LA ACCIN HUPOTECARIA.

EJECUCIN JUDICIAL Y
EXTRAJUDICIAL.

Es La garanta q se constituye a favor de la obligacin sobre un bien

inmueble, puede garantizar la deuda de un 3, cuando no se realiza el
pago se ejecute el bien dejado en garanta. Tres posibles
procedimientos ejecutivos:
Procedimiento comn: regulada en LEC 517 y ss
Procedimiento especial, el especfico: art 681 y ss LEC
Procedimiento extrajudicial: este es el que est en auge actualmente,
art. 129 LH

1. Proceso de ejecucin comn: partes y acumulacin

Est en los arts. 517 y ss, si no se dan los requisitos del especifico iremos al
comn, solo se dirige contra el deudor por una accin hipotecaria (ttulo
ejecutivo hipoteca) y persona (actuamos contra los bienes del deudor).

Tb puede haber acumulacin de sujetos, puede dirigirse contra el deudor, el

tercero poseedor podemos ejercer ambas acciones contra los dos. Se ira
contra la tercera persona cuando se prev que ese bien hipotecado no va a
ser suficiente para cubrir la deuda. Tambin podemos ir contra el fiador y el
deudor.

Especialidades procesales: se requerir para despachar ejecucin el pago al

o las ejecutados por la cantidad reclamada en concepto de capital o interes
hasta la fecha de la demanda. Este requerimiento judicial no ser necesario si
a la demanda ejecutiva se acompaa acta notarial de requerimiento de
pago con al menos 10 das de antelacin (art. 581 LEC) si el requerido no paga
()

Especialidades LH: vienen en los arts. 126 y 127

Las relaciones entre el proceso comn y especifico, en el segundo no se

puede acumular ninguna accin que tenga que resolverse por el comn.
Dispone el art. 579 que cuando acabado el procedimiento especial sin que la
subasta cubra la deuda se proseguir al embargo del resto de bienes,
siguiendo las normas del proceso comn, ahora bien, esto no puede referirse al
proceso de ejercicio comn.

2. PROCEDIMIENTO ESPECIAL

Es un procedimiento sumario, art. 131 LH. La nueva LEC no ha suprimido estos

procesos especiales de ejecucin, lo que ha hecho es asumirlos en ella
unificndolos, de modo que existe un proceso especial de ejecucin que
debe denominarse de ejecucin hipotecaria, comprendiendo la hipoteca
inmobiliaria, la mobiliaria y la naval.

La doctrina sigue cuestionando que un titulo ejecutivo no judicial, como es la

escritura pbicla de constitucin de hipoteca, inscrita en el RP o de la
hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento, pueda tener una via
ejecutiva con mas fuerza que la stc firme de condena, pues ello es lo q sigue
ocurriendo: es cierto que la STC 41/1981 estimo constitucional esta va procesal
privilegiada.

()

Presupuestos procesales: necesario titulo ejecutivo, es decir la escritura publica

de constitucin de hipoteca, solo se dirige la accin contra los bienes
hipotecados, esto afecta a la competencia territorial del juzgado que vaya a
conocer del procedimiento. Especialidades.

Precio tasacin finca: debe constar en la escritura de hipoteca, por

que as tenemos un precio de freferencia para sacar a subasta un bien,
el precio de subasta no puede ser menor al 75% del precio de tasacin
del bien
Domicilio para requerimientos/notificaciones, debe constar en la
escritura, si se hace hipoteca sobre establecimiento mercantil se tiene
por puesto sobre el local si se modifica deber modificarse la escritura y
en el RP
Competencia: conocen los juzgados de 1 instancia de donde se
encuentre el inmueble/finca. Si ocupa varios partidos judiciales a
eleccin del demandante se elegir 1 de los dos.
Legitimacin activa: el acreedor con la escritura de hipoteca a su favor,
dicha escritura debe estar inscrita en el RP, si no estuviera inscrita la
accin ser sobreseda
Legitimacin pasiva: distintas figuras; el deudor, el tercer poseedor, el
hipotecante no deudor, el avalista.

Es importante distinguir:

Deudor: el obligado por la relacin jurdica material de crdito existente

entre l y el acreedor, coincide tambin con el hipotecante la mayora
de las veces
Hipotecante no deudor: no queda obligado por la relacin jurdica
material del crdito, no es deudor, pero asume una responsabilidad que
queda limitada al bien hipotecado contra el solo podr ejercitarse la
pretensin hipotecaria no personal.
Tercer poseedor: es el que adquiere el dominio del bien hipotecado, es
ajeno a la constitucin de la hipoteca, tb es ajeno a la deuda no es
participe de la relacin jurdico material que da lugar a la deuda,
adquiere el bien hipotecado subrogndose en la deuda, para ello
debe contar con el ok del acreedor, para q sea demandado como tal
 tercer poseedor tiene que haber acreditado al acreedor la adquisicin
del bien (art. 685.1 LEC) .

Desarrollo de la ejecucin:

Demanda: espcialidad en el titulo y documentos que deben

acompaarla, aportar escritura y el documento por el cual se soporta la
relacin jurdica material tiene importancia la ejecu.

Requerimiento:

Notarial: si el requerido no est se le puede dejar a pariente,

ascendiente mayor de 14, vecino, portero. 10 dias antes de presentar la
demanda ejecutiva.