En otras palabras, se requiere saber como funciona el procedimiento de

formacin del contrato definitivo.

Se ha visto ya al estudiar el objeto del contrato preparatorio que el objeto es una
obligacin de hacer (que puede recaer en ambas partes o en una sola),
consistente en una actividad dirigida a asistir o a un presentarse a cuanto fuere
preciso para la celebracin de un futuro contrato (el contrato definitivo)
Tratndose del COMPROMISO DE CONTRATAR, esa obligacin de hacer
consiste el formular una aceptacin por una de las partes ante la recepcin de la
oferta que formule la otra parte (la oferta puede provenir de cualquiera de las
partes en el compromiso plurilateral o de una de ellas en el compromiso
unilateral) para la celebracin del contrato definitivo en los trminos estipulados
en el compromiso de contratar.
Debe detectarse que ninguna de las partes en el caso del compromiso plurilateral
o la parte que tiene el derecho a la iniciativa de celebrar el contrato definitivo en
el caso de compromiso unilateral est obligada formular una oferta pues no es
esta la licencia del compromiso de contratar sino nicamente a aceptar la oferta
que voluntariamente le formule la otra parte .
d. plazo renovacin
1. Plazo
El compromiso de contratar tiene un plazo en la ley el artculo 1416 dice: El
plazo del compromiso de contratar Serrano mayor de un ao y cualquier exceso
se reducir a este lmite a falta del plazo convencional rige el mximo fijado por
este artculo
FUEYO LANIERE, comentaba la especulacin con el tiempo que hace la
sociedad Chilena y propona que el plazo se fijar en un ao, para evitar que el
compromiso de contratar sea una fuente de litigio. En cambio el comentarista
ARIAS SCHBREIBER dice: el compromiso de contratar no tiene carcter
econmico y es autnomo. Podemos contradecir que el compromiso para
contratar, ni es autnomo, ni est despojado de carcter econmico.
Nosotros tenemos mucho de compromiso de contratar en la propiedad horizontal
en la cul el constructor recurre a este compromiso con el objetivo de obtener
dinero del comprador del departamento a quin se vende solamente en planos
sin que haya ni un solo metro cuadrado de construccin.
Tampoco se puede decir que el compromiso de contratar sea un contrato
autnomo existe una relacin jurdica que debe quedar finalmente sealada en
el contrato definitivo y cuya base contiene el contrato preparatorio cuando la ley
dice que las partes deberan acelerar en el futuro un contrato definitivo est
dando el carcter secuencial que tiene el compromiso de contratar debe contener
por lo menos elementos esenciales del contrato definitivo.
El contrato preparatorio no es pues ni autnomo ni est despojado de fin
econmico, el contrato preparatorio est directamente vinculada al contrato
definitivo y persigue al menos en los medios fines econmicos el plazo de un ao
establecido por la ley puede ser renovado en definitivamente lo que significa que
podra emplearse el plazo las veces que requieran las partes de ao en ao se
ir renovando el plazo de la especulacin con el tiempo seguir produciendo sin
que el Haber sealado el plazo el contrato le sirve en modo alguno
d. UNITERALIDAD Y BILATERALIDAD DEL COMPROMISO DE CONTRATAR
No caba duda segn estos textos que la aplicacin creada por la promesa
actualmente el compromiso de contratar poda tener carcter unilateral si slo
recaa en una de las partes otorgantes del compromiso o carcter bilateral
suponiendo se un contrato entre 2 partes si las obligaciones el ands c pocas
entre S.
esto se agrava por el hecho de que la exposicin de los motivos del artculo 1414
del cdigo civil hecho por la comisin reformadora se invit al que mediante el
compromiso de contratar, 2 o ms partes si obligan recprocamente a otorgar en
el futuro un contrato definitivo.
Esta indicacin parece excluir la posibilidad del compromiso unilateral. Sin
embargo MAX ARIAS SCHEREIBER, quien como se recuerda tuvo a su cargo
la redaccin del primer proyecto, que precisa aclararse que el compromiso de
contratar puede ser prestacin unilateral o compresiones recprocas. En efecto,
agrega, las partes pueden convenir que slo una de ellas est obligada frente a
la otra a celebrar en el futuro el contrato definitivo y su contraparte as lo decide.
En este caso el contrato preliminar ser con prestacin de recprocamente a
celebrar en el futuro el contrato definitivo, el compromiso de contratar ser uno
con prestaciones correlativas
Al respecto FUEYO, despus de anunciar que la promesa de contrato puede ser
tanto unilateral como bilateral, y en ambos casos es vlida dice que por jugar dos
contratos el preparatorio y prometido ellos lo puede dar lugar a cuatro
combinaciones posibles:
a) La promesa bilateral de un contrato bilateral, que se presenta, por
ejemplo, en la promesa mutua de celebrar un contrato de compraventa.
b) La promesa bilateral de un contrato unilateral, como la promesa mutua de
celebrar un contrato de depsito.
c) La promesa unilateral de un contrato bilateral, como ser la promesa de
venta cuando uno slo de los que habrn de obligarse en el contrato
definitivo contra de actualmente la obligacin de celebrar este.
d) La promesa unilateral de un contrato unilateral, cuando solo uno promete
celebrar un contrato futuro, que a su vez, da origen a las obligaciones solo
respecto de uno de los contratantes la promesa mi lateral de celebrar un
contrato de depsito, por ejemplo.
Tomando en consideracin que el cdigo civil de 1984 utiliza la figura del contrato
con prestacin de recprocas en lugar de la del contrato bilateral y que las
obligaciones que asumen los