CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

EN TEMUCO a seis de mayo de dos mil diecisiete, entre doa, Monica

Teresa Sanhueza Garcs C.I. 12 990 099-7, chilena, con domicilio en la comuna de
Temuco, calle Juan Currn N 01845, Villa Caupolicn y doa XXXXXXXXX C.I.
XXXXXX, chilena con domicilio en la comuna de Temuco, calle
XXXXXXXXXXXXXX, en adelante arrendataria, ambas mayores de edad, exponen
que han convenido en el siguiente contrato de arrendamiento.
PRIMERO: Por el presente instrumento, Doa MONICA TERESA
SANHUEZA GARCES, da en arrendamiento a Doa XXXXXXXX, quien acepta para
si el inmueble consiste en el departamento 611 del piso Uno, del Edificio N 6
del Condominio San Martn, ubicado en calle San Martn N1325 de la comuna
de Temuco. Con el objeto de destinatario nica y exclusivamente vivienda.
SEGUNDO: La renta de arrendamiento ser de $240 000 (DOCIENTOS
CUARENTA MIL PESOS) que se cancelarn con periodos anticipados los das 10
de cada mes. El cual se reajustar anualmente de acuerdo a la variacin que
experimente el IPC. En el canon de la renta se comprenden gastos comunes
departamento, excluidos los servicios bsicos.
El valor antes indicado ser pagado en transferencia electrnica a la cuenta
vista N 12 990 099 de Banco Estado , cuyo titular es el arrendador, ya
individualizado, y con aviso al correo electrnico
monica.sanhueza.garces@gmail.com, adjuntando el correspondiente
comprobante de transferencia.
TERCERO: El mero retardo en el pago de la renta en dos mensualidades
consecutivas, dar derecho a la parte arrendadora para ponerle trmino al contrato
de arrendamiento, sin que el arrendatario pueda oponerse consignando
judicialmente la renta despus de la primera reconvencin. El atraso en el pago
dar, en todo caso, derecho a cobrar inters penal equivalente al mximo
convencional para operaciones no reajustables, que se devengar mensualmente y
por el tiempo que la parte arrendataria demore en el pago.
CUARTO: El presente contrato comenzar a regir el da 6 de mayo de ao
2017 y durar por el trmino de 12 meses, con posterioridad a dicha fecha, ser
renovable, por un periodo igual, todo ello, salvo desahucio de cualquiera de las
partes, mediante carta certificada, con una anticipacin mnima de un mes. Si el
arrendatario pusiere trmino anticipado al contrato en forma unilateral, por cualquier
causa, la garanta se har efectiva como indemnizacin por contrato no cumplido,
sin perjuicio de los derechos del arrendador.
QUINTO: Las partes declaran que la propiedad que por el presente contrato
se arrienda, se encuentra en perfecto estado de conservacin, con todos sus
artefactos instalaciones y accesorios en buen estado de funcionamiento, todo lo
cual es conocido por el arrendatario, quien se obliga a conservarlo en las mismas
condiciones al trmino del arriendo.
Se deja constancia que la entrega material de la propiedad se har con fecha
XXXX del ao en curso. Las reparaciones y desperfectos de ordinaria ocurrencia
sern por gasto del arrendatario sin derecho a reembolso, quedando en
consecuencia a beneficio del inmueble.
SEXTO: El arrendatario se obliga a pagar los servicios y consumo de agua
potable, electricidad, gas, extraccin de basura, gastos extras designados por la
administracin de dicho condominio, debiendo exhibir los recibos correspondientes
al da, cada vez que el arrendador lo exija y al trmino del contrato, al momento de
restituir la propiedad.
SEPTIMO: Queda prohibido al arrendatario. A) Hacer variaciones o
transformaciones de cualquier clase o naturaleza en el departamento arrendado, sin
permiso por escrito al arrendador; B) Subarrendar o ceder total ni parcialmente el
arriendo, salvo expresa autorizacin del arrendador, C) Destinar la propiedad a un
objeto distinto al pactado o a objetos contrarios a las buenas costumbres o al orden
pblico.
OCTAVO: El arrendador no responder de manera alguna por perjuicios que
puedan producirse al arrendatario con ocasin de incendios, inundaciones,
filtraciones, rotura de caeras de agua o gas, uso de ascensores, si los hay, efectos
de humedad o calor, etc. Igualmente no responder por los perjuicios, que pudieran
irrogarse al arrendatario por cualquier disposicin o exigencia de autoridad, Fiscal,
Municipal, Sanitaria, Administrativa, o de cualquier otra ndole, derivada al destino
de inmueble arrendado.
NOVENO: El arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de
funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las vlvulas y flotadores de
los excusados, los enchufes, interruptores del sistema elctrico (lmparas),
mantener en buen estado los muebles y closet, as como tambin las cortinas y
estores, sistemas de agua y calefaccin, debiendo repararlos o cambiarlos por su
cuenta y costo, cada vez que sea necesario. Asimismo, el arrendatario deber
mantener la propiedad en perfecto estado de aseo y conservacin.
DECIMO: El arrendador tendr la facultad para inspeccionar la propiedad,
por s o por sus mandatarios, cuando estime conveniente, comprometindose la
arrendataria a otorgarle las facilidades necesarias.
UNDECIMO: El arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente
una vez que ambos contratistas pongan trmino a este contrato o ya sea,
unilateralmente de acuerdo a alguna de las clausulas antes mencionadas. El
arrendador deber hacer entrega mediante la desocupacin total de la propiedad,
ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las llaves y todas sus
copias. Adems el arrendador podr exigirle la exhibicin de los recibos que acredite
el pago hasta el ltimo da que ocup el inmueble de todos los consumos bsicos
(agua, luz, electricidad, gastos extras de administracin, etc.). El inmueble deber
ser restituido en las mismas condiciones en que se entreg y que se especifica en
la clusula quinta.
DUODECIMO: El arrendatario al momento de la entrega del material dejar
en poder del arrendador el valor de $480 000 (CUATROCIENTOS OCHENTA MIL
PESOS), correspondientes a un mes de renta por adelantado y a un mes de
garanta, para responder al cumplimiento del presente contrato. Esta garanta no
podr ser imputada al pago de renta de arrendamiento, ni siquiera para el ltimo
mes. Ser devuelta al trmino del contrato, despus de descontar daos que
pudieran existir, como as mismo los gastos por conceptos de servicios bsicos
devengados durante el contrato.
Para todos los efectos el presente contrato las partes fijan domicilio en la
ciudad de Temuco, y se someten a la jurisdiccin de sus tribunales ordinarios de
justicia.
El presente contrato se extiende y suscribe en DOS ejemplares, quedando
uno en poder de cada otorgante.-

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Arrendador Arrendatario