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2.- ANTECEDENTES:
El objetivo del presente proyecto ha sido de dotar de un bien inmueble a dichos seores con la nica
finalidad de proveerles de una edificacin plenamente segura y confortable.
Este proyecto de VIVIENDA UNIFAMILIAR ; ha sido ejecutado teniendo en cuenta todas las
especificaciones tcnicas, contempladas en dicho expediente.
El terreno es de forma regular y se encuentra ubicado entre el Jr. Cinco Esquinas N1394 y Jr. Jacaranda
S/N; siendo sus medidas correspondientes las siguientes:
POR EL FRENTE
Con el Jr. Cinco Esquinas; en lnea recta de un solo tramo y mide diez metros (10.00 ml.).
POR LA DERECHA:
En lnea recta de un solo tramo y partiendo del lindero del frente y hasta el lindero del fondo, colinda con
la propiedad del Sr. Arstides Tello y mide veinticinco metros (25.00 ml).
POR LA IZQUIERDA:
En lnea recta de un solo tramo y partiendo del lindero del frente y hasta el lindero del fondo, colinda con
la propiedad del Sr. Antero Saavedra, en una longitud de veinticinco metros (25.00 ml).
POR EL FONDO:
Con lnea recta de un solo tramo y partiendo del lindero de la izquierda y hasta el lindero de la derecha,
colinda con el Jr. Jacaranda, en una longitud de diez metros (10.00ml).
El terreno tiene una rea superficial de doscientos cincuenta metros cuadrados (250.00 m2).
Es una edificacin cuyo proyecto consiste de 04 plantas de material noble; de las cuales estn
ejecutadas primera, segunda, tercera, cuarta planta (azotea); dicha edificacin tiene la siguiente
distribucin en sus diferentes niveles:
PRIMERA PLANTA:
- 01 Ingreso (pasadizo)
- 01 Tienda
- 01 Estudio
- 01 SS.HH. comn con acceso a la tienda (1/2 bao)
- 01 Garaje
- 01 Hall
- 01 Escalera que conduce directamente hacia la segunda planta
- 01 Pasadizo de circulacin interna
- 01 SS.HH (bao completo de uso comn )
- 02 Patios
- 01 Pequeo jardn interior
- 01 Cocina
- 01 Sala-Comedor
- 01 Depsito
- 01 Escalera interior que conduce hacia la segunda planta
- 01 rea libre ubicado en la parte posterior de la edificacin con techado metlico.
Esta distribucin est dada en cumplimiento de las Normas del Reglamento Nacional de Edificaciones,
como son: iluminacin, circulacin, economa, calidad, confort, etc.
SEGUNDA PLANTA:
Cuenta con:
Esta distribucin est dada en cumplimiento de las Normas del Reglamento Nacional de Edificaciones,
como son: iluminacin, circulacin, economa, calidad, confort, etc.
TERCERA PLANTA:
Cuenta con:
Esta distribucin est dada en cumplimiento de las Normas del Reglamento Nacional de Edificaciones,
como son: iluminacin, circulacin, economa, calidad, confort, etc.
CUARTA PLANTA (AZOTEA):
Cuenta con:
- 01 Tendal adelante
- 01 Lavandera
- 01 Cuarto de Servicio con closet
- 01 Deposito
- 01 Pasadizo (ubicado hacia los aires del patio intermedio de la edificacin),
que conduce hacia el Cuarto de Servicio y Deposito.
El predio cuenta con los servicios de Agua Potable, Desage y Luz Elctrica
ESPECIFICACIONES TCNICAS DE ARQUITECTURA
Se utiliz muros y tabiques de albailera de ladrillo cermico Tipo K.K. en cada uno de los
ambientes de la edificacin del proyecto, siendo estos muros de 0.25m y 0.15m de espesor;
segn lo especificado en los respectivos planos de arquitectura.
En las vestiduras de los fondos de las escaleras se uso de mortero de cemento y arena
fina (1:5) con espesor 1.0cm (primer nivel)
3.1.- PISOS:
Los pisos de los ambientes sern del tipo cermico nacional de primera calidad y de
alto trnsito de 0.40m x 0.40m ; 0.30m x 0.30m, para todos los niveles.
Las veredas sern de concreto f'c = 140 kg/cm2. Incluyendo los sardineles.
4.- ZOCALOS Y CONTRZOCALOS:
Se ejecutarn con cermica nacional de 0.20m x 0.30m de primera calidad, en todos los
ambientes de los servicios higinicos de todos los diferentes niveles; as como en muros
de la cocina.
4.1.-CONTRA ZCALOS:
Los contra zcalos sern del tipo cermico de primera calidad de 0.10m x 0.40; 0.10m x
0.30m de todos los ambientes, donde se ha contemplado piso cermico.
5.- CARPINTERIA:
a. PUERTAS:
b. BARANDAS:
Los pasamanos de todos los barandales, sern construidos con madera de cedro,
ajustndose a las medidas, cortes y otros detalles, protegidos contra golpes y manchas
a. PUERTAS:
La puerta de la tienda tiene proteccin del tipo metlica (rejilla); ajustndose a las
medidas, cortes y otros detalles, protegidos contra golpes y manchas.
b. CLARABOYAS:
La estructura metlica de las claraboyas del patio intermedio y patio posterior, sern
ejecutas con tubo rectangular electrosoldado sin costura de 2 x 4 x 2.50mm de
espesor, de 2 x 3 x 2.50 mm de espesor, de 1 x 1 x 2.50 mm de espesor,
perfiles metlicos: ngulos de 1 x 1 x 1/8, ts de 1 x 1 x 1/8, etc., ajustndose a las
medidas, cortes y otros detalles, protegidos contra golpes y manchas.
7.- CERRAJERIA:
7.1.- CERRADURAS
Las cerraduras en general sern del tipo semipesado, de embutir, de acero inoxidable
especial para cada ambiente con tirador incorporado. En todos los casos se colocaron a
1.00m de NPT medida al eje de la cerradura.
7.2.- BISAGRAS
Las bisagras sern del tipo pesado, capuchinas de acero aluminizadas de primera calidad,
colocadas por cada hoja de puerta 04 unidades de 4 x4 por cada hoja de la puerta.
7.3.- CERROJOS
Todas las puertas llevarn cerrojos hechizos de fierro liso plano (platina), de primera
calidad, siendo de una longitud de 0.40m para la parte superior y de 0.30m para parte
inferior.
8.- PINTURA:
Todos los muros interiores y cielorraso, estarn cubiertos por dos capas de pintura a base de
ltex polivinilico.
Todas las puertas de madera, tendrn como base una laca selladora y como acabado dos
manos de barniz marino transparente.
Todos los elementos construidos de metal, tendrn dos manos de pintura anticorrosiva con
la finalidad de protegerlos y as evitar que dichos elementos se deterioren.
9.- VIDRIOS:
Se han utilizarn paneles de vidrio transparente del tipo primario: simple de 4.00mm, catedral
doble de 4.00mm, vidrio simple de 6.00mm de espesor y vidrio templado de 6.00mm de espesor,
los cuales tendrn superficies limpias, sin defectos fsicos y pticos que deformen la visin o la
imagen; los cuales han sido fijados con silicona.
ESPECIFICACIONES TCNICAS DE ESTRUCTURAS
GENERALIDADES:
Los movimientos de tierras comprendieron los trabajos necesarios para la conformacin del sistema
de cimentacin (cimientos corridos y zapatas), del proyecto: VIVIENDA UNIFAMILIAR , de
propiedad del Sr. Segundo Rogelio Ayala Salazar y Sra.
Las Especificaciones Tcnicas siguientes se refieren a las obras de concreto simple es decir donde no
fue necesario el uso de armadura, tales como: falso pisos, contrapisos y cimentacin corrida.
Los cimientos corridos son de concreto ciclpeo C:H = 1:10 + 30% de P.M. mximo 6 de
dimetro, conforme a lo especificado en los planos de cimentaciones.
Los falso pisos y contrapisos de todos los ambientes del proyecto, son de concreto simple f'c=140
Kg/cm2, de 0.10m y 0.05m de espesor, en la primera planta y de 0.05m en la segunda conforme a
las dimensiones especificadas en los planos.
Las Especificaciones Tcnicas que a continuacin se refieren, son para todas las obras
donde se colocar acero de refuerzo, tales como: zapatas, columnas, vigas, escaleras y
losas aligeradas.
El concreto a utilizar en cada uno de estos elementos estructurales ser de fc=175 Kg/cm 2.
3.1.- ZAPATAS:
Sern construidas de concreto armado con un peralte total de 0.75m y de ancho y largo
, segn diseo, con refuerzo longitudinal y transversal segn lo especificado en los
planos de cimentaciones y detalle de tendido de acero en zapatas y anclaje de
columnas en zapatas y cimientos corridos (planos E-1, E-2), con un fc=175kg/cm 2,
fy=4200kg/cm2, recubrimiento libre de 10.00cm y una resistencia de terreno de 0.80
Kg/cm2 (recomendado verificar en obra); segn especificaciones dadas en el plano de
cimentaciones.
3.2.- COLUMNAS:
3.3.- VIGAS:
3.4.- ESCALERAS:
Las tuberas sern de PCV rgida, clase 10 uniones a simple presin, segn las normas
ITINTEC 309.019.
Los accesorios sern de PVC rgido, clase 10 unin simple presin, segn las normas
ITINTEC 309.019
Las vlvulas sern de tipo compuerta de bronce, unin roscada o soldada, segn lo
especificado en las normas ITINTEC 350.084.
La red general y la red interior de agua fra han sido instaladas de acuerdo al trazo,
dimetro y longitud indicados en los Planos respectivos de Instalaciones Sanitarias,
enterrada en el suelo, cotranpisos o paredes.
Las tuberas de agua estarn colocadas a las distancias permisibles de las de desage,
siendo estas las mnimas especificadas en el Reglamento Nacional de Construcciones.
1.3. VLVULAS
Las vlvulas de interrupcin sern de tipo compuerta de primera calidad, para unin
roscada y 100 m.c.a. de presin de trabajo.
Todas las salidas para la alimentacin de los aparatos sanitarios, estarn enrasadas a
plomo dentro de la pared y constan de 1 niple o unin roscada.
Las alturas de las salidas a los aparatos sanitarios son los siguientes:
Las tuberas de desage sern de PVC (SAL) clase 10 (pesado) con accesorios del
mismo material y uniones espiga-campana, selladas con pegamento.
2.2. SALIDAS DE DESAGE
Los niveles de salida de los puntos de desage para los aparatos sanitarios sern los
siguientes:
Los sumideros de piso constarn de dos partes: cuerpo y rejilla. El cuerpo es de bronce,
con espiga en su extremo inferior para embonar a cabeza de desage de fierro fundido,
Norma ASAA 40-1. Las rejillas son removibles enrasada con el nivel del marco, el ancho de
las aberturas de la rejilla son de 3mm aproximadamente.
Las tapas sern de bronce, de seccin con ranura de 3/16 de profundidad, roscadas al
marco.
Sern colocadas en los puntos necesarios, las cuales son de albailera dotadas de
marcos y tapa de fierro fundido o del material del piso terminado, tarrajeadas y bien
pulidas.
3. APARATOS SANITARIOS:
En todos los servicios higinicos se colocar inodoros de loza vitrificada de color blanco y
de color, con accesorios de PVC, con la manija de accionamiento cromada.
3.2. LAVATORIOS
En todos los servicios higinicos colocar lavatorios de loza vitrificada de color blanco de
16x20, con una llave cromada de , cadena y tapn, la trampa P ser de PVC 1 .
3.3. DUCHAS
Las duchas sern de brazo y canastilla, con vlvula de bronce de de perilla cromada,
para el control.
ESPECIFICACIONES TCNICAS DE INSTALACIONES
ELCTRICAS
1.- GENERALIDADES:
Las instalaciones elctricas comprendern los ductos para el ingreso del cable de suministro
del concesionario local, desde el lmite de propiedad del terreno hasta la caja - toma o
medidor, luego de sta hasta el tablero general y a los tableros de distribucin respectivos y
de stos hasta conectar todos los artefactos de alumbrado y tomacorrientes; no comprenden
ninguna instalacin fuera de los lmites de propiedad. El suministro de la energa elctrica de
la edificacin es MONOFSICO, tomado desde las redes de Hidrandina que pasa por el Jr.
Cinco Esquinas. Todo el sistema elctrico es indispensable contar con puesta a tierra, con la
finalidad de limitar la tensin que pudiera aparecer en los circuitos resistivos o para limitar el
potencial mximo respecto a tierra debido a su tensin normal.
Las cajas para salidas de tomacorrientes, interruptores, iluminacin salidas especiales, etc.
sern de tipo PVC pesado.
Las cajas de paso y las de alumbrado sern del tipo PVC pesado, octogonal de 4 x 1 con
perforaciones de .
Las cajas para interruptores y tomacorrientes sern rectangulares de 4x 2, del tipo tipo
PVC pesado, con perforaciones de .
El conjunto de conductores que compondr el circuito, tanto para iluminacin como para
fuerza, ser de alambre unipolar, de cobre con aislamiento TW de material plstico,
adecuado para 220 voltios.
4.- INTERRUPTORES:
Sern del tipo empotrado de 10 Amp. 220V. Las placas son de aluminio anonizado marca
TICINO o similar. Los interruptores son del tipo: simples, simple doble, simple triple,
conmutacin simple y de conmutacin doble.
5.- TOMACORRIENTES:
Sern del tipo empotrado, simple, doble, conmutacin simple y conmutacin doble.
El tablero general y los de distribucin sern del tipo metlico, empotrados en la pared, con
una puerta y chapa. Los interruptores son del tipo termomagntico, para operacin manual,
con proteccin de sobrecarga y cortocircuito, debidamente conectados al sistema de puesta
a tierra.