus sucessores, do valor de reposio da unidade imobiliria
equivalente;
1.3-O relacionamento jurdico entre as partes contratantes neste Instrumento Particular ser presidido exclusivamente pelas normas legais
nele mencionadas, constantes da Constituio Federal, do Cdigo Civil Brasileiro (Lei n. 10.406/02), do Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei
n. 8.078/90), da Lei n.4.380/64 (institui a correo monetria nos contratos imobilirios), da Lei n.4.591/64 (dispe sobre o condomnio em
edificaes e as incorporaes imobilirias), da Lei 9.514/97 (dispe sobre o Sistema de Financiamento Imobilirio e institui a alienao
fiduciria de coisa imvel) e da Medida Provisria n. 2.223, de 23 de setembro de 2001.
II.ORIGEM DO TTULO
A TECVALE CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA., a justo ttulo, livre e desembaraado de nus, penso, foro, arresto, seqestro,
hipoteca legal ou convencional, sejam judiciais ou extrajudiciais, e quite com todos os impostos e taxas, litgios ou gravames de qualquer
natureza, legtima senhora da posse e do domnio de:
UM TERRENO sem benfeitorias, com a rea de 760 metros quadrados, constitudo pelos lotes 28 (vinte e oito) e 29 (vinte e nove), situado com
frente para a Rua Tupinambs, do loteamento denominado JARDIM LUIZA, cidade de Jacare, comarca e circunscrio imobiliria de Jacare,
com as seguintes medidas e confrontaes: 20,00 metros de frente para a Rua Tupinambs, com igual medida nos fundos, por trinta e oito
metros da frente aos fundos, em ambos os lados. Cadastro Municipal: 44.114.31.13.0296.00.000 e devidamente registrado no cartrio de
registro de imveis e anexos de Jacare na matricula 85.201 em 05 de Agosto de 2015.
O Referido terreno, foi havido pela VENDEDORA por fora do Registro Geral na matricula 82.201 , do livro nmero dois do Cartrio do Oficial
de Registro de Imveis, Ttulos e Documentos, Civil da Pessoa Jurdica, e Tabelio Protesto de Letras e Ttulos da Comarca de Jacare.
III. INCORPORAO
No terreno acima discriminado a VENDEDORA est construindo o Edifcio MAISON SORAYA : que composto de um prdio contendo 28
(vinte e oito) unidades residenciais autnomas; Nos termos da Lei n. 4.591/64 e legislao posterior sobre incorporaes e condomnios; D e
conformidade com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Jacare, atravs do processo n. 13.685/2015.
3.1-O ttulo de propriedade, as plantas do projeto aprovado, a minuta da futura Conveno de Condomnio e demais documentos so
elementos permanentemente disponveis, para consulta por qualquer pessoa, nos termos do art. 32 e seguintes da Lei n. 4.591/64; Tendo a
incorporao devidamente registrada na matrcula 85.201 do livro nmero dois do Cartrio de Registro Imobilirio Competente.
3.2-No h qualquer fato, de natureza patrimonial ou no, judicial ou extrajudicial, que impea a realizao da incorporao ou a transmisso
da propriedade, da frao ideal e acesses, objeto do presente instrumento, podendo a VENDEDORA delas dispor livremente;
3.3-Dentre as unidades do Edifcio MAISON SORAYA , encontra-se a unidade autnoma, descrita e caracterizada a seguir, que o imvel,
objeto do presente instrumento.
IV. OBJETO
A unidade autnoma, ou imvel objeto do presente instrumento, constitui-se do: APARTAMENTO DE N.73 (setenta e trs) , no 8
pavimento ou 7 andar, do Edifcio MAISON SORAYA , sito Rua Tupinambs, n. 474, melhor caracterizado na matrcula n. 85.201 do
livro nmero dois do Cartrio de Registro Imobilirio Competente .
4.1-A esta unidade autnoma corresponde uma vaga de garagem, para estacionamento de um veculo mdio de passeio,
identificada com o n 27, localizada no TRREO.
Algumas garagens tm acesso mais difcil que outras, razo pela qual as partes contratantes avenam a pr-excluso de qualquer direito de
os compradores exigir, reclamar ou cobrar da VENDEDORA, locais destinados de melhor acesso, se o local destinado sua unidade for tido
ou refutado como de acesso inferior.
4.2-O resumo de reas da unidade autnoma o seguinte: rea privativa 60,8175 m rea privativa de garagem 11,50m rea
comum 20,5537 m rea total 92,8712m - frao ideal no terreno 3,5038%
V. PREO E MANEIRA DE PAGAMENTO:

5.1-As parcelas em que se divide o preo sero representadas por notas promissrias, emitidas nesta data pelos compradores em favor da
VENDEDORA, revestidas do carter pr solvendo do preo e a este Instrumento vinculado para todos os efeitos.
5.2-OS COMPRADORES pagaro as parcelas do preo e qualquer quantia devida em decorrncia deste Instrumento, nos vencimentos e
pocas exigidos, a VENDEDORA no seu endereo na Rua Antonio Quirino, n36. Bosque dos Eucaliptos, So Jos dos Campos ;
sendo direito de a VENDEDORA indicar outro local para pagamento ou fazer a cobrana por meio de procurador especial ou de
estabelecimento de crdito de sua livre escolha, inclusive por meio de cobrana tipo escritural.
5.3-Observando o carter pr solvendo das notas promissrias e suas implicaes jurdicas, pode a VENDEDORA descontar, ceder,
caucionar ou por outro meio, negociar, a nota promissria representativa da parcela do preo.
5.4-A VENDEDORA dar cincia aos compradores da negociao do ttulo de crdito, por expediente protocolado ou registrado, entendido
que a falta desta comunicao no eximir os compradores da responsabilidade de pagar no vencimento qualquer parcela, nem justificar
atraso na liquidao.
5.5- direito de a VENDEDORA exigir em qualquer poca prova do correto pagamento de suas obrigaes, ficando os compradores, desde
agora, a tanto obrigado e se for o caso, a pagar as diferenas apuradas com os acrscimos moratrios previstos neste instrumento.
5.6-Sempre que o pagamento for feito por cheque, a dvida somente estar quitada aps o efetivo pagamento do aludido cheque; o no
pagamento do cheque, por qualquer causa, implicar automtica incidncia das cominaes para os casos de inadimplncia, notadamente
juros moratrios, multa convencional e reajuste monetrio, incidentes sobre o valor da obrigao considerada no paga.
5.7-O pagamento em atraso de qualquer obrigao, sem a conseqente cobrana das respectivas cominaes contratuais, qualquer que seja
a circunstncia, o fato, mesmo reiterado, no impedir a VENDEDORA de sanar o erro a qualquer tempo, sendo devida pelos compradores a
diferena, acrescida das cominaes previstas no presente Instrumento; se a VENDEDORA no exigir o pagamento, sua atitude no induzir
liberalidade, novao, renncia ou alterao de avena, permanecendo todas ntegras e exigveis.
5.8-Apesar da condio resolutiva, a VENDEDORA, lhe convindo, poder tolerar mora dos compradores, sem que implique novao ou
renncia.
5.9- As parcelas ou prestaes, aqui pactuadas, vencem independentemente de qualquer vnculo entre as respectivas datas de vencimento
e o andamento da obra e/ou a data de sua concluso e/ou a data de entrega de chaves do imvel objeto.
5.10- O preo estabelecido para este compromisso de compra e venda de R$ 175.000,00 (Cento e setenta e cinco mil reais), a serem
pagos pelos compradores VENDEDORA, em parcelas, da seguinte forma:
5.11- O preo deste negcio jurdico o determinado adiante, que ser pago em parcelas pelos compradores a VENDEDORA, de acordo
com o que se pactua neste contrato:
a) R$ 1.500,00 (Um mil e quinhentos reais) pagos aps a aprovao do crdito bancrio juntamente com a Caixa econmica federal com
data limite para aprovao at o dia 30 de Maio de 2017. Aps a aprovao, o valor ser pago atravs de TED na conta corrente da
PROMITENTE VENDEDORA no 4955-9, agencia 0314 do Banco Caixa Econmica Federal, favorecido TECVALE CONSTRUTORA E
INCORPORADORA LTDA - inscrita no CNPJ n 15.479.721/0001-01, dos quais a Vendedora dar a mais plena quitao, aps transferncia
bancria do valor;
b) R$ 9.180,00 (nove mil cento e oitenta reais) pagos no ato da assinatura da escritura de financiamento junto a Caixa Econmica Federal.
c) R$ 18.000,00 (doze mil reais), pago atravs de Fundo de Garantia juntamente com o financiamento junto a Caixa Econmica Federal;
d) R$ 146.320,00 (cento e quarenta e seis mil trezentos e vinte reais), pagos atravs de financiamento bancrio a ser realizado no
prazo de 120 dias a partir da conveno condominial;
CASO NO CONSIGA APROVAR O VALOR DE 144.000,00 (CENTO E QUARENTA E QUATRO MIL REAIS) DE FINANCIAMENTO
AT O DIA 30/05/2017 (TRINTA DE MAIS DE DOIS MIL E DEZESSETE), ESSE CONTRATO SER RESCINDIDO SEM NENHUM
NUS PARA AMBAS AS PARTES.
VI. NDICE DE REAJUSTE E JUROS FORMA DE APLICAO

a) NO HAVER REAJUSTE.
VII. NDICES SUBSTITUTIVOS E FORMA DE APLICAO

7.1-Em caso de extino, congelamento, modificao ou no publicao, seja do INCC, seja do IGP-M, a atualizao monetria permanecer
em pleno vigor e o reajustamento, seguindo os critrios anteriormente previstos, ser efetuado pelos ndices alternativos abaixo descritos, a
saber:
a) Durante a construo at o habite-se, ou a data da entrega das chaves, o fato que ocorrer primeiro, o ndice substitutivo ser o CUB,
apurado pelo sindicato da construo civil de So Paulo.
b) Aps o habite-se, ou a data da entrega das chaves, o fato que ocorrer primeiro, os ndices substitutivos sero, sucessivamente:
- ndice Geral de Preos, apurado pela Fundao Getlio Vargas IGP-/FGV, ou;
- ndice Geral de Preos (IGP-DI), apurado pela Fundao Getlio Vargas.
c) Opcionalmente, caso ocorra atraso na divulgao dos ndices eleitos, a VENDEDORA poder repetir a aplicao do ndice divulgado no
ms anterior, efetuando-se, assim que possvel, a cobrana ou devoluo da diferena do principal, da atualizao e dos juros.
Pargrafo nico A Atualizao monetria estabelecida neste instrumento ser devida ainda que, por legislao superveniente, seja fixado
congelamento de preos, modificao, proibio, extino ou suspenso de eficcia, ou restrio outra que obste ou dificulte a sua utilizao,
consistindo o presente ajuste em elemento imprescindvel formao deste Contrato.
VIII. DA CONSTRUO
8.1-O edifcio est sendo construdo com fiel observncia das plantas aprovadas, das especificaes e do memorial descritivo, podendo a
VENDEDORA, no entanto, por convenincia tcnica devidamente justificada, determinao ou exigncia do Poder Pblico ou das empresas
concessionrias de servios pblicos, promoverem modificaes no projeto aprovado, sem que assista a qualquer das partes direito a
indenizao ou compensao, salvo se as modificaes, sempre justificadamente, ameaarem o equilbrio econmico-financeiro deste
contrato.
8.2-A COMPRADORA recebe, no ato da assinatura do presente instrumento, o Memorial Descritivo de Acabamento do Edifcio MAISON
SORAYA, plantas da unidade autnoma, planta da garagem e prumada da unidade.
8.3-Fica entendido e acordado que eventuais substituies de materiais especificados nos informes publicitrios (folhetos, anncios, etc.) e/ou
no memorial descritivo integrante deste instrumento ocorrido por convenincia tcnica da obra ou disponibilidade desses materiais no mercado,
sero equivalentes ou melhores que os antes especificados, assegurada a mesma qualidade de construo e acabamento do edifcio.
8.4-As partes estipulam que eventuais diferenas de metragens e/ou reas porventura ocorridas na construo das reas comuns e/ou nas
reas privativas, no superiores a 5% (cinco por cento) das reas ou metragens constantes do projeto aprovado, no daro aos contratantes
qualquer direito indenizao ou compensao pelas diferenas que, at aquele limite, resultarem da execuo das obras.
8.5-A COMPRADORA no poder interferir, direta ou indiretamente, no andamento normal da obra, ainda que exclusivamente no tocante
unidade compromissada, seja mantendo entendimentos com encarregados e/ou operrios, seja permanecendo no local, sem autorizao
prvia da VENDEDORA, como reafirmado adiante, bem como no poder introduzir na obra pessoas e/ou material antes da efetiva entrega
das chaves.
8.6-A COMPRADORA esta ciente de que os contra pisos da unidade autnoma sero entregues cimentados e regularizados, pronto para
receber o piso cermico ou de outro qualquer.
IX. DA RESPONSABILIDADE
9.1-A VENDEDORA garantir a solidez e segurana do edifcio pelo prazo de 5 (cinco) anos, aplicando-se o prazo decadencial de cento e
oitenta dias, seguintes ao aparecimento de eventual vcio ou defeito para propositura de ao, nos termos do art. 618 e pargrafo nico da Lei
n. 10.406/02 Cdigo Civil Brasileiro (CC).
9.2-Quanto a eventuais defeitos construtivos menores, ocorrncias amparadas pela Lei 8.078/90 Cdigo de Defesa do Consumidor (CDC):
9.2.1- Defeitos menores visveis e ostensivos A COMPRADORA devera ressalv-los no momento do recebimento da unidade, no
prprio termo do recebimento das chaves, aplicando-se o prazo decadencial de noventa dias, nos termos do pargrafo 1 do art.
26 do CDC;
9.2.2- Defeitos menores ocultos ou no perceptveis no momento do recebimento das chaves a partir do momento em que ficar
evidenciado o defeito, o prazo decadencial ser de noventa dias nos termos do pargrafo 3, do art. 26 do CDC.
9.3-As mesmas regras aplicveis responsabilidade construtiva pelas unidades autnomas, aplicar-se-o tambm s reas comuns.
9.4-A VENDEDORA no poder ser responsabilizada pelo agravamento ou pelas conseqncias de defeitos construtivos que no lhe sejam
tempestivamente comunicados.
9.5-A VENDEDORA no poder ser responsabilizada por quaisquer problemas ou incidentes, se a COMPRADORA promoverem qualquer
servio ou obra que implique alterao nas partes originais do imvel objeto, especialmente de instalaes hidrulicas e eltricas ou nos
revestimentos de pisos e paredes, responsabilizando-se perante si, o Condomnio ou terceiros pelos danos que causar.
9.6-A VENDEDORA no poder ser responsabilizada por quaisquer problemas ou incidentes, se o Condomnio promover qualquer servio ou
obra nas reas comuns do prdio ou em qualquer unidade autnoma, especialmente de impermeabilizao das lajes do trreo, subsolo e da
cobertura ou no sistema hidrulico e eltrico, responsabilizando-se o Condomnio perante os condminos ou terceiros pelos danos que causar.
9.7-A COMPRADORA e o Condomnio devero tomar cuidado tcnico e adequado com as instalaes hidrulicas, evitando entupimento ou
obstrues, dado o risco constante de perfurao nas prticas usuais de desentupimento.
9.8-A VENDEDORA no poder ser responsabilizada por quaisquer problemas ou agravamentos decorrentes de falta de manuteno ou m
utilizao da edificao, seja das reas privadas, seja das reas comuns.
9.9-A VENDEDORA, no ato da vistoria da unidade, entregar o Manual do Proprietrio , que dever ser seguido cuidadosamente pelos
compradores com o fim de manter ntegras as garantias dadas pela VENDEDORA.
X. CONCLUSO DA OBRA
10.1- A data prevista para a concluso do Edifcio MAISON SORAYA 31 de maro de 2017, com prazo de carncia de 180 dias.
10.2- Ressalvadas as ocorrncias de caso fortuito, fora maior ou outros fatos extraordinrios, admitida a tolerncia de cento e oitenta dias,
no prazo previsto para a entrega do imvel objeto, inteiramente concludo e acabado, em perfeitas condies de uso e habitabilidade e de
acordo com as normas e especificaes adotadas no Memorial Descritivo da Obra.
Para efeito desta clusula, consideram-se fatos extraordinrios, de forma no exaustiva:
a) Inexistncia de materiais de construo ou similares para compra no mercado;
b) Chuvas que impeam ou dificultem substancialmente etapas importantes da obra;
c) Greves que afetem o setor imobilirio;
d) Demora na execuo de servios a cargo das empresas concessionrias de servios pblicos;
e) Demora do poder pblico na concesso do Certificado de Concluso da obra (Habite-se), por motivo independente da vontade da
VENDEDORA;
f) Eventuais embargos de construo provocados por autoridades pblicas ou proprietrios vizinhos;
g) Impontualidade dos compradores no cumprimento das obrigaes;

Na ocorrncia de qualquer dos impedimentos acima ou de outros igualmente justificveis, o prazo ser prorrogado por perodo idntico ao do
impedimento.
10.3- Se a VENDEDORA no concluir a obra no prazo pactuado, aps se vencer o prazo de tolerncia anteriormente avenado,
descontados ainda os dias de atraso dos compradores no pagamento das parcelas e no tendo ocorrido prorrogao, por motivo de fora maior
ou caso fortuito, pagar a VENDEDORA aos compradores, a ttulo de pena convencional, a quantia que equivaler a 0,5% (cinco dcimos por
cento) do preo reajustado monetariamente do apartamento, por ms ou por frao de ms de atraso, sendo exigvel at a data em que a
unidade tenha HABITE-SE.
10.4- Fica estabelecido que o apartamento prometido venda ser tido como pronto e acabado desde que tenha o seu HABITE-SE,
mesmo que na ocasio ainda existam servios de acabamento a serem realizados nas partes comuns do bloco do prdio terminado, fatos
esses que no serviro de razo ou motivo para os compradores se recusar a receber as chaves do apartamento ou impedir a instalao
formal do condomnio.
XI. ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

OS COMPRADORES sero emitidos na posse da unidade autnoma desde que:
11.1- Estejam em dia com o cumprimento de suas obrigaes contratuais, notadamente o pagamento das parcelas do preo vencidas,
podendo a VENDEDORA exercer, se for o caso, o direito de reteno previsto no artigo 52 da Lei 4591/64.
PARGRAFO 1 - Fica pactuado que a entrega do imvel e a emisso de posse pelos compradores, em qualquer caso, s se
dar se ele estiver quite com suas obrigaes e compromissos para com a VENDEDORA, pelo que o atraso no pagamento de obrigaes
automaticamente prorrogar o prazo de entrega do imvel at a data em que seja pago o dbito ou satisfeito o compromisso assumido, porque
esta a avena deste contrato.
PARGRAFO 2 - Em qualquer caso, como condio para que ocorra a entrega, a unidade habitacional ser objeto de prvia
inspeo pelos compradores, para a qual a VENDEDORA o convocar, com a antecedncia mnima de trs dias, atravs de qualquer forma
legal de convocao, devendo os compradores assinar no ato o Termo de Inspeo e de Recebimento, onde far consignar o perfeito estado
em que se encontra o imvel ou, se for o caso, anotar os defeitos visveis e eventualmente constatados, para as providncias corretivas
devidas pela VENDEDORA, o que no constituir motivo impediente da entrega e do recebimento.
PARGRAFO 3 - O no atendimento pelos compradores convocao da VENDEDORA para a inspeo e recebimento da

unidade habitacional que ora lhe prometida em venda, ou a no assinatura do mencionado Termo de Inspeo e de Recebimento, importar
na aceitao do imvel para todos os efeitos legais e contratuais.
PARGRAFO 4 - O recebimento das chaves pelos compradores no implica em renncia ao seu direito reparao de
eventuais defeitos constatados.
11.2- Firme com a VENDEDORA, aps a entrega do registro de imveis junto a instituio bancria a favor da mesma para liberao de
recursos para a VENDEDORA.
XII. CONDIES DO CONTRATO
12.1- A eficcia da presente promessa subordinada condio de pagamento integral do preo.
12.2- Caso as notas promissrias dadas em garantia das prestaes e parcelas do preo venham a ser resgatadas pelos compradores em
cartrio, os valores devidos a VENDEDORA no sero considerados quitados, sem o pagamento referente aos respectivos reajustes e
encargos, na forma pactuada neste instrumento.
12.3- Na hiptese de os compradores desejarem pagar por antecipao qualquer parcela do preo, ser observado o seguinte:
a) A antecipao dever abranger o valor integral de uma ou mais prestaes, de modo que, feita a antecipao no remanesa saldo com
relao a qualquer das prestaes cujo pagamento tenha sido antecipado, salvo concordncia expressa da VENDEDORA;
b) As prestaes sero amortizadas em ordem cronolgica inversa dos respectivos vencimentos;
c) Cada parcela antecipada ser abatida do saldo devedor por seu valor acrescido dos juros e atualizado monetariamente pro rata dies, de
acordo com o pactuado neste instrumento, at a data do seu efetivo pagamento.
12.4- Caso no sejam pagas em seus vencimentos, as parcelas ou prestaes aqui pactuadas ficaro sujeitas, at o seu efetivo pagamento,
correo monetria pro rata dies com base na variao do IPC, juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms, ou frao de ms
e multa compensatria de 2% (dois por cento) sobre o valor do dbito atualizado, alm de honorrios advocatcios de 20% (vinte por
cento) sobre o total da dvida e custas judiciais, caso a cobrana esteja em fase judicial; se ainda na fase amigvel, seja encaminhada ao
advogado da VENDEDORA, os honorrios advocatcios sero reduzidos a 10% (dez por cento).
Pargrafo nico Qualquer recebimento pela VENDEDORA aps as datas de vencimento das parcelas, ainda que sem os acrscimos
previstos, no ser considerado renncia ou novao, nem alterao das clusulas deste instrumento.
XIII. DA RESCISO
Decorrido o prazo de sessenta dias contados da data do vencimento das parcelas e/ou obrigaes sem que os compradores satisfaam a
obrigao, poder a VENDEDORA promover a sua interpelao, ficando ajustado que, se no ocorrer a emenda da mora, com todos os
acrscimos pactuados, no prazo assinado, poder a VENDEDORA, a seu exclusivo critrio:
a)Dar por vencido o saldo devedor existente, inclusive as notas promissrias, calculado na forma deste contrato, acrescido de custas
judiciais e honorrios advocatcios de 10% (dez por cento) sobre o valor total do dbito.
b)Considerar rescindido o presente contrato, hiptese na qual os compradores podero pleitear da VENDEDORA a devoluo das parcelas
j pagas por conta do preo do imvel, o que ser feito em tantas parcelas quantas tiverem sido pagas at ento, observadas as seguintes
disposies:
b.1)As parcelas sero monetariamente corrigidas a partir do efetivo desembolso de cada uma delas, pelos mesmos ndices utilizados
para seu pagamento;
b.2)Do valor a ser devolvido, sero necessariamente deduzidas as seguintes parcelas:
b.2.1) Multa compensatria de 10% (dez por cento) calculada sobre o preo corrigido do imvel, poca da resciso, segundo os
ndices previstos neste contrato;
b.2.2) O valor das despesas de corretagem e publicidade, desde j estimadas em 7,5% (sete e meio por cento), calculado sobre o
preo corrigido do imvel, poca da resciso, segundo os ndices previstos neste contrato;
b.2.3) encargos sociais e tributrios correspondentes parte ideal do imvel prometido a venda aos compradores, sendo
Contribuio ao PIS a taxa de 0,65% (sessenta e cinco centsimos por cento) e Contribuio ao COFINS a taxa de 3% (trs
por cento), ambos sobre os valores at ento recebidos pela VENDEDORA, poca da resciso, segundo os ndices
previstos neste contrato;
b.2.4) Despesas e custos administrativos e judiciais;
b.2.5) Honorrios advocatcios que se fizerem necessrios efetivao da resciso;
b.3) Para efeito de devoluo de parcelas, seja a resciso operada amigvel
ou judicialmente, aplicar-se- necessariamente o disposto nos itens b.1 e b.2, desta clusula.
c)Poder ainda a VENDEDORA, no caso de mora por parte dos compradores, renunciando aos critrios ajustados nas letras a e b acima, e
permanecendo atraso superior a 03 (trs) meses aps a interpelao, promover o leilo dos direitos da promessa de venda aqui pactuada,
tudo conforme os incisos VI e VII do art. 1 da Lei n. 4864/65, dos pargrafos 1 ao 7 do art. 63 da Lei n. 4591/64 , ficando reservado a
VENDEDORA o direito de preferncia, de acordo com o pargrafo 3 do art. 63 da Lei n. 4591/64 . No caso de aplicao do disposto neste
item, a VENDEDORA poder promover a transferncia para terceiros dos direitos decorrentes deste contrato, observando, no que forem
aplicveis, as disposies dos pargrafos 1 ao 7 do Art. 63 da Lei 4591/64 , ficando desde j a VENDEDORA, para tal fim, investida dos
poderes previstos no pargrafo 5 do citado artigo, poderes estes expressamente conferidos pelos compradores a VENDEDORA neste ato.
d)Na hiptese de os compradores no purgar a mora no prazo fixado em lei e pretender, ainda assim, quitar a dvida, dever pleitear, antes
do vencimento antecipado, da entrada da ao ou da completa efetivao do leilo, o pagamento do dbito a VENDEDORA, a qual poder,
a seu critrio, atende-lo, caso em que os compradores dever igualmente efetuar o pagamento de quaisquer despesas, que j tenham sido
efetuadas pela VENDEDORA para o recebimento do seu crdito.
XIV.DA CESSO DE DIREITOS

14.1- proibido aos compradores ceder, prometer ceder ou transferir, gratuita, onerosa ou a qualquer ttulo, os direitos derivados deste
negcio, sem anuncia escrita da VENDEDORA, sob pena do vencimento, antecipado e obrigatrio, das parcelas vincendas poca da
cesso, promessa de cesso ou da transferncia.
14.2- Desde que em dia com todas as obrigaes e atribuies neste instrumento ajustadas, poderao os compradores ceder e transferir os
direitos, vantagens e obrigaes que possuem, desde que obtida a prvia e expressa anuncia da VENDEDORA, que redigir a minuta de
cesso e transferncia de direitos e obrigaes, com a comprovao do pagamento do ITBI ou outros tributos incidentes, sendo devido, ainda,
a VENDEDORA, a taxa de expediente de 3% sobre o valor da cesso, promessa de cesso ou do preo atualizado monetariamente do
negcio deste instrumento, prevalecendo o maior deles.
14.3- Exclui-se da citada vedao, promessa de cesso ou transferncia feita aps o pagamento total do preo e dos demais encargos deste
negcio.
14.4- A VENDEDORA no obrigada a permitir a cesso, a promessa de cesso ou a transferncia, e se permitir, alm de constar o valor
atualizado deste contrato, o Cessionrio ou promitente Cessionrio avalizar, com renncia ao benefcio de ordem, as notas promissrias
emitidas pelos compradores, ou emitir, a critrio de escolha, exclusivo, da VENDEDORA, novas notas promissrias, em substituio s
emitidas pelos compradores, ficando o Cessionrio sub-rogado em todos os direitos, vantagens e obrigaes decorrentes deste contrato.
XV. DA ESCRITURA PBLICA

16.1- A escritura de compra e venda ser outorgada diretamente pela VENDEDORA, dentro do prazo de 180 (cento e oitenta) dias junto a
instituio financeira representativos do saldo devedor preo efetivamente contratado, bem como aps o registro na circunscrio imobiliria
competente, da Instituio e Especificao do Condomnio, o que se der por ltimo, obrigando-se os compradores, quem os legalmente
represente ou quem os mesmos expressamente indicar a assim receb-la, correndo por conta deles COMPRADORES todas as despesas
atinentes referida outorga, tais como custas e emolumentos cartorrios e demais correlatos.
PARGRAFO 1 - Em prol da eficcia e facilidade das diligncias a tanto necessrias, a VENDEDORA reserva-se o direito de
indicar o Tabelio de Notas que lavrar a escritura definitiva, tendo em vista a necessidade de depsito prvio da documentao bem como da
aprovao da minuta da escritura, fixando-se, desde j, como local da assinatura, o escritrio da VENDEDORA.
PARGRAFO 2 - Caso a escritura no seja efetivada e registrada pelos compradores dentro do prazo de 180 (cento e oitenta)
dias previsto no caput desta clusula, responder ele pela taxa correspondente a 0,5% (meio por cento) do valor total do contrato, atualizada
monetariamente pelo IPC, a ttulo de despesas administrativas de manuteno e fornecimento da documentao exigida para tal fim.
PARGRAFO 3 - Outorgada a escritura, obriga-se os compradores a providenciar, na Prefeitura do Municpio de Jacare, a
alterao de cadastro da propriedade para fins do lanamento seguinte do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) j em nome dele
COMPRADORES.
XVI. COMUNICAES, NOTIFICAES E INTERPELAES.

17.1- Para todos os efeitos e finalidades previstos nas clusulas contratuais, as comunicaes e interpelaes de qualquer das partes dar-se-
o por escrito e sero consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente, contra recibo, ou remetidas pelo correio, sob registro ou AR,
ao endereo constante do contrato.
17.2- OS COMPRADORES comunicaro a VENDEDORA qualquer alterao do seu endereo constante do prembulo, autorizando, se no
o fizer, a sua convocao, intimao, notificao ou citao atravs de edital, na forma da lei.
XVII. CONDIES ESPECIAIS

18.1- Com vistas manuteno do equilbrio econmico financeiro deste Instrumento, condio absoluta de sua validade, as partes,
transigindo e transacionando, reconhecem estar o mesmo protegido pelo princpio do ato jurdico perfeito, nos termos do inciso XXXVI do artigo
V da Constituio Federal, no podendo ser prejudicado por lei ou deciso futura, e ser o contrato lei entre as partes, fruto de sua soberana
vontade.
18.2- Para tanto, foram prestados, liminarmente, aos compradores, todos os esclarecimentos acerca do presente, especialmente no que se
refere ao preo, saldo do preo e a forma pela qual sero pagas as prestaes e parcelas do mesmo.
XVIII. MANIFESTAO DE VONTADE

19.1- As partes contratantes reconhecem que assinam o presente contrato na mais livre manifestao de vontade, pelo qual se obrigam por
si, herdeiros e sucessores, a cumprir e a fazer cumprir, a todo tempo e em todos os seus termos, tudo quanto aqui pactuaram.
19.2- O presente contrato irrevogvel e irretratvel para ambas as partes, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, que dele no
podero se arrepender sob pretexto algum. Entretanto e sem prejuzo da irrevogabilidade e irretratabilidade pactuadas, poder ocorrer a
resciso do contrato nas hipteses previstas neste instrumento.
19.3- DECLARAO DE CONHECIMENTO INTEGRAL DO CONTRATO:
OS COMPRADORES declaram neste ato que:
a) Receberam previamente da VENDEDORA a minuta do presente instrumento, a fim de que a mesma fosse examinada, inclusive com a
liberdade de se assessorar por advogado de sua confiana, tendo permanecido com a referida minuta em seu poder;
b) As clusulas e condies doravante descritas neste contrato so de inteira e integral compreenso e alcance dos objetivos do presente
negcio, pelo que nada poder ser alegado, futuramente pelos compradores sobre no ter tido conhecimento ou ter sido surpreendido;
c) as obrigaes assumidas por eles neste instrumento esto de acordo com a sua capacidade econmico-financeira;
d) obrigam-se a guardar, tanto na execuo como na concluso do presente contrato os princpios de probidade e boa-f.
XIX. MANDATOS, AUTORIZAES E DECLARAES.

20.1- OS COMPRADORES nomeiam e constituem sua bastante procuradora a VENDEDORA, enquanto subsistir o presente compromisso, a
quem confere os poderes especiais, irrevogveis e irretratveis, para representar o outorgante perante reparties pblicas em geral, empresas
concessionrias de servios pblicos, autarquias e entidades paraestatais, no que se referir a tais servios pblicos; e perante serventurios de
justia, notadamente os Registros Imobilirios, sendo quanto a estes, para fins de re-ratificaes que se fizerem necessrias, inclusive relativas
minuta da Conveno Condominial, e para efetivar, na poca prpria, os registros dos Instrumentos de Instituio do Condomnio do Edifcio,
assim como a averbao da construo do prdio e outros atos que se fizerem necessrios ao fiel desempenho deste mandato.
20.2- As partes contratantes autorizam o Sr. Oficial do Cartrio de Registro de Imveis competente a proceder a todos os atos que mister se
tornem e se faam necessrios ao registro deste instrumento.
20.3- A VENDEDORA declara expressamente e sob responsabilidade, que exerce a atividade de comercializao de imveis, estando,
portanto, dispensada de apresentar as Certides Negativas de Dbito da Previdncia Social INSS e Delegacia da Receita Federal DRF, de
que trata a Lei Federal n. 8.212 de 24 de julho de 1991, regulamentada pelo Decreto 3.048 de 06 de maio de 1999, modificado pelo Decreto
3.265 de 29 de novembro de 1999, por se enquadrar o seu objetivo social nas disposies do Art. 257, pargrafo 8, inciso IV do referido
decreto, declarando mais que o imvel, objeto da presente transao, faz parte de seu ativo circulante e jamais constou de seu ativo
permanente.
20.4- Para assegurar o bom andamento dos trabalhos e evitar acidentes, atrasos ou prejuzos de qualquer natureza, as visitas obra
somente podero ser feitas em casos de imperiosa necessidade, com prvia autorizao da administrao da VENDEDORA, em datas e
horrios por ela estipulados. Da mesma forma, qualquer consulta ou esclarecimento sobre as obras dever ser solicitado por escrito
diretamente a VENDEDORA.
20.5- A VENDEDORA reserva-se o direito de nomear, para os primeiros dois anos, a administradora do edifcio. OS COMPRADORES
concordam que aps a instituio de condomnio.
20.6- OS COMPRADORES se comprometem a cumprir e fazer cumprir as disposies constantes da Minuta de Conveno do edifcio,
conveno esta cujos termos os compradores declaram conhecer, a ela aderindo integralmente como se a tivesse originalmente subscrito e
qual ficaro igualmente subordinados eventuais futuros adquirentes da unidade, ainda que seus ttulos de aquisio no faam qualquer
referncia.
XX. DO FORO
Fica eleito o foro da situao do imvel como competente para dirimir quaisquer dvidas oriundas do presente instrumento, com renncia
expressa de qualquer outro por mais privilegiado que seja.
E assim, por estarem justas e contratadas, as partes rubricam e assinam o presente Instrumento em trs vias de igual teor e mesmo fim, na
presena de duas testemunhas.
So Jos dos Campos, 27 de Abril de 2017.

______________________________________________ _______________________________________________
TECVALE CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA TECVALE CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA
______________________________________________
COMPRADORA: THAIS ALVIM DOS SANTOS
Testemunhas:
1) ____________________________________ 2)_________________________________________
Testemunha Testemunha

1 - Ctr. 73 - Maison Soraya - Thais

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TECVALE CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA.

CONSTRUINDO E CONCRETIZANDO SONHOS!

CONTRATO POR INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE IMVEL EM CONSTRUO

EMPREENDIMENTO: MAISON SORAYA APTO N.73

1.1-Declara a COMPRADORA que:

V. PREO E MANEIRA DE PAGAMENTO:

VI. NDICE DE REAJUSTE E JUROS FORMA DE APLICAO

VII. NDICES SUBSTITUTIVOS E FORMA DE APLICAO

g) Impontualidade dos compradores no cumprimento das obrigaes;

XI. ENTREGA DA UNIDADE E VISTORIA

PARGRAFO 3 - O no atendimento pelos compradores convocao da VENDEDORA para a inspeo e recebimento da

XIV.DA CESSO DE DIREITOS

XV. DA ESCRITURA PBLICA

XVI. COMUNICAES, NOTIFICAES E INTERPELAES.

XVII. CONDIES ESPECIAIS

XVIII. MANIFESTAO DE VONTADE

XIX. MANDATOS, AUTORIZAES E DECLARAES.

So Jos dos Campos, 27 de Abril de 2017.

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