INGENIERA CIVIL

SUPERVISION Y CONTROL DE OBRA

UNIDAD II.- TEMA 3.4.5 MANTENIMIENTO

DOCENTE:

ARQ. JOSE LUIS ZUIGA MARTINEZ

PRESENTA:

PEREZ PICHARDO ABRAHAN

ZITCUARO, MICHOACN NOVIEMBRE 2016

 Mantenimiento de obras.

Son las acciones y trabajos que deben realizarse, continua o peridicamente, en forma
sistemtica, para proteger las obras fsicas de la accin del tiempo y del desgaste por su
uso y operacin, asegurando el mximo rendimiento de las funciones para las cuales stas
han sido construidas.

Generalidades
Es importante destacar que la construccin y obras civiles son necesarias e importantes
para la sociedad, ya que con su ejecucin se logra el desarrollo de ciudades, pases y el
mundo entero. Tambin es una obligacin hacerle mantenimiento para que dicha
estructura no se deteriore en un corto plazo y pueda perdurar sin presentar algn tipo de
problemas en su estado fsico e interno; se debe sealar que este mantenimiento que
reciben las obras es de varios tipos, cada uno con sus caractersticas particulares.

Tipos de mantenimientos de obras

Mantenimiento ordinario
Comprende todos aquellos trabajos peridicos sobre elementos comunes o privativos que
segn las caractersticas tcnicas del edificio se han de realizar con motivo de su
utilizacin y del envejecimiento y desgaste de sus sistemas de proteccin e instalaciones
por la accin ordinaria de la agresividad ambiental y del propio envejecimiento de los
materiales empleados en su construccin.

Mantenimiento Preventivo
Toda medida tomada con antelacin y previsin, durante el perodo de uso y
mantenimiento de la estructura. Como ejemplo puede ser citado la eliminacin del moho
cido y la limpieza de la fachada, resanes y remedios de las superficies expuestas, pinturas
con barnices hidrofugantes, renovacin y construccin de botaguas, goteras, pretiles y
otras medidas de proteccin.

Mantenimiento Correctivo
Corresponde a los trabajos de diagnstico, pronstico, reparacin y proteccin de las
estructuras que ya presentan manifestaciones patolgicas, o sea correccin de problemas
evidentes.

Reparaciones extraordinarias

Trabajos de reparacin de obra

Comprenden aquellos trabajos necesarios a efectuar en los edificios cuando se produzcan
las situaciones siguientes:
Averas extraordinarias derivadas de la accin anormal de agentes climatolgicos o
ambientales
 Desperfectos extraordinarios derivados de la vejez anticipada de los componentes,
instalaciones, etc. del edificio a causa de efectos y vicios ocultos en el diseo o la calidad
de la construccin
Trabajos de reposicin peridica y extraordinaria de equipos o instalaciones por
cumplimiento de sus plazos medios de duracin

Trabajo de mantenimiento ordinario sobre los elementos comunes

Son aquellos trabajos peridicos que segn las caractersticas tcnicas del edificio se han
de realizar con motivo de su utilizacin y/o del envejecimiento y desgaste de sus sistemas
de proteccin e instalaciones por la accin ordinaria de la agresividad ambiental y del
propio envejecimiento de los materiales empleados en su construccin.

Trabajo de mantenimiento ordinario sobre elementos privativos

Es cualquier trabajo motivado por la accin ordinaria de la agresividad ambiental y del
propio envejecimiento de los materiales empleados en su construccin, si bien referidos al
interior de las viviendas, en las que habitualmente la incidencia del sistema de utilizacin
es enorme a la hora de evaluar la necesidad de la periodicidad y alcance de los trabajos.

Clasificacin de los mantenimientos de acuerdo a los objetivos, complejidad y costos del

mantenimiento

Mantenimiento simple o habitual

Pueden considerarse desde los trabajos tan simples como la limpieza peridica de
determinados elementos con el fin de eliminar el polvo, la humedad y los agentes
erosionantes o agresivos, etc., hasta la reposicin o reparacin de determinados
componentes de la edificacin; por ejemplo, sustitucin de lmparas, interruptores y
otros elementos de la instalacin elctrica, pintura, reparacin o reposicin de herrajes,
carpintera, cristales, tejas. El costo promedio de las operaciones que se contemplan en
este mantenimiento puede oscilar entre el 2 y el 5 % del costo total de la edificacin;
pueden realizarse por los propios usuarios o personal especializado.

Mantenimiento medio
Consiste en la reparacin de partes no fundamentales de la edificacin para prolongar su
vida til y evitar deterioros ms graves. Debe realizarse por personal especializado en este
tipo de trabajo. El costo promedio oscila entre el 10 y el 15 % del costo total de la
edificacin.

Mantenimiento complejo
Consiste en la reparacin compleja o la sustitucin de elementos fundamentales de la
edificacin; por ejemplo, elementos portantes principales y otros componentes
estructurales de importancia. Debe realizarse por personal especializado; su costo
promedio vara del 25 al 30 % del costo total de la edificacin. Es importante destacar que
es necesario crear una cultura general de aplicacin del mantenimiento preventivo para lo
cual, ser imprescindible que en cada proyecto la documentacin referida al
mantenimiento del inmueble sea elaborada y revisada con el mismo rigor y obligatoriedad
con que se realizan los proyectos de forma tradicional. Hay que exigir que cada obra
nueva que se vaya a construir tenga, como parte de la documentacin elaborada por los
proyectistas la Propuesta o Plan de Mantenimiento, que debe realizarse una vez finalizada
su ejecucin y comenzada su explotacin.

CONCLUSION

Ser necesario, prever desde la elaboracin del proyecto todos aquellos detalles que
resultan imprescindibles para poder realizar con xito el mantenimiento preventivo
(insertos o elementos para colocar andamios para limpiar y pintar las fachadas, escaleras
de acceso a todas las zonas de la edificacin y, especialmente a las azoteas).
 INGENIERA CIVIL

SUPERVISION Y CONTROL DE OBRA

UNIDAD II.- TEMA 3.4.656 PROTECCION CIVIL

DOCENTE:

ARQ. JOSE LUIS ZUIGA MARTINEZ

PRESENTA:

PEREZ PICHARDO ABRAHAN

ZITCUARO, MICHOACN NOVIEMBRE 2016

Programa Interno de Proteccin Civil para Obra en Proceso de Construccin

El Programa Interno de Proteccin Civil en Obra se elaborar por un tercer acreditado en

Proteccin en Civil, de acuerdo a los Trminos de Referencia para la Elaboracin de
Programas Internos de Proteccin Civil del Distrito Federal y de conformidad con lo
establecido en la Nueva ley del Sistema de Proteccin Civil publicada el 27 de Noviembre
de 2014.

Lneas de Instalacin especial. Infraestructura

Programa Especial de Proteccin Civil para Obra Civil

Programa Especial de Proteccin Civil para Obra (Demolicion, Construccion y

Remodelacion). Se desarrollara el Programa Especial de Proteccin Civil para obra en
proceso de construccin de acuerdo a la gua tcnica para Elaboracin de Programas de
obra en proceso, con forme a lo establecido en el Articulo 89 Inciso X de la Ley del Sistema
de proyeccion Civil (publicada el 27 de noviembre del 2014) apegado a la NORMA Oficial
Mexicana NOM-031-STPS-2011, Construccin-Condiciones de seguridad y salud en el
trabajo y NOM-009-STPS-2011 Condiciones de seguridad para trabajos en altira . Se
expedir la carta de responsabilidad firmada por el Tercer Acreditado en Proteccin Civil,
anexado documento que certifica al mismo como persona autorizada para elaborar dicho
programa especial de proteccin civil.

Programa Especfico de Proteccin Civil Para obra

Se elaborar el Programa Especfico de Proteccin Civil de acuerdo a lo estipulado en la

Nueva Ley del Sistema Estatal de Proteccin Civil, tanto para el Distrito Federal como para
el Estado de Mxico. Anexando copia del Registro del Consultor Acreditado en Proteccin
Civil Vigente.

Estudios de Riesgo-Vulnerabilidad para Obra

Se elaborar el Estudio de Riesgo para obra de acuerdo al anlisis de riesgo en la obra

conforme a lo Estipulado en la Nueva Ley del Sistema de Proteccin Civil. Anexando copia
del registro del Tercer Acreditado en Proteccin Civil Vigente, Autorizado para desarrollar
Estudios de Riesgo Vulnerabilidad.
 Capacitacin en Materia de Proteccin Civil para Obra

Se impartirn los cursos de capacitacin para obra correspondientes, y se har entrega de

constancias a todos y cada a uno de los participantes.

CONCLUSION

En el momento de estar en la realizacin de un proyecto de construccin es importante prevenir

daos como pueden ser las adecuadas instalaciones de infraestructura previniendo daos a
terceros el personal acargo de esta actividad es necesario que este siendo capacitada con los
debidos programas de apoyo.