UNIVERSIDAD NACIONAL

MAYOR DE SAN MARCOS

(Universidad del Per, Decana de Amrica)

E.A.P INGENIERA CIVIL

TALLER DE PERITAJE TCNICO

PROFESOR : Arq. JORGE ANTONIO RIOS VELARDE

INTEGRANTES :

COCA HARO VICTOR

LUNA LOPEZ MARCO

TEMA : ELABORACION DE MEMORIA

DESCRIPTIVA PARA INDEPENDIZACION

27 de setiembre del 2017

 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL EDIFICIO MULTIFAMILIAR GNZALES PRADA

GENERALIDADES

UBICACIN
El lugar a intervenir se ubica en:

Provincia: Lima
Distrito: Surquillo
Regin Geogrfica: Costa
Localizacin: JR. GNZALES PRADA

ANTECEDENTES

El presente informe surge como consecuencia de una necesidad de

elaborar la memoria descriptiva del Edificio Multifamiliar Gnzales
Prada, realizando una independizacin del predio con la finalidad de
subdividirlo en lotes.

OBJETIVO
Elaborar la memoria descriptiva del bien inmueble Edificio Multifamiliar
Gnzales Prada.

DESCRIPCION DEL INMUEBLE

DESCRIPCION
La unidad inmobiliaria corresponde a un edificio multifamiliar cuya rea
ocupada es de 387.04 m2 y cuya rea techada es de 356.33 m2, la cual
consta de 2 tiendas y 4 dptos, edificadas sobre un terreno propio y cuentan
con un pasaje comn que se extiende 32.65 m desde la entrada hasta
llegar al ltimo dpto.

COLINDANCIAS
Los limites de la edificacion son las siguientes:
Por el frente: Con el Jr. Gonzales Prada, 10 ml.
Por la derecha: Con propiedad de terceros, 38ml.
Por la izquierda: Con propiedad de terceros, 38ml.
Por la parte posterior: Con propiedad de terceros, 10ml.
DESCRIPCION DE AMBIENTES
El Edificio Multifamiliar G. Prada posee los siguientes ambientes:

Tienda N 621: Por el frente con la Av. Gonzales Prada con una
longitud de 4.40m, a la izquierda con la Tienda N623 con tres
tramos de longitudes 1.70, 2.69 y 3.57 metros respectivamente, por
detras con Departamento 102 con longitud 4.63m.
Area Techada: 33.69m2
Area Ocupada: 33.69m2

Tienda N 623: Por el frente con la Av. Gonzales Prada con un

tramo de 3.66m, por la derecha con la Tienda N 621 con tres
tramos de 1.70, 2.69 y 3.57 metros respectivamente, por la
izquierda con el Pasaje Comun N1 con 4 tramos de 6.32, 0.17,
1.61 y 0.25 m respectivamente, por detrs con el Departamento 102
con 4.25 m de longitud.
Area Techada: 36.23m2
Area Ocupada: 36.23m2

DPTO. 102: Por el frente con el Pasaje Comun N1 con un tramos

de 7.66m, por la derecha con las Tiendas N 621 y 623 con tramos
de 4.63m y 4.25m respectivamente, por la izquierda con el DPTO.
104, POZO DE LUZ N1 Y EL PASAJE COMUN con tramos de
3.25, 2.70 y 2.95 m respectivamente.
Area Techada: 67.85m2
Area Ocupada: 71.75m2

DPTO 104: Por el frente con el PASAJE COMUN con un tramo de

6.80m, por la derecha con EL POZO DE LUZ N1, PASAJE COMUN
y EL DPTO 102 N1 con tramos de 2.95m, 2.70m y 3.25m
respectivamente, por la izquierda con el DPTO 106 en 2 tramos de
4.30m y 4.50m
Area Techada: 70.25m2
Area Ocupada: 74.32m2

DPTO 106: Por el frente con el PASAJE COMUN con un tramo de

5.65m, por la derecha DPTO 104 en 2 tramos de 4.30m y 4.50m,
por la izquierda con el DPTO 108 en 2 tramos de 2.45m y 6.45m.
Area Techada: 42.03m2
Area Ocupada: 51.45m2

DPTO 108: Por su frente con el PASAJE COMUN N1 con tramo de

1.18m y el DPTO 106 con tramos de 2.45m y 6.45m
Area Techada: 50.39m2
Area Ocupada: 54.65m2
 POZO DE LUZ N1: Se encuentra en la zona media del predio con
longitudes de 2.70m*3.30m.
Area Techada: 8.91m2
Area Ocupada: No posee

PASAJE COMUN: Conecta todos los predios excepto la TIENDA

N621. Posee una longitud dividida en 8 tramos que tienen un total
de 32.65m.
Area Techada: 49.00m2
Area Ocupada: 49.00m2

VALIDACION DE LA INFORMACION DEL PLANO

1. AL verificar la escala, se observ que no corresponde a la indicada en el plano
que es 1/100.
2. Se observo que la lnea que corresponde al lmite izquierdo de propiedad se
encuentra desfasada en algunos tramos.

CUADRO COMPARATIVO DE AREAS (1 Piso)

AMBIENTE AREA INDICADA AREA CALCULADA

AREA AREA AREA AREA
TECHADA OCUPADA TECHADA OCUPADA
TIENDA 33.69 33.69 33.77 33.77
N621
TIENDA 36.23 36.23 35.55 35.55
N623
DPTO 102 67.85 71.75 68.85 77.64
DPTO 104 70.25 74.32 70.08 75.15
DPTO 106 42.03 51.45 47.61 51.5
DPTO 108 50.39 54.65 50.93 54.98
POZO DE LUZ 0 8.91 0 8.91
PASAJE 49 49 49.54 49.54
COMUN

ALCANCES DEL PROYECTO

El proyecto fue desarrollado con la finalidad de INDEPENDIZAR los 6
predios de la Primera Planta del Edificio Multifamiliar ubicado en la Calle
Gonzales Prada.
OBSERVACIONES
Al verificar las longitudes descritas en el plano del Edifcio Multifamiliar con
la sumatoria de las medidas parciales (del mismo plano) estas no
coinciden.
Al realizar el calculo con las medidas de las areas que sern
independizadas, notamos que estas no coinciden con el cuadro de areas
dados por el plano, en donde estaban las areas construidas y techadas.
Al realizar la busqueda de la Avenida Gonzales Prada, observamos de
que no est clasificada como avenida, siendo la denominacin correcta
Jirn Gonzales Prada.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Para realizar la correcta elaboracin de la memoria descriptiva se

tiene que constatar y verificar la informacin dada en el plano con
las medidas fisicas.

El cuadro de reas no concuerda con los datos calculados

geometricamente usando las longitudes acotadas en el plano.

Se tiene que seguir una organizacin y estructura en el proceso de

elaboracion de la memoria descriptiva para una independizacin. Y
de ser el caso guiarse de un modelo bsico o investigar como
elaborar uno adecuadamente.

Delimitar cual es el alcance del proyecto y definir los objetivos de

forma clara y precisa para no abordar temas que no nos competen.