CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO PARA USO DISTINTO AL DE

VIVIENDA

En Madrid, a de .. de

REUNIDOS

DE UNA PARTE: DON/DOA., mayor de edad,con N.I.F. n .. y

domicilio en Madrid, C/.., n ., piso ., C.P. . Comparece en calidad
de Arrendadora.

DE OTRA PARTE: DON/DOA .., mayor de edad, con N.I.F.

y domicilio a estos efectos en el Local que se le cede en arriendo, sito en
Madrid, Calle ., n ., local ., al que se accede desde la Calle ..,
nmero .., C.P. .. Interviene en calidad de Arrendataria.

INTERVIENEN

Ambas partes comparecen en su propio nombre y derecho, reconocindose mutua y suficiente

capacidad para la suscripcin del presente contrato y a tal efecto,

EXPONEN

I. Que DON/DOA . es dueo en pleno dominio del Local nmero ..,

situado en la Calle , n , al que se accede directamente desde la
. n., y destinado a uso comercial, en la actualidad como ..

Su referencia catastral es .

Est dotado de los suministros bsicos de agua y luz.

Siendo su descripcin registral la siguiente:

FINCA DE Madrid N:

IDUFIR: ..

Naturaleza de la finca: .: Local CALLE .. Nmero: Planta:.

Puerta:

Superficie: Construida: . metros.

Cuota: .

Nmero ...-Local comercial nmero ., en Madrid, calle nmero .. .

Se compone de.. . Linda con calle .., con
la. Ocupa aproximadamente de metros cuadrados. Cuota:
.

II. Que DON/DOA manifiesta su pleno conocimiento y conformidad

con el estado y circunstancias fsicas y jurdicas del Local, sus caractersticas e instalaciones, que
ha tenido ocasin de comprobar con antelacin a la firma del presente contrato.
III. Se hace constar que a instancia de la Arrendadora se est realizando en estos momentos el
pertinente certificado de eficiencia energtica previsto en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril,
por el que se aprueba el procedimiento bsico para la certificacin de la eficiencia energtica de
los edificios, que ser unido como Anexo al presente contrato antes de la entrega de las llaves del
inmueble, entendindose que si stas son recibidas sin manifestacin alguna, es aceptado el
resultado de la certificacin que se comunique.

IV. Que las comparecientes otorgan el presente contrato de arrendamiento para uso distinto al de
vivienda conforme a las disposiciones legales, y en especial, a las siguientes,

CLUSULAS

Primera. OBJETO

Mediante el presente Contrato, DON/DOA . arrienda el Local descrito en el

Expositivo I a DON/DOA ., que acepta el mismo, conforme a lo dispuesto
en el presente documento.

Segunda. ENTRADA EN VIGOR Y DURACIN DEL CONTRATO

2.1. Entrada en vigor y duracin: El presente Contrato entrar en vigor en la fecha en que sean
entregadas las llaves y tendr una duracin de TRES AOS, siendo el primero de obligado
cumplimiento para la Arrendataria.

A efectos del cmputo del plazo se toma el de .. de , como fecha de inicio del
mismo, aunque se haya entregado unos das antes su posesin para facilitar las necesarias tareas
de limpieza y adecentamiento.

Una vez transcurrido el plazo de tres (3) aos pactado, el Contrato quedar automticamente
extinguido sin necesidad de intimacin previa por parte de la Arrendadora.

No proceder, en consecuencia, prrroga alguna de este Contrato a su vencimiento, debiendo las

Partes firmar uno nuevo de mutuo acuerdo, en el supuesto de que desearan continuar la relacin
contractual.

2.2. Desistimiento Anticipado: Transcurrido el periodo de obligado cumplimiento pactado, esto es

un ao, la Arrendataria podr desistir del presente Contrato, siempre y cuando lo preavise por
escrito a la Arrendadora, como mnimo, con treinta (30) das de antelacin a la fecha en que se
pretenda tenga efectos la extincin.

En el caso en que la Arrendataria no cumpla con el preaviso de treinta (30) das previsto, estar
obligada a indemnizar a la Arrendadora con una cantidad equivalente a las mensualidades que
resten hasta completar dicho preaviso, con independencia de la extincin del Contrato y de la no
utilizacin del Local. El importe de dichas mensualidades vendr determinado por la renta que en
dicho momento estuviese vigente.

Tercera. RGIMEN DE RENTA

3.1. Renta:

La renta base del presente Contrato se establece segn se indica a continuacin:

Durante el primer ao de vigencia del presente Contrato, el importe de la renta ser de

..EUROS MENSUALES ( /MES), esto es, un total
de EUROS ANUALES (.. /AO).
A partir del segundo ao natural de vigencia del presente Contrato, esto es desde de
., el importe de la renta anual total prevista se actualizar en virtud de la
variacin porcentual que experimente por el ndice General Nacional del Sistema de ndices de
Precios de Consumo en los doce meses inmediatamente anteriores al inicio de dicha anualidad,
tomando como mes de referencia el que corresponda al ltimo ndice que estuviera publicado en la
fecha de actualizacin.

A la renta vigente en cada momento se le aplicar el Impuesto sobre el Valor Aadido, que hoy da
implica adicionar un 21%, o cualquier impuesto que pudiera sustituirle; as como, en su caso, las
retenciones que procedan, en la actualidad el 19,5 %, todo ello de conformidad con la legislacin
vigente.

3.2. Pago de la renta: Para el pago de la renta, la Arrendataria, dentro de los primeros cinco (5)
das de cada mes, abonar por adelantado la mensualidad ntegra en curso, mediante su ingreso
en la cuenta con IBAN n ., abierta a nombre de la Arrendadora en
la entidad , que entregar el correspondiente recibo justificativo del pago.

Cuarta. DESTINO

El Local arrendado se destinar por la Arrendataria al uso de , sin que pueda modificar
el mismo, salvo autorizacin expresa de la Arrendadora. Corresponde a la Arrendataria el obtener
cuantas autorizaciones administrativas sean precisas para destinar al mencionado uso al Local
arrendado.

La actividad empresarial a la que est exclusivamente destinada el Local se desarrollar

nicamente en el horario comercial vigente en cada momento, respetando el buen uso de la finca.

El desarrollo en el Local de otra actividad, aunque sea complementaria, sin el previo

consentimiento expreso y por escrito de la Arrendadora, dar derecho al mismo a resolver el
Contrato.

Estar prohibido desarrollar en el Local actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas, de

alojamiento de personas, as como usar el mismo como taller, vivienda, para el cuidado de
personas o animales, como almacn de materiales o sustancias inflamables, explosivas, o
cualquier otro tipo de materiales o sustancias txicas o peligrosas.

Quinta. CESIN DEL CONTRATO Y SUBARRIENDO

Se prohbe la cesin o subarriendo del Local, salvo autorizacin previa y por escrito de la
Arrendadora, con exclusin de lo previsto en el artculo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

En caso de mediar autorizacin, la Arrendadora tendr derecho a una elevacin de renta en vigor
del diez por ciento (10%) en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del veinte por ciento
(20%) en el caso de producirse la cesin del Contrato o el subarriendo total.

Se entender por parcial el subarrendamiento de una superficie inferior al cincuenta por ciento
(50%) del Local y total en otro caso.

La Arrendataria deber solicitar a la Arrendadora la autorizacin para cualquier cesin o

subarrendamiento, total o parcial, con una antelacin de, al menos, DOS (2) meses.
Ser requisito necesario para la cesin o subarrendamiento, total o parcial, del Local el que se
realice a favor de una persona fsica o jurdica que vaya a seguir desarrollando la actividad
autorizada conforme a este Contrato.

Sexta. RENUNCIA DE DERECHOS

No sern aplicables al presente Contrato las disposiciones contenidas en el artculo 31 de la Ley

de Arrendamientos Urbanos, por lo que la Arrendataria renuncia expresamente a los derechos de
tanteo y retracto sobre el Local en caso de que pudiesen corresponderle.

Asimismo, la Arrendataria renuncia a lo establecido por el artculo 34 de la vigente Ley de

Arrendamientos Urbanos y se acuerda que la extincin del Contrato por el transcurso del plazo
convenido, no dar derecho a indemnizacin alguna a favor del Arrendatario.

Sptima. OBRAS DEL ARRENDATARIO

7.1. Obras de mantenimiento y conservacin y reparaciones: La Arrendataria deber realizar a su

costa las obras de mantenimiento y conservacin y las reparaciones en el Local que sean precisas
para la conservacin del mismo en perfecto estado. La Arrendadora podr inspeccionar el Local en
horario normal de apertura al pblico.

7.2. Obras de mejora: Respecto a las obras de mejora, las partes acuerdan la aplicacin de lo
dispuesto en los artculos 19 y 22 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, sin que la Arrendataria
tenga derecho a una reduccin de la renta.

7.3. Consentimiento: Para la realizacin de cualesquiera otras obras en el Local ser precisa
autorizacin de la Arrendadora. No precisar autorizacin cuando se trate de obras de
mantenimiento, conservacin y reparacin previstas en la clusula 7.1.

En todo caso, la Arrendataria no podr realizar, sin el consentimiento previo y por escrito de la
Arrendadora, obras que modifiquen la configuracin del Local, o que provoquen una disminucin
en la estabilidad o seguridad del mismo o de las fincas urbanas anexas.

Sin perjuicio de la facultad de la Propiedad de resolver el Contrato, en caso de incumplimiento de

lo aqu previsto podr exigir que la Arrendataria reponga inmediatamente el Local a su estado
anterior o conservar la modificacin efectuada, a su discrecin.

Si las obras han provocado una disminucin de la estabilidad de la edificacin o de la seguridad del
Local, la Arrendadora podr exigir de inmediato la reposicin de las cosas a su estado anterior.

Al trmino del Contrato de Arrendamiento, las obras realizadas por la Arrendataria sin que medie
incumplimiento de lo previsto en esta Clusula, quedarn en beneficio de la Propiedad sin derecho
a indemnizacin alguna en favor de aqulla.

Octava. LICENCIAS

Corresponder a la Arrendataria la obtencin y mantenimiento de la licencia de apertura, de

funcionamiento o actividad y cuantas licencias y permisos sean necesarios para el desempeo en
el Local de la actividad prevista en este Contrato.

Asimismo, corresponder a al Arrendataria la obtencin de las licencias y permisos necesarios

para llevar a cabo las obras que le corresponden conforme a este Contrato.
El retraso y/o la obtencin de las mencionadas licencias o permisos, o su revocacin, no podr ser
causa para la demora en el pago de la renta o para resolver el presente Contrato.

La Arrendataria deber aportar a la Arrendadora copia de las licencias administrativas necesarias

para la apertura y desarrollo de la actividad en el Local.

Novena. FIANZA

La fianza legal arrendaticia de este Contrato asciende a un importe equivalente a DOS (2)
mensualidadesde la renta vigente, es decir, .EUROS ( ), que
son entregados en este acto.

Transcurrido el tercer ao natural de vigencia del Contrato, la Arrendadora podr exigir que la
fianza sea incrementada hasta hacerse igual a dos mensualidades de la renta vigente en ese
momento.

Dcima. SUMINISTROS Y OTROS GASTOS

Sern de cuenta y cargo de la Arrendataria las acometidas y gastos de suministro que

correspondan a la actividad que ha de ejercerse en el Local (energa elctrica, agua, internet,
telfono, tasa de basura, etc.) y, por cuenta de la Arrendadora los gastos de comunidad.

La Arrendataria deber contratar a su nombre los suministros con las respectivas compaas.
Respecto al agua al girarse el importe del consumo junto con el recibo de la Comunidad de
Propietarios, la Arrendadora comunicar su importe para que sea abonado junto con la siguiente
renta que deba abonar la Inquilina.

A la firma del presente Contrato, el Local se encuentra al corriente de pago de impuestos, arbitrios,
tasas y gastos de comunidad.

La falta temporal de algn servicio por motivo ajeno a la Arrendadora no ser causa para demorar
el pago de la renta o rebajarla, siendo responsable la Arrendataria de todos los suministros
necesarios para el desarrollo de su actividad.

Decimoprimera. TRIBUTOS

Sern por cuenta de la Arrendadora todos los impuestos, I.B.I., arbitrios y tasas, que graven la
propiedad del Local y sern de cuenta de la Arrendataria los que graven la actividad, incluida la
tasa de basuras, as como el IVA o impuesto que pudiera sustituirle, y que sern imputados, en su
caso, conforme se produzca su devengo, y en funcin de la naturaleza del impuesto, de forma
proporcional al periodo de efectiva vigencia de este Contrato.

Decimosegunda. SEGUROS

La Arrendataria se obliga a contratar a su costa, durante la vigencia de este Contrato y con una
compaa de reconocido prestigio y solvencia, una pliza de seguros que cubra satisfactoriamente
todos los riesgos de explotacin propios de la actividad desarrollada en el Local. Dicha pliza
deber cubrir la responsabilidad civil que pudiera derivarse de la actividad a desarrollar, incluyendo
la cobertura de riesgos por uso, consumo de productos y daos a terceros.

La Arrendataria facilitar a la Propiedad copia de la pliza y justificante de hallarse al corriente de

pago de las primas. Asimismo, se obliga a renovar dicha pliza por los periodos sucesivos en los
que se desarrolle la actividad y a presentar copia de la misma con dos (2) meses de antelacin a la
extincin de la anterior.

Decimotercera. NOTIFICACIONES

Ambas partes designan como domicilio a efectos de notificaciones los reseados al inicio del
presente documento, pudiendo modificar dicha direccin comunicndolo por escrito a la otra Parte
con al menos siete (7) das de antelacin. En todo caso, la direccin de ambas partes a efectos de
notificaciones en relacin con este Contrato habr de estar situada en Espaa.

Las notificaciones se realizarn siempre por escrito y se entendern efectuadas en la fecha de

recepcin por su destinataria.

Decimocuarta. PENALIDADES POR RETRASO EN EL PAGO DE LA RENTA, O EN EL

SUPUESTO DE RESOLUCIN DEL CONTRATO POR FALTA DE PAGO

En el supuesto de retraso en el pago de la renta, y sin perjuicio de otras acciones que por ello
correspondan, la Arrendataria tendr derecho a girar a la Arrendataria la liquidacin que resulte de
aplicar un tipo de inters del _____ por ciento (__%) anual sobre el importe del pago demorado
imputable al tiempo de demora.

El arrendamiento quedar, en todo caso, resuelto de pleno derecho, a instancias de la

Arrendadora, en caso de impago de la renta. La Arrendataria deber en tal caso restituir
inmediatamente el Local a su Propietaria.

Decimoquinta. LEGISLACIN Y JURISDICCIN

En lo no previsto en el presente Contrato, se aplicar la Ley de Arrendamientos Urbanos y,

subsidiariamente, el Cdigo Civil.

Las partes contratantes se someten expresamente, con renuncia a cualquier otro fuero que pudiera
corresponderles, a la jurisdiccin de los Juzgados y Tribunales de Madrid, para todas las
cuestiones que pudieran suscitarse relacionadas con el presente Contrato.

Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, ambas partes firman el presente Contrato, por
duplicado, a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

.............. .
ARRENDADOR ARRENDATARIO