EJEMPLO DE ANLISIS DE SISTEMA DE INFORMACIN PARA COMPRA-VENTA DE BIENES

INMUEBLES

Una agencia inmobiliaria quiere desarrollar un sistema web que facilite a compradores y
vendedores la compra-venta de inmuebles, ponindolos en contacto de una forma simple y
eficiente. Es posible hacer y responder a ofertas, listar y buscar inmuebles, seleccionar agentes,
negociar trminos de venta, gestionar prstamos bancarios, cerrar el contrato, proporcionar
informacin sobre el inmueble. La aplicacin ser un punto de encuentro entre compradores y
vendedores.

El vendedor aade los datos del inmueble, direccin, tipo (casa, departamento, terreno), precio,
condicin (antigedad, modelo, material, metraje, etc.). Luego selecciona un agente al cual lo
ubica por su nombre o cdigo. Previamente cada vendedor se registra y debe consignar su
direccin, aos de servicio, cantidad de inmuebles vendidos; adems se debe considerar un
registro para que el vendedor o comprador pueda consultar a qu personas este agente ha
vendido antes, o qu inmuebles han sido vendidos por algn agente.

El comprador debe registrar sus datos; nombre y apellidos, direccin, telfono, estado civil,
nacionalidad y edad, el comprador selecciona un agente y realiza una bsqueda de un inmueble
introduciendo criterios de bsqueda . Si el comprador realiza una oferta de un inmueble, debe
indicar el monto, forma de pago y tiempo, el sistema notifica al vendedor y a su agente indicando
la hora y fecha y el nombre del comprador que realiza la oferta. El vendedor responde con una
contraoferta (se tiene prioridad si es en efectivo y el pago al menor tiempo), el sistema notifica
al comprador y al agente.

Si el comprador y vendedor llegan a un acuerdo, el sistema lo registra y se procede a realizar la

operacin de compra segn lo establecido por la empresa.

DETERMINACIN DE REQUERIMIENTOS
1. El VENDEDOR aade los datos del inmueble, direccin, tipo (casa, departamento,
terreno), precio, condicin (antigedad, modelo, material, metraje, etc
2. El VENDEDOR selecciona un agente al cual lo ubica por su nombre o cdigo
3. Cada VENDEDOR se registra y debe consignar su direccin, aos de servicio, cantidad de
inmuebles vendidos
4. El COMPRADOR consulta a qu personas este agente ha vendido antes, o qu inmuebles
han sido vendidos por algn agente
5. El COMPRADOR registra sus datos; nombre y apellidos, direccin, telfono, estado civil,
nacionalidad y edad,
6. El COMPRADOR selecciona un agente y realiza una bsqueda de un inmueble
introduciendo criterios de bsqueda
7. El COMPRADOR realiza una oferta de un inmueble, debe indicar el monto, forma de
pago y tiempo,
8. El VENDEDOR responde con una contraoferta
9. El sistema lo registra y se procede a realizar la operacin de compra

IDENTIFICAR ACTORES

ACTOR DESCRIPCION
vendedor Realizar la compra- venta
comprador Realizar oferta del inmueble
IDENTIFICAR CASOS DE USO

CASO DE USO: conjunto de actividades o pasos que llevan a cabo un proceso

Nro. Requerimiento Nombre del caso de uso

1 El sistema debe permitir aadir los datos del inmueble Registrar datos del
inmueble
2 El sistema debe permitir al vendedor seleccionar un Consultar agente -
agente y consultar inmueble inmueble
4 El sistema debe permitir al comprador consultar
agente y consultar inmueble
6 El sistema debe permitir al comprador selecciona un
agente y realiza una bsqueda de un inmueble
3 El sistema debe permitir que Cada vendedor se registra Registrar datos del
vendedor
5 El sistema debe permitir al Comprador registrar sus Registrar datos del
datos comprador
7 El sistema debe permitir al comprador realiza una Registrar la compra-venta
oferta de un inmueble
8 El sistema debe permitir al vendedor responde con una
contraoferta
9 El sistema registra y se procede a realizar la operacin
de compra

DIAGRAMA DE CASOS DE USO

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