Jefe de Obra

SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS.
CURSO/GUA PRCTICA
DE
JEFE DE OBRA.
Coordinacin de oficios de la construccin.
>Para aprender, practicar.

>Para ensear, dar soluciones.
>Para progresar, luchar.
Formacin inmobiliaria prctica > Slo cuentan los resultados
ndice
PARTE PRIMERA.
Quin puede ser Jefe de obra?
Captulo 1. Introduccin al Jefe de Obra.
1. Experiencia y titulacin orientativa.
2. Competencias generales del Jefe de Obra.
3. Cualidades del Jefe de Obra.
4. Coordinacin y control de una obra.
5. El encargado de obra: el hombre imprescindible que gana ms que el Jefe de Obra.
Captulo 2. Funciones del Jefe de Obra. Gestin de obras.
1. Organizar con conocimientos generales de todos los oficios de la construccin.
2. Prever los problemas humanos y materiales de la obra.
3. Prever y planificar: todo atado y bien atado.
4. Coordinar los oficios de la construccin.
5. Dotes de mando innatas.
6. Controlar los resultados y evaluar la productividad.
7. No dejar de dar vueltas por la obra.
8. Cuando hay averas ha habido falta de previsin.
9. Los modificados por escrito y firmados por la propiedad.
TALLER DE TRABAJO
Funciones y responsabilidades del jefe de obra.
1. Funciones de un Jefe de Obra.
a. Planificar la obra.
Planificacin tcnica de la obra.
Planificacin econmica de la obra.
Plan de seguridad de la obra.
Plan de Calidad y Medio Ambiente de la obra.
b. Organizacin de la obra.
Gestin de la obra.
Control de la obra.
2. Tcnicas de gestin de obras.
TALLER DE TRABAJO
Funciones del jefe de obra, el jefe de produccin, encargado y capataz de obra.
1. Funciones del jefe de obra.
2. Funciones del Jefe de produccin de obra.

3. Funciones del encargado de obra.
4. Funciones del capataz de obra.
TALLER DE TRABAJO
Esquemas de las funciones del jefe de obra
Funciones del jefe de obra
Desempeo de las obligaciones del jefe de obra
Identificacin de los medios y de los recursos
Preparacin de la obra
Seguimiento y evaluacin de ejecucin
Funciones y responsabilidades del jefe de obra.
PARTE SEGUNDA
El Jefe de obra y la coordinacin de oficios de la construccin.
Captulo 3. Oficios de la construccin
1. Introduccin a la coordinacin de oficios de la construccin.
2. Importancia de la coordinacin entre oficios
3. Subcontratas
4. Oficios de la albailera
a. Yesero
b. Escayolista
c. Estucador
d. Oficios de la piedra
e. Pintor decorador
f. Industrias auxiliares (carpinteros, pintores, fontaneros, etc.)
Captulo 4. La ejecucin de la obra en consideracin a las partidas.

1. Derribos.
2. Replanteos.
3. Movimiento de tierras.
4. Excavaciones
5. Cimentaciones.
6. Redes horizontales. Saneamiento.
7. Estructuras.
8. Albailera.
9. Suministros a tajos de obra.
10. Cerramientos.
11. Azoteas - cubiertas.
12. Pavimentos.
13. Tabiquera.

14. Rozas.
15. Limpieza de la obra.
16. Fontanera.
17. Electricidad.
18. Conducciones verticales.
19. Alicatados.
20. Enfoscados.
21. Escayolas.
22. Yeso.
23. Pulido.
24. Ascensor.
25. Pavimento de gres.
26. Peldaos mrmol.
27. Cerrajera.
28. Controles albailera.
29. Oficios y acabados.
30. Carpinteras exteriores.
31. Persianas.
32. Vidrio.
33. Pinturas.
34. Puertas interiores.
35. Muebles de cocina.
36. Bancada y zcalos.
37. Mecanismos elctricos. Antenas T.V.
38. Sanitarios-Grifera.
39. Acabados-Repasos.
40. Abrillantados.
41. Entradas y portales.
42. Acometidas.
43. Urbanizacin: calles, jardinera, etc..
44. Fase final de la instalacin elctrica.
45. Fase final en agua-desages.
46. Telfono.

47. Instalaciones colectivas-TV.
48. Ascensor
49. Instalacin contra incendios
50. Aire acondicionado.
51. Extraccin aires de garajes.
52. Detectores.
TALLER DE TRABAJO.
La albailera y su tcnica.
1. Entibaciones
2. El mortero.
3. El enfoscado.
4. Construccin de exteriores. Cerramientos en paredes de ladrillo.
5. Solados.
6. Rozas, calzados, etc.
TALLER DE TRABAJO.
El mortero y el yeso.
1. El mortero.
2. El yeso.
3. Cal
4. Cemento.
5. Arenas.
TALLER DE TRABAJO.
El mortero y sus clases.
1. Mortero de cal
2. Mortero de cemento
3. Mortero de cal y cemento
4. Mortero de arcilla.
5. Mortero de yeso
TALLER DE TRABAJO.
El mortero hecho a mano.
TALLER DE TRABAJO.
Materiales para la construccin.
1. Arena, grava y piedra.

2. Trabajos en piedra.
3. Trabajos en madera.
4. Trabajos en hierro y otros metales.
5. Vidrio y cristal.
6. Materiales artificiales diversos.
TALLER DE TRABAJO.
La construccin de muros.
1. Los muros y sus materiales.
2. Aparejos, llagas y tendeles.
3. Paredes.
4. Aislantes.
TALLER DE TRABAJO
El ladrillo.
TALLER DE TRABAJO
Tabiquera y distribuciones interiores.
TALLER DE TRABAJO
Las cubiertas y terrazas.
TALLER DE TRABAJO
Cerramiento y aislamiento exterior.
TALLER DE TRABAJO
Pinturas.
TALLER DE TRABAJO.
Solados.
TALLER DE TRABAJO.
Acabados. Acabados de interior y de exterior. Enfoscados y revocos.
TALLER DE TRABAJO.
El revoco y los enfoscados. Alicatados, falsos techos y solados.
Captulo 5. El Jefe de Obra y la coordinacin de oficios y materiales al inicio de la obra.
1. El acta de replanteo.
2. Informe bsico de ejecucin de la obra.
a. Caractersticas bsicas de la obra.
b. Caractersticas tcnicas a verificar con la direccin de obra.
c. Materiales de obra (de estructuras, albailera, carpintera, instalaciones, etc.).
d. Maquinaria de obra y alquiler (gras, hormigoneras, andamios, etc.)

e. Plan de Seguridad.
3. El control de los materiales de obra.
4. Pedidos. Almacenaje. Control de proveedores.
PARTE TERCERA
El Proyecto de obra.
Captulo 6. El Proyecto de obra.
1. Qu es un proyecto de obra?
2. El estudio previo
3. El anteproyecto
4. El proyecto bsico
a. Memoria
b. Planos
c. Presupuesto
5. Proyecto de ejecucin de obra.
a. Memoria
b. Planos
6. Mediciones en funcin de los captulos o unidades de obra.
7. Presupuesto de obra.
8. Pliego de condiciones
9. Estudio de seguridad y salud.
CHECK-LIST
El proyecto de obra.
1. Proyecto bsico y de ejecucin.
a. Memoria
b. Planos.
c. Pliego de condiciones
d. Mediciones
e. Presupuesto.
2. Estudio de seguridad y salud.
3. Documentos oficiales existentes en obra.
Captulo 7. Planos.
1. Croquis y planos de obra.
2. Plano de Situacin, localizacin y emplazamiento.
3. Plano de Distribucin.
4. Plano de Cimentacin y saneamiento.
5. Plano de Estructura.
6. Plano de Cotas y superficie.

7. Planos de Instalaciones (fontanera, electricidad, etc).
a. Plano de Carpintera
b. Plan de Vigas
c. Seccin Constructiva.
9. Proyecciones o detalles estructurales.
Captulo 8. El proyecto DEFINITIVO de construccin.
1. Memoria
2. Planos
3. Pliego de condiciones
4. Presupuesto
PARTE CUARTA
El presupuesto de la obra.
Captulo 9. El presupuesto de la obra.
1. Captulos de obra
2. Partidas o unidades de obra
3. Precios de obra
4. Concepto de gastos generales
5. Presupuestos de la obra
6. Certificaciones de obra.
PARTE QUINTA
Organigrama y direccin de la obra.
Captulo 10. Organigrama y direccin de la obra.
1. Quien es quien en la obra.
2. Sistemas de jerarqua o mando en la obra.
3. Director tcnico.
4. Director de la obra
5. Jefe de obra
6. Encargado de obra.
7. Capataz.
8. Administrativos a pie de obra.
TALLER DE TRABAJO
Dnde empieza la responsabilidad de uno y empieza la del otro.
Captulo 11. Oficinas de planificacin ejecucin y control tcnico.
1. Oficina tcnica.

2. Oficina administrativa: Estudios de obra y gestin de costes.
Captulo 12. El Jefe de obra y sus superiores.
1. La constructora
2. El promotor.
3. Direccin facultativa
4. rdenes y directrices, Informes y dictmenes.
Captulo 13. Relacin del jefe de obra con sus subordinados
1. Personal propio de la constructora.
a. Ayudante de jefe de obra
b. Encargado de obra.
c. Capataz
d. Oficiales y peones.
2. Relacin con subcontratistas y terceros.
3. Cualidades gestoras del jefe de obra.
a. Capacidad negociadora
b. Correctivos y sanciones.
4. Organizacin interna de la obra.
Captulo 14. Oficinas de obra y otras instalaciones en obra.
CHECK-LIST
Describa quin es quin en la obra y las funciones de cada puesto.
PARTE SEXTA.
Programacin y planificacin de obra.
Captulo 15. El proyecto de ejecucin de obra.
1. Estudio del proyecto de ejecucin
2. El planning de la obra o la programacin de los plazos de ejecucin.
3. Las subcontratas.
4. Asignacin de personal por fase de obra o tajo de trabajo.
5. Distribucin de materiales en la obra.
6. Suministros y materiales de obra.
7. Autocomprobacin de que todo va como debe.
TALLER DE TRABAJO
Tareas del Jefe de Obra en la fase de planificacin de la obra.
1. Antes de iniciar la obra.
a. Anlisis del proyecto de obra (planos, memorias, etc)
b. Anlisis presupuestario.
c. Anlisis del entorno de la obra.

2. Licencias urbansticas y permisos administrativos.
a. Permisos y legalizaciones
b. Personal.
c. Suministradores
d. Tcnicos, Laboratorios y O.C.T.
3. Control de documentacin necesaria para la perfecta organizacin de la obra.
4. Medios de la oficina de obra.
5. Anlisis de compras en la obra. Ofertas.
6. Seguimiento de la obra. Planificacin temporal.
7. Control de obra.
8. Certificado Final de Obras
TALLER DE TRABAJO
Gestin medioambiental de la obra.
1. Programa de Puntos de Inspeccin Ambiental (PPI)
2. Control de residuos de la obra.
TALLER DE TRABAJO.
La ley de subcontratacin. El libro de subcontratacin. Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de
la subcontratacin en el Sector de la Construccin.
TALLER DE TRABAJO.
Soluciones a la responsabilidad subsidiaria de los promotores y constructores en la nueva Ley
General Tributaria.
Responsabilidad tributaria derivada de la subcontratacin
Captulo 16. Cmo se programa una obra?.

1. Pasos previos.
2. Cunto se tarda en ?
3. Cunto cuesta hacer X en X tiempo?
4. No pillarse los dedos.
Captulo 17. Planificacin de la obra. Fases del planning.
1. Antes de la construccin.
2. Durante la construccin.
a. Desglose de partidas.
b. Elaboracin de ofertas.
3. Recepcin y postventa
Captulo 18. Hitos de obra o planning.
1. Planificacin informtica. Hitos de obra o planning.
2. Calendario y horario.

Captulo 19. Planificacin de recursos en la obra.
1. Mtodos para maquinaria (alquiler, leasing, compra, etc.).
2. Materiales y su almacenamiento.
3. Medios de seguridad de la obra.
CHECK-LIST
Describa el sistema de programacin de los tajos de obra. Asignacin de recursos humanos y
materiales.
Cmo controlar la efectividad del planning de la obra?
Fases del planning de obra. Controles del Jefe de obra.
Antes de comenzar la Obra:
Tareas previas. Documentacin.
Anlisis del Proyecto. Precios contradictorios
Anlisis del Terreno
Maquinaria y Medios Auxiliares
Afecciones al entorno. Protocolo de grietas
Planificacin Tcnica
Planing de Obra.
Cronograma de la obra.
Planificacin econmica.
Seguridad y Salud. Protocolo en caso de emergencias
Calidad y Medio Ambiente.
Compras y Subcontratacin. Comparativos
Actas de replanteo
Inicio de la Obra:
Mtodo de Trabajo. Implantacin y Acopios
Actas de reunin. Gestiones con el Dto. Jurdico.
Seguridad y Salud. Accidentes
Calidad y Medio Ambiente. Actas de Reunin
Departamento Jurdico
Normativa vigente. Tolerancias
Durante la Obra:
Ejecucin de la Obra. Replanteos
Recepcin de materiales
Procedimientos Constructivos
Cimentaciones superficiales y profundas.
Seguimiento y control de la Obra. Tcnico y Econmico
Programa de Mediciones y Presupuestos.
Certificaciones de obra
Relaciones con La Direccin de Obra y la Propiedad
Protocolo de negociacin
Finalizacin de la Obra:
Reclamaciones. Liquidacin
Recepcin de la Obra
Servicio postventa. Arbitrajes o juicios.
PARTE SPTIMA.
Control y supervisin de las obras

Captulo 20. Supervisin de una obra.
1. Cmo es el supervisor de las obras.?
2. Cmo se supervisa una obra?. Hay tcnicas?
3. Coordinacin de una obra.
Captulo 21. Control y supervisin de las obras.
1. No dejar que la prctica se aparte del plan terico.
2. Obra ejecutada y lo que ha costado.
3. Cada da controlar los gastos.
4. Certificaciones
5. Contabilidad de obra y control del gasto.
Captulo 22. Gestin econmica de una obra.
1. Certificaciones de obra.
2. Partes de trabajo y albaranes de entrega.
3. Comprobacin de facturas y pagos.
4. Retenciones de pagos.
5. Notas de abono.
6. Las liquidaciones.
7. Precios contradictorios.
8. Reformados.
9. Cuentas de la obra.
10. Liquidacin final de obra.
Captulo 23. Control de las obras por plazos y precios unitarios.
1. Plazos de ejecucin.
2. Control de trabajos y rendimientos mano de obra.
3. Control medios mecnicos maquinaria.
4. Control de materiales de obra.
5. Control de subcontratas
6. Costes no imputados.
7. Control de riesgos laborales accidentes.
8. Tablas comparativas.
Captulo 24. Presupuesto de la obra y herramientas de control presupuestario.
1. Unidades de medicin
2. Organizacin del estado de mediciones.

3. Descripcin de las unidades de obra
2. Clasificacin y ordenacin de los captulos de obra.
4. Tipos de mediciones
a. Mediciones preliminares
b. Mediciones de gestin
c. Mediciones de proyecto
d. Mediciones de ejecucin
5. Cuando el presupuesto se enfrenta a la realidad de la obra.
a. Coste estndar y coste histrico o real
b. Anlisis de las desviaciones
6. El coste en una obra. Materiales
7. El almacenaje de materiales.
8. El control del gasto en mano de obra.
9. Subcontratacin.
10. El beneficio de la obra para el constructor.
11. La amortizacin como coste de obra.
PARTE OCTAVA
Gestin documental de la obra.
Captulo 25. Gestin documental de la obra.
1. Supervisin documental durante la obra.
2. Control de materiales de la obra. Suministros.
3. Control de las unidades de obra.
4. Partes de trabajo en obra.
Captulo 26. Documentos de una obra.
1. La gestin documental de la obra.
2. Actas.
a. Acta de replanteo.
b. Acta de recepcin de obra.
3. Licencias.
4. Proyecto de obra.
5. Planos y estados de mediciones.
6. Libros de la obra.
a. Libro de rdenes.
b. Libro de seguridad y salud.
c. Libro de incidencias.
d. Libro del edificio.
7. Plan de Control de Calidad y certificados
a. Certificado de materiales.

b. Boletines.
c. Garantas.
Captulo 27. Libro de Incidencias de Obra.

Caso prctico: el libro de incidencias. Precaucin ante las multas. Modelo.
PARTE NOVENA
Licencias prcticas de la obra.
Captulo 28. Licencias y permisos previos al inicio de la obra.
1. Licencias iniciales.
2. Licencias para la obra.
3. Licencias para la terminacin de la obra.
PARTE DCIMA
Fases tcnicas de la obra.
Captulo 29. Todo lo que debe hacer un Jefe de obra antes de empezar la obra.
1. El plan de arranque de la obra
2. Fases de ejecucin de obra.
Viabilidad del cumplimiento de la oferta alteraciones debidas al proceso de adjudicacin.
Relacin tcnico-comercial entre el constructor y el promotor.
Topografa y geotecnia
Suministro de electricidad
Suministro de agua
Alcantarillado
Accesos
Servidumbres
Acta de replanteo
Emplazamiento de instalaciones fijas y maquinaria.
Elaboracin del presupuesto y de la relacin de unidades reales.
Programacin de la produccin y de los recursos necesarios.
Control de produccin y econmico financiero.
Plan de seguridad e higiene
Plan de calidad
Plan de recepciones y entregas
Captulo 30. Examen en profundidad del terreno. Estudio geotcnico.

1. Estudio geotcnico
2. Conocimiento fsico del lugar
3. COMPROBACIONES PREVIAS SOBRE PLANO Y PARCELA
Captulo 31. El replanteo
1. Mediciones. Situacin de la edificacin en parcela.
2. El acta de replanteo.
3. El replanteo de la obra y su asignacin de materiales.
4. Maquinaria para la obra.

Captulo 32. Demoliciones y obras previas a la obra.
1. Demoliciones y obras previas a la obra.
2. Demoliciones
3. Replanteo
Captulo 33. Movimiento de tierras
1. Excavacin
2. Relleno
3. Zanjas y pozos
4. Entibaciones
Captulo 34. Cimentaciones
1. Cimentacin edificatoria.
2. Sistemas de cimentacin
a. Cimentacin superficial
b. Cimentacin profunda
Captulo 35. Estructura y pilares.

1. Pilares
2. Forjados
PARTE UNDCIMA
La recepcin de la obra. Cierre final de obra.
Captulo 36. Terminacin de la obra.
1. Introduccin.
2. Supuestos que pueden determinar el proceso de cierre
Captulo 37. La recepcin de la obra: la clave del negocio de la promocin inmobiliaria.
1. Introduccin.
2. Cmo se regula la recepcin de la obra?.
3. Qu es la recepcin de la obra?.
4. Caractersticas de la recepcin de la obra.
5. Clases de recepcin.
a. Recepcin expresa y tcita
b. Recepcin total y parcial
6. Cmo formalizar la recepcin de la obra?
7. Efectos de la recepcin de la obra.
8. Plazo para efectuar la recepcin.
9. Efectos de la recepcin
10. Precauciones.

11. Consejos para firmar el acta de recepcin.
a. Introduccin.
b. Requisitos del acta
c. Efectos del acta
d. Plazo
e. Rechazo de la obra
f. Tramitacin del acta
Captulo 38. La importancia del acto de recepcin de las obras.

1. Cmo se realiza la "aceptacin lega cuando se termina la obra del edificio?
2. Consecuencias para los agentes de la edificacin.
a. Promotores
b. Aseguradoras.
c. La prctica.
d. Breve mencin a la documentacin del edificio. LIBRO DEL EDIFICIO
Captulo 39. Supervisin del cierre de obra. Auditora final de obra.

Tareas del proceso de cierre. Project Management de cierre de obra.
Captulo 40. Aspectos tcnicos del abono y recepcin de obras.
1. Certificaciones de obra
2. Certificaciones a origen
3. Certificacin de acopios
4. Medicin de certificaciones
5. Precios contradictorios.
6. Trabajos adicionales no presupuestados.
7. Liquidacin de las obras
ANEXO 1
Esquemas procedimentales de la Direccin de ejecucin de obras.
Trmites de visado obligatorio y otros.
Apertura de Expediente.
Trmites adicionales durante la obra.
Cierre de Expediente. Certificado Final de Obra.

PARTE PRIMERA.
Quin puede ser Jefe de obra?
Captulo 1. Introduccin al Jefe de Obra.
1. Experiencia y titulacin orientativa.


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>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

Captulo 4. La ejecucin de la obra en consideracin a las partidas.

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

Captulo 16. Cmo se programa una obra?.

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

>Para aprender, practicar.

Captulo 27. Libro de Incidencias de Obra.

Captulo 30. Examen en profundidad del terreno. Estudio geotcnico.

>Para aprender, practicar.

Captulo 35. Estructura y pilares.

>Para aprender, practicar.

Captulo 38. La importancia del acto de recepcin de las obras.

Captulo 39. Supervisin del cierre de obra. Auditora final de obra.

>Para aprender, practicar.

Captulo 1. Introduccin al Jefe de Obra.

1. Experiencia y titulacin orientativa.

>Para aprender, practicar.

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