PROCESO CONSTRUCTIVO DE UNA VIVIENDA DE

ALBAILERIA CONFINADA

Para construir una vivienda primero se debe solicitar una licencia de construccin, la
cual se pedir ante la autoridad distrital respectiva.
Se tendr que presentar varios documentos los cuales son: ttulo de propiedad,
certificado de parmetros urbansticos, planos del proyecto que est conformada por
planos arquitectnicos, de estructuras, de instalaciones sanitarias y elctricas,
presupuesto de obra, memoria descriptiva.
Se debe tomar en cuenta que para que la casa sea de uno mismo adems de comprar
el terreno y pagar la construccin se debe hacer una declaratoria de fbrica para
inscribirlo en registros pblicos.
La tcnica de albailera confinada es la que se emplea normalmente en la edificacin
de una vivienda. En este tipo de construccin se utilizan ladrillos de arcilla cocida,
columnas de amarre, vigas soleras, etc.
Los pasos para realizar el proceso constructivo de la vivienda de albailera confinada
son los siguientes.

LIMPIEZA
Primero se prepara el terreno limpindolo de basura, quitando materiales orgnicos,
escombros o algn material ajeno al terreno.

TRAZO, NIVELACION Y REPLANTEO

Luego se realiza el trazo y replanteo que es trasladar la planta de los planos al

terreno, por lo que primero se traza todo lo relacionado a las excavaciones. Esto se
hace tensando cordeles usando caballetes que se ubican al exterior del terreno, estos
caballetes se forman al clavar dos estacas de madera en el suelo que se unen por una
madera horizontal. Para el trazo se ejecuta usando polvo de yeso o tiza.
Durante este procedimiento se verifica el nivel del terreno para ver si hay desniveles
utilizando una manguera o teodolito.
Mientras se va realizando el trazo se lleva a cabo la colocacin de los puntos de
nivelacin. Para esto generalmente se asigna como nivel 0.00 a la vereda ms
cercana a la construccin y se designa a los niveles altos con el signo + y los niveles
ms bajos con el signo -. Para marcar la lnea del nivel horizontal de 1.00 sobre el piso
terminado del primer piso se clavan a los caballetes reglas de altura suficiente, donde
se marca el nivel indicado, posteriormente esta marca se pasa a los muros y columnas
cuando hayan sido construidas y as se sigue marcando en los pisos superiores.

EXCAVACIN PARA LOS CIMIENTOS

Los cimientos son las estructuras que reciben todo el peso de una construccin por
eso deben descansar en terrenos firmes que no se asienten ni compriman como
gravas bien graduadas o arenas compactas.
Para excavar la zanja se utilizaran los siguientes materiales:
Pisn de mano: Es un dispositivo que se usa para compactar el terreno, generalmente
se fabrica en la obra. Para hacerlo, se vaca concreto dentro de una lata vaca de
aceite y se hunde una barra de madera con clavos para mejorar su adherencia. A la
barra se le pone un travesao en la parte superior para que sirva de mango.
Carretilla: En esencia puede decirse que es un carrito de mano con una rueda
adelante sostenido en un eje apoyado a su vez en dos largueros de los cuales se
empuja y con una caja metlica gruesa para transportar materiales de construccin de
todas clases.

Pala: Es un instrumento o herramienta de mano compuesta de una placa metlica y un

cabo de madera, sirve para cavar zanjas, para hacer revolturas, morteros y mezclas,
emparejar superficies, etc.

Pico: Es una herramienta consistente en un cabo o mango de madera con una pieza
larga de fierro en su extremo. Esta pieza puede terminar en dos puntas o en una
punta, en un extremo y un corte angosto en el otro.
Primero se afloja el suelo con el pico a lo largo de las lneas trazadas y luego la tierra
aflojada se mueve con la pala hacia un costado. As se sigue hasta alcanzar la
profundidad necesaria. Cuando se llega a la profundidad necesaria se verifica la
calidad del terreno para la cimentacin. Luego de eso el fondo se nivela y prepara con
pisn de mano.

Para la construccin de la vivienda se realizan varios tipos de cimentaciones, las

cuales se diferencian por los materiales y por su proceso constructivo.
La maquinaria y materiales usados en las cimentaciones son:

MEZCLADORA:
Tiene como funcin mezclar los componentes del concreto, tales como el cemento, la
arena, la piedra, el agua. La ventaja de usar una mezcladora en vez de hacer el batido
a mano, es que la mezcla de concreto queda uniforme y homognea.

VIBRADOR DE HORMIGN
El Vibrador de Hormign o de aguja se utiliza para compactar el hormign de gran
espesor acabado de verter. Es una vaina vibrante alargada de acero aguja vibradora
que se sumerge en el hormign desde su superficie.
Es el de uso ms frecuente en obras generales y la variacin de sus modelos se
puede relacionar con la medida del asentamiento.
CONCRETO
Se denomina concreto a la mezcla de cemento, arena gruesa, piedra y agua, que se
endurece conforme avanza la reaccin qumica del agua con el cemento. La cantidad
de cada material en la mezcla depende de la resistencia que se indique en los planos
de estructuras.

Despus del vaciado, es necesario garantizar que el cemento reaccione qumicamente

y desarrolle su resistencia. Esto sucede principalmente durante los 7 primeros das,
por lo cual es muy importante mantenerlo hmedo en ese tiempo. A este proceso se le
conoce como curado del concreto.
El concreto tiene dos etapas bsicas: cuando est fresco y cuando ya se ha
endurecido.
Las propiedades principales del concreto en estado fresco son:
Trabajabilidad: Es el mayor o menor trabajo que hay que aportar al concreto en estado
fresco en los procesos de mezclado, transporte, colocacin y compactacin.
Segregacin: Ocurre cuando los agregados gruesos, que son ms pesados, como la
piedra chancada se separan de los dems materiales del concreto
Exudacin: Se origina cuando una parte del agua sale a la superficie del concreto.
Contraccin: Produce cambios de volumen en el concreto debido a la prdida de agua
por evaporacin, causada por las variaciones de humedad y temperatura del medio
ambiente.
Por otro lado, las propiedades del concreto en estado endurecido son:
Elasticidad: Es la capacidad de comportarse elsticamente dentro de ciertos lmites.
Es decir, que una vez deformado puede regresar a su forma original.
Resistencia: Es la capacidad del concreto para soportar las cargas que se le apliquen.
Para que ste desarrolle la resistencia indicada en los planos, debe prepararse con
cemento y agregados de calidad. Adems, debe tener un transporte, colocado, vibrado
y curado adecuado.
Concreto Ciclpeo

Concreto Simple
Concreto Armado

ACERO
El acero es uno de los materiales ms importantes en la construccin de una casa.
El acero o fierro de corrugado se vende en varillas que miden 9 m de longitud. Estas
varillas tienen corrugas alrededor y a lo largo de toda la barra que sirven para
garantizar su "agarre" al concreto.
Se venden en diferentes grosores. Las ms usadas para una casa son las de
dimetros de 6 mm, 3/8", 1/2", y 5/8". Tambin se fabrican en dimetros de 8 mm, 12
mm, 3/4", 1" y 1 3/8". Al momento de la compra, es muy importante identificar
correctamente el grosor de las varillas.
CIMIENTO CORRIDO
Est conformado por cimiento ciclpeo. Para su construccin se rellena con piedras y
hormign en proporcin de 1:3:5. Este proceso consiste en lanzar las piedras sobre el
hormign en masa que se depositar en el cimiento y se debe realizar de tal manera
que se alterne capas de hormign y de piedras. Tambin se debe tomar en cuenta que
cada piedra debe estar totalmente envuelta por el hormign.

ZAPATAS
Las zapatas son elementos estructurales que sirven de cimentacin a
columnas, muros. Transmitiendo los esfuerzos que recibe de estos elemento
estructurales al terreno.
El procedimiento de construccin de la zapata se sigue de la siguiente manera.
Luego de preparar el fondo de la zanja de la excavacin para cimentacin se coloca el
solado. Esto capa sirve para nivelar el fondo y tambin para preparar la colocacin de
la armadura
Despus se coloca las barras corrugadas de acero y se efecta el replanteo de la cota
de hormigonado colocando barras de acero. Luego se colocan cuerdas para la
nivelacin de la superficie de hormign.

Previo a echar el concreto se limpia la superficie de asiento de suciedad y materiales

sueltos. Se lava la superficie y si quedan charcos, debe eliminarse todo resto de agua.
El concreto se coloca con vertido directo, desde una altura menor o igual a 1,5 m.,
tratando de que no segregue y considerando los factores climticos.
Al echar el concreto debe cuidarse que no se produzcan desplazamientos de los
encofrados o de las armaduras y tratando que no se formen juntas. El concreto se
coloca en forma continua o en capas para que al colocar la capa siguiente, la anterior
an se encuentre en estado plstico, para evitar la formacin de junta fra.
Se compacta el hormign mediante vibradores de aguja, considerando que la aguja se
introduzca profundamente en la masa vertical y debe quitarse con lentitud y a
velocidad constante. El hormign se compacta en tongadas no mayores a 60 cm.
Cuando se compacta por tongadas, la aguja del vibrador debe introducirse en la capa
inferior entre 10 y 15 cm.
Las juntas echas durante el vaciado de concreto deben preverse. Cuando se
interrumpe el vaciado de concreto por ms de 4 o 6 horas se limpiar la junta con tal
que se limpie correctamente la lechada superficial, agregados sueltos.
El curado se efecta mediante riego de agua o con lquido especial de curado durante
7 das seguidos. Esto se realiza en toda la superficie expuesta despus del vibrado y
enrasado de la superficie final, para evitar la aparicin de fisuras de retraccin plstica
con la prdida de humedad. Si se emplea pelcula filmgena se extiende sobre la
superficie humedecida y saturada pero evitando los charcos.
Los paramentos encofrados se curan inmediatamente despus de desencofrar. En los
curados con agua, el proceso lleva una duracin mnima de 4 das; si las temperaturas
son muy bajas, se extiende a 7 das. Si arreciara el viento, hubiera mucho calor o baja
humedad ambiente, se intensifican los procesos de curado.
Dentro de los tipos de zapatas tenemos:

ZAPATAS AISLADAS
Las zapatas aisladas son un tipo de cimentacin superficial que sirve de base de
elementos estructurales puntuales como son las columnas. El trmino zapata aislada
se debe a que se usa para asentar un nico pilar, de ah el nombre de aislada. Es el
tipo de zapata ms simple, aunque cuando el momento flector en la base del pilar es
excesivo no son adecuadas y en su lugar deben emplearse zapatas combinadas o
zapatas corridas en las que se asienten ms de un pilar.
ZAPATAS CORRIDAS
Las zapatas corridas se emplean para cimentar muros portantes, o hileras de pilares.
Estructuralmente funcionan como viga flotante que recibe cargas lineales o puntuales
separadas. Las zapatas corridas estn indicadas como cimentacin de un elemento
estructural longitudinalmente continuo en el que pretendemos los asientos en el
terreno. Resultan tiles cuando se requieren muchas zapatas aisladas prximas,
resultando ms sencillo realizar una zapata corrida.
ZAPATAS COMBINADAS
Un caso frecuente de uso de zapatas combinadas son las zapatas de medianera o
zapatas de lindero, que por limitaciones de espacio suelen ser zapatas excntricas.
Por su propia forma estas zapatas requieren para un correcto equilibrio una viga
centradora. Dicha viga centradora junto con otras dos zapatas, constituye un caso de
zapatas combinadas.

Luego de la colocacin del cimiento corrido y de las zapatas se coloca el

sobrecimiento.
Uno de los materiales usados para los sobrecimientos es la madera. La cual se usa
principalmente como encofrado en varias estructuras como las columnas y la losa
aligerada.

MADERA
La madera es un recurso natural que se extrae de los bosques en los que existen ms
de 2,500 especies maderables. De ellas unas 600 variedades son aptas para la
construccin.
La madera es un elemento que permite la transformacin de su forma, su duracin
puede ser ilimitada dependiendo de su tratamiento y es material recuperable.
Desde el punto de vista de sus presentaciones comerciales la madera se encuentra
clasificada as:
Clasificacin y Usos de la Madera
Desde el punto de vista tcnico las maderas se clasifican en:
Blandas: Sauce, lamo, Pino, Blanco.
Semiduras: Cedro, Pino, Tea, Algarrobo.
Duras: Quina, Encina, Ciprs, Otobo, Sajo.
Las maderas resinosas son las ms utilizadas para la construccin.
Otras maderas usadas en nuestro medio, para la construccin son: Caracol, Abarco,
Guayacn, Ceiba, Tola, Mangle y comino.
Durante el secado la madera sufre alteraciones que entrarn en detrimento de la
calidad del encofrado, y por ende en el Hormign acabado.
SOBRECIMIENTOS
Los sobrecimientos son elementos estructurales que se encuentran encima de los
cimientos, y sirven de nexo entre el muro y el cimiento, cuya funcin es la de transmitir
a estos las cargas debidas al peso propio de la estructura.
Por lo general, el ancho del sobrecimiento corresponde al ancho del muro a ser
soportado y una altura recomendada de 0.40 cm por encima del nivel natural del
terreno.
Para su construccin primero se deber colocar el encofrado, se deber verificar que
las tablas a utilizar se encuentren en buen estado; limpias y no arqueadas.

Cuando se termine de armar todos los encofrados, se debe hacer una verificacin de
ejes y niveles, ya que una vez vaciado el concreto ser muy complicado hacer las
correcciones. Igualmente, se debe verificar la verticalidad de los encofrados con ayuda
de una plomada.
Despus se vaciar el concreto, aunque tambin puede usarse como material de
sobrecimiento al concreto ciclpeo. Luego de esto se desencofra el sobrecimiento y se
prepara para construir los muros.
Siguiendo con el proceso de construccin se realiza el falso piso.

FALSO PISO
Es el concreto plano, de superficie rugosa, que se apoya directamente sobre el suelo
natural o en relleno y sirve de base a los pisos de la planta baja. El rea del falso piso
ser el correspondiente a la superficie comprendida entre las caras interiores de muros
o sobre cimientos sin revestir y que servirn de base para el contra piso o piso final.
La preparacin del concreto se podr realizar con la ayuda de una mezcladora o a
mano en una superficie lisa y limpia. En cualquiera de los dos casos, la proporcin
recomendable es de una bolsa de cemento por 4 buggies de hormign.
Antes de iniciar el vaciado, se deben colocar puntos de referencia que nos permitan
controlar el nivel de acabado. Generalmente, el espesor del falso piso es de unos 3"
7.5 cm. Mientras se va vertiendo la mezcla sobre la superficie compactada, deber
repartirse rpidamente y de manera uniforme, utilizando una regla de madera que la
empareje y apisone, y aprovechando su plasticidad antes de que comience a
endurecerse. La superficie resultante deber ser plana, nivelada, algo rugosa y
compacta.
Se sigue con la construccin de los muros.
Las herramientas y materiales usados son:
PALETA DE ALBAIL
Tambin conocida como cuchara de albail o fratacho. Es una herramienta usada en
albailera formada por una lmina metlica de forma triangular, sujetada por un
mango de madera que se emplea para aplicar y manejar el mortero y la argamasa. Si
es pequea, se suele denominar paletn.
ESCANTILLON
Los escantillones son un patrn o gua a seguir en la construccin o fabricacin de un
objeto. No todos los escantillones son iguales, cada uno depende del objeto que se va
a construir. Los escantillones pueden variar desde una pequea varilla en la
construccin de una puerta o escritorio, hasta un complejo diagrama como en la
fabricacin del calzado.

MUROS
En albailera confinada, los muros y los elementos verticales de confinamiento, son
monolticos, dejndose para ello un endentado en los muros, en las zonas donde irn
las columnas. Los muros portantes son los que construiremos para la vivienda de
albailera confinada y para ello principalmente se usarn ladrillos King Kong.
Primero se prepara los ladrillos y el mortero. Los ladrillos deben mojarse antes de
colocarse las hiladas de manera que se tenga una buena adherencia entre mortero y
ladrillo.

El mortero se prepara con una mezcla de arena cemento de proporcin 5:1. Esta
mezcla debe hacerse en seco, luego se coloca en un recipiente para agregar el agua y
lograr una mezcla trabajable.

Usando el badilejo se coloca la mezcla sobre los ladrillos de manera que penetre en la
junta de ladrillos. La verticalidad debe verificarse con la plomada y la altura de cada
hilada con el escantilln. Se debe considerar que no debe construirse ms de 1.2 m de
altura de muro por da.

No se debe picar el muro para hacer instalaciones empotradas (tuberas), para eso se
debe dejar el espacio para todas las instalaciones de agua, luz y desage en los
muros. Es decir, donde se aloje alguna instalacin, se deja un espacio o cavidades
entre los ladrillos. Las instalaciones sern siempre verticales y nunca en diagonal.
Se sigue con la preparacin de columnas de confinamiento. Se colocan los encofrados
que pueden ser hechos con madera o planchas de acero. Posteriormente verteremos
la mezcla de arena, agua y cemento y se golpearn las tablillas de la construccin
para evitar que queden burbujas de aire y de esta manera que la columna sea ms
segura.
Para finalizar la construccin columna, solo se esperar que la mezcla se endurezca
por completo y pasada esta accin, se retirarn los encofrados.

Despus se encofrar las vigas, losas y escaleras. Para esto se har uso de tablones
de madera. Los tablones que soportarn el peso de la losa aligerada se les llama pie
derecho, mientras los que irn en el permetro se llaman frisos.
Se debe de tomar en cuenta los debidos anclajes y traslapes en el armado del
elemento de concreto armado, as como sus recubrimientos correspondientes. Debe
de tomarse un especial cuidado en los niveles de los encofrados. Slo una pequea
deformacin de las planchas o tablas de encofrado podra ocasionar flexiones de los
elementos.
Se amarrar los muros y columnas usando la viga solera que se encuentra entre
muros y columnas. El refuerzo mnimo de esta viga son 4 barras No.3 con estribos
espaciados cada 25 cm. El concreto para las vigas de amarre se coloca
simultneamente con el concreto de la losa.
Los huecos de los ladrillos de techo se tapan con mortero para que cuando se vace la
losa, el concreto sea slo para las viguetas y un espesor de losa de 5 cm. La
superficie de los ladrillos de techo debe mojarse para evitar la absorcin del agua del
concreto por parte de los bloques.
Tambin se debe verificar la posicin de las varillas de refuerzo, tuberas elctricas y
otros. Asimismo, debe verificarse la posicin de las tuberas de agua y desage y sus
niveles.
El vaciado de la losa comienza con el llenado de las viguetas para continuar con el
vaciado de 5cm de mezcla sobre la losa. Durante el vaciado del concreto para la losa,
el espesor del concreto debe ser verificado, mediante el reglado (enrasado) para
conseguir el nivel en cada sector.
Terminado el vaciado se utiliza una plancha o un badilejo pasando suavemente en la
superficie dando un mejor acabado al piso.
Se debe curar la losa inmediatamente despus que empiece a fraguar y/o endurecerse
el concreto, durante 7 das como mnimo.

Luego se hace el control de calidad

PROCESO CONSTRUCTIVO DE ACABADOS
Los acabados en una vivienda son aquellos aspectos de la misma que nos
proporcionansatisfaccin en cuanto a comodidad y atractivo visual, en trminos
generales los acabadosson los que ponen bonita la vivienda.A esta parte de la
construccin tambin se le ha llamado "obra blanca" y comprendeespecialmente a
los acabados para pisos, muros, baos, cocinas, fachadas, cielorrasos,puertas,
ventanas, escaleras, barandas, etc. y realizar cada uno implica una especializacinen
construccin.En esta gua trataremos principalmente los acabados para pisos y muros
en cuanto arevestimientos, ya que en todos los lugares las labores de acabado de
la edificacin
selimitan prcticamente a estos dos conceptos, las posibles diferencias estaranrepres
entadas en el tipo de materiales a emplear.