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Secretario:

Expediente N
Escrito N 01
DEMANDA DE EJECUCION
DE GARANTIA REAL

SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TRUJILLO:

BANCO DE CREDITO DEL PERU, con RUC No. 20100047218, con direccin domiciliaria en el Jr. Gamarra
N 562, Distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, sealando domicilio
procesal en el Jr. Grau N 527, Oficina M, 4to. Piso, de ciudad de Trujillo y domicilio electrnico en
la casilla electrnica N 55841, debidamente representado por su Apoderado Dr. MARCO ANTONIO
MARCIAL HIDALGO ANTEZANA, identificado con D.N.I. No. 09598034, segn poder que adjuntamos, con
direccin domiciliaria en el Jr. Miguel Grau N 527, Cuarto Piso, Trujillo, respetuosamente decimos:

I. APERSONAMIENTO :
En mrito del Poder que en copia legalizada acompaamos, me apersono a esta Instancia,
pidiendo al Juzgado ordene se me tenga como Apoderado Judicial y se me notifique con todas
las resoluciones que se expidan en mi domicilio procesal sealado.

II. NOMBRE Y DIRECCIN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:


Acudo a su digno despacho a fin de interponer la presente accin contra:

VILLANUEVA CARBAJAL MARA ESTHER, en su calidad de deudora directa, a quien se


le deber notificar en el domicilio sealado por el ejecutado, sitio en la CALLE CERRO DE
PASCO N 398, BARRIO ARANJUEZ CERCADO, DISTRITO DE TRUJILLO,
PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD.

III. PETITORIO:
Interponemos Demanda de EJECUCIN DE GARANTIAS a efecto que la ejecutada
VILLANUEVA CARBAJAL MARA ESTHER, cumplan con cancelar a favor de m representada
las siguientes obligaciones:

1. La suma de S/. 51,697.82 (CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE


CON 82/100 SOLES), correspondiente al saldo del tramo no concesional del prstamo
Mi Vivienda concedido por el Banco al ejecutado, desde la fecha en que se realiz la
respectiva Liquidacin de deuda (18.01.17), anexo a la presente demanda, hasta la
fecha en que se realice el pago total de la obligacin.
2. La suma de S/. 13,294.72 (TRECE MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO CON
72/100 SOLES), correspondiente al saldo del tramo concesional del prstamo Mi
Vivienda concedido por el Banco al ejecutado, desde la fecha en que se realiz la
respectiva Liquidacin de deuda (18.01.17), anexo a la presente demanda, hasta la
fecha en que se realice el pago total de la obligacin.

3. Los intereses compensatorios y moratorios que se irn devengando hasta la fecha de


la total y efectiva cancelacin de la deuda.

4. Los gastos, costos y costas del proceso.

Y en caso de incumplimiento, ordene sacar a remate pblico el siguiente bien inmueble hipotecado a
favor de mi representada:

Inmueble: Vivienda N 06 Sector Tambo Chico Condominio Residencial El Paraiso, Distrito


de Moche, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, inscrita en la Partida N
11158444 del Registro de Predios de la Zona Registral N V Sede Trujillo

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:


1. Mediante Escritura Pblica de fecha 01 de Setiembre del 2011, otorgada ante el Notario de esta
ciudad, Dr. Marco Antonio Corcuera Garca, la ejecutada VILLANUEVA CARBAJAL MARA
ESTHER, con el objeto de garantizar el prstamo de S/. 75,920.00 (SETENTA Y CINCO MIL
NOVECIENTOS VEINTE CON 00/100 SOLES) que le otorg el Banco de Crdito del Per para la
compra de un inmueble, constituyeron primera y preferencial hipoteca, a favor del Banco
demandante, hasta por la suma de S/. 97,670.00 (NOVENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS
SETENTA CON 00/100 SOLES) sobre el inmueble de su propiedad consistente en la Vivienda N
06 Sector Tambo Chico Condominio Residencial El Paraiso, Distrito de Moche, Provincia de
Trujillo, Departamento de La Libertad, quedando inscrita la hipoteca en el asiento D00002 de la
Partida N 11158444 del Registro de Predios de la Zona Registral N V Sede Trujillo, conforme se
podr constatar en el ttulo de ejecucin sustento de nuestra demanda y de la correspondiente copia
literal.
2. Que, conforme consta en el Anexo IV, 3., la hipoteca en primer rango que se constituye sobre el
inmueble mencionado en el prrafo anterior, tiene por objeto garantizar el pago de las siguientes
obligaciones:

a) El crdito que se seala en el punto V de este contrato; los intereses compensatorios y


moratorios, comisiones tributos y gastos notariales, judiciales y extrajudiciales que se deriven de
este crdito, as como toda obligacin ante el Banco que se genere a consecuencia de las
obligaciones y/o deudas detalladas anteriormente, debido a su refinanciacin o a la prrroga
que el Banco pudiera conceder al cliente, o debido incluso a una novacin total y/o parcial,
como los saldos deudores en cuenta corriente que eventualmente puedan generarse, como
consecuencia de los cargos que en ella pueda realizar el Banco de las cuotas impagas y otras
obligaciones accesorias derivadas del presente crdito.

3. Resulta seor Juez, que la ejecutada se obligo a pagar al Banco recurrente el monto total del
prstamo Mi Vivienda, sus intereses y dems cargos, segn el CRONOGRAMA DE PAGOS Y
VENCIMIENTOS que el Banco le alcanz; sin embargo, este ha dejado de cumplir con el pago
regular de sus cuotas, teniendo vencidas hasta la fecha varias cuotas; por lo que el Banco
ejecutante, en virtud de lo estipulado en la clusula octava del mencionado contrato, ha
procedido a dar por resuelto en forma automtica el contrato y por vencidos todos los plazos del
prstamo, razn por la cual recurrimos a su Despacho a efecto de ejecutar la garanta real que
respalda la presente obligacin, a fin de hacerse cobro de la aludida acreencia.
4. Como quiera que a la fecha de interposicin de la presente demanda, la emplazada no han
cumplido con pagar la obligacin pendiente con el Banco de Crdito del Per, antes detallada, ms
los intereses devengados por su incumplimiento, es que legtimamente recurrimos a su despacho a
fin de exigir judicialmente que el ejecutado cumpla con la obligacin demandada, bajo
apercibimiento de sacarse a remate el bien hipotecado a favor del Banco de Crdito del Per.

V. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
1. Fundamentos de Derecho Procesal: Nuestra pretensin se ampara en lo dispuesto por :
Cdigo Procesal Civil:
- Art.424: Requisitos de la demanda.
- Art.689: Requisitos comunes de la ejecucin.
- Art.720 (Modificado por el Decreto Legislativo N 1069): Procedencia y competencia del proceso
de ejecucin de garantas.
- Art.721: Mandato de ejecucin.

2. Fundamentos de Derecho Material: sustentamos nuestra pretensin en lo establecido en:


Cdigo Civil:
- Art. 1097: Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier
obligacin, propia o de un tercero.
- Artculo 1107, el cual seala que la hipoteca cubre el capital, los intereses que devengue, las
primas del seguro pagadas por el acreedor y las costas del juicio.
- Art. 1219, inc. 1: Es efecto de las obligaciones emplear medidas legales a fin que el deudor
cumpla su obligacin.
- Art. 1220: Se efecta el pago cuando se ejecuta ntegramente la prestacin.
- Art. 1242: Pago de inters compensatorio y moratorio.
- Art. 1257: prelacin del pago de la deuda.
- Art. 1333, inc.1: incurre en mora desde que el acreedor le exija, judicial extrajudicialmente, el
incumplimiento de su obligacin, cuando la ley o el pacto lo declaren expresamente.

3. Ley N 26702 (Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la
Superintendencia de Banca y Seguros)
- Artculo 172, que establece que el bien dado en hipoteca a favor de Bancos respalda deudas
directas o indirectas, existentes o futuras asumidas para con ella por quien los afecte en garanta o
por el deudor.
- Artculo 175, que establece la facultad de los Bancos para solicitar la venta del bien dado en
hipoteca por falta de pago del prstamo.

VI. MONTO DEL PETITORIO.


El monto del petitorio asciende a la suma de S/. 51,697.82 (CINCUENTA Y UN MIL
SEISCIENTOS NOVENTA Y SIETE CON 82/100 SOLES), ms los intereses compensatorios y
moratorios pactados devengados y que se devenguen, y la suma de S/. 13,294.72 (TRECE MIL
DOSCIENTOS NOVENTA Y CUATRO CON 72/100 SOLES) ms los intereses compensatorios
y moratorios pactados devengados y que se devengue, gastos, costas y costos del proceso.

VII. VA PROCEDIMENTAL.
La presente demanda deber tramitarse conforme a las normas del Proceso de Ejecucin de
Garantas previstas por el artculo 720 y siguientes del Cdigo Procesal Civil.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS:


De conformidad con el Art.720 del Cdigo Procesal Civil, cumplimos con ofrecer como medios
probatorios los siguientes documentos:
1. Escritura Pblica de Constitucin de Compraventa y Contrato de Prstamo, de fecha 01 de
Setiembre del 2011, extendida ante el Notario Dr. Marco Antonio Corcuera Garca; con el que se
acredita la existencia del derecho real de hipoteca a favor del Banco.
2. Liquidacin de deuda y Estado de cuenta de saldo deudor del tramo no concesional del
prstamo otorgado al ejecutado, calculado al 18 de Enero del 2017, con el cual acreditamos la
existencia y exigibilidad de las obligaciones que mantiene la ejecutada VILLANUEVA
CARBAJAL MARA ESTHER a favor del Banco de Crdito del Per.
3. Liquidacin de deuda y Estado de cuenta de saldo deudor del tramo concesional del prstamo
otorgado a la ejecutada, calculado al 18 de Enero del 2017, con el cual acreditamos la existencia
y exigibilidad de las obligaciones que mantiene la ejecutada VILLANUEVA CARBAJAL MARA
ESTHER a favor del Banco de Crdito del Per.
4. Certificado de gravamen del inmueble consistente en el Vivienda N 06 Sector Tambo Chico
Condominio Residencial El Paraiso, Distrito de Moche, Provincia de Trujillo, Departamento
de La Libertad, con el cual acreditamos la hipoteca inscrita a favor del Banco de Crdito del
Per.
5. Tasacin comercial actualizada del inmueble materia de ejecucin; la misma que cumplimos con
presentar a pesar de estar exceptuados por los artculos 720 y 729 del Cdigo Procesal Civil.

IX. ANEXOS:
1-A Copia del D.N.I de nuestro representante.
1-B Ficha R.U.C
1-C Copia certificada notarialmente del poder que faculta a nuestro representante a iniciar el
presente proceso.
1-D Testimonio de Constitucin de Compraventa y Contrato de Prstamo Hipotecario.
1-E Estado de Cuenta de Saldo Deudor del tramo no concesional.
1-F Liquidacin de deuda del tramo no concesional.
1-G Estado de Cuenta de Saldo Deudor del tramo concesional.
1-H Liquidacin de deuda del tramo concesional.
1-I Cronograma de Pagos del tramo concesional
1-J Copia literal del inmueble hipotecado
1-K Certificado de gravamen.
1-L Tasacin del Inmueble hipotecado a favor del Banco de Crdito del Per.
1-M Certificado de habilitacin de la abogada.
1-N Tasa Judicial por concepto de calificacin de ttulo de ejecucin.
1-O Tasa por exhorto dentro del distrito
1-P Tres (03) cdulas de notificacin.

PRIMER OTROSI DECIMOS: De conformidad con lo dispuesto por el Art. 80 del Cdigo Procesal Civil,
otorgamos a nuestra Abogada, GRECIA ANAS BALCZAR GOICOCHEA, las facultades generales de
representacin a que se refiere el Art. 74 del invocado cdigo; sealando para tal efecto, nuestro
domicilio ut supra indicado y declarando estar instruidos de los efectos de la representacin que
otorgamos a los referidos letrados.
SEGUNDO OTROSI DECIMOS: Asimismo, dejamos constancia que cualquier pago que la parte
demandada hubiese efectuado como amortizacin a la deuda que se demanda en el presente proceso
antes de su tramitacin, y que por defecto no fue deduca y se encuentra debidamente reconocida por el
Banco, deber ser aplicada conforme al orden de prelacin establecido en el Art. 1257 del Cdigo Civil.

TERCER OTROSI DECIMOS: Se hace presente, que se notificar con el mandato ejecutivo a la
ejecutada VILLANUEVA CARBAJAL MARA ESTHER, en el Vivienda N 06 Sector Tambo Chico
Condominio Residencial El Paraiso, Distrito de Moche, Provincia de Trujillo, Departamento de La
Libertad, el mismo que es el bien materia de garanta del presente proceso; por lo que, que se configura
el supuesto del artculo 720, inciso 5 parte final del Cdigo Procesal Civil, para lo cual cumplimos con
adjuntar las cdulas de notificacin respectiva, as como un juego de copia de la demanda y sus anexos.

POR TANTO:
A Ud. Pedimos, seor Juez, se sirva admitir la presente demanda y darle trmite a su naturaleza
debiendo expedir el Mandato de Ejecucin correspondiente, requiriendo a la emplazada el pago de la
suma demandada, bajo apercibimiento de procederse el remate del bien dado en garanta.

Trujillo, 27 de Marzo del 2017.

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