INFORME TECNICO PERICIAL

INMUEBLE : VIVIENDA UNIFAMILIAR DE DOS NIVELES

SOLICITANTE : SRA. MARIA DEL PILAR SUAREZ TIRADO

UBICACIN : Ca. TALARA N 180, Urb. SANTA VICTORIA, CIUDAD Y

PROVINCIA DE CHICLAYO REGION LAMBAYEQUE

PROFESIONAL : ING GERARDO ENRIQUE ALEGRIA OLAZABAL

FECHA : 25/04/2017

I. ANTECEDENTES

Durante el ao 2016, luego de la demolicin, se inicia la construccin de bases y

edificacin de un edificio proyectado a 07 pisos, ubicado en la calle Los Sauces
N 668 Urb. Santa Victoria, y colindante con la propiedad de la solicitante seora
Mara del Pilar Suarez Tirado, la misma que viene siendo ejecutada por Mirthos,
Constructora e Inmobiliaria E. I. R. L., cuyo Propietario y Gerente General es el
Seor Wilverth Mundaca Candiotti, quien ha causado numerosos daos materiales a
la vivienda ubicada en Ca. Talara N 180 Urb. Santa Victoria.

Por razones personales, la Sra. Mara del Pilar Suarez Tirado, propietaria del
inmueble, solicita al Centro de Peritaje del Colegio de Ingenieros - Consejo
Departamental Lambayeque, nombre un Perito para que realice una inspeccin al
inmueble y elabore un Informe Tcnico.

El Centro de Peritaje del Colegio de Ingenieros Consejo Departamental

Lambayeque, el da 22 de Abril del 2017, encarga al perito suscrito la elaboracin
de una Pericia con el objeto de evaluar tcnicamente los daos ocasionados en la
vivienda ubicada en la Ca. Talara N 180 Urb. Santa Victoria, debido a la
construccin del inmueble vecino por la derecha entrando (Ca. Los Sauces N 668
Urb. Santa Victoria).

El uso actual del inmueble es de casa habitacin de 02 niveles, con material noble y
su debida distribucin arquitectnica con ingreso por la Ca. Talara.

Los ambientes actualmente vienen siendo desocupados por seguridad ante la

eventualidad de desplome de los muros colindantes, como consecuencia de los
trabajos de demolicin, excavacin de cimentacin y construccin de la edificacin,
 al no contar con las medidas de seguridad por parte de la empresa constructora, la
que no se responsabiliza por los daos causados.

Segn indicacin de la Propietaria, antes de los trabajos de construccin del edificio

colindante, no presentaba ningn tipo de fisuras, grietas, rajaduras y otros en los
elementos estructurales del techo, de los muros y en los pisos del inmueble materia
de este Peritaje.

II. OBJETIVO DEL INFORME

Determinar tcnicamente la evaluacin de los daos en el inmueble signado con la

placa domiciliaria Ca. Talara N 180 Urb. Santa Victoria, el estado situacional de
la edificacin actual y al tener una edificacin vecina por la derecha entrando con
avance de construccin superior a los 05 niveles.

III. METODOLOGIA EMPLEADA

Inspeccin ocular in situ.

Aplicacin del Reglamento Nacional de Edificaciones:
Aplicacin de la experiencia y criterio profesional del Perito.
Trabajos de gabinete.

IV. FUENTES DE INFORMACION

Estudio de la documentacin proporcionada por la Solicitante.

Vistas fotogrficas proporcionadas por la parte interesada.

V. DESCRIPCIN DE LOS DAOS OCASIONADOS

Realizada la inspeccin al inmueble el da 23 de Abril del 2017, ubicado en la Ca.

Talara N 180 Urb. Santa Victoria, constatndose que efectivamente existen daos
en las reas colindantes con el edificio en construccin (actualmente de 05 pisos).
 PRIMER PISO:

Entrando por un portn de madera que conecta un patio cochera, lado

derecho jardn llegando a la pared colindante con el edificio en construccin,
notamos asentamientos y fisuras en una longitud de 3.00 m y de un espesor
de 3.00 mm, que traspasan el muro lado de la ventana del dormitorio signado
con el nmero 1 (Foto 01 y 02).

Dormitorio N 01: Con ventana al jardn, colindante con el edificio en

construccin. Se nota grietas de hasta 3.50 m, con espesor de 3.00 mm.
(Foto 03). Adems, se observa una grieta en la pared colindante al jardn de
2.10 m, que traspasa a la pared del jardn (Foto 04), y en el techo de 2.00 m
de longitud (Foto 05). Saliendo en el pasadizo una grieta que une ambos
dormitorios de 1.80 m y llega a 5.00 mm. de espesor, que traspasa dicho
muro. (Foto N 06).

Dormitorio N 02: Ubicado en la salida hacia el patio interior, colindante con

el edificio en construccin. Se notan grietas sobre la puerta de ingreso de
1.00 m de longitud y 4.00 mm de espesor (Foto N 07), y sobre la pared
colindante con la construccin de 5.00 m de longitud y 5.00 mm de espesor
(Foto N 08).

Patio interior: Asentamiento en el piso de 1.50 cm y con una longitud de

6.05 m, que est comprometiendo la estructura de cimentacin (Foto N 09).
En la pared colindante de 6.05 m existe una grieta de 2.00 mm, que tambin
traspasa el ancho del muro (Foto N 10).

Bao Principal: Existen dos grietas en el techo bajo de la ducha, de 2.00 mm

de espesor cada una y de 1.80 m de longitud, que comprometen su
estabilidad estructural (Foto N 11).

Techo del pasadizo: Se observa una grieta de 2.00 mm de espesor y 1.00 m

de longitud (Foto N 12).

Puerta de ingreso principal: Existe una grieta de 40.00 cm de longitud y 2.00

mm de espesor, que est comprometiendo al sostn de la puerta (Foto N
13).

Estudio: En la pared colindante a la construccin existe una grieta vertical de

2.26 m de longitud y 2.00 mm de espesor (Foto N 14). Tambin existe una
 grieta en el piso de 1.95 m de longitud y 3.00 mm de espesor. Dichas grietas
pasan hasta la propiedad colindante (Foto N 15).

SEGUNDO PISO:

Dormitorio colindante a la construccin: Situado sobre el estudio del primer

piso. Se nota una grieta de 1.10 m de longitud y 4.00 mm de espesor (Foto
N 16). Tambin existe una grieta vertical en la pared posterior de 2.26 mt.
de longitud y 2.00 mm. de espesor (Foto N 17). Adems, en la lavandera
hay una grieta de 1.66 mt. de longitud y 2.00 mm. de espesor (Foto N 18).
Todas estas grietas estn comprometiendo todo el espesor de los muros.

Bao del Dormitorio colindante: Grieta de 30.00 cm de longitud y 3.00 mm

de espesor, que est daando todos los enchapes de cermico y tambin de la
estructura del muro (Foto N 19).

rea de tendal: Existe un muro daado por la construccin de 3.30 mt. de

longitud y 1.80 mt. de alto, situado sobre el Dormitorio N 02 (Foto N 20).
Dicho muro fue demolido por la Contratista Inmobiliaria del edificio en
construccin.

VI. ANALISIS DE LOS DAOS OCASIONADOS POR LA CONSTRUCCION

COLINDANTE

AFECTACION DEL SUELO:

1. Debido a la demolicin y excavacin para la cimentacin del edificio, se

causaron efectos directos e irreversibles en la edificacin colindante. Esto
producto de la vibracin, de los esfuerzos de presin y sub presin del suelo,
del uso de maquinaria pesada, del esponjamiento del suelo que es arcilloso
expansivo y con el nivel fretico alto. Ha existido una licuefaccin,
produciendo daos en el sostenimiento de la estructura, asentamiento
diferencial progresivo con el tiempo hasta llegar al colapso del mismo.
Debido al asentamiento progresivo de la estructura, no es posible abrir
puertas ni mamparas del Dormitorio N 02.

AFECTACION DE LA ESTRUCTURA:

1. Como consecuencia de las causas indicadas anteriormente, constatamos que

se han producido daos estructurales en los muros de albailera colindantes
 a la construccin, presentando fisuras y grietas que llegan a tener un espesor
hasta de 5.00 mm. Tambin en el Techo y Pisos, vanos de Puertas y
Ventanas, as como tambin en los revestimientos cermicos de los baos y
en los pisos del Patio.
Adems, en los pisos se nota tambin un asentamiento que llega hasta 1.50
cm. de hundimiento que est comprometiendo a los cimientos, y que son
transmitidos a los muros, columnas y techos aligerados, que emiten
esfuerzos y producen daos en los vanos de puertas y ventanas, apareciendo
grietas ms notorias en estos cambios de reas interiores de los dormitorios y
del estudio, comprometiendo al segundo piso en el rea de lavandera y
baos del dormitorio colindante, tambin produciendo el desplome del muro
que est sobre el Dormitorio N 02.

DAO POR EJECUCION DE OBRA:

1. La obra en ejecucin no cuenta con una malla de proteccin, la cual sirva de

sostn para los desechos productos de los insumos de la obra, como son los
ladrillos, mortero, concreto, etc. Esto afecta los ambientes colindantes y
pone en peligro la seguridad de los ocupantes, adems ensucia los pisos,
paredes, ventanas, puertas, y otros.

DAO A LA PRIVACIDAD:

1. Esta construccin est afectando a la privacidad vecinal. Debido a que existe

ventanas laterales colindantes, que no permiten la privacidad en la propiedad
afectada.

VII. OBSERVACIONES

El presente Informe Pericial se ha efectuado con total independencia y criterio.

VIII. CONCLUSIONES

Despus de haber realizado el anlisis y la evaluacin del inmueble ubicado en la

Ca. Talara N 180 Urb. Santa Victoria, se determina que su edificacin
actualmente se encuentra en potencial riesgo de colapso de los componentes
estructurales afectados. Es responsabilidad del Contratista del Edificio vecino, las
Obras de Sostenimiento, temporal y definitiva, requeridas por las excavaciones para
el stano, de tal manera de mantener la integridad del terreno colindante y de las
construcciones existentes en l, conforme al Reglamento Nacional de Edificaciones.
 Es responsabilidad del Contratista de la Obra retirarse de los lmites de las
propiedades adyacentes no menos de 3 cm, siendo responsabilidad del Proyectista el
diseo de la Junta Ssmica, conforme al Reglamento Nacional de Edificaciones.

Se precisa que los daos son irreversibles y de magnitud que comprometen a la

estructura, por lo que se requiere la demolicin total de las estructuras daadas y
realizar los trabajos de reconstruccin de estos.

IX. RECOMENDACIONES

Los trabajos de la nueva edificacin en construccin, deben ser paralizados por la

Municipalidad hasta que los responsables involucrados reparen el dao ocasionado
en el inmueble de la Ca. Talara N 180 Urb. Santa Victoria, para lo cual hay que
presentar la denuncia pertinente de dar cumplimiento al Reglamento Nacional de
Edificaciones en lo referente a la responsabilidad del Contratista de la Obra, del
Profesional Responsable y del Supervisor de la Obra, conforme al Reglamento
Nacional de Edificaciones.

De no hacer la demolicin y reconstruccin de los daos causados al inmueble

signado en la Ca. Talara N 180 Urb. Santa Victoria, por parte de Mirthos,
Constructora e Inmobiliaria E. I. R. L., se procede a actuar con las normas legales y
judiciales que requiera el caso.

X. ANEXOS

Panel fotogrfico que muestra la situacin actual del inmueble ubicado en la Ca.
Talara N 180 Urb. Santa Victoria.

Chiclayo, 25 de Abril del 2017

PANEL FOTOGRAFICO

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FOTO 02
FOTO 03

FOTO 04
FOTO 05

FOTO 06
FOTO 07

FOTO 08
FOTO 09

FOTO 10
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