ESCRITURA PUBLICA NUMERO SEIS (06).

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En la Ciudad

de Jinotepe, a las diez de la maana del da seis de julio del dos mil cinco. Ante m, Oscar Ivn

Vsquez Martnez, Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua con domicilio y Residencia en

esta Ciudad y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para

ejercer el notariado durante un quinquenio que finaliza el da veintitrs de febrero del dos mil

diez, comparecen las Seoras, NORMA LORENA AVILES AVILES, Contadora, con cedula de

identidad Nicaragense Numero 041-060566-0005F ( cero cuatro uno guin cero seis cero cinco

seis seis guin cero cero cero cinco efe) a quine se le dominara como Arrendador, y la seora

GLORIA MARIA BELLI. Chef, con Cedula de Identidad Numero: 0001-010660-0050M (cero cero

cero uno guin cero uno cero seis seis cero guin cero cero cinco cero), a quien en adelante se

denominara como Arrendataria; ambas mayores de edad, solteras y de este domicilio, Doy fe de

conocer personalmente a las comparecientes y que a mi juicio gozan de la capacidad civil y legal

necesaria para adquirir derechos y contraer obligaciones y en especial para el otorgamiento de

este acto. La Primera acta en nombre y representacin y en su carcter de Apoderada

Generalisima de la seora SOCORRO AVILES CASTILLO DE GARCIA, de conformidad con el

Testimonio que intrigara y literalmente dice: ESCRITURA NUMERO CUARENTA Y OCHO (48).-

PODER GENERALISIMO.- En la ciudad de Managua, lugar de mi domicilio y residencia, a la una

de la tarde del da veintisis de Junio del ao dos mil tres. Ante m, JULIO CESAR AVILES

ABURTO, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, debidamente autorizado por

la Excelentsima Corte Suprema de Justicia, para cartular durante un quinquenio que vence el

da ocho de marzo del ao dos mil cuatro, comparece la Seora SOCORRO AVILES CASTILLO

DE GARCIA, quien es mayor de edad, casada, Ama de Casa, del domicilio de Los Angeles,

California, Estados Unidos de Amrica, de trnsito por esta ciudad, quien se identifica con

Pasaporte Estadounidense Nmero 037403043 (cero tres siete cuatro cero tres cero cuatro tres),

a quien doy fe de conocer personalmente y de que a mi juicio tiene amplia, plena y perfecta

capacidad civil, legal y necesaria para obligarse y contratar y especialmente para el otorgamiento

de la presente escritura, en el que comparece y acta en su propio nombre y representacin y dice:

UNICO: Que confiere su PODER GENERALISIMO, a los seores NORMA LORENA AVILES

AVILES, Contadora, soltera, con Cdula de Identidad Nicaragense Nmero 041-060566-0005F

(cero cuatro uno guin cero seis cero cinco seis seis guin cero cero cero cinco efe), del domicilio de

Jinotepe, y al Seor ARTURO GARCIA GARCIA, Contador, casado, con Pasaporte

Estadounidense Nmero 035622598 (cero tres cinco seis dos dos cinco nueve ocho), del domicilio

de Los Angeles, California, Estados Unidos de Amrica, ambos mayores de edad, para que

representen en conjunto o por separado indistintamente a la compareciente en todos sus asuntos o

negocios, con las facultades amplsimas de VENDER, HIPOTECAR, y de cualquier manera enajenar

o gravar sus bienes y derechos de cualquiera clase que sean, aceptar o repudiar herencias,

gestionar judicialmente, celebrar toda clase de contratos, y ejecutar todos los dems actos jurdicos

que pudiere hacer la compareciente, quedando especialmente facultados los mandatarios u otros

comparecientes para confesar en escritos, y absolver posiciones, pedir posiciones en sentido

asertivo, comprometer en arbitros o arbitradores y transigir en cualquier asunto segn lo

estimaren conveniente, desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, deferir,

aceptar y referir promesas o juramentos decisorios y cualesquiera otros especiales, recibir especies,

y cantidades de dinero, dando recibos o escrituras de cancelacin que fueren necesarios, operar

cualquier novacin, recusar con causa o sin ella a jueces, Magistrados, Peritos y dems

Funcionarios judiciales, girar letras de cambio, Pagars a la Orden y cualesquier otro Ttulo Valor y

finalmente para poder sustituir este Poder en todo o en parte y asumir este Poder cuando lo

creyere conveniente. As se expres la compareciente, a quien advert el valor y trascendencia

legal de este acto; el de las clusulas especiales que contiene y el de las generales que aseguran su

validez; el de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y de las explcitas que en

concreto ha hecho.- Y leda que fue por M, el suscrito Notario, ntegramente, toda esta escritura

a la otorgante, la encuentra conforme, aprueba, ratifica en todas y cada una de sus partes, sin

hacerle ninguna modificacin y firma junto conmigo.- Doy f de todo lo aqu relacionado.-

(f) Socorro A. de Garca.- (f) Julio Csar Avils.- PASO ANTE MI, del frente del folio Cincuenta y

ocho (58) al frente del folio Cincuenta y nueve (59) de mi Protocolo Nmero Cuarenta y Siete (47)

que llevo durante el presente ao, libro este primer testimonio en una hoja de papel sellado de ley

que firmo, sello y rubrico a solicitud de los seores NORMA LORENA AVILES AVILES y ARTURO

GARCIA GARCIA, en la ciudad de Managua, a las tres de la tarde del da veintisis de Junio del

ao dos mil tres. Firma y sello del Doctor JULIO CESAR AVILES ABURTO; la segunda

compareciente lo hace en su propio nombre, representacin e inters, habla la primera

compareciente en el carcter con que acta y dice: PRIMERO: RELACION DE DOMINIO: Que

su mandante la seora SOCORRO AVILES CASTILLO DE GARCIA, es duea en dominio y

posesin de una casa ubicada al sur oeste de la ciudad de Jinotepe, que sita de Banco de la
Produccin (BANPRO), una cuadra al oeste treinta varas al Norte, la que tiene sala, comedor,

cuatro dormitorios, tres baos, cocina con pantri y mueble de cocina, una puerta al frente de la

casa con verjas y garaje, con todas sus instalaciones de agua y luz.- Hablan conjuntamente las

comparecientes y dice: SEGUNDA: RENOVACIN DE CONTRATO: Que a las diez de la maana

del da veintiocho de marzo del dos mil cuatro firmaron, Escritura Publica Numero Cuatro ( 4 )

de Contrato de Arriendo ante los oficios Notariales del Licenciado. OMAR ALONZO GONZALES

CALERO, contrato que renuevan y que se regir bajo las siguientes modificaciones y clusulas.

TERCERA: ARRIENDO: EL ARRENDADOR da en arriendo al arrendatario por termino de tres

meses y extensible previo acuerdo escritos entre las contratantes, con treinta das antes al

vencimiento del contrato, acuerdo que ser firmado y sellado por el suscrito notario para su

validez, el plazo de vigencia de este contrato se contara del da primero de agosto al primero de

octubre del ao dos mil cinco. CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: EL ARRENDATARIO, se

compromete a pagar mensualmente al ARRENDADOR, en concepto de canon de arrendamiento

la cantidad CINCO MIL CIEN CORDOBAS (C$ 5,100) equivalentes a TRESCIENTOS DOLARES.

(US$ 300) y que el pago de esta obligacin esta sujeta al mantenimiento de valor del crdoba con respecto al dlar de los

Estados Unidos de Norteamrica, al momento del pago, los que deber pagar el da treinta de cada mes,

en casa del ARRENDADOR. QUINTA: OTRAS ESTIPULACIONES: 1) En caso de mora queda a

opcin del ARRENDADOR dar por cancelado el contrato y demandar el cumplimento de las

obligaciones vencidas y los daos que se le hubieren causado al inmueble. 2) El

ARRENDATARIO al momento de firmar el primer contrato entrego la cantidad de TRECEINTOS

DOLARES (US$ 300), en calidad de Deposito, para responder por los pagos de servicios de agua,

luz, Limpieza Publica o cualquier dao al Inmueble, cantidad que se mantiene para ese fin. 3)

Es entendido que el inmueble arrendado, ser destinado exclusivamente para vivienda y no

podr efectuarse mejoras de ninguna especie y las que hiciere el ARRENDATARIO sern a costas

de este, el que asumir los pagos de las reparaciones y desperfectos que sufra el inmueble a

causa del uso negligente o excesivo del arrendatario. 4) Es convenido entre las partes que el

arrendatario no podr dar al inmueble objeto de este contrato parcial o totalmente en

subarriendo o en comodato o prstamo de uso, por ninguna circunstancia o motivo sin el

permiso escrito del ARRENDADOR. 5) EL ARRENDATARIO a sume los pagos de agua, luz y

limpieza publica desde el momento que habito el Inmueble. 6) EL ARRENDATARIO entregar al

ARRENDADOR, todos los recibos pertinentes a los servicios de agua, luz y limpieza publica
debidamente cancelados, al finalizar este contrato; en caso contrario el ARRENDADOR

dispondr de los Trescientos dlares (U$ 300) del deposito para la cancelacin de los recibos

pendientes. 7) Queda determinantemente prohibido encender fuego fuera de los lugares

destinados al efecto, as como almacenar en el inmueble arrendado materias salitrosas,

explosivas o inflamables, o prohibidas por las leyes del pas. 8) EL ARRENDADOR tendr el

derecho, por si, por apoderado o por recomendado, a vigilar el buen estado del inmueble,

cuando lo creyere conveniente y de hacer en el los trabajos que estime necesarios para su

conservacin o mejora sin obstculo alguno. 9) Toda prorroga o convenio que se haga deber

constar en documento publico o privado tal como lo establece la Clusula Tercera de este

contrato, en caso contrario se entender como finalizacin del contrato de arriendo, por lo que la

ARRENDATARIA deber de entregar y desocupar el inmueble el da en que termina el arriendo.

10) Es entendido y por convenio entre las partes contratantes que al finalizar el presente

Contrato, y cumplido a cabalidad todas sus clusulas, EL ARRENDADOR devolver el deposito

dado en garanta, a que se refiere la clusula Quinta (V) numeral 2 de este Contrato o aplicarlo

al ultimo mes siempre y cuando est al da en el pago de los servicios pblicos y el inmueble no

hay sufrido deterioro. SEXTA: COMPROMISO: EL ARRENDATARIO se compromete devolver en

Bien Inmueble al estado como lo recibi, 1) Sellar los umbrales que realiz uno en el costado sur

de la sala de la casa y otro en el costado norte del garaje y que estos trabajos sern

supervisados y recibidos por el ARRENDADOR. SPTIMA: RENUNCIAS: EL ARRENDATARIO

renuncia a A) su domicilio, sujetndose expresamente al que el ARENDADOR elija. B) Al

derecho de ser intimidado o requerido judicial o extrajudicialmente por incurrir en mora, pues

esta se operara por el simple retardo en el cumplimiento de sus obligaciones. C aseguran su

validez y de las especiales que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explicitas de las

que en concreto en este acto hacen de lo cual doy fe en todo lo relacionado. Leda que fue por m

el Notario ntegramente esta escritura a los comparecientes quienes la encuentran conforme, la

aprueban, ratifican sin hacer modificacin alguna y firman por ante mi, el Notario que doy fe de

todo lo relacionado. -