UNIVERSIDAD NACIONAL DE

TRUJILLO
ARQUITECTURA Y URBANISMO

5-9-2017

ENSAYO ACADMICO

PROYECTO DE INVESTIGACIN: Impactos del crecimiento edilicio al transgredir

el parmetro de altura de edificacin, caso urbanizacin San Andrs (etapa
I, II y III)

ASIGNATURA: Practicas Pre- Profesionales I

DOCENTE: Arq. Carlos Moreno Ahumada
AUMNO: Mendoza Floreano L. Franklin.
CODIGO: 1054100313
CICLO: IX

TRUJILLO-PER
2017
UNIVERSIDAD NACIONAL DE TRUILLO
FACULTAD DE INGENIERA
ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

ASIGNATURA:
PRACTICAS PRE PROFESIONALES

DOCENTE:
ARQ. Carlos Moreno Ahumada

TEMA:
ENSAYO ACADMICO

TRUJILLO-PER
2017

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IMPACTOS URBANOS DEL CRECIMIENTO EDILICIO EN
ALTURA EN LA URBANIZACION SAN ANDRES I, II y III
ETAPA.
Autor: Luis Franklin Mendoza Floreano
franklin_08_10@hotmail.com
Universidad Nacional De Trujillo, Escuela De Arquitectura Y Urbanismo
05 /septiembre/ 2017

RESUMEN
El desarrollo urbano y las actividades propias de una ciudad aportan modificaciones ambientales que
impactan en distintas escalas, con diversos grados de importancia y temporalidad; Uno de estos
fenmenos es el crecimiento edilicio en la Urbanizacin San Andrs, que afectan directamente la
calidad de vida de los habitantes. Los impactos que los edificios en altura generan en la trama urbana
existente, son la prdida de cultura e identidad residencial, alteraciones del perfil urbano, el impacto
visual -ruptura de la masa edificada convencional, produciendo un perfil urbano irregular que reemplaza
la fachada continua-; impacto elico -aumento excesivo de la velocidad de viento a altura peatonal-;
impacto solar, excesivo asoleamiento en los espacios urbanos-, influyen claramente el uso de los
espacios urbanos adyacentes a dichos edificios y modifican las acciones y actividades culturales,
comerciales y recreativas, relacionadas con la va pblica. Un aspecto decisivo en la construccin del
hbitat urbano son los criterios que utiliza un municipio para aprobar o rechazar intervenciones del
mbito privado o las propias intervenciones pblicas

PALABRAS CLAVE
Impacto, crecimiento edilicio, edificacin,

INTRODUCCIN
El proceso de crecimiento edilicio en altura, est presente en los debates contemporneos sobre las
dinmicas de transformacin urbana donde se discute desde sus configuraciones morfolgicas hasta la
pertinencia de las normas urbanas que lo regulan y la necesidad de instrumentos regulatorios. La
aparicin de este fenmeno, no slo implica una nueva modalidad de ocupacin del suelo que altera el
perfil urbano sino que tambin las formas de habitar.

El desarrollo urbano y las actividades propias de la ciudad de Trujillo aportan modificaciones

ambientales que impactan en distintas escalas, con diversos grados de importancia y temporalidad; estos
afectan directamente la calidad de vida de los habitantes. Este proceso, genera el incremento de la
demanda de edificios residenciales, lo cual representa uno de los cambios fsicos ms visibles que est
sufriendo la ciudad de Trujillo, y en especial la urbanizacin de San Andrs.

El presente ensayo se centra en el reconocimiento de los impactos que los edificios en altura de
urbanizacin de San Andrs, que generan en la trama urbana existente como ser impacto visual -ruptura
de la masa edificada convencional, produciendo un perfil urbano irregular que reemplaza la fachada

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continua-; impacto elico -aumento excesivo de la velocidad de viento a altura peatonal-; impacto solar,
excesivo asoleamiento en los espacios urbanos-, influyen claramente el uso de los espacios urbanos
adyacentes a dichos edificios y modifican las acciones y actividades culturales, comerciales y
recreativas, relacionadas con la va pblica. Un aspecto decisivo en la construccin del hbitat urbano
son los criterios que utiliza un municipio para aprobar o rechazar intervenciones del mbito privado o
las propias intervenciones pblicas

El objetivo, es plantear la necesidad de realizar un estudio de impactos de los edificios en la

urbanizacin, para su comprensin se exponen los resultados del registro, anlisis y descripcin de la
transformacin fsica de la urbanizacin.

METODOLOGA
Con respecto al material informativo que se indag para la confeccin del trabajo, est basado en
bibliografa referente al tema de estudio, informacin del gobierno municipal y provincial, ordenanzas
municipales, material cartogrfico y fotogrfico; como as tambin la opinin de profesionales
especializados en el rea, logrando as obtener datos sobre la realidad de la Urbanizacin San Andrs

CRECIMIENTO EDILICIO EN ALTURA EN LA URBANIZACIN SAN ANDRS.

Durante la ltima dcada se desarroll un boom de construccin de edificios en altura en la
urbanizacin. A partir del ao 2006 la curva de cantidad de ingresos de expedientes presentados en la
Direccin de Edificaciones Privadas de la Municipalidad de Trujillo ascendi vertiginosamente hasta
alcanzar su punto cumbre entre los aos 2006 y 2007. (Tabla 1 ) Esta verticalizacin ha provocado
cambio y transformaciones en la forma urbana, conflictos entre actores emergentes debido a la presin
del mercado inmobiliario, apoyado por el surgimiento e implementacin de nuevas regulaciones en la
ciudad de Trujillo, en un marco de transformaciones que an estn en curso.
Tabla 1. Grafica que muestra las licencias de edificacin y demolicin otorgadas en el periodo 2005-2015 en la urb. San
Andrs

18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

PROYECTO DEMOLICIN

Durante los ltimos aos ha aumentado de manera considerable y slida el protagonismo de ideologas,
con posturas firmes con respecto a la defensa del patrimonio arquitectnico y urbano.

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IMPACTOS URBANOS DEL CRECIMIENTO EDILICIO EN ALTURA EN LA URB. SAN ANDRS
Como parte de este boom inmobiliario que est aconteciendo en la ciudad de Trujillo, se est viviendo
cambios econmicos y productivos, directamente proporcionales a las polticas mercantilistas. La
urbanizacin de San Andrs no ha quedado exenta, y en los ltimos aos ha visto transformaciones y
cambios en su forma urbana, y adems de causar efectos negativos en los antiguos residentes.

El desarrollo inmobiliario en las ltimas dcadas se encuentra ligado directamente a los rditos que
brinda el valor elevado en la produccin del suelo y la conjuncin de diversas actividades que hacen
ms atractiva su ocupacin. Esto ha generado situaciones desfavorables o poco propicias provocando
diversos impactos:

1. ALTERACIONES AL PERFIL URBANO

Actualmente en la Urb. San Andrs, en su perfil urbano es de caractersticas heterogneas, puede
observarse viviendas de origen de uno a tres pisos, hasta contemporneos edificios de altura que van de
los 11 a 15 pisos. Segn el estudio realizado se determin que el 8% de las edificaciones en la
urbanizacin son de 5 a ms pisos, y con ella tendencia creciente. As mismo, en los ltimos 5 aos se
han construido edificios cuya altura es cada vez mayor a aos anteriores,

Figura 1Modelo 3Dde la urbanizacin, donde se aprecia el perfil heterogneo que presenta actualmente la Urbanizacin
San Andrs. Fuente: elaboracin propia

Figura .2 Perfil urbano de la calle G.Fray Pedro de Urraca, en la urbanizacin san Andrs. Fuente: elaboracin propia.

Figura 3. Perfil urbano de la Av. Juan Pablo II, en la urbanizacin san Andrs. Fuente: elaboracin propia

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 2. PRDIDA DE CULTURA E IDENTIDAD RESIDENCIAL
El crecimiento edilicio en altura est haciendo desaparecer las antiguas casas o casonas de dos pisos,
para dar lugar a estos esbeltos y modernos edificios, los cuales adems de ser numerosas unidades
habitacionales de medidas reducidas estn generando la prdida del valor residencial de la urbanizacin,
como la perdida de una zona calmada, sin ruido. Por estas cuestiones los vecinos luchan por no perder
la cultura e identidad residencial, negndose al atropello de los grandes desarrollistas inmobiliarios
asociados al capitalismo o grupos de poder.

La urbanizacin, ha perdido su carcter residencial, a causa de la generacin de nuevas actividades

(como comercio), convirtindola de esta manera en la una de las zonas con ms interacciones humanas
de toda la ciudad de Trujillo.

Figura 4.Nivel de interacciones Humanas en la ciudad de Trujillo y en la Urb. San Andrs, Fuente: blographos

3. ATRACCIN DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PRIVADOS

El cambio paulatino que va generando el mercado inmobiliario y la intensificacin de la
mercantilizacin del suelo, en la urbanizacin de San Andrs y el valor que trae consigo dicho cambio;
est atrayendo infraestructura de servicios privados como shoppings, restaurantes, clnicas, farmacias,
etc. los cuales son destinados principalmente a satisfacer las nuevas demandas emergentes a causa del
aumento de la densidad poblacional en la urbanizacin.

Los mayores aumentos de las actividades comerciales se reflejan en las avenidas circundantes de la
urbanizacin (Av, Larco, Av, America sur, Av. Juan Pablo II, Av, Jesus De Nazareth y la Av. Espaa)
aunque esta es impulsada en gran medida, al gran dinamismo de dichas avenidas, pero ahora tambien
hay que sumar la demanda por los nuevos habitantes de la urbanizacin.

Este aumento de actividades comerciales, se ve reflejado en la Calle francisco solano, donde se

encuentran numerosos restaurantes El Mana, Mster Grill , etc, bares, y bodegas.

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 Figura 5. Servicios Privados, en la urbanizacin San Andrs. Fuente: open street maps.

4. NO AUMENTO DE LA INFRAESTRUCTURA DE APORTES PBLICOS

A pesar de que se est densificando la urbanizacin con edificios de hasta 16 pisos. donde en lotes
donde habitaban una familia, ahora, habitaran 30 familias, esto, no es tomado en cuenta por las
autoridades, pues estn permitiendo el incremento edilicio, sin aumentar el aporte de reas verdes,
colegios, etc. para cubrir la nueva demanda.

Figura 6. Calle Francisco Solano, no existe mejora en los aportes pblicos. Fuente: Archivo del autor

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 5. CONGESTIONAMIENTO VEHICULAR
Debido la llegada de nuevos habitantes, y a la necesidad de trasladarse, se produce un aumento de flujo
vehicular en la urbanizacin, esto se aprecia en la calle San Martin de Porres, calle Dean Saavedra y
Santo Toribio de Mogrovejo, esto trae como consecuencias de otros efectos secundarios:

Contaminacin atmosfrica:
La contaminacin atmosfrica por concentracin de diversas sustancias presentes en el aire,
dependen directamente del relieve y de las fuentes locales que los emiten. Debido al aumento
de trnsito vehicular y elevados edificios adyacentes la calidad de aire tiende a ser de menor
calidad. Segn cual sea el grado de contaminacin, repercutir en los efectos sobre la salud.

Contaminacin Sonora
Otro efecto percibido a causa del incremento de la congestin vehicular en la urbanizacin San
Andrs, es el incremento de ruido existente a causa de fuentes emisoras de ruido provenientes
de todo tipo de vehculos, sirenas, bocinas, msica de bares o clubes, obras en construccin.
Esto segn la frecuencia genera en los vecinos falta de concentracin, insomnio y hasta
irritabilidad. Anteriormente la Urbanizacin San Andrs, era considerada como una de las ms
apacibles de la ciudad de Trujillo, pero esto cambio como consecuencia del crecimiento
inmobiliario, y por no contar con normativas que traten de forma correcta esta problemtica.
De acuerdo a la intensidad de los decibeles, es considerado perjudicial para la salud, generando
contaminacin sonora;

CONCLUSIONES

El crecimiento edilicio en la Urbanizacin San Andrs, genera cambios socioeconmicos que favorecen
la venta de viviendas y plusvalas inmobiliarias, por sus atributos de localizacin.

Los impactos que los edificios en altura generan en la Perdida de la cultura e identidad residencial,
alteraciones en el perfil de la urbanizacin, impacto visual -ruptura de la masa edificada convencional-;
impacto elico -aumento excesivo de la velocidad de viento a altura peatonal-; impacto solar, excesivo
asoleamiento en los espacios urbanos-,

El crecimiento edilicio en la Urbanizacin San Andrs, genera mejoras de servicios de bienes privados,
como restaurantes y comercios, aunque ellos no significan ms facilidades de deporte, colegios ni salud
para las reas de influencia, mantenindose estos equipamientos Pblicos.

La renovacin urbana en altura solo a sido posible a la existencia de un entorno de polticas locales que
han priorizado dar facilidades al mercado, sin regularlo ni exigirles a sus operadores impactos mejores
sobre el entorno.

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REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
Lpez-Morales, E., Gasic Klett, I., & Meza Corvaln, D. (2012). Urbanismo pro-empresarial en
Chile: polticas y planificacin de la produccin residencial en altura en el pericentro del Gran
Santiago. Revista INVI, 27(76), Pg. 75-114. Recuperado de.
http://www.revistaderechoambiental.uchile.cl/index.php/INVI/article/view/26529/27920

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ANEXOS:

Figura 7. Zonas de mayor interaccin humana de la ciudad de Trujillo 2017. Fuente: blographos

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