Sistema inmobiliario

Una agencia inmobiliaria quiere desarrollar un sistema web que facilite a

compradores y vendedores la compra-venta de inmuebles. Ponindolos
en contacto de una forma simple y eficiente es posible hacer y responder
a ofertas listas y buscar inmuebles, seleccionar Agentes, negociar
trminos de venta, gestionar prstamos bancarios, cerrar el contrato,
proporcionar informacin sobre el inmueble. La aplicacin ser un punto
de encuentro entre compradores y vendedores
Un vendedor aade los datos de un inmueble, direccin, tipo (casa,
departamento, terreno), Precio, condicin (antigedad, modelo, material),
metraje. Luego selecciona un agente Al cual lo ubica por su nombre o
cdigo. Previamente cada vendedor se registra y debe de consignar su
direccin, antigedad en la empresa cantidad de inmuebles vendidos
adems se debe de considerar un registro para que el vendedor o
comprador pueda consultar a que personas este agente a vendido antes o
que inmuebles han sido vendidos por algn agente
Un comprador debe de registrar sus datos, nombre y apellido, direccin,
telfono, estado civil, nacionalidad y edad, el comprador selecciona un
agente y realiza una bsqueda de un Inmueble introduciendo unos
criterios de bsqueda. Si el comprador realiza una oferta (debe de indicar
el monto, forma de pago, tiempo) por un inmueble, el sistema notificara al
vendedor y a su agente indicando la hora, fecha y el comprador que
realizo la oferta. El vendedor responde con una contraoferta indicando la
fecha, hora y el monto de la contraoferta (se tiene prioridad se es en
efectivo y el pago al menor tiempo), el sistema notifica al comprador y al
agente. Si el comprador y vendedor llegan a un acuerdo, el sistema lo
registra y se procede a realizar la operacin de compra segn lo
establecido por la empresa
 I. Requerimientos del usuario
1. El sistema deber permitir al vendedor aadir datos de inmuebles
2. El sistema deber permitir al vendedor seleccionar un agente al cual lo
ubica segn su cdigo o nombre
3. El sistema deber permitir al vendedor registrarse
4. El sistema deber permitir al vendedor y comprador consultar datos de
un inmueble segn el agente seleccionado
5. El sistema deber permitir al comprador registrase
6. El sistema deber permitir al comprador realizar bsquedas de
inmuebles segn el agente seleccionado
7. El sistema deber permitir al comprador realizar una oferta de inmueble
indicando la fecha y hora
8. El sistema deber permitir al vendedor realizar una contraoferta de
inmueble indicando la fecha y hora
9. El sistema deber permitir registrar y proceder a realizar la operacin
de la compra segn lo establecido por la empresa
II. Actores del sistema
ACTOR DESCRIPCION
VENDEDOR Es aquel actor del sistema que interacta con el comprador para realizar una
compra y venta a travs de web
COMPRADOR Es aquel actor que interacta con el sistema para realizar una oferta de inmueble

III. Identificar casos de uso del sistema

Nro. Req. Requerimiento Nombre de CUS
El sistema deber permitir al vendedor aadir datos de
1 inmuebles Registrar inmueble

El sistema deber permitir al vendedor seleccionar un agente

al cual lo ubica segn su cdigo o nombre
2

El sistema deber permitir al vendedor y comprador consultar

datos de un inmueble segn el agente seleccionado
4

El sistema deber permitir al comprador realizar bsquedas de

inmuebles segn el agente seleccionado Consultar inmueble
6

El sistema deber permitir al vendedor registrarse

3 Registrar vendedor

El sistema deber permitir al comprador registrase

5 Registrar comprador
 El sistema deber permitir al comprador realizar una oferta de
inmueble indicando la fecha y hora
7

El sistema deber permitir al vendedor realizar una

contraoferta de inmueble indicando la fecha y hora
8 Registrar compra y

El sistema deber permitir registrar y proceder a realizar la

operacin de la compra segn lo establecido por la empresa venta
9

IV. Diagrama de casos de uso

reguistrar inmueble
(from <Use Case Name>)
reguistrar compra y venta
(from <Use Case Name>)

VENDEDOR
(f rom Actors)

consultar inmueble
(from <Use Case Name>)
COMPRADOR
(f rom Actors)

reguistrar vendedor
(from <Use Case Name>)
reguistar comprador
(from <Use Case Name>)