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Se han definido instalaciones tipo, a partir de las cuales se han construido matrices de
costos. Las obras tipo definidas cubren un amplio rango de tamaos y distintas condiciones de
instalacin, esto con el objeto de obtener la mejor aproximacin posible al costo real de la obra.
El costo de la obra queda relacionado con una variable representativa del tamao de la
instalacin. Por ejemplo, en las captaciones superficiales se calcula el costo de la captacin en
funcin del caudal de diseo.
Considerando la diversidad de tecnologas y tipos de obras que existen para cumplir una
misma funcin, para la valorizacin se han definido tecnologas normalizadas, que representan
una solucin eficiente de la infraestructura.
iii) Definicin de Obras Tipo Normalizadas, que representan las instalaciones eficientes de
la empresa.
iv) Conformacin de una base de precios unitarios para valorizar las instalaciones tipo
normalizadas, acorde a la realidad regional.
v) Obtencin de los costos totales (UF) y costos unitarios (UF/(l/s) UF/m) de las obras
tipo. Construccin de matrices de costos unitarios.
- Inversin en Terrenos
- Arriendo de Oficinas
- Costos de Servidumbres de Paso
- Equipamiento y Mobiliario
- Maquinaria y equipos especiales
- Informtica
- Capital de Trabajo
- Telemetra
- Estudios
- Gastos de Puesta en Marcha
- Costos de Rotura y Reposicin de Pavimentos
- Costos de Obras Especiales
7 Aspectos Generales
generalmente deben ubicarse en el interior del rea de atencin obligada en los distintos
servicios o sistemas.
8 Metodologa
Dentro del proceso de clculo tarifario, uno de los aspectos a considerar es el precio de
los terrenos donde se emplazarn las obras que conforman la infraestructura de la
empresa modelo, como asimismo de las restantes edificaciones y oficinas necesarias.
Se determinan los precios por metro cuadrado de terrenos urbanos, central y no central,
y no urbanos, as como los precios de arriendo o compra de oficinas comerciales y
administrativas.
Los terrenos y oficinas se valoran bajo el concepto de valor de mercado, el que supone
que los valores asignados son representativos de los valores de transaccin ms
probables que puedan tener los bienes a la fecha de la valuacin, incluyendo los gastos
operacionales asociados a la compra del bien.
9 Resultados
CUADRO N 8.4.1
TERRENOS URBANOS Y RURALES
Por otro lado, la optimizacin de las superficies actuales ha operado por un doble
conducto:
- La modelacin optimizada de los diseos fsicos de los sistemas implica una menor
cantidad de recintos y/o de obras sanitarias en relacin a la actual y por tanto, una
menor superficie total de terreno asociada.
CUADRO N 8.4.2
SUPERFICIE DE TERRENO POR TIPO DE OBRA
Superficie
Tipo de Obra
(m2)
Captacin subterrnea (cada sondaje) 100,0
Estanque. Incluye Cloracin y
8.000,0
fluoruracin
Planta Elevadora Aguas Servidas
100,0
(cada una)
Planta de tratamiento aguas servidas. 43.680,0
El Plan de Desarrollo (PD) inicial as como el primer Estudio Tarifario son parte
integrante de la postulacin a la concesin, por lo cual su valor es de cargo del postulante a ella
y no se debe cargar a tarifas.
Se ha estimado el valor de los Estudios Tarifarios posteriores por Millones $ 6,0 cada 5
aos vencido y actualizacin de Planes de desarrollo por Millones $ 4,0 cada cinco aos
vencido.
La empresa modelo inicia sus operaciones, por lo que debe incurrir en gastos de puesta
en marcha, como son el diseo de la estructura organizacional y definiciones de cargo,
seleccin y reclutamiento de personal, Corretaje de Propiedades, Constitucin de la Sociedad
elaboracin de logotipos. Para tales efectos y de acuerdo al tamao de Explotaciones
Sanitarias y considerando antecedentes de otros estudios se ha considerado un gasto por una
sola vez de U.F. 591,02.
Cabe sealar que la obra real que ms se asemeja a la construccin de una red,
corresponde a las nuevas urbanizaciones que se construyen en las reas de expansin de las
ciudades. Las obras que la Empresa Real construye en los sectores consolidados, es decir con
urbanizacin completa, son menores en cuanto a longitud, y normalmente corresponden a
reposiciones y/o reemplazo de tuberas por trmino de vida til o ampliacin de capacidad.
Dems est decir que la construccin de una red en el rea consolidada, utilizando los mtodos
tradicionales, requerira intervenir toda la ciudad, lo que no resulta factible de materializar.
Cabe sealar por otra parte, que los pavimentos al cumplir su vida til, tambin deben
ser repuestos. Teniendo en consideracin la cantidad de servicios que hoy ocupan los espacios
pblicos y que en los sectores cntricos de las ciudades, parte importante de este espacio se
encuentra pavimentado, los municipios hoy coordinan la reposicin de sus pavimentos con la
reposicin de los servicios existentes en la faja, de modo de evitar roturas posteriores. La
tendencia actual es a ordenar el emplazamiento de los servicios en la faja y evitar al mximo, la
instalacin de redes de agua potable y alcantarillado bajo la calzada.
ii) Uso de tuneleras para el cruce bajo calzadas, utilizado con frecuencia en el pas para la
instalacin de arranques de agua potable (mtodo aceptado por el SERVIU).
CUADRO 8.4.4
CONFIGURACIN DE PAVIMENTOS DE LA LOCALIDAD
- Instalacin bajo vereda: un 10% de la longitud de la red total de agua potable y de la red
total de alcantarillado se instala bajo vereda. Los valores resultantes sern ajustados por
tipo de carpeta (hormign, tierra, otros). En caso de no existir vereda pavimentada
(100% tierra), no existir costo por rotura y reposicin de pavimentos.
En el caso de instalacin por zanja, los anchos tpicos de rotura y reposicin de pavimento,
sern los exigidos por el SERVIU regional. Si no se cuenta con informacin al respecto, se
considerar lo siguiente:
- Para Rotura y Reposicin de vereda en Calles sin Bandejn de Tierra, Arranques :UF
0,48/m2 ya que los Permisos y Contingencias se han estimado en UF 0,07/m2
-
En los Cuadros siguientes se resumen los costos por concepto de Rotura y Reposicin
de Pavimentos, para Explotaciones Sanitarias.
ESTUDIO TARIFARIO Explotaciones Sanitarias S.A., ESSA S.A.
SUPERINTENDENCIA DE SERVICIOS SANITARIOS
CUADRO N8.4.5
COSTO ROTURA Y REPOSICION DE PAVIMENTOS RED DE AGUA POTABLE
(Incluye 30% de Gastos Generales y Utilidades del Contratista)
CUADRO N 8.4.6
COSTO ROTURA Y REPOSICION DE PAVIMENTOS RED DE AGUAS SERVIDAS
(Incluye 30% de Gastos Generales y Utilidades del Contratista)
CUADRO N 8.4.7
COSTO DE ROTURA Y REPOSICION DE PAVIMENTOS
ARRANQUES DOMICILIARIOS AGUA POTABLE
ARRANQUES A.P.
NUMERO SUPERFICIE COSTO % ARRANQUES LONGITUD COSTO COSTO
ARRANQUES ROTURA ROTURA C/PAVIMENTO TUNELERA TUNELERA TOTAL
VEREDA (m2) VEREDA (m) U.F. U.F.
U.F.
580 353 212 80,00% 1531 1.531 1.743
CUADRO N 8.4.8
COSTO DE ROTURA Y REPOSICION DE PAVIMENTOS
UNIONES DOMICILIARIAS ALCANTARILLADO