SEOR NOTARIO:

SRVASE INSCRIBIR EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UNA

DONDE CONSTE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE UNA
PARTE DOA NELLY VANESSA MORIN SNCHEZ, IDENTIFICADA CON
D.N.I. N 40317164, DE ESTADO CIVIL DIVORCIADA Y CON
DOMICILIO EN ...................., A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
DENOMINAR LA ARRENDADORA; Y DE OTRA PARTE DOA AMPARITO
CABOSMALON CERDAN DE MAURICIO, IDENTIFICADA CON D.N.I. N
44814345, DE ESTADO CIVIL CASADA Y CON DOMICILIO
EN ......................., A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
DENOMINAR LA ARRENDATARIA; EN LOS TRMINOS CONTENIDOS EN LAS
CLUSULAS
SIGUIENTES:------------------------------------------------

ANTECEDENTES:

DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO-----------------

CLUSULA PRIMERA.- LA ARRENDADORA ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE
UBICADO EN CALLE LAS PONCIANAS MZ E3 LOTE 32 URB. SAN ANDRS
5TA ETAPA 1ER SECTOR, DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO,
DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA
INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRNICA N ............. DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE ....., CUYA REA,
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS SE HALLAN CONSIGNADOS EN EL
REFERIDO DOCUMENTO REGISTRAL. EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO ES
UN DEPARTAMENTO 2 DO PISO 02 HABITACIONES CON BAO + 01
HABITACION+ SALA COMEDOR + COCINA + LAVANDERIA + 1/2 BAO+ SE
ENTREGA CON BARRA DE MELAMINE COMO SEPARACION DE AMBIENTE,
CLOSETS EN 02 HABITACIONES, REPOSTEROS DE MADERA Y 02 PUERTAS
CONTRAPLACADAS CON SUS RESPECTIVAS LLAVES + 02 PUERTAS DE
MADERA CAOBA.----------------------------------------------
CLUSULA SEGUNDA.- LA ARRENDADORA DEJA CONSTANCIA QUE EL BIEN
INMUEBLE A QUE SE REFIERE LA CLUSULA ANTERIOR SE ENCUENTRA
DESOCUPADO, EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIN Y HABITABILIDAD, Y
SIN MAYOR DESGASTE QUE EL PRODUCIDO POR EL USO NORMAL Y
ORDINARIO.--------------------------------------------------

DEL OBJETO DEL CONTRATO:------------------------------------

CLUSULA TERCERA.- POR EL PRESENTE CONTRATO, LA ARRENDADORA

SE OBLIGA A CEDER EL USO DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLUSULA PRIMERA EN FAVOR DE LA ARRENDATARIA, A TTULO DE
ARRENDAMIENTO. POR SU PARTE, LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A
PAGAR A LA ARRENDADORA EL MONTO DE LA RENTA PACTADA EN LA
CLUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD CONVENIDAS.

DE LA RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:--------------------

CLUSULA CUARTA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA

RENTA QUE PAGAR LA ARRENDATARIA EN CALIDAD DE
CONTRAPRESTACIN POR EL USO DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO,
ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 950.00 (NOVECIENTOS CINCUENTA Y
00/100 NUEVOS SOLES) MENSUALES; CANTIDAD QUE SER CANCELADA
EN DINERO, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD A QUE SE REFIERE LA
CLUSULA SIGUIENTE.------------------------------------------
CLUSULA QUINTA.- LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA SER POR
MENSUALIDADES ADELANTADAS QUE LA ARRENDATARIA PAGAR, EN EL
DOMICILIO DE LA ARRENDADORA, EL PRIMER DA TIL DE CADA MES.

DEL PLAZO DEL CONTRATO:-------------------------------------

SEXTA.- LAS PARTES CONVIENEN FIJAR UN PLAZO DE DURACIN

DETERMINADA PARA EL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL SER DE UN
(01) AO QUE SE COMPUTARN A PARTIR DE LA FECHA DE
SUSCRIPCIN DE ESTE DOCUMENTO 09 DE ABRIL DE 2012 HASTA EL
DA 09 DE ABRIL DE 2013; FECHA EN LA QUE LA ARRENDATARIA EST
OBLIGADA A DESOCUPAR Y DEVOLVER EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO.

DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES:---------------------------

CLUSULA STIMA.- LA ARRENDADORA SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN
OBJETO DE LA PRESTACIN A SU CARGO EN LA FECHA DE SUSCRIPCIN
DE ESTE DOCUMENTO, SIN MS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE LAS
PARTES PUESTAS EN L. ESTA OBLIGACIN SE VERIFICA CON LA
ENTREGA DE LAS LLAVES DEL INMUEBLE.-------------------------
CLUSULA OCTAVA.- LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR
PUNTUALMENTE EL MONTO DE LA RENTA, EN LA FORMA, OPORTUNIDAD Y
LUGAR PACTADOS, CON SUJECIN A LO CONVENIDO EN LAS CLUSULAS
CUARTA Y QUINTA.-------------------------------------------
CLUSULA NOVENA.- ASIMISMO, LA ARRENDATARIA EST OBLIGADA A
PAGAR PUNTUALMENTE EL IMPORTE DE TODOS LOS SERVICIOS
PBLICOS, TALES COMO AGUA Y DESAGE, ENERGA ELCTRICA Y
OTROS SUMINISTRADOS EN BENEFICIO DEL BIEN. ESTA OBLIGACIN
INCLUYE EL PAGO DEL SERVICIO TELEFNICO N ....., DEL CUAL ES
TITULAR LA ARRENDADORA, QUE A LA FECHA DE CELEBRACIN DE ESTE
CONTRATO SE ENCUENTRA INSTALADO EN EL INMUEBLE Y EN PTIMO
ESTADO DE FUNCIONAMIENTO.-----------------------------------
IGUALMENTE, SE INCLUYE EN ESTA CLUSULA LA OBLIGACIN DE
PAGAR LOS TRIBUTOS MUNICIPALES DE PARQUES Y JARDINES, RELLENO
SANITARIO, SERENAZGO Y OTROS QUE GRAVEN AL BIEN ARRENDADO,
CON EXCEPCIN DEL IMPUESTO AL PATRIMONIO PREDIAL EL CUAL
CORRESPONDE EXCLUSIVAMENTE A EL ARRENDADOR.------------------
CLUSULA DCIMA.- LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESTINAR EL
BIEN INMUEBLE ARRENDADO NICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA CASA-
HABITACIN, NO PUDIENDO EMPLEAR NINGUNA DE LAS PARTES DEL
BIEN COMO OFICINA ADMINISTRATIVA NI PARA EL EJERCICIO DEL
COMERCIO, PROFESIN O INDUSTRIA.-----------------------------
CLUSULA DCIMO PRIMERA.- DE OTRO LADO, LA ARRENDATARIA EST
OBLIGADA A PERMITIR LA INSPECCIN DEL BIEN ARRENDADO POR
PARTE DE LA ARRENDADORA, PARA CUYO EFECTO STA LTIMA DEBER
CURSAR PREVIO AVISO POR ESCRITO, CON UNA ANTICIPACIN NO
MENOR DE 10 DAS.-------------------------------------------
QUEDA CONVENIDO QUE FORMA PARTE DE LA INSPECCIN DEL BIEN
INMUEBLE ARRENDADO, LA EXHIBICIN DE LOS RECIBOS DEBIDAMENTE
CANCELADOS CORRESPONDIENTES A LOS SERVICIOS Y TRIBUTOS A QUE
SE REFIERE LA CLUSULA NOVENA, LO QUE DEBER HACERSE
MENSUALMENTE.------------------------------------------------

CLUSULA DCIMO SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA EST OBLIGADA A

EFECTUAR POR CUENTA Y COSTO PROPIO LAS REPARACIONES Y
MANTENIMIENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA CONSERVAR EL BIEN
INMUEBLE EN EL MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO. LAS
REPARACIONES ESTRUCTURALES Y LAS CORRESPONDIENTES A LAS
INSTALACIONES DE AGUA Y DESAGE CORRERN POR CUENTA Y COSTO
DE LA ARRENDADORA.-------------------------------------------
CLUSULA DCIMO TERCERA.- LA ARRENDATARIA QUEDA PROHIBIDA DE
INTRODUCIR MEJORAS, CAMBIOS O MODIFICACIONES INTERNAS Y
EXTERNAS EN EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO, SIN EL CONSENTIMIENTO
EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA. TODAS LAS MEJORAS,
INCLUSIVE LAS DE RECREO, SERN DE BENEFICIO DE LA
ARRENDADORA, SIN OBLIGACIN DE PAGO ALGUNO.------------------
CLUSULA DCIMO CUARTA.- LA ARRENDATARIA NO PODR CEDER A
TERCEROS EL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO BAJO
NINGN TTULO, NI SUBARRENDARLO, TOTAL O PARCIALMENTE, NI
CEDER SU POSICIN CONTRACTUAL, SALVO QUE CUENTE CON EL
ASENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA, EN CUYO
CASO SE SUSCRIBIRN LOS DOCUMENTOS QUE FUEREN NECESARIOS.
CLUSULA DCIMO QUINTA.- LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A
DESOCUPAR Y DEVOLVER EL BIEN INMUEBLE ARRENDADO EN LA FECHA
DE VENCIMIENTO DEL PLAZO ESTIPULADO EN LA CLUSULA SEXTA DE
ESTE CONTRATO. UNA VEZ EFECTUADA LA DEVOLUCIN, EL ARRENDADOR
NO RESPONDER POR EL DETERIORO, DESTRUCCIN, PRDIDA O
SUSTRACCIN DE LOS BIENES Y VALORES DE CUALQUIER ESPECIE, DE
PROPIEDAD DE EL ARRENDATARIO O DE TERCEROS, DEJADOS AL
INTERIOR DEL BIEN INMUEBLE.--------------------------------

DE LA CLUSULA PENAL:----------------------------------------

CLUSULA DCIMO SEXTA.- EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LO

ESTIPULADO EN LA CLUSULA DCIMO QUINTA, LA ARRENDATARIA
DEBER PAGAR EN CALIDAD DE PENALIDAD COMPENSATORIA UN IMPORTE
ASCENDENTE A US S/. 50.00 (CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES),
POR CADA DA DE DEMORA EN LA ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE
ARRENDADO.--------------------------------------------------

DE LA CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:--------------------------

CLUSULA DCIMO STIMA.- EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN

ESTABLECIDA EN LA CLUSULA DCIMO CUARTA CONSTITUIR CAUSAL
DE RESOLUCIN DEL PRESENTE CONTRATO, AL AMPARO DEL ARTCULO
1430 DEL CDIGO CIVIL. EN CONSECUENCIA, LA RESOLUCIN SE
PRODUCIR DE PLENO DERECHO CUANDO LA ARRENDADORA COMUNIQUE
VA CARTA NOTARIAL A LA ARRENDATARIA QUE QUIERE VALERSE DE
ESTA CLUSULA.----------------------------------------------

DE LA CLUSULA DE GARANTA:----------------------------------
CLUSULA DCIMO OCTAVA.- EN LA FECHA DE SUSCRIPCIN DEL
PRESENTE DOCUMENTO LA ARRENDATARIA ENTREGA A EL ARRENDADOR LA
SUMA DE S/. 1,900.00 (MIL NOVECIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES)
EQUIVALENTE A UN (01) MES DE RENTA Y (01) MES DE GARANTA, EN
CALIDAD DE DEPSITO, EN GARANTA DEL ABSOLUTO CUMPLIMIENTO DE
TODAS LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN VIRTUD DE ESTE CONTRATO.
EL MENCIONADO DEPSITO EN GARANTA LE SER DEVUELTO A LA
ARRENDATARIA, SIN INTERESES O RENTAS, AL VENCIMIENTO DEL
PRESENTE CONTRATO Y UNA VEZ VERIFICADO EL ESTADO DE
CONSERVACIN Y FUNCIONAMIENTO DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO.
CLUSULA DCIMO NOVENA.- LAS PARTES DEJAN ESTABLECIDO QUE EL
DEPSITO EN GARANTA A QUE SE REFIERE LA CLUSULA ANTERIOR,
NO PODR SER DESTINADO A CUBRIR EL PAGO DE LA RENTA DE NINGN
PERIODO, Y SLO SE EMPLEAR PARA CUBRIR LOS EVENTUALES DAOS
OCASIONADOS AL BIEN INMUEBLE ARRENDADO.----------------------

DE LOS GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:-----------------------

CLUSULA VIGSIMA.- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS

Y TRIBUTOS QUE ORIGINE LA CELEBRACIN Y EJECUCIN DE ESTE
CONTRATO, SERN ASUMIDOS POR EL ARRENDATARIO.----------------

DE LA COMPETENCIA TERRITORIAL:-------------------------------

CLUSULA VIGSIMO PRIMERA.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER

CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIN Y
EJECUCIN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE
TRUJILLO.----------------------------------------------------

DEL DOMICILIO:----------------------------------------------
CLUSULA VIGSIMO SEGUNDA.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS
COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE
LA EJECUCIN DE ESTE CONTRATO, AMBAS PARTES SEALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIN DE
ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS
PARTES SURTIR EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIN DE DICHO
CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO.---------

DE LA APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:-----------------------

CLUSULA VIGSIMO TERCERA.- EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES

EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO
POR LAS NORMAS DEL CDIGO CIVIL Y DEMS DEL SISTEMA JURDICO
QUE RESULTEN APLICABLES.-----------------------------------
EN SEAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO
EN LA CIUDAD DE TRUJILLO, A LOS 09 DAS DEL MES DE ABRIL DE
2012.--------------------------------------------------------

____________________ _____________________
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA
NORMAS APLICABLES:

CDIGO CIVIL:

ART. 916 (CLASES DE MEJORAS) Y SS.

ART. 1666 (DEFINICIN DE ARRENDAMIENTO).
ART. 1687 (DURACIN DEL ARRENDAMIENTO).
ART. 1688 (PLAZO MXIMO DEL ARRENDAMIENTO DE DURACIN
DETERMINADA).

T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. N 054-99-EF:

ART. 23 (RENTA DE PRIMERA CATEGORA), INC. A).

LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776:

ART. 8 (IMPUESTO PREDIAL) Y SS.

NOTAS REGISTRALES:

- EL ARRENDAMIENTO ES UN ACTO INSCRIBIBLE (INC. 6 DEL ART.

2019 DEL CDIGO CIVIL).

NOTAS TRIBUTARIAS:
- PARA EFECTOS DEL IMPUESTO A LA RENTA, CONSTITUYE RENTA DE
PRIMERA CATEGORA EL PRODUCTO EN EFECTIVO O EN ESPECIE DEL
ARRENDAMIENTO DE PREDIOS, INCLUIDOS SUS ACCESORIOS, AS COMO
EL IMPORTE PACTADO POR LOS SERVICIOS SUMINISTRADOS POR EL
LOCADOR Y EL MONTO DE LOS TRIBUTOS QUE TOME A SU CARGO EL
ARRENDATARIO Y QUE LEGALMENTE CORRESPONDA AL LOCADOR (LIT. A
DEL ARTCULO 23 DEL TEXTO NICO ORDENADO DE LA LEY DEL
IMPUESTO A LA RENTA, DECRETO SUPREMO N 054-99-EF).