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C/..
Servicio de Atencin al cliente
Entidad..
C/..
En.., a .. de. 20.

Asunto: Gastos abonados en la constitucin de la hipoteca

Muy Sres. mos:

Me dirijo a Vds. como cliente titular del prstamo hipotecario n , cuyo
contrato tiene incorporada una clusula que me oblig al pago de todos los gastos
ocasionados por la constitucin del mismo y por cuya aplicacin tuve que abonar la
totalidad de Impuesto sobre Actos Jurdicos Documentados, as como las minutas de
notario y Registro de la Propiedad.
El Tribunal Supremo, en su sentencia 705/2015 de 23 de diciembre, confirma la
nulidad de una clusula de imposicin de gastos, muy similar a la contenida en las
condiciones generales de mi contrato. Segn la citada sentencia la clusula
discutida no solo no permite una mnima reciprocidad en la distribucin de los
gastos producidos como consecuencia de la intervencin notarial y registral, sino
que hace recaer su totalidad sobre el hipotecante, a pesar de que la aplicacin de la
normativa reglamentaria permitira una distribucin equitativa, pues si bien el
beneficiado por el prstamo es el cliente y dicho negocio puede conceptuarse como
el principal frente a la constitucin de la hipoteca, no puede perderse de vista que la
garanta se adopta en beneficio del prestamista. Lo que conlleva que se trate de una
estipulacin que ocasiona al cliente consumidor un desequilibrio relevante.
Por otro lado el Tribunal Supremo, establece que la entidad prestamista no queda
al margen de los tributos que pudieran devengarse con motivo de la operacin
mercantil, sino que, al menos en lo que respecta al impuesto sobre actos jurdicos
documentados, ser sujeto pasivo en lo que se refiere a la constitucin del derecho
y, en todo caso, la expedicin de las copias, actas y testimonios que interese y que, a
travs de la clusula litigiosa, carga indebidamente sobre la otra parte contratante
Por todo ello, teniendo en cuenta la declaracin de nulidad de la citada clusula, le
solicito la devolucin de los importes correspondientes a la liquidacin del impuesto
sobre actos jurdicos documentados, as como de las minutas de notario y
registrador que abon con ocasin de la constitucin de mi prstamo hipotecario.
Adjunto remito copia tanto de la liquidacin del impuesto como de las facturas de
notario y del registrador.
Sin otro particular y esperando a que acceda a mis peticiones, reciba un cordial
saludo.
Atentamente,
Fdo.