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Artigo 38 - CAPTULO I - Disposies

Gerais (Do artigo 01 ao 45) - Direito Com
Ponto Com Legislao comentada e
gratuita.

Eduardo Borges Leal

Art. 38. A cauo poder ser em bens mveis ou imveis.

(1)(2)(3)
1 A cauo em bens mveis dever ser registrada em cartrio
de ttulos e documentos; a em bens imveis dever ser averbada
margem da respectiva matrcula(2)(3).
2 A cauo em dinheiro, que no poder exceder o
equivalente a trs meses de aluguel, ser depositada em
caderneta de poupana, autorizada, pelo Poder Pblico e por ele
regulamentada, revertendo em benefcio do locatrio todas as
vantagens dela decorrentes por ocasio do levantamento da
soma respectiva(4).
3 A cauo em ttulos e aes dever ser substituda, no prazo
de trinta dias, em caso de concordata, falncia ou liquidao das
sociedades emissoras(5).

1- Cauo. Ocorre quando o locatrio ou um terceiro colocam um bem de

seu patrimnio para garantir o cumprimento das obrigaes assumidas em
um contrato de locao. A cauo depende da concordncia do locador. O
locador e o locatrio podem estabelecer a cauo em um contrato
autnomo, mas mais comum que ela seja disciplinada por no prprio
contrato de locao.

2- Cauo de bens imveis. O locatrio ou um terceiro podem oferecer um

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imvel como cauo. Na prtica, o locatrio dever apresentar ao locador o

valor de mercado do imvel, alm de demonstrar que imvel est livre de
qualquer gravame (penhora, hipoteca, etc). A cauo dever ser registrada
na matrcula do imvel junto ao Cartrio de Registro de Imveis
competente. Para o registro, o locatrio ou terceiro devero levar o contrato
de locao ou o contrato autnomo de cauo ao Cartrio competente. O
registro serve para dar cincia a terceiros de que o imvel foi oferecido
como garantia de um contrato de locao. O registro da cauo est
disciplinado no art. 167, inc. II, 8, da lei n. 6015/73.

3- Cauo de bens mveis. O locatrio ou um terceiro podem oferecer um

mvel de seu patrimnio como garantia do cumprimento do contrato de
locao. A cauo dever ser registrada no Cartrio de Ttulos e
Documentos competente para dar cincia a terceiros. O locador dever
aprovar a cauo, verificando o estado do mvel. No muito comum na
prtica. O mvel mais comum a cauo prestada em dinheiro. O registro
dessa cauo est disciplinado no art. 129 da Lei n. 6015/73.

4- Cauo em dinheiro. A Lei do Inquilinato prev que o locatrio deposite

o valor correspondente a trs meses de aluguel em uma caderneta de
poupana. O locatrio poder levantar o valor apresentando um documento
de anuncia do locador aps o trmino da locao. O valor ser levantado
com os juros e rendimentos da caderneta de poupana at a data da
retirada. J o locador poder levantar essa quantia depositada com uma
determinao judicial ou com uma sentena transitada em julgado. Poder
tambm levantar o valor com expressa autorizao do locatrio. A
caderneta de poupana dever ficar em nome do locador e do locatrio. Na
prtica comum o locador receber trs meses de aluguel do locatrio.
Contudo, isso no propriamente uma cauo. Durante uma demanda de
despejo por falta de pagamento, esse valor poder ser penhorado e
utilizado para o pagamento do valor do dbito. Esses trs meses de aluguel
tambm poder ser prejudicial ao locador. Uma demanda de cobrana de
aluguis pode demorar anos e o valor depositado com seus rendimentos
ser insuficiente para o pagamento da dvida, prosseguindo a ao pelo

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remanescente.

5- Cauo em ttulos e aes. O locatrio poder oferecer como garantia da

locao ttulos e aes de empresas. O locador deve concordar e ficar
depositrio desses ttulos e aes. O locatrio s poder resgat-los com a
anuncia do locador e aps o trmino da locao. E o locador s poder
vend-los ou usufru-los com anuncia do locatrio ou com ordem judicial.
O detalhe fundamental que essa garantia desaparece se a empresa
emissora do ttulo (letra de cambio, notas promissrias, etc.) ou das aes
falir, entrar em concordata ou liquidao. Nesse caso, o locatrio deve ser
notificado (judicialmente ou extrajudicialmente) para apresentar outra
garantia em 30 (trinta) dias, sob pena de caracterizar infrao contratual e
ensejar uma demanda de despejo. A substituio poder ser por qualquer
outra garantia.

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