UNIDAD 03: VALOR DEL SUELO URBANO

EL SUELO URBANO: Factores Econmicos

Elaborado por: Arq. Snchez Gurbilln

Arq. Sandra Pomape
MODELO DE WILLIAN ALONSO
Autor que estudia los precios del suelo en funcin, a
las preferencias de localizacin de las familias para la
ubicacin de su predio, lote o parcela.

Condiciones Previas
a. Que, la ciudad es una superficie plana y, no existe
un obstculo para su configuracin.
b. Que, la circulacin y el transporte son posibles en
todas las direcciones.
c. Que, la tierra y suelo presentan las mismas
condiciones en todo lugar.
d. Los servicios pblicos tambin se distribuyen
uniformemente en toda la superficie.

e. La tierra (parcela) es de libre disponibilidad para su

venta y su uso. (se puede usar y vender).

f. Los pagos de impuestos son iguales para todos.

g. Que, las oportunidades de trabajo, la venta de

bienes y servicios se dan en el centro de la ciudad.

h. El valor del suelo disminuye proporcionalmente a

la distancia del centro.

i. Compradores y vendedores conocen condiciones

de mercado.
Preferencias y Oportunidades en el Suelo
. Son aquellas que condicionan el valor econmico del suelo.

Equacin del Presupuesto, en funcin al:

$ Y = P(t).q + k(t) + Pz.Z

ingreso terreno transporte costo bienes y servicios

Variable Costo del Terreno P

(Precio)
a). Cantidad de Terreno
>q >p
mayor cantidad mayor precio

q
1 2 3 (Cantidad)
 P
Variable Costo del Terreno (Precio)

b). Distancia al centro 3 curva

2
>d <p
mayor distancia menor precio 1

3
d
1 2 (Distancia)

Variable Costo de Transporte k

(Transporte)
>d >p
mayor distancia mayor precio

1 2 3 d
(Distancia)
Variable Gastos Generales
Pz Z z = variedad de bienes >d >c
Pz = precio unitario de bienes mayor distancia mayor costo
GRAFICO DE OPORTUNIDADES
Lugar en donde una persona se puede ubicar de acuerdo a sus ingresos.

q q
(Cantidad)

z
t z
q = cantidad de terreno > qi < bienes y servicios
z = cantidad de bienes
t = distancia al centro > cantidad de < oportunidades
tierra de bienes y serv.

t = to distancia = 0 (existe una misma distancia al centro desde los puntos)

zi = zo bienes y servicios q
q = cantidad de terreno
t = distancia

La relacin:
Curva ascendente; decrece: > Distancia (t), > Cantidad de tierra (q)

q , qo q
t = distancia
z = bienes servicios

t
La relacin:
Es una curva: > Distancia , > Costo
La relacin:
> Distancia que se gasta en bienes y servicios transporte (costo)

t z

El lote, la parcela tienen un valor