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NDICE
TITULO 2. DISPOSICIONES GENERALES ......................................................................... 1
Artculo 1.1.1 Naturaleza y mbito .......................................................................... 1
Artculo 1.1.2 Vigencia ............................................................................................. 1
Artculo 1.1.3 Efectos ............................................................................................... 1
Artculo 1.1.4 Documentacin del Plan.................................................................... 1
Artculo 1.1.5 Contenido de los documentos ........................................................... 2
Artculo 1.1.6 Interpretacin de los documentos ..................................................... 3
Artculo 1.1.7 Revisin del Plan General ................................................................. 4
Artculo 1.1.8 Modificaciones ................................................................................... 4
TITULO 2. DESARROLLO Y EJECUCIN DEL PLAN GENERAL ...................................... 5
Captulo 1. Desarrollo del Plan General............................................................... 5
Artculo 2.1.1 Competencia...................................................................................... 5
Artculo 2.1.2 Orden de Desarrollo .......................................................................... 5
Artculo 2.1.3 Prioridad de desarrollo....................................................................... 5
Artculo 2.1.4 Desarrollo del Plan General............................................................... 6
Artculo 2.1.5 Desarrollo del suelo urbanizable con delimitacin de sectores......... 6
Artculo 2.1.6 Desarrollo del suelo urbanizable sin delimitacin de sectores.......... 6
Captulo 2. Ejecucin del Plan General ............................................................... 8
Artculo 2.2.1 Ejecucin del Planeamiento .............................................................. 8
Artculo 2.2.2 Sistemas de Actuacin ...................................................................... 8
Artculo 2.2.3 Reparcelaciones ................................................................................ 9
Artculo 2.2.4 Divisin de fincas............................................................................... 9
Artculo 2.2.5 Obras de urbanizacin..................................................................... 10
Captulo 7. Normativa de los mbitos de Gestin ............................................. 10
Artculo 2.3.1 mbitos de gestin .......................................................................... 10
Artculo 2.3.2 Fichas de Condiciones .................................................................... 11
Artculo 2.3.3 Determinaciones vinculantes........................................................... 11
Artculo 2.3.4 Ordenacin pormenorizada ............................................................. 12
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin ndice -i

Artculo 2.3.5 Espacios libres y zonas verdes ....................................................... 13
Artculo 2.3.6 Porcentaje mnimo de usos terciarios y comerciales ...................... 13
Artculo 2.3.7 Suelo Urbanizable sin determinacin de sectores .......................... 13
Artculo 2.3.8 Realojo............................................................................................. 13
Seccin 1. Normas de desarrollo ....................................................................... 14
Artculo 2.3.9 Instrumento de desarrollo ................................................................ 14
Artculo 2.3.10 Rectificaciones................................................................................. 14
Artculo 2.3.11 Cmputo de la superficie de bienes de dominio pblico ................. 14
Artculo 2.3.12 Condiciones de edificacin y de uso ............................................... 14
Seccin 2. Normas de gestin............................................................................ 15
Artculo 2.3.13 Mantenimiento de los lmites de los mbitos de gestin ................. 15
Artculo 2.3.14 Delimitacin de polgonos o unidades de actuacin ....................... 15
Artculo 2.3.15 Sistemas de Actuacin .................................................................... 15
Artculo 2.3.16 Subdivisin de polgono o unidades de actuacin .......................... 16
Artculo 2.3.17 Licencias .......................................................................................... 16
Artculo 2.3.18 Ejecucin simultnea de edificacin y urbanizacin ....................... 17
Artculo 2.3.19 Naturaleza de las alteraciones de las especificaciones en los

mbitos de gestin........................................................................... 17
Artculo 2.3.20 Alteraciones que implican modificacin del Plan General............... 17
Artculo 2.3.21 Alteraciones que no implican modificacin del Plan ....................... 18
Artculo 2.3.22 Tramitacin de las modificaciones .................................................. 18
Artculo 2.3.23 Tramitacin de los cambios ............................................................. 19
Artculo 2.3.24 Requisitos para la modificacin de lmites ...................................... 19
TITULO 3. RGIMEN GENERAL DEL SUELO .................................................................. 20
Captulo 1. Divisin del territorio ........................................................................ 20
Artculo 3.1.1 Clasificacin del Suelo..................................................................... 20
Artculo 3.1.2 Calificacin del suelo ....................................................................... 21
Artculo 3.1.3 Divisin del territorio. ....................................................................... 22
Captulo 2. Derechos y Deberes de los Propietarios ......................................... 23
Seccin 1. Derechos y deberes relativos al aprovechamiento de los terrenos.. 23
Artculo 3.2.1 Aprovechamiento urbanstico. ......................................................... 23
Artculo 3.2.2 Deberes Generales.......................................................................... 23
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pagina - ii

Artculo 3.2.3 Derechos y obligaciones de los propietarios de suelo de Sistemas
Generales. ....................................................................................... 24
Artculo 3.2.4 Derechos y deberes de los propietarios del Suelo Urbanizable...... 24
Artculo 3.2.5 Derechos de los propietarios de Suelo Urbano............................... 25
Artculo 3.2.6 Deberes de los propietarios de Suelo Urbano................................. 25
Artculo 3.2.7 Suelo Urbano No Consolidado. ....................................................... 26
Seccin 2. Deberes Generales de Conservacin de los Inmuebles. ................. 26
Artculo 3.2.8 Obligaciones de conservacin......................................................... 26
Artculo 3.2.9 Contenido del deber de conservacin ............................................. 27
Artculo 3.2.10 Condiciones mnimas de seguridad, salubridad y ornato................ 27
Artculo 3.2.11 Colaboracin municipal. .................................................................. 28
Artculo 3.2.12 Ordenes de ejecucin por motivos de inters esttico o turstico. .. 28
Artculo 3.2.13 Contribucin de los inquilinos.......................................................... 29
Artculo 3.2.14 Deber de conservacin de solares. ................................................. 29
Artculo 3.2.15 Infracciones. .................................................................................... 29
Artculo 3.2.16 Conservacin subsidiara. ............................................................... 30
Capitulo 3. Situacin de fuera de ordenacin................................................... 30
Artculo 3.3.1 Situaciones fuera de ordenacin. .................................................... 30
Artculo 3.3.2 Efectos de la situacin de fuera de ordenacin............................... 31
Artculo 3.3.3 Adaptacin a la normativa vigente. ................................................. 31
Captulo 4. Estado Ruinoso de las Edificaciones .............................................. 32
Artculo 3.4.1 Procedencia de la declaracin de ruina .......................................... 32
Artculo 3.4.2 Agotamiento estructural................................................................... 32
Artculo 3.4.3 Obras de reparacin. ....................................................................... 32
Artculo 3.4.4 Relacin con la ordenacin. ............................................................ 33
Artculo 3.4.5 Obligacin de demoler..................................................................... 34
Artculo 3.4.6 Declaracin de ruina........................................................................ 34
Artculo 3.4.7 Desalojo provisional y adopcin de medidas. ................................. 34
Captulo 5. Proteccin del Patrimonio Cultural y elementos de inters............ 34
Artculo 3.5.1 Patrimonio Cultural. ......................................................................... 34
Artculo 3.5.2 Proteccin de edificios y otros elementos de inters. ..................... 35
Captulo 6. Proteccin de jardines histricos..................................................... 36
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pagina - iii

Artculo 3.6.1 Definicin. ........................................................................................ 36
Artculo 3.6.2 mbito de aplicacin........................................................................ 36
Artculo 3.6.3 Alcance de la proteccin.................................................................. 36
Captulo 7. Proteccin de Elementos Naturales. ............................................... 36
Artculo 3.7.1 Cauces y manantiales pblicos. ...................................................... 36
Captulo 8. Proteccin del patrimonio arqueolgico, paleontolgico, etnogrfico,

e histrico-industrial......................................................................... 37
Artculo 3.8.1 Proteccin del patrimonio arqueolgico. ......................................... 37
Artculo 3.8.2 Proteccin del patrimonio etnogrfico. ............................................ 37
Artculo 3.8.3 Proteccin del patrimonio histrico-industrial .................................. 38
TITULO 4. CONDICIONES DE EDIFICACIN Y USO....................................................... 39
Artculo 4.1.1 Clasificacin y aplicacin................................................................. 39
Artculo 4.1.2 Tipos de obra. .................................................................................. 39
Artculo 4.1.3 Obras en los edificios. ..................................................................... 39
Artculo 4.1.4 Obras de demolicin........................................................................ 40
Artculo 4.1.5 Obras de ampliacin:....................................................................... 40
Artculo 4.1.6 Obras de nueva planta. ................................................................... 41
Artculo 4.1.7 Tipologas edificatorias .................................................................... 41
Seccin 1. Condiciones de parcelas y edificios ................................................. 41
Artculo 4.1.8 Parcela............................................................................................. 41
Artculo 4.1.9 Linderos. .......................................................................................... 41
Artculo 4.1.10 Superficie de parcela. ...................................................................... 42
Artculo 4.1.11 Parcela no edificable. ...................................................................... 42
Artculo 4.1.12 Parcela mnima................................................................................ 42
Artculo 4.1.13 Solares............................................................................................. 42
Artculo 4.1.14 Alineacin. ....................................................................................... 43
Artculo 4.1.15 Posicin respecto a la alineacin. ................................................... 43
Artculo 4.1.16 rea de movimiento......................................................................... 43
Artculo 4.1.17 Edificios colindantes. ....................................................................... 43
Artculo 4.1.18 Rasante............................................................................................ 44
Artculo 4.1.19 Plano de fachada............................................................................. 44
Artculo 4.1.20 Lnea de edificacin......................................................................... 44
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pagina - iv

Artculo 4.1.21 Lnea de fachada. ............................................................................ 44
Artculo 4.1.22 Medianera....................................................................................... 44
Artculo 4.1.23 Separacin a linderos. ..................................................................... 44
Artculo 4.1.24 Retranqueo. ..................................................................................... 44
Artculo 4.1.25 Ocupacin de las plantas bajo rasante. .......................................... 45
Artculo 4.1.26 Separacin entre edificios. .............................................................. 45
Artculo 4.1.27 Fondo edificable. ............................................................................. 45
Artculo 4.1.28 Ocupacin mxima. ......................................................................... 45
Artculo 4.1.29 Superficie ocupada. ......................................................................... 45
Artculo 4.1.30 Superficie libre de parcela. .............................................................. 45
Artculo 4.1.31 Superficie edificada. ........................................................................ 46
Artculo 4.1.32 Superficie til. .................................................................................. 47
Artculo 4.1.33 Coeficiente de edificabilidad. ........................................................... 47
Artculo 4.1.34 Altura de la edificacin..................................................................... 47
Artculo 4.1.35 Medicin de la altura........................................................................ 48
Artculo 4.1.36 Construcciones por encima de la altura. ......................................... 48
Artculo 4.1.37 Altura de piso................................................................................... 50
Artculo 4.1.38 Altura libre de piso. .......................................................................... 50
Artculo 4.1.39 Plantas. ............................................................................................ 50
Seccin 2. Condiciones higinicas. .................................................................... 52
Artculo 4.1.40 Local. ............................................................................................... 52
Artculo 4.1.41 Trastero............................................................................................ 52
Artculo 4.1.42 Local exterior. .................................................................................. 52
Artculo 4.1.43 Pieza habitable. ............................................................................... 53
Artculo 4.1.44 Piezas habitables en plantas stano y semistano......................... 53
Artculo 4.1.45 Ventilacin de piezas habitables. .................................................... 54
Artculo 4.1.46 Iluminacin natural en edificios residenciales ................................. 55
Seccin 3. Patios. ............................................................................................... 56
Artculo 4.1.47 Patios. .............................................................................................. 56
Artculo 4.1.48 Anchura de patios............................................................................ 57
Artculo 4.1.49 Medicin de la altura de los patios de parcela. ............................... 57
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pagina - v

Artculo 4.1.50 Dimensin de los patios de parcela................................................. 57
Artculo 4.1.51 Requisitos de los patios ingleses. ................................................... 59
Artculo 4.1.52 Dimensin de los patios de manzana.............................................. 59
Artculo 4.1.53 Cubierta o pavimento de patios....................................................... 59
Artculo 4.1.54 Acceso a patios. .............................................................................. 60
Artculo 4.1.55 Cerramiento de patios. .................................................................... 60
Artculo 4.1.56 Patinillos de ventilacin. .................................................................. 60
Artculo 4.1.57 Patios mancomunados. ................................................................... 60
Artculo 4.1.58 Dimensin de los patios de parcela abiertos................................... 61
Seccin 4. Dotaciones. ....................................................................................... 61
Artculo 4.1.59 Instalaciones de transformacin...................................................... 61
Artculo 4.1.60 Cuarto de contadores y controles.................................................... 61
Artculo 4.1.61 Instalacin telefnica. ...................................................................... 61
Artculo 4.1.62 Antenas de radio y televisin........................................................... 62
Artculo 4.1.63 Servicios postales............................................................................ 62
Artculo 4.1.64 Evacuacin de aguas pluviales. ...................................................... 62
Artculo 4.1.65 Evacuacin de aguas residuales..................................................... 62
Artculo 4.1.66 Evacuacin de humos. .................................................................... 63
Artculo 4.1.67 Evacuacin de residuos slidos. ..................................................... 64
Artculo 4.1.68 Acondicionamiento de aire. ............................................................. 64
Artculo 4.1.69 Ascensores. ..................................................................................... 64
Artculo 4.1.70 Sealizacin. ................................................................................... 65
Seccin 5. Circulacin Interior............................................................................ 66
Artculo 4.1.71 Portales y Pasillos. .......................................................................... 66
Artculo 4.1.72 Escaleras y rampas ......................................................................... 67
Seccin 6. Accesibilidad y Seguridad................................................................. 69
Artculo 4.1.73 Accesibilidad.................................................................................... 69
Artculo 4.1.74 Prevencin de incendios.................................................................. 69
Artculo 4.1.75 Barandillas y petos. ......................................................................... 70
Seccin 7. Condiciones de esttica.................................................................... 70
Artculo 4.1.76 Aplicacin......................................................................................... 71
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pagina - vi

Artculo 4.1.77 Tratamiento de las plantas bajas..................................................... 71
Artculo 4.1.78 Materiales de fachada. .................................................................... 71
Artculo 4.1.79 Modificaciones de fachadas. ........................................................... 71
Artculo 4.1.80 Soportales y pasadizos.................................................................... 72
Artculo 4.1.81 Plantas bajas porticadas.................................................................. 72
Artculo 4.1.82 Entrepisos abiertos. ......................................................................... 73
Artculo 4.1.83 Falsas fachadas............................................................................... 73
Artculo 4.1.84 Instalaciones en la fachada. ............................................................ 73
Artculo 4.1.85 Salientes en fachada. ...................................................................... 73
Artculo 4.1.86 Salientes permitidos respecto a la alineacin exterior. ................... 75
Artculo 4.1.87 Cornisas y aleros. ............................................................................ 75
Artculo 4.1.88 Marquesinas. ................................................................................... 75
Artculo 4.1.89 Portadas y escaparates. .................................................................. 76
Artculo 4.1.90 Toldos. ............................................................................................. 76
Artculo 4.1.91 Instalaciones y elementos en fachada al servicio de actividades

profesionales, comerciales mercantiles o institucionales......... Error!
Marcador no definido.
Artculo 4.1.92 Vallas publicitarias y monopostes. .................................................. 80
Artculo 4.1.93 Antenas y repetidores...................................................................... 80
Artculo 4.1.94 Medianeras. ..................................................................................... 80
Artculo 4.1.95 Cerramientos. .................................................................................. 80
Artculo 4.1.96 Proteccin del arbolado. .................................................................. 82
Captulo 2. Condiciones de uso ......................................................................... 82
Seccin 8. Condiciones generales ..................................................................... 82
Artculo 4.2.1 Aplicacin......................................................................................... 82
Artculo 4.2.2 Simultaneidad de usos. ................................................................... 83
Artculo 4.2.3 Actividades permisibles en suelo urbano. ....................................... 83
Artculo 4.2.4 Uso dominante caracterstico. ......................................................... 83
Artculo 4.2.5 Uso permitido................................................................................... 83
Artculo 4.2.6 Uso pormenorizado. ........................................................................ 83
Artculo 4.2.7 Simultaneidad de usos. ................................................................... 85
Artculo 4.2.8 Transformacin de usos. ................................................................. 85
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pagina - vii

Artculo 4.2.9 Regulacin de usos. ........................................................................ 86
Seccin 9. Condiciones del uso residencial. ...................................................... 86
Artculo 4.2.10 Aplicacin y definiciones.................................................................. 86
Artculo 4.2.11 Vivienda exterior. ............................................................................. 87
Artculo 4.2.12 Condiciones de habitabilidad........................................................... 88
Artculo 4.2.13 Programa de la vivienda, disposicin funcional y parmetros

dimensionales.................................................................................. 91
Seccin 10. Condiciones del uso terciario............................................................ 93
Artculo 4.2.14 Condiciones de uso hotelero. .......................................................... 93
Artculo 4.2.15 Condiciones del uso de oficinas. ..................................................... 93
Artculo 4.2.16 Condiciones del uso de comercio.................................................... 94
Artculo 4.2.17 Condiciones del uso de hostelera .................................................. 95
Artculo 4.2.18 Condiciones del uso de salas de reunin........................................ 96
Artculo 4.2.19 Condiciones del uso de espectculos. ............................................ 96
Seccin 11. Condiciones del uso industrial. ......................................................... 96
Artculo 4.2.20 Condiciones del uso de industria y almacenaje. ............................. 96
Artculo 4.2.21 Condiciones del uso de gasolinera.................................................. 97
Artculo 4.2.22 Condiciones del uso de talleres domsticos. .................................. 97
Artculo 4.2.23 Condiciones del uso de garaje-aparcamiento. ................................ 98
Seccin 12. Condiciones del uso de equipamiento............................................ 104
Artculo 4.2.24 Condiciones del uso de equipamiento........................................... 104
Seccin 13. Condiciones de repercusin ambiental. ......................................... 104
Artculo 4.2.25 Actividades compatibles. ............................................................... 104
Artculo 4.2.26 Emisin de humos y gases............................................................ 105
Artculo 4.2.27 Emisin de radiactividad y perturbaciones elctricas.................... 105
Artculo 4.2.28 Transmisin de ruidos. .................................................................. 105
Artculo 4.2.29 Vibraciones. ................................................................................... 106
TITULO 5. NORMAS REGULADORAS DEL SUELO NO URBANIZA BLE ..................... 106
Captulo 1. Rgimen General........................................................................... 106
Artculo 5.1.1 Definicin. ...................................................................................... 106
Artculo 5.1.2 Categoras. .................................................................................... 106
Artculo 5.1.3 Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin. (NP y NPN) ......... 107
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pagina - viii

Artculo 5.1.4 Suelo No Urbanizable de Inters................................................... 107
Artculo 5.1.5 Suelo No Urbanizable de Inters NI-1........................................... 107
Artculo 5.1.7 Suelo No Urbanizable de Inters NI-U .......................................... 108
Artculo 5.1.8 Suelo No Urbanizable de Inters NI-E .......................................... 108
Artculo 5.1.9 Suelo no urbanizable de cauce fluvial. (NF).................................. 108
Artculo 5.1.10 Suelo No Urbanizable de Infraestructuras. (NV) ........................... 108
Artculo 5.1.11 Suelo No Urbanizable de ocupacin residencial: Ncleos Rurales.

(NA, NR y ND) ............................................................................... 109
Artculo 5.1.12 Rgimen Jurdico del Suelo No Urbanizable................................. 109
Artculo 5.1.13 Capacidad edificatoria. .................................................................. 109
Artculo 5.1.14 Divisin de fincas........................................................................... 109
Artculo 5.1.15 Colindantes. ................................................................................... 110
Artculo 5.1.16 Movimientos de tierras................................................................... 111
Captulo 2. Condiciones de Uso....................................................................... 112
Artculo 5.2.1 Clases de usos. ............................................................................. 112
Artculo 5.2.2 Usos permitidos. ............................................................................ 112
Artculo 5.2.3 Usos autorizables. ......................................................................... 113
Artculo 5.2.4 Usos incompatibles........................................................................ 114
Artculo 5.2.5 Usos prohibidos ............................................................................. 114
Artculo 5.2.6 Usos localizables en Suelo No Urbanizable.................................. 114
Seccin 1. Condiciones del uso forestal........................................................... 115
Artculo 5.2.8 Condiciones. .................................................................................. 115
Seccin 2. Condiciones del uso ganadero, ncleos zoolgicos y piscifactoras.

........................................................................................................ 116
Artculo 5.2.9 Ganadera. ..................................................................................... 116
Artculo 5.2.10 Condiciones de la ganadera vinculada a la explotacin del suelo.

....................................................................................................... 116
Artculo 5.2.11 Condiciones de la ganadera intensiva.......................................... 117
Artculo 5.2.12 Ncleos Zoolgicos. ...................................................................... 118
Artculo 5.2.13 Piscifactoras ................................................................................. 119
Seccin 3. Usos de produccin agrcola. ......................................................... 119
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pagina - ix

Artculo 5.2.14 Definicin y clases. ........................................................................ 119
Artculo 5.2.15 Condiciones de la agricultura extensiva. ....................................... 119
Artculo 5.2.16 Condiciones de la horticultura. ...................................................... 119
Artculo 5.2.17 Condiciones de los viveros. ........................................................... 120
Seccin 4. Condiciones de las actividades mineras y extractivas. .................. 120
Artculo 5.2.18 Definicin y clases. ........................................................................ 120
Artculo 5.2.19 Condiciones de las actividades mineras y extractivas .................. 120
Artculo 5.2.20 Clasificacin del suelo al cese de la explotacin........................... 120
Seccin 5. Condiciones del uso industrial. ....................................................... 121
Artculo 5.2.21 Clases. ........................................................................................... 121
Artculo 5.2.22 Condiciones de los talleres............................................................ 121
Artculo 5.2.23 Condiciones de la industria de transformacin de productos

agrarios. ......................................................................................... 121
Artculo 5.2.24 Condiciones de la industria............................................................ 122
Seccin 6. Condiciones de los equipamientos locales y de los usos o

actividades declarados de inters social. ....................................... 123
Artculo 5.2.25 Clases. ........................................................................................... 123
Artculo 5.2.26 Condiciones de los equipamientos locales.................................... 123
Artculo 5.2.27 Condiciones para la implantacin de Equipamientos aislados ..... 123
Artculo 5.2.28 Condiciones de los usos declarados de utilidad pblica e inters

social.............................................................................................. 124
Artculo 5.2.29 Cementerios .................................................................................. 124
Seccin 7. Condiciones de los usos ligados al ocio......................................... 125
Artculo 5.2.30 Condiciones de los usos ligados al ocio........................................ 125
Seccin 8. Condiciones del uso de acampada. ............................................... 125
Artculo 5.2.31 Condiciones del uso de acampada. .............................................. 125
Seccin 9. Condiciones de los vertidos de residuos. ....................................... 126
Artculo 5.2.32 Condiciones de los vertidos de residuos. ...................................... 126
Seccin 10. Condiciones de los usos de infraestructuras y cauces fluviales. ... 126
Artculo 5.2.33 Condiciones de los usos de infraestructuras................................. 126
Artculo 5.2.34 Infraestructuras elctricas.............................................................. 127
Artculo 5.2.35 Condiciones del uso de cauce pblico .......................................... 127
Seccin 11. Condiciones de los usos comercial y de oficina. ............................ 127
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pagina - x

Artculo 5.2.36 Condiciones de los usos comercial y de oficina. ........................... 127
Seccin 12. Condiciones de los usos hotelero y hostelero. ............................... 128
Artculo 5.2.37 Condiciones de los usos hotelero y hostelero y asimilados. ......... 128
Seccin 13. Condiciones del uso residencial. .................................................... 129
Artculo 5.2.39 Condiciones. del Uso Residencial ................................................. 129
Captulo 3. Condiciones generales de la edificacin en suelo no urbanizable.131
Seccin 14. Condiciones de la edificacin en el suelo no urbanizable.............. 131
Artculo 5.3.1 Aspectos Generales. ..................................................................... 131
Artculo 5.3.2 Capacidad de Edificacin. ............................................................. 131
Artculo 5.3.3 Altura mxima. ............................................................................... 132
Artculo 5.3.4 Posicin de la edificacin. ............................................................. 132
Artculo 5.3.5 Cubiertas........................................................................................ 133
Artculo 5.3.6 Condiciones estticas.................................................................... 133
Artculo 5.3.7 Cierres. .......................................................................................... 135
Artculo 5.3.8 Hrreos y paneras. ........................................................................ 137
Seccin 15. Condiciones de las infraestructuras. .............................................. 138
Artculo 5.3.9 Condiciones para edificar. ............................................................. 138
Artculo 5.3.10 Abastecimiento de aguas. ............................................................. 138
Artculo 5.3.11 Eliminacin de aguas residuales. .................................................. 138
Captulo 4. Condiciones particulares de las distinta categoras. ..................... 139
Artculo 5.4.1 Requisitos de las parcelas............................................................. 139
Artculo 5.4.2 Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin. ............................. 139
Artculo 5.4.5 Suelo No Urbanizable de Infraestructuras..................................... 142
Artculo 5.4.6 Ncleos rurales tradicionales y agrupados.................................... 143
Artculo 5.4.7 Ncleos rurales dispersos. ............................................................ 144
Artculo 5.4.8 Condiciones tipolgicas de edificacin en ncleos rurales. .......... 145
TITULO 6. ORDENANZAS PARTICULARES DEL SUELO URBANO ............................. 146
Captulo 1. Ordenanza RH: Edificacin Histrica ........................................... 146
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pagina - xi

Artculo 6.1.1 mbito............................................................................................ 146
Artculo 6.1.2 Condiciones ................................................................................... 146
Captulo 2. Ordenanza RC: Edificacin Residencial Cerrada.......................... 147
Artculo 6.2.1 Delimitacin. .................................................................................. 147
Artculo 6.2.2 Condiciones de Uso....................................................................... 147
Artculo 6.2.3 Condiciones de la Edificacin........................................................ 148
Artculo 6.2.4 Otras condiciones .......................................................................... 150
Captulo 3. Ordenanza RA: Edificacin Residencial Abierta .......................... 150
Artculo 6.3.2 Grados ........................................................................................... 150
Seccin 1. Condiciones comunes a todos los Grados ..................................... 151
Artculo 6.3.4 Condiciones de Edificacin............................................................ 152
Seccin 2. Grado RA 0 ..................................................................................... 153
Seccin 3. Grado RA 3 ..................................................................................... 153
Seccin 4. Grado RA 4 ..................................................................................... 154
Seccin 5. Grado RA 5 ..................................................................................... 154
Seccin 6. Grado RA 6 ..................................................................................... 155
Seccin 7. Grado RA 7 ..................................................................................... 155
Seccin 8. Grado RA 8 ..................................................................................... 155
Seccin 9. Grado RA -...................................................................................... 156
Artculo 6.3.13 Condiciones de la edificacin ........................................................ 156
Seccin 10. Grado RA B..................................................................................... 156
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pagina - xii

Artculo 6.3.14 Condiciones de la edificacin ........................................................ 156
Captulo 4. Ordenanza RU: Edificacin Residencial Unifamiliar .................... 156
Artculo 6.4.2 Grados. .......................................................................................... 156
Artculo 6.4.5 Condiciones para la edificacin conjunta de parcelas .................. 159
Artculo 6.4.6 Condiciones estticas. .................................................................. 160
Seccin 12. Grado RU 0..................................................................................... 161
Seccin 13. Grado RU 1..................................................................................... 162
Seccin 14. Grado RU 2..................................................................................... 163
Seccin 15. Grado RU 3..................................................................................... 164
Seccin 16. Grado RU 4..................................................................................... 164
Seccin 17. Grado RU 5..................................................................................... 165
Seccin 18. Grado RU 6..................................................................................... 167
Seccin 19. Grado RU 7..................................................................................... 168
Seccin 20. Grado RU 8..................................................................................... 169
Seccin 21. Grado RU 9..................................................................................... 170
Seccin 22. Grado RU -...................................................................................... 171
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pagina - xiii

Captulo 5. Ordenanza I: reas Industriales ................................................... 171
Artculo 6.5.1 Delimitacin y mbito. ................................................................... 171
Artculo 6.5.2 Grados. .......................................................................................... 171
Artculo 6.5.4 Condiciones estticas.................................................................... 172
Artculo 6.5.5 Otras Condiciones ......................................................................... 173
Artculo 6.5.6 Condiciones de la industria adosada o industria nido. .................. 173
Seccin 2. Grado IC: reas Industriales Consolidadas ................................... 174
Seccin 3. Grado IA 1: reas Industriales........................................................ 174
Seccin 4. Grado IA 2: reas Industriales........................................................ 175
Seccin 5. Grado IA - ....................................................................................... 177
Captulo 6. Terciario Comercial y de Servicios ................................................ 177
Artculo 6.6.1 Delimitacin ................................................................................... 177
Artculo 6.6.2 Grados ........................................................................................... 177
Artculo 6.6.4 Condiciones comunes a todos los grados..................................... 178
Seccin 6. Grado TC ....................................................................................... 178
Seccin 7. Grado TC 1..................................................................................... 178
Seccin 8. Grado TC 2 ..................................................................................... 179
Seccin 9. Grado TS ....................................................................................... 180
Seccin 10. Grado TC -..................................................................................... 180
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pagina - xiv

Captulo 7. Ordenanza de Equipamientos, Dotaciones, Zonas Verdes y

Espacios Libres ............................................................................. 180
Seccin 1. Equipamientos y Dotaciones .......................................................... 181
Artculo 6.7.2 Aplicacin....................................................................................... 181
Artculo 6.7.3 Sustitucin de usos dotacionales .................................................. 182
Artculo 6.7.6 Otras Condiciones ......................................................................... 184
Artculo 6.7.7 Equipamientos en Manzana Cerrada ............................................ 184
Seccin 2. Zonas Verdes y Espacios Libres ................................................... 184
Captulo 8. Ordenanza de Recintos de Ordenacin Singularizada. ................ 186
Artculo 6.8.2 Relacin de Recintos de Ordenacin Singularizada. .................... 186
TITULO 7. NORMAS DE TRAMITACIN ......................................................................... 187
Artculo 7.1.1 Objeto ............................................................................................ 188
Artculo 7.1.2. Procedimiento de intervencin municipal: competencia y

tramitacin ..................................................................................... 188
Artculo 7.1.3. Procedimiento de intervencin en funcin del tipo de actuacin

pretendido ...................................................................................... 188
Artculo 7.2.1. Examen del planeamiento vigente ................................................ 190
Artculo 7.2.2. Reproducciones del planeamiento vigente.................................... 190
Articulo 7.2.3. Informacin previa. ........................................................................ 191
Artculo 7.2.4. Informes urbansticos. ................................................................... 191
Artculo 7.2.5. Cdulas y Certificados urbansticos. ............................................. 191
Artculo 7.2.6. Interpretacin del planeamiento.................................................... 191
Captulo 3 Actos sujetos a licencia ................................................................. 192
Artculo 7.3.1 Actos sujetos a licencia. ................................................................ 192
Artculo 7.3.2 Contenido implcito de la licencia. ................................................. 192
Artculo 7.3.3 Contenido explcito de la licencia. ................................................. 193
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pagina - xv

Artculo 7.3.4 Tipos de licencias. ......................................................................... 193
Artculo 7.3.5 Alcance de la autorizacin............................................................. 193
Artculo 7.3.6 Garantas ....................................................................................... 193
Artculo 7.3.7 Subsanacin de deficiencias. ........................................................ 194
Artculo 7.3.8 Deficiencias insubsanables ........................................................... 194
Artculo 7.3.9 Licencias otorgadas por silencio administrativo ............................ 194
Artculo 7.3.10 Resoluciones ................................................................................. 195
Artculo 7.3.11 Caducidad de expedientes y desistimiento ................................... 195
Artculo 7.3.12 Tramitacin ........................................ Error! Marcador no definido.
Artculo 7.3.13 Concurrencia con autorizaciones municipales .............................. 195
Artculo 7.3.14 Concurrencia de autorizaciones no municipales ........................... 196
Artculo 7.3.15 Vigencia de las licencias................................................................ 196
Artculo 7.3.16 Vigilancia e inspeccin .................................................................. 197
Artculo 7.3.17 Cese o sustitucin de tcnicos ...................................................... 198
Artculo 7.3.18 Modificacin de proyectos ............................................................. 198
Artculo 7.3.19 Documentacin en obra................................................................. 198
Artculo 7.3.20 Transmisin de licencias de obras. ............................................... 199
Artculo 7.3.21 Comunicacin de inicio y terminacin. .......................................... 199
Artculo 7.3.22 Tira de cuerdas.............................................................................. 200
Artculo 7.3.23 Obligaciones a la terminacin de las obras................................... 200
Artculo 7.3.24 Notificacin de terminacin de obras ............................................ 201
Artculo 7.3.25 Inspeccin final. ............................................................................. 201
Seccin 1. Licencias de Parcelacin ................................................................ 201
Artculo 7.3.26 Licencias de Parcelacin. .............................................................. 201
Seccin 2. Licencias de Obras ......................................................................... 202
Artculo 7.3.27 Licencia de Obra Menor ................................................................ 202
Artculo 7.3.28 Licencias de Obra Media ............................................................... 203
Artculo 7.3.29 Licencias de Obra Mayor............................................................... 203
Artculo 7.3.30 Proyectos de obras de edificacin................................................. 204
Artculo 7.3.31 Requisitos de los proyectos segn el tipo de obras. ..................... 205
Artculo 7.3.32 Licencias de obras en Suelo No Urbanizable................................ 207
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pagina - xvi

Artculo 7.3.33 Licencias de obras de nueva planta. ............................................. 208
Seccin 3. Urbanizacin ................................................................................... 208
Artculo 7.3.34 Obras de urbanizacin................................................................... 208
Artculo 7.3.35 Tramitacin de los proyectos de urbanizacin. ............................. 210
Artculo 7.3.36 Licencia de obras de urbanizacin. ............................................... 210
Seccin 4. Licencias de actuaciones................................................................ 211
Artculo 7.3.38 Condiciones de los proyectos........................................................ 212
Seccin 5. Licencias de usos. .......................................................................... 212
Artculo 7.3.39 Clases. ........................................................................................... 212
Artculo 7.3.40 Licencias de actividad.................................................................... 212
Artculo 7.3.41 Licencias de ocupacin. ................................................................ 213
Artculo 7.3.42 Condiciones de los proyectos........................................................ 215
Seccin 6. Ordenes de ejecucin..................................................................... 215
Artculo 7.3.43 Ordenes de ejecucin.................................................................... 215
Captulo 4 Actuaciones sujetas a declaracin responsable o comunicacin

previa ............................................................................................. 215
Seccin 1. Declaracin responsable ................................................................ 215
Artculo 7.4.1 Concepto de declaracin responsable. ......................................... 216
Artculo 7.4.2 Artculo 7.4.2. Actuaciones sujetas a declaracin responsable. . 216
Artculo 7.4.3 Documentacin a presentar en actuaciones sujetas a declaracin

responsable. .................................................................................. 217
Artculo 7.4.4 Toma de conocimiento de actividades, obras o instalaciones sujetas

a declaracin responsable............................................................. 217
Artculo 7.4.5 Comprobacin documental............................................................ 218
Artculo 7.4.6 Efectos ........................................................................................... 219
Artculo 7.4.7 Inspeccin y control municipal....................................................... 219
Seccin 2. Comunicacin previa ...................................................................... 220
Artculo 7.4.8 Concepto de comunicacin previa. ............................................... 220
Artculo 7.4.9 Actuaciones sujetas a comunicacin previa.................................. 220
Artculo 7.4.10 Documentacin a presentar en actuaciones sujetas a comunicacin

previa. ............................................................................................ 221
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pagina - xvii

Artculo 7.4.11 Toma de conocimiento y control posterior de actuaciones sujetas
a comunicacin previa, y efectos de sta...................................... 222
Seccin 3. Restauracin de la legalidad y rgimen sancionador..................... 222
Artculo 7.4.12 Restauracin de la legalidad. ........................................................ 222
Artculo 7.4.13 Rgimen sancionador.................................................................... 223
TITULO 8. NORMAS DE URBANIZACIN....................................................................... 223
Captulo 1. Red viaria....................................................................................... 223
Artculo 8.1.1 Tipos de vas ................................................................................. 223
Artculo 8.1.2 Condiciones especificas de las calles particulares. ...................... 224
Artculo 8.1.3 Accesos de las vas particulares a las carreteras. ........................ 225
Artculo 8.1.4 Determinaciones referentes a las vas primarias. ......................... 225
Artculo 8.1.5 Determinaciones referentes al viario secundario. ......................... 226
Artculo 8.1.6 Condiciones de pavimentacin del viario. ..................................... 227
Artculo 8.1.7 Calles compartidas. ....................................................................... 228
Artculo 8.1.8 Aceras y vas de peatones. ........................................................... 228
Artculo 8.1.9 Estacionamiento. ........................................................................... 229
Artculo 8.1.10 Accesibilidad y entorno de los edificios ......................................... 229
Captulo 2. Red ferroviaria ............................................................................... 232
Artculo 8.2.2 Condiciones generales de uso. ..................................................... 233
Artculo 8.2.3 Condiciones Particulares de la zona de viales ferroviarios. .......... 233
Artculo 8.2.4 Condiciones particulares de la zona de instalaciones ferroviarias.233
Artculo 8.2.5 Condiciones de la zona de servicio ferroviario. ............................. 234
Artculo 8.2.6 Aparcamiento................................................................................. 234
Artculo 8.2.7 Condiciones de desarrollo. ............................................................ 234
Artculo 8.2.8 Licencias de obras......................................................................... 234
Artculo 8.2.9 Otras condiciones de las ordenaciones colindantes. .................... 234
Captulo 3. Red de abastecimientos de agua .................................................. 235
Artculo 8.3.1 Condiciones generales. ................................................................. 235
Artculo 8.3.2 Dotacin......................................................................................... 235
Artculo 8.3.3 Suministro. ..................................................................................... 235
Artculo 8.3.4 Condiciones de diseo. ................................................................. 236
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pagina - xviii

Captulo 4. Red de evacuacin de aguas residuales....................................... 237
Artculo 8.4.1 Condiciones generales. ................................................................. 237
Artculo 8.4.2 Condiciones de clculo.................................................................. 237
Captulo 5. Red de suministro de energa elctrica ......................................... 240
Artculo 8.5.1 Clasificacin de la red de energa elctrica................................... 240
Artculo 8.5.2 Condiciones de la red en suelo urbano. ........................................ 240
Artculo 8.5.3 Condiciones de la red en suelo urbanizable.................................. 242
Artculo 8.5.4 Reservas de suelo para infraestructuras elctricas. ..................... 243
Captulo 6. Red de alumbrado pblico............................................................. 246
Artculo 8.6.1 Iluminacin..................................................................................... 246
Captulo 7. Condiciones de los espacios libres ............................................... 247
Artculo 8.7.1 Condiciones del proyecto. ............................................................. 247
DISPOSICIONES ADICIONALES........................................................................... 247
DISPOSICIONES TRANSITORIAS ........................................................................ 249
DISPOSICIN DEROGATORIA ............................................................................. 251
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pagina - xix

TITULO 2. DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.1.1 Naturaleza y mbito

1. El presente Plan tiene el carcter y naturaleza de Plan General Municipal de Orde-
nacin, con el contenido y alcance que la legislacin vigente confiere a este tipo de
Planes. Define la ordenacin integral del territorio, su estructura general, la clasificacin
del suelo y el rgimen jurdico aplicable a cada clase y categora, delimitando los dere-
chos y deberes inherentes a la propiedad del suelo, uso y aprovechamientos de las
edificaciones.
2. El mbito del Plan es la totalidad del Concejo de Oviedo.
Artculo 1.1.2 Vigencia

1. La vigencia del Plan es indefinida, sin perjuicio de las modificaciones a que hubiera
lugar y de la revisin de su programacin.
2. El Plan entra en vigor en la fecha de su publicacin en el Boletn Oficial del Princi-

pado de Asturias, tras su aprobacin definitiva.
3. El presente Plan General deroga y sustituye la totalidad del planeamiento urbansti-

co del Concejo de Oviedo, que estuviera vigente a su entrada en vigor, en los trminos
previstos en sus Disposiciones Adicionales.
Artculo 1.1.3 Efectos

La entrada en vigor del presente Plan le otorga los efectos previstos en la legislacin
vigente.
Artculo 1.1.4 Documentacin del Plan

1. El Plan General est integrado por los siguientes documentos:
a) Memoria y estudios complementarios.
b) Planos de Ordenacin.
c) Normas urbansticas.
d) mbitos de Gestin. Fichas
e) Estudio Econmico - Financiero.
f) El Plan en Cifras
2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pgina-1

2. El conjunto de los documentos forma una unidad coherente, cuyas determinaciones
debern aplicarse persiguiendo la mejor consecucin de los objetivos del Plan y la rea-
lidad social del momento en que se apliquen.
Artculo 1.1.5 Contenido de los documentos

a) Memoria y estudios complementarios
Contiene los temas que precisan de una definicin para la redaccin del
Plan General, aporta la informacin y los anlisis previos para comprender y
justificar las propuestas del Plan y seala con precisin las determinaciones
urbansticas que el Plan establece, referente tanto a los distintos tipos de
suelo como a la estructura urbana. Consta de:
1. Prembulo
2. Consideraciones Generales.
3. Justificacin de la Propuesta
4. La Propuesta
5. Gestin del proceso urbanstico
b) Planos de Ordenacin.
Constituyen el soporte grfico de la ordenacin y estn integrados por los si-

guientes documentos:
1. Estructura Territorial
2. Estructura Comarcal
3. Estructura urbana general/Municipal
4. Estructura urbana de Oviedo
5. mbitos de Gestin
6. Infraestructuras bsicas
7. Red Viaria y Sistema de transportes
8. Equipamientos y espacios Libres
9. Edificios Catalogados. Patrimonio.
10. Zonificacin del medio Rural. Serie 1:5.000
11. Calificacin Pormenorizada. Serie 1:2.000
c) Normas Urbansticas.

Constituyen el cuerpo normativo de la ordenacin urbanstica del territorio
municipal. Se estructura segn los siguientes apartados:
TTULO 1: Disposiciones Generales
TTULO 2: Desarrollo Y Ejecucin Del Plan General
TTULO 3: Rgimen General Del Suelo
TTULO 4: Condiciones De Edificacin Y Uso
TTULO 5: Normas Reguladoras Del Suelo No Urbanizable
TTULO 6: Ordenanzas Particulares Del Suelo Urbano
TTULO 7: Normas De Tramitacin
TTULO 8: Normas de Urbanizacin
d) mbitos de Gestin. Fichas.
Se considera a todos los efectos Normativa especfica de regulacin del

suelo incluido en ellas. Contiene los criterios y objetivos de todos y cada uno
de los mbitos de Gestin, las condiciones particulares para el desarrollo de
las mismas, un esquema de la ordenacin y los parmetros que definen su
calificacin pormenorizada y aprovechamiento.
e) Estudio Econmico-Financiero.
El Estudio Econmico-Financiero contiene la evaluacin econmica y asig-

nacin de inversiones.
Artculo 1.1.6 Interpretacin de los documentos

1. La interpretacin del Plan compete al Ayuntamiento de Oviedo, sin perjuicio de las
facultades del Principado de Asturias y de las funciones del Poder Judicial.
2. La interpretacin del Plan y los supuestos de conflictos entre documentos, se resol-

vern partiendo de la base de que cada documento debe interpretarse en funcin de su
contenido, y teniendo en cuenta que el texto de la Normativa prevalecer sobre la do-
cumentacin grfica, con excepcin de aqullos supuestos en que la interpretacin de-
rivada de la documentacin grfica coincida con la que se desprenda de la Memoria, en
cuyo caso prevalecer dicha interpretacin sobre la derivada de la Normativa. Si a pe-
sar de ello subsistieran dudas en las determinaciones, prevalecer la interpretacin
ms favorable al nivel de servicio de las dotaciones, a los mayores espacios libres, al
menor deterioro del medio ambiente y de la edificacin, y al mayor inters de la colecti-
vidad.

Artculo 1.1.7 Revisin del Plan General
La revisin del presente Plan General tendr lugar siempre que concurra alguno de los
siguientes supuestos:
a) Que concurran las previsiones establecidas en el artculo 82 de la Ley 3/2002,

de 19 de abril.
b) Cuando se produzca la aprobacin o revisin de unas Directrices, o documen-

to de similares contenidos, que afecte al municipio de Oviedo y que incluya en-
tre sus determinaciones, la obligatoriedad de revisar el Plan General.
c) Si se demuestran insuficientes para las necesidades de la poblacin los suelos

adscritos a Sistema General de Equipamientos y Espacios Libres.
d) Cuando se produzca un cambio de legislacin urbanstica que haga necesaria

o conveniente la revisin.
Artculo 1.1.8 Modificaciones

1. La modificacin de las previsiones del presente Plan se realizar en los supuestos y
con las formalidades previstas en la ley.
2. Las modificaciones debern formularse con el grado de definicin y documentos

propios del nivel del planeamiento general. Deber justificarse su incidencia sobre las
determinaciones y previsiones contenidas en el Plan General.
3. No se considera modificacin del Plan General:
a) Las alteraciones que puedan resultar de ajustes en el Planeamiento que lo

desarrolle, dentro de los limites que la Ley le asigna.
b) Los reajustes de escasa entidad de las unidades de actuacin precisos para la

ejecucin del Plan, siempre que no supongan reduccin de suelos destinados
a espacios libres pblicos, o destinados a sistemas generales.
c) Las alteraciones no incluidas en el TITULO 2.Captulo 3.Artculo 2.3.20 del

presente Plan.

TITULO 2. DESARROLLO Y EJECUCIN DEL PLAN GENERAL
Captulo 1. Desarrollo del Plan General
Artculo 2.1.1 Competencia

El desarrollo y ejecucin del Plan General corresponde al Ayuntamiento, sin perjuicio
de la participacin de los particulares, y de la cooperacin de los organismos compe-
tentes de la Administracin Autonmica o Central.
Artculo 2.1.2 Orden de Desarrollo

1. La ejecucin del Plan se atendr a las previsiones contenidas en el mismo o en el
planeamiento que lo desarrolle.
2. El incumplimiento de los plazos previstos en los planes por parte de la iniciativa pri-
vada faculta al Ayuntamiento para formular instrumentos de desarrollo, modificar los
mbitos de actuacin, cambiar el sistema de actuacin previsto o adoptar las medidas
previstas en la Seccin 2 del Captulo 2 del Ttulo V de la Ley 3/2002, de 19 de abril,
sin perjuicio del ejercicio de las facultades municipales de revisin y modificacin del
planeamiento en los trminos previstos por la ley.
Artculo 2.1.3 Prioridad de desarrollo

1. El desarrollo del suelo se llevar a cabo de acuerdo con los plazos establecidos en
el presente Plan General, o, en su defecto, en las figuras de planeamiento que lo des-
arrollen, estando obligados a ello, tanto el Ayuntamiento como los particulares y la
Administracin Pblica en cualesquiera de sus ramas y mbito territorial.
2. El orden de prioridades podr ser alterado por el Ayuntamiento. Podrn reducirse

los plazos de ejecucin previstos en el Plan General o figuras de planeamiento que
desarrollen, cuando el inters pblico aconseje la alteracin del proceso urbanizador.
La reduccin de los plazos fijados en el planeamiento para el cumplimiento de las obli-
gaciones de los particulares se tramitar con arreglo al procedimiento establecido para
la modificacin o revisin del plan de que se trate.
3. Si en la programacin contenida en el planeamiento no se hubiera fijado el plazo de

ejecucin de la urbanizacin que haya de llevarse a cabo en la realizacin del Plan, se
entender que estas obras debern estar acabadas en el plazo de cuarenta y ocho
meses, a partir de la aprobacin definitiva de la figura de planeamiento.

4. El desarrollo de los suelos urbanizables prioritarios se llevar a cabo de acuerdo
con lo establecido en la Seccin 2 del Captulo 2 del Ttulo V de la Ley 3/2002, de 19
de abril.
Artculo 2.1.4 Desarrollo del Plan General

El Plan General se desarrollar mediante los instrumentos de planeamiento, gestin y
ejecucin previstos en la legislacin vigente, de acuerdo con lo previsto en las Fichas
de mbitos de gestin incluidas en la Normativa del presente Plan General.
Artculo 2.1.5 Desarrollo del suelo urbanizable con delimitacin de sectores

1. El desarrollo del Plan General en las reas de suelo urbanizable que cuenten con
sectores delimitados se realizar mediante el correspondiente Plan Parcial.
2. Los Planes Parciales que se tramiten en esta clase de suelo abarcarn sectores
completos y se ajustarn a las previsiones establecidas en las Fichas de mbitos de
gestin del presente Plan General.
3. La gestin de los sectores prioritarios del suelo urbanizable por los propietarios o,
en caso de inactividad de stos, por el urbanizador, incluye tambin la formulacin de
los correspondientes Planes Parciales, conforme al procedimiento y con las conse-
cuencias previstas en el artculo 165 del Texto Refundido de las Disposiciones legales
vigentes en materia de Ordenacin del Territorio y Urbanismo.
4. Salvo previsin expresa en contrario, en la Ficha del Ambito, la norma contenida en

el ap. 8 del artculo siguiente ser tambin aplicable al suelo urbanizable con delimita-
cin de sectores.
Artculo 2.1.6 Desarrollo del suelo urbanizable sin delimitacin de sectores

1. La transformacin urbanstica del suelo urbanizable sin delimitacin de sectores se
llevar a cabo con arreglo al procedimiento establecido en el presente artculo.
2. Para la transformacin de suelos urbanizables sin sectorizar ser precisa la previa

delimitacin de sectores y aprobacin del correspondiente Plan Parcial con arreglo a lo
previsto en las Fichas de mbitos de gestin del presente Plan General.
3. A los efectos previstos en el epgrafe anterior los propietarios que se propongan

acometer la transformacin de tales suelos, y ostenten, como mnimo, la titularidad del
porcentaje de la superficie del mbito delimitado por el presente Plan General prevista
en la ficha correspondiente, o en defecto de dicha previsin, el 50%, elevarn al Ayun-
tamiento una propuesta de delimitacin del sector o sectores correspondientes, acom-

paada de una proposicin de Convenio de acuerdo con lo previsto en el nmero 9 del
presente Artculo.
4. Los sectores se delimitarn de manera que se garantice el cumplimiento de las con-

diciones establecidas en la Ficha correspondiente del presente Plan General, as como
la viabilidad funcional y econmica de los mismos y se justifique la inclusin de las su-
perficies de cesin obligatoria que les corresponda en proporcin a la superficie del
sector con respecto al mbito en que se integre. Adems, se deber garantizar el es-
tablecimiento de las infraestructuras de conexin con los sistemas generales.
5. Las superficies de sistemas generales a ceder por los propietarios de un sector

podrn localizarse en otros sectores del mismo mbito, siempre que se garantice la
integracin de los propietarios afectados en la comunidad reparcelatoria del sector gra-
vado por la cesin, hacindose constar en el Convenio a que se refiere el nmero 9 del
presente Artculo.
6. No podrn delimitarse sectores contiguos a superficies de cesin obligatoria sin in-

cluir en los mismos la parte proporcional que les corresponda en relacin con la super-
ficie total del mbito en que se inserten.
7. No se podrn delimitar sectores que tengan un aprovechamiento superior al fijado

para el conjunto del mbito.
8. En aquellos mbitos en que existan ncleos o edificaciones que sean compatibles

con su integracin en la ordenacin del sector y cuyos propietarios opten por no susti-
tuirlos por nueva edificacin, podr establecerse en las normas de reparcelacin un
tratamiento individualizado que suponga el mantenimiento de los mismos, debiendo
participar en los gastos de urbanizacin en la proporcin que se establezca.
9. La delimitacin de sectores y el proceso a seguir para la transformacin del suelo se

plasmarn en un convenio a suscribir entre el Ayuntamiento y los propietarios del suelo
que hayan ejercido la iniciativa, en el que se harn constar, adems de los exigidos por
la ley, como mnimo los siguientes extremos:
a) Avance de ordenacin del conjunto del mbito.
b) Delimitacin del sector o sectores dentro del mbito correspondiente.
c) Determinacin del aprovechamiento medio del sector con arreglo a lo previsto

en la legislacin urbanstica.
d) Materializacin de las obligaciones de los propietarios previstas en la legisla-

cin vigente, especificando la localizacin de las cesiones, la forma en que se
garantizar el adecuado reparto de cargas y beneficios y las obras de infraes-
tructura a costear o ejecutar por los promotores y propietarios, as como la
forma de integracin de los propietarios de terrenos destinados a sistemas ge-
nerales exteriores al sector.

e) Plazos de ejecucin.
f) Garantas establecidas, que comprendern, como mnimo, el 6% del coste es-

timado de implantacin de los servicios y ejecucin de las obras de urbaniza-
cin, incluidos los enlaces con los sistemas generales.
10. El convenio a que se refiere el epgrafe anterior ser objeto de la tramitacin previs-
ta en el artculo 213 del Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes en mate-
ria de ordenacin del territorio y urbanismo, aprobado mediante Decreto Legislativo
1/2004, de 22 abril.
11. La ordenacin del sector delimitado con arreglo a lo previsto en el presente Artculo
se llevar a cabo mediante el correspondiente Plan Parcial.
12. En los supuestos de iniciativa municipal la delimitacin del sector se llevar a cabo
a travs del propio Plan Parcial.
Captulo 2. Ejecucin del Plan General
Artculo 2.2.1 Ejecucin del Planeamiento

La ejecucin del Plan se realizar:
a) Por intervenciones singulares que podrn afectar a sistemas generales y a

elementos aislados.
b) Por polgonos o unidades de actuacin completos con arreglo a los sistemas

de actuacin previstos en la ley.
c) Las actuaciones aisladas en suelo urbano y los sistemas generales podrn

ejecutarse mediante expropiacin u ocupacin directa, sin perjuicio de las ce-
siones que corresponda realizar con arreglo a lo previsto en la legislacin ur-
banstica, el planeamiento o los convenios que, en su caso se celebren.
Artculo 2.2.2 Sistemas de Actuacin

1. El Sistema de Actuacin que, en su caso, establezca la correspondiente Ficha de
mbito de gestin del presente Plan General, podr modificarse con arreglo al proce-
dimiento establecido por la ley para su determinacin.
2. La aplicacin de los diversos sistemas se realizar de acuerdo con lo previsto en la

legislacin vigente.

Artculo 2.2.3 Reparcelaciones
Los instrumentos de reparcelacin se elaborarn con arreglo a lo previsto en la legisla-
cin aplicable, se redactarn a escala mnima de 1:1.000, y debern justificar la inexis-
tencia de parcelas resultantes no edificables.
Artculo 2.2.4 Divisin de fincas

1. Se considerar parcelacin urbanstica toda agrupacin, divisin o subdivisin si-
multanea o sucesiva de terrenos, en dos o ms lotes con fines edificatorios. Se prohbe
la parcelacin urbanstica del suelo no urbanizable fuera del suelo no urbanizable de
ocupacin residencial, con las excepciones previstas por la ley.
2. No podrn realizarse parcelaciones urbansticas en suelo urbanizable que no cuen-

te con el correspondiente Plan Parcial aprobado definitivamente, ni en suelo urbano no
consolidado hasta tanto no se apruebe el planeamiento que desarrolle el Plan General.
3. Los Planes Parciales o Especiales que desarrollen el presente Plan debern incor-
porar para su aprobacin la determinacin de la parcelacin de la superficie correspon-
diente a su mbito y los Sistemas Generales que tengan asignados.
4. En el suelo urbano no se aprobarn proyectos de urbanizacin de fincas, sin que,

previa o simultneamente, se obtenga la correspondiente licencia de segregacin o
parcelacin.
5. En el suelo urbano, no se permitir ninguna divisin que d lugar a parcelas que no

renan las condiciones de ordenacin y volumen establecidas en las Ordenanzas que
le sean de aplicacin, y en suelo urbanizable o no urbanizable no cabrn divisiones de
fincas de dimensin inferior a la mnima determinada por las disposiciones agrarias,
forestales o de similar naturaleza vigentes y por las Normas de este Plan General para
suelo no urbanizable. Se exceptan las divisiones que sean necesarias para el cum-
plimiento de Planes de Ordenacin y proyectos de obras municipales. Para este su-
puesto se precisa autorizacin expresa y declaracin de innecesariedad de licencia de
parcelacin.
6. De conformidad con lo establecido en el artculo 189.4 del Texto Refundido de las

disposiciones vigentes en materia de ordenacin del territorio y urbanismo, sern indi-
visibles:
a) Las parcelas determinadas como mnimas en el correspondiente Plan, a fin de

constituir fincas independientes.
b) Las parcelas cuyas dimensiones sean iguales o menores a las determinadas

como mnimas en el Plan, salvo si los lotes resultantes se adquirieran simult-
neamente por los propietarios de terrenos colindantes, con el fin de agruparlos
y formar una nueva finca.

c) Las parcelas cuyas dimensiones sean menores que el doble de la superficie
determinada como mnima en el Plan, salvo que el exceso sobre dicho mnimo
pueda segregarse con el fin indicado en el apartado anterior.
d) Las parcelas edificables en una proporcin de volumen en relacin con su

rea cuando se construyere el correspondiente a toda la superficie, o, en el
supuesto de que se edificare en proporcin menor, la porcin de exceso, con
las salvedades indicadas en el apartado anterior.
Artculo 2.2.5 Obras de urbanizacin

1. Corresponde al Ayuntamiento la redaccin y ejecucin de los proyectos de urbani-
zacin en aquellos polgonos o unidades en los que se haya fijado el sistema de actua-
cin por cooperacin. Con el fin de ejecutar las obras de urbanizacin, el Ayuntamiento
podr crear una sociedad urbanizadora o constituir una empresa mixta con los propie-
tarios de terrenos integrados en el polgono o unidad de actuacin correspondiente. Los
propietarios podrn constituirse, asimismo, en una asociacin administrativa de coope-
racin, de acuerdo con lo previsto en la legislacin urbanstica.
2. En los polgonos o unidades a ser ejecutados por el sistema de compensacin, co-

rresponde a la Junta de Compensacin encargar, a su costa, el correspondiente Pro-
yecto de Urbanizacin. No obstante, el Ayuntamiento, podr ejecutar las obras de ur-
banizacin si se establece un convenio entre las partes para llevar a cabo tal actuacin,
siendo a cargo de la Junta de Compensacin el importe total de las obras.
3. Los gastos del proyecto y de la ejecucin de las obras de urbanizacin en el siste-

ma de cooperacin correspondern, en todo caso, a los propietarios de los terrenos
situados en los polgonos o unidades, por si mismos o a travs de la entidad urbansti-
ca colaboradora constituida para su gestin y siempre a travs de estas entidades
cuando sea obligatoria su constitucin.
Captulo 3. Normativa de los mbitos de Gestin
Seccin 1. Normas generales
Artculo 2.3.1 mbitos de gestin

En ejecucin del presente Plan y conforme a sus determinaciones se delimitarn mbi-
tos de gestin, dentro de cuya superficie se puedan cumplir los requisitos establecidos
por la legislacin vigente.

Artculo 2.3.2 Fichas de Condiciones
Las Fichas de mbitos de gestin incluidas en el presente Plan se consideran, a todos
los efectos, normativa especifica de regulacin del suelo urbano o urbanizable incluido
en tales mbitos. Esta normativa especifica -fichas y texto que las precede- as como
esta disposicin y las siguientes que se refieren a los mbitos de gestin prevalecern
sobre cualquier otra determinacin contenida en el resto de las Normas Urbansticas
que, no obstante, tendrn carcter complementario y sern de obligado cumplimiento
para todo lo no regulado en la antedicha normativa especifica.
Artculo 2.3.3 Determinaciones vinculantes

1. Con carcter general se consideran vinculantes las cantidades de aprovechamiento
sealadas mediante el ndice de edificabilidad bruta, que ser el mximo alcanzable,
as como las alturas sealadas y las cifras o superficies correspondientes a las cesio-
nes de espacios libres o zonas verdes y de equipamientos, que tendrn siempre el
carcter de mnimas, y las secciones resultantes del viario que afecte o se prolongue
fuera del mbito.
2. Con carcter particular se recogen en cada ficha criterios y objetivos o determina-

ciones particularizadas que tendrn carcter indicativo o vinculante de acuerdo con el
propio texto que las establezca.
3. Las determinaciones establecidas en relacin con la superficie media por vivienda y

el nmero total de viviendas de cada mbito no tendrn carcter vinculante en ningn
caso. El ndice de edificabilidad neta no es vinculante. No obstante, en tanto no exista
norma reglamentaria autonmica, resulta de necesaria observancia, tanto para los Pla-
nes Parciales existentes como para los que en el futuro se aprueben, el Reglamento de
Planeamiento Urbanstico estatal, que, en orden a las reservas de espacios libres y
dotaciones, faculta en el art. 9 de su Anexo a su clculo en funcin de 100 m de edifi-
cacin residencial en defecto de fijacin del nmero de viviendas.
4. En el suelo urbanizable sin delimitacin de sectores, el aprovechamiento destinado

a usos residenciales considerados como usos globales se considerar como vinculante
con carcter de mximo. En la determinacin de usos pormenorizados se podr trans-
formar el uso global residencial en alguno de los usos no residenciales pormenorizados
que se enumeran a continuacin a razn de 1m /1m:
a) Comercial, hasta una superficie de exposicin y venta mxima de 2.500 m
b) Otros usos terciarios
c) Garaje-aparcamiento, industria y almacenaje con una superficie mxima hasta

500 m

d) Dotaciones privadas
5. Las ordenaciones grficas que aparecen dibujadas en los planos del Plan General
para suelo urbanizable sern slo vinculantes en la medida que expresen o se refieran
a los aspectos mencionados como vinculantes en estas Normas o en las fichas de cada
mbito. Por tanto, el documento del Plan Parcial deber ajustarse a stos ltimos as-
pectos concretndolos en la ordenacin, pero tendr libertad para organizar sta de
forma libre en lo referente al resto de determinaciones.
6. Las determinaciones numricas en cuanto a suelo pblico contenidas en las fichas

de los mbitos de gestin expresan la suma de sistemas locales y generales, teniendo
carcter vinculante la cuanta global, tomada como superficie mnima, y la superficie de
suelos para sistemas generales que en cada caso se establezca.
7. Se estar a las superficies reales medidas sobre el terreno con preferencia sobre
las indicadas en las fichas, siempre que se acredite que se mantienen los lmites sea-
lados en la cartografa y los mismos figuren claramente identificados mediante hitos
preexistentes que permanezcan inalterables.
8. Las superficies de cesin de espacios libres pblicos y equipamientos incluidas en

el apartado "Calificacin de Suelos Pblicos" de las fichas de mbitos, sern intercam-
biables entre s, sin minorar su cuanta global; en todo caso, ser obligado el cumpli-
miento de las cesiones determinadas en el apartado de "Sistemas Generales" de las
fichas y los estndares establecidos en la legislacin urbanstica.
Artculo 2.3.4 Ordenacin pormenorizada

1. La ubicacin concreta de las cesiones y de los suelos destinados a la materializa-
cin de aprovechamientos o la cantidad exacta de viario sern objeto de ordenacin
pormenorizada a realizar mediante el instrumento previsto en cada Ficha.
2. La concrecin del contenido de las fichas correspondientes a polgonos o unidades

de actuacin que vaya ms all de la reordenacin de volmenes o el reajuste de ali-
neaciones y rasantes, podr llevarse a cabo mediante Plan Especial en desarrollo de
este Plan General, siempre que no se afecte a las determinaciones establecidas como
vinculantes, en cuyo caso ser preciso tramitar dicha alteracin como modificacin del
presente Plan. A stos efectos, se entender que constituyen reajustes de alineaciones
y rasantes las alteraciones que afecten nicamente al viario interior del mbito de ges-
tin que no aparezca expresamente sealado como vinculante.
3. Las reservas viarias que aparecen en los planos de los mbitos de suelo urbaniza-
ble sin sectorizar tendrn carcter vinculante para aquellas vas sealadas en lo que se
refiere al ancho de la seccin, esto es, la distancia que se deber mantener entre ali-
neaciones. No obstante, en las zonas residenciales de vivienda unifamiliar o de baja
densidad, se permitir que una vez realizada la urbanizacin de los carriles que sean

necesarios para la circulacin rodada, las correspondientes bandas de aparcamiento y
las aceras con un ancho mnimo de 3 m., el resto de la seccin se trate como parterres
ajardinados o arbolados.
Artculo 2.3.5 Espacios libres y zonas verdes

Cuando en la elaboracin de los instrumentos de desarrollo previstos en las Fichas se
considere necesario redefinir o reajustar los espacios libres o zonas verdes de cesin
obligatoria respecto de los sealados en los planos, deber realizarse de manera que
los espacios resultantes tengan tales dimensiones y forma que resulten adecuados pa-
ra cumplir la funcin que les corresponda y renan los requisitos mnimos establecidos
en cada momento por la legislacin urbanstica. Adems, tampoco podrn estar situa-
dos en los patios interiores de manzana en las configuraciones de Manzana Cerrada, ni
estar formados por elementos dispersos entre los bloques de la edificacin abierta.
Este requisito no ser de aplicacin cuando la superficie de cesiones correspondiente
no supere los 800 metros cuadrados.
Artculo 2.3.6 Porcentaje mnimo de usos terciarios y comerciales

En defecto de previsin expresa contenida en la Ficha correspondiente, los mbitos
elaborados en desarrollo del presente Plan, destinarn a usos comerciales o terciarios
un porcentaje mnimo del 5% del aprovechamiento total del mbito correspondiente.
Artculo 2.3.7 Suelo Urbanizable sin determinacin de sectores

En los supuestos en que se sealan superficies de Sistemas Generales en relacin con
la superficie total del mbito de desarrollo de que se trate, dichas superficies consti-
tuirn cifras mnimas de cesin obligatoria de suelo bruto, y no podrn contabilizarse
como Sistemas Locales, debindose considerar de modo independiente. Su seala-
miento grfico sobre el terreno puede venir indicado expresamente en los planos o de-
ber ser objeto de fijacin en el momento de la redaccin del correspondiente instru-
mento de planeamiento.
Artculo 2.3.8 Realojo

En la ejecucin del planeamiento se deber garantizar el derecho de realojo de los
ocupantes legales de inmuebles incluidos en los mismos, en los trminos establecidos
en la legislacin vigente.

Seccin 1. Normas de desarrollo
Artculo 2.3.9 Instrumento de desarrollo

1. El desarrollo de las previsiones del presente Plan en cada uno de los mbitos de
gestin sealados en las Fichas se llevar a cabo, cuando resulte necesario, mediante
el instrumento previsto en la ficha correspondiente.
2. Cuando la ejecucin del planeamiento se lleve a cabo con arreglo a la ordenacin y

alineaciones y rasantes sealados en las Fichas de Condiciones y Esquema de la Or-
denacin no ser precisa la tramitacin de Estudio de Detalle para el desarrollo del pre-
sente Plan General.
Artculo 2.3.10 Rectificaciones

Si se advirtiesen errores de ndole material en las especificaciones cuantitativas conte-
nidas en la Ficha de condiciones de desarrollo, podrn rectificarse, previas las oportu-
nas comprobaciones y justificaciones tcnicas, mediante el instrumento de planeamien-
to correspondiente, sin que tales rectificaciones, que en todo caso se efectuarn con
arreglo al carcter fijo del coeficiente de edificabilidad bruta contenido en la ficha, ten-
gan carcter de modificacin de las determinaciones del Plan.
Artculo 2.3.11 Cmputo de la superficie de bienes de dominio pblico

1. Cuando existan en un mbito de gestin bienes de dominio y uso pblico no obteni-
dos por cesin gratuita, el aprovechamiento urbanstico correspondiente a su superficie
pertenecer a la Administracin titular de aqullos.
2. En el supuesto de obtencin por cesin gratuita, cuando las superficies de los bie-
nes de dominio y uso pblico, anteriormente existentes, fueren iguales o inferiores a las
que resulten como consecuencia de la ejecucin del Plan, se entendern sustituidas
unas por otras. Si tales fueran superiores, la Administracin percibir el exceso, en la
proporcin que corresponda, en terrenos edificables.
Artculo 2.3.12 Condiciones de edificacin y de uso

1. En los mbitos de gestin sern de plena aplicacin, a todos los efectos, las condi-
ciones de edificacin y las condiciones de uso que se recogen en el TITULO 4 de las
Normas Urbansticas del presente Plan.

2. En los mbitos en que las fichas correspondientes as lo prevean, la parte del apro-
vechamiento que se destine efectivamente a viviendas de proteccin social en alguna
de las modalidades vigentes en cada momento, se podr incrementar en un porcentaje
no mayor de un 15%, aplicado exclusivamente a esa parte del aprovechamiento desti-
nada a materializarse en ese tipo de viviendas, debindose de cumplir el resto de
parmetros previstos para el mbito. El incremento de aprovechamiento deber conver-
tirse tambin en viviendas que cumplan las condiciones anteriormente expuestas. La
falta de calificacin final para las viviendas supondr automticamente la reconduccin
del aprovechamiento a las cantidades originales fijadas en la Ficha. El incremento de
aprovechamiento y la forma en que deba materializarse quedarn recogidos en el con-
venio o instrumento en que se plasmen las obligaciones de los promotores con respec-
to al mbito de que se trate.
Seccin 2. Normas de gestin
Artculo 2.3.13 Mantenimiento de los lmites de los mbitos de gestin

La modificacin de los limites de los mbitos de gestin que figuran en los correspon-
dientes planos del Plan no podrn suponer divisin de los citados mbitos siempre que
en la correspondiente ficha se establezca la imposibilidad de subdividir el mbito, de-
terminacin esta ltima cuya alteracin implicar modificacin del Plan General.
Artculo 2.3.14 Delimitacin de polgonos o unidades de actuacin

1. Los polgonos o unidades de actuacin establecidos en el presente Plan General o
planeamiento que lo desarrolle para los que no resulte necesario elaborar Estudio de
Detalle, se entendern delimitados por la aprobacin definitiva de dichos planes.
2. La delimitacin de los polgonos o unidades de actuacin para los que se requiera

Estudio de Detalle se llevar a cabo con carcter simultneo a la aprobacin del men-
cionado Estudio.
3. El Ayuntamiento podr exigir que la delimitacin de polgonos o unidades de actua-

cin y la fijacin de sistema de actuacin sea simultaneo a la de cualquier planeamien-
to parcial o especial u ordenacin de detalle que desarrolle el Plan General.
Artculo 2.3.15 Sistemas de Actuacin

En los polgonos o unidades de ejecucin para cuyo desarrollo se exige Estudio de De-
talle, el sistema de actuacin que figura en la ficha tiene carcter indicativo, debindose
proceder a su determinacin en el momento de la delimitacin del mbito correspon-
diente. No obstante, cuando el sistema de actuacin propuesto se apartase de la previ-

sin contenida en la correspondiente ficha, deber razonarse en el trmite de fijacin
del sistema la motivacin de dicho cambio.
Artculo 2.3.16 Subdivisin de polgono o unidades de actuacin

En los supuestos en que de acuerdo con la correspondiente especificacin de la ficha
sea posible la subdivisin del polgono o unidad de actuacin, debern cumplirse los
siguientes requisitos:
a) Mantener como mbito de planeamiento, que en ningn caso ser subdivisi-

ble, los primitivos limites del mbito, incluidas las modificaciones contempladas
en el Artculo 2.3.24.
b) Garantizar que, de acuerdo con la ordenacin resultante, no existen diferen-

cias superiores al quince por ciento en los coeficientes de edificabilidad bruta
de la nueva o nuevas unidades de ejecucin propuesta con respecto a los que
correspondan al polgono o unidad de actuacin cuya subdivisin se propone.
c) Garantizar, as mismo, que de acuerdo con la ordenacin resultante no existen

diferencias superiores al quince por ciento en las cargas urbansticas que de-
ban soportar los mbitos resultantes de la subdivisin que se propone.
d) Garantizar la adecuada conexin viaria con el exterior del mbito o mbitos

propuestos.
e) No podr concederse la aprobacin definitiva de la propuesta de subdivisin,

an cumpliendo los requisitos antes sealados, cuando en el tramite de infor-
macin pblica y notificacin a los propietarios comprendidos en el mbito de
un Estudio de Detalle, se opongan expresamente a esta subdivisin, mediante
la deduccin de las oportunas alegaciones, propietarios que representen una
proporcin superior al 60% de la superficie comprendida en el mbito inicial.
Artculo 2.3.17 Licencias

En las reas comprendidas dentro de polgonos o unidades de actuacin en suelo ur-
bano no podrn otorgarse licencias para obras de nueva planta hasta tanto se cumplan
los siguientes requisitos:
a) Aprobacin definitiva del Estudio de Detalle, en caso de que ste sea obligato-
rio de acuerdo con lo especificado en la correspondiente ficha.
b) Aprobacin definitiva de la delimitacin del mbito de que se trate.
c) Aprobacin definitiva del Proyecto de Urbanizacin en el caso de que este sea

necesario para la ejecucin de la ordenacin

d) Ejecucin completa de la urbanizacin, salvo que la Administracin autorice la
ejecucin simultanea de la edificacin y la urbanizacin necesaria para el per-
fecto funcionamiento de esa edificacin bajo las condiciones establecidas en la
legislacin aplicable y de las que estas Normas Reguladoras establecen en el
artculo siguiente. En todo caso se autorizar la ejecucin simultnea de la
urbanizacin y la edificacin si se garantice la totalidad del importe de aquella
mediante fianza.
e) Firmeza en va administrativa del proyecto de reparcelacin o de compensa-

cin. Si el primero no fuese necesario con arreglo a lo dispuesto en la legisla-
cin vigente, ser necesaria, en todo caso, con carcter previo a la licencia, la
formalizacin de la totalidad de las cesiones obligatorias que corresponden al
mbito de gestin, libres de cargas, gravmenes y ocupantes.
Artculo 2.3.18 Ejecucin simultnea de edificacin y urbanizacin

En el supuesto de autorizacin de la ejecucin simultanea de la edificacin y la urbani-
zacin contemplada como excepcin en la condicin d) del Artculo 2.3.17, el otorga-
miento de la licencia de ocupacin prevista en el TITULO 7.Captulo 8.Artculo 7.3.41
de la presente Normativa quedar supeditado a la conclusin y, en su caso, proteccin,
las obras de urbanizacin.
Artculo 2.3.19 Naturaleza de las alteraciones de las especificaciones en los

mbitos de gestin
Las alteraciones de las especificaciones contenidas en el Plan para los mbitos de ges-
tin, y en particular, las alteraciones de las especificaciones establecidas en la ficha
correspondiente, podrn ser de la siguiente naturaleza:
a) Las conceptuadas como modificacin del Plan General.
b) Las que por no pertenecer al nivel propio de las determinaciones del planea-
miento general no deben considerarse como modificaciones del mismo, aun-
que supongan cambios respecto a especificaciones comprendidas en la do-
cumentacin que el Plan General contiene.
Artculo 2.3.20 Alteraciones que implican modificacin del Plan General

Se consideran alteraciones conceptuadas como modificacin del Plan General, adems
de las sealadas en el Artculo 2.3.3 como determinaciones vinculantes de las Fichas
de mbitos de gestin, las que afecten a los siguientes extremos:

a) Modificacin, por incremento, del coeficiente de edificabilidad bruta establecido
en la ficha, con excepcin del aumento previsto en el Artculo 2.3.12 para la
construccin de viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin.
b) Modificacin del uso dominante caracterstico que seale la ficha.
c) Modificacin, por disminucin, de las reservas totales de dotaciones y de las

correspondientes cesiones obligatorias y gratuitas establecidas en la ficha en
relacin con los planos de ordenacin. No se entender que existe modifica-
cin en los supuestos de mera rectificacin de errores comprobados.
d) Modificacin de la red viaria, en su trazado o caractersticas, que afecte a re-

as exteriores a la unidad de gestin.
e) Modificacin, por aumentos superiores al 15% del fondo mximo edificable

(excluidos los "tacones" que se autoricen) o de la anchura de los bloques fija-
dos en la ficha.
f) Modificacin, por aumento superior al 15% del porcentaje de ocupacin de la

edificacin que, en su caso, fije la ficha.
g) Cambio de ordenanza, o modificacin de las condiciones de la ordenanza que

regula las condiciones de ordenacin no fijadas en la ficha.
h) Supresin, en su caso, de la obligatoriedad de desarrollar las determinaciones

contenidas en la ficha mediante Estudio de Detalle, salvo en los supuestos de
ejecucin con arreglo a las determinaciones detalladas contenidas en la Ficha,
de acuerdo con lo previsto en el prrafo 2 del Artculo 2.3.9.
i) Supresin, en su caso, de la condicin de indivisibilidad del mbito de gestin

a efectos del desarrollo del planeamiento o de la ejecucin.
Artculo 2.3.21 Alteraciones que no implican modificacin del Plan

Se consideran alteraciones que no implican modificacin del planeamiento cualesquie-
ra de las no comprendidas en el Artculo 2.3.20 anterior, que afecten nicamente a
aspectos no pertenecientes al nivel propio de las determinaciones del planeamiento
general.
Artculo 2.3.22 Tramitacin de las modificaciones

Las alteraciones que impliquen modificacin del Plan General se sujetarn al procedi-
miento correspondiente con arreglo a lo preceptuado al respecto en la legislacin ur-
banstica. No obstante, podr tramitarse simultneamente el Estudio de Detalle en la
unidad afectada por la modificacin de Plan General, condicionando su aprobacin a la
de dicha modificacin.

Artculo 2.3.23 Tramitacin de los cambios
Las alteraciones que no impliquen modificacin de Plan General, se resolvern a travs
de la oportuna figura de planeamiento, debindose justificar en la tramitacin de la
misma las razones de los cambios introducidos.
Artculo 2.3.24 Requisitos para la modificacin de lmites

1. Las alteraciones que impliquen modificacin de limites y, en consecuencia, aumen-
tos o disminuciones de superficies se sujetarn, entre otros, a los siguientes requisitos:
a) La modificacin de los lmites deber resultar necesaria para adaptar el mbito

a la realidad fsica o registral de los terrenos,
b) La superficie de la modificacin no podr superar el cinco por ciento de la es-

tablecida en el Plan, salvo cuando tenga por objeto adaptar la delimitacin al
parcelario.
c) Deber acreditarse el cumplimiento de las restricciones impuestas a la subdi-

visin de mbitos establecidas con arreglo al Artculo 2.3.13.
d) El Ayuntamiento podr denegar la exclusin cuando se trate de terrenos de

cesin obligatoria y gratuita. En el supuesto de que se autorice la exclusin,
deber garantizarse la obtencin de dichos terrenos.
e) Deber demostrarse que los aumentos de superficie edificable derivados de la

aplicacin del coeficiente de edificabilidad establecida en la ficha a una super-
ficie de suelo superior, pueden materializarse en la unidad sin alterar las su-
perficies correspondientes a las reservas dotacionales o de viario, ni las condi-
ciones reguladoras de la edificacin (altura, fondo y porcentajes de ocupacin)
cuando sean vinculantes.
f) Las modificaciones que lleven aparejado el incremento de superficie edificable

debern establecer las determinaciones necesarias para aumentar las superfi-
cies de cesin obligatoria en la proporcin correspondiente.
g) Cuando resulten excluidos terrenos de un mbito, y sin perjuicio del cumpli-

miento de los requisitos para modificacin de lmites establecidos en estas
normas, el planeamiento de desarrollo podr establecer las determinaciones
para la ordenacin de dichos suelos en los supuestos de que se les otorgue la
de los colindantes o la que corresponda al suelo consolidado por la edificacin
existente que se mantenga, siempre que se juzgue la adecuada por los servi-
cios tcnicos municipales.

2. Para los dems casos de modificacin de limites, ampliacin o subdivisin de uni-
dades, se estar a lo dispuesto para la modificacin del Plan General.
TITULO 3. RGIMEN GENERAL DEL SUELO
Captulo 1. Divisin del territorio
Artculo 3.1.1 Clasificacin del Suelo

El Plan General clasifica el suelo en las siguientes clases y categoras:
a) Suelo No Urbanizable:
Incluye los suelos sometidos a algn rgimen especial de proteccin en

razn de los valores que encierra o en funcin de su sujecin a limitaciones
o servidumbres para la proteccin del dominio pblico, as como los que de-
ben preservarse por sus valores paisajsticos, histricos, arqueolgicos,
cientficos, ambientales, culturales, naturales, agrcolas o forestales, o por
considerarse inadecuado para el desarrollo urbano.
A los efectos de la implantacin de industrias extractivas se aplicar la divi-

sin territorial establecida en el Plan Especial de Industrias Extractivas del
Concejo de Oviedo.
Comprende como categoras:
i) Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin
ii) Suelo No Urbanizable de Inters.
iii) Suelo No Urbanizable de Infraestructuras
iv) Suelo No Urbanizable de ocupacin residencial, en el que se incluyen

los Ncleos Rurales.
b) Suelo Urbanizable:
Es el que no se incluye como urbano o no urbanizable y se halla destinado

por el Plan para nuevos crecimientos urbanos. Se divide en:
i) Suelo Urbanizable con delimitacin de Sectores.
ii) Suelo Urbanizable sin delimitacin de Sectores.

c) Suelo Urbano:
Comprende los suelos delimitados en los planos de ordenacin por hallarse

transformados o consolidados en el momento de entrada en vigor del Plan y
los que en desarrollo del mismo se incorporen a esta categora mediante el
cumplimiento de los deberes de cesin y equidistribucin y la ejecucin de la
urbanizacin correspondiente.
El suelo urbano se divide en suelo urbano consolidado y no consolidado.
i) Constituyen suelo urbano consolidado los terrenos que renan la con-

dicin de solar, de acuerdo con lo establecido en el TITULO 4.Artculo
4.1.13 de las presentes Normas, as como aquellos que, careciendo de
alguno de sus requisitos o precisando completar la urbanizacin, pue-
dan ser objeto de obtencin de licencia.
ii) Constituyen suelo urbano no consolidado los dems terrenos que se

puedan clasificar como suelo urbano y que a efectos de su consolida-
cin se agruparn en polgonos o unidades de actuacin. Se incluyen
en esta categora los terrenos urbanos en los que sean precisas actua-
ciones de urbanizacin, reforma interior o obtencin de dotaciones ur-
bansticas, que deban ser objeto de equidistribucin entre los afecta-
dos, as como aquellos sobre los que se prevea una ordenacin sus-
tancialmente diferente de la existente.
d) Sistemas Generales:
Constituye una categora de suelo formada por los terrenos destinados a dota-
ciones e infraestructuras que configuran la estructura general y orgnica del
territorio.
Artculo 3.1.2 Calificacin del suelo

1. El Plan General califica los distintos suelos determinando los usos a que se desti-
nan. La calificacin se realiza asignando usos caractersticos en todas las clases de
suelo y usos pormenorizados en el suelo urbano, siendo competencia de los planes
parciales la pormenorizacin de usos en el suelo urbanizable.
2. La calificacin del suelo y asignacin de usos pormenorizados se realiza con arreglo

a la caracterizacin de usos establecida en el Captulo 2 del TITULO 4 del presente
Plan.
3. El planeamiento de desarrollo que se apruebe con posteridad mantendr la estruc-

tura de usos a que hace referencia el epgrafe anterior, sin perjuicio de que puedan
aadirse otras categoras cuando no se hallen contempladas en la categorizacin exis-
tente.

Artculo 3.1.3 Divisin del territorio.
1. Segn el nivel de detalle de ordenacin dictada desde el Plan, el territorio del Con-
cejo de Oviedo se divide en las siguientes reas:
a) Suelo No Urbanizable
b) Suelo Urbanizable:
i) Suelo urbanizable con delimitacin de Sectores, susceptible de trans-

formacin mediante la tramitacin del correspondiente plan Parcial.
ii) Suelo urbanizable sin delimitacin de sectores, en el que se estable-

cen mbitos cuya transformacin se halla sujeta a la previa concu-
rrencia de las circunstancias establecidas en el presente Plan o la le-
gislacin urbanstica.
c) Suelo Urbano:
i) Suelo urbano consolidado.
ii) Suelo no consolidado, pendiente de urbanizacin o de desarrollo me-

diante Plan Especial o Estudio de Detalle, si as se establece en la co-
rrespondiente ficha.
2. El suelo urbanizable se regula desde el Plan General por las condiciones conteni-
das en los Ttulos 1, 2 y 3 de las presentes Normas, y por las determinaciones que para
cada mbito o Sector se establecen, en su caso, en las Fichas de mbitos de gestin.
Los Planes Parciales no podrn alterar las condiciones del Titulo 4 de las Normas Ur-
bansticas. A los equipamientos, dotaciones, zonas verdes y espacios libres les ser de
aplicacin el captulo 7 del Ttulo VI para todo lo no regulado especficamente en la fi-
cha del Plan General o en el planeamiento de desarrollo
3. El suelo urbano consolidado se regula en el Titulo 6 de las presentes Normas.
4. El suelo urbano no consolidado se regula por las condiciones generales estableci-

das en el Titulo 4 de las presentes Normas, por las condiciones particulares que para
cada Unidad se determinan en las Fichas de mbitos de gestin, y por las condiciones
del Titulo 6, cuando as lo especifique la ficha de la Unidad.
5. El suelo no urbanizable se regula por lo dispuesto en el Ttulo V. A los equipamien-

tos y dotaciones les sern de aplicacin, para todo lo no regulado especficamente en
dicho Ttulo, las normas contenidas en el captulo 7 del Ttulo VI.

Captulo 2. Derechos y Deberes de los Propietarios
Seccin 1. Derechos y deberes relativos al aprovechamiento de los terrenos.
Artculo 3.2.1 Aprovechamiento urbanstico.

1. El aprovechamiento susceptible de apropiacin en cada parcela ser el correspon-
diente al porcentaje legalmente establecido sobre el que determine el Plan General o,
en virtud del mismo, las figuras de planeamiento que su desarrollo demande. Las de-
terminaciones del planeamiento, definitorias del contenido de la propiedad del suelo, no
confieren a sus titulares derecho alguno a indemnizacin, sino nicamente el de exigir,
con arreglo a la legislacin urbanstica y el Plan General, que las cargas y beneficios
resultantes se distribuyan equitativamente.
2. Son requisitos necesarios para la determinacin y distribucin del aprovechamiento

urbanstico, la aprobacin definitiva de los Planes Parciales, Planes Especiales o Estu-
dios de Detalle que deban completar la ordenacin urbanstica prevista por el Plan Ge-
neral, la delimitacin de polgonos o unidades de actuacin conforme a lo dispuesto en
estas Normas y el reparto equitativo entre los propietarios de las cargas y beneficios
derivados del planeamiento.
Artculo 3.2.2 Deberes Generales

Son deberes y limitaciones generales de los actos de utilizacin urbanstica:
a) La aprobacin definitiva de los proyectos de reparcelacin o de compensacin,

que la ejecucin del planeamiento requiera.
b) El cumplimiento efectivo de las cesiones gratuitas en favor del municipio que

graven al mbito de que se trate con arreglo al Plan General o al planeamiento
de desarrollo que se ejecute.
c) La ejecucin de las obras de urbanizacin correspondientes al mbito o a la

parcela, segn sea el caso.
d) La sujecin del uso de los predios al destino previsto en el planeamiento, con

las especificaciones cualitativas de su calificacin urbanstica, y con exclusin
de todo uso prohibido, incompatible o no autorizado.
e) La conservacin de las construcciones, terrenos, plantaciones, en las debidas

condiciones de seguridad, salubridad y ornato pblicos, as como el manteni-
miento de su aptitud para el uso asignado.

Artculo 3.2.3 Derechos y obligaciones de los propietarios de suelo de Siste-
mas Generales.
1. Los propietarios de terrenos destinados a sistemas generales incluidos en suelo
urbano no consolidado o incluidos o adscritos a suelo urbanizable cedern, obligatoria
y gratuitamente el suelo necesario para la ejecucin de los mismos.
2. Los propietarios a que se refiere el apartado anterior formarn parte de la comuni-

dad reparcelatoria o de compensacin en el polgono o unidad de actuacin en que
hayan de hacer efectivo su derecho al reparto equitativo de beneficios y cargas, a partir
del momento de la adscripcin de sus terrenos al mismo, quedando sujetos, en todo
caso, a la obligacin de abonar la parte proporcional de los costes de urbanizacin que
corresponda a las parcelas que, en su caso, les sean adjudicadas.
Artculo 3.2.4 Derechos y deberes de los propietarios del Suelo Urbanizable

1. Los propietarios de suelo urbanizable tendrn derecho a utilizarlo con arreglo a su
naturaleza rstica y promover su transformacin mediante la presentacin ante el
Ayuntamiento del correspondiente Plan Parcial, con arreglo a lo previsto en este Plan y
en la legislacin urbanstica. En Suelo urbanizable prioritario slo podrn autorizarse,
de forma excepcional, usos y obras provisionales que no estn expresamente prohibi-
dos por la legislacin urbanstica o sectorial ni por el planeamiento general, que habrn
de cesar, y en todo caso, ser demolidos sin indemnizacin alguna, cuando lo acordare
la Administracin urbanstica. La autorizacin, bajo las indicadas condiciones acepta-
das por el propietario, se har constar en el Registro de la Propiedad de conformidad
con lo establecido en la legislacin hipotecaria.
2. Los propietarios de suelo urbanizable tendrn derecho a la apropiacin del porcen-

taje legalmente determinado del aprovechamiento medio del sector en que radiquen
sus terrenos.
3. Los propietarios de suelo urbanizable estarn obligados a realizar las cesiones pre-
vistas por la ley, costear y ejecutar las obras de urbanizacin e infraestructuras de co-
nexin con los sistemas generales previstas por el planeamiento, y, en su caso, las
ampliaciones o refuerzos de dichos sistemas que fueran necesarios, participando en la
parte que les corresponda en las redes de abastecimiento y saneamiento, as como
edificar dentro de los plazos que, en su caso, se sealen. Todo ello sin perjuicio del
derecho a reintegro de los costes de urbanizacin que corresponda por parte de las
compaas suministradoras en los trminos previstos por la ley.
4. Con anterioridad a la ejecucin material del planeamiento deber procederse a la

distribucin equitativa de los beneficios y cargas derivados del mismo.

5. La necesidad de realizar los procedimientos anteriormente descritos para llevar a
cabo el desarrollo de un mbito o sector de suelo urbanizable, ser obligatoria incluso
para el caso de propietario nico.
Artculo 3.2.5 Derechos de los propietarios de Suelo Urbano.

1. Los propietarios de terrenos incluidos en suelo urbano podrn ejercer las facultades
relativas al uso del suelo y a su edificacin, tramitando el planeamiento necesario para
el desarrollo del Plan General, completando la urbanizacin de los mismos y edificando
sobre ellos, con arreglo al contenido normal de su derecho de propiedad, establecido
en funcin de las determinaciones comunes del Plan General y de las particulares que
ste asigne a la zona en que est situada la finca correspondiente.
2. Los propietarios de suelo urbano tendrn, asimismo, derecho al mantenimiento de

las edificaciones y usos existentes en sus parcelas, sin menoscabo, en todo caso, de
los deberes y limitaciones a que con carcter general queda afecto tal derecho, al cual
pertenece el contenido normal de las respectivas propiedades.
Artculo 3.2.6 Deberes de los propietarios de Suelo Urbano.

1. Los propietarios de suelo urbano consolidado debern completar, en su caso, la
urbanizacin y edificar los terrenos en las condiciones y plazo que, en su caso, se es-
tablezca. En defecto de plazo establecido se entender que los propietarios debern:
a) Solicitar en el plazo de seis meses desde que sea firme la declaracin de rui-
na, licencia de obras para la sustitucin o rehabilitacin de las edificaciones
declaradas en ruina y comenzar las obras antes del plazo de dos aos de su
inclusin en el Registro Municipal de Solares.
b) Solicitar licencia de obras de edificacin en el plazo de 6 meses desde que

una finca adquiera la condicin de solar, e iniciar las obras en los plazos pre-
vistos en la legislacin vigente.
c) Agotados los plazos sealados y previa declaracin de incumplimiento de de-

beres urbansticos se proceder a la aplicacin del rgimen de edificacin for-
zosa de acuerdo con la legislacin urbanstica.
d) La tramitacin de un expediente de licencia que concluya con resolucin de-

negatoria o cuya tramitacin finalice por desistimiento o caducidad no inte-
rrumpe el cmputo del plazo para iniciar las obras.
2. Los propietarios de terrenos incluidos en el suelo urbano no consolidado, estarn

obligados, en los trminos fijados por el presente Plan General, a ceder gratuitamente
al Ayuntamiento de Oviedo los terrenos destinados a viales, zonas verdes y dotaciones

pblicas de carcter local, as como sistemas generales, que se incluyan en el mbito
de desarrollo en que se encuentren sus terrenos a efectos de su gestin.
3. Los propietarios de suelo urbano no consolidado debern proceder a la distribucin

equitativa de los beneficios y cargas derivados del planeamiento, as como situar el
aprovechamiento urbanstico correspondiente a la Administracin o adquirirlo, con ante-
rioridad al inicio de la ejecucin material de dicho planeamiento.
4. En suelo urbano no consolidado los propietarios debern ceder el suelo correspon-

diente al porcentaje de aprovechamiento legalmente establecido, o su equivalente
econmico en los trminos que prevea la legislacin urbanstica. Debern tambin cos-
tear y ejecutar la urbanizacin, as como conservarla cuando as lo imponga el planea-
miento aplicable.
Artculo 3.2.7 Suelo Urbano No Consolidado.

1. En tanto no est definitivamente aprobado el planeamiento que deba desarrollar el
Plan General, no podrn otorgarse licencias para los actos de edificacin y usos del
suelo relativos a las parcelaciones urbanas, movimientos de tierra, obras de nueva edi-
ficacin, modificacin de estructura o aspecto exterior de las edificaciones existentes,
modificaciones del uso de las mismas o demolicin de construcciones.
2. No obstante lo anterior, podr llevarse a cabo la ejecucin de las obras necesarias

que el Ayuntamiento ordene, de oficio o a instancia de parte, para dar cumplimiento a
las obligaciones impuestas por la ley para el efectivo mantenimiento de los terrenos,
urbanizaciones de iniciativa particular, edificaciones y carteles, en condiciones de segu-
ridad, salubridad y ornato pblicos, o los de demolicin de edificacin en situacin de
ruina.
3. Podrn, asimismo llevarse a cabo las obras que sean necesarias para la ejecucin
de proyectos de obras municipales.
Seccin 2. Deberes Generales de Conservacin de los Inmuebles.
Artculo 3.2.8 Obligaciones de conservacin.

Los propietarios de las edificaciones, urbanizaciones, terrenos, carteles e instalaciones,
debern conservarlas en buen estado de seguridad, salubridad y ornato pblicos, y
destinarlos a usos que no resulten incompatibles con el planeamiento, de forma que se
garantice el respeto a la normativa sobre proteccin del medio ambiente, patrimonio
arquitectnico y arqueolgico y rehabilitacin urbana.

Artculo 3.2.9 Contenido del deber de conservacin
1. El deber de conservacin incluir:
a) Los trabajos y obras que tengan por objeto el mantenimiento de los terrenos,
urbanizaciones particulares, edificios, carteles e instalaciones de toda clase,
en las condiciones particulares que le sean propias en orden a su seguridad,
salubridad y ornato pblicos. En tales trabajos y obras se incluirn en todo ca-
so, las necesarias para asegurar el correcto uso y funcionamiento de los servi-
cios y elementos propios de las construcciones, y la reposicin habitual de los
componentes de tales elementos o instalaciones.
b) Las obras que, sin exceder en su coste de ejecucin del cincuenta por ciento
(50%) del valor actual del inmueble, determinado con arreglo al procedimiento
establecido en el Capitulo 4 de este Titulo, repongan las construcciones e ins-
talaciones a sus condiciones preexistentes de seguridad y salubridad, repa-
rando o consolidando los elementos daados que afecten a su estabilidad o
sirvan al mantenimiento de sus condiciones bsicas de uso, e igualmente,
aquellas que tengan por objeto dotar al inmueble de las condiciones mnimas
de seguridad, salubridad y ornato definidas en las presentes Normas.
2. A efectos de las obligaciones reguladas en esta Seccin, las urbanizaciones de pro-

piedad municipal, cuyo mantenimiento est legal o contractualmente atribuido a las en-
tidades urbansticas de conservacin, se equipararn a las urbanizaciones particulares.
3. En tanto la urbanizacin no sea recibida provisionalmente por el Ayuntamiento, su

conservacin, mantenimiento y puesta en perfecto funcionamiento de las instalaciones
y servicios ser de cuenta y con cargo a la entidad promotora de aqulla, o la entidad
de conservacin que, en su caso, se constituya al efecto.
Artculo 3.2.10 Condiciones mnimas de seguridad, salubridad y ornato.

A los efectos previstos en el Artculo 3.2.8, se entendern como condiciones mnimas:
1. En urbanizaciones:
a) El propietario de cada parcela es responsable del mantenimiento de las aco-

metidas de redes de servicio en correcto estado de funcionamiento.
b) En urbanizaciones particulares, correr por cuenta de sus propietarios la con-

servacin de calzadas, aceras, redes de distribucin y servicio, del alumbrado
y de los restantes elementos que configuren la urbanizacin.
2. En construcciones:

a) Condiciones de seguridad: Las edificaciones debern mantener sus cerra-
mientos y cubiertas estancas al paso del agua, y mantener en buen estado los
elementos de proteccin contra cadas. Los elementos de su estructura de-
bern conservarse de modo que garanticen el cumplimiento de su misin re-
sistente, defendindolos de los efectos de la corrosin y agentes agresores,
as como de la filtracin que puedan lesionar las cimentaciones. Debern con-
servarse los materiales de revestimiento de fachadas, cobertura y cerramien-
tos, de modo que no ofrezcan riesgos a las personas y a los bienes.
b) Condiciones de salubridad: Deber mantenerse el buen estado de las redes

de servicio, instalaciones sanitarias, condiciones de ventilacin e iluminacin,
de modo que se garantice su aptitud para el uso a que estn destinadas y su
rgimen de utilizacin. Mantendrn tanto el edificio como espacios libres, con
un grado de limpieza que impida la presencia de insectos, parsitos, roedores
y animales vagabundos que puedan ser causa de infeccin o peligro para las
personas. Conservarn en buen funcionamiento los elementos de reduccin y
control de emisiones de humos y partculas.
c) Condiciones de ornato: La fachada de las construcciones deber mantenerse

adecentada, mediante limpieza, pintura, reparacin o reposicin de sus mate-
riales de revestimiento. Igual condicin debern presentar las carpinteras, cie-
rres, rtulos, toldos y dems elementos superpuestos a la fachada.
d) Los muros y cierres de fincas en suelo urbano debern adecuarse a las condi-
ciones sealadas en el Artculo 4.1.95 de las presentes Normas.
3. Las condiciones sealadas en el apartado a) de construcciones, sern de aplicacin

a los carteles e instalaciones de acuerdo con su naturaleza.
Artculo 3.2.11 Colaboracin municipal.

Si el coste de ejecucin de las obras a que se refiere el apartado 1.b) del Artculo
3.2.9, rebasara los limites establecidos en el mismo y existieren razones de utilidad
pblica o inters social que aconsejaran la conservacin del inmueble, el Ayuntamiento
podr optar por subvencionar el exceso del coste de la reparacin y requerir al propie-
tario la ejecucin del conjunto de las obras necesarias.
Artculo 3.2.12 Ordenes de ejecucin por motivos de inters esttico o tursti-

co.
1. An cuando no se deriven del presente Plan General, ni de ninguno de sus instru-
mentos de desarrollo, el Ayuntamiento, por motivos de inters esttico o turstico, podr
ordenar la ejecucin de obras de conservacin y reforma, de acuerdo con lo dispuesto
en la Ordenanza correspondiente, en los casos siguientes:

a) Fachadas visibles desde la va pblica, ya sea por su mal estado de conserva-
cin, por haberse transformado en espacio libre el uso de un predio colindante,
o por quedar la edificacin por encima de la altura mxima y resultar media-
neras al descubierto.
b) Jardines o espacios libres particulares, por ser visibles desde la va pblica.
2. Las obras se ejecutarn a costa de los propietarios, si estuvieran contenidas dentro

del limite del deber de conservacin que les corresponde o supusieran un incremento
del valor del inmueble, y hasta donde ste alcance, y se complementarn o se susti-
tuirn econmicamente y con cargo a fondos del Ayuntamiento, cuando lo rebasaren y
redunden en la obtencin de mejoras de inters general.
Artculo 3.2.13 Contribucin de los inquilinos.

Cuanto se establece en la presente Seccin, respecto de los deberes de los propieta-
rios, se entiende sin perjuicio de las obligaciones y derechos que para los arrendatarios
se derivan de la legislacin de arrendamientos urbanos.
Artculo 3.2.14 Deber de conservacin de solares.

Todo propietario de un solar deber mantenerlo en las condiciones de seguridad y sa-
lubridad que se establecen en los siguientes apartados:
1. Todo solar deber estar cerrado, en las condiciones establecidas para cada cate-
gora de suelo.
2. Se protegern o eliminarn los pozos o desniveles que puedan ser causa de acci-
dentes.
3. El solar deber estar permanentemente limpio.
Artculo 3.2.15 Infracciones.

1. La infraccin por los propietarios de los deberes generales de conservacin facul-
tar al Ayuntamiento para la adopcin de las medidas preventivas y sancionadoras
previstas en la legislacin vigente.
2. La infraccin del deber de conservacin constituir incumplimiento de la funcin so-

cial de la propiedad a efectos de expropiacin forzosa.

Artculo 3.2.16 Conservacin subsidiara.
1. Cuando los propietarios del inmueble desatiendan sus deberes de conservacin, el
Ayuntamiento, de oficio o a instancia de cualquier ciudadano, podr ordenar la ejecu-
cin, a costa del propietario, de las obras necesarias al objeto de promover el estado
exigido por el Artculo 3.2.9.
2. El incumplimiento de las ordenes de ejecucin facultar al Ayuntamiento para pro-

ceder a la ejecucin subsidiaria con arreglo a lo previsto en la legislacin que rige el
procedimiento administrativo y a la incoacin de expediente sancionador por infraccin
de la normativa de disciplina urbanstica.
Capitulo 3. Situacin de fuera de ordenacin
Artculo 3.3.1 Situaciones fuera de ordenacin.

1. A los efectos previstos en el presente Plan y la legislacin urbanstica, se conside-
ran fuera de ordenacin y disconformes con el planeamiento, nicamente los edificios,
construcciones e instalaciones que se encuentren en las situaciones siguientes:
a) Los que ocupen suelo calificado como viario o espacios libres pblicos, tanto
de sistema general como local, salvo que el propio Plan General o sus instru-
mentos de desarrollo determinen expresamente, la compatibilidad de lo exis-
tente, en todo o en parte, con la nueva ordenacin.
b) Los que se encuentren situados en el suelo urbanizable o en reas de suelo

urbano sujetas a reforma interior, salvo que del Plan General se deduzca su
conformidad con la ordenacin prevista, o que resulten incorporados a la mis-
ma por los Planes Parciales o Especiales correspondientes.
c) Los que estn destinados a usos que resulten incompatibles, segn las pre-
sentes Normas, con los de las dotaciones generales y locales asignados al lu-
gar de su emplazamiento por el Plan General o sus instrumentos de desarro-
llo.
d) Los que alberguen usos cuyos efectos de repercusin ambiental vulneren los
mximos tolerados por las presentes Normas, por las Ordenanzas Municipales
especificas o por las disposiciones legales vigentes en materia de seguridad,
salubridad o proteccin del medio ambiente.
e) Las edificaciones cuya existencia o uso tenga su origen en una infraccin ur-
banstica. El incumplimiento de las condiciones establecidas en la licencia ur-
banstica o de actividad se equiparar, a efectos de este prrafo, a la ausencia
de dicho requisito.

f) Los que se encuentren en alguno de los dems supuestos previstos en las
presentes normas.
2. En el mbito del suelo no urbanizable se consideran fuera de ordenacin:
a) Las cercas desacordes con lo dispuesto al respecto en las presentes Normas.
b) Las construcciones e instalaciones que alberguen usos incompatibles en sue-

los de Especial Proteccin o Inters.
Artculo 3.3.2 Efectos de la situacin de fuera de ordenacin.

1. En los edificios e instalaciones en situacin de fuera de ordenacin no podrn reali-
zarse obras de ninguna clase con excepcin de las siguientes:
a) Las de conservacin y las exteriores de reforma menor.
b) Las que vayan directamente dirigidas a eliminar las causas determinantes de

la situacin de fuera de ordenacin, cuando sta sea subsanable.
c) Las obras parciales de consolidacin, cuando no estuviese prevista la expro-

piacin o demolicin del inmueble o la erradicacin del uso en el plazo de
quince aos desde la fecha en que se pretendiese realizarlas, siempre que la
existencia del inmueble no se deba a una infraccin urbanstica.
2. En ningn caso podrn autorizarse obras tendentes a la consolidacin de edificios o

instalaciones que alberguen usos cuya repercusin ambiental vulnere las previsiones
de la normativa ambiental, de seguridad o salubridad aplicable sin que se adopten las
medidas precisas para garantizar la adaptacin a dicha normativa.
Artculo 3.3.3 Adaptacin a la normativa vigente.

1. En los edificios e instalaciones construidos segn la normativa anterior y que no
deban considerarse fuera de ordenacin con arreglo a lo dispuesto en el Artculo 3.3.1
sern autorizables todas las obras y usos permitidos en la zona, regulados en el Titulo
4 de estas Normas, con los limites sealados en la ordenanza respectiva.
2. En el supuesto de que estuviera prevista la expropiacin, demolicin del inmueble o

erradicacin del uso antes del plazo de 15 aos, el otorgamiento de la licencia quedar
condicionado a la renuncia del mayor valor que a efectos expropiatorios pueda derivar-
se de las obras cuya autorizacin se solicite.

Captulo 4. Estado Ruinoso de las Edificaciones
Artculo 3.4.1 Procedencia de la declaracin de ruina

1. Proceder la declaracin de estado ruinoso de las edificaciones, en los supuestos
previstos en la legislacin vigente.
2. La declaracin de ruina de bienes integrantes del patrimonio cultural se regir con

arreglo a lo dispuesto en el artculo 34 de la Ley 1/2001, de 6 marzo, de Patrimonio
Cultural.
Artculo 3.4.2 Agotamiento estructural

1. Se considerar que se ha producido un agotamiento generalizado de los elementos
estructurales o fundamentales del edificio, con peligro cierto y constatado de derrumbe,
cuando existan daos cuya reparacin implique la reconstruccin de elementos estruc-
turales de extensin superior a 1/3 de la totalidad de la misma.
2. Se consideran elementos estructurales aquellas partes de la edificacin a las que el

clculo estructural atribuya una misin portante y resistente reconocida.
3. La determinacin de la extensin a que se refiere el prrafo 1 de este artculo se

llevar a cabo mediante:
a) La relacin pormenorizada de los elementos estructurales de la edificacin,

con expresin de su cuanta en las unidades mtricas habituales y de la pro-
porcin de cada uno en relacin con el total, expresado de forma porcentual.
b) La proporcin de cada uno de los elementos que deba ser reconstruido, ex-
presada, igualmente, en forma porcentual.
c) Se precisar la extensin de los daos a reparar mediante la suma de los pro-

ductos de los porcentajes de cada elemento a reconstruir a que se refiere los
apartados a) y b).
Artculo 3.4.3 Obras de reparacin.

1. Son obras de reparacin las que reponen el edificio a sus condiciones preexistentes
de seguridad y salubridad y, en especial, las que tienen por objeto consolidar, asegurar
o sustituir los elementos daados de aqul que afecten a su estabilidad o sirvan al
mantenimiento de sus condiciones bsicas de uso.
2. El coste de ejecucin de la reparacin se determinar por aplicacin de los precios

unitarios habituales en el mercado, sin perjuicio de que el Ayuntamiento pueda elaborar
o adoptar una Tabla de Precios para su aplicacin a estos efectos, sin incluir los costes

de honorarios de direccin facultativa, tasas e impuestos municipales y beneficio indus-
trial.
3. La determinacin objetiva del valor actual de la edificacin se llevar a cabo a partir

del valor de una construccin de nueva planta, con similares caractersticas e igual su-
perficie til que la preexistente, realizada con las condiciones imprescindibles para au-
torizar su ocupacin, minorando en razn de la depreciacin que por su edad y uso
haya sufrido la edificacin segn la siguiente frmula:
Va = Vr x Ce x Cu
En la que son:
Va = Valor actual de la edificacin.
Vr = Valor de reposicin, que se calcular en base al mdulo vigente de las Vivien-

das de Proteccin Oficial adaptado a las caractersticas constructivas del edifi-
cio.
Ce = Coeficiente de depreciacin por edad, calculado segn la siguiente frmula:
Ce = 1 - 0,25(log X - 1)2, en donde X es el nmero de aos que no podr ser inferior

a 10.
Cu = Coeficiente de depreciacin por uso, que se determinar teniendo en cuenta el

estado de conservacin del edificio, en relacin con su calidad constructiva,
segn la siguiente frmula:
Cu= 1 - 0,75(Pc/Vr), siendo Pc el coste total de las obras de conservacin del edifi-
cio que lo restituye a su estado inicial, obtenido aadiendo al presupuesto total
de las obras de reposicin indicado en el apartado 2 de este artculo, el resto
de las obras de conservacin, incluidas las de ornato.
4. En cualquier caso, el valor actual del edificio no podr ser inferior al 25% del valor
de reposicin.
5. En los inmuebles incluidos en el Catlogo se aplicar la normativa especfica con-

tenida en dicho Catlogo.
Artculo 3.4.4 Relacin con la ordenacin.

La simple disconformidad con el Plan General o sus instrumentos de desarrollo no
constituir circunstancia urbanstica que haga aconsejable la demolicin del inmueble,
salvo que sta haya sido establecida como determinacin del Plan General o instru-
mento que lo desarrolle.

Artculo 3.4.5 Obligacin de demoler.
1. La declaracin de estado ruinoso de una edificacin o parte de la misma constituye
al propietario en la obligacin de demoler, parcial o totalmente, la edificacin en el pla-
zo que se seale, sin perjuicio de la exigencia de las responsabilidades de todo orden
en que pudiera haber incurrido como consecuencia del incumplimiento o de la negli-
gencia en el cumplimiento del deber de conservacin.
2. La declaracin de ruina que tenga por objeto un inmueble incluido en el Catalogo de

edificios protegidos, no habilita ni obliga a su demolicin, sin perjuicio de la adopcin de
las necesarias medidas en orden a la seguridad del mismo y sus ocupantes.
Artculo 3.4.6 Declaracin de ruina.

La declaracin de una edificacin en estado de ruina, salvo en los supuestos de ruina
inminente, se adoptar tras expediente contradictorio que ser instruido de oficio o a
instancia de parte interesada, y se tramitar y resolver con arreglo a lo previsto en la
legislacin urbanstica, sin perjuicio de las especialidades derivadas de la aplicacin de
la legislacin vigente en materia de proteccin del patrimonio histrico. La iniciacin y
resolucin de los expedientes de ruina relativos a edificios incluidos en el Catlogo se
regir por lo dispuesto en la Normativa incluida en el mismo.
Artculo 3.4.7 Desalojo provisional y adopcin de medidas.

1. La necesidad de instruccin de expediente contradictorio para que proceda la decla-
racin de un inmueble en estado de ruina no impedir, en los supuestos en que existie-
re urgencia y peligro en la demora, que el Alcalde, o Concejal en quien delegue, ordene
el desalojo de los ocupantes del inmueble y la adopcin de las medidas que procedan
con relacin a la seguridad del mismo.
2. El desalojo provisional y las medidas a adoptar respecto a la habitabilidad y seguri-

dad del inmueble, no llevan implcita la declaracin de ruina.
Captulo 5. Proteccin del Patrimonio Cultural y elementos de inters
Artculo 3.5.1 Patrimonio Cultural.

A los efectos de este Plan, se entiende por Patrimonio Cultural el conjunto de los bie-
nes inmuebles relacionados con la historia y la cultura que por su inters histrico,
artstico, arqueolgico, etnogrfico, o de cualquier otra naturaleza cultural, merecen
conservacin y defensa a travs de su inclusin en alguna de las categoras de protec-
cin que al efecto se establecen en la legislacin protectora de dicho patrimonio, en el

Catlogo de edificios y elementos de inters y en los Planes de Proteccin del Casco
Histrico.
Artculo 3.5.2 Proteccin de edificios y otros elementos de inters.

1. Los edificios y elementos de inters incluidos en el Catlogo Urbanstico que se tra-
mita simultneamente con el presente Plan General se regirn por lo previsto en la
normativa incluida en el mismo.
2. De acuerdo con lo establecido en el artculo 72 el Texto Refundido de las disposi-

ciones legales vigentes en materia de ordenacin del territorio y urbanismo, los elemen-
tos incluidos en el Catlogo Urbanstico de Proteccin se clasifican en tres niveles de
proteccin: integral, parcial y ambiental. Dicho Catlogo establece la definicin de tales
niveles de proteccin y las obras admisibles en cada uno de ellos. Salvo disposicin en
contrario contenida expresamente en el presente Plan o en el mencionado Catlogo, se
entender que la proteccin otorgada a cada edificio se extender al resto de la parcela
en que se ubique.
3. En cualquier caso, se considerarn elemento sujetos a Proteccin Integral , los Bie-

nes de Inters Cultural, los elementos incluidos en el Inventario del Patrimonio Cultural
de Asturias y los enumerados en la Disposicin Adicional Tercera de la Ley 1/2001, de
6 marzo, de Patrimonio Cultural de Asturias. Toda intervencin que pretenda desarro-
llarse sobre Bienes de Inters Cultural o su entorno deber contar con el informe vincu-
lante de la Consejera de Cultura, Comunicacin Social y Turismo.
4. El contenido del Catlogo ser vinculante para el planeamiento, que no podr alte-
rar la condicin urbanstica de los bienes, espacios o elementos en l incluidos. En ca-
so de contradiccin entre las determinaciones del Catlogo urbanstico y las del pla-
neamiento, prevalecern las del Catlogo.
5. Se establece una franja de proteccin para el Camino de Santiago, de 30 m a cada

lado en Suelo No Urbanizable y, en Suelo Urbano, de las parcelas colindantes con el
camino.
6. La realizacin de actuaciones que afecten a edificios y elementos protegidos exigir

la previa obtencin de las autorizaciones previstas en el citado Catlogo y la legislacin
protectora del patrimonio histrico. La obligacin de mantener algn elemento de la
edificacin o restituirlo a su estado anterior ser objeto de garanta mediante fianza cu-
ya cuanta se establecer en funcin de las caractersticas y magnitud de la interven-
cin de modo que permita la actuacin subsidiaria de la Administracin en caso de in-
cumplimiento. El incumplimiento de la citada obligacin determinar la prdida de la
fianza.

Captulo 6. Proteccin de jardines histricos.
Artculo 3.6.1 Definicin.

Se define como jardn histrico de acuerdo con la legislacin protectora del patrimonio
cultural el espacio delimitado, producto de la ordenacin por el hombre de elementos
naturales, a veces complementado con obras de fbrica y estimado de inters en fun-
cin de su origen o pasado histrico o de sus valores estticos, sensoriales o botni-
cos.
Artculo 3.6.2 mbito de aplicacin.

La proteccin que se dispense a los jardines histricos alcanzar nicamente a aque-
llos que obtengan tal calificacin tras los trmites previstos en la legislacin protectora
del patrimonio cultural.
Artculo 3.6.3 Alcance de la proteccin.

La definicin y aprobacin de cualquier obra a realizar en los jardines histricos que
alcancen tal naturaleza dentro de los trminos expresados en esta Seccin, se some-
ter a los trmites previstos en la legislacin protectora del patrimonio histrico.
Captulo 7. Proteccin de Elementos Naturales.
Artculo 3.7.1 Cauces y manantiales pblicos.

Sin perjuicio de la aplicacin de la normativa correspondiente a la categora de suelo no
urbanizable en que se encuentre, los cauces y manantiales pblicos se sujetan a las
siguientes medidas protectoras:
1. En tanto no se haya efectuado por el organismo correspondiente el deslinde de las

zonas de mxima avenida de los cauces, las construcciones, extracciones de ridos,
establecimientos de plantaciones, obstculos y otros usos o instalaciones debern si-
tuarse a una distancia superior a 25 metros a partir de ambos limites del lveo de los
cauces pblicos. Para distancias inferiores, precisarn la autorizacin expresa del Or-
ganismo de Cuenca, previa a la que correspondiera otorgar por cualquier otro organis-
mo de la Administracin. En dichos mrgenes de proteccin no se permitirn otros edi-
ficios que los ligados con la utilizacin de las aguas: diques, molinos, piscifactoras o
similares.

2. Junto a los ros de caudal permanente debern retirarse los cierres de fbrica al
menos 10 metros del borde del cauce y 3 metros si son vegetales o de alambrada.
3. En vaguadas o arroyos estacionales, aun cuando discurran por el interior de una

finca privada, se evitar cualquier obra de cierre o movimiento de tierra que interrumpa
la normal circulacin de las aguas.
4. La extraccin de rocas, arenas y piedras existentes en los cauces, precisar autori-

zacin otorgada conforme a la legislacin especifica con carcter previo a la solicitud
de licencia.
Captulo 8. Proteccin del patrimonio arqueolgico, paleontolgico, etnogrfico,

e histrico-industrial
Artculo 3.8.1 Proteccin del patrimonio arqueolgico.

1. La proteccin del Patrimonio Arqueolgico se llevar a cabo con arreglo a lo previs-
to en los artculos 61 a 68 de la Ley 1/2001, de 6 marzo, de Patrimonio Cultural.
2. Con carcter previo a la expedicin de certificados de conformidad de la obra segn

el planeamiento vigente en Espacios Arqueolgicos, deber contarse con el correspon-
diente informe sobre afecciones al Patrimonio Arqueolgico. Esta certificacin incluida
la calificacin urbanstica del suelo y se incorporar al expediente a la hora de ser tras-
ladado a la Consejera competente
Artculo 3.8.2 Proteccin del patrimonio etnogrfico.

1. A efectos de la legislacin protectora del patrimonio cultural, son bienes inmuebles
de carcter etnogrfico aquellas edificaciones e instalaciones cuyo modelo constitutivo
sea expresin de conocimientos adquiridos, arraigados y transmitidos consuetudina-
riamente y cuya factura se acomode en conjunto o parcialmente, a una clase, tipo o
forma arquitectnica utilizada tradicionalmente por las comunidades o grupos humanos.
Tendrn esta consideracin, entre otros, los hrreos, paneras, molinos e ingenios hidr-
ulicos de carcter tradicional, y, en general, los bienes incluidos en la Disposicin
Transitoria Tercera de la Ley 1/2001, de 6 de marzo, de Patrimonio Cultural de Astu-
rias.
2. Ser de aplicacin a hrreos y paneras el rgimen especfico establecido en el

TITULO 5.Captulo 3.Artculo 5.3.8 del presente Plan General.
3. En la proteccin del patrimonio etnogrfico se estar a lo dispuesto en la Ley

1/2001, de 6 de marzo, de Patrimonio Cultural de Asturias.

Artculo 3.8.3 Proteccin del patrimonio histrico-industrial
1. Integran el Patrimonio Histrico-Industrial de Asturias los bienes muebles e inmue-
bles que constituyen testimonios significativos de la evolucin de las actividades tcni-
cas y productivas con una finalidad de explotacin industrial y de su influencia sobre el
territorio y la sociedad asturiana, y en particular los siguientes elementos:
a) Fbrica del Gas
b) Fbrica de Armas de la Vega
c) Fbrica de Armas de Trubia
d) Fbrica de cermicas de San Claudio
e) Talleres alfareros de Faro
f) Instituto del Carbn
g) Viviendas obreras de San Claudio
h) Restos existentes de la Fbrica de Explosivos e instalaciones ferroviarias de

La Manjoya
i) Fuso de la Reina
2. El desarrollo, modificacin, o cambio de uso de las reas industriales de proteccin

se realizar mediante Planes Especiales en cuyos mbitos se elaborar un Catlogo de
elementos protegidos, previo a cualquier actuacin sobre las construcciones. Los Pla-
nes Especiales compatibilizarn, en su caso, el aprovechamiento urbanstico con la
prioritaria defensa de los elementos o conjuntos protegidos. Se exceptuaran de la obli-
gatoriedad del Plan Especial los proyectos de rehabilitacin. La aprobacin de estos
Planes Especiales precisar informe favorable de la Consejera competente en materia
de cultura.

TITULO 4. CONDICIONES DE EDIFICACIN Y USO
Artculo 4.1.1 Clasificacin y aplicacin.

1. Se establecen las siguientes condiciones para regular la edificacin:
- Condiciones de parcelas y edificios.
- Condiciones higinicas y de seguridad.
- Condiciones estticas.
2. Las condiciones generales de edificacin debern cumplirse en obras de nueva

planta y en las de ampliacin, reestructuracin y rehabilitacin, cuando sea posible.
3. Las condiciones establecidas en el presente Ttulo se aplicarn a efectos de orde-

nacin urbanstica, sin perjuicio de la prevaleciente aplicacin de las Normas de Diseo
en edificios de viviendas aprobadas por el Principado de Asturias a efectos de diseo y
habitabilidad de los edificios residenciales.
Artculo 4.1.2 Tipos de obra.

1. En funcin de su naturaleza se distinguen los siguientes tipos de obras
a) Obras en los edificios.
b) Obras de demolicin.
c) Obras de ampliacin
d) Obras de nueva planta.
2. En funcin de su tramitacin las obras se dividen en:
a) Obras menores
b) Obras medias
c) Obras mayores
Artculo 4.1.3 Obras en los edificios.

1. Son aquellas que se efectan en edificios existentes, exceptuando las de amplia-
cin. Segn afecten al conjunto o a parte del edificio, tienen carcter total o parcial.
2. Comprenden los siguientes tipos de obra:
a) Restauracin: Tienen por finalidad la restitucin de la situacin primigenia del

edificio, por medio de unas obras que cumplan aquellos fines, sin aportacin

de nuevo diseo. Incluyen la supresin eventual de aadidos que hubieran
desfigurado el carcter original del edificio.
Podrn incluir la reparacin y sustitucin de elementos estructurales e instala-

ciones que garanticen la seguridad del edificio y adecuado funcionamiento, pa-
ra el uso y necesidades a que se destine.
b) Conservacin y reparacin: Son aquellas obras cuya finalidad es mantener el

edificio en correctas condiciones de estabilidad, salubridad y ornato, as como
el afianzamiento, refuerzo o sustitucin de elementos estructurales.
c) Rehabilitacin y reforma: Son las obras cuya finalidad es la mejora de la habi-

tabilidad y funcionalidad del edificio mediante la redistribucin del espacio in-
terior, sin alterar los muros y huecos exteriores, posicin de patios ni posicin
de elementos comunes de circulacin vertical.
d) Reestructuracin: Son aquellas que contemplan la adecuacin interior de un

edificio afectando a sus elementos estructurales verticales u horizontales, po-
sicin de patios y escaleras, pudiendo llegar, excepcionalmente, a la total de-
molicin interior del edificio.
En obras de reestructuracin podr incrementarse la superficie edificada del

inmueble mediante la construccin de entreplantas o entrepisos, siempre que
lo permita el grado de aprovechamiento que tuviese asignado.
En obras de reestructuracin se tomar como altura mnima la definida por el

presente Plan para los distintos usos.
e) Reestructuracin con ampliacin: Cuando las obras de reestructuracin con-

templen el vaciado total y las ordenanzas no indiquen lo contrario, podr modi-
ficarse la posicin de las fachadas del edificio que no sean visibles desde la
va pblica o no recaigan sobre esta ltima.
f) Otras obras: Incluyen todas aquellas sobre edificaciones existentes no con-

templadas en los apartados anteriores.
Artculo 4.1.4 Obras de demolicin.

Son aquellas que contemplan la desaparicin total o parcial de la edificacin existente.
Artculo 4.1.5 Obras de ampliacin:

Son aquellas obras que amplan la superficie edificada existente, bien por incremento
de plantas, bien por nueva ocupacin de parcela.

Artculo 4.1.6 Obras de nueva planta.
Son aquellas que contemplan construccin ex-novo de edificios, bien sobre suelo va-
cante, bien mediante sustitucin de edificacin existente.
Artculo 4.1.7 Tipologas edificatorias

El Plan General utiliza las siguientes definiciones de tipologas edificatorias:
1. Edificacin aislada: Cuando la edificacin es exenta y est rodeada en todo su

permetro por espacio libre de parcela.
2. Edificacin entre medianeras: Cuando la edificacin tiene sus lneas de edificacin

laterales sobre los linderos.
3. Edificacin en hilera o adosada: Cuando la edificacin se destina a vivienda unifami-

liar o naves industriales, con solucin entre medianeras.
4. Edificacin pareada: Cuando la construccin es medianera respecto a un lindero y

aislada respecto a los restantes.
Seccin 1. Condiciones de parcelas y edificios
Artculo 4.1.8 Parcela.

Es la superficie de terreno deslindada como unidad predial y registral.
Artculo 4.1.9 Linderos.

1. Son las lneas perimetrales que delimitan la parcela.
2. Es lindero frontal el que delimita la parcela respecto a la va o espacio libre a que d

frente, siendo los restantes linderos laterales.
3. Se entiende por testero el lindero opuesto al lindero frontal.
4. Cuando la parcela tenga varios linderos frontales, se entender por frente de parce-
la aquel que le sirve de acceso.
5. El Ayuntamiento podr exigir a los propietarios el amojonamiento y sealamiento de

linderos de parcela.

Artculo 4.1.10 Superficie de parcela.
Es la superficie comprendida dentro de los linderos de la misma.
Artculo 4.1.11 Parcela no edificable.

Es la parte de la parcela excluida por las alineaciones oficiales o exteriores al rea de
movimiento, y en la que no sea posible la edificacin.
Artculo 4.1.12 Parcela mnima.

1. Es la establecida por el planeamiento sobre la base de las caractersticas de orde-
nacin y tipologas edificatorias previstas para cada ordenanza o zona en que se divide
el territorio, por considerar que las unidades parcelarias que no renan tales dimensio-
nes o forma conducen a soluciones urbansticas inadecuadas.
2. El cumplimiento de las condiciones de superficie, dimensin de linderos o forma de

la parcela, establecidas en el Plan General o en los planes que lo desarrollen, son con-
dicin precisa para poder edificar.
3. Las parcelas mnimas sern indivisibles, condicin que deber hacerse constar en
las transmisiones de dicha finca.
Artculo 4.1.13 Solares.

Son las parcelas de suelo urbano definidas como tales en el Plan General, o resultan-
tes del planeamiento que lo desarrolle, aptas para la edificacin por reunir las siguien-
tes condiciones:
a) Haber cumplido con los requisitos de parcelacin, cuando fueran necesarios.
b) Tener sealadas alineaciones y rasantes.
c) Contar con acceso rodado, abastecimiento de agua potable, evacuacin de

residuales y suministro de energa elctrica.
d) Contar con posibilidad de conexin a la red de servicios telefnicos.
e) Que la va o vas a que d frente la parcela tenga calzada pavimentada, ace-

ras encintadas y pavimentacin de aceras, o que se constituya compromiso de
edificacin y urbanizacin simultneas.
f) Las dems que se seales en el Plan General, planeamiento que lo desarrolle

y contenido de las fichas de gestin del suelo urbano.

Artculo 4.1.14 Alineacin.
4. Es alineacin exterior o pblica la lnea sealada por el planeamiento para estable-
cer el limite que separa los suelos destinados a viales o espacios libres pblicos de las
parcelas edificables.
5. Es alineacin interior o privada la lnea que seala el planeamiento para establecer

la separacin entre la parcela edificable y la no edificable.
6. En los cruces de calle los encuentros entre alineaciones exteriores se resolvern

con un chafln mnimo de 4 m., pudiendo, en la oportuna Acta de Alineaciones, ser
modificada esta medida, si consideraciones de trfico o mejora de la visibilidad lo hicie-
ran aconsejable. Este requisito no ser de aplicacin cuando formen un ngulo igual o
superior a 120 grados. Los chaflanes tendrn la condicin de alineacin exterior a to-
dos los efectos y se aplicarn en toda la altura del edificio.
Artculo 4.1.15 Posicin respecto a la alineacin.

Respecto a las alineaciones, la edificacin puede estar en alguna de las siguientes si-
tuaciones:
a) En lnea: Cuando el cerramiento o la lnea de edificacin coincida con la ali-

neacin.
b) Fuera de lnea: Cuando la lnea de edificacin o el cerramiento sean exteriores

a la alineacin.
c) Remetida: Cuando la lnea de cerramiento o de edificacin es interior a la ali-

neacin. Ninguna parte de la edificacin, salvo los salientes y vuelos permiti-
dos, podr rebasar, sobre o bajo rasante, la alineacin exterior.
Artculo 4.1.16 rea de movimiento.

Es la parte del solar, definida por el planeamiento, sobre la que puede emplazarse la
edificacin.
Artculo 4.1.17 Edificios colindantes.

Son las construcciones del entorno de la parcela considerada que comparten, total o
parcialmente, lindes con la misma.

Artculo 4.1.18 Rasante.
Es la lnea marcada por el planeamiento como perfil longitudinal de una va o terreno.
En ausencia de otra definicin se tomar como rasante el perfil existente.
Artculo 4.1.19 Plano de fachada.

Es el plano o planos verticales que delimitan el edificio sobre rasante, conteniendo en
su interior todos los elementos constructivos del alzado del mismo, excepcin hecha de
los salientes o vuelos autorizados.
Artculo 4.1.20 Lnea de edificacin.

Es la interseccin del plano de fachada de la planta baja con el terreno.
Artculo 4.1.21 Lnea de fachada.

Es la lnea de edificacin correspondiente al vial que sirve de acceso a la parcela.
Artculo 4.1.22 Medianera.

Es el pao de edificacin comn o en contacto con una edificacin colindante.
Artculo 4.1.23 Separacin a linderos.

1. Es la distancia entre la lnea de edificacin y el lindero ms prximo, medida per-
pendicularmente a ste.
2. Cuando las Normas establezcan distintos valores de la separacin a linderos, y sea

difcil identificar el testero, se medirn las separaciones de modo que redunden en la
mayor distancia de la construccin a las de su entorno, y a la mejor funcionalidad y ma-
yor tamao del espacio libre de parcela.
3. Podrn situarse las edificaciones obre el lindero cuando exista pacto de adosamien-
to en los supuestos y con las condiciones previstos en estas Normas. Dicho pacto de-
ber inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Artculo 4.1.24 Retranqueo.

Es la separacin entre la lnea de fachada y la alineacin exterior, medida en la forma
indicada en el artculo anterior.

Artculo 4.1.25 Ocupacin de las plantas bajo rasante.
Las construcciones enteramente subterrneas podrn ocupar los espacios libres co-
rrespondientes a los retranqueos y separacin a linderos, salvo que existiese prohibi-
cin expresa en las normas del presente Plan o de los planes que lo desarrollan.
Artculo 4.1.26 Separacin entre edificios.

La separacin entre edificios es la dimensin de la distancia que separa sus fachadas.
Cuando se estableciese en las normas de zona, se habr de cumplir, tanto si estn las
construcciones en la misma parcela como en parcelas colindantes o separadas por
vas u otros espacios pblicos, medida entre cualquier punto de los planos de las mis-
mas.
Artculo 4.1.27 Fondo edificable.

Establece, cuantitativamente, la posicin en la que debe situarse la fachada interior de
un edificio, mediante la expresin de la distancia entre cada uno de sus puntos y la ali-
neacin exterior, medida perpendicularmente a sta.
Artculo 4.1.28 Ocupacin mxima.

1. Porcentajes de superficie de parcela edificable que puede ser ocupada por la edifi-
cacin.
2. El coeficiente de ocupacin se establece como ocupacin mxima; si de la aplica-

cin de otras condiciones resultase una ocupacin menor, ser este valor el que sea de
aplicacin.
Artculo 4.1.29 Superficie ocupada.

1. Es la superficie comprendida dentro del permetro formado por la proyeccin de los
planos de fachada sobre un plano horizontal. No podr ser superior a la ocupacin
mxima.
2. La superficie de los patios de parcela se descontar de la superficie ocupada.
Artculo 4.1.30 Superficie libre de parcela.

Es el rea resultante de aplicar la condicin de ocupacin de la parcela, en la que no se
puede edificar.

Artculo 4.1.31 Superficie edificada.
1. Superficie edificada por planta es la comprendida entre los limites exteriores de ca-
da una de las plantas de la edificacin.
2. Superficie edificada total es la suma de las superficies edificadas de cada una de

las plantas que componen el edificio.
3. La superficie edificada no podr ser superior a la mxima edificable admitida en las

ordenanzas de zona. A efectos de comparacin entre ambas se tendrn en cuenta los
siguientes conceptos:
a) En el cmputo de la superficie edificada quedan excluidos los soportales, los

pasajes de acceso a espacios libres pblicos, los patios interiores de parcela,
aunque estn cerrados en todo su permetro, las plantas bajas porticadas, ex-
cepto las porciones cerradas que hubiera en ellas, los elementos ornamenta-
les en cubierta, y la superficie bajo la cubierta, si carece de posibilidades de
uso, o est destinada a depsitos u otras instalaciones generales del edificio.
b) Se exceptan del cmputo de la superficie edificada, los cuartos de calderas,

basuras, contadores, ascensores y otras instalaciones que sean obligadas por
el uso principal a que se destine el edificio, as como los trasteros de vivienda
colectiva que cumplan las condiciones sealadas en el Artculo 4.1.41.
c) Se exceptan del cmputo de la superficie edificada los balcones y balcona-

das. Las terrazas, tendederos, con la salvedad prevista en el epgrafe siguien-
te, y cuerpos volados contarn en la totalidad de su superficie, independiente-
mente de su posicin respecto a la fachada y de que estn o no cerrados. Las
galeras computarn en el 50% de su superficie.
d) Se exceptan del cmputo de superficie edificada los primeros 3 m de super-

ficie destinada a terraza tendedero en cada vivienda.
e) Se exceptan del cmputo de las superficies edificadas, las superficies de las

plantas situadas bajo rasante.
f) En las plantas de tico y bajo cubierta, cuando se trate de zonas con cubierta
en pendiente o amansardada computar la superficie, siempre que la altura
desde el forjado de piso hasta el techo o cierre de cubierta sea igual o superior
a 1,20 m., con las consideraciones sealadas en el apartado b) anterior.
g) Los porches en vivienda unifamiliar computan en la superficie que exceda de

un 5% de la superficie construida total.

Artculo 4.1.32 Superficie til.
1. Se entiende por superficie til de un local la comprendida en el interior de sus pa-
ramentos verticales, que es de directa utilizacin para el uso a que se destine. Es su-
perficie til de una planta o del edificio, la suma de las superficies tiles de los locales
que lo integran.
2. La medicin de la superficie se har siempre a cara interior de paramentos termina-

dos.
Artculo 4.1.33 Coeficiente de edificabilidad.

1. El coeficiente de edificabilidad es la relacin entre la superficie total edificada y la
superficie de la parcela o del terreno resultante de la ordenacin.
2. Se distinguen dos formas de expresar la edificabilidad:
a) Edificabilidad bruta: Cuando el coeficiente de edificabilidad se expresa como

relacin entre la superficie total edificable y la superficie total de una zona,
polgono o unidad de actuacin, incluyendo, tanto las parcelas edificables co-
mo los suelos que han de quedar libres, y de cesin obligatoria.
b) Edificabilidad neta: Cuando el coeficiente de edificabilidad se expresa como

relacin entre la superficie edificable y el suelo destinado a aprovechamiento
lucrativo, excluyendo los terrenos destinados a viario, espacios libres y equi-
pamientos.
3. La determinacin del coeficiente de edificabilidad se entiende como el sealamiento

de una edificabilidad mxima; si de la conjuncin del mismo con otras condiciones se
concluyese una superficie total edificable menor, ser ste el valor que sea de aplica-
cin.
Artculo 4.1.34 Altura de la edificacin.

1. Altura en plantas: Cuando en las ordenanzas se indique altura en plantas, se en-
tiende incluida la baja y excluidos los semistanos y los stanos.
2. La altura en metros puede ser:
a) Altura de cornisa: Es la que se mide desde la rasante de la acera, o, en su de-

fecto, del terreno en contacto con la edificacin, hasta la interseccin de la ca-
ra inferior del forjado que forma el techo de la ltima planta con el plano de la
fachada del edificio.
b) Altura total: Es la que se mide desde la rasante de la acera, o, en su defecto,

del terreno en contacto con la edificacin, hasta la cumbrera ms alta del edifi-
cio.

3. Con carcter general, y sin perjuicio de que el Plan General pueda prever expresa-
mente otras alturas en casos determinados, la altura de edificacin en nmero de plan-
tas no podr rebasar los siguientes valores mtricos:
Nmero de plantas Altura de cornisa.
3 11 m.
4 14 m.
5 17 m.
6 20 m.
7 23 m.
8 26 m.
Artculo 4.1.35 Medicin de la altura.

La medicin de la altura se har con los siguientes criterios:
a) La altura se medir en la vertical correspondiente al punto medio de la lnea de

fachada, desde la rasante de la acera, o, en su defecto, del terreno en contac-
to con la edificacin.
b) En calles en pendiente, y para permitir la acomodacin a la misma, la altura

mxima sealada del edificio admitir una variacin en ms o en menos de 10
x tg.A, siendo A el ngulo de inclinacin de la calle en ese punto.
c) A los efectos de lo sealado en el punto a) de este artculo, se entiende por fa-

chada la principal o principales del edificio y la que se sita sobre la lnea del
fondo mximo autorizado.
Artculo 4.1.36 Construcciones por encima de la altura.

1. Por encima de la altura de cornisa y salvo mayor limitacin de las normas, podrn
admitirse, con carcter general:
a) El forjado del techo de la ltima planta.
b) Las vertientes de cubierta, que no podrn sobresalir de un plano trazado a 45

grados desde la cara superior del forjado de la ltima planta y en la intersec-
cin con el borde del alero. En su punto ms alto no sobrepasarn la altura de
4,50 metros, medidos desde la citada cara superior del forjado. Estas limita-
ciones en la disposicin de las vertientes de cubierta se referirn en todo caso
al concreto edificio a construir, no a la envolvente hipottica resultante de una

aplicacin abstracta de la normativa. En los edificios incluidos en el Catlogo,
se estar a lo que seale su normativa especfica.
En las edificaciones de suelo urbano consolidado con ordenanza Residencial

Cerrada RC de profundidad a partir de 20 m. se permitir elevar la altura de la
cubierta hasta 6,50 m. En la primera franja de 3 m. medidos desde las alinea-
ciones del edificio, la pendiente de la cubierta se ajustar a la establecida, no
pudiendo superar despus los 30 de inclinacin. Los espacios bajo cubierta
as obtenidos slo podrn ser destinados a trasteros e instalaciones.
c) Los ticos, que, con la excepcin que se establece a continuacin, sern ad-
misibles nicamente en aquellos edificios que den a calles de 12 metros o ms
de ancho y se retranquearn al menos 3 metros de toda la lnea de fachada.
En los edificios incluidos en el Catlogo se estar a lo que determine su nor-
mativa especfica.
d) Los remates de cajas de escalera, casetas de ascensores y depsitos, que no

podrn sobrepasar en ms de 4 metros la altura de cornisa. En zonas de Or-
denanza RC no podrn tampoco sobrepasar, en ms de 1 metro, los planos de
vertientes de la cubierta. En los edificios incluidos en el Catlogo o Listado de
Edificios Protegidos, se estar a lo que seale su normativa especfica.
e) Las buhardillas, en las que la suma de las longitudes de sus frentes no podr
exceder del 25% de la longitud de fachada, ni formar huecos que permitan una
luz interior mayor de 1,30 metros. Podrn disponerse en el plano de fachada
que define la alineacin oficial de la misma. Su separacin ser igual, como
mnimo, al doble del frente de la mayor de las mismas. En los edificios inclui-
dos en el Catlogo, se estar a lo que seale su normativa especfica.
f) Los torreones existentes en el momento de la aprobacin del Plan General,

entendiendo por tales, las construcciones exentas y susceptibles de ser cir-
cunscritas en un crculo de 4,5 metros de dimetro y con una altura de cornisa
no superior a 3,5 metros, medida desde la cara superior del forjado que forma
el techo de la ltima planta. A partir de la entrada en vigor del presente Plan
no se admitir la construccin de nuevos torreones. En los edificios incluidos
en el Catlogo, se estar a lo que seale su normativa especfica.
g) Los elementos destinados a separacin de propiedades, antepechos y baran-

dillas, cuya altura no ser superior a 1,50 m, medidos desde la cara superior
del forjado que forma el techo de la ltima planta.
2. Por encima de la altura mxima total, y salvo mayor limitacin de las normas,
podrn admitirse con carcter general:
a) Las chimeneas de ventilacin o de evacuacin de humos, calefaccin y acon-

dicionamiento de aire, con las alturas que, en orden a su correcto funciona-

miento determinen las normas tecnolgicas de la edificacin vigentes en cada
momento y, en su defecto, el buen hacer constructivo.
b) Los paneles de captacin de energa solar, e instalaciones de telecomunica-

ciones o radiodifusin.
3. Los espacios obtenidos por aplicacin de la normativa anterior podrn ser destina-
dos a vivienda, trasteros, servicios comunes del edificio o instalaciones, computando a
efectos del clculo de la superficie edificada nicamente en el primero de los casos.
4. Queda prohibida cualquier solucin que implique la aparicin de un hueco o discon-

tinuidad en el plano de la vertiente del tejado que no sea producido por el tico retran-
queado a que se refiere el apartado c) del epgrafe 1. del presente artculo.
Artculo 4.1.37 Altura de piso.

Se entiende por altura de piso, la distancia vertical entre las caras superiores de los
forjados de dos plantas consecutivas.
Artculo 4.1.38 Altura libre de piso.

Es la distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado de una planta y
la cara inferior del forjado de techo de la misma planta, o del falso techo, si lo hubiere.
Artculo 4.1.39 Plantas.

1. Se consideran los siguientes tipos de plantas, en funcin de su posicin en el edifi-
cio:
a) Stano: Se entiende por planta stano aqulla que tiene su suelo por debajo
de una cota inferior a 1,30 metros de la rasante de la acera o de la cota de
planta baja.
La altura libre no ser inferior a 2,30 metros, salvo mayores limitaciones que
seale su uso, ni la altura de piso inferior a 2,50 metros, salvo lo dispuesto pa-
ra garajes.
b) Semistano: Se entiende por semistano la planta que tiene su suelo a cota

comprendida entre la rasante de la acera o la cota de planta baja y 1,30 me-
tros por debajo de aquellas.
La altura libre exigible ser funcin de las condiciones propias del uso, con
mnimos absolutos de 2,30 metros para cada altura libre y 2,50 metros para la
altura de piso, salvo el caso de garajes.

El nmero total de plantas bajo rasantes, incluidos semistanos, no podr ex-
ceder de 5, ni la cara superior del pavimento del stano ms profundo distar
ms de 15 metros, medidos desde la rasante de la acera o del terreno, ello sin
perjuicio de mayores limitaciones establecidas en la normativa de zona.
Las plantas cuya cara superior del forjado de techo se encuentre a distancia
mayor o igual de 1,40 metros respecto de la rasante de la acera o del terreno,
se considerarn, a todos los efectos, plantas sobre rasante.
c) Baja: Planta que, en ms de un 50% de su superficie edificada, es coincidente

con la cota de referencia del edificio. No podr superar una altura libre de piso
de 3,60 metros para edificios de 3 y 4 plantas, ni de 4,10 metros para edificios
de mayor altura.
Si la planta baja hubiera de albergar viviendas, se mantendr la cota mnima

del forjado de su techo, como se deduce del apartado anterior, pero su altura
libre podr ser de 2,50 metros de acuerdo con lo previsto en el Artculo 4.2.13.
La cara superior del forjado de techo de la Planta Baja no podr superar 4,40
m. sobre la rasante de la acera o del terreno, en su caso.
d) Entreplanta: Planta que, en su totalidad, tiene el forjado de suelo en una posi-

cin intermedia entre los planos de pavimento y techo de la planta baja. Se
admite la construccin de entreplantas, siempre que su superficie til no exce-
da del 50% de la superficie til del local a que est adscrita. La altura mnima
de piso ser de 2,80 m.
e) Piso: Planta situada por encima del forjado del techo de planta baja. La altura
mnima de pisos ser de 2,80 metros.
f) tico: Ultima planta de un edificio, cuando su superficie edificada es inferior a

la normal de las restantes plantas y sus fachadas se encuentran separadas del
resto de los planos de la fachada del edificio.
g) Bajo cubierta: Planta, eventualmente abuhardillada, situada entre la cara su-

perior del forjado de la ultima planta y la cara inferior de los elementos cons-
tructivos de la cubierta inclinada.
2. Salvo determinacin contraria en las normas de uso y zona, la altura libre mnima
en plantas sobre rasante, para locales en que exista utilizacin permanente por perso-
nas, ser de 2.50 metros. Con la excepcin de las situadas bajo cubierta cuando fueran
autorizables. El presente epgrafe no ser de aplicacin a las construcciones o usos
realizados con arreglo al planeamiento anteriormente vigente.
3. En los locales de planta baja se autorizar la instalacin de altillos destinados ni-

camente a almacn o aseos, con una altura mnima de 2,30 m. y una superficie til
mxima de 15% respecto a la superficie total del local.

Seccin 2. Condiciones higinicas.
Artculo 4.1.40 Local.

Se entiende por local el conjunto de piezas contiguas en el espacio, dedicadas al desa-
rrollo y ejercicio de una misma actividad.
Artculo 4.1.41 Trastero.

1. Se admitirn como trasteros anejos a la vivienda los locales destinados exclusiva-
mente a fines de almacenamiento, sin incorporacin posible a aqullas, y que tengan
acceso directo desde zonas comunes de circulacin del edificio.
2. En viviendas colectivas no se computarn en el clculo de la edificabilidad las zonas

destinadas a trasteros que cumplan las siguientes condiciones:
a) Que estn situadas en planta bajo rasante o bajo cubierta.
b) El acceso a los trasteros se resolver nica y exclusivamente a travs de zo-

nas comunes del edificio.
c) El nmero mximo de trasteros ser de uno por vivienda.
3. La dimensin mnima de los pasillos en el rea de trasteros ser, por lo menos, la

exigida en la normativa de proteccin de incendios.
4. La aireacin podr resolverse mediante ventilacin natural, directa o conducida, o

mediante ventilacin forzada.
5. La superficie til del trastero ser, como mximo, el 15% de la superficie til de la
vivienda a la que est adscrito.
Artculo 4.1.42 Local exterior.

1. Se considera que un local es exterior si todas sus piezas habitables cumplen alguna
de las siguientes condiciones:
a) Dar sobre una va pblica, calle o plaza.
b) Recaer sobre un espacio libre de edificacin de carcter pblico.
c) Dar a un espacio libre de edificacin de carcter privado, que cumpla, en su

caso, las condiciones especificas de la norma de zona que le sea de aplica-
cin.

d) Dar a un patio cuyas dimensiones cumplan las normas correspondientes.
2. Los huecos o aperturas exigidos en el epgrafe anterior debern, adems, cumplir

las condiciones correspondientes de superficie de huecos y superficie de ventilacin,
de acuerdo con lo previsto en el presente Plan General y las Normas de Diseo del
Principado de Asturias.
Artculo 4.1.43 Pieza habitable.

1. Se considera pieza habitable toda aqulla en la que se desarrollen actividades de
estancia, reposo o trabajo, que requieran la permanencia obligada de personas.
2. Toda pieza habitable deber satisfacer alguna de las condiciones que se sealan en
el Artculo 4.1.42. Se exceptan las pertenecientes a locales incluidos en el artculo
siguiente o que deban o puedan carecer de huecos, en razn de la actividad que en
ellos se desarrolle, y siempre que cuenten con instalacin mecnica de ventilacin o
acondicionamiento de aire.
Artculo 4.1.44 Piezas habitables en plantas stano y semistano.

1. No podrn instalarse en stano piezas habitables destinadas a usos residenciales.
Para otros usos, slo se admitirn en stanos piezas habitables cuando aqullos sean
complementarios de los desarrollados en planta baja, entendindose a estos efectos
que:
a) Todos los usos de equipamiento pblico son complementarios entre s.
b) En los usos privados la complementariedad exige la conexin fsica entre las

plantas y que la superficie del stano no exceda del doble de la del local princi-
pal en planta baja.
c) La limitacin de la superficie mxima del stano prevista en el epgrafe b) an-

terior no ser de aplicacin a los locales existentes con anterioridad al 5 de fe-
brero de 2008, fecha de publicacin del Edicto de la aprobacin inicial de la mo-
dificacin del Plan General.
d) En el uso de oficinas, y an cumpliendo la condicin establecida en los prra-

fos anteriores, se prohbe la instalacin en planta stano de oficinas abiertas al
pblico y de aquellas que impongan la presencia de ms de una persona por ca-
da 50 m de superficie o fraccin.
2. En plantas de semistano slo se autorizar la instalacin de piezas habitables si no

estn adscritas a usos residenciales, salvo que se trate de piezas pertenecientes a una
vivienda unifamiliar y cumplen las restantes condiciones de calidad e higiene.

3. En cualquier caso podrn admitirse en planta semistano y stano nicamente aque-
llos usos e instalaciones que cumplan los requisitos establecidos por la normativa de
proteccin de incendios, seguridad e higiene en el trabajo y dems normativa aplicable
en materia de seguridad, salubridad o proteccin ambiental.
Artculo 4.1.45 Ventilacin de piezas habitables.

1. En edificios no residenciales:
a) Los huecos de ventilacin e iluminacin debern tener una superficie no infe-

rior a un octavo de la planta del local.
b) Cada una de las piezas habitables dispondr de una superficie practicable,

con una dimensin de, al menos, la equivalente a un dcimo de la superficie
til de la pieza.
c) Las piezas donde se produzcan combustin o gases, dispondrn de conductos

independientes para su eliminacin.
d) Se admiten medios mecnicos o acondicionamiento de aire para la ventilacin

de las piezas habitables en plantas stano o semistano que se puedan dis-
poner segn el Artculo 4.1.44.
2. En edificios residenciales:
a) Las reas de convivencia y privacidad contarn con ventilacin directa a travs

de la superficie practicable de los huecos de iluminacin. La superficie practi-
cable ser, como mnimo, 1/12 de la SU del recinto. Las estancias en segun-
das luces, contarn con un sistema de ventilacin cruzada que garantice el flu-
jo de renovacin de aire de las mismas.
b) En aquellos casos en que el rea de cocina cuente con ventilacin directa, la

superficie practicable ser tambin, como mnimo, 1/12 de la SU de dicho re-
cinto. El rea de cocina y los servicios higinico-sanitarios que no tengan ven-
tilacin directa, tendrn garantizada una renovacin continua de tres vol-
menes/hora a travs de aspiradores estticos o dinmicos. -
c) En casos de rehabilitacin se admitirn las soluciones existentes, siempre y

cuando stas no sean mejorables o adaptables a los mnimos exigidos, sin
perjuicio de la reduccin de sus valores arquitectnicos o compositivos. Si la
rehabilitacin supone la redistribucin total de inmueble o se procede a su va-
ciado interior, se cumplirn los mismos condicionantes exigidos para edificios
de nueva planta.

Artculo 4.1.46 Iluminacin natural en edificios residenciales
1. Todas la reas de convivencia y privacidad dispondrn de iluminacin natural, en
primeras o segundas luces; por huecos a fachada, a patios de cualquier tipo, o median-
te iluminacin cenital.
2. La reas de convivencia, en especial, recibirn sus primeras o segundas luces:
a) Desde fachadas con luces rectas siempre superiores a 3 metros.
b) Desde patios exteriores, cumpliendo las dimensiones prescritas.
c) Desde patios de manzana, cuando lo permitan las Ordenanzas.
d) Por claraboyas cenitales, o patios exclusivos particularizados.
3. En casos de rehabilitacin se admitirn las soluciones existentes, siempre y cuando

stas no sean mejorables o adaptables a los mnimos exigidos, sin perjuicio de la re-
duccin de sus valores arquitectnicos o compositivos. Si la rehabilitacin supone la
redistribucin total del inmueble o se procede a su vaciado interior, se cumplirn los
mnimos condicionantes exigidos para edificios de nueva planta.
4. Dimensiones:
a) Superficie de iluminacin: Ser considerada as, aquella que tenga una trans-
parencia nominal mayor del 90%, con una tolerancia del 20% para absorber la
incorporacin de elementos constructivos opacos. Su dimensin mnima ser
superior a 1/8 de la superficie de la estancia a la que se ilumina, estable-
cindose una tolerancia de hasta 1/10 en los casos de reas en segundas lu-
ces.
b) rea iluminada: Es el rea servida por el hueco e inmediata al mismo, definida

por las siguientes dimensiones:
i) Fondo: Cinco (5) veces la dimensin vertical del hueco, y nunca mayor
de 8 metros.
ii) Distancia lateral: La comprendida entre el eje del hueco y los paramen-
tos laterales que limitan el rea iluminada. Esta no ser superior a (3)
veces la anchura del hueco, con un limite de 4,50 metros.
iii) Superficie del rea iluminada: No ser mayor de ocho (8) veces, la su-
perficie del hueco a. travs del que se ilumina, salvo que existan reas
en segunda luces, en cuyo caso se podr alcanzar en conjunto una su-
perficie de hasta diez (10) veces la del hueco.
5. Todas las reas de convivencia y privacidad estarn dentro del rea iluminada. En
el caso de reas, situadas en segundas luces, tendrn, como mnimo, una superficie de

iluminacin equivalente a la cuarta parte de su rea, con un mnimo de 3 metros cua-
drados.
Seccin 3. Patios.
Artculo 4.1.47 Patios.

1. Son aquellos espacios cuya funcin es proporcionar luz y/o ventilacin a los edificios.
Quedan definidos por los paramentos, muros de cerramiento, alineaciones o mediane-
ras que, en cada caso, conforman su permetro.
2. Podrn estar cubiertos o protegidos mediante soluciones constructivas cuya transpa-

rencia y ventilacin natural garanticen la idoneidad de su funcin. Se exigir, como
mnimo, en estos casos, una transparencia nominal del 90% y una superficie de venti-
lacin equivalente al 0,40 de la superficie de su planta.
3. Los patios pueden ser de los tipos siguientes:
a) Patios de manzana: Son los espacios que quedan delimitados por las alinea-
ciones interiores de las manzanas. La definicin de estas alineaciones, que se
conforman como fachadas interiores, sus usos y dems condiciones urbansti-
cas, sern competencia, en cada caso; de la Normativa Municipal.
b) Patios de parcela: Son aquellos que se sitan dentro de la superficie del solar
o finca que ocupe el edificio. A su vez, los patios de parcela se clasifican en los
siguientes tipos:
i) Patios interiores: Son los patios de parcela que quedan dispuestos inte-
riormente en el edificio, para posibilitar la iluminacin y/o ventilacin de
cualquier recinto del edificio, o rea de la vivienda.
ii) Patios exteriores o abiertos: Son los patios de parcela que quedan dis-
puestos de modo adyacente a alineacin exterior. Los paramentos que lo
conforman tendrn carcter de fachada. A estos efectos, no se conside-
rarn patios abiertos los retranqueos en fachada con fondo igual o inferior
a 1,50 metros.
iii) Patios ingleses: Son patios de parcela adyacentes a la alineacin de

fachada, que se desarrollan por debajo de la rasante de calle, con el
propsito de ventilar o iluminar recintos situados bajo dicho rasante.
4. Las nuevas construcciones debern resolver la configuracin de los patios que resul-
ten necesarios para el cumplimiento de la normativa dentro de su propia parcela, o
bien, mediante el establecimiento de la servidumbre prevista en el artculo 4.1.57. Se

exceptan aquellos supuestos en los que el paramento que da a patio, lo sea a un patio
de manzana con la configuracin establecida en el Plan.
5. Las nuevas construcciones debern respetar las luces rectas existentes de los edifi-
cios residenciales prximos que pudieran verse afectados, con el lmite establecido en
el presente Plan. A estos efectos, los proyectos de construccin y, en su caso, los Es-
tudios de Detalle, debern incorporar un anexo tcnico en el que se detallen las diver-
sas circunstancias concurrentes en edificios colindantes y la repercusin sobre los
mismos de la nueva construccin. A la vista de la documentacin presentada podrn
imponerse modificaciones al proyecto con objeto de mantener aqullas condiciones.
Esta exigencia podr dar lugar, si resultare necesario por el carcter de la modificacin,
a la tramitacin de un Estudio de Detalle para ordenar el aprovechamiento asignado a
la parcela. La presente limitacin no resulta de aplicacin a huecos y/o usos realizados
sin licencia.
Artculo 4.1.48 Anchura de patios.

1. Se entiende por anchura del patio la medida de la separacin entre paramentos de
fachada opuestos.
2. Los patios de cualquier tipo, mantendrn uniformes sus dimensiones en toda su al-
tura, salvo que las incrementen.
3. La anchura mnima del patio no podr ocuparse con cuerpos salientes, salvo el su-
puesto contemplado para patios de manzana en las condiciones estticas.
Artculo 4.1.49 Medicin de la altura de los patios de parcela.

La altura del patio se medir desde el suelo a cualquier punto de la lnea horizontal ms
alta que seala el encuentro de los paramentos del patio con los faldones de cubierta.
Artculo 4.1.50 Dimensin de los patios de parcela.

Salvo previsin expresa en las ordenanzas, los patios de parcela cumplirn las siguien-
tes dimensiones mnimas:
1. Patios en viviendas unifamiliares: La dimensin de cualquier lado del patio ser

igual o superior a H/3, con un mnimo de 2,50 metros.
2. En otras tipologas edificatorias las dimensiones de los patios se computarn aten-

diendo a los siguientes parmetros:
N = N0 de niveles o plantas a las que da servicio el patio, considerando desde

la planta mas baja en la que existan huecos de luces con servicio a viviendas.
A estos efectos, computarn como una planta ms, aquellos cerramientos de

coronacin o de bajo cubierta, cuya altura medida sobre el ltimo forjado sea
superior a 1,50 m.
L = Luces rectas: Distancia mnima horizontal desde el eje del hueco hasta su
paramento opuesto.
D = Dimensin mnima: Dimetro del crculo inscrito mnimo.
A = Frente o abertura: En patios abiertos, distancia entre paramentos opuestos

medida sobre la alineacin exterior.
F = Fondo: En patios abiertos, distancia horizontal desde la alineacin perime-

tral a la arista, punto o plano mas alejado de sta.
3. En funcin del nmero de plantas y de las reas a las que se ilumine, los cerramien-
tos de los patios, medidos en su mayor altura (con exclusin de los elementos permiti-
dos sobre cubierta), se ajustarn a las alineaciones definidas por las luces rectas si-
guientes:
N0 de Plantas Con luces a Cocinas Con luces a Dormitorios (o Con luces a escaleras y reas
Estancias en Patios Ex- higinico sanitarias
teriores)
3 Plantas 3m. 3m. 2m.
4 Plantas 3m. 4m. 2m.
5 Plantas 3 m. 5 m. 2 m.
6 Plantas o ms 3m. 6m. 2m.
Estas dimensiones debern cumplirse en la propia parcela, sin perjuicio de lo estable-

cido en el Artculo 4.1.57 y salvo que la parcela sea colindante con un patio de manza-
na definido en el Plan.
4. De manera particularizada, en cada tipo de patio se cumplirn los siguientes par-

metros:
Patios interiores:
Con luces a escaleras y reas higinico sanitarias: Dimensin mnima: D 2 m
Con luces a cocinas y dormitorios: Dimensin mnima: D3m
Patios exteriores o abiertos: Abertura o frente: A 3 m.

Fondo: FA
Patios ingleses: Abertura o frente: A 3 m.
Fondo: FA
5. Los patios adosados a los linderos con las otras fincas cumplirn las anteriores con-
diciones, considerndose como paramento frontal el de la linde, an cuando no estuvie-
ra construido, o bien, podr considerarse como patio nico mancomunado con el edifi-
cio colindante.
Artculo 4.1.51 Requisitos de los patios ingleses.

Los patios ingleses estarn dotados de protecciones adecuadas. No podrn situarse en
alineaciones de calle, salvo en el caso de edificios de vivienda unifamiliar.
Artculo 4.1.52 Dimensin de los patios de manzana.

1. La dimensin del patio de manzana se deduce de la aplicacin de los fondos mxi-
mos sealados numricamente en el Plano de Calificacin Pormenorizada y de los ex-
presados en el resto de este artculo, prevaleciendo, en cualquier caso, la medida grfi-
ca sobre la numrica. En todo caso, su dimensin mnima ser de 7 m.
2. No obstante lo expresado en el apartado anterior, slo tendr carcter de patio de

manzana el espacio interior definido por tales fondos, cuando se cumpla la condicin
de que el ancho medio de la manzana, medido entre alineaciones exteriores, sea ma-
yor o igual a 45 metros.
3. El ancho medio de la manzana, a tales efectos, es la menor de las medidas de las

lneas que unen los puntos medios de dos cualesquiera de los lados no contiguos de la
manzana.
Artculo 4.1.53 Cubierta o pavimento de patios.

1. Los patios de parcela podrn estar cubiertos o protegidos por encima de la ltima
planta mediante soluciones constructivas cuya trasparencia y ventilacin natural garan-
ticen la idoneidad de su funcin. Se exigir como mnimo en estos casos, una traspa-
rencia nominal del 90%, y una superficie de ventilacin equivalente al 0,40 de la super-
ficie de su planta.
2. La cubierta de los patios no podr rebasar en ninguno de sus puntos la medida de

50 cm. por encima del forjado de techo de la planta baja.

3. Cuando alguna de las calles que bordean la manzana tenga una pendiente superior
al 3 %, la cubierta del patio de manzana no sobrepasar, en ninguno de sus puntos, la
lnea que une los encuentros de las fachadas opuestas interiores respectivas con el
plano superior del forjado de la planta baja respectiva, incrementada en los 50 cm. del
apartado anterior. Para efectos de compensacin del desnivel, se admiten escalona-
mientos que no superen los 140 cm, limitando el nmero de los mismos al menor posi-
ble .
4. Si por razones de la pendiente del terreno la cubierta del patio de manzana alcanza-
ra la altura de la primera planta de un edificio, deber retranquearse al menos 7 m de
su fachada interior.
Artculo 4.1.54 Acceso a patios.

Las soluciones de proyecto buscarn que los patios cuenten con una puerta de acceso
desde un espacio pblico, espacio libre privado, portal, caja de escalera u otro espacio
comunitario, a fin de posibilitar la obligada limpieza y polica de los mismos.
Artculo 4.1.55 Cerramiento de patios.

Los patios adosados a lindero de parcela podrn cerrarse con muros de 3 metros de
altura mxima.
Artculo 4.1.56 Patinillos de ventilacin.

Los patinillos de ventilacin de piezas tendrn una dimensin que garantice su mejor
funcionamiento respecto a sistemas de ventilacin forzada.
Artculo 4.1.57 Patios mancomunados.

1. Son patios mancomunados los comunes a los volmenes de dos inmuebles colin-
dantes, cuando se constituya mancomunidad a fin de completar las dimensiones mni-
mas del patio de parcela.
2. La constitucin de la mancomunidad deber establecerse, otorgando mediante es-

critura pblica, un derecho real de servidumbre mutua sobre los solares e inmuebles
afectados e inscribiendo tal otorgamiento en el Registro de la Propiedad.
Esa servidumbre no podr cancelarse sin autorizacin del Ayuntamiento, no en tanto

subsista alguna de las casas cuyos patios requieran ese complemento para alcanzar la
dimensin mnima.

3. Los patios mancomunados podrn separarse en planta baja bien mediante rejas o
cancelas, bien mediante muros de fbrica de no ms de 2 m de altura.
Artculo 4.1.58 Dimensin de los patios de parcela abiertos.

1. Se consideran patios abiertos aquellos cuya relacin de forma sea P menor o igual
que F, siendo P su profundidad, medida desde el plano de fachada, y F el ancho de su
embocadura.
2. Para que tengan carcter de patio abierto, el valor de P, en cualquier punto, debe
ser mayor o igual a 1,50 metros.
3. El valor de F ser de H/3, con un mnimo de 6 metros. Dichos valores podrn redu-
cirse a H/5 y 3 metros, siempre que los costados del patio sean ciegos,
4. Se podrn disponer patios abiertos, tanto en las fachadas principales como en las
que recaigan a patios de manzana.
Seccin 4. Dotaciones.
Artculo 4.1.59 Instalaciones de transformacin.

Los centros de transformacin se instalarn preferentemente fuera de los edificios de
vivienda, preferentemente en espacio libre privado, y de no ser posible en espacio libre
pblico. Cuando se prevea la instalacin de centros de transformacin en un edificio,
no podrn situarse por debajo del segundo stano. No podr ocuparse la va pblica
con ninguna instalacin auxiliar, salvo cuando se instale un cuadro de mandos para el
alumbrado pblico y no sea fcil su acceso desde el exterior.
Artculo 4.1.60 Cuarto de contadores y controles.

Todo edificio comunitario contar con recintos o cuartos independientes para los equi-
pos de medida de las diferentes instalaciones, que se ajustarn, en su dimensionado y
condiciones de uso, a las reglamentaciones vigentes de cada instalacin.
Artculo 4.1.61 Instalacin telefnica.

1. Los edificios no destinados a viviendas unifamiliares, almacn, instalacin agrope-
cuaria o similar, debern contar con la infraestructura necesaria para proporcionar ac-
ceso al servicio telefnico bsico y servicio de telecomunicaciones por cable mediante

la conexin de las distintas viviendas o locales a las redes de los operadores habilita-
dos.
2. En los edificios destinados a vivienda colectiva, se prever la intercomunicacin en

circuito cerrado, dentro del edificio, desde el portal hasta cada una de las viviendas.
Artculo 4.1.62 Antenas de radio y televisin.

1. Las edificaciones destinadas a vivienda colectiva y aquellas en que se prevea la
instalacin de equipos receptores de televisin o radio en locales de distinta propiedad
o usuario debern estar dotadas de una infraestructura comn propia de captacin,
adaptacin y distribucin de las seales de televisin radiodifusin terrenal y por satli-
te en los trminos previstos en la legislacin vigente.
2. Las antenas receptoras de seales de televisin va satlite debern emplazarse en

el punto del edificio o parcela en que menor impacto visual suponga para el medio, y
siempre donde sea menos visible desde los espacios pblicos.
3. Se prohbe la instalacin de antenas de cualquier clase en fachada.
Artculo 4.1.63 Servicios postales.

Todo edificio dispondr de buzones para la correspondencia, en lugar fcilmente acce-
sible para los servicios de correos.
Artculo 4.1.64 Evacuacin de aguas pluviales.

Slo se admite el vertido libre cuando las aguas recaigan sobre la propia parcela.
Artculo 4.1.65 Evacuacin de aguas residuales.

1. En suelo urbano debern acometer forzosamente, a la red general, por medio de
arqueta o pozo de registro entre la red horizontal de saneamiento y la red de alcantari-
llado.
2. Cuando la instalacin reciba aguas procedentes de uso de garaje, aparcamientos

colectivos o actividades semejantes, se dispondr una arqueta separadora de fangos o
grasas, antes de la arqueta o pozo general de registro.
3. Para aguas residuales industriales, el sistema de depuracin deber contar con la

aprobacin previa de los organismos competentes.

Artculo 4.1.66 Evacuacin de humos.
1. En ningn edificio se permitir instalar la salida libre de humos por fachadas, pa-
tios comunes, balcones y ventanas. Los conductos o chimeneas estarn provistos de
aislamiento y revestimiento suficientes para evitar que la radiacin de calor se transmita
a las propiedades contiguas, y que el paso y salida de humos cause molestias o perjui-
cios a terceros.
2. Los conductos no discurrirn visibles por las fachadas exteriores, salvo la excep-
cin prevista en el apartado 4 de este artculo, y se elevarn, como mnimo, un metro
sobre la cumbrera de los tejados, muros o cualquier otro obstculo o estructura, distan-
te menos de 10 metros. La instalacin deber respetar las dimensiones establecidas en
este Plan para los patios (crculo inscribible y luces rectas), tanto de parcela como de
manzana y, en estos ltimos, los salientes se ajustarn a las medidas sealadas para
los cuerpos volados en el art. 4.1.85.
3. Excepcionalmente, cuando no sea viable otra alternativa tcnica, podrn autori-

zarse conductos de evacuacin en patios de parcela abiertos o fachadas visibles desde
la va pblica, siempre que se cumplan las dimensiones de los patios y, adems, los
siguientes criterios de integracin esttica:
Estas instalaciones podrn sobresalir hasta un mximo de 45 cm, siempre que

se interpongan elementos no macizos que salvaguarden la integracin esttica
de la fachada, tales como celosas, rejillas o similares, que sern de igual color
que la fachada.
Los cuerpos salientes debern separarse de los edificios medianeros una dis-
tancia igual a su vuelo, con un mnimo de 0,60 m.
4. La salida directa de humos de calderas de gas individuales o colectivas que, en

virtud de la normativa sectorial y la Ordenanza Municipal de Proteccin del Medio am-
biente Atmosfrico, puedan evacuar a fachada exterior o a patio debern ajustarse a
las siguientes condiciones:
a) En locales, los conductos de toma o evacuacin no podrn sobresalir ms de lo

dispuesto en la normativa vigente y, cuando sean necesarios desviadores latera-
les, el conjunto de conducto y desviador no podr sobresalir ms de 15 cm del
plano de fachada. Las tomas o rejillas se pintarn de igual color que la fachada,
al igual que los tubos concntricos cuando la toma sea el conducto exterior. Los
conductos en ningn caso sern curvos. Para salidas a fachada exterior, la tec-
nologa a emplear en las instalaciones ser aqulla que minimice el impacto vi-
sual de los productos de la combustin.

b) En viviendas, adems de cumplirse lo establecido en el apartado anterior, las sa-
lidas (y tomas si no es un sistema de tubos concntricos) debern ser de idnti-
cas caractersticas tcnicas y constructivas para todas las viviendas, garantizan-
do un resultado homogneo para las fachadas. Los conductos estarn alineados
en su posicin en la fachada.
5. Es preceptivo el empleo de filtros depuradores en las salidas de humos de chime-

neas al servicio de usos de la vivienda.
6. El Ayuntamiento podr imponer las medidas correctoras que estime pertinentes

cuando, previo informe tcnico, se acredite que una salida de humos de un local o es-
tablecimiento causa perjuicios al vecindario.
7. Las condiciones especficas a las que deben ajustarse estas instalaciones son las
establecidas en la Ordenanza Municipal de Proteccin del Medio Ambiente y normativa
sectorial o ambiental correspondiente.
Artculo 4.1.67 Evacuacin de residuos slidos.

1. Todos los edificios no destinados a vivienda unifamiliar, contarn con un local para
cubos estancos de basura con capacidad para albergar los recipientes exigidos por la
normativa municipal en la materia. Dicho local tendr acceso directo desde espacios
comunitarios, contar con revestimientos interiores lavables y estar dotado de punto
de agua y desage, y contar con ventilacin suficiente al exterior.
2. Cuando las basuras u otros residuos slidos no puedan ser recogidos por el servicio
domiciliario, debern ser trasladados directamente al lugar adecuado para su vertido,
por cuenta del titular de la actividad.
Artculo 4.1.68 Acondicionamiento de aire.

Las salidas de aire caliente de refrigeracin se atendrn a lo dispuesto en la ordenanza
de proteccin de medio ambiente atmosfrico.
Artculo 4.1.69 Ascensores.
1. Cuando la diferencia entre la cota de la rasante de la calle frontal al portal y la de

cualquier planta en la que exista acceso a vivienda o local, exceda de 10,75 m con ex-

cepcin de los cuerpos permitidos sobre la mxima altura de cornisa, ser obligatorio
disponer de aparato elevador. Este requisito no ser de aplicacin a los edificios indus-
triales o unifamiliares.
2. Los accesos a los ascensores se ajustarn a lo previsto en la normativa sobre ac-

cesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas.
3. El desembarque del ascensor, en cada planta, comunicar con la escalera direc-

tamente, o a travs de zonas comunes.
4. La instalacin de ascensor en edificios que no dispongan del mismo se conside-

rar como obra para la eliminacin de barreras arquitectnicas, debiendo aplicarse de
manera racional y ponderada los parmetros establecidos en el presente Ttulo en or-
den a la consecucin del referido objetivo.
5. El Ayuntamiento, previo expediente de desafectacin en el caso de bienes dema-

niales, podr autorizar la instalacin de ascensores en los supuestos y condiciones es-
tablecidos en el art. 111 de la Ley 2/2011, de 4 de marzo, de Economa Sostenible. Las
Comunidades podrn adquirir el suelo desafectado o beneficiarse de una cesin gratui-
ta y en precario que se extinguir cuando en el edificio se realicen obras de sustitucin
o de reestructuracin que permitan la ubicacin del ascensor en su interior. Todos los
gastos que implique la instalacin del ascensor, y especficamente los que resulten ne-
cesarios para la desviacin de los servicios pblicos, sern de cuenta de las corres-
pondientes comunidades de propietarios.
En el supuesto de edificios incluidos en el Catlogo de edificios y elementos de inters,

y sin perjuicio de los informes que procedan conforme a la normativa general regulado-
ra de los bienes culturales, ser preceptivo el informe favorable de la Consejera com-
petente para la proteccin del patrimonio cultural si la instalacin del ascensor no resul-
ta compatible con las normas de proteccin que le resulten aplicables.
Artculo 4.1.70 Sealizacin.

1. Toda edificacin deber estar sealizada exteriormente para su identificacin, de
forma que sea claramente visible de da y de noche desde la acera de enfrente. Los
servicios municipales sealarn los lugares en que debe exhibirse los nombres de las
calles, y debern aprobar la forma de colocar el nmero del edificio.
2. En los edificios de uso pblico, existir sealizacin interior correspondiente a sali-

das y escaleras de uso normal y de emergencia, aparatos de extincin de incendios,
sistemas o mecanismos de evacuacin en caso de siniestro, posicin de accesos y
servicios, cuartos de maquinaria, situacin de telfonos y medios de circulacin para
minusvlidos, sealamiento de peldaeado en escaleras y, en general, cuantas seali-
zaciones sean precisas para la orientacin de las personas en el interior del mismo, y

facilitar los procesos de evacuacin en caso de accidente o siniestro, y la accin de los
servicios de proteccin ciudadana.
3. La sealizacin y su funcionamiento en situacin de emergencia, ser objeto de

inspeccin por los servicios tcnicos municipales antes de la autorizacin de la puesta
en uso del inmueble o local, y de revisin en cualquier momento.
Seccin 5. Circulacin Interior
Artculo 4.1.71 Portales y Pasillos.

Los edificios de uso por el pblico y la vivienda colectiva cumplirn las determinaciones
que se sealan en los epgrafes siguientes en cuanto a portales y pasillos.
1. Portal: Espacio de acceso desde el exterior de la edificacin a los ncleos de co-

municacin interior del mismo.
Tendr una embocadura significativa en la composicin arquitectnica de la fachada.
Incorporar una placa de identificacin del edificio, o fraccin comunitaria, y un cuadro

de intercomunicacin acstica con todas las viviendas.
Si la puerta es de rejera, ser obligatoria una puerta cancela o cortavientos en el si-

guiente umbral.
Dimensionado del portal:
a) Embocadura:.
- Ancho mnimo: 1,50 m.
- Luz mnima de acceso (ancho): 1,10 m.
- Altura mnima: 2,20 m.
b) mbito interior del portal:
- Ancho mnimo (en nivel uniforme): 2 m.
- Longitud mnima (en nivel uniforme) 2 m.
- Altura crtica (aplicable en umbrales): 2.20 m.
2. reas de acceso a aparatos elevadores y escaleras:
- Dimetro mnimo inscribible: 1,50 m.

- Altura crtica (aplicable a umbrales): 2,20 m.
3. Pasillos: Son elementos de comunicacin horizontal mediante planos con una pen-
diente no superior al 12%.
Dimensionado:
- Ancho libre mnimo del pasillo: 1,20 m.
- Dimetro mnimo inscribible en los puntos de
acceso a vivienda: 1,50 m
- Altura mnima: 2,20 m
Artculo 4.1.72 Escaleras y rampas

1. Concepto y situaciones:
Son elementos de comunicacin vertical mediante planos con pendientes mayores

del 12%. Se distinguen dos situaciones:
A) Escaleras en edificios que carezcan de aparatos elevadores.
B) Escaleras en edificios dotados de aparatos elevadores o secundarias

respecto de otro ncleo principal.
2. Dimensiones:
a) Situacin A:
i) Ancho libre mnimo entre parmetros:
Para un tramo: 1,20 m
Para dos tramos: 2,05 m
ii) Ancho til mnimo de peldaos: 1,05 metros.
iii) Dimensiones libres de mesetas intermedias o descansillos (cuando no

sirvan de acceso a pasillos de distribucin): Igual al ancho til mnimo
del peldao.
iv) Dimensiones libres de mesetas y rellanos (cuando sirvan de acceso a

pasillos de distribucin): 1,20 metros..
b) Situacin B:
Su dimensionado estar sujeto nicamente a lo establecido en la Norma Bsi-

ca de Proteccin contra Incendios.

c) Para ambas situaciones (A o B) la altura libre ser de 2,40 m, admitindose
una altura crtica de 2,20 m aplicable en un mximo del 25% de su superficie
en planta.
3. Iluminacin de las escaleras:
a) Todo ncleo de escalera contar con iluminacin natural y/o artificial suficiente
para su uso.
b) La iluminacin natural ser obligatoria en el caso de escaleras en la situacin

A. Dicha iluminacin natural, cuando sea obligatoria, se puede establecer por
medio de huecos a fachadas o patios, cuya superficie mnima ser de 1 m en
cada planta.
c) Asimismo, podr establecerse una iluminacin cenital, con elementos traslci-

dos incorporados a la cubierta, de trasparencia nominal superior a 90% y
cumpliendo las siguientes especificaciones:
i) Existir un ojo central de escalera, o alternativamente una o varias

aberturas laterales en contacto con sta, con proyeccin vertical coin-
cidente en todas las plantas.
ii) Las dimensiones mnimas de dichos huecos sern:
- Superficie del ojo central: 1,00 m
- Superficie aberturas laterales: 1,20 m
- Dimetro crculo inscrito: 0,60 m
iii) La superficie de los elementos cenitales traslcidos, medida en proyec-

cin horizontal, ser, como mnimo, tres veces el rea exigida a los
huecos.
iv) Las barandillas o antepechos de las escaleras limitarn su parte opaca

a 40 cm de altura media sobre cada peldao.
4. Ventilacin de las escaleras:
a) A efectos de ventilacin, todo el mbito de la caja de escaleras se considera

una unidad ambiental, exigiendo una renovacin de aire igual a su volumen,
cada hora.
b) En los edificios de uso principal distinto al de vivienda la ventilacin podr con-

seguirse de forma natural a travs de los elementos de iluminacin, o de forma
artificial mediante sistemas de ventilacin que se concreten y justifiquen tcni-
camente en la documentacin del Proyecto.

c) Para la ventilacin de las escaleras protegidas en los edificios que tengan co-
mo uso principal el residencial, debern disponerse huecos a fachadas o pa-
trios con una superficie de, al menos, 1 m en cada planta.
5. Rampas
Cuando las diferencias de nivel en los accesos de las personas fueren salvadas
mediante rampas, stas tendrn la anchura del elemento de paso a que correspon-
dan, con pendiente longitudinal no superior al 12% en recorridos iguales o inferiores
a 3 m, y del 8% en recorridos superiores, hasta un lmite de 10 m. Las rampas de-
bern cumplir el resto de condiciones que establece la normativa sobre promocin
de la accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas.
Seccin 6. Accesibilidad y Seguridad
Artculo 4.1.73 Accesibilidad.

1. El diseo de accesos, escaleras y dems elementos de comunicacin horizontal y
vertical de los edificios se realizar de forma que resulten accesibles y transitables por
cualquier persona
2. En los supuestos en que el acceso desde el espacio exterior deba ser practicable
para personas con movilidad reducida, la cota por encima de la acera se situar a me-
nos de 3 cm. En caso de tener que salvar una altura superior, el acceso deber reali-
zarse obligatoriamente a travs de rampa con pavimento antideslizante qu cumpla el
resto de condiciones que establece la normativa sobre promocin de la accesibilidad y
supresin de barreras arquitectnicas.
Artculo 4.1.74 Prevencin de incendios.

1. Las construcciones debern cumplir las medidas que, en orden a la proteccin con-
tra incendios, establece la normativa bsica correspondiente y cuantas normas estuvie-
ran vigentes en esta materia.
2. La comunicacin de los locales o garajes con la escalera, ascensor, cuartos de cal-

deras, salas de mquinas, cuartos trasteros y otros servicios autorizados del inmueble,
cumplirn lo dispuesto en la normativa de proteccin contra incendios.
3. Cuando una instalacin no pueda alcanzar, a juicio del Ayuntamiento, unas condi-
ciones correctas de seguridad para s mismas y para su entorno, ofreciendo riesgos
subsanables para personas y bienes, podr ser declarada fuera de ordenacin, forzn-
dose la erradicacin del uso y el cierre de la instalacin.

4. Las construcciones existentes debern adecuarse a la reglamentacin de protec-
cin contra incendios, en la medida mxima que permita su tipologa y funcionamiento.
5. En las manzanas de nueva creacin ser obligatorio el cumplimiento de las normas

contenidas en el Apndice 2 de la Norma Bsica de la Edificacin NBE-CPI-96, sobre
Condiciones de proteccin contra incendios en los edificios, o normativa que la sustitu-
ya.
Artculo 4.1.75 Barandillas y petos.

1. Se dispondrn protecciones contra el riesgo de precipitacin de personas u objetos,
a base de elementos arquitectnicos permanentes y resistentes a empujes horizontales
y verticales, de al menos, 100 Kp/ml.
2. Su altura ser proporcional a la altura libre de cada, y en ningn punto permitirn el

paso, a travs suyo, de objetos de mayor dimetro que el establecido en la siguiente
tabla:
Altura libre de cada Altura mnima Dimetro mx.

(en m) de proteccin de sus huecos
(en m) (en m)
Menor que 1,40 0,60 0,24

Entre 1,40 y 2,90 0,85 0,16
Mayor que 2,90 0,95 0,12
3. El hueco mximo entre el elemento de proteccin y el borde protegido, medido en el

plano horizontal, ser de 6 centmetros.
4. Sin perjuicio de las dimensiones dadas, en zonas de circulacin con desniveles su-
periores a 0,80 m, se dispondr, en todo caso, un pasamanos a una altura de 0,95 me-
tros.
5. Cuando las zonas de trnsito se separen del borde de un desnivel a proteger, me-
diante espacios horizontales no transitables (zonas verdes, etc.), y siempre que estos
ltimos tengan ancho menor de 2 m, se dispondr igualmente un pasamanos o quita-
miedos a 0,95 m de altura.
Seccin 7. Condiciones de esttica.

Artculo 4.1.76 Aplicacin.
1. La defensa de la imagen urbana y el fomento de su valoracin y mejora, tanto en lo
que se refiere a los edificios, en conjuntos o individualizadamente, como a las reas no
edificadas, corresponde al Ayuntamiento, por lo que cualquier actuacin que pudiera
afectar a la percepcin de la ciudad deber ajustarse al criterio que al respecto man-
tenga.
2. Las nuevas construcciones y las modificaciones de las existentes, debern respon-

der en su diseo y composicin, a las caractersticas dominantes del ambiente en que
hayan de emplazarse, de acuerdo con lo dispuesto en la legislacin urbanstica. A tal
fin se pondr especial cuidado en armonizar, no en imitar, sistemas de cubiertas, corni-
sa, posicin de forjados, ritmos, dimensiones de huecos y macizos, composicin, mate-
riales, color y detalles constructivos.
Artculo 4.1.77 Tratamiento de las plantas bajas.

1. El proyecto de nueva planta, rehabilitacin o reestructuracin del edificio deber
contener, necesariamente, el diseo de la planta baja del mismo, al menos en sus hue-
cos y elementos ciegos dando a la misma un tratamiento coherente con el resto de la
fachada.
2. En los casos de rehabilitacin o reestructuracin a que se refiere el prrafo anterior,

el diseo de la planta baja tender a recuperar el que fuera original del edificio, si ste
hubiera sido alterado, o a conservarlo, en caso contrario.
Artculo 4.1.78 Materiales de fachada.

Las fachadas se construirn, preferentemente, con materiales que exijan una conser-
vacin mnima, tanto en las fbricas como en las carpinteras.
Artculo 4.1.79 Modificaciones de fachadas.

1. Cuando la ordenacin que afecte al edificio lo permita, podr procederse a la modi-
ficacin de las caractersticas de una fachada existente de acuerdo con un proyecto
adecuado que garantice un resultado homogneo del conjunto arquitectnico y su rela-
cin con los colindantes.
2. Se podr autorizar el cerramiento de terrazas y balcones existentes con las siguien-

tes condiciones:

a) Que se redacte y apruebe un proyecto conjunto de la fachada, en cuya trami-
tacin se dar audiencia a los propietarios del edificio, entendindose acepta-
do por todos quienes no manifiesten expresamente su oposicin al mismo. Si
se manifestare oposicin no se conceder la licencia hasta tanto no se aporte
acuerdo de la Comunidad de Propietarios o del propietario del edificio prestan-
do conformidad al proyecto.
b) Que, en el supuesto de que no se acometa el cerramiento del conjunto de una

sola vez, cada una de las obras que se realicen obtenga su licencia corres-
pondiente y se ajuste al proyecto aprobado para todo el edificio.
3. Queda prohibido el cerramiento de las superficies no edificadas de los ticos.
Artculo 4.1.80 Soportales y pasadizos.

1. Si en una construccin se proyectan soportales, entendiendo por tales los que se
forman por el retranqueo de la planta baja para integrar el espacio resultante con la va
pblica, no se podr rebasar la alineacin oficial con los mismos, su ancho interior libre
ser igual o superior a 2 metros, y su altura igual o superior a la que correspondiera a
la planta baja del edificio, segn las condiciones de la ordenanza en que se encuentre.
2. Los pasadizos de acceso a patios de manzana desde el viario tendrn la considera-

cin de suelo de titularidad privada y uso pblico. En ningn caso podrn autorizarse
nuevas edificaciones con pasadizos de altura inferior a las Plantas Baja y Primera y de
anchura menor de 6 m.
3. Los soportales y pasadizos existentes se mantendrn, salvo que motivadamente el

Ayuntamiento decida su supresin mediante la aprobacin del correspondiente instru-
mento de planeamiento.
Artculo 4.1.81 Plantas bajas porticadas.

1. Podrn autorizarse plantas bajas porticadas en los edificios de nueva construccin
que correspondan a la tipologa de edificacin abierta, o en edificacin cerrada a pro-
mociones unitarias que abarquen manzana completa o un tramo de calle de longitud, al
menos, de una manzana. Las superficies abiertas de dichas plantas no sern compu-
tables a los efectos de edificabilidad mxima. Por el contrario, las superficies cerradas
sern siempre computables salvo que estn destinadas a uso dotacional pblico.
2. Podr autorizarse el cerramiento de las plantas porticadas en edificios existentes.

Las superficies as obtenidas no sern computables si se cumplen los requisitos del
apartado anterior.

Artculo 4.1.82 Entrepisos abiertos.
Podrn autorizarse plantas intermedias abiertas, sin otros elementos constructivos que
los de estructura, seguridad y ncleos verticales de comunicaciones y que carezcan de
todo tipo de cerramientos, que no computarn a efectos de superficie, salvo en las su-
perficies cerradas.
Artculo 4.1.83 Falsas fachadas.

Si se proyectarn falsas fachadas, stas debern mantener la iluminacin natural de
las piezas que tengan luces a la fachada efectiva.
Artculo 4.1.84 Instalaciones en la fachada.

1. Ninguna instalacin de refrigeracin, acondicionamiento de aire, evacuacin de
humos o extractores, podr sobresalir ms de 25 centmetros del plano de la fachada
exterior, ni perjudicar la esttica de la misma.
2. La instalacin de aparatos de aire acondicionado visibles desde la va pblica, re-

querir un estudio del alzado del edificio, no pudiendo instalarse sino en la posicin en
que menos perjudiquen a la esttica de la fachada.
Artculo 4.1.85 Salientes en fachada.

1. Se entiende por salientes o vuelos, todos aquellos elementos que sobresalen de la
fachada del edificio, tales como balcones, miradores, balconadas, galeras, terrazas,
cubiertas, cuerpos volados cerrados. Responden a las siguientes definiciones, deter-
minndose el saliente respecto a la alineacin:
a) Se entiende por balcn el vano que arranca desde el pavimento de la pieza a

la que sirve, y que se prolonga hacia el exterior en un forjado o bandeja de sa-
liente, respecto a la fachada, no superior a cuarenta y cinco centmetros, y cu-
ya longitud no supere en ms de treinta de ancho del vano. Este no podr ex-
ceder de ciento cuarenta centmetros. El concepto de balcn es independiente
de la solucin constructiva y del diseo de sus elementos de proteccin.
b) Balconada o balconaje es el saliente comn a varios vanos que arrancan del

pavimento de las piezas a las que sirven. La dimensin mxima del saliente no
superar cuarenta y cinco centmetros.

c) Se entiende por terrazas los espacios entrantes o salientes no cerrados, cuan-
do, en el ltimo caso, superen la dimensin establecida en el apartado ante-
rior.
d) Se entiende por mirador el vano de anchura inferior a doscientos cincuenta

centmetros, que arranca desde el pavimento de la pieza a la que sirve, y se
prolonga hacia el exterior en un cuerpo acristalado, cuya bandeja no sobresale
de la fachada ms de setenta y cinco centmetros, y cuya parte acristalada no
rebasa una longitud mayor en treinta centmetros el ancho del vano.
e) Se entiende por galera el corredor cerrado con grandes ventanales, vidrieras

o vanos abiertos con columnas o pilares, en contacto con el exterior, y al que
dan luces piezas situadas tras la fachada del edificio, El saliente mximo de la
galera no rebasar 0,80 metros. El acristalamiento ocupar, al menos, el 50%
del cerramiento de la galera.
f) Se entiende por cuerpo volado cerrado el cuerpo saliente del plano de facha-
da, cerrado en sus tres paramentos Su saliente mximo depender del ancho
de calle de acuerdo con lo previsto en el cuadro siguiente:
ANCHO DE CALLE SALIENTE
Menos de 6 m 0,00 m
De 6 m hasta 12 m 0,60 m
De 12 m en adelante 0,80 m
2. Desde el plano de la fachada situado sobre las alineaciones oficiales, solamente

podrn sobresalir balcones, balconadas, galeras, miradores, cuerpos volados o terra-
zas, con los salientes mximos recogidos en el apartado 1 o los sealados en las orde-
nanzas.
3. En patios de manzana no se permiten vuelos distintos a los balcones, balconadas,

galeras, terrazas o cuerpos volados.
4. Se consienten terrazas entrantes, con profundidad no superior a su altura ni a su

anchura. Esta profundidad se contar a partir de la lnea de fachada.
5. En edificacin aislada, los vuelos no podrn ocupar los limites que la ordenanza
seale para el retranqueo y separacin a linderos.

Artculo 4.1.86 Salientes permitidos respecto a la alineacin exterior.
Salvo otras limitaciones en las normas de cada zona, los salientes permitidos, respecto
a la alineacin exterior, cumplirn las siguientes condiciones:
1. Salvo en la solucin exclusiva de galeras, los cuerpos volados cerrados, con los
limites del saliente mximo sealados, podrn disponerse libremente sin exceder en su
superficie el producto de la dimensin de aqul por el 50% de la longitud de cada fa-
chada.
2. La altura mnima libre de los salientes sobre la rasante de la acera ser de 3,40 me-
tros.
3. Los cuerpos salientes debern separarse de los edificios medianeros una distancia
igual a su vuelo, con mnimo de 0,60 metros.
Artculo 4.1.87 Cornisas y aleros.

1. El saliente mximo de cornisas y aleros sobre la alineacin exterior, no exceder de
noventa centmetros, salvo mayor limitacin en las ordenanzas.
2. Con el fin de subrayar el perfil de la calle y proteger las fachadas de la intemperie,

se recomiendan las soluciones de coronacin con cornisa o alero.
Artculo 4.1.88 Marquesinas.

1. Se prohbe la construccin de marquesinas, excepto en los siguientes casos:
a) Cuando estn incluidas en el proyecto del edificio en obras de nueva planta.
b) Cuando se trate de actuaciones conjuntas de proyecto unitario, acordes con la

totalidad de la fachada del edificio, de idnticas dimensiones, saliente y mate-
riales en todos los locales de planta baja y exista compromiso de ejecucin
simultnea por todos los propietarios de los locales.
2. La altura mnima libre desde la cara inferior de la marquesina hasta la rasante de la

acera o terreno ser superior a 3,40 metros. El saliente de la marquesina no exceder
la anchura de la acera menos 60 centmetros y, salvo el caso de marquesinas forma-
das por elementos translcidos y con espesor menor de quince centmetros, nicamen-
te podrn cubrir vanos de la planta baja, con un saliente mximo de un metro. Con la
solicitud de licencia debern presentarse fotografas de la fachada existente y la acera,
a fin de garantizar que la instalacin de marquesina no causa lesin al ambiente urbano
ni al arbolado.

3. Las marquesinas no podrn verter por goteo, a la va pblica. Su canto no exceder
del 15 % de su menor altura libre sobre la rasante del terreno o acera, y no rebasar en
ms de diez centmetros la cota de forjado de suelo del primer piso.
Artculo 4.1.89 Portadas y escaparates.

Los remates de portadas y escaparates se ajustarn a las condiciones establecidas en
el art. 4.1.91.
Artculo 4.1.90 Toldos.

La instalacin de toldos se ajustar a lo establecido en el art. 4.1.91.
Artculo 4.1.91 Instalaciones y elementos en fachada al servicio de actividades

profesionales, comerciales, mercantiles o institucionales.
1. Condiciones generales para todos los casos:
a) Debern realizarse con materiales que sean estables, duraderos, dotados de
corporeidad y que renan las adecuadas condiciones de seguridad, salubri-
dad, ornato y dignidad esttica.
b) En su diseo y composicin debern responder a las caractersticas domi-

nantes del ambiente en que hayan de emplazarse. La instalacin de estos
elementos en las fachadas de los edificios se realizar manteniendo, en
cuanto a su composicin y tratamiento, la armona con la ordenacin racional
de la fachada en su conjunto, evitando contradicciones entre el diseo final
que presenten las diferentes plantas del edificio.
c) Si disponen de luz propia o estn iluminados, el elemento luminoso no pro-

ducir destellos, deslumbramiento, fatiga o molestias visuales.
d) No podrn incorporar elementos, remates o terminaciones que no cumplan

los estndares de seguridad en la utilizacin.
e) En lugares de paisaje abierto y natural de especial inters, o en las perspec-

tivas que ofrezcan los conjuntos urbanos o ncleos rurales que posean ca-
ractersticas histrico artsticas, tpicos o tradicionales, y en las inme-
diaciones de carreteras y caminos de trayecto pintoresco, no se permitir que
las obras o instalaciones rompan la armona del paisaje, desfiguren la pers-
pectiva del mismo o limiten su contemplacin.
2. Plantas bajas:
a) El remate de las plantas bajas al servicio de las actividades econmicas que
se desarrollen en el edificio podr realizarse con cualesquiera elementos ar-
quitectnicos, constructivos y decorativos con las dimensiones que se indi-
can:

Hasta 2,25 m de altura desde la rasante de la calle o va (para toda la lon-
gitud de la fachada): estos remates no podrn sobresalir del plano de facha-
da o alineacin del edificio, debiendo integrarse en los materiales de acaba-
do de la fachada.
A partir de 2,25 m de altura: se admite un saliente mayor hasta 25 cm, con
una altura mxima para estos salientes de 90 cm.
La parte superior de estos remates no podr exceder la altura de la planta
baja.
Las obras o instalaciones que se realicen en las condiciones sealadas
podrn efectuarse conjuntamente con las de adecuacin del local o ejecutar-
se como intervenciones singulares sobre la fachada.
b) Otros elementos sobre la fachada en planta baja:
La realizacin de instalacin o elementos de promocin, imagen comercial o
marketing de establecimientos o locales, en los supuestos que se indican a
continuacin se ajustarn, adems de a las condiciones generales ya sea-
ladas, a los siguientes parmetros:
Los banderines, instalaciones perpendiculares al plano de fachada, tendrn
unas dimensiones mximas de 80 cm de saliente, altura 90 cm y grosor de
25 cm, se situarn a una altura mnima, en todos sus puntos sobre la rasante
de la acera, de 2,75 m.
En marquesinas, podrn adosarse en el frente y los laterales en su totalidad,
cumpliendo las limitaciones establecidas para marquesinas y pudiendo so-
brepasar, por encima o por debajo de la misma una altura mxima igual al
espesor de la marquesina. El grosor mximo del elemento superpuesto ser
de 15 cm. Podrn situarse sobre la marquesina en caso de edificios exclusi-
vos de uso no residencial, y con dimensiones mayores, siempre y cuando no
cubran elementos decorativos o huecos, o descompongan la ordenacin de
la fachada, para cuya comprobacin ser precisa una representacin grfica
del frente de la fachada completa.
Los toldos mviles estarn situados, en todos sus puntos, incluso cuando
estn totalmente desplegados, a una altura mnima sobre la rasante de la
acera de 2,25 m. Su saliente respecto a la alineacin exterior, no podr ser
superior a la anchura de la acera menos 60 cm, sin sobrepasar los 3 m, y
respetando, en todo caso, el arbolado existente. Los toldos fijos cumplirn,
en cuanto a sus medidas, las condiciones del punto 2 del artculo 4.1.88.
3. Resto de las plantas:
Elementos superpuestos al plano de fachada. Se permite su instalacin ocupando ni-
camente una franja de altura mxima de 90 cm, adosada a los antepechos de los hue-

cos, y un saliente mximo de 25 cm. Debern ser independientes para cada hueco, no
pudiendo reducir la superficie de iluminacin de los locales. Excepcionalmente se auto-
riza su colocacin sobre el dintel del hueco en aquellos casos en los que exista una
marquesina del edificio que impida la visin del elemento de imagen comercial en el
antepecho.
Tambin se autorizan banderines con unas dimensiones mximas iguales que las
sealadas para planta baja, nicamente podrn situarse en los antepechos de los hue-
cos.
Los toldos se instalarn de acuerdo a las condiciones del punto 2 del artculo 4.1.79
(que son las de los cierres de terrazas), adems, los toldos situados en los ticos no
podrn sobresalir del plano de la fachada y no podrn afectar a luces rectas de colin-
dantes.
4. Otros supuestos:
a) Placas profesionales:
Las placas profesionales al servicio de actividades que se desarrollen en
plantas distintas a la baja o locales interiores del edificio, situadas en el plano
de fachada de la planta baja, tendrn unas dimensiones mximas de 40 cm
de longitud, 20 cm de altura y 1 cm de grosor. Su autorizacin est implcita
con el cumplimiento de las condiciones establecidas para el inicio de activi-
dades segn su distinto procedimiento de intervencin.
b) Edificios exclusivos con uso no residencial:

Los elementos a que se refiere este artculo podrn instalarse con mayores
dimensiones, siempre que no cubran huecos o descompongan la ordenacin
de la fachada, para cuya justificacin ser precisa una representacin grfica
del frente de la fachada completa.
En el caso de los banderines, se permitirn con altura superior a 90 cm y por
encima de la planta baja y entreplanta, con un saliente mximo de 80 cm.
Podr autorizarse un saliente mximo de 1,50 m siempre que se siten a una
altura mnima sobre la rasante de la acera de 4 m, y slo cuando se trate de
edificacin aislada que guarde una distancia mnima de retiro a linderos de 5
m.
En estos edificios, podrn colocarse elementos de identidad social o corpora-
tiva del establecimiento como coronacin de los mismos, con una altura no
superior a 1/10 de la que tenga el edificio, sin exceder de dos metros. Podrn
cubrir toda la longitud de la fachada en aquellos casos en que se siten en
suelo calificado como industrial. Para el resto de calificaciones en suelo ur-
bano o urbanizable, su longitud no podr exceder de tres metros, guardando
un retiro mnimo a predios colindantes de 3 metros.

c) Elementos de imagen comercial exentos:
Slo se autorizan si se sitan en suelo con uso terciario, industrial o de equi-
pamiento, siempre que correspondan a actividades que se desarrollen en la
misma parcela y no pertenezcan a Entorno de Monumentos o edificios cata-
logados. Guardarn un retiro mnimo igual o superior a su altura con un
mnimo de 3 metros con respecto a parcelas colindantes. Su instalacin re-
querir proyecto tcnico. En ningn caso podrn autorizarse si disminuyen la
visibilidad de las vas de circulacin. En los mrgenes de las vas de circula-
cin de carreteras autonmicas o nacionales requiere la autorizacin previa
del organismo competente. Esta instalacin no podr tener una altura supe-
rior a 15 m, excepto cuando el edificio en el que se site el establecimiento
tenga una altura igual o superior a la citada, en cuyo caso podrn instalarse
con mayores dimensiones previa tramitacin de un Estudio de Detalle.
En suelo no urbanizable nicamente se autorizan, con las condiciones cita-
das, en los accesos a parcelas en las que se desarrollen actividades de uso
terciario, industrial, de equipamiento o dotacional, con una altura mxima de
6 metros.
d) Elementos de promocin provisionales:

Se autorizar la instalacin de elementos de promocin provisionales siem-
pre que se acrediten mediante la documentacin tcnica precisa sus condi-
ciones de seguridad y estabilidad en los siguientes supuestos:
Elementos decorativos vinculados a las campaas de Navidad y Fiestas Pa-
tronales.
Elementos promocionales relacionados con actividades culturales, sociales,
deportivas o de carcter institucional
e) Medianeras:
La utilizacin de muros linderos con fines de promocin comercial deber
responder a un proyecto de tratamiento y remate de la totalidad del pao
medianero, en el que se integre el contenido promocional. El remate que se
proponga deber contemplar las acciones a realizar para la retirada de los
elementos promocionales una vez cese la actividad a la que sirven de modo
que el pao mantenga una adecuada terminacin.
La licencia se otorgar con el carcter de precario. El o la comunidad de pro-
pietarios del edificio sobre el que se emplace queda obligada a la eliminacin
de los citados contenidos en el momento en que se produzca el cese de la
actividad a la que sirven.

f) Instalaciones de refrigeracin, acondicionamiento de aire, evacuacin de
humos o extractores:
Para los locales situados en planta baja (o entreplanta si procede), estos ele-
mentos debern integrarse con los materiales de remate de la fachada. De-
bern dar cumplimiento a las condiciones especficas de la ordenanza y nor-
mativa ambiental correspondiente, as como a las contenidas en los apartados
1 y 2.a) de este artculo.
En el resto de las plantas se regular de acuerdo a lo sealado en el artculo 4.1.84.
Artculo 4.1.92 Vallas publicitarias y monopostes.

La instalacin de vallas publicitarias y monopostes se regir por lo dispuesto en la Or-
denanza Municipal Reguladora de la Instalacin de Vallas Publicitarias en el trmino
Municipal de Oviedo.
Artculo 4.1.93 Antenas y repetidores

1. La instalacin de antenas de emisin o repetidores de radiodifusin o telecomunica-
ciones en cualquier clase de suelo deber contar con la preceptiva licencia urbanstica,
para cuya tramitacin ser preciso aportar un estudio de incidencia visual en el que se
consideren las posibles alternativas de emplazamiento y ejecucin.
2. Las instalaciones a que se refiere el epgrafe anterior se realizarn con arreglo a la

mejor tcnica disponible para minimizar el impacto visual de las mismas.
3. Las obligaciones establecidas en los epgrafes anteriores no sern de aplicacin a

las antenas de comunicaciones de radioaficionados particulares instaladas en edificios
de viviendas.
Artculo 4.1.94 Medianeras.

1. Por razones de ornato urbano, el Ayuntamiento podr asumir la ejecucin de obras
de mejora de medianeras en determinados espacios pblicos de importancia visual y
esttica.
2. El Ayuntamiento podr elaborar criterios estticos y de diseo que sean de obligada

observancia en las obras de mantenimiento y decoro de medianeras y fachada en ge-
neral, y requerir a la propiedad de los inmuebles para su cumplimiento.
Artculo 4.1.95 Cerramientos.

1. Segn su ubicacin, se distinguen:

a) Solares y parcelas.
b) Locales.
c) Espacios libres de uso privado.
d) Fincas en Suelo No Urbanizable.
2. Tanto los solares y parcelas como los terrenos que el Ayuntamiento disponga, de-
bern cercarse mediante cerramientos permanentes situados en las alineaciones oficia-
les, de altura comprendida entre dos y tres metros, realizados con fbrica maciza en-
foscada y pintada, de tal forma que se garantice su estabilidad y conservacin en buen
estado. En ningn caso se permitir el remate de cerramientos con elementos que
pueden causar lesiones a personas o animales.
3. Cuando terminado un edificio, no se habiliten de inmediato los locales comerciales,

deber efectuarse un cerramiento provisional que no permita arrojar objetos al interior y
tenga un tratamiento decoroso.
4. Cerramientos permanentes segn las distintas ordenanzas:
a) En edificaciones incluidas en la Ordenanza de Edificacin Abierta, cuando los

cerramientos se siten frente a viales, debern ser ciegos sin que su altura
exceda 1,10 metros y realizars con el mismo material empleado en la edifica-
cin principal. Para el resto de cerramientos, podrn adems emplearse ver-
jas metlicas que garanticen su estabilidad, ornato y conservacin en buen
estado, manteniendo como altura mxima 1,10 m. Los cierres ciegos podrn ir
rematados con seto vivo, de altura no superior a 1 metro por encima del nivel
de coronacin de los mismos.
b) En la Ordenanza de Edificacin Industrial y la Ordenanza de Equipamientos,

se permiten cerramientos cuya altura total no rebase los 2,00 metros y cons-
truidos con materiales que garanticen su estabilidad y conservacin en buen
estado.
c) En terrenos situados en reas de suelo urbano RU: Edificacin Residencial

Unifamiliar, se estar a lo que establezca su propia Ordenanza, en el artculo
6.4.6 de las presentes Normas.
d) Para cierres de parcela en suelos pertenecientes a Planes Especiales y Planes

Parciales, se estar a lo dispuesto en el presente artculo. Se excepta la nor-
mativa propia del Plan Especial de Olloniego que mantendr las condiciones
establecidas en su propia normativa.
5. En los terrenos situados en reas de suelo no urbanizable, se estar a lo que regula

el artculo 5.3.7.

Artculo 4.1.96 Proteccin del arbolado.
1. El arbolado existente en el espacio pblico y privado, aunque no haya sido califica-
do como zona verde o espacio de recreo y expansin, deber ser protegido y conser-
vado. Cuando sea necesario eliminar algunos ejemplares por causa de fuerza mayor
imponderable, se procurar que afecten a los de menor edad y porte.
2. Toda prdida de arbolado en la va pblica o espacio pblico o privado, deber ser

repuesta de forma inmediata.
3. Los patios o espacios libres existentes en la actualidad, pblicos o particulares, que

se encuentren ajardinados, debern conservar y mantener en buen estado sus planta-
ciones, cualquiera que sea su porte.
4. Cuando una obra pueda afectar a algn ejemplar arbreo pblico o privado, se indi-
car en la solicitud de licencia correspondiente, sealando su situacin en los planos
topogrficos de estado actual que se aporten. En estos casos, se exigir y garantizar
que durante el transcurso de las obras, se dotar a los troncos del arbolado y hasta una
altura mnima de 1,50 metros de un adecuado recubrimiento rgido que impida su lesin
o deterioro.
Captulo 2. Condiciones de uso
Seccin 8. Condiciones generales
Artculo 4.2.1 Aplicacin.

1. Las condiciones generales de los usos sern de aplicacin en la forma y circunstan-
cias que para cada uno de ellos se establece.
2. Adems de las condiciones que se sealan para cada uso, debern cumplir las ge-
nerales de la edificacin y cuantas se deriven de la ordenanza correspondiente al rea
en que se encuentren.
3. No sern de aplicacin a los usos existentes, salvo que en ellos se hagan obras que
afecten a los elementos que, particularmente se regulen en este titulo. Sern sin em-
bargo, de aplicacin en las obras en los edificios, en las que a juicio de los servicios
tcnicos municipales, su cumplimiento no represente desviacin importante en el objeto
de las mismas.
4. En todo caso, debern satisfacer la normativa sectorial y supramunicipal que fuera

de aplicacin.

Artculo 4.2.2 Simultaneidad de usos.
1. Cuando el uso principal est acompaado de otros, cada uno de ellos cumplir las
especificaciones que le fuesen de aplicacin.
2. Para la definicin de las condiciones de edificacin que correspondieran al edificio

que las albergue, se tendr en cuenta el uso que tuviera mayor superficie til.
Artculo 4.2.3 Actividades permisibles en suelo urbano.

Solamente podrn instalarse en los suelos urbanos las actividades que por su propia
naturaleza o por la aplicacin de las medidas correctoras adecuadas, resulten autoriza-
bles segn lo dispuesto en la legislacin que regula la implantacin de actividades po-
tencialmente molestas, insalubres, nocivas o peligrosas, y cumplan las normas de la
Ordenanza General de Seguridad e Higiene del Trabajo, debiendo satisfacer, en todo
caso, las condiciones que se establecen en estas Normas Urbansticas.
Artculo 4.2.4 Uso dominante caracterstico.

1. Es aqul que por su importancia en un mbito territorial le caracteriza, al tiempo que
determina el patrn global de distribucin de usos.
2. El Plan General contempla los siguientes usos caractersticos:
a) Residencial
b) Terciario
c) Industrial
d) Equipamiento pblico
e) Dotaciones privadas
f) Espacios libres
Artculo 4.2.5 Uso permitido.

La actividad o funcin que se permite, por ser compatible con el uso dominante carac-
terstico.
Artculo 4.2.6 Uso pormenorizado.

Es la funcin o actividad que detalla las distintas formas en que pueden implantarse los
usos caractersticos. Constituyen las clases en que se dividen los distintos usos carac-
tersticos y sirven para referir los usos permitidos.

El Plan General contempla los siguientes usos pormenorizados:
1. Uso residencial:
Destinado a Vivienda: Segn su organizacin en la parcela, se distinguen dos

categoras:
- Vivienda en edificacin unifamiliar: Cuando en la unidad parcelaria se edi-

fica una sola vivienda.
- Vivienda en edificacin colectiva: Cuando en cada unidad parcelaria se

edifica ms de una vivienda, agrupadas con acceso comn, en condiciones ta-
les que les fuera, o pudiera ser, de aplicacin la Ley de Propiedad Horizontal.
2. Uso Terciario:
a) Hotelero: Corresponde a los edificios destinados a hoteles, hostales, hoteles

de apartamentos, pensiones y similares.
b) Oficinas: Corresponde a los edificios o locales destinados a centros privados

de trabajo del sector terciario, despachos profesionales y similares.
c) Comercio: Corresponde a los edificios o locales destinados a la exposicin y

venta de productos.
d) Hostelera: Corresponde a los locales donde se sirven comidas o bebidas sin

espectculos, tales como bares y restaurantes.
e) Salas de reunin: Corresponde a los edificios o locales destinados a centros

de reunin, asociaciones, sindicatos, partidos polticos y similares.
f) Espectculos: Corresponde a los edificios o locales destinados a cinematgra-

fos, teatros, salas de msica, de juegos, discotecas y similares.
g) Servicios: incluye otros usos al servicio del pblico, incluidos los surtidores de
gasolina y servicios de carretera.
3. Uso industrial:
a) Industria y almacenaje: Cuando la actividad se desarrolla en establecimientos

especialmente preparados a tal fin, bien ocupando todo el edificio o locales
dentro del mismo.
b) Talleres domsticos: Cuando la actividad se desarrolla en la propia vivienda.
c) Garaje-aparcamiento: Cuando la actividad afecta al depsito y guarda de veh-

culos.
4. Uso de equipamiento pblico y dotaciones privadas:

a) Educativo: Comprende la formacin intelectual de personas mediante la ense-
anza y la investigacin.
b) Cultural: Comprende los usos culturales, bibliotecas, museos, salas de exposi-

cin, jardines botnicos.
c) Sanitario: Comprende la prestacin de asistencia mdica y servicios quirrgi-

cos, en rgimen ambulatorio o con hospitalizacin. Se excluyen los que se
presten en despachos profesionales.
d) Asistencial y social: Comprende la prestacin de asistencia no especficamen-

te sanitaria a las personas, incluidos, entre otros, los servicios relacionados
con las personas mayores.
e) Deportivo: Cuando se destinan a la dotacin de instalaciones para la practica

del deporte.
f) Religioso o de culto.
g) Transportes: Destinado a la prestacin de servicios de transporte pblico.
h) Administracin institucional y servicios: Comprende las oficinas de la Adminis-

tracin e instalaciones de la defensa, mercados, bomberos, policas, cemente-
rios, servicios infraestructurales e instalaciones anlogas no incluidos en ante-
riores categoras.
A los efectos de este Plan se consideran dotaciones privadas las destinadas a

usos dotacionales al servicio del pblico cuya titularidad sea privada.
5. Usos de espacios libres.
Artculo 4.2.7 Simultaneidad de usos.

En edificio o parcela podrn coexistir distintos usos pormenorizados, siempre que estn
considerados como permitidos en las ordenanzas de zona y cumplan las condiciones
de repercusin ambiental.
Artculo 4.2.8 Transformacin de usos.

Cualquier actividad podr transformarse en otra, aunque pertenezca a distinto uso por-
menorizado, siempre que el uso est permitido por las ordenanzas de zona, y se cum-
plan las condiciones de repercusin ambiental.

Artculo 4.2.9 Regulacin de usos.
1. Las siguientes secciones establecen las condiciones que han de cumplir los distin-
tos usos pormenorizados. Cuando en ellas se haga referencia a dotacin de aparca-
miento, se entiende, salvo en el uso residencial que cuenta con su normativa especfi-
ca, que el tamao preciso de plaza corresponde a la de automviles ligeros definida en
las condiciones de uso de garaje-aparcamiento. En funcin de la actividad a implantar,
los departamentos municipales correspondientes determinarn su incidencia en el me-
dio urbano, pudiendo denegarse la implantacin por su repercusin ambiental, en el
funcionamiento del sistema viario o por su riesgo frente a incendios.
2. En los supuestos de obras de restauracin, rehabilitacin o reestructuracin debe

tenerse en cuenta la previsin que, a efectos de cumplimiento con la normativa del pre-
sente Ttulo se contiene en el Captulo 5 del Ttulo 3.
3. Para la autorizacin de cambios de titularidad de actividades en funcionamiento la

aplicacin de la normativa del presente Ttulo se efectuar con sujecin a las previsio-
nes establecidas a estos efectos en el Ttulo 7.
Seccin 9. Condiciones del uso residencial.
Artculo 4.2.10 Aplicacin y definiciones.

1. Las condiciones del uso residencial son de aplicacin a las edificaciones destinadas
a vivienda.
2. Las viviendas de proteccin oficial estarn sujetas, en lo que concierne a condicio-

nes de programa y proyecto, a la normativa que las regule.
3. A los efectos de aplicacin de la normativa de diseo en edificios de vivienda se

aplicarn los siguientes conceptos:
a) Vivienda: Espacio diferenciado,, con propiedades ambientales controladas, y

destinado al alojamiento de una unidad familiar. Puede integrarse en una uni-
dad arquitectnica de mayor escala, que se denominar edificio de viviendas,
cuando ste no sea dominante.
b) Superficies:
i) SC - Superficie construida: rea, en metros, del polgono mximo defi-

nido por la cara exterior de los cerramientos, antepechos, barandillas, y
ejes de las paredes medianeras o divisorias que delimitan un recinto.

A estos efectos, computarn ntegramente los espacios exteriores cu-
biertos de uso privativo del recinto considerado, tales como terrazas,
balcones, etctera.
ii) SU - Superficie til: rea resultante de deducir a la superficie construi-

da SC, las, siguientes:
- Las paredes de cerramiento, antepechos y divisiones permanen-

tes.
- Los espacios con altura inferior a 1,50 metros.
- El 50% del rea de los espacios exteriores cubiertos que hayan

sido incluidos en el cmputo de superficies construidas.
- Los elementos verticales arquitectnicos, estructurales o conduc-

tos, que ocupen ms de 100 cm2 en su planta. En edificios comu-
nitarios, para viviendas de igual distribucin y tipologa situadas
en la misma columna, se considerar - a efectos econmico-
jurdicos -, la superficie media de estos elementos, siempre que
su dispersin sea inferior a 1 metro cuadrado.
iii) STC - Superficie total construida: Suma de la superficie construida de

un recinto, ms la parte alcuota de SC de los elementos comunes, ob-
tenida proporcionalmente a su propia superficie til.
c) reas de convivencia: reas de la vivienda destinada al uso comn, tales co-

mo estancias y comedores.
d) reas de privacidad: reas de la vivienda destinadas al uso discrecional o re-

servado, tales como los dormitorios.
e) reas complementarias: reas higinico-sanitarias, cocinas, espacios de

trnsito y comunicacin y servicios complementarios de la vivienda.
f) Dimensin crtica: Reduccin puntual, o restringida sobre la dimensin mnima.
Artculo 4.2.11 Vivienda exterior.

1. Salvo determinacin contraria en la ordenanza de zona, todas las viviendas de nue-
va edificacin debern ser exteriores, para lo cual todas las piezas habitables tendrn
huecos que abran a espacio abierto o a patios que cumplan las condiciones que se es-
tablecen en estas normas, y al menos, dos de sus huecos, uno de los cuales ser ne-
cesariamente el estar o estar-comedor, recaern sobre calle, espacio libre pblico, es-
pacio libre privado en contacto con la va pblica o patio abierto a la va pblica o patio
de manzana. En los supuestos de vivienda mnima bastar con que uno de los huecos
cumpla este ltimo requisito.

2. Ninguna vivienda colectiva de nueva edificacin tendr pieza habitable alguna con
el piso en nivel inferior al del terreno en contacto con ella.
Artculo 4.2.12 Condiciones de habitabilidad.

1. Higinico - sanitarias.
a) Servicios higinicos: Dentro del espacio vivienda existirn, como mnimo, los
siguientes aparatos sanitarios:
Lavabo.
Bao o ducha.
Inodoro. El servicio de inodoro estar situado en un recinto independiente

y exclusivo, compatible nicamente con otros aparatos sanitarios y con el
rea de lavado y tendido de ropa.
b) rea de cocina: Dentro del espacio vivienda existir un rea especfica de co-
cina, con las siguientes dotaciones:
i) Punto y sistema de alimentacin de energa transformable en calor,

idneo para manipular y cocinar alimentos.
ii) Sistema de renovacin de aire, activado por aspirador esttico tipo

Shunt o equivalente, o dinmico. La evacuacin de campanas extrac-
toras u otros sistemas individuales dinmicos de extraccin, siempre
requerir un conducto individual. En ningn caso podrn dotarse de
conductos tipo Shunt, aquellos locales en los que se instalen sistemas
dinmicos de extraccin.
iii) Sistema de evacuacin de gases de combustin susceptibles de gene-

rarse en los equipos de produccin de calefaccin de agua caliente sa-
nitaria; adecuado a las instalaciones previstas y cumplimentndolo los
reglamentos correspondientes.
Cuando la vivienda no cuente con sistema de calefaccin alguno, indi-

vidual o colectivo, se prever como alternativa para una futura dota-
cin, un conducto individual por vivienda con salida a cubierta, de las
caractersticas apropiadas y de seccin interior 175 centmetros cua-
drados.
a) Dotaciones mnimas: Toda vivienda dispondr, al menos, de las siguientes do-

taciones:
i) Instalacin de agua fra y caliente para el consumo y uso domstico, de

acuerdo con las normas bsicas y reglamentos correspondientes.

ii) Instalacin elctrica acorde al Reglamento Electrotcnico de Baja Ten-
sin.
b) Tendedero: Toda vivienda estar dotada de un espacio para el tendido y se-

cado de ropa, con acceso directo a sta, revestido de materiales fcilmente la-
vables y con ventilacin. Este espacio podr situarse en:
i) Abierto a patios interiores de parcela.
ii) En patios de manzana o patios abiertos a stos, con ocultacin de vis-

tas.
iii) En un recinto interior de la vivienda, con ventilacin permanente, reves-

timientos adecuados a su uso, y accesible desde cualquier pieza de la
misma, a excepcin de las consideradas como reas de convivencia.
iv) Reservando superficie de mbitos compartidos, en reas de uso com-

patible (cocinas, baos y aseos), sin interferir en el funcionamiento pre-
visto para ellas.
v) En viviendas que no cuenten con patio interior de parcela o de manza-

na, se permitir su situacin en fachada, con ocultacin total de vistas.
A estos efectos, en ningn caso podr situarse el tendido en fachada
exterior, cuando la vivienda cuenta con patio interior de parcela o de
manzana.
vi) No ser sin embargo obligatoria la dotacin del rea del tendedero en
los siguientes casos:
En vivienda de programa mnimo.
En aquellas viviendas en las que, contando con patio interior de par-

cela, el tendido y secado se prevea como directo a dicho patio.
Cuando en la vivienda se prevea la dotacin e instalacin de un sis-

tema tecnolgico adecuado (secadora; armario, secador, etc.), cu-
yas especificaciones tcnicas, ubicacin y conexiones de alimen-
tacin precisas, queden debidamente detalladas en los documentos
de proyecto.
2. Iluminacin natural.
a) Todas la reas de convivencia y privacidad dispondrn de iluminacin natural,

en primeras o segundas luces; por huecos a fachada, a patios de cualquier ti-
po, o mediante iluminacin cenital.
b) La reas de convivencia, en especial, recibirn sus primeras o segundas lu-

ces:

i) Desde fachadas con luces rectas siempre superiores a 3 metros.
ii) Desde patios exteriores, cumpliendo las dimensiones prescritas.
iii) Desde patios de manzana, cuando lo permitan las Ordenanzas.
iv) Por claraboyas cenitales, o patios exclusivos particularizados.

rehabilitacin supone la redistribucin total del inmueble o se procede a su va-
ciado interior, se cumplirn los mnimos condicionantes exigidos para edificios
de nueva planta.
d) Dimensiones:
i) Superficie de iluminacin: Ser considerada as aquella que tenga una

transparencia nominal mayor del 90%, con una tolerancia del 20% para
absorber la incorporacin de elementos constructivos opacos.
Su dimensin mnima ser superior a 1/8 de la superficie de la estancia

a la que se ilumina, establecindose una tolerancia de hasta 1/10 en
los casos de reas en segundas luces.
ii) rea iluminada: Es el rea servida por el hueco e inmediata al mismo,

definida por las siguientes dimensiones:
Fondo: Cinco (5) veces la dimensin vertical del hueco, y nunca ma-
yor de 8 metros.
Distancia lateral: La comprendida entre el eje del hueco y los para-

mentos laterales que limitan el rea iluminada. Esta no ser superior
a (3) veces la anchura del hueco, con un limite de 4,50 metros.
Superficie del rea iluminada: No ser mayor de ocho (8) veces, la

superficie del hueco a travs del que se ilumina, salvo que existan
reas en segunda luces, en cuyo caso se podr alcanzar en conjun-
to una superficie de hasta diez (10) veces la del hueco.
Todas las reas de convivencia y privacidad estarn dentro del rea

iluminada. En el caso de reas, situadas en segundas luces,
tendrn, como mnimo, una superficie de iluminacin equivalente a
la cuarta parte de su rea, con un mnimo de 3 metros cuadrados.
3. Ventilacin.
a) Las reas de convivencia y privacidad contarn con ventilacin directa a travs

de la superficie practicable de los huecos de iluminacin. La superficie practi-

cable ser, como mnimo, 1/12 de la SU del recinto. Las estancias en segun-
das luces, contarn con un sistema de ventilacin cruzada que garantice el flu-
jo de renovacin de aire de las mismas.
b) En aquellos casos en que el rea de cocina cuente con ventilacin directa, la

superficie practicable ser tambin, como mnimo, 1/12 de la SU de dicho re-
cinto. El rea de cocina y los servicios higinico-sanitarios que no tengan ven-
tilacin directa, tendrn garantizada una renovacin continua de tres vol-
menes/hora a travs de aspiradores estticos o dinmicos.

rehabilitacin supone la redistribucin total de inmueble o se procede a su va-
ciado interior, se cumplirn los mismos condicionantes exigidos para edificios
de nueva planta.
Artculo 4.2.13 Programa de la vivienda, disposicin funcional y parmetros

dimensionales.
1. Programa mnimo: El programa mnimo para el uso de vivienda es el que corres-
ponde a la unidad menor o vivienda mnima, compuesta de rea estancial y comedor,
cocina, dormitorio y rea higinica, pudiendo compartir en un solo mbito las reas de
convivencia y privacidad, as como las complementarias compatibles con stas. Su su-
perficie til no ser inferior a 28 metros cuadrados.
2. Disposicin funcional:
a) Existir un propsito en el diseo de las distintas reas de la vivienda que se

reflejar en la disposicin de espacios de convivencia y espacios de privaci-
dad, en su capacidad de amueblamiento funcional y en su interrelacin con
otras reas complementarias.
b) Las reas de convivencia no servirn en ningn caso como acceso directo a

recintos de servicios higinicos.
Se permitir, sin embargo, dicho acceso directo desde reas complementarias,

aunque no estn totalmente independizadas.
c) Los dormitorios sern recintos independientes y no servirn de paso a otras

habitaciones vivideras.
Podrn servir de paso a recintos de servicios higinicos, cuando el programa

de la vivienda sea de un solo dormitorio, o cuando se disponga de otro ncleo
higinico-sanitario accesible desde reas complementarias.

d) La funcionalidad de la cocina se regular por una franja de paso, de ancho
mnimo 90 cm, que permita el acceso a cualquier mueble o instalacin fija.
3. Parmetros dimensionales:
a) Genricos de vivienda.
SU Superficie til mnima, en metros cuadrados.
D Distancia mnima entre paramentos opuestos, a efectos del cmputo

de superficie til mnima.
O Dimetro inscribible mnimo.
H Altura libre mnima de la SU.
Hc Altura crtica mnima, aplicable a 1/3 como mximo de la SU.
Usos compartidos: La superficie de los espacios con usos compartidos se

obtendr por la suma de las correspondientes superficies de las reas
que comparte.
Areas y Usos SU D O H Hc
AREA ESTANCIAL INDEPENDIENTE 12,00 1,6 3,0 2,50 2,30

COMPARTIDA 10,00
AREA DE COMEDOR INDEPENDIENTE 6,00 1,6 2,2 2,50 2,20

COMPARTIDA 4,00
AREA DE COCINA INDEPENDIENTE 5,00 1,5 1,5 2,10

COMPARTIDA 4,00 1,5 1,5 -
DORMITORIO DOBLE 9,00 1,6 2,4 2,10

1,6
INDIVIDUAL 6,00 1,6 1,6
COMPARTIDO INDIVIDUAL 5,00 1,6
AREAS HIGIENICAS INODORO INDIV. 1,00 - 0,7 2,20 1,80

INODORO + APARATO 1,40 - 0,7
INODORO + BAO 1,80 - 0,7
ASEO = 3 APARATOS 2,00- - 0,7
BAO = 4 APARATOS 3,00 - 0,7
COMPARTIDAS AREA HASTA 2 AP. 1,60 - 0,7 2,10
AREAS COMPLEMENTARIAS VESTIBULO - - 1,1 2,20 2,10

DISTRIBUIDORES - - 1,0
PASILLO -
- INDIVIDUAL - 0,9
TENDEDERO COMPARTIDO 2,00 - 0,8 ,, 1,80
2,00 - 0,6

VIVIENDA MINIMA 28,00 2,5 3,0 2,50 2,10

b) Superficies mximas de viviendas de VPP y VPO.
Las superficies tiles mximas de este tipo de viviendas, sern las siguientes:
Tipologa Nm. Ase- Su. Mx.

os
VIVIENDA MNIMA 1 50,00

VIVIENDA DE 2 DORMITORIOS 1 70,00
VIVIENDA DE 3 DORMITORIOS 1 90,00
VIVIENDA DE 4 DORMITO-RIOS
2 90,00
Seccin 10. Condiciones del uso terciario.
Artculo 4.2.14 Condiciones de uso hotelero.

Se regirn por lo dispuesto en la normativa sectorial aplicable.
Artculo 4.2.15 Condiciones del uso de oficinas.

1. Cuando las determinaciones hagan referencia a la superficie til, se entender por
tal, la adscrita a locales de trabajo.
2. Todos los accesos interiores de las oficinas a los espacios de utilizacin por el pbli-
co, tendrn una anchura de al menos, 1,20 metros.
3. La dimensin mnima de la anchura de las hojas de las puertas de paso para el

pblico, ser de 82,5 centmetros.
4. La altura libre mnima en edificios de uso exclusivo ser de 2,70, cuando se trate de
actuaciones de nueva planta. En los casos de rehabilitaciones o reestructuraciones, el
lmite se establece en la actual del edificio, con un mnimo de 2,50 metros. En los edifi-
cios con otros usos, sern las que sealen las normas de aplicacin de la zona en que
se encuentra, siendo siempre de 2,50 metros, como mnimo, para las plantas bajo ra-
sante.
5. Los locales de oficina dispondrn de los siguientes servicios sanitarios: Hasta cien
metros cuadrados tiles, un retrete y un lavabo; por cada doscientos metros cuadrados
ms o fraccin superior a cien, se aumentar un retrete y un lavabo, separndose en
este caso, para cada uno de los sexos. La superficie mnima de cada aseo ser de 1,50
m.
6. En ningn caso los aseos podrn comunicar directamente con el resto de los loca-
les, para lo cual deber instalarse un vestbulo o espacio de aislamiento. El espacio de
aislamiento podr estar configurado por una mampara fija, fabricada con materiales

rgidos, opacos y una altura mnima de 1,80 m. La parte inferior podr estar abierta
hasta una altura de 0,30 m.
7. En los edificios donde se instalen varias firmas, podrn agruparse los aseos, man-
teniendo el nmero y condiciones con referencia a la superficie total, incluidos los es-
pacios comunes de uso pblico desde los que tendrn acceso.
8. Se dispondr como mnimo, una plaza de aparcamiento por cada cien metros cua-
drados de superficie til de oficina. Se podr dispensar de tal obligacin, en todo o en
parte, a aquellos edificios en los que las circunstancias de forma, distribucin y dificul-
tad especial en la excavacin o riegos para los edificios colindantes, as lo aconsejen a
juicio de los servicios municipales. No se exigir para el cumplimiento de este requisito,
la utilizacin de la planta baja del edificio.
9. Los despachos profesionales anexos a vivienda del propietario se regirn por lo es-
tablecido para el uso de vivienda.
Artculo 4.2.16 Condiciones del uso de comercio.

1. A los efectos de la aplicacin de las determinaciones que hagan referencia a la su-
perficie, sta se entender como la suma de la superficie til de todos los locales desti-
nados a ventas y los espacios de circulacin, as como cafeteras y probadores. Se ex-
cluyen expresamente, las superficies destinadas a oficinas, almacenaje no visitable por
el pblico, zonas de carga y descarga, y los aparcamientos de vehculos y otras de-
pendencias de acceso restringido.
2. En ningn caso, la superficie de venta ser menor de 10 metros cuadrados, y no

podr servir de paso ni tener comunicacin directa con ninguna vivienda, salvo que se
trate de una edificacin unifamiliar.
3. En los locales comerciales de superficie inferior a 750 metros cuadrados, todos los
recorridos utilizados por el pblico tendrn una anchura mnima de un metro; los desni-
veles se salvarn, con una anchura igual que el resto de los recorridos, mediante ram-
pas o escaleras.
4. En los locales de mayor superficie, las circulaciones tendrn una anchura mnima
de 1,40 metros, salvndose los desniveles mediante rampas o escaleras con una an-
chura igual que el resto de los recorridos.
5. El nmero de escaleras permitir la evacuacin del local en caso de incendio.
6. La altura libre mnima en edificios de uso exclusivo ser de 2,70 metros, cuando se
trate de actuaciones de nueva planta. En los casos de rehabilitaciones o reestructura-
ciones, el limite se establece en la actual del edificio, con un mnimo de 2,50 metros. En
los edificios con otros usos, sern las que seales las normas de aplicacin en la zona

en que se encuentre, siendo siempre de 2,50 metros, como mnimo, para las plantas
bajo rasante.
7. Dispondrn de los siguientes servicios sanitarios: Hasta cien metros cuadrados, un

retrete y un lavabo; por cada doscientos metros cuadrados adicionales o fraccin supe-
rior a cien, se aumentar un retrete y un lavabo, separndose, en este caso, para cada
uno de los sexos. La superficie mnima de cada aseo ser de 1,50 m.
8. En ningn caso, los aseos podrn comunicar directamente con el resto de los loca-
les, para lo cual deber instalarse un vestbulo o espacio de aislamiento. El espacio de
aislamiento podr estar configurado por una mampara fija, fabricada con materiales
rgidos, opacos, y una altura mnima de 1,80 m. La parte inferior podr estar abierta
hasta una altura de 0,30 m. En agrupaciones comerciales contar la instalacin conjun-
ta de aseos, manteniendo el nmero y condiciones con referencia a la superficie total,
incluidos los espacios comunes de uso pblico.
9. Dispondrn de una plaza de aparcamiento por cada cien metros cuadrados de su-
perficie comercial. Se podr dispensar de tal obligacin en todo o en parte, a aquellos
edificios en los que las circunstancias de forma, distribucin y dificultad especial en la
excavacin o riesgos para los edificios colindantes, as lo aconsejen, a juicio de los ser-
vicios municipales. No se exigir para el cumplimiento de este requisito, la utilizacin de
la planta baja del edificio.
10. Cuando la superficie de venta alcance los 1.500 metros cuadrados, se dispondr,
dentro del local, de una drsena de carga y descarga, con una altura libre mnima de
3,40 metros, que se aumentar en una unidad por 1.000 metros cuadrados o fraccin
superior a 500.
11. Si el local comercial se implanta en un edificio con uso caracterstico residencial,

deber contar con acceso independiente desde la va pblica, o desde un zagun si-
tuado en la planta baja.
12. Los pasajes comerciales tendrn un ancho libre igual o superior a 3 metros.
13. La implantacin de equipamientos comerciales se ajustar a lo previsto en la Ley

10/2002, de 19 de noviembre, sobre Comercio Interior, a la normativa sobre promocin
de la accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas, y a los planes y normas que
se aprueben en su desarrollo y a lo establecido en el presente Plan General.
Artculo 4.2.17 Condiciones del uso de hostelera

Los locales dedicados al uso de hostelera se regirn por las condiciones establecidas
para el uso de comercio, y dispondrn, adems, de un mnimo de dos unidades de re-
trete y lavabo, cualquiera que sea su superficie, separados para cada sexo.

Artculo 4.2.18 Condiciones del uso de salas de reunin
Cumplirn las condiciones del uso establecidas en la normativa que rige los locales
dedicados a espectculos pblicos y actividades recreativas. No se exige dotacin de
aparcamiento, salvo que se trate de edificios de uso exclusivo, en cuyo caso, debern
disponer de una plaza por cada 100 metros cuadrados de superficie til.
Artculo 4.2.19 Condiciones del uso de espectculos.

Cumplirn lo establecido por la normativa que rige los locales dedicados a espectcu-
los pblicos y actividades recreativas. No se exige dotacin de aparcamiento, salvo que
se trate de edificios de uso exclusivo, en cuyo caso, debern disponer de una plaza por
cada 100 metros cuadrados de superficie til.
Seccin 11. Condiciones del uso industrial.
Artculo 4.2.20 Condiciones del uso de industria y almacenaje.

1. A los efectos de la aplicacin de las determinaciones que hagan referencia a la su-
perficie de produccin o almacenaje, esta dimensin se entender como la suma de la
superficie til de todos los locales destinados a la actividad productiva o de almacn,
as como aquellos vinculados de forma directa a dichas actividades; quedarn exclui-
das, expresamente, las superficies destinadas a oficinas, exposicin de productos, ven-
ta y aparcamiento.
2. Los locales de produccin o almacenaje en que se dispongan puestos de trabajo

tendrn al menos, un volumen de doce metros cbicos por trabajador.
3. En zonas de uso caracterstico distinto al industrial, cualquier nuevo edificio entre

medianeras destinado a uso industrial, dispondr los muros de separacin con los co-
lindantes no industriales, a partir de los cimientos, dejando un espacio libre medio de
quince centmetros, con un mnimo de cinco centmetros, no teniendo contacto con los
edificios vecinos excepto en las fachadas, donde se dispondr el aislamiento conve-
niente.
4. Los locales contarn con aseos independientes para cada sexo, con un retrete, un
lavabo y una ducha para cada veinte trabajadores o fraccin superior a diez, y por cada
mil metros cuadrados de superficie de produccin o almacenaje o fraccin superior a
quinientos metros cuadrados. La superficie mnima de cada aseo ser de 1,50 m. En
ningn caso los aseos podrn comunicar directamente con el resto de los locales, para

lo cual deber instalarse un vestbulo o espacio de aislamiento. El espacio de aisla-
miento podr estar configurado por una mampara fija, fabricada con materiales rgidos,
opacos y una altura mnima de 1,80 m. La parte inferior podr estar abierta hasta una
altura de 0,30 m.
Los locales de hasta 250 m quedan exceptuados de la obligacin de disponer de ase-

os separados para hombres y mujeres.
5. Las escaleras tendrn una anchura no menor que un metro, cuando den acceso a un
local con capacidad hasta cincuenta puestos de trabajo; de 1,10 metros cuando su ca-
pacidad sea hasta ciento cincuenta puestos de trabajo; y de 1,30 metros cuando su
capacidad sea de ms de ciento cincuenta puestos de trabajo.
6. Los edificios de uso exclusivo industrial dispondrn de una plaza de aparcamiento

por cada 100 metros cuadrados de superficie til. Los talleres de reparacin de auto-
mviles debern garantizar, para su implantacin, que no causan perjuicios a la circu-
lacin y al aparcamiento en la va que les sirve de acceso y su tamao y forma ser tal
que permita el aparcamiento en su interior de al menos, un vehculo cada 50 metros
cuadrados.
7. Cuando la superficie de produccin o almacenaje supere los 500 metros cuadrados,

la instalacin dispondr de una zona exclusiva para la carga y descarga de los produc-
tos en el interior de la parcela, dentro o fuera del edificio, de tamao suficiente para
estacionar un camin.
Artculo 4.2.21 Condiciones del uso de gasolinera

1. Con carcter general, en suelos urbanos y urbanizables slo se autorizar la implan-
tacin de gasolineras en parcelas calificadas para uso industrial. En Polgonos Indus-
triales podrn tambin autorizarse gasolineras o estaciones de servicio en parcelas ca-
lificadas como Terciario Comercial y de Servicios, Dotacin o Equipamiento.
2. Cuando concurran razones de inters pblico y as lo autorice el Ayuntamiento, el

planeamiento de desarrollo podr prever el establecimiento de gasolineras o estaciones
de servicio como uso especfico en suelos con otras calificaciones, siempre que, por su
ubicacin y condiciones de la instalacin, se garantice el cumplimiento de la normativa
aplicable en la materia y la ausencia de riesgos o molestias para los vecinos.
Artculo 4.2.22 Condiciones del uso de talleres domsticos.

Cumplirn las condiciones de la vivienda a que estn anexos.

Artculo 4.2.23 Condiciones del uso de garaje-aparcamiento.
1. El presente artculo ser de aplicacin tanto a los locales de uso de garaje, vincula-
do a edificios cuyo uso dominante sea el de vivienda como a los situados en edificios
no residenciales.
2. Quedarn definidos en los planos de planta y seccin, con delimitacin de los acce-
sos, rampas, pendientes, vas, direcciones de circulacin y plazas de aparcamiento.
3. Su ubicacin estar regulada por las prescripciones de planeamiento, normas y or-

denanzas aplicables a dicho uso en cada caso.
4. La adecuacin al uso requerir el estudio pormenorizado de iluminacin; ventilacin,

instalaciones y medidas correctoras necesarias, de acuerdo con el Reglamento de Ac-
tividades Molestas, con la NBECPI, y los Reglamentos del Ministerio de Industria afines
a cada instalacin.
5. rea de acceso: Es la superficie de trnsito entre la va pblica y las vas de circula-

cin propias del local, en la que no podr desarollarse ninguna actividad.
a) Su diseo permitir en esta rea el estacionamiento momentneo, y no inter-

ferir con la circulacin de la va pblica.
b) En aquellos casos en los que se cuente con la dotacin de un sistema de

apertura automatizada mediante control a distancia, los elementos de cierre
podrn ser coincidentes con la alineacin de fachada. En esta casustica,
habr que mantener la dotacin del rea de acceso, hacia el interior, entre di-
cho cierre y el inicio de la rampa o va de acceso.
c) Si se dota de instalacin de aparato elevador montacoches con sistema de

apertura automtica mediante control a distancia, su cierre exterior podr tam-
bin situarse coincidente con la alineacin de fachada. Adems, en este su-
puesto, no ser preciso disponer rea de acceso, considerndose sustitutiva
de sta, la propia plataforma del aparato elevador.
d) Dimensiones del rea de acceso:
i) Ancho mnimo:
Para una capacidad menor o igual a 100 vehculos y acceso nico:
- Desde vas de ancho mayor o igual a 15 m: 3 m
- Desde vas de ancho menor a 15 m: 4 m
- Para una capacidad superior a 100 vehculos y acceso nico:

5m

ii) Fondo mnimo: Sin incluir superficies de dominio pblico: 4,50m
iii) Altura mnima: General del mbito: 2,30 metros.
iv) Altura crtica: En elementos aislados, sin pasar del 15% de la SU P:

2,10 metros.
v) Pendiente: Mxima pendiente admisible 5%.
vi) Elementos de cierre:
Anchura mnimo: El 90% de la va interior a la que sirvan:
Altura libre mnima: 2,10 m medidos a puerta abierta.
6. Vas de circulacin y distribucin.
a) La comunicacin entre el rea de acceso y los aparcamientos se podr reali-

zar mediante vas de rodadura o por aparatos elevadores montacoches. Su di-
seo ser proporcional a la capacidad del recinto.
b) En caso de instalacin de aparatos elevadores, se cumplirn los reglamentos

correspondientes. La dotacin ser de un aparato elevador por cada 25 veh-
culos o fraccin superior a 12 vehculos.
c) Las vas de acceso garantizarn el dominio visual (directo o instrumental) a los

conductores, de todo tramo en el que no sea posible el cruce de vehculos.
d) Las vas de distribucin permitirn el acceso a todas las plazas en estado de

ocupacin mxima. Los sentidos de circulacin estarn sealizados en su pa-
vimento.
e) Dimensiones de las vas:
i) Vas o rampas de circulacin.
Pendientes:
- En tramos rectos 18%
- En tramos curvos, sobre el eje de la va 14%
Anchura:
- Mnima 3m
- Para ms de 100 vehculos y acceso nico >5m
Radio de giro:
- Medido en el eje de un carril de 3 m 5,50 m
Altura libre:

Medida en vertical: 2,30 m
Altura crtica:
En elementos aislados, sin pasar del 15% de la SU 2,10 m
ii) Vas de distribucin y reparto.
Anchura:
- Con aparcamientos en batera, perpendiculares: 4,50 m
- Con aparcamientos en cordn, o ngulo 45 3,00 m
- Sin acceso a plazas: 3,00 m
Radio de giro:
Medido en el eje de la va de 3 m: 4,50 m
Altura libre:
Medida en vertical 2,30 m
Altura crtica:
En elementos aislados, sin pasar
del 15% de la SU: 2,10 m
Pendiente mxima: 5%
7. reas de aparcamiento.
a) Su organizacin permitir el acceso directo a todas las plazas. Sus dimensio-

nes mnimas en edificios residenciales sern las siguientes:
i) Longitud:
De cada plaza: 4,50 m
ii) Ancho:
iii) Altura:
Del rea de aparcamientos: 2,30 m
iv) Altura crtica:
En menos del 20% de su superficie: 2,00 m

b) Cuando la capacidad del garaje supere las 20 plazas, al menos un 15% de
ellas pasarn a tener las siguientes dimensiones:
i) Longitud:
ii) Ancho:
iii) Altura:
Del rea de aparcamientos: 2,30 m
iv) Altura crtica:
En menos del 20% de su superficie 2,00 m
c) En aquellos supuestos en que el edificio cuente con viviendas aptas para el

uso de minusvlidos, se reservarn plazas de aparcamiento en igual nmero
m que stas y con las dimensiones que regule la legislacin vigente en su
momento sobre Promocin de la Accesibilidad y Supresin de Barreras
d) En el caso de que se dispongan plazas cerradas independientes de aparca-

miento, su dimensin mnima ser de 4,80 x 2,70 m su cerramiento frontal
tendr una luz de acceso libre de 2,00 m y ser parcialmente accesible para
permitir el uso de los medios de extincin de incendios.
e) En edificios no residenciales se aplicarn las dimensiones mnimas contenidas

en la siguiente tabla:
Tipo de vehculo Longitud (m) Anchura (m)
Vehculos de dos ruedas 2,5 1,5
Automviles grandes 5,0 2,7
Automviles ligeros 4,5 2,4
Industriales ligeros 5,7 2,5
Industriales grandes 9,0 3,0
En todos los aparcamientos en edificios no residenciales se dispondr al menos,

el 15 por 100 de sus plazas para automviles grandes.
8. Accesos peatonales.

Su diseo se ajustar a lo establecido en la Norma Bsica de Proteccin contra In-
cendios.
9. Dotaciones e instalaciones.
a) El uso de garaje o guardera de vehculos, as como otros servicios de mante-

nimiento compatibles con stos, precisan la adecuacin del local con unas do-
taciones suficientes de iluminacin, ventilacin, aislamiento acstico y protec-
cin de incendios que, como mnimo, sern las fijadas en las Normativas vi-
gentes al respecto: Reglamento de Actividades Molestas, Reglamento Elec-
trotcnico de Baja Tensin y Norma Bsica de Proteccin contra Incendios.
b) Adems de stas se estipulan las siguientes:
i) Ventilacin natural:
Los huecos de ventilacin cumplirn la separacin prevista por la

Norma de Incendios respecto de otros huecos de distinto uso.
Su distribucin en planta y en altura debe garantizar la eficacia de la

ventilacin de todos sus mbitos, procurando el tiro cruzado, o co-
rrecta ventilacin. Si ello no fuera posible, se dispondr una ventila-
cin forzada adicional en los puntos convenientes.
ii) Ventilacin forzada:
Los conductos de ventilacin de garajes sern exclusivos para este

fin.
Cuando la situacin en planta de salida de ventilacin diste menos

de 10 m a las alineaciones de fachada del propio edificio o de otros
colindantes, la cota superior de esta ventilacin rebasar el nivel de
cualquier lnea de cumbrera o elemento vertical de dichas edifica-
ciones, siempre y cuando el punto de salida en la cubierta o azotea
diste a su vez menos de 10 m a dichos elementos. Si la distancia en
planta a estos elementos es superior a los 10 m, no ser exigible
esta condicin, debindose respetar, sin embargo, que el tramo sa-
liente de la chimenea tenga al menos una altura de 2 m, medidos en
vertical, sobre el faldn de cubierta o azotea.
En cualquier caso, la cota de salida al exterior ser, como mnimo,

de 2 m sobre la rasante del terreno o elemento horizontal sobre el
que aparezca.
10. No se considerar plaza de aparcamiento ningn espacio que, an cumpliendo las

condiciones dimensionales, carezca de fcil acceso y maniobra para los vehculos.

11. Podrn no autorizarse los accesos a garajes, en alguna de las siguientes situacio-
nes:
a) A distancia menor de 15 metros de la interseccin de las lneas de bordillos de

las calles, en tramos curvos de radio menor de 10 metros, u otros lugares de
baja visibilidad.
b) En lugares que incidan negativamente en la circulacin de vehculos o peato-

nes, en lugares de concentracin y, especialmente, en las paradas fijar de
transporte pblico.
c) Con un eje a menos de 15 metros del eje de otro acceso.
d) Cuando el garaje tenga una capacidad inferior a dos automviles.
12. Los garajes de menos de 600 metros cuadrados pueden utilizar como acceso el
portal del inmueble, cuando el garaje sea para uso exclusivo de los ocupantes del edifi-
cio. Los accesos de estos garajes de menos de 600 metros cuadrados podrn servir
tambin para dar entrada a locales con usos autorizables, siempre que las puertas que
den al mismo sean blindadas y el ancho de los accesos sea superior a 4 metros, de-
biendo establecer una diferencia a nivel de 10 centmetros entre la zona de vehculos y
la peatonal, con una anchura mnima de 1 metro.
13. Se autoriza la mancomunidad de garajes.
14. Los accesos se situarn, a ser posible, de tal forma que no se destruya el arbolado
existente. En consecuencia, se procurar emplazar los vados preservando los alcor-
ques correspondientes.
15. Las escaleras tendrn un ancho mnimo de 1 metro.
16. Los garajes subterrneos contarn con patinillos o chimeneas de ventilacin de uso
exclusivo.
17. Para las renovaciones de aire en la ventilacin forzada, se atendr a lo dispuesto en

la ordenanza de proteccin de medio ambiente atmosfrico y legislacin sobre protec-
cin contra incendios.
18. La evacuacin de los sumideros de garaje contar con un sistema de separacin de

grasas y lodos.
19. El recinto del garaje deber estar aislado del resto de la edificacin o fincas colin-
dantes por elementos resistentes al fuego durante el tiempo que establezca la normati-
va de proteccin contra incendios.
20. La comunicacin del local con la escalera, ascensor, cuartos de calderas, salas de
mquinas, cuartos trasteros y otros servicios autorizados del inmueble, cumplirn lo
dispuesto en la normativa de proteccin contra incendios.

21. La iluminacin artificial de los locales se realizar slo mediante lmparas elctri-
cas, y las instalaciones de energa y alumbrado respondern a las disposiciones vigen-
tes sobre la materia.
22. Se cumplirn las previsiones que, en materia de prevencin de incendios, establece

la normativa bsica de proteccin de incendios.
23. Los garajes situados en edificios no residenciales, debern contar con la instalacin
de los siguientes servicios sanitarios:
a) Hasta doscientos vehculos, un retrete y un lavabo, separados para cada sexo.
b) Por cada doscientos vehculos o fraccin superior a cien, se aumentar un re-

trete y un lavabo para cada sexo.
c) Al menos uno de los aseos deber ser accesible para personas con discapaci-
dad o movilidad reducida, disponindose sus elementos de manera que pue-
dan ser usados por las mismas.
Seccin 12. Condiciones del uso de equipamiento.
Artculo 4.2.24 Condiciones del uso de equipamiento.

Se regirn por lo establecido en la ordenanza de equipamientos.
Seccin 13. Condiciones de repercusin ambiental.
Artculo 4.2.25 Actividades compatibles.

1. Para que una actividad pueda ser considerada compatible con usos no industriales
deber:
a) No generar emanaciones de gases nocivos o vapores con olor desagradable,

humos o partculas en proporciones superiores a las ms estrictas marcadas
en estas Normas, las Ordenanzas Ambientales o la normativa de aplicacin.
b) No utilizar en su proceso elementos qumicos inflamables, explosivos, txicos

o, en general, que produzcan molestias.
c) Eliminar los gases y vapores que se pudieran producir, mediante chimeneas

de caractersticas adecuadas.
d) Que las vibraciones no sean percibidas desde el exterior, o lo sean en cuanta

inferior a la ms estricta marcada en estas Normas, las Ordenanzas Ambienta-
les o la normativa de aplicacin.

e) No transmitir al exterior niveles de ruido superiores a los ms estrictos autori-
zados para la zona por las presentes Normas, las Ordenanzas Ambientales o
la normativa de aplicacin.
f) Cumplir las condiciones de seguridad frente al fuego.
2. Si no se diesen las condiciones requeridas, ni siquiera mediante tcnicas correcto-

ras, el Ayuntamiento podr ejercer las acciones preventivas o sancionadoras que tuvie-
se establecidas. Los edificios que alberguen usos no adaptados a las exigencias del
presente artculo estarn considerados fuera de ordenacin, con arreglo a lo previsto
en el Artculo 3.3.1 del presente Plan General.
3. El impacto producido por el funcionamiento de cualquier actividad en el medio urba-

no, estar limitado en sus efectos ambientales por las prescripciones que sealan las
presentes Normas y la normativa ambiental que resulte de aplicacin. Su cumplimiento
se comprobar en los siguientes lugares de observacin:
a) En el punto o puntos en los que dichos efectos sean ms aparentes para la

comprobacin, deslumbramientos, perturbaciones elctricas o radioactivas. En
el punto o puntos en donde se puede originar, en el caso de peligro de explo-
sin.
b) En el permetro del local o de la parcela, si la actividad es nica en edificio ais-

lado, para la comprobacin de ruidos, vibraciones, olores o similares.
Artculo 4.2.26 Emisin de humos y gases.

Las emisiones de humos y gases se atendrn a lo dispuesto en la Ordenanza de pro-
teccin del medio ambiente atmosfrico.
Artculo 4.2.27 Emisin de radiactividad y perturbaciones elctricas.

1. Las industrias de tratamiento de materiales radiactivos, las centrales elctricas que
funcionan a base de energa nuclear y las instalaciones de reactores y experiencias
nucleares quedan prohibidas en el trmino municipal de Oviedo.
2. En ningn caso se permitir ninguna actividad que produzca perturbaciones elctri-

cas que afecten al funcionamiento de cualquier equipo o maquinaria, diferentes de
aqullos que originen las perturbaciones.
Artculo 4.2.28 Transmisin de ruidos.

En relacin con los limites de emisin sonora transmitidos al exterior, los de recepcin
en el interior de los locales, as como los procedimientos de medicin, se seguir, a

todos los efectos, lo indicado por la Ordenanza Municipal sobre proteccin del medio
ambiente contra la emisin de ruidos y vibraciones.
Artculo 4.2.29 Vibraciones.

En relacin con los limites sobre transmisin de vibraciones, as como las reglas que
debern tenerse en cuenta para su correccin, se cumplir lo dispuesto en la Ordenan-
za Municipal sobre proteccin del medio ambiente contra la emisin de ruidos y vibra-
ciones y dems normativa que resulte de aplicacin en la materia.
TITULO 5. NORMAS REGULADORAS DEL SUELO NO URBANIZA

BLE
Captulo 1. Rgimen General

Constituyen el suelo no urbanizable las reas del Concejo de Oviedo que por sus ca-
ractersticas ambientales, paisajsticas, histricas, arqueolgicas, cientficas, culturales,
productivas o naturales, por hallarse sujetas a limitaciones o servidumbres para la pro-
teccin del dominio pblico, o por considerarse inadecuadas para un desarrollo urbano,
son declaradas por el Plan General al margen del proceso de urbanizacin. Sus distin-
tas categoras aparecen delimitadas e identificadas en el Plano que se ha denominado
de Zonificacin del Medio Rural.
Artculo 5.1.2 Categoras.

1. El territorio del suelo no urbanizable se divide, en funcin de sus cualidades espec-
ficas principales y de acuerdo a los objetivos del Plan, en las siguientes categoras:
a) Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin
b) Suelo No Urbanizable de Inters
c) Suelo No Urbanizable de Infraestructuras
d) Suelo No Urbanizable de Ocupacin Residencial, formado por los Ncleos Ru-

rales
2. A los efectos de la implantacin de industrias extractivas se aplicar la divisin terri-

torial establecida en el Plan Especial de Industrias Extractivas del Concejo de Oviedo.

Artculo 5.1.3 Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin. (NP y NPN)
1. Constituyen el Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin aquellos terrenos que
en razn de sus especiales valores, deben preservarse de las actividades y usos que
pudieran transformarlas significativamente. Se aplica fundamentalmente a suelos ocu-
pados predominantemente por masas arboladas, suelos de relieves pronunciados y
suelos en los que se encuentran restos arqueolgicos.
2. Estarn sujetos a las medidas de proteccin que, por razn de su naturaleza y ca-
ractersticas, se fijan en las condiciones particulares de esta categora de suelo.
3. Las reas incluidas en esta categora se encuentran recogidas en los planos de Zo-
nificacin del Medio Rural del P.G.O.U.
4. Dentro de esta categora se incluye el Suelo No Urbanizable de Cauce Fluvial, que,

en funcin de su especificidad es objeto de tratamiento separado.
5. Los suelos no urbanizables incluidos en el antiguo Plan Especial de Proteccin del

Monte del Naranco se identifican con las siglas NPN.
Artculo 5.1.4 Suelo No Urbanizable de Inters.

1. Constituyen Suelos No Urbanizables de Inters los terrenos que deben ser protegi-
dos o sustrados al desarrollo urbanstico por razones agrarias o paisajsticas o para
preservar el carcter rural de la zona.
2. Se dividen en las subcategoras que se regulan en los artculos siguientes
3. Los terrenos calificados como Suelo No Urbanizable de Inters estarn sujetos a las
medidas de proteccin que, por razn de su naturaleza y caractersticas, se fijan en las
condiciones particulares de estas subcategoras de suelo.
Artculo 5.1.5 Suelo No Urbanizable de Inters NI-1

Se incluyen en esta subcategora los terrenos que por la combinacin de sus singulari-
dades agrarias y paisajsticas deben ser protegidos de los usos y actividades transfor-
madoras restringiendo considerablemente las posibilidades de edificacin.

Se incluyen en esta clase de suelo los terrenos que se considere necesario sustraer al
desarrollo urbanstico para la preservacin del peculiar sistema de poblamiento del te-

rritorio asturiano o para el mantenimiento de los ncleos rurales y de sus valores pai-
sajsticos y tradicionales.
Artculo 5.1.7 Suelo No Urbanizable de Inters NI-U

1. Se clasifican como Suelo No urbanizable de Inters de Usos Compatibles (NI-2U)
los terrenos que formando parte del Suelo No Urbanizable se preservan del desarrollo
urbanstico para mantener los ncleos rurales y sus valores paisajsticos y tradicionales
al tiempo que se consideran compatibles con la implantacin de usos de oficinas o in-
dustria en las condiciones fijadas en el presente Plan.
2. Sern de aplicacin las condiciones establecidas para el Suelo No Urbanizable de

Inters NI-2.
Artculo 5.1.8 Suelo No Urbanizable de Inters NI-E

1. Esta subcategora incluye los terrenos que, compartiendo las caractersticas de los
clasificados como NI-2, se prev expresamente la posibilidad de implantacin de equi-
pamientos dentro de los mismos.
2. Sern de aplicacin las condiciones establecidas para el Suelo No Urbanizable de

Inters NI-2.
Artculo 5.1.9 Suelo no urbanizable de cauce fluvial. (NF)

Se incluye entre el Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin y comprende todos
los suelos afectados por cauces pblicos o sometidos a las limitaciones y servidumbres
que acompaan al dominio pblico hidrulico con arreglo a la legislacin aplicable en la
materia.
Artculo 5.1.10 Suelo No Urbanizable de Infraestructuras. (NV)

Se consideran dentro de esta categora todos aquellos terrenos que, con independen-
cia de su valor intrnseco, estn afectados por la localizacin de infraestructuras o do-
minio pblico de cualquier clase y que, en razn de ello o en aplicacin de la legislacin
sectorial, deban ser protegidos de la edificacin.

Artculo 5.1.11 Suelo No Urbanizable de ocupacin residencial: Ncleos Rura-
les. (NA, NR y ND)
1. A los efectos de estas Normas, y de acuerdo con los criterios contenidos en la Me-
moria del presente Plan, se consideran Ncleos Rurales los asentamientos consolida-
dos de poblacin en suelo no urbanizable recogidos y delimitados en el Plano de Zoni-
ficacin del Medio Rural de acuerdo con sus diversas tipologas, en los que se mantie-
ne, las estructuras tradicionales propias de la zona y se conserva una vinculacin ma-
yoritaria de las viviendas a las parcelas agrarias.
2. A los efectos del presente Plan General se distinguen tres categoras de ncleos
rurales:
a) Ncleo Rural Tradicional. (NR)
b) Ncleo Rural Agrupado. (NA)
c) Ncleo Rural Disperso. (ND)
Artculo 5.1.12 Rgimen Jurdico del Suelo No Urbanizable.

1. Los propietarios de fincas comprendidas en suelo no urbanizable tendrn derecho a
usar, disfrutar y disponer de sus propiedades conforme a la naturaleza rstica de las
mismas, debiendo destinarlos a los fines agrcolas, forestales, ganaderos, cinegticos u
otros vinculados a la utilizacin racional de los recursos naturales.
2. La realizacin de edificaciones y construcciones podr llevarse a cabo nicamente

en los trminos y condiciones previstos en el presente Plan General para las diversas
categoras de suelo no urbanizable.
3. No podr edificarse en suelo no urbanizable hasta tanto no se acredite, mediante

cdula urbanstica las condiciones de usos y edificacin que corresponden a la parcela
con arreglo a las determinaciones del presente Plan.
Artculo 5.1.13 Capacidad edificatoria.

La capacidad edificatoria del suelo no urbanizable vendr determinada por las previsio-
nes del presente Plan General, con arreglo a los tamaos mnimos de parcela estable-
cidos segn usos y categoras de suelo.
Artculo 5.1.14 Divisin de fincas.

1. No podr realizarse divisiones de fincas que impliquen la apertura de nuevos cami-
nos, distintos a los ya existentes en el momento de la aprobacin definitiva del presente
Plan General.

2. Las divisiones de fincas podrn realizarse siempre que se cumpla alguna de las si-
guientes condiciones:
a) Si el objeto de la divisin es obtener fincas cuyo destino es un uso forestal,

agrcola o ganadero, y cumplirn las dimensiones mnimas establecidas por el
Plan o por la legislacin agraria aplicable a estos casos.
b) Realizarse para agregarse a predios colindantes.
c) Que la divisin se lleve a cabo en terrenos clasificados como Ncleo Rural y

las fincas resultantes de la misma cumplan con las condiciones mnimas de
parcela exigidas para estas operaciones en las condiciones particulares de
cada zona.
3. Las divisiones de fincas realizadas segn los apartados a, y b) no necesitarn licen-

cia municipal, debiendo solicitarse del Ayuntamiento la certificacin de innecesariedad
a efectos de la inscripcin en el Registro de la Propiedad.
4. En los dems casos se deber solicitar licencia municipal, mediante el correspon-

diente Proyecto de Divisin, con el fin de determinar que la divisin se ajusta a las con-
diciones establecidas en las presentes Normas.
5. Sern indivisibles las parcelas que hayan agotado su capacidad edificatoria.
6. Una vez aceptadas, las divisiones de fincas podrn producir los correspondientes
efectos en cuanto a la consideracin de condiciones para admitir edificaciones, siempre
de acuerdo a la normativa del presente Plan para parcelas de nueva divisin.
7. El hecho de haberse realizado una divisin de finca no implica por s la posibilidad o

imposibilidad de edificacin, para lo que se necesitar la concurrencia de los requisitos
propios de esta circunstancia.
Artculo 5.1.15 Colindantes.

A los efectos de tramitacin de autorizaciones para la implantacin de actividades en
suelo no urbanizable, cuando resulte necesaria la intervencin en el expediente de los
propietarios colindantes, y salvo disposicin en contra en la normativa particular de ca-
da categora, se entender que son colindantes las siguientes:
a) Las fincas que toquen en algn punto de su permetro a la finca afectada.
b) Las fincas comprendidas en el interior de la envolvente trazada a una distancia

de 75 metros de todos los linderos de la finca afectada.

Artculo 5.1.16 Movimientos de tierras
1. Con carcter general, los movimientos de tierra en el suelo no urbanizable debern
adecuarse al paisaje y a las condiciones naturales del terreno.
2. Se permitir la realizacin de los movimientos de tierra necesarios para la implanta-

cin de una actividad o edificacin siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
a) Se considerarn actos sujetos a licencia cuando no formen parte de un pro-

yecto ms amplio que haya obtenido la correspondiente licencia.
b) Se resolvern en el interior de las parcelas separndose de cualquiera de los

linderos una distancia igual o superior a 3m.
c) No podrn tener alturas superiores a tres metros. Cuando sea necesario reali-
zar alturas mayores, se realizarn soluciones escalonadas con alturas iguales
o inferiores a 2m y pendientes menores del 100%.
d) Se realizarn, preferentemente, mediante taludes.
e) Debern resolver, dentro de la propia parcela la circulacin de las aguas su-

perficiales.
f) En casos excepcionales, cuando se justifique la imposibilidad tcnica de reali-

zar taludes, los servicios tcnicos municipales podrn autorizar la realizacin
de muros de contencin o escolleras con alturas iguales o inferiores a 1,5 m.
g) Los muros de contencin irn revestidos con materiales que reduzcan su im-
pacto visual.
h) Los movimientos de tierras necesarios para la implantacin de actividades o

edificaciones deben incluirse en los proyectos.
3. Sin perjuicio de lo establecido para los supuestos de implantacin de una actividad

o una edificacin, con carcter general, no podrn efectuarse movimientos de tierra,
excavaciones o rellenos que den lugar a la formacin de escolleras o muros de conten-
cin.
4. Con carcter general, los cierres de parcela no podrn dar lugar a muros de conten-
cin o escolleras. Los desniveles del terreno debern resolverse mediante taludes que
cumplan las condiciones sealadas en el apartado a). Ello sin perjuicio de lo dispuesto
en el TITULO 5.Captulo 3.Artculo 5.3.7 apartado 3.
5. Las anteriores condiciones sern, as mismo de obligado cumplimiento para cual-

quier volumen que se construya bajo rasante.

Captulo 2. Condiciones de Uso
Artculo 5.2.1 Clases de usos.

Atendiendo a su situacin jurdica y a la modalidad de gestin que les corresponde, se
establecen las siguientes clases de usos:
a) Usos permitidos, sujetos a concesin de licencia municipal sin trmites pre-

vios.
b) Usos autorizables, que con anterioridad a la licencia municipal, necesitan auto-

rizacin previa, conforme al trmite previsto en el artculo 132 del Texto Re-
fundido de las disposiciones legales vigentes en materia de Ordenacin del
Territorio y Urbanismo.
c) Usos incompatibles, que son aquellos que no cumplen alguno de los requisi-
tos para los usos permitidos o autorizables y cuya eventual admisibilidad re-
quiere, con anterioridad a cualquier otra autorizacin o licencia, la nueva apro-
bacin o modificacin de un planeamiento en virtud del cual se habilite el suelo
afectado para la finalidad pretendida.
d) Usos prohibidos, que en ningn caso podrn llevarse a cabo en suelo no ur-
banizable sin la aparicin de nuevos criterios urbansticos materializados a
travs de la revisin del presente Plan General.
Artculo 5.2.2 Usos permitidos.

1. Se consideran como tales al conjunto de actividades, implantaciones u obras en los
que compete al Ayuntamiento la concesin de la oportuna licencia previa constatacin
de las circunstancias e idoneidad de la propuesta en relacin con las normas particula-
res de cada categora de Suelo No Urbanizable.
2. Sin perjuicio de las previsiones establecidas con carcter particular para cada cate-
gora de Suelo No Urbanizable, se tramitarn como usos permitidos las siguientes ac-
tuaciones:
a) Las de modificacin o reforma que afecten a estructura de los edificios e insta-

laciones de todas las clases existentes.
b) Las de modificacin del aspecto exterior de los edificios e instalaciones de to-

das las clases existentes.
c) Las obras que modifiquen la disposicin interior de los edificios, cualquiera que
sea su uso.

d) El uso del vuelo sobre las edificaciones e instalaciones de toda clase existen-
tes, siempre que no sobrepasen las limitaciones generales para la edificacin
de esta Norma.
e) La demolicin de las construcciones.
f) La tala de rboles no incluida en planes dasocrticos aprobados por la conse-

jera competente en materia forestal o que se encuentren en reas singulares
por razones de paisaje, tradicin o cultura.
g) Cuantos otros as se sealen de forma expresa en estas Normas.
3. El Ayuntamiento podr otorgar licencias correspondientes a los actos recogidos en

el apartado anterior, cumpliendo estrictamente las determinaciones propias de cada
uso o actividad y las generales de la edificacin.
Artculo 5.2.3 Usos autorizables.

1. Se consideran como tales al conjunto de actividades, implantaciones u obras en las
que, antes de que el Ayuntamiento pueda otorgar la preceptiva licencia, se hace nece-
sario proceder al trmite previsto en la legislacin urbanstica, sin perjuicio de los su-
puestos en que se haya delegado en el Ayuntamiento el otorgamiento de la autoriza-
cin correspondiente.
2. Con independencia de las previsiones especificas que se contienen en la regulacin

particular de cada categora de Suelo No Urbanizable, se consideran autorizables:
a) Las obras de construccin de viviendas y edificios agrcolas o al servicio de las

obras pblicas, as como las de ampliacin de los edificios existentes que
mantengan dichos usos.
b) Las obras de construccin de edificaciones e instalaciones de Inters Social

que deban emplazarse en el medio rural por razn de la naturaleza de la acti-
vidad al servicio de este medio, o bien, por una expresa vinculacin a un tipo
de suelo especfico.
c) Las obras y usos que hayan de realizarse con carcter provisional, siempre
que los mismos no lesionen el valor especifico del suelo o no implique trans-
formacin de su destino o naturaleza, aplicndose el procedimiento previsto en
la legislacin urbanstica.
d) Los edificios aislados destinados a vivienda familiar en los casos previstos en

el Plan General.
e) Las obras de ampliacin de edificios fuera de Ncleos Rurales.

f) Los movimientos de tierras, tales como desmontes, explanacin, excavacin y
terraplenado, salvo que estn detallados y programados como obras a ejecu-
tar en un proyecto de edificacin aprobado o autorizado.
g) Los movimientos de tierras correspondientes a graveras, canteras y explota-

ciones del subsuelo en general, previa obtencin de las autorizaciones o con-
cesiones previstas por la legislacin aplicable.
h) Las divisiones de fincas a que se refiere el prrafo 2.c) del Artculo 5.1.14 de
las presentes Normas.
Artculo 5.2.4 Usos incompatibles.

1. Se consideran como tales aqullos que no cumplen algunos de los requisitos exigi-
dos para los usos permitidos o autorizables, bien sea por su desvinculacin al medio
rural, cualquiera que sea su inters o utilidad, porque no sea necesario su emplaza-
miento en esta clase de suelo, porque corresponda a actividades, servicios o edifica-
ciones caractersticas de las zonas urbanas, o porque as se seale de forma expresa
en estas Normas.
2. Al tratarse de usos o actividades incompatibles con el carcter y naturaleza de un

suelo no urbanizable, su implantacin exige, con carcter previo a cualquier otra situa-
cin, una modificacin del planeamiento con sujecin a las obligaciones correspondien-
tes a la clase de suelo resultante.
Artculo 5.2.5 Usos prohibidos

Son aquellos usos para cuya implantacin debe justificarse la adopcin de nuevos cri-
terios de ordenacin mediante la oportuna revisin del planeamiento general.
Artculo 5.2.6 Usos localizables en Suelo No Urbanizable.

A los efectos de su regulacin en la presente Normativa, los usos susceptibles de loca-
lizacin en Suelo No Urbanizable se agrupan en las categoras que se enumeran a
continuacin. Estos usos tendrn la condicin de permitidos, autorizables, incompati-
bles o prohibidos con arreglo a lo previsto en el presente Plan y se regirn por este
ltimo y la legislacin que en cada caso les sea de aplicacin.
a) Los que engloben actividades ligadas a las explotaciones forestales.
b) Los relacionados con el uso ganadero y piscifactoras.
c) Los ligados a la produccin agraria.

d) Los ncleos zoolgicos, definidos en los trminos previstos en la normativa vi-
gente en la materia.
e) Los pertenecientes a actividades mineras y extractivas.
f) El uso industrial, cuando se trate de industrias de transformacin y almacenaje

que, por su naturaleza, deban estar ligadas al medio natural, o en aquellas in-
dustrias que, por sus niveles de molestia, peligrosidad o causa comparable,
deban instalarse alejadas de los suelos urbanos.
g) Los usos declarados de inters social.
h) Los ligados al ocio y actividades culturales.
i) La acampada
j) Los vertidos de residuos
k) Los usos de infraestructuras e instalaciones al servicio de la carretera.
l) Los usos de equipamientos, comercio u oficinas as como los talleres precisos

para el funcionamiento de los ncleos rurales.
m) El uso hostelero y hotelero.
n) El uso residencial, con las condiciones que en cada caso se imponen.
o) Aqullos que coadyuven a la defensa y mantenimiento del medio natural y de

las especies animales.
Seccin 1. Condiciones del uso forestal.

Comprende las masas arbreas susceptibles de aprovechamiento maderero y las re-
as de monte bajo, en las que se incluyen, fundamentalmente: a) Bosque autctono y b)
Repoblaciones y monte bajo.
Artculo 5.2.8 Condiciones.

1. Se permite la realizacin de edificaciones estrictamente relacionadas con la explo-
tacin, que habrn de cumplir las condiciones generales de la edificacin y con una
superficie mxima de 25 m2 por cada Ha. de explotacin, sin que en ningn caso pue-
dan superar la superficie total de 500 m que slo podr superarse por razones objeti-
vas de explotacin. Se tramitarn en todo caso como usos autorizables.

2. Se prohbe la tala de las reas de bosque autctono, permitindose la entresaca
con respeto a la legislacin sectorial de montes y a las caractersticas del bosque.
3. La tala y explotacin de reas de repoblacin se ajustar a su legislacin sectorial,

cabiendo la denegacin de la licencia para ejecutarlas cuando exista peligro de clara
degradacin ecolgica.
Seccin 2. Condiciones del uso ganadero, ncleos zoolgicos y piscifactoras.
Artculo 5.2.9 Ganadera.

1. Comprende todas aquellas instalaciones vinculadas a la cra y explotacin de gana-
do y animales de granja.
Se consideran dos clases:
a) Ganadera vinculada a la explotacin del suelo.
b) Ganadera industrial intensiva.
2. Se entiende por ganadera vinculada a la explotacin del suelo aqulla que est
ligada al pastoreo o a la estabulacin no intensiva, cuando el tamao de la explotacin
no supera unos valores equivalentes a 20 cabezas de ganado vacuno, 140 de ganado
ovino o caprino, 10 cerdos mayores, 50 gallinas o 100 conejos.
Se deber disponer de una superficie de 2.000 m2 de finca por cabeza de ganado va-
cuno o ms de 10 m2 de establo por vaca estabulada.
3. Se entiende por ganadera industrial intensiva los restantes casos.
Artculo 5.2.10 Condiciones de la ganadera vinculada a la explotacin del sue-

lo.
1. Los nuevos establos debern de mantener la distancia que se establezca con arre-
glo a la normativa ambiental y en defecto de sta la distancia ser igual o superior a 45
metros a las viviendas colindantes no vinculadas con la explotacin.
2. Tambin cabr la realizacin de tenadas, pajares y las edificaciones relacionadas

con el uso ganadero en todas las categoras del Suelo No Urbanizable, salvo Suelo No
Urbanizable de Especial Proteccin.
3. Para todo este tipo de edificaciones auxiliares se establece limitacin superficial de

50 metros cuadrados por explotacin, debiendo cumplir las condiciones generales de
edificacin que le sean de aplicacin.

4. La creacin de nuevos establos requiere la justificacin de una disponibilidad de
2.000 m de terreno agrario por cada cabeza de ganado vacuno, bien sea en propie-
dad, arriendo o alquiler de pasto, admitindose una superficie edificada mxima de 20
metros cuadrados por cabeza de ganado y debiendo cumplir las condiciones generales
de la edificacin, sin que en ningn caso puedan superar la superficie total edificada
de 1.000 m que slo podr superarse por razones objetivas de explotacin. En Suelo
No Urbanizable de Especial Proteccin la superficie ediicada de los establos no podr
superar en ningn caso los 200 m.
5. La implantacin de nuevos establos se atendr a lo dispuesto en la legislacin vi-

gente en materia de instalacin de actividades molestas, insalubres, nocivas o peligro-
sas.
6. El vertido de aguas residuales y residuos deber resolverse en la propia parcela

mediante estercoleros y pozos, prohibindose la expulsin del efluente a cauces y ca-
minos pblicos.
Artculo 5.2.11 Condiciones de la ganadera intensiva.

1. La parcela mnima sobre la que se realice la edificacin tendr una superficie igual o
superior a 5.000 m2, permitindose una ocupacin mxima del 20 %, sin que en ningn
caso puedan superar la superficie total edificada de 2.000 m que slo podr superarse
por razones objetivas de explotacin.
2. La separacin a linderos del establo o edificacin relacionada con el uso ser igual
o superior a 10 metros.
3. Se cumplirn el resto de las condiciones generales de la edificacin.
4. Los gallineros se separarn 250 metros cuando la instalacin est prevista para
menos de 7.000 gallinas, y 500 metros para un nmero superior de aves, de cualquier
edificio en que se produzca permanencia de personas, salvo autorizacin expresa de
los propietarios de los mismos.
5. La instalacin se supedita a la demostracin de que se dispone de una superficie de

finca capaz de garantizar el aislamiento de la explotacin y la absorcin del estircol
producido con arreglo a normativa vigente en la materia.
6. Los terrenos vinculados a la construccin debern estar en continuidad fsica con la

finca que se pretende construir, o distantes de la misma no ms de 500 metros medi-
dos hasta la edificacin principal.
7. La absorcin de estircoles y purines, o su traslado a otros terrenos no causar mo-

lestias a las viviendas y actividades vecinas.

8. Los establos destinados a este tipo de ganadera debern cumplir las condiciones
establecidas por la normativa aplicable a la instalacin de actividades molestas o insa-
lubres. Las naves para cerdos cumplirn lo establecido en la legislacin aplicable.
9. Las instalaciones existentes que no cumplan estas condiciones no se las declarar

fuera de ordenacin. Sin embargo, cualquier obra de ampliacin no ser permitida
mientras no cumplan todas las condiciones antes indicadas.
Artculo 5.2.12 Ncleos Zoolgicos.

1. Se incluyen dentro de este uso los siguientes:
a) Colecciones zoolgicas: en las que se engloban los animalarios, parques, jar-

dines zoolgicos, zoosafaris, reservas zoolgicas o bancos de animales, co-
lecciones zoolgicas privadas y otras agrupaciones zoolgicas.
b) Establecimientos de equitacin: incluyendo centros que alberguen quidos

con fines recreativos, deportivos o tursticos, tales como picaderos, cuadras
deportivas, cuadras de alquiler y otros establecimientos para la prctica ecues-
tre.
c) Centros de animales de compaa: considerando como tales los que tienen

por objeto la produccin, explotacin, tratamiento, alojamiento temporal o per-
manente o venta de animales domsticos, incluyendo los criaderos, residen-
cias centros para tratamiento higinico, pajareras y otros centros para el fo-
mento y cuidado de animales de compaa.
d) Explotaciones pecuarias especiales: Engloba los centros dedicados a la cra

de animales pertenecientes a especies no tradicionalmente domsticas, inclu-
yendo lombricultura, helicultura, aves corredoras, animales de peletera, cen-
tros cinegticos o pisccolas, excluidas la apicultura y la acuicultura en aguas
continentales.
2. Se autorizar la construccin de edificaciones estrictamente relacionadas con estos

usos en los trminos previstos en su normativa especfica, cumpliendo las condiciones
generales de la edificacin sin que en ningn caso puedan superar la superficie total de
1.500 m que slo podr superarse por razones objetivas de la actividad.
3. Las instalaciones debern mantener la distancia que se establezca con arreglo a la

normativa ambiental y en defecto de sta la distancia ser igual o superior a 45 metros
a las viviendas colindantes no vinculadas con la explotacin.

Artculo 5.2.13 Piscifactoras
La instalacin y funcionamiento de centros ictiognicos y de acuicultura se regir por lo
previsto en la legislacin reguladora de la pesca fluvial en el Principado de Asturias. La
superficie mxima edificada ser de 1.000 m, slo superable por razones objetivas de
la actividad.
Seccin 3. Usos de produccin agrcola.
Artculo 5.2.14 Definicin y clases.

Comprende los usos relacionados con actividades agrcolas. Abarca tres clases: agri-
cultura extensiva, horticultura y viveros.
Artculo 5.2.15 Condiciones de la agricultura extensiva.

1. Se permiten edificaciones nuevas o ampliacin de los existentes relacionadas es-
trictamente con este uso y con una ocupacin mxima del 1% del terreno destinado a
la explotacin, y que deber cumplir con las condiciones generales de la edificacin.
La superficie mxima edificada no podr superar los 100 m, salvo que se justifique por
razones objetivas de la actividad. Los hrreos y paneras existentes no computarn su-
perficialmente para este clculo.
2. Las viviendas ligadas a la agricultura extensiva se regirn, en cualquier caso, por

las normas establecidas para el uso residencial.
3. La construccin de edificaciones relacionadas con la agricultura extensiva se trami-

tar como uso autorizable.
Artculo 5.2.16 Condiciones de la horticultura.
1. Los cerramientos de parcelas destinadas a huertas podrn realizarse de alambrada

o seto vivo.
2. Las casetas para aperos de labranza tendrn una superficie edificada no superior a
8 m y carecern de cimentacin. No podrn tener ms de una planta y altura a cum-
brera no superior a 3,60 m. Los materiales y colores en que se construyan se ade-
cuarn a las condiciones del medio rural en que se sitan, realizndose preferentemen-
te en madera. Se separarn una distancia igual o superior a 4 metros de los bordes de
caminos o de otras construcciones y 2,50 metros de los linderos de parcela y en ningn
caso podrn ser utilizadas como habitacin humana o animal.

Artculo 5.2.17 Condiciones de los viveros.
1. Cuando el vivero o invernadero no est adscrito al servicio de otro uso, precisar
para implantarse una parcela de superficie igual o superior a 2.000 m2.
2. Los viveros comerciales que lleven aparejados construcciones destinadas a su

guarda y administracin requieren para su implantacin una parcela de superficie igual
o superior a 3.000 m2, debiendo resolver en parcela propia la carga y descarga de mer-
cancas, as como el aparcamiento.
3. Dichas edificaciones tendrn una ocupacin mxima del 7% de la superficie de la

parcela, sin que la superficie edificada pueda superar los 1.500 m salvo condiciones
objetivas de explotacin, cumpliendo el resto de las condiciones generales de la edifi-
cacin.
Seccin 4. Condiciones de las actividades mineras y extractivas.
Artculo 5.2.18 Definicin y clases.

Comprende este uso las actividades ligadas con la extraccin de materiales del sub-
suelo, as como la primera transformacin de los mismos. A efectos de su distinta regu-
lacin incluye como clases las canteras y graveras, la minera y la extraccin de mate-
riales con transformacin.
Artculo 5.2.19 Condiciones de las actividades mineras y extractivas

1. La implantacin, ampliacin y funcionamiento de industrias extractivas se regir por
lo previsto en los Planes Especiales de Industrias Extractivas, cuyas determinaciones,
en atencin a la especialidad de las mismas, prevalecern a dicho respecto sobre las
contenidas en el presente Plan General, sin perjuicio de lo dispuesto en epgrafe si-
guiente y siempre que no afecten a la proteccin del patrimonio histrico.
2. Sin perjuicio de lo previsto en el epgrafe anterior, en ningn caso podrn llevarse a

cabo voladuras o movimientos de tierras a menos de 300 m. de los lmites de los
Ncleos Rurales. Quedan exceptuados de esta prohibicin los movimientos de tierras
que tengan por objeto la apertura de accesos o la restauracin de los terrenos.
Artculo 5.2.20 Clasificacin del suelo al cese de la explotacin

A partir del momento en el que cese la explotacin de las canteras y dems yacimien-
tos de recursos minerales, los terrenos incluidos en esta categora revertirn a la clasi-

ficacin y calificacin que, en su caso, seale el Plan para los mismos, y, en defecto de
previsin expresa, a la categora de suelo no urbanizable que tuvieran antes de iniciar-
se la actividad extractiva. Caso de no poderse determinar la categora anterior, o cuan-
do sta fuera la de Suelo No Urbanizable Genrico, se aplicar la categora de Suelo
No Urbanizable de Inters NI-2. Se entender producido el cese de la explotacin
cuando as resulte por aplicacin de la legislacin minera o se haya completado el plan
de restauracin correspondiente.
Seccin 5. Condiciones del uso industrial.
Artculo 5.2.21 Clases.

Comprende las siguientes clases: Talleres, industrias de transformacin de productos
agrarios e industria en general.
Artculo 5.2.22 Condiciones de los talleres.

1. La superficie edificada no podr exceder de 250 m2.
2. Los talleres que no superen los 50 m2 y se hallen vinculados a viviendas u otros

usos se regirn por las condiciones edificatorias correspondientes a dicho uso.
3. Los talleres no vinculados a otros usos debern disponer de una parcela mnima
igual a la exigible para usos residenciales en funcin de la categora de suelo de que se
trate.
4. Regirn las condiciones generales de la edificacin.
5. En todos los casos, la instalacin no podr tener una potencia superior a 8 Kw ni

emitir ruidos superiores a 70 dbA.
6. Los talleres existentes y con licencia concedida que no se ajusten a las anteriores
condiciones edificatorias no se declaran fuera de ordenacin. Cualquier ampliacin de
los mismos se regir por las condiciones anteriores.
7. Cumplirn las condiciones propias de la actividad a que se destinen y la normativa

aplicable a las actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas.
Artculo 5.2.23 Condiciones de la industria de transformacin de productos

agrarios.
1. Cuando la instalacin tenga una superficie edificada no superior a 100 m2, podr
integrarse en una misma implantacin con la vivienda rural, sin que esta superficie
compute a efectos de reducir la capacidad edificatoria de la posible vivienda.

2. La superficie mxima edificable ser de 350 m2
3. Se exigirn los mismos requisitos de parcela mnima que deban aplicarse para la
edificacin de una nueva unidad de vivienda en funcin de la categora de suelo de que
se trate.
4. En todos los casos regirn las condiciones generales de la edificacin.
5. Salvo aprobacin escrita de los propietarios colindantes, debern guardar una sepa-
racin superior a 75 metros a las edificaciones prximas.
6. Las ampliaciones de talleres existentes se regularn de acuerdo con lo expresado

en el articulo anterior sin que se exija parcela mnima en los Ncleos Rurales Agrupa-
dos y Tradicionales.
Artculo 5.2.24 Condiciones de la industria.

1. Se establece parcela mnima de 10.000 m , salvo en los mbitos incluidos en la
categora de Suelo No Urbanizable de Inters NI-U, en que ser de 5.000 m.
2. La ocupacin por edificacin no podr rebasar un porcentaje superior al 20% de la

parcela, sin que la superficie edificada pueda superar en ningn caso los 8.000 m.
3. La separacin a linderos de parcela ser igual o superior a 10 m.
4. Se deber guardar una distancia superior a 150 metros de la vivienda ms prxima.
5. La implantacin de industrias molestas, nocivas, insalubres o peligrosas requerir,

previamente a la concesin de licencia, un estudio de las consecuencias de su implan-
tacin en el medio natural y la justificacin de la ausencia de molestias o riesgos para
las viviendas situadas en sus proximidades.
6. Las industrias dedicadas a manipulacin de chatarra o cementerio de automviles,

no podrn apilar sus materiales con alturas superiores a 5 metros.
7. En todo los casos, la industria deber protegerse con una pantalla vegetal perime-
tral.
8. La industria existente en el medio rural no se considera como fuera de ordenacin.

Siempre que se trate de actividades en funcionamiento y con licencia concedida podrn
incrementar en un 50% su ocupacin y superficie edificada actuales cuando no cum-
plan las condiciones anteriormente enunciadas.
9. En todo los casos se cumplirn las condiciones generales de edificacin que sean
de aplicacin.

Seccin 6. Condiciones de los equipamientos locales y de los usos o activida-
des declarados de inters social.

Por su distinta regulacin se distinguen dos clases: Los equipamientos locales al servi-
cio de la poblacin rural y los declarados de inters social.
Artculo 5.2.26 Condiciones de los equipamientos locales.

1. Podrn instalarse en todas las categoras de Suelo No Urbanizable, excepto Suelo
No Urbanizable de Infraestructuras.
2. En el Suelo de Especial Proteccin slo se permitirn instalaciones deportivas que

apenas supongan movimiento de tierras, y cuyas instalaciones auxiliares no podrn
superar una ocupacin mxima del 2% de la superficie del terreno afecto, con una su-
perficie mxima edificada de 5.000 m.
3. Sern de obligado cumplimiento las condiciones generales de edificacin sin ms

limitacin superficial que la anteriormente indicada.
4. Las instalaciones existentes debern de mantener su destino de equipamiento, aun

cuando haya cesado su uso original. Las de propiedad pblica no sern enajenables.
Los suelos de propiedad pblica incluidos dentro de los ncleos rurales podrn cons-
truirse solo con destino a nuevos equipamientos.
Artculo 5.2.27 Condiciones para la implantacin de Equipamientos aislados

1. La implantacin de equipamientos aislados podr llevarse a cabo en Suelo No Ur-
banizable de Inters NI-E en los mbitos especficamente designados para ello en el
presente Plan, con arreglo a las condiciones que se sealan en el presente artculo y
sujeto a las obligaciones establecidas en el artculo 128 del Texto Refundido de las
Disposiciones Legales vigentes en materia de Ordenacin del Territorio y Urbanis-
mo.
2. No se establecen condiciones de parcela o edificacin para los equipamientos de-

portivos, que se adaptarn a las necesidades funcionales que se planteen en cada ca-
so.
3. Los nuevos equipamientos educativos, sanitarios o asistenciales se ajustarn a los

siguientes requisitos:
a) parcela mnima: no inferior a 5.000 m
b) altura mxima 2 plantas y 9,5 m a cornisa en nueva edificacin.

c) mximo de ocupacin de parcela: 25%
d) plazas de aparcamiento: 1 plaza por cada 100 m
e) acceso directo a carretera.
4. Usos autorizables: Equipamientos deportivos, educativos, sanitarios o asistencia-

les, tanto pblicos como privados de inters pblico o utilidad social.
5. Usos incompatibles: Otros equipamientos no previstos en el presente artculo.
6. Usos prohibidos: los dems.
7. El desarrollo de nuevos equipamientos en lo suelos integrados en esta categora se

llevar a cabo de acuerdo con lo establecido en el artculo 128 del Texto Refundido de
las Disposiciones Legales vigentes en materia de Ordenacin del Territorio y Urba-
nismo. El Estudio de Implantacin indicar necesariamente, la superficie construida
mxima y podr variar, razonadamente, las condiciones establecidas en el apartado 3
de este artculo en funcin de las necesidades del equipamiento.
8. La implantacin de otros equipamientos no previstos en este artculo deber reali-

zarse con arreglo a lo previsto en el artculo 123 c) del Texto Refundido de las Disposi-
ciones Legales vigentes en materia de Ordenacin del Territorio y Urbanismo.
Artculo 5.2.28 Condiciones de los usos declarados de utilidad pblica e in-

ters social.
1. Las actividades, equipamiento o dotaciones de utilidad pblica o inters social en
reas no incluidas en el Artculo 5.2.27 anterior podrn instalarse en el Suelo No Urba-
nizable, con sujecin a las obligaciones impuestas en el artculo 128 del Texto Refundi-
do de las Disposiciones Legales vigentes en materia de Ordenacin del Territorio y Ur-
banismo.
2. Sern de aplicacin las condiciones establecidas en el apartado 3 del Artculo

5.2.27. En ncleos rurales la parcela mnima exigible ser la establecida para parcelas
de nueva creacin en el tipo de ncleo de que se trate.
3. Las posibles ampliaciones de equipamientos existentes se regularn por las condi-

ciones anteriores.
Artculo 5.2.29 Cementerios

1. La construccin o ampliacin de cementerios o actividades ligadas a los servicios
funerarios se realizar mediante Plan Especial en el que se sealen los emplazamien-
tos y se garantice el cumplimiento de los requisitos exigidos por la legislacin aplicable
en materia de polica mortuoria.

2. No podrn emplazarse cementerios a menos de 40 m de cualesquiera edificacio-
nes, y se establecer una franja de 210 m de anchura en la que nicamente podrn
autorizarse instalaciones de carcter industrial o de servicios tcnicos para la infraes-
tructura urbanstica y de equipamiento comunitario, viviendas unifamiliares o explota-
ciones agropecuarias.
Seccin 7. Condiciones de los usos ligados al ocio.
Artculo 5.2.30 Condiciones de los usos ligados al ocio.

1. Cuando la instalacin incluya la caza o guarda de animales, deber separarse una
distancia mnima de 500 metros de los ncleos de poblacin, todo ello sin perjuicio de
cumplir los requisitos establecidos por la normativa aplicable en la materia.
2. Podrn contar con edificaciones adscritas al servicio de la instalacin, sin que la

ocupacin mxima pueda rebasar el 2% de la superficie del terreno, con un mximo de
1.500 m, debiendo cumplirse las condiciones generales de la edificacin.
Seccin 8. Condiciones del uso de acampada.
Artculo 5.2.31 Condiciones del uso de acampada.

1. Se permite en todas las categoras de Suelo No Urbanizable salvo en el Suelo No
Urbanizable de Especial Proteccin.
2. La instalacin tendr una capacidad mnima de 200 campistas y mxima de 500.
3. La parcela mnima se establece en 6.000 m2.
4. Las edificaciones del campamento se separarn, al menos, 5 metros de los linderos

de la parcela. En cualquier caso, se cumplirn los requisitos exigidos por la legislacin
aplicable en materia de proteccin de carreteras.
5. La entrada a la instalacin no podr situarse a una distancia mayor de 50 metros de

la carretera de acceso.
6. Deber destinarse a espacio libre o deportivo un mnimo del 25% de la parcela.
7. Cumplirn lo dispuesto en la legislacin sectorial vigente en la materia, garantizando

la total depuracin de los vertidos y la recogida y transporte a vertederos de las basu-
ras.

8. La zona de acampada no podr superar el 75% de la superficie total del Campa-
mento de Turismo. El 25% restante se dedicar a zonas verdes, equipamientos, insta-
laciones y otros servicios de uso comn. En ningn caso los espacios libres y deporti-
vos podrn ser inferiores al 25%.
9. La implantacin de estos usos se tramitar como uso autorizable y deber acompa-

arse a la solicitud de licencia un estudio que analice la incidencia del proyecto en el
medio rural, teniendo en cuenta los efectos sobre la flora y la fauna, el trfico rodado
generado, la disposicin de los residuos y vertidos y dems factores que puedan afec-
tar al entorno en que se asienten.
Seccin 9. Condiciones de los vertidos de residuos.
Artculo 5.2.32 Condiciones de los vertidos de residuos.

1. La eliminacin de residuos podr realizarse nicamente en los vertederos e instala-
ciones legalizados existentes en el Concejo.
2. En funcin de los acuerdos regionales de eliminacin de basuras los servicios tcni-

cos del Ayuntamiento de Oviedo, redactarn los proyectos precisos a la recuperacin
paisajstica de los vertederos actuales, segn vayan entrando en desuso.
3. Los taludes no tendrn una pendiente superior a la relacin 3:2, con una calle mni-
ma de 3 metros entre cada dos taludes, cuya altura mxima no superar los 2 metros.
4. El vertido de materiales inertes podr realizarse nicamente en vertederos autoriza-

dos. El establecimiento de tales vertederos se realizar previa la obtencin de licencia
urbanstica en rgimen de uso autorizable, sin perjuicio del cumplimiento de los requisi-
tos exigidos, en su caso, por la legislacin ambiental.
5. Los vertederos de materiales inertes existentes en el momento de la entrada en vi-

gor del Plan debern adecuar sus caractersticas a las prescripciones del mismo y ob-
tener, caso de no contar con la misma, la oportuna licencia.
Seccin 10. Condiciones de los usos de infraestructuras y cauces fluviales.
Artculo 5.2.33 Condiciones de los usos de infraestructuras.

1. Las construcciones vinculadas al mantenimiento de servicios e infraestructuras, as
como las gasolineras y estaciones de servicio de carretera, no podrn establecerse en
Suelo no Urbanizable de Especial Proteccin, y requerirn para su implantacin una
parcela mnima de 1.000 m2.

2. Las construcciones se separarn 4 metros de los linderos de la parcela. La distancia
a otras gasolineras o estaciones de servicio y las edificaciones existentes ser la que
resulte de la aplicacin de la legislacin sectorial, con un mnimo de 25 metros.
3. La ocupacin mxima no podr superar el 7% de la parcela, con un lmite mximo

de 1.500 m edificados.
Artculo 5.2.34 Infraestructuras elctricas

1. La implantacin en suelo no urbanizable de infraestructuras elctricas precisarn de
la elaboracin y tramitacin de un Plan Especial en el que se justifiquen de forma por-
menorizada los emplazamientos propuestos.
2. Se plantea como objetivo fundamental de estos Planes Especiales la eliminacin del

mayor nmero posible de las lneas elctricas que actualmente discurren por el suelo
del monte Naranco, especialmente las prximas a los monumentos.
3. La tramitacin de estos Planes Especiales se llevar a cabo con arreglo a lo dis-

puesto en el artculo 90 del Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes en
materia de Ordenacin del Territorio y Urbanismo.
Artculo 5.2.35 Condiciones del uso de cauce pblico

1. La utilizacin de los suelos ocupados por cauce pblico no podr llevar en ningn
caso aparejada la edificacin o plantacin, y se ajustar, en todo caso a las normas
vigentes para la utilizacin del dominio pblico hidrulico.
2. La utilizacin de los terrenos situados en zonas de servidumbre y proteccin del

dominio pblico hidrulico se sometern en todo caso a las limitaciones y procedimien-
to establecidos por la legislacin aplicable.
Seccin 11. Condiciones de los usos comercial y de oficina.
Artculo 5.2.36 Condiciones de los usos comercial y de oficina.
1. La capacidad edificable vendr regulada por las condiciones particulares de

cada tipo de suelo.
3. Los comercios y oficinas existentes no se declaran fuera de ordenacin,

Permitindose hasta una ampliacin del 50% de su superficie actual, sin que

pueda exceder de 250 m construidos, con sujecin a las limitaciones
aplicables segn sea el tipo de suelo donde se encuentre, siempre que posean licencia
municipal y con cumplimiento de las condiciones generales de la
edificacin que sean de aplicacin.
Seccin 12. Condiciones de los usos hotelero y hostelero.
Artculo 5.2.37 Condiciones de los usos hotelero y hostelero y asimilados.

1. Podrn localizarse usos hoteleros en Ncleos Rurales y Suelo No Urbanizable de
Inters NI-2, como uso autorizable y siempre que renan las siguientes condiciones:
a) La capacidad edificatoria vendr regulada por las condiciones particulares de

cada tipo de suelo, con una ocupacin mxima del 25% de la parcela.
b) Regirn las condiciones generales de la edificacin.
c) La altura mxima no podr superar las 2 plantas ms bajo cubierta y 9,5 m de

altura de cornisa.
d) El nmero de plazas no ser superior a 40, y la superficie edificada no exce-

der de 30 metros cuadrados destinados al pblico por plaza.
e) Contarn, como mnimo, con una plaza de aparcamiento por cada 100 m.
f) Mantendrn una separacin a linderos de 9 metros.
g) Los hoteles existentes no se declararn fuera de ordenacin, permitindose

hasta una ampliacin del 50% de su superficie actual siempre que posean li-
cencia municipal y con cumplimiento de las condiciones generales de la edifi-
cacin que sean de aplicacin.
2. A los efectos de su implantacin en Suelo No urbanizable se asimilan a los usos

hoteleros las residencias de mayores, a las que sern de aplicacin los requisitos esta-
blecidos en el epgrafe 1 del presente artculo. No ser de aplicacin a estos estableci-
mientos el lmite de superficie mxima por plaza establecido en el epgrafe 1.d) del
presente artculo, admitindose la superacin del mismo hasta donde resulte necesario
para dar cumplimiento a la legislacin aplicable en materia de centros de atencin de
servicios sociales.
3. Los usos hosteleros podrn implantarse en Suelo No Urbanizable de Inters, Suelo

No Urbanizable de Inters NI-2 y Ncleos Rurales en todas sus categoras, con las
siguientes condiciones:

a) La capacidad edificatoria vendr regulada por las condiciones particulares de
cada tipo de suelo, con una ocupacin mxima del 25% de la parcela, con un
mximo de 500 m.
b) Regirn las condiciones generales de la edificacin.
c) La altura mxima no podr superar las 2 plantas y 7 m de altura de cornisa.
d) Contarn, como mnimo, con una plaza de aparcamiento por cada 25 m de

superficie construida destinada al pblico.
e) Mantendrn una separacin a linderos de 9 metros.
f) Los usos hosteleros existentes no se declararn fuera de ordenacin, permi-

tindose hasta una ampliacin del 50% de su superficie actual siempre que
posean licencia municipal y con cumplimiento de las condiciones generales de
la edificacin que sean de aplicacin.
4. Con carcter general se permite la implantacin de alojamientos de turismo rural en

edificaciones preexistentes en todas las categoras de Suelo No Urbanizable, en los
trminos previstos en la legislacin vigente sobre esta materia.
Seccin 13. Condiciones del uso residencial.

Comprende los edificios destinados a vivienda y sus construcciones auxiliares, tales
como: barbacoas, cenadores, establos, garajes, almacenes, y talleres domsticos.
Artculo 5.2.39 Condiciones del Uso Residencial.
1. Podrn situarse en todas las categoras del Suelo No Urbanizable, con excepcin
de las zonas en donde no lo permita la legislacin sectorial aplicable y del Suelo de
Especial Proteccin, en el que slo podrn autorizarse tales usos, en los supuestos del
apartado 7 de este artculo.
2. La capacidad edificatoria vendr regulada por las condiciones particulares de ca-

da categora de suelo.
4. Las construcciones auxiliares no podrn separarse menos de 3 metros de los

linderos de parcela, salvo pacto de adosamiento mutuo, y los garajes menos de 4 me-
tros del eje del camino de acceso.
5. La construccin de cualquier edificacin auxiliar exige la existencia del corres-

pondiente edificio de vivienda al que se le adscribe.
6. La superficie mxima de cada edificio auxiliar ser de 25 m, no pudiendo dispo-

nerse por unidad de vivienda de ms de uno de cada clase, segn se define en el
artculo 5.2.38, con un mximo de tres, situados necesariamente cada uno de ellos en
edificacin aislada. La altura mxima de estas edificaciones ser de una planta y la
altura a cumbrera de 3,60 m.
7. Las viviendas tipo quintana o casera tradicional, existentes en el momento de la

aprobacin del Plan General, que dispongan de una parcela continua de superficie
igual o superior a 3.000 m, tienen una capacidad edificatoria de 2 viviendas por par-
cela, siempre que mantengan entre si una separacin inferior a 15 metros, y no ocu-
pen ms del 30% de la superficie de parcela, independientemente del suelo en que se
encuentren,
8. A efectos de la condicin anterior, si la inca de la misma propiedad est atrave-

sada por un camino pblico, se entender como una sola parcela las partes de am-
bas mrgenes.
9. A efectos de la interpretacin del apartado 7, se entiende por quintana o caser-

a tradicional aquel tipo de residencia vinculada a una explotacin agrcola o ganade-
ra y caracterizado por la existencia de un conjunto formado por una edificacin princi-
pal destinada a vivienda, y otras auxiliares, tales como hrreos, paneras, cuadras,
tenadas, etc., relacionadas con los usos de la explotacin y dispuestas de forma agru-
pada.
10. Las viviendas existentes podrn reestructurarse o sustituirse por otra con la misma
ocupacin, volumen y superficie construida cuando el terreno no disponga de superfi-
cie igual a la designada como parcela mnima segn la categora de suelo y no resulte
posible el cumplimiento de los retiros establecidos en el planeamiento. A la vivienda
podrn incorporarse edificaciones existentes anexas propias del suelo no urbanizable
(cuadras, tenadas, pajares, etc.). Asimismo, resulta posible su ampliacin en altura
hasta el mximo sealado en el planeamiento manteniendo la ocupacin de la parce-
la.
Para el resto de intervenciones en viviendas existentes que no dispongan de super-

ficie igual a la designada como parcela mnima segn la categora de suelo, cuando
resulte posible el cumplimiento de los retiros establecidos en el planeamiento, se
permiten todo tipo de intervenciones as como ampliaciones de las mismas hasta el
lmite sealado en el planeamiento.

La posibilidad de ampliacin y de no declaracin de fuera de ordenacin de la edifi-
cacin viene condicionada a que la edificacin existente no tenga su origen en una
infraccin urbanstica, aunque no se haya incoado ni tramitado expediente disciplina-
rio al respecto. Las ampliaciones de viviendas existentes se tramitarn como usos
autorizables. No se admitir la reconstruccin o ampliacin de viviendas ruinosas en
reas en las que el uso residencial de nueva planta no sea autorizable.
Captulo 3. Condiciones generales de la edificacin en suelo no urbanizable.
Seccin 14. Condiciones de la edificacin en el suelo no urbanizable.
Artculo 5.3.1 Aspectos Generales.

1. Se permite la realizacin de edificaciones vinculadas a los usos caractersticos o
permitidos dentro del Suelo No Urbanizable
2. Las siguientes condiciones tendrn carcter general, siendo de aplicacin en todos

los casos en los que no se indiquen otras condiciones en las especificas de cada uso o
categora de suelo.
3. Estas condiciones tienen carcter complementario, para el suelo no urbanizable, a

las definiciones y conceptos contemplados en el Titulo IV.
Artculo 5.3.2 Capacidad de Edificacin.

1. La capacidad de edificacin se establece con carcter general en una vivienda por
parcela.
2. La edificacin residencial corresponder a la tipologa de vivienda unifamiliar, con

una superficie edificada mxima de 400 m2 sobre rasante, prohibindose, con la ex-
cepcin prevista en el epgrafe 4 de este artculo, la vivienda colectiva y la tipologa de
bloque.
3. En edificaciones vinculadas a los usos permitidos distintos al de vivienda, se entien-

de por unidad de vivienda equivalente, a cada porcin de 400 m2. construidos que inte-
gre la edificacin.
4. Podr admitirse la implantacin de vivienda colectiva mediante rehabilitacin de edi-

ficios tradicionales.
5. La existencia de cualquier construccin que sobresalga de la rasante del terreno

implicar ocupacin de parcela.

Artculo 5.3.3 Altura mxima.
1. La altura mxima de las construcciones ser de 2 plantas, ms bajo cubierta, y 7
metros a cornisa.
2. Los edificios destinados a equipamiento, industrias u hoteles podrn tener una altu-
ra mxima de 2 plantas y 9,5 metros a cornisa.
3. La altura se medir en el punto medio de cada fachada y respecto de la rasante na-

tural del terreno.
Artculo 5.3.4 Posicin de la edificacin.

1. Las nuevas construcciones se separarn a las distancias que se indican a continua-
cin:
a) A todos los linderos: 3 metros.
b) A carreteras del Estado: las previstas en la legislacin de carreteras.
c) A carreteras regionales o comarcales: las previstas en la legislacin de carre-

teras.
d) A carreteras locales: 9 metros del eje de los mismos.
e) A caminos rurales: 7 metros del eje de los mismos.
2. Las distancias previstas en el epgrafe anterior podrn reducirse en los ncleos ru-
rales con arreglo a lo previsto en la legislacin de carreteras.
3. La edificacin podr situar su lnea de fachada sobre el lindero frontal cuando las
construcciones colindantes existentes carezcan de separacin respecto al mismo.
4. La edificacin podr adosarse a uno de los linderos laterales cuando concurra algu-
na de las siguientes circunstancias:
a) Existir edificacin colindante medianera. En este caso, la medianera de la

nueva edificacin deber adosarse en ms del 90% de su superficie a la me-
dianera existente.
b) Proyectos y Edificacin simultneos de dos viviendas adosadas, siempre que

exista un acuerdo por escrito entre propietarios inscrito en el Registro de la
Propiedad.

Artculo 5.3.5 Cubiertas.
1. La inclinacin de las cubiertas oscilar entre una pendiente mnima de 15 grados y
mxima de 30 grados. La cubierta, normalmente de dos, tres o cuatro aguas, ser re-
gular y sin frontones y del color que corresponda a la zona, es decir, roja. Excepcio-
nalmente se permitir cubiertas a un agua siempre que se justifique la conveniencia de
esta solucin.
2. Se podr admitir la solucin de cubierta plana en un porcentaje de hasta el 40% del

total de la cubierta.
Artculo 5.3.6 Condiciones estticas.

1. En los edificios destinados a viviendas, en cualquier caso, y los agrarios, auxiliares
de vivienda, cocheras, industriales, casetas de aperos, etc., que se siten dentro de los
ncleos rurales y aquellas zonas en las que exista un predominio de arquitectura popu-
lar, regirn las siguientes condiciones:
a) Las construcciones respetarn las caractersticas de las construcciones tradi-

cionales circundantes, en cuanto a volumen, cerramientos, proporcin entre
vanos y macizos, materiales.
b) Las carpinteras se instalarn preferentemente enrasadas con el paramento de

fachada. Se prohben expresamente los materiales para carpintera ajenos al
medio rural tradicional, o que no se asimilen a los mismos.
c) Las cubiertas se realizarn con teja rabe o con materiales mates de textura y
coloracin similar, siendo inclinadas a dos o ms aguas, de forma que los dis-
tintos faldones se unan en la cumbrera. Las pendientes de las cubiertas incli-
nadas oscilarn entre 15 y 30.
d) Se prohbe expresamente:
- El bloque de hormign visto, tanto en edificios como en cierres, aunque se

admitir revestido o pintado.
- Las celosas de hormign o cermica.
- Los recubrimientos metlicos, el plstico translcido y el fibrocemento en

color gris, la pizarra y los acabados bituminosos vistos.
- El ladrillo visto, con la excepcin de aqullos mbitos en donde sea una so-
lucin consolidada.
- Los chapados segn texturas de mampostera o los enfoscados que las

imiten.

2. En el resto de los emplazamientos y para los edificios que no sean destinados a
viviendas sern de aplicacin, como mnimo, las siguientes condiciones:
a) Se situarn preferentemente en puntos no destacados del paisaje, evitndose

expresamente las divisorias de las pendientes del terreno.
b) Los muros quedarn enfoscados, salvo que sean de piedra, y pintados de co-
lor no disonante.
c) Los elementos de cierres, puertas, verjas, etc., se pintarn, asimismo, en to-

nos propios de la zona.
d) La cubierta ser a dos, tres o cuatro aguas, sin frontones y del color que co-
rresponda a la zona, prohibindose expresamente el uso de fibrocemento gris
o elementos translcidos de color.
3. Las ampliaciones de vivienda permitidas tendrn que formar cuerpo con la vivienda
existente.
4. Cuando se trate de edificaciones catalogadas o incluidas en el entorno de Bienes de

Inters Cultural, debern cumplirse las siguientes condiciones:
a) El material de acabado de la cubierta ser la teja cermica curva, excepto en

caso de preexistencia de otros materiales.
b) La inclinacin de los faldones de la cubierta no ser superior a 40%, excepto

en otras configuraciones previas.
c) El canto de los aleros ser, en todos los casos, inferior o igual a 15 centme-
tros.
d) No son admisibles los canalones y bajantes vistos de P.V.C. .
e) El acabado de los paramentos exteriores ser enfoscado y pintado.
f) En el caso de reformas se evitar el picado de las cargas de fachada con el fin

de dejar la mampostera de piedra vista, en grandes paos, zcalos, recercos,
impostas, o cualquier otro elemento compositivo. En todo caso el rejunteo de
la misma se realizar con mortero de cal o bastardo.
g) No se admiten chapados de piedra, con aparejo irregular o desconcertado, en

grandes paos de fachada, ni en la ejecucin de zcalos, recercos, impostas,
o elementos compositivos. En todo caso se admitirn los chapados de piedra a
base de elementos geomtricos y aparejos regulares.
h) Los huecos debern ajustar sus dimensiones para lograr la composicin verti-
cal de los mismos.
i) La carpintera ser de madera o de aluminio lacado en colores oscuros y tonos

mates. No son admisibles las particiones ficticias en los vidrios. La opacidad

de los vanos acristalados deber resolverse con persianas del mismo material
y color que el resto de la carpintera o contraventanas al interior, evitndose en
todo caso el empleo de persianas de PVC y de las contraventanas al exterior.
j) En los elementos de madera situados en fachada o en el cierre de parcela, no

son admisibles los barnices brillantes.
k) Los elementos metlicos que afecten a la fachada, o de cierre de parcela, de-

bern pintarse con colores oscuros y tonos mates.
Artculo 5.3.7 Cierres.

1. Retiros:
Los cerramientos se situarn a las siguientes distancias:
a) Carreteras estatales o autonmicas: De acuerdo con su legislacin especfica.

b) Carreteras municipales. Zona de dominio: Se entiende por carreteras munici-
pales aquellas vas de dominio y/o uso pblico y titularidad municipal destinadas
fundamentalmente al trfico general de vehculos a motor. De conformidad con el
artculo 5.3.9 de estas Normas las construcciones destinadas a usos distintos del
mero almacenaje de aperos slo pueden realizarse en parcelas que cuenten con
acceso rodado, a travs de la red de caminos existentes.
La zona de dominio pblico de las carreteras municipales est constituida por la cal-
zada y sus elementos funcionales ms una franja de tres metros a cada lado de la
va, medidas en horizontal y perpendicularmente al eje de la misma, desde la arista
exterior de explanacin. En la zona de dominio pblico los cierres, se situarn en
cualquier caso fuera de la carretera y sus elementos funcionales y debern ajustar-
se a las siguientes condiciones:
i) Cierre difano con alambre liso: Con carcter general, deber situarse al
menos a un metro de la arista exterior de explanacin con carcter general.
Cuando exista un talud de desmonte o terrapln de ms de un metro de al-
tura, podr situarse el cierre sobre la arista exterior de la explanacin.
ii) Pantalla vegetal sin refuerzos metlicos: Deber situarse al menos a un
metro de la arista exterior de la explanacin, siempre que lo permitan las
condiciones de visibilidad y seguridad vial, en estos casos la licencia se
otorgar en precario. Cuando exista un talud de desmonte de ms de dos
metros de altura, podr instalarse en todo caso.
c) Carreteras municipales. Zona de servidumbre: La zona de servidumbre de las
carreteras municipales est constituida por la franja de terreno a cada lado de
la va, delimitada interiormente por la zona de dominio pblico definida ante-

riormente y exteriormente por una lnea paralela a la arista exterior de explana-
cin a una distancia de 6 m desde la citada arista, medidas en horizontal y per-
pendicularmente al eje de la va. En la zona de servidumbre los cierres podrn
efectuarse con murias tradicionales, seto vivo, fbrica o difanos. En todo caso
debern garantizar la seguridad vial y en especial las adecuadas condiciones
de visibilidad.
d) Caminos de dominio y/o uso pblico municipales: Se entiende por tales aque-
llos dedicados al servicio de explotaciones o instalaciones y no destinados fun-
damentalmente al trfico general de vehculos a motor, en estas vas los cierres
debern situarse a una distancia mnima de 2,5 m del eje del camino.
e) Cierres en ncleos rurales: Los cierres existentes, situados en los ncleos rura-
les, podrn sustituirse por otros con la misma posicin que los primitivos, cum-
pliendo las prescripciones de este artculo en las restantes condiciones. Tal sus-
titucin tiene como lmite la afectacin a la seguridad vial y a la visibilidad. Las
licencias que se otorguen en este caso, cuando no se den las condiciones de
retiro establecidas en estas normas, tendrn el carcter de precario.
Si se pretende el cierre de parcelas abiertas, debern guardarse los retiros esta-
blecidos en este artculo, no obstante podrn situarse en el lindero frontal de la par-
cela cuando se cumplan las condiciones establecidas en el artculo 5.3.4.3.
En todo caso, no podrn cerrarse parcelas de dominio/uso pblico.
2) Condiciones de los cierres:
a) Cierre difano: Consistente en el empleo de estacas, alambradas y cierres

metlicos, todos ellos acordes con el medio rural, con una altura que no rebase
los 2,30 m. Se prohbe el empleo de elementos de derribo o ajenos a este in
que sean irregulares, extraos y fuera de orden, debiendo adaptarse a las so-
luciones tradicionales de su entorno, tanto en su composicin como en colores.
Podr instalarse en todas las categoras de suelo no urbanizable.

b) Pantalla vegetal o seto vivo sin refuerzos metlicos: Consiste en la instalacin
de elementos vegetales. El propietario de tales cierres viene obligado a con-
servarlos en las adecuadas condiciones para que no supongan riesgo para la
seguridad vial y la visibilidad. En esta clase de cierres no cabe la incorporacin
de elementos metlicos. Podrn instalarse en todas las categoras de suelo no
urbanizable.
c) Cierres de murias tradicionales: Hasta una altura de 0,80 m. No son asimilables
a estos cierres aquellos cierres de fbrica revestidos en piedra que se regularn
por las condiciones propias de los cierres de fbrica. Podrn instalarse en todas
las categoras de suelo no urbanizable.
d) Cierres de fbrica:

i) En parcelas no edificadas o edificadas exclusivamente con casetas de ape-
ros:
En ncleos: la altura mxima de la fbrica ser de 1,30 m. Debern estar en-
foscados y pintados en colores no disonantes o revestidos en piedra.
Fuera de los ncleos: no se admiten los cierres de fbrica debiendo ajustar-
se a la tipologa de las murias tradicionales.
ii) En parcelas edificadas:
En ncleos: la altura mxima de la fbrica ser de 1,30, debiendo estar enfos-
cados y pintados en colores no disonantes o revestidos en piedra, pudiendo
completarse hasta 2,30 m con seto vegetal o cierre difano.
Fuera de los ncleos: deber realizarse al modo de las murias tradicionales o

revestidos en piedra, hasta una altura de 1,30 m, pudiendo completarse hasta
2,30 m con seto vegetal o cierre difano.
3) Otras condiciones sobre los cierres:
a) Las alturas de los cierres se toman desde la rasante del terreno, refirindose al
nivel del terreno del lado del cierre que sea ms bajo.
Cuando exista un desnivel natural del terreno superior a 1,00 m, la altura total del
desnivel con el cierre no podr ser superior a 3,30 m, salvo cuando el desnivel ya
existente haga imposible esta limitacin, en cuyo caso la altura mxima del cie-
rre, situado sobre la arista del talud con la parcela, ser de 1,10 m.
b) La sustitucin de cierres se ajustar en cualquier caso a las normas establecidas

en el presente artculo.
c) Los cierres de las parcelas no darn lugar a muros de contencin o escolleras.
Los desniveles del terreno debern resolverse mediante taludes que cumplan
las condiciones sealadas para los movimientos de tierras.
Artculo 5.3.8 Hrreos y paneras.

1. No se permite el uso residencial de hrreos y paneras, y su instalacin requiere la
existencia de una vivienda vinculada.
2. Se prohbe el cierre del espacio entre pegoyos.
3. Los hrreos debern ajustarse a las dimensiones propias de su tipologa.
4. La realizacin de obras en hrreos o paneras de ms de cien aos de antigedad

requerir informe previo de la Consejera competente en materia de proteccin del pa-
trimonio histrico. En dichos hrreos no podrn realizarse ms obras que las de res-

tauracin y conservacin, y su demolicin, total o parcial, desmontaje o traslado, inclu-
so dentro de la misma parcela, requerir autorizacin expresa de la citada Consejera.
5. Los hrreos, paneras y cabazos que constituyan muestras notables por su talla y
decoracin o caractersticas constructivas, por formar conjuntos o, en todo caso, ser de
construccin anterior al ao 1850, quedarn sometidos al rgimen de proteccin pre-
ventiva establecido en la Disposicin Transitoria Tercera de la Ley 1/2001, de 6 marzo,
de Patrimonio Cultural de Asturias.
6. Los hrreos y paneras construidos antes de 1940 se regirn por lo dispuesto en la

Disposicin Transitoria Sptima.
7. Se prohbe la segregacin parcelaria de los hrreos y las viviendas vinculadas a los

mismos.
Seccin 15. Condiciones de las infraestructuras.
Artculo 5.3.9 Condiciones para edificar.

La construccin destinada a usos distintos del mero almacenaje de aperos slo podr
realizarse en parcelas que cuenten con acceso rodado, a travs de la red caminos exis-
tentes en el Concejo en el momento de la aprobacin definitiva del Plan, tal como apa-
recen reflejados en la base cartogrfica, y que cuenten con conexin con las redes
municipales de servicios, o por otros sistemas con abastecimiento de aguas, elimina-
cin de aguas residuales y energa elctrica.
Artculo 5.3.10 Abastecimiento de aguas.

Cuando el abastecimiento no se realice mediante el suministro municipal deber jus-
tificarse su procedencia, forma de captacin, aforos, anlisis y dems condiciones
establecidas por el Real Decreto 140/2003, de 7 de febrero, por el que se establecen
los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano, o norma que en
cada momento lo sustituya.
Artculo 5.3.11 Eliminacin de aguas residuales.

1. La eliminacin de aguas residuales mediante fosa sptica en nuevas edificaciones
ser admisible nicamente para viviendas aisladas que se localicen fuera de los Ncle-
os Rurales y no tengan posibilidad de acceder a red de alcantarillado. Excepcionalmen-
te, podr admitirse la implantacin temporal de fosas spticas en Ncleos Rurales
cuando resulte imposible acceder a la red de saneamiento. A los efectos previstos en

este artculo se entender que no existe posibilidad de acceder a la red de alcantarilla-
do cuando la misma diste ms de 100 m a travs de terrenos pblicos.
2. La implantacin de fosas spticas exigir, en todo caso, la previa justificacin, me-

diante los estudios correspondientes, de la ausencia de riesgo de contaminacin.
3. Las fosas spticas, cuando resulten admisibles, satisfarn lo establecido en NTE-

ISD/1974, o normativa que la sustituya.
Captulo 4. Condiciones particulares de las distinta categoras.
Artculo 5.4.1 Requisitos de las parcelas.

Con carcter general, en los tipos de suelo no urbanizable fuera de ncleos rurales en
los que se exige parcela mnima edificable, sta permitir la inscripcin de un crculo de
15 metros de dimetro, teniendo un frente a camino de uso pblico vecinal de 10 me-
tros. En los ncleos rurales se estar a lo dispuesto en el Artculo 5.4.6 o el Artculo
5.4.7 de las presentes Normas.
Artculo 5.4.2 Suelo No Urbanizable de Especial Proteccin.

1. Se prohbe cualquier actividad que genere movimientos de tierras, destruccin del
manto vegetal y deforestacin, salvo para la realizacin de las edificaciones permitidas
en el rgimen de usos.
2. Se prohbe, asimismo, la instalacin de carteles publicitarios.
3. Las edificaciones permitidas en el rgimen de usos no podrn nunca realizarse en

aquellos terrenos calificados como de Especial Proteccin debido a la existencia de
yacimientos arqueolgicos, en masas arboladas ni los sealados como NPN (Especial
Proteccin del Monte Naranco).
4. Con carcter excepcional, mediante la aprobacin del correspondiente Estudio de

Implantacin, podr autorizarse en terrenos sealados como NPN, la construccin de
edificaciones ligeras ligadas a redes de infraestructura que deban emplazarse en dicho
suelo. Esta implantacin slo resultar posible si, mediante un Plan Especial que de-
ber acompaar necesariamente al Estudio de Implantacin, se garantiza, a juicio de la
Administracin, la adecuada integracin de la instalacin en el medio natural y su com-
patibilidad con el entorno protegido. A estos efectos el Plan Especial deber incluir, en-
tre otros, los siguientes contenidos:
a) Justificacin de la necesidad de la instalacin y de su implantacin en el em-

plazamiento propuesto.

b) Estudio de impacto visual sobre el medio fsico.
c) Anlisis de la incidencia urbanstica y territorial de la adecuacin en el rea de

implantacin.
5. Usos autorizables:
a) Uso Forestal, con exclusin de las cortas a hecho.
b) Ganadera vinculada a la explotacin del suelo, con una parcela mnima de

10.000 m.
c) Los ligados a la produccin agraria, excepto en los suelos ocupados por el ar-
bolado.
d) Vivienda tradicional tipo quintana o casera, en las condiciones previstas en el

Artculo 5.2.39.
e) Equipamientos locales, segn condiciones descritas en la seccin correspon-

diente.
f) Usos ligados al ocio, con una parcela mnima de 10.000 m.
g) Usos de inters social en las condiciones, incluida preexistencia, previstas en

el Artculo 5.2.28.
h) Aquellos que coadyuven a la defensa y mantenimiento del medio natural y las

especies animales.
6. Usos prohibidos: Todos los dems.
Artculo 5.4.3 Suelo No Urbanizable de Inters NI-1.

1. La parcela mnima a efectos de ubicacin de una edificacin es de 10.000 m2.
2. Usos permitidos:
a) Uso Forestal.
b) Ganadera vinculada a la explotacin del suelo.
c) Los ligados a la produccin agrcola, excepto en los suelos ocupados por el

arbolado.
a) Equipamientos locales.
b) Usos de inters social.
c) Usos ligados al ocio.

d) Acampada.
e) Construcciones vinculadas al mantenimiento de servicios e infraestructuras.
f) Gasolineras y estaciones de servicio.
g) Residencial.
h) Hostelero
i) Aquellos que coadyuven a la defensa y mantenimiento del medio natural y las

especies animales.
4. Usos Prohibidos: Todos los dems.

1. La parcela mnima, a efectos de ubicacin de una edificacin, con las excepciones
prevista en esta Normativa, ser de 5.000 m.
2. Usos permitidos:
a) Uso Forestal.
c) Ganadera intensiva.
d) Los ligados a la produccin agrcola, excepto en los suelos ocupados por el

arbolado.
e) Ncleos zoolgicos.
f) Piscifactoras.
g) Construcciones vinculadas al mantenimiento de servicios e infraestructuras.
3. Usos autorizables
a) Actividades mineras y extractivas, en los mbitos previstos en el Plan Especial

de Industrias Extractivas.
b) Vertido de residuos inertes en las condiciones previstas en el presente Plan y

la legislacin ambiental.
c) Talleres, con las condiciones, incluida superficie, previstas en el Artculo

5.2.22.
d) Industria de transformacin de productos agrarios.
e) Equipamientos locales, y otros equipamientos en mbitos que expresamente

se sealen en el presente Plan.

f) Usos declarados de inters social.
g) Usos ligados al ocio.
h) Acampada.
i) Gasolineras y estaciones de servicio.
j) Hotelero, Hostelero y Residencias de mayores.
k) Residencial.
l) Industria, en los mbitos en que se establezca expresamente dicha compatibi-

lidad.
m) Comercial y oficinas, en los mbitos en que se establezca expresamente dicha

compatibilidad.
n) Aquellos que coadyuven a la defensa y mantenimiento del medio natural y las

especies animales.
4. Usos Incompatibles: Usos industriales no previstos en el epgrafe 3 de este artculo.
Artculo 5.4.5 Suelo No Urbanizable de Infraestructuras.

1. En tanto no se apruebe el proyecto definitivo de la infraestructura correspondiente,
no se permitir ningn tipo de edificacin nueva o ampliacin de las existentes en las
parcelas situadas en esta zonificacin.
2. Una vez realizada la infraestructura, regirn las servidumbres impuestas por la nor-
mativa sectorial, sujetndose los terrenos restantes a la regulacin de la categora de
suelo colindante. La implantacin de los usos que se enumeran como autorizables y
permitidos se realizar, en todo caso, de acuerdo con la legislacin aplicable en la ma-
teria.
3. Usos permitidos: Implantacin de infraestructuras.
a) Uso Forestal.
c) Los ligados a la produccin agraria, excepto en los suelos ocupados por el ar-
bolado.
a) Usos declarados de inters social.
b) Usos ligados al ocio.

c) Construcciones vinculadas al mantenimiento de servicios e infraestructuras.
d) Gasolineras y estaciones de servicio.
e) Aquellos que coadyuven a la defensa y mantenimiento del medio natural y las

especies animales.
Artculo 5.4.6 Ncleos rurales tradicionales y agrupados.

1. No se establece condicin de parcela mnima, pudiendo edificarse por unidad de
vivienda, cualquier parcela, respetando las restantes condiciones de edificacin, salvo
que se trate de las parcelas procedentes de nuevas divisiones realizadas en este tipo
de suelo en cuyo caso debern ser iguales o superiores a 750 m2 en ncleos rurales
agrupados y 500 m2 en ncleos tradicionales, y tener un frente mnimo a camino de uso
pblico vecinal de 10 metros. En el supuesto previsto en el epgrafe 3 del Artculo
5.4.8 el tamao de la parcela deber ser de 1.500 m2 y 1.000 m2 respectivamente.
2. No podrn realizarse parcelaciones por debajo de la parcela mnima ni que incum-

plan los requisitos de parcela mnima o resulten en un nmero de parcelas superior a 4
en el caso de ncleos agrupados y 6 en los tradicionales.
3. Usos permitidos:
a) Uso Forestal.
b) Los ligados a la produccin agrcola, excepto en los suelos ocupados por el

arbolado.
c) Ganadera vinculada a la explotacin del suelo
4. Usos Autorizables
a) Talleres, con las condiciones previstas en el Artculo 5.2.22.
b) Equipamientos locales.
c) Usos declarados de inters social.
d) Usos ligados al ocio.
e) Acampada.
f) Construcciones vinculadas al mantenimiento de servicios e infraestructuras.
g) Gasolineras y estaciones de servicio.
h) Comercial y oficinas.
i) Hotelero, hostelero y residencias de mayores.

j) Residencial.
k) Aquellos que coadyuven a la defensa y mantenimiento del medio natural y las

especies animales.
5. Usos prohibidos: Todos los no incluidos en la enumeracin de los epgrafes anterio-

res de este artculo.
Artculo 5.4.7 Ncleos rurales dispersos.

1. A efectos de ubicacin de una edificacin se exige, tratndose de parcelas de nue-
va creacin, una parcela mnima de 2500 m con un frente mnimo a camino de uso
pblico vecinal de 10 metros. En el supuesto de parcelas existentes, la superficie mni-
ma ser de 1.500 m y el frente mnimo de 4 metros. En edificaciones vinculadas a los
usos permitidos distintos al de vivienda, se exigir una superficie de 2.500 m por cada
porcin de 400 m construidos que integre la edificacin.
2. No podrn dividirse fincas produciendo parcelas de dimensin inferior a 2.500 m2 y

que no cumplan las condiciones generales de parcela mnima. El nmero mximo de
parcelas procedentes de una misma finca no podr ser superior a 2.
3. Usos permitidos:
a) Uso Forestal.
b) Los ligados a la produccin agrcola, excepto en los suelos ocupados por el

arbolado.
c) Ganadera vinculada a la explotacin del suelo.
d) Ganadera intensiva.
a) Ncleos Zoolgicos.
b) Piscifactoras.
c) Talleres, con las condiciones previstas en el Artculo 5.2.22.
d) Industria de transformacin de productos agrarios.
e) Industria.
f) Equipamientos locales.
g) Usos declarados de inters social.
h) Usos ligados al ocio.
i) Acampada.

j) Construcciones vinculadas al mantenimiento de servicios e infraestructuras.
k) Gasolineras y estaciones de servicio.
l) Comercial y oficinas.
m) Hotelero, hostelero y residencias de mayores.
n) Residencial.
o) Aquellos que coadyuven a la defensa y mantenimiento del medio natural y las

especies animales.
5. Usos prohibidos: Todos los no incluidos en los epgrafes anteriores del presente
artculo.
Artculo 5.4.8 Condiciones tipolgicas de edificacin en ncleos rurales.

1. En el interior de la delimitacin de los ncleos podr edificarse con las siguientes
tipologas, de acuerdo con los modelos tradicionales, en relacin con otras edificacio-
nes:
a) Entre medianeras, si existen edificaciones tradicionales anteriores con media-

neras vistas que dejen el espacio necesario para la edificacin pretendida.
b) Adosada: si existe alguna medianera vista, podr construirse en la parcela

contigua una edificacin adosada a dicha medianera, manteniendo el carcter
de fa chadas los restantes planos que delimitan la edificacin.
Podrn construirse simultneamente dos viviendas adosadas en fincas colin-

dantes si existe acuerdo entre propietarios, recogido notarialmente.
c) Exenta con consideracin de adosada. En ncleos con caractersticas de

asentamiento rural especial se permitir excepcionalmente disminuir las dis-
tancias de 3 m. relativas entre edificios, siempre que est justificado y se ade-
cuen a la tipologa rural especfica, y que se entienda conveniente conservarlo
y su nica condicin es de no separarse ms de 0,50 metros del lindero al que
virtualmente se adosa.
d) Exenta, manteniendo retranqueos mnimos de 3 m. con todas las fincas adya-

centes, si no se da alguna de las condiciones previas que permita las tipolog-
as anteriores.
2. En ningn caso podrn realizarse edificaciones que dejen medianeras vistas.
3. En Ncleos Rurales Agrupados y Tradicionales se permitir un mximo de dos vi-

viendas por edificio, siempre que la parcela tenga la superficie mnima sealada en el
Artculo 5.4.6.

TITULO 6. ORDENANZAS PARTICULARES DEL SUELO URBANO
Art. 6.1. Aplicacin.
1. Las ordenanzas particulares son de aplicacin en cada uno de los mbitos en que
se divide el suelo urbano.
2. El rgimen de usos de la ordenanza no es aplicable para los usos existentes salvo

en los supuestos de cambio o transformacin de la actividad.
Art. 6.2. Divisin del territorio.
El suelo urbano se divide en las siguientes Ordenanzas:
Ordenanza RH: Edificacin Histrica
Ordenanza RC: Edificacin Residencial Cerrada
Ordenanza RA: Edificacin Residencial Abierta
Ordenanza RU: Edificacin Residencial Unifamiliar
Ordenanza I: reas Industriales
Ordenanza E y D: Equipamientos Pblicos y Privados
Ordenanza T: Terciario Comercial
Captulo 1. Ordenanza RH: Edificacin Histrica
Artculo 6.1.1 mbito

Corresponde al mbito del Plan Especial de Proteccin y Piloto de Rehabilitacin del
Casco Histrico y su posterior complemento (PPR1 y PPR2).
Artculo 6.1.2 Condiciones

Se aplicar la normativa correspondiente a los Planes especiales PPR1 y PPR2, con
sus modificaciones.

Captulo 2. Ordenanza RC:Edificacin Residencial Cerrada
Artculo 6.2.1 Delimitacin.

Pertenecen a esta ordenanza extensas reas de la ciudad destinadas a vivienda colec-
tiva y en tipologa de manzana cerrada. El mbito de aplicacin es el que aparece defi-
nido en los planos de Calificacin Pormenorizada escala 1:2000 con la clave RC (no
se aplica a edificios catalogados incluidos en el mbito)
Artculo 6.2.2 Condiciones de Uso

1. Uso Caracterstico
El uso caracterstico es el residencial
2. Usos Compatibles
a) Industrial: En planta baja e inferiores a la baja.
b) Oficinas: En cualquier situacin.
c) Comercial: En plantas semistano y baja, o en rgimen de edificio de uso ex-

clusivo. Cabr su autorizacin en planta primera cuando forme parte de un lo-
cal de planta baja. Podrn instalarse en planta stano en las condiciones pre-
vistas en el Artculo 4.1.44.
d) Hotelero: En situacin de planta semistano, baja y primera, o en rgimen de

edificio de uso exclusivo. Podrn instalarse en planta stano en las condicio-
nes previstas en el Artculo 4.1.44.
e) Hostelera: En planta semistano y baja. En primera planta, cuando forme par-

te de un local de planta baja. Podrn instalarse en planta stano en las condi-
ciones previstas en el Artculo 4.1.44.
f) Salas de reunin y espectculos: En planta semistano y baja, o en edificio

exclusivo. En planta primera slo cuando estn ligadas a un local de planta ba-
ja.
g) Dotacional Pblico: En cualquier situacin.
h) Dotacional Privado: en edificio de uso exclusivo, en planta baja y primera y en

local con acceso independiente desde el exterior.
i) Garaje-aparcamiento: En plantas bajo rasante, planta baja o edificio de uso

exclusivo. Se permite el uso de aparcamiento o garaje bajo rasante en RC L,
parcela libre de edificacin.

j) En las plantas bajas abiertas se permiten, mediante su correspondiente ce-
rramiento y habilitacin, los usos dotacionales, o los de servicios destinados a
las respectivas comunidades de propietarios.
3. Usos prohibidos.
Los no indicados y las situaciones no contempladas en los epgrafes anteriores.
Artculo 6.2.3 Condiciones de la Edificacin

1. Condiciones de Parcela
a) No se establece condicin de parcela mnima.
b) A efectos de segregaciones y reparcelaciones, se establece como parcela

mnima la que cumpla las siguientes condiciones:
- Superficie mnima: 300 metros cuadrados.
- Frente mnimo: 12 metros.
- Forma: La forma de la parcela permitir la inscripcin de un crculo de,

dimetro igual o superior al frente mnimo.
c) Sin perjuicio de que no se establezca parcela mnima, ninguna construccin de

nueva planta podr dejar en su colindancia una parcela de frente inferior a 6
metros que no fuera susceptible de edificacin conjunta con otro edificio colin-
dante.
2. Posicin de la edificacin
a) La lnea de fachada coincidir con la alineacin en planta baja, salvo que sta
se marque mediante soportal o arquera, que slo podr realizarse en actua-
ciones que afecten a todo un frente de calle, o en actuaciones intercalares
cuando ya preexista soportal. En plantas de piso, podrn existir retranqueos o
patios abiertos a fachada. Esta tolerancia no tendr efecto en las reas inclui-
das en los entornos de los monumentos.
b) La fachada trasera no podr rebasar, en plantas de piso, la lnea de fondo se-

alada en los planos de calificacin pormenorizada.
c) La existencia de una alineacin interior supone la referencia a la correspon-

diente exterior. En consecuencia, no resultar edificable en altura ninguna par-
cela situada al fondo de otra si no cuente con acceso directo a la calle de la
que constituye el fondo. La alineacin interior ser obligatoria, salvo que, a jui-
cio de los servicios tcnicos municipales, el cumplimiento de esta obligacin
resulte manifiestamente imposible o redunde en perjuicio de terceros, y la so-
lucin propuesta permita mejores condiciones de uso y habitabilidad del edifi-

cio y redunde en la mejora de las condiciones ambientales y de habitabilidad
de las colindantes.
3. Condiciones de ocupacin y edificabilidad
Se definen mediante la altura (h) y el fondo edificable (f) reflejados necesariamen-

te en los planos de calificacin pormenorizada precedidos por la clave de la or-
denanza (RC) y de acuerdo a los siguientes criterios:
a) RC h/f: ocupacin y edificabilidad definidas por la resultante de la envolvente

delimitada por altura (h) y fondo mximo edificable (f).
b) RC h/ : ocupacin y edificabilidad definidas por la resultante de la envolvente

delimitada por la altura (h) y el fondo mximo delimitado por la alinea-
cin interior grafiada en los planos. Cuando sta ltima no estuviera re-
flejada, se considerar que no existe alineacin interior pudindose
ocupar toda la parcela, si bien habrn de respetarse las condiciones de
luces e higinicas mediante la ubicacin de patios de parcela que sean
precisos.
c) RC - : ocupacin y edificabilidad definidas por mbito de gestin.
d) RC B: ocupacin y aprovechamiento exclusivo en planta baja. En aquellos ca-

sos en los cuales en la planta baja de la edificacin principal se locali-
cen usos residenciales, el retranqueo mnimo de la edificacin en patio
de manzana respecto a la alineacin interior o fachada existente ser
de 5 m, y su altura mxima no superar los 360 cm en sus bordes o lin-
deros ni los 410 cm en ningn caso.
e) RC L: parcela libre de edificaciones. Se permite el uso de aparcamiento o ga-

raje bajo rasante
f) Se permitir, adems, la ocupacin del solar edificable en la totalidad

de la planta baja en aquellos casos previstos en los epgrafes a y b
siempre y cuando no resulten incursos en el epgrafe e)
4. Altura
a) Sern las sealadas en el Plano de Calificacin Pormenorizada.
b) En el supuesto de que como consecuencia de la aplicacin de las normas re-

guladoras del cmputo de alturas contenidas en el Artculo 4.1.35 y el
Artculo 4.1.36, la nueva construccin hubiera de dejar al descubierto paredes
medianeras del edificio o edificios colindantes, en alturas iguales o superiores
a dos plantas, se podr admitir para el edificio y tras la aprobacin de un Estu-
dio de Detalle, el aumento de las alturas del prrafo a) de este artculo, hasta
la de sus colindantes, siempre que no se rebase por el mismo concepto, la edi-
ficabilidad mxima establecida con arreglo a lo previsto en el Artculo 6.2.3.

c) Si la nueva construccin fuera colindante con edificios catalogados deber
ajustar a ellos sus lneas de cornisa. En caso de que ambas edificaciones re-
unieran dicha condicin, se estar a lo dispuesto para tales edificios en cuanto
a reglas de altura.
Artculo 6.2.4 Otras condiciones

La dotacin obligatoria de garaje-aparcamiento ser de una plaza por vivienda o por
cada 100 metros cuadrados de edificacin destinada a otros usos. Se podr dispensar
de tal obligacin, en todo o en parte, a aquellos edificios en los que las circunstancias
de forma, distribucin y dificultad especial en la excavacin, o riesgo para los edificios
colindantes, as lo aconsejen, a juicio de los Servicios Municipales. No se exigir, para
el cumplimiento de este requisito, la utilizacin de la planta baja del edificio.
Captulo 3. Ordenanza RA: Edificacin Residencial Abierta

El mbito de aplicacin de la Ordenanza RA es el sealado en los planos de Califica-
cin Pormenorizada escala 1:2.000 con la clave RA.
Artculo 6.3.2 Grados

Esta Ordenanza comprende los siguientes Grados:
a) RA 0: Agrupa la edificacin residencial existente en el momento de la aproba-

cin del Plan General cuya ordenacin se mantiene.
b) RA 3: Edificacin en bloques con una altura mxima de 3 plantas
c) RA 4: Edificacin en bloques con una altura mxima de 4 plantas
d) RA 5: Edificacin en bloques con una altura mxima de 5 plantas
e) RA 6: Edificacin en bloques con una altura mxima de 6 plantas
f) RA 7: Edificacin en bloques con una altura mxima de 7 plantas
g) RA 8: Edificacin en bloques con una altura mxima de 8 plantas
h) RA : Ordenacin remitida a la ficha del mbito correspondiente
i) RA B: Edificacin en planta baja.

Seccin 1. Condiciones comunes a todos los Grados

Residencial
2. Usos Compatibles
a) Industrial: En planta baja e inferiores a la baja.
b) Oficinas: En cualquier situacin.
c) Comercial: En planta semistano y baja, o en rgimen de edificio de uso ex-

clusivo. Cabr su autorizacin en planta primera cuando forme parte de un lo-
cal de planta baja. Podrn instalarse en planta stano en las condiciones pre-
vistas en el Artculo 4.1.44.
d) Hotelero: Slo como edificio exclusivo.
e) Hostelera: En planta semistano y baja. En primera planta, cuando forme par-

te de un local de planta baja Podrn instalarse en planta stano en las condi-
ciones previstas en el Artculo 4.1.44.
f) Salas de reunin y espectculos: En planta semistano y baja, o en edificio

exclusivo. En planta primera slo cuando estn ligadas a un local de planta ba-
ja.
g) Dotacional Pblico: En cualquier situacin.
h) Dotacional Privado: en edificio de uso exclusivo, en planta baja y primera y en

local con acceso independiente desde el exterior.
i) Garaje-aparcamiento: En plantas bajo rasante, planta baja o edificio de uso

exclusivo.
j) En las plantas bajas abiertas se permiten, mediante su correspondiente ce-

rramiento y habilitacin, los usos dotacionales, o los de servicios destinados a
las respectivas comunidades de propietarios.
3. Usos Prohibidos
4. Espacios libres privados: Con las siglas "RA L" se designan ,a efectos de su identifi-
cacin, los restos de parcela destinados a espacio libre que carecen de edificabilidad.

Artculo 6.3.4 Condiciones de Edificacin
1. Parcela mnima.
A efectos de parcelaciones, reparcelaciones o segregaciones de fincas, se establece

como parcela mnima la que cumple las siguientes condiciones:
a) Superficie igual o superior a 500 metros cuadrados.
b) Frente igual o superior a 15 metros.
c) La forma de la parcela permitir la inscripcin de un circulo de dimetro igual o

superior a 20 metros.
2. Posicin de la edificacin.
a) La edificacin deber separarse de todos los linderos un retranqueo mnimo

de la mayor de las dos dimensiones, H/2 y 5 metros, siendo H la altura de cor-
nisa. El retranqueo se medir desde el punto ms saliente de la edificacin en
la fachada que corresponda.
b) Cuando la edificacin cuente con cuerpos de distinta altura, cada uno de ellos
deber guardar el valor de retranqueo que le corresponde, segn su altura.
c) Podr situarse la lnea de fachada sobre alineacin exterior, cuando se trate

de actuaciones desarrolladas mediante Estudio de Detalle.
d) La edificacin podr adosarse a un lindero cuando:
- La edificacin colindante sea ya medianera o permita el adosamiento con

arreglo al planeamiento.
- Se trate de un proyecto unitario sobre parcelas vecinas.
- Exista acuerdo entre propietarios inscrito en el Registro de la Propiedad.

En este caso, ser preceptivo la construccin simultanea de las parcelas, o la
constitucin formal de la obligacin de realizar la construccin de acuerdo con
la ordenacin o proyecto aprobado.
3. Separacin entre edificios.
a) Cuando en una misma parcela existan varios edificios aislados entre s, de-
bern guardar una separacin igual o superior a la altura de cornisa del mayor,
con mnimo de 6 metros. Si la edificacin enfrentada tiene cuerpos de distinta
altura, cada uno de ellos deber guardar la separacin mnima que le corres-
ponda.
b) El valor de la separacin podr reducirse a H/3 y mnimo de 3 metros cuando

las dos fachadas enfrentadas sean ciegas, o cuando disponiendo de huecos,
stos correspondan a habitaciones no vivideras.

c) Cuando no exista solape entre las construcciones, o cuando de existir, su lon-
gitud no rebase el 25 % de la dimensin de la longitud del bloque, el valor de
la separacin podr reducirse a H/2, con mnimo de 3 metros.
d) En el supuesto de colindancia con reas de vivienda unifamiliar la distancia

mnima entre edificaciones ser igual a la altura del edificio ms alto.
4. Ocupacin y edificabilidad
Se definen por el coeficiente de edificabilidad sobre parcela neta asignado a cada

uno de los grados.

La dotacin obligatoria de garaje-aparcamiento ser de una plaza por vivienda o por
cada 100 metros cuadrados de edificacin destinada a otros usos. Se podr dispensar
de tal obligacin, en todo o en parte, a aquellos edificios en los que las circunstancias
de forma, distribucin y dificultad especial en la excavacin, o riesgo para los edificios
colindantes, as lo aconsejen, a juicio de los Servicios Municipales. No se exigir, para
el cumplimiento de este requisito, la utilizacin de la planta baja del edificio.
Seccin 2. Grado RA 0

1. Ocupacin
Se mantendr el porcentaje numrico de la edificacin existente.
2. Edificabilidad
Se aplicar la de la edificacin existente, entendida como superficie construida

(m/m) y no como volumetra (en m/m).
3. Altura mxima
No podr superarse la de la edificacin existente.
4. Usos
Se mantendrn los usos existentes, permitindose, en cualquier caso la transfor-

macin a uso residencial.

1. Ocupacin
2. 50%
3. Edificabilidad
4. 0,8 m2/m2
5. Altura mxima
6. 3 plantas

1. Ocupacin
50%
2. Edificabilidad
1,0 m2/m2
3. Altura mxima
4 plantas

1. Ocupacin
50%
2. Edificabilidad
1,2 m2/m2
3. Altura mxima
5 plantas


1. Ocupacin
50%
2. Edificabilidad
1,4 m2/m2
3. Altura mxima
6 plantas

1. Ocupacin
60%
2. Edificabilidad
1,6 m2/m2
3. Altura mxima
7 plantas

1. Ocupacin
60%
2. Edificabilidad
1,8 m2/m2
3. Altura mxima
8 plantas

Seccin 9. Grado RA -
Artculo 6.3.13 Condiciones de la edificacin

La ocupacin, altura y edificabilidad vienen definidos en la ficha correspondiente al
mbito de gestin de que se trate.
Seccin 10. Grado RA B
Artculo 6.3.14 Condiciones de la edificacin

Se permite la ocupacin y aprovechamiento exclusivo en planta baja.
Captulo 4. Ordenanza RU: Edificacin Residencial Unifamiliar

El mbito de aplicacin de la Ordenanza RU es el que aparece en los planos de califi-
cacin Pormenorizada escala 1:2.000 con la clave RU acompaada del dgito que de-
fine el grado.
Artculo 6.4.2 Grados.

La Ordenanza comprende los siguientes grados:
a) Grado RU 0: Mantenimiento de la ordenacin actual
b) Grado RU 1: Edificacin adosada o pareada en parcela existente
c) Grado RU 2: Edificacin aislada o pareada en parcela existente
d) Grado RU 3: Edificacin de cualquier tipologa en parcela existente
e) Grado RU 4: Edificacin adosada o pareada en parcela de 150 m
f) Grado RU 5: Edificacin aislada en parcela de 500 m
g) Grado RU 6: Edificacin aislada en parcela de 1.000 m
h) Grado RU 7: Edificacin aislada en parcela de 2.000 m
i) Grado RU 8: Edificacin aislada o pareada en parcela de 350 m

j) Grado RU 9: Vivienda unifamiliar rural en parcela existente
k) Grado RU -: Ordenacin remitida a la ficha del mbito correspondiente

El uso caracterstico de esta ordenanza es el residencial.
2. Usos Compatibles
a) Industria: En planta baja como taller domstico.
b) Comercio: En planta baja.
c) Dotacional: En situacin de edificio de uso exclusivo.
d) Oficinas: En situacin de edificio de uso exclusivo.
e) Hotelero: En situacin de edificio de uso exclusivo.
f) Hostelero: En cualquier situacin.
3. Usos Prohibidos

1. Altura de cornisa
a) La edificacin no podr superar una altura de 2 plantas, ms bajo cubierta, ni

una altura de cornisa de 8,5 metros, midiendo ambos valores desde la rasante
del terreno en el punto medio de cualquiera de las fachadas del edificio, salvo
en el grado RU 4, en el que la altura de cornisa no superar 9,5 metros.
b) Sobre la segunda planta se consienten cuerpos singulares de edificacin que

sean congruentes con la concepcin y composicin global del edificio proyec-
tado, as como la tipologa y situacin correspondiente. Estos cuerpos tendrn
una altura de cornisa no superior a 3 metros sobre la planta inferior y una su-
perficie construida no superior al 30 % de dicha planta.
2. Altura de pisos
La altura de pisos ser igual o superior a 2,8 metros.

3. Tratamiento de las medianeras
En todo los casos en que la edificacin se adose a una linde medianera, se respe-
tarn las normas siguientes:
a) No podrn abrirse huecos de iluminacin y ventilacin en el muro medianero.
b) En paos paralelos al muro medianero, o que por su posicin puedan producir

dominio de vistas sobre la parcela colindante, no podrn abrirse huecos en
plantas de piso a una distancia inferior a H:2 del lindero medianero, siendo H
la altura de coronacin de la fachada en que recaiga el hueco, salvo determi-
naciones particulares de cada grado.
c) Los muros medianeros que queden al descubierto se tratarn con los mismos
materiales y calidad que el resto de las fachadas.
d) En el caso de nuevas edificaciones la diferencia de altura total en las mediane-

ras no podr exceder de 3,5 metros.
4. Edificabilidad: La edificabilidad sealada se aplicar en todo caso sobre parcela ne-

ta.
5. Posicin de la edificacin principal
Los retranqueos a linderos se medirn desde el punto mas saliente de la edificacin

en la fachada que corresponda.
La edificacin podr adosarse a uno de los linderos laterales cuando concurra algu-
na de las siguientes circunstancias:
a) Existir edificacin colindante medianera. En este caso, la nueva edificacin

deber cubrir al menos un 90% de la superficie de la medianera existente.
b) Proyectos y Edificacin simultneos de dos viviendas adosadas, siempre que

exista un acuerdo por escrito entre propietarios inscrito en el Registro de la
Propiedad.
6. Edificaciones auxiliares.
La construccin de edificaciones auxiliares podr llevarse a cabo en las siguientes

condiciones:
i) Estar destinada a garaje.
ii) Tener una altura de una planta, y una altura de coronacin no superior
a 3,6 metros.
iii) La dimensin de su lnea de fachada no podr ser mayor de 4,5 me-

tros, ni de la mitad de la longitud del frente de parcela.

iv) La superficie no ser superior a los treinta (30) metros cuadrados ni a
la cuarta parte de la superficie edificable a que la parcela tuviera dere-
cho.
v) Slo podr adosarse al lindero lateral de parcela cuando ya exista edi-

ficacin medianera, o bien cuando se trate de actuaciones conjuntas en
parcelas colindantes y con solucin de proyecto unitario.
vi) La construccin de un cuerpo de edificacin sobre la alineacin exte-

rior, podr autorizarse nicamente en parcelas de superficie igual o in-
ferior a 250 metros cuadrados
7. Slo se admitir la construccin de una vivienda por parcela.
8. Las condiciones que se establecen en cada grado sobre posicin de la edificacin

sern aplicables en la medida en que resulten compatibles con la tipologa establecida.
Artculo 6.4.5 Condiciones para la edificacin conjunta de parcelas

1. Para cada uno de los grados que se indican a continuacin se autorizan promocio-
nes unitarias, comprendiendo como mximo el nmero de parcelas que se indica:
a) Grado RU 1: Cuatro (4) parcelas.
b) Grado RU 2: Dos (2) parcelas.
c) Grado RU 3: Tres (3) parcelas.
d) Grados RU 4, 5, 6 ,7 y 8: Sin limitacin.
2. No podrn formarse hileras de viviendas cuya longitud de fachada a frente de calle

sea superior a 70 metros.
3. Cuando la edificacin conjunta sea superior a 20 viviendas, se deber disponer de

un espacio libre comn de una superficie no inferior a la quinta parte de la superficie de
actuacin, y en el que se pueda inscribir un crculo de dimetro igual o superior a 20
metros.
4. La superficie total de actuacin deber tener una superficie superior, al menos en

un 10 %, al resultado de multiplicar el nmero de viviendas por la superficie mnima de
la parcela.
5. Cuando sea necesario la creacin de nuevo viario no determinado en el Plan Gene-

ral, la seccin mnima del mismo ser de 7,5 metros cuando la actuacin sea igual o
inferior a 10 viviendas. Hasta 35 viviendas la seccin ser de 9 metros, y cuando sea
superior a 35 viviendas la seccin mnima deber ser de 12 metros.

6. En actuaciones que configuren ordenaciones cerradas, el espacio libre interior con-
tar al menos con una conexin con la va pblica que permita el paso de un vehculo
de extincin de incendios. Las instalaciones del viario y del espacio libre interior, se
organizarn de tal manera que permitan la maniobra de un vehculo de extincin de
incendios en su interior.

1) El diseo y tratamiento de fachadas, as como de los cuerpos volados es libre en el
mbito de la ordenanza.
2) Cierres de parcela.
a) Los cierres frente a viales de situarn sobre las alineaciones oficiales.
b) Los materiales y alturas a emplear debern cumplir las siguientes condiciones:
i) Se admite cierre ciego de fbrica continuo de 1,30 m de altura mxima sobre la

rasante.
ii) Asimismo se admiten, de forma independiente o sobre el cierre ciego, verjas

metlicas (elementos calados que permitan la visualidad), y cierres vegetales
con los refuerzos de tela metlica necesarios para la proteccin de las parce-
las, sin que la altura total del cerramiento pueda superar los 2,30 m.
iii) Todos los materiales empleados en los cierres tendrn calidad y acabados
equivalentes a los empleados en las fachadas de los edificios.
iv) La rasante se refiere al nivel del terreno del lado del cierre que sea ms bajo.
En el caso en que exista un desnivel del terreno superior a 1,50 m, el cierre a
construir en el terreno que se encuentra en el nivel ms alto no podr tener una
altura total mxima de 1,00 m y slo podrn realizarse mediante verjas metli-
cas y cierres vegetales con los refuerzos de tela metlica necesarios. podr te-
ner una altura total mxima de 1,00 m y slo p vegetales con los refuerzos de
tela metlica necesarios.

1. Dotacin de aparcamiento
La dotacin mnima de plazas de aparcamiento ser de una plaza por vivienda.
2. Movimientos de tierra, desmontes y relleno.
a) Sern permitidas las alteraciones del relieve y de las rasantes de la parcela

necesarias para la adecuada implantacin del edificio, siempre que se cum-
plan las siguientes condiciones particulares:

i) No se podr elevar la rasante existente en los linderos medianeros,
salvo pacto expreso de colindantes.
ii) En el caso de que fuere necesario realizar movimientos de tierra a dis-

tancias inferiores a 3 metros de los linderos de la parcela, los taludes
correspondientes tendrn una pendiente inferior al cincuenta (50) por
ciento (%), garantizndose en todo caso, la estabilidad del talud.
iii) En el resto de la parcela se admiten movimientos de tierras mediante

taludes o muros de contencin siempre que no tengan una altura supe-
rior a 2 metros.
iv) Podrn realizarse banqueos con la condicin de que la distancia entre

los mismos no sea inferior a 4 metros.
b) Cualquier otra modificacin del relieve de la parcela que no cumpla las condi-
ciones anteriores, necesitar una autorizacin expresa de los servicios tcni-
cos municipales. Dicha autorizacin podr condicionarse a la redaccin de un
Estudio de Detalle para determinar las rasantes de la parcela. En su tramita-
cin deber notificarse a los titulares de los predios colindantes.
c) Las anteriores condiciones sern asimismo de obligado cumplimiento para

cualquier volumen que se construya bajo rasante.
3. El acceso a parcelas residuales, en nmero mximo de 3, que pudieran quedar en

situacin interior, deber tener una seccin mnima de 4,5 m.
4. Condiciones de sustitucin
En los casos de parcelaciones ya realizadas con edificacin existente y consolida-

da, se podr admitir la sustitucin de dicha edificacin por otra de superficie edifi-
cada igual a la anteriormente existente. En el supuesto de que la aplicacin del co-
eficiente de aprovechamiento propio de la Ordenanza permitiera un mayor aprove-
chamiento, podr aplicarse este ltimo.
Seccin 12. Grado RU 0

1. Edificabilidad
Se aplicar la de la edificacin existente, entendida como superficie construida

(m/m) y no como volumetra (en m/m). Si la superficie construida no alcanza
120 m, se permitir la ampliacin de la edificacin hasta alcanzar dicha superficie.
2. Ocupacin

No se establece. En el caso de ampliacin hasta la superficie prevista en el epgra-
fe anterior se admitir la ocupacin necesaria para dicha finalidad.
3. Altura
No se establece. En el caso de ampliacin hasta la superficie prevista en el epgra-

fe 1, la altura mxima ser de 2 plantas.
4. Usos
Se mantendrn los usos existentes, permitindose en cualquier caso la transforma-

cin a uso residencial
5. En aqullos casos en los que la aplicacin de esta ordenanza resultara discriminato-

ria entre parcelas pertenecientes a una misma zona, se aplicarn los parmetros de
edificabilidad, ocupacin y altura correspondientes a la media aritmtica de las edifica-
ciones existentes en el mismo frente de calle y, en su caso, de la manzana a que per-
tenezcan.

1. Tipologa
Vivienda aislada, adosada o pareada
a) No se exige parcela mnima.
b) Las parcelas no podrn ser objeto de nueva parcelacin salvo que se encuen-
tren incluidas dentro de polgonos o unidades de ejecucin y en las condicio-
nes establecidas en los instrumentos de desarrollo de las mismas.
a) Separacin a linderos y edificaciones colindantes
La separacin entre la nueva edificacin y la edificacin existente en la finca

colindante no podr ser inferior a 3m. Si la finca colindante en el lindero de re-
ferencia no estuviera edificada o si el espacio respecto al cual se realiza la
medicin fuere espacio libre de parcela, la separacin al lindero ser igual o
superior a 2m.
b) Posicin de la edificacin principal respecto a alineacin exterior:

La lnea de fachada de la edificacin coincidir con la de las edificaciones co-
lindantes o la del 70 % de los frentes de parcela.
4. Ocupacin y edificabilidad.
a) La superficie mxima edificable se establece en el doble de la superficie in-

cluida en el rea de movimiento
b) La ocupacin mxima bajo rasante ser la correspondiente al rea de movi-

miento.

1. Tipologa
Vivienda aislada o pareada
b) Podrn realizarse nuevas parcelaciones siempre que las parcelas resultantes

tengan una superficie mnima de 500 m y cumplan las condiciones exigidas a
las parcelas del Grado RU 5.
El valor mnimo de la separacin a los linderos ser de 3 metros.
b) Posicin de la edificacin principal respecto a alineacin exterior
4m.
a) La edificabilidad mxima ser de 0,75 m2/ m2

miento.


1. Tipologa
Se admite cualquier tipo de vivienda unifamiliar.
b) Podrn realizarse nuevas parcelaciones siempre que las parcelas resultantes

tengan una superficie mnima de 500 m y cumplan las condiciones exigidas a
las parcelas del Grado RU 5.
La separacin entre la nueva edificacin y la edificacin existente en la finca

colindante no podr ser inferior a 3m. Si la finca colindante en el lindero de re-
ferencia no estuviera edificada o si el espacio respecto al cual se realiza la
medicin fuere espacio libre de parcela, la separacin al lindero ser igual o
superior a 2m.
La lnea de fachada de la edificacin coincidir con la de las edificaciones co-

lindantes o la del 70 % de los frentes de parcela.
a) La superficie mxima edificable se establece en el doble de la superficie in-

cluida en el rea de movimiento

miento.

1. Tipologa
Vivienda pareada o adosada

Se establece como parcela mnima capaz de albergar una unidad de vivienda aque-
lla que tenga una superficie superior a 150 metros cuadrados, un frente igual o su-
perior a siete metros, y una forma que permita inscribir una circunferencia de 7 me-
tros.
i) El valor mnimo de la separacin a los linderos ser de 3 metros.
ii) Para las ordenaciones con edificacin en hilera, en las parcelas de es-
quina se podr situar la lnea de edificacin sobre el lindero lateral.
La edificacin deber retranquearse cuatro (4) metros de la alineacin oficial

determinada en los Planos de Calificacin Pormenorizada.
b) La ocupacin mxima bajo rasante no podr ser superior al sesenta (60) por
ciento de la parcela, debiendo estar incluido el volumen correspondiente a esta
ocupacin, dentro del rea de movimiento.
5. Altura
La altura mxima ser de dos plantas y tico, la planta tico no podr tener una su-
perficie construida superior al 50 % de la superficie construida de la planta inferior.

1. Tipologa
Vivienda aislada
a) La parcela mnima se establece en 500 m2.
b) Las parcelas intersticiales de parcelaciones existentes que incumplan la super-

ficie de parcela mnima y no sean reparcelables, se exceptan del cumplimien-
to de dicha condicin, pudiendo edificarse respetando las restantes reglas de
su situacin.

c) Las condiciones de parcela mnima no son de aplicacin en las destinadas a
uso dotacionales e infraestructurales.
d) No podrn efectuarse parcelaciones que den lugar a fincas cuyo frente sea in-
ferior a 10 m.
e) La forma de la parcela permitir inscribir en la misma un crculo de dimetro

igual o superior a 12 m, salvo que se trate de parcelas incluidas en los supues-
tos a que se refieren los anteriores apartados b y c.
a) Separacin a linderos:
i) La separacin de la edificacin a los linderos laterales ser igual o su-

perior a la mitad de la altura (H/2), con un mnimo de 3 m. Como valor
de H se tomar la altura de cornisa del plano de fachada correspon-
diente al lindero.
ii) La edificacin podr adosarse a uno de los linderos laterales o al poste-

rior, en los siguientes casos:
- Cuando la edificacin colindante sea medianera, y la nueva edificacin se

adose como mnimo en un 75 % de la medianera existente.
- En caso de actuacin conjunta en dos parcelas colindantes, bien sean

soluciones de proyecto unitario o bien exista acuerdo entre los propieta-
rios, para lo cual deber inscribirse el mismo en el Registro de la Propie-
dad y ser preceptiva la construccin simultnea.
- En ningn caso las quiebras de cubierta que produzcan las edificaciones

sern superiores a 1 metro, en cualquier punto de la medianera comn.
b) Posicin respecto a alineacin exterior
La separacin entre el cuerpo ms saliente del plano de fachada y la alinea-

cin exterior ser igual o superior a 4 m.
a) No podr ocuparse, sobre o bajo rasante, una superficie de parcela superior al

40%.
b) Las construcciones realizadas bajo rasante debern estar comprendidas, en

cualquier caso, dentro del rea de movimiento.
c) El coeficiente de edificabilidad neta sobre rasante ser de 0,4 m2/m2.
5. Condiciones para la edificacin conjunta de parcelas.

Se podrn realizar actuaciones conjuntas de varias parcelas, previa la redaccin de
un estudio de detalle y cumpliendo las siguientes condiciones:
a) No podrn formarse edificaciones agrupadas de ms de cuatro viviendas.
b) Cuando la promocin conjunta sea superior a diez viviendas, se deber dispo-

ner de un espacio libre comn, no destinado a viario, de una superficie supe-
rior al 10% de la actuacin, y en el que se pueda inscribir un crculo de dime-
tro igual o superior a doce metros.

1. Tipologa
Vivienda aislada
a) La parcela mnima se establece en 1.000 m2.

su situacin.

ferior a 15 m.

igual o superior a 20 m, salvo que se trate de parcelas a que se refieren los
anteriores apartados b y c.
a) Separacin a linderos
La separacin de la edificacin a los linderos laterales ser igual o superior a

la mitad de la altura (H/2), con un mnimo de 3 m. Como valor de H se tomar
la altura de cornisa del plano de fachada correspondiente al lindero.


c) Posicin de las edificaciones auxiliares respecto a la alineacin exterior:
No se admite la construccin de cuerpos de edificacin destinados a usos dis-

tintos del de vivienda

30%.

c) El coeficiente de edificabilidad neta sobre rasante ser de 0,3 m2/m2

1. Tipologa
Vivienda aislada
a) La parcela mnima se establece en 2.000 m2.

su situacin.

ferior a 20 m.

igual o superior a 30 m, salvo que se trate de parcelas a que se refieren los
anteriores apartados b y c.
a) Separacin a linderos:
La separacin de la edificacin a los linderos laterales ser igual o superior a

la mitad de la altura (H/2), con un mnimo de 3 m. Como valor de H se tomar
la altura de cornisa del plano de fachada correspondiente al lindero.


c) Posicin de las edificaciones auxiliares respecto a la alineacin exterior:
No se admite la construccin de cuerpos de edificacin destinados a usos dis-

tintos del de vivienda

20%.

c) El coeficiente de edificabilidad neta sobre rasante ser de 0,2 m2/m2

1. Tipologa
Vivienda aislada, pareada y, excepcionalmente, adosada.
a) La parcela mnima se establece en 350 m
b) No podrn efectuarse parcelaciones que den lugar a parcelas cuyo lindero

frontal sea inferior a 9 m.
i) El valor mnimo de la separacin a los linderos ser de 3 metros.
ii) Para las ordenaciones con edificacin en hilera, en las parcelas de es-
quina se podr situar la lnea de edificacin sobre el lindero lateral.
La edificacin deber retranquearse cuatro (4) metros de la alineacin oficial

determinada en los Planos de Calificacin Pormenorizada.

b) La ocupacin mxima, tanto sobre como bajo rasante, no podr ser superior al
cincuenta (50) por ciento de la parcela, debiendo estar incluido el volumen co-
rrespondiente a esta ocupacin en el rea de movimiento.
5. Altura
La altura mxima ser de dos plantas y tico, la planta tico no podr tener una su-
perficie construida superior al 50 % de la superficie construida de la planta inferior.

1. Tipologa
Vivienda aislada del tipo de las existentes en los ncleos rurales, que excepcional-
mente podr disponer de una pared medianera con otra vivienda.
a) La parcela mnima se establece en 350 m para las parcelas ya existentes en

el ncleo de poblacin.
b) No podrn efectuarse parcelaciones que den lugar a parcelas cuya superficie

mnima sea inferior a 750 m y cuyo lindero frontal sea inferior a 15 m.
a) Separacin a linderos y edificaciones colindantes:
El valor mnimo de la separacin a los linderos ser de 3 metros.
La edificacin deber retranquearse de las calles y caminos al menos una dis-

tancia de 3 metros.
b) La ocupacin mxima, tanto sobre como bajo rasante, no podr ser superior al
treinta (30) por ciento de la parcela.
5. Altura
La altura mxima ser de dos plantas y tico, la planta tico no podr tener una super-
ficie construida superior al 50 % de la superficie construida de la planta inferior.

Seccin 22. Grado RU -

Las condiciones de la edificacin vienen definidas en la ficha correspondiente al mbito
de que se trate o se concretarn a travs del instrumento de desarrollo sealado en el
presente Plan.
Captulo 5. Ordenanza I: reas Industriales
Artculo 6.5.1 Delimitacin y mbito.

El mbito de aplicacin de la Ordenanza I es el sealado en los planos de Calificacin
Pormenorizada con la clave I, seguida del cdigo del grado a que pertenezca.
Artculo 6.5.2 Grados.

a) Grado IC: reas Industriales Consolidadas.
b) Subgrado ICL: Industria no contaminante en reas industriales consolidadas.
c) Grado IA 1: reas Industriales, Grado 1.
d) Grado IA 2: reas Industriales, Grado 2.
e) Grado IA -: reas Industriales en mbitos de gestin.
f) Grado: IAL: Industria no contaminante en reas industriales.

Industrial. En las zonas designadas con las siglas ICL o IAL slo se admitir la im-
plantacin, por nueva instalacin o transformacin, de industrias no contaminantes.
2. Usos Compatibles

a) Residencial: Slo vivienda adscrita a la guarda o propiedad de la industria, con
un limite de dos viviendas de la superficie mxima prevista en la legislacin de
Viviendas de Proteccin Oficial, por instalacin industrial. Se excepta el su-
puesto de industria adosada con servicios comunes, en la que el uso residen-
cial se considera prohibido.
b) Oficinas: Se admite el uso de oficinas propias de la industria, con limite del

50% de la superficie edificable de la industria. Asimismo, se admite el uso de
oficinas en edificio exclusivo, con las limitaciones de altura establecidas para
la industria nido.
c) Comercial: En el caso de locales de exposicin y venta, propios del proceso

productivo que se desarrolle en el edificio industrial, no podr dedicarse a esta
actividad ms de un 30 % de la superficie edificada del inmueble.
d) Hotelero: En situacin de edificio exclusivo.
e) Hostelera: En situacin de edificio exclusivo, sujeto a la limitacin de altura de

la industria nido, o en edificio compartido como cantinas al servicio de la indus-
tria.
f) Dotacional: Siempre que sea de propiedad pblica, en situacin de edificio ex-

clusivo y sujeto a la limitacin de altura de la industria nido. En edificio com-
partido, slo actividades al servicio de la propia industria. En parcela propia,
deportivos al servicio de la industria.
g) Salas de reunin: En edificio de uso compartido, cuando se trata de locales al

servicio de la industria.
h) Garaje-aparcamiento: En cualquier situacin.
3. Usos Prohibidos
Los restantes.
4. Superficie destinada a usos no industriales.
En edificios de usos compartido, la suma de superficies destinadas a usos distintos

del industrial, compatibles y al servicio de la industria, no podr rebasar el 50 % de
la superficie edificable.

1. En los casos de construccin entre medianeras, la diferencia de altura entre edifi-
cios en el plano medianero, no podr ser superior a 6 metros entre sus respectivas altu-
ras de coronacin. Cuando alguno de los edificios precise mayor altura, deber alcan-
zarla gradualmente dentro del plano trazado a 30 grados desde la linde medianera.

2. La parcela contar con arbolado perimetral, a razn de un rbol cada 50 metros
cuadrados de parcela no edificada.
Artculo 6.5.5 Otras Condiciones

1. Seguridad
a) Las edificaciones industriales debern atenerse a lo establecido en la normati-

va de proteccin contra incendios, resolviendo en si mismas sus condiciones
de seguridad frente a fuego y el riesgo que puedan inducir en las construccio-
nes vecinas.
b) En funcin del tipo de construccin y de la actividad que albergue, podr

prohibirse la implantacin de una industria, cuando sus riesgos propios o a ter-
ceros, frente a incendios, no sean resolubles con los procedimientos normales
de prevencin y extincin.
c) Las edificaciones medianeras, cuando por su actividad ofrezcan peligro de ge-

neracin o propagacin de fuego, debern separarse en sus muros mediane-
ros una distancia de 10 metros, que se aislar debidamente y que slo podr
cerrarse en las fachadas.
2. Aparcamientos
Se considera obligatorio el garaje-aparcamiento, con dotacin de una plaza cada

200 metros cuadrados de superficie industrial.
Artculo 6.5.6 Condiciones de la industria adosada o industria nido.

1. Las promociones de construcciones industriales adosadas con servicios comunes, y
los edificios destinados a industria nido, respetarn una altura mxima de tres plantas y
12 metros a cornisa.
2. No podrn realizarse este tipo de actuaciones sobre parcelas de superficie inferior a

2.000 metros cuadrados.
3. Si disponen de viario interior, la seccin de la calzada sin bandas de aparcamiento

no ser inferior a 3,50 metros, ni a 6 metros, segn la va sea de sentido nico o de
doble direccin.
4. En el caso de industria adosada, deber formularse Estudio de Detalle, realizndo-

se la construccin con arreglo a un proyecto unitario, ello sin perjuicio de que pueda
ejecutarse por fases.
5. La superficie de los locales destinada a actividades productivas no podr ser inferior

a 75 metros cuadrados, ni superior a 300 metros cuadrados.

6. La dotacin comunitaria de servicios se resolver aplicando las dotaciones estable-
cidas en las condiciones generales de uso a la suma de las superficies destinadas a
actividad industrial en el conjunto del edificio o promocin.
Seccin 2. Grado IC: reas Industriales Consolidadas

1. Edificabilidad
1,5 m/m salvo los casos en que la edificacin existente en el momento de la apro-
bacin inicial del Plan General supere dicha cifra, en cuyo caso se aplicar la co-
rrespondiente a dicha edificacin existente.
2. Ocupacin
a) Se mantendr la de la edificacin existente.
b) La edificacin podr disponer de fachada en lnea de calle.
3. Altura
No podr superarse la de la edificacin existente.
4. Las parcelas que se encuentren pendientes de edificacin se atendrn a las condi-

ciones de edificacin previstas en el Artculo 6.5.8, siendo el coeficiente de edificabili-
dad el de 1,5 m/m.
Seccin 3. Grado IA 1: reas Industriales

1. Tipologa
Edificacin entre medianeras o aislada
a) A efectos de parcelaciones, reparcelaciones o segregaciones de fincas, se

considera parcela mnima la que cumpla las siguientes condiciones:
i) Superficie: Igual o superior a 300 metros cuadrados.
ii) Frente: Igual o superior a 10 metros.
iii) Forma: Permitir la inscripcin de un crculo de dimetro igual o supe-

rior a 10 metros.

b) Las parcelas intersticiales situadas en reas consolidadas en que no sea facti-
ble la reparcelacin, que incumplan la condicin de parcela mnima, se consi-
deran edificables.
a) La edificacin se separar en la lnea de fachada 5 metros desde la alineacin

de la calle. Asimismo, deber separarse de los linderos laterales y testero un
mnimo de 3 metros. Respecto de los linderos laterales se exceptan del cum-
plimiento de dicha separacin los siguientes supuestos:
i) Las edificaciones pareadas o en hilera de proyecto unitario.
ii) La nueva edificacin cuando la edificacin preexistente colindante sea

medianera.
iii) Cuando exista acuerdo entre propietarios de finca colindantes para

construir adosados a la medianera, que deber inscribirse en el Regis-
tro de la Propiedad.
b) En los casos de parcelas en esquina, cuando el ancho de la parcela sea infe-

rior a 15 metros, podr reducirse la dimensin del retranqueo ms desfavora-
ble a 3 metros.
El espacio libre resultante del retranqueo podr destinarse a jardn, aparca-

miento en superficie, muelles de carga y descarga, casetas de porteras o ins-
talacin de depsitos de combustible al servicio de la industria.
a) La ocupacin de la edificacin no podr rebasar el 80 % de la parcela neta.
b) El coeficiente de edificabilidad se establece en 1,2 m2/m2.
5. Altura
a) Altura de la edificacin.
La altura de la edificacin ser libre en funcin de las necesidades del proceso

industrial, salvo lo que expresamente se establece para industria adosada e
industria nido.
b) Altura de pisos.
La altura mnima de pisos ser de 3,10 metros.
Seccin 4. Grado IA 2: reas Industriales

1. Tipologa
Edificacin entre medianeras o aislada
a) A efectos de parcelaciones, reparcelaciones o segregaciones de fincas, se

considera parcela mnima la que cumpla las siguientes condiciones:
i) Superficie: Igual o superior a 300 metros cuadrados.
ii) Frente: Igual o superior a 10 metros.

rior a 10 metros.
b) Las parcelas intersticiales situadas en reas consolidadas en que no sea facti-

ble la reparcelacin, que incumplan la condicin de parcela mnima, se consi-
deran edificables.
a) La edificacin se separar en la lnea de fachada 5 metros desde la alineacin

de la calle. Asimismo, deber separarse de los linderos laterales y testero un
mnimo de 3 metros. Respecto de los linderos laterales se exceptan del cum-
plimiento de dicha separacin los siguientes supuestos:
i) Las edificaciones pareadas o en hilera de proyecto unitario.
ii) La nueva edificacin cuando la edificacin preexistente colindante sea

medianera.
iii) Cuando exista acuerdo entre propietarios de finca colindantes para

construir adosados a la medianera, que deber inscribirse en el Regis-
tro de la Propiedad.
b) En los casos de parcelas en esquina, cuando el ancho de la parcela sea infe-

rior a 15 metros, podr reducirse la dimensin del retranqueo ms desfavora-
ble a 3 metros.
El espacio libre resultante del retranqueo podr destinarse a jardn, aparca-

miento en superficie, muelles de carga y descarga, casetas de porteras o ins-
talacin de depsitos de combustible al servicio de la industria.
a) La ocupacin de la edificacin no podr rebasar el 80 % de la parcela neta.
b) El coeficiente de edificabilidad se establece en 0,70 m2/m2.

5. Altura
a) Altura de la edificacin.
La altura de la edificacin ser libre en funcin de las necesidades del proceso

industrial.
b) Altura de pisos.
La altura mnima de pisos ser de 3,10 metros.
Seccin 5. Grado IA -

Las condiciones de la edificacin vienen definidas en la ficha correspondiente al mbito
de que se trate o se concretarn a travs del instrumento de desarrollo sealado en el
presente Plan.
Captulo 6. Terciario Comercial y de Servicios
Artculo 6.6.1 Delimitacin

Aparece reflejada en los Planos de calificacin Pormenorizada con la clave T, seguida
del cdigo del grado a que pertenezcan y se aplica solamente en edificacin exenta y
en edificios de uso exclusivo.
Artculo 6.6.2 Grados

a) TC: Terciario Consolidado
b) TC 1: Terciario Grado 1
c) TC 2: Terciario Grado 2
d) TS: Terciario de Servicios
e) TC : Terciario en mbitos de gestin


Oficinas
Servicios, incluidos los servicios de carretera.
2. Usos Compatibles
Comercial
Hostelera
Hoteles
Equipamiento
Garaje-aparcamiento
3. Usos Prohibidos
Los dems
Artculo 6.6.4 Condiciones comunes a todos los grados

En aquellos casos en que la superficie construida resulte superior a 2.000 m, o cuando
los edificios sean exentos, se prever una plaza de aparcamiento por cada 100 m
construidos o fraccin.
Seccin 6. Grado TC

La edificabilidad mxima ser la correspondiente a la edificacin existente en el mo-
mento de la aprobacin definitiva del Plan. Permite el uso comercial en aquellas situa-
ciones en las que est consolidado en el momento de la aprobacin definitiva del pre-
sente Plan General, sin que se permita la ampliacin del aprovechamiento existente.
Seccin 7. Grado TC 1

a) Parcela mnima: A efectos de parcelaciones, reparcelaciones o segregaciones

de fincas, se considera parcela mnima la que cumpla las siguientes condicio-
nes:
i) Superficie: Mnima 300 metros cuadrados.
ii) Frente: Mnimo10 metros.

rior a 10 metros.
Retranqueo mnimo 5 m. a cada lindero
3. Ocupacin
Mximo 60%
4. Edificabilidad
1,2 m2/m2 sobre parcela bruta
5. Altura mxima
4 plantas
Seccin 8. Grado TC 2

a) Parcela mnima: A efectos de parcelaciones, reparcelaciones o segregaciones

de fincas, se considera parcela mnima la que cumpla las siguientes condicio-
nes:
i) Superficie: Mnima 300 metros cuadrados.
ii) Frente: Mnimo10 metros.

rior a 10 metros.
Retranqueo mnimo 5 m. a cada lindero
3. Ocupacin
Mximo 60%
4. Edificabilidad
0,7 m2/m2 sobre parcela bruta
5. Altura mxima
4 plantas

Seccin 9. Grado TS

Para nuevas instalaciones en suelo urbano y urbanizable la superficie mnima de

parcela ser de 1.000 m.
2. Edificabilidad
La edificabilidad neta mxima ser en suelos clasificados como urbanos o urbani-

zables el resultado de aplicar a los primeros 2.500 m un coeficiente de 0,25 m/m
y 0,10 m/m al resto de la superficie.
3. Altura mxima
2 plantas.
4. Otras condiciones
Podrn disponer de edificios o instalaciones auxiliares destinados a la venta de bie-

nes o prestacin de servicios asociados a la actividad principal.
Seccin 10. Grado TC -

Las condiciones de edificacin para este grado vendrn fijadas en los instrumentos de
desarrollo correspondientes.
Captulo 7. Ordenanza de Equipamientos, Dotaciones, Zonas Verdes y Espacios

Libres

1. Ser de aplicacin en todas las reas de la ciudad destinadas a equipamientos y
servicios sociales, culturales, religiosos o deportivos o dotaciones de cualquier natura-
leza, sean pblicos o privados. Aparecen en el Plano de Calificacin Pormenorizada
con la clave E o D que determina su calificacin, uso y titularidad. Las siglas completas
designan en el caso de las iniciadas por E la titularidad pblica del equipamiento, y en
el caso de las D, la titularidad privada; la segunda letra de la clave designa el uso con-
creto previsto. Ser tambin de aplicacin a las zonas verdes y espacios libres seala-

dos en los Planos antes mencionados y los que se establezcan con posterioridad en
ejecucin o desarrollo del presente Plan General.
2. Los equipamientos a su vez podrn ser de los siguientes tipos:
EM EQUIP. MUNICIPALES
EI EQUIP. ADMINISTRACION INSTITUCIONAL
ET EQUIPAMIENTO DE TRANSPORTES
ES / DS EQUIP. SANITARIO PBLICO / DOTACION SANITARIA PRIVADA
EA / DA EQUIP. ASISTENCIAL / DOTACION ASISTENCIAL PRIVADA
EC / DC EQUIP. CULTURAL / DOTACION CULTURAL PRIVADA
EE / DE EQUIP. EDUCATIVO ESCOLAR / DOTACION ESCOLAR PRIVADA
EU / DU EQUIP. SUPERIOR UNIVERSITARIO / DOT UNIVERSITARIA PRIVADA
ED / DD EQUIP. DEPORTIVO / DOTACION DEPORTIVA PRIVADA
ER / DR EDIFICIOS DE CULTO PBLICOS / DOTACION RELIGIOSA PRIVADA
EO / DO EQUIP. SOCIAL / DOTACION SOCIAL PRIVADA
EX / DX EQUIP. PBLICO SIN DEFINIR / DOTACION PRIVADA SIN DEFINIR
DI DOTACIONES DE INFRAESTRUCTURAS PRIVADAS
Seccin 1. Equipamientos y Dotaciones
Artculo 6.7.2 Aplicacin

1. Las condiciones que se sealan para los equipamientos y dotaciones sern de apli-
cacin en las parcelas que el planeamiento destina a tales fines y que, a los efectos, se
representan en la documentacin grfica del Plan General y en los instrumentos de
planeamiento que lo desarrollen.
2. Sern tambin de aplicacin en los lugares que, an sin tener calificacin expresa
de equipamiento o dotacin, se destinen a tal fin por estar estos usos permitidos por la
normativa de aplicacin en la zona en que se encuentren.
3. Las condiciones que hacen referencia a las caractersticas de posicin y forma de

los edificios slo sern de aplicacin en obras de nueva edificacin y, cuando proceda,
en las de reforma.

Artculo 6.7.3 Sustitucin de usos dotacionales
1. La sustitucin de un uso concreto de equipamiento o dotacin por otro igualmente
dotacional podr realizarse mediante la tramitacin de un expediente en el que se justi-
fiquen, motivadamente, las razones del cambio de uso. Se exceptan de este supues-
to los Equipamientos incluidos en Recintos de Ordenacin Singularizada.
2. La sustitucin del uso de equipamiento o dotacin por otro igualmente dotacional

deber ser aprobada por el Pleno de la Corporacin previo sometimiento a informacin
pblica de la documentacin justificativa del cambio de uso por un plazo de 15 das.
3. La modificacin de la calificacin de una parcela de equipamiento o dotacin por

una calificacin zonal distinta requerir la aprobacin del correspondiente expediente
de modificacin del Plan General, en cuya memoria habr de justificarse especialmente
las razones de la modificacin.
4. Las dotaciones privadas de carcter tcnico cuyas necesidades de espacio se vean

reducidas por los avances tecnolgicos podrn transformar el uso de parte de la edifi-
cacin a usos lucrativos, debiendo tramitarse dicha transformacin a travs de un plan
especial previa formalizacin del correspondiente convenio en el que se establezca la
modalidad de participacin pblica en las plusvalas urbansticas. La tramitacin del
plan especial se llevar a cabo de acuerdo con lo previsto en el artculo 90 del Texto
Refundido de las disposiciones legales vigentes en materia de ordenacin del territorio
y urbanismo.

1. Uso caracterstico:
Equipamiento/Dotacin.
2. Usos compatibles:
a) Todos los usos de equipamientos se consideran compatibles entre s.
b) Todos los usos, excluidos los Industriales y los Residenciales, salvo vivienda
vinculada a la gestin del equipamiento.
3. Superficie de usos compatibles:
En cualquier caso, la superficie de usos compatibles no superar el 50% de la

superficie total del equipamiento.
4. Disposicin:
La compatibilidad de los usos no caractersticos ser de aplicacin exclusivamente

a los edificios o conjuntos destinados a equipamiento o dotacin.

1. Edificabilidad
a) Equipamientos no deportivos en general: La edificabilidad ser de 1,5 m2/m2

sobre parcela neta edificable, salvo para el equipamiento ya existente, en el
que se mantendr la edificabilidad actual, salvo que sta sea inferior a dicho
coeficiente, en cuyo caso se aplicar ste, sin perjuicio de lo establecido para
los Equipamientos en manzana cerrada.
b) Equipamientos deportivos: La edificabilidad mxima ser de 0,5 m2/m2 sobre

parcela neta edificable, salvo para el equipamiento ya existente, en el que se
mantendr la edificabilidad actual, salvo que esta sea inferior a dicho coefi-
ciente, en cuyo caso se aplicar ste.
c) Oficinas de la Administracin: Se aplicarn las condiciones de edificabilidad

establecidas en la ordenanza de la zona en que se siten.
a) Las alineaciones son las sealadas en el Plano de Calificacin Pormenorizada

del presente Plan.
b) Alineacin de fachada libre, distancia al eje de la calle igual mayor de 3/4 de

la altura.
c) Retranqueo a linderos: 3/4 de la altura (mnimo 3 m)
d) En obras de nueva planta y ampliacin podr organizarse libremente la edifi-

cacin en la parcela mediante la aprobacin del correspondiente Estudio de
Detalle.
3. Ocupacin
Mximo el 70% de la superficie de parcela comprendida entre alineaciones exterio-

res. Tratndose de equipamientos pblicos, estas condiciones podrn alterarse
mediante la aprobacin de un Estudio de Detalle.
4. Altura
a) Altura mxima: La altura no podr ser superior a 1,5 veces la distancia a los
edificios ms prximos.
b) Altura mxima de cornisa: 15,00 m
c) Tratndose de equipamientos pblicos, estas condiciones podrn alterarse

mediante la aprobacin de un Estudio de Detalle.
5. Equipamientos singulares

En aquellas parcelas destinadas a equipamientos pblicos en las que la evidente
singularidad de la actividad a que se destinen as lo aconseje, podr actuarse sin
limitacin de edificabilidad alguna previa la aprobacin del correspondiente Plan
Especial que establezca los parmetros de la actuacin.
6. Equipamientos en mbitos de gestin
Salvo previsin expresa contenida en la ficha correspondiente de cada mbito se

aplicarn las condiciones establecidas con carcter general en el presente artculo.
La referencia a un aprovechamiento 0 contenida en las fichas indica que no se in-
cluye en las mismas la determinacin expresa del aprovechamiento.
Artculo 6.7.6 Otras Condiciones

Segn el tipo de equipamiento de que se trate, los nuevos equipamientos que se im-
planten con posterioridad al Plan debern cumplir los siguientes requisitos de aparca-
miento:
a) Escolar: Espacio para un autobs por cada 250 plazas escolares o fraccin
superior a 125.
b) Cultural y asistencial: 1 plaza por cada 100 m construidos.
c) Sanitario: 1 plaza por cada 5 camas, cuando disponga de hospitalizacin, y un

mnimo de una plaza por cada 100 m construidos en todo caso.
d) Servicios pblicos: 1 plaza por cada 40 m2 construidos.
e) Mercado municipal: 1 plaza por cada 20 m2 de superficie de venta, disponien-

do adems de zona de carga y descarga fuera de la va pblica, en proporcin
de una plaza de 7m x 4m por cada 10 puestos de venta.
f) Deportivo: 1 plaza por cada 25 plazas de capacidad.
Artculo 6.7.7 Equipamientos en Manzana Cerrada

Los equipamientos localizados en parcelas emplazadas en manzana cerrada (edifica-
cin entre medianeras), debern cumplir las condiciones particulares de la Ordenanza
aplicable a la edificacin de su entorno, en lo que se refiere a condiciones de edifica-
cin.
Seccin 2. Zonas Verdes y Espacios Libres

Zonas verdes y espacios libres, tanto de uso pblico como privado. Incluye las su-
perficies designadas con la letra L destinadas a Espacio Libre privado de uso
pblico, sobre las que se constituir servidumbre perpetua de uso pblico en super-
ficie sin perjuicio de que los propietarios conserven el derecho al uso del subsuelo y
deban correr con los gastos de creacin y mantenimiento del espacio libre. Las su-
perficies designadas como EL corresponden a los terrenos destinados a espacios
libres de titularidad y uso pblico y las designadas como DL corresponden a es-
pacios libres de titularidad y uso privado. Las superficies designadas como ZV co-
rresponden a zonas verdes de titularidad pblica.
2. Usos Compatibles
En parcela compartida con el uso caracterstico:
a) Equipamiento deportivo en instalaciones abiertas, hasta un 30% de la superfi-

cie total.
b) Hostelera, en construcciones ligeras tipo quiosco.
c) Instalaciones abiertas para espectculos y quioscos para msica.
d) Instalaciones de servicio pblico, hasta un 0,02% de la superficie total.
e) Instalaciones de transformacin elctrica.
f) Garaje aparcamiento subterrneo.
3. Usos Prohibidos
Los restantes.

1. Edificabilidad
La superficie cubierta ser como mximo de 0,02 m2/m2 sobre parcela neta.
2. Ocupacin
2% de la parcela neta, para el conjunto de la superficie cubierta de las edificacio-

nes.
3. Altura
Altura mxima: 3,5 m

Captulo 8. Ordenanza de Recintos de Ordenacin Singularizada.

En atencin a determinadas circunstancias particulares que concurren en los recintos
de parcelas cuya clave de Ordenanza viene designada en los planos con el smbolo +
sealado a continuacin de la clave, a las mismas se les aplicar una ordenacin sin-
gularizada cuyas condiciones vienen establecidas en este captulo.
Artculo 6.8.2 Relacin de Recintos de Ordenacin Singularizada.

A continuacin se detallan los mencionados recintos y las determinaciones especficas
que rigen en cada uno de ellos.
a) Equipamiento existente en la parcela de la actual Escuela de Minas en c/ In-

dependencia, calificada como EU +, Equipamiento Universitario con Ordena-
cin singularizada. Podr ser destinado a Equipamientos Universitarios y afi-
nes, a algn otro tipo de dotacin pblica. No obstante, mediante la formula-
cin de un Plan Especial en el que se sealar y garantizar el traslado de los
servicios actualmente prestados a otra zona del trmino municipal acorde con
este uso, se podr destinar a un aprovechamiento terciario no comercial, con
una volumetra que no podr superar a la actualmente existente sobre rasante
medida en metros cuadrados construidos, y creando en la propia parcela Es-
pacios Libres de uso pblico en superficie con un tamao no inferior al 30% de
dicha parcela.
b) Parcela de la Consejera de Sanidad en c/ General Elorza calificada como EI

+, Equipamiento institucional con Ordenacin singularizada. Su calificacin
podr ser objeto de modificacin sin necesidad de alteracin del Plan General
para destinarla a aprovechamientos lucrativos, previa justificacin sobre las
instalaciones actuales aportada por la Administracin competente en la mate-
ria y sin necesidad de tramitar un Plan Especial. Los aprovechamientos de la
ordenacin alternativa sern el resultado de aplicar a los solares las condicio-
nes de altura propias de los edificios colindantes actuales, que no presenten
situaciones de subedificacin respecto a las condiciones permitidas por el pla-
neamiento.
c) Parcela de la Direccin General de Accin Social en c/ General Elorza, califi-

cada como EI +, Equipamiento institucional con Ordenacin singularizada. Su
calificacin podr ser objeto de modificacin para destinarla a aprovechamien-
tos lucrativos sin necesidad de alteracin del Plan General, previa justificacin
sobre las instalaciones actuales aportada por la Administracin competente en
la materia. Los aprovechamientos de la ordenacin alternativa sern el resul-

tado de aplicar a los solares las condiciones de altura propias de los edificios
colindantes actuales, que no presenten situaciones de subedificacin respecto
a las condiciones permitidas por el planeamiento.
d) Parcela del Instituto Leopoldo Alas, situada en la calle de San Lzaro, con
trasera a Salvador de Madariaga, que est calificada actualmente como EE +,
Equipamiento Educativo con Ordenacin singularizada. Su calificacin podr
ser objeto de modificacin para destinarla a aprovechamientos lucrativos me-
diante la aprobacin de un Plan Especial. En este caso se debern respetar
para la parcela actual las siguientes condiciones: la volumetra, ser la propia
de las manzanas circundantes con una altura mxima de 6 plantas, quedando
como cesin de suelo pblico una superficie no inferior a 1.500 m, que deber
ubicarse en el costado Oeste de la parcela, constituyendo una parte de dicha
cesin, la ampliacin del nuevo viario proveniente del PE-ACO y el resto una
plaza abierta a la confluencia de las calles El Monticu y Armando Collar. Dicho
Plan Especial se tramitar con arreglo a lo establecido en el artculo 90 del
Texto Refundido de las disposiciones vigentes en materia de urbanismo y or-
denacin del territorio en Asturias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2004,
de 22 de abril, con informe vinculante de la CUOTA, teniendo el Principado de
Asturias en este Plan, la consideracin de Administracin urbanstica actuante.
e) Parcela situada entre las calles Virgilio Vzquez Prada y nuevo Estadio Car-
los Tartiere calificada como OS+, Recinto de Ordenacin Singularizada. Ca-
rece de usos lucrativos y mantendr su carcter esencialmente libre, con la
nica previsin equipacional pblica, nunca por encima de la rasante de las
calles de La Era, que se deduzca de una racionalizacin estructural del o de
los muros de sustentacin y consolidacin del talud que el Ayuntamiento eje-
cutar como obra pblica.
f) mbito de los terrenos ocupados por el Hospital General de Asturias. En rela-

cin con la futura ordenacin de estos terrenos y cambio de usos correspon-
diente, se deber formular un Plan Especial mediante el que se definir de
forma pormenorizada el destino y los aprovechamientos que correspondan.
Este Plan Especial se tramitar con arreglo a lo establecido en el artculo 90
del Texto Refundido de las disposiciones vigentes en materia de urbanismo y
ordenacin del territorio en Asturias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2004,
de 22 de abril, con informe vinculante de la CUOTA, teniendo el Principado de
Asturias en este Plan, la consideracin de Administracin urbanstica actuante.
TITULO 7. NORMAS DE TRAMITACIN
Capitulo 1. Actuacin municipal

Artculo 7.1.1 Objeto
1. La competencia municipal en materia de intervencin del suelo tiene por objeto

comprobar la conformidad de las distintas actuaciones a la legislacin y al planea-
miento aplicables, as como restablecer en su caso, la ordenacin infringida.
2.La intervencin municipal del uso del suelo se ejerce mediante los procedimientos
siguientes:
a) Licencias urbansticas.
b) Sometimiento a declaracin responsable.
c) Sometimiento a comunicacin previa.
d) Ordenes de ejecucin o de suspensin.
e) Inspeccin urbanstica.
Artculo 7.1.2. Procedimiento de intervencin municipal: competencia tramita-

cin.
1. La competencia para el otorgamiento de las licencias urbansticas y para la adop-

cin de resoluciones en otros procedimientos de intervencin se ejercer conforme
a lo dispuesto en la legislacin de Rgimen Local y en las disposiciones o acuerdos
municipales.
2. La tramitacin de los diversos procedimientos de intervencin se atendr a lo dis-

puesto en el presente Ttulo. No obstante, la regulacin de dichos procedimientos
mediante Ordenanza especfica o la variacin procedimental de las previsiones del
presente Plan General no se considerarn modificacin del planeamiento.
Artculo 7.1.3. Procedimiento de intervencin en funcin del tipo de actuacin

pretendido.
1. Obras: requieren licencia municipal, en los trminos establecidos en este Ttulo,

con las siguientes excepciones
a) Inicio de obras de edificacin con licencia concedida sobre la base de un pro-
yecto bsico, que estar sujeto al rgimen de comunicacin previa, siempre

que no se haya recogido expresamente, por exigirlo as las preceptivas autori-
zaciones sectoriales, la condicin relativa a la necesidad de aprobacin del
proyecto de ejecucin o de otros documentos que deban presentarse.
b) Obras menores en locales o establecimientos, de cualquier superficie, desti-
nados al ejercicio de actividades o prestacin de servicios, siempre que las in-
tervenciones no impliquen sustitucin de instalaciones, modificacin de aforo,
redistribucin de espacios o usos, modificaciones en fachada ni eliminacin o
reduccin de medidas correctoras y no supongan tampoco afeccin al patri-
monio cultural o al dominio pblico. Quedan sujetas al rgimen de declaracin
responsable.
c) Obras de conservacin, adecuacin, modificacin, ampliacin o rehabilitacin
y reforma de locales (para actividades inocuas y las molestas incluidas en el
anexo de la Ley 12/2012, de 26 de diciembre) cuando su superficie til de ex-
posicin y venta al pblico no exceda de 300 m2, siempre que tales obras no
produzcan una variacin esencial de la composicin general exterior, la volu-
metra, el conjunto del sistema estructural o tengan por objeto cambiar los
usos caractersticos del edificio. Estas intervenciones quedan sujetas al rgi-
men de declaracin responsable, salvo en supuestos de obras que afecten al
patrimonio cultural o al uso privativo y ocupacin de los bienes de dominio
pblico. Al mismo rgimen quedan sujetas las instalaciones de redes pblicas
de comunicaciones electrnicas, en los trminos de la Disposicin adicional
tercera de la Ley 12/2012.
2. Actuaciones: requieren licencia municipal en los trminos establecidos en los art-

culos siguientes.
3. Actividades: se distinguen los siguientes supuestos en funcin de sus caractersti-
cas:
a) Actividades inocuas (sin repercusiones medioambientales ni afeccin a patri-
monio cultural, ni reguladas por normativa de espectculos pblicos o activi-
dades recreativas y que no afecten al dominio pblico), en locales de cual-
quier superficie y actividades molestas en locales de superficie til de exposi-
cin y venta al pblico inferior a 300 m2 e incluidas en el anexo de la Ley
12/2012:
Su apertura requiere declaracin responsable
El cambio de su titularidad queda sujeto al rgimen de comunicacin
previa.
Al mismo rgimen quedan sujetas las instalaciones de redes pblicas de
comunicaciones electrnicas, en los trminos de la Disposicin adicional terce-
ra de la Ley 12/2012.

b) Actividades molestas no incluidas en la Ley 12/2012, o que afecten a la pro-
teccin del patrimonio cultural o del dominio pblico o, tratndose de estacio-
nes o instalaciones radioelctricas de nueva construccin, tengan impacto en
espacios naturales protegidos.
Su nueva implantacin, ampliacin o modificacin requiere licencia.
Su apertura o puesta en funcionamiento requiere, en los supuestos de
ejecucin de obras con posterioridad a la licencia de actividad, previa de-
claracin responsable.
El cambio de su titularidad requiere comunicacin previa.
4 Muestras comerciales: quedan sujetas al rgimen de declaracin responsable, sal-
vo que se pretenda su instalacin en monumentos o su entorno, edificios cataloga-
dos, muros medianeros o de medianera, edificios en reas que no sean de uso re-
sidencial y edificios de uso exclusivo, requirindose licencia en estos supuestos
Capitulo 2. Informacin urbanstica
Artculo 7.2.1. Examen del planeamiento vigente

1. Cualquier persona podr examinar los documentos, escritos o grficos del presente
Plan General, de los planes que lo desarrollen, y de los proyectos para la ejecucin de
los mismos que se redacten, en la oficina y dentro del horario que el Ayuntamiento de-
termine.
2. El personal encargado prestar auxilio a los consultantes para la localizacin de los
documentos de su inters.
3. Se facilitar al pblico la obtencin de copias de los documentos de planeamiento,

en los plazos y al costo que, en su caso, se establezcan.
4. A los fines de este artculo, los locales de consulta dispondrn de copias integras y
autnticas de toda la documentacin de los planes y sus documentos anexos y com-
plementarios, debidamente actualizados y con constancia de los respectivos actos de
aprobacin definitiva, as como los de aprobacin inicial o provisional de modificaciones
en curso.
Artculo 7.2.2. Reproducciones del planeamiento vigente.

Cualquier persona podr obtener reproduccin autentificada del planeamiento vigente,
previa solicitud por escrito y abono de los costes de reproduccin.

Articulo 7.2.3. Informacin previa.
Cualquier persona podr obtener de los servicios tcnicos municipales informacin so-
bre las caractersticas y condiciones que deben cumplirse en la ejecucin del planea-
miento y en la realizacin de las obras. Esta informacin, de carcter previo a la solici-
tud de licencia de obras o a otras autorizaciones, no tiene la naturaleza de decisin
administrativa definitiva.
Artculo 7.2.4. Informes urbansticos.

Toda persona puede solicitar por escrito informe sobre el rgimen urbanstico aplicable
a una finca, polgono o sector, el cual deber emitirse en el plazo de un mes por el ser-
vicio municipal competente. La solicitud de informe deber acompaar plano de empla-
zamiento de la finca sobre cartografa oficial del Ayuntamiento, o bien la denominacin
precisa del rea objeto de consulta.
Artculo 7.2.5. Cdulas y Certificados urbansticos.

1. La cdula urbanstica es el documento acreditativo de las circunstancias urbansti-
cas que concurren en una determinada finca, en cuanto respecta al planeamiento que
le fuera de aplicacin, y al estado de su ejecucin y gestin.
2. La propuesta de la cdula urbanstica ser elaborada por los servicios tcnicos mu-
nicipales, aprobada por la Alcalda y expedida por el Secretario.
3. El Ayuntamiento podr, asimismo expedir certificados urbansticos en los trminos

previstos en el artculo 24 del Texto Refundido de las disposiciones legales vigentes en
materia de Ordenacin del Territorio y Urbanismo.
4. El contenido de las cdulas y certificados ser el prescrito por la legislacin vigente,

conteniendo la indicacin de que no producirn efectos transcurridos cuatro meses de
su notificacin, o a partir del momento de aprobarse la revisin o modificacin del pla-
neamiento aplicable o sus condiciones de ejecucin si se produce antes de dicho plazo.
Artculo 7.2.6. Interpretacin del planeamiento.

Cuando las consultas entraen la resolucin de aspectos contradictorios del planea-
miento, su emisin requerir el pronunciamiento previo del rgano de gobierno munici-
pal competente, que emitir dictamen motivado. Cuando la interpretacin tenga un
carcter general, deber incorporarse como anexo al planeamiento afectado.

Captulo 3 Actos sujetos a licencia
Artculo 7.3.1 Actos sujetos a licencia.

1. Estn sujetos a previa licencia municipal, sin perjuicio de las autorizaciones que fue-
ren procedentes con arreglo a la legislacin especfica aplicable, los siguientes actos:
a) Parcelaciones.
b) Obras de urbanizacin no incluidas en Proyectos de Urbanizacin.
c) Obras de edificacin, construccin, rehabilitacin, reforma o reparacin, de cual-
quier clase, con las excepciones que, relacionadas con actividades o servicios,
se especifican en este Ttulo.
d) Primera utilizacin de los edificios y la modificacin del uso de los mismos.
e) Apertura de vas, caminos y accesos rodados.
f) Demoliciones totales o parciales, salvo en actuaciones urgentes por razn de rui-
na, o incluidas en una actuacin ms amplia objeto de licencia o en un proyecto
de urbanizacin.
g) Extraccin de ridos y explotaciones anlogas.
h) Instalacin de redes de servicio, ya sean areas, en superficie o subterrneas, y
su modificacin.
i) El ejercicio de las actividades a que se refiere el artculo 7.3.40.
j) Movimientos de tierra no incluidos en un proyecto ms amplio amparado por la co-
rrespondiente licencia o en un proyecto de urbanizacin.
k) Aquellos actos para los que venga exigida por la legislacin urbanstica o por
cualquier otra norma jurdica que le fuese de aplicacin.
l) Actuaciones urbansticas recogidas en el artculo 7.3.37.
2. La sujecin a la licencia urbanstica rige sin excepcin para las personas y entidades
privadas, y para las Administraciones Pblicas no municipales, en los trminos previs-
tos en la legislacin aplicable. Los actos a que se refiere el apartado anterior realizados
por la Administracin Municipal o concesionarios de servicios pblicos locales, entida-
des institucionales dependientes de aqulla o sociedades cuyo capital social le perte-
nezca ntegramente, se entendern autorizados por la adopcin del acuerdo o resolu-
cin municipal que los apruebe.
Artculo 7.3.2 Contenido implcito de la licencia.

1. En el acto de otorgamiento de la licencia se entiende implcita la voluntad municipal
de aplicar al acto autorizado la totalidad de las condiciones que resulten de los planes y
normas urbansticas vigentes.

2. No podr justificarse la vulneracin de las disposiciones legales, Normas Urbansti-
cas y Ordenanzas, en el silencio o insuficiencia del contenido de la licencia.
3. En su caso, el propietario, constructor o tcnico director de las obras podr dirigirse

al Ayuntamiento en solicitud de aclaracin.
Artculo 7.3.3 Contenido explcito de la licencia.

1. La licencia contendr explcitamente la autorizacin municipal del acto para el que
se solicito, as como las condiciones especiales a que debe sujetarse la realizacin de
ste, respetando en todo caso, las determinaciones del Plan General y de la restante
normativa que fuesen de aplicacin.
2. Se incluirn en la licencia las correspondientes condiciones en cuanto a las condi-

ciones temporales de ejercicio de las facultades amparadas en la misma.
3. A la licencia se le aadir, cuando proceda, como expresin de su contenido, un

ejemplar del proyecto aprobado, marcado con el sello de la Corporacin.
Artculo 7.3.4 Tipos de licencias.

A los efectos de aplicacin de las condiciones establecidas en el presente ttulo se con-
sideran los siguientes:
a) Licencias de parcelacin.
b) Licencias de obras, que podrn ser Mayores, Medias o Menores.
c) Licencias de actuaciones.
d) Licencias de actividad.
e) Licencias de ocupacin.
Artculo 7.3.5 Alcance de la autorizacin

Las licencias se entendern otorgadas salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio del
de terceros.
Artculo 7.3.6 Garantas

1. En los supuestos en que la ejecucin de obras comporte la realizacin de cesiones
obligatorias a favor del Municipio o el cumplimiento de cualesquiera otros deberes y
cargas impuestos por la legislacin urbanstica o el planeamiento, se adjuntarn los
documentos que acrediten el cumplimiento de las obligaciones y la asuncin por el soli-

citante de los compromisos correspondientes, as como, en su caso, las garantas exi-
gidas por el Ayuntamiento.
2. La no aportacin de los documentos o garantas previstos en el prrafo anterior con

la documentacin necesaria para el otorgamiento de la licencia o dentro de los plazos
de subsanacin que se sealen determinar la denegacin de la licencia.
Artculo 7.3.7 Subsanacin de deficiencias.

Presentada una solicitud de licencia de obras o del permiso de inicio de obras subsi-
guiente, los posibles defectos tcnicos o de otra clase que contuvieran los proyectos y
la restante documentacin, y que se entiendan subsanables, debern ser comunicados
al interesado de forma conjunta y en un solo acto.
Artculo 7.3.8 Deficiencias insubsanables

1. La presentacin de solicitudes o proyectos que incluyan deficiencias insubsanables
dar lugar a la denegacin de la licencia.
2. A los efectos de este artculo se entender que constituyen deficiencias insubsana-

bles:
a) Sealar errneamente la zonificacin aplicable.
b) Proyectar obras o instalaciones para usos no permitidos en la zona.
c) Utilizar como base para los clculos de aprovechamiento coeficientes superio-

res al autorizado o sobrepasar las alturas, superficies o volmenes mximos
permitidos.
d) No respetar las zonas verdes y espacios libres previstos en el planeamiento.
e) En general todas aquellas que exijan introducir modificaciones esenciales en

el proyecto.
Artculo 7.3.9 Licencias otorgadas por silencio administrativo

En ningn caso podrn entenderse concedidas por silencio administrativo licencias que
amparen actuaciones en contra de lo previsto en la ley, el planeamiento, las ordenan-
zas y reglamentos municipales o los instrumentos de gestin urbanstica definiti-
vamente aprobados, o afecten directamente a terrenos de patrimonio o dominio pbli-
co.

Artculo 7.3.10 Resoluciones
1. La resolucin de expedientes de concesin de licencia ser siempre motivada, con
referencia a los hechos y fundamentos de derecho sobre los que se base la decisin.
2. An transcurridos los plazos de silencio administrativo, la Administracin Municipal

est obligada a dictar resolucin expresa, en los trminos previstos en la legislacin
reguladora del procedimiento administrativo comn.
3. La notificacin del acto resolutorio se realizar dentro de los 10 das hbiles si-
guientes a su adopcin, conteniendo el texto ntegro del acto, la indicacin de si es o no
definitivo y la expresin de los recursos que quepan contra el mismo, rgano ante el
que deban presentarse y plazo para interponerlos.
Artculo 7.3.11 Caducidad de expedientes y desistimiento

1. Se resolver la caducidad del procedimiento o el desistimiento del interesado con-
forme a lo dispuesto en la legislacin sobre procedimiento administrativo comn.
2. La caducidad o el desistimiento del interesado del expediente de licencia determi-

nar el archivo de las actuaciones, pero no eximir del pago de las tasas que, en su
caso, establezca la correspondiente Ordenanza Fiscal.
Artculo 7.3.12 Tramitacin.

1. La solicitud se realizar mediante instancia nica a la que se acompaar la docu-
mentacin tcnica y descriptiva exigida para cada tipo de licencia.
2. En el supuesto de que se aprecien deficiencias en la documentacin presentada o

se necesiten aclaraciones, los Servicios Municipales podrn realizar los requerimientos
de informacin complementaria o subsanadora que resulten necesarios en cada expe-
diente, con idnticos efectos suspensivos del plazo de resolucin.
3. Cuando la edificacin de un inmueble se destine a establecimiento de caractersti-
cas determinadas no se conceder la licencia de obras sin la de actividad, si resulta
procedente.
Artculo 7.3.13 Concurrencia con autorizaciones municipales

1. Las actuaciones que exijan previa autorizacin o concesin municipal no precisarn
la tramitacin separada de un expediente de licencia siempre que para el otorgamiento
de dicha concesin o autorizacin se haya tenido en cuenta la misma documentacin

tcnica y descriptiva exigida para la licencia y consten los informes tcnicos y jurdicos
correspondientes.
2. En el acuerdo de concesin o autorizacin deber constar expresamente la innece-

sariedad de otorgamiento de licencia separada, dndose traslado del mismo al rgano
competente para dicho otorgamiento.
Artculo 7.3.14 Concurrencia de autorizaciones no municipales

Cuando las actuaciones para las que se solicite licencia se hallen sometidas tambin a
otras autorizaciones o concesiones que deben ser otorgadas por rganos ajenos al
Ayuntamiento, se proceder a la tramitacin del expediente, pero no se otorgar la li-
cencia hasta tanto no se acredite la obtencin de la autorizacin o concesin corres-
pondiente, si as lo exigiera la normativa sectorial aplicable.
Artculo 7.3.15 Vigencia de las licencias

Las licencias no adquirirn plena eficacia, y, por lo tanto, no podr darse comienzo a la
obra o actividad amparada por la misma hasta tanto no se lleve a cabo la firma del acta
de replanteo de alineaciones y rasantes, en el supuesto de que la misma venga exigida
en el acto de otorgamiento de la licencia.
Las licencias sealarn su trmino de vigencia as como las causas y plazos que pue-
den motivar su caducidad. En defecto de dicho sealamiento caducarn por los motivos
y en los plazos que se indican a continuacin:
a) Si no se comenzaren las obras autorizadas en el plazo de seis meses a contar

desde la fecha de notificacin de su otorgamiento o, en supuestos de licencias
otorgadas sobre la base de un proyecto bsico, no se presentara la documenta-
cin precisa para el inicio de las obras en un plazo de seis meses o no se co-
menzaran las obras en el mismo plazo desde su presentacin o desde la conce-
sin del permiso de inicio de obras, en su caso. Por causa justificada, podr soli-
citarse la prrroga de una licencia en vigor para un nuevo perodo de seis meses.
b) Si una vez comenzadas las obras quedaren interrumpidas durante un perodo su-
perior a seis meses, pudiendo solicitarse prrrogas por causas justificadas en los
trminos del apartado siguiente. En todo caso, la paralizacin de obras iniciadas
requerir la adopcin de las medidas que resulten necesarias para garantizar la
seguridad de la parte de la construccin ejecutada y las condiciones de seguri-
dad, salubridad y ornato en la finca afectada por la obra y su entorno.
c) Antes de que finalice el plazo de ejecucin de las obras sealado en la licencia sin
haberlas concluido, podrn otorgarse prrrogas, por causa justificada y por tiem-

po adecuado hasta su terminacin. Cuando se supere en ms del doble el plazo
de ejecucin previsto en la licencia, a la solicitud deber adjuntarse, firmado por
la direccin tcnica de la obra, una descripcin de su situacin y de las previsio-
nes de desarrollo.
Las prrrogas debern solicitarse antes de que finalicen los plazos respectivos.
3. La caducidad de una licencia no obsta el derecho del titular o sus causahabientes a

solicitar nueva licencia para la realizacin de las obras pendientes.
4. A solicitud del interesado podr concederse la rehabilitacin de una licencia caduca-

da sin necesidad de aportar nueva documentacin siempre que no hayan variado las
normas vigentes en el momento del primer otorgamiento ni las circunstancias que lo
motivaron. No obstante, la modificacin de la normativa tcnica requerir la aportacin
del proyecto modificado o de la documentacin que resulte precisa conforme a la nueva
reglamentacin. En todo caso, deber aportarse presupuesto actualizado.
5. La vigencia de las licencias de actividad estar condicionada en todo caso al cum-

plimiento de las condiciones que la normativa ambiental y de seguridad e higiene exija
en cada momento. Las licencias de actividad caducarn por las causas y en los plazos
que se establezcan en las mismas, y en defecto de previsin expresa por el transcurso
de un ao sin iniciarse la actividad o por la paralizacin de la misma por plazo igual o
superior a un ao. Las licencias de actividad podrn rehabilitarse por una sola vez en
los mismos trminos previstos en este artculo para las licencias de obra. En todo caso,
la rehabilitacin de licencias para actividades molestas, insalubres, nocivas o peligro-
sas, o sujetas a la legislacin de espectculos pblicos y actividades recreativas, re-
quiere la previa acreditacin por el solicitante del ajuste del proyecto o de las obras e
instalaciones ejecutadas a la legislacin medioambiental, de accesibilidad, y de seguri-
dad y proteccin contra incendios en vigor en el momento de la solicitud de rehabilita-
cin. La variacin de tales condiciones impide la rehabilitacin de la licencia.
Artculo 7.3.16 Vigilancia e inspeccin

La licencia otorgada legitima el ejercicio de la actividad objeto de la misma en tanto se
ajuste estrictamente a los trminos que se sealen. Corresponde al Ayuntamiento la
inspeccin y vigilancia del cumplimiento de los trminos impuestos. El impedimento u
obstruccin a los reconocimientos e inspecciones dispuestos por la Autoridad Municipal
o sus agentes determinar la presuncin de incumplimiento de tales trminos, a los
efectos de la suspensin, revocacin o declaracin de caducidad de la licencia otorga-
da.

Artculo 7.3.17 Cese o sustitucin de tcnicos
1. Los titulares de las licencias de obras debern notificar al Ayuntamiento el cese de
los tcnicos encargados de las mismas dentro del plazo de setenta y dos horas desde
el momento de producirse.
2. En los supuestos de obras que afecten a la estructura del edificio se suspendern

las obras hasta tanto sea nombrado un tcnico sustituto, con excepcin de aquellas
intervenciones precisas para garantizar la seguridad y salubridad.
3. Cuando las obras no afecten a las estructuras, el titular de la licencia dispondr de 6

das hbiles para notificar al Ayuntamiento la sustitucin del tcnico mediante la pre-
sentacin de la correspondiente hoja de encargo. Transcurrido dicho plazo debern
suspenderse las obras hasta tanto se incorpore un tcnico responsable de las mismas.
Artculo 7.3.18 Modificacin de proyectos

1. La realizacin de modificaciones de detalle en los proyectos en curso de ejecucin
podr llevarse a cabo mediante la presentacin de documentos que pongan de mani-
fiesto la naturaleza e importancia de las mismas, as como su justificacin y adecuacin
a la normativa urbanstica, hacindose constar en el libro de rdenes de la obra.
2. En los supuestos de modificaciones sustanciales del proyecto deber solicitarse

ampliacin de licencia con idnticos requisitos que los de la licencia inicial. El Ayunta-
miento podr en este caso autorizar la continuacin de las obras con carcter provisio-
nal mientras se tramite la nueva licencia, sin que dicha autorizacin prejuzgue el resul-
tado del nuevo expediente.
3. A los efectos de este artculo se entender que las modificaciones que afecten a las
caractersticas principales de la licencia o modifiquen el uso o destino del edificio tienen
siempre carcter sustantivo.
4. Con las solicitudes de licencia de primera ocupacin se presentar siempre la do-

cumentacin correspondiente a las modificaciones introducidas en el proyecto. Cuando
el Ayuntamiento considere que dichas modificaciones han revestido carcter sustantivo
no proceder la concesin de la licencia de ocupacin hasta tanto no se haya procedi-
do a la legalizacin de la obra realizada, sin perjuicio de las sanciones que en su caso
resulten aplicables.
Artculo 7.3.19 Documentacin en obra

En los lugares donde se realicen actuaciones sometidas a licencia de obras deber
conservarse a disposicin de los servicios municipales la siguiente documentacin, en
original o fotocopia:

a) Documento acreditativo de la concesin de la licencia.
b) Proyecto aprobado, con la firma del tcnico municipal y sello de la Corpora-

cin.
c) Documento acreditativo de la direccin de obras en el que conste la notifica-

cin del mismo al Ayuntamiento.
d) Plano de alineaciones y rasantes aprobado cuando haya sido necesario para

la aprobacin del proyecto.
e) En los supuestos de obras que no exijan proyecto se conservar un ejemplar

de la documentacin presentada ante el Ayuntamiento.
f) En el caso de actuaciones sobre edificios representativos o de especial relieve

en la ciudad, el cartel de identificacin a que se refiere el apartado anterior
contendr una descripcin grfica expresiva de las obras a realizar, de modo
que stas alcance la publicidad suficiente que requiere su naturaleza.
Artculo 7.3.20 Transmisin de licencias de obras.

Las licencias de obra podrn transmitirse dando cuenta de ello por escrito a la Alcalda.
Si las obras se hallan en curso de ejecucin, deber acompaarse acta en que se es-
pecifique el estado en que se encuentran, suscrita de conformidad por ambas partes.
Sin el cumplimiento de estos requisitos, las responsabilidades que se deriven del cum-
plimiento de la licencia sern exigibles indistintamente al antiguo y al nuevo titular de la
misma.
Artculo 7.3.21 Comunicacin de inicio y terminacin.

1. En obras de nueva edificacin, los solicitantes de la licencia debern comunicar a la
Alcalda, con antelacin mnima de quince das, la fecha prevista para el inicio de las
obras, solicitando la comprobacin del replanteo correspondiente. Transcurrido el plazo
previsto, podrn comenzar las obras, sin perjuicio de las responsabilidades a que
hubiere a lugar en caso de infraccin de las alineaciones y retranqueos oficiales. El ac-
ta de replanteo de conformidad con el agente municipal exime a los actuantes de ulte-
rior responsabilidad administrativa por esta causa, salvo error causado por el interesa-
do o posterior incumplimiento de replanteo comprobado.
2. Los promotores comunicarn, igualmente, a los servicios municipales, con antela-

cin mnima de diez das, la fecha prevista para la terminacin de las fases de cons-
truccin sujetas a plazo. Se entender que la Alcalda desiste de efectuar el control si
no lo realizare en el plazo indicado. La comprobacin municipal no alcanzar, en
ningn caso, a los aspectos tcnicos relativos a la seguridad y calidad de la obra, sino

nicamente al cumplimiento del proyecto y dems condiciones de la licencia. No obs-
tante, se ordenar la inmediata suspensin de las obras y, en su caso, la realizacin de
controles tcnicos especficos, si no apareciese debidamente acreditada la efectiva di-
reccin tcnico-facultativa exigida para el resultado de la inspeccin.
Artculo 7.3.22 Tira de cuerdas.

1. Cualquier persona podr solicitar se le sealen las alineaciones y rasantes de un
solar.
2. El sealamiento de alineaciones y rasantes se efectuar el da y hora previamente

sealado y notificado por la Alcalda. Asistirn el tcnico municipal encargado de reali-
zarlo, el solicitante y el tcnico por l designado.
3. El tcnico municipal proceder a marcar el terreno, mediante clavos o estacas, las

alineaciones y rasantes, refiriendo sus puntos caractersticos a otros fijos del terreno,
de modo que queden suficientemente determinadas y materializadas.
4. La rasante se dar indicando la cota exacta de la misma en el eje de la fachada,

expresada en metros y centmetros, al bordillo de la acera y al eje de la calzada o cual-
quier otro punto que se considere adecuado.
5. El sealamiento de alineaciones y rasantes se har constar en el Acta que se levan-

te y en el croquis o plano que se le adjunte, firmando ambos documentos el tcnico
municipal y el representante del solicitante, el cual recibir copia de los mismos.
Artculo 7.3.23 Obligaciones a la terminacin de las obras.

1. Las obras debern terminarse dentro del plazo establecido en la licencia.
2. A la finalizacin de las obras, sus responsables debern:
a) Retirar los materiales y escombros sobrantes, as como los andamios, vallas,

protecciones, gras y barreras.
b) Construir el pavimento definitivo de las aceras, incluida la colocacin de bordi-

llos.
c) Reponer o reparar el pavimento, bordillos, aceras, rboles, farolas, conduccio-

nes y cuantos otros elementos urbansticos hubiesen sido afectados por las
obras.
d) Colocar la placa indicadora del nmero de la finca.
3. No se conceder la licencia de primera ocupacin de un edificio sin que, por los

Servicios Tcnicos Municipales, se haya comprobado sobre el terreno el cumplimiento

de los anteriores extremos y de cuantas condiciones se hayan establecido en el otor-
gamiento de la licencia.
4. En caso de incumplimiento de las obligaciones sealadas en el epgrafe 2 de este

artculo el Ayuntamiento estar facultado para proceder a la ejecucin subsidiaria con
cargo al obligado.
Artculo 7.3.24 Notificacin de terminacin de obras

Los titulares de licencias de obra mayor notificarn al Ayuntamiento la terminacin de
las obras dentro del plazo de 15 das de producirse la misma, acompaando a su notifi-
cacin el certificado expedido por el director facultativo cuando haya sido necesaria la
intervencin de tcnico competente.
Artculo 7.3.25 Inspeccin final.

Acabadas todas las obras o instalaciones, los Servicios Tcnicos Municipales reali-
zarn su inspeccin final advirtiendo con la antelacin necesaria al promotor, empresa-
rio o tcnico director el da y la hora en que sta se vaya a realizar, para que asistan el
tcnico director y el empresario. En dicha inspeccin se comprobar que lo realizado se
ajusta a la licencia, al proyecto aprobado y a la normativa urbanstica en general.
Seccin 1. Licencias de Parcelacin
Artculo 7.3.26 Licencias de Parcelacin.

1. Est sujeto a previa licencia municipal todo acto de parcelacin urbanstica.
2. Las licencias de parcelacin urbanstica se concedern en base a un proyecto que

contendr:
a) Memoria justificada y descriptiva de la parcelacin y de su relacin con el pla-

neamiento. Incluir la descripcin de la parcela original y de las resultantes,
demostrando que son aptas para la edificacin.
b) Planos de estado actual, con sealamiento de usos, edificacin, arbolado y

parcelario existente.
c) Plano de parcelacin, con identificacin de las parcelas resultantes.
d) Propuesta de cdula urbanstica de cada parcela.

e) Si la parcela figurara inscrita en el Registro de la Propiedad, certificacin regis-
tral de la finca matriz o, en otro caso, escritura de compraventa o documento
pblico o privado en el que se describa.
f) Certificacin catastral en la que conste la superficie de la parcela y su valora-

cin a efectos fiscales.
3. La licencia de parcelacin se entender concedida con los acuerdos aprobatorios

de proyectos de reparcelacin, compensacin y normalizacin de fincas, y cabr su
concesin simultanea con los actos de aprobacin definitiva de Planes Parciales o Es-
peciales, o Estudios de Detalle que incluyan la documentacin anterior.
4. La licencia de parcelacin autoriza al deslinde y amojonamiento de las parcelas re-

sultantes, considerndose infraccin urbanstica la divisin y cerramiento de fincas sin
mediar la oportuna licencia.
5. El Ayuntamiento comunicar de oficio al Registro de la propiedad los acuerdos

aprobatorios o denegatorios de los planes e instrumentos de gestin, as como las re-
soluciones que concedan licencias de parcelacin, y las que declaren la ilegalidad de
parcelaciones existentes. Con los acuerdos se remitir copia autorizada de los planos y
las cdulas urbansticas.
Seccin 2. Licencias de Obras
Artculo 7.3.27 Licencia de Obra Menor

1. Constituyen licencias de obra menor las referidas a actuaciones de poca entidad en
los edificios, que no comportan intervencin sobre sus elementos estructurantes, insta-
laciones generales, composicin o aspecto exterior, ni tengan lugar sobre edificios in-
cluidos en Catlogos de proteccin.
2. La solicitud de licencia de obra menor se realizar mediante presentacin, por tri-

plicado, de instancia, o, en su caso, impreso normalizado, en el que conste:
a) Nombre, apellidos, DNI y domicilio del solicitante, as como datos de identificacin
y domicilio de la persona interesada, caso de ser distinta. En el supuesto de que
se trate de personas jurdicas se harn constar los datos de inscripcin registral y
nmero de identificacin fiscal de las mismas.
b) Identificacin de la finca sobre la que se pretende actuar, indicando referencia ca-
tastral, direccin completa, piso y puerta o, en su caso, parcela, y sealando a
quien corresponde la titularidad de la misma.
c) Documentacin necesaria en funcin del tipo de intervencin.

3. La documentacin se presentar en el Registro del Ayuntamiento o mediante los
procedimientos telemticos que se habiliten al efecto.
4. Las obras menores en locales o establecimientos destinados al ejercicio de activi-

dades o prestacin de servicios no requieren licencia en los supuestos a que se refiere
el apdo. 1.b) del artculo 7.1.3.
Artculo 7.3.28 Licencias de Obra Media

1. Representan el escaln intermedio en las licencias de obra e incluyen:
a) Obras realizadas en edificios catalogados que no deban considerarse obra mayor.
b) Obras de restauracin, rehabilitacin y conservacin que no impliquen accin so-
bre elementos estructurantes o instalaciones generales en edificios no cataloga-
dos.
c) Obras de reforma o nueva instalacin en bajos comerciales de edificios no catalo-
gados.
2. La documentacin y tramitacin de las licencias de obra media se ajustar a los
requisitos establecidos para las licencias de obra mayor.
3. Las obras medias en locales o establecimientos destinados al ejercicio de activida-

des o prestacin de servicios no requieren licencia en los supuestos a que se refiere el
apdo. 1,c) del artculo 7.1.3.
Artculo 7.3.29 Licencias de Obra Mayor

1. Constituyen licencias de obra mayor aquellas que no deban considerarse como
menores ni medias, incluyendo, como norma general todas aqullas que por la tras-
cendencia de las actuaciones exigen una tramitacin y una documentacin rigurosas.
2. La solicitud de licencia de obra mayor se realizar mediante presentacin, por tripli-

cado, de la siguiente documentacin:
a) Instancia, o, en su caso, impreso normalizado, en el que conste:
i) Nombre, apellidos, datos del D.N.I. y domicilio del solicitante, as como

datos de identificacin y domicilio de la persona interesada, caso de ser
distinta. En el supuesto de que se trate de personas jurdicas se harn
constar los datos de inscripcin registral y nmero de identificacin fis-
cal de las mismas.
ii) Identificacin de la finca sobre la que se pretende actuar, indicando su

referencia catastral, direccin completa, piso y puerta o, en su caso,
parcela, y sealando a quien corresponde la titularidad de la misma.

iii) Proyecto Tcnico suscrito por tcnico competente y acompaado de la
correspondiente hoja de encargo para la direccin facultativa.
iv) Documentacin tcnica y descriptiva exigida para cada tipo de obra en

estas Normas.
v) Cuando se exija parcela mnima, certificacin registral, o, en su defec-

to, documentacin que justifique la superficie de la parcela.
3. La documentacin se presentar en el Registro del Ayuntamiento.
Artculo 7.3.30 Proyectos de obras de edificacin.

1. Los proyectos de obras de edificacin definidas en el Ttulo 4 de las Normas, con-
tendrn memoria descriptiva y en su caso, justificativa de las obras a realizar, planos o
croquis en que se grafe la actuacin y presupuesto. Se redactarn con el nivel de deta-
lle acorde con las caractersticas de obra a realizar, y cumplirn lo dispuesto en la re-
glamentacin tcnica sectorial de aplicacin y las instrucciones que al respecto dicte la
Alcalda de Oviedo.
2. Si las caractersticas de la obra lo hacen necesario, y as lo exige la legislacin

aplicable en la materia, debern presentarse firmados por tcnico competente, con el
visado del correspondiente Colegio profesional.
3. En obras de nueva planta los proyectos incorporarn como anexo, la duracin

mxima prevista para las obras, as como los perodos parciales de ejecucin si fuera
procedente en el tipo de obra. Dichas fases sern las de movimiento de tierras, forjado
de suelo de planta baja y cubricin de aguas.
4. A todo proyecto de obra de edificacin se acompaara una hoja de caractersticas,

segn modelo normalizado y suscrita por el solicitante de las obras y en su caso, por el
tcnico proyectista, en la que se resumirn los datos cuantitativos y cualitativos del pro-
yecto, su relacin con el planeamiento vigente y el uso a que se destina.
5. En Suelo No Urbanizable deber acompaarse al proyecto un estudio especfico

sobre la adaptacin de la construccin al terreno, adjuntando perfiles iniciales y finales
de la parcela, cada 10 metros, con referencia a la rasante actual de los predios colin-
dantes.
6. La Licencia de Obras podr concederse sobre la base de un Proyecto Bsico. En

tal caso, el inicio de las obras requerir la presentacin de una comunicacin previa,
con arreglo a lo establecido en los arts. 7.4.8 y 7.4.9, acompaada del proyecto de eje-
cucin, preferentemente en soporte digital.

El plazo de vigencia inicial de las licencias concedidas sobre la base de un proyecto
bsico ser de seis meses, caducando de conformidad con lo establecido en el artculo
7.3.15.
Cd2
013-09535
Artculo 7.3.31 Requisitos de los proyectos segn el tipo de obras.
Todas las obras referenciadas a continuacin, requerirn para su tramitacin la elabo-
racin de un proyecto redactado por tcnico competente, conforme a la normativa vi-
gente. Los proyectos de obras, en funcin de su tipo, adems de lo previsto en el art-
culo anterior, contendrn los siguientes documentos:
1. Obras de restauracin:
a) Descripcin documental de todos aquellos elementos que ayuden a ofrecer un

mejor marco de referencia para el conocimiento de las circunstancias en que
se construyo el edificio, de sus caractersticas originales y de su evolucin.
b) Descripcin fotogrfica del edificio en su conjunto y de sus elementos ms ca-

ractersticos, comparndolas con el proyecto de restauracin.
c) Descripcin de las obras proyectadas.
d) Detalles de los principales elementos que se restauran, acompaados, cuando

sea posible, de detalles equivalentes del proyecto original.
e) Descripcin del estado de la edificacin, con planos en los que se sealen los
elementos, zonas o instalaciones que requieren reparacin.
f) Justificacin de las tcnicas empleadas en la restauracin.
Cuando las obras de restauracin no afecten a la totalidad del edificio, podr redu-
cirse a juicio de la Alcalda, la documentacin a aportar a las partes que se proyecta
restaurar y a su relacin con el total de edificios y a sus efectos, si los hubiere, so-
bre el ambiente urbano y sobre los usos.
2. Obras de conservacin:
Cuando en la obra se alterase alguna de las caractersticas bsicas del aspecto del
edificio, tales como materiales, textura, color, etc., se aportarn, como anexos, los
documentos que justifiquen y describan la solucin proyectada, la pongan en com-
paracin con la de partida y permitan valorar la situacin final como el resultado de
la ejecucin de las obras proyectadas.
3. Obras de consolidacin:
Cuando con la obra se alterase alguna de las caractersticas bsicas del aspecto
del edificio, tales como materiales, textura, color, etc., se aportarn como anexos

los documentos que justifiquen y describan la solucin proyectada, la pongan en
comparacin con la de partida y como mnimo:
a) Detalles de los principales elementos que sean objeto de consolidacin, repa-

racin o sustitucin, poniendo de manifiesto las posibles alteraciones que en el
edificio pudieran introducir las obras.
b) Descripcin del estado de la edificacin, con planos y fotografas, en los que

se sealen los elementos, zonas o instalaciones que requieren reparacin o
consolidacin.
c) Detalle de los usos actuales afectados por la obra.
4. Obras de rehabilitacin:
a) Levantamiento del edificio o de la parte afectada en su situacin actual.
b) Descripcin fotogrfica del edificio en su conjunto o en la parte en que se act-

a, y de sus elementos ms caractersticos y comparacin con las caractersti-
cas del resultado final.
c) Detalle de los usos actuales.
d) Cuantos datos grficos permitan valorar la situacin final como resultado de la

ejecucin de las obras proyectadas.
5. Obras de reestructuracin:
a) Levantamiento del edificio o de la parte afectada en su situacin actual.
b) Descripcin fotogrfica del edificio en su conjunto y de sus elementos ms ca-

ractersticos en comparacin con las caractersticas del resultado final.
c) Detalle pormenorizado de los usos actuales y reestructuracin sobre los usua-

rios.
d) Cuantos datos grficos permitan valorar la situacin final como resultado de

las obras proyectadas.
6. Obras exteriores:
a) Descripcin fotogrfica de la configuracin y aspectos exteriores del edificio.
b) Representacin grfica de la situacin final como resultado de la obra o insta-

lacin proyectada.
c) Justificacin de la solucin proyectada como menos lesiva de la configuracin

y aspectos exteriores y de su homogeneidad con otras actuaciones anlogas,
en su caso, ejecutadas anteriormente.

7. Obras en edificios catalogados: La realizacin de obras de cualquier clase en edifi-
cios catalogadoscatalogacin se ajustar a lo previsto en el Catlogo para los distintos
supuestos.
8. Cuando se trate de actuaciones parciales, se podr reducir la documentacin a

aportar en funcin del tipo de obra.
9. Obras de reconstruccin: Cuando se pretende reconstruir un edificio o parte del

mismo, deber incorporarse a la documentacin:
a) Reproduccin de los planos originales del proyecto de construccin del edificio

primitivo, si los hubiera.
b) Descripcin documental de todos aquellos elementos que ayuden a ofrecer un

mejor marco de referencia para el conocimiento de las circunstancias en que
se construy el edificio que se proyecta reconstruir, de forma que pueda valo-
rarse la conveniencia de la reconstruccin.
c) Si las obras de reconstruccin fuesen de una parte del edificio, se expondr

grficamente la relacin con la parte de la que se integra.
10. Obras de ampliacin:
a) Levantamiento de edificio en su situacin actual.
b) Descripcin fotogrfica del edificio en comparacin con las caractersticas del

resultado final.
11. Obras de demolicin: Los proyectos de demolicin incluirn documentacin ade-

cuada para poder estimarse la necesidad o conveniencia de la misma y, en todo caso,
testimonio fotogrfico del edificio o parte del mismo a demoler.
Cuando no se trate de demoliciones por causa urgente de seguridad, ruina o inadecua-

cin al planeamiento, la presentacin del proyecto de demolicin deber ser simultanea
a la del proyecto de la nueva planta que le haya de sustituir, y no podr concederse la
licencia de demolicin hasta tanto no se informe favorablemente el proyecto de la nue-
va edificacin.
Artculo 7.3.32 Licencias de obras en Suelo No Urbanizable

Las solicitudes de licencia de obras en suelo no urbanizable debern acompaar,
adems de la documentacin exigida en los artculos anteriores, las normas particula-
res que resulten de aplicacin y, en su caso, la legislacin sectorial aplicable:
a) Planos de ubicacin a escala adecuada para sealar su posicin y relacin

con el entorno.
b) Planos de detalle, escala mnima 1:2.000 del emplazamiento.

c) Planos en los que se indique la vegetacin existente.
d) Planos de accesos y relacin con las vas de comunicacin.
e) Documentacin fotogrfica del entorno existente.
Artculo 7.3.33 Licencias de obras de nueva planta.

La concesin de las licencias de obras de nueva planta, adems de la constatacin de
que la actuacin proyectada cumple las condiciones tcnicas, dimensionales y de uso
fijadas por el planeamiento y dems normativa aplicable, exige la constancia o acredi-
tacin de los requisitos siguientes:
a) Licencia de parcelacin, o si sta no fuera exigible, conformidad de la parcela

al planeamiento aplicable.
b) Hallarse formalizadas las cargas urbansticas asignadas por el planeamiento al

polgono o unidad de actuacin a que en su caso, pertenezca la parcela.
c) Contar el polgono o unidad de actuacin con los servicios de agua, luz, alcan-
tarillado, encintado de aceras y pavimentacin de calzada, as como con las
restantes condiciones de urbanizacin exigidas por el planeamiento que se
ejecute, salvo que se asegure la ejecucin simultanea de la urbanizacin
cuando esta excepcin sea admisible conforme a las presentes normas.
d) Obtencin de la licencia de apertura, si lo requiere el uso propuesto, as como

las restantes autorizaciones sectoriales o concesiones precisas por razn de
los regmenes especiales de proteccin, vinculacin o servidumbres legales
que afecten al terreno o inmueble de que se trate.
e) Asuncin de la direccin facultativa por los tcnicos competentes requeridos

en razn de la naturaleza de las obras.
f) Liquidacin y abono de los tributos municipales por licencia.
g) Cuantos otros de ndole especifica fueren exigibles a tenor de las presentes

Normas y del planeamiento de desarrollo aplicable.
Seccin 3. Urbanizacin
Artculo 7.3.34 Obras de urbanizacin.

1. A efectos de su definicin en proyectos, las obras de urbanizacin se desglosan en:
a) Excavacin y movimientos de tierras.
b) Pavimentacin del viario.

c) Red de riego e hidrantes.
d) Red de evacuacin.
e) Red de distribucin de agua.
f) Red de distribucin de energa elctrica.
g) Red de gas.
h) Redes de telecomunicacin.
i) Galeras de servicios.
j) Alumbrado
k) Parques, jardines y espacios libres.
l) Aparcamientos subterrneos.
m) Sealizacin.
n) Accesibilidad y entorno de los edificios.
2. Las obras de urbanizacin podrn ser generales o parciales. Las primeras com-
prenden la urbanizacin completa de un rea y las segundas, afectan a un elemento de
urbanizacin concreto. En todo caso, resolvern el enlace de los servicios con el resto
de la ciudad, verificando la suficiente dotacin o capacidad de stos.
3. La ejecucin de obras de urbanizacin se definirn mediante proyectos de urbani-

zacin y proyectos municipales de obra.
4. Los proyectos de urbanizacin contendrn los documentos sealados en la legisla-

cin urbanstica con el nivel de detalle preciso para la ejecucin de las obras. Incluirn
adems:
a) Planos de referencia al planeamiento que se desarrolla con indicacin de los

elementos, arbolado o construcciones a derribar o trasladar.
b) Plan de obras, con especificaciones del plazo total de ejecucin de las obras y
de los plazos parciales si existieran.
c) Ttulos de propiedad de los terrenos que comprende el proyecto de urbaniza-

cin, y en su caso, la documentacin exigida por la Ley de Expropiacin For-
zosa cuando sta fuese necesaria por afectar a bienes y derechos de terceros.
5. Las obras de adecuacin del viario, incluido el designado como VV, podrn llevarse
a cabo mediante proyecto municipal de obras.

Artculo 7.3.35 Tramitacin de los proyectos de urbanizacin.
1. Los proyectos de urbanizacin se tramitarn y aprobarn conforme a lo establecido
en la legislacin urbanstica, no obstante, tratndose de proyectos parciales que no
tengan por objeto el desarrollo integral de un Plan de Ordenacin, podrn seguir el
trmite establecido para las obras ordinarias.
2. El presupuesto del proyecto, incluso las valoraciones expropiatorias podrn ser re-
visados y modificados por los Servicios Tcnicos de la Administracin actuante median-
te resolucin motivada.
3. Los avales o cantidades que se aporten en garanta del cumplimiento del deber de
urbanizacin se cancelarn o devolvern cuando se acredite en el expediente la for-
malizacin de las cesiones obligatorias y gratuitas a favor de la Administracin, as co-
mo la recepcin definitiva de las obras de urbanizacin e instalacin de dotaciones pre-
vista. Realizada la recepcin provisional de las obras podr reducirse el importe de la
garanta hasta un 25% del total, mantenindose dicha caucin hasta la finalizacin del
plazo de garanta.
Artculo 7.3.36 Licencia de obras de urbanizacin.

1. Las obras de urbanizacin se entienden autorizadas con los acuerdos de aproba-
cin definitiva de los proyectos de urbanizacin correspondientes, sin perjuicio de que
en los mismos pueda condicionarse la ejecucin de los trabajos a la obtencin de un
ulterior permiso de inicio de obras previo cumplimiento de los requisitos complementa-
rios que quedaren pendiente.
2. Las obras de urbanizacin de carcter complementario o puntual, no incluidas en un

proyecto de urbanizacin, y las de mera conservacin y mantenimiento se tramitarn
anlogamente a lo previsto para las licencias de edificacin para obras mayores.
3. Autorizado el comienzo de las obras de urbanizacin por la Alcalda y notificado por

el promotor con antelacin mnima de quince das, su intencin de iniciarlas, se fijar
da para la firma del acta de comprobacin de replanteo. El plazo de ejecucin de las
obras de urbanizacin comenzar a contar a partir del da siguiente al de la firma de
dicha Acta. Durante la ejecucin de las obras, el Ayuntamiento ejercer las funciones
de inspeccin tcnica y urbanstica, vigilancia y control de las mismas, de acuerdo con
la importancia de las obras a realizar.
4. En la aprobacin, tanto de los Proyectos de Urbanizacin como de los Proyectos de

Obras de Urbanizacin, se sealar expresamente que un exceso superior a un ao
sobre el plazo de ejecucin de las obras, contado desde la fecha de aprobacin del
Proyecto, determinar la revisin de su presupuesto, pudiendo exigirse que se com-
plementen las correspondientes fianzas y podr habilitar asimismo para la introduccin,

a costa del promotor, de las modificaciones en el Proyecto que resulten necesarias co-
mo consecuencia de circunstancias sobrevenidas en el entorno.
Seccin 4. Licencias de actuaciones.

1. Se entienden por actuaciones, aquellas construcciones, ocupaciones, actos y formas
de afectacin del suelo, del vuelo o del subsuelo, que no estn incluidas en la seccin
anterior o que se acometan con independencia de los proyectos que en ellas se con-
templan.
2. Estas actuaciones urbansticas, que requieren la correspondiente licencia, se inte-
gran en los siguientes subgrupos:
Obras civiles singulares: Entendiendo por tales las de construccin o instalacin de
piezas de arquitectura o ingeniera civil, o de esculturas ornamentales, puentes,
pasarelas, muros monumentos, fuentes y otros elementos urbanos similares,
siempre que no formen parte de proyectos de urbanizacin o de edificacin.
Actuaciones estables: Cuando su instalacin haya de tener carcter permanente o
duracin indeterminada. Comprende este subgrupo, a ttulo enunciativo, los con-
ceptos siguientes:
i) La tala de rboles y la plantacin de masas arbreas.
ii) Movimientos de tierras no afectos a obras de urbanizacin o edificacin, in-
cluidas la construccin de piscinas y la apertura de pozos.
iii) Los cerramientos exteriores de terrenos.
iv) Implantacin fija de construcciones prefabricadas o desmontables y similares.
v) Instalaciones ligeras, tales como cabinas, quioscos, puntos de parada de
transporte, postes, etc.
vi) Instalaciones fijas para actividades al aire libre: Recreativas, deportivas, de
acampada.
vii) Soportes publicitarios exteriores.
viii) Instalaciones exteriores propias de las actividades extractivas, industriales o
de servicios, no incorporadas a proyectos de edificacin.
ix) Vertederos.
x) Instalaciones o construcciones subterrneas de cualquier clase no compren-
didas en proyectos de urbanizacin o de edificacin.
xi) Usos o instalaciones que afecten al vuelo de las construcciones del viario o
de los espacios libres no previstos en los proyectos originarios de edifica-
cin.
c) Actuaciones provisionales: Entendindose por tales las que se acometan o esta-
blezcan por tiempo limitado o en precario, y particularmente las siguientes:

i) Vallados de obras y solares.
ii) Sondeos de terrenos.
iii) Apertura de zanjas y calas.
iv) Instalacin de maquinaria, andamiajes y apeos.
v) Ocupacin de terrenos.
3. El Ayuntamiento podr regular las actividades previstas en el presente epgrafe a

travs de las correspondientes normas municipales.
Artculo 7.3.38 Condiciones de los proyectos.

1. La documentacin a presentar en las actuaciones a que se refiere esta Seccin
contendr como mnimo memoria descriptiva y justificativa, planto de emplazamiento,
croquis suficiente de las instalaciones y presupuesto.
2. La licencia de actuaciones no alcanza a las condiciones de seguridad previstas en

la Ley de Riesgos Laborales, Medidas de Seguridad en Obras, y reglamentacin tcni-
ca correspondiente, que se regular por su legislacin especfica, dando cuenta, cuan-
do fuese necesario, a la administracin competente por razn de la materia.
Seccin 5. Licencias de usos.

Comprende este apartado las licencias de actividad y de ocupacin.
Artculo 7.3.40 Licencias de actividad.

1. Requieren licencia de actividad la nueva implantacin, ampliacin o modificacin de
actividades o instalaciones, en cualquiera de los siguiente supuestos:
Que tengan incidencia ambiental, con la nica excepcin de los establecimientos

relacionados en el anexo de la Ley 12/2012, cuya superficie til de exposicin y venta
al pblico no sea superior a 300 m, y de las instalaciones de redes pblicas de comu-
nicaciones electrnicas en los trminos de la Disposicin adicional tercera de la misma
Ley.
Que estn sujetas a la legislacin de espectculos pblicos o actividades recreati-

vas.
Que se desarrollen en inmuebles o lugares declarados Bien de Inters Cultural o en

sus entornos de proteccin, o en elementos integrantes del Inventario del Patrimonio
Cultural de Asturias, incluyendo los enumerados en la disposicin adicional 3. de la

Ley 1/2001, de 6 de marzo, de Patrimonio Cultural de Asturias, o recogidos en el Cat-
logo de edificios y otros elementos de inters con el nivel de proteccin integral.
Que afecten al uso privativo u ocupacin de los bienes de dominio pblico.
2. La modernizacin o sustitucin de instalaciones que no supongan modificacin de

las caractersticas tcnicas de la misma o de sus factores de potencia, emisin de
humos y olores, ruidos, vibraciones o agentes contaminantes, no requiere modificacin
de la licencia de actividad.
3. La concesin de licencias de actividad est sujeta al cumplimiento de las condiciones

urbansticas establecidas en estas normas y de la reglamentacin tcnica que sea de
aplicacin.
4. Cabr la concesin de licencias de actividades e instalaciones que contemplen la

imposicin de medidas correctoras para los efectos generados por la actividad o insta-
lacin. En este supuesto, la comprobacin de la inexistencia o deficiencia de dichas
medidas correctoras, implicar la prdida de eficacia de la licencia, de conformidad con
lo previsto en la legislacin vigente.
5. Los cambios de titularidad de las licencias de actividad no precisan con carcter ge-
neral nueva licencia, regulndose su comunicacin previa en la Seccin 2 del Captulo
IV, con las excepciones previstas en la misma.
Artculo 7.3.41 Licencias de ocupacin.

1. La licencia de ocupacin tiene por objeto autorizar la puesta en uso de los edificios o
locales, previa la comprobacin de que han sido ejecutados de conformidad a las con-
diciones de las licencias autorizatorias de las obras o usos y que se encuentran debi-
damente terminados y aptos segn las condiciones urbansticas de su destino especfi-
co.
2. Estn sujetas a licencia de ocupacin:
a) La primera utilizacin de las edificaciones fruto de obras de nueva edificacin y

reestructuracin total, y la de aquellos locales resultantes de obras en los edifi-
cios en que sea necesario por haberse producido cambios en la configuracin de
los locales.
b) El cambio de uso de los edificios o locales.
No ser necesaria la obtencin de licencia de ocupacin si el uso del edificio o local

est sujeto a cualquier otro medio de intervencin en funcin de la actividad a des-
arrollar.

3. En los supuestos contemplados en el apartado a) del nmero anterior, la concesin
de licencias de ocupacin requiere la acreditacin o cumplimiento de los siguientes re-
quisitos, segn las caractersticas de las obras de que se trate:
a) Certificacin final de obras cuando la naturaleza de la actuacin hubiese reque-

rido direccin tcnico-facultativa.
b) Terminacin y recepcin provisional de las obras de urbanizacin que se hubie-

sen acometido simultneamente con la edificacin.
c) Si las obras ejecutadas consisten en la construccin de viviendas sujetas a algu-

no de los regmenes de proteccin pblica, la licencia de primera ocupacin no
podr concederse sin que se acredite la calificacin definitiva de las mismas o
documento que regule la legislacin de viviendas protegidas, emitida por el
rgano competente.
d) Aquellas otras que se hubieren sealado en la licencia de obras o vinieren exigi-

das por la legislacin en vigor.
4. Solicitada licencia de ocupacin, el plazo para su concesin o denegacin ser de un

mes, salvo reparos subsanables.
5. La puesta en uso de un edificio o local carente de licencia de ocupacin cuando fue-

se preceptiva, constituye infraccin urbanstica que ser grave si el uso resultare ilegal
o concurriesen otras circunstancias que impidieren la ulterior legalizacin; ello sin per-
juicio, en su caso, de las rdenes de ejecucin o suspensin precisas para el restable-
cimiento de la ordenacin urbanstica, incluida la clausura del edificio o local afectados.
6. La licencia de primera ocupacin podr tramitarse tanto incorporada al expediente de

licencia de construccin como en expediente distinto. El procedimiento de concesin de
licencia de obras se entender finalizado con la comprobacin municipal de que las
obras se han ejecutado de acuerdo con el proyecto aprobado y dems condiciones de
la licencia. La comprobacin municipal no alcanzar, en ningn caso, a los aspectos
tcnicos relativos a la seguridad y calidad de la obra. Las responsabilidades que surjan
en este orden sern exigibles, en su caso, a los agentes de la edificacin en los trmi-
nos que seala la Ley de Ordenacin de la Edificacin. Tampoco alcanza a aquellos
otros aspectos que sean objeto de intervencin por otras Administraciones u organis-
mos en el mbito de sus respectivas competencias.
7. En aquellos edificios o locales en los que no resulte posible la presentacin de la

certificacin final de obra, podr sustituirse este documento por un informe tcnico sus-
crito por tcnico competente de igual condicin a la requerida para la intervencin, en el
que se acredite que cumple con las condiciones de seguridad, salubridad, ornato pbli-
co y medioambientales requeridas por la legislacin en vigor. Las condiciones citadas
tambin podrn acreditarse mediante certificaciones de organismos de control autori-
zados.

013
Artculo 7.3.42 Condiciones de los proyectos.

Los proyectos tcnicos a que se refiere esta seccin estarn redactados por el faculta-
tivo competente, y se atendrn a las determinaciones requeridas por la reglamentacin
tcnica especifica. En su caso, satisfarn las especificaciones contenidas en la norma-
tiva por la que se rija la instalacin, traslado o ampliacin de actividades molestas, insa-
lubres, nocivas o peligrosas o la legislacin sectorial que sea de aplicacin. Contendrn
como mnimo, memoria descriptiva y justificativa, planos y presupuesto.
Seccin 6. Ordenes de ejecucin.
Artculo 7.3.43 Ordenes de ejecucin.

1. Mediante las rdenes de ejecucin y suspensin, la Alcalda ejerce su competencia
en orden a imponer o restablecer la ordenacin urbanstica infringida, a exigir el cum-
plimiento de los deberes de conservacin en materias de seguridad, salubridad y orna-
to de los edificios e instalaciones y a asegurar en su caso, la eficacia de las decisiones
que adopte en atencin al inters pblico urbanstico y al cumplimiento de las disposi-
ciones generales vigentes.
2. El incumplimiento de las rdenes de ejecucin y suspensin, adems de la respon-

sabilidad disciplinaria que proceda por infraccin urbanstica, dar lugar a la ejecucin
administrativa subsidiaria, que ser con cargo a los obligados en cuanto no exceda del
limite de sus deberes. Se denunciarn adems, los hechos a la jurisdiccin penal
cuando el incumplimiento pudiera ser constitutivo de delito o falta.
3. El incumplimiento de las rdenes de suspensin de obras implicar por parte de la

Alcalda la adopcin de las medidas necesarias que garanticen la total interrupcin de
la actividad, a cuyos efectos podr ordenar la retirada de los materiales preparados
para ser utilizados en las obras y la maquinaria afecta a la misma, proceder a su retira-
da, a cargo del interesado, en caso de no hacerlo ste, y clausurarla e impedir definiti-
vamente los usos a los que diera lugar.
Captulo 4 Actuaciones sujetas a declaracin responsable o comunicacin

previa
Seccin 1. Declaracin responsable

Artculo 7.4.1 Concepto de declaracin responsable.
De conformidad con lo dispuesto en la legislacin sobre rgimen jurdico de las Admi-

nistraciones Pblicas y procedimiento administrativo comn, se entiende por declara-
cin responsable, a efectos de estas normas, el documento suscrito por un interesado
en el que manifiesta, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos estableci-
dos en la normativa vigente para el ejercicio de alguna de las actuaciones a que se re-
fiere el artculo siguiente, que dispone de la documentacin que as lo acredita, incluido
el proyecto cuando corresponda, y que se compromete a mantener su cumplimiento
durante el perodo de tiempo inherente a dicho ejercicio.
Artculo 7.4.2 Artculo 7.4.2. Actuaciones sujetas a declaracin responsable.
El rgimen de declaracin responsable y control posterior se aplica a:

a) La nueva implantacin, ampliacin o modificacin de actividades o instalacio-
nes, siempre que:
No tengan incidencia ambiental o, an tenindola, se trate de estableci-
mientos relacionados en el anexo del RDL 19/2012 con una superficie til
de exposicin y venta al pblico no superior a 300 m, o de instalaciones
de redes pblicas de comunicaciones electrnicas en los trminos de la
Disposicin adicional tercera de la Ley 12/2012.
No estn sujetas a la legislacin de espectculos pblicos o actividades
recreativas.
No se desarrollen en inmuebles o lugares declarados Bien de Inters Cul-
tural o en sus entornos de proteccin, ni en elementos integrantes del In-
ventario del Patrimonio Cultural de Asturias, incluyendo los enumerados
en la disposicin adicional 3. de la Ley 1/2001, de 6 de marzo, de Patri-
monio Cultural de Asturias, o recogidos en el Catlogo de edificios y otros
elementos de inters con el nivel de proteccin integral.
No afecten al uso privativo u ocupacin de los bienes de dominio pblico.
b) La apertura o puesta en uso de instalaciones o actividades que requieran pre-
via licencia.
c) Las obras menores en locales o establecimientos, de cualquier superficie,
destinados al ejercicio de actividades o prestacin de servicios, siempre que
las intervenciones no impliquen sustitucin de instalaciones, modificacin de
aforo, redistribucin de espacios o usos, modificaciones en fachada ni elimi-
nacin o reduccin de medidas correctoras y no supongan tampoco afeccin
al patrimonio cultural o al dominio pblico.

d) Las obras de conservacin, adecuacin, modificacin, ampliacin o rehabilita-
cin y reforma de locales (para actividades inocuas, las molestas incluidas en
la Ley 12/2012 y las instalaciones de redes pblicas de comunicaciones
electrnicas a que se refiere su Disposicin adicional tercera) cuando su su-
perficie til de exposicin y venta al pblico no exceda de 300 m, siempre
que tales obras no produzcan una variacin esencial de la composicin gene-
ral exterior, la volumetra, el conjunto del sistema estructural o tengan por ob-
jeto cambiar los usos caractersticos del edificio. Se excluyen de estos su-
puestos las obras que afecten al patrimonio cultural o al uso privativo y ocu-
pacin de los bienes de dominio pblico.
Artculo 7.4.3 Documentacin a presentar en actuaciones sujetas a declara-

cin responsable.
1. La realizacin de actuaciones sujetas a declaracin responsable requerir la previa

presentacin en el Ayuntamiento de la siguiente documentacin:
a) Modelo normalizado de declaracin responsable debidamente cumplimentado,
en relacin con el cumplimiento previo al inicio efectivo de la actividad y man-
tenimiento de los requisitos que fueran de aplicacin al ejercicio de la misma.
Asimismo, incluir una autorizacin para la eventual comprobacin telemtica
con otras Administraciones pblicas de los datos declarados cuya comproba-
cin sea precisa. En el caso de que no se incluya esta autorizacin, deber
aportar los comprobantes que se le exijan.
b) Acreditacin de la personalidad del interesado y, en su caso, de su represen-
tante, as como el documento en el que conste la representacin.
c) Aquella otra documentacin que resulte necesaria para la acreditacin de las
condiciones tcnicas y urbansticas requeridas para cada tipo de actuacin,
que ser determinada por Resolucin de la Alcalda o Concejal Delegado.
2. Para la apertura de actividades o puesta en uso de instalaciones que hayan sido

objeto de licencia de obras, actividad o instalacin previa, deber adjuntarse la docu-
mentacin que se indique en la referida licencia.
Artculo 7.4.4 Toma de conocimiento de actividades, obras o instalaciones

sujetas a declaracin responsable.
1. La declaracin responsable debe presentarse una vez cumplidos los requisitos sec-
toriales y obtenidas las autorizaciones necesarias para llevar a cabo la actividad. De-
bern estar, asimismo, finalizadas las obras e instalaciones necesarias para el ejercicio
de la actividad, salvo que se trate de obras que no requieran licencia, conforme a lo

establecido en el art. 7.4.2, en cuyo caso podr tramitarse conjuntamente con la decla-
racin responsable relativa a la actividad.
2. Cuando la declaracin responsable se adecue a la normativa aplicable, desde su
presentacin podrn ejecutarse las obras o ejercerse la actividad a que la misma se
refiera.
3. A efectos de lo dispuesto en el apartado anterior, la copia de la documentacin pre-
sentada y debidamente sellada o el recibo emitido tendr la consideracin de toma de
conocimiento por la Administracin. Este documento deber estar expuesto en el esta-
blecimiento en que se desarrolle la actividad o se ejecuten las obras.
4. La toma de conocimiento del ejercicio de actividades o de la ejecucin de obras,
habilita a la Administracin para su control posterior mediante las actuaciones de com-
probacin que resulten necesarias y que devengarn las tasas establecidas en las Or-
denanzas Fiscales. Todo ello sin perjuicio de las facultades inspectoras ordinarias que
la normativa urbanstica atribuye a la Administracin.
Artculo 7.4.5 Comprobacin documental.
1. Los Servicios Municipales, recibida la declaracin responsable y documentacin que

la acompae, las examinarn a fin de comprobar las siguientes circunstancias:
a) Que la documentacin se ha presentado de modo completo.
b) Que la actividad que se pretende desarrollar o las obras a ejecutar estn entre las
sujetas al procedimiento de declaracin responsable.
2. Si, tras realizar el examen anterior, se comprobara que la declaracin responsable

no rene los requisitos exigidos, se requerir al interesado para que, en un plazo de
diez das, subsane la falta o acompae los documentos preceptivos, con indicacin de
la inmediata suspensin de las obras o actividad en caso de requisitos de carcter
esencial, y de los efectos establecidos en el apartado 5 de este artculo si no procede a
la subsanacin.
3. Si, tras examinar la documentacin, se comprobara que las obras o actividad que se
pretenden desarrollar no estn comprendidas dentro del mbito de aplicacin del rgi-
men de declaracin responsable, el Ayuntamiento comunicar al interesado que se
abstenga de tales actuaciones, requirindole para que solicite la preceptiva licencia o
efecte la preceptiva comunicacin previa.
4. En caso de que las obras o la actividad no sea conforme con la normativa aplicable,
el Ayuntamiento comunicar al interesado dicha circunstancia, requirindole para que
se abstenga de desarrollar las referidas actuaciones.
5. En los tres supuestos anteriores, se dictar resolucin expresiva de que la declara-
cin responsable no ha producido efectos, conllevando la imposibilidad de iniciar o con-

tinuar las obras o la actividad, y la obligacin del interesado, salvo que proceda la lega-
lizacin, de restituir la situacin jurdica al momento previo al inicio de la actividad co-
rrespondiente, sin perjuicio de las responsabilidades penales, civiles o administrativas a
que hubiera lugar.
Artculo 7.4.6 Efectos
1. La declaracin responsable, siempre que se adecue a la normativa aplicable, faculta

al interesado para el inicio de las obras o actividad proyectada desde el mismo da de
su presentacin, sin perjuicio de las facultades de comprobacin, control e inspeccin
que tenga atribuidas la Administracin Municipal. La declaracin responsable perder
su validez si las obras o la actividad no se inician en un plazo de un ao o se paralizan
por plazo igual o superior.
En ningn caso la declaracin responsable habilita para la ejecucin de obras o el ejer-
cicio de actividades en contra de la legislacin o planeamiento urbansticos.
2. Los titulares de las obras y actividades deben ajustarse a las condiciones indicadas
en las declaraciones responsables, y garantizar que los establecimientos y las instala-
ciones renen las condiciones exigidas en el planeamiento urbanstico, Ordenanzas
Municipales y resto del ordenamiento jurdico que resulte de aplicacin.
3. La inexactitud, falsedad u omisin, de carcter esencial, en cualquier dato, manifes-
tacin o documento que se acompae a una declaracin responsable, o la no presen-
tacin ante la Administracin Municipal de la declaracin responsable, determinar la
imposibilidad de ejecutar las obras o de ejercer la actividad, sin perjuicio de las respon-
sabilidades penales, civiles o administrativas a que hubiere lugar.
Asimismo, la resolucin que declare las circunstancias descritas en el apartado prece-
dente, podr determinar la obligacin del interesado de restituir la situacin jurdica al
momento previo al inicio de las obras o actividad
.
Artculo 7.4.7 Inspeccin y control municipal.
1. En cualquier momento el Ayuntamiento podr, a iniciativa propia o previa denuncia,

proceder a la inspeccin de las actividades y obras iniciadas conforme al rgimen de
declaracin responsable, al objeto de comprobar su correcto funcionamiento o ejecu-
cin, la veracidad de los datos contenidos en la documentacin aportada, o cualquier
otra cuestin relativa al establecimiento, dentro del mbito de las competencias munici-
pales.
2. Podr requerirse al interesado la aportacin o exhibicin de la documentacin que
haya declarado poseer as como la dems que sea pertinente para la comprobacin de
la actividad o las obras.

3. Si, como consecuencia de tal comprobacin, se constatara la falsedad de los datos
contenidos en la declaracin responsable o en su documentacin complementaria, el
incorrecto funcionamiento de la actividad o ejecucin de las obras, o cualquier otra cir-
cunstancia similar relativa al establecimiento, los Servicios Municipales competentes
adoptarn las medidas que resulten pertinentes en funcin de las deficiencias detecta-
das, que podrn incluir la orden, mediante resolucin motivada, de adopcin de medi-
das correctoras o de suspensin o cese de las obras o de la actividad, de conformidad
con lo previsto en la normativa vigente.
4. La obstaculizacin de las tareas de inspeccin previstas en este artculo sern con-
sideradas con infraccin urbanstica especfica, de acuerdo con lo previsto en el Decre-
to Legislativo 1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el texto refundido de dispo-
siciones legales vigentes en materia de ordenacin del territorio y urbanismo del Princi-
pado de Asturias.
Seccin 2. Comunicacin previa
Artculo 7.4.8 Concepto de comunicacin previa.
De conformidad con lo dispuesto en la legislacin sobre rgimen jurdico de las Admi-

nistraciones Pblicas y procedimiento administrativo comn, y a efectos de lo estable-
cido en estas normas, se entiende por comunicacin previa aquel documento mediante
el que los interesados ponen en conocimiento del Ayuntamiento de Oviedo sus datos
identificativos y dems requisitos exigibles para el ejercicio de alguna de las actuacio-
nes a que se refiere el artculo siguiente, de acuerdo con lo establecido en el art. 70.1
de la Ley de Rgimen Jurdico de las Administraciones Pblicas y del Procedimiento
Administrativo Comn para las solicitudes de iniciacin.
Artculo 7.4.9 Actuaciones sujetas a comunicacin previa.
1. El rgimen de comunicacin previa y control posterior se aplica, con las excepciones

que se indican en el apartado 2, a:
a) El inicio de obras de edificacin con licencia concedida sobre la base de un pro-
yecto bsico.
b) Los cambios de titularidad de actividades.
2. No resultar aplicable el rgimen de comunicacin previa, debiendo tramitarse,

segn los casos, nueva licencia o declaracin responsable, en los siguientes supues-
tos:

a) La modificacin total o parcial de la actividad, de la superficie destinada a la mis-
ma, los incrementos de aforo, el incremento del nivel de riesgo de los locales de
riesgo, de la densidad de carga de fuego del local, de la potencia de los equipos,
u otras variaciones sustanciales.
b) Cuando haya transcurrido ms de un ao desde el cese de la actividad.
Artculo 7.4.10 Documentacin a presentar en actuaciones sujetas a comuni-

cacin previa.
1. La realizacin de actuaciones sujetas a comunicacin previa requerir la previa pre-

sentacin en el Ayuntamiento de la siguiente documentacin:
a) Modelo normalizado de comunicacin previa, debidamente cumplimentado, en re-
lacin con el cumplimiento previo al inicio efectivo de la actividad y mantenimiento
de los requisitos que fueran de aplicacin al ejercicio de la misma. Asimismo, in-
cluir una autorizacin para la eventual comprobacin telemtica con otras Admi-
nistraciones pblicas de los datos declarados, cuya comprobacin sea precisa. En
el caso de que no se incluya esta autorizacin, deber aportar los comprobantes
que se le exijan.
b) Acreditacin de la personalidad del interesado y, en su caso, de su representante,
as como el documento en el que conste la representacin.
2. Complementariamente, deber aportarse la siguiente documentacin:

2.1. Inicio de obras de edificacin, con licencia concedida sobre la base de un proyec-
to bsico:
El proyecto de ejecucin, preferentemente en soporte digital, acompaado de
declaracin expresa de que no contiene modificaciones respecto del que fue
objeto de licencia.
La acreditacin de los Tcnicos correspondientes en la direccin facultativa de
las obras.
La fecha prevista para el inicio de las obras solicitando, cuando proceda y con-
forme a lo establecido en el art. 7.3.21, la comprobacin del replanteo.
Cuando proceda, documentacin acreditativa de que se han cumplido las con-
diciones impuestas en la licencia concedida.
2.2. Cambios de titularidad de actividades inocuas, y actividades molestas incluidas en
la Ley 12/2012:
Documento de transmisin de actividad.
Copia de la licencia o declaracin responsable que ampara la actividad o infor-
macin que permita su identificacin.
En los supuestos de modificacin del objeto de trfico mercantil, manteniendo
el mismo uso y actividad (comercial o profesional), debe adjuntarse una certifi-

cacin firmada por tcnico competente de que el cambio en el objeto comercial
no implica un incremento en el nivel de riesgo de los locales de riesgo o la den-
sidad de carga al fuego.
2.3. Cambios de titularidad de actividades molestas no incluidas en la Ley 12/2012:
Documento de transmisin de la actividad.
Copia de la licencia o declaracin responsable que ampara la activi-
dad o informacin que permita su identificacin..
Certificacin tcnica que acredite la eficacia de las medidas correctoras adop-
tadas o solicitud de que se realice por el Ayuntamiento la correspondiente com-
probacin. Esta certificacin no ser exigible en los siguientes supuestos:
a) Constitucin, fusin, escisin, transformacin o cambio de denominacin de
una sociedad o comunidad de bienes, siempre que al menos alguno de los titu-
lares iniciales permanezca como titular o cotitular tras la transmisin.
b) Transmisiones inter vivos a favor de cnyuges o descendientes en lnea directa
de consanguinidad, y transmisiones mortis causa, en todo caso.
Artculo 7.4.11 Toma de conocimiento y control posterior de actuaciones su-

jetas a comunicacin previa, y efectos de sta.
1. El rgimen de toma de conocimiento y control posterior de actuaciones sujetas a

comunicacin previa, as como el de sus efectos, es, en lo que resulte de aplicacin, el
mismo que en los supuestos de declaracin responsable, establecido en los arts. 7.4.4
y siguientes.
2. La acreditacin de la preexistencia de ttulo para el desarrollo de las actividades y de
los documentos justificativos de la transmisin de tal ttulo son suficientes para que se
entienda producido el cambio de titularidad. A partir de ese momento, las actuaciones
municipales se seguirn, a todos los efectos, frente al nuevo titular. Todo ello sin perjui-
cio del rgimen establecido para las actividades molestas, insalubres, nocivas o peli-
grosas que no renan las condiciones necesarias para su desarrollo.
Seccin 3. Restauracin de la legalidad y rgimen sancionador
Artculo 7.4.12 Restauracin de la legalidad.
1. El inicio del ejercicio de una actividad o de la ejecucin de unas obras sin haber pre-
sentado la declaracin responsable o comunicacin previa, cuando alguna de stas
sea el medio de intervencin municipal pertinente, dar lugar a la inmediata paraliza-
cin de la actividad y a la incoacin de un expediente de restauracin de la legalidad
urbanstica conforme a lo establecido en el ttulo VIII del Decreto Legislativo 1/2004, de

22 de abril, por el que se aprueba el texto refundido de disposiciones legales vigentes
en materia de ordenacin del territorio y urbanismo del Principado de Asturias.
2. En los supuestos en los que la declaracin responsable o comunicacin previa ado-
lezca de defectos esenciales, o se trate de actividades u obras no comprendidas dentro
de su mbito de aplicacin, o stas resulten contrarias a la normativa urbanstica o sec-
torial aplicable, se proceder de acuerdo con lo previsto en el artculo 7.4.5 de estas
normas.
Artculo 7.4.13 Rgimen sancionador.
Las acciones u omisiones sealadas en el artculo anterior, y en general las relacio-

nadas con los supuestos de aplicacin de las declaraciones responsables o comunica-
ciones previas, constituirn infraccin urbanstica cuando supongan una vulneracin del
ordenamiento urbanstico. Sern objeto de calificacin y sancin de acuerdo con lo es-
tablecido en el ttulo IX del Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril, del Principado de
Asturias.
TITULO 8. NORMAS DE URBANIZACIN
Captulo 1. Red viaria
Artculo 8.1.1 Tipos de vas

1. En cuanto a la ordenacin y jerarquizacin viaria, a efectos de la urbanizacin y or-
denacin del sistema viario, se distinguen dos tipos de vas:
a) Vas primarias o principales, que son las que configuran la estructura de la

ciudad y/o del mbito del Proyecto. Incluyen las vas que aparecen designadas
en los Planos como VG (Viario General), V1 (Viario Urbano Estructurante 1) y
V2 (Viario Urbano Estructurante 2).
b) Vas secundarias o locales, cuya funcin principal es dar acceso interior a las
diferentes reas de la Ciudad y/o mbito del Proyecto. Incluyen las vas que
aparecen designadas en los Planos como V3 (Viario Urbano 3) y Vx (Viario sin
jerarqua definida).

2. Las autovas y autopistas se disearn de acuerdo con la Instruccin 3.1-IC sobre
Trazado de Autopistas. El resto de las carreteras de la red principal se disearn con
arreglo a lo dispuesto en la Ley, Reglamento e Instruccin de Carreteras.
3. Los mrgenes de vas, estarn sometidos a las limitaciones y servidumbres que en

funcin de sus caractersticas impongan la Ley 25/1998 de Carreteras y su Reglamento
General o bien la Ley 13/1986 de 28 de Noviembre sobre Ordenacin y Defensa de las
carreteras del Principado de Asturias.
4. Los espacios de reserva de suelo para viario aparecen designados en los planos
con las siglas VV.
Artculo 8.1.2 Condiciones especificas de las calles particulares.

1. Se definen como tales las de propiedad privada que figuren con este carcter en los
Planes y Estudios de Detalle. Mientras conserven esta calificacin, el Ayuntamiento
ejercer la oportuna Inspeccin y Vigilancia.
2. Su urbanizacin se ejecutar por los particulares o entidades promotoras de los

respectivos proyectos, y su ejecucin se ajustar a las prescripciones y caractersticas
establecidas por el Ayuntamiento para las vas pblicas, debiendo disponer de los ser-
vicios urbanos que seala la Ley del Suelo, adems de los de jardinera y redes de rie-
go. Los proyectos se ajustarn a la normativa sobre la materia.
3. Las autoridades municipales estarn facultadas para exigir la utilizacin pblica de

la calle o calles particulares, regulando el uso de las mismas conforme las necesidades
de la ciudad, pudiendo los propietarios proponer su entrega y conservacin al Ayunta-
miento, previa cesin gratuita a ste, libre de cargas y gravmenes de dichas calles, las
cuales debern estar dotadas de la totalidad de los servicios sealados en el nmero
anterior y en perfectas condiciones de urbanizacin.
4. Si con posterioridad a la apertura de una calle particular se modificare el Plan de

Ordenacin del sector en el que se encuentren incluidas, se mantendr la calificacin
urbanstica de terreno vial a todos los efectos, incorporndose stas al patrimonio mu-
nicipal, de acuerdo con el sistema de actuacin previsto en dicha ordenacin.
5. En ningn caso podrn admitirse aperturas de calles particulares que den lugar a
aumento de volumen, alturas o densidad de edificacin, distintas a las fijadas en el Plan
de Ordenacin.
6. Podrn disponerse calles en fondo de saco que tendrn una longitud mxima de 75
metros y trazado sencillo, evitando curvas pronunciadas; en su final se proyectarn es-
pacios suficientes que permitan el giro de los vehculos. Se unirn por senderos peato-
nales que permitan enlaces cmodos y se prever la instalacin de los servicios com-
plementarios o de infraestructura. No podrn servir a ms de 200 viviendas.

Artculo 8.1.3 Accesos de las vas particulares a las carreteras.
1. Los accesos de las vas a las carreteras estatales o autonmicas se regirn por la
normativa de carreteras.
2. En las carreteras comarcales y locales podrn permitirse accesos con giro a la iz-
quierda, siempre que las condiciones del trazado sean aptas para ello y la IMD (Inten-
sidad Media Diaria) de la va prevista sea inferior a 50 vehculos.
3. En cualquier tipo de conexin con las vas nacionales y comarcales, cuando en las
vas particulares que se proyecten se prevean IMD superiores a 50 vehculos, se re-
querir proyecto especial del acceso, aprobado por los servicios tcnicos del Organis-
mo Competente.
Artculo 8.1.4 Determinaciones referentes a las vas primarias.

1. De diseo:
a) Con carcter general, el ancho de la calzada de dichas calles no podr ser in-
ferior a 7 metros.
b) Simultneamente con la condicin anterior, en cualquier seccin de una va

primaria, la calzada no superar los 2/3 del ancho total.
c) Si por las condiciones de la calle no pudieran cumplirse simultneamente las

condiciones anteriores, prevalecer la primera.
d) Cuando las aceras o el espacio no destinado al uso de vehculos tenga un an-

cho superior a 2,5 metros y los servicios existentes o a instalar, as como la vi-
sibilidad de los elementos de sealizacin y seguridad vial, no se vean afecta-
dos, se prever la localizacin de arbolado.
2. Condiciones de circulacin.
Con carcter general, las condiciones de circulacin en las vas principales se

adaptarn a los planes y proyectos de ordenacin del trfico aprobados por el
Ayuntamiento.
3. Condiciones de trazado para el viario general (VG):
Su diseo y caractersticas se ajustar a los criterios de la instruccin de carreteras

3.1.- IC.
4. Condiciones de trazado para el resto de viarios:
a) El viario primario no general (tipo V1), no podr desarrollarse con pendientes

superiores al 6 por 100 en tramos superiores a 100 metros de longitud, salvo

aquellos casos singulares, debidamente justificados, en que las condiciones
topogrficas del terreno aconsejen la autorizacin municipal de porcentajes
superiores.
b) Los radios mnimos en el eje de la calzada sern:
i) En vas primarias:
- Para ngulos entre calzadas superiores a 90 grados 12,0 m
- Para ngulos entre calzadas inferiores a 90 grados 20.0 m
ii) En el resto de vas:
- Para ngulos entre calzadas superiores a 90 grados 8,0 m
- Para ngulos entre calzadas inferiores a 90 grados 15,0 m
c) Los proyectos correspondientes debern distinguir entre calzada estricta, re-

as de aparcamiento, medianas y aceras, y su sealizacin se realizar de con-
formidad con las disposiciones de la Oficina de Trfico Municipal.
d) El viario primario definido por el presente Plan o por los rganos gestores del
trfico y circulacin rodada, en el ejercicio de sus funciones, no podr ser alte-
rado por los proyectos, a excepcin de que razones justificadas as lo aconse-
jen.
Artculo 8.1.5 Determinaciones referentes al viario secundario.

1. El ancho mnimo de calzada para el viario local ser de 3,5 metros.
2. En cualquier seccin de una va local, la calzada no superar los 2/3 del ancho total.
De no ser posible materialmente, analizar su consideracin como peatonal, con indi-
cacin de la tolerancia al uso rodado y/o de aparcamiento.
3. Estas vas adoptarn un diseo que permita una circulacin rodada a velocidad no
inferior a 20 Km/hora.
4. Para el resto de determinaciones se estar a lo dispuesto por los rganos gestores

competentes a nivel municipal, y en su defecto, a las que debidamente justificadas se
adopten en el propio proyecto.

Artculo 8.1.6 Condiciones de pavimentacin del viario.
1. La pavimentacin de aceras y calzadas se har teniendo en cuenta las condiciones
del soporte y las de trnsito que discurrir sobre l, as como las que se deriven de los
condicionantes de ordenacin urbana y estticos.
2. La separacin entre las reas dominadas por el peatn y el automvil se manifes-

tar de forma que queden claramente definidos sus permetros, sin que sea imprescin-
dible que se produzca mediante diferencia de nivel. A tales efectos, se diversificarn los
materiales de pavimentacin de acuerdo con su diferente funcin y categora, circula-
cin de personas o vehculos, lugares de estancia de personas, estacionamiento de
vehculos, calles compartidas, cruces de peatones, pasos de carruaje, etc.
3. El pavimento de las aceras y las plazas tendr en todo caso tratamiento anti-
deslizante, no presentar obstculos a la circulacin de personas y vehculos de mano;
se distinguirn las zonas de aquellas que ocasionalmente, pudieran estar atravesadas
por vehculos a motor, que no deformarn su perfil longitudinal, sino que tendr acceso
por achaflanado del borde exterior.
4. Las tapas de arquetas, registros, etc. se dispondrn teniendo en cuenta las juntas
de los elementos del pavimento y se nivelarn con su plano.
5. La pavimentacin de las calzadas se realizar con firme de hormign, adoquinado o

mezclas bituminosas. Las redes principales se pavimentarn con aglomerado asfltico
en caliente.
6. El pavimento debe construirse sobre una explanacin convenientemente consolida-

da, evitando las zonas de vertedero y los terrenos arcillosos. Ser obligatoria la ade-
cuada compactacin de los terraplenes.
7. El firme debe construirse sobre una explanacin convenientemente consolidada,

evitando las zonas de vertedero y los terrenos arcillosos, salvo justificacin de las me-
didas de consolidacin y mejora del terreno a adoptar.
Ser obligatoria la compactacin de terraplenes.
A estos efectos, el firme deber asentarse sobre una explanada de caractersticas

mnimas tipo E2.
En todo caso, los proyectos de urbanizacin, debern justificar la seccin de firme utili-
zada..
8. Cuando existan desniveles en las proximidades inmediatas de las vas, estos desni-
veles se harn de forma que los taludes que sean necesarios tengan una pendiente
mxima del 33 por 100, colocando muros de contencin en los lugares necesarios.

Artculo 8.1.7 Calles compartidas.
1. Son calles compartidas aquellas que pueden ser utilizadas indistintamente por pea-
tones y automviles; tienen por tanto un carcter local.
2. Ninguna calle compartida podr tener una intensidad de trfico incompatible con el
carcter estancial de la zona.
3. Se evitar la impresin de separacin rgida entre calzada y acera; por consiguien-

te, no existirn diferencias fsicas notables entre los distintos elementos de la seccin
transversal de la calle. Las bandas que visualmente den la impresin de separar el es-
pacio peatonal del destinado a vehculos deben interrumpirse cada veinticinco metros
de manera perceptible para el usuario, mediante elementos de separacin.
4. Las entradas y salidas de las calles compartidas deben reconocerse como tales por
su propia ordenacin y, en la medida en que sean utilizables por vehculos, se tratarn
de forma anloga a los accesos de garajes y aparcamientos. Los accesos a las calles
de coexistencia se indicarn mediante sealizacin preferentemente.
5. Se dispondrn ordenaciones y dispositivos especficos en las distintas partes de la

zona de coexistencia destinadas a la circulacin vehicular, de modo que los vehculos
circulen a la velocidad de los peatones. La distancia que separe estos elementos de
ordenacin no debe superar los cincuenta metros. Estas ordenaciones pueden ser on-
dulaciones del pavimento, itinerarios serpenteantes, etc.
6. Si se dispusiesen espacios especialmente diseados como reas de juego, se dife-

renciarn con claridad de los destinados a la circulacin. Es recomendable que estas
reas de juego estn fsicamente separadas de los espacios utilizados por vehculos.
Artculo 8.1.8 Aceras y vas de peatones.

1. La anchura mnima en reas de nuevo trazado ser de 2,50 metros. En las calles en
las que sean previsibles concentraciones de peatones, sea por su carcter comercial u
otra causa, la anchura mnima ser de 4,00 metros.
2. Tendrn una pendiente longitudinal mnima del 1 por 100 para evacuacin de aguas
pluviales y una mxima del 8 por 100.
3. Estos lmites podrn sobrepasarse previa justificacin de su necesidad, siempre que

se cumplan los siguientes requisitos:
a) Para pendientes inferiores al 1 por 100 cuando se garantice la recogida de

aguas pluviales y nunca por debajo del 0,5 por 100.
b) Para pendientes superiores al 8 por 100 cuando se disponga como ampliacin

de acera una escalera pblica con rellanos de 1,2 metros, pendiente del 10 por
100 y huellas de 30 centmetros.

c) Cuando exista un itinerario alternativo adaptado al Reglamento sobre supre-
sin de barreras arquitectnicas y urbansticas, podrn disponerse escaleras
con peldaos de huella mnima de 35 centmetros, contrahuella mxima de 16
centmetros, en un nmero mximo de 10 peldaos entre rellanos.
4. Las aceras se acompaarn de alineaciones de rboles. Se plantarn, conservando

la gua principal y con su tronco recto, con tutores y protecciones que aseguren su en-
raizamiento y crecimiento en los primeros aos.
5. El diseo de aceras y calzadas peatonales se atendr a lo establecido en la legisla-

cin sobre supresin de barreras arquitectnicas.
Artculo 8.1.9 Estacionamiento.

1. Los estacionamientos que se establezcan en proximidad de las vas pblicas no
interferirn el trnsito de stas, debiendo contar con un pasillo de circulacin con las
condiciones dimensionales mnimas que se sealen a continuacin:
a) Unidireccional
-Aparcamiento en lnea, 2,50 metros cuando el aparcamiento est previsto en

un nico sentido y 3 metros cuando pueda aparcarse en los dos sentidos.
-Aparcamiento en batera, 5 metros
-Aparcamiento en espina, 4 metros
b) Bidireccional
-Aparcamiento en lnea, 5 metros
-Aparcamiento en batera, 7 metros
-Aparcamiento en espina, 6 metros
2. Se procurar plantar rboles cada cierto nmero de plazas de estacionamiento, pa-

ra que, adems de aportar sombra, discipline la posicin de los vehculos.
3. Se cumplirn las dotaciones y condiciones definidas en la normativa especfica, re-

ferentes a plazas de aparcamiento para minusvlidos.
Artculo 8.1.10 Accesibilidad y entorno de los edificios

Para posibilitar y facilitar la intervencin de lo servicios de extincin de incendios y de
emergencia, el diseo y construccin de los edificios, en particular el entorno inmedia-
to a estos, sus accesos, sus huecos en fachada y las redes de suministro de agua,
cumplirn las condiciones que se sealan a continuacin:

1. Condiciones de aproximacin a los edificios
Los viales de aproximacin a los espacios de maniobra a los que se refiere el aparta-
do 2 deben cumplir las condiciones siguientes:
- Anchura mnima libre .................... 5 m
- Altura mnima libre o glibo ........... 4 m
- Capacidad portante del vial ........... 2.000 Kp/m2
En los tramos curvos, el carril de rodadura debe quedar delimitado por la traza de
una corona circular cuyos radios mnimos deben ser 5,30 m y 12,50 m con una an-
chura libre para circular de 7,20 m (Art. 58 del Cdigo de la Circulacin).
2. Condiciones del entorno de los edificios:
a) Los edificios con una altura de evacuacin descendente mayor que 9 m deben
disponer de un espacio de maniobra que cumpla las siguientes condiciones a
lo largo de las fachadas en las que estn situados los accesos principales:
i) Anchura mnima libre .............................. 6 m
ii) Altura libre ............................................... la del edificio
iii) Separacin mxima al edificio ................. 10 m
iv) Distancia mxima hasta cualquier
acceso principal del edificio ...................... 30 m
v) Pendiente mxima .................................... 10 %
vi) Capacidad portante del suelo ................... 2.009 Kp/m2
vii) Resistencia al punzonamiento del suelo ... 10t sobre 20 cm
La condicin referida al punzonamiento debe cumplirse en las tapas de registro

de las canalizaciones de servicios pblicos sitas en ese espacio, cuando sus
dimensiones fueran mayores que 0,15 m, debiendo ceirse a las especificacio-
nes de la Norma UNE-EN 124:1995.
b) En las zonas edificadas limtrofes o interiores a reas forestales, deben cum-

plirse las condiciones siguientes:
i) Debe haber una franja de 25 cm de anchura separando la zona edifica-

da de la forestal, libre de arbusto o vegetacin que pueda propagar un
incendio del rea forestal as como un camino perimetral de 5 m.
ii) La zona edificada o urbanizada debe disponer preferentemente de dos

vas de acceso alternativas, cada una de las cuales debe cumplir las
condiciones expuestas en el apartado 1.

iii) Cuando no se pueda disponer de las dos vas alternativas indicadas en
el prrafo anterior, el acceso nico debe finalizar en un fondo de saco
de forma circular de 12,50 m de radio, en el que se cumplan las condi-
ciones expresadas en el aparrado 2.a).
3. Condiciones de accesibilidad por fachada
Las fachadas a las que se hace referencia en el apartado 2, deben disponer de huecos
que permitan el acceso desde el exterior al personal del servicio de extincin de incen-
dios. Dichos huecos deben cumplir las condiciones siguientes:
a) Facilitar el acceso a cada una de las plantas del edificio, de forma que la altura
del alfizar respecto del nivel de la planta a la que accede no sea mayor que
1,20 m.
b) Sus dimensiones horizontal y vertical debe ser, al menos, 0,80 m y 1,20 m,

respectivamente. La distancia mxima entre los ejes verticales de dos huecos
consecutivos no debe exceder de 25 m, medida sobre la fachada.
c) No se deben instalar en fachada elementos que impidan o dificulten la accesi-

bilidad al interior del edificio a travs de dichos huecos, a excepcin de los
elementos de seguridad situados en los huecos de las plantas cuya altura de
evacuacin no exceda de 9 m.
4. Redes de hidrantes exteriores
En el trazado de redes de abastecimiento de agua incluidas en actuaciones de pla-

neamiento urbanstico, debe contemplarse una instalacin de hidrantes la cual cumplir
las condiciones establecidas en el Reglamento de Instalaciones de Proteccin contra
incendios.
Los hidrantes deben estar situados en lugares fcilmente accesibles, fuera del espacio
destinado a circulacin y estacionamiento de vehculos, debidamente sealizados con-
forme a la Norma UNE 23033 y distribuidos de tal manera que la distancia entre ellos
medida por espacios pblicos no sea mayor que 200 m.
La red hidrulica que abastece a los hidrantes debe permitir el funcionamiento simult-
nea de dos hidrantes consecutivos durante dos horas, cada uno de ellos con un caudal
de 1000 I/min. y una presin mnima de 10 m.c.a. En ncleos urbanos consolidados en
los que no se pudiera garantizar el caudal de abastecimiento de agua, puede aceptarse
que ste sea de 500 l/min. pero la presin se mantendr en 10 m.c.a.
Si, por motivos justificados, la instalacin de hidrantes no pudiera conectarse a una red
general de abastecimiento de agua, debe haber una reserva de agua adecuada para
proporcionar el caudal antes indicado.
5. Instalacin de hidrantes

a) Deben contar. con la instalacin de al menos un hidrante los siguientes edifi-
cios o establecimientos:
- Con carcter general, todo edificio cuya altura de evacuacin descendente

o ascendente sea mayor que 28 m. o que 6 m. respectivamente.
- Los cines, teatros, auditorios y discotecas con superficie construida com-

prendida entre 500 y 10.000 m2.
- Los recintos deportivos con superficie construida comprendida entre 5.000 y

10.000 m2.
- Los de uso Comercial o de Garaje o Aparcamiento, coro superficie construi-

da comprendida. entre 1.000 y 10.000 m2.
- Los de uso Hospitalario o Asistencial, con superficie construida comprendi-

da entre 2.000 y 10.000 m2.
- Los de uso Administrativo, Docente o Vivienda, con superficie construida

comprendida entre 5.000 y 10.000 m2.
- Cualquier edificio o establecimiento de densidad elevada conforme al apar-

tado 6.1 de esta norma bsica no mencionado anteriormente, con superficie
construida comprendida entr 2.000 y 10.000 m2.
Los anteriores edificios o establecimientos deben contar coro un hidrante ms

por cada 10.000 m2. adicionales de superficie construida o fraccin.
b) Los hidrantes de la red pblica pueden tenerse en cuenta a efectos de cum-

plimiento de las dotaciones indicadas en el punto anterior. En cualquier caso,
los hidrantes que protejan a un edificio debern estar razonablemente reparti-
dos por su permetro, ser accesibles para los vehculos del servicio de extin-
cin de incendios y, al menos, uno de ellos debe estar situado a no ms de
100 m. de distancia de un acceso al edificio.
Captulo 2. Red ferroviaria

1. El sistema ferroviario est compuesto por los terrenos, infraestructuras de superficie
o subterrneas e instalaciones que sirven para la utilizacin de los ferrocarriles como
modo de transporte de personas y mercancas.
2. El sistema ferroviario comprende:

a) La zona de viales ferroviarios: constituida por los terrenos ocupados por las
vas y sus Instalaciones complementarias.
b) La zona de Instalaciones ferroviarias: constituida por los terrenos que sirven

de soporte a talleres, muelles, almacenes, y, en general, a cualquier instala-
cin directamente relacionada con la explotacin del ferrocarril.
c) La zona de servicio ferroviario: constituida por los terrenos ocupados por los
andenes, estaciones y dems equipamientos que permitan la utilizacin del
servicio por los ciudadanos.
Artculo 8.2.2 Condiciones generales de uso.

El uso de los terrenos destinados al establecimiento de infraestructuras ferroviarias,
ampliacin o mejora de las preexistentes, construccin de pasos a distinto nivel, y los
afectados por proyectos de conservacin entretenimiento y reposicin de la lnea frrea
y sus instalaciones, se regular por la legislacin especfica y las disposiciones conte-
nidas en el presente Plan.
Artculo 8.2.3 Condiciones Particulares de la zona de viales ferroviarios.

No se podrn edificar en la zona de viales otras instalaciones que las directamente vin-
culadas a garantizar el movimiento de los vehculos del sistema, tales como casetas de
proteccin, sealizacin, y similares.
Artculo 8.2.4 Condiciones particulares de la zona de instalaciones ferrovia-

rias.
1. En sta zona podrn construirse edificios con uso industrial, de almacenes o de
servicio terciario directamente vinculados al servicio del funcionamiento del sistema
ferroviario; viviendas familiares para la custodia de las instalaciones; residencias comu-
nitarias para los agentes del ferrocarril y equipamientos para el uso del personal del
servicio.
2. Su edificabilidad no superar el coeficiente de 0,7 m2/m2 , con una ocupacin mxi-

ma en planta del 50%.
3. En todos los casos, cumplirn las condiciones que, para cada uso se establecen en
estas normas.

Artculo 8.2.5 Condiciones de la zona de servicio ferroviario.
1. Podrn construirse edificios para la prestacin del servicio pblico tales como naves
de estacin y servicios terciarios complementarios, as como los destinados a la aten-
cin del usuario.
2. Su edificabilidad no superar la cuanta de 1 m2/m2. La ocupacin mxima en planta

de la parte edificada ser del 50 % de la parcela.
3. En todos los casos, cumplirn las condiciones que, para cada uso, se establecen en
estas normas.
Artculo 8.2.6 Aparcamiento.

Se dispondr 1 plaza de aparcamiento en las zonas de instalaciones ferroviarias y de
servicio ferroviario, al menos, por cada 100 m construidos.
Artculo 8.2.7 Condiciones de desarrollo.

Para el desarrollo de actuaciones urbansticas complejas tanto en la zona de instala-
ciones ferroviarias corno en la zona de servicio ferroviario, deber ser aprobado un
Plan Especial, salvo actuaciones puntuales necesarias o urgentes que sean interiores y
no afecten al entorno de las zonas calificadas o estn de acuerdo con los proyectos y
planes existentes para stas. Estas excepciones se desarrollarn mediante proyecto de
urbanizacin o edificacin.
Artculo 8.2.8 Licencias de obras.

Las obras de construccin, reparacin o conservacin de ferrocarriles estatales, por
constituir obras pblicas de inters general, no estn sometidas a los actos de control
preventivo municipal a que se refiere el artculo 84.1.b) de la Ley 7/1985, de 2 de abril,
reguladora de las Bases del Rgimen Local.
Artculo 8.2.9 Otras condiciones de las ordenaciones colindantes.

1. Las ordenaciones que se prevea que sean cruzadas por las vas frreas, o inmedia-
tas a ella, regularn la edificacin y el uso y ordenarn el suelo, respetando las limita-
ciones impuestas por la legislacin especifica ferroviaria y por la normativa ferroviaria
de ste Plan.
2. Las actuaciones urbansticas colindantes con el sistema general ferroviario estn

obligadas a vallar, a su cargo, las lindes con ste o a establecer medidas de proteccin

suficientes para garantizar la seguridad de las personas y bienes, as como adoptar las
medidas de amortiguamiento de ruidos que resulten necesarias.
3. La construccin de nuevas urbanizaciones o equipamientos, cuyo acceso conlleve

la necesidad de cruzar una va frrea, implicar la obligacin de construir un cruce a
distinto nivel y, en su caso, la supresin del paso a nivel existente, siendo el coste de
tal construccin y supresin de cuenta del promotor de la urbanizacin o equipamiento
(Art. 287.10 del Reglamento de la Ley de Ordenacin de los Transportes Terrestres)
Captulo 3. Red de abastecimientos de agua
Artculo 8.3.1 Condiciones generales.

1. Los proyectos de urbanizacin o de obra civil dimensionarn la red de agua tenien-
do en cuenta la afeccin de las reas urbanizadas o urbanizables, que puedan incidir
sobre el objeto de estudio, a fin de evitar saturaciones e infradimensionamientos.
2. Tanto en el trazado como en el clculo y construccin se estar a lo dispuesto en la

normativa sectorial de aplicacin.
3. Queda prohibido el abastecimiento particular desde captaciones no incluidas en la

red municipal de abastecimiento, salvo informe municipal previo, certificando la imposi-
bilidad de conexin a dicha red.
Artculo 8.3.2 Dotacin.

1. La dotacin disponible de agua potable no ser inferior a 250 litros por habitante y
da, en zona residencial, ni de 350 litros por habitante cuando se prevea la existencia
de piscinas.
2. En la zona industrial, el consumo mnimo adoptado ser de 30 metros cbicos dia-

rios por Ha. y el consumo mximo de clculo se tomar igual al medio diario
Artculo 8.3.3 Suministro.

1. Cuando el suministro no proceda de la red general de abastecimiento deber justifi-
carse documentalmente tanto la potabilidad del agua como la disponibilidad del caudal
suficiente, debiendo calcularse la capacidad mnima de los depsitos para el consumo
total de un da junto con una presin mnima de una atmsfera en el punto ms desfa-
vorable de la red. Slo podr autorizarse este tipo de abastecimiento cuando se acredi-
te mediante informe de los servicios municipales la inviabilidad de conexin a la red
municipal.

2. La falta de presin en la red deber ser suplida con medios idneos para que pue-
dan estar debidamente dotadas de este elemento las viviendas ms elevadas.
3. Si el suministro se realiza mediante pozos, adems de garantizar la potabilidad de

las aguas si stas se destinan a uso distinto del industrial, los pozos debern suminis-
trar un caudal de 15-20 litros/segundo, distando de otro ms de 550 metros.
4. Cumplirn las condiciones establecidas por la legislacin sectorial, y adems

tendrn las siguientes medidas adicionales para la preservacin de los recursos:
a) Los pozos se sellarn y aislarn en sus 20 metros primeros
b) No se permitir la inyeccin de productos qumicos o radiactivos en cualquier

punto del acufero terciario o aluvial adyacente.
c) Los pozos abandonados debern clausurarse para anular posibles vas de

contaminacin.
d) El permetro de proteccin de cada pozo ser como mnimo de 100 m2 por

unidad.
e) Ningn pozo de abastecimiento podr situarse a menos de 50 metros de fosas

spticas, pozos de infiltracin, pozos negros, etc., no debiendo penetrar los
dispositivos de evacuacin de aguas en la zona saturada.
f) Los pozos debern situarse a ms de 1.000 metros de emisores de aguas re-

siduales que circulen por cauces naturales, vertederos controlados o incontro-
lados o de cualquier otro foco contaminante.
5. En cualquier caso debern cumplirse los requisitos establecidos en el Real Decreto

140/2003, de 7 de febrero, por el que se establecen los criterios sanitarios de la calidad
del agua de consumo humano.
Artculo 8.3.4 Condiciones de diseo.

1. Todas las conducciones sern subterrneas siguiendo, en lo posible, el trazado de
las aceras.
2. En el proyecto de urbanizacin u obra, se contemplarn los elementos de la red que

son necesarios para garantizar el suministro, incluso si hubiera de salir del mbito es-
pacial estricto, siendo propio del mismo la determinacin de obras y costes adicionales
que en las instalaciones, servidumbres y elementos accesorios suponga, garantizando
su conservacin en caso de que el Ayuntamiento no los reconozca y reciba como pro-
pios de la red municipal.
Los proyectos deben incluir asimismo, informe de los servicios municipales relativos a
los puntos de conexin y presiones de servicio.

3. En cuanto a materiales, secciones, calidades y piezas especiales se estar en lo
dispuesto en normativa sectorial aplicable y en cualquier caso, en toda nueva obra se
tendr en cuenta:
a) El dimetro mnimo de la red general de distribucin ser de 125 mm y el ma-

terial ser fundicin dctil, estando la velocidad comprendida entre 0,5 y 1,5
m/s.
b) Deber estudiarse la posicin y necesidad de elementos de venteo y desage.
c) Las acometidas domiciliarias se ejecutarn con tubera de PEBD de 6 atm de

presin nominal.
Captulo 4. Red de evacuacin de aguas residuales
Artculo 8.4.1 Condiciones generales.

1. Los proyectos se elaborarn segn lo dispuesto en las Ordenanzas, Pliegos de
Condiciones e Instrucciones que a tal fin se aprueben a nivel municipal.
2. Queda prohibido el uso de fosas spticas en suelo urbano o urbanizable, a no ser

que utilicen como previas al vertido a una red general de saneamiento.
3. En todo caso, queda prohibido cualquier tipo de vertido a cielo abierto, incluso en
suelo no urbanizable, salvo que se cumpla estrictamente la normativa prescrita por los
organismos responsables de la salubridad y el medio ambiente y se obtenga la precep-
tiva autorizacin municipal.
4. En el proyecto de urbanizacin, se contemplarn los elementos de la red que son

necesarios para garantizar la evacuacin de caudales, incluso si hubiera de salir del
mbito espacial estricto, siendo propio del mismo la determinacin de obras y costes
adicionales que en las instalaciones, servidumbres y elementos accesorios suponga,
garantizando su conservacin en caso de que el Ayuntamiento no los reconozca y reci-
ba como propios de la red municipal.
Artculo 8.4.2 Condiciones de clculo.

1. El diseo de redes de saneamiento se har salvo justificacin expresa, de forma
unitaria.
2. A efectos de clculo se adoptarn las Recomendaciones para diseo de redes de

saneamiento de la Confederacin Hidrogrfica del Norte, adoptando como valores de
clculo, los siguientes coeficientes de escorrenta:

- Zonas urbanizadas con edificacin colectiva 0,9
- Zonas con edificacin unifamiliar en hilera 0,7
- Zonas con edificacin unifamiliar aislada 0,5
- Zonas con edificacin industrial 0,5
- Zonas de usos ferroviarios, almacenes, etc. 0,3
- Zonas verdes, cultivo, parques y jardines, etc. 0,1

1. El saneamiento se realizar normalmente por el sistema unitario cuando se vierte a
colectores de uso pblico. No obstante, en las zonas de edificacin residencial en que
existan arroyos o ros que puedan servir para la evacuacin natural de las aguas de
lluvia, se podr utilizar el sistema separativo puro o admitiendo con las aguas residua-
les una proporcin limitada de las de lluvia, de manera que el resto de stas viertan
directamente a los arroyos naturales.
2. Tambin podr utilizarse el sistema separativo cuando las aguas residuales se con-
duzcan a instalaciones de depuracin antes de verterlas a los cauces pblicos natura-
les a los que en cambio, desaguarn directamente y por la superficie del terreno las
aguas de lluvia.
3. Todas las vas generales de trnsito rodado sern dotadas en el momento de su

construccin, de las alcantarillas o colectores correspondientes, si aun no existieran o
resultaran inadecuados.
4. Las velocidades de la red debern quedar comprendidas entre los limites necesa-
rios para evitar, por una parte, la sedimentacin de afluentes y, por otra, la erosin del
material de las conducciones.
5. Solamente en el caso de las viviendas unifamiliares aisladas se podrn permitir el

uso de fosas spticas, de conformidad con lo establecido en el Ttulo V de estas Nor-
mas.
6. Se prohbe la urbanizacin y ocupacin de arroyos, vaguadas, cauces y elementos

de escorrenta naturales en una banda mnima por cada margen, de 100 metros de an-
chura medida desde cada uno de los bordes del cauce, debiendo en cualquier uso de
esa banda contar con la autorizacin de la Administracin competente, adems de la
preceptiva licencia municipal.
7. Los dimetros mnimos a emplear en la red sern de 30 centmetros en la exterior y

de 200 milmetros en las acometidas domiciliarias.
8. No se permitirn trazados con pendientes inferiores al 0,5 por 100.

9. Para pendientes inferiores al 1 por 100, los tubos se asentarn arrionados sobre
una capa de hormign de nivelacin HM-15.
10. La velocidad, en todo caso, estar comprendida entre 0,6 y 3,5 m/s, a cuyos efectos
en los proyectos, se comprobarn las situaciones correspondientes a mximo y mnimo
caudal, debiendo justificarse las soluciones fuera de estos lmites.
11. En las canalizaciones tubulares no se sobrepasarn dimetros superiores a 100

centmetros, recurrindose al uso de galeras cuando sean precisas secciones de ma-
yor capacidad hidrulica.
12. En todo caso se prevern pozos de limpieza en las salidas y entradas de los distin-
tos colectores y ramales, en los quiebros y cada 50 metros de distancia como mximo.
Los pozos de registro tendrn dimetro mnimo 80 centmetros para colectores de di-
metro inferior a 40 centmetros y de 110 centmetros para colectores de dimetro 40 o
mayor.
Se prohbe la ejecucin de pozos de registro de fbrica de ladrillo para profundidades

superiores a 1,20 metros.
En todo caso las tapas sern acerrojadas y antisnicas.
13. En las cabeceras de las alcantarillas y colectores, se dispondrn elementos que

permitan la alimentacin de agua de red para facilitar la limpieza de los mismos.
14. La profundidad de las tuberas, ser como mnimo de 80 centmetros desde la gene-
ratriz superior hasta la superficie de la calzada. Profundidades inferiores deben ser jus-
tificadas en base a situaciones excepcionales.
En todo caso, los proyectos de urbanizacin justificarn las caractersticas mecnicas

de los tubos en relacin a su profundidad, as como las adecuadas medidas de protec-
cin bajo calzadas.
Para profundidades superiores a 4,0 metros, deben disponerse tuberas de rigidez cir-
cunferencial SN8.
Si las tuberas discurren en la proximidad de conducciones de agua potable, se si-

tuarn como mnimo a 50 centmetros de distancia entre generatrices exteriores de
ambas y siempre a con una rasante inferior a la de la conduccin de agua potable.
15. Los afluentes industriales se sometern a control de forma que las redes de sanea-
miento y elementos depuradores colectivos obligatorios no se vean afectados por los
vertidos industriales, tanto por su volumen como por sus concentraciones qumicas y
bacteriolgicas, contemplando, tanto la depuracin previa antes de su vertido a la red
urbana, como al sistema de tarifacin progresiva a emplear en funcin del tipo y cuant-
a de los vertidos. A estos efectos, se tendr en cuenta la Ley del Principado de Astu-

rias 5/2002, de 3 de junio, sobre vertidos de aguas industriales a los sistemas pblicos
de saneamiento.
Captulo 5. Red de suministro de energa elctrica
Artculo 8.5.1 Clasificacin de la red de energa elctrica.

1. La red de energa elctrica se clasifica del siguiente modo:
a) Red de transporte: Enlaza entre centrales de generacin o aporta energa a

las subestaciones de reparto.
Tensiones: 400 y 220 Kv.
b) Red de reparto: Las instalaciones se apoyan mutuamente, absorbiendo cam-

bios slo en la red propia.
Tensiones: 132-66-45 Kv.
c) Red de distribucin: tensiones inferiores a 220 Kv. (132, 50, 20 y 0,4 kV)
2. Independientemente de la tensin, se entender sistema local toda red que atienda

exclusivamente a un abonado local o a una actuacin urbanstica en concreto, o sea,
red propia del sector urbanstico industrial.
Artculo 8.5.2 Condiciones de la red en suelo urbano.

1. Red de transporte.
a) Lneas:
i) En suelo urbano de edificacin colectiva cerrada o abierta se evitar el

tendido areo, realizndose en subterrneo siempre que estn ejecu-
tadas previamente las alineaciones y rasantes por el correspondiente
Estudio de Detalle o Proyecto de Urbanizacin.
ii) En suelo urbano de edificacin unifamiliar o con tejido poco compacto

podr autorizarse el tendido areo, a peticin de titular interesado,
cuando las circunstancias tcnicas o econmicas lo aconsejen y exista
posibilidad de incluir el trazado areo por zonas compatibles con las li-
mitaciones impuestas por efectos de visualidad, concurrencia de per-
sonas, calidad urbana, servidumbres y distancias. Las edificaciones
debern guardar las distancias previstas en el Reglamento Tcnico co-
rrespondiente.

iii) En suelo urbano industrial, el tendido ser normalmente areo acomo-
dado a la propia industria, siendo conveniente discurra su trazado aco-
plado a las vas de circulacin.
iv) En suelo urbano libre de edificacin como zonas verdes pblicas desti-
nadas a parques y jardines, y de equipamiento deportivo de recreo y
expansin, slo se permitir el paso de lneas areas por trazados en
los que su incidencia sobre el entorno sea mnima.
b) Subestaciones:
Cuando condiciones de seguridad, mejora de servicio, reducciones de servi-

dumbres y economa obliguen a fijar subestaciones del tipo 220-132/66-45-15
Kv. en el centro de gravedad de las cargas, se garantizar un adecuado ais-
lamiento y proteccin y se dispondr dentro de un edificio. Se dispondrn pasi-
llos adecuados hasta la acometida de la red establecida.
2. Red de reparto.
a) Lneas:
i) En suelo urbano, a excepcin del calificado como uso industrial, las

lneas de reparto se instalarn preferentemente subterrneas, debiendo
estar protegidas entre ellas y separadas adecuadamente para evitar se
creen inducciones de unos cables con otros y, por avera, se produzca
un acoplamiento indebido entre tensiones. Igualmente, se tendr en
cuenta el dotar a los tendidos en zanjas y canalizaciones con elemen-
tos de proteccin y sealizacin, ya que han de cumplir las caractersti-
cas de ser accesibles con medios normales en cualquier punto de la
red. La instalacin en areo deber estar precedida de la aprobacin,
por parte de la Administracin Local, de la justificacin pormenorizada y
de la solucin tcnica concreta.
ii) En suelo urbano industrial, las lneas podrn ser areas, habiendo de
establecerse pasillos de proteccin que flanqueen vas de circulacin.
b) Estaciones transformadoras:

ETD se dispondrn dentro de edificio con arquitectura acorde a la est-
tica visual del entorno.
ii) En suelo urbano industrial, las ETD podrn disponerse en emplaza-

mientos reservados previamente.
3. Red de distribucin.
a) Lneas:

lneas de distribucin en alta (20,15 Kv) discurrirn subterrneas, de-
biendo estar protegidas entre ellas y separadas adecuadamente para
evitar se creen inducciones de unos cables en otros y, por avera, se
produzca un acoplamiento indebido entre tensiones. Igualmente, se
tendr en cuenta el dotar a los tendidos en zanjas y canalizaciones con
elementos de proteccin y sealizacin, ya que han de cumplir la ca-
racterstica de ser accesibles con medios normales en cualquier punto
de la red.
ii) En suelo urbano industrial, estas lneas de distribucin en alta tensin

se instalarn areas. Las lneas de distribucin en baja (BT) cumplirn
el Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin y sus Instrucciones
Complementarias.
b) Centros de transformacin:
En suelo urbano, los CT en ningn caso se situarn a la intemperie y se habili-

tarn pasillos de acceso para 4 5 cables subterrneos de tensin 20-15 Kv y
8 salidas de baja tensin.
Artculo 8.5.3 Condiciones de la red en suelo urbanizable

1. Red de transporte.
a) Lneas:
Se podr autorizar su tendido areo por los pasillos de proteccin y reserva

previstos. A partir del momento de aprobacin de un Plan Parcial, podr va-
riarse el trazado areo o transformarse a subterrneo, siendo necesario para
que sea exigible la transformacin a subterrneo, que los terrenos estn urba-
nizados o en curso de urbanizacin, tengan las cotas de nivel previstas en el
Proyecto de Urbanizacin y se hayan cumplido las formalidades del art. 29 de
Decreto 2.619/1966.
b) Subestaciones:
Se podr autorizar su ubicacin en zonas adecuadas y protegidas, con acon-

dicionamiento de suelo especifico para ello.
Para su alimentacin se dispondrn pasillos de las suficientes dimensiones

hasta la acometida de la red establecida.
2. Red de reparto.
a) Lneas:

Su tendido podr ser areo cuando discurra por los pasillos de proteccin y
reserva previstos. A partir del momento de aprobacin de un Plan Parcial, que
no desarrolle un sector industrial, podr variarse el trazado areo o transfor-
marse a subterrneo, siendo necesario para que sea exigible la transformacin
a subterrneo, que los terrenos estn urbanizados o en curso de urbanizacin,
tengan cotas de nivel previstas en el Proyecto de Urbanizacin y se hayan
cumplido las formalidades del art. 29 del Decreto 2.619/1.966.
b) Estaciones transformadoras:
Se podr autorizar su emplazamiento en zonas adecuadas y protegidas con

acondicionamiento de suelo especifico para ello.
Para su alimentacin se dispondrn pasillos de las suficientes dimensiones,

hasta la acometida con la red establecida, distinguiendo las servidumbres de
la lnea area y subterrnea de acuerdo con la Reglamentacin vigente.
3. Red de distribucin.
a) Lneas:
Los planes Parciales que desarrollen el suelo urbanizable habrn de contem-

plar lo dispuesto en el artculo 53 del Reglamento de Planeamiento, junto con
el condicionado establecido por esta Normativa para el suelo urbano.
b) Centros de transformacin:
Los planes Parciales que desarrollen el suelo urbanizable habrn de contem-

plar lo dispuesto en el artculo 53 del Reglamento de Planeamiento, junto con
el condicionado establecido por esta Normativa para el suelo urbano.
Artculo 8.5.4 Reservas de suelo para infraestructuras elctricas.

1. El Plan General prev para las necesidades de la Red de transporte y reparto de
energa elctrica una serie de emplazamientos reservados a instalaciones de transfor-
macin y de zonas o pasillos, cuya ocupacin del suelo es compatible con el paso de
las lneas elctricas areas.
2. Las reservas tipo sealadas en el Plan General son:
a) Red de transporte.
i) Lneas:
El dimensionado de los pasillos o calles reserva, de acuerdo con los apoyos

ms caractersticos de cada tipo de lnea, ser:

380 KV 1 doble circuito calle reserva de 40 m.
2 dobles circuitos calle reserva de 80 m.
ii) Subestaciones:
El dimensionado se establece por medio de radios de crculos circunscritos al

rea real de ocupacin de las subestaciones, con objeto de expresar de forma
simple la ocupacin fsica de terrenos de las subestaciones y teniendo en
cuenta la adicional ocupacin de entradas y salidas de lneas en el entorno.
Las reas circulares totales de ocupacin sern:
320.220/132/66-45 KV A = 180.000 m2
R= 238 m.
200/66-45 KV Tipo 1 A = 70.000 m2
R= 150 m.
Tipo 2 A = 54.000 m2
R= 132 m.
220/66-45/20-15 KV Tipo 1 A = 50.000 m2
R= 126 m.
Tipo 2 A = 40.000 m2
R= 114 m.
b) Red de reparto.
i) Lneas:

El dimensionamiento de los pasillos o calles reserva con los apoyos ms ca-
ractersticos de cada tipo de lnea ser:
ii) Estaciones transformadoras:
ETD 132-66-45/20-15 KV Tipo 1 A = 2.000 m2
R= 32 m.
Tipo 2 A = 14.000 m2
R= 67 m.
Una ETD tipo 1 atiende unas 4.000 viviendas y una tipo 2 atiende unas 25.000 vivien-
das.
c) Red de distribucin.
Las necesidades de reserva de espacios para la red de distribucin de energ-

a elctrica debern quedar relejadas como sistemas locales en los distintos
sectores de los Planes Parciales que se desarrollen en suelo urbanizable pro-
gramado. La ubicacin de esta red deber coordinarse de modo anlogo a
como se realiza para los sistemas generales en el Plan General
.
Las reservas tipo a sealar para la red de distribucin en los Planes Genera-
les sern:
i) Lneas:
20 KV: 15 m.
15 KV: 12 m.
ii) Centros de transformacin:
CT 209-15 KV/380220 V A = 28 m
R=3m

El trazado de las nuevas lneas y el emplazamiento de las nuevas subestaciones de-
bern quedar incluidas en las zonas reservadas al efecto en los planos de ordenacin,
salvo causa de fuerza mayor. Si las reservas sealadas hubieran sido ocupadas, en
todo o en parte, por otros sectores o sistemas, el trazado o emplazamiento se efectuar
de forma que la alteracin que suponga sobre el Plan Urbanstico vigente sea mnima.
Los espacios as ocupados por estas modificaciones, pasaran a ser legalmente equiva-
lentes a los anteriormente reservados, que a su vez, sern asignados al sector que
efecto la ocupacin.
Captulo 6. Red de alumbrado pblico
Artculo 8.6.1 Iluminacin.

1. Las iluminaciones medias de las vas pblicas se adoptarn de acuerdo con la den-
sidad media horaria del trfico rodado, y cuando no se disponga de los datos numri-
cos necesarios, la iluminacin media deber ser la siguiente:
- Vas primarias: de 20 a 30 lux
- Vas locales: de 15 a 20 lux
- Vas peatonales, parques, jardines: de 5 a 15 lux.
En todos los casos el factor de uniformidad deber ser superior al 55 por 100.
2. Los cruces peligrosos de vas tendrn un aumento de iluminacin del 25 por 100
respecto a las vas donde estn situados.

1. Las luminarias podrn instalarse unilaterales, bilaterales pareadas y bilaterales al
tresbolillo, de acuerdo con el ancho de la calzada.
2. En las vas de doble calzada, separadas por banda central no superior a 12 metros
de anchura, las luminarias podrn colocarse sobre bculos de doble brazo, situados en
dicha banda central cuando la latitud de cada calzada no exceda de 12 metros.
3. La altura de las luminarias sobre el plano de la calzada estar comprendida entre

3,2 y 10 metros, pudiendo recurrir a alturas superiores cuando se trate de vas muy im-
portantes, plazas o cruces superiores. Para el clculo de la altura citada se tendr en
cuenta el ancho de la calzada, la potencia luminosa de las lmparas y la separacin
entre unidades luminosas.

4. Las luminarias, apoyos, soportes, candelabros y cuantos accesorios se utilicen para
este servicio pblico sern anlogos a los utilizados por el Ayuntamiento en calles de
caractersticas semejantes.
5. Las redes de distribucin del alumbrado pblico sern independientes de la red ge-
neral y se alimentarn directamente de la caseta de transformacin mediante circuito
propio.
6. Las acometidas de las redes de alumbrado pblico se procurar efectuarlas dentro

de la caseta de transformacin de las compaas suministradoras del fluido elctrico, y
los centros de mando podr ser: manuales, unifocales, multifocales o automticos,
segn la clase de instalacin de alumbrado pblico y sus caractersticas sern seme-
jantes a las utilizadas por el Ayuntamiento.
7. El tendido de las redes de alumbrado pblico y privado ser preferentemente sub-

terrneo. Previa autorizacin municipal, se podrn realizar tendidos areos y en facha-
da en aquellos casos debidamente justificados por las caractersticas de la urbaniza-
cin y condiciones geomtricas de las vas.
Captulo 7. Condiciones de los espacios libres
Artculo 8.7.1 Condiciones del proyecto.

1. El diseo se analizar atendiendo a la integracin en los espacios pblicos limtro-
fes, distinguiendo: reas de paso, reas de estancia, itinerarios singulares, arbolado,
mobiliario urbano, etc.
2. El proyecto determinar las reas expresamente dedicadas a la instalacin de es-

tructuras mviles y edificacin provisional sometidas a cesin o subasta municipal, as
como los servicios de infraestructuras e instalaciones o dotaciones pblicas compati-
bles con el carcter del rea.
3. El proyecto desarrollar la urbanizacin integral de su mbito definiendo las servi-

dumbres a las que diera lugar el trazado de las infraestructuras que discurran en su
mbito.
4. El tratamiento de jardinera, arbolado, pavimentacin, mobiliario, sealizacin y

alumbrado debern adaptarse a las posibilidades de conservacin, segn sta corres-
ponda a la iniciativa pblica o a la privada, a travs de una entidad de conservacin o
cualquier otro tipo de iniciativa.
DISPOSICIONES ADICIONALES

Primera: El Plan Especial de Proteccin del Monte del Naranco mantendr su vigencia
en cuanto a las actuaciones programadas en el mismo, siempre que no resulten con-
tradictorias con lo dispuesto en el presente Plan General. La normativa de dicho Plan
Especial se considera integrada en las Normas del Suelo No Urbanizable contenidas
en este Plan General.
Segunda: Los Planes Especiales de Industrias Extractivas mantendrn parcialmente

su vigencia en lo referente al suelo No Urbanizable Genrico para la implantacin de
Industrias extractivas, que pasar a tener la consideracin de SN-2 y el rgimen de uso
aplicable a la implantacin y funcionamiento de dichas industrias de acuerdo con lo
dispuesto en este Plan.
Tercera: En el mbito del Plan Especial de Proteccin y Piloto de Rehabilitacin del

Casco Histrico y su posterior complemento se mantiene, la vigencia de los mismos en
todos sus trminos y segn han sido aprobados definitivamente con las siguientes sal-
vedades:
a) Las derivadas del proceso de sistematizacin y actualizacin efectuado en el

Catlogo de edificios y elementos de inters del Concejo de Oviedo.
b) Tanto en edificios de uso exclusivo como en edificios con calificacin de uso

residencial predominante, se incluye como uso admisible la realizacin de es-
pectculos musicales , considerando como tales la ejecucin o representacin
en pblico de obras o composiciones musicales, mediante la utilizacin, aisla-
da o conjuntamente, de instrumentos musicales o la voz humana a cargo de
msicos, cantantes o artistas, profesionales o aficionados, en locales cerrados
debidamente acondicionados de conformidad con la reglamentacin aplicable
para los mismos.
c) En los equipamientos educativos no declarados como bien de inters cultural

que por las exigencias de su legislacin sectorial demanden la adaptacin del
edificio para continuar con el desarrollo de la actividad, podrn autorizarse las
obras precisas para conseguir tal adaptacin.
Cuarta: En todo lo no previsto en este Plan en cuanto a previsiones de diseo y habi-

tabilidad de las viviendas, sern de aplicacin las Normas de Diseo del Principado de
Asturias, que se considerarn como parte integrante de este Plan General y prevale-
cern sobre las contenidas en esta Normativa en caso de contradiccin.
Con el objetivo fundamental de favorecer la integracin de las personas con movilidad

reducida o cualquier otra discapacidad, tambin se considera como parte integrante
de este Plan General la ley 5/1995, de 6 de abril, del Principado de Asturias, de pro-
mocin de la accesibilidad y supresin de barreras y el Decreto 37/2003, de 22 de
mayo, que aprueba el Reglamento que la desarrolla, as como aquellas normas que
en el futuro pudieran aprobarse encaminadas a potenciar la igualdad y la integracin
de las personas.

Quinta: Las reservas de suelos, trazados y caractersticas de la red estatal de carrete-
ras incluidas en el presente Plan tienen carcter indicativo, debiendo estarse al conte-
nido de los proyectos que finalmente apruebe la Administracin del Estado, sin perjuicio
de la necesaria coordinacin entre ambas Administraciones.
Sexta: El contenido de los Ttulos IV, VII y VIII tiene el carcter de Ordenanza de Edifi-
cacin y Urbanizacin y podr, en consecuencia, modificarse mediante el procedimien-
to previsto en la legislacin de Rgimen Local.
Sptima: En las edificaciones que se destinen a un uso de equipamiento pblico

podrn autorizarse todas las obras, incluidas las de ampliacin, previa justificacin de
que resultan necesarias en virtud de las normativas sectoriales o vienen exigidas por la
mejora de su funcionalidad o habitabilidad. En el caso de los edificios declarados Bien
de Inters Cultural, los incluidos en sus entornos, as como los pertenecientes al Inven-
tario del Principado de Asturias y asimilados (Disposicin Transitoria Tercera de la Ley
del Principado de Asturias de Patrimonio Cultural), ser preceptivo y vinculante el pre-
vio informe del rgano autonmico con competencias en materia de patrimonio cultural.
Resultar necesaria la redaccin y aprobacin de un Estudio de Detalle para la autori-
zacin de las obras de ampliacin cuando estas no estn previstas en el planeamiento
vigente.
Octava: Los restos existentes de la Fbrica de Explosivos y las instalaciones ferrovia-

rias de la Manjoya debern ser tenidos en cuenta en la ejecucin del planeamiento
aprobado para sus mbitos respectivos con el fin de compatibilizar el aprovechamiento
urbanstico con la defensa de los elementos protegidos.
Novena : En todo lo regulado en la Ordenanza de Proteccin del Medio Ambiente con-

tra la emisin de ruidos y vibraciones prevalecer su contenido sobre las previsiones de
las presentes Normas.
Novena bis: Por exigencia del o de los informes sectoriales que las administraciones
correspondientes deban emitir en la tramitacin del Planeamiento de desarrollo del
Plan General, se podrn modificar en tal mbito y razonadamente, los parmetros de
alturas mximas y de ocupacin en planta, cuando no existiera posibilidad de acomo-
dar los previstos a las exigencias de aquellos informes. Dichos ajusten no precisarn
por lo tanto modificacin del Plan General.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera : Los terrenos que con arreglo al planeamiento anterior se hallen vinculados a
otras superficies a efectos de edificacin en suelo no urbanizable y cuya clasificacin o
categorizacin urbanstica no haya sido modificada, conservarn la condicin de inedi-
ficables, por lo que no podrn ser objeto de edificacin ni de agregacin a otras parce-
las con fines edificatorios. Cuando la vinculacin afecte a una porcin de una finca,

deber restarse la misma a la hora de verificar el cumplimiento del requisito de parcela
mnima.
Segunda: Las actividades que vinieran desarrollndose legalmente sin mediar infrac-
cin urbanstica en suelo no urbanizable en el momento de la aprobacin inicial de la
Revisin del Plan General pero resultaran incompatibles con la nueva normativa,
podrn mantenerse indefinidamente y realizar las obras necesarias para su conserva-
cin y mejora.
Tercera: La adscripcin de Sistemas Generales a los sectores urbanizables que esta-

ban incluidos en el primer cuatrienio del Plan General de 1986 queda tal y como figura-
ba en dicho Plan, con la excepcin del antiguo PP 5 Las Campas.
Cuarta: Los sectores de suelo urbanizable, o mbitos ordenados mediante Planes Es-
peciales, que se hallen en ejecucin, por haberse aprobado inicialmente los instrumen-
tos de equidistribucin correspondientes en el momento de la aprobacin definitiva del
Plan General seguirn desarrollndose con arreglo a la normativa aprobada para los
mismos. En los mbitos destinados a zonas industriales se considerar como compati-
ble el uso hotelero en edificio exclusivo salvo que aparezca expresamente prohibido en
la normativa especfica de los mismos.
Quinta: El presente Plan General asume como propias las determinaciones del pla-
neamiento de desarrollo que cuente con aprobacin definitiva, sin perjuicio de que la
modificacin de su contenido se lleve a cabo con arreglo al procedimiento previsto para
la clase de plan que corresponda. Se considera, asimismo, incorporada al Plan General
la ordenacin contenida en los Estudios de Detalle aprobados en desarrollo de Planes
Parciales.
Sexta: Los terrenos incluidos en mbitos en los que se haya dado total cumplimiento a
los deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin, habiendo recibido el Ayunta-
miento las obras realizadas, pasarn automticamente a tener la condicin de suelo
urbano, siempre que, adems, estuviese ejecutada en su totalidad la urbanizacin de
los terrenos incluidos en el respectivo mbito.
Sptima: Los hrreos y paneras construidos antes de 1940 que conserven su fisonom-
a tradicional y su vinculacin al entorno propio quedan incluidos en el nivel de Protec-
cin Integral hasta tanto no se proceda a un estudio individualizado o a la aprobacin
de un Catlogo Urbanstico de Proteccin que incluya los elementos de inters etnogr-
fico del Concejo.
Octava: Podrn tener carcter edificable las parcelas resultantes de operaciones de

divisin que hubieran obtenido licencia de parcelacin con anterioridad a la aprobacin
inicial del Plan que se revisa.

DISPOSICIN DEROGATORIA
Queda derogada la Ordenanza Municipal de Prevencin y Proteccin contra Incendios.

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NDICE

TITULO 2. DISPOSICIONES GENERALES ......................................................................... 1

Artculo 1.1.1 Naturaleza y mbito .......................................................................... 1

Artculo 1.1.2 Vigencia ............................................................................................. 1

Artculo 1.1.3 Efectos ............................................................................................... 1

Artculo 1.1.4 Documentacin del Plan.................................................................... 1

Artculo 1.1.5 Contenido de los documentos ........................................................... 2

Artculo 1.1.6 Interpretacin de los documentos ..................................................... 3

Artculo 1.1.7 Revisin del Plan General ................................................................. 4

Artculo 1.1.8 Modificaciones ................................................................................... 4

TITULO 2. DESARROLLO Y EJECUCIN DEL PLAN GENERAL ...................................... 5

Captulo 1. Desarrollo del Plan General............................................................... 5

Artculo 2.1.1 Competencia...................................................................................... 5

Artculo 2.1.2 Orden de Desarrollo .......................................................................... 5

Artculo 2.1.3 Prioridad de desarrollo....................................................................... 5

Artculo 2.1.4 Desarrollo del Plan General............................................................... 6

Artculo 2.1.5 Desarrollo del suelo urbanizable con delimitacin de sectores......... 6

Artculo 2.1.6 Desarrollo del suelo urbanizable sin delimitacin de sectores.......... 6

Captulo 2. Ejecucin del Plan General ............................................................... 8

Artculo 2.2.1 Ejecucin del Planeamiento .............................................................. 8

Artculo 2.2.2 Sistemas de Actuacin ...................................................................... 8

Artculo 2.2.3 Reparcelaciones ................................................................................ 9

Artculo 2.2.4 Divisin de fincas............................................................................... 9

Artculo 2.2.5 Obras de urbanizacin..................................................................... 10

Captulo 7. Normativa de los mbitos de Gestin ............................................. 10

Artculo 2.3.1 mbitos de gestin .......................................................................... 10

Artculo 2.3.2 Fichas de Condiciones .................................................................... 11

Artculo 2.3.3 Determinaciones vinculantes........................................................... 11

Artculo 2.3.4 Ordenacin pormenorizada ............................................................. 12

2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin ndice -i

Artculo 2.3.6 Porcentaje mnimo de usos terciarios y comerciales ...................... 13

Artculo 2.3.7 Suelo Urbanizable sin determinacin de sectores .......................... 13

Artculo 2.3.8 Realojo............................................................................................. 13

Seccin 1. Normas de desarrollo ....................................................................... 14

Artculo 2.3.9 Instrumento de desarrollo ................................................................ 14

Artculo 2.3.10 Rectificaciones................................................................................. 14

Artculo 2.3.11 Cmputo de la superficie de bienes de dominio pblico ................. 14

Artculo 2.3.12 Condiciones de edificacin y de uso ............................................... 14

Seccin 2. Normas de gestin............................................................................ 15

Artculo 2.3.13 Mantenimiento de los lmites de los mbitos de gestin ................. 15

Artculo 2.3.14 Delimitacin de polgonos o unidades de actuacin ....................... 15

Artculo 2.3.15 Sistemas de Actuacin .................................................................... 15

Artculo 2.3.16 Subdivisin de polgono o unidades de actuacin .......................... 16

Artculo 2.3.17 Licencias .......................................................................................... 16

Artculo 2.3.18 Ejecucin simultnea de edificacin y urbanizacin ....................... 17

Artculo 2.3.19 Naturaleza de las alteraciones de las especificaciones en los

Artculo 2.3.20 Alteraciones que implican modificacin del Plan General............... 17

Artculo 2.3.21 Alteraciones que no implican modificacin del Plan ....................... 18

Artculo 2.3.22 Tramitacin de las modificaciones .................................................. 18

Artculo 2.3.23 Tramitacin de los cambios ............................................................. 19

Artculo 2.3.24 Requisitos para la modificacin de lmites ...................................... 19

TITULO 3. RGIMEN GENERAL DEL SUELO .................................................................. 20

Captulo 1. Divisin del territorio ........................................................................ 20

Artculo 3.1.1 Clasificacin del Suelo..................................................................... 20

Artculo 3.1.2 Calificacin del suelo ....................................................................... 21

Artculo 3.1.3 Divisin del territorio. ....................................................................... 22

Captulo 2. Derechos y Deberes de los Propietarios ......................................... 23

Seccin 1. Derechos y deberes relativos al aprovechamiento de los terrenos.. 23

Artculo 3.2.1 Aprovechamiento urbanstico. ......................................................... 23

Artculo 3.2.2 Deberes Generales.......................................................................... 23

2. Normas Urbansticas del Plan de Ordenacin Pagina - ii

Artculo 3.2.4 Derechos y deberes de los propietarios del Suelo Urbanizable...... 24

Artculo 3.2.5 Derechos de los propietarios de Suelo Urbano............................... 25