MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

1. PROYECTO : HOSPEDAJE

2.- PROPIETARIO : DELFOR GALLO PORTOCARRERO

LAURA VASQUEZ DE GALLO

3.- UBICACIN : Urb. Piura, Mz A2, Lt 21

Departamento y Provincia de PIURA.

4.- REA DEL TERRENO : 200.00 m2

5.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Por el frente: 8.00 ml Colinda con Av.Grau

Por la derecha: 25.00 ml Colinda con pasaje peatonal
Por la izquierda: 25.00 ml Colinda con propiedad de terceros
Por el fondo: 8.00 ml Colinda con propiedad de terceros.

6.- DESCRIPCIN DEL PROYECTO:

El proyecto consiste en la construccin de una Edificacin hospedaje, cuenta con

cuatro niveles ms azotea, acondicionndose a las necesidades de los usuarios
brindando caractersticas ptimas para tener un mayor confort, ya que cuenta con
iluminacin y ventilacin natural.
El proyecto se ha realizado, tomando en cuenta las siguientes normas de acuerdo
al RNE:
Condiciones generales de diseo A 0.10
Hospedaje A 0.30
Requisitos de Seguridad A.130

6.1.- DESCRIPCIN DE LOS AMBIENTES:

La construccin de dicho proyecto consta de una edificacin de 04 niveles

+ azotea la cual cubre las siguientes reas techadas:

rea techada del 1er Piso Nueva : 180.605 m2

rea techada del 2do Piso Nueva : 183.605 m2
rea techada del 3er Piso Nueva : 183.605 m2
rea techada del 4to Piso Nueva : 183.605 m2
 Azotea : 30.91 m2
rea Total Techada : 762.33 m2
rea del Terreno : 200.00 m2
rea Libre : 19.395 m2

Cuenta con 01 ingreso peatonal por la Avenida principal, y 1 ingreso

secundario por el pasaje peatonal.

Ingresando a la edificacin se encuentra la caja de escaleras con un

pequeo vestbulo que conduce a cada uno de los niveles de manera
independiente, cada nivel tiene la siguiente descripcin:

EN EL PRIMER NIVEL

RECEPCION
COCHERA PARA VEHICULOS MENORES
ALMACEN
6 Habitaciones independientes + SS.HH

EN EL SEGUNDO,TERCER Y CUARTO NIVEL

Escaleras principal y de servicio + Vestbulo

7 Habitaciones independientes + SS.HH
ALMACEN

EN LA AZOTEA

Escaleras de servicio
SS.HH Varones
SS.HH Damas
Vestidores

6.2) CALCULO DE LA DENSIDAD NETA EN LA EDIFICACION

El nmero de habitantes est calculado con la siguiente formula:

- De acuerdo al clculo de aforo : 60 personas

DENSIDAD NETA = (60hab X 10,000m2)/ 200.00m2xha = 3000,00hab/Ha

 6.3) CALCULO DEL COEFICIENTE DE EDIFICACION:

El coeficiente de edificacin est calculado con la siguiente formula:

COEFICIENTE. EDIFICACION = rea techada Neta/ AREA DE LOTE

762.33 m2/ 200.00m2= 3.81

6.4) CALCULO DE AREA LIBRE:

El rea libre est calculado con la siguiente formula:

A.L= 100/200.00 X 19.395 = 9.69% Libre

7.- PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

De acuerdo a la ubicacin del Lote, la Zonificacin que le corresponde es
Zona Residencial de Media Densidad (Z.R.M.D) teniendo por lo tanto los
siguientes Parmetros Urbanos:

PARMETROS
URBANOS PROYECTO

Usos Comercio Uso mixto

Densidad Neta 3500 Hab/Ha 3000 Hab/Ha
rea Mnima de Lote 90.00 m2 200.00 m2
Frente mnimo 6.00 ml 8.00 ml
Altura de Edificacin 05 Pisos + A 04 Pisos + Azotea
Coeficiente de Edificacin 4.0 3.81
rea Libre NO EXIGIBLE 9.69 %
Estacionamiento NO EXGIBLE 0 unid. Estac.
 8.- ESPECIFICACIONES TECNICAS:

PARTIDA ESPECIFICACION (*) Valor por m2

Muros y Columnas, vigas y/o placas de concreto

Columnas armado y/o metlicas
B 308.68
Estructuras
Techos Aligerado o losa de concreto armado
horizontal
C 156.73
Pisos Mrmol importado, piedras naturales
importadas, porcelanato.
A 256.80
Puertas y Aluminio o madera fina (Caoba o similar)
Ventanas de diseo especial, vidrio polarizado y B 136.95
Acabados
curvado laminado o templado.
Revestimientos Tarrajeo frotachado, pintura lavable F 58.57
Baos Baos completos importados con maylica,
o cermico decorativo importado
B 71.86
Elctricas Agua Fra, corriente monofsica, telfono
Instalaciones
Sanitarias
E 58.69
VALOR POR m2 S/. 799.49 (SETECIENTOS NOVENTA Y NUEVE CON 49/100
1,048.28
NUEVOS SOLES )

9- COSTO REFERENCIAL DE LA OBRA:

rea Techada Total x Valor por metro cuadrado

762.33 m2 x 1,048.28 = 799,135.29 (Setecientos noventa y nueve mil, ciento
treinta y cinco con 29/100 nuevos soles).

PRESUPUESTO REFERENCIAL, REALIZADO CON EL CUADRO DE VALORES UNITARIOS

(Vigencia desde el 01 al 31 de NOVIEMBRE), ES RESPONSABILIDAD DEL CONSTRATISTA
REALIZAR UN METRADO POR CADA ESPECIALIDAD PARA OBTENER UN
PRESUPUESTO MS EXACTO.