You are on page 1of 16

UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL

FACULTAD DE INGENIERA GEOGRFICA, AMBIENTAL


Y ECOTURISMO
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERA AMBIENTAL

PRECIOS HEDNICOS. ASPECTOS TCNICOS DEL MODELO.


LOS ALCANCES DEL MTODO. SUPUESTOS Y LIMITACIONES.
EJEMPLOS DE CASOS AMBIENTALES DE PRECIOS HEDNICOS.
METODOS DE BIENES SUSTITUTOS.
ALUMNOS: DOCENTE: DR. AMAYA PINGO, PEDRO
- AVALOS JAIME MIGUEL (2001022444)
- JULIO CESAR SANTIAGO PACHECO (2001031603)
CURSO: ECONOMA AMBIENTAL
CICLO: X
AULA: TB

LIMA - PER
0|Pgina
ECONOMIA AMBIENTAL 2017
1 CONTENIDO
2 Objetivos.......................................................................................................................................... 2
2.1 Objetivo general....................................................................................................................... 2
2.2 Objetivos Especficos .............................................................................................................. 2
3 Precios hednicos. .......................................................................................................................... 3
3.1 aspectos tericos del modelo. ................................................................................................. 3
3.2 Alcances del mtodo ............................................................................................................... 6
3.3 Supuestos y limitaciones ......................................................................................................... 8
3.4 Supuestos................................................................................................................................ 8
3.5 Ventajas................................................................................................................................... 8
3.6 Limitaciones............................................................................................................................. 9
3.7 Problemas del mtodo ............................................................................................................. 9
3.8 Aplicacin ................................................................................................................................ 9
4 Ejemplo de valoracin por precios hednicos................................................................................ 11
5 Mtodos de bienes sustitutos. ....................................................................................................... 14
5.1 BIENES SUSTITUTOS .......................................................................................................... 14
6 Conclusiones ................................................................................................................................. 15
7 Bibliografa..................................................................................................................................... 15

1|Pgina
ECONOMIA AMBIENTAL
2 OBJETIVOS

2.1 OBJETIVO GENERAL


Explicar y ejemplificar los mtodos basados en preferencias reveladas.

2.2 OBJETIVOS ESPECFICOS


Aprender a estimar los valores econmicos para ecosistemas o servicios ambientales.
Determinar los supuestos y limitaciones del mtodo de Precios Hednicos.
Comprender el mtodo de Precios Hednicos a travs de un ejemplo prctico.
Los criterios para la eleccin de los mtodos de los bienes sustitutos.

2|Pgina
ECONOMIA AMBIENTAL
3 PRECIOS HEDNICOS.

3.1 ASPECTOS TERICOS DEL MODELO.

El mtodo de precios hednicos es utilizado para calcular el valor econmico de bienes y servicios del
ecosistema que afectan de manera directa a los precios de mercado. Este mtodo parte de los mismos
supuestos que el mtodo de los costos de viaje en cuanto a funciones de utilidad dbilmente separables
- lo que implica que la demanda por ciertos atributos ambientales sea independiente de la demanda de
otros bienes - y complementariedad dbil entre el bien ambiental y el bien privado. La caracterstica
distintiva que presenta este mtodo es que el bien ambiental es una caracterstica o atributo de un
determinado bien privado.
El supuesto bsico en el que descansa el mtodo es que muchos de los bienes que se comercian en el
mercado poseen un conjunto de caractersticas y atributos que no pueden adquirirse por separado, dado
que los mismos no se intercambian en un mercado independiente. Estos son considerados bienes
multiatributo dado que poseen ms de un valor de uso satisfaciendo varias necesidades al mismo
tiempo. El ejemplo tpico de este tipo de bien privado es la vivienda, otro ejemplo similar es el automvil,
siendo la sumatoria del peso de sus diversas caractersticas las que finalmente determinan el precio
final del bien. Esto ltimo es lo que se conoce en la teora econmica como hiptesis hednica. De
acuerdo a esta ltima, existe una relacin subyacente entre el precio de un bien y su calidad. Si bien la
valoracin de la calidad de un bien es eminentemente subjetiva, sera correcto aproximarla mediante
sus cualidades fsicas. As, para la hiptesis hednica el agente econmico discrimina entre productos,
o entre variedades de un producto, sobre la base de sus caractersticas fsicas. De la hiptesis hednica
se desprende, entonces, que diferentes modelos o variantes de un mismo bien sean homologables a
partir de sus atributos, o que las nuevas versiones de un producto representan slo nuevas
combinaciones de las atributos ya existentes (Guerrero de Lizardi y Prez Garca, 2002). Tomando como
fundamento la hiptesis hednica se puede considerar que detrs de los precios de mercado de ciertos
bienes se pueden identificar los precios sombra20 de otros bienes como los espacios verdes, la pureza
del aire, etc.21 En sntesis, se puede afirmar que al comprar un bien no lo hacemos nicamente para
satisfacer una necesidad bsica sino que tambin lo hacemos con el objeto de obtener un determinado
nivel de calidad de vida. En este punto in
20 Los precios sombra se pueden definir como el precio de referencia que se establecera para cualquier
bien en condiciones de competencia perfecta, incluyendo los costos sociales adems de los privados.
Cuando un bien o servicio no tiene un precio de mercado tambin suele asignrsele un precio sombra,
con lo cual se pueden realizar anlisis de costo-beneficio y clculos de programacin lineal. Ellos
representan el costo de oportunidad de producir o consumir un bien, aun cuando ste no sea
intercambiado en el mercado o no tenga un precio de mercado (Sabino, C.; 1991). 21 El mtodo de
precios hednicos tiene aplicaciones en una amplia variedad de campos adems del ambiental. Uno de
los ms destacados es el marketing
Mtodos de valoracin econmica de los servicios ambientales 27
gresan las variables ambientales al anlisis. Por ejemplo, al comprar un inmueble adems de
considerarse la cantidad de habitaciones, la calidad de construccin del edificio, se tienen en cuenta
otras variables, como por ejemplo: la bsqueda de tranquilidad, la pureza del aire, la cercana a un
espacio verde, etc.

3|Pgina
ECONOMIA AMBIENTAL
El mtodo de los precios hednicos puede utilizarse para estimar los beneficios y los costos asociados
con: la calidad ambiental (como la contaminacin del aire y del agua, el ruido, etc.) y servicios
ambientales estticos (paisaje) y de recreacin.
Para comprender de manera ms amplia el concepto de hiptesis hednica, se presenta el ejemplo
planteado por Azqueta (1994, b) para el caso de un bien privado h (una vivienda). Su precio Ph es
funcin del conjunto de atributos del mismo:

En esta funcin de precios hednicos Sh representa al vector de caractersticas estructurales de la


vivienda (metros cuadrados, materiales de construccin, etc.); Nh es el vector de caractersticas del
barrio (cantidad de comercios, medios de transporte, seguridad, etc.) y Xh corresponde al vector de
caractersticas del medio ambiente circundante (proximidad a espacios naturales, calidad del agua y del
aire, ruido, etc.).
A partir de la especificacin de la funcin de precio del bien multiatributo en cuestin, se puede calcular
el precio sombra de las caractersticas especificadas a partir de la derivada parcial de tal funcin con
respecto a cualquiera de las caractersticas que forman parte de alguno de los vectores, la cual sealara
la disposicin a pagar por una unidad adicional de dicha caracterstica.
No obstante, la especificacin y la estimacin de la funcin de precios hednicos resulta un problema
emprico de difcil resolucin que influye intensamente en las estimaciones del valor de los atributos de
la vivienda estudiados. Para ello es necesario llevar a cabo una regresin cuya variable dependiente sea
el precio de las viviendas y las variables independientes sean las caractersticas observadas de la
misma, utilizando la forma funcional que provea el mejor ajuste. En general, se utilizan tanto formas
funcionales lineales como no lineales. Las primeras tienen como supuesto implcito que los precios
sombra de los atributos bajo estudio se mantendrn constantes, no importa cul sea la situacin inicial
de la que se parta. Es decir que el precio correspondiente a un incremento del nivel de contaminacin
del aire en un contexto de muy baja contaminacin, sera el mismo que se correspondera en un contexto
de contaminacin extrema, lo que no resultara del todo convincente. Las funciones no lineales pueden
representarse de manera logartmica, semilogartmica, cuadrtica, exponencial, transformacin de Box
Cox (Freeman, A. M.; 1993). La eleccin de este tipo de funciones implica que el precio sombra de cada
atributo vara segn el punto de referencia. Lo interesante en estos casos es averiguar cmo cambian
los precios implcitos de los atributos a medida que se alteran en un determinado sentido, lo cual
depender de la forma funcional que se elija y del signo que presente la segunda derivada de la misma.
Luego, la estimacin de la funcin puede hacerse utilizando datos de corte transversal en el que se
estudia un conjunto determinado de viviendas y sus caractersticas ambientales asociadas en un instante
del tiempo o mediante series de tiempo que indican como vara el precio de una o varias propiedades
como consecuencia de la alteracin de algn servicio ambiental.
P = (S , N , X ) h h h h

4|Pgina
ECONOMIA AMBIENTAL
Es importante aclarar que la funcin de precios hednicos estimada corresponde a la configuracin de
una situacin de equilibrio de mercado, pero no indica cul es la demanda de cada grupo o persona (a
travs de las cules se estima esta funcin) por el bien ambiental analizado. La demanda individual de
ste estar vinculada a su ingreso y a otras variables socioeconmicas. En caso de querer conocer la
demanda de cada familia o persona, no sera suficiente conocer la funcin de precios hednicos
implcitos en el mercado, sino que habra que estimar la demanda individual de cada uno de ellos por
cada uno de los atributos de inters22.
Sin embargo, si el objetivo es la estimacin de los beneficios o perjuicios que genera una determinada
accin con relacin a un bien ambiental, y no la demanda de diversos grupos sociales por el mismo, es
muy probable que la estimacin de la funcin de precios hednicos sea suficiente. En caso de
presentarse una mejora de la calidad ambiental, la misma se ver reflejada en una revalorizacin neta
de la propiedad (descontando cualquier aumento impositivo vinculado a la misma).
Sin embargo, debe hacerse una salvedad con relacin a las conclusiones que puedan extraerse a partir
del cambio producido en el precio hednico de la vivienda. Es muy probable que este aumento en el
precio de la vivienda provoque alguna reaccin desde el lado de la oferta modificando el precio de
equilibrio, y en tal caso, ya no sera muy claro a qu valor asciende el beneficio y quines son los que
se apropiaran del mismo. Por esta razn, es preciso incorporar un supuesto acerca del comportamiento
de la oferta que permitiera operar con el modelo y obtener algn tipo de valoracin. En este sentido, una
primera posibilidad sera que la oferta sea perfectamente elstica, y se ajuste al cambio producido de
manera que no se modifique el precio del bien bajo anlisis. De esta manera, los inquilinos se veran
ms beneficiados. No obstante, esta medida sera muy improbable en el corto plazo. Una segunda
alternativa, consiste en partir del supuesto de que la oferta es totalmente inelstica, por lo que no se
produce ningn tipo de ajuste, beneficindose solamente el propietario del inmueble.
Consecuentemente, la modificacin en el precio implcito estimado a partir de la funcin de precios
hednicos estara informando acerca del cambio en el valor de la propiedad. Por ltimo, cabe la
posibilidad de suponer que la curva de oferta se ajuste parcialmente en el corto plazo, y completamente
en el largo plazo. En este caso, es
22 Para encarar tal tarea, es decir, la estimacin de la demanda individual del atributo ambiental
estudiado; en un primer momento, se plante la posibilidad de estimar a partir de una regresin en la
cual las caractersticas socioeconmicas de la poblacin (edad, sexo, nivel de ingreso, nivel de
educacin, estado civil, cantidad y edad de hijos, etc.) fueran las variables independientes y los precios
marginales implcitos obtenidos al estimar la funcin de precios hednicos, la variable dependiente. Sin
embargo, esta prctica no tard en verse enfrentada a numerosas crticas. El argumento principal
consista en que el ejercicio resultaba invlido dado que se utilizaba el mismo conjunto de personas que
se haba usado para la estimacin de la funcin de precios hednicos; por ende a partir del mismo no
se haca otra cosa que duplicar los resultados obtenidos a partir del primer ejercicio al no aportar ningn
dato adicional al anlisis. Para resolver este problema se incorpor informacin de una nueva ciudad,
entre las que la movilidad no fuera perfecta. As, se podan explicar las divergencias en los precios
sombra de los atributos de las viviendas que se presentaban en ambas ciudades y se vean reflejadas
en las distintas funciones hednicas estimadas, teniendo en cuenta la distinta composicin de la
poblacin de las ciudades (Azqueta, D.; 1994). Necesario estimar una ecuacin que describa el
comportamiento de la oferta para luego ser combinada con la curva de demanda implcita previamente
estudiada. De esta forma, el anlisis se hace ms complicado dado que los beneficiarios en el corto y
en el largo plazo no son los mismos.

5|Pgina
ECONOMIA AMBIENTAL
3.2 ALCANCES DEL MTODO
El mtodo de Precios o Valores Hed todo de Precios o Valores Hednicos se unicos se us, como hemos
visto, a , como hemos visto, a veces de forma intuitiva, en la pr veces de forma intuitiva, en la pr ctica,
antes de desarrollarse tecnica, antes de desarrollarse tericamente ricamente como tal m como tal
mtodo en la literatura ciento todo en la literatura cient fica, lo que no ocurre hasta principios de fica, lo
que no ocurre hasta principios de los a los a os setenta, consider os setenta, consider ndose por
muchos autores el trabajo de ndose por muchos autores el trabajo de Rosen Rosen (1974) (**) el primero
en el que, adem (1974) (**) el primero en el que, adems de hacer una formalizar de hacer una
formalizacin te n terica rica completa de dicho m completa de dicho m todo, se comentan claramente
sus posibilidades de todo, se comentan claramente sus posibilidades aplicacin a la valoracin ambiental
cuando afirma que n ambiental cuando afirma que el mercado de las el mercado de las propiedades
pueden considerarse como un reflejo de las caracter propiedades pueden considerarse como un reflejo
de las caractersticas ambientales ligadas a la propiedad, como el grado de limpieza de ambientales
ligadas a la propiedad, como el grado de limpieza del aire, la l aire, la calidad del agua, el nivel de ruido
o el paisaje calidad del agua, el nivel de ruido o el paisaje. .
La idea es que si conseguimos inducir, de forma La idea es que si conseguimos inducir, de forma cuasi
cuasi-experimental, una experimental, una situaci situaci n de n de ceteris p ceteris p ribus
ribus para las caracter para las caracter sticas estructurales de la sticas estructurales de la propiedad
(dimensi propiedad (dimensi n, calidad de los materiales constructivos en su caso, n, calidad de los
materiales constructivos en su caso, facilidad de acceso, situaci facilidad de acceso, situaci n respecto
a mercados o lugares de trabajo, etc,) n respecto a mercados o lugares de trabajo, etc,) o especificarlas
en un modelo, podr o especificarlas en un modelo, podr amos aislar el efecto que una amos aislar el
efecto que una caracter caracter stica ambiental tiene sobre el precio.
A partir de estos primeros trabajos han aparecido muchas y muy diversas iversas aplicaciones del MPH
a la valoraci aplicaciones del MPH a la valoraci n ambiental, con mucha frecuencia, pero n ambiental,
con mucha frecuencia, pero no siempre, dedicados a temas de poluci no siempre, dedicados a temas
de poluci n atmosf n atmosf rica y calidad del aire. rica y calidad del aire.
El m El m todo es pues susceptible de ser empleado, en determinados casos, todo es pues susceptible
de ser empleado, en determinados casos, para valoraci para valoraci n de recursos e impactos
ambientales, y muy particularmente n de recursos e impactos ambientales, y muy particularmente en el
caso de impactos. en el caso de impactos.
Ejemplos: Ejemplos:
Vivienda con vistas o sin vistas (valoraci Vivienda con vistas o sin vistas (valoraci n de vistas) n de
vistas)
Fincas con erosi Fincas con erosi n o sin erosi n o sin erosi n (valoraci n (valoraci n de impacto
de la n de impacto de la erosi erosi n) n)
Apartamentos con ruido o sin ruido (valoraci Apartamentos con ruido o sin ruido (valoraci n impacto
ac n impacto ac stico). stico).
Propiedades en distintas zonas con distintos niveles de poluci Propiedades en distintas zonas con
distintos niveles de poluci n n del aire (valoraci del aire (valoraci n de la calidad atmosf n de la
calidad atmosf rica) rica)

6|Pgina
ECONOMIA AMBIENTAL
En dichos casos hay un bien de mercado (apartamento, finca,etc) En dichos casos hay un bien de
mercado (apartamento, finca,etc) con una con una variable ambiental ( variable ambiental (X Xa a) que
determina la presencia o ausencia (o distintos ) que determina la presencia o ausencia (o distintos
niveles) de un beneficio o da niveles) de un beneficio o da o ambiental (paisaje, erosi o ambiental
(paisaje, erosi n, ruido, etc ) que es n, ruido, etc ) que es el que se desea valorar.

Reformas funcionales

7|Pgina
ECONOMIA AMBIENTAL
3.3 SUPUESTOS Y LIMITACIONES
Este mtodo se usa para estimar los valores econmicos para ecosistemas o servicios ambientales que
directamente afectan los precios del mercado. Es comnmente aplicados a variaciones en el precio de
casas que refleja el valor de los atributos ambientales locales.
Se utiliza para estimar beneficios econmicos o costos asociados con:
Calidad ambiental, incluyendo la polucin del aire, del agua o ruido
Amenidades ambientales, tales como vistas estticas o proximidad a sitios recreacionales.
La premisa bsica del mtodo es que el precio de un bien en el mercado est relacionado con sus
caractersticas o servicios que presta. Por ejemplo, el precio de un vehculo refleja las caractersticas de
tal carro -transporte, confort, estilo, lujo, economa de combustible, etc.
Entonces, podemos valorar las caractersticas individuales de un carro u otro bien mirando como el
precio que la gente est dispuesta a pagar por l cambia cuando las caractersticas cambian. Este
mtodo es ms comnmente usado para valorar amenidades ambientales que afectan el precio de las
propiedades residenciales.

3.4 SUPUESTOS
El precio del bien mercadeable depende de las caractersticas o los atributos de los bienes y
servicios ecosistmicos de su entorno.
Las caractersticas del bien son continuas.
La cantidad de una caracterstica particular puede variar en forma independiente a otras
caractersticas del bien mercadeable.
Existe un mercado competitivo, donde oferentes y demandantes del bien se ponen de acuerdo
en una transaccin.

3.5 VENTAJAS
Es un mtodo muy intuitivo, de sencilla comprensin y aplicacin, no requirindose para su
interpretacin y aplicacin ni conocimientos avanzados de inferencia estadstica, ni el uso de
programas informticos especficos o complejos.
Valores econmicos basados en elecciones reales por parte de los individuos.
El mtodo es adaptable, por lo que es posible incorporar varias interacciones posibles entre
bienes de mercado y la calidad ambiental.
Es aplicable a diversas situaciones, siempre que el objeto o efecto a valorar est presente o
ausente en distintos bienes similares cuyos precios de mercado se conocen.

8|Pgina
ECONOMIA AMBIENTAL
3.6 LIMITACIONES
El mtodo solo capturar la disposicin a pagar por las diferencias percibidas en los atributos
ambientales y sus consecuencias directas; es decir, las estimaciones que se obtienen de los
precios se refieren al reflejo de los valores de uso del bien o servicio ecosistmico; sin embargo,
los valores de no uso de los consumidores se desconocen en la aplicacin de este mtodo.

El mtodo es relativamente complejo de implementar e interpretar, lo que requiere un alto grado


de conocimientos de estadstica.

Para la existencia de una funcin de precios hednicos que sea continua se necesita una gran
cantidad de bienes diferenciados. Al no existir una funcin continua de precios, no es posible la
igualdad de la maximizacin de la utilidad en las condiciones de primer orden.

No es aplicable de forma generalizada a la valoracin de bienes e impactos ambientales, salvo


en las situaciones, comentadas, en que se puedan estimar precios implcitos de caractersticas
a partir de precios reales de bienes de mercado, particularmente de tierras o viviendas.

3.7 PROBLEMAS DEL MTODO


Falta de movilidad

Para que el mtodo de los precios hednicos sea vlido, es necesario que todas las personas
demandantes potenciales puedan expresar su disposicin a pagar por el cambio. Llegado el caso, la
persona ha de ser lo suficientemente mvil como para cambiarse a otra zona donde, por ejemplo, el
nivel de contaminacin sea ms acorde con sus preferencias.
En ausencia de movilidad, por ejemplo, cuando los mercados estn segmentados, la persona no tiene
eleccin y, en consecuencia, los precios de los bienes de mercado no reflejan exactamente la valoracin
por el cambio.
Costes de transaccin elevados

Derivados del cambio de vivienda (mudanza), cada vez que se produzca un cambio en las caractersticas
ambientales.

3.8 APLICACIN
Valoracin econmica del ruido

El enfoque de precios hednicos, es un enfoque indirecto de valoracin de bienes ambientales que se


basa en el valor de la propiedad para estimar de manera indirecta el valor de atributos ambientales que
influyen sobre el precio de los bienes. Cuando los individuos compran un bien mercadeable como la
vivienda, tambin pagan por atributos de su entorno, como la calidad del aire, la cercana a espacios
naturales, el silencio, entre otros. As, el mtodo de precios hednicos permite valorar econmicamente

9|Pgina
ECONOMIA AMBIENTAL
caractersticas no mercadeables, como el silencio, cuando ellas estn asociadas a bienes transables
como una vivienda (Caraballo y Mendieta, 2008).
Cuando se combina el paisaje, el aire limpio, el silencio u otros atributos de un bien, ellos pueden
caracterizar bienes heterogneos. As, en ciertas circunstancias, es posible separar los efectos de esos
atributos sobre la utilidad que ellos generan. De esta manera, es factible determinar cmo los cambios
en los niveles de cada atributo afectan el precio del bien.
Para realizar una estimacin del valor econmico de la calidad ambiental a partir de la MPH es necesario
establecer la relacin entre el precio de un bien mercadeable-vivienda y los atributos ambientales
relacionados con l. Ahora, un bien, como la vivienda, puede ser descrito por un conjunto de
caractersticas estructurales y caractersticas pertenecientes a su entorno. Las caractersticas
estructurales ms comunes son: tamao, nmero de habitaciones, nmero de baos, nmero de garajes,
tipo de vivienda (casa o apartamento), edad y material de la vivienda. Respecto a las caractersticas
asociadas a su entorno, es posible considerar dos tipos: caractersticas socioeconmicas y
caractersticas ambientales y urbansticas. Algunas de las caractersticas socioeconmicas son:
condiciones de inseguridad presentes en los alrededores de la vivienda, cercana a hospitales, cercana
a escuelas, el nivel de impuestos del municipio, el acceso a centros comerciales, entre otras. Ahora, las
condiciones ambientales y urbansticas se refieren a los niveles de contaminacin atmosfrica de la
zona, nivel de ruido existente, contaminacin visual, cercana a espacios naturales, ciclo rutas, parques,
acceso a servicios pblicos, acceso a transporte pblico, disponibilidad de vas de acceso, entre otras
(Correa y Osorio, 2010).
A partir de lo anterior, se establece que la metodologa puede ser aplicada para valorar econmicamente
el impacto por ruido a partir del efecto que ste tiene sobre el precio de la vivienda, bien sea sobre el
valor de compra de las mismas o sobre el valor de arrendamiento.
Caso 2:

Una agencia desea medir los beneficios de un programa de preservacin de un espacio abierto en una
regin donde la tierra abierta est siendo desarrollada. El mtodo hednico fue escogido porque:

o los precios de las casas en el rea parecen estr relacionados con la proximidad del espacio
abierto
o Informacin de negociaciones de agencias inmobiliarias y parcelas de espacio abierto estn
fcilmente disponibles, haciendo menos cara y menos complicada la aproximacin

Paso 1.

Colectar informacin sobre venta de propiedades residenciales en una regin por un perodo especfico
de tiempo (usualmente un ao). La informacin requerida incluye:
o Precios de venta y localizaciones de las propiedades residenciales
o Caractersticas de la propiedad que afectan el precio de venta, tales como el tamao del lote,
nmero y tamao de los cuartos y el nmero de baos

10 | P g i n a
ECONOMIA AMBIENTAL
o Caractersticas del vecindario que afectan los precios de venta, tal como los impuestos a la
propiedad, tasa de criminalidad y calidad de las escuelas
o Caractersticas de accesibilidad que afectan los precios, tal como la distancia al trabajo y centros
comerciales y la disponibilidad de transporte pblico
o Caractersticas ambientales que afectan los precios

En este caso las caractersticas ambientales de inters son la proximidad a espacios abiertos. Los
investigadores pueden colectar informacin sobre la cantidad y tipo de espacios abiertos dentro de un
radio dado de cada propiedad, y puede tambin notarse cuando una propiedad est directamente
adyacente a un espacio abierto. Con frecuencia, este tipo de informacin se obtiene de mapas
computarizados GIS. Informacin sobre alquileres y sus caractersticas estn disponibles en las oficinas
municipales, mltiples servicios de listas y otras fuentes.

Paso 2.

Una vez la informacin est colectada y compilada, el siguiente paso es estimar estadsticamente una
funcin que relacione valores de la propiedad con sus caractersticas, incluyendo la distancia a los
espacios abiertos. La funcin resultante mide la porcin del precio de la propiedad que es atribuible a
cada caracterstica. El investigador puede estimar el valor de preservar un espacio abierto mirando cmo
el valor promedio de casa cambia cuando la cantidad de espacios abiertos vecinos cambia.
Estos resultados pueden ser usados para evaluar inversiones de la agencia en la preservacin de
espacios abiertos. Por ejemplo, parcelas especficas pueden estar bajo consideracin de proteccin. La
funcin de valor hednico puede ser usada para determinar los beneficios de preservar cada parcela,
que puede ser comparado con el costo.

4 EJEMPLO DE VALORACIN POR PRECIOS HEDNICOS


Precios hednicos para valoracin de atributos de viviendas sociales en la Regin
Metropolitana de Santiago
Una pregunta pertinente de hacerse en este problema, y a la cual se buscar dar respuesta en
el presente documento, es qu valor otorga el mercado (es decir, en el equilibrio entre oferentes
y demandantes) al conjunto de distintas caractersticas de las casas, incluyendo su localizacin
relativa a bienes y servicios, pblicos y privados. En particular, la intencin bsica es calcular
precios hednicos para dichas caractersticas, estimando una funcin de bid-price de estas
casas en funcin de varias variables (incluyendo la localizacin de viviendas sociales relativa
a los lugares donde la familia requiera desplazarse por parte de los beneficiarios directos), de
forma que sea posible cuantificar la valoracin efectiva del proyecto para los beneficiarios de la
poltica. Si los precios implcitos asociados a ubicaciones ms lejanas resultan significativamente
mayores de cero, entonces aquellos proyectos desarrollados en zonas consolidadas o cercanas
al centro debieran de ser relativamente preferidos a desarrollos urbanos sin consolidar o ms
lejanos al centro. Resulta fundamental decidir cmo estimar una razonable valoracin para los
atributos que los beneficiarios de programas sociales desearan a la hora de escoger las

11 | P g i n a
ECONOMIA AMBIENTAL
caractersticas de sus viviendas. Se trata el tema del clculo de precios hednicos, formalizando
un modelo de diferenciacin de productos basado en la hiptesis de que los bienes son
valorados por sus atributos o caractersticas. Son stas, y no el bien en s, las que otorgan
utilidad al usuario. Se definen los precios hednicos, por lo tanto, como los precios implcitos de
los atributos contenidos en los bienes, revelados a partir de los precios observados de los
distintos bienes con caractersticas propias, z. En trminos economtricos, esos precios
implcitos se obtienen a partir de la regresin de mnimos cuadrados del precio observado en
funcin de las caractersticas del bien. Por lo tanto, dichos precios hednicos son aquellos que
en equilibrio igualan oferta con demanda por atributos. Teniendo en cuenta los eventuales
problemas de identificacin de la curva de oferta y de demanda por separado, podemos
encontrar una curva de precios hednicos como el lugar geomtrico de los puntos de tangencia
entre la curva de mxima disposicin a pagar y mnima disposicin a aceptar (denotadas por
(z) y p(z), sabiendo que lo que se estime ser el precio implcito de cada atributo en el margen.
De este modo, la curva de precios hednicos es, esencialmente, una relacin en el equilibrio
entre oferta y demanda.

Donde P es el precio equivalente mensual de la vivienda; Y es el ingreso mensual del hogar; Djk
es un set de variables binarias que toman el valor 1 si la distancia al servicio j (v.g. colegio,
centro comercial, retn de carabineros, etc.), est en la categora k-sima de lejana (donde k =
1 es equivalente a hasta km, y k = 5 equivale a ms de 3 km), y que sirve como medida del
tiempo de desplazamiento; Cr es la cantidad de habitaciones para el uso r (v.g., dormitorios,
estar, baos, etc.) que tiene la vivienda, y Gt es un set de variables binarias que toman el valor
1 si la vivienda cuenta con la comodidad t (particularmente acceso a agua caliente y conexin a
la red de alcantarillado).
Teniendo en cuenta las precauciones previamente expuestas, la estimacin realizada arroja los
siguientes resultados:
La menor distancia al punto de conexin con la movilizacin colectiva parece ser
positivamente (o al menos no negativamente) valorada por los individuos.
El precio implcito por menor distancia al centro comercial de abastecimiento cotidiano
parece ser valorado al reducirse a menos de 2 kms en todos los casos, an cuando
reducciones de cerca a ms cerca an arrojan resultados significativamente negativos.
Esto es razonable, ya que tener muy cerca del hogar el comercio de abastecimiento
cotidiano podra ser molesto para los beneficiarios por eventuales problemas de congestin
o ruido, si dicho centro comercial en realidad es un mall u otro conjunto de establecimientos
de al menos mediana escala.
Hay un precio implcito positivo para acercar la distancia a las reas Verdes desde un grado
3 2 hacia grados ms cercanos (2 y 1), pero negativo o nulo para acercarla desde
mayores distancias. Esto ltimo pudiese guardar relacin con que acercar las reas verdes
desde una distancia mayor a 4 km. podra ser irrelevante o incluso negativo si se est tan
lejos de ellas, pues se las podra asociar con una percepcin o prejuicio de eventuales focos
de riesgo social (delincuencia, drogadiccin), tal como se postul antes respecto de la
distancia a la cancha deportiva, por lo que quienes se ubican a mucha distancia de plazas
y reas verdes lo pueden estar haciendo de manera voluntaria.

12 | P g i n a
ECONOMIA AMBIENTAL
En la mayora de los casos la distancia al Retn de Carabineros parece ser no
significativamente distinta de cero, quizs porque no parezca necesario desplazarse de
manera cotidiana hacia all (si ocurre algn incidente que requiere de la presencia de
Carabineros, generalmente ellos se desplazan al lugar del hecho). Sin embargo, se podra
suponer que se podra valorar dicha cercana como un mayor grado de seguridad, aunque
quizs en la prctica ello no se est percibiendo.

El precio implcito en la distancia a la Escuela resulta ser no significativamente distinto de


cero en todos los casos, excepto cuando se acerca desde una distancia de entre 2 y 3 km.
a distancias inferiores, donde resulta positivo. En todos los otros casos parece no ser
significativo. El signo de este precio era a priori ambiguo, ya que mientras hay personas
que pueden valorar que su(s) hijo(s) tenga(n) que caminar un menor trecho al lugar de
estudio, otras pueden valorar estar lejos de colegios y escuelas por los ruidos molestos que
pudiesen producir, mientras muchas otras personas incluso podran no valorar el centro
educacional.

13 | P g i n a
ECONOMIA AMBIENTAL
5 MTODOS DE BIENES SUSTITUTOS.
Estn utilizados los precios de mercado en forma indirecta, se usan cuando los atributos de los recursos
naturales o servicios ambientales que se quiere valorar no tienen precios en un mercado establecido.

5.1 BIENES SUSTITUTOS


Este mtodo es para aquellos servicios ambientales que no tienen mercado o son utilizados
directamente, tal es el caso de la lea, el valor puede ser aproximado al precio de mercado de bienes
similares Se utiliza en el caso de aquellos recursos que no tienen un valor de mercado o son utilizados
para autoconsumo (lea y planta medicinales).Es muy utilizado como apoyo a los dems mtodos (Izko
y Burneo, 2003).
El valor de la lea utilizada en una comunidad puede ser estimada basndose en el precio del mercado
de bienes similares. Por ejemplo, lea vendida en otras reas o el valor de la mejor alternativa o bien
sustituto, como el carbn vegetal o gas para consumo domstico.

14 | P g i n a
ECONOMIA AMBIENTAL
6 CONCLUSIONES

Los precios hednicos intentan descubrir todos los atributos de un bien que explican su precio,
a la vez que se desea discriminar la importancia cuantitativa de cada uno de los atributos.

El mtodo de bienes de sustitos se encuentra dentro de los mtodos de valoracin indirecta ya


que se utiliza en el caso de aquellos recursos que no tienen un valor de mercado o son utilizados
para autoconsumo

7 BIBLIOGRAFA

Glave, M., & Pizarro, R. (2002). Valoracin econmica de la diversidad biolgica y servicios
ambientales en el Per. Lima: INRENA.
Herrera Ballesteros. Gua Metodolgica para la Valoracin Econmica Ambiental.
Ministerio del Ambiente (2012). Manual de Valoracin Econmica de los servicios ecosistmicos.
Ortiz, E., 2004. Efectividad del Programa de Pago por Servicios Ambientales por Proteccin del
Bosque como instrumento para mejorar la calida de vida de los propietarios de bosque en zonas
rurales. Kur Revista Forestal 1(2). Cartago, Costa Rica

15 | P g i n a
ECONOMIA AMBIENTAL

You might also like