CLAUDIO QUISPE, CHRISTIAN WALDO Posicin Precarias PDF

UNIVERSIDAD DE HUNUCO
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS

ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE DERECHO Y
CIENCIAS POLTICAS
TESIS
LA POSESIN PRECARIA Y SU REGULACIN EN EL ARTCULO
911 DEL CDIGO CIVIL EN EL DISTRITO JUDICIAL DE JUNN-
2015
PARA OPTAR EL TTULO PROFESIONAL DE ABOGADO
AUTOR:
BACHILLER: CHRISTIAN WALDO CLAUDIO QUISPE
ASESOR:
DR. HELSIDES LEANDRO CASTILLO MENDOZA
HUNUCO PER
2015
DEDICATORIA
A mis padres Romn y Cand: Por su apoyo incondicional y los valores que
me inculcaron
A mis hermanos: Carina, Romn, Gloria, David y Luz, por el estmulo y

motivacin permanente para lograr mis objetivos
Christian W. Claudio Quispe
2
AGRADECIMIENTO
A la Universidad UDH por compartir sus conocimientos y experiencias como

profesionales del Derecho.
Al Doctor Helsides Leandro Castillo Mendoza por su direccin y asesora en el
trabajo de investigacin.
A la Doctora Roxana Ramos Raymundo por su apoyo a fin de profundizar las
interrogantes respecto del problema planteado en la presente tesis.
A mis amigos, Wilder Ayuque, Alejandra Bernab, Mara Quispe y Lino Aliaga que
por medio de las discusiones y preguntas, hacen enriquecer mi conocimiento.
El Autor
3
INDICE
PORTADA i
DEDICATORIA ii
AGRADECIMIENTO iii
INDICE iv
TABLAS viii
GRAFICOS ix
RESUMEN x
ABSTRACT xi
INTRODUCCION xii
CAPTULO I
PROBLEMA DE INVESTIGACIN
1.1.- Descripcin del problema 15
1.2.- Formulacin del problema 15
1.3.- Objetivo general 16
1.4.- Objetivos especficos 16
1.5.- Justificacin de la investigacin 17
1.6.- Limitaciones de la investigacin 18
1.7.- Viabilidad de la investigacin 18
4
CAPTULO II
MARCO TERICO
2.1.- Antecedentes de la investigacin 20
2.2.- Bases tericas 25
2.3.- Definiciones conceptuales 38
2.4.- Hiptesis 39
2.5.- Variables 40
2.5.1.- Variable independiente 40
2.5.2.- Variable dependiente 40
2.6.- Operacionalizacin de las variables (Dimensiones e Indicadores) 41
CAPTULO III
MATERIALES Y MTODOS
3.1.- Mtodo y diseo 43
3.1.1.- Mtodo de investigacin 43
3.1.2.- Diseo de investigacin 44
3.2.- Tipo y nivel de investigacin (Referencial) 44
3.2.1. Tipo 44
3.2.2. Nivel de investigacin 45
3.3.- Poblacin y muestra 46

5
3.4.- Tcnicas e instrumentos de investigacin 46
3.4.1. Para la recoleccin de datos (detallar las tcnicas e instrumentos
utilizados) 47
3.4.2. Para la presentacin de datos (Cuadros y/o grficos) 48
3.4.3. Para el anlisis e interpretacin de los datos 48
CAPTULO IV
RESULTADOS
4.1.- Procesamiento de datos (Cuadros estadsticos con su respectivo anlisis e
interpretacin) 49
4.2.- Contrastacin de hiptesis y prueba de hiptesis (dependiendo de la
investigacin) 58
CAPTULO V
DISCUSIN DE RESULTADOS
5.1.- Contrastacin de los resultados del trabajo de campo 69
5.2.- Contrastacin de hiptesis general en base a la prueba de hiptesis 70
Conclusiones
6
Recomendaciones
Referencias bibliogrficas
Anexos
Matriz de consistencia
Matriz de validacin
Instrumento
Evidencia
Solicitud
7
NDICE DE TABLAS
Cuadro N 01 Ausencia de ttulo 49
Cuadro N 02 Ttulo fenecido 51
Cuadro N 03 Mala fe 52
Cuadro N 04 Vaco normativo 54
Cuadro N 05 Incidencia legal 55
Cuadro N 06 Adecuacin normativa 57
8
NDICE DE GRFICOS
Grfico N 01 Ausencia de ttulo 50
Grfico N 02 Ttulo fenecido 51
Grfico N 03 Mala fe 53
Grfico N 04 Vaco normativo 54
Grfico N 05 Incidencia legal 56
Grfico N 06 Adecuacin normativa 57
9
RESUMEN
Esta tesis tiene como objetivo general establecer la relacin que existe entre la
posesin precaria y su regulacin del artculo 911 de Cdigo Civil en el distrito
Judicial de Junn-2015 y como objetivos especficos se busca establecer una
relacin que pudiera existir entre la posesin precaria, la mal fe, el titulo fenecido,
la ausencia de ttulo, el vaco normativo y la regulacin del artculo 911 del Cdigo
Civil.
En la hiptesis general se establece una relacin directa entre la posesin precaria
y su regulacin del artculo 911 del Cdigo Civil del mismo modo en la hiptesis
especificas se establece esta relacin por definicin abstracta, estrecha,
normativa, vinculante y relevante entre la posesin precaria, la mal fe, el titulo
fenecido, la ausencia de ttulo, el vaco normativo y la regulacin del artculo 911
del Cdigo Civil.
Los materiales y mtodos que se han utilizado corresponden a una investigacin
cuantitativa, con un diseo de investigacin correlacional de tipo bsico y de un
nivel no experimental.
Se obtuvieron los resultados en base al procesamiento de datos con cuadros
estadsticos y grficos desde el 1 al 6.
En la conclusin se logr identificar una relacin entre la posesin precaria y su
regulacin en el artculo 911 del Cdigo Civil a consecuencia de falencias en su
definicin que con lleva a equivocadas interpretaciones.
Palabras claves: Posesin precaria, regulacin, definicin abstracta, mala fe,
ausencia de ttulo, ttulo fenecido, interpretaciones.
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ABSTRACT
This thesis has the overall objective to establish the relationship between
the precarious possession and regulation of Article 911 of the Civil Code in
the Judicial District of Junn-2015 and specific objectives is to establish a
relationship that might exist between the precarious possession, bad faith,
the defunct title, lack of title, the regulatory vacuum and the regulation of
Article 911 of the Civil Code.
In the general hypothesis is a direct relationship between the precarious

possession and regulation of Article 911 of the Civil Code in the same way
in this regard by specific hypothesis abstract definition, narrow, regulations,
and relevant binding between states precarious possession is established,
bad faith, the defunct title, lack of title, the regulatory vacuum and the
regulation of Article 911 of the Civil Code.
The materials and methods used is a quantitative research with a

descriptive correlational research design of descriptive type and level.
The results were obtained based on the basis of data processing statistical
tables and graphs from 1 to 6.
In conclusion it was possible to identify a relationship between the

precarious possession and its regulation in Article 911 of the Civil Code as a
result of failures in its definition leads to misinterpretation.
Keywords: precarious possession, control, abstract definition, bad faith,

lack of title, title deceased, interpretations.
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INTRODUCCION
La presente tesis busca solucionar el problema correlacional que existe

entre la posesin precaria y su regulacin en el artculo 911 del Cdigo
Civil.
Objetivamente se busca establecer una relacin entre posesin precaria y

el articulo 911 del Cdigo Civil para una correcta definicin a fin de corregir
los vacos que la convierten en instrumento de erradas interpretaciones y
as evitar en lo sucesivo algn perjuicio que pudiera ocasionar en los
justiciables, de tal manera que no se incida en una absoluta distorsin de lo
que realmente es la posesin precaria y lo que exactamente nos quiere
decir la norma que la define. Con esa finalidad se ha elaborado una serie
de interrogantes a travs de un cuestionario de preguntas como:
Con la ausencia de ttulo se define claramente la figura del poseedor

precario?; La ausencia de ttulo tambin se refiere a uno simulado o
falsificado?; Se considera precario a quien tiene la posesin antes de la
usucapin?; Existe vinculacin entre la ausencia de ttulo y el artculo 911
del Cdigo Civil?; Es poseedor ilegtimo de mala fe quien ocupa un predio
con ausencia de ttulo?; El ttulo en la posesin precaria fenece slo por
decisin judicial?; Obra de mala fe quien tiene conocimiento que su ttulo
ha caducado mediante resolucin judicial pero aun as se mantiene en el
bien que ocupa?; Es precario quien ocupa un predio, sujeto a rgimen de
copropiedad, a mrito de un arrendamiento celebrado slo con uno de los
copropietarios sin que los otros hayan prestado su consentimiento?; Es
precario el poseedor ilegitimo de buena fe si conoce el vicio que invalida su
ttulo?; Mediante una carta notarial se puede dar fin al ttulo en un contrato
de alquiler luego de vencido el plazo de ste?; Es poseedor ilegtimo de
mala fe quien ocupa un predio con ausencia de ttulo?; Existe estrecha
relacin entre la regulacin del artculo 911 del Cdigo Civil y la mala fe?;
Es poseedor ilegitimo de mala fe quien ocupa un bien clandestinamente?.
Para encontrar respuestas a estas y otras interrogantes se ha recurrido
mediante encuesta a un grupo de abogados especialistas en materia civil
en el distrito judicial de Junn.
El problema es que la posesin precaria en su definicin del artculo 911

del Cdigo Civil difiere bastante de un correcto entendimiento de lo que
realmente se quiere conseguir, originando as una errada interpretacin de
la misma en los procesos judiciales y en la propia jurisprudencia. La norma
12
en cuestin slo se limita a sealar que: es la que se ejerce sin ttulo
alguno o cuando el que se tena ha fenecido.
La posesin precaria ha sido investigada restringidamente, y a citar de

Lama More quien en su tesis titulada La posesin y la posesin precaria,
ha realizado una extensiva investigacin a fin de ubicar a la posesin
precaria como una variedad de la posesin ilegitima, as mismo concluye
que la regulacin normativa del nuevo concepto del precario en la en la
norma sustantiva civil ha sido positiva.
Subsecuentemente desde la entrada en vigencia de nuestro actual Cdigo

Civil suscitado el 14 de noviembre de 1984 ha surgido una serie de
interpretaciones de juristas y resoluciones de las salas civiles de las cortes
superiores de nuestro pas e incluso se han dictado algunos plenarios sobre
la definicin de lo que es la posesin precaria, problemtica que la presente
tesis pretende aplacar y resolver para una mejor definicin de lo que es la
posesin precaria.
Histricamente La posesin precaria ha sido regulada normativamente en el

Derecho Civil peruano recin a partir de la entrada en vigencia del actual
Cdigo Civil, esto es, a partir del 14 de noviembre de 1984. Hasta entonces
la posesin precaria, conocida como "ocupacin precaria", se encontraba
mencionada o aludida en los Cdigos Adjetivos o Leyes procesales, como
una causal que poda ser invocada en la accin de desahucio (hoy
desalojo), iniciada con el objeto de lograr la restitucin de predios. Pese a
su antiguo origen, y ante la ausencia de una regulacin especial en la
norma sustantiva civil, la jurisprudencia, como es obvio, se trat de llenar
ese vaco, estableciendo diversos conceptos sobre esta forma de poseer
bienes. Dichos conceptos se fijaron dependiendo del caso concreto en que
se expeda la decisin jurisprudencial.
Sin embargo, la disparidad en los pronunciamientos jurisprudenciales y su

falta de homogeneidad en esta materia, no permiti que dicho vaco sea
cubierto con xito; por ello considero, a diferencia de lo expuesto por
algunos juristas peruanos, entre ellos el Profesor Jorge Avendao Valdez,
que la definicin incorporada en el Art. 911 en el actual Cdigo Civil, ha
resultado positiva.
Por ello, a fin de dar solucin a este problema, este tesista ha centrado su
atencin al mejoramiento de la definicin del artculo 911 del Cdigo Civil
buscando diversas opiniones, artculos, jurisprudencias y otras
investigaciones respecto del problema planteado. Si bien es cierto que
existe una estrecha relacin entre la ausencia de ttulo y el ttulo fenecido
13
con la posesin precaria no queda claro cuando y como debe ser aplicado
el artculo 911 de nuestra normatividad sustantiva.
Para lograr la meta trazada se ha ubicado el problema luego se ha

formulado la misma entre el problema general y los problemas especficos
cuyos objetivo general y especficos es determinar y establecer como se
relaciona la posesin precaria, la mala fe, la ausencia de ttulo, el ttulo
fenecido entre el vaco normativo y su respectiva regulacin del artculo
911 del Cdigo Civil.
La justificacin de la investigacin obedece una correcta interpretacin del

artculo 911 del Cdigo Civil debindose regular en una definicin concisa e
idnea para no confundir lo que realmente se quiere obtener jurdicamente
de la posesin precaria al momento de su aplicacin. Para lograr este
pretendido tuvimos que superar ciertas limitaciones de ndole material,
temporal y econmico haciendo viable nuestra investigacin a una
metodologa ms adecuada para lograr el propsito anhelado.
Como antecedente se puso en evidencia la investigacin realizada por el

nico tesista respecto del problema planteado, Doctor Hctor Enrique Lama
More magister en Derecho Civil quien ha profundizado su investigacin en
la posesin y la posesin precaria, contrastando ambas variables desde
la incorporacin de la posesin precaria en el actual Cdigo Civil vigente y
desde una perspectiva histrica incluyendo diversas jurisprudencias, as
mismo seala que el concepto de posesin precaria en la norma positiva
sustantiva ha sido defectuosa.
De las bases tericas se ha recopilado informacin de los siguientes

autores: Anbal Torres, Jorge Avendao, Gunther Gonzales, Carlos
Cuadros, Jos Lacruz entre otros. Dichos autores discrepan entre s, cada
uno con una posicin razonada y justificable. Estas explicaciones no hacen
ms que demostrarnos que existe una definicin no tan exacta de la
posesin precaria y por ende, en ciertos casos, una errada aplicacin del
artculo 911 del Cdigo Civil.
El autor
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CAPTULO I
PROBLEMA DE INVESTIGACIN
1.1.- Descripcin del problema
La posesin precaria en su definicin del artculo 911 del Cdigo Civil
difiere bastante de un correcto entendimiento de lo que realmente se quiere
conseguir, originando as una errada interpretacin de la misma en los
procesos judiciales y en la propia jurisprudencia. La norma en cuestin slo
se limita a sealar que: es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el
que se tena ha fenecido.
1.2.- Formulacin del problema
Problema general
Qu relacin existe entre la posesin precaria y la regulacin del artculo
911 del Cdigo Civil en el distrito Judicial de Junn-2015?
Problemas especficos
1. Cmo se relaciona la posesin precaria con la regulacin del artculo

911 del Cdigo Civil?
2. Qu relacin existe entre la regulacin del artculo 911 del Cdigo Civil
y la ausencia de ttulo?
15
3. Qu relacin existe entre el ttulo fenecido y la regulacin del artculo
4. Qu relacin existe entre la regulacin del artculo 911 del Cdigo Civil
y la mala fe?
1.3.- Objetivo general
Establecer la relacin existente entre la posesin precaria y su regulacin
del artculo 911 de Cdigo Civil en el distrito Judicial de Junn-2015.
1.4.- Objetivos especficos
1. Determinar cmo se relaciona la posesin precaria con la regulacin del

2. Establecer la relacin existente entre la regulacin del artculo 911 del

Cdigo Civil y la ausencia de ttulo.
3. Establecer la relacin entre el ttulo fenecido y la regulacin del artculo

4. Establecer la relacin existente entre la regulacin del artculo 911 del

Cdigo Civil y la mala fe.
16
1.5.- Justificacin de la investigacin
vila (2001 pg. 85) Cuando se va iniciar una investigacin es necesario
demostrar que sus resultados pueden ser tiles para resolver un problema
importante o explicar un fenmeno relevante
1.5.1. Justificacin Terica.- El presente Proyecto de investigacin
Cientfica propuesto, est encaminada a una correcta interpretacin
del artculo 911 del Cdigo Civil por parte de los rganos jurdicos
competentes, abogados litigantes y justiciables en general cubriendo
el vaco del que adolece la referida norma.
1.5.2. Justificacin Legal.- Se debe regular el artculo 911 del Cdigo Civil
a fin de no generar distintas interpretaciones como sucede en los
casos de arriendo entendindose erradamente como precario a
quien habiendo caducado su plazo de contrato de alquiler se
convierte como uno indeterminado, sencillamente, porque la
ocupacin sigue generando adeudos mensuales por la merced
conductiva (Interpretacin tacita por indeterminacin de ocupacin)
tal y como lo seala el artculo 1700 del C.C. y no fenece de manera
absoluta aun cursndosele una carta notarial al inquilino a pesar de
lo que seala el artculo 1703 del Cdigo Civil, creemos por ello que
ste slo fenece con un proceso por vencimiento del plazo de
contrata.
17
1.6.- Limitaciones de la investigacin
vila (2001 pg. 87) Una limitacin consiste en que se deja de estudiar un
aspecto del problema debido a alguna razn poderosa. Con esto se quiere
decir que toda limitacin debe estar justificada por una buena razn.
1.6.1. Limitaciones Tericas.- Es inviable una investigacin a priori si se
cuenta con un tiempo limitado o disposicin amplia para obtener
datos satisfactorios, sin embargo los mecanismos o mtodos
adecuados a esta limitacin se pueden superar sometindose
paralelamente a las limitaciones propias del investigador
(complicaciones laborales, estados de salud).
1.6.2. Limitaciones Temporales.- Las exigencias en nuestra labor
(trabajo, etc.) diaria no permite organizar de manera precisa la
informacin requerida para enriquecer nuestra investigacin, pero
esa limitacin obliga a ubicar el ms mnimo espacio para cumplir
con nuestro objetivo.
1.7.- Viabilidad de la investigacin
Segn Carbajal (2007 pg. 12) La viabilidad del estudio debe responder a
las siguientes interrogantes: Es polticamente viable?, Se dispone de

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recursos humanos, econmicos y materiales suficientes para realizar el
estudio en el tiempo disponible o previsto?, Es factible lograr la
participacin de los sujetos u objetos necesarios para la investigacin?, Es
factible conducir el estudio con la metodologa disponible o seleccionada?,
La metodologa a seguir conduce a dar respuesta al problema?, El
investigador conoce y domina la metodologa seleccionada?, Hay
disponibilidad de lograr la participacin de los sujetos u objetos en el
estudio?.
La presente investigacin es polticamente viable, pero los recursos
humanos, econmicos sobre todo los materiales y el tiempo para la
realizacin del presente estudio resultan no tan suficientes. Sin embargo
adecuando una metodologa acorde a la investigacin en este caso la
seleccionada, si es posible dar respuesta al problema pues es dominable
con participacin restringida de los sujetos en el estudio.
19
CAPITULO II
MARCO TEORICO DE LA INVESTIGACION
2.1.- Antecedentes de la investigacin
a. Lama (2010) en su tesis titulada La posesin y la posesin precaria
para optar el grado de Magister con mencin en derecho civil concluye:
1. La regulacin normativa del nuevo concepto del precario en la norma
sustantiva civil ha sido positiva, pues, an con la diversa
jurisprudencia que tal concepto ha generado, en trminos generales,
ha permitido a los titulares de derechos sobre bienes una rpida
recuperacin de los mismos.
2. El nuevo concepto del precario, resultado de la evolucin en la
jurisprudencia nacional y espaola, ha tenido resultados positivos.
3. Con relacin a la regulacin normativa de la posesin, as como de
la posesin ilegtima y la precaria, se aprecia un defecto que es
necesario corregir a efecto de evitar complicaciones
jurisprudenciales. Tales modificaciones legislativas deben incluir en
su texto, las siguientes ideas:
- La posesin es la potestad o seoro fctico que, con inters
propio, ejerce una persona sobre un bien para su
aprovechamiento econmico y la satisfaccin de sus

20
necesidades; aun cuando reconozca en otro la propiedad, el
poseedor de un bien es aquel que, en los hechos, se conduce
como propietario, usando o disfrutando el bien.
- La posesin, cualquiera que esta fuera, no puede ser privada o
perturbada al poseedor por acto de particulares; corresponde al
rgano jurisdiccional declarar el derecho posesorio a quien
corresponda.
- La posesin ser legtima cuando se ejerce con arreglo a
derecho, en virtud de un ttulo valido.
- La posesin ser ilegitima cuando se ejerza con un ttulo invalido
o sin ttulo alguno. Esta ser de buena fe cuando el poseedor, por
cualquier causa, crea en la legitimidad de su ttulo. Ser de mala
fe cuando conozca de la ilegitimidad de su ttulo, carezca de ttulo
o este sea manifiestamente ilegitimo.
- La posesin precaria es la que se ejerce con ttulo
manifiestamente ilegitimo o invalido, o sin ttulo alguno, sea
porque nunca lo tuvo o porque el que tena feneci.
- El poseedor precario, en tanto ejerce una posesin de mala fe,
est obligado a rembolsar los frutos percibidos y los que se
dejaron de percibir. Es tambin responsable de los daos y
perjuicios ocasionados por la prdida o deterioro del bien.
4. En materia jurisprudencial es correcto afirmar, entre otros, que:
a. La posesin precaria es una variedad de posesin ilegitima.
Ambas se ejercen contrario a derecho.

21
b. Es precario quien posee un bien en virtud de un ttulo
manifiestamente nulo o ilegitimo. Tal ttulo slo es aparente, pues
en realidad es jurdicamente inexistente.
c. Si el arrendatario no devuelve el bien, luego de vencido el
contrato y solicitada su devolucin por el arrendador, concluye el
arrendamiento fenecido con l el ttulo posesorio que tena,
deviniendo su posesin en precaria.
d. La sola enajenacin del bien arrendado convierte al arrendatario
en precario respecto del nuevo dueo, siempre que el
arrendamiento no se encuentre inscrito, y ste el adquiriente- no
se haya comprometido a respetar el mencionado arrendamiento.
e. Es precario quien posee un bien en virtud de una compra-venta,
cuando esta ha quedado sin efecto por resolucin extrajudicial
de pleno derecho- o judicial.
f. Es precario frente al nuevo dueo, el vendedor que no cumpli
con entregar el bien luego de realizada la compra-venta.
g. No es precario el poseedor que levanto la fbrica o construccin
en terreno ajeno, de propiedad del demandante. Previamente
corresponde establecer bajo las reglas de accesin- si la misma
se levant de buena o mala fe.
h. Es precario quien posee un bien indiviso en virtud de un contrato
celebrado con uno de los condminos, si no cuenta con la
aprobacin expresa o tcita- de los otros copropietarios.
22
i. En nuestro pas, la posesin precaria es distinta de la posesin
temporal inmediata, en razn de que mientras esta se ejerce en
virtud de un ttulo que le confiri el poseedor mediato- aquella se
ejerce sin ttulo alguno. Por ello el precario podra adquirir el bien
que posee por prescripcin, si acredita haber cumplido los
requisitos que la ley prev para tal fin.
5. No hay posesin precaria cuando se ejerce en virtud de un ttulo
legtimo, o con un ttulo oponible al que porta el demandante.
6. No hay posesin precaria cuando se ejerce con ttulo formalmente
valido, pero afectado con vicios de anulabilidad, en tanto no se
invalide con sentencia declarativa firme.
7. No hay posesin precaria, cuando la invalidez del ttulo en virtud del
cual se ejerce la posesin, no sea manifiesta. En este caso se refiere
la intervencin del rgano jurisdiccional, para que, en un proceso en
forma, se dilucide la validez de ttulo posesorio que invoca el
demandado.
8. No es precario el poseedor inmediato, respecto del poseedor
mediato, en razn del ttulo que los vincula; sin embargo si podra
serlo respecto del propietario, si el poseedor mediato no se
encontraba autorizado para ceder la posesin o conceder ttulo
posesorio alguno.
b. Gonzales (2005 pg. 322) en su libro titulado Derechos Reales
Concluye:
23
1. No hay precariedad en el propietario vendedor de un bien que no
cumple con realizar la entrega a pesar de su obligacin contractual.
La razn es muy simple: no estamos en presencia de una relacin de
poseedor mediato e inmediato (con deber de restitucin).
2. No hay precariedad en el contratante que mantiene la posesin del
bien luego que el contrato ha sido anulado o resuelto.
3. No hay precariedad en los casos de vencimiento de plazo de la
relacin jurdica que origina el deber de restitucin del bien.
4. No hay precariedad en el usurpador o quien no tiene causa
justificada de posesin. En los casos de poseedores autnomos o
poseedores en concepto de dueo, no es procedente instar la
accin sumaria del desalojo por precario.
5. No hay precariedad en el trabajador que detenta un bien por cuenta
de su principal, y que despus de extinguido el vnculo jurdico no
restituye el bien.
c. La Revista GJ (2000 pg. 25 y 28) en sus artculos titulado Dialogo con
la Jurisprudencia concluye:
1. Procede el desahucio por ocupacin precaria contra el que no tiene
ttulo de propiedad, ni prueba que paga alquiler ni tiene vnculo
contractual ninguno con el demandante.
2. Es ocupante precario quien a mrito de una transaccin celebrada
con el arrendatario, obtuvo la posesin del inmueble y pretendi
continuar pagando la renta que dicho arrendatario pagaba al locador.

24
3. Es ocupante precario el que posee un inmueble en virtud de un
contrato de promesa de venta cuyo plazo esta vencido y no se ha
otorgado la escritura de traslacin de dominio.
4. Procede el desahucio por ocupacin precaria contra el que ocupa un
inmueble sin ttulo alguno y, adems, anteriormente fue vencido en
un juicio de reivindicacin del mismo bien.
5. Es fundada la demanda de desahucio por ocupacin precaria contra
el que ocupa el inmueble sin ttulo alguno. No procede la oposicin
basada en la alegacin de que el demandante no es el dueo del
bien.
2.2.- Bases tericas
Velsquez (1999 pg. 85) las bases tericas incluyen los supuestos de la
investigacin que los define como el fundamento terico que se asume
como dado, y que por lo tanto no es objeto de cuestionamiento por el
investigador, sino ms bien, deriva del mismo, deductivamente, los
principales enunciados que fundamentan el problema y las hiptesis.
a. Para el doctor Torres (2011 pg. 866) El Cdigo Civil diferencia entre
posesin ilegtima y posesin precaria, en la primera existe un ttulo
pero que adolece de un vicio de nulidad o anulabilidad y en la segunda
25
no existe ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido, por
consiguiente, no es lo mismo posesin ilegitima y posesin precaria.
b. Segn Gonzales (2003 pg. 331) El precario es el poseedor sin ttulo-o
con ttulo fenecido- que est obligado a la restitucin del bien cuando lo
requiera su concedente.
c. Para Avendao (1986 pg. 201) El artculo 911 del C.C. ha previsto la
ilegitimidad por falta de ttulo o ttulo fenecido, pero no por la ausencia
de derecho, es decir, que la posesin precaria tiene casi el mismo
significado que la posesin ilegtima.
d. Siguiendo el concepto de Avendao, Cuadros (1994 pg. 39) dice: La
posesin precaria reconoce dos causas segn el artculo 911: La falta
de ttulo y el fenecimiento del ttulo que se tuvo. En el primer caso se
trata del poseedor ilegitimo, del que carece absolutamente de ttulo.
e. Por su parte Ramrez (2003 pg. 66) dice: La segunda hiptesis del
numeral 911 si es novedosa: la posesin se adquiri con ttulo, pero
este luego ha fenecido, ha caducado. Es un caso tpico de conversin
de posesin legitima en ilegtima.
26
f. Lacruz (1990 pg. 58) dice: En el juicio de desahucio (desalojo) el
reclamante no es un poseedor despojado, sino uno que cedi
Voluntariamente el contacto fsico con la cosa.
g. Pleno Jurisdiccional Distrital (2009 pg. 3) fundamenta: La
precariedad en el uso de bienes inmuebles no se determina nicamente
por la carencia de ttulo de propiedad o arrendatario, debe entenderse
como tal, la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita
advertir la legitimidad de la posesin que ostenta el ocupante
obviamente en armona con el orden pblico y las buenas costumbres.
Si bien el arrendador cursa una carta notarial al arrendatario poniendo
fin al mismo, por el que se estara dando por finalizado el aludido
contrato, su mrito y alcances slo pueden ser valorados dentro de un
proceso en el que se demanda el desalojo por conclusin de contrato y
no por ocupacin precaria, desde que este ltimo parte del presupuesto
de la ausencia total del ttulo que justifique la posesin.
El artculo 1703 y el inciso 2 del artculo 1708 del Cdigo Civil referido
al arrendamiento de duracin indeterminada y sus efectos, no pueden
servir para resolver una materia que versa sobre precariedad.
Casos resueltos en las Salas Superiores de las Cortes Superiores
de La Merced, La Libertad, Piura y Lima
27
CAS. N 3334-2001 (2002 pg. 8) La posesin clandestina o de facto
precisamente se ejerce sin ttulo alguno, porque no ha sido autorizado
por el propietario y de hecho el poseedor sin consentimiento del dueo
ha tomado posesin del inmueble. La Merced
CAS. N 3330-2001 (2002 pg. 10) Para la pretensin de desalojo por
ocupacin precaria debe acreditarse nica y exclusivamente: a) El
derecho de propiedad de la actora y b) la posesin sin ttulo alguno o
fenecido este, del lado de la parte demandada. La Merced
CAS. 1147-2001(2002 pg. 6) La precariedad no se determina
nicamente por la falta de un ttulo de propiedad o de arrendamiento,
sino para ser considerado como tal debe darse la ausencia absoluta de
cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien. La
Libertad
CAS. 3656-2001 (2002 pg. 11) La ocupacin precaria de un bien
inmueble se configura con la posesin del mismo sin detentar ttulo
alguno que justifique dicha posesin o l se tena ha fenecido, as
mismo quien pretenda la restitucin o entrega, en su caso, de un predio
ocupado bajo dicha calidad, debe acreditar el derecho de propiedad o
que lo ejerce en representacin del titular o en todo caso la existencia
de un ttulo valido y suficiente que otorgue derecho a la restitucin del
bien. Piura
28
CAS. N 2016-1997 (2001 pg. 10) Existe errnea interpretacin en la
aplicacin del artculo 911 del Cdigo Civil, para resolver el conflicto, si
se tiene en cuenta que la precariedad no se determina nicamente por
la falta de un ttulo de propiedad o arrendatario sino para ser
considerado como tal debe darse la ausencia absoluta de cualquier
circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien, lo que no sucede
en el presente caso porque el demandado mantiene vnculo laboral con
la actora. Lima
2.2.1.- Diversos puntos de vista sobre el precario, en la doctrina
contempornea.- Muchos autores, entre ellos quienes coinciden con la
teora subjetiva de la posesin expuesta por Savigny en los primeros
aos del siglo XIX, y que adems mantienen del derecho romano el
concepto clsico del precarium, sostienen que el precario es un mero
detentador, es decir, no ejerce la posesin, en razn de que carecen de
nimus domini, al reconocer en otro la propiedad del bien que ocupan o
tienen fsicamente. As, Planiol y Ripert, dentro de esta lgica, asumida
por el Derecho francs, sealan que quien posee un bien a ttulo de
precario no ejerce, en realidad, la verdadera posesin, pues en tal caso,
refieren, el derecho no le concede las acciones posesorias y no produce
la usucapin. Estos juristas y otros con influencia savigniana-
sostienen que la posesin en precario nunca es un hecho irregular,
contrario al derecho, lo que no sucede con la verdadera posesin, que a

29
menudo no lo es, como por ejemplo, en caso de robo o usurpacin. Las
personas que poseen una cosa en precario la detentan en virtud de un
ttulo regular; han celebrado un contrato con el propietario o han sido
entregados por la ley o la Justicia.
2.2.2.- Posesin precaria en nuestro pas y su vnculo con la
posesin ilegtima.- Podemos afirmar sin lugar a equivocarnos que no
existe dispositivo alguno, en nuestro Cdigo Civil, que establezca una
restriccin al concepto de posesin ilegtima limitndola solo a la que se
ejerce con un ttulo invlido. Por ello no resulta ser un criterio razonable
el que sostiene que la presencia, en el actual Cdigo Civil peruano, del
Art. 911 es para diferenciar la posesin ilegitima de la posesin
precaria. Una razonable interpretacin permitira establecer que: la
posesin sin ttulo posesin precaria- es siempre una posesin
ilegtima.
Creo por ello que el Art. 911 del Cdigo Civil, que define la posesin
precaria como la que se ejerce sin ttulo alguno o la que se tena
feneci, expresa de modo claro e incontrovertible el ejercicio de una
posesin contraria a derecho, en consecuencia debe ser entendida
como una posesin ilegtima de mala fe, de tal manera que le resulte
aplicable tambin las sanciones previstas en los Art. 909 y 910 del
mismo cuerpo legal, y que llegado el momento se le pueda obligar al
pago de los frutos, percibidos o dejados de percibir, as como a la
indemnizacin por los daos causados al bien.

30
Sealar que el poseedor precario no es un poseedor ilegtimo de mala
fe, implicara exonerarlo de tales obligaciones, lo cual no resultara justo
ni equitativo para quienes ejercen la titularidad del bien.
Avendao (1986 pg. 59), comentando precisamente el Art. 911 del
actual C.C. peruano, que regula la posesin precaria, seala que ste
se refiere tan slo a la falta de ttulo y a la extincin del mismo. Dentro
del primer concepto (falta de ttulo) puede comprenderse no slo la
ausencia total del mismo sino tambin a la existencia de un ttulo nulo.
Agrega este autor peruano, con singular precisin, que se trata
evidentemente de casos que dan origen a una posesin ilegtima.
Comentando el segundo supuesto del citado artculo (extincin del
ttulo), el profesor universitario seala como ejemplo el caso del
arrendatario cuyo contrato ha vencido y sin embargo se mantiene en la
posesin del bien, tal caso, precisa, sera el de un poseedor ilegtimo
porque su ttulo ha fenecido.
Singular y extraa- posicin es aquella que pretende restaurar el
clsico concepto del precario, es decir, aquella que se encontraba
vigente en Roma de Justiniano. Tal criterio, sostenido por el Notario
Gonzles Barrn, quien citando a Wong Abad, refiere que en sentido
estricto el precarista no podra ser considerado un poseedor ilegtimo,
sino ms bien uno legtimo en cuanto su situacin se origina en la
licencia del dueo, quien evidentemente no se siente lesionado por esta
posesin ajena.
31
Refiere el citado autor que el concepto de precario contenido en el
artculo 911 es vulgar, y que el error consiste en considerar como tal al
precario, sin considerar los antecedentes histricos y la naturaleza del
proceso de desalojo impropio para acreditar el derecho de propiedad
llega a sostener el citado Notario, dentro de su propia lgica, que en la
relacin de precariedad existe un precario (poseedor inmediato) y un
concedente (poseedor mediato), siendo ste ltimo el que entreg el
bien por razones de mera licencia, liberalidad o benevolencia, lo que
puede identificarse, precisa, como ttulo jurdico o un ttulo social
segn fuere el caso y que puede exigir la restitucin del bien en
cualquier momento. Tal posicin sobre el precario es ajena a nuestra
realidad actual, a nuestro ordenamiento jurdico y a la evolucin de la
jurisprudencia que histricamente han expedido los tribunales
peruanos.
Constituye en esencia un intento de volver al pasado, lo que
obviamente es un enfoque anti histrico, y sin utilidad prctica. El actual
concepto sobre precario en nuestro pas vulgar segn el Notario
antes citado- no es, en definitiva, el mismo que exista en Roma. Este
punto de vista es idealista y tiene escasa proyeccin social y jurdica.
Es evidente que siguiendo la lgica de la posicin antes citada-
considerar al precario en el sentido antiguo implica considerarlo como
poseedor inmediato, ello significara que posee en virtud de un ttulo, lo
que obviamente sera contrario al texto claro y expreso contenido en la

32
norma positiva, que concibe al precario como aquel que posee sin ttulo
alguno.
No existe lugar a dudas que el precario actual carece de nexo
obligacional con el titular del derecho del bien que posee. El nico
vnculo jurdico que emana de la posesin precaria es aquel que se
configura entre el precario y la persona a quien el sistema jurdico le
reconoce el derecho subjetivo a tener el bien; es en esencia una
obligacin de tipo legal de entrega o restitucin; tal derecho subjetivo a
pedir la entrega o restitucin del bien-, le corresponde no slo al
propietario, tambin le puede corresponder al titular de otro derecho -
real o contractual- conferido por el propietario o por la ley.
Considerando a la posesin ilegtima como aquella que se ejerce sin
sujecin a derecho, es evidente que en sta se encuadra perfectamente
la definicin de posesin precaria establecida en el actual Cdigo Civil
peruano, pues, es contrario a derecho poseer un bien sin contar con
ttulo alguno, sea porque nunca se tuvo o porque el que se tena
feneci. Es por ello que constituye un error pretender desligar la
posesin ilegtima de la precaria, haciendo aparecer a sta ltima como
distinta a la primera.
La posesin precaria siempre es ilegtima. Sin embargo, salvo
excepciones, se encuentra estrechamente ligada a la posesin de mala
fe, as como a la manifiesta invalidez del ttulo que invoca el poseedor.
Nuestro Cdigo Civil establece, como se ha indicado de modo reiterado,
en la posesin precaria dos supuestos: 1) cuando se ejerce sin ttulo

33
alguno, y 2) cuando el que se tena feneci. Respecto al primer
supuesto, es evidente que quien posee sin ttulo alguno posee de mala
fe, pues posee contrario a derecho. As, quien accede directamente a la
posesin de un bien sin contar con la autorizacin de su titular, es
precario. Se encuentra tambin dentro del primer supuesto, y como tal
debe ser considerado precario, quien posee en virtud de un ttulo cuya
nulidad sea manifiesta. En este caso, siendo evidente la invalidez del
ttulo, debe considerarse como inexistente, pues, presentada esta
situacin en juicio, el Juez se encuentra facultado, incluso, para
declarar su nulidad de oficio, conforme lo autoriza el segundo prrafo
del Art. 220 del actual Cdigo Civil. As, dentro del citado primer
supuesto, el propietario de un bien con derecho inscrito no puede ser
vencido en un proceso de desalojo por precario, si el demandado
pretende justificar su posesin en un "titulo" proveniente de una
compra-venta otorgada por quien, evidentemente, no es propietario; en
este caso, si bien el poseedor habra presentado un "titulo", la posesin
resulta ser manifiestamente ilegtima, en consecuencia tal hecho no
cambia su condicin de precario.
Por otro lado, respecto al segundo supuesto, relativo al precario
sealado lneas arriba, se tiene que en tal caso nos encontramos frente
a quien en algn momento mantuvo posesin con ttulo legtimo, pero
que, por alguna razn, dicho ttulo feneci. En este caso podremos
citar, por ejemplo, aquel poseedor que accedi a la posesin, a ttulo de
propietario, de un predio en virtud de una compraventa otorgada por su

34
anterior propietario; este comprador mantendr posesin legtima en
tanto se encuentre vigente el contrato, pero si ste es resuelto por
cualquier causa, el ttulo que justificaba su posesin vlida feneci,
deviniendo, en adelante la posesin en precaria. Tambin podremos
incluir dentro de este rubro el caso de quien posee, de buena fe, en
virtud de un ttulo formalmente vlido, pero afectado de vicios de
anulabilidad; dicho poseedor tendr posesin vlida en tanto no se
declare judicialmente su nulidad, sin embargo, declarado nulo el ttulo
por efecto de sentencia declarativa, en adelante ser precario; en este
caso la buena fe del poseedor se mantiene vlidamente slo hasta la
citacin con la demanda.
2.2.3.- Antecedentes normativos en nuestro pas acerca del
precario.- Con anterioridad a la entrada en vigencia del actual Cdigo
Civil (Nov. 1984), la posesin precaria slo se encontraba prevista en
nuestra norma adjetiva civil (C. de P. C6. y D. L. 219387) como causal
para interponer la accin de "desahucio"; sin embargo no se estableci
normativamente una definicin o concepto de la misma.
El Cdigo Civil de 1936 no regul expresamente la posesin precaria, ni
se estableci definicin alguna al respecto. La jurisprudencia, como es
lgico, se encarg de establecer algunas definiciones frente al vaco
normativo, y seal de modo reiterado que el precario es quien ocupa
un predio sin ttulo alguno o sin pagar renta, haciendo extensiva la

35
definicin a algunas figuras relacionadas con la terminacin de algunos
ttulos que haban justificado originalmente la posesin, como es el caso
del acreedor anticrtico que continua ocupando el bien pese a que la
deuda fue pagada, o la accin del que se adjudic un predio en remate
judicial contra el ocupante, aun cuando ste haya venido pagando renta
a su anterior propietario; sin embargo respecto de sta ltima definicin
no ha sido uniforme la jurisprudencia, especialmente en aquellos casos
en que la posesin proviene de un contrato que justific originalmente la
posesin, en cuyo caso algunos pronunciamientos establecan la
validez de la accin de desahucio por causal de ocupacin precaria,
mientras que otros establecan la improcedencia de esta accin por
dicha causal, dejndole a salvo el derecho del accionante para que lo
haga valer en otra va.
En la actualidad nuestra norma sustantiva civil ha establecido de modo
expreso el concepto de la posesin precaria, conforme se aprecia del
Art. 911 del Cdigo Civil vigente. Aun con las limitaciones propias de
una deficiente regulacin normativa, es vlido reconocer, sin embargo,
que el establecimiento del concepto antes indicado, ha permitido un
tratamiento ms preciso a esta forma de poseer bienes y ha posibilitado
la ampliacin de su espectro a otras instituciones del derecho civil
peruano que hasta entonces permanecan al margen de este tipo de
posesin. No comparto, por ello, la opinin de que el Art. 911 del
Cdigo Civil peruano no tiene justificacin.
36
Por el contrario, la rica experiencia judicial en materia de acciones
restitutorias de la posesin, como la accin de desalojo, que reflejan los
conflictos originados en el dficit de viviendas, crecimiento
distorsionado de las ciudades y las graves dificultades econmicas que
atraviesan grandes sectores sociales del pas, permite apreciar la
necesidad de una regulacin normativa sobre aquella variedad de
posesin que se ejerce perjudicando directamente el derecho del titular
del bien, esto es, de su propietario; mxime si en nuestro pas la
jurisprudencia, que si bien ha evolucionado en trminos generales en
forma positiva, sin embargo, ha sido muchas veces contradictoria. Se
puede afirmar que con la mencionada regulacin normativa, se ha
proporcionado al propietario de un predio una mejor posibilidad de
lograr la restitucin de la posesin del mismo, va la accin del desalojo,
de quien lo conduce sin que le asista derecho alguno para ello.
Esta regulacin normativa, con las limitaciones antes indicadas, y la
precisin de algunos conceptos en materia obligacional y contractual
incluidos en el actual Cdigo Civil peruano, como es el caso del
arrendamiento, la posesin ilegtima, la tradicin fctica y la tcita para
los efectos de la adquisicin de la posesin, la posesin mediata e
inmediata, la resolucin contractual, entre otros, ha trado consigo una
vasta discusin en el foro respecto de este tema, existiendo en la
actualidad diversidad de opiniones, muchas de ellas opuestas entre s,
respecto de la inclusin, en definicin normativa del precario, de
37
algunas situaciones que hasta hace algunos aos eran, jurdicamente,
imposibles de imaginar.
2.3.- Definiciones conceptuales
1. La posesin precaria es aquel, con o sin violencia, accede
fsicamente al bien en forma directa, sin autorizacin de su titular o
propietario.
2. La posesin precaria, es la que se ejerce con inexistencia del ttulo
ya sea porque ste nunca existi o porque el que contaba el
poseedor feneci.
3. La ausencia de ttulo, define a quien ingres de hecho a poseer
clandestina e interinamente un bien por tolerancia o inadvertencia de
quien tiene derecho a poseer un bien.
4. La ausencia de ttulo, tambin se define como aquel poseedor de
mala fe sin ttulo alguno que no paga pensin cuya tenencia de facto
es inestable a falta de un ttulo.
5. El ttulo fenecido, es el ttulo caduco por decisin judicial o por
cualquier disposicin legal.
6. La mala fe, es la conviccin que tiene una persona de haber
adquirido el dominio, posesin, mera, tenencia o ventaja sobre una
cosa o un derecho no amparado.
38
7. El vaco normativo, es la ausencia de una determinacin clara y
concreta de la norma, la misma que es pasiva de interpretaciones
diferentes o distintas a la referida.
8. La incidencia legal, es aquel suceso que no se prev que acontezca
al dictar una norma u otra accin (interpretacin errnea de una
norma abstracta).
9. La adecuacin normativa, es la regulacin que se realiza a
determinada norma a fin de aplicarla correctamente.
2.4.- Hiptesis
Segn Hernndez (2003 pg. 140) las hiptesis son Explicaciones
tentativas del fenmeno investigado que se formulan como proposiciones
aclara tambin que no siempre se plantea una hiptesis, depende del
enfoque (cuantitativo o cualitativo) y el alcance inicial del mismo. As las
investigaciones cuantitativas cuyo alcance es correlacional, explicativo o
descriptivo que intente pronosticar una cifra o hecho, necesariamente
tendrn una hiptesis a diferencia de las investigaciones cualitativas que
por lo general no presentan hiptesis antes de recolectar datos.
Hiptesis general
Existe una relacin directa e intrnseca entre la posesin precaria y su
regulacin del artculo 911 del Cdigo Civil.
39
Hiptesis especfica
1. La posesin precaria se relaciona con la regulacin del artculo 911 del

Cdigo Civil por una definicin abstracta.
2. Existe una relacin vinculante entre el artculo 911 del Cdigo Civil y la
ausencia de ttulo.
3. Existe una relacin normativa entre el ttulo fenecido y la regulacin del

4. Existe una relacin estrecha entre la regulacin del artculo 911 del
Cdigo Civil y la mala fe.
2.5.- Variables
2.5.1.- Variable independiente
La posesin precaria.- Es aquella que se ejerce sobre un bien
ilegtimamente, sin ttulo alguno o cuando el ttulo que se tena para
poseer legtimamente ha fenecido por conclusin del plazo, cuando
es temporal, o por las otras formas de ineficacia reconocidas por el
ordenamiento jurdico (anulabilidad, resolucin, rescisin, etc.).
2.5.2.- Variable dependiente
40
Regulacin del artculo 911 del Cdigo Civil.- Se define como
aquella posesin donde el ocupante no cuenta con ttulo para
justificar la tenencia de un bien o si lo tuvo ya feneci
2.6.- Operacionalizacin de las variables (Dimensiones e Indicadores)
Segn Carbajal (2007 pg. 17) Significa traducir la variable ha indicadores,
es decir, traducir los conceptos hipotticos a unidades de medicin.
Velzquez (1999 pg. 109) afirma que la definicin operacional es el
proceso a travs del cual se establecen los procedimientos empricos que
permiten las obtencin de datos de la realidad para verificar la hiptesis y
solucionar el problema considerando dentro del proceso la determinacin
de los indicadores y la definicin de mtodos e instrumentos.
VARIABLE I
DIMENSIONES DEFINICION OPERACIONAL DE LA DIMENSION INDICADORES ESCALA
AUSENCIA DE Se trata del poseedor que entr de hecho en la -Clandestino Ordinal

posesin y no posee ttulo alguno. -Ilegtimo
TTULO -Antijurdico
TTULO FENECIDO Es aquel ttulo que fenece o se pone fin por -Ineficacia Ordinal
decisin judicial, por disposicin de la ley, por
cumplimiento del plazo o condicin resolutorios,
por mutuo disenso, etc. En general, el ttulo queda -Deficiencia
extinguido en todo caso de ineficacia estructural o
funcional del acto jurdico por el cual se cedi la
posesin del bien. -Precario
MALA FE Es la conviccin que tiene una persona de haber -Deslealtad Ordinal

adquirido el dominio, posesin, mera, tenencia o -Malicia
ventaja sobre una cosa o un derecho no amparado. -Injusto
41
VARIABLE II
DIMENSIONES DEFINICION OPERACIONAL DE LA DIMENSION INDICADORES ESCALA
VACIO Es la ausencia de una determinacin clara y -Cdigo Civil Ordinal

concreta de la norma, misma que es pasiva de
NORMATIVO -Plenario
interpretaciones diferentes o distintas a la referida.
-Jurisprudencia
INCIDENCIA Es aquel suceso que no se prev que acontezca al -Repercusin Ordinal

dictar una norma u otra accin (interpretacin
-Implicancia
LEGAL errnea de la norma abstracta).
-Obstculo
ADECUACION Es la instauracin de una norma que resulta -Correccin Ordinal

ambigua a cierta circunstancia jurdica.
-Precisin
NORMATIVA
-Aclaracin
42
CAPTULO III
MATERIALES Y MTODOS
3.1.- Mtodo y diseo
3.1.1.- Mtodo de investigacin
Es de un Enfoque Cuantitativo.
Al respecto Guillermo Briones (2001 pg. 35) dice: Al terminar el
estudio del mdulo, el alumno debe haber obtenido, en un nivel
satisfactorio, los siguientes objetivos de aprendizaje:
1. Conocer las principales caractersticas metodolgicas de la
investigacin cuantitativa que se realiza en las ciencias
sociales.
2. Conocer y estar en condiciones de elegir y desarrollar el tipo
de diseo cuantitativo que sea ms adecuado al problema de
investigacin planteado.
3. Seleccionar las tcnicas de anlisis que correspondan a los
objetivos formulados en la investigacin y a la naturaleza de
los datos recogidos.
4. Interpretar los resultados obtenidos en la investigacin.
43
3.1.2 Diseo de investigacin
Segn Hernndez (2003 pg. 185) Diseo: es el plan o estrategia que se
desarrolla para obtener la informacin que se requiere en una
investigacin.
El presente trabajo es de un diseo correlacional.
ESQUEMA LEYENDA
El esquema es: Dnde:

O1 M = Muestra
O1 = Observacin de la variable x
M r
O2 = Observacin de la variable y
O2
R = Correlacin entre dichas variables
3.2.- Tipo y nivel de investigacin
3.2.1. Tipo
Tamayo (2000 pg. 36) refiere que la investigacin tiene dos formas:
una bsica y otra aplicada. Esta investigacin es considerada bsica
porque se apoya dentro de un contexto terico y su propsito
44
fundamental es el de desarrollar teoras mediante el descubrimiento
de amplias generalizaciones o principios.
La presente investigacin es de tipo bsico.
3.2.2. Nivel de investigacin
Hernndez, Fernndez & Baptista (2010 pg. 30) sealan el
alcance o nivel de una investigacin puede ser exploratoria,
descriptiva, correlacional y explicativa.
Carbajal (2007 pg. 99) y Kerlinger (2002 pg. 65) plantean dos tipos
de diseos: no experimentales que propone la utilizacin de los
siguientes mtodos: estudio de casos, estudios evolutivos, estudios
de correlacin, estudios documentales, mtodo comparativo causal y
la investigacin ex-post-facto y experimentales dentro de las cuales
pueden ubicarse: los experimentos de laboratorio, los experimentos
de campo y los estudios de campo.
El alcance o nivel de la presente investigacin es no experimental
3.3.- Poblacin y muestra
45
Velsquez (1999 pg. 219) afirma que la poblacin Es el conjunto de todas
las observaciones posibles que caracterizan al objeto. Tambin considera
que la muestra es como una fraccin de la poblacin, que cumpla la
condicin de que, con una probabilidad P, las conclusiones puedan tener
validez para todo el universo.
En nuestra poblacin hemos considerado a un grupo de abogados del
distrito Judicial de Junn y con un tipo de muestra no probabilstico.
POBLACION MUESTRA
Grupo de abogados civilistas del 24 abogados especialistas en materia
distrito judicial de Junn civil
3.4.- Tcnicas e instrumentos de investigacin
a. Tcnicas
Encuesta.- Permite entrar en contacto con el grupo de abogados
especialistas en materia civil para recolectar datos.
Velsquez (1999 pg. 149) La encuesta es la recopilacin de datos acerca
de un hecho objetivo, opiniones, conocimientos etc. Basados en una
interaccin directa (la entrevista) o indirecta (el cuestionario) entre el
investigador (encuestador) y el encuestado (el que responde).
46
b. Instrumentos
o Encuesta por Cuestionario (llamado tambin, gua de encuesta).
Instrumento que permite recopilar informacin a travs de un
cuestionario de preguntas de los indicadores sobre la posesin
precaria y su regulacin en el artculo 911 del Cdigo Civil.
Hernndez y otros (2003 pg. 86), afirma sobre cuestionarios, Tal
vez el instrumento ms utilizado para recolectar los datos es el
cuestionario. Un cuestionario consiste en un conjunto de preguntas
respecto a una o ms variables a medir.
o Fichas Bibliogrficas. Usado a fin de anotar datos referido a los

libros que se emplearon durante el proceso de investigacin.
3.4.1. Para la recoleccin de datos
Salking (1998 pg. 88) en Mtodos de Investigacin sobre los
cuestionarios dice:
Son un conjunto de preguntas estructuradas y enfocadas que se
contestan con lpiz y papel.
Para la presente investigacin se ha usado como instrumento para la
recoleccin de los datos el cuestionario tomando en cuenta los
indicadores de las variables empleando preguntas cerradas.
47
3.4.2. Para la presentacin de datos
Se ha empleado cuadros y grficos que detallan la interpretacin de
los cuestionarios
3.4.3. Para el anlisis e interpretacin de los datos
Distribucin de frecuencias.- se ha de empleado este mtodo con
la finalidad de obtener un conjunto de puntuaciones (valores)
ordenadas en sus respectivas categoras.
Anlisis de datos, se empleado el paquete estadstico SPSS y el
programa de Excel.
Prueba de hiptesis se ha empleado la prueba de Chi-cuadrado y
la escala de Likert.
48
CAPITULO IV
RESULTADOS
4.1.- Procesamiento de datos
CUADRO N 01
Ausencia de ttulo
1. Es poseedor ilegtimo de mala fe quien ocupa un predio con

ausencia de ttulo?
Porcentaje Porcentaje
CATEGORIA Frecuencia Porcentaje vlido acumulado
Vlido En desacuerdo 2 8,3 8,3% 8,3
Neutral 1 4,2 4,2% 12,5
De Acuerdo 21 87,5 87,5% 100,0
Total 24 100.0 100%
Fuente: Cuestionario de Encuesta Realizada a los Abogados de la Regin,

17-11- 2015.
49
GRFICO N 01
Ausencia de ttulo
8.3% 4.2%
87.5%
17-11- 2015
Descripcin:
El 8.3% de abogados encuestados no estn de acuerdo que es poseedor
ilegtimo de mala fe quien ocupa un predio con ausencia de ttulo. El 4.2%
se muestra neutral. Mientras que un 87.5% si est de acuerdo.
50
CUADRO N 02
Ttulo fenecido
2. El ttulo en la posesin precaria fenece slo por decisin judicial?

Neutral 7 29,2 29,2% 87,5
De acuerdo 3 12,5 12,5% 100,0
Total 24 100,0 100%
17-11-2015
GRFICO N 02
Ttulo fenecido
12.5%
29.2% 58.3%
51
17-11- 2015
Descripcin:
El 58.3% de abogados encuestados no estn de acuerdo en que el ttulo en
la posesin precaria fenece slo por decisin judicial. El 29.2% se muestra
neutral. Mientras que solo un 12.5% si estn de acuerdo.
CUADRO N 03
Mala fe
3. Es poseedor ilegtimo de mala fe quien ocupa un predio con

ausencia de ttulo?
Neutral 10 41,7 41,7% 50,0
De acuerdo 12 50,0 50,0% 100,0
Total 24 100,0 100%
FUENTE: Cuestionario de Encuesta Realizada a los Abogados de la
Regin, 17-11-2015
GRFICO N 03
52
Mala fe
8.3%
50% 41.7%
17-11- 2015
Descripcin:
El 8.3% de abogados encuestados no estn de acuerdo en que es
poseedor ilegtimo de mala fe quien ocupa un predio con ausencia de ttulo.
Un 41.7 se muestra neutral. Mientras que el 50% de abogados encuestados
si est de acuerdo.
CUADRO N 04
53
Vaco normativo
4. Se puede definir como vaco normativo la incorrecta

interpretacin del artculo 911 del Cdigo Civil?
Neutral 1 4,2 4,2% 20,8
De acuerdo 19 79,2 79,2% 100,0
Total 24 100,0 100%
17-11-2015
GRFICO N 04
Vaco normativo
16.7%
4.2%
79.2%
54
17-11- 2015
Descripcin:
El 16.7% de abogados encuestados seala que no se puede definir como
vaco normativo la incorrecta interpretacin del artculo 911 del Cdigo Civil.
Mientras que un 4.2% se muestra neutral y el 79.2% dice que si se puede
considerar como vaco normativo la incorrecta interpretacin del artculo
CUADRO N 05
Incidencia legal
5. Se considera incidencia legal el problema de la mala aplicacin

del artculo 911 del Cdigo Civil?
Vlido En desacuerdo 1 4,2 4,2 4,2
Neutral 6 25,0 25,0 29,2
De acuerdo 17 70,8 70,8 100,0
Total 24 100,0 100,0
17-11-2015
GRFICO N 05
55
Incidencia legal
4.2%
25%
70.8%
17-11- 2015
Descripcin:
El 4.2% de abogados encuestados no estn de acuerdo con que se
considere incidencia legal el problema de la mala aplicacin del artculo 911
del Cdigo Civil. Mientras que el 25% de abogados se muestra neutral y un
70% si est de acuerdo.
CUADRO N 06
56
Adecuacin normativa
6. Es preciso adecuar la posesin precaria a una nueva definicin

del artculo 911 del cdigo Civil?
Vlido En desacuerdo 6 25,0 25% 25,0
De acuerdo 18 75,0 75% 100,0
Total 24 100,0 100%
17-11- 2015
GRAFICO N 06
Adecuacin normativa
25%
75%
17-11- 2015
57
Descripcin:
El 25% de abogados encuestados seala que no es preciso adecuar la
posesin precaria a una nueva definicin del artculo 911 del cdigo Civil y
mientras que el 75% dice que se debera adecuar la posesin precaria a
una nueva definicin.
4.2.- CONTRASTACION DE HIPOTESIS Y PRUEBA DE HIPOTESIS
4.2.1 Prueba de Hiptesis General:
El proceso que permite realizar el contraste de hiptesis requiere

ciertos procedimientos.
Se ha podido verificar los planteamientos de diversos autores y cada

uno de ellos con sus respectivas caractersticas y peculiaridades,
motivo por el cual era necesario decidir por uno de ellos para ser
aplicado en la investigacin.
Anlisis de fiabilidad
Resumen del procesamiento de los casos

DATOS N %
cVlidos 24 100,0
a
a
sExcluidos 0 ,0
o
sTotal 24 100,0
Estadsticos de fiabilidad
58
Alfa de N de elementos
Cronbach
0,863 8
Estadsticos de los elementos
DATOS Media Desviacin tpica N
DIMENSION AUSENCIA DE
2,0000 0,83406 24
TITULO
DIMENSION TITULO
1,5417 0,72106 24
FENECIDO
DIMENSION MALA FE 2,4167 0,65386 24
VARIABLE POSESION
2,0000 0,51075 24
PRECARIA
DIMENSION VACIO
2,6667 0,56466 24
NORMATIVO
DIMENSION INCIDENCIA
2,7083 0,69025 24
LEGAL
DIMENSION ADECUACION
2,5000 0,88465 24
NORMATIVA
VARIABLE REGULACIN
2,6250 0,57578 24
DEL ARTCULO 911
Interpretacin:
Mientras ms cercano a 1.00 sea el resultado de Alfa de Cronbach mayor
grado de relacin existe entre las variables. En nuestro caso es de 0.863,
por lo tanto existe un grado de relacin significativamente alto entre
nuestras variables.
Planteamiento de Hiptesis:
Hi: r (x, y) 1.00; sig. 0,961
59
Hiptesis de investigacin (Hi). Aprobamos la hiptesis alterna:
Existe una relacin directa e intrnseca entre la posesin precaria y su
H0: r (x, y) <1.00; sig.> 0,961
Hiptesis nula (Ho) Rechazamos la hiptesis nula:

NO Existe una relacin directa e intrnseca entre la posesin precaria y su
4.2.2 Prueba de Hiptesis Especifica N 01
Tabla de contingencia
DATOS VARIABLE POSESION PRECARIA
En Neutral De acuerdo
desacuerdo
Recuento 0 1 0
En
desacuerdo % del
0,0% 4,2% 0,0%
total
VARIABLE Recuento 1 3 3
REGULACIN DEL Neutral % del

ARTCULO 911 4,2% 12,5% 12,5%
total
Recuento 2 14 0
De acuerdo % del
8,3% 58,3% 0,0%
total
Recuento 3 18 3
Total % del
12,5% 75,0% 12,5%
total
DATOS Total
60
Recuento 1
En desacuerdo
% del total 4,2%
VARIABLE REGULACIN DEL Recuento 7

Neutral
ARTCULO 911 % del total 29,2%
Recuento 16
De acuerdo
% del total 66,7%
Recuento 24
Total
% del total 100,0%
Pruebas de chi-cuadrado
DATOS Valor gl Sig. asinttica
(bilateral)
Chi-cuadrado de
8,810a 4 ,066
Pearson
Razn de
9,194 4 ,056
verosimilitudes
Asociacin lineal
2,011 1 ,156
por lineal
N de casos
24
vlidos
Medidas simtricas
DATOS Valor Error tp. asint.a T aproximadab
61
Intervalo por
R de Pearson -,296 0,176 -1,452
intervalo
Correlacin de
Ordinal por ordinal -,336 0,211 -1,672
Spearman
N de casos vlidos 24
Medidas simtricas
DATOS Sig. aproximada
Intervalo por intervalo R de Pearson 0,161

Ordinal por ordinal Correlacin de Spearman 0,109
N de casos vlidos
Interpretacin:
Chi Cuadrado mientras mayor sea el valor mayor es el grado de correlacin que
tiene las variables en nuestro caso es mayor a 1 por tanto se demuestra una
significancia alta, razn por la que se demuestra que el grado de relacin entre
nuestras variables es fuerte y positiva.
62
DATOS DIMENSION AUSENCIA DE TITULO
En Neutral De
desacuerdo acuerdo
Recuento 0 1 0
En
desacuerdo % del
0,0% 4,2% 0,0%
total
ARTCULO 911 4,2% 0,0% 25,0%
total
Recuento 7 7 2
De acuerdo % del
29,2% 29,2% 8,3%
total
Recuento 8 8 8
Total % del
33,3% 33,3% 33,3%
total
DATOS Total
Recuento 1
En desacuerdo
% del total 4,2%

Neutral
Recuento 16
De acuerdo
% del total 66,7%
Recuento 24
Total
% del total 100,0%
63
DATOS Valor gl Sig. asinttica (bilateral)
Chi-cuadrado de Pearson 13,982a 4 ,007

Razn de verosimilitudes 15,527 4 ,004
Asociacin lineal por lineal 4,713 1 ,030
Medidas simtricas
Intervalo por
R de Pearson -,453 ,161 -2,381
intervalo
Correlacin de
Ordinal por ordinal -,514 ,166 -2,811
Spearman
Medidas simtricas
Sig. aproximada
Intervalo por intervalo R de Pearson ,026

Ordinal por ordinal Correlacin de Spearman ,010
N de casos vlidos
Interpretacin:
64
DATOS DIMENSION TITULO FENECIDO
En Neutral De acuerdo
desacuerdo
Recuento 0 0 1
En
desacuerdo % del
0,0% 0,0% 4,2%
total
ARTCULO 911 16,7% 4,2% 8,3%
total
Recuento 10 6 0
De acuerdo % del
41,7% 25,0% 0,0%
total
Recuento 14 7 3
Total % del
58,3% 29,2% 12,5%
total
DATOS Total
Recuento 1
En desacuerdo
% del total 4,2%

Neutral
Recuento 16
De acuerdo
% del total 66,7%
Recuento 24
Total
% del total 100,0%
65

Medidas simtricas
DATOS Valor Error tp. T

asint.a aproximadab
Intervalo por
R de Pearson -,432 ,197 -2,247
intervalo
Correlacin de
Ordinal por ordinal -,284 ,224 -1,391
Spearman
Medidas simtricas

N de casos vlidos
Interpretacin:
66
DATOS DIMENSION MALA FE
En Neutral De
desacuerdo acuerdo
Recuento 1 0 0
En
desacuerdo % del
4,2% 0,0% 0,0%
total
ARTCULO 911 4,2% 12,5% 12,5%
total
Recuento 0 7 9
De acuerdo % del
0,0% 29,2% 37,5%
total
Recuento 2 10 12
Total % del
8,3% 41,7% 50,0%
total
DATOS Total
Recuento 1
En desacuerdo
% del total 4,2%

Neutral
Recuento 16
De acuerdo
% del total 66,7%
Recuento 24
Total
% del total 100,0%
67

Medidas simtricas
Intervalo por
R de Pearson ,433 ,205 2,254
intervalo
Correlacin de
Ordinal por ordinal ,309 ,213 1,523
Spearman
Medidas simtricas

N de casos vlidos
Interpretacin:
68
CAPITULO V
DISCUSION DE RESULTADOS
5.1.- Contrastacin de los resultados del trabajo de campo
El objetivo general de nuestro trabajo de investigacin se centra en
establecer la relacin existente entre la posesin precaria y su regulacin
del artculo 911 de Cdigo Civil y en ese pretendido se ha revisado una
serie de documentos e investigaciones concernientes a la materia, as
mismo se recurri a una encuesta por cuestionario, de hecho diversos
juristas tiene posiciones divergentes como que no es lo mismo posesin
ilegitima y posesin precaria o que posesin precaria tiene casi el mismo
significado que la posesin ilegitima, sin embargo he encontrado mayor
relacin con la tesis del egresado en Derecho Hctor Enrique Lama More
de La Pontificia Universidad Catlica del Per, con la nica diferencia que
este egresado en derecho defiende el concepto de posesin precaria como
una especie derivada de la posesin ilegitima contraria a mi posicin de
sealar que la posesin ilegitima es parte de la posesin precaria, al ser
esta originaria y sobreviniente.
Lama (2010) en la conclusin de su tesis La posesin y la posesin
precaria seala: la regulacin normativa de la posesin, as como de la
posesin ilegitima y la precaria, se aprecia un defecto que es necesario
corregir a efecto de evitar complicaciones jurisprudenciales. En tal sentido
69
comparto la idea de la existencia de un defecto que debe ser subsanado a
fin de evitar complicaciones jurisprudenciales.
5.2.- Contrastacin de hiptesis general en base a la prueba de hiptesis
CON RESPECTO A LA HIPTESIS ESPECFICA NUMERO 1, que a la

letra dice: La posesin precaria se relaciona con la regulacin del
artculo 911 del Cdigo Civil por una definicin abstracta.
En el cuadro estadstico de las preguntas de los nmero 1 al 6 y sus
respectivos cuadros y figuras se puede interpretar que los abogados de la
regin Junn estn en desacuerdo en que la figura del poseedor precario no
est correctamente definido en nuestro cdigo sustantivo ya que en el
derecho civil peruano se reconoce que la posesin es el ejercicio de hecho
de uno o ms poderes inherentes a la propiedad. No se requiere, en
nuestro pas, que quien ejerza el seoro directo sobre un bien cuente con
animus domini para que sea considerado poseedor.
Concordando este concepto con el que nuestra norma sustantiva define a la
propiedad -poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar
un bien- se puede decir, sin lugar a dudas, que ser poseedor quien de
hecho use un bien, esto es, quien se sirva de l, satisfaciendo su deseo o
exigencia: entre ellos podemos ubicar, por ejemplo, al arrendatario y en
general a quien tiene con el bien un vnculo fctico, directo e inmediato -
poseedor inmediato-; o quien lo disfrute, vale decir, quien aproveche sus
beneficios, perciba los frutos, como es el caso del arrendador poseedor
mediato-, entre otros; respecto de los poderes jurdicos de disponer y
70
reivindicar un bien, que estn reservados para ser ejercidos vlidamente
por su propietario, si quien los ejerce no es su titular, esto es su dueo,
poseer vlidamente el bien en la medida que no lesione el derecho de su
titular, de lo contrario su posesin sera ilegtima la evolucin normativa ha
permitido establecer con mayor nitidez que la posesin de buena fe y la de
mala fe constituye una variedad dentro de la posesin ilegtima.
A esta conclusin se arriba del propio texto del Art. 906 del actual Cdigo
Civil que, a diferencia del Art. 832 del anterior, permite concluir que la
posesin de buena fe solo puede suceder en la posesin ilegtima.
En el cuadro estadstico de la pregunta nmero dos (cuadro N 02),
respecto de la existencia de un ttulo que podra ser invalidado por la
presencia de algn vicio que le afecta, se observar que los abogados estn
en desacuerdo en que el ttulo en la posesin precaria fenece slo por
decisin judicial, se puede decir que una decisin administrativa carece de
esa facultad en nuestro cdigo sustantivo. Sin embargo sera interesante
considerar por economa y celeridad procesal una decisin administrativa
en ciertos casos como determinante para dar fin a un ttulo invlido o nulo.
Entonces podemos ver que la hiptesis especifica nmero uno es
verdadera, todo esto contrastado con la pregunta uno y dos del cuestionario
realizado.
71
CON RESPECTO A LA HIPOTESIS ESPECIFICA NUMERO 4
Que a la letra dice: Existe una relacin estrecha entre la regulacin del
artculo 911 del Cdigo Civil y la mala fe.
En el cuadro estadstico de la pregunta nmero tres (cuadro N 03)
concordante con la pregunta uno y su respectivo cuadro estadstico ya que
la figura del poseedor precario no est correctamente considera en nuestra
norma sustantiva y para evitar aquello debe existir mala fe de parte de
quien tiene u ocupa un bien, por lo que los abogados especialistas en
materia civil saben o conocen sobre estos temas y pueden decir que
existen relacin entre la mala fe y la regulacin del artculo 911 de nuestro
Cdigo sustantivo.
CON RESPECTO A LA HIPOTESIS GENERAL
La hiptesis general nos refiere la existencia de una relacin directa e
intrnseca entre la posesin precaria y su regulacin del artculo 911 del
Cdigo Civil con lo que queda claro que la figura del poseedor precario en
nuestro cdigo civil sustantivo no est bien definida, de tal forma que debe
ser regulada.
H1----------------------- (v)
H.G (V)
H4----------------------- (v)
72
Despus del anlisis de los resultados de pruebas y tests estadsticos
realizados a las encuestas y la interpretacin de estos mismos llegamos a
la conclusin que se aprueba nuestro proyecto.
Por tanto estamos en condiciones de aprobar la hiptesis alterna: Existe

una relacin directa e intrnseca entre la posesin precaria y su regulacin
del artculo 911 del Cdigo Civil.
Rechazamos la hiptesis nula:

NO Existe una relacin directa e intrnseca entre la posesin precaria y su
Tambin estamos en condiciones de aprobar las hiptesis derivadas:

Por lo tanto podemos concluir que: existe una relacin vinculante entre el
artculo 911 del Cdigo Civil y la ausencia de ttulo.
As mismo vemos que: existe una relacin normativa entre el ttulo fenecido
y la regulacin del artculo 911 del Cdigo Civil.
Del mismo modo afirmar que: Existe una relacin estrecha entre la
regulacin del artculo 911 del Cdigo Civil y la mala fe.
Finalmente podemos decir que: Existe una relevante relacin entre el vaco
normativo y el artculo 911 del Cdigo Civil.
73
APORTE:
Mi propuesta, va enfocada al vaco legal consecuente a la mala
normatividad de la posesin precaria en nuestro cdigo sustantivo, ya que
de tal forma se puede incluir dentro de sta a la posesin ilegitima de mala
fe, es as que planteamos una regulacin del artculo 911 del Cdigo Civil
que de tal manera se tutele de forma idnea los derechos de los
ciudadanos peruanos.
A decir del Art. 911 de nuestro actual Cdigo Civil se define: La posesin
precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena
ha fenecido, debera decir: LA POSESIN PRECARIA ES LA QUE SE
EJERCE SIN TITULO ALGUNO O CUANDO EL QUE SE TENIA HA
FENECIDO, DONDE QUIEN TIENE U OCUPA EL BIEN DEBE ACTUAR
CON MALA FE.
Esta definicin resulta apropiada para cubrir el defecto de las diversas
interpretaciones que se le ha venido dando a la posesin precaria en su
definicin del artculo 911 de nuestro Cdigo Civil y se cie implcitamente a
los principios de economa y celeridad procesales evitando as un perjuicio
a quienes inician un proceso por ocupacin precaria que nada tiene que ver
con el comodatario, el arrendatario o el hipotecario (estas figuras tienen
justificacin titular), o bien que se d la ausencia absoluta de cualquier
circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien.
74
En nuestro pas a raz de la inclusin de la figura de origen germnico- de
la posesin temporal, mediata e inmediata en el cdigo civil de 1936 -
artculo 825-, con evidente influencia de la teora objetiva de la posesin de
Ihering, qued establecido que el ocupante precario, en su versin clsica,
es decir, aquel que recibi del dueo el bien que ocupa- pas de
detentador a poseedor inmediato y el dueo poseedor mediato. Sin
embargo tal punto de vista ha sido superado en la actualidad con la
definicin del precario contenida en el artculo 911 del Cdigo Civil de 1984,
segn el cual la posesin es precaria cuando se ejerce sin ttulo;
obviamente al carecer de ttulo el precario no ser posible la identificacin
de un poseedor mediato, pues ste slo puede existir jurdicamente en
virtud del ttulo que le concedi al poseedor inmediato, lo que no sucede en
el caso del precario, precisamente, por ausencia del mismo.
La incorporacin del concepto de posesin precaria en la norma positiva
sustantiva ha sido defectuosa. Comentando, slo algunos de los temas
antes indicados, se presentan algunos casos que ilustran el problema
planteado sin perjuicio de los que se exponen en el desarrollo del trabajo,
por ejemplo, que el arrendatario nunca deviene en precario frente a su
arrendador, aun cuando ste, luego de vencido el plazo contractual, le haya
cursado el aviso respectivo solicitndole la devolucin del predio, en razn
de que, segn refieren, su ocupacin no fue a ttulo gratuito; otros, sin
embargo, han establecido que cursado el citado aviso, el arrendatario deja

75
de serlo y deviene en precario, en razn de que el ttulo que tena ha
fenecido toda vez que, a tenor de lo previsto en el Art. 1704 del actual C.C.,
lo que puede exigir el arrendador en adelante es la penalidad convenida o
en su defecto una prestacin igual a lo que fue la renta, de lo que se infiere
que a partir de ese momento no existe la contraprestacin propia del
arrendamiento (la renta).
As mismo, respecto de la posesin ilegtima y la posesin precaria,
diversas resoluciones casatorias, expedidas por la Sala Civil de la Corte
Suprema de la Repblica, entre ellas la publicada en el diario oficial El
Peruano el 26 de Diciembre de 1999 (Cas. No. 1437-99-Lima), as como las
publicadas en el mismo diario oficial, el 01 de Junio del 2004 (Casacin N
1521-02- Lima) o el 30 de junio del 2005 (Casacin N 870-2003 Huaura)
han establecido que, siendo la posesin precaria la que se ejerce sin ttulo
alguno o el que tena ha fenecido, no resulta ser precario quien posee con
ttulo ilegtimo, concluyendo que la posesin precaria es distinta de la
posesin ilegtima.
Esta distincin, hecha en la referida ejecutoria, ha trado diversas
preocupaciones entre Magistrados y Abogados en general, pues se abre la
posibilidad de que el demandado, acusado de ser ocupante precario en un
proceso de desalojo, le oponga vlidamente al demandante, que cuenta
con ttulo de propiedad vigente, un ttulo posesorio sustentado en un
documento obtenido en forma manifiestamente irregular, fraudulenta o
maliciosa.
76
Los Magistrados, preocupados por las diversas respuestas dadas por los
rganos jurisdiccionales respecto de los casos antes mencionados, los han
sometido a debates nacionales a travs de los Plenos Jurisdiccionales
Civiles que se vienen realizando cada ao en el Poder Judicial, con el
objeto de uniformizar criterios jurisprudenciales.
La regulacin normativa de la posesin precaria, con las limitaciones antes
indicadas, y la precisin de algunos conceptos en materia obligacional y
contractual incluidos en el actual Cdigo Civil peruano, como es el caso del
arrendamiento, la posesin ilegtima, la tradicin fctica y la tcita para los
efectos de la adquisicin de la posesin, la posesin mediata e inmediata,
la resolucin contractual, entre otros, ha trado consigo una vasta discusin
en el foro respecto de este tema, existiendo en la actualidad diversidad de
opiniones, muchas de ellas opuestas entre s, respecto de la inclusin, en la
definicin normativa del precario, de algunas situaciones que hasta hace
algunos aos eran, jurdicamente, imposibles de imaginar.
As tenemos diversas opiniones de juristas que ven la posesin precaria
desde distintas perspectivas:
A decir de AVENDAO seala la posesin precaria tiene casi el mismo
significado que la posesin ilegtima (ambos conceptos debern entenderse
como sinnimos).
Para RAMREZ CRUZ el precario se circunscribe a los casos de posesin
ilegitima de mala fe, por cuanto el ocupante carece de ttulo o el que tena a
fenecido.
77
Por otro lado COLIN y CAPITANT refiere que el poseedor precario es ms
bien un detentador, es decir aquel que posee por otro, lo que en nuestra
legislacin se configura una posesin inmediata (Art. 905 del C.C.). En ese
sentido JORGE AVENDAO V. afirma que la posesin precaria es
entonces la que se concede a otro con reserva el derecho de revocarla a
voluntad, siendo as la posesin precaria tendra la caracterstica de la
posesin inmediata.
De hecho existen incongruencias en estas afirmaciones, porque el
poseedor inmediato, es verdadero poseedor (ejerce de hecho poderes
inherentes a la propiedad), existiendo entonces posesin legitima y no
precariedad. As mismo en un sentido contrario WONG ABAD pretende
demostrar la incorreccin de identificar la posesin precaria con la ilegitima
acudiendo a las fuentes histricas y encuentra relacin entre el precario y el
comodato pero de modo parcial. En esta misma lnea GUNTHER
GONZALES va ms all de la afirmacin de Wong Abad al sealar el
precarista no podra ser considerado un poseedor ilegitimo, sino ms bien
uno legtimo en cuanto su situacin se origina en la licencia del dueo,
quien evidentemente no se siente lesionado por esta posesin ajena.
Por nuestra parte a contrario de las dems afirmaciones creemos que la
posesin precaria encierra en s la ilegitimidad desde cualquier punto de
vista, pues engloba una prioritaria ilegalidad en la forma de poseer bienes,
es decir, una posesin ilegitima de mala fe, lo que convierte a la
precariedad antes o despus en toda forma de ilegitimidad, entendindose
esto como precariedad originaria y precariedad sobreviniente. Entendido as

78
desde la normativa sustantiva civil que en su artculo 911 define a la
posesin precaria como la que se ejerce sin ttulo alguno (ttulo de
propiedad o de arrendamiento) o el que se tena ha fenecido. Por lo que
guarda estrecha relacin con el artculo 906 del C. C. diferencindose de l
slo en la buena fe, ms no as con las dems formas de posesin ni el
comodato.
Finalmente, como se puede apreciar, el presente trabajo aspira debate
sobre este interesante tema, que por ser de palpitante actualidad requiere
de un momento de reflexin.
PROYECTO DE LEY PARA REGULAR Y/O ADECUAR LA DEFINICIN

DE LA POSESIN PRECARIA EN EL ARTCULO 911 DEL CDIGO
CIVIL
ARTICULO 1 La presente ley tiene por objeto regular la definicin del
artculo 911 del Cdigo Civil a fin de evitar erradas interpretaciones de lo
que es la posesin precaria en el Per.
ARTICULO 2 Regulacin del artculo 911
Dice: La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el
que se tena ha fenecido.
Debe decir: La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o
cuando el que se tena ha fenecido, donde quien ocupa un bien debe actuar
con mala fe.
79
CONCLUSIONES
1. Se logr determinar una relacin entre la posesin precaria y su regulacin
en el artculo 911 del Cdigo Civil a consecuencia de falencias en su
definicin que conlleva a equivocadas interpretaciones. La misma que debe
estar correctamente definida y positivisada dentro de nuestra normatividad
sustantiva. En tal sentido el 75% de abogados encuestados seala que se
debera adecuar la posesin precaria a una nueva definicin. Decisin
estadstica. Ver cuadro y grfico nmero 06.
2. Se estableci la existencia de una relacin vinculante entre el artculo 911
del Cdigo Civil y la ausencia de ttulo a raz de que es poseedor ilegitimo
de mala fe quien ocupa un predio con ausencia de ttulo, esto porque, quien
conoce que no tiene derecho alguno sobre un bien que ocupa y disfruta,
pero aun as lo mantiene en un afn de apropiarse de algo que no le
pertenece. Con esta figura est de acuerdo un 87.5% de abogados
encuestados. Decisin estadstica. Ver cuadro y grfico nmero 01.
3. Se estableci una relacin normativa entre el ttulo fenecido y el Articulo
911 del Cdigo Civil. Esto porque el ttulo en la posesin precaria tambin
fenece por decisin administrativa en casos determinados y no slo se
transcribe a una decisin judicial. El 58.5% de abogados est en
desacuerdo que el ttulo en la posesin precaria fenece slo por decisin
judicial. Entonces comprendemos que la figura del poseedor precario no
est correctamente explicado. Decisin estadstica. Ver cuadro y grfico
nmero 02.
80
4. Finalmente se estableci la existencia de una estrecha relacin entre la
regulacin del artculo 911 del Cdigo Civil y la mala fe evidencindose que
la posesin precaria no est bien definida en nuestra normatividad civil de
tal forma que se presta a interpretaciones antojadizas desfigurando lo que
realmente quiere decir la definicin del artculo 911 de nuestro cdigo
sustantivo. En ese sentido un 79.2% de abogados est de acuerdo en que
se puede definir como vaco normativo la incorrecta interpretacin del
artculo 911 del Cdigo Civil. Decisin estadstica. Ver cuadro y grfico
nmero 04.
81
RECOMENDACIONES
Las recomendaciones aqu planteadas, surgen de las dificultades
encontradas al momento de realizar esta investigacin. Adems las
deficiencias halladas en Tesis y Monografas examinadas. Tomando en
cuenta, lo antes dicho, recomendamos que:
1.- La regulacin normativa del nuevo concepto del precario en la norma
sustantiva civil debe ser adecuadamente positivizada, pues, an con las
diversas jurisprudencias que tal concepto ha generado, en trminos
generales, no se ha podido superar los vacos que genera la actual
definicin del precario en el artculo 911 del Cdigo Civil.
2.- La figura del poseedor ilegitimo de mala fe no est configurada como
parte de la posesin precaria de ser el caso, quien ocupa un bien sin ttulo o
el que se tena ha fenecido ante un inminente desalojo por ocupante
precario debe restituir los frutos percibidos y dejados de percibir y la
respectiva restitucin de los daos causados a la propiedad por ello se
debe aadir a la definicin de la posesin precaria la presencia de la mala
fe.
3.- Se ha entendido desde la puesta en vigencia del actual Cdigo Civil de
1984 que el titulo fenece slo por decisin judicial, sin embargo una
decisin administrativa tambin podra dar fin a este ttulo. Facultad que
82
obedece a una solucin pronta y legitima de un derecho ciudadano que
corresponde a todo entendido en la materia del Derecho.
4.- Entindase que la regulacin del artculo 911 del Cdigo Civil no regula
la mala fe. Este hecho ha evidenciado la existencia de una definicin
relativa de lo que en si es la posesin precaria. Ajustar esta definicin
adecuara correctamente su aplicacin en lo que concierne a una demanda
por ocupante precario pues para ello debe existir ausencia absoluta que
justifique el uso y disfrute del bien.
83
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
Anbal Torres Vsquez, Cdigo Civil. Tomo I sptima ed. 2011 Lima-
Per.
Avendao Valdez, Jorge. Derechos Reales. Materiales de enseanza
para el estudio del libro V del Cdigo Civil en la Facultad de Derecho.
PUCP. Segunda Edicin.1990
Avendao Valdez, Jorge. Posesin Ilegtima o Precaria. Themis-revista
de Derecho, segunda poca. Lima, 1986.
Cuadros Villena, Carlos Ferdinand. Derechos Reales tomo I teora de
los bienes y teora de la posesin-. Tercera Edicin. Ed. Cuzco s.a. Lima
1994.
Gonzales Barrn, Gunther Curso de Derechos Reales, Jurista Editores
Lima 2005.
Lacruz Berdejo, Jos Luis y otros. Elementos de Derecho Civil Tomo III.
Volumen primero. Derechos reales. Posesin Propiedad. 3ra. Edicin.
Mara Bosh Editor S.A. Barcelona 1990.
84
Lama More, Hctor Enrique Tesis La Posesin y La Posesin Precaria
en el Derecho Civil Peruano Pontificia Universidad La Catlica del Per
Facultad de Derecho y Ciencias Polticas Escuela de Graduados.
Ramrez Cruz, Eugenio M. Tratado de Derechos Reales tomo I. Editorial
Rodhas. Segunda Ed. 2003. Lima-Per
Vidal Ramrez, Fernando. El Acto Jurdico. Cuarta Edicin. Gaceta
Jurdica editores. Mayo 1998. Lima-Per
Gaceta Jurdica Dilogo con la jurisprudencia"-Actualidad, anlisis, y
crtica jurisprudencial- Revista mensual. Ao 6. N 19 y 21,
correspondientes a los meses de abril y junio del 2000, respectivamente.
Anales Judiciales de la Corte Suprema de la Repblica. Publicacin
oficial del poder judicial.
Cdigo Civil de 1984 y Cdigo Procesal Civil peruano.
85
ANEXOS
86
MATRIZ DE CONSISTENCIA:
TITULO: LA POSESION PRECARIA Y SU REGULACION DEL ARTICULO 911 DEL CODIGO CIVIL EN EL DISTRITO JUDICIAL DE JUNIN-2015
AUTOR: CHRISTIAN WALDO CLAUDIO QUISPE
PROBLEMA OBJETIVO HIPOTESIS VARIABLES MARCO METODOLOGICO
PROBLEMA GENERAL OBJETIVO GENERAL HIPOTESIS GENERAL TIPO DE INVESTIGACION:

Qu relacin existe entre la Establecer la relacin Existe una relacin directa e Bsico
posesin precaria y la existente entre la posesin intrnseca entre la posesin
regulacin del artculo 911 precaria y su regulacin del precaria y su regulacin del V1: LA METODO DE
del Cdigo Civil en el distrito artculo 911 de Cdigo Civil artculo 911 del Cdigo Civil. POSESIONPRECARIA NVESTIGACION:
judicial de Junn-2015? en el distrito judicial de
Junn-2015. Cuantitativo
PROBLEMAS ESPECIFICOS: OBJETIVOS ESPECIFICOS: HIPOTESIS ESPECIFICA: NIVEL: No experimental
1.- Cmo se relaciona la 1.- Determinar cmo se 1. La posesin precaria se DISEO:

posesin precaria con la relaciona la posesin relaciona con la regulacin del
Correlacional M-O
regulacin del artculo 911 precaria con la regulacin del artculo 911 del Cdigo Civil
del Cdigo Civil? artculo 911 del Cdigo Civil. por una definicin abstracta. POBLACION:
2.- Qu relacin existe entre 2.- Establecer la relacin 2. Existe una relacin Grupo de abogados del
la regulacin del artculo 911 existente entre la regulacin vinculante entre el artculo 911 distrito Judicial de Junn.
del Cdigo Civil y la ausencia del artculo 911 del Cdigo del Cdigo Civil y la ausencia de V2: REGULACION DEL
de ttulo? Civil y la ausencia de ttulo. ttulo. ARTICULO 911 DEL MUESTRA:
3.- Establecer la relacin CODIGO CIVIL
3.- Qu relacin existe entre 3. Existe una relacin Poblacin caracterizada
el ttulo fenecido y la entre el ttulo fenecido y la normativa entre el ttulo por 24 abogados
regulacin del artculo 911 regulacin del artculo 911 fenecido y la regulacin del especialistas en el campo
del Cdigo Civil? del Cdigo Civil. artculo 911 del Cdigo Civil.
del Derecho Civil.
4.- Qu relacin existe entre 4.- Establecer la relacin 4. Existe una relacin estrecha
existente entre la regulacin INSTRUMENTO:
la regulacin del artculo 911 entre la regulacin del artculo
del Cdigo Civil y la mala fe? del artculo 911 del Cdigo 911 del Cdigo Civil y la mala -Revisin de documentos y
Civil y la mala fe. fe. contenido.
-Encuesta
MATRIZ DE VALIDACION
TITULO DE LA TESIS: LA POSESION PRECARIA Y SU REGULACION DEL ARTICULO 911 DEL CODIGO CIVIL EN EL DISTRITO JUDICIAL DE JUNIN-2015
OPCION DE RESPUESTA CRITERIOS DE VALUACION OBSER
VACIO
N Y/O
VARIABLE
RELACION RELACION RELACION RELACION

ITEMS ENTRE LA ENTRE LA ENTRE EL ENTRE EL RECO
A VECES
DIMENSION INDICADOR
SIEMPRE
NUNCA
VARIABLE Y DIMENSION ITEMS Y LA MEND
INDICADOR
LA Y EL OPCION DE ACION
Y EL ITEMS
DIMENSION INDICADOR RESPUESTA ES
SI NO SI NO SI NO SI NO
AUSENCIA DE -Clandestino -Con la ausencia de ttulo se define claramente la

TITULO figura del poseedor precario?
-Ilegitimo -La ausencia de ttulo tambin se refiere a uno

simulado o falsificado?
-Antijurdico -Se considera precario a quien tiene la posesin antes

de la usucapin?
LA POESSION PRECARIA
TITULO -Ineficacia -El ttulo en la posesin precaria fenece slo por

FENECIDO decisin judicial?
-Obra de mala fe quien tiene conocimiento que su ttulo ha

Deficiencia caducado mediante resolucin judicial pero aun as se
mantiene en el bien que ocupa?
-Mediante una carta notarial se puede dar fin al ttulo en

-Precario un contrato de alquiler luego de vencido el plazo de ste?
MALA FE -Deslealtad -Es poseedor ilegtimo de mala fe quien ocupa un

predio con ausencia de ttulo?
-Malicia
-Existe la mala fe en la posesin precaria?
-Existe estrecha relacin entre la regulacin del

-Injusto artculo 911 del Cdigo Civil y la mala fe?
lxxxviii
MATRIZ DE VALIDACION DE INSTRUMENTO
NOMBRE DEL INSTRUMENTO: ENCUESTA

OBJETIVO: RECOPILAR INFORMACION DE LA POSESION PRECARIA
DIRIGIDO A: ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DERECHO CIVIL
APELLIDOS Y NOMBRE DEL EVALUADOR: CASTILLO MENDOZA, HELSIDES LEANDRO
GRADO ACADEMICO DEL EVALUADOR: DOCTOR EN DERECHO DOCTOR EN CIENCIAS DE LA EDUCACION
VALORACION:
MUY BUENA BUENA REGULAR MALA
------------------------------------------------
FIRMA DEL EVALUADOR

MATRIZ DE VALIDACION
TITULO DE LA TESIS: LA POSESION PRECARIA Y SU REGULACION DEL ARTICULO 911 DEL CODIGO CIVIL EN EL DISTRITO JUDICIAL DE JUNIN-2015
OPCION DE CRITERIOS DE VALUACION OBSER

VACIO
RESPUESTA
N Y/O
VARIABLE
ITEMS RELACION RELACION RELACION RELACION RECO

DIMENSION INDICADOR MEND
ENTRE LA ENTRE LA ENTRE EL ENTRE EL
SIEMPRE
A VECES
ACION
NUNCA
VARIABLE Y DIMENSIO INDICADOR Y ITEMS Y LA
LA N Y EL EL ITEMS OPCION DE ES
DIMENSION INDICADOR RESPUESTA
SI NO SI NO SI NO SI NO
VACIO -Cdigo Civil -Se da un vaco Normativo en el artculo

NORMATIVO 911 del Cdigo Civil?
-Plenario
-Se puede definir como vaco normativo
REGULACION DEL ARTICULO 911 DEL CODIGO CIVIL
-Jurisprudencia la incorrecta interpretacin del artculo

INCIDENCIA -Repercusin -Existe incidencia en la figura de la

LEGAL posesin precaria en los casos prcticos?
-Implicancia
-Una errnea interpretacin del artculo
-Obstculo 911 del Cdigo Civil genera incidencia
legal en la aplicacin de esta norma?
ADECUACION -Correccin -Se debe adecuar el artculo 911 del

NORMATIVA cdigo Civil a un estndar ms acorde con
nuestra actualidad?
-Precisin -Es preciso adecuar la posesin precaria
a una nueva definicin del artculo 911 del
cdigo Civil?
-Aclaracin
MATRIZ DE VALIDACION DE INSTRUMENTO
NOMBRE DEL INSTRUMENTO: ENCUESTA

OBJETIVO: RECOPILAR INFORMACION DE LA REGULACION DEL ARTICULO 911 DEL CODIGO CIVIL
DIRIGIDO A: ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DERECHO CIVIL
APELLIDOS Y NOMBRE DEL EVALUADOR: CASTILLO MENDOZA, HELSIDES LEANDRO
GRADO ACADEMICO DEL EVALUADOR: DOCTOR EN DERECHO DOCTOR EN CIENCIAS DE LA EDUCACION
VALORACION:
MUY BUENA BUENA REGULAR MALA
------------------------------------------------
FIRMA DEL EVALUADOR
91
INSTRUMENTO DE INVESTIGACIN
Solicito tu colaboracin para desarrollando el siguiente Cuestionario, el cual busca conocer La posesin precaria y
su regulacin en el artculo 911 del Cdigo Civil en el distrito judicial de Junn- 2015.
Los datos que brindes, sern totalmente annimos y confidenciales, por lo que pido SINCERIDAD en tus respuestas.
Instrucciones: Marca con un aspa (x) en los casilleros o recuadros que consideres apropiado como respuesta
N VARIABLE INDEPENDIENTE OPCION DE RESPUESTA
VI. LA POSESION PRECARIA SIEMPRE A VECES NUNCA
D1 AUSENCIA DE TITULO
1 Con la ausencia de ttulo se define claramente la figura del poseedor precario?
2 La ausencia de ttulo tambin se refiere a uno simulado o falsificado?
3 Se considera precario a quien tiene la posesin antes de la usucapin?
4 Existe vinculacin entre la ausencia de ttulo y el artculo 911 del Cdigo Civil?
5 Es poseedor ilegitimo de mala fe quien ocupa un predio con ausencia de ttulo?
D2 TITULO FENECIDO
6 El ttulo en la posesin precaria fenece slo por decisin judicial?
7 Obra de mala fe quien tiene conocimiento que su ttulo ha caducado mediante

resolucin judicial pero aun as se mantiene en el bien que ocupa?
8 Es precario quien ocupa un predio, sujeto a rgimen de copropiedad, a mrito

de un arrendamiento celebrado slo con uno de los copropietarios sin que los
otros hayan prestado su consentimiento?
9 Es precario el poseedor ilegitimo de buena fe si conoce el vicio que invalida su

ttulo?
10 Mediante una carta notarial se puede dar fin al ttulo en un contrato de alquiler
luego de vencido el plazo de ste?
D3 MALA FE
11 Es poseedor ilegtimo de mala fe quien ocupa un predio con ausencia de ttulo?
12 Existe estrecha relacin entre la regulacin del artculo 911 del Cdigo Civil y la
mala fe?
13 Existe la mala fe en la posesin precaria?
14 Es poseedor ilegitimo de mala fe quien ocupa un bien clandestinamente?
15 La mala fe se aleja de la figura del precario definido en el artculo 911 del

Cdigo Civil?
92
N VARIABLE DEPENDIENTE
VD. REGULACION DEL ARTICULO 911 DEL CODIGO CIVIL SIEMPRE A VECES NUNCA
D1 VACIO NORMATIVO
16 Se da un vaco Normativo en el artculo 911 del Cdigo Civil?
17 Se puede definir como vaco normativo la incorrecta interpretacin del artculo

18 Es relevante la relacin entre el vaco normativo y el artculo 911 del Cdigo

Civil?
19 Es correcta la incorporacin de la definicin del precario en la norma sustantiva

civil?
20 Est correctamente definida la posesin precaria en el artculo 911 del Cdigo

Civil?
D2 INCIDENCIA LEGAL
21 Existe incidencia en la figura de la posesin precaria en los casos prcticos?
22 Una errnea interpretacin del artculo 911 del Cdigo Civil genera incidencia
en la aplicacin de esta norma?
23 Se considera incidencia legal el problema de la mala aplicacin del artculo 911

del Cdigo Civil?
24 Existe una relacin directa e intrnseca entre la posesin precaria y el artculo

25 Se puede definir como vaco legal el argumento de la posesin precaria en

nuestro Cdigo Civil?
D3 ADECUACION NORMATIVA
26 Es preciso adecuar la posesin precaria a una nueva definicin del artculo 911
del cdigo Civil?
27 Se debe adecuar el artculo 911 del cdigo Civil a un estndar ms acorde con
nuestra actualidad?
28 Es precario el comprador, que ocupa el predio a raz de la compra-venta,

cuando se ha resuelto dicho contrato?
29 Es precario el vendedor que ocupa el predio objeto de compra-venta y que no

entreg fsicamente al comprador?
30 Es precario el arrendatario de quien enajen el predio que ocupa, respecto del

adquiriente, si el arrendamiento no se encontraba inscrito y ste no se
comprometi a respetarlo?
93
Recogiendo las encuestas en una de la oficinas del grupo de abogados encuestados.
94

CLAUDIO QUISPE, CHRISTIAN WALDO Posicin Precarias PDF

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UNIVERSIDAD DE HUNUCO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS

PARA OPTAR EL TTULO PROFESIONAL DE ABOGADO

A mis hermanos: Carina, Romn, Gloria, David y Luz, por el estmulo y

Christian W. Claudio Quispe

A la Universidad UDH por compartir sus conocimientos y experiencias como

Al Doctor Helsides Leandro Castillo Mendoza por su direccin y asesora en el

A la Doctora Roxana Ramos Raymundo por su apoyo a fin de profundizar las

interrogantes respecto del problema planteado en la presente tesis.

por medio de las discusiones y preguntas, hacen enriquecer mi conocimiento.

1.1.- Descripcin del problema 15

1.2.- Formulacin del problema 15

1.3.- Objetivo general 16

1.4.- Objetivos especficos 16

1.5.- Justificacin de la investigacin 17

1.6.- Limitaciones de la investigacin 18

1.7.- Viabilidad de la investigacin 18

2.1.- Antecedentes de la investigacin 20

2.2.- Bases tericas 25

2.3.- Definiciones conceptuales 38

2.5.1.- Variable independiente 40

2.5.2.- Variable dependiente 40

2.6.- Operacionalizacin de las variables (Dimensiones e Indicadores) 41

3.1.- Mtodo y diseo 43

3.1.1.- Mtodo de investigacin 43

3.1.2.- Diseo de investigacin 44

3.2.- Tipo y nivel de investigacin (Referencial) 44

3.2.2. Nivel de investigacin 45

3.3.- Poblacin y muestra 46

3.4.1. Para la recoleccin de datos (detallar las tcnicas e instrumentos

3.4.2. Para la presentacin de datos (Cuadros y/o grficos) 48

3.4.3. Para el anlisis e interpretacin de los datos 48

4.1.- Procesamiento de datos (Cuadros estadsticos con su respectivo anlisis e

4.2.- Contrastacin de hiptesis y prueba de hiptesis (dependiendo de la

5.1.- Contrastacin de los resultados del trabajo de campo 69

5.2.- Contrastacin de hiptesis general en base a la prueba de hiptesis 70

Cuadro N 01 Ausencia de ttulo 49

Cuadro N 02 Ttulo fenecido 51

Cuadro N 04 Vaco normativo 54

Cuadro N 05 Incidencia legal 55

Cuadro N 06 Adecuacin normativa 57

Grfico N 01 Ausencia de ttulo 50

Grfico N 02 Ttulo fenecido 51

Grfico N 04 Vaco normativo 54

Grfico N 05 Incidencia legal 56

Grfico N 06 Adecuacin normativa 57

posesin precaria y su regulacin del artculo 911 de Cdigo Civil en el distrito

Judicial de Junn-2015 y como objetivos especficos se busca establecer una

En la hiptesis general se establece una relacin directa entre la posesin precaria

especificas se establece esta relacin por definicin abstracta, estrecha,

normativa, vinculante y relevante entre la posesin precaria, la mal fe, el titulo

fenecido, la ausencia de ttulo, el vaco normativo y la regulacin del artculo 911

del Cdigo Civil.

Los materiales y mtodos que se han utilizado corresponden a una investigacin

cuantitativa, con un diseo de investigacin correlacional de tipo bsico y de un

Se obtuvieron los resultados en base al procesamiento de datos con cuadros

estadsticos y grficos desde el 1 al 6.

En la conclusin se logr identificar una relacin entre la posesin precaria y su

regulacin en el artculo 911 del Cdigo Civil a consecuencia de falencias en su

definicin que con lleva a equivocadas interpretaciones.

Palabras claves: Posesin precaria, regulacin, definicin abstracta, mala fe,

ausencia de ttulo, ttulo fenecido, interpretaciones.

In the general hypothesis is a direct relationship between the precarious