ESPECIFICACIONESTCNICAS

CENTROCOMERCIAL2(LC2)ETAPAF
LOTEODFL2yCONSTRUCCIONSIMULTNEA:ELSANTUARIO
ELROSARODEPEUELASCOQUIMBO



DISPOSICIONESGENERALES
GeneralidadesLaspresentesespecificacionestcnicasestnreferidasalaobraLOCALCOMERCIAL2 ytienepor
objetocomplementarlos planosdeArquitecturay detallesdeConstruccin, InstalacionesSanitarias,Elctricas,
etc.
AlcancesyNormasLasexigenciasdelaspresentesEspecificacionesTcnicasserefierenalaprovisinycalidadde
los materiales que debern emplearse, como asimismo a la correcta ejecucin de las obras. Se construir de
acuerdo a los planos de Arquitectura, Instalaciones y Detalle respectivos, como tambin conforme a las
instruccionesimpartidasporelArquitectoylosespecialistasautoresdelosproyectos.Seconsideraintegrantes
de estas especificaciones los siguientes documentos oficiales: la Ordenanza General de Construccin y
Urbanizacin, los Reglamentos Generales de Alcantarillado, Agua Potable, Alumbrado y Fuerza Elctrica y las
Ordenanzas Municipales correspondientes. As tambin, las Normas Chilenas del INN en todas aquellas
disposiciones que inciden en los materiales y faenas aqu especificadas, con excepcin de aquellos en que se
indiquetaxativamenteotracosa.
Normas Adicionales Se suponen conocidas las normas y exigencias que el Proyecto LC2 hace a las obras y al
personaldestas,tantoparaelcumplimientodelosaspectostcnicoscomoparaconsiderarelhorarioysistema
detrabajo.
PlanosyDocumentos
PlanosdeArquitectura
PlanosdeDetallesconstructivostipoyespecficos
PlanosdeInstalacionesy/oEspecialidades
EspecificacionesTcnicas
Especificacionesparalasobrasdeespecialidades,cuandosemencionen.
RelacindePrioridad
a) Especificaciones Tcnicas b) Planos de Detalles de Arquitectura c) Planos de Arquitectura d) Planos de
Instalaciones En todos los planos las cotas prevalecen sobre el dibujo. Ante cualquier discrepancia, DEBE
consultarsealarquitectoproyectista.
ArchivodelaObra
BajolaresponsabilidaddelProfesionalenobra,JefedeControldeCalidadyOficinatcnica.Semantendrenla
oficinadelafaenaunarchivodelossiguientesdocumentosdebidamenteencuadernadosyordenados:
Coleccincompletadeplanos.Sinperjuiciodelacantidaddeplanosqueseanecesariomantenerenelarchivode
laobra,semantendrunacoleccincompletadelosplanosconlaltimarevisin,debidamenteencuadernada,
desdelainiciacinhastaeltrminodelostrabajos.
Laspresentesespecificacionestcnicas
LibrodeObra
Bajo la custodia y responsabilidad directa del Contratista, se llevar un Libro de Obra encuadernado en el cual
ste, el Arquitecto, los especialistas y la Inspeccin Tcnica efectuarn las anotaciones correspondientes a sus
respectivasfunciones.
MaterialesyElementosdeConstruccin
Las especificaciones tcnicas se refieren, en especial, a los materiales y elementos que integran la obra o que
intervienendirectamenteenlaconstruccin.
Calidaddelosmateriales
Seentiendedeprimeracalidad,debiendosuprovisinajustarsealasnormasyensayosparacadaunodeellos
consignados,oalasinstruccionesdelosfabricantes,enloscasosenqueseestablezcanmarcasdeterminadas.

OBRASCOMPLEMENTARIAS
Oficinas, Bodega e Instalaciones del Personal en el lugar adecuado, se proceder a instalar las bodegas para
herramientasymateriales,vestuariosyservicioshiginicos,talleresdetrabajoyoficinasparaelpersonalyparala
InspeccinTcnica.Delmismomodoserealizarnlosempalmesprovisoriosparacontarconlosrecursosdeagua
potableyelectricidadnecesariosparaelbuendesarrolloycontroldelaobra.

TRABAJOSPREVIOS
Preparacindelterrenoymurosdecontensin
Elterrenosedejaraptoparalasobrasdeconstruccin.Consultalasexcavacionesynivelacionesnecesariaspara
los niveles del proyecto. Esta partida consulta la ejecucin de los muros de contencin necesarios para la
conformacin de la terraza inferior de emplazamiento del edificio. Se pondr especial cuidado en que las
fundacionesnointerfieraneneldesarrollodelastendidosdeductosparalaevacuacindeaguaslluviascomo
asimismoconlasfundacionespropiasdeledificioaislado.
Reconocimientodelsubsuelo
Trazados
Topografa
Seregirestrictamenteporlasindicacionesdelosplanosdetopografaydearquitecturaparaladeterminacin
delosnivelesdelaobra.
Trazadodeejesyniveles
Paralosnivelessefijarcomocota(0,00)elniveldepisoterminadodelprimerpisoquesehomologarconel
niveldelascallesexistentesensupermetro(AngelaRomeroDavidLenJuanMartinez)segnPRdeanillosde
C.I.indicadosenplanos.
Replanteo
El trazado del total de la obra se efectuar considerando que la informacin contenida en planos siendo
responsabilidaddelprofesionalreplantearenterrenolosejesynivelesindicadosenplanosdearquitectura,yla
informacincontenidaenplanosdeespecialidades.

OBRAGRUESA
MurosdeContencin
Consultamurosdecontencinperimetralesdealturavariable,independientesalaestructurasismoresistentedel
edificio.Estoscontendrnelempujedetierrasdejardinesyconformarnelrealibredeapoyodelaestructura
metlica.Contendrlasbarbacanasapropiadasasualturaysuperficie.
Estructuraresistentedeledificio
Estructurageneral
Seejecutardeacuerdoaplanos,detallesyespecificacionessegnproyectodeclculoestructural.
Criterioestructural
Seejecutardeacuerdoaplanos,detallesyespecificacionessegnproyectodeclculoestructural.
Estructurametlica
Se ejecutar de acuerdo a planos, detalles y especificaciones segn proyecto de clculo estructural. Consulta:
estructura portante y sismoresistente, losa, enrejados de antepechos y antetechos, estructura secundaria de
cubierta.Asimismoestructuradeescalerasyconfiguracindebodegasyservicios.
ConsultalacolocacindepinturaintumescenteparaRF90.TerminacinpintadaconesmaltealaguaenPilares
metlicosyarrostramientos
Consulta la colocacin de pintura intumescente para RF30. Terminacin pintada con esmalte al agua en
costanerasyestructurassecundarias.
Pilaresyvigas
Estructurametlicasegnproyectodeclculo.
LosaIntadeck
Consultasistemadelosacolaborantesegnplanosdeclculo.
Tijeralesycostaneras
Estructurametlicasegnproyectodeclculo.

Sobrelosa
Consulta colocacin de sobrelosa o mortero nivelador para alcanzar los niveles de pavimentos especificados
segnplanos.Sepondrespecialcuidadoendejarlosnivelesdelosaaptospararecibirlosdistintosnivelesde
pisodeacuerdoalasespecificadasporrecintos.
TabiqueExteriordeCierroFachada(F15)
La ejecucin y los detalles constructivos de los tabiques se regirn por lo indicado en el catlogo tcnico,
especificacionesyrecomendacionesdelfabricante.SernejecutadosconsistemadepanelesenperfilesMetalcon
Cintacdeacerogalvanizadosegningenierademnimo90/38/12/0.85.Consultaencaraexteriorfibrocemento
de10mmdeespesoryyesocartnSToplacacementicia(dependiendodelrecinto)porinteriorsegndetalle
(F15)
Comoterminacinexterior,sobreeltabiquedescrito,consultarevestimientodeFibrocementoEquitonemodelo
Tectivaosimilarde8mmdeespesorenhuinchasde3.00x0.40/0.50mts,coloresadefinir(ref.Blanco,negro,
gris), afianzado a estructura auxiliar (previo VB de los arquitectos y/o proveedor podr pegarse directamente
sobre el tabique F15). Aislante trmico y acstico en su interior aislanglass de 80 mm de espesor. Esa partida
consulta la colocacin de asilante acstico segn se detalla en tem correspondiente. Todo segn detalle de
arquitectura.

SeavaluarlacolocacinderevestimientoDurafrontdeVolcn,mismocoloresydiseo.

El revestimiento interior se ejecutar en zona de baos (duchas y camarines) con paneles de placa cementicia
paraambientesinterioresdealtahumedadAquapanelcementboardindoorde12,5mmdeKnaufosimilar.En
ambientessecosconsultapanelesdeyesocartnestndartipoVolcanitaSTe=10mm.
Se evaluar por parte de la constructora el revestimiento interior completo con paneles de yesocartn
hidrorepelentetipoVolcanitaHRe=15mmparazonashmedas.

Tabiquesinterioresseparadoresverticales
TabiqueYesocartn
La ejecucin y los detalles constructivos de los tabiques se regirn por lo indicado en el catlogo tcnico,
especificacionesyrecomendacionesdelfabricante.Sernejecutadosconsistemadepanelesdeyesocartnen
perfilesMetalconCintacdeacerogalvanizadode60mm..
El revestimiento interior se ejecutar con paneles para zonas secas con paneles estndar tipo Volcanita ST
e=10mm.
Aislanteacstico
ConsultaentabiquesexterioreseinterioresaislanteacsticomultipropsitomediantemembranaFonacbarrier.
Exteriores:FonacBarriersimplede2,7mm.deespesor+PLFe0,9mm.Interior:simplede2,7mm.deespesor.
Todosegndetalledeescantillonesytabiquesenplanos.
Escalerasygradas
Escalerametlica
Se ejecutar de acuerdo a planos, detalles y especificaciones segn proyecto de arquitectura y clculo
estructural.ConsultalacolocacindepinturaintumescenteparaRF30.Terminacinpintadaconesmaltealagua.
ConsultagradasydescansorellenodemorteroyhuellasycontrahuellasdePorcelanatoantideslizanteosimilar.
Impermeabilizaciones
Toda la impermeabilizacin se ejecutar de acuerdo a lo indicado y especificado por el fabricante. Ser
completamenteimpermeabilizado.Sedeberconsiderarmembranaosimilarentodoslosmurosexistentesque
tengancontactodirectocontierrashmedasporaguaslluvias.
Estructuradetechumbre
KoverpoldeCintacosimilar,colorblancoogrisperla,coninteriorenpoliuretanoconunadensidadde15a20
Kg/m3 permitiendo una excelente adherencia al metal, buen aislamiento trmico, acstico y resistencia a la
humedad. Pendiente al 5% mnimo. Instalacin segn indicaciones del proveedor. Esta partida considera las
parrillasmetlicasdeapoyoparalosequiposdeclimasobrecubierta.
Basesdecubierta
Tijeralesycostanerasestructuralesdeamarresegnplanimetra.
Costaneras
Costanerasegnclculo.
Elementoscomplementariosyproteccioneshdricas
Canales
Canaletadeaguaslluviasmetlicasespesor0,5mm,osimilardisposicinsegnplanimetra.
Bajadas
Noconsulta.AunasseevaluarporlaconstructoraconductodefeGalvseccinrectangular150/100min.
Forros
Estructuradeperfildeespesor0.5mm,segnplanos.
Terminacinbajotechumbre
BajoelkoveroPol,consideraplanchasdeMDFde18mmdeespesorcomoaislanteacstico.Terminacinpintada.
Frontndetechumbre
Se considera en estructura metlica revestida del mismo material de fachada en Fibrocemento Equitone. Esta
partidaconsideralashojalaterasdeselladoquemantendrnlalneainferiorysuperior.
Ser resorte de la constructora proponer cambio a lo especificado por motivos presupuestarios previo VB de
arquitectoypropietario.

TERMINACIONES
Tabiquerasydivisionesinteriores
Consulta la instalacin de aislante trmico y absorbente acstico en lana mineral de vidrio tipo Aislan Glass 80
mm,libre.
Impermeabilizacin
Seconsultasobrelalosadealtillo,enrecintoshmedos,laaplicacindeunaimpermeabilizacinquedetengalas
aguas de duchas y lavados de salas de bao y kitchenette. Consulta un mortero impermeable flexible de dos
componentesabasedecementoypolmerosmodificadostipoSikatop107Flexosimilarconunretornodemin.
20cm.
Cielos
CieloabiertoEngenerallapropuestaconsideramanteneralavistalasestructurasexistenteseinstalacionesde
aireacondicionado,elctricas,etc,enlossectoresdeplantaslibresysalafuncionales.Sepintarnblancostodolo
quequedenalavista.
CielosFalsosyCenefas
Enlosdemssectoresseconsultacielosfalsosconformadosenestructurametlicadeperfileslivianosdefierro
galvanizadorevestidaporsucarainferiorpor1planchadeyesocartnde10mm.deespesor,fijadascontornillos
autoperforantes,aplicndosejuntainvisiblesobrelasunionesentreplanchas.
Se consulta la instalacin de aislante trmico y absorbente acstico en lana mineral AISLAN GLASS de 50 mm.,
libre.Seexceptanlascenefasperimetralesinteriores.
Revestimientosdemuros
Lapresentepartidaserefierealaprovisinycolocacindelatotalidaddelosrevestimientosconsultndoselos
siguientestipos:
Circulacionesyreascomunesexteriorazonashmedas
ConsultalainstalacindePorcelanato60x60o30X60osimilarsegndetalle (ref.MinimaldeAtika).Consulta
ademslainstalacindeunlistndecorativodemaderaenchapadoencedro,de3cm.deancho.
Baos,camarinesyzonashmedas
SeconsultalainstalacindePorcelanatoformato60x60cms.,osimilarenubicacin,segndetalledebaos.
(ref.MinimalBeigeyMinimalBrowndeAtika)
Enlucido,EmpastesyPinturas
Dondenoconsultecermicosderevestimientoseconsiderarempasteyesmaltealagua.Coloradefinirsegn
muestras.Seentregarn3alternativasaevaluar.
Pavimentos
La presente partida se refiere a la provisin y colocacin de la totalidad del pavimento, consultndose los
siguientestipos:
Circulaciones,reascomunesyOficinas,kitchenette,baosybodega
SeconsultalainstalacindePorcelanatoformato30x60cms.osimilar.(ref.minimalbrowndeAtika)
BaosyCamarines
Se consulta la instalacin de Porcelanato 60 x 60 cms. (ref. Minimal biege en pasillos y minimal Brown en
interiordeduchas).Sepondrespecialcuidadoenelrebajedelasobrelosaenlaobragruesaparaalojarcanaleta
deevacuacindeaguaslluviasenduchas.
SalaFuncional1yPlantaLibre(enparte)
Consultapavimentodecauchodemin.5mmdeespesor.Coloraelegir.
SalasFuncional2
Se consulta instalacin de pavimento fotolaminado biselado 4 lados 10 mm alto trfico o similar (ref. roble
heritage alto trfico de budnick). Adems se considera bajo pavimento un tablero de terciado de 15 mm de
espesorsobreunentramadodeterciadoestructuralentirasde70/18mmparaefectosderebotesegndetalle.
Sepondrespecialcuidadoenelrebajedelradierenlaobragruesaparaalojarentramadoindicado.
Salafuncional3yPlantalibre(enparte)
Seconsultainstalacindepavimentodevinilode186x94mmosimilarelquedeberpegarsealosaafinada.
(ref.LuxWoodCastao3705demulticarpet)
Bodegas,salaelctrica,baoypatioservicio
Cermicosformato40/40osimilarantideslizante.
Guardapolvos
Donde consulte terminacin pintura, se considera zcalo de MDF de 1x6, terminacin pintura esmalte color a
definir.
PuertasyVentanas
Laspuertasyventanasseejecutarnsegnloindicadoenplanosdedetallesrespetandosumaterialidad,diseoy
forma,yseinstalarnperfectamenteaplomo,escuadra,nivelyalaalturacorrespondiente.Todaslasmedidas
sernrectificadasenobra,previoacualquierfaenadeejecucindelapartida.
PuertasdeMadera
SeconsultalaprovisindehojasdepuertademaderaenchapadaCedroosimilarconcanterassegndiseoy
ubicacin segn plano de detalle. Terminacin barnizada (ref. Diseo: Berna de Open Close). Marcos 90/30
mismaterminacin.
En patio de servicio e instalaciones consultan de placa lisa pintada y llevar zcalos en lminas de Fe Galv de
proteccinde30cmdealturaensusdoscaras.CerradurasdemanillaDucasseosimilar. Artculodemetal,para
exterior en oficinas y salas y bodegas (Cilindro con llave interior y exterior, cerrojo dos vueltas). Esta consulta
manillainterioryexteriormodelo9480osimilar,RF
En baos Articulo de metal, simple paso. De sobrepomner scanavini en puertas metlicas. Barra antipanico en
salidadeemergencia.
Puertaaccesoprincipal
Consultapuertaprotexosimilarsegndiseoenplanos.Tiradorcromadodebarra.
Puertasventanasinteriores
Seconsultalaprovisindehojasdepuertadecristallaminadode10mm. transparente,dedimensionessegn
detallecorrespondiente,conmarcoyperfilesdealuminioanodizadocolortitanio,segnplanodedetalle.Tirador
Duchas
Lashojasdepuertaenlasduchaseinodorosserndevidrio8mm,arenadostiposhowerdooryherrajecromado.
Murocortina:
Lospaosdefachadavidriadosseconsultanenmuroscortina,aluminioocultoyvidriostermopanel.

SeavaluarlacolocacindeventanasdePVCconcristallaminadoacstico.(Ref.Vekayvidrioslirqun)

ArtefactosSanitarios
Baomujeres
Inodoros(ref.MenphisdeBriggs)convlvulafluxorexpuesto(ref.Cobrapulido).
Vanitorios bajo encimera (ref. Cadiz de Fanaloza) y cubierta de lavamanos, deber ser de mrmol travertino o
similarde20mm,connarizyrespaldosegndetalle.
ReceptculosdeDuchasenobra,conterminacindeporcelanatosegndetalle.
Consultainodoroyduchacondimensionesparadiscapacitados.
Grifera vanitorio: Monomando para lavamanos en rea hmeda. Grifo temporizado para lavamanos en rea
seca.Consultaunvanitorioparausodediscapacitados.
Griferiaducha:Mezclador(ref.TrenddeMk)ychallatipoplato20cms.(ref.KoradeWasser).Consultapulsador
paraduchatemporizadoconmezclador(ref.R7510deRoca).
Baohombres
Inodoros(ref.MenphisdeBriggs)convlvulafluxorexpuesto(ref.Cobrapulido).
Urinario (ref. Campus de Fanaloza) con fluxmetro de botn (ref. Cobra pulido). Esta partida consulta los
separadoresfenlicoscortavista(ref.Parsys)
Vanitoriosbajoencimeraycubiertadelavamanos,deberserdemrmoltravertinoosimilarde20mm,connariz
yrespaldosegndetalle.
ReceptculosdeDuchasenobra,conterminacindeporcelanato,segndetalle.
Consultainodoroyduchacondimensionesparadiscapacitados.
Grifera:Monomandoparalavamanosenreahmeda.Grifotemporizadoparalavamanosenreaseca.Consulta
unvanitorioparausodediscapacitados.
Griferiaducha:Mezclador(ref.TrenddeMk)ychallatipoplato20cms.(ref.KoradeWasser).Consultapulsador
paraduchatemporizadoconmezclador(ref.R7510deRoca).
Espejos
Segnubicacinydimensionesenplanos.ConsultazcalodeMDFde30cmdealturaymarco.Colora definir.
Luminarias
Sernlasespecificadasenelproyectodeiluminacincorrespondiente.
Exteriores:
EstacionamientosexterioresPatioservicio:Park5Apliquplateadoext.1x60WE27,EgloLedosimilar.
BaoPersonalBodegapersonal:DowlightLed18W3000Kdim.223mm,blanco,ByPLed
Postes:Solar
Accesoexteriorcubierto:Locke1Focotecho2x3WGU10LedAlu/Ace,EgloLedosimilar.

Interiores:
Piso1:
AccesoPpal.pasillointerior:Colgante1luzSvedalaE27Max60W ByPled(soloreferencia).
MesnatencinPasillointerior:Focosobrepuestocuadradoalum.extruidoblancomateGU10,ByPled.
ArchivoBodegasSalaElctricaOficina1:DowlightLed18W3000Kdim.223mm,blanco,ByPLed
Camarines:DowlightLed24W2000LM,4.000Kdim.283mm,blanco,ByPLed
BaosCamarines:Focoempotradobasculantegris,GU10Max.50W9009432;ByPLed.
VanitorioCamarinesVitrina:Focoempotradodowlightbasc.GU10MetalNMC/AMPC/CON,ByPLed.
Sobrelockerscamarines:CanoaEcoLedT1816W,1500LM,1,2M#79401Opalwestinghouse,ByPLed.
SalaFuncional1:DownlightLed24W,2000LM,4000K;diam.228mm,220v,Blanco(enescalerillalisacolgante),ByP
Led.
SalaFuncional2:DownlightLed24W,2000LM,4000K;diam.228mm,220v,Blanco(enescalerillalisacolgante),ByP
Led.
PlantaLibre:CampanaIndustrialLed100W;EkolineLed.
Espera(cafeteria):FocosobrepuestocuadradoAlum.ExtruidoBlancomateGU10;ByPLed.
Lucesdeemergencia:Lmparadeemergencia100Led,3hrs.autonoma;ByPLed.
Altillo:
SalaFuncional3:DownlightLed24W,2000LM,4000K;diam.228mm,220v,Blanco(enescalerillalisacolgante),ByP
Led.
KitchenetteBodegaOficina23:DownligtLed18W;3000K,diam.223mm,Blanco;ByPLed.
PasilloyEspera(corner):FocosobrepuestocuadradoAlum.ExtruidoBlancomateGU10;ByPLed.
Escalera:ArkticApliquaceroext.1x60W27;EgloLed.
Baos:Focoempotradobasculantegris,GU10Max.50W9009432;ByPLed.
MuebleKitchenette:Focoempotradodowlightbasc.GU10MetalNMC/AMPC/CON,ByPLed.
Lucesdeemergencia:Lmparadeemergencia100Led,3hrs.autonoma;ByPLed.

TodaslaslmparassonreferencialesypodrnmodificarseprevioVBdearquitecturaypropietario.

MOBILIARIO
Segndetalleenplanos.Correspondeamobiliarioincorporadoalaobra.Consultaen:
Mesnderecepcinyventas.
Vitrina
Kitchenettedesalaaltilloysuslockers
Camerinosdamasyvarones(bancas,lockers,tocadores,espejos)
Repiserosdebodega
EstapartidaconsultalosdosescaosenaccesoprincipaldeH.A.L:2,00mts.(ref.Atrio)

INSTALACIONES
Estas se harn en base a los proyectos especficos y normas vigentes. La ejecucin y coordinacin de las obras
ser responsabilidad del profesional en obra de manera de no producir interferencia, errores, deterioro o
demolicin de obra ya ejecutada. Los proyectos e instalaciones se harn de acuerdo a las normas vigentes y
deberncontarconlasaprobaciones,pruebasyrecepcinfinalqueexigenlasautoridadescorrespondientes.Ser
responsabilidaddelaEmpresaConstructoraelaborarlosplanosdefinitivosasbuiltdetodaslasespecialidades
parasupresentacinalosservicioscompetentes.
Ascensor
Se consulta su provisin e instalacin, de un ascensor Otis o similar segn proyecto de especialidad. Consulta:
Capacidadde8pasajeros,630kgs,velocidad1m/s,2paradas(nivel1yAltillo).

Instalacioneselctricas
Seconsultatodalainstalacinelctricaembutidaentabiquesydondeconsultecielosrasosparalospuntosde
consumodefuerzayalumbrado,deacuerdoaproyecto.
AlavistaencanaletasdeFeGalvanizadoencielosalavista.
Se proyectarn todos los circuitos necesarios para el correcto funcionamiento, se considerarn en circuitos
independientes,losmuebles,cajasdeluz,etc.CajaeinterruptoreselctricosmarcaBticinomodeloMatix.
Corrientesdbiles
Seconsultanlassiguientesinstalacionesdeacuerdoaespecificacionesincluidasenlosplanoscorrespondientes:
Sistemadecomunicaciones,talescomotelfonosycitfonos.
Sistemadecomputacin.
Sistemademsicaambiental.
Sistemadeaudio.
Sistemadealamacontrarobo
Sistemadetvcable(pantallas)
SistemadeCCTV
Sistemadeinformacin(pantallas)
Climatizacinyextraccindeaire
Seconsultalainstalacindeequiposdeaireacondicionadoparalograrnivelesadecuadosdeconfortdelpblico
(22). Los equipos instalados sern de la marca y modelo definidos por el proyecto de especialidad
correspondienteysuinstalacinseguirestrictamentesusinstrucciones.Losrecintosciegos,comoporejemplo
baos y bodegas, contemplarn sistema de ventilacin forzada. El proyecto a ejecutar debe ser invisible al
pblico,porloquelosductosirnsobreloscielosfalsosexceptoenlasplantaslibres.Loselementosalavista
talescomorejillasdeinyeccinyretornodebernseraprobadosporelArquitectoproyectista.

InstalacionesSanitarias
Todas las instalaciones, sin excepcin, se desarrollarn segn normas vigentes, planos, memorias de clculos,
especificaciones e indicaciones del proyectista de la especialidad y no afectarn al resto del edificio, debiendo
ajustarsealascondicionesenterreno.Lasobrassernejecutadasy/odirigidasporinstaladoresautorizadospor
los servicios correspondientes, que considerarn todas las faenas indicadas y las complementarias que sean
necesariasparaelcorrectofuncionamientodecadainstalacin.Unavezfinalizadaslasinstalacionesdesarrollarn
los proyectos, planos y especificaciones tcnicas definitivas, las memorias de clculos finales, y solicitarn las
factibilidadesycertificadosqueserequieranparalaaprobacinyrecepcindefinitivadelasobras,incorporando
alproyectolasmodificacionesproducidasenterreno.Todoslosproyectosdeinstalacionessernpresentadosal
Mandante,alArquitectoyalITOparasusaprobaciones.
Aguapotable
Seejecutarasegnproyectodeespecialidad.
Elsistemadeaguapotabledeberserproyectado,ejecutadoycertificadoporuninstaladorautorizado.
Todoslosmaterialescomponentesdelareddedistribucininteriordeaguapotabledeberntenercertificacin
decalidadrealizadaporlaboratorioautorizado.
Seejecutarlacanalizacindetuberasparaaguapotabledeacuerdoalosplanospreparadosporelproyectista
de instalaciones, utilizando parte de la red actual, Se considerarn los dimetros y todos los trazados
especificados.
El proyecto de agua potable debe considerar la instalacin de termos elctricos de 700 litros cada uno. Agua
calientemediantebombadecalorsegnproyecto.
Alcantarillado
Seejecutarasegnproyectodeespecialidad.
Elsistemadealcantarilladodeberserproyectado,ejecutadoycertificadoporuninstaladorautorizado.
Lastuberas dedescargas,ventilacionesyengenerallasqueestnbajosuperficiesseejecutarn deacuerdo a
indicaciones y recomendaciones del fabricante de la tubera. La descarga de todos los equipos, mquinas y
artefactos que lo requieran, y las descargas y ventilaciones llevarn registros segn norma, irn por shafts, y
estarnindicadosygraficadosenplanosdedefinitivos.Laconexindeberealizarsealainstalacinexistentepara
evitarductosycmarasderegistroadicionales.
Todoslosmaterialescomponentesdelareddealcantarilladodeberntenercertificacindecalidadrealizadapor
laboratorioautorizado.
Seejecutarlacanalizacindetubosparaalcantarilladodeacuerdoalosplanospreparadosporelproyectistade
instalaciones.Seconsiderarnlosdimetrosytodoslostrazadosespecificados.
El proyecto deber indicar la ubicacin de centros y descargas de acuerdo a lo existente, no excediendo las
distanciasmximasdefijacinsealadas.
Unavezrectificadoelfondoenpendiente,seprofundizarenellugardecadajuntadelostubos.
Lascmarassesometernapruebasdeimpermeabilidadllenndolasconagua,despus deobturarsussalidas
contaponesespeciales,debiendopermanecerelniveldeaguasconstante.
Instalacionescontraincendio
Redhmeda
Provisineinstalacindesistemacontraincendiossegnproyectodeespecialidad.
Extintores
Seconsultalaprovisineinstalacindeextintores.

ANEXO1
OBRASCOMPLEMENTARIAS

Cierrosexteriores
RejadeCierroPerimetral
Para los cerramientos de todo el permetro se mantendr el cierro existente acmafor. Se incorporarn rejas
metlicascorrederasenaccesospeatonalesyvehicularessegnplanos.
Jardines
Seconsultalaplantacinde rbolesy/oarbustos.Considerariegoautomtico.
Luminarias
Segn ubicacin de proyecto de arquitectura. Consulta postes ornamentales de 4 mts de altura y luminarias
solares decosolarosimilar.
Circulacinvehicularypeatonal
Radieresafinadosypulidos
Enexterioresdeledificio,circulacionespeatonales.Segnplanos.
Asfaltoysoleras
Se considera un pavimento asfltico con pendiente para el escurrimiento de aguas lluvias, segn proyecto de
pavimentacininterior.EstasdeconfinarnmediantesolerasdehormigntipoB.Estapartidaconsultalasobras
dedrenesparalasaguaslluvias.Ubicacinsegnplanos.
Accesoriosdeseguridad
Enrejascorrederasdeaccesovehicularaconjuntoconsultalacolocacindekitcompletodemotoresdeapertura
dearrastreparacargaspesadas.AsimismoconsultaBarrerasdecontroldeaccesodebrazoaltotrficoL=5.00m.
max.Aperturacontarjeta,balizadesealticayespejovisor.
Deestacionamientosvehicularesybicicletas
Segn planos de detalles se distribuir sealtica de informacin vial en donde se indicarn pasos peatonales,
divisiones de estacionamientos y los nmeros de asignacin, mediante pintura de alto trfico color blanco de
Tricolorosimilar.Pinturaenasfalto(piedeestcionamiento),indicativodeNestacionamientossegnplanode
emplazamiento.Alt.Cartelesmetlicosreflectantecolorblanco,letrasnegras.
Derecintos
Segnplanosdedetallessecolocarnletrerosindicativosenlossiguientesrecintos:
Ofinasyrecintos:Gravoply10x6cm.(gris/negrohorizontal).
Recintoscomunes:Gravoply16x8cm.(gris/negrohorizontal).
Bodegas:Gravoply7x7cm.(gris/negro).Alt.Pinturadirectoahojadepuertacolornegro.
Recintosdeserviciosubt.:Sintra10x15cm.connombrerecinto,coloreiconografa.
Evacuacin:sealticadealumbradosautnomosdeseguridadconiconografa.
ServiciosExterior:Sintra10x15cm.connombrerecinto,coloreiconografa(gassegnnorma).
BaosyBodegaext:Gravoply16x8cm.(gris/negrohorizontal).Baoconiconografa.
Sobremamparasdesalasfuncionalesenautoadhesivosobrelapuerta.
NmeromunicipalyLogosPublicitarios
Secolocarenelaccesoelnmeromunicipalsegnplanosenautoadhesivosobrelapuertadeaccesoppal.
Previo VB del propietario se consigna la colocacin de 2 logos publicitarios Sportlife sobre fachada en acero
inoxidable(2unidades)
Totem
Consultalacolocacindeunttemsoportedepublicidad.EstoprevioVBdelpropietarioelcualpodrprescindir
dedichacolocacin.

ANEXO2

CONDICIONESDESEGURIDADCONTRAINCENDIOSART.4.3.3OGCyU
Estasconstruccionesde2niveles, debencumplirconlasnormasdeseguridadcontraincendios,contenidasen
laOrdenanzaGeneraldeUrbanismoyConstrucciny,deacuerdoaldestinodelasmismas,asusuperficie,oasu
cargacombustible.
DestinodelEdificio:
Comerciosobre500m2deedificacin=Tipobqueestablecelassiguientes resistenciasparaloselementos
componentesdelaedificacin.
ElementosVerticales
1. MuroCortafuego
2. MurozonaverticaldeSeguridadyCajadeEscala.
3. MurodeCajadeAscensores.
4. MuroDivisorioentreunidades.
5. Elementossoportantesverticales.
6. Murosnosoportantesytabiques.
7. Escaleras
ElementosHorizontales
8. Elementossoportanteshorizontales.
9. Techumbreincluidocielofalso.

TIPO 1 2 3 4 5 6 7 8 9
b F150 F120 F90 F90 F90 F15 F30 F90 F60

Resistenciaalfuegorequerida:

ElementosVerticales:
(1)MurosCortafuegos:MnimoF150
Solucin:Noconsulta
(2)Muroszonaverticaldeseguridadycajadeescaleras:MnimoF120
Solucin:Noconsulta
(3)Muroscajadeascensores:MnimoF90
Solucin:Estructurametlicarevestidaenpinturaignifugaytabiqueradecierro:F90
(4)MurosDivisoriosentreunidades:MnimoF90
Solucin:Noconsulta.
(5)ElementosSoportantesVerticales:MnimoF90
Solucin:Estructurametlicarevestidaenpinturaignifuga.F90.
(6)MurosnoSoportantesytabiques:MnimoF15
Solucin:Tabiqueraen baseaperfilesmetlicoseconmicosestndarconyesocartnderevestimientode10
mm.deespesorconunF15
ElementosHorizontales:
(7)Escaleras:MnimoF30
Solucin:Estructurametlicarevestidaenpinturaignifuga.F30.
(8)ElementosSoportantesHorizontales:MnimoF90
Solucin:LosaintadeckconHormignarmadoF90
(9)Techumbreincluidocielo:MnimoF60
Solucin:Estructuradetechumbreenbaseatijeralesmetlicosysusrespectivosarriostramientosyelementos
secundariosrevestidosenpinturaignifuga.F60.
Donde consulte cielos se considera plancha de Volcanita de 10 mm de espesor, afianzada a perfiles de acero
galvanizadode0,85mmdeespesoryaislacindeAislanglassde50mmdeespesorfactorR122:F15

MEDIDASDEGESTIONYCONTROLDECALIDAD
Ser responsabilidad de los Profesionales de Obra, implementar medidas de gestin y control de calidad, para
quelasobrasseejecutenconformealasNormasdelaLeyyOrdenanzaGeneraldeUrbanismoyConstruccin,
NormasdeSeguridadyNormasChilenasOficialesyqueseejecutenaplanosyespecificacionesdelosproyectos
respectivos(Art.1.2.9.OGUC).
Etapadeproyecto
Visitaaterrenocontodoslosprofesionalesaintervenir.
Verificacindelanormativavigente.
Proyectacin.
Revisindeproyecto.
IngresoypermisodeedificacinD.O.M.delacomunayserviciospertinentes.
Etapadeconstruccin
ControldeObrasdedespeje.
Controldedensidaddematerialderelleno.
Controldehormigonesparacimientosymurosdeconstensin.
Definicindeproveedoresycontroldecalidaddeinsumos.
Controldecalidaddeelementosprefabricados.
Pruebasdeinstalacionesdealcantarilladodomiciliario.
Pruebasdeinstalacionesdeaguapotabledomiciliario.
Pruebasdeinstalacionesdecorrientesfuertesycorrientesdbiles.
Definicinycontroldeelementosornamentales.
Inspeccindeobras

ENTREGADELAOBRA
Laobraseentregarlimpiadeescombrosyconvenientementeaseada.Elcontratistadeberasuvezentregarlos
certificadosderecepcindelosrespectivosserviciosparaprocederalarecepcinfinaldefinitiva.

CONSORCIONOVAANDESLTDA.
PROPIETARIO
HUGOSANTUBERMAS
REP.LEGAL






RODRIGOTOROANGEL
ARQUITECTO






ALFREDOPRIETOPARRA
ARQUITECTO
REVISORINDEPENDIENTE





ART.1.2.1.OGUyC
CONSTRUCTOR