UNIVERSIDAD SAN PEDRO-CARAZ

INDICE:
INTRODUCCION
OBJETIVOS
CONTENIDO
REQUISITOS
TRAMITE
CONCLUSIONES
RECOMENDACINES
BIBLIOGRAFIA
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INTRODUCCION:

Los suelos blandos, en la Ingeniera Civil, plantean problemas de todo tipo en las

construcciones, ya sean estas vas de comunicacin, como carreteras o ferrocarriles, o

en las cimentaciones de edificaciones y obras civiles en general. Estos suelos deben

ser analizados y tratados convenientemente, caso contrario, es de esperarse

situaciones no deseadas a corto y largo plazo.

OBJETIVOS:
El objetivo fundamental de esta monografa es de adecuar las verdaderas
dimensiones fsicas del promedio con referencia a las dimensiones que
aparecen inscritas en el Registro.
No tiene como finalidad aumentar o disminuir la extensin del predio.
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Aprender todo lo referente a la Rectificacin de linderos por mutuo acuerdo

segn el artculo 39 del Reglamento de la ley de regularizacin de edificaciones
27157.

RECTIFICACIN O DELIMITACIN DE REAS O LINDEROS

Segn el diccionario rectificar significa enmendar, modificar, reformar,

enderezar, mejorar, corregir, etc. Es aquella pretensin por la cual se concede
al propietario de un bien inmueble a fin de que rectifique el rea total o parcial
del terreno o las medidas perimtricas de los linderos, o para que se limiten
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stos mediante deslinde en forma correcta. Hay terrenos con medidas

perimtricas erradas y/o reas que no coinciden entre el documento y la
realidad del bien, o tambin existe disputa con colindantes sobre una
determinada rea o lindero, la misma que se tramitar judicialmente para su
rectificacin y luego remitirse al notario para que corrija el ttulo de propiedad y
se pueda inscribir el dominio.

NATURALEZA JURDICA
En principio, la rectificacin de rea no determina el incremento o reduccin de
la extensin de un predio, sino el reconocimiento del rea real que siempre
tuvo a efectos de eliminar la inexactitud publicada por el Registro.
La realidad tabular del predio discrepa de la realidad fsica. El rea publicitada
del predio es mayor o menor o con linderos total o parcialmente diferentes.
La incorporacin de un predio al Registro desde su inicio estuvo carente de
documentos grficos. Sin embargo, aun cuando los ttulos inscritos contenan
los planos o la representacin grfica del predio elaborados por profesionales
especializados, cabe siempre un error humano, el cual puede originarse por un
deficiente o errnea apreciacin de la realidad o en una plasmacin inexacta en
el ttulo. A travs de estos mecanismos de rectificacin registral jams debe
admitirse un aumento del rea con el pretexto de adecuar la realidad de
partida, incorporando el rea contigua que nunca form parte del predio.
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REQUISITOS
En notara se pueden seguir dos procedimientos.
Por mutuo acuerdo: mediante escritura pblica suscrita por el propietario
y los propietarios de todos los predios colindantes.
debern pasar por una verificacin biomtrica, la cual ser tomada en la
Notara.
Solicitud:
Presentada por el propietario, y suscrita por tres testigos mayores de 25 aos.
Planos de ubicacin y perimtricos del inmueble. Escala 1/500. *
Memoria descriptiva del inmueble suscrita por arquitecto o ingeniero civil
inscrito en el ndice de verificadores a cargo de la SUNARP o del R.P.U.
Segn sea el caso.
Cuando el rea real es superior a la registrada, proceder este trmite
siempre y cuando exista una certificacin registral de que la mayor rea
no se superpone a otra registrada.
Declaracin jurada de autoevalo del ltimo ejercicio, con el recibo de
pago por el impuesto predial del ao en que se realiza el trmite.
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TRAMITE
1. Notificacin personal.
Anterior propietario.
Al titular registral.
Al titular del registro municipal predial.
A los propietarios u ocupantes de los predios colindantes.
2. publicaciones.
Por tres veces con intervalo de 3 das.
En El Peruano y en otro de mayor circulacin local.
3. Cartel.
En la parte ms visible del inmueble.

4. Anotacin preventiva.
Si est registrado el predio o
Si no est, se podr pedir una partida especial y su primera anotacin.
5. Acta de presencia.
Descripcin y caractersticas del inmueble.
Posesin pacfica y pblica.
Manifestacin de los ocupantes de los predios colindantes.
6. Declaratoria.
Vencido el plazo de 25 das hbiles.
No debe haber oposicin de terceros.
Se redacta un acta de notoriedad.
Se acredita la posesin con los documentos presentados.
Se acredita la posesin con los hechos verificados.
7. Se declara.
El saneamiento del rea y linderos del inmueble.
8. Se protocoliza el acta
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CONCLUSIONES:
1. Mediante la demanda de rectificacin de reas o linderos no solo se
consigue el aumento o reduccin del predio, sino su medida real dentro de los
registros.
2. La rectificacin de reas o linderos es una pretensin declarativa debido
que su finalidad es el pronunciamiento de una sentencia.
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RECOMENDACIONES:
1. Es necesario que antes que se inicie una demanda de rectificacin de
reas o linderos, primero se realice un saneamiento del predio para que se
verifique el predio real del bien inmueble para luego, si es el caso, interponer la
demanda.
2. COFOPRI , dentro de los procesos a su cargo, se encuentra facultada para
rectificar o modificar los planos de trazado y lotizacin, aun tratndose de
predios inscritos a favor de terceros
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BIBLIOGRAFIA:
SEMINARIO INDEPENDIZACIONES Y HABILITACIONES URBANAS DE
PREDIOS. FOBUS BUILDING.
https://www.minjus.gob.pe/wp-content/uploads/2014/03/ds008-2000-mtc.pdf
https://es.slideshare.net/JurisprudenciaRegist/rectificacin-de-reas-
observaciones-frecuentes