EN QU CONSISTE EL

MODELO BIM?
Esta metodologa de modelado de informacin facilita la creacin y
modificacin de proyectos colaborativos, lo que asegura la calidad de
nuestro trabajo en las diversas etapas de una edificacin. En el
siguiente artculo explicamos el building information modeling y cules
son sus ventajas.

La gestin de cualquier proyecto arquitectnico requiere modelos que aseguren

la eficiencia en los procesos y la entrega final de un producto de calidad. Entre
ellos existe el modelado de informacin de construccin (Building Information
Modeling o BIM en ingls) que es el proceso de generacin y gestin de
datos de un edificio a lo largo de su ciclo de vida. Para esto se utiliza
software dinmico de modelado que agrega distintas dimensiones a un
proyecto, abarcando la geometra del edificio, las relaciones espaciales, la
informacin geomtrica, junto a las cantidades y propiedades de sus
componentes, entre otros elementos.

Para apoyar estos procesos se utiliza adems una base de datos inteligente
que se actualiza con cada avance que ocurre en el proyecto, mostrando
informacin en tiempo real y permitindonos visualizar los cambios en distintas
reas de manera simultnea. La gestin de estas modificaciones tienen
como objetivo incrementar la eficiencia y sostenibilidad de una edificacin
en todo su ciclo de vida.

COMPONENTES DEL MODELO

Cada palabra que compone la sigla BIM representa no slo el trmino literal,
sino tambin un concepto y funcin que gestiona el modelo.

EDIFICIO (BUILDING)
En esta metodologa la edificacin se entiende como un proyecto
colaborativo compuesto por reas en constante dilogo. Este es un canal
abierto de comunicacin donde se discuten las mejores soluciones y se
anticipan las decisiones crticas del diseo, previniendo futuros problemas en
las etapas posteriores.

Entre sus ventajas est la visualizacin en tres dimensiones, lo que facilita la

comprensin de las decisiones durante el desarrollo del proyecto. Adems, la
representacin de las fases nos da una visin global del ciclo de vida,
considerando todos los elementos en juego y adelantando las necesidades
futuras, como por ejemplo el impacto ambiental de la edificacin, su eficiencia
energtica y los costos operativos.

INFORMACIN (INFORMATION)
Utilizar la metodologa de trabajo BIM y sus plataformas significa la creacin y
desarrollo de una base de datos en constante actualizacin. La informacin
contenida en este sistema se encuentra abierta para todos los integrantes del
equipo, quienes pueden usarla, reutilizarla y optimizarla cuando sea necesario.
Adems, puede incluirse como una entrega para el mandante, si se
compromete dentro del proyecto.

MODELADO (MODELING)
Si bien la definicin oficial indica que la M se refiere a modelado, algunos
profesionales prefieren decir que significa Management (administracin), lo que
calza con la idea de quela estructura es construida sobre datos
organizados, dando forma a un sistema que luego puede ser administrado y
actualizado por el parte del mandante.

ETAPAS Y REAS ABARCADAS

Toda la informacin del proyecto, incluyendo las reas de trabajo involucradas,
se introducen en un modelo nico tridimensional. Adems, los materiales y
productos tienen asociadas sus caractersticas fsicas y funcionales, como el
peso, la resistencia y el fabricante.

De esta forma los componentes fsicos de las distintas disciplinas que

participan en el proyecto son visualizados en tres dimensiones, permitiendo el
clculo de materiales y la definicin de especificaciones. Algunos ejemplos
de reas y tareas que cubre este modelo son:

Arquitectura: Plantas de distribucin, cortes, planta de localizacin con

terreno, vistas volumtricas, cuadros de puertas y ventanas, cuadro de
acabados.
Diseo interior: Carpinteras, cielorrasos, vistas de presentacin con
materiales, etc.
Estructuras: Plantas de fundaciones, plantas de columnas, plantas de
estructura de las losas, estructura de cubierta y elevaciones de cada eje.
Ingeniera mecnica: Diseo de aire acondicionado, cuadros de
volmenes de aire y circulacin mecnica.
Ingeniera elctrica: Planta de luminarias, planta cableado de energa y
cuadro de cargas.
Ingeniera sanitaria: Planta de red de agua fra, alcantarillado y
distribucin de gas.
Construccin: Programacin de fases de construccin, actualizacin
del modelo segn lo construido y coordinacin tcnica.
Instalaciones de seguridad: Proteccin al fuego, sistemas de
deteccin, sistemas de extincin y evacuacin.

BENEFICIOS DEL MODELADO DE

INFORMACIN PARA
EDIFICACIONES
Este modelo presenta muchas ventajas para nuestro trabajo, asegurando
calidad en la gestin de proyectos de alta complejidad. Algunos de los
beneficios que percibimos son:

o Evaluacin temprana de conflictos: Al cotejar la informacin

desde el comienzo del proyecto podemos detectar posibles
conflictos en las distintas etapas del proceso.
o Evita retrasos y costos adicionales: Al visualizar los procesos
con antelacin prevenimos problemas sin mayores costos ni
retrasos inesperados.
o Aumenta y optimiza el tiempo: En proyectos integrados aporta
informacin para la administracin, clarificando las tareas
pendientes en cada etapa.
o Permite visualizar cambios simultneos: Podemos estimar las
repercusiones de cada solucin en las distintas reas, sin
improvisar nuevos modelos.
o Mejora la organizacin y el seguimiento: Permite proyectar el
calendario del proyecto y realizar un seguimiento durante la
construccin.
 o Facilita la estimacin de recursos: Es ms fcil desarrollar el
presupuesto y control de obra cuando toda la informacin est en
sobre la mesa y es fcil de revisar.
o Permite evaluar la sustentabilidad de la obra: Facilita el clculo
de la eficiencia energtica del edificio y sus instalaciones.

POR QU ES IMPORTANTE BIM EN

HILDEBRANDT?
En proyectos de arquitectura e ingeniera de alta complejidad la informacin
es un elemento fundamental para la gestin y toma de decisiones. Por
esto, en Hildebrandt Gruppe llevamos aos utilizando esta metodologa de
modelado de edificaciones, aprovechando el desarrollo de software para
gestionar las etapas de un proyecto. Para nosotros el modelo BIM cubre todas
las reas desarrollada en las empresas que nos componen, combinando
conceptos como la sustentabilidad y la eficiencia energtica.
TECNOLOGAS BIM Y LEAN
CONSTRUCTION
PUBLICADO EN ARTICULOS
El siguiente artculo describe las potencialidades de las tecnologas BIM en los proyectos de construccin y su estrecha
relacin con el Lean Construction en las etapas de diseo y construccin.

Adems, hace un llamado a los diseadores y constructores a elevar el nivel de competitividad de la industria a travs
de la incorporacin de estas tecnologas para aadir valor a los clientes y reducir los desperdicios en los procesos,
causados por constantes problemas de incompatibilidad de planos y falta de especificacin.

Definiciones

El concepto de modelar virtualmente en ms de dos dimensiones los proyectos de construccin para mejorar su nivel de
gestin, ha sido estudiado y aplicado en los ltimos aos por algunas universidades y empresas internacionales. Es as
que el CIFE Center for Integrated Facility Engineeringde la Universidad de Standford, define el trmino VDC Virtual
Design and Construction como los modelos virtuales que incluyen productos, procesos de trabajo y organizacin de los
equipos de diseo y construccin con el objetivo de cumplir las metas del negocio.

BIM, Building Information Modeling, es el nombre comercial que las empresas de software han creado para este
concepto. BIM se refiere a los modelos virtuales en computadora que incluyen la geometra de todos los elementos que
componen un proyecto de construccin, as como los datos paramtricos de informacin relacionada al producto tales
como especificaciones tcnicas, materiales, cubicaciones, estado de avance del producto, entre otros. Estos modelos
virtuales mejoran la comunicacin visual del producto a travs de vistas y perspectivas, as como la comunicacin entre
los participantes en el diseo y construccin. A travs del modelo se centraliza la informacin y sirve como fuente para
la mejora del diseo, el anlisis de constructabilidad, deteccin de interferencias y oportuna toma de decisiones en
beneficio del costo y plazo del proyecto.

BIM en la Etapa de Diseo

Dentro del Sistema Lean Project Delivery System, la fase Lean Design propone la inclusin de Tecnologas de la
Informacin, a travs de modelos 3D, que permitan evaluar el diseo a travs de mltiples alternativas, mientras que la
geometra compartida es usada entre los diseadores para minimizar interferencias y conflictos entre las especialidades
(Ballard 2000). Adems, un modelo 3D es una herramienta de soporte para el diseo simultneo del producto y del
proceso (Ballard y Zabelle 2000). Mientras se desarrollan los componentes de la construccin, los Equipos
Multidisciplinarios de Diseo discuten cmo se fabricarn y como se construirn los productos.

Las herramientas BIM sirven de soporte para aumentar la productividad del proceso de diseo de un proyecto, pues
centraliza en un solo modelo las especialidades de arquitectura, estructuras e instalaciones y reduce iteraciones
negativas entre los proyectistas.

Constructabilidad y modelos 4D

La Filosofa Lean Construction propone la formacin de Equipos Multidisciplinarios de Diseo que concurran en el
momento de la toma de decisiones de los productos en cuestin. La Constructabilidad se vuelve un elemento importante
en esta etapa, pues los constructores pueden incorporarse a estos equipos y aadir al diseo del producto, el diseo del
proceso de construccin. De esta manera, se evitar en etapas futuras problemas por cambios o modificaciones que
limiten el flujo continuo de las actividades.

Los modelos BIM en 3D pueden ser elevados a una cuarta dimensin con la incorporacin de la variable del tiempo.
Existen softwares que unifican los modelos 3D con un cronograma y reproducen la pelcula de la construccin. Los
modelos 4D sirven de soporte para el anlisis de la constructabilidad, pues se logran modelar escenarios no imaginables
en simples planos 2D. La construccin de stanos cada vez ms profundos en terrenos muy reducidos, la logstica para
los transportes horizontales y verticales, el almacenamiento temporal de materiales en proyectos cada vez ms
complejos, hacen que los planificadores requieran herramientas ms potentes que los ayuden a visualizar distintos
escenarios de construccin, con el fin de mejorar la confiabilidad de la planificacin y una mejor estimacin de plazos y
costos.
BIM en la de Etapa de Construccin

El uso de modelos BIM durante la etapa de construccin involucra la incorporacin de la herramienta en los anlisis de
Look Ahead y del ltimo Planificador.

Planificacin del Layout en distintos escenarios: los modelos 3D y 4D ayudan a construir lo que los
planificadores siempre hacen mentalmente, pero no pueden reproducir adecuadamente en una hoja de papel. Los
modelos permiten planificar la ubicacin de materiales y equipos en escenarios cambiantes, como por ejemplo en
la construccin de stanos. Permite adems ubicar gras y elementos de izaje vertical y de movimiento horizontal.
Comunicacin con el ltimo Planificador: la discusin de la planificacin semanal de obra requiere de
herramientas visuales ms potentes para que los maestros de obra, capataces y subcontratistas estn alineados
con las metas de planificacin. Es as que los modelos tridimensionales permiten una discusin colegiada de la
planificacin y posible deteccin de interferencias por flujo de materiales y equipos. Los modelos 4D mejoran la
comunicacin entre planificadores y cuadrillas.
Metrados directos y costos: se puede asignar a cada elemento la informacin sobre la incidencia y metrados de
los materiales que lo componen y sus costos. Este proceso evita hacer metrados convencionales y elimina la
necesidad de digitar ms de una vez los mismos datos.
Logstica y proveedores: los modelos 3D permiten mejorar la comunicacin con los proveedores y subcontratistas,
permitiendo la pre-fabricacin de los componentes o fabricacin de elementos a medida, de tal manera que la obra
sea el sitio de ensamble bajo la estrategia de produccin just in time. Se puede asignar a cada elemento el estado
de avance de construccin, as como las cantidades de materiales a utilizar en un plazo determinado, con lo que se
puede obtener cronogramas automticos de despachos de materiales y volmenes para almacenamiento temporal.
El primer camino es aplicar modelos 3D desde la etapa de diseo. Los Equipos Multidisciplinarios de diseo
participan desde el anteproyecto: el arquitecto modela en BIM la arquitectura que concurrentemente es usada por
los ingenieros especialistas de estructuras e instalaciones. As, cada una de las especialidades usa el modelo 3D
de manera simultnea, y luego se integra una sola plataforma para la identificacin y resolucin de interferencias.
El segundo camino, y posiblemente el ms cercano, est en mano de los constructores. Los proyectistas entregan
los planos en 2D a los constructores y estos modelan en 3D los proyectos. El modelo recopila toda la informacin
descrita en las especificaciones tcnicas y utiliza el 4D para modelar el proceso constructivo.
Realidad peruana

El 18% de los constructores y diseadores de Lima conocen de las herramientas 3D y 4D para el diseo, planificacin y
control de proyectos (Zavala 2006). Sin embargo, las herramientas no son usadas entre ellos intensamente.

Son pocas las oficinas de diseo que utilizan modelos 3D, los clientes no apuestan por este cambio y los constructores
no dan pasos firmes en el uso de la herramienta. De otro lado, son pocas las facultades de arquitectura e ingeniera que
han involucrado en sus planes de estudio softwares de diseo, planificacin y control en 3D y 4D.

Existen dos caminos para el uso de modelos BIM en el actual contexto peruano:

Hasta hace pocas dcadas se dibujaban planos en tablero de dibujo. Luego de un tiempo dibujar en CAD en 2D se volvi
parte de la rutina de los profesionales en ingeniera y arquitectura. El futuro nos debe llevar a que los proyectistas usen
modelos 3D para el diseo y los constructores utilicen estos modelos durante la construccin.

Las Tecnologas de Informacin consideran tres elementos: personas, procesos y herramientas. La herramienta est
disponible para usarla. Los proyectistas y constructores deben disear nuevos procedimientos para la aplicacin de estas
herramientas. Finalmente, todos los involucrados deben cambiar su mentalidad para innovar e incorporar mtodos que
eleven la calidad y competitividad de la construccin.

El tamao de los nuevos proyectos de edificacin e infraestructura, los plazos solicitados por los clientes y los grandes
capitales requeridos, requieren de la mejora en los procesos de planificacin y gestin que permita mejor comunicacin
entre los grupos de inters del proyecto: el cliente, los inversionistas, las entidades financieras, la gerencia de
construccin, el contratista general, los subcontratistas, los proveedores, los planificadores y los trabajadores. Proyectos
como la futura lnea 2 del Metro de Lima requerirn de mejores tecnologas que faciliten su diseo y construccin, para
despus maximizar su uso y mantenimiento por el bien de la ciudad.

Adems de pensar en el costo de implementar estas tecnologas, se debe pensar en el costo que la industria est
incurriendo por no implementarlas, y el valor que se est dejando de otorgar al cliente.

Autor: Ing. Danny Murgua Snchez

Ingeniero Civil, PUCP.

EDIFICIO CORPORATIVO GYM
PUBLICADO EN ARTICULOS
El proyecto "Edificio Corporativo GyM", ubicado en la Av. Pettit Thouars N 4951-4957, en el distrito de Miraflores,
Lima, consiste en la construccin de un edificio de oficinas de uso exclusivo para las empresas del Grupo Graa y
Montero.

El edificio consta de 4 stanos ms un nivel de cisternas, construidos haciendo uso de losas postensadas y concreto
armado, adems de la colocacin de deslizadores (debajo de la zapata del ascensor) y aisladores ssmicos en el nivel
0.00 para aislar la estructura del stano de la estructura de la torre que consta de 7 pisos ms un nivel de azotea,
construida haciendo uso de prelosas y concreto armado.

Fig. N1 Colocacin de losa postensada en stano

La construccin del edificio inici con la reubicacin de la sub-estacin N41 de Luz del Sur mediante pilotes excavados
y aplicando el concepto Top Down para suspenderla e iniciar la excavacin masiva y estabilizacin de taludes mediante
muros anclados. El proyecto contempla el uso de 1 torre gra modelo MC-115B para la colocacin de prearmados,
prefabricados y otros, y el uso de un brazo hormigonador para el vaciado de concreto.

Fig. N2 Colocacin de pilotes

Datos tcnicos:
rea techada (construida): 17,233m2.
rea del terreno: 1,698.75 m2.

Plazo de ejecucin:
Perodo: Ejecucin de la obra: del 15/12/2012 al 31/12/2013.
Plazo: 381 das la ejecucin de la obra.

Monto de la obra:
s/.32'662,961.31 Nuevos soles + IGV (Contractual-Monto Tope)
s/. 1'906,264.62 Nuevos soles + IGV (Adicionales)
s/.34'569,225.93 Nuevos soles + IGV (Nuevo Monto Tope)
Constructora:
GyM S.A.

Cliente:
Graa y Montero S.A.A.

Gerencia del proyecto:

Viva GyM S.A.

Fig. N3 Fachada del Edificio Corporativo GyM

Proyectistas:

Arquitectura: Arquitectnica
Estructuras: Prisma Ingeniera S.A.C.
Instalaciones sanitarias: AT Consultores E.I.R.L.
Instalaciones elctricas: Fernando Mendoza Tejada E.I.R.L.
Instalaciones mecnicas: CIME
Seguridad: Electronic Security System S.A.C.
Evacuacin y sealizacin: Laurente Ingenieros

Lean Construction

Herramientas Lean Usadas

1. Look Ahead

El look ahead se realiz a un horizonte de 4 semanas.

 Fig. N4 Look Ahead a la semana 44

2. Anlisis de restricciones

Como iniciativa en el proyecto corporativo se us el anlisis de restricciones en la plataforma Share Point.

Fig. N5 Anlisis de restricciones en Share Point

3. Plan Semanal
 Fig. N6 Concreto en zapatas

Fig. N7 Encofrado de verticales

Fig. N8 Encofrado de horizontales

Fig. N9 Concreto en verticales

Fig. N10 Concreto en horizontales
 Fig. N11 Plan semanal de la semana 10

4. Porcentaje del Plan Cumplido y Causas de Incumplimiento

Fig. N12 Porcentaje del Plan Cumplido

Fig. N13 Porcentaje del Plan Cumplido

 Fig. N14 Causas de Incumplimiento

Fig. N15 Causas de Incumplimiento

5. Sectorizacin

Se emple sectorizacin en las diferentes fases del proyecto.

5.1 Sectorizacin de muros anclados

Para esta fase del proyecto la sectorizacin se elabor por niveles constructivos (anillos anclados) y constaron de 5
sectores segn se muestra en la imagen, al desarrollar los sectores y plasmarlos en planos de trabajo con sus respectivas
cantidades de recursos a utilizar la informacin trasladada al personal obrero es ms simple y detallada a su vez para el
mejor desarrollo de las actividades anticipndose a los trabajos posteriores.
 Fig. N16 Sectorizacin de muros anclados

5.2 Sectorizacin de stanos

Para esta fase del proyecto la sectorizacin se elabor por pisos, la sectorizacin del piso siguiente contina la secuencia
del anterior; cada stano cont con 4 sectores distribuidos con cantidades de trabajo equilibradas.

El uso de esta herramienta permiti definir nuestra secuencia y cantidades de trabajo por da, dar informacin necesaria
para la elaboracin del plan diario.
 Fig. N17 Sectorizacin en stanos

5.3 Sectorizacin de la torre

Para esta fase del proyecto la sectorizacin se elabor por pisos, la sectorizacin del piso siguiente contina la secuencia
del anterior; cada piso cont con 5 sectores distribuidos con cantidades de trabajo equilibradas, el quinto sector de color
amarillo a pesar de contar con menos rea el trabajo es ms complejo por su esquema estructural.
 Fig. N18 Sectorizacin en la torre

El uso de la herramienta de sectorizacin fue beneficioso al proyeto porque ayu a determinar las cantidades de trabajos
a realizar con anticipacin, tratando de equilibrar los recursos y no tener das con exceso o escass de trabajo obrero.
Esto ayud a tener un flujo contnuo en los procesos y minimizar los trabajos no contributorios y contributorios.

Sistemas y consideraciones especiales del proyecto

Para iniciar la ejecucin del proyecto fue necesario el traslado de una subestacin elctrica perteneciente a Luz Del Sur,
que se encontraba ubicada dentro de los lmites de propiedad del proyecto a ejecutar. Para lograr esto se determin el
uso de pilotes de concreto armado como sistema de estabilizacin y pilotes tipo columna que soportaran fuerzas de
flexocompresin.

El sistema constructivo aplicado aparte del edificio es una de las fases utilizadas en el novedoso sistema Top-Down
(ascendente-descendente) que consiste en la perforacin (excavacin) de los pilotes para posteriormente realizar el
elemento estructural de concreto armado; posterior a estos trabajos con la estabilizacin realizada y las columnas
(pilotes) realizados se procede con la excavacin masiva.

Esta forma de construir permite independizar los procesos y mejorar los plazos.
 Fig. N19 Aplicacin del sistema Top Down

Fig. N20 Aplicacin del sistema Top Down

Estado actual y fecha de inauguracin

Actualmente el proyecto se encuentra en implementacin de las oficinas para las diversas empresas del GRUPO GRAA
Y MONTERO, estando ya operativas 3 de las 7 oficinas implementadas entregadas parcialmente; el lobby y dems reas
comunes se encuentran en su etapa final. La fecha de inauguracin del edificio completo se estima para el 20 de marzo
del 2015.
 Fig. N21 reas comunes, oficinas

Fig. N22 reas comunes, lobby

Autor: Ruddy Gallo Seminario (Graa y Montero)

http://www.leanperu.com.pe/index.php/biblioteca/publicaciones/130-tecnologias-bim-y-lean-
construction

http://www.leanperu.com.pe/index.php/biblioteca/publicaciones/141-edificio-corporativo-
gym