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Mtodo
RehabiMed 1

Mthode
RehabiMed Arquitectura 2

Architecture
Traditionnelle
Mditerranenne
Tradicional 3

II. Rhabilitation
Btiments Mediterrnea 4

RehabiMed Method 5

Traditional
Mediterranean
Architecture
II. Rehabilitacin 6

II. Rehabilitation
Building El edificio 7

10

11
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Mtodo
RehabiMed 1

Mthode
RehabiMed Arquitectura 2

Architecture
Traditionnelle
Mditerranenne
Tradicional 3

II. Rhabilitation
Btiments Mediterrnea 4

RehabiMed Method 5

Traditional
Mediterranean
Architecture
II. Rehabilitacin 6

II. Rehabilitation
Building El edificio 7

ESTE PROGRAMA EST FINANCIADO

POR LA UNIN EUROPEA
10

EUROMED
11

EUROMED HERITAGE

AGENCIA ESPAOLA
DE COOPERACIN INTERNACIONAL

COLLEGI DAPARELLADORS
I ARQUITECTES TCNICS DE BARCELONA
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Consorcio RehabiMed: Jos Luis GARCA GRINDA Yasmine MAKAROUN BOU ASSAF (Lbano)
Soledad GARCA MORALES Moshe MAMON (Israel)
Responsable del proyecto: Jos Luis GONZLEZ MORENO-NAVARRO Hilmi MARAQA (Palestina)
Xavier CASANOVAS Mara-Jos JIMNEZ Filipe MARIO LOPES (Portugal)
Jos Manuel LPEZ OSORIO Nikolaos MOUTSOPOULOS (Grecia)
Miembros: Carmen MARZO Farhat MUHAWI (Palestina)
Irene MARZO Yael F. NAAMAN (Israel)
Ministry of Communications and Works Camilla MILETO Yassine OUAGENI (Argelia)
Department of Antiquities of Cyprus, Chipre Joaqun MONTN Alkmini PAKA (Grecia)
Responsable: Evi FIOURI Josep MUNTAOLA Rubi PELED (Israel)
Francisco POL Avi PERETS (Israel)
Bureau Culturel de l'Ambassade de la Rpublique Emilio RAMIRO Simona PORCELLI (Italia)
Arabe d'Egypte en France Pere ROCA Bougnerira-Hadj QUENZA (Argelia)
Supreme Council of Antiquities, Egipto Cristina THI Cristina Scarpocchi (Italia)
Responsables: Mahmoud ISMAL y Wahid Fernando VEGAS Sinan SENIL (Turqua)
Mohamed EL-BARBARY Antoni VILANOVA Haluk SEZGIN (Turqua)
Montserrat VILLAVERDE Mai SHAER (Jordania)
Collegi dAparelladors i Arquitectes Tcnics de Yaacov SHAFFER (Israel)
Barcelona, Espaa Francia Ram SHOEF (Israel)
Responsable: Xavier CASANOVAS Responsables: Ren GUERIN y Patrice MOROT-SIR Giambattista DE TOMMASI (Italia)
Xavier BENOIST Shan TSAY (Jordanie)
Ecole dAvignon, Francia Christophe GRAZ Fandi WAKED (Jordania)
Responsable: Gilles NOURISSIER Maria LPEZ DAZ Eyal ZIV (Israel)
Michel POLGE
Centre Mditerranen de l'Environnement Jean-Alexandre SIRI
Marrakech, Marruecos Christian THIRIOT Comit cientfico del proyecto Rehabimed:
Responsable: Moulay Abdeslam SAMRAKANDI Vronique WOOD Brigitte COLIN (UNESCO)
Josep GIRALT (IEMed)
Institut National du Patrimoine, Tnez Marruecos Paul OLIVER (Oxford Brookes University)
Responsable: Mourad RAMMAH Responsables: Abderrahim KASSOU y Quentin
WILBAUX
Karim ACHAK Traduccin castellana:
Mohamed BOUAZZAOUI Inma DVILA y Amlia MARZAL
Hicham ECHEFAA
Director: Jamal-Eddine EL-GHORAFI
Xavier CASANOVAS Ameziane HASSSANI Ilustraciones:
Oum-Kaltoum KOBBITE Joan CUSID
Seguimiento de los volmenes: Said LOQMANE
Oriol CUSID Abdellatif MAROU Dibujo cubierta:
Ramon GRAUS Ahmed OUARZAZI Fernando VEGAS, Camilla MILETO
Amlia MARZAL
Tnez Fotografas:
Desarrollo y redaccin del mtodo: Responsables: Radhia BEN MBAREK y Abdellatif Equipos RehabiMed, CORPUS y CORPUS Levant.
Oriol CUSID GHILENE Otras procedencias, indicadas al pie de foto.
Ramon GRAUS Mourad RAMMAH
Mohamed KERROU Diseo grfico:
LM,DG : Llus MESTRES
Red de expertos del consorcio RehabiMed: Expertos colaboradores de otros pases mediterrneos:
Sitio web:
Chipre Nur AKIN (Turqua) www.rehabimed.net
Responsables: Evi FIOURI e Irene HADJISAVVA Nazmi AL-JUBEH (Palestina)
Constantinos ALKIDES Mustafa AL-NADDAF (Jordania) 2007 Collegi dAparelladors i Arquitectes Tcnics
Athina ARISTOTELOUS-CLERIDOU Ziad AL-SAAD (Jordania) de Barcelona para el consorcio RehabiMed
Michael COSMAS Suad AMIRY (Palestina) Bon Pastor, 5 08021 Barcelona, Espaa
Eliana GEORGIOU Koksal ANADOL (Turqua) rehabimed@apabcn.cat
Kyriakos KOUNDOUROS Carlo ATZENI (Italia)
Yiola KOUROU Abdelaziz BADJADJA (Argelia) ISBN : 84-87104-76-2
Athina PAPADOPOULOU Kurtel BELMA (Turqua)
Agni PETRIDOU Demet BINAN (Turqua)
Eleni PETROPOULOU Can BINAN (Turqua) RehabiMed incita la reproduccin de esta obra y a la
Maria PHILOKYPROU Andrea BRUNO (Italia) difusin de su contenido, siempre que se cite la
Eleni PISSARIDOU Khaldun BSHARA (Palestina) fuente.
Socrates STRATIS Yotam CARMEL (Israel)
Banu ELEBIOLU (Turqua) El proyecto ha sido financiado por el programa
Egipto Vito CENTRONE (Italia) Euromed Heritage de la Unin Europea y por la
Responsables: Mahmoud ISMAL y Wahid Nathalie CHAHINE (Lbano) Agencia Espaola de Cooperacin Internacional (AECI).
EL-BARBARY Ofer COHEN (Israel)
Mahmoud ABD EL MAGEED Michel DAOUD (Lbano) Las opiniones expuestas en este documento no reflejan
Mahmoud EL-ALFY Habib DEBS (Lbano) necesariamente la posicin de la Unin Europea ni la
Mohamed ELARABY Michelangelo DRAGONE (Italia) de sus Estados miembros.
Philippe HEARINGER Reuven ELBERGER (Israel)
Hany HELAL Tal EYAL (Israel)
Bernard MAURY Fabio FATIGUSO (Italia)
Mohamed SIEF AL-YAZEL Antoine FISCHFISCH (Lbano)
Yael FUHRMANN-NAAMAN (Israel)
Espaa Giovanni FURIO (Italia)
Responsables: Oriol CUSID y Ramon GRAUS Sinan GENIM (Turqua)
Mart ABELLA Feyhan INKAYA (Turqua)
Josep ARMENGOL Monther JAMHAWI (Jordania)
Santiago CANOSA Oussama KALLAB (Lbano)
Csar DAZ GMEZ Nikolaos KALOGIROU (Grecia)
Albert FUSTER Vito LAUDADIO (Italia)
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Presentacin

La primera Conferencia Euromediterrnea de jefes de estado de 1995, supuso el lanzamiento del 1

proceso de Barcelona, ambiciosa iniciativa ratificada en 2005 en la Cumbre Barcelona+10. Los
objetivos prioritarios se orientan hacia la bsqueda de sinergias sociopolticas, econmicas,
culturales y medioambientales, con una ptica regional y de desarrollo mutuo. Es dentro de este 2
marco, que en 1998 surgi el Programa Euromed Heritage, para contribuir a la puesta en valor
y la proteccin del amplio y diverso patrimonio compartido entre los diferentes pases
3
mediterrneos.

La arquitectura tradicional, como parte esencial del legado cultural que ha generado el 4
imaginario colectivo de la mediterraneidad, participa intensamente de las acciones desarrolladas
por Euromed Heritage. Ya en su primera convocatoria, los proyectos CORPUS y CORPUS Levant
realizaron una ingente tarea de catalogacin y anlisis de las caractersticas y tipologas de la 5
arquitectura tradicional mediterrnea, identificaron los problemas que presenta y plantearon las
mejores alternativas para su preservacin. RehabiMed, ha querido dar continuidad a esta etapa
6
de estudio analtico para desarrollar las ideas esenciales surgidas de las necesidades y urgencias
detectadas por esos proyectos, es decir en promover una rehabilitacin eficaz y respetuosa.
7
Hoy, en un mundo globalizado, donde la uniformidad econmica y cultural marca los criterios de
desarrollo a seguir, basados en patrones estandarizados, la propuesta de RehabiMed adquiere
mayor sentido. La rehabilitacin, se contrapone a la idea de globalizacin y la riqueza regional, 8
la diversidad cultural, las diferentes formas de vida y las particularidades locales se convierten en
elementos esenciales a preservar.
9
Muchas son la iniciativas pblicas y privadas dirigidas a la recuperacin del patrimonio
construido; algunas se orientan hacia el patrimonio singular y monumental, lo que llamamos
10
Restauracin y otras, como es el caso de RehabiMed, se dirigen hacia un patrimonio ms
modesto, ms abundante y con mayor presencia territorial, como es la arquitectura tradicional
de los centros histricos de las ciudades, de los pueblos rurales y la que se encuentra dispersa en 11
todo el territorio, es que llamamos Rehabilitacin, siempre dirigida a dar un uso a los edificios,
la mayora de ellos sin ningn tipo de proteccin patrimonial. Esta actividad de actuar sobre el
construido, presenta una gran diversidad de situaciones, si miramos el mbito mediterrneo. En
los pases europeos, la actividad de rehabilitacin representa casi el 50% de la actividad de todo
el sector, mientras que en los pases del Sur y Este de la cuenca mediterrnea, esta actividad no
alcanza ni el 10% de la actividad del sector, a pesar de la importancia que tiene de cara al
desarrollo econmico y a la cohesin social de la poblacin.

El objetivo de RehabiMed es reforzar la actividad de rehabilitacin y mantenimiento de la

arquitectura tradicional mediterrnea, como factor de desarrollo sostenible (social, econmico y
medio ambiental). Alcanzar este objetivo permitir avanzar en dos desafos histricos que
podran parecer contrapuestos, pero que desde nuestro punto de vista son perfectamente
compatibles y complementarios: por una lado se contribuye a mejorar las condiciones de vida de
los habitantes, que son quienes dan sentido y vida a este patrimonio; y por otro lado, se
contribuye a preservacin de la identidad histrica y cultural de los pueblos mediterrneos.

Para alcanzar este objetivo, el planteamiento de RehabiMed ha sido trabajar en una triple
vertiente. Por una parte hemos desarrollado algunas herramientas estratgicas y metodolgicas
orientadas a la rehabilitacin; complementariamente hemos realizado diversas acciones de
difusin y de formacin de profesionales en el espritu y los contenidos de las herramientas
desarrolladas; y finalmente, hemos lanzado cuatro Operaciones piloto, con trabajos reales de
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rehabilitacin, para poner a prueba, experimentar y demostrar la importancia, las posibilidades y

los efectos positivos que representa una buena poltica de rehabilitacin.

Han sido tres aos de trabajo intenso, de debates constructivos, de vivencias compartidas con
expertos, con polticos, con estudiantes y sobre todo con la poblacin directamente vinculada con
nuestras acciones, lo que nos ha permitido completar nuestro objetivo marcado inicialmente.
Creemos que los resultados son excelentes y que hemos creado una buena base de partida para
que la rehabilitacin se desarrolle con buen pi, dando sentido a las herramientas creadas, a la
formacin impartida y a las experiencias realizadas.

Tengo la satisfaccin de presentar el segundo volumen de nuestro trabajo metodolgico,

resultado del esfuerzo de ms de 150 profesionales de diferentes mbitos profesionales de 15
pases. Los textos de la presente publicacin contienen la Gua para la rehabilitacin de los
edificios de la Arquitectura Tradicional Mediterrnea, un complemento imprescindible al Mtodo
RehabiMed, largamente meditado y elaborado, para responder a las inquietudes de nuestros
colaboradores y expertos. En este caso, tambin se ha desarrollado una primera parte
procedimental que detalla los pasos a seguir para la rehabilitacin de edificios y ofrece un rico
complemento con artculos especficos precisos y claros que desarrollan los diferentes aspectos
esbozados en el procedimiento propuesto, para facilitar su aplicacin y para mostrar diferentes
realidades que comparten formas de actuar muy similares en la rehabilitacin de edificios de
arquitectura tradicional. Todo ello ayudar a los diferentes profesionales que intervienen en el
proceso de rehabilitacin a aplicar mejor sus capacidades y conocimientos sobre la base de unas
herramientas contrastadas.

Xavier Casanovas
Project Manager de RehabiMed

Barcelona, 30 de junio de 2007

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Mtodo RehabiMed
Arquitectura Tradicional Mediterrnea
II. Rehabilitacin. El edificio

Presentacin

Introduccin
La arquitectura tradicional mediterrnea 9
Un mundo en transformacin. Una arquitectura amenazada 11
Rehabilitar la arquitectura tradicional mediterrnea 13
El mtodo RehabiMed en la escala del edificio. La Gua y sus herramientas 14

Primera parte
Gua RehabiMed para la rehabilitacin de edificios tradicionales.
Una aproximacin integral al edificio

I / Objetivo de la Gua 17
II / Los agentes iniciales del proceso 18
III / Las fases de la Gua 19

I. El conocimiento
1. Preliminares 21
Decisin de actuar / Entrevista con el promotor 21
Prediagnosis 22
El informe de prediagnosis 22
2. Estudios pluridisciplinares (anlisis) 23
Establecimiento de hiptesis provisionales 23
Programa de estudios pluridisciplinares 23
mbito social 23
mbito histrico 24
mbito arquitectnico 25
mbito constructivo 27

II. La reflexin y el proyecto

3. Diagnstico (sntesis) 28
Evaluacin crtica de los estudios 28
Confirmacin de hiptesis 30
Redaccin de un dictamen 30
4. Reflexin y toma de decisiones 31
Factibilidad 31
Confirmacin de criterios 33
Toma de decisiones 33
5. Proyecto 34
Anteproyecto 34
Proyecto 34
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III. La obra
6. Rehabilitacin 37
Contrato de construccin 37
Tramitacin de la licencia de obra 38
Ejecucin de la obra 38
Entrega de la obra 38

IV. La vida til

7. Mantenimiento 39
Difusin de los valores del edificio entre la colectividad 39
Eleccin del modelo de mantenimiento 40
Carnet de identidad 40
Trabajos de mantenimiento segn el calendario 41

Segunda parte
Las herramientas RehabiMed
Una ayuda para la rehabilitacin de los edificios tradicionales

I. El conocimiento

Herramienta 1. Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla

La arquitectura tradicional mediterrnea. Territorio, paisaje y arquitectura tradicional.
Jos Luis GARCA GRINDA 49
Arquitecturas tradicionales mediterrneas: valores colectivos. Michel POLGE 67
Los valores culturales y sociales del Patrimonio Cultural en Palestina: valores de quin?,
de los profesionales o de los propietarios? Suad AMIRY , Farhat MUHAWI 72
El patrimonio arquitectnico: adaptaciones, explotacin y mantenimiento.
Abdelaziz BADJADJA 75
Sobre los valores bioclimticos en la rehabilitacin de la arquitectura tradicional
del Mediterrneo. Xavier CASANOVAS , Ramon GRAUS 78
Arquitectura tradicional y clima en Tnez. Radhia BEN MBAREK 87
Una herramienta para desarrollar el uso de energa solar en la cuenca mediterrnea:
el Atlas de Radiacin Solar Europeo (ESRA). cole des Mines de Paris 90

Herramienta 2. Comenzar por un prediagnstico preciso

Los pasos para redactar un informe de ingeniera (tambin no estructural)
en la fase de prediagnosis. Yaacov SCHAFFER 95
Material de apoyo a la etapa de prediagnosis. Ramon GRAUS 99
Las etapas previas. La experiencia chipriota. Yiola KOUROU 109

Herramienta 3. Conocer integralmente el edificio

El programa de estudios. Fernando VEGAS , Camilla MILETO 113
Estudios histricos e intervenciones arqueolgicas: herramientas de conocimiento
de la arquitectura tradicional mediterrnea. Abdellatif MAROU, Jordi ORTEGA ,
Montserrat VILLAVERDE 120
La arqueologa como herramienta para el conocimiento del edificio. Evi FIOURI 129
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La aplicacin del mtodo arqueolgico en la arquitectura libanesa.

Yasmine MAKAROUN 133
La comprensin integral del edificio. Jos Luis GONZLEZ MORENO-NAVARRO 135
El anlisis arquitectnico de los edificios. Estudios tipolgicos en Chipre. Eliana GEORGIOU 142
A propsito del confort trmico en las viviendas de edificios existentes. Mara LPEZ DAZ 145
A propsito del confort acstico en las viviendas de edificios existentes. Christian THIRIOT 153

Herramienta 4. Levantar geomtricamente los edificios existentes

Primeras reflexiones sobre el levantamiento grfico del patrimonio vernculo.
Santiago CANOSA REBOREDO 161
Consejos para la determinacin de un estado actual correcto. Michel DAOUD 165
El levantamiento grfico. Experiencias en Chipre. Eleni PISSARIDOU 169
El anlisis estratigrfico de la arquitectura y su aplicacin a la arquitectura tradicional.
Camilla MILETO 172
El estudio del color. Los primeros pasos para la rehabilitacin de una fachada.
Ramon GRAUS , Cristina THI 179
Aplicaciones de la fotografa digital. Joaqun MONTN 189

Herramienta 5. Comprender las lesiones estructurales

Lesiones estructurales en los edificios de la arquitectura tradicional mediterrnea.
Csar DAZ 195
El riesgo ssmico en la arquitectura tradicional. Giambattista De TOMMASI 208
El mapa Euro-Mediterrneo de peligro ssmico. Mara-Jos JIMNEZ 213
El comportamiento ssmico de las construcciones tradicionales de paredes
de obra de fbrica. Pere Roca FABREGAT 216

Outil 6. Comprendre les processus de dgradation des matriaux

Reconocimiento de los tipos de humedad: causas y lesiones producidas.
Soledad GARCA 225
La degradacin de materiales de construccin (piedra, tierra, madera).
Mara PHILOKYPROU 236
Varios tipos de tcnicas cientficas utilizadas para identificar los mecanismos
de degradacin de la piedra. Mustafa AL-NADDAF 242
Agentes de degradacin de la madera. Joaqun MONTN 245

II. La reflexin y el proyecto

Herramienta 7. Sobre los criterios de una intervencin

Criterios de intervencin en la arquitectura tradicional.
Fernando VEGAS , Camilla MILETO 255
Los desafos tcnicos de la rehabilitacin de viviendas. Michel POLGE 265
El momento de escoger el camino del proyecto.
Jos Luis GONZLEZ MORENO-NAVARRO 267
El valor de la innovacin para fomentar la calidad en la rehabilitacin
de la arquitectura tradicional. Fabio FATIGUSO 273
Notas sobre la rehabilitacin y la reutilizacin del patrimonio arquitectnico
tradicional e histrico. Carlo ATZENI 281
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Rehabilitar y construir con materiales tradicionales (Experiencia egipcia). Bernard MAURY 287
El dilema de los criterios: el punto de vista del patrimonial. Irene HADJISAVVA-ADAM 290
Desafos en la introduccin de sistemas e instalaciones. Athina PAPADOPOULOU 292

Herramienta 8. Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras

La rehabilitacin de los elementos estructurales de la arquitectura tradicional
mediterrnea. Csar DAZ 297

Consolidacin y tratamiento de la cimentacin. Experiencias egipcias.

Wahid EL-BARBARY 309
Aspectos tecnolgicos y estructurales en la conservacin de la antigua ciudad de Acre.
Ofer COHEN, Yael F. NAAMAN 312
Consolidacin y tratamiento de los muros. Experiencias egipcias. Wahid EL-BARBARY 319
Mejora del comportamiento ssmico y conservacin de las caractersticas estructurales.
Giambatista De TOMMASI 322
Refuerzo al sismo de estructuras tradicionales argelinas.
Abdelaziz BADJADJA 325
Restaurar las construcciones tradicionales de madera: la experiencia de Turqua.
Banu ELEBIOGLU 327

Herramienta 9. Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales

Intervenir en los revestimientos: consolidar, restaurar o sustituir. Patrice MOROT-SIR 333
Tratamiento de humedades en la arquitectura tradicional. Soledad GARCA MORALES 339
Consolidacin de los monumentos de arenisca de Petra, enclave del patrimonio mundial.
Ziad ALSAAD , Fandi WAKED 345
Tratar y proteger la madera. Joaqun MONTN 350
Mtodos y sustancias para tratar y reparar los elementos de madera.
Experiencias egipcias. Wahid EL-BARBARY 355

III. La obra

Herramienta 10. Las realidades de la obra

La realidad de la obra. Jos Manuel LPEZ OSORIO 361
Creacin de empleo gracias a la rehabilitacin con vistas a una comunidad sostenible.
Khaldun BSHARA 378
Algunas observaciones sobre la gestin de la obra. Athina PAPADOPOULOU 381

IV. La vida til

Herramienta 11. El mantenimiento de la arquitectura tradicional

Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio: el carnet de identidad.
Ramon GRAUS 387
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La arquitectura tradicional mediterrnea
RehabiMed ha convenido en designar como arquitectura
tradicional aquella arquitectura corriente, viva porqu est
habitada, esencialmente civil y domstica y de construccin pre-
industrial. Una arquitectura que se ha levantado con recursos
locales, tanto en lo que se refiere a los materiales, sus tcnicas
como a las habilidades de sus constructores. Y que es la expresin
fundamental de la cultura de las diferentes comunidades y de su
relacin con la naturaleza y el paisaje.
Una arquitectura que abarca las diferentes formas de agrupacin
y el hbitat disperso con todas sus construcciones auxiliares, sin
olvidar aquellos elementos ms modestos (una fuente, un
camino...) que en conjunto conforman el paisaje tradicional
mediterrneo.
RehabiMed se refiere de una manera amplia a esta arquitectura,
abarcando tanto el hbitat rural, fundamental en la humanizacin
y estructuracin del territorio, como la ciudad, clara expresin de
la vida en comunidad y de la optimizacin de recursos y relaciones
humanas, superando los filtros de la arquitectura culta para
incorporar todos los valores de las arquitecturas ms modestas.
Por su parte, la arquitectura rural es aqulla eminentemente ligada
a los sistemas de produccin agropecuarios, que ms all de la
simple presencia en un paisaje pretrito, tiene un papel primordial
en la comprensin de los procesos que han dado lugar al paisaje
actual, resultado de una historia social y de una historia natural. La
arquitectura rural ha jugado y juega un rol destacado como
elemento estructurador del paisaje donde edificios, cultivos y
naturaleza estn en perfecto equilibrio, resultado de un continuo
proceso de cambio y de transformacin, una realidad
socioambiental cogenerada a lo largo de la historia por factores
biofsicos y factores socioeconmicos. El hbitat tradicional rural
se formaliza en una heterognea variedad de tipologas
edificatorias, que se pueden presentar de forma diseminada o
formando aldeas. Tambin viene acompaado por una gran
variedad de elementos y construcciones auxiliares, imprescindibles
para la domesticacin del territorio (las cabaas, las paredes de
piedra en seco, los hornos, los caravanserrallos, las fuentes, los
pozos, los molinos, los establos, los graneros, etc.), o de
infraestructuras (los canales, los caminos, las acequias, etc.) que
son el resultado de la interaccin histrica entre recursos naturales
y sistemas humanos de apropiacin de stos y testigos de la
hibridacin coherente entre los factores biofsicos de una regin y
los factores socioeconmicos de la comunidad que la habita.
En contraposicin, la arquitectura urbana es aqulla que se
construye en el marco de una ciudad o asentamiento urbano,
siendo expresin de una forma de habitar en comunidad ms
Introduccin
Elmali, Turqua
compleja, donde los artesanos y comerciantes predominaban
sobre los oficios de la tierra y donde las nuevas necesidades y
formas de la sociedad encuentran lugar (Mumford, 1961). Los
asentamientos urbanos, aunque tambin vinculados al espacio
rural desde su origen y a la necesidad de comercializacin del
excedente agrario, aparecen como estructuras para dominar el
territorio, definidas por Braudel (1968) ms que sus muros o la
cifra de su poblacin, por el modo en que concentra sus
actividades sobre la superficie ms limitada posible. El hbitat
urbano se presenta en una gran diversidad tipolgica, derivada en
gran medida de la diferenciacin geogrfica y de su origen y
evolucin histrica. Esta diversidad histrica y morfolgica no slo
se traduce en las edificaciones, en los procedimientos
constructivos o en los materiales usados, sino que lo hace tambin
en la configuracin de la forma urbana, expresndose en la
manera de estructurar y calificar el espacio colectivo (calles,
plazas...), de organizar construcciones y usos que en el mundo
rural se encuentran diseminados (santuario, fuente, fortaleza...),
en la manera de relacionarse la arquitectura privada y el espacio
pblico, en el desarrollo de mayor variedad de tipologas
residenciales reflejo de unas estructuras sociales ms complejas,
en los usos de la edificacin, en la singularidad de sus
infraestructuras (mercado, escuela...), etc. Estos asentamientos,
que antao configuraban de manera exclusiva la ciudad, como
consecuencia de su crecimiento y transformacin, han pasado a
ser una parte integrante de la ciudad contempornea, en la cual
juegan el rol de ncleos histricos.
9
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Introduccin
X

Qalaat al Manika, Siria Hacienda Algarrobo, Mlaga, Espaa

Rovinj, Croacia Lucca, Italia

Por lo tanto, es aquella arquitectura tradicional que el hombre ha

utilizado para implantarse y construir su hbitat en el territorio que
rodea el mar Mediterrneo; un palimpsesto permanentemente
reescrito por las relaciones entre los hombres y su entorno, y que
en la actualidad se ha convertido en paisaje cultural e imaginario
colectivo.

10
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Introduccin
X

Un mundo en transformacin.
Una arquitectura amenazada

Los trabajos de inventario realizados en los proyectos CORPUS y

CORPUS Levant (EUROMED Heritage I) mostraron en el ao 2002
las profundas transformaciones y presiones a las que est
sometidos la arquitectura, el paisaje y el territorio tradicional. Los
entornos tradicionales se encuentran hoy en da en una situacin
dramtica en toda la Cuenca mediterrnea, reducidos a una
constante prdida de su carcter social y cultural, amenazados por
una intensa degradacin y en constante retroceso. Asimismo, la
Arnavutkoy, Estambul, Turqua
fractura del mundo tradicional y la tendencia a la
homogeneizacin cultural derivada de la globalizacin han
comportado el desprecio de muchas de estas arquitecturas, a
menudo vistas como un smbolo de miseria y cuyos valores y
cualidades se alejan del concepto de modernidad mediatizado.
La presin sobre el hbitat tradicional comenz con los procesos
de industrializacin, aunque se acentu de manera definitiva con
el movimiento y el urbanismo modernos a inicios del siglo XX, a la
bsqueda de nuevos modelos de habitar y de hacer ciudad,
modelos capaces de superar las deficiencias de los asentamientos
tradicionales, llegando incluso a negarles cualquier valor
funcional, social e incluso, esttico, y anteponiendo radicalmente
lo nuevo con lo viejo. Este proceso se presenta pero en
momentos diferentes segn el pas y segn si nos referimos al
espacio urbano o rural.
Hoy en da, en la era de la aldea global, en la cual la ciudad
metropolitana industrial se transforma en metpolis difusa y en la Mostar, Bosnia Herzegovina

cual cada vez ms se difuminan los lmites entre campo y ciudad,

la presin sobre esta arquitectura y la poblacin que la habita es
an ms importante.
En el medio rural numerosos pueblos se van despoblando a causa
de la falta de alternativas de desarrollo y otros se van
transformando violentamente bajo la presin de la especulacin
inmobiliaria o turstica sin la necesaria planificacin urbanstica. Un
urbanismo contemporneo que va descompensando el equilibrio
histrico entre hombre y naturaleza, y convirtiendo el paisaje rural
en un paisaje sin actividad, donde la arquitectura tradicional
pierde su sentido y su funcin original y se reutiliza y transforma.
En los entornos urbanos, los ncleos histricos se ven afectados
por diferentes problemticas segn cada circunstancia histrica y
regional, que podramos resumir en cuatro grandes vectores de
presin, a veces complementarios o simultneos y con diferente
incidencia: ncleos en proceso de sobredensificacin a causa de
las migraciones (sur-norte o campo-ciudad) con el consecuente
deterioro fsico (sobreocupacin y modificacin viviendas...), social
(constitucin de guetos, inseguridad...) y ambiental (insalubridad,
falta de confort, polucin...) del entorno urbano; ncleos en
proceso de despoblacin debido al abandono del tejido histrico
hacia la ciudad, con la consecuente prdida de valores sociales y
el deterioro de la edificacin y del patrimonio arquitectnico;
ncleos afectados por renovaciones urbanas pesadas (demolicin
de patrimonio, destruccin del tejido histrico con la apertura de
nuevas vas rpidas, insercin incoherente de nuevas
arquitecturas...); y, por ltimo, ncleos afectados por procesos de
reinversin urbana, donde podramos distinguir tres grandes
procesos: el desarrollo turstico, la terciarizacin (especialmente en
los centros histricos) con la posible prdida de la funcin
residencial y la gentrification, la instalacin en un barrio
degradado de residentes con alto nivel adquisitivo, procesos que
pueden tener efectos contraproducentes a nivel social.

11
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Introduccin
X

Tnez, Tnez Alepo, Siria Rbat, Marruecos

Instituciones como UNESCO o ICOMOS han alertado repetidas

veces de la prdida de este patrimonio. En este sentido cabe
destacar las recomendaciones de la Carta Internacional para la
Conservacin de Ciudades Histricas y reas Urbanas Histricas
(Carta de Washington) de 1987 y la Carta del Patrimonio
Vernculo Construido de 1999. Ambas cartas, a parte de
proporcionar criterios en el momento de una intervencin, insisten
en la necesidad de incidir a largo plazo mediante medidas de
educacin y sensibilizacin, es decir, promoviendo programas de
formacin y especializacin en temas de preservacin de la
arquitectura tradicional, dirigidos al mundo tcnico y a los
responsables polticos, que deben encabezar las polticas de
valoracin y rehabilitacin de este patrimonio, y buscando la
complicidad de la poblacin, protagonista activo y partcipe de
este legado comn.
Es en este marco que el proyecto RehabiMed propone una serie
de medidas para incentivar la rehabilitacin de esta arquitectura
desde la sensibilizacin y la formacin.

12
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Introduccin
X

Rehabilitar la arquitectura tradicional

mediterrnea

En un contexto de cambios bruscos y de urbanizacin no

sostenible ni respetuosa con el entorno, y en la que se reivindica
la reorientacin de las polticas urbanas hacia la reduccin de los
conflictos entre el hombre y la naturaleza, la mejora del marco de
calidad de vida, el fomento de los valores primordiales de la vida
en comunidad y se reivindica la recuperacin del territorio
existente y el reconocimiento de la diversidad cultural, el hbitat
tradicional en su dimensin global tiene mucho que aportar. Tesalnica, Grecia
Para RehabiMed, el concepto rehabilitar recoge un espectro
amplio de actuaciones con el objetivo de recuperar y actualizar
una funcin perdida o daada, en nuestro caso: habitar. Desde las
preocupaciones actuales, rehabilitar implica mejorar el hecho de
habitar buscando el equilibrio entre los aspectos tcnicos, la
preservacin de los valores patrimoniales y los criterios de equidad
social, de eficiencia econmica y de preservacin del medio
ambiente (los tres puntales de la sostenibilidad).
De este modo se recoge el testigo del camino iniciado por la Carta
Europea del Patrimonio Arquitectnico y su complementaria
Declaracin de Amsterdam, ambas de 1975 e impulsadas por el
Consejo de Europa, que plantearon el concepto de conservacin
integrada para la recuperacin de los centros histricos
degradados, no slo desde la restauracin de sus monumentos
sino tambin impulsando acciones de rehabilitacin del tejido de
viviendas y medidas de equilibrio social.
RehabiMed propone, en este mismo sentido, una metodologa
que plantea el proceso de rehabilitacin desde la integracin Beirut, Lbano
del espacio tradicional en un contexto territorial ms amplio;
desde la globalidad del enfoque multisectorial en trminos
econmicos, sociales y ambientales; con voluntad
concertadora, reivindicando un consenso de accin entre los
diferentes agentes; flexible, por la necesidad de continua
adaptacin a realidades cambiantes; y, esencialmente, no
dogmtica, sin pretender soluciones nicas para las
problemticas del hbitat tradicional de la cuenca mediterrnea,
ms bien buscando soluciones adaptables a los condicionantes y a
la especificidad de cada contexto local.

Estambul, Turqua

13
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Introduccin
X

El mtodo RehabiMed en la escala

del edificio. La Gua y sus herramientas

Si hemos dedicado el primer volumen de esta publicacin a

desarrollar el mtodo RehabiMed dirigido a la intervencin en la
escala de los pueblos, las ciudades y el territorio, este segundo
volumen es su complemento, al focalizarse a la escala del edificio.
Se trata por tanto de un texto que se dirige a los arquitectos,
ingenieros y constructores que proyectan, dirigen y ejecutan
diariamente trabajos de rehabilitacin en edificios tradicionales del
Mediterrneo. Dubrovnik, Croacia
Al rehabilitar un edificio es necesario tener una visin global del
territorio en el cual se encuentra ubicado y comprender su relacin
con el entorno territorial y urbano. Es por est razn que el
proyecto RehabiMed insiste en la necesidad de aplicar esta Gua
en el marco del mtodo global de rehabilitacin que se desarrolla
en el primer volumen de esta publicacin, en el que se definen
unos criterios de intervencin comunes y coherentes para hacer
frente a la compleja problemtica que estas situaciones
comportan.
Este segundo volumen tambin est estructurado en dos bloques
bien diferenciados: una primera parte metodolgica, que
llamamos Gua, donde se establecen unos procedimientos para
orientar con garantas una obra de rehabilitacin y, una segunda
parte prctica en la que se desarrollan herramientas especficas
para resolver problemas concretos.
La primera parte es el fruto del trabajo conjunto de una red de
expertos del Mediterrneo que, durante el primer ao de trabajo
del proyecto RehabiMed, han elaborado los principios bsicos y La Selva del Camp, Espaa
procedimientos de la Gua. Los textos de la Gua fueron
profundamente debatidos, siendo presentados en el Simposio
RehabiMed de Marsella el ao 2005 y han constituido la base
conceptual de diversos seminarios de formacin durante los aos
2006 y 2007 (Nicosia, El Cairo, Kairouan, Marrakech).
La segunda parte, de herramientas prcticas, ha sido escrita
individualmente por diversos especialistas en sus materias
respectivas con la voluntad de facilitar elementos de ayuda para
las diferentes fases de una rehabilitacin. Se ha intentado abarcar
un amplio abanico de problemticas y de sensibilidades que,
pensamos, caracteriza la cuenca mediterrnea.
Es cierto que el seguimiento estricto de una gua de este tipo
implica un alto grado de compromiso y quizs presenta algunos
puntos difcilmente abordables en la realidad de cada pas y de
cada lugar, pero estamos convencidos de que fijar un listn alto
estimular, a largo plazo, la calidad de la rehabilitacin de nuestra
arquitectura tradicional y favorecer su preservacin.
El Cairo, Egipto

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Primera parte

Gua RehabiMed
para la rehabilitacin
de edificios tradicionales

Una aproximacin
integral al edificio
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Gua RehabiMed para la rehabilitacin de edificios tradicionales

Objetivo de la Gua

Con el objetivo de rehabilitar la arquitectura tradicional de una

manera consciente, ordenada y adecuada este documento
propone al arquitecto/ingeniero una gua1 a seguir durante la
rehabilitacin de edificios tradicionales.
El camino escogido, no forzosamente el nico, defiende en primer
lugar la necesidad de preservar el hecho de habitar; tanto en el
sentido de mejorar las condiciones de vida de sus habitantes como
desde el punto de vista de preservar el sentido de esta arquitectura
dentro de su comunidad. En segundo lugar, trata de reconocer la
arquitectura tradicional como parte del paisaje cultural
mediterrneo. Rehabilitarla con un mnimo de rigor implica
trasladar a las generaciones futuras sus valores patrimoniales
(histricos, artsticos, rememorativos, testimoniales, etc.).
Cabe sealar que actuar con estos principios implica una ardua
tarea de sensibilizacin. De los mismos tcnicos, porque el grueso
La arquitectura tradicional es extremamente vulnerable a las presiones del mundo
de su formacin universitaria est basado en la construccin de contemporneo. Su rehabilitacin implica un cuidado especial para no daar sus
edificios nuevos en hormign armado y tcnicas industrializadas valores. Zuccarello, Italia.
difcilmente compatibles con esta arquitectura; y en paralelo de la
colectividad, porque es imprescindible que ella misma reconozca
el valor testimonial de su arquitectura. En este sentido, se
proponen mecanismos de participacin activa de la comunidad en conocidos muchas veces se producen mixtificaciones en las etapas
la toma de decisiones. HERRAMIENTA 1 y finalmente se suele resentir la calidad de la rehabilitacin.
As mismo, una gua que pretende, en lo posible, ser cientfica, Para terminar esta introduccin, slo recordar que la gua que se
objetiva y precisa, y que da una gran importancia a las propone adquiere el mximo valor cuando es aplicada dentro de
primeras fases de diagnosis y reflexin previas al proyecto. Una un mbito de accin ms amplio, sea a la escala del barrio, de la
gua que disiente de aquellas intervenciones sobre lo construido ciudad o del territorio, y dentro de un Plan de Accin
que se realizan sin un buen conocimiento del edificio y su coordinado tal como se propone en el Mtodo RehabiMed para
circunstancia, apelando a la prctica del siempre se ha hecho la rehabilitacin de la arquitectura tradicional mediterrnea.
as; una gua que desconfa de los excesos provocados por la fe
ciega en las nuevas tecnologas aplicadas acrticamente; y
finalmente, una gua que pretende reducir el habitual descontrol
econmico de las obras de rehabilitacin.
Es bien cierto que en cada edificio concreto se debe encontrar la
escala y el nivel de profundidad de cada una de las etapas
propuestas. As, en la gua RehabiMed se muestra un
planteamiento genrico de mximos que debe adaptarse a cada
caso concreto.
La gua parte de la base que si no conocemos, no podemos
reflexionar y por lo tanto no podemos rehabilitar. De esta manera
se proponen cuatro momentos del proceso (el conocimiento, la
reflexin y el proyecto, la obra, la vida til) dentro de los cuales se
desarrollan las diferentes etapas de trabajo.
Al proponer este tipo de gua para rehabilitar edificios puede
parecer que se desarrollan aspectos de la arquitectura y la
construccin ya conocidos por todos, pero precisamente por

17
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Gua RehabiMed para la rehabilitacin de edificios tradicionales

Los agentes iniciales del proceso

El principal agente de cualquier operacin de rehabilitacin de un

edificio es su propietario, que puede ser pblico o privado,
individual o colectivo. En todos los casos es el alma de la
operacin, donde se unen los deseos de una vivienda mejor, la
voluntad de hacer negocio, la pura supervivencia de mantener la
casa en pie, el participar del entusiasmo colectivo de arreglar una
calle, etc. As mismo, no debe olvidarse que un edificio cuando es
de viviendas puede tener parte o la totalidad de las viviendas
alquiladas y por lo tanto se debe tener en cuenta las necesidades
y opiniones de los inquilinos.
En el otro lado de la relacin, el arquitecto/ingeniero es aquel
profesional capacitado para dirigir las diferentes etapas de una
rehabilitacin con la colaboracin de un equipo pluridisciplinar. En
esta gua se utiliza la denominacin arquitecto/ingeniero aunque
se comprende que en la diversidad mediterrnea encontramos
diferentes profesionales preparados para estas tareas (total o
parcialmente) como es el caso del arquitecto, del arquitecto-
ingeniero, del ingeniero de edificacin, del arquitecto tcnico, etc.
Sin embargo, la complejidad de una rehabilitacin cuidadosa
implica que dispongan de una preparacin y sensibilidad especial
y que paralelamente estn abiertos a la colaboracin de expertos
de diversas disciplinas (historiadores, antroplogos, restauradores,
topgrafos, etc.).
El tercer agente del proceso es el que llamaremos genricamente
el constructor. Su papel y capacidad ha ido cambiando en cada
zona del Mediterrneo. En algunas de estas zonas el saber hacer
tradicional ha desaparecido completamente y en otras an es
posible construir como antao. Proteger la arquitectura tradicional
mediterrnea, ser tambin proteger estos oficios.

18
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Las fases de la Gua
Desde RehabiMed se ha constatado que en la prctica corriente el
promotor decide unas mejoras o unos cambios a realizar en el
edificio y emprende inmediatamente la obra de rehabilitacin. En
algunos casos se asesora con un arquitecto/ingeniero pero la
rehabilitacin que se alcanza es el reflejo de las necesidades de la
inmediatez del momento. Se puede argumentar que siempre ha
sido as, que sta es una arquitectura sin arquitectos, pero todos
sabemos que el crecimiento orgnico de la arquitectura
preindustrial siempre responda a tcnicas y conductas destiladas
por la tradicin y era ejecutada por verdaderos profesionales,
hombres de oficio, nmbreseles maestros de obra, albailes o
maalem; un mundo prcticamente desaparecido. El hecho de
proponer la participacin sistemtica de tcnicos de formacin
universitaria puede parecer una alternativa francamente
tecncrata pero pensamos que responde a la realidad de los
profundos cambios sociales de la cuenca mediterrnea. Ms bien
estos tcnicos debern ser conscientes de la inevitabilidad de la
mayora de estos cambios de manera que, seguramente como nos
Gua RehabiMed para la rehabilitacin de edificios tradicionales
recordaba Kevin Lynch2, tan slo les ser posible dirigir las
transiciones.
Podramos esquematizar que si en la prctica corriente el proceso
slo se plantea en dos momentos: la decisin de actuar y la obra;
en cambio, RehabiMed propone un procedimiento secuencial, un
proceso en cuatro etapas consecutivas que arrancan con la
decisin de actuar:
I. El conocimiento: Conocer el edificio y sus ocupantes
debe ser previo a toda intervencin. La primera etapa
1. Preliminares recoge la decisin de actuar del
promotor pero se desarrolla a travs de una prediagnosis que
realiza una primera valoracin objetiva de la propuesta y del
objeto de intervencin (el edificio y sus usuarios). La
complejidad del edificio demanda habitualmente el inicio de
una segunda etapa de conocimiento 2. Estudios
pluridisciplinares (Anlisis) basada en una cuidadosa
investigacin disciplinar en la que se analizan3 los mbitos
social, histrico, arquitectnico y constructivo.
II. La reflexin y el proyecto: Una vez se conoce el edificio y
sus usuarios es posible realizar un ejercicio de reflexin que
se inicia mediante una tercera etapa 3. Diagnstico
19
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Gua RehabiMed para la rehabilitacin de edificios tradicionales

(Sntesis) de sntesis4 de la informacin recogida en la fase nueva rehabilitacin (gran operacin que retorna el edificio a
previa. En esta etapa se individan problemas y sus causas y los estndares del momento). En esta etapa toman una
se da una visin global de las potencialidades y dficits del destacada importancia las inspecciones peridicas que
edificio. En la cuarta etapa 4. Reflexin y toma de permitirn detectar dficits, nuevas necesidades antes que el
decisiones se retoman las ideas del promotor de realizar la edificio se vuelva a degradar.
obra y se intentan compatibilizar con la realidad del edificio,
con sus valores patrimoniales, con las posibilidades
econmicas de inversin, etc. En este punto se confirman los
criterios de la intervencin (cmo conservar, hasta dnde
transformar...), un momento que debe estar marcado por una
slida tica profesional. Y, finalmente, con unos criterios firmes s
que es posible pasar a la quinta etapa 5. Proyecto en la que
se redacta el documento de proyecto que permitir contratar,
construir y controlar la rehabilitacin.
III. La obra: Habiendo pasado por estas dos grandes etapas
previas, la sexta fase 6. Rehabilitacin podr realizarse de
una manera mucho ms ajustada, preservando los valores del
edificio, adaptndose mejor a las necesidades del promotor y lo
que parecera un contrasentido, con menor coste econmico,
precisamente porque se ha acotado la incertidumbre de la
obra. Pero, para garantizar la calidad de la ejecucin de la
rehabilitacin es fundamental la contratacin del constructor y
sus colaboradores (sean artesanos, restauradores u otras
empresas especializadas).
IV. La vida til: Parecera que una vez rehabilitado el edificio se
habra terminado el proceso, pero consideramos imprescindible
plantearse una sptima y ltima etapa 7. Mantenimiento
que mantenga (pequeas operaciones de limpieza,
reparaciones, renovaciones que se realizan siguiendo un
calendario) el edificio a lo largo de su vida til hasta una futura

En el grfico se muestra la diferencia conceptual entre lo que es una rehabilitacin
y lo que es mantenimiento: a partir del mismo da de su construccin el edificio
envejece; si se hacen pequeas operaciones de mantenimiento con una cierta
periodicidad el edificio envejece ms lentamente; finalmente llegar a un punto
en que los estndares de vida del momento dejarn obsoleto el edificio (lo que
llamamos fin de la vida til) y ser precisa una operacin de rehabilitacin.
Como muestra este cartel informativo del ayuntamiento de Guarda, aunque cada
uno de los habitantes de la calle hagan con buena voluntad operaciones que
podramos llamar de rehabilitacin; sin una vigilancia, sin una gua, sin unos
criterios de conservacin, al final la calle se habr transformado tanto que ser
irreconocible. Cmara Municipal da Guarda, 1985, Portugal.

20
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I. El conocimiento
X

1 Preliminares

Esta primera etapa rene todos aquellos contactos necesarios

para iniciar un proceso de rehabilitacin de un edificio, desde el
momento en que un promotor lo ha decidido. Los temas que se
deben tratar son de muy diversa ndole para as permitir una
primera aproximacin suficientemente abierta al marco general
de la operacin. Esta etapa gira entorno a lo que se suele llamar
la prediagnosis, una fase de orientacin objetiva al promotor.

Decisin de actuar / Entrevista con el promotor

Es el momento del dilogo abierto entre el propietario y el
arquitecto/ingeniero. El arquitecto/ingeniero debe identificar las
necesidades y deseos del propietario y detectar las posibilidades
de desarrollo de la idea. Se debe tener en cuenta que las razones
iniciales de un encargo pueden diferir de lo que realmente se
decida finalmente realizar. Muchas veces la propiedad decide
acudir a un experto por un pequeo problema (una grieta, una
humedad, etc.), por unas preocupaciones de confort, por un
requerimiento municipal de conservacin, etc., pero es

21
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I. El conocimiento
precisamente el arquitecto/ingeniero, el que debe ser capaz de
orientar el propietario para racionalizar la intervencin y percibir
aquellas necesidades ms determinantes y que, algunas veces,
pueden ser diferentes a las preocupaciones iniciales del
propietario.
Por otro lado, el propietario puede haber decidido rehabilitar el
edificio con un objetivo de inversin financiera y aqu el
arquitecto/ingeniero debe ser un buen consejero respecto los
aspectos legales y de coste econmico de la operacin.
Prediagnosis HERRAMIENTA 2
El punto clave de esta primera etapa es la prediagnosis. Esta etapa
implica una primera aproximacin global al edificio, a sus valores
(arquitectnicos, histricos, etc.) y a sus problemas (sean
constructivos, de habitabilidad, etc.) mediante una primera
inspeccin al edificio. Esta primera visita se basa en una inspeccin
ocular en la que la experiencia del arquitecto/ingeniero juega un
papel fundamental. Se recorre todo el edificio intentando
reconocer el sistema constructivo utilizado, los valores
arquitectnicos que lo caracterizan, las patologas que lo afectan,
la problemtica social asociada, etc. En particular, debe fijarse la
atencin en el descenso de cargas y en el recorrido de evacuacin
de las aguas.
Toda esta informacin se puede recoger en una o varias fichas de
inspeccin sistematizadas. Es el caso del MER francs o suizo, el
Test Mantenimiento espaol, etc. Algunos de estos mtodos de
inspeccin incorporan ltimamente datos ligados al
Durante la primera visita el arquitecto/ingeniero debe ser capaz de alcanzar una
visin global de la problemtica del edificio Como, Italia.
22
X
comportamiento energtico del edificio y otros parmetros
medioambientales.
En algunas situaciones de gran fragmentacin de la propiedad del
edificio es necesario iniciar una serie de entrevistas para garantizar
la participacin de todos propietarios y usuarios del edificio.
Paralelamente a la inspeccin, el arquitecto/ingeniero debe
investigar el estatuto legal del edificio con el objetivo de conocer
las obligaciones y las restricciones urbansticas de que es objeto
(aprovechamiento urbanstico permitido, grado de catalogacin,
afectaciones del planeamiento urbanstico, hipotecas, censos,
etc.), as como de las ayudas econmicas de que se puede
beneficiar en caso de rehabilitacin. Suele ser determinante para
la operacin el grado de proteccin patrimonial del rea y/o del
edificio. Un contacto preliminar con las autoridades competentes
(municipio, administracin regional, etc.) podr ayudar a clarificar
este contexto. Tambin deben detectarse las condiciones legales
de los ocupantes del edificio: alquileres de rentas bajas, viviendas
ocupadas, realquilados, etc.
El informe de prediagnosis
Despus de la inspeccin y de las consultas legales, el
arquitecto/ingeniero ya puede tener una primera comprensin del
edificio y haber detectado sus dficits y potencialidades.
El informe de prediagnosis debe recoger de una manera clara y
resumida los datos recopilados y debe evaluar el estado de
conservacin del edificio y proponer unas recomendaciones. As, el
experto podr, desde el inicio del proceso, informar al propietario de
las posibilidades de rehabilitar el edificio y las restricciones tcnicas y
econmicas que existen. En este momento el cliente deber decidir
si sigue sus ideas iniciales o si se reformula el encargo. Ya se entiende
que este informe puede realizarse verbalmente en una entrevista
pero siempre es mejor dejarlo por escrito, porque el promotor puede
dejar pasar unos meses antes de tomar una decisin o consultar otro
experto y la palabra escrita es siempre ms precisa.
Si el edificio est en buen estado y no se prev ningn cambio
importante se podra saltar directamente a la etapa 7.
Mantenimiento y proponer un plan de mantenimiento preventivo.
Sin embargo, en el 90% de los casos se deber acceder a una
segunda etapa de estudios pluridisciplinares antes de poder iniciar la
rehabilitacin.
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X
2 Estudios pluridisciplinares (anlisis)
Esta fase del proceso consiste en una recogida sistemtica de
informacin en todos los campos en que se considere necesario
investigar para llegar a un conocimiento profundo del objeto de
estudio.
La posibilidad de conducir con xito estos estudios
pluridisciplinares depende de la formacin del experto que los
debe poner en prctica o dirigirlos (el corpus de conocimientos del
experto puede estar concentrado, en los casos simples, en una
sola persona y, en algn punto, debe plantearse la consulta a
diversos especialistas). No podemos confiar exclusivamente en
nuestra propia experiencia e intuicin que, si bien son muy
necesarias, deben estar acompaadas por una recogida
sistemtica de informacin y, que en algunos casos, estar
apoyada en ensayos especializados. HERRAMIENTA 3
Establecimiento de hiptesis provisionales
La etapa de estudios pluridisciplinares es fundamental para
I. El conocimiento
conocer suficientemente el edificio y su contexto antes de
intervenir en l. En este sentido, es conveniente fijar los objetivos
y unas primeras hiptesis a partir de los datos recogidos en el
informe de prediagnosis y que se comprobarn a medida que
avancen los estudios.
Programa de estudios pluridisciplinares
A partir de estas hiptesis se planificar una campaa de estudios
abordable y coherente a partir de los medios disponibles. En este
punto, se debe ser plenamente consciente de la escala de la
intervencin (se trata de una pequea casa, de un gran edificio
con muchas viviendas, se trata de un edificio catalogado de alto
valor monumental, etc.). As mismo, se puede plantear el trabajo
de una manera escalonada de forma que se deriven ulteriores
verificaciones a partir de las primeras. En este momento deber
quedar claro quin ser el director de todos los estudios.
mbito social
Segn el tipo de rehabilitacin, los aspectos socioeconmicos
pueden ser cruciales para la posible intervencin. La base de
estudio suele ser una encuesta sociolgica que permita detectar
las unidades familiares y las posibles situaciones problemticas
23
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I. El conocimiento
(hacinamiento, marginacin, paro, abandono, etc.) y su relacin
con el barrio. Segn el tipo de operacin se deber planificar las
posibilidades de realojo provisional o definitivo de parte de los
habitantes con una colaboracin muy estrecha con el municipio.
Por otro lado, en el mundo de la arquitectura tradicional, la
antropologa nos puede facilitar datos valiosos sobre el significado
social de la casa, el uso de los espacios, la costumbre, etc. Todos
aquellos intangibles que percibe la comunidad de su arquitectura.
En una arquitectura tan frgil como la tradicional se deben
potenciar los estudios antropolgicos para documentar aquellas
maneras de habitar que estn en riesgo de desaparicin. El hecho
Si se comprenden las costumbres ligadas a la vida tradicional se podr tener una
aproximacin ms cuidadosa de su arquitectura. El etngrafo Violant i Simorra
estudi las costumbres de las gentes de los Pirineos antes de su transformacin.
Rehabilitar un edificio no es intervenir en un objeto, la casa es el reflejo de sus
gentes y es preciso conocer sus preocupaciones, sus anhelos, sus necesidades.
Baakline, Lbano.
24
X
que muchas viviendas de barrios tradicionales sean hoy habitadas
por gentes emigradas de otras tradiciones implica la necesidad de
conocer las dos culturas y la posibilidad de compatibilizarlas.
mbito histrico
Una arquitectura, tambin la tradicional, es valorada cuando es
posible reconocerla dentro de una tradicin. Es en sentido que la
introduccin de los estudios histricos ayuda siempre a fijar unos
criterios de intervencin mucho ms slidos.
Por un lado, el mtodo histrico indaga en las fuentes
documentales (archivos notariales, archivos familiares, fotos
antiguas, antiguos proyectos del edificio) para recopilar datos que
ayuden a comprender el edificio y sus transformaciones. Por otro
lado, el mismo edificio es un magnfico documento histrico que
puede ser estudiado cuidadosamente como cultura material
mediante el mtodo arqueolgico que se suele realizar en paralelo
al levantamiento grfico del edificio (sondeos en paredes, anlisis
de materiales de construccin, anlisis estratigrfico del edificio,
etc.).
Otra disciplina de la historia, la historia oral, tiene un importante
papel en la rehabilitacin de la arquitectura tradicional. Mediante
la consulta a personas de cierta edad es posible obtener datos
muy tiles sobre el edificio y tambin sobre las tcnicas de
construccin tradicionales a punto de desaparecer.
Escrituras, testamentos, ventas, antiguos planos forman parte de un rico patrimonio
documental que permite conocer de primera mano la historia del edificio. Plano
con la identificacin de una serie de fincas agrcolas y sus casas, Santa Perptua de
Moguda, Espaa, 1777 ACA.
ESE1 12/2/08 13:37 Pgina 25

I. El conocimiento
X

mbito arquitectnico Paralelamente, una buena documentacin fotogrfica, tambin

Sin un buen levantamiento geomtrico del edificio ser difcil la
comprensin del edificio por parte del arquitecto/ingeniero y por lo
tanto la realizacin de un proyecto ajustado a la realidad. El nivel
de complejidad del edificio y de las intervenciones previstas
aconsejar el tipo de levantamiento y su grado de precisin. Se
puede optar desde un levantamiento manual con cinta mtrica, a
un levantamiento topogrfico o hasta un levantamiento
fotogramtrico. En todos los casos se debe favorecer el rigor del
levantamiento ya que ser la base de todos los trabajos posteriores.
en vdeo, es extremadamente til ya que fija detalles que pueden
pasar desapercibidos en una primera mirada.
Un levantamiento grfico no es slo una operacin abstracta de
tomar medidas. Dibujar el edificio es el mejor momento para irlo
descubriendo y aprehenderlo. Una parte importante del
levantamiento pertenece al reconocimiento de los valores
arquitectnicos del edificio y al levantamiento grfico de
materiales, tcnicas constructivas y sus lesiones desde la
aproximacin constructiva. HERRAMIENTA 4

Los mtodos de levantamiento grfico pueden llegar a complicarse por el grado de

precisin escogido o por la caractersticas propias de la arquitectura que se estudia.
Viviendas troglodticas en Matmata, Tnez - Institut National du Patrimoine, T.
Dammak y M. Chakroun.

Para evaluar los valores y transformaciones de la vivienda tradicional se puede

recurrir a la representacin por capas de los acabados de los paramentos de la
vivienda (pavimentos, techos y paredes). Vivienda en Ksar Tinerhir, Marruecos III
Atelier de Rhabilitation des Kasbahs du Sud de lAtlas.

25
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I. El conocimiento
X

La mirada de un arquitecto/ingeniero del siglo XXI a la arquitectura

Para comprender el edificio de estudio dentro de la tradicin arquitectnica de la
zona es importante consultar las obras de referencia sobre la arquitectura local
(estudios histricos, estudios tipolgicos, etc.) (J.Revault: Palais et demeures de Fs,
CNRS, 1988, Marruecos).
tradicional, inevitablemente, es una mirada de hoy, desde las
preocupaciones de hoy. Se debe tener en cuenta que la misma
idea de patrimonio cultural es una construccin cultural de los
ltimos doscientos aos. En este sentido, el valor y autenticidad de
la arquitectura tradicional mediterrnea, por su propia diversidad,
no puede ser valorada con un criterio fijo. El necesario respeto de
las culturas de la cuenca mediterrnea exige la comprensin de la
arquitectura en su tradicin.
Durante la inspeccin, se estudiarn sin apriorismos los valores
arquitectnicos del edificio (la integracin en el lugar, la
configuracin espacial, una estructura singular, un tipo de
ornamentacin, etc.) intentando evitar las apreciaciones
fragmentarias y buscando la lgica unitaria de produccin de la
arquitectura.
Durante el transcurso de esta etapa se recomienda consultar los
estudios ya realizados sobre la tipologa del edificio, y en algn
caso realizar algunos estudios de aspectos singulares del edificio.
En esta misma orientacin, la arquitectura tradicional se
caracteriza de una manera muy destacada a travs de la superficie
de sus paramentos (color, textura, irregularidades, etc. de
fachadas e interiores), por est razn sern de un gran valor los
estudios de color y de la decoracin aplicada. Su estudio implica
la participacin pluridisciplinar porque el enfoque sobre el uso del
color o de unas pinturas aplicadas precisa de un estudio de base
histrico-artstico y a la vez constructivo de las tcnicas
tradicionales de ejecucin.
Tambin se debe ser consciente que si bien en el mundo
preindustrial los cambios son lentos, un edificio tradicional crece y

Para reconocer las transformaciones espaciales y constructivas el anlisis El edificio suele tener una vida larga, y su imagen exterior puede haber cambiado
arquitectnico debe apoyarse en el anlisis histrico que permite datar varias veces en su historia. Los estudios de color analizan los estratos de pintura y/o
y concretar las influencias estilsticas. Edificio en Barcelona, Espaa estucos de la fachada para comprender su decoracin original y como ha
qaba.documentaci histrica. evolucionado. Fachada en las Rambles de Barcelona, Espaa.

26
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X
se modifica segn las necesidades y medios de cada poca. Por lo
tanto, es recomendable el estudio de las transformaciones
arquitectnicas del edificio apoyados otra vez en el estudio
histrico para comprender su configuracin actual.
En el curso de esta etapa, se deber consultar de una manera
detallada el marco legal y urbanstico del edificio. En el caso de
inmuebles catalogados se estudiarn sus expedientes para
comprender porqu fueron protegidos parcial o totalmente.
Antes de evaluar la gravedad de las lesiones del edificio es preciso conocer
con detalle cmo se ha construido el edificio (Tesalnica, Grecia, 1997 Manos
Anagnostidis, Maria Dousi, Olympia Hatzopoulou).
I. El conocimiento
mbito constructivo HERRAMIENTAS 5-6
Esta etapa comprende el reconocimiento fsico-constructivo de
todos los elementos del edificio as como la observacin de sus
lesiones. Cabe sealar aqu que la formacin de arquitectos e
ingenieros desde el siglo XIX privilegia el estudio de la
construccin por subsistemas (cimentacin, paredes, forjados,
cerramientos, etc.), pero en el caso de la arquitectura tradicional
el edificio se construa como un todo y es importante acercarse a
l desde esta globalidad. Por esta razn, esta etapa precisa de un
arquitecto/ingeniero habituado a los modos de construccin
tradicionales de la regin, disponiendo de una slida formacin
cientfico-tcnica de la patologa de los edificios tradicionales.
La aproximacin a los problemas debe ser el mximo de cientfica
posible: deteccin de lesiones, una primera hiptesis de las causas
que las originan y comprobacin de estas hiptesis. As mismo, el
arquitecto/ingeniero se ayudar de un conjunto de expertos
(qumicos, gelogos, bilogos, etc.) y de ensayos (in situ y en
laboratorio) que le permitirn identificar materiales, sus
alteraciones eventuales, el seguimiento de fisuras, el ataque de
insectos xilfagos, etc.
Es de particular importancia la evaluacin de la seguridad
estructural del edificio, para evitar accidentes. Implica el
conocimiento del subsuelo (mediante estudio geotcnico si es
necesario), el anlisis de la coherencia estructural del conjunto y la
capacidad resistente de la estructura. Esta evaluacin es ms
esencial en zonas ssmicas donde debe estudiarse detenidamente
la vulnerabilidad del edificio. Este captulo es especialmente
conflictivo ya que los estndares de seguridad estructural estn
pensados para construcciones nuevas de acero u hormign
armado y es prcticamente imposible asimilarlas a la realidad
tradicional. El dilema de conservar y asegurar a la vez se
puede matizar con un conocimiento del comportamiento
estructural del edificio entre periodos largos de tiempo.
En el momento en el que se plantea una rehabilitacin es
recomendable introducir criterios de sostenibilidad y de proteccin
del medio ambiente en la rehabilitacin del edificio. As se
analizarn el ciclo del agua, el ciclo de los residuos, los consumos
energticos del edificio y se estudiar el confort de invierno y de
verano. Existen en la tradicin constructiva mediterrnea infinidad
de soluciones bioclimticas que por desconocimiento no deberan
ser infravaloradas en el momento de una intervencin.
Durante esta fase no debe olvidarse de comprobar la conectividad
del edificio (estado y posicin) con las infraestructuras bsicas (red
de saneamiento, red de agua potable, red de electricidad, red de
telfono, etc.) y as prever desde el inicio las posibilidades efectivas
de conexin, que en algunos casos implicara obras inabordables.
27
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II. La reflexin y el proyecto

X

3 Diagnstico (sntesis)

Evaluacin crtica de los estudios

La fase de diagnstico6 implica una labor de sntesis y una reflexin
crtica que se fundamenta en los estudios pluridisciplinares que se
hayan realizado en la etapa anterior. Durante esta evaluacin se
debe alcanzar una unidad de planteamiento que evite resultados
excesivamente fragmentarios a causa del material disponible.
Para ordenar y fijar la informacin siempre es necesario ponerla
una al lado de otra y aprehenderla. Por ejemplo, fijndola
grficamente sobre el levantamiento geomtrico del edificio. As
de una manera sistemtica (en planta, en alzado, en seccin) se
podrn crear tres tipos de mapas: en primer lugar, un mapa de
valores donde se anoten los valores espaciales, de color, histricos,
artsticos de cada parte o del conjunto del edificio; en segundo
lugar, un mapa de dficits donde se anoten desde la problemtica
social, las prestaciones del edificio y a las lesiones y degradaciones;
y en tercer lugar, el mapa de usos precedentes y/o existentes
donde se mostrara como fue y es usado el edificio antes de la
intervencin.

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II. La reflexin y el proyecto

X

En la fase de diagnstico se debe reunir toda la informacin de una manera

ordenada (planos de valores, de dficits, de usos precedentes).
El equipo del profesor Luigi Zordan en la Universit degli Studi dellAquila (Italia)
ha desarrollado una gua razonada en la que se muestran ejemplos de cmo
representar estos datos para poder realizar un diagnstico ajustado (Luigi Zordan:
Le tradizioni del costruire della casa in pietra: materiali, tecniche, modelli e
sperimentazioni, 2002).

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II. La reflexin y el proyecto

X

Confirmacin de hiptesis
A partir de esta primera evaluacin debe ser posible tener una
visin global del edificio y confirmar las hiptesis planteadas al
iniciar los estudios pluridisciplinares a travs de sus observaciones
y ensayos. Sin embargo, siempre existe la posibilidad de plantear
nuevas hiptesis (las iniciales no se han confirmado, han aparecido
nuevos condicionantes, etc.) y retornar a la fase de estudios para
comprobarlas.

Redaccin de un dictamen
Al finalizar esta etapa se vuelve a hacer necesario fijar por escrito
el grado de conocimiento del edificio que se ha alcanzado. Se
detallar la composicin del edificio, se describirn y justificarn
sus valores, se detallarn los dficits y sus causas y se facilitarn
unas recomendaciones. La redaccin del dictamen de diagnstico
se basar siempre en la individuacin de problemas y sus causas,
desde el criterio de imparcialidad tcnica.
El dictamen es un informe con opinin razonada que debe estar
redactado de forma que otro tcnico externo al proceso lo pueda
comprender, sin embargo siempre incluir una nota de sntesis
que ser accesible a un lector no profesional. Las conclusiones
deberan ser concisas, claras y completas. Esta nota precisar los
puntos fuertes y los dbiles para mostrar el potencial de
rehabilitacin del edificio existente.

Un mapa de usos originales de un edificio despus del estudio histrico. Antic

Hospital de clergues de Sant Sever, Barcelona, Espaa qaba.documentaci
histrica.

Al finalizar esta etapa dispondremos de un dictamen sobre el estado del edificio

que razone las causas de su deterioro, abandono, etc. (Istituto de ricerca sul legno,
Firenze, Italia)

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II. La reflexin y el proyecto

X

4 Reflexin y toma de decisiones

Factibilidad
Es en este momento, cuando ya se conoce perfectamente el
edificio y sus usuarios, que se estudiar si las ideas del promotor
son factibles. Por lo tanto, se trata de entablar de nuevo con el
propietario un dilogo sobre sus necesidades futuras y sus
posibilidades econmicas frente al potencial del edificio existente.
Para emprender el estudio de factibilidad se partir de tres
estudios parciales: 1. Lo que llamamos mapa de
transformabilidad, que no hace nada ms que cruzar la
informacin de los mapas de valores, dficits y usos precedentes
de la etapa anterior para mostrar qu partes del edificio seran
susceptibles de cambios (eliminaciones, adiciones, reformas, etc.)
y qu partes deberan conservarse para preservar su valor; 2. El
programa de nuevos usos propuesto por el cliente y ya
racionalizado (superficies, relaciones entre usos, etc.) por el
arquitecto/ingeniero; 3. La evaluacin de condicionantes
Y finalmente, es el momento de retomar las ideas del promotor y analizar su
normativos ligados a parmetros urbansticos y de catalogacin de factibilidad. Reunin en el Ayuntamiento de Selva del Camp, Espaa.
bienes de inters cultural.

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II. La reflexin y el proyecto

X

Dos ejemplos ms de la gua del profesor Zordan nos muestran cmo representar
grficamente lo que l denomina mapa de transformabilidad y procesos de
compatibilidad para poder reflexionar sobre la integracin de los nuevos usos.

32
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II. La reflexin y el proyecto

X

Se suele aceptar la continuidad de uso como la mejor proteccin

de esta arquitectura, sin embargo para revitalizar esta arquitectura
en ciertas ocasiones se recurre a un cambio de uso. Cabe aqu
sealar la importancia de proponer unos cambios de uso sensatos
ya que ciertas propuestas pueden implicar la prdida
prcticamente total de los valores de la arquitectura tradicional.

Confirmacin de criterios HERRAMIENTA 7

Como ya hemos comentado anteriormente, la arquitectura
tradicional mediterrnea, por su propia diversidad, no podr ser
intervenida con un criterio fijo.
En esta etapa el arquitecto/ingeniero deber fijar los criterios que
aplicar en el proyecto (adiciones, eliminaciones, prioridad a los
aspectos de habitabilidad, reintegracin de partes perdidas,
reversibilidad de intervenciones arriesgadas, consolidacin de
partes arruinadas, etc.). De entrada, no se debera descartar
ningn extremo: ni la pura conservacin, ni la pura restauracin.
La Carta del Patrimonio Vernculo Construido establece un primer
marco general7 a tener en cuenta.

Toma de decisiones
Una vez confirmados los criterios se deber plantear la
compatibilidad del tipo de intervencin. Es decir, se buscar el
equilibrio entre la mejora de las condiciones de vida de los
habitantes, la seguridad de la estructura, la salvaguardia de los
valores patrimoniales y los recursos econmicos disponibles.
Y, finalmente, se podr tomar la decisin de actuar8 escogiendo
con conocimiento de causa el tipo de trabajo de rehabilitacin
(desde programar slo un mantenimiento, a intervenciones
parciales, hasta plantear una rehabilitacin integral).

Tres ejemplos de edificios rehabilitados con criterios diversos. Lefkara, Chipre /

Tesalnica, Grecia / Damasco, Siria.

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II. La reflexin y el proyecto

X

5 Proyecto

Anteproyecto
El anteproyecto es una fase de profundo dilogo con el cliente en el
que debe ser posible activar un proceso participativo de los
habitantes o usuarios del edificio. Durante su desarrollo, se
ensayarn las diversas alternativas proyectuales que consigan una
mejor adecuacin entre las reformas propuestas y el edificio
existente aplicando los criterios definidos en la fase anterior. Se
dedicar, desde el inicio, una especial atencin al cumplimiento del
marco legal. Finalmente, se alcanzar un acuerdo consciente del
promotor respecto a la intervencin que desarrollar el proyecto.

Proyecto HERRAMIENTAS 8-9

El proyecto detalla la intervencin con el suficiente nivel para
poder realizar los trmites administrativos, contratar la obra y
poderla ejecutar sin desviaciones de coste. As mismo, el proyecto
ejecutivo interpreta los criterios de intervencin y aplica una serie
de parmetros tcnicos para materializar la intervencin.
Como regla general, la intervencin teraputica de problemas del
edificio debe dirigirse a sus causas y no slo a los sntomas.
En la fase de anteproyecto se estudia sistemticamente las alternativas de
integracin del nuevo programa de usos en el edificio a rehabilitar. Existen diversos
mtodos como el de J.N. Habraken que estudia la flexibilidad de los espacios a
partir de lo que l llama la teora de soportes que se ha usado en algunas
rehabilitaciones europeas (J.N. Habraken: Denken in Varianten, het methodisch
ontwerpen van dragers, 1974).

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II. La reflexin y el proyecto

X

La eleccin de una tcnica tradicional o moderna tambin

depender del tipo de constructor que se pueda contratar. Por lo
tanto, es el momento de detectar si las tcnicas tradicionales estn
vivas en la construccin local y si hay posibilidad de recuperarlas
para realizar la rehabilitacin.
Cabe destacar en este punto, una de las tendencias de la teora de
la restauracin que pensamos puede adaptarse con inters a la
rehabilitacin de la arquitectura tradicional. Esta lnea parte de la
base que es imprescindible conocer las tcnicas tradicionales para
poder intervenir conscientemente esta arquitectura. En esta lnea
encontramos los trabajos de los Compagnons du Devoir en
Francia, los estudios sobre la carpintera de lo blanco de Enrique
Nuere en Espaa y, de una manera muy especial, por Paolo
Marconi en Italia que ha sabido trasladar este saber a la prctica a
travs del llamado Manuale del Recupero. El Manuale
documenta la tradicin constructiva local (generalmente de un
municipio o una regin homognea) y ofrece al profesional modos
de intervencin tradicional. Asimismo, un paso ms dado tambin
en Italia es el llamado Codice di Pratica que introduce mtodos
de anlisis e intervencin de la arquitectura tradicional
(consolidacin estructural, sismo, etc.) ensayando de
compatibilizar la construccin tradicional y las tcnicas ms
modernas. As, en esta fase se consultarn, siempre que sea

Para la realizacin del proyecto es necesario consultar las publicaciones existentes El proyecto define a la escala adecuada y con suficiente detalle las intervenciones
sobre construccin local (Paolo Marconi, Manuale del Recupero del Centro Storico de consolidacin y refuerzo del edificio. Refuerzo del forjado de madera de la masa
di Palermo, 1997 / Antonino Giuffr y Caterina Carocci, Codice di Pratica per la can Plantada, Espaa Cristina Gonzalo Diego.
Sicurezza e la Conservazione del Centro Storico di Palermo, 1999).

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II. La reflexin y el proyecto

X

posible, estos documentos y en el momento de proyectar se geomtrica de la propuesta con cotas (plantas, secciones y
seguiran sus consejos. alzados), planos de estructura, planos de acabados, planos de
Precisamente estos documentos abrieron el debate italiano sobre instalaciones, memoria tcnica, mediciones, presupuesto, pliego
la utilizacin de tcnicas modernas de refuerzo y consolidacin en de condiciones y medidas de seguridad y salud.
estructuras antiguas. Durante la redaccin del proyecto se
estudiar el impacto de cada una de las tcnicas aplicadas, su
compatibilidad con el edificio existente y la visibilidad final de la
intervencin.
Por otro lado, la misma preocupacin se debe tener en el
momento de integrar las instalaciones modernas en el edificio. Ya
desde la acometida de la instalacin se deben tomar medidas para
que pueda ser integrada sin desvirtuar fachadas e interiores,
proponiendo por ejemplo trazados con un cierto orden.
Tambin el proyecto debera incorporar aquellos parmetros de
sostenibilidad que sean razonables para la escala de la
intervencin (medidas de ahorro de agua, medidas de ahorro
energtico, introduccin de energas renovables, introduccin de
facilidades para la gestin correcta de los residuos domsticos,
etc.).
En paralelo, en cada una de las decisiones proyectuales se
estudiar lo que se ha venido a llamar la mantenibilidad de las
soluciones constructivas. Es decir, que cualquier elemento debera
ser accesible para su posterior mantenimiento de una manera fcil
y en seguridad. El ejemplo ms habitual sera esa ventana en la
que es prcticamente imposible limpiarle el cristal, etc.
El proyecto debe ser detallado pero abierto a las modificaciones
que se puedan justificar por los descubrimientos hechos durante
la obra. Incluir la documentacin siguiente: definicin

Algunos municipios disponen de una carta de colores tradicionales que debe En las recuperaciones de fachadas se define el color pero tambin el tipo de
tenerse en cuenta en el momento de redaccin del proyecto. Ayuntamiento de producto qumico, su forma de aplicacin y la forma en que se controlar la calidad
LEscala, Espaa. de aplicacin. Fachada en Barcelona, Espaa Chroma Rehabilitacions Integrals SL.

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Stratgie
III. La obra
X

6 Rehabilitacin

Contrato de construccin
Para garantizar una rehabilitacin correcta es muy importante la
eleccin del tipo de constructor. En ciertas regiones an es posible
encontrar un constructor que conoce y practica las tcnicas
tradicionales de construccin, pero lamentablemente stas se
estn perdiendo rpidamente. En alguna rehabilitacin quizs sea
posible formar al constructor en una tcnica concreta, pero en la
mayora de los casos se deber renunciar a la recuperacin de
ciertas tcnicas por su coste econmico. En el caso de recurrir a un
tipo de empresa constructora poco especializada se deber vigilar
la forma de realizar el contrato, de manera que puedan
controlarse materiales y tcnicas. El tipo de contrato garantizar la
calidad del trabajo y la profesionalidad del constructor.
Por otro lado, ciertos trabajos de limpieza de paramentos
delicados u obras artsticas precisan la contratacin temporal de
profesionales de la restauracin con sus mtodos y tcnicas
concretos.

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III. La obra
Tramitacin de la licencia de obra
En la programacin de la rehabilitacin deben tenerse en cuenta
los tiempos de espera que se precisan para obtener las licencias de
construccin por parte de las autoridades competentes. En los
casos de expedientes de edificios catalogados los tiempos de
espera pueden ser mayores. Tambin se debe prever que el
informe sea desfavorable y se deba retornar a la fase de proyecto.
Ejecucin de la obra HERRAMIENTA 10
La direccin de obra de un edificio tradicional demanda ante todo
flexibilidad y dedicacin. Los imprevistos suelen surgir sobre la
marcha de la obra y es difcil aplicar nicamente lo indicado en el
proyecto.
Por lo tanto, en la fase de seguimiento de la obra ser posible la
revisin continuada del proyecto y reinterpretar el edificio a la luz
de nuevos descubrimientos, que en algunos casos su necesario
respeto podra plantear la necesidad de cambiar el proyecto.
Cabe sealar que el proyecto habr descrito unas soluciones
constructivas de refuerzo, consolidacin o renovacin de un
elemento. Durante la obra ser necesario establecer algn
mecanismo para comprobar la idoneidad de la solucin
constructiva y su correcto funcionamiento.
Aspectos importantes a seguir son el replanteo inicial, el control
econmico, el control de la efectividad de las soluciones de
refuerzo y la coordinacin de la seguridad de los trabajos.
Durante la obra se debe haber establecido algn tipo de
mecanismo para, llegada su finalizacin, disponer de un dossier de
la obra realmente ejecutada. Es decir, un conjunto de planos que
reflejen no tanto lo proyectado como lo finalmente realizado. Este
documento es imprescindible para documentar la obra siguiendo
la Carta de Venecia pero tambin para facilitar la organizacin de
un programa de mantenimiento (ver etapa 7).
Al organizar la obra es til disponer de un tablero de madera con los planos
principales para siempre tener una visin global del proceso y poder anticipar
problemas. Beit Baluk, Damasco, Siria.
38
X
As mismo, existen una serie de aspectos organizativos de la obra
que se deben tener en cuenta y que van desde la programacin
de los trabajos, a la planificacin de entrada de industriales, al
estudio de la accesibilidad a la obra (pensemos que muchas obras
se realizarn en calles estrechas de ncleos histricos), al trabajo
en el interior con pequeas mquinas (alturas bajas, pasos
estrechos, etc.), a prever la proteccin de ciertos elementos del
edificio a rehabilitar frente a la intemperie o frente los mismos
trabajos de rehabilitacin, a evitar la acumulacin de operarios
Por otro lado, difcilmente podr hablarse de operaciones de
derribo en una rehabilitacin sino ms bien de desconstruccin o
de desmontaje. Desde el inicio de obra se marcarn aquellos
elementos que deben desmontarse porque se van a reutilizar
(necesidades de acopio de tejas, de vigas de madera, etc.) y se
prevern las medidas para una gestin correcta de los residuos de
obra. El director de la obra deber estar atento en estos
momentos de desmontaje en tomar las medidas de seguridad
necesarias para evitar accidentes por desequilibrios parciales del
edificio o por la aparicin de materiales o productos peligrosos
para la salud (placas de amianto-cemento, aislantes de amianto,
transformadores elctricos con PCBs, etc.).
Entrega de la obra
Al finalizar la obra se realizarn los trmites legales para darla por
finalizada, y en algunos casos poder acceder a subvenciones
econmicas.
Es importante aprovechar esta etapa para analizar la gestin, la
construccin y la adecuacin del proyecto al uso previsto. Si bien en
este momento se pueden corregir algunos aspectos, cabe sealar
que esta etapa de retroalimentacin (feed-back) debe servir para
mejorar la fase de proyecto de posteriores encargos. Es decir, no se
debe desaprovechar la oportunidad de aprender de los errores.
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Stratgie
IV. La vida til

7 Mantenimiento
Como se ha comentado repetidas veces, la arquitectura tradicional
es extremadamente vulnerable. La tradicin haba asumido la
costumbre de conservarla siguiendo el ritmo de las estaciones del
ao (el encalado durante las fiestas de primavera, el repaso de las
tejas despus de un vendaval, etc.), pero los cambios
socioculturales del mundo contemporneo (la cultura del usar y
tirar) ha acentuado el abandono de esta arquitectura.
Si se ha llegado a la necesidad de una rehabilitacin ha sido en
parte por este abandono. Y si se realiza el esfuerzo de rehabilitar
esta arquitectura, es necesario aprovechar la ocasin y promover
su mantenimiento, porque a partir del mismo da de la finalizacin
de la rehabilitacin el edificio empieza a envejecer.

Difusin de los valores del edificio entre la colectividad

La fractura del mundo tradicional y la homogeneizacin cultural
han comportado el desprecio de muchas de estas arquitecturas
como un smbolo de miseria, de retraso de la poblacin. Una vez
terminada la obra de rehabilitacin debe ser una prioridad trabajar

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IV. La vida til

para que la colectividad reconozca sus valores y sea partcipe de su

rehabilitacin. Cada caso ser diferente pero ser importante
promover alguna actividad de sensibilizacin que muestre el valor
del trabajo hecho (un pequeo acto para presentar como se han
desarrollado las obras, publicar una serie de fotos de antes y
despus de la rehabilitacin, publicar la obra en la prensa local,
etc.).

Eleccin del modelo de mantenimiento

A modo de primera definicin, el mantenimiento de un edificio es
un conjunto de trabajos peridicos que se realizan con el objetivo
de conservarlo durante el perodo de vida til en condiciones
adecuadas para cubrir las necesidades previstas. Habitualmente se
asocia el mantenimiento a la idea de reparar elementos daados,
es lo que llamamos mantenimiento correctivo, pero lo que se
propone en el mtodo RehabiMed es pensar en trminos de
mantenimiento planificado y preventivo.
Planificar implica la preparacin de un calendario de operaciones
de mantenimiento y prevenir significa realizar las operaciones de
mantenimiento antes que el elemento constructivo se deteriore.

Es interesante potenciar el cuidado de las casas rehabilitadas a travs de iniciativas
pblicas que valoren este patrimonio. Premio a la calle ms blanca de 1987, Serpa,
Portugal.
El mantenimiento alarga la vida til de los edificios y retarda su envejecimiento.
(El Cairo, Egipto)
Carnet de identidad HERRAMIENTA 11
Para sistematizar esta manera de hacer mantenimiento se
propone dotar al edificio de un Carnet de identidad, un
documento que recoger toda la informacin existente del edificio
y a la vez dispondr de un calendario que programe las
operaciones de mantenimiento. Este carnet se entregara al
propietario (en algunos casos a todos los inquilinos) para que
siguiera sus recomendaciones. Lo ms habitual es que el
arquitecto/ingeniero que ha terminado las obras y conoce
perfectamente el edificio prepare la informacin del edificio y un
calendario de operaciones de mantenimiento. La informacin del
edificio se compondr del dossier de la obra realmente ejecutada
(ver etapa anterior) y de unas recomendaciones de uso del edificio.
Por otro lado, el calendario programar, por ejemplo, a 10 aos
vista, las operaciones de mantenimiento (limpiezas, inspecciones,
reparaciones y renovaciones). El calendario tambin deber indicar
quin realizar estas operaciones (el mismo usuario, el albail de
confianza, un instalador, una empresa especializada o el
arquitecto/ingeniero).
Por otro lado, en este tipo de carnets se suelen anotar las
operaciones de mantenimiento que se han realizado, las
incidencias que han ocurrido, las reformas que se han realizado,
de manera que a medida que pasan los aos se va convirtiendo en
un historial. El Carnet de identidad, esta especie de ficha clnica
con todo el historial del edificio, facilitar tambin a largo plazo
una informacin inestimable para la conservacin y las prximas
intervenciones en el edificio.

40
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IV. La vida til
7
Trabajos de mantenimiento segn el calendario
Entre las operaciones programadas del calendario se encuentran
una serie de inspecciones peridicas de un arquitecto/ingeniero
para valorar la seguridad del edificio (por ejemplo, respecto a
desprendimientos de fachadas, riesgo de fugas de gas,
deformaciones de estructura) y reprogramar el manual. En
algunos casos se podra detectar a tiempo problemas graves y
proponer el reinicio de todo el proceso 1. Preliminares.
De est manera el arquitecto/ingeniero se convertir, a semblanza
del mdico de cabecera de una familia, en el Tcnico de
Cabecera que tendr el edificio fichado en su historial, para as
conseguir una durabilidad a largo plazo de, la ahora s, una
operacin de rehabilitacin completa.
1 cabo de modo que respete la integridad de su configuracin, siempre que sea
guiar: ir delante mostrando un camino.
2
LYNCH, Kevin: What time is this place? (1972).
3
anlisis: distincin y separacin de las partes de un todo hasta llegar a conocer
sus principios y elementos.
4
sntesis: composicin de un todo por la reunin de las partes.
5
hiptesis: la que se establece provisionalmente como base de una investigacin
que puede confirmar o negar la validez de aquella.
8
6
diagnstico: acto de conocer la naturaleza de una enfermedad mediante la
observacin de sus sntomas y signos.
El calendario de mantenimiento programa las operaciones de mantenimiento
durante el ao e indica el profesional que las debe realizar (Carnet dentretien, PI-
BAT, Suiza).
X
Lneas de Accin de la Carta ICOMOS del Patrimonio Vernculo Construido
(1999), ratificada por la 12 Asamblea General en Mxico, en octubre de 1999:
1. Investigacin y documentacin
Cualquier intervencin material en una estructura verncula debe ser precedida
de un completo anlisis de su forma y organizacin, antes de comenzar los
trabajos. Esta documentacin debe localizarse en un archivo de acceso pblico.
2. Asentamientos y paisaje
La intervencin en las estructuras vernculas debe ser implementada siempre y
cuando respete y mantenga la integridad de los conjuntos de edificios y
asentamientos, as como su relacin con el paisaje y otras estructuras.
3. Sistemas tradicionales de construccin
La continuidad de los sistemas tradicionales de construccin, as como de los
oficios y tcnicas asociados con el Patrimonio Vernculo, son fundamentales
como expresin del mismo y esenciales para la restauracin de dichas
estructuras. Tales tcnicas deben ser conservadas y legadas a las futuras
generaciones, mediante la educacin y formacin de artesanos y constructores.
4. Sustitucin de partes o elementos
Las intervenciones que respondan legtimamente a las demandas del uso
contemporneo deben llevarse a cabo mediante la introduccin de tcnicas y
materiales que mantengan un equilibrio de expresin, apariencia, textura y
forma con la estructura original.
5. Adaptacin
La adaptacin y reutilizacin de las estructuras vernculas debe ser llevada a
compatible con los niveles de habitabilidad deseados. Cuando se ha conservado
la continua utilizacin de las formas vernculas, un cdigo tico puede servir a
la comunidad como pauta de actuacin.
6. Cambios y periodo de intervencin
Los cambios a lo largo del tiempo deben ser considerados como parte integrante
del Patrimonio Vernculo. Por tanto, la vinculacin de todas las partes de un
edificio a un solo periodo histrico no ser normalmente el objetivo de los
trabajos sobre arquitectura verncula.
Recordemos como el procedimiento habitual que criticbamos en el inicio de la
gua hubiera empezado justamente despus de esta cuarta etapa.
41
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Guide RehabiMed pour la rhabilitation des btiments traditionnels

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Segunda parte

Las herramientas
RehabiMed

Una ayuda
a la rehabilitacin
de los edificios
tradicionales
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I. El conocimiento
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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla I. El conocimiento

La arquitectura tradicional Jos Luis Garca Grinda

Doctor arquitecto
mediterrnea Catedrtico del Departamento de Composicin Arquitectnica
Territorio, paisaje y arquitectura en la Escuela Tcnica Superior de Arquitectura de Madrid 1
(Universidad Politcnica de Madrid), Espaa.
tradicional

Hablar del Territorio Mediterrneo es referirnos a una diversidad

de paisajes donde el mar y la montaa constantemente dialogan
y se dan la mano, en una formacin geogrfica donde hallamos
un conjunto de diversidades territoriales, donde se contrasta los
parajes feraces con los desrticos, los montaosos con los llanos,
los agrestes con las planicies, las mesetas con las riberas, las
marinas con los espacios interiores, y donde la mano del hombre
ha conformado lo urbano y lo rural.
Un espacio, el mediterrneo, donde la actividad humana a lo largo
de los siglos ha utilizado y conformado este territorio, dejando
marcas, seales, hitos, referencias, frutos de su desarrollo
histrico. Ciudades, villas, aldeas, caseros, casas de campo,
asentamientos temporales, cabaas, tiendas, refugios, etc., con
disposiciones, espacios y organizaciones diversas, son las formas
de habitacin que ha empleado el hombre en este territorio. A
ellas se suman otras disposiciones no residenciales, desagregadas
de la habitacin y vinculadas a usos productivos: agrarios,
ganaderos, silvcolas, preindustiales, etc., o a otras necesidades y
servicios colectivos y privados.
La malla de viarios, tanto para vehculos como peatonales o Paisaje de asentamiento rural con aterrazados de cultivo: Estellecs (Espaa)
pecuarios, junto a las aguas naturales, ayudadas de puertos,
muelles, atracaderos, etc., permiten enlazar y comunicar
asentamientos y lugares, y constituyen, adems de la red
hidrulica, creada artificialmente aprovechando los recursos que aborda y se liga con el concepto arquitectnico de Paisaje
hdricos del territorio, la organizacin del propio espacio del Cultural, donde se incluyen los asentamientos, en sus distintos
terrazgo y del montazgo, con sus divisiones y lmites, y otros niveles de tamao y complejidad, los distintos edificios, las
diversos elementos edificados dispersos, un conjunto territorial diferentes infraestructuras y los tratamientos diversos que puede
estructurado con aquellos asentamientos y disposiciones. Todo presentar los espacios no edificados urbanos y campestres.
ello como resultado y reflejo de una interaccin prolongada, a As cuando hablamos de arquitectura tradicional mediterrnea la
travs de diferentes pocas histricas y sociedades, entre el casa constituye el corazn y smbolo del conjunto de esta
hombre, la naturaleza y el medio ambiente fsico. arquitectura, organizada, tanto en asentamientos urbanos, como
Y como testimonio, de la relacin del desarrollo de comunidades, especialmente rurales. Se concibe como lugar y eje de la vida y
individuos y su medio ambiente, es la creacin y conformacin de actividades tradicionales, y siguiendo las palabras de Viollet-le-
paisajes en espacios territoriales de inters cultural, que se han Duc, en el conjunto de la arquitectura, es lo que mejor caracteriza
venido en denominar Paisajes Culturales. Territorios de nuestro las costumbres, los gustos y los usos, es decir el modo de vida y
mbito geogrfico, donde, sin lugar a dudas, la arquitectura sentir, de un pueblo. En su propio solar y parcela se puede
tradicional tiene un significativo papel en su materializacin y acompaar de edificaciones o partes de ellas que responden a los
personalizacin. distintos usos y necesidades productivas artesanales y
Hay que aclarar que, al margen de la especializaciones agropecuarias y/o comerciales que desarrolla. A la vez en la propia
profesionales, urbanstica, arquitectnica o ingenieril, entendemos heredad o propiedad privada, pero separada de la casa, o en
la arquitectura en un sentido territorial, siguiendo la definicin suelos de propiedad comunal, pueden aparecer desagregadas este
que nos dio William Morris en la segunda mitad del siglo XIX, tipo de edificaciones de carcter muy amplio, que contribuyen a
como el conjunto de las alteraciones realizadas en la superficie definir de manera decidida las caractersticas propias de la
terrestre al servicio de las necesidades humanas. Definicin amplia arquitectura tradicional de cada comarca o territorio. La casa en

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Herramienta 1
I. El conocimiento Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
La arquitectura tradicional mediterrnea.
Territorio, paisaje y arquitectura tradicional.

1 tal sentido no es tan slo una estructura fsica, sino una institucin a los mismos, para apoyar el desarrollo de sus actividades. Van
creada para un complejo grupo de fines, donde su construccin se desde los diferentes tipos de fuentes, pozos, cisternas, aljibes,
puede calificar como un fenmeno cultural. As no es raro que, en depsitos y suministros de agua para consumo humano, animal y
la arquitectura tradicional, el concepto y la denominacin de casa de riego, como lavaderos, abrevaderos, pilones, albercas, paludes
no slo se use para identificar el lugar de habitacin, sino tambin o lavajos, acueductos, acequias, regueras, etc., y las
al conjunto de la heredad y propiedades a ella vinculada, construcciones y los mecanismos que permiten extraer o elevar
concibindola como un lugar simblico de convivencia y aquella desde las corrientes naturales y pozos, como presas,
produccin. azudes, caces, cigeales, norias, ruedas de agua, ceiles, etc.,
Estas arquitecturas auxiliares son un conjunto de naturaleza por servicios como la fragua, el herradero, el horno, etc. Las que
muy diversa, fundamentalmente de uso agropecuario o para sirven de apoyo a las actividades de la caza, como apostaderos,
apoyo de dichas actividades productivas, que se aslan de la casa, cazaderos, pozos de osos, lobos u otras alimaas, etc. Pasando
bien por razones funcionales o de propiedad, como cuadras, por las arquitecturas de las propias instituciones de tipo civil y
corrales, hornos, graneros, silos, pajares, secaderos, almacenes, religioso, como la casa de concejo, con distintos equipamientos
eras, bodegas, palomares, colmenares, refugios, etc. As como aadidos destinados a la enseanza, la justicia, el abastecimiento
aquellas que responden a estos mismos usos agropecuarios pero alimentario, el comercio, el hospedaje, la sanidad, el deporte, la
que adquieren un carcter de uso y propiedad colectiva, como
algunos graneros, refugios, apriscos de ganado mayor y menor,
etc., pudiendo distinguir en estas ltimas organizaciones las de
tipo estante y las trashumantes.
Otro grupo distinto de arquitecturas contribuye a dotar a los
lugares de ciertos equipamientos o servicios pblicos a la
comunidad, adoptando con cierta frecuencia formas y
organizaciones tradicionales, pudiendo singularmente formar
parte del programa de la casa.. En ocasiones estos elementos
arquitectnicos eran propiedad de los concejos o de asociaciones
y hermandades colectivas y adems contribuan a dotar de rentas

Casa del Languedoc y La Provence (Francia), con palomar, dibujo de Viollet Le Duc.

Caseros de la Axarqua (Espaa), basados en la produccin moderna de la uva Alquzar (Espaa), Al kassar, villa fundada en el siglo XIII bajo el castillo del siglo X
pasa. de origen rabe.
.

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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
La arquitectura tradicional mediterrnea.
Territorio, paisaje y arquitectura tradicional.
fiesta, etc., como escuelas, crceles, picotas, rboles de concejo,
mercados, zocos, tiendas, lonjas, almuds, alhndigas, fondouk o
khan, alfoles, psitos, cillas, tercias, ventas, posadas, mesones,
albergues, baos, hospitales, casas de pobres, hospicios, boleras,
frontones, etc., complementados por la actividad privada en
algunos casos, pasando por los especficamente religiosos, como
iglesias, mezquitas, sinagogas, oratorios, santuarios, cruceros,
humilladeros, cementerios, etc.
La arquitectura de carcter preindustrial dedicada a la elaboracin
de productos, que puede estar incluida en alguno de los bloques
anteriores, como los molinos de sangre, hidrulicos o de viento,
las almazaras de aceite, los lagares, los molinos de papel y de
azcar, las ferreras, los mazos de cobre, las serreras hidrulicas,
los batanes, las salinas, los hornos de cermica, de vidrio, de
fundicin, de cal o de yeso, los distintos talleres artesanales, los
Casa de campo aislada, masa en Cass de la Selva (Espaa)
Paisaje de terrazas de cultivo la Alpujarra, Ohanes (Espaa)
I. El conocimiento
telares, las curtiduras, las teneras, los tintes, las herreras, etc. Las 1
de tipo extractivo como minas, canteras, hornos, lavaderos de
mineral, etc. Hasta las organizaciones y elementos de
determinadas infraestructuras viarias, como calzadas, caminos
carretales o peatonales, vas pecuarias, sendas, o los puentes,
pontones, pasaderas, alcantarillas, etc., o los sistemas de riego, o
los vinculados a las actividades marineras y pesqueras, como
puertos, muelles, astilleros, atracaderos, pesqueras, viveros, etc.,
junto con los tratamientos del espacio pblico, como
pavimentaciones, escaleras, rampas, cubiertas, prgolas, bancos,
vegetaciones, o elementos de formacin y cierre del espacio
agropecuario, como bancales, tapias, sebes, cercas, vallas,
cancillas, etc., o su propia organizacin intencionada, que
podemos ver ejemplificada en espacios tan expuestos como
ciertos oasis africanos, donde el palmeral se convierte en un techo
solar, debajo del cual se levantan los rboles frutales, y el nivel
inferior se convierte en una huerta, alimentada por la estructura
de sus acequias, cerrndose con densas empalizadas vegetales,
realizadas con hojas de palmera, que lo protegen de las arenas del
desierto.
A estas organizaciones hay que aadir los espacios pblicos
conformados por ellas, que adquieren, tanto en el mbito urbano
como rural, una notable complejidad, definidos y articulados por
edificios y distintos elementos significativos, con usos
especializados vinculados a distintas actividades pblicas, cvicas y
religiosas, representativas, comerciales, festivas, productivas, de
acceso, etc., en plazas, avenidas, paseos, jardines, calles, callejas,
fondos de saco, callejones de aguas, atrios, fuentes, abrevaderos
y lavaderos, campas, eras, encrucijadas, vados, etc.
Es decir todo un conjunto de arquitecturas que van desde
organizaciones de cierta complejidad organizativa y constructiva,
que requieren para su construccin la participacin de artesanos o
artfices especializados, a las de carcter ms elemental que
La humanizacin del Paisaje: Bentarique (Espaa)
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I. El conocimiento
1 directamente construye cada vecino slo o con ayuda de los
dems. En definitiva, un conjunto diverso y complejo que dota a
nuestro territorio mediterrneo de una identidad propia, donde
junto a la especificidad local se refleja las relaciones culturales en
las formas arquitectnicas que adquieren, fruto de los distintos
intercambios histricos, y en el que cada pieza aparente menor,
acaba conformando el carcter de estos diferentes Paisajes
mediterrneos que autnticamente se pueden calificar de
Culturales.
La Carta del Patrimonio Vernculo Construido redactada por
ICOMOS en 1999, como continuacin de la de Venecia, nos
acerca de modo sinttico, en su Introduccin, a la caracterizacin
La escala humana en los paisajes rurales: casero en Santa Mara de Nieva (Espaa)
Caseros agrarios, Ecija (Espaa)
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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
La arquitectura tradicional mediterrnea.
Territorio, paisaje y arquitectura tradicional.
de esta produccin cultural, donde tmidamente se plantea esta
visin territorial:
- El Patrimonio Tradicional o Vernculo construido es la expresin
fundamental de la identidad de una comunidad, de sus relaciones
con el territorio y al mismo tiempo, la expresin de la diversidad
cultural del mundo.
- El Patrimonio Vernculo construido constituye el modo natural y
tradicional en que las comunidades han producido su propio
hbitat. Forma parte de un proceso continuo, que incluye cambios
necesarios y una continua adaptacin como respuesta a los
requerimientos sociales y ambientales.
Salobrea (Espaa), asentamiento griego en antigua isla acompaada por los cultivos
de caa de origen rabe, ncleo rabe y cristiano coronado por la alcazaba.
Santuario de Sidi ali El-Mekki (Tnez)
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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
La arquitectura tradicional mediterrnea.
Territorio, paisaje y arquitectura tradicional.
Valores de la arquitectura tradicional mediterrnea
La arquitectura tradicional mediterrnea se puede caracterizar
como un producto de carcter preindustrial, inserto tanto en el
medio urbano como particularmente en el medio rural, donde
hasta bien avanzado el siglo XIX los fenmenos urbanos estaban
dominados por la ruralidad de su entorno, basada en su
produccin y evolucin en el mecanismo de la tradicin y por
tanto vinculada a un territorio concreto.
El proceso de diseo y construccin de esta arquitectura se basa
en unos modelos con ajustes y variantes, en funcin de las
experiencias, necesidades y posibilidades individuales. Dicha
Seccin de palomar, especializado en tierras cerealistas, Fromista (Espaa)
Almacn y casa agraria, Valle del Mejerda (Tnez)
I. El conocimiento
variacin hace que en muchas ocasiones se puede hablar de 1
modelos de carcter abierto, slo caracterizados por la presencia
de ciertos elementos, formas o partes significativas comunes.
Incluso algunos autores consideran la no existencia propiamente
de tipos, que contrasta con las llamadas arquitecturas vernculas
primitivas, productos de sociedades escasamente estratificadas y
limitado desarrollo econmico y social, donde los tipos son ms
cerrados y constantes. Las formas utilizadas por estas ltimas se
hacen presentes en el mbito mediterrneo sobre todo en forma
de refugios, cabaas, chozos, tiendas, adoptando organizaciones
elementales que conviven con las arquitecturas tradiconales ms
complejas.
Los modelos son el resultado de la colaboracin de muchas
personas durante generaciones, tanto de los que usaron como de
los que construyeron los edificios, y en ese sentido se puede hablar
de que no hay propiamente diseadores, pues todos conocen
dichos modelos. Sin embargo muy habitualmente participan en su
construccin artfices especializados, por sus conocimientos ms
detallados, tanto en el conjunto de la arquitectura concreta, como
en las partes ms complejas o especializadas de su construccin.
Albailes, canteros, tapiadores, techadores, carpinteros, herreros,
etc., son algunos de los trabajadores especializados que participan
en ellas, y que con cierta frecuencia incorporan detalles y
conocimientos extrados de las arquitecturas histricas propias de
Noria, lavadero, abrevadero y reguera, dispuestos en lnea, Pozo de los Frailes
(Espaa)
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I. El conocimiento
1 diseadores, incluso interpretando e integrando determinados
aspectos para singularizar o individualizar lo construido.
La forma arquitectnica se ajusta por tanto a unos problemas
dados, a unas necesidades especficas y a los medios disponibles,
sin que existan unos esfuerzos estticos conscientes, aunque con
cierta frecuencia en algunos edificios se ofrezca algn tratamiento
diferenciador decorativo que los identifique y signifique, cuando
Maquinaria de la ferrera de Compludo (Espaa)
Almazara troglodita, Galpolli (Italia)).
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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
La arquitectura tradicional mediterrnea.
Territorio, paisaje y arquitectura tradicional.
las posibilidades econmicas lo hacen posible. Se basa en la idea
de que una tarea comn debe realizarse del modo ms simple,
directo y menos molesto posible, en una sociedad ligada a la
tradicin y donde los cambios ocurren dentro de una herencia
comn dada y una jerarqua de valores, reflejada en los tipos de
edificios. Su forma se caracteriza por ser un producto de uso que
no de cambio, donde est presente su capacidad de agregacin y
Molino hidrulico de cubo, adaptado a la escasa escorrenta, Huebro (Espaa)
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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla I. El conocimiento
La arquitectura tradicional mediterrnea.
Territorio, paisaje y arquitectura tradicional.

su naturaleza abierta y flexible, donde se permita fcilmente la 1

Rueda de agua agraria en el ro Orontes, Shaizar (Siria)
modificacin y con naturaleza crecedera. Y en tal sentido se
concibe como algo sencillo, claro, fcilmente entendible, donde la
tradicin se expresa como una forma de control colectivo, tambin
en el propio campo de la arquitectura, como forma de respeto
hacia los dems y el propio entorno. La menor presencia de la
tradicin y un mayor desarrollo econmico se relaciona con la
mayor evolucin individual y diversidad de la casa, reflejado
significativamente en la diferenciacin y especializacin progresiva
del espacio de habitacin y trabajo, particularmente a partir de
poca bajomedieval, con aparicin de estancias diferenciadas de
estar, dormir o comer e incluso de verano y de invierno.
Las relaciones culturales histricas, a travs del Mare Nostrum,
quedan con cierta frecuencia impresas en la arquitectura
tradicional por la presencia de elementos y organizaciones que
vinculan arquitecturas de diferentes y relativamente distantes
reas geogrficas mediterrneas, matizando la exclusiva
especificidad local de sus organizaciones y elementos. As la
llamada, en Espaa, teja cermica curva rabe, elemento creado
como evolucin a partir de la tegula romana, recibe en el norte de
frica el significativo nombre de teja andalus, como fruto de la
llegada a estos territorios, especialmente en los siglos XVI y XVII,
de los moriscos expulsados de la Pennsula Ibrica, mientras que
su presencia diferenciada en otros territorios mediterrneos la
hace recibir apelativos locales.

Los espacios pblicos protegidos por prticos, como adaptacin para ser empleados Grupo de molinos de viento en el puerto de Rodas (Grecia)
como espacio de convivencia y comercio, Ciudadela (Espaa)

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I. El conocimiento
1 Emplea esta arquitectura en su construccin los materiales locales,
piedra, tierra, madera u otros materiales vegetales, donde se
establece una estrecha relacin con el medio y el lugar. Esta
utilizacin de los materiales a mano se realiza en una operacin
que relaciona directamente economa y esfuerzo con durabilidad,
de acuerdo con la tecnologa y conocimientos constructivos
disponibles. Su uso se realiza conforme a una jerarqua de calidad
y durabilidad del material, en funcin de la capacidad econmica
y el papel simblico y funcional de lo construido. As no es raro
que se preserve para la fachada principal los materiales de mayor
durabilidad y coste, mientras se destina al resto de fachadas o a
partes o edificios auxiliares, zonas o partes de menor importancia
Un cierre y un techo protector para el ganado, majada en Sesnndez (Espaa)
La recogida del agua de lluvia en un clima seco: Aljibe rural, Los Almagros
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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
La arquitectura tradicional mediterrnea.
Territorio, paisaje y arquitectura tradicional.
simblica, los materiales de menor coste y durabilidad. Desde
luego el empleo de los materiales locales es lo que determina una
mayor continuidad temporal a los diferentes tipos edificatorios,
matizada por la evolucin, en los que tampoco se debe olvidar
determinados cambios significativos producidos por distintos
fenmenos, como puede ser la sustitucin de elementos de origen
vegetal en cubiertas y estructuras vistas por temor a los incendios,
en pocas relativamente recientes en muchos lugares de nuestro
territorio. Singularmente se puede resear el transporte desde la
Antigedad de algunos materiales singulares, tanto en viajes
terrestres como ribereos y martimos, como algunas maderas,
piedras y mrmoles que llegan de punta a punta del espacio
La sencillez y limpieza de los detalles: Desage de terraza, Arcos de la Frontera
(Espaa)
Influencias clasicistas en la arquitectura tradicional: Casa menorquina
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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
La arquitectura tradicional mediterrnea.
Territorio, paisaje y arquitectura tradicional.
mediterrneo. La calceranita de la impresionante cantera tunecina
de El Haouaria, activa desde pocas pnica y romana, era cargada
directamente en los barcos que penetraban en las grutas creadas
en el borde del mar. O la madera de la Serrana de Cuenca era
transportada, en el siglo X, por los ros hasta alcanzar la costa
levantina espaola y los puertos rabes de Denia y Valencia, donde
era utilizada para la construccin de barcos y edificios y exportada
hasta Egipto.
Trabaja con el lugar, tanto en la propia adaptacin de los
asentamientos, buscando las mejores orientaciones y preservando
los terrenos frtiles, como en la propia organizacin de la casa,
donde se juega con el conocimiento especfico del microclima, con
empleo de sencillos sistemas pasivos, basados en los espesores y
colores de las fbricas y la distinta disposicin, tamao y cierre de
los huecos, buscando la proteccin frente a los agentes
meteorolgicos adversos, la forma general del edificio y de las
cubiertas, con distintas respuestas diferenciadas a climas hmedos
o secos: cubiertas inclinadas y aleros pronunciados o las cubiertas
en terraza o terrados. Tampoco faltan los sistemas especficos de
calefaccin, donde notables cocinas cumplen dicho papel a la vez
que articulan a su alrededor la vida interna de la casa. O el ejemplo
hispnico de la gloria, sistema calefactor heredero del hipocausto
romano, como respuesta adaptada en reas fras deforestadas,
donde un hogar cerrado sin apenas oxgeno permite la lenta
Revocos coloreados en viviendas trogloditas evolucionadas: Barrio de la Chanca
de Almera (Espaa)
I. El conocimiento
combustin de productos menudos como la paja. O el empleo de 1
la ventilacin creando corrientes interiores o disponiendo
chimeneas que hacen salir el aire caliente de las estancias
inferiores, elemento que hallamos en las reas clidas del norte del
norte de frica y Extremo Oriente, haciendo pasar por ellas el aire
ms fro de las zonas bajas y orientadas al septentrin, como
adaptaciones especficas donde las condiciones climticas son
adversas. O la incorporacin de elementos de vegetacin natural
en fachadas o patios, para la consecucin de un mejor confort
climtico con su sombra y humedad, complementados con
elementos constructivos que incrementan sus efectos.
Presta atencin incluso a la experiencia especfica de algunos
lugares frentes a fenmenos naturales, como los terremotos o
sismos, dando lugar a disposiciones constructivas que intentan
defenderse de sus efectos destructivos, como las dobles
estructuras paralelas de fachada y cubierta, con apoyo
independiente de esta ltima para evitar su derrumbe, basadas en
la flexibilidad de las estructuras de madera, presentes en Levante
en ejemplos griegos o turcos, precisamente en correspondencia
con el encuentro entre las placas Euroasitica y de Anatolia. O
mediante la incorporacin de rtulas flexibles dispuestas
horizontalmente a lo largo de los muros de fbrica o dispuestas en
las esquinas de la edificacin, creadas con carreras y piezas
ortogonales de madera. Soluciones que estn presentes en
Equipamiento complementario para la casa: Horno comunal, Zalduendo (Espaa)
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Herramienta 1
I. El conocimiento Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
La arquitectura tradicional mediterrnea.
Territorio, paisaje y arquitectura tradicional.

1 diversos ejemplos de la arquitectura del norte de frica, y que

vemos incluso empleadas en la arquitectura de tradicin turca del
ncleo martimo egipcio de Roseta, en una clara exportacin
histrica.
As uno de los valores contemporneos, puestos frecuentemente
de manifiesto, de la arquitectura popular mediterrnea es
precisamente el de servir de referencia, por estas inteligentes y
sencillas adaptaciones climticas, como ejemplo de la nueva
arquitectura bioclimtica, donde pasividad constructiva se
combina con el ajuste al soleamiento, y la creacin de sistemas
donde se incorporan ventilacin, creacin de sombras y humedad,
y sistemas calefactores complementarios donde la biomasa es el
recurso energtico normalmente utilizado, como mtodos de
mejora del confort en respuesta a las condiciones del clima
Tejas curvas rabes derivadas de las romanas, con cobijas y canales con formas
empleados por esta arquitectura.
diferenciadas, Aldea Quintana (Espaa)
Aunque tampoco falta, en las diversas y ricas arquitecturas
mediterrneas, soluciones que podramos calificar como
anticlimticas, donde se muestran otras presencias y donde no se
olvida la relacin con el lugar. Las casas de La Alpujarra, asentadas
en el sur de Andaluca en la zona montaosa de Granada y
Almera, emplean como elemento caracterstico un tejado en
forma de terraza, que aparentemente no es la solucin ms
idnea en este territorio de montaa donde las precipitaciones
son abundantes y no falta la nieve en invierno, llegando alcanzar
algunos asentamientos ms de 1.500 m de altitud. Esta
disposicin, junto a una organizacin de casas compactas, donde
no se hacen presentes los patios, es en realidad la pervivencia
cultural de viviendas de origen bereber que se pueden relacionar
con las del Atlas marroqu. La construccin y adecuado
funcionamiento de estas terrazas se basa en la utilizacin de una

Elementos vegetales: Cerca delimitadora y protectora del oasis de Douz (Tnez)

Madera y piedra: Forjado de la Alpujarra, Pampaneira (Espaa) El ladrillo: Influencias mudjares en Nezta (Tnez)

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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
La arquitectura tradicional mediterrnea.
Territorio, paisaje y arquitectura tradicional.
arcilla impermeable, de color amoratado, con una parte
importante de manganeso, llamada launa, asentada en varias
capas sobre un enlosado sujeto con vigas de madera. En su
disposicin se conforman como un espacio complementario al uso
del espacio pblico, muy limitado debido a la dificultad orogrfica
en la disposicin de los asentamientos, como fruto de la
adaptacin a las fortsimas pendientes de las laderas donde se
asientan, utilizndose las terrazas como lugar de trabajo al aire
libre y como tendedero y secadero de productos.
Junto al sabio juego de adaptacin y respeto al lugar, el empleo de
tcnicas constructivas de carcter artesanal maduradas a lo largo
del tiempo, donde el uso controlado de los materiales locales y la
reutilizacin de todo elemento constructivo til, aprovechando
cualquier construccin anterior, convierte la arquitectura
tradicional en un elemento que se puede encuadrar en las pautas
del desarrollo sostenible. Y sin lugar a dudas en ella se plasma y se
conserva el conocimiento, acumulado y transmitido a lo largo de
generaciones, de la enorme diversidad de las tcnicas
constructivas histricas basadas en las distintas variedades y
caractersticas de los materiales locales empleados. Un saber
tradicional conjunto que se puede considerar como un verdadero
legado cultural del conocimiento constructivo histrico en el
mbito mediterrneo, patrimonio de carcter inmaterial que se
suma al propio de su realidad material, con unas utilidades claras
aplicables a la recuperacin y restauracin del conjunto de la
Las transmisiones e influencias culturales: Balcn protegido con celosa, traslacin
del ajimez rabe en la arquitectura colonial de las islas Canarias, Icod de Los Vinos
(Espaa)
I. El conocimiento
arquitectura histrica. Saber constructivo que en ocasiones se tie 1
de ingenuidad, al ser empleadas soluciones no estrictamente
ortodoxas tcnicamente, pero que ofrecen una frescura e incluso
un primitivismo que las convierte en algo atractivo.
Materiales locales y tcnicas tradicionales de carcter artesanal
constituyen en s mismo adems un importante potencial
econmico, como se pone de manifiesto cuando se ponen en
marcha procesos recuperadores y rehabilitadores de esta
arquitectura, generadores de mano de obra cualificada,
constituyendo una bolsa de empleo en zonas incluso donde no
existen las alternativas de trabajo de carcter industrial, como en
gran parte del mundo rural mediterrneo.
Sin lugar a dudas la atraccin que ha supuesto la arquitectura
tradicional a los arquitectos modernos, como inspiradora de sus
lenguajes, guarda relacin directa con el tratamiento simple y
racional que ofrece en muchas soluciones, en una relacin directa
entre forma, funcin y realidad construida. Esta sencillez en el
tratamiento de sus formas que slo buscan responder a unas
necesidades concretas o a la solucin directa a un problema,
confiere a la arquitectura tradicional un concepto de belleza
formal completamente moderno, donde la razn de apodera del
binomio forma-funcin. No es extrao que maestros del
movimiento moderno como Frank Lloyd Wright, Le Corbusier o
Alvar Alto hayan bebido de sus fuentes. O figuras ms recientes
como Hassan Fathy o Barragn han empleado formas
La piedra: Puntos de atraque o nerois en el puerto de LEscala (Espaa)
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Herramienta 1
I. El conocimiento Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
La arquitectura tradicional mediterrnea.
Territorio, paisaje y arquitectura tradicional.

1 constructivas y plsticas en sus nuevas arquitecturas con un deseo

claro de acercarse y relacionarse con aquella. Los volmenes
puros, cbicos y blancos de ciertas arquitecturas tradicionales
mediterrneas han servido de referencia a buena parte de la obra
arquitectnica moderna a partir de los aos 20 del siglo XX. O los
eclecticismos regionalistas en algunos pases han generado una
alternativa a dicha modernidad, en el mismo momento histrico,
con arquitecturas donde se mezclaban motivos trasladados desde
modelos tradicionales, en la bsqueda de una arquitectura
nacional frente a la internacionalizacin del movimiento moderno.
O como antecedentes de ello, los llamados pioneros del
Movimiento Moderno, como el movimiento ingls Arts and Crafts,

Cocina de gloria y trbede en una casa troglodita, seccin, Castrojeriz (Espaa) Cocina de gloria y trbede montaesa (Espaa), dibujo de Leonardo Rucabado,
comienzos siglo XX

La utilizacin climtica de la vegetacin: Naranjo en el patio de una casa rural Casero con terrado en la Alpujarra, Trvelez (Espaa)
andalus, Testour (Tnez)

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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla I. El conocimiento
La arquitectura tradicional mediterrnea.
Territorio, paisaje y arquitectura tradicional.

a partir de la segunda mitad del siglo XIX, tuvieron como 1

El patio urbano como regulador climtico, generador de sombra y ventilacin,
Arcos de la Frontera (Espaa)
inspiracin los edificios vernculos de poca medieval para la
generacin de una nueva arquitectura, basada en la produccin
artesanal. Y an anteriormente y conviviendo con la arquitectura
neoclsica, en la poca de la Ilustracin Europea se busc y se
utiliz frecuentemente las construcciones tradicionales, en la
bsqueda de modelos pintorescos y rsticos, donde primase la
diversidad y variedad de sus elementos frente a la rgida norma
clsica, para la creacin de arquitectura de divertimento o placer
en jardines y mansiones de campo.
Hoy parte de la arquitectura contempornea continua
acercndose a la arquitectura popular como smbolo de lo local,
con una mirada impregnada por la sostenibilidad y las soluciones
bioclimticas y ecolgicas, frente a otros lenguajes
internacionalizados o descontextualizados, buscando la
especificidad y la vinculacin de la arquitectura con el lugar, en un
mundo globalizado donde a menudo se busca la identidad en lo
local como forma de reconocerse.
No cabe duda tambin que la arquitectura tradicional
mediterrnea se ha hecho y se est haciendo un hueco en su
consideracin como parte del patrimonio cultural construido, bien
formando parte de cascos histricos o en conjuntos
arquitectnicos singulares, bien en ejemplos singulares, o en su
vertiente de bien etnogrfico, al constituir un legado histrico de
nuestras formas de vida, en un proceso no exento de dificultades

Calle cubierta por saledizos en la Alpujarra, Pampaneira (Espaa) Terrazas y chimeneas alpujarreas, Capileira (Espaa)

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Herramienta 1
I. El conocimiento Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
La arquitectura tradicional mediterrnea.
Territorio, paisaje y arquitectura tradicional.

La reutilizacin de los materiales ptreos antiguos: Bosra (Siria) Un lavadero creado con elementos reutilizados, Arcos de la Frontera (Espaa)

Soluciones directas y racionales, como paradigma de la belleza moderna: Lucainena La simplicidad volumtrica formal, como inspiradora de la arquitectura moderna:
de las Torres (Espaa) cementerio de Casabermeja (Espaa)

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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
La arquitectura tradicional mediterrnea.
Territorio, paisaje y arquitectura tradicional.
y olvidos. Y como patrimonio cultural tiene adems un
significativo potencial econmico, complementando el resto del
patrimonio edificado y natural, como recurso de conocimiento y
ocio. Pero tampoco es menos cierto que en una parte de los pases
mediterrneos ha dejado de producirse ya hace algunas dcadas y
en el resto aunque hoy sigue viva se puede considerar, empleando
smiles naturalistas, una especie en trance de desaparicin.
Las casas cbicas y blancas inspiradoras del lenguaje moderno arquitectnico: Casa
rural de Ibiza..
The Swiss Cottage, casa de recreo con cubierta de paja diseada por John Nash,
principios del siglo XIX, inspirndose en la arquitectura tradicional, en la bsqueda de
lo pintoresco, contrapuesta a la rigidez de la arquitectura neoclsica del momento,
Caher (Irlanda)
I. El conocimiento
Rehabilitacin y espacio rural mediterrneo 1
El espacio rural es el mbito de mayor fragilidad, en la presencia
de la arquitectura tradicional mediterrnea, donde se producen
fenmenos de abandono y transformacin destructiva
relacionados con la influencia creciente del medio urbano, la
consiguiente emigracin y abandono de los asentamientos rurales
y los cambios culturales y econmicos asociados a la globalizacin.
La introduccin masiva de materiales industriales, ajenos a la
prctica constructiva tradicional, la incorporacin de tipos
arquitectnicos exgenos, junto a las nuevas demandas y
necesidades referidas al hbitat y los cambios productivos que se
estn produciendo en este medio rural, a lo que se suma el
abandono de una parte del hbitat, en el contexto de la
transformacin y prdida de los valores colectivos e individuales
tradicionales rurales, hacen autnticamente que la arquitectura
tradicional est en grave peligro de desaparicin en dicho mbito
espacial.
Desde luego no slo hablamos de la casa, sino tambin de una
gran parte de la arquitectura auxiliar, especialmente la vinculada a
los procesos productivos tradicionales, que quedan fuera de uso
debido a la creciente industrializacin y a la modificacin de los
aprovechamientos agropecuarios y silvcolas, as como las que se
conforman como equipamiento en atencin a las diversas
necesidades colectivas. En definitiva lo transformado o en peligro
de transformacin sustancial es el conjunto de esta arquitectura
entendida y estructurada en forma de paisaje rural.
La rehabilitacin como mecanismo de recuperacin de la
arquitectura tradicional, por tanto no slo debe fomentarse en los
asentamientos de tipo urbano, sino muy particularmente debe
extenderse al conjunto del medio rural, en sus distintas escalas,
desde el conjunto del territorio, donde cobran especial
importancia los instrumentos de ordenacin territorial vinculados
a la sostenibilidad, pasando por los asentamientos de distinto
rango y tamao, sus espacios pblicos, hasta llegar a la escala
individualizada de cada edificio y tratamiento arquitectnico
detallado, donde se debe prestar atencin tanto a la casa, como
al resto de las arquitecturas auxiliares. Es decir la rehabilitacin se
debe entender como una tcnica recuperadora compleja, donde
se preste atencin a las arquitecturas en sus diferentes escalas y
complejidades, que debe integrarse dentro de una visn o incluso
de un programa integral de desarrollo local sostenible, donde
sern imprescindibles la confluencia de visiones y experiencias
disciplinares de carcter mltiple y la participacin de la poblacin.
Junto a la formacin de tcnicos y constructores, en las tcnicas
concretas rehabilitadoras, ser clave para el futuro de esta
arquitectura el necesario reconocimiento por los usuarios como
una parte de su cultura e identidad, pues slo aquello que se
conoce y valora va a ser conservado y transmitido a las
generaciones futuras. Siendo necesario campaas de explicacin y
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Herramienta 1
I. El conocimiento Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
La arquitectura tradicional mediterrnea.
Territorio, paisaje y arquitectura tradicional.

1 divulgacin donde se muestren adems los ejemplos rehabilitados

a la poblacin, ejerciendo las rehabilitaciones cuidadosas un papel
demostrativo en el medio rural mejor que mil discursos o textos,
que permitan entender que una arquitectura como la tradicional
inteligentemente rehabilitada puede dar unos niveles de
habitabilidad que respondan a las expectativas y requerimientos
contemporneos. En ellas debe reivindicarse el papel de los
artfices locales conocedores de las tcnicas tradicionales
constructivas, que pueden transmitir sus conocimientos
especficos a travs de experiencias concretas de rehabilitacin,
incorporando sus saberes a la necesaria formacin de futuros
constructores rehabilitadores.
La arquitectura tradicional se constituye en un autntico
recurso cultural y econmico, base de un adecuado desarrollo
sostenible, siendo su rehabilitacin una de las palancas del
mismo en estas comunidades rurales, frente a los modelos de
nueva urbanizacin y construccin, evitando la ocupacin de
suelos agrarios. La creciente presin turstica y los nuevos usos
a ella vinculados han de utilizarse inteligentemente, tanto para
canalizarlos en la direccin de potenciar la rehabilitacin de dicha La rehabilitacin urbana, recuperando los revocos de color, Villajollosa (Espaa)

arquitectura, como para evitar inadecuadas transformaciones

ambientales y socioculturales de las comunidades locales.
Hemos sealado en distintas ocasiones, en alguna de las
primeras experiencias espaolas en este campo, como los
alojamientos tursticos rurales pueden tener su propio signo de
marca diferenciador, a nivel de cada territorio o comarca, al
recuperar y rehabilitar arquitecturas tradicionales. Su
integracin en programas de desarrollo sostenible es la clave
para determinar la capacidad de acogida ambiental y
sociocultural de cada territorio, de tal modo que se guarde un
equilibrio entre visitantes y poblacin local, dada la limitacin
y fragilidad de sus recursos. Una actividad, la turstica que debe
ser una pieza ms dentro de las actividades econmicas locales,
sin que se convierta necesariamente en un monocultivo, aunque
puede actuar de palanca activadora que ponga en movimiento el
resto en reas deprimidas. Turismo de calidad, disperso y no
concentrado en el territorio, conservador de los recursos locales,
rehabilitador del patrimonio, de gestin local, son algunas de las
cualidades bsicas que debiera tener para ser realizado con
parmetros de sostenibilidad y no suponer una actividad
incompatible con la recuperacin de la arquitectura tradicional.
La consideracin especfica de patrimonio cultural lleva
necesariamente su valoracin arquitectnica relativa en el
conjunto de los ejemplares conservados, donde existen
diferentes niveles de calidad y durabilidad, y que debe matizar
los diferentes esfuerzos de actuacin. La accin rehabilitadora
implica la transformacin y destruccin parcial de los
ejemplares a rehabilitar para permitirles una nueva vida, y la
La reconstruccin de piezas arquitectnicas tradicionales significativas desaparecidas,
clave es cules son las partes y elementos que deben ser como recurso turstico: Casa marismea del Roco con cubierta de caizo, en el
completamente preservados y cual debe ser el grado tolerable Parque Nacional de Doana (Espaa)

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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla I. El conocimiento
La arquitectura tradicional mediterrnea.
Territorio, paisaje y arquitectura tradicional.

Rehabilitacin de un conjunto hidrulico rural como recurso turstico. Seccin de
molino y ferrera hidrulica en Teixois, dentro de un programa de desarrollo rural
realizado en los aos 80.
Arquitecturas y actividades tradicionales rehabilitadas como museo vivo: Molino de
papel de Capellades, productor de papel artesanal (Espaa), seccin transversal.
de transformacin, a fin de evitar la prdida de su identidad. A
la vez existirn ejemplos que deben ser, por su singularidad
arquitectnica, histrica, etnogrfica, funcional, paisajstica,
etc., objeto de estricta restauracin y conservacin,
integrndose en las polticas de restauracin arquitectnica,
con utilizaciones compatibles con su conservacin integral, que
permitan explicar de modo concreto los modos de vida
tradicionales a los que han servido o sirven, dentro de las que
no debe descartarse en algunos elementos territoriales el de su
estricto papel paisajstico. O incluso puedan ser objeto de
reconstruccin e interpretacin, en el caso de ejemplos
significativos desaparecidos, que puedan ser importantes en la
historia y cultura de un territorio concreto.
Es algo obvio que muchos ejemplares debern ser objeto de
renovacin y sustitucin, por motivos de conservacin y
obsolescencia. El debate en estos casos ser el determinar
cuales deben ser las caractersticas de la nueva arquitectura, en
la que se debe de buscar la conservacin e integracin de
ciertos rasgos tipolgicos y constructivos caracterizadores,
atendiendo a las experiencias de adaptacin climtica y a los
valores de sostenibilidad, sin necesidad de realizar falsas
folklorizaciones ni falsificaciones de la arquitectura tradicional.
Hay que recordar que, como todo producto humano, la
arquitectura tradicional no es producto que ha permanecido de
manera inalterable en el tiempo, sino que ha sido objeto
tambin de evolucin, matizada en su lentitud transformadora
por la tradicin. En ella es posible encontrar lneas evolutivas,
con la incorporacin de algunas innovaciones excepcionales,
donde la nueva arquitectura puede insertarse de manera
integrada sin que necesariamente su presencia signifique la
destruccin de la imagen de los lugares y del paisaje rural.

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Herramienta 1
I. El conocimiento Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
La arquitectura tradicional mediterrnea.
Territorio, paisaje y arquitectura tradicional.

1 Estas arquitecturas en definitiva constituyen un legado histrico

de nuestras formas de vida, necesitando en gran parte de los
pases mediterrneos una atencin especfica que permita su
valoracin y rehabilitacin y eviten el proceso de destruccin y
desaparicin a que est normalmente sometida. En este sentido
parece necesario en estos comienzos del siglo XXI extender
operaciones pilotos de rehabilitacin, aplicadas al territorio rural,
eligiendo asentamientos y tipos arquitectnicos significativos de
carcter ejemplificador, permitiendo completar e intensificar los
esfuerzos en su recuperacin habitualmente emprendidos en
ncleos histricos de carcter urbano.

La arquitectura tradicional como alojamiento turstico: Hotel en una casa troglodita

de Matmata (Tnez)

La rehabilitacin de arquitecturas tradicionales destinada a alojamientos tursticos

rurales: Cottages de paja como bed and breakfast, Adare (Irlanda)

La rehabilitacin entendida como operaciones globales arquitectnicas y territoriales,

desde el territorio, sus elementos constitutivos, los asentamientos, sus casas y
edificaciones, los elementos del espacio pblico y su integracin con los elementos
naturales, etc. Baget (Espaa).

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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
Arquitecturas tradicionales
mediterrneas: valores colectivos
El binomio valores de uso, valor patrimonial tiene aires de
conflicto, de eleccin exclusiva, de debate maniquesta. Podra ser
relevado por otro viejo conflicto (francs): ingeniero contra
arquitecto, o incluso substituidor contra conservador. No
sacaremos nada en claro de estos debates entrando en clave
ideolgica. Si por el contrario, se abre la cuestin con otros
enfoques como continuidad, reparabilidad, mejora, se
contempla el parque antiguo a partir de lo que es: existente,
utilizado, reutilizable. A partir de ese momento se puede trabajar
sobre el margen de adaptacin del parque, sobre su valor cultural
y sobre las condiciones de su durabilidad.
1.1 El siglo en que el Mediterrneo se reabre
La segunda mitad del siglo XIX es un perodo bisagra. El
Mediterrneo se convierte en un eje comercial activo despus de
muchos siglos, durante los cuales los conflictos limitaron los
intercambios. A partir del Renacimiento, con la colonizacin de
Amrica, el comercio atlntico suplant al comercio mediterrneo
y los intercambios en el Mediterrneo se confinan principalmente
en los grandes bloques: Mediterrneo otomano, Mediterrneo
europeo, aun estando limitados por los conflictos entre o a al
interior de dichos bloques. Para bien o para mal, los intercambios
humanos y comerciales se reactivan en el Mediterrneo en el siglo
XIX debido a la influencia creciente de Europa sobre el sur del
Mediterrneo, influencia que va pareja con el retroceso de la
potencia otomana tanto hacia el norte como hacia el sur. Los
occidentales colonizan y desarrollan los intercambios comerciales
y llegan a abrir este callejn sin salido que era el Mediterrneo, a
travs del canal de Suez, devolvindole un inters como va
comercial que va ms all de sus capacidades econmicas
intrnsecas. A fines del siglo XIX se mundializa de nuevo y la
Europa de la industria le difunde sus modelos, evolucin que no
se detiene con la descolonizacin.
Hasta el siglo XIX, los conocimientos se difunden mediante los
hombres que los transportan, lentamente, los adaptan a los
recursos locales, a los materiales, a los conocimientos pre-
existentes. La arquitectura renacentista andaluza, tanto la
erudita como la popular, es un ejemplo remarcable del
sincretismo tcnico. Y, por supuesto, esta situacin no se limita a
Andaluca: los espaoles transportan despus sus propios
conocimientos a Amrica, los franceses retoman ejemplos de la
estereotoma espaola por su cuenta y los desarrollan, etc. Pero a
I. El conocimiento
Michel Polge
Arquitecto Urbanista en jefe del Estado
Director Tcnico en la Agencia Nacional para el Hbitat (ANAH),
Francia 1
Deir el Qamar (Lbano)
partir de los productos manufacturas, la produccin se difunde a
gran escala. Se necesitan fbricas para producirlos, ya que la
produccin de los inicios de la industria est all donde hay carbn,
pero la difusin se hace a todos los niveles, a menudo a travs de
ingenieros y comerciantes. Aquellos que localmente quieran
producir tan slo han de de aprender como hacerlo. A partir de
entonces, hay una globalizacin, mundializacin de modelos
constructivos y arquitectnicos, a una escala tal como no se haba
dado nunca desde el Imperio romano, gran difusor, en todo caso,
de modelos. La produccin industrial vuelve este proceso de
uniformidad aun ms radical.
1.2 Del destino paradjico de la teja de Marsella
A partir de los aos 1850 y durante varios decenios, partan barcos
comerciales desde Marsella llenos de tejas mecnicas, cargadas
en el fondo de las bodegas como lastre y despus vendidas en los
puertos. As desde Argel, Beirut, Estambul hasta Odessa se
cubrieron tejados con este nuevo material. Se cubrieron casas con
tejas de Marsella mientras que hasta ese momento no se haba
tenido necesidad, ms aun en pases donde se usaban
tradicionalmente las azoteas. Por qu? Sin duda por mltiples
razones, las menos de las cuales son tcnicas: las tejas de Marsella
no representaban para el sur del Mediterrneo un progreso en
el sentido de que no era un material que substituyese a otro sin
necesitar profundos cambios en la manera de hacer. Estructuras
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ESE2 12/2/08 13:41 Pgina 68
I. El conocimiento
1 de nueva conquista por parte de los productos manufacturados
Canal de Suez (Egipto)
realizadas en Beirut antes de la Guerra de 1914-1918 muestran
claramente que no haba tradiciones locales de carpintera
adaptadas a este nuevo material, ni que se dominase el empleo de
este material exgeno (pendientes mnimas). De hecho, la teja
de Marsella ha sido empleada en los puertos del sur como
decoracin. Sin duda se trataba de apropiarse de un signo de
una arquitectura extranjera venida de los pases ricos y potentes
del momento. El cemento, el ladrillo industrial, la carpintera
metlica, nuevas tcnicas aparecern, sin respeto hacia las
habilidades y conocimientos preexistentes: estas novedades
importadas definen en vaco la arquitectura tradicional: es esta
la manera como se haca antes y es la que desaparece
1.3 Del auge de los productos manufacturados
Desde el momento en que el Mediterrneo se encontr de nuevo
en circuitos comerciales potentes superando el rea tradicional de
intercambios, el fenmeno de la industria pudo jugar de lleno. La
industria produca materiales de construccin en masa, a buen
precio y con la capacidad de transportarlos lejos y deprisa: trenes,
barcos Con los productos manufacturados inundando el
mercado, se pone en marcha otro proceso: el artesano, como
actor local del edificio, pierde poco a poco sus propias habilidades
plurales para desaparecer o convertirse en un aplicador de estos
materiales industriales. La industria busca como eliminar todo
obstculo en el empleo de estos productos: una instalacin
compleja es uno de dichos obstculos. Hacen falta, por tanto,
productos simples de emplear y de instalar, pero empleados a gran
escala para tener una gran produccin: son necesarias grandes
empresas, con una mano de obra sin alta calificacin y muy
especializada. Al inverso del mundo del artesanado tradicional.
Los modos de construccin tradicional, es decir, artesanales y muy
locales, no habran podido resistir si no es a condicin de ser
percibidos como valorizadores pero no lo eran. Como esto se
produjo ya en el interior de los pases industrializados, los pases
68
Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
Arquitecturas tradicionales mediterrneas: valores colectivos
vean, en primer lugar, como las arquitecturas locales se
mestizaban para ir desapareciendo poco a poco, con un
movimiento de la ciudad hacia el campo. La idea de que la
produccin edificada preindustrial tiene un valor en si misma es
una idea tarda, una idea distanciada, en ningn caso la idea de
aquellos que la habitaban cuando era aun floreciente: ya fueran
los ricos que buscaban la novedad como un signo visible de su
riqueza, o los pobres que rechazaban aquello que les pareca signo
material de su condicin. A partir de ese momento y durante
decenios, la arquitectura tradicional se convierte en motivo de
postal y de artistas atrados por lo pintoresco antes de ser
desestructurada bajo el pico de los nuevos urbanistas.
No debemos juzgar este fenmeno a posteriori. En efecto, hoy en
da vemos la arquitectura tradicional con una distancia
considerable. Existen varias generaciones entre aquellos que la
produjeron y nosotros, y ya no tenemos la religin del progreso
de los ingenieros y los arquitectos de los aos 1850-1970. Por otra
parte, lo que queda de esta arquitectura tradicional es la mejor
parte: lo que fue construido como gama baja con pocos medios
o habilidades, ha desaparecido, como desaparecer la parte peor
construida de la arquitectura de la era industrial. Por ltimo,
tenemos a veces la tendencia a ver el pasado y sus signos
materiales como una especie de civilizacin maravillosa, casi un
paraso perdido. Estas sociedades pasadas estaban, sin duda, llena
de encanto pero para una parte nfima de la poblacin. De la
misma manera oponer las virtudes del artesanado a los vicios
de la industria evidentemente no tiene ningn sentido. Por tanto,
la arquitectura tradicional subsistente debe interesarnos por sus
valores de uso, sus capacidades de adaptacin al medio y su valor
testimonial. Pero todo ello no tendra ningn sentido si lo
promoviramos oponindolo a lo que ha sido hecho despus.
2.1 Qu significa arquitectura tradicional
Lo que normalmente calificamos como arquitectura tradicional se
caracteriza por diversos aspectos:
Es una arquitectura de artesanos: sus modelos son los de a la
manera de, modelos fsicamente cercanos y visibles. Es por
tanto una arquitectura tpica.
Es una arquitectura sin arquitectos. stos se reservaban los nicos
encargos importantes: monumentos, palacios Los arquitectos
utilizaban modelos eruditos, de libros y de tratados: son por
esencia utpicos en el sentido etimolgico de la palabra.
Es una arquitectura que emplea recursos (materiales) extrados
o producidos localmente: es tambin por esta razn una
arquitectura tpica.
Es una arquitectura que, por razones culturales y econmicas,
evoluciona muy lentamente. De aqu la idea, evidentemente falsa,
de que la arquitectura tradicional es inmutable e intemporal.
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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
Arquitecturas tradicionales mediterrneas: valores colectivos
Es una arquitectura ms rural que urbana porque lo urbano es
por naturaleza ms abierto a la innovacin, a la novedad, a los
intercambios, a los mestizajes.
Es una arquitectura generalmente olvidada en las historias de la
arquitectura, mucho ms abiertas a la arquitectura de
arquitectos y a la arquitectura monumental, a la arquitectura
erudita, es decir, a las arquitecturas del poder.
Por tanto, para ser exactos, sera mejor hablar de modos productivos
preindustriales y de modos productivos industriales, ms que de
arquitectura tradicional En espera del post-industrial, que,
esperamos, sabr tener en cuenta los dos procesos en provecho de
lo que ya se llama desarrollo sostenible.
La arquitectura tradicional es ms justo decir las arquitecturas
tradicionales- es, por tanto, el resultado de procesos productivos de
la era preindustrial. Como tal existe, no como voluntad, sino como
resultado de estos procesos. El mismo hecho de hablar de
arquitecturas tradicionales, de inventar este concepto, supone que
hay una ruptura histrica con estos modelos productivos. Hablar de
arquitectura tradicional es de esta manera un concepto moderno,
cmodo, aunque sea simplificador. Si existe una arquitectura
tradicional, es que existe una que no lo es, hemos visto que la
arquitectura que sigue a la ruptura debido a la produccin
manufacturada y a su difusin de masas es efectivamente otra. Pero
incluso antes de esta poca, la produccin de la edificacin estaba
sujeta a tensiones, a evoluciones que oponan la arquitectura
erudita a la arquitectura popular (o incluso entre arquitectura
Mosaico hidrulico de principios de siglo XX de la empresa Escofet (Espaa)
I. El conocimiento
de arquitecto y arquitectura de artesano, sin que evidentemente 1
estas definiciones dejen de ser juicios de valor).
Por tanto, para ser exactos, sera mejor hablar de modos
productivos preindustriales y de modos productivos industriales,
ms que de arquitectura tradicional En espera del post-
industrial, que, esperamos, sabr tener en cuenta los dos
procesos en provecho de lo que ya se llama desarrollo sostenible.
2.2 Del inters otorgado a la arquitectura tradicional
Habitualmente las respuestas son diversas y contradictorias:
El patrimonial se interesa en el valor como testimonio de los
signos fsicos de la historia. Por ejemplo, la ley francesa sobre
los monumentos histricos hace referencia explcitamente al
inters pblico desde el punto de vista de la historia del arte.
Es ante todo un enfoque cultural.
El nostlgico es crtico con respecto a la sociedad moderna,
admirativo ante los modos de vida antiguos medianamente
idealizados. En este caso, se trata de conservar lo que subsiste,
resguardarlo, preservarlo de las tecnologas. Su discurso es ms
bien el de la belleza que el de la verdad del patrimonio. Su
propsito a menudo se mezcla de identitarismo reivindicando
los signos de sociedades locales antiguas, lamentando la
uniformidad aparente del mundo actual y girando la vista hacia
el patrimonio con la pasin de encontrar aquello que constituye
la diferencia. Es una posicin ms idealista.
El comercial ha comprendido que el patrimonio era
potencialmente una mercanca de masas.
El funcionalista ve en la edificacin antigua sus valores de
uso y trabaja sobre las necesidades para que esta edificacin
antigua responda a criterios de calidad contempornea
vinculados a la dimensin econmica. El funcionalista
aparece cuando desaparece la ilusin de la tabula rasa previa
para construir la ciudad de maana. Es una posicin realista.
Los enfoques patrimonial y funcionalista son los dos
enfoques positivos a priori, susceptibles de abordar de manera
razonada la cuestin del patrimonio edificado, de su conservacin,
de sus transformaciones, de su rehabilitacin y de su mejora.
Estos dos enfoques no son a priori contradictorios sino
complementarios, ya que se aproximan a la nocin de valor de uso
y a la nocin de valor cultural. Esto es aun ms cierto si se aade
la nocin de desarrollo sostenible que permite decir: ms vale
rehabilitar que construir, ms vale mejorar que rehacer, ms vale
lo duradero que lo efmero, lo econmico que lo costoso, las
energas renovables que las energas fsiles, etc.
Y, sin embargo, las cosas no transcurren tan bien como
deberan
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I. El conocimiento
1 El enfoque nostlgico o identitario parece, a priori, una alumno desde este punto de vista (como mnimo en Francia) y
actitud reactiva poco constructiva. Desgraciadamente, este
enfoque del patrimonio se insina a menudo en los enfoques
positivos (especialmente los de patrimonial) mezclando el
enfoque autnticamente histrico del patrimonio y el enfoque
esteticista, peligroso en la medida en que es muy subjetivo.
El enfoque puramente comercial concierne ante todo al turismo.
Aqu, sobra decir que el turismo es evidentemente una buena cosa
dadas sus consecuencias econmicas, de all que no destruya
aquello de lo cual se sirve.
Si hay que hacer un alegato a favor de la rehabilitacin de las
arquitecturas tradicionales del Mediterrneo y de otras partes, es
el de que se conjugan bien los diferentes enfoques positivos: el
enfoque cultural/patrimonial y el enfoque funcionalista/valores de
uso. Se trata, por tanto, de idear conjuntamente conservacin
y mejora, sin sobrevalorar, olvidar ni negar los enfoques
econmicos. Una poltica de rehabilitacin que costase ms cara
que la obra nueva sera un sinsentido econmico. Lo edificado
sirve en primer lugar para habitarlo, trabajar, vivir, no para ser
contemplado. As mismo, una poltica de rehabilitacin que tan
slo produjera viviendas, lugares de trabajo, etc., claramente
menos adaptados a la vida modera que la obra nueva se
condenara por si misma en el tiempo. Por tanto, es necesario
saber conservar y mejorar al mismo tiempo. Es posible que la base
de estos dos enfoques sea el desarrollo sostenible. Hoy en da
todos sabemos que el sobre-consumo de recursos y de riquezas,
tal como se practica en estos momentos, no tiene futuro.
2.3 Un ejemplo de conflicto entre patrimoniales
y funcionalistas: las ventanas
En las operaciones de rehabilitacin en Francia, a menudo las ventanas
son un objeto de crispacin cuando se trata de remplazarlas.
Por cierto, Porqu remplazar las ventanas?
La primera razn es su deterioro, por falta de mantenimiento o
concepcin inicial deficiente o simplemente por el desgaste natural. En
este caso parece normal al menos en Francia- tirar la vieja carpintera
y poner una nueva. La idea de reparar una ventana antigua mediante
una obra habitual no se le ocurrira a nadie. Recuerdo haber visto como
preciosas ventanas del siglo XVIII iban a parar al contendedor
simplemente porque nadie habra tenido la idea de buscar, suponiendo
que existiera en la regin en cuestin, un carpintero que supiera
rehacer la parte inferior (vierteaguas, travesao inferior), aunque
tuviera que poner una segunda ventana nueva posterior para mejorar
las prestaciones trmicas.
La segunda razn es la de economizar energa. Tendramos mucho
que decir sobre la manera de abordar la economa de energa para
lo antiguo. Las soluciones tcnicas estn aun ms debatidas, pero
no es el lugar para entrar en este debate. Baste tan slo recordar
que la economa de energa es un reto pblico de primera lnea en
todas partes, que la vivienda existente es muy a menudo un mal
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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
Arquitecturas tradicionales mediterrneas: valores colectivos
que las ventanas son por definicin una parte de los trabajos que
no por ello debera ser desatendida.
Hay tan slo dos soluciones: la produccin de nuevas energas o la
mejora de las prestaciones de lo existente. Por tanto se remplaza, a
falta de saber repararlas y reforzarlas, las ventanas existentes de calidad
(por ejemplo con dobles ventanas). De repente, el debate en lugar de
centrarse sobre las buenas soluciones tcnicas para reparar/reforzar
se centra en la esttica de la apariencia: colocar maderas pequeas,
poner madera El reflejo madera es el ms automtico, pero
estamos seguros de que la madera que utilizamos hoy en da para
hacer ventanas, en funcin de los productos de tratamiento de
contienen, y por su fuente de origen conocido o no, es tan
automticamente desarrollo sostenible como pretendemos? No
sera necesario ir un poco ms lejos en este enfoque?
Estamos llegando al final del ejercicio: es fcil ver que la cuestin
esttica es menor, aunque colocada en primer plano, y que la
verdadera cuestin tcnica y patrimonial se deja finalmente de lado a
falta de soluciones tcnicas adaptadas. A nuestro entender, son tan
slo los daneses los que han abordado esta cuestin con un enfoque
ms centrado en desarrollo sostenible: conservar y reparar ventanas
existentes con una cadena de produccin para llevarlo a cabo y
reforzar las obras para obtener mejores prestaciones.
Este ejemplo muestra, en todo caso, como el debate sobre la
rehabilitacin se puede falsear fcilmente en el momento en que se
contrapone en vez de conjugar el enfoque patrimonial y el enfoque
valores de uso. Vemos tambin que hay que buscar, en este caso
como en muchos de los desafos tcnicos en rehabilitacin, soluciones
de compromiso, en el buen sentido del trmino, dejando de lado las
cuestiones estticas para definiciones subjetivas. En el ejemplo citado,
las buenas preguntas son:
Es la ventana existente un elemento de inters patrimonial (por su
antigedad, por la tcnica utilizada)? Y, por tanto, cmo repararla
y conservarla?
En este caso, cmo mejorar la prestacin trmica y acstica:
reforzando las obras? Con una doble ventana? En este caso,
cmo tratar las cuestiones conexas (ventilacin)?
Si no se guarda la ventana original qu debera substiturla y,
sobretodo, qu material?
As, plantendonos estas preguntas, la cuestin esttica retoma su
lugar habitual: secundario. El que, por otra parte, ha sido siempre. Un
tratado de arquitectura antigua no abordara la cuestin de las
ventanas y de su diseo si no es como lo hara un ingeniero imbuido
de racionalismo. Las verdaderas cuestiones para un carpintero
tradicional, ya hubiese trabajado para un arquitecto o para un cliente
modesto, era: Cmo tener la mayor luz posible (capacidad de utilizar
vidrios muy transparentes y de grandes medidas para limitar las
maderas pequeas y que sean adems a un precio abordable)? Cmo
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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
Arquitecturas tradicionales mediterrneas: valores colectivos
tener las hojas de la puerta ms grandes y menos deformable posible?
Cmo conseguir que la obra sea estanco a la lluvia y el viento (por
ejemplo, invencin de bocas de lobo o rebajos en el siglo XVIII)? La
belleza de estas ventanas tradicionales no era otra que la capacidad
para, poco a poco, fabricar productos racionales, con buenas
prestaciones y duraderos. La leccin est ms aqu que en su supuesta
esttica. Retomando la cuestin de este modo, evitaramos los
sucedneos de ventanas a la antigua que, demasiado a menudo, se
ven hoy en da en los barrios protegidos y que no satisfacen ni al
historiador ni al tcnico.
3. La arquitectura tradicional,
qu provecho tiene hoy en da?
De lo que acabamos de explicar se pueden retener diversas
razones para rehabilitar la arquitectura tradicional.
En primer lugar, y es su valor ms reconocido tanto por los
eruditos como por el gran pblico, tiene un valor de testimonio,
un valor patrimonial: conservarla es guardar una memoria.
Guardar una memoria no por nostalgia o por mana identitaria,
sino porque es una necesidad humana que se ha de inscribir en el
tiempo y, para que as sea, de guardar los signos, de guardar las
huellas fsicas. Es justamente por haber comprendido este hecho
que los conquistadores buscan como destruir no slo a la gente
sino tambin a los monumentos y a las ciudades. La destruccin
de Varsovia fue un drama emblemtico desde este punto de vista.
Pero la arquitectura corriente no puede servir slo de testimonio.
No puede ser como cscaras vacas conservadas como objetos de
museo. Hay monumentos para este fin, en el sentido primero del
trmino. La arquitectura es, ante todo, funcional y sin ello no
puede ser legitimada.
Ahora bien, la legitimidad del mantenimiento y de la rehabilitacin
de los barrios antiguos, nos viene mostrada por el fracaso de las
Gokuogen (Turqua)
I. El conocimiento
polticas de renovacin urbana posteriores a la Segunda Guerra 1
Mundial. No ha sido necesario demasiado tiempo para constatar
que la destruccin sistemtica de centros antiguos en provecho de
barrios totalmente nuevos no era sino la ilusin peligrosa de que
bastaba con rehacer todo de nuevo para obtener un mundo
mejor. Esta utopa, en el sentido etimolgico de la palabra
(recordemos que en los aos 1950, los urbanistas pensaban que
era necesario construir para 30 aos y luego de nuevo destruir y
reconstruir aun mejor) se tropez rpidamente con la realidad y en
primer lugar a la dificultad econmica de esta va, sin necesidad de
hablar de las reacciones humanas. La reaccin ha sido tan vital, que
se ha llegado muy a menudo al exceso inverso: querer guardar todo,
condenar sin recurso al hormign curiosa confusin ideolgica
entre las formas y los materiales-, hacer un pastiche de la ciudad y las
arquitecturas antiguas, como si la ciudad no fuera ms que un
decorado abstracto (por lo dems, el error del pastiche es el
mismo que el de los antiguos partidarios de la tabula rasa: creer
que la forma es generadora del contenido). Saber rehabilitar, es
tambin saber demoler, por lo tanto, saber escoger.
Por tanto, pongamos sin tapujos la economa en el centro de
nuestras preocupaciones: mejorar a un coste abordable, con la
idea de duracin, es evidentemente ms aceptable que rehacer de
nuevo sin cesar, abandonando lo que ayer aun era til y puede
serlo todava a condicin de que se faciliten los medios.
Pero entonces no basta con conservar, hace falta tambin mejorar.
La edificacin tradicional ha traducido con los medios de pocas
sucesivas las necesidades de estas pocas. Estas necesidades no
son inmutables, sobretodo teniendo en cuenta que nadie
aceptara vivir actualmente en las condiciones de hace 2 3 siglos,
si puede tener acceso a lo que nuestra poca puede hacer mejor.
Mejorar es tomar en cuenta las necesidades, siempre cambiantes,
en materia de seguridad, salud, economa, energas y recursos. La
arquitectura antigua no es una produccin ideal platnica que
necesita ser redescubierta y revaluada. El higienismo no est
muerto con las utopas urbanas del siglo pasado, todava y
siempre la produccin edificada, ya se trate de obra nueva o
rehabilitacin, debe aportar el aire y la luz, mejorar las condiciones
de vida de los habitantes y adaptarse, y en las ciudades
mediterrneas aun ms que en otras. La rehabilitacin es un
proyecto, no un revival.
Y, por ltimo, la arquitectura tradicional puede aportarnos
lecciones. Sin por ello idealizarla, se constata que en aquello que
tiene de mejor ha sabido tratar a lo econmico cuestiones
tcnicas para las cuales nuestras soluciones moderas funcionan
pero a gran coste. Se han sabido utilizar los materiales locales con
provecho, se ha sabido ventilar las casas de los pases clidos sin
exceso de climatizacin, tambin a menudo se han sabido
anteponer las habilidades humanas a la rareza y la escasez de los
materiales. Aqu, hay lecciones a aprender, sin copiar servilmente
y sabiendo extraer la mejor de las experiencias pasadas..
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Herramienta 1
I. El conocimiento Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla

Los valores culturales y sociales Suad Amiry

Dr. en arquitectura
del Patrimonio Cultural en Palestina: Directora del Riwaq-Centre for Architectural Conservation,
1 valores de quin?, Rammallah, Palestina (A.N.P.)

de los profesionales Farhat Muhawi

o de los propietarios? Arquitecto
Arquitecto asociado de Arco Office, Rammallah, Palestina (A.N.P.)

Introduccin

El patrimonio cultural en Palestina es rico y diverso. Adems de

sus numerosos monumentos religiosos, como la Cpula de la
Roca, la Iglesia de la Natividad, el Santo Sepulcro y la mezquita
Ibrahimi, Palestina posee un gran nmero de valiosos
monumentos histricos procedentes de diferentes perodos y
estilos arquitectnicos. Destacaremos los edificios pblicos
mamelucos del siglo XIII en Jerusaln. As mismo, Palestina
dispone de centros histricos como la antigua ciudad de
Jerusaln, Hebrn, Nablus o Beln. Adems, los pueblos
palestinos con su arquitectura rural de una gran belleza aaden
variedad y riqueza a este patrimonio.
Los monasterios del desierto, situados en las vertientes
orientales, ilustran otra tipologa (throne village architecture) Mazra'a Alquiblia [Rula Halawani, RPA-Archivos fotogrficos de Riwaq]
que se refiere a los palacios feudales de los siglos XVIII y XIX de
la Palestina rural. Los caravanserrallos a lo largo de las rutas
comerciales histricas, adems de los lugares santos dispersados
(maqamat) y las granjas de piedra seca magnficamente planificada extensin urbana que tuvo lugar en los ltimos diez
construidas en las colinas de Palestina, tambin ilustran la aos, dej el patrimonio cultural en Palestina bajo continuas
variedad y riqueza de un patrimonio cultural que ha sido amenazas de destruccin. As mismo, el patrimonio cultural no
confiado al pueblo palestino. se ha propuesto an como prioridad en la agenda nacional y
La ciudad vieja de Jerusaln fue incluida en la Lista de Patrimonio todava es visto como responsabilidad ms que como un factor
Mundial de la UNESCO en 1981. Adems, en junio de 2005 el de desarrollo econmico y social.
Ministro de Turismo y Antigedades prepar una lista tentativa
de veinte espacios de patrimonio cultural y natural de valor
universal y destacado potencial en Palestina, a travs de un Los valores culturales y sociales: valores de quin?,
proceso consultivo que implic a expertos palestinos de diversas de los profesionales o de los propietarios?
instituciones de patrimonio cultural1.
Como en otros muchos pases del tercer mundo, la proteccin Este artculo trata de arrojar alguna luz sobre la cuestin de los
del patrimonio cultural en Palestina afronta numerosos valores sociales y culturales (u otros) del patrimonio cultural en el
obstculos y retos que hace que su proteccin (dejando a un caso de Palestina. Intenta abordar las razones del gran desacuerdo
lado su desarrollo) sea una tarea extremadamente difcil. Las existente entre los expertos profesionales de patrimonio cultural y
dificultades pueden ser diversas, desde la falta de marco legal los profanos y propietarios de este patrimonio, respecto a los
apropiado, la falta de recursos humanos cualificados en muchas valores estticos, histricos, cientficos y sociales de las
reas de patrimonio cultural (conservacin, direccin, convenciones y cartas internacionales, tales como la Convencin
documentacin, planificacin, etc.) y la ausencia de una poltica de UNESCO de 1972 y la Carta de Burra. Es esta diferencia en
nacional para la proteccin, hasta la falta de presupuesto. pases en vas de desarrollo, tales como Palestina, mucho mayor
La escasez de terreno en las reas A y B2 son consecuencia del que la que hay en los pases desarrollados occidentales? Y si es
Acuerdo de Oslo de 1993. La falta de una autoridad eficiente en que s, por qu? Y, cules son los prerrequisitos para salvar la
el mbito de patrimonio cultural, adems de la catica y no diferencia?

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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla I. El conocimiento
Los valores culturales y sociales del Patrimonio Cultural en Palestina:
valores de quin?, de los profesionales o de los propietarios?

Si asumimos que reconocer el valor del patrimonio cultural es la 1

primera precondicin o prerrequisito para su proteccin, entonces
la pregunta se convierte en qu valores y para quin?
Es verdad que el patrimonio cultural (para nosotros, los
especialistas y profesionales) deberan estar protegido por mritos
propios dado que representa la memoria colectiva y la historia de
una nacin, comunidad o grupo de gente, y forma un importante
componente de su identidad. Sin embargo, no parece ser de
relevancia, incluso para los ciudadanos palestinos, cuyo
patrimonio cultural ha sido el principal objeto de erradicacin y
destruccin del actual conflicto poltico con el Estado de Israel.
Como resultado de la creacin del Estado de Israel en 1948, as
como de la poltica continuada de Israel despus de 38 aos de
toma de posesin de ms tierras desde Cisjordania, los palestinos
Al Nabi Mousa de camino a Jeric [John Torday, RPA] han perdido una gran cantidad de su patrimonio cultural. Cabe
destacar la erradicacin de cientos de pueblos y la demolicin de
muchos centros histricos. Ms importante ha sido la sistemtica
judaizacin de las tierras (manifestada en la construccin de ms
asentamientos), que ocasiona un cambio dramtico del carcter
de la tierra y del paisaje y de los asentamientos humanos, que
pasan de tener un carcter rabe a tener uno occidentalizado3.
La pregunta relevante es: estas dramticas prdidas hacen que
los palestinos valoren ms las restantes partes de su patrimonio
cultural? Los autores de este artculo sostienen que la
sorprendente y triste respuesta es: NO.
Esto, por supuesto, se manifiesta en la diaria alarma de
destruccin que se ve en los centros histricos de todas las
ciudades y pueblos palestinos. Tambin se manifiesta en la sede de
la Muqata. del fallecido Presidente Arafat en Ramallah, que ha
sido testigo de acontecimientos histricos, tales como el propio
Arafat. Cmo ha sido tan fcilmente destrozado o limpiado y
no se ha dejado rastro de aquella memoria colectiva? Lo mismo
Valle de Artas [John Torday, RPA]
sucede en Egipto donde la casa de la mayora de cantantes de
baladas en la historia del Mundo rabe, como la Villa de Um
Kulthum, fue demolida en el Cairo con muy poca atencin o
consideracin para protegerla.
Estos tristes ejemplos hacen que nosotros como profesionales
pensemos: bajo qu circunstancias o condiciones o, ms aun,
qu necesita la gente para valorar su patrimonio cultural?
Cmo podemos hacer que la gente crea en los valores del
patrimonio cultural cuando las necesidades diarias bsicas de los
propietarios del patrimonio cultural no se cubren bajo la
ocupacin militar israel?
Teniendo en cuenta que una discusin ms prolongada est ms
all del alcance y la longitud de este artculo, los autores escogen
hacer las preguntas pertinentes contestarlas necesariamente.
Esto nos lleva al concepto ms complejo de lo privado versus lo
pblico: cmo los conceptos de espacio privado/propiedad y el
espacio pblico/propiedad pblica juegan en este marco? Cmo
Mar Muerto-Jeric [John Torday, RPA] se relaciona el carcter sagrado de la propiedad privada con los

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I. El conocimiento
1 intereses y valores pblicos? Y, en consecuencia, a quin
pertenece este patrimonio? Cmo el concepto de ciudadana o
falta de la misma juega un papel en la proteccin? Cul es el
papel de los gobiernos en la correcta proteccin del derecho
pblico? Y cul es exactamente el papel de los gobiernos, central
y local? Y, particularmente en el caso de Palestina, cmo la
ausencia de clase media juega un papel positivo o negativo en
este tema (cuestiones de ramificacin)?
Finalmente, nos gustara decir que tan slo a travs del valor
Beit Wazan [Mia Grondahl, RPA]
Nablus [Rula Halawani, RPA]
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Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
Los valores culturales y sociales del Patrimonio Cultural en Palestina:
valores de quin?, de los profesionales o de los propietarios?
econmico del patrimonio cultural los ciudadanos de los pases en
vas de desarrollo empiezan a valorar su patrimonio
arquitectnico, por ejemplo cuando el patrimonio cultural se
convierte en un recurso econmico de ingresos.
1 Para ms informacin ver: Inventory of Cultural and Natural Heritage Sites of
Potential Outstanding Universal Value in Palestine, junio 2005. Palestinian
National Authority, Ministry of Tourism and Antiquities, Department of Antiquities
and Cultural Heritage.
2 reas A: rea que estaba bajo la seguridad y el control administrativo de la
Autoridad Nacional Palestina (A.N.P.) despus del proceso de paz de Oslo. reas
B: solamente bajo control administrativo de la A.N.P.
3 Para ms informacin vase: Benvenisti, Meron. Sacred Landscape: the Buried
History of Holy Land since 1948. Berkeley: University of California Press, 2000.
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Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla I. El conocimiento

El patrimonio arquitectnico: Abdelaziz Badjadja

Arquitecto
adaptaciones, explotacin Profesor de Arquitectura de la Universidad de Constantine,
y mantenimiento Argelia 1

Hoy en da, el patrimonio arquitectnico antiguo despierta en la

mayor parte de gente un sentimiento de indiferencia, incluso de
hostilidad, ya que los edificios construidos en el pasado ya no
responden a las necesidades o los gustos arquitectnicos del
momento. El edificio antiguo, debido a su decrepitud, no debe
caer en el desuso, sino dejar paso al inters y a la toma de
conciencia de su valor cognitivo y emocional. La necesidad de
asegurar la conservacin del patrimonio cultural debe encontrar
una amplia comprensin y acceder a la sensibilidad de todas las
esferas sociales.
Sin embargo, el inters que despierta la salvaguarda de esta
preciosa y amenazada herencia no expresa ninguna tendencia a
abandonar en su favor las necesidades actuales. Al contrario, es la
consecuencia de los cambios operados en la mentalidad, las
inclinaciones y las aspiraciones del hombre contemporneo. La
conservacin de los edificios antiguos debe inscribirse en una
campaa de mayor envergadura teniendo por objetivo la
proteccin y la mejora del marco de vida de la persona.

Explotaciones abusivas
Debido a su desarrollo acelerado y a la creciente densidad de su
poblacin, las ciudades han sufrido una profunda alteracin
tanto en su estructura figurativa como constructiva. Las
construcciones predominantes con funcin de vivienda acusan
cambios importantes: la planta baja y los niveles medios se han
convertido, en su mayora, en actividades comerciales o
artesanales.
Estas explotaciones abusivas son imputables a las condiciones
socio-econmicas de los habitantes. Las familias tienen bajos
ingresos, los jvenes a menudo no tienen empleo pero desean
acceder a un determinado status social, y, finalmente, la
apertura del mercado ofrece posibilidades interesantes frente a
la demanda y a las necesidades de una creciente poblacin.
Estas modificaciones efectuadas realizadas, muchas veces, sin la
concertacin de un profesional son a menudos perjudiciales para
la edificacin. En efecto, la eleccin de una nueva funcin
cuando se muestra necesaria es infinitamente ms sutil de
efectuar, ya que posee un determinado nmero de cuestiones de
fondo: cmo conservar el carcter arquitectnico del edificio
cuando hay un cambio de funcin?
As pues, los trabajos de adaptacin a la nueva funcin (pasar de
vivienda a comercio) conducidos, muchas veces, sin el concurso
Zaouya Sidi Abderrahmane. Constantine (Argelia).
del arquitecto se enfrentan al edificio. Este enfrentamiento se
sita a diferentes niveles:
Alteracin de la estructura figurativa y del perfil urbano
El carcter arquitectnico del edificio queda borrado ante las
aportaciones exigidas por la nueva funcin. Los trabajos de
adaptacin han enmascarado o desnaturalizado su disposicin y
su decoracin. Esta actitud que consiste en modernizar segn el
gusto del momento mediante una completa alteracin sin tener
en cuenta el carcter de la construccin, se traduce por unos
duros enfrentamientos irremediables:
Modificacin de las aberturas de fachada
Supresin de molduras (bandas, cornisas, apoyos,
hornacinas)
Nueva distribucin sin tener en cuenta la disposicin de las
fachadas
Utilizacin del hormign que substituye a lo existente

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El patrimonio arquitectnico: adaptaciones, explotacin y mantenimiento

1 Rehabilitacin de la parte inferior de la fachada mediante

revoco, no permitiendo al muro, generalmente de piedra, su
respiracin
Sustitucin de las carpinteras antiguas por otras modernas
Utilizacin de iluminacin artificial ostentosa (nen, anuncios)
Empleo excesivo de materiales modernos (losas, mrmol,
revestimientos murales diversos, vitrinas y expositores en
aluminio) caracterizados por un policromado y una textura
que contrasta considerablemente con los materiales
tradicionales envueltos en una patina que les confiere una
belleza vehiculante de las habilidades humanas seculares.

Desestabilizacin de la estructura de carga

La rehabilitacin implica la resolucin de un determinado nmero
de parmetros que permitan una explotacin ptima del Constantine (Argelia).
emplazamiento. Generalmente los trabajos se centran en:

La ampliacin de la superficie
La insercin de nuevos equipamientos interiores
El aumento de las alturas bajo techo
La iluminacin y la aireacin de los volmenes interiores
El tratamiento de los espacios
La reparacin de las redes de saneamiento que han quedado
inapropiadas

El conjunto de estas operaciones cuando son llevadas a cabo sin

la opinin de un profesional en la materia desembocan en
soluciones, a menudo, aberrantes amenazando, as, la estabilidad
de la obra.

Son practicadas aberturas importantes (vitrinas, ventanas)

sobre elementos portantes verticales, y/o sobre portantes
Dar Meharsi. Constantine (Argelia).
horizontales (barreras para el paso de una escalera, trampilla de
acceso al nivel superior).
Los pisos estn sobrecargados (depsitos de mercancas,
aparatos diversos).
Los desrdenes existentes no son tratados sino ignorados y
escondidos. Se recurre, por ejemplo, a revestimientos murales
(loza, papel pintado) para tapar las manifestaciones inestticas
de las enfermedades como los abotargados, manchas negras
debidas a la humedad, etc.

Falta de mantenimiento

Los ocupantes de las viviendas de los viejos centros son en gran

medida inquilinos y mantienen a menudo relaciones mnimas con
los propietarios. Su nivel cultural (poco o sin instruccin), asociado
a su nivel socio-econmico (clase social de origen rural que tiene
su modo de apropiacin del espacio y caracterizado por una Patio en el casco antiguo. Constantine (Argelia).

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Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
El patrimonio arquitectnico: adaptaciones, explotacin y mantenimiento
familia numerosa y de bajos ingresos) constituyen factores
determinantes en su actitud negativa y perniciosa con respecto
al marco edificado, desvalorizado por viejo, degradado y exiguo.
Su entorno de vida que se resume, a veces, a una habitacin con
una tasa de ocupacin elevada, est poco cuidado incluso
totalmente abandonado. Las razones de este comportamiento
son imputables a:
La ignorancia y la negligencia. Los ocupantes no consideran ni
tan slo las lesiones como enfermedades graves y evolutivas, ni
tampoco sospechan la amplitud de los daos posteriores.
Falta de medios. Los trabajos engendrados por los desrdenes
implican sumas de dinero, del cual no disponen los ocupantes.
La actitud es voluntaria en la esperanza de hacerse atribuir una
vivienda.
La situacin de adquisicin de la vivienda, siendo inquilinos, no
se sienten concernidos por la revisin. Por lo que se refiere al
propietario, ste o se encuentra ausente o no tiene los medios
o est en litigo con los copropietarios o los vecinos medianeros
(la entremezcla de construcciones define difcilmente las partes
sobre las cuales cada cual deba intervenir).
Este estado de cosas da como resultado que, prcticamente, nadie
asuma los cuidados del edificio que se traduce, por un lado, en la
falta de mantenimiento y, por el otro, en un uso abusivo.
No hay que desatender el mantenimiento de una construccin, ya
que permite evitar los desordenes ms o menos graves. Un edificio
est sometido incondicionalmente a un proceso de envejecimiento
debido a mltiples agentes externos que van minando y limitando
su solidez en el tiempo. Tambin debemos tratar preventivamente
las diferentes partes susceptibles de causar desrdenes: revisin de
Casbah. Constantine (Argelia).
I. El conocimiento
cubiertas y bajantes, proteccin de la albailera para el 1
mantenimiento de los revocos o de las juntas, tratamiento de la
madera
El uso inapropiado o abusivo tambin puede ser la causa de
enfermedades graves y evolutivas, como, especialmente, la
sobrecarga del piso (reservas de agua, amontonamiento de
objetos en una pequea superficie), el esfuerzo excesivo de
determinados elementos de la estructura (obstruccin de
montantes de refuerzo y de tirantes), y el cumplimiento
inadecuado de tareas domsticas (repetidamente coladas con
grandes cantidades de agua provocando a la larga la pudricin de
los elementos de madera, sobre todo a nivel de apoyos).
Finalmente, en el caso de que alguien se ocupe de los cuidados,
los desrdenes son tratados superficialmente, se atacan a los
sntomas y no a las causas: taponamiento de fisuras, repicado de
los revocos despegados y reparacin parcial, colocacin de
tablones sobre pavimentos flechados para encontrar la
horizontalidad del nivel.
Sin embargo, un edificio o un conjunto arquitectnico bien
conservado constituye para los habitantes de una ciudad una
leccin de buenas maneras, de espritu cvico y de exigencia
cultural, el smbolo de una comunidad. A partir de este ncleo,
que no debe ser ni un museo ni un cuerpo extrao, deriva todo el
ambiente de la ciudad.
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I. El conocimiento Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla

Sobre los valores bioclimticos Xavier Casanovas

Arquitecto tcnico
en la rehabilitacin de la arquitectura Director del proyecto europeo RehabiMed (Colegio de
1 tradicional del Mediterrneo. Aparejadores y Arquitectos Tcnicos de Barcelona) y profesor
del Departamento de Construcciones Arquitectnicas II de la
Escuela Superior de la Edificacin de Barcelona (Universidad
Politcnica de Catalua), Espaa

Ramon Graus
Arquitecto
Profesor del Departamento de Composicin Arquitectnica
de la Escuela Politcnica Superior de la Edificacin de Barcelona
(Universidad Politcnica de Catalua), Espaa

La arquitectura tradicional que podemos encontrar en la cuenca

mediterrnea es, aun en nuestros das, de una riqueza
extraordinaria. Es el fruto y el reflejo de unas sociedades
acostumbradas a los intercambios intensos y que ha tomado
forma lentamente, precisamente gracias a estos intercambios.
Pero desde el primer momento hemos de advertir que esta es una
arquitectura que est desapareciendo porque fue producida desde
una lgica que llamamos pre-industrial, donde las cosas pasaban
poco a poco, donde las formas de la arquitectura se destilaban
con el paso de generaciones y donde la sabidura constructiva se
transmita de padres a hijos de familias de constructores (solamos
llamarlos maestros, en rabe maalem).
Las sociedades que habitan el Mediterrneo han cambiado, por
tanto, profundamente desde la llegada del fenmeno de la
industrializacin, perfeccionada por ensima vez con lo que hoy
en da llamamos globalizacin. Las comunidades que construyeron
y habitaron plenamente esta arquitectura se han perdido o se
estn desintegrando y otras lgicas interactan en esta
arquitectura (las migraciones, la reconversin en segunda
residencia, la ghettizacin, la gentrificacin, la prdida de valor
inmobiliario ante su substitucin por nuevos edificios, etc.1).
Nuestra mirada melanclica y romntica sobre esta arquitectura a Pasajes cubiertos en el Cairo (Egipto).
veces no nos deja ver que sus habitantes han de poder
transformarla para adaptarla a sus necesidades y tambin a los
sueos de los tiempos actuales. Intentaremos mostrar aqu la
riqueza, en su vertiente bioclimtica, de esta arquitectura y modifica rpidamente hacia un clima fro cuando aumenta la
reflexionaremos sobre las posibilidades de rehabilitarla aprovechando continentalidad y la altitud del lugar3.
sus grandes potencialidades y con el respeto que se merece. Su arquitectura tradicional responda a un equilibrio entre las
diversas necesidades de sus habitantes (el uso del edificio, la
La casa en un lugar del Mediterrneo economa de subsistencia), los materiales de construccin
Si bien podemos atrevernos a hablar de arquitectura tradicional disponibles y, evidentemente, la proteccin ante el medio natural.
mediterrnea2, acto seguido hemos de insistir en su gran En primer lugar hay que tener en cuenta que la arquitectura
diversidad. Si nos atenemos a los aspectos climticos, el tradicional toma formas radicales e ingeniosas, sobre todo cuando
Mediterrneo se caracteriza por un clima templado que se altera las condiciones del medio son muy severas. Por ejemplo, las casas
rpidamente hacia el sur pasando a un clima clido seco o bien se pudientes del Cairo, en Egipto, haban desarrollado el malqaf,

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Sobre los valores bioclimticos en la rehabilitacin de la arquitectura tradicional
del Mediterrneo.
El malqaf de El Set Wasela (Egipto) y esquema de su funcionamiento que permite la
ventilacin de las estancias.
una especie de tragaluz, proveniente de las zonas clidas de
Persia, para captar la brisa del Nilo y hacerla pasar por las
principales estancias de la vivienda, ventilndolas. O, en diversos
lugares clidos secos del Mediterrneo, pero con temperaturas
bastante fras en las noches (Matmata en Tnez, Capadocia en
Turqua, Guadix o Paterna en la pennsula Ibrica, Matera en Italia)
Viviendas enterradas en Matmata (Tnez).
I. El conocimiento
se ensayaron hbitats troglodticos, es decir, viviendas bajo un
subsuelo fcilmente excavable para aprovechar la inercia trmica
del terreno.
En los climas de montaa, ms fros, la cocina (tambin ncleo
energtico) se dispone en el centro de la casa con unas paredes
que tambin apelan a la inercia trmica, pero en este caso para
Viviendas enterradas en Paterna (Espaa).
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I. El conocimiento
Casa aislada del pre-Pirineo en Guixers (Espaa), la chimenea y el desvn.
evitar que el calor salga demasiado rpidamente hacia fuera. En la
mayora de los pases mediterrneos acostumbran a ser casas
desarrolladas en altura (dos o tres plantas) donde el ganado se
dispona en una planta baja semienterrada para aprovechar su
calor en invierno (mientras en verano era enviado a pastar a los
prados de montaa y el interior permaneca fresco) y donde la
Patio de una kasbah en ksar Tamnougalt (Marruecos).
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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
Sobre los valores bioclimticos en la rehabilitacin de la arquitectura tradicional
del Mediterrneo.
cosecha se secaba en la parte alta de la casa, en un sobradillo
ventilado y sta se converta en un excelente aislante.
Ahora bien, cuando el clima se modera y el sustrato cultural es
intenso entonces la repeticin de un modelo concreto de
arquitectura est ms ligado a la cultura de una sociedad que al
clima en si mismo. Fijmonos, por ejemplo, en la configuracin de
Patio de Dar Ben Abada en Tnez (Tnez).
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Sobre los valores bioclimticos en la rehabilitacin de la arquitectura tradicional
del Mediterrneo.

una casa con patio, all donde el clima es desrtico el patio es 1

estrecho y alto (por ejemplo el ksar Tamnougalt en el Sur del Atlas
de Marruecos4), recoge el aire fro de la noche y conserva el
espacio fresco durante una buena parte del da, ventila pero no
deja entrar el sol ni la arena. Pero en otras soluciones el clima es
ms benigno, el patio se ensancha pero se mantiene sin una clara
funcin bioclimtica, porque el patio tambin est enraizado a la
cultura de la intimidad de una casa que mira hacia adentro, como
es toda la cultura del Islam.
Por otro lado hay que desconfiar de la palabra tradicin. Un
edificio tradicional, lo es desde cundo y ligado a qu? Por
ejemplo, en todo el Mediterrneo las lneas entre la arquitectura Ksar Tamnougalt (Marruecos).
tradicional y la culta son ambiguas y difusas. La casa tradicional
libanesa, conocida como casa con sala central o casa de tres
arcos5 no deja de tener una estructura y un funcionamiento muy
parecido a las casas de la tierra firme veneciana, de la masa
catalana o de la casa otomana por excelencia con sof central.
De todo lo que hemos indicado hasta el momento, se puede
deducir que la arquitectura tradicional mediterrnea es
mayoritariamente la que est emplazada en zonas de clima Porcentaje de huecos en las fachadas de una casa aislada del pre-Pirineo en Guixers
templado. Pero los condicionantes que comporta el clima (Espaa), fachadas a medioda, levante, norte y poniente.

templado, como dice Rafael Serra, no son ms que los de otros

tipos de climas con menos dureza, pero con la caracterstica
esencial de que pueden presentarse todos al mismo tiempo.
Son el problema del fro en invierno, que puede ser seco o
hmedo, una distincin que no es importante en climas ms
extremos pero s que lo es en stos. El problema del calor en
verano (seco o hmedo), casi tan intenso como en otros climas
aunque dure relativamente pocos das. Finalmente, el
problema del tiempo cambiante de pocas intermedias,
cuando se pueden presentar excesos de fro o de calor en
periodos de tiempo cortos6.

El saber emplazarse y los espacios intermedios

No vamos a descubrir a nadie que la arquitectura tradicional tiene Escalonamiento de casas sobre la pendiente natural en Berat (Albania).

una sabidura particular a la hora de emplazarse en el territorio.

Hay que empezar por aqu. A una arquitectura mal emplazada
respecto del sol, que es el gran dictador, difcilmente se le
encuentran virtudes bioclimticas. Pero emplazarse bien tambin
quiere decir esconderse o aprovechar los vientos, orientar cada
una de las estancias segn su uso de da o de noche, etc.
En este epgrafe hemos de insistir en la idea expuesta ms arriba,
en el sentido de que cuanto ms severo es un clima ms radicales
son las soluciones. Ponemos tambin unos ejemplos: un ksar es
un pueblo fortificado de los valles del Sur del Atlas de Marruecos
que se defiende del calor, del fro y de la arena agrupando las
casas una al lado de la otra y mirando de reducir el nmero de
fachadas que intercambian calor con el exterior. En cambio, una
casa de pays del pre-Pirineo es un edificio que se puede disponer Saquito de arena que en la tradicin libanesa fija las puertas para permitir la
a los cuatro vientos y que se asienta sobre la vertiente soleada de ventilacin cruzada de las estancias.

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I. El conocimiento Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
Sobre los valores bioclimticos en la rehabilitacin de la arquitectura tradicional del
Mediterrneo.

1 la montaa y abre su puerta de acceso en la cara protegida de los

Zagun de una casa en Lefkara (Chipre)
Cobertizo vegetal con jazmines en Jess Maria (Espaa).
Galeras en una casa de Bda (Siria)
La vegetacin dentro del Riad Berebere de Marrakech (Marruecos).
vientos fros.
En este mismo sentido, el asentamiento de las poblaciones sobre
la vertiente de una montaa siempre se ha llevado a cabo de
manera en que las calles se dispongan a cota (es decir, siguiendo
una curva de nivel), y donde el edificio delantero semi-entierra la
planta baja y no tapa el sol al edificio posterior con acceso por la
calle superior. Estos tipos de disposiciones acostumbran a
garantizar lo que ahora llamamos una ventilacin cruzada. ste es
un concepto desarrollado por el ideario del Movimiento Moderno,
pero que ya se haba practicado ampliamente en la arquitectura
tradicional mediterrnea. Un buen ejemplo podemos encontrarlo
en la costumbre libanesa de disponer unos saquitos con arena en
cada puerta para evitar que se cierren y permitir que esta
ventilacin entre por delante y detrs del edificio.
Sin embargo, en un clima templado como el nuestro, la
arquitectura tradicional busca el cobijo, las vistas agradables, las
brisas del mar mediante lo que podramos llamar unos espacios
intermedios entre el interior y el exterior que generan
microclimas agradables segn la poca del ao y hora del da. La
diversidad de estos espacios es la que proporciona una
singularidad muy especial a la arquitectura tradicional
mediterrnea.
Las propias calles cubiertas o la entrada con soportal de la casa
son el primer espacio de este tipo. Construido de manera slida o
bien con caas o elementos vegetales, como parras o jazmines, da
la bienvenida al visitante y protege al propietario cuando se sienta
delante de la puerta de casa a dejar pasar las horas, o arreglar una
herramienta del campo, etc. Es ste un elemento clave que hace
posible, climticamente, hacer vida en la calle y permite la
sociabilidad tan caracterstica de los lugares mediterrneos.
Un espacio parecido y propio de toda la arquitectura de la cuenca
es la galera, un espacio elevado y con soportales, habitualmente
con columnas que sostienen unas arcadas que sirven de
distribuidor a una serie de piezas pero al mismo tiempo es
suficientemente grande para poder estar, para secar la cosecha. En
Catalua tambin recibe el nombre de solana (espacio exterior
soleado) que no es otra cosa que el riwaq rabe o el iliakos
griego.
Un caso particular del Prximo Oriente es el llamado iwan
proveniente de Persia. Se trata prcticamente de una habitacin a
la que falta la pared de una de las fachadas. Es por tanto un
espacio cubierto pero al aire libre, multifuncional y, en ocasiones,
las piezas laterales se abren al iwan que sirve de espacio de
distribucin. La estructura ms simple es la de dos habitaciones
con iwan central, pero se puede ir complicando con
yuxtaposiciones, patios, etc., hasta llegar a agregaciones bastante
complejas.
Un elemento muy simple pero de gran eficacia es el alero, un
voladizo del tejado que le da sombra en verano y que permite la

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Sobre los valores bioclimticos en la rehabilitacin de la arquitectura tradicional del
Mediterrneo.
Tribunas en una casa en Gjirokastra (Turqua).
entrada del sol en invierno, aprovechando la trayectoria variable
del sol que en esta poca es ms bajo. Un espacio parecido pero
ms sofisticado es la tribuna, esa pequea habitacin que se
puede cerrar con respecto a las otras salas de la casa y que da al
exterior a travs de un cerramiento de vidrio, un lugar para pasar
las horas de invierno y que aprovecha el efecto invernadero para
calentarse y trasladar parte del calor retrasado a las estancias
contiguas. Un ejemplo claro son las tribunas del Ensanche de
Barcelona, pero estamos hablando de un elemento claramente
ligado con la tradicin y que podemos encontrar por todas partes
y de forma muy abundante en la arquitectura de Turqua.
Y aqu llegamos al patio, el ejemplo paradigmtico de los espacios
intermedios dentro-fuera de la arquitectura tradicional
mediterrnea. Ya hemos comentado ms arriba su comportamiento
bioclimtico y los fuertes vnculos culturales que han garantizado su
permanencia en la cuenca. Slo hay que aadir que en cada lugar,
sus proporciones en planta y en seccin saben encontrar la
respuesta ms adecuada al clima de cada local. As, a partir de la
casa con peristilo de la tradicin helenstica, se suceden las
adaptaciones del patio, pensamos en la domus romana, en los
patios de los palacios gticos catalanes de ciudad y,
evidentemente, con la apropiacin de la tradicin del patio ("west
ed-dar", el "centro de la casa" en rabe) por parte de la cultura
del Islam y la radicalizacin de su uso tan slo de puertas adentro.
Es precisamente en esta cultura donde el patio encuentra su
mxima aplicacin junto con la vegetacin y el agua. As el agua
es introducida en forma de fuente o de pequeo estanque
I. El conocimiento
Las edificaciones de Ait Larbi en el valle del Dades se confunden con el paisaje
prximo (Marruecos).
creando un microclima algo hmedo. Por otra parte, esta mejora
ambiental tambin procura la introduccin de la vegetacin en su
interior, pensamos en los "riad" de Marrakech.
Los materiales del lugar, la transpiribilidad y la inercia trmica
El mundo de la construccin pre-industrial se caracteriza por un
bajo coste de la mano de obra y en cambio un coste muy elevado
del transporte de los materiales de construccin hasta la obra.
Por tanto, es natural que se intenten aprovechar los materiales
ms prximos al emplazamiento o aquellos ms fciles de
explotar. As, la tierra, la piedra de cada lugar, el mortero de cal o
de yeso y la madera se convierten en los materiales omnipresentes
en la construccin. Algunos materiales provenientes del mundo
agrario, como la paja, se han utilizado como buen aislamiento
trmico en multitud de soluciones.
Cabe destacar como esta misma economa de subsistencia
configura el paisaje de un territorio. Los tonos de la tierra y de la
piedra para construir las casas se maridan con los colores de las
colinas de los alrededores y se insertan en el paisaje de una
manera inseparable.
Al mismo tiempo, esta construccin preferentemente masiva de
tierra o de piedra (tapia, adobe, tabicado comn, etc.) se
caracteriza por aprovechar su inercia trmica para garantizar
espacios interiores confortables. As, las superficies expuestas a los
rayos solares absorben calor, pero, dado que las paredes gruesas
de piedra o de tierra lo transmiten lentamente, los interiores se
mantienen frescos durante el da. Despus, las paredes actan
83
ESE2 12/2/08 13:42 Pgina 84
I. El conocimiento
Tribuna con una amplio repertorio de filtros en Sidi Bou Said (Tnez).
como almacenes de calor, y lo transmiten al interior, manteniendo
la temperatura agradable durante toda la noche.
Este fenmeno que hemos explicado para las paredes tambin es
aplicable a los terrados tradicionales. Recordemos que el terrado
era un techo plano de vigas de madera cubierto por una capa de
un palmo de tierra que haca de cubierta a la vez que se converta
en una estancia ms en segn que pocas del ao (entonces se
converta en dormitorio, cocina, lugar para el secado de la
cosecha, etc.). Encontramos este tipo de terrados en el Atlas
magreb, en las montaas del Lbano, en las Alpujarras andaluzas
y ms antiguamente en toda la franja del Pirineo7 o en los Alpes
martimos.
Hemos de insistir tambin en la transpirabilidad de estas paredes,
es decir, la capacidad de humedecer y secarse y de equilibrar la
humedad ambiente exterior con la interior. Todo ello ha sido
posible gracias a una cultura de revestimientos transpirables como
son el yeso, los enfoscados de mortero de cal o de tierra, y las
pinturas a la cal.
Los filtros de la luz
Finalmente, la arquitectura tradicional mediterrnea se caracteriza
por una riqueza infinita de soluciones que permiten dotar de
filtros a las aberturas del edificio (puertas, ventanas, balcones) y as
responder a las variaciones de nuestro clima templado con el triple
objetivo de aislar trmicamente, de dar sombra y de ventilar.
84
Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
Sobre los valores bioclimticos en la rehabilitacin de la arquitectura tradicional del
Mediterrneo.
Proteccin solar con cortinas en la Kasbah de Argel (Argelia).
Abrir un agujero en una fachada siempre haba sido un trabajo
delicado. La tentacin de abrir una abertura grande era fuerte,
pero la prudencia aconsejaba hacerla ms pequea. Pensemos
que utilizar el vidrio (aislarse del exterior, introducir luz y ver a
travs de l) era un lujo en todas estas sociedades y por tanto era
necesario un especial ingenio para abrir el mximo de ventana sin
desequilibrar los ahorros trmicos. De esta manera, si
antiguamente las aberturas slo tenan un postigo de madera con
una mirilla (una pequea abertura con un pequeo postigo
practicable), poco a poco se va incorporando una abertura ms
amplia protegida por papel parafinado y slo bastante ms tarde
se incorpora el vidrio.
ste es un buen ejemplo para comprender que la arquitectura
tradicional no es algo inmutable, sino que est en plena evolucin
a medida que absorbe, lo que podramos llamar
modernizaciones. Sin ningn gnero de duda, la adaptabilidad
es uno de los mejores valores de esta arquitectura y lo ha ido
demostrando al largo de los tiempos. Tan slo la incorporacin de
unas tecnologas alejadas de la escala humana ha sido capaz de
provocar un efecto de ruptura al que, aun hoy, la arquitectura
tradicional mediterrnea se resiste como una alternativa ms
sostenible y respetuosa con el entorno.
El repertorio de soluciones es amplsimo. Por ejemplo, en Catalua
una abertura de ventana poda tener el marco y la hoja practicable
de la ventana, por fuera se podra proteger con una
ESE2 12/2/08 13:42 Pgina 85

Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla I. El conocimiento
Sobre los valores bioclimticos en la rehabilitacin de la arquitectura tradicional del
Mediterrneo.

contraventana, por el interior el postigo delante del vidrio 1

graduaba la luz y finalmente, los visillos y cortinas domesticaban
el sol y dotaban de intimidad al interior.
De la misma forma, el Mediterrneo est lleno de diferentes tipos
de persianas, elementos siempre mviles y graduables que
permiten en cada momento controlar la intensidad lumnica del
espacio interior. ste es el caso de la sencilla persiana de cuerda
que con sus diversas posiciones, totalmente desplegada, recogida,
medio recogida y sujetada por encima de la barandilla del balcn,
ayuda a controlar el ambiente interior. O bien, es el caso de ms
compleja persiana llamada veneciana o tambin mallorquina
segn el lugar, una especie de celosa compuesta por unos
pequeos listones orientables sobre un bastidor tambin mvil. En
este caso se pueden graduar con precisin la luz y el aire que
penetran en la estancia. Abierta del todo, cerrada totalmente y los Recuperacin de un antepecho que permite la ventilacin en una azotea de Hebrn
(Palestina).
infinitos intermedios que muestran las imgenes que acompaan el
artculo (enviar la luz hacia el techo, enviar la luz hacia el suelo,
permitir la mirada hacia fuera, etc.).
Por otro lado, en las sociedades del Islam, se fusionan las necesidades Por lo que hemos ido avanzando ya se deduce que nos
de clima, donde hay que filtrar la potencia de un sol explosivo, y a la decantamos por una rehabilitacin que, fomentada en la
vez la cultura del velo, de ver la calle sin ser visto. En este contexto construccin y los mecanismos de control ambiental tradicionales,
adquiere protagonismo la mashrabiyya, una celosa de madera prueba a adaptar las condiciones del edificio a las necesidades
trabajada que ocupa grandes aberturas y que deja pasar el aire y una actuales, pero sigue sensible a trabajar con la inercia trmica
luz muy tamizada a la vez que permite la visin hacia el exterior. frente al aislamiento sin criterio (por ejemplo, en un edificio de
Buena parte de la abertura es fija pero dispone de unos bastidores paredes gruesas se puede hiperaislar la cara norte y decidirse por
practicables tambin con enrejado de madera. aislar menos o no aislar alguna de las caras soleadas y aprovechar
su inercia trmica), mantener la transpirabilidad de las paredes
Una rehabilitacin consciente (por ejemplo, utilizar enfoscados de cal y pinturas transpirables a
La rehabilitacin de un edificio, ms que incorporar gadgets la cal o al silicato frente los revestrimientos de cemento portland y
bioclimticos, ha de ser sensible con estos elementos de la las pinturas plsticas que rompen este equilibrio higrotrmico),
tradicin que hemos descrito. Pensemos que una rehabilitacin
consciente al menos no debera jugar en contra e ignorarlos.
Ahora bien, tambin hemos de aceptar que estos sistemas pasivos
de control ambiental tienen sus lmites. Pensemos que por si solos
garantizan unos niveles de confort razonables, pero si deseamos
tener una temperatura constante de 20C y un 50% de humedad
cuando en el exterior estamos a 35C y un 30% de humedad slo
se podr llegar con sistemas activos. Este hecho tampoco es nuevo,
en la casa tradicional cuando hace fro se enciende la chimenea, que
no es ms que un sistema artificial de produccin de calor.
As, un proyecto de rehabilitacin ha de poner en la balanza las
necesidades de un programa (el encargo de un cliente), los valores
de la arquitectura que hay que rehabilitar (culturales,
arquitectnicos, tambin bioclimticos) y el conocimiento del
estado actual del edificio. Recordemos que en el mtodo
RehabiMed se insiste en la necesidad de conocer antes de actuar,
es decir, que es necesaria una cuidadosa diagnosis (tambin de los
equilibrios trmicos) del edificio antes de emprender su
rehabilitacin. Por tanto, hay que entender como funciona el
edificio y rehabilitarlo y modernizarlo entendindolo. Vista exterior e interior de la mashrabiyya El Set Wasela (Egipto).

85
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Herramienta 1
I. El conocimiento Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
Sobre los valores bioclimticos en la rehabilitacin de la arquitectura tradicional del
Mediterrneo.

1 respetar los espacios intermedios (por ejemplo, evitar la

apropiacin especulativa de todo espacio intermedio con
carpinteras metlicas) y conservar los filtros solares tradicionales
(por ejemplo, evitar la sustitucin sistemtica de carpinteras por
soluciones simplistas de aluminio o PVC) y slo despus de haber
integrado estos parmetros preguntarse por las necesidades reales
de introducir sistemas activos de control ambiental (ya sea una
calefaccin, ya sea un aire acondicionado).
Una vez que el edificio ha sido rehabilitado es ocupado por las
personas que han de vivir en l. Ya hemos avanzado al principio
del artculo que la sociedad que produjo esta arquitectura ha
desaparecido, por lo cual el nuevo usuario no conoce como
hacer funcionar el edificio. Nos parece que lo que hay que hacer
es explicarle como utilizarlo mediante un pequeo manual de uso
y mantenimiento que se le entregar a la finalizacin de la obra.
As, la persiana mallorquina, como si se tratara de un pequeo
electrodomstico, tendra unas pequeas instrucciones de uso que
optimizaran su funcionamiento.
Llegados aqu, ya se entiende que, por ejemplo, es un esfuerzo
mantener una ventana de madera ante las soluciones de bajo
mantenimiento que ofrece el mercado o bien ante la comodidad
de una persiana de aluminio estndar con mando elctrico, pero
pensamos que precisamente es en estos aspectos donde se
muestra una rehabilitacin consciente de la arquitectura
tradicional mediterrnea.

1 CASANOVAS, Xavier (dir.): Rhabiliter l'architecture traditionnelle

mditerranenne. Symposium rgional. Marseille, le 23, 24 et 25 septiembre
2005, Collegi d'Aparelladors i Arquitectes Tcnics de Barcelona. Barcelona, 2005.
2 NOURISSIER, Gilles; REGUANT, Joan; CASANOVAS, Xavier; GRAZ, Christophe:
Arquitectura tradicional mediterrnea. Ecole d'Avignon, Collegi d'Aparelladors i
Arquitectes Tcnics de Barcelona, Ecole des arts et mtiers traditionnels de
Ttouan. Barcelona, 2002.
3 FOLCH, Ramon (dir.): Mediterrnia: territori i paisatge. Atles Ambiental de la
Mediterrnia. Institut Catal de la Mediterrnia, Institut Cartogrfic de Catalunya,
Estudi Ramon Folch. Barcelona, 1999.
4 BADIA, Jordi; CUSID, Oriol; GRAUS, Ramon; MANRIQUE, Emili; NOY, Mart;
VILLAVERDE, Montserrat: [V. bilinge castell-francs, Marruecos presahariano.
Hbitat y patrimonio - Le Maroc prsaharien. Habitat et patrimoine. UNESCO,
Col.legi d'Aparelladors i Arquitectes Tcnics de Barcelona. Barcelona, 1998. Trad.
de Marinette Luria].
5 HUSSEINI, Frderic; NOURISSIER, Gilles; CASANOVAS, Xavier (dirs.): Manuel pour
l'entretien et la rhabilitation de l'Architecture Traditionnelle Libanaise. cole
d'Avignon, Projet Corpus Levant. Avignon, 2004.
6 SERRA FLORENSA, Rafael: Les energies a larquitectura. Principis del control
ambiental arquitectnic (1993). Edicions UPC (2 edicin). Barcelona, 1995, pp.
200-219.
7 CASANOVAS, Xavier: "I tetti piani nel Pirineo catalano", CATALDI, Giancarlo (a
cura di): Attualit del primitivo e del tradizionale in architettura. Atti del Convegno
Internazionale 'Le ragione dell'abitare', Prato, 8-9 gennaio 1988. Alinea Editrice.
Las mltiples posibilidades de la persiana con lamas mviles de madera en el Eixample Florencia, 1989. pp. 135-141.
de Barcelona (Espaa).

86
ESE3 12/2/08 13:52 Pgina 87

Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla I. El conocimiento

Arquitectura tradicional y clima en Tnez Radhia Ben M'Barek

Arquitecto
Arquitecto principal especializada en arquitectura
del patrimonio
1

Durante siglos, nuestros ancestros han ido adquirido unas

determinadas habilidades en el mbito de la construccin,
basadas en un conocimiento intuitivo del medio circundante
y del clima. Sus tcnicas de construccin, as como los
materiales utilizados, se han ido escogiendo con la inquietud
de adaptar la vivienda al clima. Esta inquietud es aun ms
remarcable en las zonas con clima caluroso (en este caso, el
sur de Tnez).
Es por ello que la arquitectura troglodita aparece como una
respuesta adecuada a las presiones climticas bastante duras
de ciertas regiones del Sur. Este tipo de hbitat es por
definicin el conjunto de las viviendas situadas bajo tierra y
que resulta de la utilizacin de cavidades naturales o tambin
de excavaciones voluntarias. La condicin principal de este
tipo de vivienda reside en la presencia de un terreno blando
libre de humedad.
Este tipo de hbitat constituye una excelente respuesta a los
climas excesivos. El hbitat enterrado nos permite evitar el
calor intenso del verano y el fro glacial del invierno gracias al
aumento de la inercia trmica debido a la presencia misma
del suelo. Sobre todo teniendo en cuenta que la nocin de
fachada exterior est ausente, lo cual limita Tnez, Tnez
considerablemente el ahorro de calor en verano y la prdida
de caloras en invierno.
De esta manera, las mximas de temperatura diaria son
totalmente ignoradas. Las mximas anuales de las algunas veces sobre dos niveles y organizadas en apartamentos
temperaturas exteriores son la nica magnitud que tiene complejos que comprenden habitaciones, despensas, establos
influencia sobre el ambiente interior. El acceso al patio de distribucin se hace a travs de un tnel en
Las propiedades trmicas de este hbitat varan segn: pendiente que sale al nivel exterior a algunas decenas de metros ms
alejado. Algunos estn equipados con una cisterna, excavada bajo el
La naturaleza del suelo que puede ser ms o menos inerte o patio, para recoger las aguas pluviales.
aislante El inters de las habitaciones subterrneas alrededor de un patio son
El espesor de las paredes de la vivienda el resultado de la aridez del clima: adems de la presencia de la
La exposicin respecto al sol inercia trmica del suelo, la disminucin de las fachadas expuestas al
sol se fuerza al mximo ya que el patio permite aumentar el alcance
En el Sur tunecino, observamos, rpidamente, dos tipos de hbitat de la sombra. Lo cual permite, tambin, aprovechar al mximo el
troglodita, que difieren segn la naturaleza del suelo: el primero resplandor terrestre (que enfra las paredes de roca del patio). El aire
en la regin de Matmata y el segundo en la de Chnini. fresco en el fondo del patio disminuye sensiblemente la temperatura
del aire ambiente.
1. La vivienda troglodita en Matmata
En Matmata, la vivienda tradicional se resuma en las viviendas 2. La vivienda troglodita en Chnini
construidas alrededor de un pozo central, bastante profundo, y que En Chnini, otro tipo de vivienda troglodita, situado en la
puede llegar a veces a una profundidad cercana a los diez metros. pendiente de la colina, se ha llevado a cabo cavando la tierra bajo
Las piezas de la vivienda son excavadas alrededor de dicho patio, capas de rocas duras, que hacen las veces de losas de las

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I. El conocimiento
1 cubiertas. Estas viviendas presentan menos ventajas que las de
Matmata, pero parecen ser relativamente ms competitivas,
teniendo en cuenta la imposibilidad de cavar verticalmente a
causa de un suelo rocoso.
De esta manera, la vivienda troglodita ilustra el papel de la inercia
trmica del suelo natural en el establecimiento de ambientes
interiores y se muestra como el hbitat ms adecuado para climas
calurosos, relativamente secos y presentando una amplitud
trmica anual importante.
Para estos hbitats, los clculos han mostrado que el desfase de la
onda trmica anual era de cerca de seis meses.
Sin embargo, ya se trate de arquitectura troglodita o de otro tipo,
en la construccin de una arquitectura bioclimtica intervienen
otros factores y elementos, y nuestros ancestros han adoptado
diferentes posibilidades para obtener un mximo de confort y para
responder mejor a las exigencias de los ocupantes de los espacios
en las regiones calurosas y, por tanto, conseguir una arquitectura
confortable.
Veamos como ejemplo la arquitectura vernacular de Djerba,
basada en viviendas ms bien aisladas, con patio central y muros
gruesos, implantadas en la vegetacin. El conjunto es llamado El
Menzel. La utilizacin de techos de bvedas y cpulas es muy
abundante. La casa tradicional Djerbiana se caracteriza por la
presencia de una o ms habitaciones sobrealzadas con respecto a
otros espacios y situadas en los ngulos de la casa. Esta habitacin
(llamada Ghorfa) contiene una pequea abertura (en la parte
superior del espacio) que permite una ventilacin natural.
Se puede tambin citar la arquitectura vernacular de Tozeur,
donde los palmerales juegan el papel de filtro para el aire caliente
y los rayos solares. La edificacin est implantada en el borde
norte de los palmerales para protegerse de los vientos
Matmata, Tnez
88
Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
Arquitectura tradicional y clima en Tnez.
provenientes del sur, cargados de arena. Por lo que respecta a las
fachadas, bastante particulares, y que caracterizan esta regin de
Tnez, estn realizadas en ladrillo macizo, de forma imbricada
para obtener voladizos que favorezcan un mximo de zonas de
sombra.
En cuanto a los espacios exteriores de las ciudades antiguas, han
sido tambin objeto de una cierta preocupacin respecto a su
confort climtico. Por este motivo la edificacin de los Sabats ha
venido en respuesta a esta cuestin permitiendo la creacin de
zonas de sombras y la reduccin de rayos solares sobre las
fachadas de las casas.
Esta misma preocupacin se ha manifestado en el interior de las
casas donde la solucin de construccin alrededor de un patio
ha permitido disponer siempre de una zona sombra que, a lo
largo del da, permite un mnimo de rayos solares sobre las
diferentes fachadas de la construccin.
Trmicamente, el patio funciona como un pozo de frescor ya que
el aire fresco no puede escaparse y se estanca refrescando las
habitaciones que se abren sobre el mismo. Las paredes rocosas del
patio absorben el aire caliente de los espacios interiores, y el de las
paredes rocosas soleadas, emitindolo, y por tanto enfrindolas.
Este frescor es transmitido seguidamente al interior de los
espacios. El patio constituye, por tanto, un elemento regulador
ya que se beneficia toda la vivienda.
Finalmente, podemos afirmar que nuestros ancestros han tenido
en cuenta muchos factores y elementos para conseguir una
arquitectura que responda a su confort climtico, en este caso:
La forma de las cubiertas
En verano, el sol ilumina prioritariamente la cubierta. Las paredes
este y oeste reciben la mitad de rayos recibidos por la cubierta. Es
Matmata, Tnez
ESE3 12/2/08 13:52 Pgina 89

Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla I. El conocimiento
Arquitectura tradicional y clima en Tnez.

por ello que las formas de las cubiertas se muestran importantes 1

para el confort de la vivienda.
Y dependiendo de sus formas, las bvedas y cpulas estn menos
expuestas a los rayos solares y al viento. Por este motivo la
utilizacin de este tipo de cubierta ha ayudado a disminuir el
impacto de los rayos solares a nivel de las cubiertas y
seguidamente al espacio interior mismo.

Las aberturas
Minimizar las aberturas hacia el exterior es uno de los puntos a
tener en consideracin. Algunas fachadas se limitan a una puerta
de entrada encima de la cual hay una abertura (agujero de
ventilacin).
Este tipo de concepcin y organizacin de aberturas asegura una
buena ventilacin que proporciona a la habitacin un confort
interior permanente. La posicin alta de las aberturas facilita la
evacuacin del aire caliente. De esta manera el aire fresco entra
por las puertas y se evacua por los agujeros superiores. Ello
permite tener un sistema de ventilacin natural.

Los materiales de construccin

La piedra: para la construccin de paredes y bvedas
El yeso: utilizado como argamasa
La cal; utilizada generalmente para los revoques
Kairouan, Tnez
Estos tres materiales principales en la construccin tradicional
presentan una buena resistencia a la conduccin del calor. Lo cual
permite un ambiente fresco en el interior.

La envoltura maciza
Para las construcciones tradicionales, el espesor de las paredes
vara entre 50 y 70 cm, y puedo incluso llegar a 1 m. Esto
proporciona una transmisin lenta del calor.
Por otra parte los volmenes compactos permiten limitar los
efectos del calor: as el ensamblaje de una habitacin (y
construcciones) a sus vecinas, permite una proteccin del calor,
minimizando las paredes expuestas.

El color
La utilizacin de revestimientos claros para la cubierta, el suelo y
las paredes permite minimizar la absorcin de rayos solares. Es por
ello que encalar o pintar en un color claro (sobre todo blanco)
favorece una mejor reflexin de los rayos solares.

Tnez, Tnez

89
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Herramienta 1
I. El conocimiento Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla

Una herramienta para desarrollar el cole des Mines de Paris

uso de energa solar en la cuenca

1 mediterrnea: el Atlas de Radiacin
Solar Europeo (ESRA)

Este atlas ofrece un instrumento nico dedicado al conocimiento sido seleccionada, el programa busca todos los datos disponibles
y la explotacin de los recursos solares en la cuenca mediterrnea. para esta estacin. El software incluye algoritmos que cubren los
Es una poderosa herramienta para arquitectos, ingenieros, siguientes campos: geometra solar, propiedades pticas de la
meteorlogos, agrnomos, autoridades locales, profesionales del atmsfera, estimacin cada hora de la irradiacin de la inclinacin
turismo, as como tambin investigadores y estudiantes. Cubre el bajo cielos despejados, estimacin de valores de irradiacin solar
perodo 1981-1990. (que van desde valores diarios a valores cada hora, conversin de
Ofrece un conocimiento fundamental de la radiacin solar superficies horizontales a superficies tituladas), irradiacin
disponible a nivel de suelo, que es de una importancia primordial espectral, emisin luminosa, excelentes descripciones de
para la vida y el clima (incluyendo el ocano) puesto que es un temperatura y otras cantidades estadsticas (momentos centrales,
recurso principal de la Tierra con diferencia. extremos, probabilidad, probabilidad acumulada y curvas de
El Atlas coordinado por K. Scharmer y J. Greif, publicado por Les utilidad). Adems, los grficos pueden mostrarse en 2 o 3
Presses de l'Ecole des Mines como The European Solar Radiation dimensiones. Y algunos estudios de diferentes aplicaciones en
Atlas - vol. 1: Fundamental and maps, describe el recorrido del Sol ingeniera solar tambin pueden ser ejecutados.
a travs del cielo, sus variaciones a lo largo del ao y con la Este atlas se ha realizado a peticin de la Comisin Europea, por
posicin geogrfica. Se tratan las interacciones de la radiacin un equipo liderado por la compaa GET (Jlich, Alemania), y
solar con la atmsfera y sus componentes (neblina, calima, nubes, comprende el Deutsche Wetterdienst (Hamburgo, Alemania),
etc.) y la separacin de la radiacin en directa y difusa. La Armines / Ecoles des Mines de Paris et de Nantes (Francia),
importancia de la radiacin solar en varios dominios se presenta Instituto Nacional de Engenharia e Tecnologia Industrial (Lisboa,
con nfasis en ingeniera solar, donde la energa solar es utilizada Portugal), la Technical University of Lyngby (Dinamarca), el World
para proveer electricidad en sistemas fotovoltaicos, para Radiation Data Centre (San-Petersburgo, Rusia), y el Institut Royal
proporcionar agua caliente o para calentar las casas. de Mtorologie (Bruselas, Blgica), John Page (Sheffield, Reino
Se describen tcnicas e instrumentos de medida de la radiacin del Unido) y Robert Dogniaux (Bruselas, Blgica) actuando como
suelo. Tambin son utilizadas imgenes satlite. Ello se combina asesores.
con medidas del suelo para proporcionar una visin sinptica de
la distribucin de la radiacin solar en Europa. Tambin se
describen la estructura de la base de datos y sus principales
aplicaciones.
Aqu se presentan 4 de los 26 mapas a color (diez aos de
promedio 1981-1990) que describen la radiacin solar, en sus
partes directa y difusa, donde se muestran claramente los cambios
en cada perodo del ao.
El valor del atlas puede ser tilmente extendido utilizndolo
conjuntamente con el volumen complementario y CD-Rom
denominado The European Solar Radiation Atlas - vol. 2: database
and exploitation software, tambin publicado por Les Presses de
L'Ecole des Mines. La base de datos ofrece conocimiento espacial
(cada 10 km aproximadamente) y temporal para diferentes escalas
de tiempo (desde medios climatolgicos ms de 700 estaciones-
a valores cada hora 7 estaciones) de los recursos solares:
irradiacin (global y sus componentes), duracin de la luz del sol,
as como de las temperaturas del aire, precipitaciones, presin del
vapor de agua y presin del aire en una serie de estaciones. El
software utiliza la base de datos tanto en modo de mapa como
de una estacin, a eleccin del usuario. Una vez la estacin ha

90
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Herramienta 1
Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla I. El conocimiento
Una herramienta para desarrollar el uso de energa solar en la cuenca mediterrnea:
el Atlas de Radiacin Solar Europeo (ESRA)

Irradiacin global en el plano horizontal. Media mensual de sumatorios diarios.

Promedio de diez aos. Marzo.

Irradiacin global en el plano horizontal. Media mensual de sumatorios diarios.

Promedio de diez aos. Junio.

91
ESE3 12/2/08 13:52 Pgina 92

Herramienta 1
I. Knowledge Conocer la arquitectura tradicional para valorizarla
Una herramienta para desarrollar el uso de energa solar en la cuenca mediterrnea:
el Atlas de Radiacin Solar Europeo (ESRA)

Irradiacin global en el plano horizontal. Media mensual de sumatorios diarios.

Promedio de diez aos. Septiembre.

Irradiacin global en el plano horizontal. Media mensual de sumatorios diarios.

Promedio de diez aos. Diciembre.
ESE3 12/2/08 13:52 Pgina 93

Herramienta 2
Comenzar por un prediagnstico preciso
ESE3 12/2/08 13:52 Pgina 94

Herramienta 2
Comenzar por un prediagnstico preciso
ESE3 12/2/08 13:52 Pgina 95

Herramienta 2
Comenzar por un prediagnstico preciso I. El conocimiento

Los pasos para redactar un informe Yaacov Schaffer

Ingeniero Civil, M.Sc. Ua.
de ingeniera (tambin no estructural) Israel Antiquities Authority
en la fase de prediagnosis Israel

La fase de prediagnosis de un informe de ingeniera de un edificio

existente tradicional es probablemente el punto crucial de todo el
proceso de la rehabilitacin de edificios antiguos. Es crucial porque
el primer juicio del edificio puede afectar a los siguientes pasos:

rehabilitacin versus demolicin

enfoque liberal de la rehabilitacin versus un enfoque
conservativo
la primera diagnosis de la condicin fsica de los materiales y los
elementos del edificio
las primeras soluciones fsicas-estructurales posibles para el
edificio.

Esta etapa de prediagnosis debera llevarse a cabo conjuntamente

con los primeros programas para la rehabilitacin del edificio y
antes de que cualquier otra fase sea implementada. Para
posibilitar la redaccin del informe de prediagnosis de una forma
simple, ms que un equipo extenso, existen dos posibilidades:
hacer un estudio desde la arquitectura o hacer un estudio desde
la ingeniera.
En la primera opcin (un arquitecto, un arquitecto tcnico, etc.,
dependiendo de los sistemas educativos del pas), el experto debe
tener un amplio conocimiento de las tcnicas tradicionales, sobre
el deterioro de materiales y elementos histricos, un dominio en
conservacin (habilidades prcticas y filosofa) y una larga
experiencia. Si ste no dispone de la capacidad de valorar el
comportamiento estructural de un edificio antiguo, se solicitar
ms tarde un ingeniero en estructuras para este tema.
En la segunda opcin (ingeniero civil, ingeniero tcnico, etc.) el
experto debe tener un amplio conocimiento de las tcnicas
tradicionales, el deterioro de materiales y elementos histricos, un
gran domino en conservacin (habilidades prcticas y filosofa) y,
a diferencia de la primera opcin, no es necesario para la etapa de
prediagnosis disponer de un ingeniero de estructuras.
Sin embargo, el ingeniero de estructuras debe tener una buena
experiencia en sistemas de edificios histricos y, lo que es ms
importante para limitarse l mismo a la ingeniera de estructuras,
sin intervenir en la evaluacin de las condiciones fsicas de los
materiales ni de los elementos as, como de la conservacin, de la
filosofa de la conservacin y de las soluciones de conservacin
debe tener un buen conocimiento de los aspectos esenciales que
no estn directamente relacionados con su especialidad.
Jaffa (Israel).
Recordamos de nuevo que la base de un buen de un informe de
prediagnosis est en funcin de la objetividad del tcnico. Por ello,
recomendamos habitualmente que el informe de prediagnosis se
haga por un profesional y la planificacin futura por otro.
El informe de prediagnosis consta de tres etapas:
la evaluacin del estado de la estructura, del estado de
conservacin fsica de los materiales y elementos, y el primer
planteamiento de soluciones potenciales en el marco de la
ingeniera.
los pasos y etapas en la vida del edificio y sus valores de
conservacin correlacionados.
el uso futuro del edificio.
Slo si se ha llevado a cabo este amplio enfoque, el informe de
prediagnosis preparar el proyecto para la prxima etapa sobre
documentacin, informe y diseo.
Nuestra meta es rehabilitar los edificios histricos tradicionales de
una forma correcta, rpida y econmica. Tenemos que tomar en
consideracin que estos edificios son todava una parte importante
del parque de edificios de algunos pases, y una parte menos
importante en otros. Paralelamente, edificios relativamente
recientes en un pas pueden ser edificios tradicionales histricos en
otro y debemos adoptar una visin de los mismos temas con un

95
ESE3 12/2/08 13:52 Pgina 96
I. El conocimiento
mismo enfoque para su correcta rehabilitacin. Con esta
afirmacin, y sabiendo que tenemos un gran parque de edificios
problemticos, debemos crear una profesin fuerte y
2 profundamente arraigada para ocuparse de estos edificios
tradicionales.
De esta manera, la prediagnosis tendr que incluir dentro del
informe, la situacin completa del edificio y especialmente lo que
estar excluido de l. Seis temas deberan estar incluidos en la
prediagnosis:
la tcnica constructiva utilizada en el edificio histrico
el sistema estructural histrico existente
El estado de seguridad estructural del edificio principal y de sus
aadidos secundarios
el estado de conservacin de los materiales y los elementos que
afectarn de forma positiva o negativa a todo el informe en la
fase de prediagnosis
el estado de conservacin de los elementos arquitectnicos que
pueden ser afectados negativamente por soluciones
potenciales de ingeniera estructural
las posibles alternativas de las soluciones de ingeniera
estructural
Algunas preguntas deben ser formuladas y contestadas. Por
ejemplo: por qu en el informe de ingeniera de prediagnosis
debemos tener en cuenta las tcnicas tradicionales, las
Acre (Israel).
96
Herramienta 2
Comenzar por un prediagnstico preciso
Los pasos para redactar un informe de ingeniera (tambin no estructural) en la fase
de prediagnosis
condiciones de los materiales y las condiciones de los elementos
arquitectnicos? Existen tres razones para ello:
No slo la tcnica tradicional de la estructura principal
condiciona la estructura existente, sino que limita las posibles
soluciones desde los puntos de vista estructural, econmico y
de conservacin.
Un buen estado de conservacin de los materiales y elementos
podra ser condicionado y afectada por una solucin de
ingeniera, provocando una serie de efectos que podran poner
en peligro la arquitectura y el valor de conservacin del edificio
o influenciar negativamente en la parte econmica de la
rehabilitacin.
Una buena conservacin de los elementos arquitectnicos
puede ser afectada por una solucin de ingeniera estructural,
comportando a la vez una influencia negativa en la arquitectura
y el valor de conservacin del edificio en s mismo o en la parte
econmica de la rehabilitacin.
El informe de prediagnosis se redacta especialmente para los
clientes, que generalmente no son profesionales en el campo de la
ingeniera de la conservacin y la rehabilitacin. Por ello, ste debe
ser breve y claro, aunque tambin debe ser profesional y til para
cualquier equipo profesional. Por ejemplo, cualquier tema tratado
debera aadir fotografas en el informe escrito.
Acre (Israel).
ESE3 12/2/08 13:52 Pgina 97

Herramienta 2
Comenzar por un prediagnstico preciso I. El conocimiento
Los pasos para redactar un informe de ingeniera (tambin no estructural) en la fase
de prediagnosis

Teniendo todas estas etapas y enfoques en mente, la primera
pregunta ser: existe algn profesional que rena las cualidades
descritas antes? Cuntos de estos profesionales estn en cada pas,
regin o lugar? Puede haber una separacin entre la fase del
informe de prediagnosis y la fase de documentacin, informe y
diseo del proyecto? Deberan ser implementados por diferentes
profesionales?
Creemos que los profesionales que provengan del campo de la
arquitectura o de la ingeniera, con una buena formacin en la
historia de la arquitectura, la tcnica constructiva y la ingeniera,
buena especializacin en patrimonio cultural y rehabilitacin de
edificios histricos y gran experiencia en las mediciones y la
documentacin, son capaces de realizar el informe de prediagnosis.
Una especializacin en estos aspectos permitira la
profesionalizacin de los que podramos llamar inspectores de
edificios tradicionales. As, la adicin de un perfil de ingeniera
estructural u otra profesin al equipo de prediagnosis sera decidido
slo si fuera necesario.
Se debera destacar la separacin entre el tcnico de prediagnosis y
el proyectista. En primer lugar, es cierto que un arquitecto o un
ingeniero que realiza mediciones o proyectos del edificio tendr un
gran conocimiento en proyectar durante etapas posteriores. Pero,
desde nuestra experiencia a lo largo de todo el mundo, sabemos
que la posibilidad de ser objetivo en el informe, sabiendo que se
aplicar en el proyecto, es menor. Los trabajos de proyecto actuales
estn basados en tasas porcentuales y estn condicionados por
informes previos. En segundo lugar, las cualidades de los tcnicos
son diferentes de las cualidades de los especialistas en proyecto. Por
ello, obtengamos lo mejor de cada profesional.
Por ltimo, pero no por ello menos importante, es el marco del
informe de ingeniera en su fase de prediagnosis. Empezando con la
tcnica constructiva principal y continuando con la condicin de
ingeniera estructural, la prxima etapa ser la condicin fsica de los
materiales y los elementos. El ltimo captulo ser un rpido informe
de los valores arquitectnicos. Por tanto, el sumario del informe
deber incluir tres partes:
tiempo y dinero. Un mal informe influenciar todas las etapas de
documentacin, planificacin, implementacin y vida del edificio
rehabilitado.
2
Ejemplos de informes de prediagnosis:
1. El interior y el exterior de un edificio de madera fueron
recubiertos con yeso. Los forjados de planta baja tienen una
distorsin inusual. Las paredes de la parte posterior fueron
daadas por las tuberas que provienen de las cocinas y por
otros suministros localizados en la parte posterior del edificio.
La primera impresin general fue muy negativa. Tres ingenieros
fueron invitados a realizar el informe de prediagnosis. Los tres
concluyeron que el edificio estaba en mala condicin, en una
situacin irreversible y que deba ser derruido. Aunque, debido
a su peculiaridad y la intencin inicial de conservarlo, se insisti
en que un tcnico en conservacin con experiencia en estas
tipologas, visitara el edificio. Despus de convencer al
ingeniero municipal y al propietario, se hizo un informe
conjunto con el especialista en conservacin, que indicaba que
el edificio se encontraba en buen estado excepto la pared
trasera. Los resultados, despus del informe, planificacin y
documentacin, e implementacin de la rehabilitacin, fueron
muy positivos, utilizando menor tiempo y coste econmico
incluso que con el informe de prediagnosis.
2. Se trata de edificios de adobe en un barrio donde se ha
planificado su rehabilitacin y revitalizacin. Un equipo de
ingenieros y arquitectos hicieron un primer informe rpido (de
prediagnosis), destacando los bonitos dibujos del enyesado de
las paredes interiores y la maylica interior y exterior de los
edificios. Desde el punto de vista de ingeniera, reconocieron la

la primera parte abordar el informe global del estado de

conservacin fsica y estructural del edificio.
la segunda parte presentar las opiniones del profesional de
ingeniera y estructuras sobre las necesidades de la
rehabilitacin para los usos antiguos y los nuevos.
la tercera parte detallar las influencias de las soluciones
alternativas de ingeniera en los valores arquitectnicos,
econmicos y de conservacin del edificio.

Para concluir, el informe de prediagnosis tiene una influencia crucial

en el futuro de edificios histricos especficos y debe ser realizado de
forma profesional. Un buen informe de prediagnosis, an siendo
limitado en el tiempo y los resultados, puede salvar mucho esfuerzo,

97
ESE3 12/2/08 13:52 Pgina 98

Herramienta 2
I. El conocimiento Comenzar por un prediagnstico preciso
Los pasos para redactar un informe de ingeniera (tambin no estructural) en la fase
de prediagnosis

posibilidad de penetracin de agua de la calle y por otras

causas. Sus recomendaciones fueron actuar inmediatamente
para parar la penetracin de agua de los cimientos llenndolos
2 con mortero impermeable y cubrindolos con yeso. Despus de
esta etapa, recomendaban un amplio informe seguido del
proyecto de rehabilitacin. Fue implantado en 200 edificios y
despus de 6 meses, los yesos interiores y pinturas se caan a
pedazos, las paredes de ladrillo de adobe tenan grandes
problemas y los residentes tuvieron que evacuar los vecinos.
Qu pas? El equipo de profesionales que haban hecho el
informe de prediagnosis no eran expertos de edificios
construidos en adobe, por lo que su diagnosis fue del todo
incorrecta. Los cimientos tenan que mantenerse sin mortero
como una pared de yeso, creando un sistema de evaporacin
de agua antes de que sta llegue a las paredes. Crearon un
aumento de capilaridad del agua hasta media altura de las
paredes, y destruyeron los rasgos arquitectnicos internos y las
estructuras de adobe. La conclusin es no llevar a cabo un
informe de prediagnosis sin tener en cuenta el sistema
estructural histrico y las tcnicas existentes.

98
ESE3 12/2/08 13:52 Pgina 99

Herramienta 2
Comenzar por un prediagnstico preciso I. El conocimiento

Material de apoyo a la etapa de Ramon Graus

Arquitecto
prediagnosis Profesor del Departamento de Composicin Arquitectnica de la
Escuela Politcnica Superior de la Edificacin de Barcelona
(Universidad Politcnica de Catalua), Espaa

La prediagnosis es una etapa en la que se recopila aquella

informacin bsica que ser necesaria para la toma de decisiones
del promotor ante una posible rehabilitacin de un edificio.
Demasiadas veces est etapa es obviada o marginada y, en
cambio, es fundamental para una toma de decisiones realista del
proceso de rehabilitacin.

Dada la variedad de tipos de datos a reunir, al final de esta breve

introduccin, publicamos una serie de fichas modelo del proceso
de prediagnosis que puede servir de ayuda al arquitecto/ingeniero.
Los principales datos se obtienen en una consulta al Ayuntamiento
de la localidad (datos urbansticos, proteccin del patrimonio
arquitectnico, ayudas econmicas del municipio a la
rehabilitacin de viviendas privadas, etc.), en una inspeccin de la
totalidad del edificio (el sistema constructivo, el estado de
conservacin, la inminencia de una intervencin, etc.), en un
reconocimiento del mercado inmobiliario (precio de venta de
mercado de fincas similares en la zona, costes de construccin,
costes de rehabilitacin, etc.), en una comprensin de las
Equipamiento con un material bsico de diagnosis (el maletn del diagnosticador)
condiciones socioeconmicas de los habitantes del edificio (una para medir, comparar, anotar datos durante la visita.
familia propietaria, un propietario no residente con inquilinos,
posibilidades de desalojar el edificio durante las obras, etc.) y,
finalmente, en una serie de entrevistas con el promotor de la
intervencin para reajustar el encargo.
Podramos destacar tres momentos del proceso de prediagnosis:
2. La visita al edificio

1. Antes de la visita al edificio El arquitecto/ingeniero que realice la visita de inspeccin al edificio

Con el objetivo de aprovechar al mximo el tiempo que se
dedicar a la visita es recomendable prepararla con tiempo y
prevencin. Es recomendable concertar el da de visita con una
nica persona del edificio que se haga responsable de los accesos
a todas las partes del edificio. En este momento uno se debe
preguntar:
Tenemos permiso de todos los propietarios e inquilinos para
visitar su vivienda o local?
Quin nos atender en cada caso? Quin tendr la llave?
Existen planos del edificio?
El edificio tiene zonas oscuras (stanos, bajocubiertas...) que
precisen una iluminacin especial, linternas, etc.?
El acceso a todos los espacios ser fcil o se precisar de
escaleras de mano, cuerdas, etc.?
debera tener "unos ojos formados y entrenados" y tener
"paciencia" (evitar la tentacin de llegar a conclusiones sobre las
causas de problemas de una manera demasiado rpida),
"curiosidad" (no dar por supuestas cosas que no se han podido
comprobar) e "imaginacin" (para medir, comprobar situaciones
en una visita en la que mximo se realizar alguna cata en el
edificio).
La visita al edificio se realizar en un orden y organizacin que nos
obligue a no olvidarnos ningn elemento o problema
determinante. Por ejemplo, el recorrido de las inspecciones se
inicia en el exterior del edificio, desde donde podremos observar
las lesiones y sntomas que posteriormente seguiremos con mayor
detalle durante el recorrido completo del mismo, al mismo tiempo
que nos permitir hacernos una idea global del edificio objeto de
estudio. Una vez en el interior, es recomendable seguir los
elementos de comunicacin vertical hasta la cubierta, ya que son

99
ESE3 12/2/08 13:52 Pgina 100

Herramienta 2
I. El conocimiento Comenzar por un prediagnstico preciso
Material de apoyo a la etapa de prediagnosis

observatorios ideales de la estructura bsica del edificio y del Metro telescpico, para la medida de fachadas.
sistema de evacuacin de las aguas, permitiendo localizar posibles Taqumetro.
movimientos estructurales o fugas y ayudndonos a completar Nivel ptico o lser.
2 nuestro conocimiento global a travs de unos primeros croquis del Nivel manual.
edificio. Nivel de manguera.
Una vez disponemos de una apreciacin de conjunto y conocemos Bola de acero.
a grandes rasgos el edificio, ser el momento de hacer un Piquetes y cuerdas.
seguimiento ms detallado del mismo, con una organizacin Transportador de ngulos.
estricta de la visita que nos permita tener una primera apreciacin Pie de rey.
equilibrada de todos los componentes y evite que nuestra Cuentahilos.
atencin se concentre en aspectos puntuales. Plomada.
Durante esta primera etapa de prediagnosis la forma, precisin y Brjula.
cantidad de informacin a recoger es, evidentemente, diferente
de la etapa posterior de estudios pluridisciplinares, este primer Para facilitar la observacin:
momento se caracteriza por buscar valores fundamentalmente
cualitativos. Portalmparas protegido y cable elctrico.
Linterna.
El maletn del diagnosticador Lupa.
A continuacin, sin querer ser exhaustivos, presentaremos algunas Prismticos.
herramientas que pueden resultar tiles en el momento de hacer Flash.
una inspeccin tcnica de un edificio y que, cada da ms, estn Escalera ligera.
entrando a formar parte de lo que hemos llamado el maletn del Elevador.
diagnosticador. No se trata de una relacin exhaustiva de Pasta o cinta adhesiva.
herramientas necesarias para cualquier inspeccin, sino de
algunas sugerencias de cara a la preparacin de la inspeccin, que Toma de muestras:
deber valorarse en funcin de los objetivos que nos planteamos,
del tipo de edificio que vamos a estudiar, de sus caractersticas Martillo, cincel y destornillador.
constructivas o de las lesiones que se hayan podido detectar. Bolsas de plstico y cajas para recogida de muestras (p.e. cajas
Para una mejor utilizacin de esta relacin, las herramientas, que de diapositivas).
podramos considerar como el maletn del mdico que debe hacer Etiquetas adhesivas para referenciar muestras.
un reconocimiento de una persona, se han agrupado en cinco Rotuladores permanentes.
apartados diferentes:
Comprobacin y deteccin de lesiones:
Recogida y representacin de la informacin:
Cuchillo.
Tablero de dibujo, papel, lpiz, goma, rotuladores, etc. Punzn.
Fichas de inspeccin para la recogida de informacin de forma Detector de metales.
sistemtica. Detector de humedad.
Planos o croquis donde reflejar los aspectos interesantes. Indicador del pH del hormign.
Cmara fotogrfica digital. Reactivos para comprobar la existencia y tipo de sales.
Cmara fotogrfica con diferentes pticas, que permita hacer
fotos de calidad en vistas generales o detalles y en zonas de En toda visita de reconocimiento hay que prever los posibles
difcil acceso. peligros que se nos pueden presentar por causa del estado de la
Magnetfono de bolsillo. estructura o de las instalaciones, por causa de las condiciones
higinicas y de salubridad, por causa del propio abandono, etc. y
Toma de datos geomtricos: para ello hay que disponer de protecciones especficas que no
concretaremos aqu, pero que pueden ir desde las botas
Flexmetro de 5 m. protegidas contra la perforacin por clavos, hasta los insecticidas
Cinta mtrica de 25 a 50 m. para matar chinches, pasando por un sinfn de elementos que en
Ecmetro y metrolser, para medidas de difcil acceso. cada caso resultarn idneos (mono de trabajo, gorra, casco,

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Herramienta 2
Comenzar por un prediagnstico preciso I. El conocimiento
Material de apoyo a la etapa de prediagnosis

gafas antipolvo, cinturn de seguridad, mascarilla, chaleco

portaherramientas, guantes, etc.).

2
3. La fase de despacho

Toda la informacin recopilada en esta fase debe servir, como

hemos dicho, para facilitar la toma de decisiones del promotor. Es
por esta razn que se suele finalizar esta fase redactando por
escrito un informe de prediagnosis que de forma clara y breve
aconseje las futuras intervenciones al promotor (desde no hacer
nada, a iniciar una campaa de estudios para preparar una
rehabilitacin, o hasta el desalojo inmediato del edificio por riesgo
de accidente).
Durante la inspeccin, utilizacin de fichas sistematizadas para facilitar la
recoleccin de datos.

Previsin de aquellos medios auxiliares necesarios para acceder a todas las partes
del edificio a inspeccionar.

Consulta de la documentacin normativa del municipio para conocer de antemano Medicin de fisuras por comparacin ptica
afectaciones urbansticas o si el inmueble est catalogado.

101
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Herramienta 2
I. El conocimiento Comenzar por un prediagnstico preciso
Material de apoyo a la etapa de prediagnosis

Ficha modelo de prediagnosis

INFORMACIN DEL EDIFICIO

Propietario

Datos de contacto:
2
Direccin:

Barrio / Poblacin:

Nmero de plantas en stano: Nmero de plantas: PB+

en propiedad en propiedad
Nmero de locales comerciales: Nmero de viviendas:
en alquiler en alquiler

Antigedad en aos: Profundidad edificada: m

Superficie construida: m2 Superficie patios, jardines: m2

DATOS URBANSTICOS MUNICIPIO

Calificacin urbanstica
Afectaciones, censos, hipotecas:
(usos permitidos):
Catalogacin patrimonial: Edificabilidad: m2 techo / m2 suelo

Nmero plantas permitidas: PB+ Profundidad edificable: m

CARACTERSTICAS DEL EMPLAZAMIENTO

Zona (urbana/rural): Distancia al ncleo urbano: km

Anchura calle: m Anchura aceras: m

Altura edificio vecino izquierdo: PB+ Altura edificio vecino derecho: PB+

SERVICIOS DE SUMINISTRO

Agua potable: Electricidad:

Alcantarillado: Telfono:

CROQUIS EDIFICIO

102
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Herramienta 2
Comenzar por un prediagnstico preciso I. El conocimiento
Material de apoyo a la etapa de prediagnosis

TEST DE EVALUACIN DEL ESTADO DE CONSERVACIN DEL EDIFICIO

Elementos Descripcin Estado Urgencia Accin recomendada
ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)
Paredes y/o pilares
Forjados
2
Escaleras
Armazn de cubierta

CUBIERTA (Asegurar la evacuacin de la lluvia)

Revestimiento de cubierta
Aleros
Chimeneas

FACHADA (Asegurar el comportamiento termohigromtrico y evitar desprendimientos a la calle)

Revestimientos
Balcones
Carpintera
Barandillas, rejas

INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)

Agua
Saneamiento
Electricidad
Gas

HABITABILIDAD (Evitar la insalubridad de la vivienda)

Ventilacin estancias
Humedad en el interior
Posicin y ventilacin WC
Seguridad al fuego
Materiales peligrosos

VALORACIN PATRIMONIAL (Conocer los valores histrico-artsticos del edificio)

Estructura espacial
Ornamentaciones
Elementos singulares
Valor histrico

VALORACIN ECONMICA (Conocer los costes de la operacin)

Valor de mercado sin agotar la edificabilidad [VMA]:
Valor mximo de mercado agotando la edificabilidad [VME]:
Valor de reposicin + suelo: Rehabilitacin ligera m2 actuales [VRL]:
Rehabilitacin pesada m2 actuales [VRP]:
Rehabilitacin agotando los m2 edificabilidad [VRA]:
Obra nueva [VRN]:
OBSERVACIONES

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

ESTADO URGENCIA FIRMA DEL ARQUITECTO/INGENIERO Nombre:

1- buen estado A- Intervencin inmediata

2- falta de mantenimiento B- Intervencin antes de 2 aos
3- mal estado C- Intervencin antes de 5 aos
Hecho en el de 20
La informacin aportada en este documento es vlida durante los 6 meses posteriores a su fecha.

103
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Herramienta 2
I. El conocimiento Comenzar por un prediagnstico preciso
Material de apoyo a la etapa de prediagnosis

Estudio econmico [prediagnosis]

ESTADO ACTUAL EDIFICIO

Propietario

Datos de contacto:
2
Direccin:

Barrio / Poblacin:

Nmero de plantas en stano: Nmero de plantas: PB+

en propiedad en propiedad
Nmero de locales comerciales: Nmero de viviendas:
en alquiler en alquiler

Antigedad en aos: Ancho parcela: m

Superficie solar [SS]: m 2

Profundidad edificada: m

Surface construite [SC] : m 2

Superficie patios, jardines: m2

DATOS URBANSTICOS MUNICIPIO

Calificacin urbanstica
Afectaciones, censos, hipotecas:
(usos permitidos):
Catalogacin patrimonial: Edificabilidad [E]: m2 techo / m2 suelo

Nmero plantas permitidas: PB+ Profundidad edificable: m

CARACTERSTICAS DEL EMPLAZAMIENTO

Zona (urbana/rural): Distancia al ncleo urbano: km

Estudio de mercado (precios de venta de 6 edificios de caractersticas similares)

m2 construida [TiCT] Precio venta [TiPV] m2 construida [TiCT] Precio venta [TiPV]

Testigo 1 m2 __ Testigo 4 m2 __

Testigo 2 m 2
__ Testigo 5 m 2
__

Testigo 3 m 2
__ Testigo 6 m 2
__

Promedio precio venta edificios

Porcentaje de repercusin precio
similares zona __ /m2
del suelo zona [PS]:
[PPV ] = ( (TiPV / TiCT) / i) :

Costes directos de construccin en la zona

Precio construccin obra nueva zona

__ /m2 Precio derribo [PD]: __ /m2
[PON]:

Precio rehabilitacin ligera [PRL]: __ /m2 Precio rehabilitacin pesada [PRP]: __ /m2

VALORACIN ECONMICA

Superficie mxima a edificar Incidencia del planeamiento

[SME] = (SS x E) [IP] = (SME / SC)

Coste obras de rehabilitacin ligera Coste obras de rehabilitacin pesada

[COR] = 1,18 x (SC x PRL) [COR] = 1,18 x (SC x PRP)

Coste obras rehabilitacin agotando

Coste obras de rehabilitacin pesada
los m2 de edificabilidad
[CON] = 1,18 x ((SC x PD) + (SME x
[CORA] = 1,18 x (CORP+ (SME-SC)
PON))
x 1,5 x PON)
Valor de mercado Valor de reposicin + valor suelo:

[VRL] = [CORL+PS*PPV*SC]
[VMA] = [1,1 x PPV x SC]
[VRP] = [CORP+PS*PPV*SC]

[VRA] = [CORA+PS*PPV*SME]
[VME] = [1,1 x PPV x SME]
[VRN] = [CON+PS*PPV*SME]

La informacin aportada en este documento es vlida durante los 6 meses posteriores a su fecha.

104
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Herramienta 2
Comenzar por un prediagnstico preciso I. El conocimiento
Material de apoyo a la etapa de prediagnosis

Ficha modelo de prediagnosis

INFORMACIN DEL EDIFICIO

Propietario Pedro Jimnez Solera

Datos de contacto: 8660660505

2
Direccin: Calle de Entresols, 22

Barrio / Poblacin: Matar

Nmero de plantas en stano: -- Nmero de plantas: PB+ 1

1 en proprit 1 en propiedad
Nmero de locales comerciales: Nmero de viviendas:
-- en location -- en alquiler

Antigedad en aos: -- en location Profundidad edificada: 15 m

Superficie construida: 150 m2 Superficie patios, jardines: 80 m2

DATOS URBANSTICOS MUNICIPIO

Calificacin urbanstica
Residencial, centro histrico Afectaciones, censos, hipotecas: Ninguna
(usos permitidos):
Catalogacin patrimonial: Ninguna Edificabilidad: 1,10 m2 techo / m2 suelo

Nmero plantas permitidas: PB+ 2 Profundidad edificable: 14 m

CARACTERSTICAS DEL EMPLAZAMIENTO

Zona (urbana/rural): Distancia al ncleo urbano: -- km

Anchura calle: m Anchura aceras: 1 m

Altura edificio vecino izquierdo: PB+ Altura edificio vecino derecho: PB+ 3

SERVICIOS DE SUMINISTRO

Agua potable: S Electricidad: S

Alcantarillado: S Telfono: S

CROQUIS EDIFICIO

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Herramienta 2
I. El conocimiento Comenzar por un prediagnstico preciso
Material de apoyo a la etapa de prediagnosis

TEST DE EVALUACIN DEL ESTADO DE CONSERVACIN DEL EDIFICIO (Ejemplo)

Elementos Descripcin Estado Urgencia Accin recomendada

ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)

Renovar revoco exterior para

2 Paredes y/o pilares de mampostera 1 --
seguir protegindola

Encargar una diagnosis

Forjados de vigas de madera 2 C
estructural

Encargar una diagnosis

Escaleras de vigas de madera 2 C
estructural

Apuntalar piezas rotas y encargar

Armazn de cubierta de vigas de madera 3 A
una diagnosis estructural

CUBIERTA (Asegurar la evacuacin de la lluvia)

Cambiar piezas rotas despus del

Revestimiento de cubierta teja curva 2 A
apuntalado de la cubierta

Apuntalar aleros y encargar una

Aleros de madera 3 A
diagnosis estructural

Chimeneas de ladrillo 1 --

FACHADA (Asegurar el comportamiento termohigromtrico y evitar desprendimientos a la calle)

Una vez solucionados los problemas
Revestimientos revoco de cal 2 B de estructura y cubierta se deber
renovar el revoco
Balcones -- -- -- --

Carpintera de madera 2 B Repintado general

Barandillas, rejas de hierro forjado 2 B Repintado general

Galera con arcos de ladrillo 1 -- --

INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)

tubos de cobre (renovada

Agua 1 -- --
recientemente)

Saneamiento con tubos de fibrocemento 2 B Renovacin de bajantes

2 circuitos, 4,4 KW de potencia

Electricidad 1 -- --
(renovada recientemente)

Gas Butano (renovada recientemente) 1 -- --

HABITABILIDAD (Evitar la insalubridad de la vivienda)

Prever una intervencin para abrir

Ventilacin estancias 2 habitaciones no ventilan 3 C
unas ventanas a medio plazo

Humedad generalizada en paredes Encargar una diagnosis para

Humedad en el interior 3 A
y soleras de planta baja conocer la causa de las humedades

Una vez solucionados los problemas

Adosado a la escalera, sin
Posicin y ventilacin WC 3 B estructurales encontrar nueva
ventilacin
ubicacin

Peldaos de alturas irregulares en Al solucionar los problemas

Seguridad al fuego 1 --
la escalera estructurales se renovar la escalera

Encargar a empresa especializada

Materiales peligrosos Tubos de fibrocemento (amianto) 2 B
su substitucin

106
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Herramienta 2
Comenzar por un prediagnstico preciso I. El conocimiento
Material de apoyo a la etapa de prediagnosis

VALORACIN PATRIMONIAL (Conocer los valores histrico-artsticos del edificio)

Cruga estrecha sobre parcela

Estructura espacial medieval, acceso y vestbulo 1 -- Conservar accesos
medievales conservados 2

Ornamentaciones Dintel de la puerta de entrada 1 -- --

Aleros de madera con decoraciones Compatibilizar refuerzo estructural

Elementos singulares 3 A
talladas y conservacin decoraciones

Situada en una de las calles

Valor histrico histricas del barrio, bien 2 C Conservar fachada
conservada

VALORACIN ECONMICA (Conocer los costes de la operacin)

Valor de mercado sin agotar la edificabilidad [VMA]: 504 485

Valor mximo de mercado agotando la edificabilidad [VME]: 573 430

Valor de reposicin + suelo: Rehabilitacin ligera m2 actuales [VRL]: 358 442

Rehabilitacin pesada m2 actuales [VRP]: 429 242

Rehabilitacin agotando los m2 edificabilidad [VRA]: 539 117

Obra nueva [VRN]: 537 878

OBSERVACIONES

El edificio constituye una excelente muestra de la arquitectura tradicional del barrio antiguo de la ciudad, un edificio originalmente para una familia
sencilla pero slido y que ha sufrido diversas ampliaciones con el paso de los siglos. Seguramente slo la planta baja conserva elementos medievales.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Los ltimos 10 aos el edificio ha sufrido un proceso de degradacin importante porque al no mantenerse su cubierta, el agua de lluvia a penetrado en el
interior y ha propiciado el deterioro de la estructura de madera de la cubierta y piso superior.
Por otro lado, el edificio est emplazado en una de las calles ms antiguas del barrio y forma parte de un conjunto, de factura humilde, pero de un alto
valor histrico.
Se recomienda:
- Apuntalar la estructura daada con la direccin de un arquitecto/ingeniero
- Encargar un estudio de diagnosis completo del edificio (anlisis estructural, estudio humedades, estudio histrico)
- Plantear un proyecto de rehabilitacin ya que un primer estudio de costes no aconseja el derribo y el edificio tiene un valor histrico en la calle donde
se sita

ESTADO URGENCIA FIRMA DEL ARQUITECTO/INGENIERO Nombre:

1- Buen estado A- Intervencin inmediata

2- Falta de mantenimiento B- Intervencin antes de 2 aos
3- Mal estado C- Intervencin antes de 5 aos

Hecho en Matar el 20 de enero de 20 0 6 Julin Almagro Prez, architecte

La informacin aportada en este documento es vlida durante los 6 meses posteriores a su fecha.

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Herramienta 2
I. El conocimiento Comenzar por un prediagnstico preciso
Material de apoyo a la etapa de prediagnosis

Estudio econmico [prediagnosis] (ejemplo)

ESTADO ACTUAL EDIFICIO

Propietario Pedro Jimnez Solera

Datos de contacto: 8660660505

2
Direccin: Calle de Entresols, 22

Barrio / Poblacin: Matar

Nmero de plantas en stano: -- Nmero de plantas: PB+RdC + 1

1 en propiedad 1 en propiedad
Nmero de locales comerciales: Nmero de viviendas:
-- en alquiler -- en alquiler

Antigedad en aos: ms de 100 Ancho parcela: 5 m

Superficie solar [SS]: 155 m 2

Profundidad edificada 15 m

Superficie construida [SC] : 150 m 2

Superficie patios, jardines: 80 m2

DATOS URBANSTICOS MUNICIPIO

Calificacin urbanstica
Residencial, casco antiguo Afectaciones, censos, hipotecas: ninguna
(usos permitidos):
Catalogacin patrimonial: ninguna Edificabilidad [E]: 1,10 m2 techo / m2 suelo

Nmero plantas permitidas: PB+ 2 Profundidad edificable: 14 m

CARACTERSTICAS DEL EMPLAZAMIENTO

Zona (urbana/rural): Zona (urbana/rural): urbana Distancia al ncleo urbano: -- km

Estudio de mercado (precios de venta de 6 edificios de caractersticas similares)

m2 construida [TiCT] Precio venta [TiPV] m2 construida [TiCT] Precio venta [TiPV]

Testigo 1 140 m2 450 000 Testigo 4 200 m2 500 000

Testigo 2 135 m2 440 000 Testigo 5 125 m2 410 000

Testigo 3 160 m2 470 000 Testigo 6 130 m2 410 000

Promedio precio venta edificios

Porcentaje de repercusin precio
similares zona 3 057 /m2 0,55
del suelo zona [PS]:
[PPV ] = ( (TiPV / TiCT) / i) :

Costes directos de construccin en la zona

Precio construccin obra nueva zona

1 200 /m2 Precio derribo [PD]: 55 /m2
[PON]:

Precio rehabilitacin ligera [PRL]: 600 /m2 Precio rehabilitacin pesada [PRP]: 1 000 /m2

VALORACIN ECONMICA

Superficie mxima a edificar Incidencia del planeamiento

171 m2 1,14
[SME] = (SS x E) [IP] = (SME / SC)

Coste obras de rehabilitacin ligera Coste obras de rehabilitacin pesada

106 200 177 000
[COR] = 1,18 x (SC x PRL) [COR] = 1,18 x (SC x PRP)

Coste obras rehabilitacin agotando

Coste obras de obra nueva
los m2 de edificabilidad
252 402 [CON] = 1,18 x ((SC x PD) + (SME x 251 163
[CORA] = 1,18 x (CORP+ (SME-SC)
PON))
x 1,5 x PON)
Valor de mercado Valor de reposicin + valor suelo:

[VRL] = [CORL+PS*PPV*SC] 358 442

[VMA] = [1,1 x PPV x SC] 504 485
[VRP] = [CORP+PS*PPV*SC] 429 242

[VRA] = [CORA+PS*PPV*SME] 539 117

[VME] = [1,1 x PPV x SME] 573 430
[VRN] = [CON+PS*PPV*SME] 537 878

La informacin aportada en este documento es vlida durante los 6 meses posteriores a su fecha.

108
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Herramienta 2
Comenzar por un prediagnstico preciso
Las etapas previas.
La experiencia chipriota
La restauracin y la rehabilitacin de los edificios tradicionales de
Chipre se llevan a cabo principalmente por la iniciativa de los
propietarios de los edificios. Una vez se toma la decisin de
proceder a una conservacin general de un edificio, se nombra a
un proyectista titulado (arquitectos e ingenieros civiles). El
proyectista es informado sobre el resultado deseado, tanto para la
rehabilitacin del edificio para uso residencial como para
explotarlo financieramente.
En los centros histricos urbanos, el uso principal de los edificios
tradicionales es residencial; el uso comercial est normalmente
restringido a las calles comerciales centrales. Por el contrario, en
los pueblos, debido a la reduccin progresiva de poblacin por la
falta de oportunidades laborales, el uso requerido es
principalmente comercial (agroturismo) combinado con un uso de
residencia secundaria (viviendas para las vacaciones).
Despus de nombrar a los proyectistas, tiene lugar la primera visita
in situ para realizar una inspeccin visual del edificio. La mala
conservacin de un gran nmero de edificios tradicionales parece
ser un factor generalizado. Muchos de estos edificios han sido
abandonados y se debe prestar una especial atencin para su
rehabilitacin. A menudo se requieren apoyos especiales antes de
la intervencin o bien se precisa una ejecucin de los trabajos de
rehabilitacin paso a paso.
Durante la visita mencionada, tiene lugar un estudio preliminar de
los siguientes elementos:
a. Los materiales constructivos (muros de piedra, de adobe,
muros de materiales ligeros, etc.), su estado, as como huellas
de cualquier intervencin que indique problemas mecnicos y
de estabilidad que hagan temer por la seguridad, problemas
de humedad, etc. que precisen de una respuesta inmediata
(por ejemplo que afecten la estructura del edificio).
b. La construccin del edificio (por ejemplo la estructura, las
uniones de los elementos y su contribucin a la estabilidad global
del edificio); podra resultar muy til cuando se decide la
eliminacin de tabiques o muros internos para mejorar la
funcionalidad del edificio de acuerdo con los deseos de los
propietarios, en caso de que el autntico carcter del edificio no
se vea afectado negativamente.
c. La funcionalidad existente del edificio (por ejemplo cmo las
habitaciones dan a la calle o a un patio interno) para ser tenido
en cuenta en la fase de planificacin para el nuevo uso del
edificio.
I. El conocimiento
Yiola Kourou
Arquitecto
Department of Town Planning and Housing
Chipre
Barrio tradicional en Lefkara (Chipre)
Debera realizarse una completa documentacin con el uso de
esquemas y fotografas. Todos los problemas identificados, tales
como daos, grietas, deterioro, etc. deben ser documentados.
sta es una parte muy importante del trabajo, ya que ayudar al
arquitecto/ingeniero a entender el comportamiento del sistema
estructural y a localizar las causas probables que han originado los
daos.
Es muy importante la evaluacin del valor arquitectnico e
histrico del edifico, as como tambin su situacin en el seno del
centro histrico. Estos dos elementos tambin deben ser
documentados para ser tenidos en cuenta cuando el edificio
obtenga su estatus de edificio catalogado o monumento
histrico-artstico.
Adems, el arquitecto debe proceder a una investigacin in situ
entrevistando a los vecinos y personas mayores del rea o del
barrio, para recoger informacin sobre el carcter original del
edificio, sobre cualquier intervencin que se pueda haber
efectuado, o sobre cualquier otra informacin relacionada.
El siguiente paso consiste en establecer un contacto con las
autoridades competentes correspondientes, para la determinacin
del estatus legal del edificio. Paralelamente se informar de las
obligaciones en materia de respecto de la planificacin urbana y
de las restricciones relativas al Plan de Ordenacin Municipal del
municipio y a los Planes de proteccin paisagstica. En los casos de
asentamientos muy singulares, tales como Lefkara, existen
directivas para la proteccin del carcter histrico del centro que
obligan a preservar la morfologa y la tipologa de los edificios
originales (tipologas de muros tradicionales, tipos de aberturas,
109
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I. El conocimiento
inclinaciones y tipos de tejados tradicionales, uso de materiales
tradicionales regionales, correctas intervenciones para
adiciones/extensiones internas y externas del edificio, etc.). En el
2 caso de edificios catalogados o monumentos histrico-artsticos,
se presentan restricciones porque el edificio debe cumplir con los
siguientes Principios de Preservacin:
a. La conservacin de un edificio significa tambin la
conservacin de todos sus elementos (los materiales
tradicionales originales, los detalles arquitectnicos, los
elementos decorativos y/o de pintura, etc.) as como la
conservacin de su entorno y de su escala. Esto excluye, por
tanto, cualquier modificacin que pretenda cambiar
volmenes, tipologas, materiales y colores.
b. Las nuevas extensiones/adiciones deben respetar todas las
partes del edificio, su sistema tradicional y la conexin con el
entorno; paralelamente, se deben diferenciar las partes
Pared de materiales ligeros (ntolmas - entramado de madera con entrepaos
rellenos de yeso, de caas y de piedra) (Nicosia, Chipre)
Forjado tradicional (Lefkara, Chipre)
110
Herramienta 2
Comenzar por un prediagnstico preciso
Le diagnostic prliminaire. Lexprience chypriote
originales del edificio y ser lo ms reversibles posible,
permitiendo que se puedan retirar y as volver a la situacin
previa a la intervencin del edificio (principio de reversibilidad).
c. Deben utilizarse, en general, materiales y mtodos tradicionales
de construccin. Tan slo cuando estos no se puedan aplicar, se
podrn utilizar mtodos modernos en su lugar, que hayan
demostrando su eficacia (emprica y cientficamente) y que sean
compatibles con los materiales tradicionales.
d. Todos los usos permitidos por las zonas de planificacin podrn
ser utilizadas en los edificios catalogados y monumentos
histrico-artsticos, a condicin de que el carcter especial del
edificio (tipolgico y morfolgico) sea respetado.
En los casos de edificios protegidos, el Gobierno chipriota ha
desarrollado y establecido un generoso paquete de medidas de
incentivos.
Como ejemplo, el paquete de incentivos actualmente disponible para
edificios catalogados incluye subvenciones de dinero en efectivo
que pueden llegar a un 50% del coste de restauracin aprobada para
aquellos edificios clasificados situados en asentamientos rurales o en
el campo. Y la subvencin puede llegar hasta un 40% para edificios
urbanos clasificados (con un mximo de subvencin de 40.000,00 C
en ambos casos). Adems se incluye como incentivos la transferencia
del Coeficiente residual del edificio (slo para edificios urbanos
catalogados), el Coeficiente de donacin del edificio de manera
que el propietario pueda vender metros cuadrados suplementarios
para incrementar la cantidad de subvencin hasta el 50% en casos en
que sta sea menor. Tambin hay exenciones de impuestos
(incluyendo exenciones de los costes de restauracin y rentas
obtenidas por el alquiler de un edificio catalogado, adems de la
exencin del impuesto de propiedad y la devolucin de los costes de
transferencia de propiedad).
El paquete de incentivos actualmente disponible para edificios
antiguos de uso residencial incluye subvenciones de dinero en
efectivo de hasta el 50% de las primeras 60.000,00 C del coste de
restauracin, hasta el 30% para las siguientes 40.000,00 C y el 10%
para el resto de costes. Para edificios antiguos de uso comercial o
turstico se incluyen subvenciones en efectivo de hasta el 30% de las
primeras 60.000,00 C del coste de restauracin, el 20% para las
siguientes 40.000,00 C y el 10% para el importe restante (con un
importe mximo de subvencin de 50.000,00 C en ambos tipos de
subvencin). Por ltimo, cabe decir que se incluyen exenciones de
impuestos.
Con la recogida y el estudio de los elementos mencionados, los
proyectistas informan al propietario del edificio sobre las conclusiones
preliminares, sus puntos de vista y propuestas para el plan de
restauracin/rehabilitacin que se debe seguir (incluyendo requisitos
para apoyos econmicos, el uso propuesto y las gestiones para la
catalogacin de la propiedad como monumento antiguo/histrico),
antes de iniciar el estudio principal del edificio.
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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
El programa de estudios
Se parte de la siguiente situacin: una construccin tradicional
necesita de acondicionamiento, reparacin o restauracin. Esta
construccin puede ser una vivienda tradicional (privada o
colectiva, aislada o aglomerada), un recinto ligado a la
economa preindustrial (molinos, tejeras, lagares, almazaras,
corrales, establos...), una humilde construccin religiosa
(ermitas, pequeos santuarios...) o una estructura funcional
ligada a la explotacin agrcola, ganadera o cinegtica
(aterrazamientos, muretes, empedrados, canales, norias,
diques...). Existen dos posibles situaciones: que las tcnicas
vernculas que dieron a luz estas construcciones sigan vivas en
el lugar o, por el contrario, formen parte del pasado y no se
conserve en la localidad la sabidura de los alarifes de antao.
En el primer caso, suponiendo que las tcnicas siguen realmente
vivas en la localidad, el acondicionamiento, reparacin o
restauracin de la arquitectura tradicional puede emprenderse
sin dificultades con el concurso de los mismos sistemas
constructivos que la vieron nacer. En el segundo caso, se debe
emprender un estudio detallado de la construccin existente
que permita acceder al conocimiento de estas tcnicas
constructivas para mejor acometer la intervencin.
En ambos casos, a priori a cualquier estudio y como
recomendacin general, se encarece a la conservacin
escrupulosa de las preexistencias frente a la alternativa a veces
barajada de su demolicin para emprender su completa
reconstruccin, incluso en el caso de que se preserven activas
las tcnicas constructivas vernculas. En estos casos, a menudo
se descubre tras la demolicin que no resulta tan fcil la
reconstruccin o incluso que se desconocen realmente los
procesos para llevarla a cabo, a pesar de haber pensado lo
contrario. Adems, la presencia de las preexistencias siempre
constituye un libro abierto donde acudir para obtener el
conocimiento necesario para la elaboracin de un proyecto y su
ejecucin en la obra.
I. El conocimiento
Fernando Vegas
Doctor arquitecto
Profesor del Departamento de Composicin Arquitectnica en la
Escuela Tcnica Superior de Arquitectura de Valencia
(Universidad Politcnica de Valencia)
Espaa
Camilla Mileto
Doctor arquitecto
Profesora del Departamento de Composicin Arquitectnica en 3
la Escuela Tcnica Superior de Arquitectura de Valencia
(Universidad Politcnica de Valencia)
Espaa
Un estudio histrico puede apoyarse en fotografas histricas que revelen datos
desconocidos del edificio. Iglesia-fortaleza de Castielfabib (Valencia)
El estudio previo
Previamente a la realizacin del proyecto de restauracin, se debe
realizar un estudio previo del edificio que nos aproxime al
conocimiento del objeto arquitectnico y nos permita la
elaboracin de un proyecto ajustado a su realidad y a sus
necesidades reales. Sin medios disponibles, este estudio previo se
puede reducir a una inspeccin detallada que permita interpretar
con ayuda de la experiencia en casos similares el punto de partida
previo a la intervencin. Con medios a disposicin, este estudio
previo puede ser tan amplio como se desee puesto que el
horizonte del conocimiento no se agota ni siquiera en el caso de
las sencillas construcciones tradicionales.
Como se ver ms adelante, en cualquier caso, la exhaustividad de
un estudio previo no garantiza una correcta intervencin de
restauracin que depende, en ltimo trmino, de la actitud o
criterios del proyectista o del actor de la accin. Bien es cierto
tambin, que un mayor conocimiento de la realidad construida
permite a menudo una aproximacin ms sensible a la
113
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Herramienta 3
I. El conocimiento Conocer integralmente el edificio
El programa de estudios

restauracin, puesto que la sensibilidad crece a medida que se

profundiza en el contacto con el edificio.
Pero, a la postre, la conservacin cabal de la arquitectura
tradicional no depende de la profusin de estudios
pluridisciplinares que, a menudo, no se pueden emprender por su
coste proporcional respecto a la intervencin, sino de los criterios,
3
el respecto y la sensibilidad del actor o actores de la intervencin.
Por esta razn, resulta conveniente que desde las universidades y
los foros de investigacin se emprendan estos estudios
pluridisciplinares para diversos botones de muestra de la
arquitectura tradicional de cada lugar o para tipos de tcnicas
vernculas, de manera que faciliten la labor a los arquitectos y
propietarios que, por falta de formacin, conocimiento o medios,
no puedan emprender un estudio completo de estos edificios.
Un programa de estudios previos al proyecto de restauracin
concebido de la manera ms exhaustiva posible puede incluir los
siguientes apartados: estudio histrico, levantamiento mtrico-
descriptivo, levantamiento fotogrfico, levantamiento
constructivo-material, estudio estratigrfico, estudio de
patologas, estudio del cuadro fisurativo y deformativo del edificio,
estudio funcional y otros estudios complementarios de mayor
especificidad... A juicio de cada actor estar la decisin de
discernir qu estudios sern necesarios en cada caso en funcin de
las necesidades y los medios disponibles:

Estudio histrico
Por cuanto difcil pueda aparecer a primera vista, no se debe
renunciar nunca a la realizacin de un estudio histrico, incluso
sencillo, del edificio tradicional a rehabilitar o, en su defecto, del
entorno, rea, pueblo o ciudad donde se ubica. Este estudio histrico
puede consistir en una simple recopilacin de antiguas fotos del
objeto arquitectnico, la documentacin de las fuentes orales
recogidas con las precauciones necesarias por su eventual carcter
parcial o subjetivo, el estudio de edificios de morfologa similar, la
consulta de casos previos de restauracin de los mismos...

Levantamiento mtrico-descriptivo
Se trata de la reproduccin grfica de la realidad construida con la
mayor exactitud posible. Es fundamental que refleje fielmente al
objeto representado, puesto que constituir la base donde
plasmar el resto de los estudios previos y realizar el proyecto. Las
discontinuidades, irregularidades y deformaciones deben
dibujarse con precisin y no tratar de simplificarlas o
geometrizarlas sumariamente, puesto que en la mayora de las
ocasiones esconden las pistas para entender el crecimiento y la
evolucin histrica y patologas del edificio.
Existen mltiples medios para la realizacin del levantamiento
mtrico-descriptivo, desde el sistema manual con ayuda de un
El levantamiento mtrico-descriptivo puede ir acompaado de los alzados interiores
metro lineal y la triangulacin, hasta los sistemas recientes de del edificio que reflejan la expresividad del material. Antigua posada de carreteros
escaneo tridimensional, pasando por el distancimetro lser, el en Torrebaja (Valencia)

114
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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio I. El conocimiento
El programa de estudios

teodolito y la fotogrametra. Lo ms natural en el caso de la levantamiento mtrico-descriptivo ms una gran cantidad de

arquitectura tradicional es el empleo del levantamiento manual
que, bien ejecutado en estas construcciones sencillas, no
desmerece en precisin a los medios ms tecnolgicos.
Conviene la realizacin de tantas plantas como niveles tenga el
edificio y de tantas secciones transversales y longitudinales como
situaciones diferentes se produzcan en la distribucin. La
proyeccin de los alzados interiores en estas secciones ayudar
posteriormente al proyecto a ubicarse dentro de los interiores de
cada estancia.
En la realizacin de todos estos planos, resulta aconsejable no dar
por sentada ninguna relacin en sentido vertical, puesto que los
muros a menudo decrecen en altura o estn inclinados respecto a
la vertical. Por esta razn, se recomienda la fijacin de al menos
tres puntos de conexin externos o internos entre las diversas
plantas para facilitar la ubicacin posterior de las plantas respecto
a dichos puntos.
De la misma manera, no conviene dar por sentada la existencia de
planos horizontales, puesto que a menudo, tanto las plantas bajas
como los forjados superiores poseen pendientes intencionadas,
inclinaciones patolgicas o flechas estructurales que pueden
resultar de gran utilidad para entender el edificio y elaborar el
proyecto de restauracin.
El levantamiento de revoltones, arcos, bvedas y cpulas deber
estar atento a la reproduccin fiel de su trayectoria en el espacio,
realizando al menos una seccin por cada curvatura diversa, y
cortes seriados en el caso de una bveda de mayor longitud. Estas
curvas en seccin comparadas con la lnea terica de presiones
nos permitirn analizar el estado de salud del elemento
constructivo.
datos aadida que el dibujo no ha sabido o podido reflejar, hasta
el punto que podran sustituir el primer levantamiento.
De hecho, si se dispone del levantamiento fotogrfico se realiza el
levantamiento mtrico-descriptivo calcando la informacin
brindada por el fotoplano en forma de lneas. A primera vista,
3
parece un trabajo intil. Sin embargo, este ejercicio manual de
reproducir las lneas que brinda la fotografa permite descubrir a la
mano cosas que haban pasado desapercibidas a la mirada.
Si no se dispone de medios para realizar un levantamiento
fotogrfico, no resulta grave. Una simple documentacin
fotogrfica que acompae al levantamiento mtrico-descriptivo
permite el mismo tipo de aproximacin real al objeto
arquitectnico y proporciona la misma cantidad de informacin
que un fotoplano, con la diferencia que las medidas se podrn
recabar nicamente del levantamiento mtrico-descriptivo.
Levantamiento constructivo-material
Se realiza sobre el soporte fsico del levantamiento mtrico-
descriptivo o del levantamiento fotogrfico. Tiene como objetivo
la identificacin y denominacin de todos los tipos de materiales
empleados: los tipos de fbricas de mampostera y sus respectivos
aparejos, los ladrillos, las tapias, los morteros empleados, los
enlucidos interiores, los enfoscados exteriores, la madera
empleada en vigas, viguetas, carpinteras, tabiqueras, montantes,
vidrios, tipos de forjados, tabiqueras, cubiertas, tejas,
pavimentos... Y no solo estos materiales, sino sus sistemas de

Levantamiento fotogrfico
Sirve fundamentalmente para las fachadas externas e internas del
edificio. Se trata del levantamiento realizado con la ayuda de
fotografas rectificadas ortogonalmente (fotoplanos) y
compuestas entre s como si se tratara de un rompecabezas.
Necesita de apoyo informtico ya que prev la realizacin de
fotografas digitales (o en soporte fsico posteriormente
escaneadas), la rectificacin de las mismas mediante uno de los
abundantes programas informticos que existen en la actualidad
en el mercado, su composicin en el ordenador, y su edicin e
impresin a una escala determinada.
El levantamiento fotogrfico de las fachadas del edificio o
realizacin de fotoplanos del mismo posee una capacidad
expresiva y comunicativa que desborda con creces la informacin
ofrecida por un levantamiento mtrico-descriptivo. En efecto, un
fotoplano contiene el objeto con sus medidas exactas, pero
tambin aporta informacin sobre el color, el material, la textura,
Los fotoplanos constituyen una tcnica de gran utilidad porque no slo recoge los
el estado de conservacin, etc. En efecto, con fotoplanos datos mtricos, sino tambin el color, la textura, las degradaciones, etc... Antigua
realizados a escala, se posee la misma informacin que el posada de carreteros en Torrebaja (Valencia)

115
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I. El conocimiento
El levantamiento constructivo-material permite una descripcin detallada del
funcionamiento estructural del edificio, tanto en sus partes como en su conjunto.
Casa tradicional en Sesga (Valencia)
agrupacin y combinacin para formar los detalles constructivos
del edificio que poseen una respuesta doble que considera su
funcin y la compatibilidad fsica entre los mismos.
Cul es el objetivo de este trabajo? La identificacin precisa de los
diversos materiales y las tcnicas constructivas empleadas en el
edificio facilita en primer trmino la elaboracin del estudio
estratigrfico pero, sobre todo, permite a travs de este nuevo escaln
en el conocimiento del objeto construido la eleccin y el diseo de los
mejores procesos de consolidacin, tratamiento y reparacin de los
elementos individuales que forman parte del conjunto.
Por ejemplo, no es lo mismo un muro aparejado o un enlucido
realizado con mortero de barro, yeso o cal, y cada uno de ellos
debera recibir una atencin diversa. Distintos tipos de madera
poseen un comportamiento ante la humedad y el ataque de
insectos y hongos xilfagos. El conocimiento preciso de una
seccin constructiva puede brindar abundantes explicaciones para
entender las patologas de un edificio. Y as un largo etctera.
Estudio estratigrfico
Se trata de un estudio de la evolucin del crecimiento, las
ampliaciones y las modificaciones de que ha sido objeto el edificio
a estudiar. No requiere de documentacin escrita histrica, ni de
datos a recabar en una biblioteca o un archivo. Por supuesto, si
116
Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
El programa de estudios
esta documentacin existe no es de despreciar, pero esto sucede
rarsimamente en el caso de la arquitectura tradicional.
Por el contrario, el estudio estratigrfico se realiza directamente
leyendo las seales que muestran las fbricas construidas del
edificio. El objetivo del estudio estratigrfico es la ordenacin en
una secuencia cronolgica relativa de las fases de la vida de un
edificio, con sus ampliaciones, transformaciones, demoliciones...
Esta lectura requiere de una cierta prctica y de la adopcin de un
cdigo de signos que nos permita ir recogiendo sobre los planos
la informacin que se va obteniendo de las fbricas. En este caso,
es preferible el levantamiento fotogrfico o las simples fotografas
sin escala, al levantamiento mtrico-descriptivo, por la
importancia de toda esa documentacin aadida que nos ofrece
la fotografa.
Si se ha realizado previamente el levantamiento constructivo-
material, se estar en mejores condiciones de elaboracin del
estudio estratigrfico puesto que ya se habr afinado en el
conocimiento de los diversos cambios de fbricas que aparecen en
el edificio, que en ocasiones, se corresponden con distintas fases
de la construccin. Igualmente las irregularidades y
discontinuidades encontradas en los muros durante el
levantamiento de las plantas de distribucin sern posibles puntos
de informacin para la estratigrafa.
ESE5 12/2/08 13:59 Pgina 117
Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
El programa de estudios
El estudio estratigrfico permite desvelar datos no recogidos en ningn documento
escrito pero presentes en las huellas de las fbricas. Casa tradicional en Sesga
(Valencia)
Resulta muy interesante tambin el cruce de la informacin
obtenida del estudio estratigrfico con las patologas del edificio,
puesto que heridas ya cerradas del edificio en un momento de su
existencia ordenadas dentro de la secuencia cronolgica del
edificio aportan datos sobre la presencia activa o inactiva del
factor desencadenante de las patologas. Por ejemplo, una
pequea fisura en un muro enlucido puede corresponderse a una
gran grieta reparada repetidamente durante la existencia del
edificio y cubierta sucesivamente por mltiples capas de enlucidos
de diversa edad.
Estudio de patologas materiales
La deteccin, identificacin y estudio de las patologas del edificio
constituyen el paso previo necesario para la elaboracin de un
proyecto de restauracin que permita el retorno a la salud integral
del edificio. Las patologas se manifiestan normalmente en la
superficie de los elementos construidos, aunque tambin existen
casos, como un eventual ataque de termitas, donde el material
afectado en este caso la madera- no presenta seales en su
superficie y resultar necesario buscar otro tipo de indicios
paralelos de su existencia.
Cabe distinguir antes de comenzar entre dos tipos de fenmenos:
las alteraciones y las degradaciones. Las alteraciones constituyen
I. El conocimiento
modificaciones del material que no implican necesariamente un
empeoramiento de sus caractersticas desde un punto de vista de
la conservacin. Las degradaciones son en cambio aquellas
transformaciones que sufre el material que s implican un
empeoramiento que pone en peligro su integridad y su
permanencia.
Las alteraciones no comprometen la existencia del edificio a
restaurar y por tanto, no deben ser objeto de preocupacin y/o
intervencin. Antes bien, las alteraciones dan la medida del paso
del tiempo sobre el edificio y, respetando el decoro, constituyen la
preciosa ptina que permite al observador identificar el valor de
antigedad del mismo. Las degradaciones s deben ser objeto de
atencin dado que su descuido puede comprometer la existencia
del edificio a corto, medio o largo plazo en funcin de la gravedad
de los casos.
Conviene reflejar en los planos todas aquellas observaciones
realizadas sobre las fbricas en torno a los fenmenos de
degradacin presentes en las superficies de sus materiales. En los
materiales ptreos, como las fabricas de piedra, tapia, morteros o
enlucidos, estos fenmenos pueden ser la erosin superficial o
profunda, las coqueras, la disgregacin, la descamacin, el picado
de viruela, el lavado, las concrecciones, la costra negra... En los
materiales de procedencia animal empleados ocasionalmente en
117
ESE5 12/2/08 13:59 Pgina 118
I. El conocimiento
El estudio de las patologas sobre la base del levantamiento mtrico permite una
ulterior aproximacin al momento del proyecto de restauracin. Antigua posada de
carreteros en Torrebaja (Valencia)
la construccin como el cuero, los huesos (cuernos), fibras
animales (lana) o los diversos aditivos empleados en la elaboracin
de morteros en diversas partes del mundo (huevos, colas, fibras,
pelusa, miel...), son las fibras animales aquellas que se encuentran
ms expuestas al ataque de polillas y otros insectos semejantes. En
los materiales de construccin vegetales como la madera, el
caizo, el mimbre o la paja, estos fenmenos de degradacin
pueden ser los diversos tipos de ataques biolgicos de hongos e
insectos xilfagos (anbidos, curculinidos, termitas...).
Estudio del cuadro fisurativo y deformativo
La combinacin del cuadro fisurativo y deformativo de la
construccin tradicional en su conjunto proporciona valiosos datos
sobre las patologas estructurales que est sufriendo el edificio. A
menudo, la simple observacin de una grieta aislada sin su
contexto de fisuracin y deformacin de todo el edifico puede
llevar a engao. Asimismo, a veces, la confluencia de diversos
fenmenos de diversa ndole pueden confundir un examen inicial
precipitado sin un detenido anlisis.
El cuadro fisurativo se debe recoger sobre los planos del
levantamiento mtrico-descriptivo o fotogrfico. Es conveniente la
elaboracin de una leyenda de signos que permitan distinguir e
identificar perfectamente el tipo de lesin que se est
118
Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
El programa de estudios
documentando. De este modo, no es lo mismo una fisuracin
superficial de un enlucido que una grieta que penetra en los
muros del edificio. Igualmente cabe observar atentamente cada
una de las lesiones para conocer su direccin, su rotacin y el
sentido de su movimiento. Para ello, se debe prestar atencin a los
dos labios de la fisura y descubrir: si estn en un mismo plano o
desplazados entre s, si son paralelos o confluyen en un punto, si
atraviesan todo el espesor del muro o se abren slo en una de sus
caras, y as con cada una de las lesiones.
El cuadro deformativo estar ya recogido en el levantamiento
mtrico-descriptivo si ste se ha realizado con precisin. En este
punto, la combinacin de los datos de estas deformaciones con el
cuadro fisurativo reflejado en los planos permite la realizacin de
un diagnstico de los movimientos estructurales que se estn
verificando de las fbricas. El contraste de estos datos con la
informacin obtenida en el estudio estratigrfico puede permitir
constatar en algunos casos la inactividad presente de una vieja
lesin o, al contrario, la actividad continua de la misma desde
antiguo.
Estudio funcional
Antes de proceder a la elaboracin de un proyecto de restauracin
es conveniente realizar un estudio de la funcin histrica del
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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
El programa de estudios
El estudio funcional del edificio en el pasado permite acomodar de una manera
razonada y justificada la funcin del futuro tras la restauracin. Casa tradicional en
Sesga (Valencia)
edificio que se pretende restaurar y su compatibilidad con la
funcin futura que se le desea asignar. Este anlisis previo puede
detectar posibles incongruencias de concepto o violencias
distributivas que se estn provocando al edificio inadvertidamente,
a tiempo para corregir el rumbo desnortado de un programa
funcional o de un anteproyecto que no haba tenido en cuenta
suficientemente la preexistencia del edificio tradicional y la
necesaria preponderancia de su complexin y su carcter sobre el
proyecto de restauracin.
Estudios complementarios
Existe toda una serie de estudios complementarios de mayor
especifidad que normalmente se reservan para intervenciones de
mayor envergadura y presupuesto, como es el caso de
monumentos de carcter publico. En cualquier caso, se pasan a
resear algunos de ellos por la eventualidad de que el caso
concreto de restauracin de un edificio tradicional requiriera de
alguno de ellos y se pudieran disponer de medios tcnicos y
econmicos para su realizacin:
Arqueologa: Excavacin del subsuelo del edificio o su entorno
para descubrir trazas de su pasado o investigar su cimentacin.
Geotecnia: Lectura del subsuelo desde la superficie mediante
I. El conocimiento
El cuadro fisurativo y deformativo de un edificio realizado con detalle permite
entender la evolucin histrica de los males que le han aquejado y las razones de
los mismos. Edificio de viviendas en la Plaza del Pilar, Valencia.
aparatos de emisin de ondas magnticas, elctricas,
ultrasonidos...
Caracterizacin qumica y petrogrfica: Anlisis de muestras de
piedra, morteros o enlucidos para conocer su naturaleza y
composicin material.
Dendrocronologa: Determinacin de la edad de la madera
empleada en una construccin a partir de la observacin de los
anillos de crecimiento de la misma.
Estudios biolgicos: Investigacin sobre las plagas de insectos,
la presencia de vegetacin inferior y superior, y la afeccin de
los mismos sobre la materia del edificio.
Estudios climatolgicos: Anlisis de la incidencia de las lluvias,
el granizo, los vientos, el asoleamiento, los ciclos de hielo y
deshielo, y las sequas anuales en el estado de conservacin del
edificio.
Vulnerabilidad ssmica: los puntos dbiles del edificio frente a la
eventualidad de un movimiento telrico en la localidad.
119
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I. El conocimiento
Estudios histricos
e intervenciones arqueolgicas
Herramientas de conocimiento
de la arquitectura tradicional
mediterrnea
3 Historiador, Barcelona, Espaa
Algunas consideraciones
El inters por la arquitectura tradicional, ya sea des de un punto
de vista arquitectnico, constructivo, antropolgico o histrico es
relativamente reciente y los primeros intentos para conocer de
forma sistemtica este tipo de construcciones tiene apenas cien
aos. Ms reciente an es la posibilidad de aplicar un
conocimiento histrico. La lectura histrica de un edificio se ha
aplicado bsicamente a edificios suntuarios y as palacios,
catedrales o mezquitas llenan volmenes y volmenes. El objeto
preferente en su discurso es el anlisis formal y la lectura simblica
y siempre focaliza su reflexin en el pasado. De esta manera se
entiende la historia como la narracin de los hechos que han
pasado, no como mtodo para el conocimiento de la realidad y
asimila historia con antigedad y la antigedad en si misma no es
un criterio de valoracin, en este caso.
Actualmente, la arquitectura tradicional en el mediterrneo, -o
deberamos decir mediterrnea?- es un valor econmico en alza y
El inters por la arquitectura tradicional es relativamente reciente. Durante siglos los
estudios se han realizado sobre la arquitectura monumental. Sepulcro de los Reyes
de Jud. 1842. Coleccin particular
120
Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
Abdellatif Marou
Diplomado por el INSAP (Institut National des Sciences de
lArchologie et du Patrimoine Rabat)
Conservador adjunto de monumentos y sitios histricos en la
Inspection des Monuments et Sites Historiques de Marrakech,
encargado de los trabajos de restauracin
Marruecos
Jordi Ortega
Montserrat Villaverde
Historiadora del arte
Profesora de historia de la arquitectura en la Escuela de
Arquitectura La Salle de Barcelona, Barcelona, Espaa
esta circunstancia, nada gratuita, conlleva diferentes tipos de
intervencin en ella. Cuantas personas no reconocen su
pueblo, su calle, su barrio, despus de procesos de
regeneracin, en los cuales se reduce la experiencia y lo vivido
a la caricatura y el valor histrico a valores al margen del devenir,
intentando congelar en nuestras retinas escenografas
pretendidamente histricas?
Los estudios histricos no pretenden legislar en torno a la
intervencin del patrimonio tradicional, no es su objetivo. Los
estudios histricos deben aportar la mxima informacin posible
sobre su objeto de estudio, ser uno de los factores que contribuya a
su comprensin y conocimiento, considerando en todo momento la
naturaleza de esta arquitectura, entendida en su permanente
mutabilidad. En esta era de globalizacin, o de anulacin de las
especificidades en todos los mbitos, los estudios histricos han de
reforzar las diferencias frente a las igualdades y tratar cada edificio
construido como una unidad nica e irrepetible. Su comprensin
Los estudios histricos deben tratar cada edificio como una obra nica e irrepetible.
Negatiu C-46374. 1925 IAAH-AM
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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
Estudios histricos e intervenciones arqueolgicas
Herramientas de conocimiento de la arquitectura tradicional mediterrnea
facilitar rehabilitaciones consensuadas con el propio devenir del
edificio.
De las interpretaciones simblicas de la arquitectura
tradicional mediterrnea
Innumerables y de diferente naturaleza son las interpretaciones
simblicas que durante los ltimos tres siglos han recreado la
arquitectura tradicional en el mediterrneo. Desde lecturas
idealizadas, pintorescas, exticas, tpicas, hasta lecturas ms
creativas y pedaggicas; estas interpretaciones nos han
transmitido diferentes valores de una arquitectura que hasta la
actualidad no se escapa de los estereotipos.
Las primeras interpretaciones que tenemos las encontramos en los
relatos realizados durante los viajes de peregrinacin. En las
Rihlas1 las descripciones bsicamente se centran en los edificios
ms monumentales de la ciudad. Al igual que en los viajes del
Gran Tour, viajes de conocimiento y fruto de una mentalidad
ilustrada, que aportaron fundamentalmente descripciones de la
arquitectura monumental greco-romana. En ambos casos, aunque
la naturaleza del viaje era muy diferente, las aportaciones al
conocimiento de la arquitectura tradicional fueron siempre muy
tangenciales. Pero esta misma mentalidad ilustrada es la que
gener las primeras obras de anlisis y descripcin pormenorizada
de algunas zonas. Es emblemtica la obra La Descripcin de
Egipto2, en que su rigor enciclopdico incluye la descripcin y el
Los estudios etnogrficos y antropolgicos son una herramienta bsica y necesaria
para entender en su globalidad la arquitectura tradicional. Spain, 1940.
I. El conocimiento
anlisis de todo un territorio y una sociedad de cultura milenaria.
Esta magna obra incluye magnficas descripciones de los oficios
tradicionales. En otro orden, pero fruto tambin de la mentalidad
ilustrada, se realizaron los primeros estudios, bsicamente
descriptivos, sobre zonas rurales, como la obra de Gaspar Melchor
de Jovellanos3 en Espaa y en materia de construccin la obra de
3
Antoine Desgodets4 sobre la tradicin constructiva en Pars.
Aunque fueron los artistas romnticos los que introdujeron en sus
creaciones de carcter culto las temticas populares, sus
creaciones siempre sern idealizadas. Los mputs costumbristas se
incorporan a todos los niveles artsticos, des de la pintura al relato,
incluyendo la msica. Reconocer las influencias del exotismo en las
seguidillas de Carmen de Bizet o visualizar los ambientes
populares sicilianos en las tarantellas de Cavalleria Rusticana de
Mascagni, son una pequea muestra de cmo temticas
tradicionalmente alejadas de la vida cotidiana incorporan
progresivamente elementos populares.
Escenografas para una arquitectura tradicional
Las primeras escenografas de las arquitecturas tradicionales,
mediterrneas o no, las encontramos en las exposiciones
nacionales e internacionales. De la mano del progreso, de las
innovaciones, algunas exposiciones incluyen la reproduccin de
arquitecturas que simbolicen la unificacin de sus territorios. La
recin unificada Italia, organiz la exposicin General Italiana en
La luz y el color de las ciudades mediterrneas son los valores ms importantes en
la produccin artstica de la primera mitad del siglo XX. Estambul.
121
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I. El conocimiento
Turn el 1884 construyendo un Borgo Medioevale, que an se
conserva. Ginebra que fue la sede de la exposicin nacional suiza
en 1896, triunf con la construccin del Village Suisse, un espacio
donde se reprodujeron las arquitecturas tradicionales ms
importantes de todo el pas. ste fue el precedente del Pueblo
Espaol construido en Barcelona para la exposicin Internacional
3
de 1929 y uno de los referentes con ms xito de pblico de toda
la exposicin, que puede visitarse en la actualidad. Al igual que en
el Village Suisse, el Pueblo Espaol fue ms all de la reproduccin
de las arquitecturas, creando un espacio pblico a-histrico, en el
que se niega todo futuro, todo cambio, toda mutabilidad. Es una
isla en el tiempo, una escenografa perfecta al margen del tiempo.
Sus calles han sido escenarios utilizados para todo tipo de
recreacin del pasado. En el ltimo ao, en su plaza Mayor se han
gravado las escenas ms espectaculares de la pelcula El Perfume.
Es interesante y sorprendente observar como Jean-Baptiste
Grenouille enloquece a toda la poblacin en la plaza Mayor de
Grasse, mientras observamos, lejana, la torre mudjar de Utebo
del Pueblo Espaol.
De todas maneras es natural que las escenografas se utilicen
como tales. Lo que suele impactar ms es la utilizacin y
manipulacin de algunos escenarios naturales, considerados
patrimonio por su valor como conjuntos tradicionales, para la
realizacin de escenografas flmicas. En At Benhaddou,
Marruecos, an hoy podemos observar una gran puerta
construida en 1962 para rodar Lawrence de Arabia. Esa puerta es
casi tan real/irreal como los decorados que se realizaron el 1937
en los estudios de Hollywood para la pelcula Argel, en la que Pepe
le Moko se escapa de la persecucin de los policas por las
estrechas calles de la Kasba. Es difcil en estas circunstancias
distinguir entre realidad y ficcin.
Coincidiendo con el xito obtenido en la Exposicin Internacional de 1929, la
revista La Ilustracin Iberoamericana ofreci a sus lectores este recortable de la
Iglesia de Alcaiz y Campanario de Utebo. .
122
Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
Estudios histricos e intervenciones arqueolgicas
Herramientas de conocimiento de la arquitectura tradicional mediterrnea
Nuevas interpretaciones simblicas, desarrolladas a partir de las
necesidades del boom turstico a partir de mediados del siglo XX,
han convertido centros histricos y zonas rurales en verdaderos
parques temticos, donde el valor ms importante no es solo la
libre especulacin del territorio y rentabilizar a corto plazo las
inversiones, sino convertir y crear un producto estandarizado que
tiene casi todos las caractersticas de los pueblos tpicos de las
exposiciones internacionales. Revitalizar el territorio no debera
comportar desechar esta arquitectura. Tampoco nos debera
obligar a crear paisajes que nunca existieron obviando su pasado
y creando imgenes congeladas, de datacin indeterminada.
Arquitectura tradicional y estudios histricos
Como comentbamos en las consideraciones ningn tipo de
arquitectura es inmutable y sobretodo si la arquitectura de la cual
hablamos es la tradicional. sta lleva implcita la mutabilidad, los
cambios en su configuracin o apariencia, reformando o
aadiendo nuevos elementos estructurales y ornamentales.
Estamos acostumbrados a una percepcin de la arquitectura como
algo casi permanente y definitivo, con cambios casi imperceptibles
que se integran a nuestra percepcin y se evaden rpidamente de
nuestra memoria. Con esas premisas es difcil entender la
arquitectura tradicional como mutable, fluctuante y elstica.
Cualquier elemento de cualquier edificio, desde sus fundamentos
hasta las ms pequeas decoraciones, es siempre resultado de un
hecho preciso en el espacio, y tambin en el tiempo, y unos
hechos relacionados por vnculos de causalidad, simultaneidad o
En la actualidad la casa mediterrnea ha pasado a ser un producto tpico
estandarizado de venta en los quioscos.
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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio I. El conocimiento
Estudios histricos e intervenciones arqueolgicas
Herramientas de conocimiento de la arquitectura tradicional mediterrnea

coincidencia es lo que podemos llamar un proceso. Des de un
punto de vista histrico, la arquitectura es un proceso, en la
medida que el tiempo es un elemento primordial en su
configuracin, un edificio debe ser analizado desde un punto de
vista cronolgico y por lo tanto, histrico. En muy pocos casos un
proceso cronolgico llega a una concrecin fsica tan tangible y
evidente como en la arquitectura y el patrimonio. Es su significado
ms bsico y elemental por que justamente es el que permite
conocer intrnsecamente la singularidad y la esencia de cada casa.
Cada proceso es nico e irrepetible, como lo son los resultados.
No hay dos edificios iguales como no hay dos secuencias iguales.
El desarrollo secuencial en la arquitectura tradicional es una de sus
caractersticas fundamentales. Al margen de su situacin
geogrfica, la arquitectura tradicional ha tenido siempre un largo
desarrollo en el tiempo y sus manifestaciones tienen en comn
una dinmica permanente de adaptacin y de modificacin. La
funcin esencialmente utilitaria de este tipo de edificios y su largo
desarrollo cronolgico es el que explica como en un mismo
edificio pueden coexistir elementos estructurales y decorativos de
diversa cronologa que pueden ser susceptibles de conservarse o
en funcin de los criterios que en distintos momentos se hayan
elegido como prioritarios o pertinentes. Esta arquitectura se
expresa en permanente yuxtaposicin y manipulacin aditiva o
substractiva de los elementos existentes. Conviene, por lo tanto,
una aproximacin dinmica y evolutiva y nunca esttica.
espacios fsicos, la condicin social, las circunstancias ms
inmediatas. El metacontexto es el que afecta a diferentes agentes
a la vez y sobre el que no se tiene ninguna capacidad de control
directo: reglamentos, costumbres, sistemas tcnicos, valores
simblicos, etc.
El conocimiento de la ciudad y el territorio, su marco legislativo y
3
jurdico as como su tradicin cultural nos permitirn conocer
porque dos casas se parecen entre ellas, nos acercaran a sus
similitudes; en cambio el conocer quien viva en la casa, las
actividades que se realizaban en ella, los miembros de la familia,
su representatividad social nos permitirn conocer el porqu cada
casa es diferente. En definitiva el endocontexto explica porque dos
casas son diferentes y el metacontexto explica porque se parecen.
El estudio histrico ha de priorizar la contextualizacin de cada
hecho de la secuencia constructiva de la casa por que sin conocer
el contexto difcilmente podr haber conocimiento de la accin
ms all del apunte de la simple ancdota. Conviene saber quien
eran los agentes, a qu estaba destinada la casa, dnde estaba,
cmo se construa, cmo se proyectaba. En definitiva es responder
al qu, cundo, cmo y porqu, preguntas bsicas que sirven de
refuerzo al conocimiento. La contextualizacin evita la simplicidad
y el reduccionismo y permite identificar y dar valor a
singularidades y discrepancias, y por eso la visin histrica
incorpora y relaciona simultneamente evidencias de toda ndole
y es en s misma plural e integradora.

Aproximacin a una metodologa

La necesidad de conocer el contexto

El anlisis del contexto implica la determinacin lo ms precisa
posible de la accin, de los agentes que participan en ella y el
ambiente que motiva la intervencin. A la vez no tiene porque
haber un nico agente en cada hecho y una accin puede ser
ejecutada o asumida por diferentes agentes y cada uno con sus
circunstancias concretas de contexto.
La contextualizacin es lo que aporta significatividad al hecho y a
su conocimiento, por que explica y da sentido con certeza a su
concrecin constructiva. Los elementos de contexto que pueden
incidir en una determinada accin tienen una enorme diversidad y
pueden ir desde el mantenimiento hasta la reparacin o
reconstruccin por daos causados por guerras, desastres
naturales, etc. hasta otros criterios ms subjetivos pero igualmente
relevantes como la necesidad, la ostentacin, etc. Es por esta
razn por lo que conviene diferenciar dos tipos de contexto:
endocontexto y metacontexto.
El endocontexto son las condiciones impuestas de manera ms
directa a los agentes y por lo tanto a sus acciones. Afecta
Analizar el metacontexto nos permite entender porque dos edificios se parecen
directamente a cada uno de los agentes y es en definitiva lo que entre s y por que los ncleos urbanos mantienen una homogeneidad.
define de manera ms directa los motivos de sus acciones: los

123
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Herramienta 3
I. El conocimiento Conocer integralmente el edificio
Estudios histricos e intervenciones arqueolgicas
Herramientas de conocimiento de la arquitectura tradicional mediterrnea

El edificio como documento

El edificio representa la accin misma que debemos analizar y por
lo tanto la evidencia tangible ms importante y decisiva. Cada casa
contiene en sus propias estructuras, en su ornamentacin el
registro de las acciones que la configuran, por lo tanto el edificio
representa la secuencia de hechos que lo genera y se convierte en
3
s mismo en uno de los documentos ms valiosos para poder
conocer su evolucin. En tanto que evidencia documental de un
proceso histrico y constructivo, todos los elementos que
configuran un edificio, ya sean estructurales o decorativos,
equivalen a formas con un significado intrnseco: tipologas de
paramentos, sistemas de forjados, etc. Las texturas y los materiales
revelan no slo cmo est hecha la casa sino tambin cundo se
realiz, ya que algunas de estas tcnicas aunque su permanencia
Conocer el endocontexto nos facilita la comprensin del edificio en su totalidad
ha sido milenaria han cambiado, han ido modificndose. Las
y nos ayuda a entender por que dos edificios realizados en la misma poca
caractersticas del mortero, la estereotoma de la piedra, la y en la misma calle son diferentes.
estructura, el tipo y las dimensiones del adobe, las caractersticas
formales de la decoracin aplicada en el revestimiento, son todos
ellos elementos fundamentales para el conocimiento del edificio. Es
por esta razn por la que el edificio tiene carcter documental, por
que el documento es todo aquello que pone de manifiesto lo que ha
pasado. Destruir un edificio es como destruir un manuscrito nico,
por lo tanto implica a la vez no solo olvido sino tambin ignorancia.

El edificio como accin: las fuentes documentales

Las acciones de los agentes nunca se producen de forma aislada e
implican siempre la interaccin con otros agentes y en el contexto
general del que forman parte. Esta circunstancia implica la
posibilidad de que estas acciones se hayan puesto de manifiesto
en otro tipo de documentos grficos y escritos; aquellos que en un
sentido ms clsico se han denominado siempre como fuentes
documentales para el conocimiento histrico.
La tipologa de documentos tiles en este sentido es muy amplia El edificio es un documento en s mismo y por lo tanto debe ser analizado como tal.

y variable en funcin del lugar geogrfico, del momento

cronolgico y del entorno cultural. Pero sin duda stos son una
buena base de conocimiento directa o indirecta para entender las
acciones, para identificar los agentes, o para determinar alguna de
las variables que pueden incidir en el endocontexto o el
metacontexto.
Las fuentes grficas, ya sea planimetras, levantamientos,
fotografas, dibujos, etc. realizadas en momentos diferentes de la
vida del edificio nos permitirn interpretar con mayor precisin el
proceso constructivo de ste. Las fuentes escritas sern una base
excelente para interpretar de forma ms concisa los procesos de
transformacin: las actas de compra, las actas de propiedad
(malkia), los testamentos o actas habous, los inventarios post-
mortem (trika), las autorizaciones administrativas, los registros
fiscales, los relatos de viajeros, sern imprescindibles para describir
los hechos y el conjunto de la secuencia. Todos los elementos de un edificio, incluida su ornamentacin, tienen un
Alguna vez se ha querido distinguir la validez de los tipos de significado intrnseco y deben ser estudiados con atencin..

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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio I. El conocimiento
Estudios histricos e intervenciones arqueolgicas
Herramientas de conocimiento de la arquitectura tradicional mediterrnea

Un mismo edificio puede contener decoraciones de diferentes pocas y stas deben

ser estudiadas y valoradas por igual.

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Herramienta 3
I. El conocimiento Conocer integralmente el edificio
Estudios histricos e intervenciones arqueolgicas
Herramientas de conocimiento de la arquitectura tradicional mediterrnea

fuente, diferenciando entre las evidencias estructurales y la

documentacin grfica o escrita y queriendo otorgar
preeminencia de unas sobre otras. O tambin otorgar una validez
superior a los documentos grficos sobre los escritos. Es un debate
estril y falso por que parte de premisas errneas: las estructuras
y documentos son evidencias de un hecho, diferentes en cuanto a
3
metodologa y contenido como pueden ser una fotografa y un
protocolo notarial, pero son en esencia idnticos en su funcin de
aportar la mxima informacin relevante para la determinacin de
la evolucin constructiva de un edificio. Las dos funcionan de
manera dialctica y recproca. Las estructuras orientan en la
investigacin documental y la investigacin documental determina
la datacin de las estructuras. Juntas dan significado y contenido
al conjunto del edificio. La investigacin y la interpretacin de los
documentos, del tipo que sean, son siempre integradoras.

El edificio como lugar de la experiencia: las fuentes orales

En muchas sociedades tradicionales del mediterrneo la palabra es
un valor asociado a la tradicin, donde la transmisin de

La documentacin grfica es una fuente importante de informacin. Fons Jujol.

AHCOAC .

De forma excepcional algunas piezas artsticas realizadas en conmemoracin de la

Los documentos generados por las acciones de los agentes se han considerado
siempre la fuente documental clsica para el conocimiento histrico.
construccin de una casa nos aportan informacin valiosa. Transcripcin: El 1631
Al-Haj Muhammad, hijo del difunto Haj Jalim, hijo del difunto Al-Haj Tamoun, ha
construido esta casa. Est situada tocando a la mezquita dIbn Toloum. La casa,
finalmente ha sido transmitida a una seora oriunda de la isla de Creta, por lo
tanto esta casa se llamar Bayt al-Kritiliyya. (Traduccin de Fadwa Doussi)

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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio I. El conocimiento
Estudios histricos e intervenciones arqueolgicas
Herramientas de conocimiento de la arquitectura tradicional mediterrnea

conocimientos de padres a hijos, de maestro a aprendiz, etc., se esencia, establecer como era antes una casa sino explicar, desde el
realiza a travs de la oralidad. Las mismas normas que rigen dominio de los tiempos, porqu es precisamente as y no de otra
algunas comunidades son transmitidas de generacin en manera. El anlisis de un edificio implica el conocimiento de sus
generacin, sin intermediar la realizacin de ningn documento estructuras, de cmo son desde un punto de vista de descripcin
escrito. Y es tambin en algunas de estas sociedades que perviven arquitectnica, pero tambin de cundo, cmo y porqu son as.
rituales ligados a la ocupacin del espacio y a la construccin. Los Aporta conocimientos de la estructura y de su evolucin, y ha de ser
3
rituales de la ocupacin del espacio mediante el sacrificio de una herramienta til en las posteriores operaciones de rehabilitacin.
animales se han seguido realizando en algunas zonas hasta la
actualidad.
La valoracin de las fuentes orales es un trabajo que ha
desarrollado tradicionalmente la etnografa y que resulta
imprescindible en los entornos geogrficos y culturales donde, por
diferentes circunstancias, no haya habido tradicin de generar
documentacin de tipo textual. Las fuentes orales, en cualquier
caso, tienen un alto grado de subjetividad y han de estar
sometidas a un riguroso contraste y sentido crtico para asegurar
su validez, no esencialmente diferente al que se somete otras
evidencias documentales. Cualquier historiador sabe que las
fuentes no tienen otra jerarqua que la disponibilidad,
significatividad y elocuencia para cada hecho histrico y que es
necesario siempre, en todo tipo de fuentes, el sentido crtico y
autocrtico para poder interpretar el contenido preciso.

Sntesis
La novedad de una aproximacin de estas caractersticas a la
arquitectura tradicional mediterrnea hace que se encuentren a
faltar en todo caso, o en parte, las herramientas necesarias para la
correcta interpretacin histrica. Son imprescindibles trabajos de
sistematizacin tipolgica de tcnicas constructivas utilizadas
La palabra es un valor asociado a la tradicin y permite no slo la transmisin de
histricamente en cada lugar y momento, la aplicacin de tcnicas
conocimientos a travs de generaciones sino tambin la realizacin de acciones sin
de arqueologa de subsuelo y de arqueologa vertical en el anlisis intermediar documentacin escrita. As, ventas de casas, contratos de obras, etc.
de las estructuras y paramentos, de catalogacin e inventariado de son realizados de forma oral.

fondos documentales grficos y textuales ms relevantes, de

estudios etnogrficos relativos a la percepcin y memoria de los
edificios y a su trabajo de construccin, adems obviamente de
generalizar este tipo de lectura histrica en los edificios existentes
antes del proyecto de rehabilitacin. Es necesario tambin establecer
y disponer esquemas generales que faciliten la concrecin de
tcnicas constructivas y de contextos histricos y culturales.
El estudio histrico, en sntesis, da contenido y valor preciso a cada
edificio a partir del estudio de los hechos y contextos, agrupados
en una secuencia, que expliquen por s mismos su especificidad
evolutiva y configuracin constructiva. No es relato ni es nostalgia
porque no se entiende la arquitectura histrica o tradicional como
un fsil del pasado sino como algo que forma parte de las
estructuras y paisajes de nuestro presente. No versa
intrnsecamente sobre el pasado porque all solo est su medio, no
su fin, y analiza as una parte de la realidad desde una perspectiva
cronolgica que incluye el cruzamiento de agentes, factores y Los rituales se realizan tanto en la ocupacin del espacio cmo en la preservacin
contextos especficos y siempre complejos. No pretende, en de ste, utilizando toda suerte de amuletos para alejar la mala fortuna.

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Herramienta 3
I. El conocimiento Conocer integralmente el edificio
Estudios histricos e intervenciones arqueolgicas
Herramientas de conocimiento de la arquitectura tradicional mediterrnea

1 Interesante consultar el prlogo realizado por CHARLES-DOMINIQUE en la edicin

Voyageurs arabes. Ibn Fadlan, Ibn Jubayr, Ibn Battuta et un auteur anonyme.
Lonrai: Gallimard, 1995.
2 LAISSUS, Yves (directeur ed.).: Les savants en Egypte. Musum Nacional dHistoire
Naturelle. NATHAN, Paris, 1998.
3 En su extensa obra destacan Las Cartas del viaje de Asturias o Cartas a Ponz.
3 (1782- 1792), donde explica con absoluta precisin la situacin social y
econmica de esta zona.
4 Les loix des btimens suivant la coutume de Paris : traitant de ce qui concerne les
servitudes relles, les rapports des jurs experts, les rparations locatives,
douairires, usufruitires, bnficiales. Obra manuscrita de 1787 .BNF.

Conocer la evolucin de los edificios a lo largo de su historia es decisivo antes de

realizar un proyecto de rehabilitacin. La arquitectura tradicional ha mantenido
durante siglos un proceso de crecimiento paulatino, con sucesivas intervenciones.
Conocerlas y valorarlas permitir intervenir desde el respeto y el conocimiento. La
torre del Fang: crecimiento y transformaciones a lo largo de siete siglos. Las
fotografias: 1. (1890); 2. (1920), 3 y 4 (2006).

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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
La arqueologa como herramienta
para el conocimiento del edificio
Antes de redactar el proyecto de rehabilitacin de un edificio, hay
que conocerlo bien, es decir, conocer su historia y sus elementos
para estar en posicin de tener la imagen completa de este
edificio: sus fases sucesivas, su evolucin en el tiempo, los cambios
que ha experimentado y las causas de estos cambios. Slo despus
de haber adquirido este conocimiento se puede decidir como
proceder para su rehabilitacin, cules son los elementos a
guardar, recuperar o resaltar y cules demoler.
De esta manera se puede compartir con los dems la historia, a
veces apasionante, escondida en las paredes y el subsuelo del
edificio. Para hacer hablar al edificio, en primer lugar, hay que
conocerlo. Hay diversos medios para llegar a este resultado y estn
todos basados en la bsqueda. Ahora bien la bsqueda recurre a
otras disciplinas ms all de la formacin de arquitecto: la historia
y la arqueologa.
La arqueologa es una ciencia que detecta, examina y analiza la
evidencia material. Retirar la tierra para llegar hasta los vestigios
humanos, estudiar y documentar sus fases sucesivas, leer la
historia de la humanidad a travs de las huellas humanas y de sus
obras, a menudo interpuestas y mezcladas, es la tarea de la
arqueologa. Su papel revelador la obliga a proceder en dos etapas
sucesivas: la inspeccin de la superficie y la bsqueda en
profundidad. Tambin recurre a otras ciencias exactas. La qumica,
la antropologa, la botnica. El mtodo arqueolgico sigue el
mtodo de las ciencias exactas. Est basada en la observacin
minuciosa del objeto y su anlisis para llegar a la causa de origen.
Por esta razn la arqueologa puede aplicarse tambin en la
rehabilitacin de la edificacin, ya que en este caso tambin hace
falta primero observar y analizar para llegar al conocimiento. Al
igual que los emplazamientos arqueolgicos, un edificio es un
testigo mudo de l mismo, que guarda celosamente los secretos
disimulados en sus muros: sus elementos constructivos, sus
materiales e incluso su subsuelo, son todos ellos testimonios de su
historia. Es necesario, por tanto, examinar uno a uno estos
elementos, y si es necesario, sacar algunos para llegar a otros que
estn escondidos detrs. Si la arqueologa en el sentido clsico del
trmino procede en profundidad, la arqueologa en el sentido de
la lectura de un edificio procede de una manera ms bien vertical.
De hecho la aplicacin del mtodo arqueolgico para conocer el
edificio es relativamente fcil, es suficiente proceder por etapas
que puedan adelantar o seguir el levantamiento grfico y puedan
incluso continuar durante las primeras etapas de los trabajos. En
este caso hay que completar la documentacin grfica y
considerar los cambios en el programa inicial si se imponen los
I. El conocimiento
Evi Fiouri
Arqueloga
Departamento de Antigedades de Chipre
3
Los restos de un convento medieval levantados mediante excavaciones recientes
cercanos a un edificio de inicios del siglo XX en la ciudad vieja de Nicosia.
elementos, hasta ese momento, desconocidos y revelados durante
la bsqueda arqueolgica.
I La inspeccin del terreno la limpieza. En primer lugar hay
que visitar el edificio, el interior y el exterior, y distinguir los
elementos que hace falta alejar rpidamente para tener una visin
ms clara del edificio: los detritus, la vegetacin salvaje, la tierra
amontonada o tirada por los suelos, en el patio o el jardn. No se
puede proceder a una inspeccin minuciosa de un edificio con
suelos invisibles a causa de la tierra y con paredes medio
escondidas por la vegetacin.
II La observacin de la obra. La pared como documento: la pared
es a menudo un palimpsesto donde se puede leer la historia del
edificio y su evolucin a travs del tiempo. Para ello hay que
examinar atentamente varios elementos: los materiales, las tcnicas
de construccin, las juntas de paredes y todos los elementos
constructivos presentes, visibles o escondidos (ventanas, puertas,
decoraciones).
La observacin de los materiales de construccin: sobre la misma
pared, pueden haber materiales diferentes que correspondan a
fases diferentes. Un examen atento puede decirnos si los
materiales han sido utilizados para reparaciones, para agrandar un
espacio o dividirlo en ms habitaciones pequeas. Conocer los
materiales ms utilizados durante un perodo ayuda tambin a
fechar las fases. Estas modificaciones son visibles sobre una obra
desnuda, pero los interiores estn a menudo cubiertos de revoco
que disimula el testimonio de diferentes etapas. En Chipre,
129
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Herramienta 3
I. El conocimiento Conocer integralmente el edificio
La arqueologa como herramienta para el conocimiento del edificio.

habitualmente los revocos estn daados por la humedad y es material considerado noble y raramente utilizado en el campo
necesario remplazarlos. De esta manera, durante los trabajos para antes de inicios del siglo XX.
retirarlos, se tiene ocasin de ver sobre la mampostera todo tipo La observacin de los revestimientos no debe solamente limitarse
de modificaciones hechas a lo largo del tiempo, como aberturas a sus materiales sino tambin a la frecuencia de su aplicacin
taponadas o de proporciones disminuidas. En el caso de revocos sobre las paredes. Un revoco en apariencia uniforme puede estar,
en buen estado no es recomendable retirarlos. Una atenta en efecto, constituido por diversas capas sucesivas, como el
3
observacin puede detectar sobre el revoco los contornos de arcos encalado a la cal que los habitantes aplicaban sobre las paredes
y de aberturas taponadas y proceder a retirar el revoco en este cada ao antes de Pascuas.
lugar solamente a fin de mostrar la abertura y rehabilitarla. Para La tcnica de aplicacin de los revocos debe ser tambin tomada
casos importantes y delicados, se puede recurrir a tcnicas como en consideracin. En las casas de arquitectura urbana, el revoco de
la termografa, la endoscopia u otros ensayos no destructivos. yeso est aplicado con ayuda de maestras para obtener superficies
Es difcil fechar la obra por si misma, ya que los albailes en Chipre
han utilizado ms o menos las mismas tcnicas de construccin
durante siglos. Por ello hay que examinar tambin el mortero con
el que la obra se ha construido. Los componentes del mortero
pueden ayudar a fechar aproximadamente la obra. Si no se llega
a identificar el mortero por medios organolpticos, se puede
analizar en un laboratorio. Toda esta informacin debe ser
documentada para completar el alzado y obtener una imagen ms
clara de las fases de evolucin y modificacin que ha sufrido.
La observacin de tcnicas de construccin: sucede que paredes
del mismo material, por ejemplo de piedra, no ofrecen, a la vista,
un aspecto homogneo. Esta irregularidad es debida a tcnicas de
construccin diferentes. En ese caso se puede ver sobre una pared
una parte diferenciada de la otra que muestra una fase posterior,
como por ejemplo una sobre-elevacin de la pared, por tal de
colocar un tejado en pendiente donde haba un tejado plano.
Ciertas tcnicas de construccin pueden estar fechadas en un
periodo preciso y esto ayuda mucho a la comprensin de las fases Las investigaciones en el piso de una gran mansin urbana del siglo XVIII en Nicosia
del edificio. Hay que tener en cuenta que a menudo paredes de mostraron dos suelos superpuestos pertenecientes a periodos diferentes (siglos XVIII
y XIX).
niveles inferiores pueden ser ms modernas que otras ms
elevadas, a causa de transformaciones realizadas en cualquier
lugar del edificio, es decir, que para las paredes no existe una
estratigrafa vertical.
La observacin de los revestimientos: todos los revestimientos en
un edificio no pertenecen forzosamente al mismo periodo.
Adems, los revocos y la tcnica de su aplicacin pueden variar
segn el uso de las piezas, un hecho que hay que tomar siempre
en consideracin.
Conocer el periodo en que un determinado material de
revestimiento ha sido introducido en el pas ayuda tambin a
fechar el edificio o sus fases histricas. En Chipre hay cuatro tipos
de revestimiento utilizados par las viviendas, fcilmente
identificables: el revoco de tierra, el revoco de tierra mezcla con
paja cortada, el revoco de cal y el revoco de yeso, que es el ms
reciente. Tambin existe el encalado a la cal, ya sea solo o
mezclado con una sustancia colorante, como el ndigo. Sobre los
muros de las casas rurales se pueden detectar capas sucesivas de Sobre el muro de una casa solariega medieval cerca de Nicosia se puede reconocer
la mampostera original en piedra tallada enrojecida por un incendio en el siglo XV,
revestimientos, pueden ser las mismas o diferentes, como por que se recoge por los cronistas de la poca, as como la mampostera sin concertar
ejemplo un revoco de tierra y paja bajo un revoco de yeso, un y adobes del periodo otomano.

130
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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
La arqueologa como herramienta para el conocimiento del edificio.
totalmente iguales, mientras que en las casas rurales el revoco est
aplicado a buena vista, y sigue las irregularidades de la pared. El
arquitecto debe darse cuenta de esta diferencia en los revocos y
aplicarlos donde sean necesarios.
Deteccin de los revestimientos: a veces las paredes dan la
impresin de no haber sido nunca revocadas. Y, sin embargo, ste
no es siempre el caso. Un examen atento de la obra revela huellas
de revocos en un lugar, en la parte superior de una pared, ms
protegida por el voladizo de la cubierta, o incluso enganchado en
el espacio entre las piedras. A veces, es suficiente con observar la
tcnica de la construccin de una pared para deducir si ha habido
En una casa rural, los muros presentan capas sucesivas de encalado coloreads con
diferentes colores.
La abertura arqueada de este molino de agua en la regin montaosa de Troodos
ha sido construida con piedras labradas que presentan decoracin cuidadosamente
esculpida, y que pertenecen a un edificio bastante ms importante, probablemente
la entrada de una iglesia.
I. El conocimiento
un revoco en su origen. Una obra de piedra, construida con la
intencin de ser revocada inmediatamente (de yeso, por ejemplo)
no est tan cuidada ya que no ser visible, y es ms bien irregular,
para permitir un mejor agarre del revoque. Por otra parte, hay que
observar el estilo general del edificio y de los otros elementos
arquitectnicos (marcos de las aberturas de piedras labradas o
3
esculpidas, marcos de madera en voladizos) para comprender si las
paredes en el momento actual han sido siempre as o si su
revestimiento ha sido destruido o retirado en una fase posterior.
El caso de Lefkara, pueblo donde los elementos de arquitectura
urbana han sido introducidos por la gente enriquecida gracias al
comercio del bordado, es bastante caracterstico. La boga de la
piedra aparente ha comportado una retirada general de los
revocos de las casas que hasta ese momento se distinguan por las
fachadas cubiertas de yeso y pintadas, signo de riqueza a inicios
de siglo.
El examen de las juntas de las paredes: en Chipre la mayora de las
casas de arquitectura tradicional son construcciones ampliadas
siguiendo el aumento de la familia y de sus necesidades y
ocupaciones, as como de sus posibilidades econmicas. La clula
original es muy a menudo el makrinari o un dichoro, nica
pieza ms o menos holgada, sobre la cual se aaden, poco a poco,
otras piezas, primero en la planta baja y ms tarde en planta. Este
procedimiento es visible en los puntos de encuentro de las
paredes, los cuales muestran la pared original contra la que se ha
construido otra pared ms tarde. En este caso, las esquinas de las
paredes no estn juntas entre ellas y ello es visible si las paredes
no tienen revoco. Justamente esta falta de junturas provoca a
menudo la separacin de las paredes.
III La investigacin de los pavimentos. Muy a menudo los
suelos que observamos en primer lugar en los edificios no son los
primeros ni los nicos. La moda de la poca, la mejora de la
situacin econmica de los propietarios, el cambio del uso de las
habitaciones de un periodo de la vida del edificio a otro, son
razones para el cambio del pavimento. As, puede ocurrir que
tengamos que sacar el pavimento ms reciente, de hormign,
madera o baldosas para llegar al suelo pavimentado de mrmol
local de adoqun, o incluso al simple suelo de tierra batida que era
el de los tiempos de la construccin inicial del edificio. A menudo
los suelos precedentes son destruidos. Hay que proceder con
precaucin a sacar los suelos ms recientes para no destruir la
evidencia, a veces apenas perceptible, de las capas anteriores.
Puede ocurrir que de un suelo antiguo no queden ms que
algunos fragmentos de mrmol y de su soporte en yeso. Para un
arquitecto que conozca la tcnica de colocacin de este tipo de
pavimento, estos pequeos vestigios son suficientes para
comprender el tipo de suelo original y rehabilitarlo.
Cada capa corresponde a una fase de la evolucin del edificio, hay
que documentar en grficos y reflejar el nivel que es necesario
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Herramienta 3
I. El conocimiento Conocer integralmente el edificio
La arqueologa como herramienta para el conocimiento del edificio.

guardar y si es posible mostrar las capas anteriores de una manera

evocadora. No se pueden utilizar todos los niveles, pero no se
deben destruir. Se deben preservar los niveles ms antiguos
despus de haberlos documentado debidamente. De esta manera
tenemos un alzado completo que explica en imagen grfica la
historia del edificio.
3
En emplazamientos con larga historia de habitacin humana, es
til tambin utilizar catas de investigacin para detectar suelos
ms antiguos a la construccin actual, y hacer una documentacin
grfica y fotogrfica.
De igual manera, en los patios hay que pensar en buscar el
pavimentado, los pozos, el sistema de drenaje, mediante una
limpieza realizada con precaucin, una especie de mini excavacin
despus de una inspeccin previa.
La investigacin de umbrales y cimientos: a menudo no se puede
distinguir el nivel del suelo original. La bsqueda comienza
entonces por la abertura para llegar al umbral, punto de resultado
final del suelo interior. Se pueden hacer tambin catas a lo largo
de las paredes para examinar las fundaciones, que a veces
muestran ser paredes de construccin ms antiguas.
Las excavaciones: la mayora de las excavaciones en los subsuelos
de los edificios de arquitectura tradicional son el resultado de
hallazgos fortuitos de vestigios arqueolgicos, durante
excavaciones para la instalacin de tuberas de evacuacin o para
el refuerzo de los cimientos. En los emplazamientos donde la
presencia humana data de milenios, estos hallazgos son bastante
frecuentes. Hay casas donde han sido descubiertas tumbas
antiguas en el subsuelo, o restos de paredes datando de pocas En la misma casa de Lefkara, la diferencia en los revocos entre una habitacin y la
otra sugiere diferentes fases en la historia del edificio: el revoco de tierra de
bastante anteriores. Nicosia, la capital de Chipre es un ejemplo superficie desigual y encalada pertenece a una fase que data de antes del siglo XX,
bastante caracterstico. Habitada despus de milenios, la ciudad mientras que el revoco de yeso de una superficie perfectamente igualada y lisa
puede datar fcilmente de inicios del siglo XX.
actual reposa sobre capas sucesivas de viviendas que van hasta la
poca Calcoltico. Sobre todo Nicosia intramuros, capital de
Chipre despus de la poca bizantina, ciudad opulenta en la Edad seguramente, algo molesto, pero hoy en da Nicosia, como se
Media, esconde bajo la superficie moderna vestigios incontables llamaba la capital Lefkosia desde el periodo franco, ha empezado
de su pasado paleocristiano y medieval. El Departamento de a conocer mejor su pasado.
Antigedades ha declarado como Monumento Antiguo toda la
parte de la ciudad que se encuentra en el interior de los muros
venecianos. En adelante, toda operacin de construccin est
controlada a fin de parar la destruccin de los vestigios
arqueolgicos. Segn la nueva ley, es necesario un permiso
especial del Departamento de Antigedades para toda operacin
de nueva construccin o para trabajos en los edificios existentes
que necesiten excavaciones. En el caso de nuevas construcciones,
el Departamento procede a excavaciones parciales en el terreno o
est presente en las excavaciones de los cimientos y las detiene si
son descubiertos vestigios arqueolgicos. De esta manera, han
sido descubiertos vestigios importantes en varios lugares y se han
llevado a cabo excavaciones de manera sistemtica. Se conservan
los vestigios arqueolgicos importantes. El desarrollo es,

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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio I. El conocimiento

La aplicacin del mtodo Yasmine Makaroun Bou Assaf

Arquitecta y Arqueloga
arqueolgico en la arquitectura Experta-Consejera ante el ICCROM para el proyecto ATHAR,
libanesa Lbano

3
Profundamente ligada a sus orgenes histricos, en un contexto de
memoria de varios milenios, la arquitectura tradicional en el
Lbano se caracteriza por su gran integracin en el territorio y su
adaptacin a los recursos locales. Tpicamente mediterrnea en
sus materiales, sus formas y colores, la vivienda vernacular
libanesa adereza paisajes tan diversos como el litoral, las llanuras
de cadenas montaosas o incluso las altas planicies interiores.
Rurales o urbanas, estas casas tradicionales representan el crisol de
la memoria colectiva y estigmatizan los anclajes nostlgicos e
identitarios.
Maltratada, destruida, a menudo abandonada, la casa tradicional
ha sobrevivido, bien que mal, a las vicisitudes de los tiempos y a
los cambios en el modo de vivir. Cuando no ha sido
completamente transformada o recuperada, ha sido objeto de
repetidas intervenciones en las cuales a menudo ha faltado un Lectura preliminar visual (casa Debban, Salhiyeh)
conocimiento profundo del edificio.
Sin embargo, proyectos recientes de rehabilitacin en el Lbano
comienzan a poner en aplicacin un mtodo similar al propio de El enfoque estratigrfico por definicin remite al estudio de las
la arqueologa de la edificacin. Esta disciplina, relativamente capas empotradas cronolgicamente, de abajo hacia arriba, segn
reciente en las ciencias de la arqueologa, se aplica, en general, a las leyes de la gravedad. Este mtodo no se limita a un solo
monumentos histricos clasificados con el fin de desarrollar una aspecto diacrnico de la sucesin de capas sino que busca ante
lectura en elevacin de los ndices cronolgicos, elementos toda integrar el aspecto etnogrfico de la ocupacin. A diferencia
fundamentales de un anlisis estratigrfico. El edificio estudiado, de una excavacin arqueolgica, las secuencias se leen sobre todo
es as analizado como un elemento perteneciente a la cultura en elevacin por fase constructiva y no por acumulacin de
material. estratos.
La arquitectura tradicional pertenece esencialmente, en su inicio, El estudio histrico tomar prestado diversos registros para
a un mundo preindustrial. Su evolucin con la sociedad y las interpretar estas transformaciones y restituirlas:
numerosas modificaciones que se producirn para adaptarse a las
necesidades y a los nuevos medios de cada poca, son un excelente La morfologa del edificio
apoyo, portador de las huellas de dichas transformaciones. La tipologa arquitectnica
Este anlisis tiene, principalmente, por objetivo la puesta en Los materiales de construccin
marcha de una cronologa relativa del objeto arquitectnico y de Las estructuras utilizadas
su vivencia en un contexto histrico. Una preocupacin sobre la Los revestimientos aplicados
tipologa comparativa completa este enfoque, al igual que las
investigaciones potenciales sobre las tcnicas de trabajo en el
edificio. Esta lectura metodolgica del edificio contribuye a
mejorar el proyecto de rehabilitacin.
El enfoque llamado arqueolgico se basar esencialmente en una
recogida de datos que servirn de apoyo para desarrollar anlisis
sobre los siguientes temas:

La evolucin del edificio a travs de las fuentes documentales

La evolucin del edificio a travs de su lectura fsica,
especialmente mediante el anlisis estratigrfico Muestra de materiales constructivos (palacio Debban, Saida)

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I. El conocimiento
Cartografa de desrdenes (palacio Debban, Saida)
Las informaciones fundamentales para la elaboracin de estos
anlisis se obtendrn con la ayuda de medios diversos:
Una recogida de documentos relacionados, directa o
indirectamente con el objeto de estudios: documentos
administrativos, catastrales, inmobiliarios, fotogrficos, artculos
de prensa, publicaciones, correspondencia,
Las fuentes orales que recurren a la memoria de los moradores
Las fuentes escritas (documentos administrativos,
correspondencia, publicaciones)
Las fuentes iconogrficas (dibujos, pinturas, fotos)
Un levantamiento preliminar permite, en primer lugar, un
trabajo de reconocimiento a escala global del edificio: basado en
un constato visual. Se transcribe rpidamente en forma grfica
sumaria (croquis) y fotogrfica.
Un levantamiento en detalle est pensado para poder
profundizar en la investigacin y delimitar las especificidades del
edificio. En primer lugar, es grfico y mtrico para la utilizacin de
todos los soportes necesarios (planos, cortes y elevaciones). Este
soporte grfico puesto en escala sirve para registrar todas las
observaciones visuales conducidas en todos los rincones,
complementadas con fotografas. Sin embargo, estas
observaciones deben ser metdicas y diferenciar los temas
abordados (materiales, revestimientos, pigmentos, desrdenes).
En este enfoque, sobre todo en elevacin, la lectura y la recogida
de datos se unen al mximo con el mtodo estratigrfico. La
dimensin vertical de las fases constructivas ser explotada a partir
de cortes y de elevaciones detalladas.
Los sondeos, bien localizados despus de la definicin de una
problemtica apropiada, permiten descubrir los soportes
134
Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
La aplicacin del mtodo arqueolgico en la arquitectura libanesa.
intermediarios y las conexiones potenciales, no visibles a simple
vista. Los sondeos, indispensables para la comprensin del
edificio, son utilizados con mucha precaucin a causa de su
enfoque destructivo. El material (constructivo o domstico)
recuperado en estos sondeos ayuda a la comprensin de la
problemtica planteada.
Las muestras sirven para llevar a cabo anlisis visuales o en
laboratorio sobre los materiales o los soportes por tal de definir sus
componentes y sus proporciones. El anlisis de muestras apoya las
observaciones visuales dndoles una informacin precisa y
tangible.
Las informaciones recogidas sobre las tcnicas de construccin
utilizadas en la edificacin tradicional pueden compararse con
otros estudios similares, en el marco de estudios pluridisciplinarios.
Este enfoque que es calificado, a menudo, como largo y
fastidioso, tiene el mrito de proporcionar de manera exhaustiva,
todas las informaciones propias de esta arquitectura, clasificada,
equivocadamente como primitiva. Aplicado en general, casi
exclusivamente, a la edificacin monumental e histrica, el
mtodo arqueolgico permite realzar el nivel de la edificacin
vernacular al rango de arquitecturas dignas de inters. Las
informaciones as recogidas permiten la puesta en marcha de una
base de datos variada, verdadera documentacin de esta
arquitectura en vas de desaparicin.
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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
La comprensin integral del edificio
Unas cuestiones previas sobre el mtodo
El objetivo de este texto es ayudar a quien tenga que rehabilitar
un edificio de la arquitectura tradicional mediterrnea en el
imprescindible proceso de conocimiento y comprensin que
deber preceder cualquier toma de decisiones sobre cmo
intervenir.
Una manera sencilla de fijar el concepto de conocimiento es
definindolo como la capacidad de responder a diferentes tipos de
preguntas: qu es?, cmo es?, de qu est hecho?... todas mbitos del conocimiento humano. Los historiadores, los
ellas comparten el objetivo de describir el objeto por conocer,
tanto lo que se deja ver como, especialmente, lo no aparente. Si
respondemos a una buena parte de esas preguntas, podemos
decir que lo conocemos.
Sin embargo, es muy probable que no lo comprendamos o s;
por lo menos, se puede afirmar que del conocimiento en s mismo
no se deriva directamente la comprensin. Para alcanzar sta, es
imprescindible saber responder a una pregunta clave diferente de
las anteriores: por qu? El porqu de todo lo anterior: por qu es
como es, por qu est hecho de lo que est hecho, etc.
Si actuamos sobre un patrimonio que est marcado por ser
consecuencia de una evolucin histrica intensa, el objetivo del
conocimiento se debe ampliar con el cmo fue o cmo fue
evolucionado para pasar de un estado al actual. Y en relacin con
el porqu, habr que averiguar por qu fue inicialmente como fue,
por qu ha evolucionado de una manera que le ha llevado a ser
como es, etc.
En cualquier caso, debemos ser conscientes de que es una
actividad para la que no han sido formados los arquitectos ni los
ingenieros por una razn muy sencilla. Nuestra formacin es
tcnica, es decir, nuestros objetivos son prioritariamente de
actuacin mediante el diseo de artefactos, segn un proceso en
el que el artefacto est primero en nuestra mente y, luego,
mediante los protocolos de produccin industrial o constructiva lo
convertimos en una realidad.
Cuando nos colocamos frente a un edificio existente, la situacin
es muy diferente. Nos enfrentamos a un artefacto que ya existe y
que no est en nuestra mente. Su conocimiento y su comprensin
a la fuerza requieren un mtodo diferente al que se aplica en el
diseo de artefactos.
Si adems es un edificio histrico construido con unos medios y
unas mentalidades que desconocemos en casi su totalidad, la
dificultad se acrecienta muchos grados.
Pues bien, en esta situacin el mtodo debe ser algo parecido al
I. El conocimiento
Jos Luis Gonzlez Moreno-Navarro
Doctor arquitecto
Catedrtico del Departamento de Construcciones
Arquitectnicas I en la Escuela Tcnica Superior de Arquitectura
de Barcelona (Universidad Politcnica de Catalua)
Espaa
3
de las disciplinas en las que el principal objetivo es conocer y
comprender algo externo a nosotros, como son las disciplinas
cientficas que intentan entender nuestro medio. Bilogos,
astrnomos y gelogos no disean sus objetos de estudio sino
que los intentan entender. Eso es lo que nosotros debemos hacer
frente a un edificio existente, y el mtodo deber ser el mismo,
aunque adaptado al caso: el mtodo cientfico. No hay que
asustarse ante ese trmino, ya que el mtodo cientfico no es
distinto de la actitud racional en la vida corriente o en otros
detectives y hasta los fontaneros de hecho, todos los seres
humanos utilizan los mismos medios bsicos que emplean los
fsicos o los bioqumicos cuando intentan resolver un problema o
responder a una pregunta.
El porqu de las cosas
En realidad, slo se trata de seguir de manera ordenada las cinco
fases bsicas del mtodo cientfico:
el planteamiento del problema o pregunta cuya respuesta no es
evidente;
la formulacin de una hiptesis que, de momento, d la
solucin o la respuesta;
la organizacin de pruebas u observaciones para su comprobacin;
el desarrollo de las pruebas u observaciones, y
la comprobacin de lo acertado de la suposicin hecha en la
hiptesis.
Sin duda, para ser eficaces en nuestro trabajo, es de gran
importancia que, de entrada, nuestras hiptesis se acerquen lo
ms posible a la realidad que intentamos descubrir. Lo cual
depender en gran medida del conocimiento previo que
tengamos sobre las posibles respuestas a las preguntas. Est claro
que el desconocimiento que en general se tiene sobre la
construccin histrica dificulta enormemente el proceso.
Este texto pretende facilitar ese proceso de interrogacin y
bsqueda de respuestas, especialmente en relacin con la
construccin histrica, aportando un conjunto de qus y
porqus bsicos con un alto grado de certeza. En cada caso, habr
que aadir ms preguntas y buscar ms respuestas mediante la
formulacin de hiptesis explicativas que, probablemente, en
muchas ocasiones no tendrn la posibilidad de contrastarse.
135
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I. El conocimiento
En general, el porqu de las cosas originadas por una actividad
tcnica es consecuencia de un hecho fundamental: el objeto a
producir debe tener un valor en el entorno en el que se produce y
ese valor, cuando se habla de edificios, es su utilidad o, de una
forma ms general, su finalidad. Un camino para dar respuesta a
los porqus consiste en buscar las finalidades que le dieron origen
3
y los medios que permitieron alcanzarlas. Como en muchas otras
cuestiones, es un problema de fines y medios.
No obstante, tambin se puede pensar que, si un estudio riguroso
sobre cualquier tipo de objeto es difcil, uno sobre algo de tanta
complejidad como es la arquitectura tradicional mediterrnea
puede presentar una dificultad aparentemente insalvable.
Sin embargo, la visin del conjunto de esa enorme diversidad (lo
que se puede conseguir mediante la lectura del magnfico libro
Arquitectura Tradicional Mediterrnea) permite conjeturar que
existen rasgos comunes a todos los casos, lo cual permite
encontrar un porqu comn (aunque, ciertamente, quede
enmascarado por los rasgos derivados de esa enorme diversidad).
En las lneas siguientes intentaremos encontrar lo comn a todos
los casos y cules son las variables de la diversidad que se le
superponen.
Para empezar podemos afirmar que no slo la finalidad esencial
de los edificios es comn a todos los casos, sino tambin hechos
que se dan en todos los lugares, como algo tan obvio como la
accin de la gravedad que es perpendicular al plano del terreno,
es decir, vertical.
En cuanto a la diversidad, sta surge tanto de los medios como de
los fines como consecuencia de las variaciones que se dan en los
diferentes lugares, no slo desde el punto de vista climtico
importante factor de diversidad, sino tambin por lo que se
refiere a los recursos disponibles y las culturas que los saben
explotar, cambiantes, adems, con el paso del tiempo.
Para abordar todo ello, seguiremos el mtodo que aplicamos en
nuestra actividad docente en la Escuela de Arquitectura de
Barcelona.
Lo comn
El resultado final de cualquier edificio es siempre consecuencia de
una suma sinrgica de decisiones tomadas sobre diversos
elementos constructivos que responden simultneamente a
finalidades diferentes; es decir, siempre es consecuencia de un
proceso, en mayor o menor medida consciente y reflexivo, de
sntesis entre diversos factores. Es un proceso que no responde a
un nico patrn de elaboracin y, por lo tanto, es diferente en
cada caso y lugar.
Su estudio requiere la descomposicin de esos fines y medios en
partes para poderlos estudiar aisladamente en un proceso de
anlisis. El xito de la operacin depende en buena medida de que
136
Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
La comprensin integral del edificio.
ese procedimiento de descomposicin sea lo ms representativo
de lo que en realidad ocurre.
Segn el mtodo docente antes citado, cualquier elemento de un
edificio, en mayor o menor medida, es consecuencia de la
necesidad de:
un espacio delimitado por una forma material construida,
estable desde el primer momento,
un mtodo de produccin lo ms eficiente posible,
la mxima duracin posible de lo construido con ayuda de un
mantenimiento adecuado,
la mejora del ambiente natural,
la satisfaccin, por parte de formas y materiales, de los deseos
de belleza que cualquier pueblo, por sencillo que pueda ser,
tiene por su condicin humana.
Veamos cada unos de los principios por separado.
El anlisis de cualquier edificacin, nos permite comprobar que lo
que intenta es conseguir un espacio diferente del espacio natural,
en la mayora de las ocasiones, mediante elementos verticales que
dan soporte a otros elementos situados encima de forma
inclinada, horizontal o arcuada.
Ahora bien, esas formas alargadas verticales, horizontales o
arcuadas tienen que ser construibles y slo existen en la
imaginacin del constructor si ya han sido construidas antes, es
decir, no con formas imaginadas sobre las que no hay ninguna
experiencia.
Pero cualquier acto de construir, como cualquiera de nosotros
tiene claro desde pequeo, encuentra una gran dificultad, que no
es otra que la accin de la gravedad: si las cosas no se colocan
correctamente se caen, de manera que esa forma construible ha
de ser estable frente a la gravedad desde el primer momento. Esa
cuestin esencial est marcando la existencia de todos los edificios
de obra de fbrica, pero no los explican por completo, es
necesario pasar a las variables siguientes.
Detrs de cualquier edificio popular se encuentra la escasez de
recursos que obliga a aplicar el ingenio a la eficiencia de
produccin; cualquier solucin se ha de desarrollar con el
mximo de beneficios y el mnimo de esfuerzo fsico no slo
del constructor sino tambin del conjunto de la poblacin en
cuanto a la extraccin y acopio de materiales. La prctica
totalidad del hbitat mediterrneo tradicional est realizado
con materiales asequibles cercanos al lugar del edificio y
basado en formas construibles y estables desde el primer
momento.
Sin embargo el tiempo pasa, llueve, hace viento, calor, fro, y
aquello que en su da inicial resolvi los problemas pierde aquella
forma inicial o parte de los materiales, y se degrada. Para evitarlo
el constructor intenta averiguar qu es lo que ha fallado y
desarrolla una nueva manera que pueda ser ms duradera y al
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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
La comprensin integral del edificio.
mismo tiempo determina qu cuidados peridicos requiere. Es el
principio de integridad a largo plazo.
Con todo ello habremos conseguido un espacio, bien construido
y duradero, pero es insuficiente ya que, adems, debe permitir
vivir cmodamente dentro de l.
En realidad, la adecuacin del ambiente es la razn bsica de la
construccin de la vivienda. Desde siempre cualquier pueblo
histrico ha buscado mejorar las condiciones ambientales
exteriores: evitar mojarse con la lluvia o la humedad del suelo; no
pasar ni demasiado calor ni demasiado fro; que no haya un
exceso de luz, etc. Si seguimos los mtodos para todo ello,
tendremos un espacio ambientado, eficientemente producido y
que dura mucho tiempo.
Pero tampoco es suficiente; tambin debe crear un paisaje visible
agradable, del cual nos sintamos orgullosos y que sirva para decir
quines somos; las texturas, colores, dibujos y formas que vemos,
adems de resolver problemas prcticos, deben estar acordes con
nuestra cultura visual y simblica. Es lo que denominamos
conveniencia esttica. Si hemos conseguido reunirlo todo, hemos
logrado hacer arquitectura.
Se puede afirmar de manera rotunda que cualquier artefacto
perteneciente al conjunto definido como arquitectura tradicional
mediterrnea se explica bsicamente por esos cinco fines.
Si abordamos el caso ms corriente, la edificacin asentada y fija
(dejando para otro momento la nmada), siempre encontraremos
un conjunto de elementos que separan el espacio exterior del
espacio interior, al que podemos denominar envolvente. Est
formada por elementos verticales, fachadas realizadas casi
siempre con muros y por elementos que cierran por la parte
superior, que denominaremos horizontales, aunque sus perfiles no
lo sean estrictamente: cubiertas planas, inclinadas, y en bastantes
casos cpulas.
La envolvente es el elemento esencial que aporta la solucin a casi
todos los requerimientos espacio, ambiente y conveniencia
esttica y est sometida a las mayores acciones de deterioro. El
estudio de la diversidad se centrar en ella.
Lo diverso
Una vez definido lo que es comn, es necesario establecer los
criterios para abordar la diversidad. No tendra sentido ahora
hacer todo un catlogo de lugares, climas y recursos materiales
que se dan en la cuenca mediterrnea. El camino consiste en
abordar las consecuencias de la diversidad, que son los medios
mediante los cuales se cumplen aquellos fines y que responden
tambin a unos fines ya particularizados segn el lugar; es decir,
los elementos con los que se ha construido el edificio. Para dar
inicio a este recorrido, escogemos el elemento ms representativo
de la envolvente, el muro.
I. El conocimiento
El muro
Responde a diversas razones prcticas como es la de ser estable
desde el primer momento, durar lo mximo posible, y aislar el
exterior del interior. Adems, hay que entenderlo tambin como un
elemento fundamental del soporte esttico simblico del edificio.
Su forma queda definida por un paraleleppedo con sus
3
dimensiones larga (longitud) y corta (espesor) perpendiculares
entre s y paralelas al suelo; la tercera dimensin o altura est
situada verticalmente. Esta forma es consecuencia de ese papel
conformador del espacio y, al mismo tiempo, de que, como todos
sabemos desde pequeos, sa es la mejor manera de conseguir
que un elemento vertical sea estable frente a la accin inmediata
que acta sobre de l, la accin gravitatoria.
La dimensin larga viene definida por la planta del edificio; la
dimensin intermedia o altura viene definida por la altura del
espacio que queremos conseguir, y la tercera dimensin, el
espesor, clave en el comportamiento estructural, viene
condicionada por la exigencia de estabilidad y por el material o
procedimiento constructivo mediante el que se realiza.
La diversidad es consecuencia de buscar las diferentes respuestas
que puede dar el muro a las finalidades propuestas anteriormente:
ser estable desde el primer momento para crear ese espacio,
adaptarse al lugar desde el punto de vista de los recursos
materiales y las tcnicas disponibles; puede ser de tapial, de
ladrillo, de piedra, etc.
Un hecho comn a todos es que resulta de unos medios
disponibles cercanos al lugar en cuanto a materiales y unos
medios eficientes en cuanto a las tcnicas de ejecucin.
Pero el muro no tendra sentido si, al mismo tiempo que nos
separa del exterior, no nos dejara comunicarnos con l por medio
de algo tan obvio como las aberturas que nos permiten entrar y
salir, nos permiten ver hacia fuera y hacia dentro, y nos permiten
renovar el aire que respiramos. No tiene sentido hablar de muros
sin huecos ni tampoco considerar que los huecos son un
debilitamiento del muro: no existen muros sin huecos, los huecos
son el muro y el muro son los huecos.
La cuestin clave del hueco es el elemento superior que consigue
transmitir sobre las dos laterales del hueco o jambas las cargas de
la parte del muro situada encima. Habitualmente es un dintel,
generalmente de madera, o un arco rebajado del material con el
137
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I. El conocimiento
3
que se ha realizado el resto del muro.
No podemos olvidar otros elementos verticales, los que delimitan
porches o espacios semiexteriores: pilares o pies derechos; sus
dimensiones dependen de los elementos horizontales con los que
se organiza el porche, o bien rectilneos o bien arcos.
Al mismo tiempo, todo junto, muro ciego y huecos, tiene que ser
duradero y, obviamente, la respuesta es muy diferente si en el
lugar existen piedras con las que se puedan hacer sillares que
puedan quedar vistos, o si en el lugar slo disponemos de barro
para hacer el tapial. Uno de los factores de degradacin ms
incidentes es el agua proveniente del cielo o de la tierra por
capilaridad.
Si es un material homogneo como el tapial, todo el espesor es del
mismo material. Si esta construido con pequeos elementos,
ladrillos, mampuestos, segn sea la relacin entre el tamao de
stos y el espesor total, sern necesarias dos capas o tres capas o
hojas. En los dos casos, es imprescindible que el conjunto de estas
dos o tres hojas estn perfectamente trabadas entre s, porque si
no cada una de ellas puede actuar independientemente
producindose un riesgo muy elevado de pandeo parcial.
Si el material es vulnerable habr que protegerlo con una
superficie exterior que limite su degradacin por la intemperie. Y
esa misma superficie adems tiene que responder al deseo de
belleza e identidad.
Tampoco podemos olvidar que ese muro esta ah despus de
mucho tiempo desde que se realizara su primera construccin; el
muro, y cualquier elemento del edificio, es, sin lugar a dudas, un
documento de extraordinario valor para conocer su propia
historia. Los cambios, los aadidos, las degradaciones, las
reparaciones, todo constituye un documento que nos puede
138
Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
La comprensin integral del edificio.
permitir entender ese factor clave de la comprensin que es la
propia historia.
Ahora bien, los elementos en los que encontramos mayor
diversidad son los que subdividen el espacio en horizontal.
Los elementos horizontales
La mayor dificultad de la realizacin del edificio se presenta a la
hora de construir los elementos que subdividen el espacio en
horizontal o lo cierran en la parte superior. Si bien el muro vertical
est a favor de la gravedad, los elementos horizontales, por
definicin, estn desafiando esa gravedad. Un muro se caer en
pocas ocasiones (slo por una accin ssmica), pero un elemento
horizontal mal apoyado caer indefectiblemente, o bien, si se
solicita excesivamente, se romper a flexin, algo que no ocurre
fcilmente con los muros.
Esa dificultad, dada la diversidad de historias, entornos y tcnicas, ha
dado lugar a un riqusimo catlogo de soluciones basadas en dos
elementos clave: los elementos leosos, que por su origen gentico
son resistentes a la flexin, y la gran invencin del constructor
humano cuando lo leoso escasea: el arco, la bveda y la cpula.
Y de todos ellos el que tiene un papel especial en la imagen
exterior del edificio es el que cierra por encima, la cubierta, que
puede ser inclinada, abovedada o en forma de cpula.
Normalmente llega a ser un elemento clave en la expresin
esttico-simblica de todo el conjunto.
La subdivisin en vertical del espacio interior generado por los
muros y el cerramiento superior o cubierta, en una gran
proporcin de casos, se realiza mediante elementos vegetales,
habitualmente troncos de rboles o palmeras, que tienen como
principal caracterstica resistir a traccin y a compresin y, en
consecuencia, a la flexin.
Sus prestaciones frente a las dos exigencias bsicas que afectan a
estos elementos, no romperse y oponerse a una excesiva flexin,
dependen de su forma (luz que cubren y canto o dimensin
vertical) y su material, resistencia a traccin y rigidez.
Generalmente, los elementos rectilneos de gran longitud que
pueden salvar la luz total son costosos y para reducir su nmero
se combinan con elementos de menor tamao que cubren la luz
entre dos elementos rectilneos principales. El conjunto de todos
ellos forman el denominado forjado.
Los elementos que salvan luz del elemento de cubierta
normalmente actan como vigas inclinadas y no llegan a formar
una autntica armadura triangulada como consecuencia de la
dificultad de realizar dos nudos entre los diferentes elementos. En
general encontraremos una viga sobre la que un enano o pie
derecho corto da su soporte a dos vigas de la mitad de la luz
inclinadas que generan los planos de expulsin de las aguas.
En lugares en que el ambiente es ms seco se dan las cubiertas
planas que a efectos estticos son igual que los forjados salvo que
estn sometidas a unas cargas superiores como consecuencia de
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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
La comprensin integral del edificio.
todo lo que hay que aadir por encima de ellas para, mediante la
superposicin de capas no totalmente impermeables, conseguir la
impermeabilidad del conjunto.
Con todo, los elementos que han supuesto mayor ingenio de sus
constructores y mayor admiracin y preguntas sin respuesta
suscitan en la actualidad dada su desaparicin de las enseanzas
acadmicas son los que siguen una directriz curva: arcos,
bvedas y cpulas.
Los arcos se pueden realizar, generalmente, de tres maneras: con
dovelas de piedra bien talladas, con piezas de piedra ms toscas o
mediante ladrillos colocados en el sentido del radio de la
circunferencia del arco tomados con mortero; la junta del mortero
en los dos ltimos casos es la encargada de dar los diferentes
gruesos en el intrads y extrads para conseguir la curvatura.
Para comprender un arco es necesario considerar dos de sus
cuestiones clave:
su construccin necesita un elemento auxiliar provisional, la
cimbra, cuyas caractersticas dependen de la fbrica del arco y
de las tcnicas concretas de cada lugar;
en todos los casos, el arco genera unas fuerzas inclinadas o
empujes que tienden a abrirse hacia los estribos.
La integridad del arco desde el primer momento requiere que los
apoyos o estribos sean totalmente indeformables y para ello
precisan un determinado ancho. Los constructores histricos han
desarrollado reglas sencillas que relacionan la luz del arco con el
ancho del estribo.
Si es una arcada en la que los arcos se entregan simtricamente
sobre un pilar, esos empujes de los arcos se igualan entre s y solo
generan una carga vertical, lo cual no ocurre en los arcos de los
I. El conocimiento
dos extremos, que requerirn un pie derecho de mayor anchura.
Al igual que los arcos, las bvedas pueden ser de dovelas
perfectamente cortadas, algo poco comn por su gran dificultad;
de fbrica de piedra con piezas relativamente planas parecidas a los
ladrillos que permiten mediante el juego de diferentes gruesos del
mortero realizar la curvatura, o bien de ladrillo colocado de canto.
Ahora bien, existe una gran tradicin en gran parte de la cuenca
mediterrnea de realizar bvedas que, segn el lugar tienen
denominaciones diferentes tabicadas, de ma de pla, in foglio,
o incluso sarracenas, en las que el ladrillo en vez de colocarse de
canto se coloca paralelo al intrads. Debido a que fueron albailes
catalanes los que la difundieron por Espaa, Francia y Amrica del
Norte y del Sur, tambin se la conoce como bveda a la catalana,
vote catalane o catalan vault. Requieren como mnimo dos capas
de ladrillos siendo la primera tomada con yeso, ya que permite
resolver el problema fundamental de la construccin de cualquier
tipo de elemento arcuado, la cimbra. Las bvedas a la catalana
pueden prescindir de ella.
Se han desarrollado multitud de tcnicas para reducir al mnimo la
necesidad de elementos de soporte provisional de las bvedas; en
los casos en los que se hacen con ladrillos de canto, se dan inicio
por los rincones, etc. Todo esto se puede analizar a partir de la
observacin del aparejo del intrads.
En todos los casos ejercen unas fuerzas inclinadas o empujes sobre
sus soportes que requieren un mayor espesor en comparacin con
los muros que slo reciben forjados.
Al igual que en el caso del arco, es importante conocer la regla
que han seguido los constructores desde tiempo inmemorial, por
acumulacin de conocimiento emprico, para relacionar la forma
de la bveda, la luz que cubre y el correspondiente grueso del
muro que le da estabilidad.
139
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I. El conocimiento
As, por ejemplo, una regla establecida en el siglo XVII en el
mbito espaol para bvedas de can, aconsejaba que para una
bveda de can, el espesor del muro deba ser un tercio de su
luz, etc.
Es razonable suponer que todos los constructores tradicionales
tengan reglas similares que se han transmitido de maestros a
aprendices y es imprescindible conocerlas en cada caso.
A las cpulas se les puede aplicar todas las consideraciones
anteriores y aadir una muy importante: tener plantas circulares o
casi circulares permite establecer un sistema de equilibrio de sus
empujes mediante un zuncho, anillo o tirante perimetral, que
consiga reducir a cero esos empujes, con lo que la cpula slo
transmite cargas verticales, con una reduccin muy notable del
espesor de los muros.
El edificio
Finalmente llegamos al conjunto edificio. La construccin del
edifico implica que el constructor comprenda la relacin entre
todos los elementos; y esa comprensin es tambin necesaria para
el que aborda el edificio para rehabilitarlo.
El edificio surge de la interrelacin del espacio y los elementos que
lo delimitan. Y las dimensiones del espacio vienen condicionadas
140
Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
La comprensin integral del edificio.
por las posibilidades de esos elementos. Si no disponemos de
grandes rboles, ser difcil construir grandes separaciones entre
los muros. Si no existen rboles, habr que resolverlo con bvedas
que generan muros ms gruesos, etc. Es decir, el espacio, si bien
queda definido por la finalidad inicial de dar cabida a los usos,
queda limitado o potenciado por los recursos materiales y tcnicos.
Entender la relacin entre los diferentes elementos tambin es
clave. Por ejemplo, en el caso de los muros, el hecho de que uno
de ellos est unido a otro mediante un ngulo bien trabado puede
permitir que sea mucho ms esbelto que el muro aislado y adems
ser mucho ms estable contra cualquier fuerza horizontal. Por
tanto, una de las cuestiones clave en el comportamiento de los
edificios de muros es el generar cajas entre ellos formando
ngulos o uniones en T. Al final, la estabilidad slo se puede
entender como la del conjunto de todos los muros reunidos entre s.
Esto nos lleva a la ltima variable a tener en cuenta, en cuanto a
duracin a largo plazo. En las zonas en las que no existe ninguna
actividad ssmica, la nica accin que puede llegar a reducir la
estabilidad del edificio a lo largo de los aos, como ya se ha dicho
al principio, es el aumento de las cargas, la reduccin de los
espesores o bien la degradacin material.
Sin embargo, en los lugares en los que la actividad ssmica puede
llegar a ser importante, es imprescindible tenerla en cuenta. Y
para ello es indispensable entender el comportamiento conjunto
de todos los elementos.
Un muro aislado que recibe un movimiento ssmico perpendicular
a su plano cae fcilmente; si ese mismo muro tiene otros dos
perpendiculares formando una U puede ser perfectamente estable
a un movimiento ssmico, incluso muy superior.
Si la actividad ssmica es muy alta, la experiencia de los
constructores les lleva a aadir elementos que aten de manera
ms efectiva, tales como barras de hierro que unen entre s muros
opuestos. En otros lugares la estrategia combina la obra de fbrica
con elementos de madera que constituyen el elemento
fundamental del muro, por lo que tiene un comportamiento muy
distinto al del muro macizo.
En esta visin de conjunto no podemos olvidar que casi todo lo que
se nos presenta a la vista del edificio es consecuencia de las enormes
transformaciones que de manera general se han producido en la
ltima centuria, especialmente, la implementacin de instalaciones.
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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio I. El conocimiento
La comprensin integral del edificio.

La mayora de los edificios son consecuencia de variaciones, En definitiva, si conseguimos entender el qu, el cmo han
complementos, etc. producidos en el siglo XX a raz de una llegado a ser, y damos respuesta a los porqus actuales, pero
necesidad o un deseo de incrementar la comodidad ambiental e tambin a los que son frutos de la historia y de las
higinica y tambin hay que decirlo de errores fruto del olvido particularidades del lugar, de las tcnicas, de los recursos, de
de la historia de los edificios a la hora de renovarlos o adaptarlos la cultura, del pueblo que lo habita si conseguimos dar
a los nuevos tiempos. respuesta a cada una de esas partes y, al mismo tiempo, a
3
Entre estas consecuencias del siglo XX, aparece con toda su fuerza todo el conjunto, podremos decir que tenemos una
la implementacin de las instalaciones, totalmente ausente en el comprensin integral del edificio.
origen de la mayora de los edificios tradicionales. La interrelacin
entre esa o esas redes de tubos de todo tipo con los soportes
histricos, requiere un estudio muy particular, cuya comprensin
ser imprescindible para el proyecto de rehabilitacin. Sin duda,
hay que hacerlo sobre la base de que no podemos renunciar a lo
que los siglos XX y XXI aportan en relacin con la comodidad y la
seguridad de los usuarios de la arquitectura tradicional que tiene
que seguir existiendo en los prximos siglos.

Lo urbano
Alcanzamos ya la ltima escala de la aproximacin de los edificios,
que los desborda, por lo que acaba aqu este texto: la agrupacin
de edificios, el pueblo, la ciudad, lo urbano. Es preciso dejar
apuntado que si queremos comprender el edificio parte de las
preguntas tendrn que encaminarse definitivamente hacia la
interrelacin entre todos los edificios, o al revs, la consecuencia
en los edificios, del conjunto de todos ellos es decir, de la ciudad
o de la trama urbana.

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Herramienta 3
I. El conocimiento Conocer integralmente el edificio

El anlisis arquitectnico Eliana Georgiou

Arquitecta
de los edificios. Asistente Tcnica en el Department of Antiquities
Estudios tipolgicos en Chipre Chipre

3
Rehabilitar un edificio tradicional implica conocer la arquitectura
local y la forma de vida tradicional. Tan slo de esta manera se
podr comprender la tipologa, la morfologa y los materiales de
construccin de las viviendas locales.
La vida sencilla de la gente enraizada a la tierra y a la naturaleza,
se refleja en la simplicidad de la casa chipriota tradicional. Las
necesidades, mnimas, de las familias no fuerzan al albail a
buscar formas complicadas para las viviendas. Todo lo que se
necesita es un espacio de refugio en el cual la familia chipriota se
rene para desarrollar sus actividades. La estructura de la casa
sigue simplemente la lgica de construccin sin ser influenciada
por el interior.
Un factor importante en la formacin de asentamientos
tradicionales en Chipre fue la diversidad del paisaje. En reas
1
llanas, Il. 01 los asentamientos consistan en una serie de casas
apretadas, las unas contra las otras, con cubiertas planas. Un muro
alto rodeaba cada casa para la formacin de un patio. En las zonas de arquitectura, utilizando tan slo los materiales disponibles en la
montaosas, Il. 02 las casas se construan yuxtaponindose las zona. Las casas estaban construidas principalmente con adobe y
unas a las otras sin interrupcin de continuidad y explotando el piedra. Las aberturas (puertas y ventanas) eran escasas (fig. 1), y a
mayor espacio posible, y utilizando cubiertas de tejas. veces eran incluso ms escasas del lado de la calle. Las aberturas
La variedad de la topografa chipriota ha permitido a un albail (ventanas y puertas) que se hacan para permitir la ventilacin Il.
annimo proporcionar esplndidos ejemplos de complejos de 06 eran rectangulares o cuadradas.
viviendas, evitando la monotona incluso cuando las fachadas son La vivienda tradicional ms popular y simple es conocida como
planas y simples. platimetopo makrinari (fig. 4) que consiste en un espacio cubierto
Los factores importantes en la formacin de esta arquitectura son rectangular. A medida que las funciones y actividades de la gente
los materiales locales y la experiencia y habilidades del albail. Los aumentaron y la vida se volvi ms complicada, los habitantes
albailes locales construan viviendas sin la ayuda de ningn plano necesitaron un mayor espacio que el que les ofreca el makrinari,

2 3

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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio I. El conocimiento
El anlisis arquitectnico de los edificios. Estudios tipolgicos en Chipre.

fue as como se cre el dichoro (fig. 5). Se trataba, de hecho, de la

reunin de dos makrinari mediante la utilizacin de un arco. El
nuevo espacio permita un mayor confort, y una mayor movilidad y
organizacin. Al mismo tiempo apareci el illiakos (fig. 6).
4 El illiakos (fig. 10). es un espacio cubierto, construido enfrente de
la casa, y que se extiende a lo largo de toda la longitud del lado
3
sur del dichoro. Todas las actividades domsticas se transfirieron al
illiakos. Ello fue posible gracias a que el clima de Chipre lo
permite. El illiakos fue un componente esencial de las casas,
utilizado para trabajar, descansar y relacionarse socialmente,
5 adems de ser una conexin directa con la naturaleza.
Los diferentes espacios de las casas no se construan al mismo
tiempo, sino se aadan segn las necesidades y al estatus social y
econmico de los propietarios.
Al igual que las extensiones lineales, tambin hubo extensiones
con forma de L o U (fig. 7). o en la planta superior por falta
6
de espacio en los solares pequeos.
El patio, que estaba rodeado por un muro, era el corazn de la
vivienda tradicional chipriota. Jugaba un papel vital en la vida
diaria de los habitantes, donde se llevaban a cabo todas las
actividades (fig. 9).
En las ciudades, la casa era un modelo evolucionado de la casa
tradicional rural, pero ms compleja. El makrinari sigui siendo el
espacio bsico. Las casas estaban construidas las unas al lado de
las otras sin ruptura de continuidad, con la fachada ms larga del
lado de la calle. La orientacin dependa de la calle.
El illiakosportio era an el eje de la casa. Constitua la entrada
principal, y se abra con un arco sobre el patio trasero. A veces,
estaba cerrado para proporcionar un mayor espacio interior. A
cada lado, se situaban simtricamente dos makrinaria. Un
7
segundo illiakos se construa a lo largo del interior de la casa,
apoyado por arcos. All se encontraba la escalera que llevaba al
piso superior (figs. 2 y 3). Este illiakos interior se repite en la planta
superior. En esta planta, sobre la calle y la entrada principal, se

10

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Herramienta 3
I. El conocimiento Conocer integralmente el edificio
El anlisis arquitectnico de los edificios. Estudios tipolgicos en Chipre.

encontraba el kioski (fig. 11) (que ms tarde se conocer como

tribuna), como extensin y conexin con el mundo exterior.
La entrada principal estaba construida con mucho cuidado; era el
elemento que proporcionaba el carcter de la casa urbana. A
veces se poda ver sobre la puerta una piedra labrada con figuras.
Las pequeas ventanas se remplazaron por unas ventanas ms
3
grandes con marcos de piedra, y pequeas persianas interiores y
exteriores.
El patio en la casa urbana era ms pequeo y pierde su papel de
lugar de trabajo, hoy en da se ha convertido en un pequeo jardn
con rboles.
Tambin es importante considerar la decoracin interna y el
mobiliario de la casa tradicional chipriota. Podemos encontrar
piezas excelentes de arte folclrico, tales como estanteras de
yeso, estantes de madera, mquinas de tejer tradicionales,
armarios y alacenas, as como bales ricamente gravados.

11

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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio I. El conocimiento

A propsito del confort trmico Maria Lpez Daz

Arquitecta
en las viviendas de edificios Agencia Nacional para el Hbitat (ANAH)
existentes Francia

3
Introduccin

Los edificios tienen como misin ser islas de confort. Representan

la bsqueda proteccin de las personas.
Los edificios constituyen barreras a la lluvia, la nieve, el viento, una
proteccin contra el fro, y constituyen a veces, filtros sutiles de
la luz, de los ruidos y del calor.
Esta bsqueda de confort no es nueva: Scrates enseaba el arte
de construir una casa agradable en funcin de la orientacin,
la penetracin del sol, en funcin de la poca del ao y de
la configuracin de la fachada.
Sin embargo, las exigencias han cambiado, se han endurecido (no
puedo decir que hayan evolucionado) y han dejado a un lado la
Hojas pequeas y espesas que ofrecen la mnima superficie al fro y al aire.
concepcin integral del edificio, han buscado el confort en
detrimento de los recursos naturales.
Hoy en da una concepcin sostenible del edificio o de la
renovacin debe basarse tanto en los medios pasivos como en los
equipamientos con prestaciones adecuadas para conseguir el
objetivo de una vivienda confortable con energa positiva (que
produce ms energa que la que consume).
Para ellos podemos aprender de nuestros antepasados, quienes utilizaban
tcnicas diferentes en funcin del clima: humidificacin, ventilacin,
aislamiento, etc. Y tambin podemos aprender de las plantas.

Aprender el confort de las plantas?

Las plantas obtienen el confort que necesitan por medio de una

concepcin, de una forma y de unas posiciones adecuadas. Pigmentacin plateada para reflejar la radiacin solar.

Por ejemplo:
El Pramo empieza a 3.200 m y va hasta 4.600m, y se extiende
hasta Colombia e incluso Per.
Las plantas comparten parecidas caractersticas de adaptacin que
les permiten vivir en esta regin de climas extremosduros.
Crecimiento lento: las plantas de crecimiento lento pueden
absorber el calor de la tierra durante el da.
Pigmentacin plateada as la radiacin solar, que es enorme a
esta altitud, se puede reflejar
Los pelillos en las hojas permiten conservar el calor y la
humedad creando una barrera entre la superficie de la planta y
el aire.
Hojas pequeas y espesas que ofrecen una menor superficie al
fro y al aire para conservar el calor y la humedad, as como una
menor superficie al sol posicin casi vertical. Pelos para conservar la humedad

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Herramienta 3
I. El conocimiento Conocer integralmente el edificio
A propsito del confort trmico en las viviendas de edificios existentes.

La arquitectura tradicional y el confort Nuestro equilibrio, nuestro confort higrotrmico se puede alcanzar
cuando nuestro cuerpo pierde el calor a una temperatura
La arquitectura tradicional tiene en cuenta el microclima para adecuada: si pierde el calor demasiado rpidamente
obtener el confort higrotrmico de personas as como de experimentamos una sensacin de fro, demasiado lentamente
edificios. experimentamos una sensacin de calor.
El microclima debera determinar la eleccin del emplazamiento
3
del edifico, ya sea para aprovechar las condiciones existentes o ya
sea para la evaluacin de las posibilidades de corregir las
condiciones desfavorables: por la propia construccin del edificio,
por el control de la vegetacin, de los planos de agua, la eleccin
de los materiales, la forma y disposicin de las aberturas, etc.
De esta manera nos podemos beneficiar de un microclima
mejorado con respecto al clima de la regin
Sin embargo, qu es el confort? El confort de las personas a
escala de la ciudad? A escala del edificio, de las viviendas? El
confort del edificio? Es acaso el confort de ayer el mismo que el
de hoy en da? Cul es el confort del maana?
Si consultamos el diccionario encontramos: nocin que designa
un determinado bienestar material, es difcil relacionar esta
definicin con nuestras sensaciones de fro o calor
Si buscamos el sentido en el francs antiguo el confort significa
la ayuda.

Se llamaba bienestar al final de la Edad Media,

facilidades o comodidades en vsperas de la revolucin
francesa. El confort, en el sentido en que lo entendemos hoy
en da aparece en Francia en la poca industrial con un m
totalmente britnica, como consecuencia de la reimportacin
de esta palabra de origen francs (referencia bibliogrfica. Du
Confort de las ciudades? La creciente mineralizacin sinnimo de aumento de la
luxe au confort de Jean Pierra Goubert). inercia trmica que sufren las ciudades el efecto islote de calor.

En arquitectura este trmino se muestra ms complejo. El confort

material parece ms fcil de expresar ya que se trata de tener
acceso a un cuarto de bao, a un inodoro, la definicin se
complica cuando hablamos de confort trmico mejor dicho
higrotrmico dado que nuestras sensaciones estn en relacin
directa con los dos parmetros, inseparables
Hablamos del confort de las personas pero tambin del confort
del edificio. Parece interesante sealar que el confort de las
personas tiene puntos en comn con el confort del edificio.
Por ejemplo un grado de humedad demasiado elevado nos impide
encontrar nuestro equilibrio con la transpiracin, nos molesta en
la respiracin, pero un grado de humedad demasiado elevado
tambin es la causa de peligro de pudricin de determinadas
maderas, del riesgo de desarrollar hongos lignvoros, de una
corrosin ms rpida de los elementos metlicos, del riesgo de
condensacin superficial sobre las paredes (sobre todo las mal
aisladas) sobre los puntos trmicos, la lista es bastante ms larga
Se busca la creacin de espacios verdes en los tejados: los tejados con plantas
La temperatura interna de nuestro cuerpo es prxima a los 37C. tienen un importante rol en el confort de las ciudades: evaporacin de agua,
Los ambientes que nos rodean, son en general, menos clidos. retencin de polvo, confort trmico, acstico, calidad del aire.

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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
A propsito del confort trmico en las viviendas de edificios existentes.
Confort de ayer? De hoy en da? El confort en vacaciones?
El confort en nuestra residencia principal? Son los mismos?
El hombre busca desde siempre el confort pero el concepto de
confort cambia con la historia, con los modelos culturales, con los
progresos tecnolgicos, incluso con las circunstancias.
Cuando estamos en vacaciones, por ejemplo en la montaa, lejos
de toda civilizacin, situacin ideal buscada por algunos das,
nuestra apreciacin del confort es muy diferente de la que
experimentamos en nuestra casa, en la ciudad. Esa cabaa fra,
hmeda, llena de infiltraciones de aire, nos parece confortable. Sin
embargo, su temperatura, su tasa de humedad est muy lejos de
nuestros parmetros habituales de confort.
Hace algunos aos, en la poca de nuestras abuelas cuando
tenamos fro nos ponamos en casa un jersey grueso, incluso dos.
Hoy en da, con temperaturas cerca de los ceros grados estamos
en nuestra casa en camiseta, incluso los autobuses en invierno
llevan calefaccin!
El siglo pasado se caracterizaba por una salvaje explotacin de los
recursos del planeta. Actualmente la conciencia de agotamiento
de los recursos nos enfrenta al dilema de cmo mantener nuestro
confort, este confort, en un mundo sin petrleo? Con una
capa de ozono a preservar
Quizs la respuesta sera: con un cambio de comportamiento, con
La vegetacin puede reducir naturalmente el recalentamiento de una pared opaca:
prgola y muro con plantas, de aqu el inters de utilizar plantas con hojas caducas
que permitan recalentar los muros en invierno y protegerlos en verano.
I. El conocimiento
nuevas tecnologas y salvando del olvido los conocimientos de
nuestros ancestros en el arte de construir en armona con el clima,
con los materiales y con los sistemas adecuados.
El confort higrotrmico de las personas
3
Buscamos el confort: no tener demasiado fro, no tener
demasiado calor, no notar molestas corrientes de aire.
En un mismo ambiento alguien se puede sentir a gusto (sensacin
de confort) mientras que otra persona puede sentirse incmoda
(sensacin de falta de confort).
La apreciacin del confort depende de las personas, sin embargo,
jugando con los parmetros esenciales, como la temperatura, los
movimientos del aire y la humedad se obtiene el equilibro deseado
por la mayora de la gente.
El confort higrotrmico y el confort respiratorio dependen de
mltiples factores entre los cuales podemos mencionar:
Las personas:
- Su metabolismo,
- La ropa que llevan,
- La actividad que llevan a cabo
La temperatura y la humedad
La temperatura media radiante, de la temperatura de las
paredes de la habitacin donde nos encontremos
La temperatura de los objetos en contacto con nuestro cuerpo
El movimiento del aire, su movimiento en contacto con nuestra
piel
El cuerpo humano busca un equilibro, intercambia calor con el
ambiente a partir de diferentes mecanismos de transferencia:
conduccin, radiacin, conveccin, evaporacin. Los intercambios
se llevan a cabo por las vas respiratorias y a nivel de la piel.
A tener en cuenta
Radiacin
Se trata de una emisin de rayos infrarrojos. Esta energa
trmica hace que todo objeto ms caliente que los cuerpos que
lo rodean ceda calor a estos ltimos. Hay por tanto un
intercambio trmico entre la piel y los elementos slidos
colocados en el medio.
Conduccin
Contrariamente a la radiacin, la conduccin exige un contacto
directo entre los objetos. Es la transferencia de calor entre los
objetos. Es la transferencia de calor entre objetos que estn
directamente en contacto los unos con los otros.
147
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Herramienta 3
I. El conocimiento Conocer integralmente el edificio
A propsito del confort trmico en las viviendas de edificios existentes.

Conveccin Capacidad del cuerpo para adaptarse a diferentes

Es un intercambio en el cuerpo y un fluido en movimiento, que condiciones climticas: climatiques : principalmente
casi siempre es el aire o el agua. La importancia de la con respecto al calor: transpiracin, aumento de la circulacin
conveccin puede ser considerablemente modificada por las sangunea sobre las capas externas del cuerpo por tal de aumentar
condiciones exteriores. las prdidas de calor, cambiando la forma de respirar.
La interaccin entre los datos objetivos que caracterizan al medio
3
y la percepcin humana es compleja. El confort: difcil equilibrio entre la temperatura y la
humedad:
La combinacin, el equilibrio, entre la temperatura del aire
Variables en funcin de las personas: (temperatura de bulbo seco) medida en el interior del edificio y la
humedad relativa del aire (cantidad de vapor de agua contenida
La manera en que nos vestimos. La adecuacin de nuestras ropas en el aire) siempre medida en el interior del edificio, son los datos
a las demandas de confort puede permitirnos en muchos casos indispensables para medir el confort higrotrmico.
adaptarnos rpidamente a variables climticas no slo en el Los diagramas bioclimticos nos indican las variables de confort
exterior del edifico sino tambin en el interior. Los valores de con respecto a la humedad y la temperatura.
aislamiento trmico de los vestidos estn medidos en clo: Lo que nos interesa es la relacin, el equilibrio entre la temperatura
unidad de aislamiento trmico de la ropa que permite a un sujeto y la humedad como podemos apreciar en el siguiente esquema:
en reposo una temperatura cutnea de 33C en un ambiente
aireado y un entorno radiante de 21C.
1 clo representa el equivalente a 0,16 m2C/ W de resistencia trmica.
A partir de la utilizacin irracional de energas las personas,
sobre todo en los pases desarrollados y especialmente en el seno
de las grandes ciudades, han olvidado el papel de la ropa en
relacin a su confort trmico y a las economas de energa y la
proteccin del medio ambiente.
Actualmente cuando tenemos fro subimos la calefaccin y
cuando de repente tenemos calor en vez de bajar la calefaccin
abrimos la ventana. En verano en los das de cancula nos
olvidamos de cerrar las contraventanas (si tenemos la suerte de
haberlas conservado), y abrimos las ventanas en lugar de cerrarlas
en el momento en que la temperatura del aire es mayor en el
exterior que en el interior del edificio.
Nuestro comportamiento es fundamental en la obtencin de
confort al menor precio medioambiental. a) Zona de confort en invierno
b) Zona de confort en verano
Nuestros abuelos recurran a una tecnologa punta magnfica c) Inters de utilizacin de una ventilacin cruzada
estticamente variable, tallas y colores al gusto, un coste inicial d) Inters de la inercia trmica y de una ventilacin selectiva
e) Inters de refrescar por medio de la evaporacin
muy bajo, adaptado a todos los bolsillos, que necesita poco
f) Inters de humidificar
mantenimiento y con la tasa ms baja de devolucin: el jersey! g) Sistemas solares pasivos
jersey ligero de manga corta: 0,17 clo, jersey grueso de manga
larga 0,37 clo! Zona donde la combinacin de temperaturas y humedades nos ofrece una
Energa metablica (Watt/m2 de superficie de nuestro cuerpo) y sensacin de confort referencia, bibliografa. Diseo ambiental y arquitectura solar
Martin Evans Silvia de Schiller facultad de arquitectura diseo y urbanismo
trabajo: la produccin de energa metablica est en funcin, universidad de Buenos Aires
principalmente, del tipo de actividad y la posicin La sensacin de
confort est en funcin de la produccin de calor de nuestro cuerpo
y de las prdidas de calor a travs de la superficie de nuestro cuerpo.
Nivel de actividad, trabajo: en funcin de nuestro nivel de
actividad nuestro cuerpo tiene necesidades y reacciones Si la higrometra del aire es elevada con respecto a la temperatura
diferentes. Por ejemplo: una persona en reposo, que est del aire la evaporacin del sudor se ralentiza, lo cual impide que el
durmiendo: 41 W/m2, una persona que sube una pendiente cuerpo se adapte al clima y por tanto podemos hablar de confort.
abrupta o una escalera 260W/m2.

148
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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio I. El conocimiento
A propsito del confort trmico en las viviendas de edificios existentes.

El confort en invierno

Desafos
Disminuir las necesidades de calefaccin asegurando el confort biolgico y aprovechando las condiciones climticas

3
Estrategias: captar, almacenar, restituir
Control de la incidencia del sol. Hacer entrar el sol en un edificio en invierno. La forma ms simple de calefaccin solar es la directa: una ventana
orientada hacia el sur puede representar una captacin eficaz.

Poder almacenar esta energa que entra en el edificio (por medio de la inercia trmica de las paredes, del suelo, capaces de almacenar esta energa y restituirla).

Evitar el impacto del viento sobre el edificio y sobre los espacios vacos exteriores

cul es nuestra percepcin cerca de una pared fra? La temperatura realmente experimentada
es la media ponderada de la temperatura del aire y de la temperatura radiante (la temperatura media
Evitar el efecto de paredes fras
radiante). Cuando la diferencia de temperatura entre las diferentes paredes es demasiado grande
(paredes calientes / paredes fras) se experimenta una sensacin de falta de confort.

La jerarquizacin de los espacios asegura la transicin entre fuera y dentro: la esclusa de aire, que parece que no est de moda, tiene un rol
trmico muy importante. Este espacio tampn permite evitar las prdidas de energa consiguientes cada vez que las puertas se abren y, al mismo tiempo,
permite tener un espacio de transicin trmica entre la temperatura interna y externa: lo cual nos permite una adaptacin confortable.

Las paredes captantes: captan la energa solar, la acumulan en su masa, la amortiguan y la

Captar la energa del sol, existen
diferentes sistema, entre los cuales
encontramos:
restituyen en forma de calor en el interior despus de un desfase de varias horas gracias a su inercia
trmica (referencia. bibliogrfica. Trait darchitecture et durbanisme bioclimatiques) como es el
caso, por ejemplo, de una pared Trombe (cuyo resultado estar condicionado por los factores
climticos, la orientacin y la inclinacin de la pared) o de los captadores de aire (paredes o
ventanas).
Los invernaderos y las verandas constituyen
espacios tampn que favorecen la captacin El riesgo de calentamiento diurno en verano
de la radiacin solar, radiacin que se
transforma en calor por efecto del
invernadero. Aspectos que deben ser El riesgo de enfriamiento nocturno en invierno.
correctamente tratados:

La inercia del sol puede ser utilizada para estabilizar el ambiente y as obtener el confort. El suelo tiene capacidad de aislamiento trmico, ampliamente
utilizada en la arquitectura vernacular. El suelo puede ser tambin utilizado, por su inercia, para precalentar el aire en invierno (la temperatura
de la tierra es ms alta que la del aire) al igual que para enfriar el aire en verano (la temperatura de la tierra en verano es inferior a la del
aire). Estos sistemas nos permiten obtener un confort trmico al menor coste medioambiental.

El movimiento del aire. El movimiento del aire tiene una relacin directa con el confort. Se consideran dos velocidades posibles: una muy dbil, que
corresponde a la conveccin natural, es decir, sin ventilacin, y una velocidad mxima admisible de una corriente de aire (caliente) obtenida con
ventilacin. Se obtienen, entonces, dos curvas lmites que representan el lmite de confort sin y con ventilacin.

Acristalamiento: la eleccin de los cristales Triple cristalera de baja emisividad: 0,7 W/(m2.k)
tiene mltiples implicaciones: captar la
mxima energa? conservarla? manejar el
efecto de la pared fra? caliente? cunta
luz natural deben captar? Gas noble:1,1 W/(m2.k)
Por ello la eleccin de los cristales es
compleja y necesita una reflexin particular
en funcin de las necesidades de confort
trmico, energtico y de luz natural, as como Doble vidriera con aislamiento trmico reforzado: 1,8 W/(m2.k)
de la forma de ocupacin de cada espacio.
Por ejemplo: un aislamiento trmico
adecuado conduce a una disminucin de la
prdida de calor y a la obtencin de confort. Doble vidriera clsica: 3,3 W/(m2.k)

149
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I. El conocimiento
El confort trmico en verano. Reto: confort sin aire
acondicionado por medio de trucos de concepcin
Modo de penetracin del calor: Una parte de la radiacin solar
entra en el interior de la vivienda por las ventanas, directamente al
interior del edificio (aportes solares directos), y otra parte es
absorbida por las paredes y los tejados o las cubiertas que la
3
transmiten, a su vez, hacia las habitaciones de la vivienda (aportes
solares indirectos).
Disponemos de diferentes medios para controlar esta penetracin
del calor:
Controlar los aportes solares exteriores directos e indirectos
La primera medida para obtener confort trmico en el seno de la
vivienda procede del sentido comn y consiste en controlar los
aportes solares exteriores.
Hemos visto que el aporte trmico solar est constituido
esencialmente por los aportes solares directos o indirectos en
forma de radiaciones, lo cual condiciona nuestra sensacin de
confort bastante ms que la temperatura intrnseca del aire.
Los aportes solares estn constituidos esencialmente por las
radiaciones solares que afectan a la superficie de los edificios.
La radiacin acta sobre el envoltorio de los edificios, paredes y
tejados, y tambin sobre otros materiales como los suelos o las
aceras los cuales absorben las radiaciones y las emiten a su vez.
La energa (que se manifiesta en forma de calor) se almacena en
las paredes, entra en los edificios, viaja por los suelos y otros
elementos constructivos asociados
Esta radiacin es el origen de la falta de confort.
Se habla de aportes solares directos a travs de los ventanales y
ventanas y de aportes solares indirectos a travs de los muros
exteriores y a travs de los elementos constructivos asociados por
los cuales penetran.
Los aportes solares directos constituyen una carga trmica muy
importante que se puede prevenir mediante protecciones solares.
Los aportes solares indirectos se producen principalmente a
travs del envoltorio del edificio (muros, techos) cuya inercia
trmica y/o aislamiento es insuficiente o mal concebido.
Por otra parte la entrada intempestiva de aire sobrecalentado, no
indispensable para una buena ventilacin, es tambin un factor
agravante.
Rol de los cerramientos y de los elementos de proteccin en
relacin al confort trmico y a las economas de energas
Los cerramientos y protecciones aseguran:
Un rol de proteccin mecnica directa por obstculo (intrusin,
incendio, intemperie, viento),
Un rol de proteccin del edificio (calor, fro, corrosin),
Una fuente de confort (trmica, visual, acstica)
Sin olvidar la penetracin de la luz natural
Por otra parte, forman parte de la caracterizacin y valorizacin
arquitectnica de las fachadas.
150
Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
A propsito del confort trmico en las viviendas de edificios existentes.
Por lo que se refiere a la radiacin solar, los cerramientos y
protecciones tiene el poder de actuar gracias a la aplicacin de dos
principios esenciales:
El aislamiento (pantalla contra la radiacin, trmica o
luminosa)
La reflexin (desde su cara exterior, reenvo parcial de la
radiacin)
Hay que sealar que, segn la naturaleza del cerramiento y de la
proteccin, es posible o no acumular la presencia de cada uno de
estos tipos de elementos en un mismo ventanal.
Los diferentes tipos de cerramientos-protecciones pueden ser
agrupados, distinguiendo:
Los cerramientos: postigos, persianas, celosas.
Las protecciones: especialmente los estores, que a su vez se
dividen en exteriores, interiores, incorporado a los cristales.
Las cortinas y las pelculas aplicadas sobre los cristales,
completan el panorama.
Comparando la eficacia de las protecciones solares en verano,
podemos indicar que en general las protecciones exteriores son
sensiblemente ms eficaces que las internas, y las integradas en
las hojas de los cristales son de eficacia intermedia. Un estor
veneciano blanco, totalmente desplegado, disminuir la radiacin
transmitida a travs de la ventana en un 44% mientras que en el
exterior su eficacia ser del 85%.
La mayora de las protecciones exteriores permiten, por medio de
un ventanal, que tan slo entre un 5 a un 15% de la energa que
llega a las ventanas penetre en el interior del local (doc. CEBTP
Caractrisation p. 57)
Otra nocin que hay que retener es la influencia del color: un estor
interior totalmente desenrollado, de lona blanca, atenuar la
radiacin transmitida en un 60% contra apenas un 20% para un
mismo estor, pero de color oscuro, en las mismas condiciones
(referencia bibliogrfica. Arquitectura y Clima - Victor Olgyay)
Estas protecciones pueden ser mviles, incluso con motor de manera
que puedan adaptarse a la intensidad de la radiacin.
En funcin de los materiales y sistemas sern ms o menos difciles de
cuidar. Hay que tener en cuenta que la proteccin acta sobre su eficacia.
Algunos elementos de proteccin
Estores : Los ms eficaces son opacos y colocados en el
exterior. En ese caso son susceptibles de reducir masivamente
(de un 34 a un 59%) los aportes solares y de contribuir as a la
mejora del confort mediante la disminucin de la radiacin
solar y de la temperatura de la superficie de los cristales.
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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio I. El conocimiento
A propsito del confort trmico en las viviendas de edificios existentes.

Cristales especiales: Cristales cuyas caractersticas les economa de energas. Su insolacin mediante un espesor
confieren propiedades particulares. Estas caractersticas suficiente de aislamiento contribuye, por tanto, en gran medida
dependen principalmente del grueso del intervalo de aire, de la al confort de verano e invierno, sin contar la mejora
composicin del gas presente ente los vidrios, de la naturaleza concomitante del confort acstico.
de los elementos de carpintera. Rol de la inercia. La inercia de un edificio mide su capacidad para
Pantalla solar y aleros de cubierta: Elementos de almacenar el calor y a diferir su restitucin. Contribuye, de esta
3
arquitectura en voladizo que aportan un aumento de sombra y
absorben el exceso de calor solar en verano permitiendo que el
sol penetre en invierno sin ocultar el campo de visin desde la
ventana.
Persianas: Contramarco exterior mvil compuesto de paneles
enrejados y articulados que pueden plegarse.
Cortinas: Se puede aumentar considerablemente su eficacia
forrndolas con una lona de aluminio, con fuerte poder
reflector, colocada lo ms cerca posible de la cristalera.
Postigos: Paneles mviles de cerradura de ventana.
Postigos rodantes: Elementos horizontales tales como lminas
rgidas de enrollado horizontal que interceptan el sol.
Vegetacin: Se deben primar los rboles y las vegetaciones
con hojas caducas que permiten captar el sol en invierno
(sombra estacional). Los rboles con hojas caducas permiten
proteger la fachada durante el verano y economizar energa
durante el invierno. La vegetacin oxigena y refresca el aire por
evapotranspiracion y filtra las partculas de polvo en
suspensin. Los rboles reducen, de esta manera, la insolacin
efectiva de 20 a 40%. La vegetacin es susceptible de crear
una pantalla contra el viento o bien de guiarlo en funcin de
nuestras necesidades: ya sea parando el viento o guindolo
hacia donde sea til.
Las protecciones solares:
Parasol y saledizos protecciones solares que pueden proteger reducen los sobrecalentamientos debidos a la radiacin solar,
las paredes y las oberturas expuestas. Protegen de la radiacin mejoran el aislamiento y aumentar el poder aislante de las ventanas.

de los rayos solares, entre otros.

Las aportaciones internas debidas a los equipos de la

vivienda pueden ser, en efecto, muy importantes y fuente de
incomodidad.

Otro aporte interno que debe ser tenido en cuenta es el

debido a los aportes calricos de los ocupantes, en caso de
sobre-ocupacin.

Incidencia de los colores

El color de las paredes tiene una fuerte incidencia sobre la
temperatura de su superficie. Cuanto ms claras y reflectantes
sean, ms rechazan la energa solar.
Proteccin trmica de las cubiertas: La cubierta, ya sea
horizontal o en pendiente, de tejas, de cubierta metlica u La vegetacin oxigena y refresca el aire por evapotranspiracin, tambin filtra las
otros, es el componente del edificio que recibe ms insolacin y partculas de polvo en suspensin. La vegetacin, a travs de su sistema de
evapotranspiracin aporta humedad al aire; el mecanismo de evaporacin consume
que ms contribuye a los cambios trmicos y por ello un buen energa, lo que se traduce por una disminucin de la temperatura suavizando las
aislamiento trmico es fundamental para el confort, y para la temperaturas en verano.

151
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I. El conocimiento
manera, a atenuar el efecto de sobrecalentamiento debido a los
aportes solares. Su contribucin es, por tanto, primordial para las
fachadas orientadas hacia el sol, en funcin del clima, del lugar y
segn la importancia de las alternancias trmicas.
Su rol es especialmente importante en los climas con grandes
diferencias trmicas diarias.
3
Los muros masivos y los tejados pesados atenan el efecto de
las grandes diferencias de temperatura.
El confort y la sobre-ocupacin: El calor producido por el
metabolismo se acumula y no es en absoluto secundario. Adems,
la polucin del aire de las habitaciones donde se encuentran varias
personas es funcin, evidentemente, del nmero de individuos.
Los ocupantes liberan calor y humedad. Una persona sentada y en
reposo libera alrededor de 100 watios cuando la temperatura
ambiente es de 25 C. Un medio de limitar el aporte trmico
interno es evitar la sobre-ocupacin.
Priorizar la iluminacin natural y limitar y escoger
correctamente la iluminacin artificial: Por razones de
economa y de confort trmico y visual, es deseable privilegiar
durante el da la iluminacin natural, lo cual no significa dejar
pasar directamente la radiacin solar. Durante la tarde y la noche
o bien cuando la luz natural no resulta suficiente, puede ser
interesante utilizar bombillas de bajo consumo. Las bombillas
halgenas aumentan sensiblemente la temperatura de las
habitaciones.
Limitar la utilizacin de electrodomsticos fuertemente
exotrmicos Los electrodomsticos tambin liberan calor. Es til
conocer e consumo de cada electrodomstico: las instrucciones de
los fabricantes lo indican.
Niveles de agua para crear microclimas confortables (Espaa)
152
Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
A propsito del confort trmico en las viviendas de edificios existentes.
Los sistemas naturales de climatizacin
Sistema de climatizacin por ventilacin La climatizacin
natural por ventilacin es factible e interesante cuando la
temperatura exterior es inferior a la temperatura interior de los
locales. En general durante la noche la temperatura del aire
exterior es inferior a la que reina en el interior de las viviendas
(no es el caso en periodo canicular) se privilegia la ventilacin
nocturna en las horas ms frescas de la noche (entre la
medianoche y la maana). Este efecto de climatizacin
nocturna se puede amplificar abriendo las ventanas sobre dos
caras opuestas en el caso de viviendas con doble exposicin.
Para las viviendas construidas en dos niveles este dispositivo
puede ser aun mejorado abriendo las ventanas de las fachadas
opuestas sobre dos niveles diferentes (efecto chimenea).
Sistema de climatizacin por evaporacin. La utilizacin de
niveles de agua permite crear microclimas y atenuar las
variaciones diarias de temperatura. Igualmente, diferentes
sistemas de aspersin permiten refrescar el aire del ambiente.
Tambin se pueden utilizar procedimientos de brumizacin.
Con las altas temperaturas y una Humedad relativa baja, la
evaporacin de agua producir una disminucin de la
temperatura y aumentar la humedad. Por ejemplo: las fuentes
de los patios rabes.
Climatizacin utilizando la inercia trmica del suelo: el
pozo canadiense (o provenzal) Este sistema est reservado
a los edificios que disponen a su alrededor de un terreno
suficientemente amplio y disponible en el subsuelo. Para su
realizacin se necesita una inversin modesta y una tcnica que
est al alcance de numerosos profesionales. El mantenimiento
de la eficacia y la calidad del confort dependen de que la
conservacin y el cuidado se lleven a cabo con regularidad.
Como principio, el sistema consiste en hacer pasar previamente
el aire nuevo exterior destinado a la renovacin del aire de la
casa por un conducto mantenido de forma natural a una
temperatura inferior a la de la atmsfera exterior ya que est
enterrado bastante profundamente en el subsuelo. Hay que
destacar que este sistema tambin puede funcionar en modo
de precalentamiento del aire en el periodo invernal ya que su
pasaje por el conducto eleva entonces la temperatura del aire
admitido. Los buenos resultados son altamente dependientes
de las condiciones de instalacin: naturaleza del suelo,
dimetro, naturaleza y longitud del conducto, caudal de aire,
topografa del lugar, aislamiento trmico de las partes del
conducto al aire libre, etc.
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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
A propsito del confort acstico en
las viviendas de edificios existentes
El ruido es, con creces, la primera molestia citada por los
franceses1 y es ms insoportable en la medida que se experimenta
en la propia vivienda.
Sin embargo, conviene tener en cuenta la realidad fsica del ruido
y de su percepcin, la cual depende en gran medida de la fuente,
de su naturaleza, de la hora de emisin, de cmo surge, de su
repeticin, etc.
Por ejemplo, un grifo que gotea durante la noche puede echar a
perder el sueo mientras que este ruido no representa ms que
una millonsima parte de la energa sonora de un vehculo que
pasa a lo lejos y que no molesta a nadie.
La produccin de los ruidos
El ruido es un fenmeno vibratorio que se propaga en el aire
circundante ya sea directa o indirectamente.
Cuando la fuente sonora se propaga directamente en el aire,
por ejemplo mediante un altavoz, se habla de ruido areo.
Dependiendo de si la fuente de ese ruido areo est situada en
el interior de la vivienda o en el exterior, hablaremos de ruido
areo interior o de ruido areo exterior.
Cuando la vibracin en el aire es consiguiente al contacto de este
aire con un elemento sometido a choque, por ejemplo, golpe de
martillo en una pared, hablaremos de ruido de choque.
Si esta vibracin es debida al funcionamiento de un equipo, por
ejemplo mquina de lavar, hablaremos de ruido de equipos.
Tambin en este caso se podr distinguir entre ruidos de
equipos exteriores a la vivienda (ascensores) y de ruidos de
equipos interiores.
En el bien entendido de que numerosos ruidos sealan diferentes
categoras, un ascensor expide ruidos areos a causa de su motor,
ruidos de choque a causa de la puerta y ruidos de equipos a causa
del movimiento de la cabina. Segn el lugar donde estemos uno
de estos ruidos podr parecer preponderante.
La percepcin de los ruidos
La parte subjetiva en la percepcin de los ruidos es a menudo ms
importante que el nivel de ruido tal como lo medir un sonmetro.
I. El conocimiento
Christian Thiriot
Direccin Tcnica de la Agencia Nacional para el Hbitat (ANAH),
Francia
El intervalo de aire situado entre las dos placas hace funcin de resorte2
Por ejemplo, el ruido de una misma caldera cuando se pone en
marcha tranquilizar a un propietario ocupante pero podr irritar a
un inquilino. De la misma manera el estado de fatiga o de estrs o
incluso el estado de la relacin que se mantiene con el vecino
repercute en la percepcin que se tendr de los ruidos que emite.
La transmisin de los ruidos
Cualquiera que sea su naturaleza (areo, ruido de choque, ruido
de equipos) un ruido se abre paso entre su fuente y el punto de
recepcin, segn trayectorias complejas y a menudo mltiples,
privilegiando los caminos que le oponen menos atenuacin,
llamados puentes fnicos.
De esta manera, un ruido areo exterior pasar fcilmente por una
ventana abierta, un ruido de choque o un ruido de equipos sern
fcilmente transmitidos por un tabique o una caera.
La limitacin de la molestia debida al ruido pasa, por tanto, en
primer lugar por una limitacin de la fuente y en segundo lugar
por la instalacin de obstculos apropiados entre la fuente y el
punto de recepcin, recordando que los caminos seguidos son a
veces mltiples y difciles de localizar. As, no sirve de nada cerrar
una ventana si otra est abierta.
Por otra parte no hay que despreciar el efecto de mscara parar
los ruidos continuados como, por ejemplo, los ruidos de
circulacin exterior. En ese caso la instalacin de ventanas con
muchas prestaciones desde el punto de vista acstico puede hacer
que aparezcan ruidos interiores como los ruidos de equipos que
estaban hasta ese momento enmascarados y la molestia podra,
entonces, incrementarse!
153
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I. El conocimiento
Otro fenmeno, el de la reverberacin, deber tomarse en cuenta.
Se refiere generalmente a las habitaciones suficientemente grandes
en las que, por ejemplo, las paredes son rgidas o revestidas de
baldosas. Un mobiliario normal atena este fenmeno pero podra
ser necesario llevar a cabo medidas complementarias. Se trata,
entonces, de correccin acstica.
3
En las zonas comunes la reverberacin afecta a menudo a los
pasillos y salas del inmueble, haciendo que su ambiente sonoro no
sea confortable.
Ruidos areos:
Adems del principal enfoque de reduccin de la molestia en su
origen, que por supuesto no se puede llevar siempre a la prctica,
el principal obstculo para los sonidos areos exteriores e interiores
est constituido por las paredes horizontales o verticales, muros y
tabiques. Estas paredes sern ms eficaces contra los ruidos areos
en la medida en que sea ms difcil su vibracin. Especialmente las
paredes gruesas son muy eficaces a nivel acstico. Por supuesto,
una pared gruesa dotada de ventanas en mal estado es tan slo un
dbil obstculo para los ruidos areos ya que es la parte ms dbil,
la ventana, la que proporciona la eficacia al conjunto.
No obstante, existen paredes ligeras, tabiques constituidos por dos
placas de yeso unidas entre ellas por un armazn metlico, que
presentan tambin excelente comportamiento acstico, el aire
Substitucin de la carpintera existente por una Montaje de una doble ventana.
carpintera nueva, estanca al aire y equipada
con cristales aislantes al ruido.
154
Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
A propsito del confort acstico en las viviendas de edificios existentes
aprisionado entre las dos placas hace las veces de resorte y atena
los ruidos areos.
Este comportamiento se puede aun mejorar cuando se llena el
espacio entre las placas con materiales fibrosos especficos,
generalmente con lanas minerales.
Tambin se puede aumentar el nmero de placas de yeso, lo cual es
una solucin particularmente adaptada a las rehabilitaciones de
viviendas antiguas ya que estas paredes son ligeras y no pesan sobre
la estructura del inmueble aportando una eficacia comparable a las
de las paredes gruesas. Sin embargo, estas soluciones slo se
refieren a los tabiques interiores de la vivienda.
a. Los ruidos areos exteriores
Para oponerse a los ruidos areos exteriores los trabajos debern
centrarse principalmente en los puntos dbiles, como son
particularmente las carpinteras, las entradas de aire, los
postigos rodantes y los tejados.
Convendr vigilar que estas intervenciones no perjudiquen a los
sistemas de ventilacin, sino el confort interior de las viviendas se
resentir y el edificio sufrir.
El caso de las carpinteras
El objetivo principal es suprimir todo pasaje directo de aire y, por
tanto, toda va de transmisin de ruido exterior. Una atento
Los pasajes de aire favorecen la transmisin de
ruidos exteriores.
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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
A propsito del confort acstico en las viviendas de edificios existentes
examen de la situacin por un profesional, lo que se llama un
diagnstico acstico, debe permitir extraer la mejor solucin con
relacin al presupuesto disponible.
Conservacin de corredizos que se abren con instalacin de
cristales acsticos, en este caso es importante vigilar que el
bastidor y las hojas puedan soportan la sobrecarga del cristal.
Sustitucin de la carpintera existente por una carpintera
nueva, estanca al aire y equipada con un cristal acstico, el
bastidor si est en buen estado, se puede conservar.
Instalacin de una doble ventana. Esta solucin, cuando se
lleva a cabo satisfactoriamente, es muy eficaz y permite
adems conservar el aspecto exterior de la fachada, lo cual es
importante cuando existe un fuerte reto patrimonial.
NOTA : los dobles cristales con diseo trmico generalmente tienen
poco impacto acstico sobre todo si los dos cristales son de igual
espesor y si los cristales estn bastante cerca. Conviene escoger
ventanas (con hojas y bastidores) y cristales especficos cuyo
comportamiento acstico est especificado sobre el producto.
Conviene tambin asegurarse de que los sistemas de ventilacin
generalmente asociados a las ventanas no destruyan sus
prestaciones fnicas.
Puntos dbiles acsticos. Problemas en las paredes medianeras
de viviendas.
I. El conocimiento
El caso de las entradas de aire
Existen entradas de aire especficas, llamadas acsticas, en las
cuales las paredes se revisten de materiales absorbentes, lo cual
permite trampear los ruidos exteriores permitiendo una aeracin
correcta de la vivienda.
Cuando las carpinteras de sustitucin no estn provistas de
3
entradas integradas de aire, es conveniente restablecer una
ventilacin adecuada practicando aberturas en la mampostera.
El caso de los cajas de persianas enrollables
A menudo constituyen un punto dbil de la fachada a nivel
acstico. Se podr mejorar la situacin sustituyendo las cajas
existentes por materiales ms densos y taponando los pasajes
directos de aire exterior. Si es posible se revestir el interior de la
caja con materiales aislantes tipo lana mineral o espuma
absorbente (cf. supra).
En caso de sustitucin integral del dispositivo se privilegiar la
instalacin de bloques de ventana con persiana enrollable
integrada que presenten buen comportamiento acstico.
El caso de las cubiertas
Las cubiertas son particularmente sensibles a los ruidos exteriores,
especialmente al ruido de los aviones, lo cual es particularmente
molesto cuando se acondicionan buhardillas. Una primera
El ruido percibido detrs de una pared ligera
queda poco atenuado
El ruido percibido detrs de una pared gruesa
queda bien atenuado
155
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I. El conocimiento
solucin consiste en la instalacin de aislamientos termo-
acsticos. Si esta solucin se muestra insuficiente se tendr que
recurrir a soluciones ms drsticas como desunir la cubierta del
resto de la estructura del edificio.
b. Los ruidos areos interiores
3
Los ruidos areos interiores necesitan intervenciones sobre los
suelos, las paredes medianeras o incluso sobre las puertas y
tabiques.
El caso de los suelos (y los techos)
Los suelos (y techos) pueden presentar puntos dbiles acsticos a
causa de las canalizaciones que los atraviesan. Pueden ser intersticios
que dejen pasar los sonidos, en cuyo caso conviene colocar
manguitos elsticos o aislamientos acsticos. Tambin puede ser
que las conexiones de las canalizaciones con los suelos sean
demasiado rgidas, en cuyo caso hay que desunir estos elementos,
por ejemplo, con collares anti-vibratorios para impedir que las
vibraciones de las canalizaciones se transmitan al suelo o al techo.
El pasaje directo a travs de la pared se puede contrarrestar por el
relleno de los intersticios con un aislamiento acstico.
Si el ruido se transmite directamente por el piso de la vivienda
Una capa flotante mal instalada es inoperante
e incluso agrava las transmisiones sonoras.
156
Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
A propsito del confort acstico en las viviendas de edificios existentes
situada encima habr que considerar un forro acstico de techo
bajo los mismos principios que los forros de paredes medianeras.
Es imprescindible hacer un diagnstico de lo que se conoce como
transmisiones secundarias, especialmente de los tabiques
verticales, ya que pueden ser de gran importancia y en ese caso
un simple forro del techo sera costoso e inoperante.
Adems, en las edificaciones antiguas, el flujo de los sonidos puede
ser complejo y puede necesitar ser analizado por un profesional.
El caso de las paredes medianeras entre viviendas
Es frecuente que los aislamientos trmicos instalados en la cara
interior de los muros de las viviendas presenten una rigidez tal que
disminuyan la eficacia acstica de las paredes entre los edificios.
Sera conveniente sustituirlos por aislantes llamados termo-
acsticos, ms ligeros, fijados ya sea por encolado, ya sea entre el
muro y una placa de yeso fijada a un armazn metlico. Se puede
adoptar la misma solucin si la transmisin del ruido entre las
viviendas muestra una debilidad estructural de la pared
medianera.
El caso de las puertas y tabiques de los rellanos
Las puertas de entrada de los rellanos de pisos presentan debilidades
Transmisin del sonido a travs de la estructura.
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Herramienta 3
Conocer integralmente el edificio
A propsito del confort acstico en las viviendas de edificios existentes
acsticas y deben ser sustituidas por puertas certificadas.
Los tabiques medianeros entre vivienda y rellano se pueden tratar
de la misma manera que los tabiques medianeros entre vivienda
(ver ms arriba).
II. Ruidos de choque de equipos
Los contactos directos entre las paredes de una vivienda y las
partes sometidas a los choques o a las vibraciones facilitan la
transmisin de estas vibraciones sobre todo en la medida en que
la pared es ms ligera.
Por tanto, se tendr que recurrir, segn el caso, a soportes anti-
vibratorios, a revestimientos instalados sobre sub-capas flotantes,
a techos suspendidos, etc.
Hay que remarcar que una canalizacin puede transportar hasta
muy lejos los ruidos de choques.
Tambin se debe remarcar que el error ms mnimo en la
instalacin de estos dispositivos de atenuacin arruina todo el
sistema de atenuacin del ruido; en particular todo punto de
contacto directo de una capa flotante con su soporte convierte
esta fuerte inversin en ineficaz.
La instalacin de materiales absorbentes
atena la transmisin de ruido.
I. El conocimiento
El caso de los ruidos de choque
A nivel del techo
El principio de intervencin consiste en evitar que la obra
empiece a vibrar cuando sea solicitado por el impacto de un
objeto. Por este motivo se podr recubrir el piso de la vivienda
3
donde se crea el ruido por un revestimiento que tenga la
propiedad de absorcin de los choques (moquetas, suelo
plstico con sub-capa flotante) o incluso se podr interponer
una sub-capa flotante entre el soporte del techo y el
revestimiento del suelo que sea sensible a los ruidos de choque
como un embaldosado o un parquet rgido.
Otra solucin bastante compleja podra consistir en instalar una
capa flotante cuya realizacin deber ser muy cuidadosa y
confiada a un profesional habilidoso.
Intervencin sobre la estructura
En el caso de que no fuese posible intervenir en la vivienda de
donde emanan los ruidos habra que interponer barreras a su
transmisin. Este trabajo es un asunto de especialistas a nivel
de diagnstico, y a nivel de realizacin es necesaria la
intervencin de un acstico.
La instalacin de materiales absorbentes
mejora el confort sonoro de la habitacin pero
no disminuye las transmisiones del ruido en la
habitacin contigua.
157
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Herramienta 3
I. El conocimiento Conocer integralmente el edificio
A propsito del confort acstico en las viviendas de edificios existentes

El caso de los ruidos de los equipos

Intervencin sobre los equipos

La mayora de los aparatos electrodomsticos, los calentadores y
la grifera disponen de un marcado NF que precisa su
comportamiento acstico, no obstante su puesta en marcha
3
depende de elementos externos que conviene tener en cuenta y
corregir. As, un grifo de buena calidad no ser silencioso si la
presin del agua es excesiva. De la misma manera una boca de
extraccin de aire pitar si las salidas no son las apropiadas.
Los equipos pasivos como las tuberas deben estar fijadas
imperativamente a paredes gruesas mediante collares anti-
vibratorios.
Finalmente los equipos intrnsicamente ruidosos como los motores
de la ventilacin mecnica podrn ser suspendidos y recubiertos
con un forro ligero cubierto interiormente con material
absorbente.

Reverberacin:
La correccin acstica consiste en general en revestir las paredes
con revestimientos absorbentes como son los tejidos murales, en
este caso las caractersticas de la pared no se ven modificadas con
respecto a los ruidos areos.

1 Para mayor utilidad nos remitiremos a las fichas tcnicas publicadas por la ANAH y
especialmente a la ficha ruido y confort acstico, as como al folleto el ruido.
2 La idea de las ilustraciones ha sido proporcionada por el CSTB a favor del ANAH.
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Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes
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Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes
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Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes
Primeras reflexiones
sobre el levantamiento grfico
del patrimonio vernculo.
Es difcil argumentar el tema que nos ocupa sin hacer referencia a
la Carta del patrimonio vernculo construido ratificada en
Mxico en octubre del 1999 y sobre todo a su entraable
introduccin, donde queda muy claramente definido el concepto
de patrimonio vernculo y donde se nos advierte de su fragilidad1.
Es por ello, que cuando se me propuso la realizacin de este
artculo, no quise desperdiciar la ocasin de aportar mi
colaboracin, al ingente esfuerzo que se debera realizar para
garantizar su continuidad y proteccin. Por otro lado debo decir,
que aunque es evidente, que el patrimonio rural tiene unas
caractersticas propias, la metodologa y tcnicas que se emplean
para su levantamiento grfico no difieren mucho de las empleadas
para el levantamiento de otros edificios que integran nuestro
patrimonio edificado. Tal vez la mayor diferencia resida en su
irregularidad, la cual nos llevar a una mayor precisin en la toma
de datos.
Dicho esto:
Me ha parecido interesante estructurar este apartado sobre el
levantamiento grfico, haciendo un recorrido por las distintas
fases, que deben integrar el mismo, as como manteniendo el
orden en que creo deberan efectuarse. De forma que
pormenorizando dicho proceso llegue a establecer los principios
que garanticen el resultado final del levantamiento grfico.
He querido tambin establecer algunas condiciones previas, como
son:
El considerar que nuestro trabajo va a formar parte de un
levantamiento arquitectnico completo, en el que intervienen
diversos especialistas. Y que de la correcta coordinacin entre
todos ellos depender el resultado del mismo.
Un sistema de alineaciones permitir situar el detalle de las distintas dependencias
que integran una distribucin y con ello definir correctamente el espesor de los
muros que las delimitan.
I. El conocimiento
Santiago Canosa Reboredo
Arquitecto
Profesor del Departamento de Expresin Grfica Arquitectnica II
y responsable del Taller de Patrimoni Arquitectnic en la Escuela
Politcnica de la Edificacin de Barcelona
(Universidad Politcnica de Catalua)
Espaa
Que el levantamiento grfico, que vamos a realizar, ha sido
encargado por una tercera persona; que bien podra ser el
responsable de un Plan Director, que tendr como objetivo una 4
futura intervencin en el edificio objeto del levantamiento.
Dicho de otra forma, no somos nosotros mismos los
destinatarios de nuestro trabajo; (siempre que actuamos sobre
un edificio, en la fase previa a nuestro trabajo, tenemos por
costumbre recoger cuantos levantamientos grficos ya han sido
realizados sobre el mismo, con el fin de conseguir una valiosa
informacin de partida y a posteriori contrastar resultados.
Pues bien, la experiencia nos ha demostrado que muchos de
ellos, a veces realizados por grandes arquitectos, son
verdaderamente pobres en contenido, transformndose en
meros recordatorios de partes del edificio).
Por ltimo, voy a aceptar la utopa de no tener limitado el
tiempo para la realizacin del levantamiento grfico, premisa
que muy raras veces se cumple.
Dicho esto, analicemos las etapas en el proceso de trabajo:
Definicin del encargo
Es muy importante mantener un contacto profundo con la
institucin o persona que nos encargue el levantamiento grfico,
a fin de definir muy claramente la intencionalidad de ste, conocer
el empleo que se va a hacer de los datos que suministremos.
Pensemos que nuestro levantamiento, se enfocar de forma
distinta segn el fin al que se destine: (restauracin, rehabilitacin,
consolidacin, colapso, documentacin, etc.) Siendo el contenido
del trabajo bsicamente el mismo, deberemos complementarlo de
distintas formas, empleando distintos sistemas de representacin,
161
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Herramienta 4
I. El conocimiento Levantar geomtricamente los edificios existentes
Primeras reflexiones sobre el levantamiento grfico del patrimonio vernculo.

4
Mediante un sistema cerrado de estaciones definiremos correctamente el entorno del
edificio a levantar.

variando escalas o estudiando diferentes tipos detalles. La

direccionalidad del mismo es importante, quin va a recibir
nuestro trabajo y como lo quiere, al igual que en el apartado
anterior, deber variar la presentacin de mi trabajo segn se dirija
a un arquitecto, un arquelogo, una ingeniera, etc.?.

Reconocimiento
Partiremos de la premisa, que todo el tiempo y el gasto que se
lleva a cabo durante el proceso de informacin previa ser siempre
rentable y ahorrar trabajo; y por ello proponemos:
La consulta de fuentes bibliogrficas, archivos municipales,
instituciones civiles y religiosas de la zona donde est ubicado el
edificio, verificar su iconografa, y mantener contactos con las
personas que tiene o han tenido relacin con el edificio. La
experiencia nos ha demostrado que la arquitectura verncula, tal
vez por ser una arquitectura creada por sus propios usuarios, crea
importantes vnculos con estos; vnculos que perdurarn a lo largo
generaciones, y que se suelen conservar los pocos documentos
que fueron generando las distintas etapas de construccin.
Adems de mantenerse una no menos importante tradicin oral.
La masa catalana es prueba fehaciente de ello, un elevado
porcentaje de masas siguen estando habitadas por las mismas Aplicando programas sencillos de topografa a una nube de puntos tomada bajo
una bveda, podremos definir sus secciones horizontales y con ello la regularidad
familias que antao iniciaron su construccin. de la misma.
Mantener contactos durante esta etapa con el resto de los
profesionales que intervendrn en el levantamiento
arquitectnico, ser importante. Con ellos, situaremos el edificio
en su contexto histrico, con lo que identificaremos las
inquietudes y necesidades de sus usuarios, su entorno
sociocultural; identificaremos correctamente las etapas de
construccin; haremos una correcta lectura de paramentos. Las
artes aplicadas nos ayudarn a datar correctamente cada
intervencin. Y como stas, realizaremos muchas otras
apreciaciones que nos ayudarn a una mejor comprensin del
edificio.
Reconocimiento directo del edificio: orientarnos, situarnos en l,
reconocer in situ sus fases constructivas, saber en todo
La toma de datos mediante estacin total sin prisma nos facilitar situar en el
momento cules son las dependencias que nos rodean, tengan o espacio las lneas bsicas de nuestro edificio.

162
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Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes
Primeras reflexiones sobre el levantamiento grfico del patrimonio vernculo.
no tengan acceso directo desde la que estamos ocupando.
Tomaremos as mismo los primeros apuntes y realizaremos un
importante archivo fotogrfico. Este proceso es interesante que se
realice durante varios das, sobre todo si el edificio a estudiar es
complejo, los perodos de reflexin entre visitas acabarn siempre
dando sus frutos.
Siempre he pensado que el proceso de realizacin del
levantamiento grfico es el inverso al que realiz el arquitecto o el
maestro de obras para la construccin: que ide la forma de crear
unos espacios que dieran satisfaccin a determinadas
necesidades, y partiendo de unos primeros esbozos acab
definiendo sobre papel su obra, para posteriormente construirla.
Pues bien, nosotros partimos de la obra realizada, a travs de unos
bocetos o croquis llegaremos a levantar los planos de aquel
proyecto inicial, pero si seguimos profundizando, tal vez, logremos
llegar a intuir la idea inicial que llev al maestro de obras a definir
los espacios y volmenes, su interrelacin, la idea inicial que
provoc el proyecto, o la fase del proyecto que analizamos. En
definitiva nos daremos cuenta de la grandiosidad de la mente que
lo concibi. Por desgracia esto no ocurre siempre, pero si llegamos
a ese grado de conocimiento estaremos en las condiciones
idneas para iniciar nuestro levantamiento.
Durante el proceso de reconocimiento iremos decidiendo: cuales
van a ser las proyecciones necesarias para definir
satisfactoriamente la geometra del edificio, los sistemas de
representacin a emplear y escalas apropiadas. Y el orden en que
realizaremos las mismas; He remarcado especialmente el concepto
orden, pues cuntos errores habramos evitado, y con ello los
viajes que nos han permitido subsanarlos, si antes de realizar
determinada proyeccin hubisemos tenido claro los datos que
El apoyo fotogrfico en la toma de puntos mediante estacin total sin prisma es
fundamental. Intentaremos colocar la cmara en el mismo lugar donde
posteriormente ubiquemos la estacin. Si el barrido de puntos se hace
verticalmente como ocurre en las series 3-6 y 82-86 podremos determinar la
verticalidad de las aristas en el mismo momento de la toma de datos. Nunca
definiremos un arco nicamente por la toma de tres puntos.
I. El conocimiento
nos poda suministrar otra proyeccin que hemos dejado
postergada.
Trabajo de campo y gabinete
Cada una de las proyecciones que se ha decidido realizar requerir
un doble proceso: la toma de datos en campo y su posterior
puesta a escala.
Debo hacer incidencia en que las nuevas tcnicas, aplicadas a
ambos procesos, las hacen cada vez ms interdependientes. Desde 4
el primer esbozo o croquis deber pensar en cual ser el sistema
idneo para lograr una correcta interpretacin del mismo (por
poner nicamente dos ejemplos: intentar representar a escala las
mltiples proyecciones a las que puede dar lugar una bveda de
crucera, partiendo de los tradicionales croquis en sistema
didrico, ser bastante mas complicado que reconstruir esa misma
bveda en tres dimensiones, a travs de un buen programa de
dibujo asistido por ordenador y seccionarla y proyectarla sobre
tantos planos como se crea conveniente. Y es evidente que la
toma de datos para ambos procesos ser diferente). La fotografa
es el apoyo idneo para la toma de datos con estacin total sin
prisma, ms actualmente, con la inmediatez que nos proporciona
la fotografa digital; de no trabajar con ella nos veramos obligados
a la realizacin de mltiples perspectivas a mano alzada que nos
permitiran identificar puntos en el espacio. No quiero decir con
ello que renuncie a la toma de datos clsica en sistemas didrico
o axonomtrico, que sigue siendo bsica y en la mayora de los
casos complementar los datos logrados mediante otros sistemas.
Dentro de los diferentes mtodos de medicin posibles: itinerario,
alineacin base, poligonal, radiacin, etc. se deber emplear el
apropiado para cada tipo de edificacin o combinar ms de uno
de ellos, poniendo, en este caso, especial inters en la forma en
que quedan relacionados los diferentes mtodos de medicin. No
cabe duda de que el mtodo idneo ser el que garantice una
menor acumulacin de errores.
En el interior de edificios escasamente compartimentados suele
ser apropiado emplear una red de estaciones, que nos facilitar
datos tanto de planta como de secciones y alzados. Por el
contrario, cuando la distribucin interior es importante suele
funcionarnos correctamente el sistema de alineaciones base. Con
esta afirmacin, no pretendo en absoluto dictar un sistema de
trabajo, cada caso deber ser objeto de una profunda reflexin y
en definitiva ser la propia edificacin la que requerir el sistema
de trabajo apropiado.
La irregularidad en arquitecturas vernculas no es aparente sino
real. Aunque hubo una intencionalidad en la consecucin de
paralelismos y simetras, la falta de ortogonalidad en sus estancias
es caracterstica, la variacin del grosor de los muros, tanto en
planta como en seccin, es importante. La verticalidad relativa.
Dependiendo todo ello: de la etapa de construccin, del sistema
de apoyo de los techos de las diferentes plantas y de la pericia de
163
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I. El conocimiento
los obreros que realizaron la obra, normalmente los mismos
ocupantes de la misma, en el mejor de los casos dirigidos por una
persona experta. Todo ello nos obligar a definir unos planos
horizontales de trabajo, para poder garantizar la correccin de
nuestro trabajo; a relacionar las diferentes plantas a travs de
elementos exentos, huecos de escaleras patios fachadas y nunca
apoyndonos en supuestas verticalidades, normalmente
inexistentes.
4 Muchas veces deberemos emplear diferentes sistemas de
medicin para definir el interior y el exterior de los edificios, o las
diferentes plantas de los mismos. En estos casos deberemos hacer
especial atencin en relacionar correctamente ambos sistemas.
Cada uno de estos mtodos deber apoyarse en un sistema de
acotado propio, parcial, al origen, polar, etc. garantizando con ello
la mnima acumulacin de error.
Un tema que siempre me ha provocado una cierta intranquilidad
es la dicotoma existente entre la precisin en la medida de los
nuevos aparatos de medicin y la irregularidad de los edificios que
componen nuestra arquitectura verncula y el patrimonio
edificado: hasta que punto debemos ser precisos? tenemos
derecho a simplificar los datos obtenidos? debera ello dar lugar
a dos levantamientos distintos? Dejo la pregunta en el aire.
Ya hemos hablado con anterioridad de la interrelacin entre los
trabajos de campo y de gabinete; pues bien, es importante que
ambos coincidan tambin en el tiempo, su alternancia nos
facilitar en gran parte el trabajo. No es bueno acumular, a no ser
que no pueda ser de otro modo, los datos de campo pensando en
una posterior trabajo en gabinete, se olvidarn detalles que
pueden ser determinantes en el proceso. La puesta a limpio del
material de un da nos har reflexionar sobre la eficacia de la toma
de datos y posiblemente mejorar el proceso en das posteriores. El
apoyo que nos suministran unas proyecciones ya realizadas para la
toma de nuevos datos es importante, al tiempo que podr cotejar
su correcta ejecucin in situ.
No deberemos olvidar nunca, tal como mencionamos con
anterioridad, que nuestro levantamiento grfico es slo una parte
del levantamiento arquitectnico, pero una parte importante, que
va a ser requerida por los otros profesionales que intervendrn en
el mismo, como material de apoyo a sus intervenciones.
Arquelogos, gelogos, historiadores del arte, catalogadores de
bienes muebles, etc. necesitarn del levantamiento grfico para
contextualizar sus aportaciones. Previamente al inicio de los
trabajos, se deben establecer una serie de acuerdos, a fin de lograr
una unidad en el lenguaje, que facilitar una mejor comprensin
de la totalidad del levantamiento arquitectnico.
Acabo aqu mi intervencin, decir a modo de conclusin, que este
pequeo escrito a sido fruto: bastante del estudio, de reflexiones
provocadas por muchos errores cometidos a lo largo de ya algunos
aos dedicados al levantamiento arquitectnico, pero sobre todo
a la experiencia vivida junto a mis compaeros y alumnos becarios
164
Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes
Primeras reflexiones sobre el levantamiento grfico del patrimonio vernculo.
desde el Taller de Patrimoni Arquitectnic2 (TPA) de la Universitat
Politcnica de Catalunya.
1 El Patrimonio Tradicional ocupa un privilegiado lugar en el afecto y cario de
todos los pueblos. Aparece como un caracterstico y atractivo resultado de la
sociedad. Se muestra aparentemente irregular y sin embargo ordenado. Es
utilitario y al mismo tiempo posee inters y belleza. Es un lugar de vida
contempornea y a su vez, una remembranza de la historia de la sociedad. Es
tanto el trabajo del hombre como creacin del tiempo. Sera muy digno para la
memoria de la humanidad si se tuviera cuidado en conservar esa tradicional
armona que constituye la referencia de su propia existencia.
El Patrimonio Tradicional o Vernculo construido es la expresin fundamental de
la identidad de una comunidad, de sus relaciones con el territorio y al mismo
tiempo, la expresin de la diversidad cultural del mundo.
El Patrimonio Vernculo construido constituye el modo natural y tradicional en
que las comunidades han producido su propio hbitat. Forma parte de un proceso
continuo, que incluye cambios necesarios y una continua adaptacin como
respuesta a los requerimientos sociales y ambientales. La continuidad de esa
tradicin se ve amenazada en todo el mundo por las fuerzas de la
homogeneizacin cultural y arquitectnica. Cmo esas fuerzas pueden ser
controladas es el problema fundamental que debe ser resuelto por las distintas
comunidades, as como por los gobiernos, planificadores y por grupos
multidisciplinarios de especialistas.
Debido a esa homogeneizacin de la cultura y a la globalizacin socio-econmica,
las estructuras vernculas son, en todo el mundo, extremadamente vulnerables y
se enfrentan a serios problemas de obsolescencia, equilibrio interno e integracin.
Es necesario, por tanto, como ampliacin a la Carta de Venecia, establecer
principios para el cuidado y proteccin de nuestro Patrimonio Vernculo.
2 Mi principal experiencia en el intento de recuperacin del patrimonio rural han
sido los trabajos que desde el TPA venimos realizando sobre la masa catalana y
que estamos llevando a cabo fundamentalmente en las comarcas del Collsacabra
y el Montseny, dos zonas muy prximas, separadas nicamente por la cuenca del
Ter, con una orografa muy similar, pero con una evolucin en sus masas muy
diferenciada y por desgracia en ambos casos con resultados descorazonadores.
Las masas del Collsacabra suelen ser de grandes dimensiones, la casa pairal,
producto algunas de ellas de infinidad de ampliaciones, otras con reminiscencias
de antiguas familias nobles de la zona. La orografa de la zona hizo que se
dedicaran bsicamente a la ganadera con pequeas extensiones de terreno
dedicadas a la agricultura.
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Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes I. El conocimiento

Consejos para la determinacin Michel Daoud

Arquitecto
de un estado actual correcto Lbano

Introduccin

Una de las etapas importantes, previas a todas las intervenciones 4

de restauracin o de consolidacin, es la determinacin del estado
actual del lugar. El objetivo de esta determinacin es servir a todo
estudio histrico o tcnico, siendo un soporte y una base de
dados, necesaria para el anlisis arquitectnico del edificio. Podr
ser representado grficamente, fotogrficamente y/o
descriptivamente.
En la arquitectura histrica, el concepto de levantamiento no se
limita a una simple medicin fiel de lo existente, sino que tiene en
cuenta las mediciones cientficas e histricas significativas en la
elaboracin de las caractersticas especficas pertenecientes a cada
tipologa arquitectnica.
El levantamiento grfico
Consiste en representar sobre un soporte (papel) una
construccin arquitectnica, con objeto de:
Estado actual (fachada Casa Baroud, Tiro, Lbano)
Facilitar su lectura y comprender sus dimensiones y sus
proporciones.
Fijar numricamente sus coordenadas y conocer su posicin en
el espacio y su relacin con su entorno.
Determinar las anomalas estructurales: fisuras, hundimiento
diferencial, deslizamiento, etc.
Conocer los materiales de construccin y los elementos
decorativos.
Guardar una documentacin precisa del estado actual del
edificio.

Levantamiento grfico (plano Casa Baroud, Tiro)

165
ESE6 12/2/08 14:04 Pgina 166
I. El conocimiento
Los mtodos del levantamiento:
Se distinguen generalmente tres mtodos de levantamiento
grfico: el levantamiento manual, el levantamiento instrumental o
topogrfico y el levantamiento fotogramtrica.
El levantamiento manual consiste en tomar medidas directas
utilizando los instrumentos de medida clsica: decmetro, nivel de
agua, jaln de alineamiento, plomada, brjula, etc.
4 El levantamiento topogrfico consiste en utilizar los
instrumentos de medida ptica: teodolito, tacmetro,
gonimetro, etc.
El levantamiento fotogramtrico consiste en utilizar la
fotografa y los programas informticos en la elaboracin
del levantamiento.
El levantamiento grfico comporta dos fases esenciales: una,
llamada manual (croquis y apuntes de terreno), y otra de diseo
grfico.
La primera consiste en dibujar en un croquis todos los planos, los
Lectura del edificio (fachada Casa Baroud, Tiro)
166
Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes
Consejos para la determinacin de un estado actual correcto.
cortes y las elevaciones de la construccin sobre los que se
referirn las dimensiones y medidas utilizando una escala
apropiada de interpretacin del dibujo, as como las indicaciones
descriptivas, los comentarios y las observaciones anotadas sobre la
obra, llamados apuntes de terreno.
Para llevar a cabo esta fase de levantamiento hay que proveerse
de un portafolio, papel de dibujo, lpiz, goma, etc.
El documento elaborado en esta fase se deber conservar
cuidadosamente con objeto de poder consultarlo en una futura
restitucin grfica o para responder a nuevas exigencias.
La segunda fase ser el desarrollo del levantamiento-croquis en
dibujo grfico sobre escala. Hay que indicar en la lmina del dibujo
el norte, la escala, la localizacin, la fecha del levantamiento y el
nombre del autor.
Esta fase se podr efectuar directamente sobre un soporte de
papel o bien utilizar el soporte informtico.
El levantamiento topogrfico est considerado como un
complemento de verificacin del levantamiento manual. En
algunas ocasiones su empleo es indispensable para el
ESE6 12/2/08 14:04 Pgina 167
Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes
Consejos para la determinacin de un estado actual correcto.
levantamiento de puntos inaccesibles. Sobre todo es un
levantamiento de precisin, en el caso de integracin de la
construccin en la red urbana.
El levantamiento fotogramtrico
En el caso de puntos inaccesibles, as como en el caso de no
disponer de instrumentos de medida, la fotogrametra sirve de
mtodo fcil y rpido para levantamiento de un edificio. Basta con
tomar dos fotos con una mquina fotogrfica especial para un
mismo objeto y revelarlas mediante un programa informtico
especfico para obtener la recuperacin de la perspectiva y restituir
la foto-elevacin en dos dimensiones.
La documentacin fotogrfica
Como complemento del levantamiento grfico, la documentacin
fotogrfica ilustra el diagnstico integral en el momento del
levantamiento. Es indispensable para conocer la volumetra del
edificio, as como los detalles, los colores y los materiales utilizados.
Hay diversas informaciones del estado de un edificio que se
podrn plasmar en papel mediante la fotografa, mientras que los
Estudios de color (revocos interiores Casa Mamelouk, Tiro)
I. El conocimiento
planos y las elevaciones del levantamiento grfico son dibujos
geomtricos y cientficos que esconden muchos conocimientos.
La estratigrafa
El levantamiento permite determinar la estratigrafa de una
construccin. En efecto, debe facilitar la lectura y la comprensin de
las diferentes fases de construccin as como las transformaciones
que el edificio ha experimentado, por tal de comprender la obra y
de captar todos sus valores histricos y tcnicos. 4
No hay que olvidar que la persona que efecta el levantamiento,
en el momento de la lectura del edificio, podr identificar la fase
de construccin a travs de la interpretacin del informe de sus
dimensiones, de los volmenes, de los materiales utilizados, as
como a travs de las diferentes tcnicas constructivas.
Los estudios tipolgicos
Un levantamiento en marcha debe comparar las diferentes
tipologas del edificio. Las proporciones y las dimensiones de los
elementos arquitectnicos as como las formas y los espacios nos
permiten identificar la tipologa y la datacin de cada parte del edificio.
167
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I. El conocimiento
Adems de una simple operacin de medicin, el levantamiento
grfico del diagnstico integral se convierte en una base de datos
a partir de la cual se podrn determinar los valores histricos y
culturales del monumento.
Los estudios del color
El diagnstico integral incluye un catlogo de colores: de piedras,
del rebozado, de las maderas o de las pinturas utilizadas en el
4 edificio. Este levantamiento deber identificar los diferentes
colores de las diferentes capas de pinturas o del encalado, as
como su naturaleza: al aceite, cal (encalado), etc.
Las fichas indicando su localizacin, el diseo y el color podrn
servir como documentacin para los estudios comparativos de
color o para futuros anlisis o investigaciones.
Anlisis arquitectnico del edificio
El levantamiento cientfico de una obra arquitectnica supone toda
una serie de investigaciones: conocimiento de las tcnicas empleadas,
de los materiales, del sistema constructivo, del sistema estructural, etc.
Anlisis de mdulos (fachada Casa Baroud, Tiro)
168
Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes
Consejos para la determinacin de un estado actual correcto.
El anlisis arquitectnico puede aportar, entre otras, informaciones
sobre la funcin y las actividades que se llevan a cabo en el edificio.
Este anlisis permite conocer y comprender las caractersticas
especficas de la obra arquitectnica: informe de sus dimensiones,
mdulos, tipologa arquitectnica, valores espaciales. De esta
manera permite distinguir las partes originales de las
transformaciones posteriores.
Conclusion
Hemos mostrado en estas pginas la importancia del
levantamiento del diagnstico integral, que se convierte en
necesidad indispensable antes de cualquier intervencin de
restauracin o de investigacin histrica.
Un levantamiento detallado deber completarse con una
descripcin escrita, una catlogo fotogrfico y petrogrfico con
objeto de poner en evidencia todos los aspectos de la
construccin. Determinadas lagunas en una releve pueden
entorpecer las hiptesis histricas o arqueolgicas propuestas para
la interpretacin de la edificacin.
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Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes I. El conocimiento

El levantamiento grfico. Eleni Pissaridou

Dra. en arquitectura
Experiencias en Chipre Department of Antiquities
Chipre

La rehabilitacin de un edificio tradicional presenta diferentes

retos para el arquitecto o ingeniero encargado del proyecto.
Precisamente a travs del proyecto, el arquitecto/ingeniero debe 4
reconocer ampliamente los diferentes aspectos del edificio y
revalorizar su arquitectura tradicional; a la vez que debe ser
capaz de preservar y respetar el patrimonio arquitectnico, de
cara a su transmisin a futuras generaciones.
Uno de los elementos crticos del estudio consiste en permitir la
restauracin del edificio tradicional con una mnima intervencin
en su arquitectura, en sus tcnicas y materiales de construccin,
creando una vivienda confortable que tambin responda a las
necesidades de los habitantes de nuestros das.
Despus de haber recibido el encargo de la rehabilitacin, el
arquitecto o ingeniero necesitar ver el lugar, y har la
La toma de medidas requiere precisin y por lo menos dos personas
evaluacin inicial en trminos de tamao, espacios y estado del
edificio. Existen casos en los que el edificio es inestable y
necesita un apuntalamiento bsico inmediato, en otros casos se
trata ms bien de una limpieza y una cuidadosa extraccin de El levantamiento grfico se complementa con anotaciones sobre
escombros para que el arquitecto/ingeniero pueda trabajar los planos, explicando detalles no representados en ellos (por
dentro y en torno al edificio para el levantamiento grfico... La ejemplo capas de yeso y colores) u otros elementos conservados
limpieza del lugar debera realizarse cuidadosamente, buscando en la memoria del arquitecto, as como tambin una buena
la evidencia de los elementos del edificio y del material que documentacin fotogrfica.
puede utilizarse para su rehabilitacin. El resultado final es un estudio completo, preciso y detallado que
Existen diferentes metodologas o prcticas para el ayuda, no slo al estudio global y al anlisis del edificio, sino que
levantamiento grfico, tales como el levantamiento tambin ayuda a la formulacin de propuestas adecuadas para
fotogramtrico, el levantamiento con escner digital y el responder adecuadamente a las reas problemticas, tales como
levantamiento grfico tradicional. Este ltimo es, en gran parte, la restauracin de los daos, el re-enyesado y la reposicin de
manual, utilizando herramientas tales como el metro, el nivel, la elementos arquitectnicos. Finalmente, el estudio grfico ayuda
plomada, el teodolito, etc. Cualquiera que sea el mtodo a la correcta realizacin de cambios o adiciones, dentro del
escogido, el resultado final debera ser una serie de planos espritu de preservacin del patrimonio arquitectnico, as como
precisos (plantas, alzdos, secciones y detalles arquitectnicos y tambin a comprender las necesidades funcionales
constructivos). contemporneas.
La metodologa del estudio grfico tradicional empieza con los
primeros croquis, que deben ser claros y proporcionales.
A continuacin se toman medidas (horizontal, vertical y
diagonal), lo cual precisa al menos dos personas.
Durante el levantamiento grfico, el arquitecto estudia y genera
una amplia informacin en profundidad del edificio, su
estructura arquitectnica, detalles y caractersticas, materiales,
tcnicas constructivas, intervenciones anteriores, y posibles
problemas (lesiones, variaciones, humedad, etc.).
Se elaboran planos detallados para representar elementos
nicos, por ejemplo un detalle de una puerta, una ventana, un
techo decorado, una construccin de madera.

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Herramienta 4
I. El conocimiento Levantar geomtricamente los edificios existentes
El levantamiento grfico. Experiencias en Chipre

Croquis inicial con dimensiones precisas

Croquis inicial y detalles con anotaciones tiles

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Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes I. El conocimiento
El levantamiento grfico. Experiencias en Chipre

Planta baja Fachada del edificio

Planta del primer piso Alzado sur

Secciones Alzado norte

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I. El conocimiento
El anlisis estratigrfico
de la arquitectura y su aplicacin
a la arquitectura tradicional
El anlisis estratigrfico de la arquitectura
4 El anlisis estratigrfico aplicado a la arquitectura, a travs de las
huellas materiales grabadas en las fbricas, permite documentar y
estudiar los diferentes periodos constructivos de la historia del
edificio. El proceso constructivo, con sus diferentes acciones de
construccin, demolicin o transformacin, deja una serie de
trazas reconocibles por unos ojos entrenados a identificarlas y
entenderlas. Al mismo tiempo que el estudio estratigrfico de la
arquitectura permite reconocer las diferentes fases constructivas,
favorece tambin el conocimiento y reconocimiento de los
materiales y tcnicas constructivas empleados en la arquitectura.
El anlisis estratigrfico nace como mtodo de excavacin y
estudio del yacimiento arqueolgico y se aplica al estudio de la
arquitectura histrica desde hace unos veinte aos. Su desarrollo
en el mundo de la arqueologa se basa en el concepto de
estratificacin, nacido en el mbito de la geologa como
superposicin de estratos de terreno natural (estratificacin
geolgica). A travs de investigaciones de gran envergadura como
las de Harris (1979) o Carandini (1981) se defini y codific el
estudio estratigrfico de la estratificacin arqueolgica, entendida
como la superposicin de estratos de origen antrpico en un
yacimiento arqueolgico.
A finales de los aos ochenta algunos arquitectos que se
ocupaban de restauracin arquitectnica (en especial Doglioni y
Parenti) y algunos arquelogos que se ocupaban de arquitectura
(Brogiolo, Francovich, etc.) se dieron cuenta del potencial que este
tipo de estudio poda tener en la documentacin e interpretacin
de la arquitectura histrica, objeto de la restauracin. De hecho en
la mayora de los casos la arquitectura histrica se caracteriza por
su complejidad debido a la cantidad de diferentes intervenciones
que ha sufrido a lo largo de su vida. Por esta caracterstica de
mutabilidad que posee la arquitectura histrica es posible
establecer un paralelo entre la estratificacin arqueolgica y la
estratificacin arquitectnica donde cada estrato se identifica en
una diferente accin de construccin, demolicin y
transformacin.
Mtodo y aplicacin
La aplicacin del mtodo del anlisis estratigrfico a la
arquitectura utiliza una serie de conceptos fundamentales de la
arqueologa estratigrfica y los adapta al estudio de las
172
Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes
Camilla Mileto
Doctor arquitecto
Profesora del Departamento de Composicin Arquitectnica en
la Escuela Tcnica Superior de Arquitectura de Valencia
(Universidad Politcnica de Valencia)
Espaa
Las capas de cal sobre el adobe manifiestan el paso del tiempo en su peridica
estratificacin
construcciones arquitectnicas. Sin embargo la complejidad de la
arquitectura y su peculiaridad obligan a prestar especial atencin
a las tcnicas constructivas y a los procesos de su construccin
como elementos base para poder entender e interpretar la
arquitectura desde el punto de vista de la evolucin y modificacin
de la misma.
La estratificacin arquitectnica es el conjunto de fases
constructivas y periodos de uso que un edificio ha tenido a lo largo
de su historia. Las fases constructivas se caracterizan por acciones
positivas de construccin, acciones negativas de demolicin y
acciones transformativas que modifican lo existente. Los periodos
de uso que se interponen entre las fases constructivas sucesivas se
caracterizan por el desgaste antrpico debido al uso del edificio y
por el deterioro naturales debido a la accin de los agentes
atmosfricos.
La estratificacin arquitectnica se manifiesta en una serie de
estratos, esto es, partes remanentes de las diferentes acciones de
aportacin que se han producido a lo largo de la historia del
edificio e interfaces negativas, que son las huellas de las
demoliciones. En el caso de la arquitectura el estrato puede ser
una cimentacin, un muro, un forjado, una cubierta, un enlucido,
etc. Cada vez que se construy una parte del edificio se aport un
estrato con las caractersticas que lo definen: un cuerpo de estrato
(la masa del estrato) y unas superficies que lo delimitan. En el caso
de la arquitectura las superficies constituyen a menudo la nica
parte visible del estrato (las dos caras de un muro, la superficie de
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Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes I. El conocimiento
El anlisis estratigrfico de la arquitectura y su aplicacin a la arquitectura
tradicional

un enlucido, etc.) y, por tanto, la nica parte que se puede

documentar y estudiar. Adems, a menudo las superficies
conservan importantes datos sobre la intencin decorativa o de
acabado de la arquitectura o sobre el uso de la misma.
Una primera diferencia importante entre la estratificacin
arqueolgica y la estratificacin arquitectnica es el sentido de la
deposicin de los estratos: en el caso del yacimiento
arqueolgico los estratos se deponen segn las leyes de la
gravedad apoyndose sobre los estratos ms antiguos de manera 4
que el estrato superior es ms reciente del estrato inferior; en el
caso de la estratificacin arquitectnica, sin embargo, los estratos
se estratifican en todas las direcciones creando mayores
dificultades para la interpretacin del orden de deposicin.
Existe una segunda diferencia fundamental en la aplicacin del
Unidades estratigrficas en el puente de la Pobleta de San Miguel (Villafranca del
mtodo en el mbito arqueolgico y en el mbito de la Cid, Castelln). Cada unidad estratigrfica se distingue por la tcnica constructiva
arquitectura. La investigacin arqueolgica contempla la empleada
progresiva eliminacin (excavacin) de los estratos presentes en el
yacimiento ya que cada estrato se superpone horizontalmente
sobre el inferior y ms antiguo escondindolo completamente. Al
contrario, en el caso de la arquitectura, el mtodo estratigrfico
investiga la estratificacin que se ha depositado desde la cota del
terreno hacia arriba, es decir, el edificio que todava se mantiene
erecto. En este caso, generalmente no se contempla la eliminacin
de los estratos ya que cada estrato es parte del edificio
actualmente existente y constituye parte de la integridad del
mismo, sus estructuras, acabados, espacios, etc.
La unidad estratigrfica es el trmino general que abarca
estratos e interfaces negativas. En el caso de la arquitectura, se
puede definir la unidad estratigrfica constructiva como una zona
homognea, realizada segn una nica voluntad constructiva de
construccin, demolicin o transformacin. Las unidades
estratigrficas se distinguen entre ellas por materiales y tcnicas Relacin estratigrfica se liga a (el muro de piedra en seco se liga al rastrillo de la
constructivas, por color, composicin, acabado, labra superficial, etc. parte superior construido contemporneamente)

La unidad estratigrfica est delimitada por un permetro que la

separa de las unidades estratigrficas prximas. Es en este
permetro donde se pueden identificar las relaciones existentes
entre las diferentes unidades estratigrficas colindantes. Las
relaciones estratigrficas se reconocen en el tipo de relacin de
dos unidades que se tocan entre ellas.
Las relaciones estratigrficas pueden ser de contemporaneidad
(dos unidades construidas o realizadas dentro de la misma obra de
construccin) o de anterioridad / posterioridad (dos unidades
construidas o realizadas en dos diferentes fases constructivas
sucesivas). Las relaciones de contemporaneidad son se liga a, en el
caso de dos unidades que han sido realizadas conjuntamente (por
ejemplo dos muros trabados entre ellos) e igual a en el caso de dos
unidades que han sido realizadas contemporneamente pero no
establecen un contacto fsico entre ellas (por ejemplo una serie de
ventanas todas iguales insertadas en un mismo momento en un Relacin estratigrfica se adosa / se le adosa (el muro de la derecha se adosa al muro
muro preexistente). Las relaciones de anterioridad / posterioridad de la izquierda)

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Herramienta 4
I. El conocimiento Levantar geomtricamente los edificios existentes
El anlisis estratigrfico de la arquitectura y su aplicacin a la arquitectura
tradicional

son se adosa / se le adosa donde la unidad que se adosa es

posterior a la unidad a la que se le adosa (por ejemplo un muro
que se adosa a otro muro es posterior a ste); cubre /cubierto por
donde la unidad que cubre es posterior a la que est cubierta (por
ejemplo un enlucido que cubre un muro es posterior a ste); corta
/ cortado por donde la unidad que est cortada es anterior a la
unidad o interfaz que corta (por ejemplo la accin de demolicin
es posterior al muro que se demuele); rellena / rellenado por
4 donde la unidad que rellena es posterior a la que est rellenada
(por ejemplo el tapiado de una ventana es posterior a la ventana
misma).
Una vez identificadas las relaciones estratigrficas entre las
diferentes unidades se establece la secuencia estratigrfica
donde se ordenan las unidades desde la ms antigua hasta la ms
reciente. La herramienta que se utiliza para ordenar la secuencia
estratigrfica es el Matrix Harris, una matriz inventada por el
arquelogo norteamericano Edward C. Harris que permite
ordenar de forma metdica todas las unidades que en el caso de
un estudio estratigrfico de la arquitectura pueden fcilmente
llegar a alcanzar varios miles.
El estudio estratigrfico proporciona siempre una cronologa
relativa donde las unidades estn entre ellas en una relacin de
antes y despus. De esta forma el estudio estratigrfico de una
arquitectura proporcionar una secuencia de unidades ordenadas
entre ellas de la ms antigua hasta la ms reciente. Esta secuencia
Relacin estratigrfica corta / cortado por (el muro est cortado para insertar el
de unidades se puede periodizar, es decir dividir entre diferentes
canaln)
periodos que corresponden, en el caso de la arquitectura, a los
diferentes periodos constructivos de la historia del edificio. Esta
periodizacin se basa en la posibilidad de ordenar de forma lgica
las diferentes intervenciones dentro de la secuencia: por ejemplo
la construccin de un forjado y su posterior demolicin por
evidentes razones pertenecen a dos diferentes y sucesivos
periodos constructivos y, por tanto, las unidades estratigrficas

Relacin estratigrfica cubre / cubierto por (el enlucido cubre el muro) Relacin estratigrfica rellena / rellenado por (el tapiado rellena el arco)

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Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes
El anlisis estratigrfico de la arquitectura y su aplicacin a la arquitectura
tradicional
relacionadas con estas intervenciones se podrn colocar en los
periodos correspondientes.
La secuencia estratigrfica no proporciona una cronologa
absoluta, es decir una cronologa basada en fechas histricas
concretas. Para poder asociar a los periodos constructivos
identificados mediante la periodizacin de la secuencia una fecha
concreta se debe recurrir a informacin procedente de otros
mbitos u otros mtodos de investigacin: estudios histricos-
documentales, cronotipologa, mensiocronologa, tcnicas de
datacin de tipo arqueomtrico, etc.
Estudio estratigrfico de la arquitectura y tcnicas
constructivas
El xito del estudio estratigrfico de la arquitectura est
fuertemente ligado al conocimiento de los materiales y tcnicas
constructivas. El proceso de construccin conlleva la formacin de
una serie de huellas debidas a las diferentes acciones que se
realizan y es necesario conocer profundamente las modalidades
de construccin, o estratificacin, para poder identificar
correctamente las diferentes fases constructivas. Los materiales y
las tcnicas constructivas se relacionan de una forma especfica
segn la puesta en obra y las herramientas de trabajo que dejan
huellas interpretables slo si se conocen previamente.
Las fbricas arquitectnicas tienen un diferente potencial de
formacin de las huellas estratigrficas en funcin del tipo de
Construccin del diagrama estratigrfico o Matrix Harris (dibujo extrado de E. C.
Harris, 1991)
I. El conocimiento
material empleado. El mortero, los enlucidos, las tapias, las
fbricas de ladrillo, mampostera o sillera, los pavimento de
cermica, y todas las tcnicas constructivas que prevn el empleo
de materiales hmedos (materiales que adquieren fuerza en el
momento del fraguado), crean un estrato compacto y continuo
que en el momento que se rompe genera una cicatriz que
difcilmente se puede disimular como en el caso de un sello de
laca. Adems, los materiales hmedos se adosan a los elementos
preexistentes adaptndose a su forma como un calco de manera 4
que siempre es posible distinguir entre el elemento preexistente y
el calco superpuesto y posterior. Gracias a estas dos propiedades
en la mayora de los casos se puede distinguir la parte de muro
que se ha construido antes (el mortero del muro construido
despus se plasma sobre el muro preexistente), se identifican las
demoliciones y reconstrucciones, se manifiestan la inserciones de
elementos posteriores, etc.
Ms compleja es la posibilidad de interpretar las fases
constructivas en los materiales secos (madera, caizos, paja,
piedra en seco, etc.), es decir tcnicas constructivas que no
necesitan en su construccin del auxilio del mortero y que se
basan en la yuxtaposicin o en la conexin de piezas entre ellas.
En estos casos la falta del mortero como material sigilante (que se
adapta al elemento preexistente) implica que las piezas se pueden
remover o sustituir sin dejar huellas claras de esta sustitucin. A
menudo, encontramos casos en que un elemento de madera, por
ejemplo una vigueta o una tabla de una cubierta, ha sido
sustituido sin dejar rastro en los elementos cercanos que han
podido ser desmontados y remontados con facilidad en la misma
posicin. Para identificar la sustitucin de la pieza se debe
entonces recurrir a otras observaciones que emplean mtodos no
slo estratigrficos sino tambin cronotipolgicos, ligados al tipo
de material, de tratamiento superficial, de labra del elemento, de
forma del mismo, etc. En la mayora de los casos las relaciones
estratigrficas de los materiales secos se pueden establecer gracias
al punto de contacto con un material hmedo: la insercin o la
demolicin de un forjado o de una cubierta en la mayora de los
casos se puede leer en el punto de contacto con la fbrica (la
formacin del mechinal contemporneamente o posteriormente
al muro), la insercin o la transformacin de una carpintera se
puede tambin entender a travs de la observacin de la fbrica
en que se inserta, etc.
Es evidente, por tanto, el papel fundamental que el mortero y los
dems materiales hmedos desempean en la posibilidad de
interpretar correctamente la estratificacin arquitectnica. La
eliminacin, sustitucin o manipulacin del mortero en sus
diferentes formas (juntas, enlucidos, encalados, capas de
regularizacin, tapias, etc.) distorsiona por lo menos parcialmente
la posibilidad de interpretar correctamente la estratificacin
arquitectnica. Por ejemplo, el rejuntado completo de una fbrica
conlleva la eliminacin de las relaciones estratigrficas entre los
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I. El conocimiento
elementos cermicos o ptreos que la componen, mientras se
puede intentar solventar a las necesidades de conservacin de la
fbrica a travs de un rejuntado selectivo que aporte material slo
donde es necesario sin eliminar la junta existente. Esta observacin
abre el paso a la reflexin sobre la relacin entre el estudio
estratigrfico de la arquitectura y el proyecto de restauracin
arquitectnica.
4 modalidades estratigrficas para superponerse a las preexistencias
Estudio estratigrfico y proyecto de restauracin
En primer lugar es evidente el inters que un estudio estratigrfico
puede tener en relacin con el conocimiento que puede aportar
del edificio estudiado. La realizacin de un estudio estratigrfico
atento del edificio puede llegar a desvelar una cantidad de datos
sobre su historia material, generalmente mucho ms amplia,
detallada y verdadera de la historia documental. El conocimiento
profundo de la historia material del edificio puede adems
establecer importantes relaciones con otros apartados de los
estudios previos como el estudio de las patologas materiales y
estructurales, el estudio del cuadro fisurativo y el anlisis de las
cargas. En muchos casos, de hecho, las patologas o los problemas
estructurales estn determinados por la misma historia del
edificio, por el uso que se ha hecho de ste o por las cargas que
se han cambiado a lo largo de la vida de la estructura. La
estratigrafa de la arquitectura proporciona por tanto una serie de
Plano de hiptesis de periodos constructivos del puente de la Pobleta de San
Miguel (Villafranca del Cid, Castelln)
176
Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes
El anlisis estratigrfico de la arquitectura y su aplicacin a la arquitectura
tradicional
datos que se pueden poner a servicio del estudio global del
edificio.
La estratigrafa arquitectnica adems tiene un papel importante
en el desarrollo del proyecto de restauracin. La estratigrafa
ensea las modalidades de la estratificacin de los materiales y
muestra las huellas que las intervenciones histricas han grabado
en la materia. El proyecto de restauracin que pretenda conservar
la materialidad de la arquitectura histrica puede utilizar las
y estratificarse como una fase ms de la compleja existencia del
edificio sin borrar las huellas de las fases precedentes.
El conocimiento de las modalidades estratigrficas permite, por
una parte, identificar los puntos y huellas clave de la historia del
edificio que se debern proteger y conservar durante la
restauracin y, por otra parte, permite concebir el proyecto de
restauracin como una adicin a la historia constructiva de lo
existente. La restauracin de esta forma se empieza a entender
como un conjunto de acciones que aaden historia al edificio sin
eliminar u ocultar la historia de las etapas anteriores. La diferencia
en este caso slo reside en las modalidades que se emplean para
realizar una misma accin: rejuntar completamente una fbrica
conlleva la prdida de los datos estratigrficos, mientras que el
rejuntado selectivo aplicado solo a las lagunas permite la
conservacin de la materia histrica y el cumplimiento de objetivos
de decoro, de conservacin material y de eficiencia estructural.
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Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes I. El conocimiento
El anlisis estratigrfico de la arquitectura y su aplicacin a la arquitectura
tradicional

La prctica de la estratigrafa desarrolla en el arquitecto proyectista

una mirada cada vez ms sensible y atenta a las modalidades de
la construccin, a los materiales y tcnicas constructivas, a las
huellas de herramientas e instrumentos de acabado. Esta mirada
sensible a la historia material aprecia las diferencias, la
multiplicidad de las soluciones constructivas, la complejidad de la
historia, el paso del tiempo que envejece los materiales. El
proyecto de restauracin se beneficia de esta sensibilidad que es
capaz de conservar la materia de la arquitectura como garante de 4
la historia, guardin de la memoria, y testigo del paso del tiempo.

La aplicacin a la arquitectura tradicional

El mortero muestra claramente la insercin de la ventana en un muro preexistente
Las reflexiones realizadas anteriormente se pueden aplicar
perfectamente al caso de la arquitectura tradicional, donde la
historia material no es menos importante o interesante que los
edificios monumentales. Adems, en el caso de edificios
tradicionales y vernculos el estudio material normalmente es la
nica posibilidad que existe para conocer la historia del edificio
que slo pocas veces est presente en las historias escritas. En la
arquitectura tradicional difcilmente se podr alcanzar una
hiptesis de las fases constructivas del edificio segn una
cronologa absoluta, y sin embargo s se podrn identificar las
fases de la historia material y de los diferentes periodos de uso del
edificio. Los aos de ocupacin del edificio tradicional en muchos
casos se pueden contar en las capas de encalado peridico
estratificadas en sus paredes.
Existen adems otras particularidades a tener en cuenta en la
realizacin del estudio estratigrfico de arquitecturas vernculas.
En primer lugar, en la arquitectura tradicional existe una cierta
tendencia a la continuidad de las tcnicas y las modalidades El mortero indica que el muro de la izquierda se adosa al muro de la derecha
constructivas debida a la relacin especfica que liga la
arquitectura tradicional a los materiales del lugar, al paisaje y el
clima, a la cultura local. Esta continuidad dificulta la identificacin
de las diferentes fases constructivas que a menudo se caracterizan
por el uso de los mismos materiales y tcnicas durante largos
periodos histricos. En estos casos donde aparejos, piedras,
acabados, etc. demuestran una tendencia a la homogeneidad y
continuidad, la observacin de los morteros y sus relaciones
estratigrficas puede ayudar a distinguir diferentes periodos
constructivos. Se trata de ejercitar la vista y calibrarla en relacin a
los parmetros existentes. En el caso de materiales en seco, muy
comunes en la arquitectura tradicional (piedra en seco, madera,
paja, etc.) se deben tambin encontrar los parmetros adecuados
para identificar las diferencias y las modalidades de la
estratificacin arquitectnica. El mtodo de la estratigrafa de la
arquitectura es suficientemente flexible, o debe serlo, para
poderse adaptar a diferentes situaciones que se puede encontrar
Restauracin de un pavimento con criterios de distincin y a la vez integracin en la
por tipo de materiales o tcnicas utilizadas. preexistencia

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Herramienta 4
I. El conocimiento Levantar geomtricamente los edificios existentes
El anlisis estratigrfico de la arquitectura y su aplicacin a la arquitectura
tradicional

En segundo lugar, en la arquitectura tradicional existe una difusa

4 El estudio estratigrfico de una arquitectura verncula puede
Jaldetas de madera de un artesonado reutilizadas que presentan dos tipos de
muescas diferentes de apoyo de los saetinos
prctica de mantenimiento continuo que prev en algunos casos
la sustitucin de partes enteras de la construccin, como es el caso
de las cubiertas vegetales (madera, paja, etc.). Esta prctica vuelve
compleja la identificacin exacta del nmero de veces que se ha
sustituido el elemento. En estos casos quizs sea oportuno asumir
la sustitucin peridica como un hecho histrico antes que
intentar identificar cuantas veces se ha repetido dicha sustitucin.
aportar una serie de datos de gran inters para el conocimiento y
la valorizacin de estas arquitecturas. Conocer en detalle sus
tcnicas constructivas, su historia, las modalidades del uso y del
desgaste favorece la comprensin de su existencia y, por tanto, su
proteccin y conservacin. El estudio estratigrfico aplicado a una
arquitectura tradicional, que a primera vista puede resultar
exageradamente complejo y costoso, puede realizarse de manera
correcta y rigurosa con poco esfuerzo siempre que el arquitecto,
arquelogo o arquitecto tcnico tenga una formacin especfica y
una mirada educada en la observacin atenta de la materialidad
de la arquitectura. Se trata en estos casos de crear en el
observador una mentalidad estratigrfica que pueda encontrar las
claves de la historia del edificio y desarrolle el proyecto segn una
actitud de conservacin de los testigos materiales de la cultura
tradicional.

Tablas de un artesonado policromo que presentan una doble capa de pintura y las
huellas de sus diferentes posicin respecto a la inicial

La continuidad en las tcnicas constructivas

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Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes
El estudio del color. Los primeros
pasos para la rehabilitacin de una
fachada
Aunque las guas tursticas insistan en mostrarnos una
arquitectura tradicional mediterrnea de color blanco impoluto,
desengamonos, tambin es de otros colores. S que puede ser
blanca Andaluca (Espaa) porque un antiguo rey espaol lo
orden as por medidas higinicas o una casa del Magreb que
tenga enmarcadas las jambas de blanco porque su propietario ha
vuelto del hajj, pero la arquitectura del Mediterrneo es azulada
en Chaouen (Marruecos), de colores intensos verdes, azules y rojos
en Burano (Italia), terrosos en Siwa (Egipto), amarillos en la
Toscana (Italia)...
Tambin es cierto que no es posible pintarla de todos los colores,
ya que no todos los pigmentos son aptos para resistir la intemperie
y, por otro lado, los pigmentos utilizados tienen una paleta muy
reducida que resista la accin custica de la cal (deberan ser
pigmentos muy resistentes a la luz, al aire y a la contaminacin).
Girona (Espaa), Agios Artemios (Grecia), Cagliari (Italia), Vic (Espaa), Lefkara
(Chipre), Kairouan (Tnez)
I. El conocimiento
Ramon Graus
Arquitecto
Profesor del Departamento de Composicin Arquitectnica
de la Escuela Politcnica Superior de la Edificacin de Barcelona
(Universidad Politcnica de Catalua)
Espaa
Cristina Thi
Licenciada en Bellas Artes
Restauradora de la empresa especializada CHROMA (Barcelona)
Espaa
Slo los pigmentos inorgnicos (minerales) son capaces de
soportar la humedad y las altas temperaturas. Dentro de la
tradicin, podemos encontrar por ejemplo el azulete (sulfato de
cobre utilizado tradicionalmente para blanquear la colada de
ropa), as como el blanco de san Juan blanco de cal, negro, ocre,
tierra verde y otros ms.
El color en las fachadas puede estar determinado por las
caractersticas propias del material de construccin (el color del
tapial, el color de una piedra arenisca, el color de un ladrillo) o
bien por una capa de revestimiento de color (el color de una
pintura como pueden ser la tcnica al fresco de cal, de casena,
fresco puro o mezzo secco, o el color de un estuco). Podramos
atrevernos a aseverar que en la arquitectura siempre hay color.
El color ennoblece la arquitectura tradicional con los cambios de
tono de sus paramentos, pero tambin se enriquece con frescos
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Herramienta 4
I. El conocimiento Levantar geomtricamente los edificios existentes
El estudio del color. Los primeros pasos para la rehabilitacin de una fachada

que imitan aplacados de mrmol, remarca los huecos o en algunos

casos enfatiza los rdenes o imita las arquitecturas cultas los
trompe l'?il, y distingue una casa de las casas vecinas o se funde
con ellas segn el contexto.
La lgica del color en la arquitectura tradicional no sigue
exactamente nuestra escala de valores actuales forjada a base
de lecturas ruskinianas y violletianas en donde la arquitectura
bella es sinnimo de verdad y sinceridad. En la sociedad
4 preindustrial el revestir una pared es un hecho habitual que la
protege y ennoblece, lo que el profesor Paolo Marconi ha
llamado la capa de sacrificio, es decir una capa de
proteccin de la pared de ladrillo, de piedra o de tapial que se
sustituye sin problemas de sinceridad arquitectnica cuando
empieza a deteriorarse. Y, a la vez, una capa que es de color
y que muchas veces imita otras fbricas, cuando se repintaba
las piedras en el "color de la piedra", se estucaba de estuco
imitacin obra vista sobre una pared de ladrillo, se realizaba
un estuco marmoleado, etc.

En el momento de rehabilitar un edificio se considera

imprescindible realizar el estudio cromtico con un equipo lo ms
multidisciplinar posible (arquitectos, historiadores, conservadores-
restauradores, gelogos, qumicos, fotgrafos, etc.). Este estudio
debe seguir una metodologa determinada que se deber ajustar
a los valores patrimoniales de la obra y las posibilidades
econmicas de la intervencin:

1. Plantear un estudio histrico que nos proporcionar la

Alzado original del siglo XVIII para el permiso de obra (Barcelona, Espaa)
informacin necesaria para entender las caractersticas y
las peculiaridades de cada construccin (ver apartado de
estudios histricos en esta misma obra).
2. Hacer un examen cientfico, el objetivo del cual es
determinar con precisin los materiales constitutivos de
las obras y su tcnica de elaboracin, diagnosticar las
alteraciones y sus causas y seleccionar los mtodos de
conservacin ms adecuados, tanto preventivos como de
restauracin, as como los productos idneos para la
intervencin. Se empezar por un examen ocular u
organolptico (materiales, tcnicas, medidas, aspecto,
posibles intervenciones, adiciones, alteracin que
presenta) del edificio.
3. Realizar un barrido fotogrfico una vez montado el
andamio. El recurso de la fotografa es muy importante
para documentar las obras1.
4. Realizar un estudio arquitectnico de la obra: toma de
medidas, dibujo de alzados y secciones para conseguir
el cuerpo grfico necesario para representar en l las
patologas y el estado de las capas de superficie. (ver
apartado de levantamientos geomtricos en esta
Luz rasante para realizar el barrido fotogrfico de fachadas con acabado en relieve.
misma obra).

180
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Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes
El estudio del color. Los primeros pasos para la rehabilitacin de una fachada
5. Ejecutar un barrido de catas de limpieza realizado por un
equipo de conservadores-restauradores, para comprobar,
por un lado, qu se esconde debajo de las capas de
superficie de contaminacin y por otro, reconocer los
materiales usados, las tcnicas realizadas y el estado de
conservacin de dichos materiales. Para este proceso se
usan mtodos mecnicos con ayuda de bisturs i
cepillos y qumicos con disolventes y apsitos.
6. Tomar muestras y realizar anlisis microqumicos para
identificar pigmentos (stos han sido estudiados
bsicamente con el mtodo de la gota desde comienzos
del s. XIX) y anlisis qumicos con la finalidad de
determinar la naturaleza, composicin y cualidades de
una sustancia determinada.
7. Tener unos criterios (pautas de actuacin) rigurosos en la
observacin con el fin de salvaguardar la integridad del
valor cultural de los edificios. Sin unos planteamientos
tericos y un conocimiento de la obra, como materia y
como imagen, toda actuacin, a pesar de las ms
avanzadas tcnicas y productos, puede estar expuesta a
errores.
Detalle de los elementos que conforman la fachada original.
I. El conocimiento
Para ayudar a definir el color de una fachada es necesario
ayudarnos de las catas de limpieza. Una vez realizada la cata
observamos el color que hay debajo de la suciedad y conociendo
el pigmento de que se trata y el envejecimiento que puede haber
sufrido por el efecto de la contaminacin, de la humedad y del
propio paso del tiempo, podemos llegar a deducir el color original.
Con est mtodo, los anlisis que acabamos de mencionar y el
mtodo Munsell (que nos referiremos ms adelante), podemos
determinar con mucha precisin el color o colores originales de la 4
fachada en el momento en que se realiz el edificio.
A la hora de realizar el informe de color es necesario tener en
cuenta todos estos factores porque tambin nos ayudar a
reconocer los materiales y tcnicas usadas, ya que a veces con un
estudio organolptico no es suficiente para llegar a conclusiones
totalmente acertadas.
Es del todo necesario preguntarse por el revestimiento exterior del
edificio, aquello le da presencia y carcter. As, el estudio de color
de una fachada trata de contestar, entre otras muchas a las
cuestiones siguientes: de qu color o colores es la fachada
actual?, cmo se han combinado entre ellos los colores?, poda
haber sido antiguamente de otros colores?, el color de la fachada
181
ESE6 12/2/08 14:05 Pgina 182

Herramienta 4
I. El conocimiento Levantar geomtricamente los edificios existentes
El estudio del color. Los primeros pasos para la rehabilitacin de una fachada

Munsell Soil Color Chart. Combinaciones de color (fondo, enmarcado, huecos) del plan del color del
Eixample de Barcelona (Espaa).

Aproximacin estratigrfica. Capa de limpieza de la fachada.

Prueba de color. Calcado de motivos grficos para la preparacin de plantillas.

182
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Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes I. El conocimiento
El estudio del color. Los primeros pasos para la rehabilitacin de una fachada

tiene coherencia con el estilo arquitectnico de est?, puede Fondo

presentar repintes parciales o de la totalidad de los elementos que Relieves

componen la fachada? Cornisas
Fachada Fajas
Nombrar el color Pilastras
A la primera pregunta debemos responder con el nombre de un Zcalos
color, por ejemplo rojo. Pero todos somos conscientes de que hay
Aleros
diferentes rojos. Podramos ajustarnos ms y nombrarlo como rojo
Enmarcados
Cadmio, haciendo referencia pues a un xido en concreto, pero 4
Jambas
podra estar ms o menos diluido.
Es por esta razn que es indispensable utilizar un mtodo para Antepechos

fijar ms precisamente la referencia de un color. Aqu vamos a Arcadas

utilizar uno poco sofisticado ya que no recurre a ensayos propios Aberturas Molduras
de la restauracin de monumentos como es el uso de colormetros Capiteles
o el anlisis de muestras en laboratorio para reconocer el color. Se Balaustradas
propone un anlisis ptico por comparacin con un Atlas Munsell. Balcones
El Sistema Munsell2 se basa en reconocer un color apoyndose en Bajo balcones
la percepcin visual de pequeas diferencias de color del ojo
Marcos
humano sobre un catlogo de muestras entre las cuales existen
Ventanas
intervalos colorimtricos equivalentes.
Balcones
El sistema Munsell parte de la base de que un color se puede Carpinteras
definir por tres atributos: Tribunas
Puertas
Tono ("Hue"): atributo de la percepcin segn el cual un objeto Persianas
deviene verde, rojo, etc. Barandillas
Luminosidad o valor ("Value"): atributo de la percepcin segn Cerrajera Rejas
el cual un objeto es ms o menos oscuro. Herrajes carpintera
Saturacin ("Chroma"): atributo de la percepcin segn el cual
un objeto contiene un determinado grado de pureza de color
respecto su grado de claridad

Para determinar el color de una fachada, el procedimiento
correcto seria el de aislar en la pared el color a estudiar con una
superficie de gris neutro (de los que se utilizan en fotografa), para
evitar distorsiones de colores cercanos, y buscar en la carta por
comparacin hasta encontrar el ms cercano. Operando de esta
manera nombraramos a nuestro rojo como 2.5YR 6/8 (Hue
Value/Chroma).
En realidad, existen dos cartas de colores Munsell: la "Munsell Soil
Color Chart" que se suele utilizar para comparar tonos mates de
obra mientras la "Munsell Book of Color Glossy Finish
Collection" sirve para comparar los tonos ms brillantes.
Tambin debe tenerse en cuenta que en ciertas fachadas podemos
encontrar figuraciones u ornamentaciones pintadas al fresco o
esgrafiadas que deben ser documentadas (calcadas, estudiadas
iconogrficamente) para poder ser recuperadas si el proyecto lo
decidiera. As mismo, el color puede venir dado por el uso de
azulejos, terracotta, bajo relieves de estuco o de piedra que
tambin debern estudiarse.
Para llegar a conclusiones fiables sobre el tipo de color utilizado
para cada elemento deben conocerse los distintos periodos
artsticos de la historia del arte y la combinacin de colores que
ms utilizados en cada poca.

Combinar el color Una historia de capas de color

Generalmente la fachada no est pintada de un solo color, sino
que se utilizan varios colores para destacar una composicin de los
elementos de la fachada. Por lo tanto los colores se combinan en
la fachada con una cierta lgica que es necesario estudiar.
Una primera lista de elementos de una fachada a reconocer
podra ser:
Sin embargo tambin sabemos que el color en fachadas envejece
y segn el pigmento utilizado el sol lo puede haber degradado, el
agua de lluvia lo puede haber lavado y la contaminacin urbana
oscurecido o virado -no necesariamente a oscuro . Por ejemplo,
el blanco de plomo con la contaminacin vira a negro. Para
conocer pues el color original de la fachada debe realizarse la

183
ESE6 12/2/08 14:05 Pgina 184
I. El conocimiento
comparacin en aquellos puntos donde el color se haya
mantenido con la mnima alteracin, por ejemplo: justo debajo de
los balcones, en los retornos de jambas y dinteles, en la parte
inferior de cornisas, etc.
Por otro lado tambin sabemos que, por la debilidad de la misma
pintura, el edificio se ha ido repintando con el tiempo.
Probablemente se han repintado ms veces aquellos puntos de
ms fcil acceso, por ejemplo las plantas bajas.
4 Si con un bistur conseguimos hacer caer las diferentes capas de
pintura debemos intentar documentar todas ellas, no slo para
La textura de la superficie o la incidencia de los rayos solares modifican la
percepcin del color de una fachada (Arbcies, Espaa).
Fachada con desconches donde se advierten los cambios de color del edificio segn
los gustos de cada poca (Nicosia, Chipre).
184
Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes
El estudio del color. Los primeros pasos para la rehabilitacin de una fachada
reconocer la capa primera, sino para comprender el porqu de
cada color en cada poca. Si el edificio dispone de una
combinacin de colores debe realizarse el intento de relacionar
cada color con la combinacin de su misma poca.
Exfoliando la superficie pintada, sabremos el color original en que
se pint la fachada pero tenemos que plantearnos, por un lado, si
el color que queremos recuperar es el original o si, por otro lado
con el conocimiento de las diferentes capas de pintura que nos
da la exfoliacin, la fachada ha tenido uno o ms repintes de
mucha ms calidad que el original. Entonces tendremos que
decidir, despus de un estudio profundo de las diferentes capas de
color del edificio, qu capa salvaguardar o restaurar: si la ms
antigua o la de ms calidad. Si sta es acorde con el estilo del
edificio. Por ltimo plantearnos que al color que recuperemos no
le podemos sacar el envejecimiento ni los virajes que puede
haber sufrido tanto por la contaminacin y humedad cmo por el
paso del tiempo.
El objetivo de la restauracin de una fachada no deber ser
siempre, necesariamente, dejar la fachada tal cmo se realiz
inicialmente. En la fase de proyecto deberemos decidir si recuperar
su aspecto original o revitalizar su momento de mayor calidad.
Adems, hay que insistir en que, a nuestro parecer, permitir la
observacin de la evolucin y los cambios acontecidos en la
fachada dan ms valor y autenticidad al edificio restaurado al
tiempo que permiten una informacin viva del devenir histrico y
artstico del urbanismo.
La influencia de la textura sobre el color
Cuando la luz del sol incide sobre una superficie plana de color
una parte de ella es absorbida y el resto es reflejada. Precisamente
est parte reflejada es la que el ojo percibe como un color. Sin
embargo cuando la superficie es rugosa se producen sombras en
los microporos de la superficie y la luz reflejada es menor, por lo
tanto el ojo percibe otro color.
Por lo tanto, un color de fachada est ntimamente ligado a la
tcnica con la que ha sido extendido y con su soporte. Por esta
razn, por ejemplo, el mismo color en un estuco enlucido se ver
ms luminoso que en un estuco raspado.
Es imprescindible que el estudio de color debe documentar la
tcnica utilizada y reflejar los cambios de rugosidad voluntarios o
no del paramento (por ejemplo, el fondo puede ser rugoso pero
las fajas y enmarcados pueden ser enlucidos).
Tambin puede ser que el paso del tiempo y el deslavado del agua
de la lluvia haya convertido una superficie en rugosa y adems de
manera desigual. Tenemos que considerar si sta huella del tiempo
debemos borrarla o mantenerla. Nosotros somos partidarios de
mantenerla para no hacer una restauracin que incida en un
falso histrico.
Cabe destacar que la tradicional pintura a la cal sobre un revoco
al fresco tambin de cal tiene de por s una veladura, una cierta
ESE6 12/2/08 14:05 Pgina 185

Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes I. El conocimiento
El estudio del color. Los primeros pasos para la rehabilitacin de una fachada

transparencia del soporte muy particular y que ninguna pintura
plstica es capaz de reproducir por su carcter cubriente.
El color en su contexto
El contexto de una fachada es el espacio y el tiempo. El tiempo
histrico y un tiempo artstico. Y el espacio: de la calle, de la plaza
en la que est ubicada y tambin, en otra escala, el barrio y la
ciudad donde est emplazado el edificio.
Por esta razn, en el momento de realizar el estudio deben
tomarse unos datos del color de las fachadas vecinas (fondo, fajas,
zcalos, enmarcados) y otros de toda la calle o plaza (colores
predominantes). Por otro lado el municipio quizs ha desarrollado
un plan de color con una carta de los colores de la poblacin. En
este caso es necesario comprobar si los colores encontrados
coinciden con la carta de colores municipal y si no coinciden
entender porqu y justificar la necesidad de adaptarse a la carta
oficial o bien considerar el edifico como una excepcin bien
argumentada.
El estado de conservacin
Finalmente, el estudio debe reconocer el estado de conservacin
de la capa de acabado y del substrato de soporte, para 4
recomendar su conservacin, consolidacin y renovacin total o
parcial.
Una posible ficha de caracterizacin de la piel del paramento y sus
lesiones a detectar podra ser:

MATERIAL

estucado de cal esgrafiado estucado al fuego fresco temple

Estucado de cal enlucido rugoso

Esgrafiado capas colores
Estuco al fuego liso marmoleado esgrafiado
Fresco jornadas ntegro al secco
Temple de cola de caseina de huevo ltex
Aplacado pedra marmol pizarra
Madera tablas listones
Cermica baldosa toba gres tesela otross:

Escayola molduras relieves escultura

Pintura tcnica tradicional nuevos materiales
Color correcto sucio erosionado diluido lavado
Dimensiones parciales

Dimensiones superficie

Disposicin diseo liso marmoleado franjas paneles escenas

Temtica

Rodapi piedra madera mortero pintura

Zcalo piedra madera mortero pintura
Campo principal

Cornisa sin cornisa pintura

Relacin con aperturas continuo discontinuo global

Materiales complementarios
Situacin

Localizacin plano

Estado de conservacin adherencia regular / deficiente malo / agrietada cantos

entero: intacto fragmentado

Integridad fsica
fragmentado: completo incompleto.........% de prdida

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Herramienta 4
I. El conocimiento Levantar geomtricamente los edificios existentes
El estudio del color. Los primeros pasos para la rehabilitacin de una fachada

CAPAS SUPERFICIALES. INTERVENCIONES ANTERIORES

Soporte perforaciones rebajados
Capa superfcie nmero de capas colores
Tipo de intervencin respetuosa interpretacin libre destructiva
Materiales auxiliares

Policroma
Procedimiento pictrico fresco al secco leo/esmalte temple/encustica pintura a la cal
4
Pigmentos

Barnices goma laca cera colas leo

Pinturas poliuterano nitro sinttico acrlico

Madera
Coloracin

Tipologa pino roble nogal cedro otros

Tcnica teida esmaltada cera leo cal

Metal
Material hierro bronce latn plomo
Decoracin incisiones repujados pinturas
Perfil liso moldura otros:
Construccin forja fundicin
Estado de conservacin Bueno normal malo

Cermica

terracota engalbado vidriado esmaltado gres

Denominacin
porcelana

Color

Instalacin in situ

Situacin

Estado de conservacin bueno normal malo

Patologas
Soporte microfisuras fisuras grietas prdidas bufas
Concreciones sales costras negras calcreas
Ataque biolgico hongos lquenes/plantas faunaa excrementos
Accin humana vandalismo graffiti antiguos reciente
Capa policromia cazoletas polvo
Capa de superfcie humos polvo grasa otros:

oxidacin barniz oscurecimiento chorreos manchas pintura aureolas

Oscurecimientos repintes
repintes

Consistencia polvorienta prdida de color descohesin

Craqueladuras prematuras de edad
Alteraciones qumicas de pigmento del aglutinante xidos
Adherencia / cohesin correcta deficiente fisurada cantos rotos

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Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes I. El conocimiento
El estudio del color. Los primeros pasos para la rehabilitacin de una fachada

Representacin grfica del ensuciamiento de la superficie de fachada (Barcelona,

Espaa).

Representacin grfica de las lesiones del substrato de fachada (Barcelona, Espaa).

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Herramienta 4
I. El conocimiento Levantar geomtricamente los edificios existentes
El estudio del color. Los primeros pasos para la rehabilitacin de una fachada

Propuesta de coloracin de una fachada despus de su estudio.

Esta informacin debe recogerse en una ficha y representarse en

un alzado de la fachada de manera que sea posible superficiar los
daos.
Finalmente, con toda esta informacin ser posible determinar un
diagnstico y optar por una solucin proyectual coherente a la
globalidad de la intervencin.

1 Existen diferentes tcnicas fotogrficas que ayudan a la documentacin y al

estudio de las superficies a tratar como por ejemplo la toma de detalles con
macro; fotografa con luz rasante, tcnica que permite poner de manifiesto las
irregularidades o rugosidades de la superficie; la fotografa infrarroja (IR) que
permite, por ejemplo, observar el dibujo subyacente en algunas zonas y indicar la
amplitud de los repintes; la fotografa ultravioleta (UV) permite determinar el
estudio de la superficie, repintes, y el reconocimiento de algunos pigmentos. Por
ltimo, los rayos X (RX) permiten la identificacin de materiales inorgnicos.
2 Albert Musell (1858-1918), artista y profesor de arte plante un sistema (A
notation of color, 1905, Atlas of Munsell Color System, 1915) que permita fijar y
nombrar los colores sin errores.

188
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Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes I. El conocimiento

Aplicaciones de la fotografa digital Joaqun Montn

Arquitecto tcnico
Profesor del Departamento de Construcciones Arquitectnicas II
en la Escuela Politcnica Superior de la Edificacin de Barcelona
(Universidad Politcnica de Catalua)
Espaa

Desde su invencin, la fotografa ha sido una herramienta muy til

en el mundo de la arquitectura y muy especialmente en el campo
que estamos tratando, el de la rehabilitacin. 4
Si antiguamente los arquitectos de servan de grabados y cuadros
para buscar informacin sobre como era originalmente el edificio
o elemento a restaurar, la fotografa tom el relevo de forma
natural, ofreciendo en general mayor fidelidad que las
interpretaciones de los pintores y grabadores.
Asistimos a un momento importante e interesante en historia de
la fotografa, la transicin de la fotografa tradicional o qumica
a la fotografa digital. Esto que a primera vista podra parecer
simplemente un cambio de soportes es en realidad una revolucin
que est afectando a todas las actividades que tienen alguna
relacin con la fotografa.
Una clara demostracin de este cambio es que algunos grandes
fabricantes han dejado de fabricar cmaras para pelcula
manteniendo en catlogo solamente algn modelo profesional de
alta gama y alguna cmara sencilla de bolsillo. Lo mismo podemos
decir de los fabricantes de pelcula y de papel fotogrfico. Los
primeros han reducido de forma drstica la lista de emulsiones
disponibles y entre los fabricantes tradicionales de papel se
observa el desplazamiento de su produccin hacia el mercado de
los papeles fotogrficos para impresora.
En honor a la verdad, hemos de reconocer que con la fotografa
Fotografa de la fachada antes de rectificar.
tradicional se puede hacer prcticamente lo mismo que con la
digital. Eso s, resultando los procesos ms complicados,
requiriendo mucho ms tiempo y trabajo y resultando casi siempre
mucho ms caro.

Fotografa una vez rectificada. Levantamiento grfico de la fachada.

189
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I. El conocimiento
Entre las ventajas que nos ofrece la fotografa digital para nuestro
trabajo podemos destacar las siguientes:
Inmediatez. Podemos ver el resultado de cada fotografa y si no
nos convence poder realizar otra toma cambiando los ajustes o el
punto de vista, evitndonos tener que volver otro da a repetirla.
Otra ventaja es que se ha ampliado el nmero de opciones para
revelar las fotografas pudiendo imprimirlas en casa con una
impresora con calidad fotogrfica o llevarlas al laboratorio para
4 ampliar. El laboratorio nos proporcionar copias con calidad
profesional e incluso podremos enviar los archivos por internet,
ahorrndonos uno de los desplazamientos
Pero seguramente las mayores ventajas, para muchos usuarios,
estn relacionadas con la posibilidad de manipular los archivos
mediante programas especficos para las distintas necesidades.
Podemos retocar las fotografas, corregir algunos defectos como
aberraciones de los objetivos, compensar ligeramente fallos de
exposicin, etc.
A las ventajas anteriores se ha de aadir el imparable aumento de
la capacidad de las tarjetas de memoria, acompaado de una
importante bajada de precio, lo que permite tomar grandes
cantidades de fotografas sin que apenas repercuta en el precio.
Gracias a todo lo anterior podemos fotografiar individualmente
tantos detalles de un edificio o partes del mismo como queramos,
no siendo la cantidad un problema (ni tcnico ni econmico).
Para que tan elevada cantidad de imgenes no se convierta en un
problema habremos de utilizar algn programa de gestin de
bases de datos de imgenes, pues en el caso contrario tan gran
cantidad de fotografas podran hacer intil e inoperante la
coleccin de imgenes. No sirve cualquier visualizador de
Base de datos para gestionar un banco de imgenes
190
Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes
Aplicaciones de la fotografa digital
imgenes sino que el programa ha de contar con un buen
interface grfico y sobre todo con un autentico gestor de bases de
datos que permita asignar a cada imagen tantos campos de datos
como necesitemos y a su vez ha de ser capaz de gestionarlas de
forma eficaz.
Este tipo de bases de datos, o bancos de fotografas, tiene la
ventaja de que las imgenes no ocupan apenas espacio fsico,
sobre todo si las comparamos con archivadores llenos de
fotografas en papel. Adems presentan la gran ventaja de que se
puede acceder a ellos y consultarlos a distancia, mediante una
simple conexin a Internet. Y en el caso de necesitar alguna
imagen podemos descargarla como un archivo digital y procesarla
despus de acuerdo al uso que le queramos dar.
Tambin es la herramienta adecuada cuando lo que se pretende es
reproducir con la mxima fidelidad elementos sobre los que
hemos de trabajar posteriormente, como por ejemplo un
esgrafiado, un mosaico o un fresco que se han de restaurar, etc.
En todos estos casos nos interesar especialmente la fidelidad de
los colores de la reproduccin. La fotografa digital se adapta
perfectamente a estos trabajos siempre que el equipo utilizado
cumpla unas exigencias mnimas. Adems de un programa de
retoque fotogrfico, deberemos de contar con un equipo en
condiciones de trabajar correctamente en color. En primer lugar
deberemos contar con un monitor de calidad, calibrado y
habremos de conocer los perfiles de color de la cmara y de la
impresora para poder conseguir trabajar con colores reales y
finalmente trasladarlos al papel. Una vez que dispongamos de
todo lo anterior, y sepamos utilizarlo, el resultado podr ser
plenamente satisfactorio. En el caso contrario, difcilmente
Cmara con un objetivo de correccin de perspectiva Nikon PC
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Herramienta 4
Levantar geomtricamente los edificios existentes
Aplicaciones de la fotografa digital
podremos garantizar la precisin de los colores. Habremos de
tener en cuenta una de las limitaciones de la fotografa digital, la
imposibilidad de reproducir algunos colores visibles en pantalla
sobre el papel. Pero esta limitacin no es exclusiva de la fotografa
digital, tambin suceda en la tradicional.
Donde la fotografa digital se ha convertido en una herramienta
insustituible es en el levantamiento de planos de fachadas de
edificios, por ejemplo a la hora de realizar catlogos de centros
histricos o de edificios en los que resulta difcil tomar suficientes
medidas para dibujarlos con precisin. La rectificacin fotogrfica
ha sido el sistema utilizado para realizarlos. Mediante la realizacin
de una fotografa ms la determinacin de al menos cuatro
puntos no alineados que nos marquen dos medidas reales
podemos rectificar el plano frontal a escala y a partir de este
alzado fotogrfico podemos realizar los planos de la fachada
teniendo en cuenta que podemos tomar medidas de la misma
fotografa. El ejemplo que ilustra estas pginas est realizado por
el Taller de Patrimonio Arquitectnico de la EPSEB con el programa
Homograf. Igualmente, con ayuda de programas de restitucin
grfica podremos generar perspectivas de los edificios a partir
pares de planos.
Antes de disponer de las herramientas digitales, con las cmaras
tradicionales era conveniente realizar la fotografa con el eje
ptico de la cmara lo ms perpendicular posible al plano de la
fachada y corregir las fugas en la ampliadora o bien trabajar con
cmaras de respaldo mvil (de fuelle: Linhof, Sinar, etc.) o con
Cmara de respaldo mvil Sinar para fotografa arquitectnica.
I. El conocimiento
objetivos de correccin de perspectiva (objetivos Nikon PC, Canon
TS-E, etc).
Para que no parezca una apologa de la fotografa digital
recordaremos algunos de sus inconvenientes:
Aunque se presenta siempre a los equipos de fotografa digital
como material barato o al menos accesible y se dice que han
democratizado la fotografa, en el sentido de que ha permitido
acceder a ella a mucha gente que no se habra atrevido a probarlo,
las cmaras son, en general, ms caras que las que estn 4
sustituyendo. Una buena cmara reflex tradicional normalmente
duraba muchos aos. Sus sustitutas, las reflex digitales suelen ser
ms caras que sus antecesoras y por desgracia los fabricantes las
convierten en obsoletas en el plazo de dos o tres aos. Las nuevas
tienen mayor nmero de pixeles, mayor velocidad de proceso y
programas de funcionamiento cada vez ms sofisticados.
Las cmaras digitales son, en general, muy delicadas frente a
golpes y malos tratos, muy sensibles a los agentes atmosfricos,
humedad elevada, temperaturas extremas y sobre todo al polvo
que causa serios problemas. Los servicios tcnicos tradicionales ya
no reparan estos tipos de cmaras que han de acabar en el servicio
oficial de la marca, que ya no realiza pequeas reparaciones,
normalmente sustituyen la cmara si est en garanta y si no, los
presupuestos de reparacin (precio fijo, sea lo que sea lo averiado)
suelen incitar a cambiar de cmara en lugar de repararla.
Aoramos mquinas duras capaces de resistirlo casi todo, incluso
trabajar sin bateras, del tipo de la Nikon FM o similares.
191
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Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales
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Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales
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Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales
Lesiones estructurales
en los edificios de la arquitectura
tradicional mediterrnea
Los aspectos de comportamiento y durabilidad de los elementos
estructurales del hbitat tradicional se hallan ntimamente
relacionado con los materiales utilizados y las formas de construir
de los entornos urbanos y rurales que lo conforman. Hay que
partir, por tanto, del conocimiento de dichos materiales y dichas
formas de construir para iniciar los procesos de diagnstico de las
alteraciones y daos de cualquier ndole que presenten los
edificios. Tambin resulta til disponer de la mayor informacin
posible sobre las modificaciones e intervenciones de todo tipo
acaecidos en el edificio a lo largo de los aos e, incluso, de los
diversos usos a que se ha destinado.
Es recomendable la representacin grfica o referencia escrita de la
informacin recopilada sobre planos, secciones y alzados de los
edificios, con el objeto de poder relacionar la localizacin de los
daos con la ubicacin de los diversos elementos estructurales y de
la obra gruesa, incluyendo las tabiqueras. Tambin es recomendable
tomar nota de las modificaciones distributivas o volumtricas en
forma de adiciones en altura o ampliaciones en planta realizadas a lo
largo del tiempo, puesto que ello permite alcanzar una comprensin
global y unitaria de la construccin, lo cual resulta de especial inters
tratndose de edificios antiguos o histricos.
Teniendo presente lo expuesto anteriormente, nos referiremos a
continuacin a la diagnosis de las lesiones que ms frecuentemente
se manifiestan en los diversos elementos constructivos que
conforman los sistemas estructurales de dichos edificios,
distinguiendo de forma especial aquellos que soportan directamente
las solicitaciones mecnicas debidas a la accin de las cargas
gravitatorias, del viento y del sismo, es decir, los muros, pilares y
cimientos por lo que se refiere a elementos verticales, y los forjados,
bvedas y cpulas como elementos de cobertura ms comunes.
1. Lesiones estructurales de los edificios con muros gruesos
La estructura vertical de los edificios a los que nos referimos la
conforman generalmente muros construidos con los materiales
del lugar. Con las nicas excepciones de los muros vegetales y
los muros con entramado de madera, todos los dems cabe
distinguirlos como muros gruesos, con escasa esbeltez, en los que
se utilizan la tierra, el ladrillo o la piedra como material de base,
ejecutados segn tcnicas ancestrales con el uso de utillaje de
moldeo en el caso de los muros de tapial y con el recurso de
aglomerantes a base de tierra o morteros de cal para conseguir la
conexin por adherencia de las diversas piezas, aunque tambin
I. El conocimiento
Csar Daz Gmez
Doctor arquitecto
Profesor Titular del Departamento de Construcciones
Arquitectnicas I en la Escuela Tcnica Superior de Arquitectura
de Barcelona (Universidad Politcnica de Catalua)
Espaa
es posible su conformacin fiando al simple contacto y rozamiento
entre las piezas en este caso las piedras en las llamadas
mamposteras en seco. Cabe caracterizar mecnicamente los
muros as construidos por el hecho de constituir un elemento
autoestable, capaz de absorber las solicitaciones generadas por su
peso propio, las transmitidas por los forjados y cubiertas y las que 5
provienen de los vientos habituales en el lugar, direccionndolas a
los cimientos, generalmente formados con zapatas corridas rgidas
de escasa profundidad y anchura anloga o poco superior a la del
muro. Fundamentan el propio equilibrio en su grosor y baja
esbeltez, al utilizarse en construcciones de dos o tres plantas a lo
sumo, adoptando disposiciones geomtricas en forma de cuerpos
cerrados que tienden a arriostrarse entre s en grado diverso, en
funcin de su separacin y de la rigidez de los encuentros muro-
forjado. A partir de estos principios, cuando alguna o varias de las
caractersticas sealadas resultan insuficientes o anmalas, ser
cuando aparecern lesiones en forma de grietas, fisuras o
deformaciones cuyas pautas de formacin, localizacin y dinmica
constituyen el conjunto de datos tiles para su diagnosis.
Aunque al referirse a los muros gruesos, se da por supuesto su
carcter de muros de una sola hoja, macizos en todo su espesor,
conviene tener presente en los procesos de diagnosis de dichos
muros la factible carencia de homogeneidad de su seccin, en
especial en los muros de mampostera, no slo en los tipos
ejecutados a la romana, con vertido de material entre dos hojas
preformadas con mampuestos, sino en otros muchos construidos
con una aparente hoja nica, en los cuales la conformacin
aplomada de los paramentos con mampuestos de mayor tamao
genera zonas interiores ms disgregadas y deformables y, en
consecuencia, menos resistentes.
Conviene hacer mencin tambin al hecho de que las formas de
fractura de la mayor parte de los muros antiguos gruesos avalan
una suficiente correlacin con el modelo elstico en muchas de los
supuestos de carga ms comunes, aunque, evidentemente, se
precisa en muchos casos de un conocimiento ms pormenorizado
de sus caractersticas y de las acciones que intervienen para
proceder a su diagnosis.
Con el fin de facilitar la descripcin y anlisis de las lesiones
estructurales ms comunes, se distinguen las que se presentan y
visualizan de forma coplanaria con los paramentos de los muros de
aquellas otras que se forman en secciones centrales de los mismos o
generando deformaciones transversales a sus paramentos. A partir de
esta primera distincin se relacionan las diversas variantes exponiendo
para cada caso sus principales caractersticas.
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Herramienta 5
I. El conocimiento Comprender las lesiones estructurales
Lesiones estructurales en los edificios de la arquitectura tradicional mediterrnea

1.1/ Lesiones coplanarias a los paramentos del muro

Su caracterstica ms peculiar es que los daos, en forma de grietas, fisuras o aplastamientos, se marcan sobre los paramentos
superficiales, y suelen atravesar toda la seccin del elemento, diferencindose con ello de la mayor parte de lesiones de origen no
estructural.

1.1.a/ Lesiones por exceso de compresin en un tramo amplio de muro

La localizacin de las fisuras o grietas coincide con las direcciones de las lneas isostticas de compresin correspondientes a un elemento
vertical de material elstico, homogneo e istropo recibiendo la carga vertical de su peso propio y de los forjados, supuesta esta ltima
uniformemente repartida. Las roturas se forman preferentemente en las partes ms cargadas coincidentes con la zona inferior del muro
5 y, en su caso, en las zonas macizas de las agujas de carga entre aberturas. Su presencia indica la superacin de la tensin admisible a
compresin en la zona fracturada, con efectos que pueden ser muy diversos sobre el nivel de seguridad del edificio, en funcin de la
capacidad de redistribucin de tensiones en el mbito del propio muro o del conjunto de su sistema murario.
En mamposteras concertadas, no es extrao que uno de los primeros sntomas de la fractura sea el aplastamiento y disgregacin del
mortero de las juntas horizontales cuando el mdulo de elasticidad del mortero es mucho ms bajo que el de los mampuestos o ladrillos,
lo cual suele suceder en los muros antiguos. A esta fase le sigue la progresiva rotura vertical de los mampuestos inducida por las tensiones
de traccin rasantes horizontales en los contactos mortero-mampuesto, hasta formar un haz de grietas verticales continuas. En las
mamposteras no concertadas, dicho proceso, en caso de presentase, no es tan evidente, si bien las grietas suelen zigzaguear por las
juntas de mortero esbozando el mismo esquema.
La diferencia de carga vertical entre dos tramos de un mismo muro se acusa por la fractura de las secciones verticales coincidentes o
prximas al cambio de solicitacin, marcando una grieta vertical o una sucesin de grietas inclinadas con eje vertical comn e inclinacin
deducible del sentido de las tensiones de corte.

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Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales I. El conocimiento
Lesiones estructurales en los edificios de la arquitectura tradicional mediterrnea

1.1.b/ Lesiones debidas a las cargas puntuales

Las fisuras arrancan inclinadas de los laterales del elemento que genera dicha carga habitualmente una viga o vigueta o se marcan
verticales debajo de dicho elemento. Como en el caso anterior, su gravedad depender de la posibilidad de redistribucin de tensiones
del elemento afectado, que si bien es amplio en los casos habituales, no sucede lo mismo en los pilares exentos, los cuales suelen requerir
de intervenciones de refuerzo.

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Herramienta 5
I. El conocimiento Comprender las lesiones estructurales
Lesiones estructurales en los edificios de la arquitectura tradicional mediterrnea

1.1.c/ Lesiones debidas a insuficiencias de rigidez de los elementos vinculantes

La deformabilidad de algunos de los elementos que, tericamente, tomando como referente el modelo elstico, se les supone una infinita
rigidez, es la causa de la formacin de esquemas singulares de fractura diferentes a los que les corresponderan si no se presentara dicha
situacin. A modo de ejemplo, en los grficos pueden observarse los cuadros fisurativos inducidos, en un caso, por un dintel deformable
de madera, que permite la descompresin zonal del muro con la formacin de fisuras marcando el arco de descarga y el efecto de la
carga puntual de la vigueta; y en otro caso los sealados por la deformabilidad de los cimientos bajo las agujas de carga del muro de
fachada, que genera en ste esquemas de fractura a cortante o a flexin segn sea el tamao de las aberturas y la ductilidad de los
materiales del muro.

1.1.d/ Lesiones debidas a la diferencia de cargas entre muros transversales

Es frecuente la formacin de una fractura vertical en la misma esquina formada por el muro que soporta la carga de los forjados y el
muro transversal. La prdida de continuidad del sistema murario conlleva una reduccin de su monolitismo con efectos que se debern
evaluar especialmente en funcin de la incidencia de las acciones horizontales de viento y sismo probables.

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Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales I. El conocimiento
Lesiones estructurales en los edificios de la arquitectura tradicional mediterrnea

1.1.e/ Lesiones debidas a diferencias de rigidez entre los materiales componentes de los muros mixtos

En los muros con dos mamposteras o materiales coplanarios de diferente rigidez, uno de ellos el de mayor rigidez formando pilastras
aparentes y el otro conformando propiamente el muro, se observa a veces la aparicin de grietas como consecuencia de los esfuerzos
de corte generados en las zonas donde se produce el impedimento de deformacin del material o fbrica de menor rigidez por el de
mayor rigidez de las pilastras. Dichas roturas, que generalmente en muros gruesos no tienen una trascendencia importante sobre su
equilibrio, son tpicas de los muros que combinan la fbrica de ladrillo con el tapial, o la mampostera concertada con la no concertada.

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Lesiones estructurales en los edificios de la arquitectura tradicional mediterrnea

1.1.f/ Lesiones debidas a los movimientos diferenciales de los cimientos

Los movimientos del terreno constituyen una de las causas ms frecuentes de fisuracin y agrietamiento de los muros tradicionales.
Dichos movimientos pueden ser originados por mltiples causas, algunas de ellas intrnsecas del propio terreno (humectacin de suelos
cohesivos, laderas inestables, etc.) y otras relacionadas con las caractersticas de los cimientos existentes en el propio edificio o con
actuaciones en las edificaciones prximas. Generalmente aunque no siempre la manifestacin de los daos es progresiva, de forma
que es posible disponer de informacin sobre su evolucin y la adopcin de las medidas preventivas oportunas.
El reconocimiento visual de los movimientos se detecta por la interpretacin de los cuadros fisurativos que se muestran en las figuras
adjuntas en funcin de tipo de movimiento (descendente o en deslizamiento), zona afectada del edificio (esquina o zona central) y de
ciertas caractersticas del edificio (muro ciego o muro con huecos). Como se ha expuesto anteriormente, estos esquemas se fundamentan
en la hiptesis de que los muros se comportan mecnicamente como elementos elsticos y rgidos, con escasa deformacin plstica
5 anterior al momento de la fractura, siendo adems homogneos e istropos. Es evidente que cuanto ms se aproximen las caractersticas
del muro al modelo anterior, mayor validez tendrn las referencias a los tipos de fractura facilitados por el modelo elstico, si bien siempre
hay que tener presente que los lugares de fractura prioritarios suelen coincidir con la localizacin de secciones dbiles en la absorcin de
las tensiones de traccin generadas por el movimiento, lo cual resulta lgico si se considera la escasa resistencia a este tipo de solicitacin
de los materiales que componen los muros que se tratan en estos apartados.

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Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales I. El conocimiento
Lesiones estructurales en los edificios de la arquitectura tradicional mediterrnea

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Herramienta 5
I. El conocimiento Comprender las lesiones estructurales
Lesiones estructurales en los edificios de la arquitectura tradicional mediterrnea

1.1.g/ Lesiones debidas a los movimientos ssmicos

La edificacin de la arquitectura tradicional a base de muros de tierra, piedra o ladrillo en especial los dos primeros no ofrecen mucha
resistencia a los movimientos ssmicos, debido a su escasa resistencia a las tensiones de traccin y de corte y su poca ductilidad para dar
respuesta a las solicitaciones multidireccionales introducidas por dichos movimientos. El sntoma visual que de forma ms reiterada
identifica su afectacin es la presencia de fisuras en cruz en los entrepaos situados entre aberturas, indicando la fractura por esfuerzo
cortante de dichos tramos de muro a consecuencia de la sacudida en el doble sentido (derecha-izquierda, horizontal vertical),
prcticamente simultnea, que caracteriza el movimiento ssmico. Otros efectos visibles, tales como las fisuras en secciones de cambio
de inercia o a consecuencia de los sobre-empujes generados por las sacudidas, son tambin frecuentes, as como la formacin de daos
no visibles en el interior de los muros (decohesiones, microfisuraciones, etc.) que reducen su capacidad portante. Evidentemente, la
evaluacin de la gravedad de la afectacin requerir del anlisis particularizado de los daos en cada edificio.
5

1.2/ Lesiones manifestadas en el plano transversal a los paramentos del muro

Este tipo de lesiones se caracterizan por no ser visibles en los paramentos exteriores del muro o por manifestarse en forma de
deformaciones transversales a dichos paramentos.

1.2.a/ Roturas verticales en secciones interiores de los muros

Un exceso de compresin en un muro grueso puede generar una fractura interna vertical que, siguiendo el recorrido de la isosttica de
compresin que pasa por el punto en que se ha sobrepasado la tensin de rotura del material, tiende a dividir progresivamente el muro
en dos mitades, aumentando as su esbeltez y reduciendo su capacidad portante. Este tipo de rotura es la propia de muchos muros no
homogneos en su interior, con secciones internas dbiles como consecuencia de la disposicin de los mampuestos ptreos o de las

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Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales I. El conocimiento
Lesiones estructurales en los edificios de la arquitectura tradicional mediterrnea

piezas cermicas guiada por las referencias fijas de los planos verticales de los paramentos. Esta forma de fractura es la que presenta
mayor peligro de entre las variantes comentadas, puesto que, generalmente, no es visible su presencia y progresin en el interior de los
muros antiguos, pudindose producir el colapso del elemento sin que necesariamente se presente una fase perceptible de deformacin
del elemento. Por supuesto, su presencia y descubrimiento, tanto en muros como en pilares exentos, aconseja la adopcin de medidas
de refuerzo a corto plazo de los elementos daados.

1.2.b/ Desplomes y abombamientos en las fachadas

Generalmente, se producen a consecuencia de largos procesos de deformacin originados por los efectos prolongados de las
solicitaciones verticales u horizontales sobre los materiales de los muros, unidos a los derivados de su propia reologa, que provoca 5
cambios a lo largo del tiempo en sus caractersticas mecnicas. En fases avanzadas de la deformacin, suele ser precisa la adopcin de
apuntalamientos u otras medidas cautelares. Los desplomes debidos a los empujes de las cubiertas, los giros de la cimentacin o los
efectos de la humedad y la temperatura son las causas ms habituales de los desplomes, mientras que los procesos reolgicos de lenta
deformacin bajo las cargas centradas o descentradas transmitidas por la cubierta y los forjados lo son de los abombamientos.

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I. El conocimiento Comprender las lesiones estructurales
Lesiones estructurales en los edificios de la arquitectura tradicional mediterrnea

1.2.c/ Empuje de las bvedas

Los elementos abovedados generan empujes en sus encuentros con los muros perimetrales que deben ser compensados por el grosor y
la masa de dichos muros, ayudados a veces por contrafuertes. La insuficiencia en la compensacin de los empujes da pi a la formacin
de grietas y deformaciones, que pueden afectar no slo a los muros sino tambin a la propia bveda descomprimida por dichos efectos.

2. Lesiones estructurales en los forjados, bvedas y cpulas de los edificios con muros gruesos

El elemento de cobertura ms habitual de la edificacin mediterrnea es el forjado formado con viguetas de madera y un entrevigado
constituido por materiales muy diversos: caizo, entablamentos de madera, soleras de rasilla cermica, bovedillas de este mismo material
o a base de aglomerantes y ridos diversos, etc. Las bvedas y cpulas en cambio, son menos usuales y ms singulares en su aplicacin,
resolvindose constructivamente con los mismos materiales que los muros y con tcnicas de ejecucin particulares de cada lugar

2.1/ Lesiones en los forjados con vigas y viguetas de madera

En las vigas y viguetas de madera que forman los elementos estructurales sustentantes del forjado, se pueden distinguir tres tipos de
afectaciones de caractersticas distintas: las deformaciones, los ataques biticos y las grietas, tambin denominadas fendas cuando se
presentan en la madera.

2.1.a/ las deformaciones

Es usual hallar en los edificios antiguos forjados muy flexionados como consecuencia de la fuerte fluencia experimentada por los
elementos de madera que los conforman. La fluencia, entendida como la cualidad de un material de deformarse progresivamente bajo

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Comprender las lesiones estructurales I. El conocimiento
Lesiones estructurales en los edificios de la arquitectura tradicional mediterrnea

las cargas que soporta sin necesidad que dichas cargas aumenten, es un fenmeno tpico de la madera cuando trabaja flexionada, y
repercute en una disminucin de la capacidad resistente del elemento del que forma parte, la cual deber ser evaluada en cada caso en
funcin de las caractersticas mecnicas del tipo de madera, de la carga soportada por el forjado y de la flecha existente.

2.1.b/ la presencia de grietas

Aunque la presencia de grietas no suele ser debida a las acciones mecnicas soportadas por el forjado, sino a causas relacionadas con el
proceso de secaje de la madera o a los ciclos de humedad ambiente en que se halla inmersa, conviene ratificar su origen y evaluar su
repercusin sobre la inercia de los elementos afectados, puesto que si han sido originadas por causas de origen mecnico, su presencia
puede ser un sntoma de situaciones prximas a la rotura y colapso del elemento afectado.

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Herramienta 5
I. El conocimiento Comprender las lesiones estructurales
Lesiones estructurales en los edificios de la arquitectura tradicional mediterrnea

2.1.c/ los ataques biticos

La presencia de pudriciones producidas por muy diversas especies de hongos, o de insectos xilfagos tales como la termita o la carcoma,
repercuten en reducciones de seccin til que, como en el caso anterior, deben ser evaluados especficamente en cada edificio afectado.
La deteccin de las zonas daadas y su intensidad constituirn, por tanto, aspectos de la informacin previa absolutamente necesarios
en el proceso de diagnosis de dichos elementos.

2.2/ Lesiones en las bvedas y cpulas

El comportamiento mecnico-estructural de las bvedas se reconoce habitualmente a partir de la superposicin de la curva directriz del
elemento con la lnea de presiones correspondiente. En los lugares en que ms se aleje esta lnea de la posicin de la directriz, mayor
ser el riesgo de fisuracin o aplastamiento, al coincidir dichos lugares con las zonas sometidas a las mximas tensiones de traccin y
compresin.
Los esquemas de fractura de las bvedas difieren sustancialmente de los de las cpulas, al ser stas verdaderas estructuras espaciales
cuya interpretacin requiere necesariamente de un planteamiento tridimensional complejo, el cual explica algunos de los modelos clsicos
de rotura que suelen presentar. De todas formas, es comn en ambos elementos que el origen de los daos derive de la descompresin generada
por el movimiento de los muros, pilares o pilastras que reciben sus empujes, ya sea por el desplome lateral de los propios muros o por el descenso
provinente del asiento diferencial de sus cimientos, aunque, por supuesto, cabe tambin la posibilidad que sea el exceso de sobrecarga o su
propia debilidad la causa directa de las lesiones que presenten. En los grficos, se muestran sus formas ms habituales de fractura.

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Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales I. El conocimiento
Lesiones estructurales en los edificios de la arquitectura tradicional mediterrnea

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3. Particularidades del comportamiento de las estructuras con elementos de entramado de madera

El comportamiento mecnico-estructural de los muros de entramado de la edificacin tradicional difiere sustancialmente del de los muros
gruesos a los que se ha hecho referencia en los apartados anteriores, puesto que los elementos resistentes principales son las piezas
lineales de madera que conforman el entramado, mientras que los entrepaos de tapial, adobe o ladrillo cumplen la funcin subsidiaria
de evitar su pandeo, absorbiendo, en todo caso, un porcentaje aleatorio de los esfuerzos de compresin. Se trata, en consecuencia, de
estructuras porticadas arriostradas por los entrepaos macizos. Los forjados suelen ser a base de vigas y viguetas de madera apoyadas
en los propios elementos de los entramados de los muros o en pilares interiores.
Se trata de estructuras de comportamiento real complejo, marcado en buena parte por la diferencia de rigideces entre los materiales que
lo componen, la relacin entre el grosor del muro y la separacin de los puntales, y la disposicin de las piezas del entramado, que puede
ser muy diverso, con elementos diagonales ms o menos abundantes. En todo caso, un aspecto importante, muchas veces decisivo en
la durabilidad de este tipo de muros, es el progresivo deterioro de la madera cuando se halla exenta de mantenimiento, lo cual incide en
una prdida paulatina de su capacidad portante.

Bibliografa
AA.VV. Tratado de rehabilitacin. Patologa y tcnicas de intervencin. elementos estructurales, Departamento de Construccin y Tecnologa Arquitectnica, Universidad
Politcnica de Madrid, Editorial Munilla-lera, 1998, Madrid.
AA.VV. Manual de diagnosi i intervenci en sistemas estructurals de parets de crrega, Collegi dAparelladors i Arquitectes Tcncics de Barcelona, 1995, Barcelona.
Mastrodicasa, S. Dissesti statici delle strutture edilizie, Hoepli Ed., 1978 (6 edicin), Milano.

207
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I. El conocimiento
El riesgo ssmico en la arquitectura
tradicional
La importancia del factor de riesgo ssmico en la regin
Mediterrnea viene de sus caractersticas geomorfolgicas y
tectnicas. En efecto, esta regin se encuentra en el oeste de la
cordillera de los Alpes y del Himalaya, donde la interaccin entre
la placa euroasitica y las placas de frica, de Arabia y de la India,
5 provoca un sistema de colisin compleja. En consecuencia, la
actividad ssmica siempre ha estado dramticamente presente,
traducindose en numerosas consecuencias desastrosas en
trminos de vidas humanas, as como de daos ms o menos
importantes del patrimonio arquitectnico en los edificios, los
grandes inmuebles, los centros histricos y el entorno en su
totalidad (entorno natural y construido). Estas repercusiones a
veces han puesto en peligro el patrimonio histrico y la identidad
propia de un lugar.
La arquitectura mediterrnea tradicional es tan vulnerable que
sufre a menudo importantes efectos de los temblores de tierra,
diferentes en funcin de las caractersticas de la estructura y de los
materiales de los edificios. Las obras de construccin se consideran
comnmente con una resistencia menor a los sesmos que las
estructuras modernas de hormign armado. Sin embargo, las
construcciones bien construidas y mantenidas pueden resistir a los
temblores de tierra de gran intensidad (como se demuestra por los
monumentos que han superado pruebas difciles), gracias a las
tcnicas y materiales utilizados, as como tambin a un
mantenimiento regular efectuado con todas las de la ley. Adems,
los estudios analticos ms exhaustivos efectuados sobre los daos
provocados por los sesmos (gracias a las mejores posibilidades
actuales de reagrupar y de tratar las informaciones) han
demostrado recientemente la capacidad natural de los muros,
los suelos, y los techos, realizados para absorber las vibraciones, a
condicin que sean construidos y mantenidos correctamente.
Adems, la restauracin y el refuerzo de los edificios existentes,
incluso de aqullos que presentan importantes fisuras, permiten
conservarlos perdiendo nicamente la geometra original. En el
caso contrario, los edificios de hormign armado deben ser
derribados si su geometra est afectada, incluso el caso de
mnimas deformaciones.
Como indicaremos ahora, las caractersticas particulares de los
temblores de tierra, tales como su intensidad e intermitencia, no
han permitido comprender en profundidad el fenmeno y sus
causas. En consecuencia, contrariamente a la cultura de la
construccin tradicional, no se ha desarrollado ninguna tcnica ni
caracterstica estructural a partir de la experiencia.
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Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales
Giambattista De Tommasi
Profesor titular en el Departamento de Rehabilitacin de Edificios
(Politecnico di Bari), Italia
Colaboradores: grupo de trabajo de investigacin (Fabio
Fatiguso, Mariella De Fino y Albina Scioti)
Registro de la representacin de un temblor de tierra bblico: segn las antiguas
creencias, los edificios y el suelo estaba en clera.
Caractersticas estructurales de edificios
y temblores de tierra a lo largo de la historia
Los temblores de tierra han sido histricamente interpretados con
mucha imaginacin y de forma apocalptica. La comprensin
humana se consideraba inapropiada a causa de la ausencia de un
enfoque cientfico en la cultura pre-moderna.
El fracaso de la teorizacin de las causas permite explicar, por una
parte, la ausencia de una solucin estructural antissmica y, por la
otra, la idea que todas las estructuras, incluso slidas, no pueden
resistir a la naturaleza indomable y amenazante de los temblores
de tierra (a menudo percibidos como un castigo divino).
Por ora parte, el hecho que este fenmeno telrico no se produce
a intervalos parecidos, no contribuyendo a la profundizacin de
los conocimientos relativos al riesgo ssmico y a las eventuales
soluciones a aportar. En realidad, los efectos destructores de un
temblor de tierra caen progresivamente en el olvido a lo largo de
las generaciones. La humanidad est protegida de los efectos
continuos del entorno natural mediante techumbre, muros,
suelos, as como los otros elementos, que han sido progresivamente
mejorados. En cambio, no ha podido proporcionar una buena
resistencia de los edificios a las tensiones dinmicas.
La memoria histrica del acontecimiento destructor ha persistido
en la consciencia popular pero ha sido cargada de supersticiones
y ligado a desastres sobrenaturales.
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Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales
El riesgo ssmico en la arquitectura tradicional
Aristteles, uno de los primeros filsofos de las ciencias de la
tierra, escribi: [...] no es el agua ni el fuego, pero el vapor que
ser el origen de los temblores de la tierra, cuando se dirige hacia
el interior de la tierra lo que exhala normalmente hacia fuera [...]1.
Sneca, en el sexto libro de las Cuestiones naturales titulado En el
movimiento de la tierra, describa correctamente los efectos de los
temblores de tierra, pero los relacionaba con el agua o el aire
turbulento, en las cavidades subterrneas y produciendo los
temblores ssmicos. Adems Plinio, en su obra, Historia natural,
menciona un viento en el interior de la Tierra que ser exhalado
por las alcantarillas y los pozos profundos2. Las explicaciones
propuestas durante los siguientes siglos, aunque fuesen
sensiblemente los mismos, son, no obstante, difciles de presentar
en detalle. En todos los casos, ninguna ha probado una intuicin
adecuada a propsito de este fenmeno. En algunos casos lo
intentaban explicar en trminos de magia y/o brujera.
Adems, la definicin de las causas de los temblores de la tierra no
ha progresado, incluso cuando el proceso de derrumbamiento de
la construccin fue comprendido (tenemos incontables
borradores, dibujos y descripciones sobre ello). Adems, los
descubrimientos de los cientficos, al principio del siglo de las
Luces, contribuy a una mayor confusin en lugar de
proporcionar soluciones, como se produce en el caso de los
fenmenos elctricos: [...] el entusiasmo creado por los
fenmenos elctricos llev a pensar que todos los
acontecimientos inexplicables estaban atribuidos a los fluidos, o
al vapor elctrico de acuerdo con la definicin de aquella poca,
y los temblores de tierra eran considerados como los fenmenos
causados por la electricidad [...]3.
Es en este ambiente que Valadier dise las torres antissmicas en
Rimini, para dispersar la electricidad de la tierra en la atmsfera.
En el siglo XVIII, re realizaron progresos cualitativos en cuanto a las
Efectos de un terremoto dramtico, Friuli (Italia), 1976.
I. El conocimiento
experiencias y las observaciones cientficas4 llevando a Bottari a
entender el fenmeno en su Tres lecciones sobre el terremoto
publicado en Roma. Las entraas de la tierra se atraviesan por
numerosos lugares por los vientos sulfurosos y bituminosos, que
estn mezclados con salitre u otras sustancias que se pueden
incendiar, dilatando las cavidades donde estn, y romper o intentar
romper los obstculos existentes, provocando los temblores de la
tierra...5.
Las sismologa moderna naci tambin en el siglo XVIII. Los
estudios realizados por Mallet6, el sismgrafo de Mine y el modelo
de Mercalli para medir la intensidad ssmica de las etapas
importantes, fueron las investigaciones durante el siglo XX (con 5
los investigadores Baratta y Wegner), que finalmente explic las
causas de los terremotos y las medidas a tomar.
Respecto a las soluciones tcnicas, subrayamos que desde los
tiempos antiguos, numerosas medidas tcnicas y estructurales han
sido tomadas, en particular despus de los temblores de tierra
dramticos. Estas medidas, interesantes y ms o menos eficaces,
fueron desarrolladas rpidamente y cayeron tambin rpidamente
en el olvido.
En Italia, en el siglo IV a.C., en las colonias griegas de Metaponte
y Paestum, los constructores crearon los edificios en trincheras que
fueron instaladas en la roca y llenadas con arena. En el norte de
Siria, en el siglo II a.C., las construcciones de tierra estaban
dotadas de una estructura en madera.
Despus del temblor de tierra que destruy Pompeya y una parte
de la ciudad de Npoles en el ao 63, una serie de reglas
antissmicas fueron impuestas, conocidas y transmitidas hasta el
Renacimiento, impidiendo la construccin de edificios de ms de
dos plantas. Adems, ninguna innovacin tcnica y estructural
corresponda al desarrollo de esta regulacin, a excepcin de los
residentes de Ercolano, donde la estructura en madera (opus
Representacin de un temblor de tierra en Rodas, 1495. Los recorridos ms altos de
la muralla de la ciudad se derrumbaban, mientras que los recorridos ms bajos
estn intactos.
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I. El conocimiento
graticium) era rellenado de piedras molidas, de barro y de una
estructura de mimbre.
Sin embargo, despus del dramtico terremoto que caus la
destruccin de una gran parte de Lisboa en 1755, seguido por
toda Europa, gener un fuerte legado de medidas apropiadas
para reducir los efectos ssmicos destructivos (incluso si se
malentendan las causas). Para la reconstruccin, algunas
regulaciones fueron elaboradas por primera vez en la historia,
sobre la altura de los edificios, la anchura de las calles y, en
particular, la estructura de los nuevos edificios. Especficamente,
las paredes tenan que estar compuestas de una estructura de
5 madera (despus conocida como gaiola pombalina del marqus
de Pombal que dise la reconstruccin) que fue capaz de
sostener las plantas y el techo en caso de temblor de tierra.
La gaiola Pombal situada en el interior de los muros se compona
de un entramado arriostrado que contena los montantes (prunos)
y travesaos (travessenhos). Los travesaos fueron conectados a
las paredes por una serie de dados (maos). La parte superior de los
dados se conectaron con dinteles (frechais), jambas y cabios
(pendurias). La estructura elstica de madera aseguraba la gran
resistencia del edificio.
Las importantes soluciones tcnicas mencionadas llevaron las
aplicaciones ms complejas despus del temblor de tierra de
Messina, en Calabria, en 1783, con un tipo de construccin
antissmica de naturaleza particular. La casa baraccata
descrita por Vivenzio7 se compuso de una estructura de paredes
de carga con un armazn de madera con vigas horizontales y
montantes verticales.
El gravado del siglo XVIII representando un temblor de tierra provocado por la
exhalacin de vapores subterrneos.
210
Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales
El riesgo ssmico en la arquitectura tradicional
A partir de estas experiencias, se ha realizado un gran progreso
sobre el establecimiento de buenas regulaciones de construccin,
sostenido por una comprensin ms profunda de los fenmenos
telricos. En realidad, el comportamiento homogneo y unitario
del edificio en caso de sacudidas ssmicas sola ser asegurado por
barras de acero situadas en el interior de los muros y por tirantes
y contrafuertes unidos de forma ms slida a las estructuras. Las
autoridades animaban incluso a permitir la oscilacin de los
edificios. En Italia en 1854, el gobierno de Bourbon retir las tasas
que gravaban del hierro utilizado para ello. En ciertas regiones de
Italia, las piezas de seguridad eran utilizadas, as como piezas
reforzadas por planchas de hierro suave en forma de cruz de San
Andrs, situadas entre el muro y el yeso. Los muros reforzados as
eran muy corrientes, en particular despus del temblor de tierra de
Messina en 1908, y existan diversas versiones, con algunas
brevedades, yendo del simple refuerzo mediante tirantes de acero
a los sistemas modulares compuestos de ladrillos huecos de
diferentes formas y con aperturas unidas por roscas de hierro
zincadas.
La importancia de las conexiones para la resistencia ssmica
Evidentemente, en cada regin mediterrnea, el arte de construir
se ha especializado en realizar edificios lo mejor posible, con
materiales que se encuentran disponibles en el lugar y
econmicamente sostenibles. Por ello, una buena calidad del
muro puede tener diferentes materiales y caractersticas
estructurales. As mismo, las regulaciones de construccin son
bsicamente las mismas (dimensin de elementos, forma y calidad
Torres antissmicas diseadas por Valadier en Rmini.
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Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales I. El conocimiento
El riesgo ssmico en la arquitectura tradicional

Modelo de gaiola pombalina.

de realizacin, textura de las caras, cualidad y cantidad de

morteros, conexiones y homogeneidad).
Particularmente, la naturaleza monoltica de las paredes de dos
hojas debe asegurar la resistencia a las tensiones dinmicas. De
hecho, las partes individuales deben estar conectadas entre ellas
para mostrar un comportamiento de caja. Esta condicin puede
evitar los deslizamientos verticales que normalmente frenan la
capacidad de estabilizacin del peso en contra del empuje
horizontal.
Ms all de las conexiones en elementos individuales de los
edificios, las buenas conexiones entre los diferentes elementos de
construccin debe ser globalmente asegurado en la estructura La casa baraccata por Vivenzio.
global (pared-pared, pared-suelo, pared-techo), para reducir las
deformaciones por la presencia de restricciones efectivas y,
tambin, para evitar movimientos provocados por el balanceo de
las estructuras en un momento diferente cada una. De hecho, las conexiones deben oponerse a la rotacin de las
De acuerdo con Rondelet los naturistas han sealado que los paredes (por ejemplo, las caras de los edificios) y transmitir la
organismos de la naturaleza de los seres vivientes estn accin a las paredes perpendiculares para que se agrieten dentro
organizados para que los huesos no estn sueltos los unos de los de su plano.
otros. Incluso, los marcos deben estar conectados con los otros Si estas conexiones no pueden conseguirse por las regulaciones
marcos y reforzados con nervios y ligamentos. Entonces, la serie normales de una construccin correcta, el empleo de tirantes
de marcos debe ser capaz de resistir solos y perfectamente metlicos podra ser muy til. Milizia subraya que en los tiempos
cerrados en su solidez, incluso si algn otro elemento falla8. antiguos, las paredes eran mantenidas correctamente pasando a
Estos ligamentos apuntan a la provisin de la construccin, en travs de largas vigas de madera que trabajaban como cadenas a
caso de accin ssmica, el comportamiento de caja (utilizando lo largo del grosor de la construccin para que la pared fuera
una definicin moderna) es el principal objetivo para cualquier reforzada en s misma y efectivamente conectada con las otras. La
trabajo de refuerzo y/o mejora de la resistencia ssmica. El madera de olivo fue utilizada para este propsito, ya que no
comportamiento caja, tambin asegurado por conexiones puede ser daada por la cal y es mejor que las cadenas de hierro,
superiores (zunchos), pueden permitir, por una parte la diferente ahora ampliamente utilizadas9.
resistencia de elementos para intercambiar tensiones ssmicas La efectividad de los tirantes metlicos, dentro de la buena tcnica
horizontales entre cada uno y la distribucin de las tensiones de construccin, se refiere a la capacidad de crear o recrear una
inducidas de todas las diferentes partes. conexin slida entre estructuras horizontales y verticales. Estos

211
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I. El conocimiento
Fallo tpico de los mecanismos de los edificios de centros histricos (Giuffr, 1993).
5 conseguenze dei terremoti, Tip. Grimaldo, Venezia 1874. ( lentusiasmo
mismos propsitos pueden conseguirse mediante una apropiada
ejecucin y una correcta estructura de las plantas.
Particularmente, la relacin entre las paredes y la madera o los
suelos de hierro debe ser garantizado, ya que las vigas pueden
actuar como conectores, evitando que las paredes roten hacia el
exterior, y para que los puntales horizontales eviten el
derrumbamiento de las paredes hacia el interior. Adems, las
plantas deben ser suficientemente rgidas para distribuir su peso
en las paredes de forma uniforme y las tensiones ssmicas
proporcionalmente a la rigidez de la resistencia de las
construcciones. Una conexin efectiva entre los elementos de
carga de la viga y las paredes puede conseguir este resultado, ms
que un simple apoyo que causa el giro y movimiento de las
paredes.
Referencias
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Batoli G., Blasi C (1997). Masonry structures, historical buildings and monuments,
Captulo 11 de Computer analysis and design of earthquake resistant structures A
handbook (Advances in earthquake engineering, vol. 3), editado por D.E. Beskos &
S.A. Anagnostopoulos, pp. 563-606, Computational Mechanics Publications.
Carocci C. (2001), Guidelines for the safety and preservation of historical centres in
seismic area, III International Seminar on Structural Analysis of Historical
Constructions, Universidad de Minho, Guimares (Portugal), del 7 al 9 de noviembre,
2001, pp. 145-165.
De Tommasi G., Monaco P., Vitone C., (2003) A first approach to the load path
method on masonry structure behaviour en Brebbia, C.A. (Eds.), Structural
Studies, Repairs and Maintenance of Heritage Architecture VIII - Wessex Institute of
Technology WIT Press, Southampton (UK) ISBN: 1.85312.968.2
Giuffr A., Carocci C. (1996), Vulnerability and mitigation in historical centres in
seismic areas. Criteria for the formulation of a Practice Code, Proceedings of the 11th
World Conference on Earthquake Engineering, Acapulco, Elsevier Science Ltd..
Giuffr A., Carocci C. (1997), Codice di pratica: per la conservazione dei Sassi di
Matera, Matera, La Bautta.
Giuffr A., Carocci C. (1999), Codice di pratica per la sicurezza e la conservazione del
centro storico di Palermo - Laterza, Bari.
212
Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales
El riesgo ssmico en la arquitectura tradicional
Karaesmen, E.,Unay, A.I., Erkay, C., Boyaci, N. (1992). Seismic behaviour of old
masonry structures, Proceedings of the tenth World Conference on earthquake
engineering. A.A. Balkema, vol. VIII: 4531-4536.
Shrive N.G., Sayed-Ahmed E.Y., Tileman D. (1997). Creep analysis of clay masonry
assemblages, Canadian Journal of Civil Engineering, n. 24, pp. 367-379.
1
( cos adunque n lacqua, n il fuoco, ma il vapore sarebbe cagione dei
terremoti, quando accade che scorra al di dentro ci che esala al di fuori ).
2
(fogne e spessi pozzi).
3
A. Favaro, Intorno ai mezzi usati dagli antichi per attenuare le disastrose
destato dallaspetto dei fenomeni elettrici fece s che tutto ci di cui non si sapeva
dare una adeguata spiegazione, venisse attribuita al fluido, o come si diceva allora
al vapore elettrico, e quindi anche i terremoti venissero riguardati come un
fenomeno, la cui causa era da riconoscersi esclusivamente nellelettricit ).
4
Llevadas a cabo por Leibnitz, Kepler y Newton.
5
( le viscere della terra in molti punti inzuppate di aliti sulfurei e bituminosi i
quali mescolati col nitro o in altra guisa prendono fuoco e si dilatano in forma che
non potendo capire, in quelle cavit dove si ritrovano, inchiusi a principio spezzino
o tentino di spezzare gli opposti ostacoli il che da cagione al tremore del terreno
).
6
Mallet, Il grande terremoto napoletano del 1857.
7
G. Vivenzio, Istoria e teoria de tremuoti, ed in particolare di quelli della Calabria
e di Messina del 1783, Napoli 1783.
8
J. Rondelet, Trait thorique et pratique de lart de btir, Paris 1802. (i naturisti
hanno notato che in natura i corpi degli esseri animati risultano strutturati in
modo tale che le ossa non restino in nessun punto staccate tra loro. Allo stesso
modo le ossature saranno da riunire alle ossature, ad esse tutte da rafforzare nel
modo pi opportuno con nervi e legamenti; sicch la successione delle ossature,
collegate tra loro, risulti tale da resistere da sola, quandanche ogni altro elemento
venisse a mancare, perfettamente conchiusa nella solidit della sua
membranatura).
9
F. Milizia, Principi di architettura civile, Finale Ligure 1781, parte III, cap. I, pag.
102. (gli antichi per meglio mantenere i muri li attraversavano di tratto in tratto
con lunghi travi di legno, che servivan da catene, le quali prendevano tutta la
grossezza del muro, che rimaneva perci fortificato in se stesso e meglio collegato
agli altri muri. Si adoperava a questo effetto legno di ulivo, che non viene come
gli altri danneggiato dalla calce, e sembra preferibile alla catene di ferro, di cui si
fa ora tanto abuso).
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Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales
El mapa Euro-Mediterrneo
de peligro ssmico
El peligro ssmico se define como el nivel probable de temblores
del suelo asociado a la repeticin de los terremotos. La evaluacin
del peligro ssmico es el primer paso en la evaluacin del riesgo
ssmico, obtenida por la combinacin del peligro ssmico con las
condiciones del suelo locales y con factores de vulnerabilidad
(tipo, valor y edad de los edificios e infraestructuras, densidad de
poblacin, uso del suelo, etc.). Los temblores de tierra frecuentes
e importantes en reas remotas resultan un alto peligro ssmico
pero no representan ningn riesgo. Por el contrario, algunos
terremotos moderados que se producen en reas densamente
pobladas, entraan poco peligro pero el riesgo es elevado.
La minimizacin de la prdida de vidas, de los daos materiales y
de la perturbacin social y econmica, debido a los terremotos,
depende de clculos fidedignos que se llevan a cabo sobre el
peligro ssmico. Los gobiernos nacionales, regionales y locales, los
cargos pblicos, los ingenieros y urbanistas, los planificadores, las
organizaciones de respuesta ante emergencias, los constructores,
las universidades, y el pblico en general, requieren clculos sobre
el peligro para la planificacin del uso del suelo, para la mejora del
diseo de los edificios y su construccin (incluyendo la adopcin
de ordenanzas municipales para la edificacin), la preparacin de
planes de emergencia, para las previsiones econmicas, la toma
de decisiones sobre la vivienda y el empleo, as como otros tipos
de mitigacin de riesgos.
Los elementos bsicos de la evaluacin moderna de las
probabilidades del peligro ssmico pueden agruparse en cuatro
categoras principales: Catlogo de terremotos, Modelo origen de
terremotos, Movimientos ssmicos altos del suelo, Evaluacin del
peligro ssmico.
El peligro ssmico describe los niveles de movimientos del suelo
que probablemente sern, o no, excedidos en tiempos de
exposicin especficas. Los mapas de peligro especifican
comnmente un 10% de la probabilidad de excederse (y un 90%
de la probabilidad de no excederse) de determinados parmetros
de movimiento del suelo para una exposicin de 50 aos y
correspondiente a un perodo de retorno de 475 aos. El Mapa de
peligros ssmicos de la regin Euro-Mediterrnea que ha sido
publicado presenta el Punto ms alto de Aceleracin del Suelo
(PGA) con una probabilidad de exceder del 10%, en 50 aos y
para una condicin del suelo firme.
El PGA es un parmetro de valoracin del suelo a corto plazo que
es proporcional a la fuerza, y es el parmetro ms trazado en los
mapas, y las ordenanzas de construccin actuales, que incluyen
disposiciones anti-ssmicas, especifican la fuerza horizontal que un
I. El conocimiento
Mara-Jos Jimnez
Doctora investigadora
Institut de Cincies de la Terra Jaume Almera C.S.I.C.,
Barcelona
Espaa
edificio debera ser capaz de soportar durante un terremoto. Los
movimientos del suelo a corto plazo afectan a las estructuras con
la correspondiente resonancia de vibraciones a corto plazo (por
ejemplo edificios de una a tres plantas, que son las estructuras
ms habituales en el mundo).
Los colores del mapa escogidos para trazar el peligro 5
corresponden aproximadamente al nivel real de peligro; los colores
ms fros representan un bajo nivel de peligro mientras que los
colores ms calientes representan un mayor peligro. Ms
exactamente, los colores de blanco a verde corresponde a un nivel
bajo (0-8% g, donde g equivale a la aceleracin de la gravedad),
amarillo y naranja a un peligro moderado (8-24% g); rojo es un
peligro alto (> 24% g).
El modelo unificado de peligro ssmico ESC-SESAME es el
resultado de la combinacin de esfuerzos de grupos
multidisciplinares de investigacin en sismotectnica, catlogos de
terremotos, y evaluacin del peligro durante ms de diez aos
dentro del marco de proyectos, programas e iniciativas de
cooperacin a nivel internacional.
El mapa es uno de los posibles resultados que puede generarse a
travs de un procedimiento homogneo para la evaluacin del
peligro ssmico para la regin Euro-Mediterrnea, desarrollado
dentro del marco de dos proyectos principales: International
Correlation Programme (UNESCO IGCP-382 Proyecto SESAME) y
el European Seismological Commission (ESC). Este modelo de
valoracin ssmica unificado ESC-SESAME permite tambin trazar
diferentes movimientos del suelo (el punto ms alto de aceleracin
del suelo, PGA, y la aceleracin espectral, SA) correspondiendo a
porciones del ancho de banda de energa irradiada por un
terremoto y para diferentes perodos de retorno y condiciones del
suelo. El PGA, tal como est representado en el mapa y 0.2 SA
corresponden a un perodo corto de energa que tendr los peores
efectos en estructuras de perodo corto (llegando a pisos de
alrededor de siete plantas). Los mapas SA de perodos ms largos
(1.0 s, 2.0 s, etc.) representaran el nivel de temblor que tendra un
efecto mayor en estructuras de perodo ms largo (edificios de
ms de 10 plantas, puentes, etc.).
El modelo unificado ESC-SESAME permite tambin generar mapas
para diferentes perodos de retorno, por ejemplo ao-72 (50%/50
aos) que es un clculo no prudente que se utiliza a menudo para
la vida til de un edificio, o el perodo de retorno de 4275 aos
(2%/50 aos) que es el estndar recientemente establecido para
las ordenanzas de la edificacin y que incluye grandes terremotos
poco frecuentes. Los valores del perodo de retorno 475 (10%/50
213
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Herramienta 5
I. El conocimiento Comprender las lesiones estructurales
El mapa Euro-Mediterrneo de peligro ssmico

aos), tal como estn representados en el mapa, reflejan un nivel

estndar de prudencia que incluye terremotos grandes y poco
comunes, y que ha sido utilizado casi universalmente para
ordenanzas de la edificacin en las ltimas dcadas.
El modelo ssmico unificado ESC-SESAME para Europa y el
Mediterrneo constituye un marco de peligro ssmico regional en
trminos del punto ms alto de aceleracin del suelo y aceleracin
espectral, el cual pueden aprovechar los sismlogos, gelogos,
ingenieros especialistas en terremotos y arquitectos, como gua
general. No obstante, debera sealarse que las evaluaciones de
los movimientos del suelo en el mapa de peligro ssmico Europeo-
5 Mediterrneo proporcionan una perspectiva razonable y
coherente de peligros ssmicos a escala regional, pero no
proporcionan detalles adecuados para servir como bases para
establecer valores o para estrategias y decisiones de mitigacin
local.
El mapa (http://wija.ija.csic.es/gt/earthquakes/) recibi en el 2003
el Premio a la Excelencia en Cartografa de la Internacional
Cartographic Association (ICA), en en la Seccin de Mapas
Cientficos de la International Map Exhibition en la 21st
International Cartographic Conference, celebrado en Durban,
Sudfrica, del 10 al 16 de Agosto de 2003.

214
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Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales I. El conocimiento
El mapa Euro-Mediterrneo de peligro ssmico

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I. El conocimiento
El comportamiento ssmico
de las construcciones tradicionales
de paredes de obra de fbrica
Introduccin
Los edificios de paredes de carga constituyen una parte muy
sustancial del patrimonio arquitectnico y cultural. En este
contexto, no nicamente los edificios catalogados como
5 patrimonio arquitectnico son importantes; los conjuntos de
edificios de los ncleos antiguos o histricos presentan tambin
gran importancia por cuanto contribuyen a enriquecer la
identidad cultural de una poblacin o de un escenario urbano;
incluso cuando estos conjuntos no disponen de una mencin
explcita como patrimonio arquitectnico, es preciso reconocer su
contribucin al legado cultural y su capacidad para contribuir, al
igual que los monumentos emblemticos, a la generacin de una
importante economa secundara asociada el turismo cultural.
Adems de ello, las construcciones de paredes de carga se
mantienen en uso y se hayan plenamente insertadas en la
economa de la vivienda. La implantacin de criterios de
sostenibilidad (al hacer preferible la rehabilitacin frente a la nueva
construccin en la medida en que ello supone un consumo mucho
menor de recursos no renovables y una menor produccin de
residuos) ha dado lugar a una revalorizacin econmica y social de
estas construcciones.
Todos los pases del Mediterrneo estn sujetos, en mayor o
menor medida, a un cierto peligro ssmico. Por ello, es preciso
analizar la capacidad de los edificios de obra de fbrica para
resistir el terremoto y vislumbrar, en caso necesario, posibles
estrategias para mejorar su respuesta ssmica. En el caso de
edificios de valor patrimonial, los principios de la conservacin
arquitectnica hacen preferibles formas de intervencin
respetuosas con la morfologa y naturaleza resistente de la
estructura. Por ello, la posible restauracin o rehabilitacin de
estos edificios debe considerar formas de intervencin que, en la
medida posible, concilien la mejora del comportamiento con el
mantenimiento de los rasgos materiales y estructurales genuinos
del edificio.
Comportamiento ssmico de edificios de paredes de obra
de fbrica
El edificio de estructura de paredes de carga constituye un sistema
complejo cuya estabilidad frente a las acciones verticales y
horizontales resulta del trabajo conjunto de distintos elementos
constructivos (paredes de carga, paredes de traba y forjados).
216
Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales
El comportamiento ssmico de las construcciones tradicionales de paredes de obra
de fbrica
Pere Roca Fabregat
Doctor ingeniero de caminos
Catedrtico del Departamento de Ingeniera de la Construccin
en la Escuela Tcnica Superior de Ingenieros de Caminos,
Canales y Puertos de Barcelona (Universidad Politcnica de
Catalua)
Espaa
1. Posibles mecanismos de fallo en edificios de obra de fbrica caracterizados por (a)
el desplome de la fachada, (b) el colapso de una esquina (c) la fisuracin diagonal de
los antepechos, (d) la fisuracin de machones verticales, (e) la separacin de la base
de las paredes (mecanismo de balanceo o rocking motion) y (f) separacin o
fisuracin en la unin entre edificios.
Estos elementos colaboran de manera no redundante en la
estabilidad global, de forma que el fallo individual de uno de ellos
puede fcilmente afectar a otros elementos generando el colapso
en cascada de parte o de toda la estructura. Las paredes de carga
presentan habitualmente una esbeltez importante o incluso (como
en el ensanche de Barcelona) extremadamente importante; en la
mayora de los casos las paredes no son autoestables y precisan de
la accin arriostrante de paredes de traba y forjados para
mantenerse en pi. El fallo individual de una o ms paredes de
carga, o la cada de los forjados, bien puede producir, como
consecuencia inmediata, la inestabilizacin y cada de otras
paredes de carga o de traba. El fallo de una o ms paredes de
carga conlleva como consecuencia la cada de los forjados, lo que
a su vez puede causar la inestabilizacin de otras paredes
previamente apoyadas en el forjado. El sistema estructural
resultante es delicado y ciertamente vulnerable ante acciones
extraordinarias como el fuego, el terremoto, el viento huracanado
o las explosiones. En caso de mantenimiento deficiente o
abandono, el deterioro de los forjados (por pudricin, en caso de
vigas de madera, o por corrosin, en vigas metlicas) puede
asimismo ocasionar su fallo y en consecuencia la prdida de su
accin arriostrante sobre las paredes de carga y de traba.
Ante acciones horizontales de sismo y viento, las paredes pueden
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Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales
El comportamiento ssmico de las construcciones tradicionales de paredes de obra
de fbrica
responder desarrollando esfuerzos de corte en su plano siempre y
cuando se mantengan adecuadamente arriostradas en paredes de
traba y forjados. Esta resistencia se mantiene sensible incluso tras
producirse la fisuracin y el deslizamiento a lo largo de las juntas
de mortero gracias al rozamiento residual que se desarrolla en stas.
La unin entre forjado y las paredes se produce por apoyo directo,
no existiendo normalmente ningn tipo de anclaje o refuerzo que
impida la separacin o el deslizamiento entre ambos; el nico
mecanismo que en la prctica impide el deslizamiento es el
rozamiento que pueda desarrollarse en su superficie de contacto.
Incluso cuando el sistema de paredes solicitadas a corte en el
plano es suficiente como para resistir el terremoto, una unin
entre paredes y forjado deficiente puede motivar un colapso
precoz como consecuencia de la desestabilizacin de una pared
perpendicular al plano de actuacin de las fuerzas horizontales. La
cada de esta pared conlleva el colapso de los forjados y en
consecuencia la desestabilizacin de las paredes paralelas a las
fuerzas, generando as una colapso completo.
Una unin bien trabada entre paredes perpendiculares es esencial
para garantizar el mantenimiento de la estabilidad de las paredes
solicitadas a corte en el plano durante el sismo. Sin embargo, esta
unin es frgil y puede romperse fcilmente debido a efectos
trmicos, asentamientos diferenciales, o durante el mismo sismo.
En algunos casos (como en muchos edificios del Ensanche de
Barcelona), las paredes perpendiculares se han construido sin
traba efectiva, manteniendo entre s un contacto simple a tope
no plenamente efectivo ante el terremoto.
2. Posibles mecanismos de rotura en edificios de medianera (DAyala y Speranza,
2002)
I. El conocimiento
Estas consideraciones llevan a imaginar a este tipo de edificios
como sistemas especialmente delicados y vulnerables a la accin
ssmica. En este sentido, cabe notar que las normas ssmicas de
muchos pases (en particular, la espaola NCR02) introducen
condiciones muy restrictivas en relacin al uso de esta tipologa
estructural en lugares sensiblemente ssmicos (por ejemplo,
limitando el nmero de alturas a 4 para aceleracin ssmica bsica
de 0,08g y a slo 2 para aceleracin ssmica igual o superior a
0,12g) adems de exigir la disposicin de detalles constructivos
exigentes o extraos a la construccin tradicional.
5
El comportamiento ssmico de las construcciones
tradicionales
Los razonamientos anteriores parten de una compresin racional
de la relacin entre los componentes de la estructura y de su
respuesta conjunta. Sin embargo, estos argumentos ignoran la
realidad sobre el desempeo real y las posibilidades resistentes
efectivas demostradas por las construcciones tradicionales. La
existencia de un legado masivo en este tipo estructural, incluso en
pases fuertemente ssmicos como Italia o Grecia, lleva
lgicamente a pensar que, incluso con las debilidades
identificadas en el apartado anterior, estos edificios pueden
presentar prestaciones algo satisfactorias ante el sismo. Entre
otros aspectos, debe tenerse en cuenta la adaptacin que sin duda
se ha producido, en trminos histricos, entre la demanda ssmica
217
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Herramienta 5
I. El conocimiento Comprender las lesiones estructurales
El comportamiento ssmico de las construcciones tradicionales de paredes de obra
de fbrica

y la capacidad de los tipos estructurales locales para afrontar tal

3. (A) Modo fundamental de fallo y (B) modo esperable en edificios con fachadas
atirantadas (Carocci, 2001).
5 efectivamente, existe una cierta adaptacin entre tecnologa
4. Escenario de dao ssmico estimado para un bloque del centro histrico de
Palermo (Carocci, 2001)
5. Anlisis mediante modelo de anlisis computacional de la respuesta ssmica de
un edificio de medianera del ncleo histrico de Baixa Pombalina de Lisboa (Ramos
y Loureno, 2004). Estimacin de mximos desplazamientos.
demanda. Diversos parmetros como, en particular, el espesor de
los muros, la altura de los edificios, la organizacin estructural del
conjunto o los diversos detalles constructivos, han evolucionado
para dar lugar a una respuesta adaptada a la sismicidad de cada
localizacin geogrfica.
El estudio sistemtico detallado de la respuesta de las estructuras
tradicionales de obra de fbrica en Italia, especialmente tras el
terremoto de Umbria y Marche en 1997 ha permitido alcanzar una
visin algo ms precisa sobre el verdadero comportamiento de
estas estructuras. Esta experiencia ha venido a demostrar que,
constructiva y demanda ssmica local, consecuencia de la cual es
una capacidad real de las construcciones tradicionales para
afrontar sismos de intensidad media o media-fuerte sin
experimentar destruccin. Segn se ha observado en Italia, tras la
ocurrencia de diversos terremotos, los edificios de factura
tradicional que han sufrido dao importante o destruccin tenan
ya previamente al sismo deficiencias tales como defectos
constructivos, o bien se hallaban en un estado de deterioro por
abandono, o bien haban sufrido transformaciones inadecuadas.
Las estructuras que superaron el terremoto sin destruccin y con
dao muy limitado exhiban una buena factura y haban
mantenido sus rasgos constructivos tradicionales. Parece poderse
concluir que una estructura tradicional bien construida y bien
mantenida, en coherencia con tcnicas y procedimientos
tradicionales, puede resistir terremotos de mediana intensidad.
Sin embargo, en algunos casos la construccin tradicional local
puede mostrar deficiencias o insuficiencia ssmica. Ello puede
ocurrir, en particular, en zonas en las que no haya consolidado una
cierta memoria relativa a acontecimientos ssmicos, por producirse
stos de forma muy espaciada en la historia. Incluso en estos
casos, una cierta mejora ssmica es posible introduciendo medidas
correctoras que, aun siendo ajenas a la prctica tradicional local,
puedan realizarse mediante procedimientos de la buena prctica
de la construccin tradicional o histrica en obra de fbrica.
En lugares slo moderadamente ssmicos, o en los que los ltimos
sismos ocurridos tuvieron lugar en poca muy anterior (no
alcanzando a producir una memoria y un impacto en las tcnicas
constructivas), los edificios pueden exhibir limitaciones resistentes
muy importantes como resultado de una tcnica constructiva
tradicional o histrica que, a pesar de sus posibles virtudes, no
preste atencin a las necesidades de resistencia lateral. Puede
decirse que ste es precisamente el caso de muchos edificios
situados en la Pennsula Ibrica. Particularmente, diversos estudios
realizados en relacin a los edificios de paredes de carga del
Ensanche de Barcelona han demostrado que constituyen
construcciones altamente vulnerables incluso ante terremotos
moderados en principio posibles en el territorio Cataln (Barbat y
Cardona, 2002, Bonett et al., 2003, Penna et al., 2004)

218
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Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales
El comportamiento ssmico de las construcciones tradicionales de paredes de obra
de fbrica
Respuesta resistente y modos de fallo
De acuerdo con Carocci (2001), es posible reconocer en la
estructuras tradicionales un modelo implcito resultante de la
experiencia de constructiva de un cierto periodo y de la cultura
local. La vivienda tradicional se compone de una estructura de
obra de fbrica organizada en celdas superpuestas formando
unidades de varios pisos. La estructura resulta de la yuxtaposicin
de elementos constructivos simples; el edificio (casa) puede
entenderse como un ensamblaje de estructuras toscamente
superpuestas, de forma que las paredes constituyen la celda de
obra de fbrica y los elementos horizontales proporcionan los
forjados y la cubierta.
Esta forma de yuxtaposicin produce una falta de conexin
robusta entre las partes; la consecuencia de este defecto es una
fragilidad del conjunto ante la accin ssmica. Las componentes de
fuerza horizontales debidas a la accin ssmica empujan a las
paredes que envuelven al edificio hacia el exterior, de forma
ortogonal a su plano, y a partir de un cierto valor, provocan su
rotura (Giuffr 1995).
Estas construcciones se caracterizan adems por su capacidad
para adaptarse a modificaciones. Esta capacidad resulta del
carcter modular de los materiales componentes: todos ellos
pueden ser desmantelados y substituidos por partes, incluso las
paredes. En el mantenimiento de estos edificios, la reparacin o
substitucin de piedras o bloques deteriorados es una prctica
normal.
Este modelo fundamental puede experimentar variaciones
sensibles en funcin de los materiales localmente disponibles,
aspectos culturales locales, u otros factores. En la construccin
urbana, este modelo experimental transformaciones sensibles
parar adaptarse a la complejidad de la trama urbana o de las
caractersticas morfolgicas del suelo. Incluso as, los sistemas
constructivos tienden a reproducir esquemas y comportamientos
recurrentes.
El modo de fallo ms frecuentemente observado en los anlisis de
edificios afectados por el sismo en Italia viene dado por el
desplome de las paredes. Este es el modo que determina, en
primera instancia, la vulnerabilidad de las construcciones de este
tipo (figura 3a). Este modo de fallo ha sido tradicionalmente
prevenido mejorando la ligazn de la fachada al resto de la
estructura mediante tirantes. En este caso, la estabilidad de la
fachada al sismo involucra a las paredes perpendiculares a la
misma, las cuales resisten la accin ssmica trabajando de forma
eficiente en su plano; cuando la resistencia de estas paredes
resulta superada, stas desarrollan fisuras diagonales a travs de
las cuales el sistema formado por la fachada y el tringulo superior
de estas paredes se separa del resto de la estructura (figura 3b). A
diferencia del primer modo de fallo, que siempre conlleva colapso,
este segundo modo no necesariamente determina el fallo
I. El conocimiento
completo, si bien se manifiesta normalmente acompaado de
dao ostensible.
En funcin de las caractersticas materiales y organizativas propias
de cada edificio, as como de las caractersticas de la accin
ssmica (direccin de incidencia) son posibles otras formas de
rotura. A modo de ejemplo, la figura 1 presenta diversos
mecanismos realmente observados en edificios afectados por
terremotos en Italia (Binda et al., 1999, Binda et al., 2003).
En los centros histricos, los edificios de obra de fbrica tienden a
formar sistemas estructurales complejos formados por varios
edificios estructuralmente conectados. En estas condiciones, el
anlisis de un edificio aislado puede no resultar suficientemente 5
representativo, siendo necesario considerar, al menos, el sistema
formado por el edificio en estudio y sus edificios colindantes. Este
sistema permite vislumbrar modos de fallo como los que se
ilustran en la figura 2 (Carocci, 2001).
Tcnicas de anlisis
Es preciso tener en cuenta que ciertas tcnicas convencionalmente
utilizadas para el clculo de estructuras de paredes de carga
pueden no resultar adecuadas en edificios de carcter histrico o
tradicional. En particular, el mtodo de planos de rigidez, bien
conocido y hasta el presente muy empleado para el anlisis de
estructuras de obra de fbrica (o de hormign armado) parte de
la hiptesis de que los forjados constituyen planos muy rgidos y
perfectamente enlazados a los planos verticales (paredes de carga
o pantallas de hormign). En las construcciones de obra de
fbrica, esta hiptesis slo es realista cuando el forjado est
formado por una losa de hormign o bien cuando, siendo a base
de viguetas de madera o de acero, dispone de una capa superior
de hormign de espesor suficiente y adecuadamente armada y
ligada a los elementos verticales. En general, ello no es aplicable a
los edificios tradicionales o histricos de obra de fbrica, cuyos
forjados son de carcter poco monoltico y deformable en el
plano, adems de hallarse apoyados de forma simple sobre las
paredes.
Una actitud comn, en un pasado, ha consistido en modificar la
estructura del edificio (introduciendo cadenas de atado y capas
superiores de hormign armado) con el fin de adaptar la
construccin a las hiptesis del modelo de clculo. Ello supone
una fuerte transformacin del edificio as como la inclusin de
elementos de rigidez muy superior a la de las paredes y puede
ocasionar efectos contraproducentes ante el sismo. De nuevo, la
observacin de los efectos de sismos ocurridos en Italia en tiempos
recientes ha permitido constatar que este tipo de intervencin
puede incluso aumentar la vulnerabilidad ssmica del edificio
debido al peligro de que los forjados empujen a las paredes y
precipiten su inestabilizacin.
219
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I. El conocimiento
La visualizacin de los modos de fallo realmente observados
sugiere una aproximacin distinta y ms coherente con la
naturaleza constructiva y resistente de estos edificios. El edificio
puede analizarse en base a la consideracin y a la formulacin
matemtica de los posibles mecanismos de dao mediante la
tcnica del anlisis lmite y la aplicacin de los teoremas plsticos.
Dada la experiencia disponible (al menos en Italia), estos mtodos
pueden calibrarse utilizando un anlisis cualitativo basado en la
observacin del comportamiento de un nmero importante de
edificios de caractersticas similares (Binda et al, 1999, Binda et al.
2003). Este mtodo ha sido recientemente incorporado en la
5 normativa ssmica italiana O.C.P.M (2005).
El estudio de bloques formados por edificios o de tramas urbanas
exige un planteamiento ms general debido a la mayor
complejidad del problema. La observacin de las alteraciones o
irregularidades (como vacos o cambios de altura) es en este caso
esencial. Se suele actuar, en este contexto, estudiando posibles
escenarios de dao para terremotos de una magnitud dada y
considerando las caractersticas de los edificios tipo as como las
posibles variaciones o alteraciones de la trama. El anlisis puede
realizarse a partir de una aproximacin cualitativa (figura 4) o bien
a partir de un clculo detallado basado, por ejemplo, en modernas
tcnicas de clculo computacional (figura 5).
Mejora del comportamiento ssmico
En la prctica, la adaptacin completa de las estructuras
tradicionales a los estndares de seguridad estructural ante sismo
que la normativa exige para las nuevas construcciones de
hormign y acero puede conducir a una transformacin y
desfiguracin muy sustancial de la estructura original. En el caso
de construcciones tradicionales o histricas, esta transformacin
puede resultar incompatible con la conservacin del valor
histrico-cultural del edificio, y puede ocasionar una importante
prdida en trminos de legado cultural. Ello ocurre, en particular,
cuando la estructura original es reforzada mediante elementos de
hormign, acero u otros materiales extraos a las tcnicas
constructivas tradicionales o histricas; en muchas ocasiones,
estos refuerzos se han implantado de manera invasiva y no
reversible, causando en consecuencia daos y prdidas
irreparables en la construccin original.
Por otra parte, y como ya se ha anticipado, el estudio del
comportamiento ssmico de edificios previamente reforzados, en
Italia y tras los terremotos de Umbra y Marche, ha mostrado que,
a menudo, los refuerzos de carcter extrao a la estructura
original tienen un efecto contraproducente debido al carcter
heterogneo del complejo resultante. En particular, se ha
observado que la sustitucin de forjados tradicionales por losas de
hormign sobre de cadenas de atado de hormign en muros de
220
Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales
El comportamiento ssmico de las construcciones tradicionales de paredes de obra
de fbrica
obra de fbrica puede dar lugar a una forma de refuerzo poco
eficiente y puede incluso precipitar el colapso del edificio durante
el terremoto.
Por todo ello, la forma de entender la mejora ssmica de los
edificios tradicionales ha sufrido en los ltimos decenios un
importante cambio de paradigma. Entendemos actualmente que
la restauracin estructural deriva del conocimiento de las tcnicas
constructivas locales y del reconocimiento de sus posibles
deficiencias. El conocimiento de los procedimientos constructivos
locales es fundamental y debe guiar la eleccin de las
intervenciones. Puesto que en muchas regiones ssmicas los
edificios de carcter tradicional presentan una cierta adaptacin a
la demanda ssmica local, es en general preferible basar el refuerzo
precisamente en el anlisis de los rasgos constructivos propios de
estas construcciones y evitar soluciones de refuerzo contrarias a
stos. La mejora ssmica es posible reparando el deterioro y
recuperando la resistencia original, sin implantar elementos de
refuerzo extraos a la tecnologa constructiva tradicional.
En algunos casos una cierta mejora ssmico-resistente puede ser
necesaria debido al grado de deterioro alcanzado por el edificio
por falta de mantenimiento o debido a una factura constructiva o
material originalmente deficiente. La necesidad del refuerzo
tambin puede deberse a que la tradicin constructiva local ignore
las necesidades de resistencia ssmica (como se observa en
distintos lugares de la Pennsula Ibrica).
Incluso en estos casos, son preferibles soluciones de carcter
compatible con la construccin tradicional o histrica y que
tiendan a preservar una cierta homogeneidad material y
organizativa. Es preferible que las intervenciones, antes que alterar
profundamente la naturaleza constructiva y resistente de las
construcciones, tiendan ms bien a controlar o mitigar las posibles
debilidades del edificio. La intervencin puede disearse, en
coherencia con las tcnicas constructivas tradicionales o histricas,
para que contribuya a limitar las deformaciones experimentadas
durante el terremoto o evita la excesiva separacin entre partes.
El anclaje de las fachadas o la unin de paredes a forjados o a
otras paredes mediante tirantes, en particular, constituye una
solucin de carcter histrico-tradicional muy eficiente parra
mejorar la unin entre los elementos sin producir
heterogeneidades o cambios sustanciales de la rigidez de los
elementos (figura 6). En general, las intervenciones deben
orientarse a la mejora de la calidad de las paredes de obra de
fbrica y de sus conexiones (entre s y con los forjados), reducir
empujes, estabilizar elementos vulnerables y reducir las
irregularidades estructurales. La oportunidad de rigidizar los
forjados para que trabajen como diafragmas rgidos debe
considerarse de forma juiciosa y exige en todo caso una
comprensin clara de los efectos que ello puede generar en el
edificio. Junto a todo ello, es esencial mantener una ejecucin
muy cuidadosa
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Herramienta 5
Comprender las lesiones estructurales I. El conocimiento
El comportamiento ssmico de las construcciones tradicionales de paredes de obra
de fbrica

Binda, L., Gambarotta, L. Lagomarsino, S., Modena, C. (1999). A multilevel approach

to the damage assessment and the seismic improvement of masonry buildings in Italy.
Seismic Damage to Masonry Buildings, Monselice, Padova, 179-194.

Binda L., Anzani A., Baila A., Baronio G. (2003), A Multi-level Approach for Damage
Prevention in Seismic Areas. Application to Historic Centres of the Western Liguria,
Atti della 9NAMC (9th Int. North American Masonry Conf.), South California

Bonett, R., Penna, A., Lagomarsino, S., Barbat, A., Pujades, L., Moreno R. (2003).
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de Ingeniera de Estructuras. Escuela Politcnica del Ejrcito, Ecuador, Vol. 8, n. 2, 91-
120.
5
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Giuffr , A. (1995) Vulnerability of historical cities in seismic areas and conservation
El estudio de los efectos de los sismos en las construcciones criteria. Terremoti e civilt abitabile. Annali di Geofsica, Bologna.
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ORD. P. C. P. n 3431: Norme tecniche per il progetto, la valutazione e
ocasin del terremoto de Umbra y Marche, en Italia, ha venido a ladeguamento sismico degli edifici. Consiglio dei Ministri, Roma.
demostrar estos edificios presentan una cierta adaptacin entre
tecnologa constructiva y demanda ssmica local, consecuencia de Penna, A., Cattari, S., Galasco A., Lagomarsino, S. (2004) Seismic assessment of
masonry structures by non-linear macro-element analysis. Structural Analysis of
la cual es una cierta capacidad para afrontar sismos de intensidad
Historical Constructions IV, Balkema, Leiden.
media o media-fuerte sin experimentar destruccin.
Sin embargo, esta capacidad puede verse comprometida cuando Ramos, F., Loureno, P. B. (2004) Modelling and vulnerability of historical city centers
el edificio presenta defectos constructivos o materiales de origen in seismic areas: a case study in Lisbon. Engineering Structures 26, 12951310
o bien un estado de deterioro debido a la falta de mantenimiento.
Debe reconocerse, por otra parte, que en algunas regiones
geogrficas (en particular, dentro de la Pennsula Ibrica), la
cultura constructiva local no recoge las necesidades
ssmicoresistentes debido a una falta de memoria histrica en
relacin a la posible ocurrencia de sismo. En estos casos, una
mejora de la resistencia ssmica puede ser necesaria. Incluso
cuando el edificio presenta deficiencias, es fundamental basar la
mejora en un conocimiento de los procedimientos constructivos
tradicionales o histricos, siendo preferible que las intervenciones,
antes que alterar profundamente la naturaleza constructiva y
resistente del edificio, tiendan ms bien a controlar o mitigar sus
posibles debilidades manteniendo una homogeneidad y
uniformidad constructiva.

Referencias

NCSR-02. Norma de construccin sismorresistente: parte general y edificacin.

Ministerio de Fomento, Madrid, 2002.

Barbat, A. H., Cardona, O. D. (2002) Evaluacin de la vulnerabilidad y del riesgo

ssmico de edificios. Evaluacin y Rehabilitacin Estructural de Edificios. CIMNE,
Monografa n. 65, Barcelona, 325-340.

221
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Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales
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Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales
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Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales I. El conocimiento

Reconocimiento de los tipos Soledad GARCA MORALES

Doctor Arquitecto
de humedad: causas y lesiones Universidad Politcnica de Madrid
producidas Espaa

Introduccin

El edificio de construccin tradicional mediterrnea no es una

construccin impermeable o estanca. Esta afirmacin elemental
nos sirve de marco de referencia para abordar brevemente el
estudio de los problemas que el agua produce en contacto con
este tipo de edificaciones. En efecto, tanto los cimientos, como los
muros o los materiales de cubierta fueron concebidos y ejecutados
6
a lo largo de los siglos contando con que sus materiales podan
absorber humedad, lo cual implicaba que deban tambin poder
evaporarla. El equilibrio entre ambos flujos (el de absorcin y el de
desorcin), que viene determinado por las condiciones climticas
y microclimticas es lo que ha constituido el xito de una
determinada solucin tipolgico-constructiva.
Cules son las solicitaciones hdricas a las que el conjunto
edilicio y sus elementos estn sometidos?. Una primera
clasificacin divide los tipos de humedad segn el origen del agua:
procedente del terreno, de la lluvia, o del uso. Esta divisin se
puede matizar ms si se introduce el factor del modo de
penetracin: con presin o sin ella; de modo intermitente o Estratos en el terreno (1. Estrato fretico; 2. Estrato capilar; a. Zona de imbibicin;
constante, etc. Como veremos, esta matizacin es interesante b. Capa de terreno hmedo; c. Aguas subterrneas; d. Terreno impermeable).
porque los criterios de intervencin vendrn claramente
orientados de acuerdo con la respuesta que se obtenga a dichas
cuestiones.

1. Humedades procedentes del terreno La cantidad de agua que el terreno contiene.

Los tipos ms frecuentes de humedad procedentes del terreno son:
El agua del estrato fretico.
El agua del estrato capilar.
El agua del estrato de imbibicin (agua de lluvia absorbida por
el terreno).
El agua de escorrenta superficial que puede filtrarse por el
pavimento, dando origen a falsas humedades del terreno.
Los falsos niveles freticos, tambin conocidos como aguas
colgadas o aguas dispersas.
Para definir por completo los posibles estados patolgicos
originados por estas formas de presencia de humedad, primero es
preciso definir los estados de solicitacin, es decir, qu factores se
van a considerar como "cargas" hdricas en el terreno. Las ms
frecuentes son:
La presin que el agua ejerce.
2. Cantidad de agua en el terreno
El modo normal de expresar la cantidad de agua del terreno es su
"contenido en agua en %", que representa la masa de agua por
unidad de masa de terreno seco:
w = Mw / Ms (%)
Que se define midiendo la prdida de agua que experimenta el
suelo al secarlo durante 24 horas en estufa a 105-110C (Norma
BS 1377). Estos valores suelen oscilar en torno al 5% para gravas
y arenas, y al 50% para terrenos de grano fino y cohesivos
(arcillas).
Otra forma de estimar el grado de humedad es el "grado de
saturacin Sr ": porcentaje de huecos del suelo llenos de agua,

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Herramienta 6
I. El conocimiento Comprender los procesos de degradacin de los materiales
Reconocimiento de los tipos de humedad: causas y lesiones producidas

frente al total del volumen poroso del mismo. El grado de El nivel fretico como solicitacin implica una presencia de agua
saturacin no es un trmino comparativo de unos suelos con con presin actuando sobre una amplia zona de la cimentacin o
otros, pero permite relacionar el contenido de humedad con la sobre las partes enterradas de un edificio. Se trata de una
forma de penetracin, porque el grado de saturacin aumenta en solicitacin no puntual en extensin, y no ocasional en duracin.
la medida en que es mayor la presin con que el agua es No aparece slo en momentos de lluvia, aunque un perodo ms
introducida a travs del terreno. largo de precipitaciones repercute en un aumento del caudal.
Utilizaremos indistintamente ambas expresiones a la hora de La humedad procedente del nivel fretico aparece generalmente
describir los estados de solicitacin. ya en el momento de la excavacin, cuando se alcanza el estrato
de terreno saturado y el agua empieza a fluir por la superficie de
chorreo, inundando las zanjas. Este tipo de lesiones es frecuente
3. Presin del agua en el terreno en edificios cercanos a corrientes de agua, o construidos
precisamente sobre un acufero superficial. La necesidad funcional
La presin del agua en un terreno se expresa mediante el trmino o simblica forzaba en ocasiones a situar las construcciones en
"presin de poro" n, que se define como el exceso de presin en estos lugares, y se daba por descontado que la humedad sera un
6
el poro, por encima de la presin atmosfrica. factor permanente. Por ello, era frecuente construir sistemas de
conduccin y drenaje de estas corrientes, de modo que las
lesiones se redujeran al mnimo. La larga tradicin consegua
4. Solicitaciones debidas al nivel fretico muchas veces domesticar al agua con invenciones magistrales en
su sencillez y sabidura: galeras, pozos, atarjeas, aljibes, azudes,
Los suelos bajo nivel fretico estn saturados (estrato saturado): su etc. son slo algunos nombres de una larga cultura del agua.
grado de saturacin Sr es del 100%. El agua en ese estrato tiene Nuestros antepasados saban bien que el agua, si corre, hace poco
presin, y originar, en el caso de entrar en contacto con un dao. Por eso, los sistemas slo han dejado de funcionar en el
elemento constructivo enterrado, solicitaciones intensas en las momento en que atascos, desvos o roturas han dado al traste con
que la aparicin de las lesiones se puede producir con goteo o las soluciones originalmente pensadas. Cuando esto ocurre, la
chorreo del agua sobre el paramento.
Los estratos en contacto con el nivel fretico se humedecen por
capilaridad desde l (estratos mojados). El grado de saturacin en
ellos es prximo al 100% en el lmite con el NF, y decrece a medida
que se aleja de l. El gradiente depende de muchos factores
(porosidad, tensin superficial, etc.). Hay terrenos poco capilares,
cuya zona mojada tiene poco espesor (terrenos de grano grueso y
huecos superiores a 0.5 mm), mientras otros, cuyos poros son
finos, contienen agua a lo largo de varios metros de altura.
La altura de esta zona de saturacin parcial (zona capilar)
constituye el "nivel capilar", y slo puede medirse de forma
aproximada mediante frmulas empricas en funcin de la
permeabilidad K.
Por encima del nivel capilar existe adems una capa de terreno
hmedo, que no contiene agua lquida sino vapor de agua
difundindose al ambiente (zona de evaporacin). El gradiente de
humedad contina, estableciendo grados de saturacin
decrecientes hacia el exterior. Puede existir tambin una humedad
discontinua en forma de trazas de agua en los puntos de contacto
de grano.
En lo que se refiere a presiones de agua en este tipo de
solicitacin, se dice que existe presin cuando el terreno est
empapado, es decir, por debajo del nivel fretico.
Por encima del nivel fretico, el estrato capilar se humedece por Canales y atarjeas de conduccin de agua del nivel fretico en una ermita espaola.
succin (presin negativa) debido a la atraccin superficial entre el
terreno y el agua (tensin interfacial).

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Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales
Reconocimiento de los tipos de humedad: causas y lesiones producidas
proximidad del nivel fretico a los cerramientos enterrado de una
cimentacin o stano, puede presentarse en varias formas, que
sern los tipos de solicitacin que exponemos:
I. Solicitacin fretica pura
II. Solicitacin de "capilaridad pura"
III. Solicitacin debida al terreno solamente "hmedo"
I. Solicitacin fretica pura
Es el resultado de hincar el cerramiento o cimentacin hasta el
mismo nivel fretico. Al ser el flujo permanente, y grandes las
presiones del agua, ste es el problema ms grave. En el muro
enterrado, y/o la solera, si existe, aparecen delimitadas las
siguientes zonas (que se distinguen por sus contenidos en agua):
Zonas de penetracin puntual de agua con presin: las juntas,
fisuras, huecos, etc. son los puntos dbiles en cuanto a la
resistencia al paso del agua con carga. Por ello, la penetracin
empieza en ellos ("chorreo de agua").
Zonas de material saturado de agua: en torno a los puntos de
penetracin, y en las reas ms prximas al agua, el material se
satura.
Zonas de material mojado: en torno a las anteriores.
Zonas de material hmedo: que rodean las zonas mojadas. Las
zonas slo hmedas, en ocasiones no manifiestan la "mancha"
caracterstica, sino tan slo un ligero oscurecimiento, no siempre
apreciable a simple vista.
Solicitacin debida al estrato capilar en una cimentacin de sillera (1. Zona mojada;
2. Zona hmeda).
I. El conocimiento
El gradiente en contenidos en agua producido por el nivel fretico
se manifiesta de forma permanente, sin coincidir con descargas de
aparatos, lluvia prxima, roturas de redes, etc. Las nicas
variaciones sern las estacionales, que producen oscilaciones en la
altura del nivel de agua del terreno.
II. Solicitacin de capilaridad pura
En ella, la cimentacin o el muro se hincan no en el estrato
saturado y a presin, sino en el estrato inmediatamente superior,
que, como hemos descrito, slo tiene agua retenida por
capilaridad, sin presin. La penetracin se produce por
mecanismos de tamponamiento capilar. Se produce succin
capilar desde el terreno al muro. La disminucin de energa
superficial libre del sistema que se produce cuando el agua
6
abandona el terreno y se extiende dentro de los poros de los
materiales de la cimentacin es el mecanismo desencadenante del
fenmeno, por otra parte tan usual, que da origen a los muros de
stano o de planta baja hmedos incluso aunque no haya agua
embolsada o terreno saturado a su lado.
Este tipo de solicitacin produce un gradiente de humedad en la
cimentacin o muro de stano, solera, etc., que se caracteriza por
un contenido en agua menor que en el caso de agua con presin.
Los materiales en contacto con el terreno no se llegan a saturar de
agua, y por lo tanto la distribucin que se deriva de este contacto
es menos extensa e intensa. Incluso si el espesor del muro fuera
suficientemente grande, la mancha hmeda no llegara ni siquiera
La altura alcanzada por la humedad de capilaridad depende de factores diversos
(Pve. Evaporacin exterior (+ conveccin); Pvi. Evaporacin interior (aumento de
humedad relativa); 1. Zona capilar superficial; 2. Sentido del flujo; 3. Zona
impermeabilizada? ; 4. El agua remonta por encima del zcalo).
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Herramienta 6
I. El conocimiento Comprender los procesos de degradacin de los materiales
Reconocimiento de los tipos de humedad: causas y lesiones producidas

a aparecer en la cara vista. Esto significa que el agua se mueve por

capilaridad y pasa a vapor dentro del muro, continuando despus
su camino por difusin de vapor.
Esta solicitacin recibe el nombre de "capilaridad pura" porque en
ella el agua que penetra carece de presin positiva: el mecanismo
es meramente de succin. Para interrumpir la penetracin bastara
con impedir el contacto del terreno con el cerramiento, creando
una cmara de aireacin, en la que el agua pudiera evaporar y ser
eliminada antes de llegar al edificio.
Las zonas que aparecern en el muro son:

Zona mojada
Zona hmeda

6
Con las mismas condiciones que en los casos anteriores.
La altura alcanzada por la humedad de capilaridad depende de
varios factores. En principio, la mancha se detiene en el
momento en que la cantidad de agua que es absorbida desde la
cimentacin iguala a la cantidad de agua que el muro evapora. Por
ello, cuanto mayor sea la capacidad de evaporacin del muro,
menor ser la altura alcanzada. Como la velocidad de evaporacin
depende de la humedad relativa ambiental, de la temperatura, de
la porosidad y permeabilidad de los materiales, etc. sern estos
parmetros los que definirn la solicitacin. Si el flujo de
evaporacin es grande, el agua no alcanza grandes alturas Cuanto
menor sea la humedad relativa del ambiente exterior, menor ser
la extensin de la zona mojada y la de evaporacin, supuesto que
la permeabilidad del material sea constante. Por el contrario, si se
impermeabiliza el zcalo de un muro con un revestimiento que
impida la evaporacin, el agua suele remontar por encima de la
zona impermeabilizada, buscando una nueva superficie de
evaporacin para alcanzar un nuevo equilibrio.
En un muro tradicional, bien ventilado, lo normal es que la
mancha no supere los 30 40 cm. Cuando la altura es mayor,
suele haber algn problema adicional (contaminacin
higroscpica de los materiales, normalmente) que enmascara la
capilaridad.
Las partes del edificio afectadas por la humedad de capilaridad
ascendente han de ser no slo las de la envolvente (muro exterior),
sino que todo elemento cuya cimentacin profundice hasta el
estrato capilar debera mostrar lesiones de humedad ascendente.
El agua no asciende de modo uniforme por toda la seccin del
muro. Si se trata, por ejemplo, de un muro de mampostera con
mortero, es frecuente que la succin sea ms fcil por el mortero
que por los mampuestos, o incluso por la superficie de contacto
entre las piedras y el mortero, cuando hay mala adherencia entre
ellos. Las lneas o superficies por las que el agua asciende con
mayor facilidad son las juntas a tope. Por ello es frecuente
encontrar mayores alturas de la humedad en las juntas verticales
Remonta capilar. que se crean entre fbricas distintas, cuando no hay trabazn

228
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Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales I. El conocimiento
Reconocimiento de los tipos de humedad: causas y lesiones producidas

entre ellas (por ejemplo, entre muros de mampostera y

contrafuertes de sillera, si no se han enjarjado).

III. Solicitacin debida al terreno solamente hmedo

Una vez explicado de qu forma el agua procedente del nivel
fretico asciende por capilaridad a un estrato superior (nivel
capilar), y desde ah se difunde en forma de vapor a travs de
estratos secos, buscando el aire libre (proceso de evaporacin),
faltara describir cmo la presencia de terreno hmedo, o de
otras fuentes de vapor de agua, puede afectar a los muros.
Se trata de un caso frecuente, pues todo terreno posee un cierto
grado de humedad, debida:

Al agua que evapora desde un estrato mojado hacia la Solicitacin debida al terreno solamente hmedo (1. Terreno hmedo; 2.
6
atmsfera. Evaporacin; 3. Materiales hmedos).
Al agua de lluvia percolada, que, al terminar la precipitacin,
busca evaporarse.
Al agua remanente en el terreno, originada en fugas, riegos, etc

El agua originalmente retenida en el terreno por capilaridad, se

puede mover a travs de l si existe una diferencia de presiones de
vapor entre el terreno y el aire libre: el agua se difunde en forma
de vapor (el terreno evapora). Un muro o solera enterrados en un
estrato hmedo se convierten al menos en evaporadores de esta
humedad. Es conocido el hecho de que las cuevas, criptas, etc.,
son lugares hmedos y frescos incluso aunque no manifiesten
manchas de humedad.
Los contenidos en humedad son menores que en los otros casos,
presentndose tan slo una zona:

Zona de material hmedo,

Y que puede no presentar apariencia de humedad, sino tan Agua de lluvia absorbida por el terreno (1. Lluvia; 2. Zona hmeda; 3. Zona
slo el deterioro de los materiales o revestimientos. mojada; 4. Zona hmeda).

5. Solicitaciones debidas al agua de lluvia directamente

absorbida por el terreno

Las variadas formas de solicitacin de este bloque, se pueden

reunir en dos grupos:

IV. Solicitacin de agua de lluvia absorbida en terrenos

permeables.
V. Solicitacin de aguas dispersas.

IV. Agua de lluvia absorbida por el terreno

Cuando el terreno es permeable al agua de lluvia, los estratos
superiores la absorben y filtran hacia abajo (agua percolada), en
funcin de la permeabilidad. En su camino, el agua moja el
terreno definiendo en gradiente de arriba a abajo. Parte del agua Deterioro de los revestimientos.

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I. El conocimiento
queda retenida en el terreno por capilaridad, mientras que otra
parte percola hacia estratos inferiores impermeables.
En los que son muy permeables, el agua se embebe con rapidez.
En los terrenos arcillosos, la filtracin es lenta y el agua recorre
grandes distancias en horizontal, por su dificultad en penetrar en
el terreno. Por esa misma razn, el contacto con el muro
enterrado o la cimentacin es mayor en el caso de terreno
impermeable.
El contenido en agua de un terreno en sus diferentes capas es,
pues, variable mientras los intercambios con la atmsfera (lluvia y
evaporacin) no sean impedidos por la pavimentacin.
Se puede asimilar esta solicitacin a la de capilaridad pura, pues
produce las mismas zonas en el muro,
6
Zona mojada
Zona hmeda
Con la diferencia de que aqu se trata de un fenmeno
coincidente con las precipitaciones, y generalmente de rpida
aparicin, que va desapareciendo con la evaporacin del terreno.
Adems las manchas tienen una zona ms intensa que coincide
con la cota del pavimento o con la zona en la que el agua queda
retenida.
V. Aguas dispersas
A veces la composicin de estratos del terreno no permite que el
agua directamente precipitada alcance el nivel fretico. El agua
penetra por un primer estrato permeable, alcanza una capa
impermeable bajo el primero, y discurre por la superficie de sta
constituyendo lneas de corriente o vaguadas que estn por
encima del nivel fretico. Se denominan "aguas dispersas", y son
corrientes de rpida formacin que siguen lneas de poca
resistencia en el terreno (grietas en suelos rocosos, lneas de
fractura, zonas arenosas en terrenos arcillosos, cavidades o zanjas
Agua de lluvia absorbida por el terreno. Se observa como el deterioro de las pinturas
murales ha comenzado desde arriba, en la lnea que coincide con el terreno al otro
lado del muro.
230
Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales
Reconocimiento de los tipos de humedad: causas y lesiones producidas
artificiales, zonas de relleno, etc.), sin llegar a constituir un estrato
empapado. Siguiendo estas lneas, grandes caudales de agua
pueden alcanzar puntos lejanos en poco tiempo, producindose
solicitaciones localizadas de agua con caudal y presin variables en
funcin del tipo de precipitacin que lo ha ocasionado.
En un estrato con aguas dispersas se encuentran contenidos
variables en agua; mayores en la lnea de escorrenta, y menores
en zonas mas alejadas. Se pueden originar bolsas con presiones
fuertes, lo que constituye un tipo de solicitacin peligrosa, que a
veces se confunde con el nivel fretico.
Un tipo de terreno peligroso en este sentido es el que tiene zonas
que han perdido sus finos por lavado, y se convierten en estratos
muy permeables, que actan como drenes naturales dentro de un
terreno ms impermeable. El fenmeno se conoce como "erosin
interna" o "piping", y es peligroso porque estas lneas de flujo
preferente pueden conducir caudales y presiones elevados, y lavar
zonas de terreno que posteriormente producen asientos en las
edificaciones sobre ellas construidas.
En cuanto a la formacin de embolsamientos de agua, se trata de
zonas de depresin en terrenos poco permeables. Dichas bolsas se
llenan de agua de lluvia, y segn el caudal vertido, pueden
alcanzarse niveles de carga hidrosttica elevada y difcil
evacuacin. La ruptura de una de estas bolsas subterrneas puede
producir penetraciones importantes en caudal y presin.
Es tambin relativamente frecuente, en zonas de edificacin
histrica, encontrar aljibes enterrados para la recogida de agua de
lluvia, as como restos de atarjeas semiobstruidas y sin uso. Todos
estos elementos son potencialmente capaces de actuar como
bolsas de agua en el terreno, en el caso de que sean alcanzados
por algn tipo de corriente subterrnea.
En la construccin ms reciente, el punto dbil para los
embolsamientos suelen ser las zanjas abiertas en torno a la
cimentacin, que se rellenan al terminar la obra. Como el relleno
no suele tener la compacidad del suelo natural, y adems se
Aguas dispersas.
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Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales I. El conocimiento
Reconocimiento de los tipos de humedad: causas y lesiones producidas

interrumpe el movimiento natural del agua con la presencia de
muros de stano, pantallas, etc., al final el foso se convierte en
una posible bolsa para el agua de lluvia vertida en torno al edificio.
Si se considera el agravante de que este cinturn perimetral suele
utilizarse, en edificios pequeos y exentos, para verter el agua
recogida en cubierta, y en ocasiones hasta para regar los
encintados de jardinera, el resultado puede ser muy negativo.
Sea cual sea la forma de evolucin de las "aguas dispersas", las
zonas que pueden producir en el muro enterrado sern:
Zona de penetraciones puntuales con presin.
Zona saturada, prxima al punto donde el agua tenga mayor
carga.
Zona mojada.
Zona hmeda.
Lo que podra confundirse con la solicitacin de nivel fretico. La
diferencia radica en que aqu se trata de fenmenos temporales,
coincidentes con lluvia, rotura de aljibes por obras, falta de
drenaje e impermeabilizacin adecuados en stanos en cuya
construccin no se apreci la presencia de un manto fretico, etc.
6. El caso particular de los terrenos pavimentados
Cuando en el terreno se limita la capacidad de intercambio con el
ambiente debido a la pavimentacin, los contenidos en humedad
se ven modificados.
Por estas razones, se considera el terreno pavimentado (calles,
plazas, etc.) en torno a edificios no impermeables, como un factor
de riesgo en dos niveles:
Superficialmente, pues toda el agua de lluvia discurre como
aguas dispersas.
Subterrneamente, pues la dificultad de la evaporacin de
cualquier fuga o penetracin prolongar la retencin de agua y
har aumentar el grado de saturacin del terreno.
Este caso se presenta con relativa frecuencia en pueblos en los que
las calles y plazas han sido pavimentadas recientemente. El
antiguo equilibrio establecido entre los edificios y su entorno (que
haca que tanto unos como otro colaboraran tanto en la absorcin
del agua de lluvia como en su evaporacin) se rompe, y con cierta
6
frecuencia aparecen manchas de humedad en los zcalos de unas
edificaciones que no fueron concebidas para resistir la solicitacin
de grandes escorrentas.
7. Humedades de condensacin higroscpica
Se trata de una alteracin de los materiales que modifica su
comportamiento respecto al agua (lquida o vapor), agravando las
lesiones por humedad y dificultando su diagnstico. La causa est
en la contaminacin de los materiales por sales higroscpicas, que

El nivel fretico no recibe aportes de lluvia prxima, as que su

caudal se abastece del agua precipitada en zonas lejanas. Por
ello es lgico suponer variaciones de su nivel slo estacionales.
La saturacin de la zona capilar y de la zona de evaporacin
aumenta porque la evaporacin se ve limitada; el grado de
saturacin de vapor en los poros del terreno es mayor, y en
general la humedad de las capas superiores aumenta y se hace
bastante estable.
Si se dieran fugas o penetraciones puntuales de agua
accidental, la dificultad en la evaporacin producira una
retencin del agua absorbida. Cualquier defecto de drenaje,
fuga de red de abastecimiento o alcantarillado se convierte en
un problema de humedad salvo que el terreno sea fcilmente
drenante.
Un terreno pavimentado se puede considerar un posible caso
extremo de "aguas dispersas", de recorrido superficial. Si el
drenaje superficial no quedase bien resuelto, la pavimentacin
podra repercutir negativamente, al transportar toda el agua de
escorrenta hacia la base de los edificios, o formar "charcos",
Terrenos pavimentados (1. Pavimento impermeable; 2. Transporte de agua de lluvia
que siempre tienen mejor penetracin que el agua en hacia la base de los edificios; 3. Pavimento impermeable; 4. Elevacin zona de
movimiento. evaporacin;5. Penetracin a nivel del pavimento exterior).

231
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I. El conocimiento
son sustancias qumicas solubles en agua, que presentan gran
avidez por el agua, con la que se combinan formando sales
hidratadas.
Las sales penetran en los edificios disueltas en el agua (del terreno,
de filtraciones). Cuando el muro evapora, las sales quedan
retenidas en la red porosa de los materiales, y cristalizan all, al
perder el agua de hidratacin. Si pierden totalmente el agua se
forma un polvo blanquecino, o una costra, o un crecimiento
esponjoso de la sal, que recibe el nombre de eflorescencia.
Cuando las condiciones ambientales de humedad relativa superan
un cierto valor (variable para cada tipo de sal), el depsito
comienza a adsorber1 vapor y la sal se hidrata. Algunas sales
son capaces de hidratarse con tanta cantidad de agua que se
disuelven por completo en ella, y entonces el elemento
6
constructivo aparece mojado o incluso saturado de agua, dando la
impresin de que existe alguna forma de presencia de agua
lquida que produzca esa mancha, cuando la realidad es que se
debe tan slo a la humedad del aire actuando sobre unos
materiales anormalmente higroscpicos. En este caso hablamos
de humedades por condensacin higroscpica.
Normalmente, un edificio que presenta este tipo de lesin ha
sufrido alguna forma de humedad real (capilaridad, lluvia,
inundacin), que ha sido el vehculo que ha transportado las
sales al muro. Pero esa forma de humedad real puede haber
desaparecido, y en el muro puede que tan slo queden las sales
depositadas, que se activan de nuevo no por la presencia del agua
del terreno, sino por el aumento de humedad en el ambiente. La
mancha reaparece con su forma antigua, pero es engaosa.
Esta es la causa de una gran parte de las humedades en edificios
antiguos o histricos. Se trata de un tipo de mancha que no
desaparece nunca, y que resiste a cualquier intervencin de
tratamiento tradicional. Como la causa es la contaminacin de los
Humedad por condensacin higroscpica.
232
Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales
Reconocimiento de los tipos de humedad: causas y lesiones producidas
materiales, hasta que no se elimine la presencia de sales
higroscpicas, no desaparecer.
Las sales pueden proceder de diversas fuentes:
Nitratos: proceden de materia orgnica: cementerios, establos,
vertederos de residuos orgnicos, etc.; edificios que han sido
almacenes de alimentos o de animales, etc.
Cloruros: tradicionalmente asociados a la proximidad de
ambientes marinos, pero que tambin pueden encontrarse en
edificios que han sido lugar de conservacin de alimentos en
salazn. Tambin en algunos climas en los que se elimina la
nieve o el hielo de las calles con sal (cloruro sdico) los muros
exteriores suelen estar contaminados. Por ltimo, hay cloruros
de origen orgnico.
Carbonatos: asociados a la disolucin de materiales de
construccin o de minerales del terreno. No suelen ser tan
higroscpicos como los anteriores.
Sulfatos: procedentes del terreno o de otros materiales de
construccin. Son agresivos porque al cristalizar ejercen presiones
en los poros que pueden deteriorar los materiales, pero son en
general menos higroscpicos que los nitratos y cloruros.
Un sntoma caracterstico de que la humedad es de condensacin
higroscpica es que la mancha desaparece cuando se pica el
revoco o se eliminen los materiales contaminados (en las figuras se
puede observar cmo la zona de mortero de junta que est siendo
picada desaparece la mancha de humedad, porque en este caso
las sales higroscpicas estn cerca de la superficie, y el mortero
debajo de la zona picada aparece sano y seco. En este muro las
sales afectan tambin al ladrillo, y en este caso hara falta
sustituirlo por ladrillo nuevo, cosa que no siempre es oportuno
hacer, como se decidi en esta obra).
Humedad por condensacin higroscpica.
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Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales I. El conocimiento
Reconocimiento de los tipos de humedad: causas y lesiones producidas

8. Humedad procedente de fuentes de vapor

Una masa de aire enterrada y en principio seca (cueva, cripta...)

atraer hacia ella el vapor de agua del terreno que la rodea. Si la
presin de vapor de ste es alta, la bolsa de aire puede alcanzar
valores de saturacin de vapor altos (humedades relativas altas). Si
adems existe algn punto de penetracin de agua lquida, la
cueva o cripta se satura de vapor al 100%, en caso de que las
condiciones se mantengan el tiempo suficiente.
En nuestra tradicin mediterrnea, la cueva o cripta es ventilada,
y nuestros predecesores demostraron poseer la misma sabidura
en la disipacin del vapor por conveccin, que en el drenaje y
conduccin del agua lquida.
Cuando estas estancias, que han sido tradicionalmente ventiladas,
6
se van compartimentando debido a los cambios de uso, o a la
introduccin de ventanas demasiado estancas, aparecen
patologas de condensacin. La condensacin se manifiesta Una masa de aire enterrada y en principio seca (cueva, cripta...) atraer hacia ella el
mediante el crecimiento de colonias biolgicas (bacterias y vapor de agua del terreno que la rodea.
hongos) sobre los paramentos, en los puntos ms fros del muro,
o en los menos ventilados (esquinas, rincones). Para ello se
necesita que la humedad relativa del aire junto a dicho paramento cubiertas al evaporar, como se explicaba antes. La nica
sea del 80%. precaucin es que el espesor del muro debe ser suficiente para
que el frente hmedo no alcance al paramento interior.
Las situaciones patolgicas empiezan a ocurrir cuando se
9. Humedades por filtraciones de agua de lluvia deterioran los morteros de agarre o de junta, de tal manera que el
agua no slo es absorbida en los poros, sino que puede escurrir
En la construccin mediterrnea, en el que el clima es por las juntas entre los materiales, formando una segunda lmina
habitualmente seco, los edificios tradicionales no estn escurrida que a veces puede ser interna.
especialmente protegidos respecto al agua de lluvia. Normalmente En cada tipologa arquitectnica es importante conocer la relacin
los materiales son porosos y permeables, incluso en algunas de las entre agua escurrida/agua absorbida que sea ptima para un
soluciones de cubierta, que se disean de tal manera que una determinado clima, y las distintas soluciones constructivas, que
pequea absorcin de agua en su masa puede contribuir a guardan gran sabidura prctica en la experiencia sobre la
refrescar el ambiente interior, y por lo tanto mejorar el confort. permeabilidad y la capacidad de evaporacin de los materiales
El agua de lluvia puede penetrar en los edificios principalmente disponibles, o sobre la dosificacin y espesores de los morteros de
mediante dos mecanismos: junta o de revestimiento.

Un mecanismo de absorcin y succin a travs de los poros de

los materiales.
O por filtracin a travs de juntas.
Cuando la lluvia incide sobre una azotea o resbala sobre un muro,
parte del agua es absorbida por los mismos materiales y por las
juntas, y otra parte escurre sobre las superficies. Existe una
proporcin inversa entre la cantidad de agua que escurre sobre el
edificio y la que es absorbida por l.
Normalmente los cerramientos se han diseado de forma tal que
la cantidad de agua absorbida pueda evaporar en los perodos que
transcurren entre una precipitacin y otra. As, aunque el muro se
moje, si tiene tiempo de evaporar, no hay lesiones de importancia.
Incluso esa cantidad de agua absorbida refresca los muros y
10. Diagnstico
Una vez conocidas de modo genrico las distintas formas de
humedad que pueden presentarse en los edificios de la
arquitectura tradicional, estamos en condiciones de establecer una
metodologa para su inspeccin, diagnstico e intervencin.
Inspeccin
Sern sntomas relevantes aqullos que ayuden a clasificar el tipo
de lesin observada dentro de alguno de los tipos de humedad
anteriores.
Entre los sntomas, los ms importantes son las manchas. De ellas
conviene observar y analizar lo siguiente:

233
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Herramienta 6
I. El conocimiento Comprender los procesos de degradacin de los materiales
Reconocimiento de los tipos de humedad: causas y lesiones producidas

Situacin.
Tamao y forma de las manchas.
Modo de aparicin.
Coincidencias espaciales o temporales.

Hay otros sntomas que tambin pueden ser significativos (color,

olor, eflorescencias, deterioro de los materiales, etc.).

Adems de la Inspeccin, es interesante conocer la

siguiente informacin sobre el edificio, si es posible:

Datos histricos.
Documentacin grfica y fotogrfica, si la hay.
Datos sobre intervenciones o modificaciones: obras,
6
Agua de lluvia absorbida por el muro. reparaciones, cambios de uso
Datos sobre el entorno: pendientes, composicin y
permeabilidad del terreno.
Datos sobre las redes urbanas prximas al edificio (antiguas y
actuales).

Toda esta informacin, segn se ha analizado en los apartados

El agua absorbida podr evaporarse en los perodos que transcurren entre una
precipitacin y otra.
anteriores, debera conducirnos a una primera hiptesis sobre la
causa de la humedad.
Para corroborar si esa primera hiptesis es correcta o completa,
disponemos de diversas tcnicas instrumentales de apoyo al
diagnstico. La ms sencilla y barata es hacer una toma de datos
con el termohigrmetro. Este instrumento mide la temperatura y
humedad del aire, y nos permite localizar los focos de evaporacin
presentes en muros, soleras o cubiertas. Es interesante hacer la
inspeccin con l, porque no siempre las manchas corresponden a
verdaderos focos de evaporacin: a veces se trata de una
condensacin por higroscopicidad, y en ese caso los materiales no
evaporan agua, sino que la condensan, y este hecho se detecta
con cierta facilidad mediante esta tcnica. Los resultados del
estudio se pueden representar sobre planos.

Estudios complementarios
Una vez analizadas las lecturas proporcionadas por el
termohigrmetro, puede ser necesario acudir a alguna otra
tcnica de comprobacin y localizacin de los focos. En este caso,
el estudio necesario depender de la hiptesis o prediagnstico:

Si se trata de localizar un foco de humedad del terreno, y se

Humedad por filtraciones de agua de lluvia.
sospecha la presencia del nivel fretico o de un estrato capilar,
es til un estudio geotcnico.
Cuando se desea conocer con ms detalle el comportamiento
higrotrmico del edificio (para conocer su ventilacin, el riesgo
de condensaciones, y la evolucin en el secado en correlacin
con el clima, por ejemplo) se recurre a un estudio de
seguimiento higrotrmico completo, mediante la instalacin de

234
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Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales I. El conocimiento
Reconocimiento de los tipos de humedad: causas y lesiones producidas

termohigrmetros de registro continuo (data-logger) que se

programan con un protocolo de toma de datos adecuado al
tipo de estudio que se desea.
Para localizar los focos puntuales, se acude a las catas con
supervisin arqueolgica.
Cuando se sospecha que la humedad se debe a averas en el
alcantarillado, o a la presencia de redes, hay que inspeccionar
stas con ayuda de tcnicas apropiadas al caso (inspeccin de
pocera mediante cmara de televisin; deteccin de arquetas;
deteccin de fugas en la red de abastecimiento)
Si se desea discernir el papel de las sales higroscpicas
presentes en los materiales, y su posible influencia sobre el
comportamiento hdrico de los materiales, hay que recurrir a
ensayos de laboratorio. Para ello har falta una toma de
6
muestras de los materiales que se quiere estudiar. Los ensayos
de laboratorio posibles son muchos, y se escapa del mbito de
esta publicacin el describirlos.
Por ltimo, cuando se sospecha que se trata de un problema de
humedad de filtracin de agua de lluvia, se pueden hacer
ensayos in situ de simulacin de esta: con spray, chorro de
agua, o pequeas balsas de agua sobre el elemento que se
desea estudiar.

En cualquier caso, estos estudios slo son tiles cuando se realizan

despus de que exista alguna hiptesis previa: son ensayos de
comprobacin, que responden a preguntas que el tcnico o
investigador se hace. Por s solas, las tcnicas no bastan. Por ello,
nunca han de sustituir a la inspeccin y el estudio del que se
hablaba antes.

1
Se denomina adsorcin al mecanismo por el que los gases se adhieren a las
paredes de los poros o superficie de los materiales. En este caso el gas que se
adsorbe es el vapor de agua.

Cartografa de focos de humedad detectados en la

iglesia de San Salvador, de Toro [prov. de Zamora,
Espaa].

235
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I. El conocimiento
La degradacin de materiales
de construccin
(piedra, tierra, madera)
I. Introduccin. Materiales de construccin en Chipre
La piedra, la tierra y la madera siempre disponibles en la
naturaleza y en los alrededores de varios asentamientos, han sido
los materiales de construccin bsicos para la construccin de
edificios tradicionales chipriotas de los siglos XIX y XX.
Piedra
6
La piedra, labrada o sin labrar, ha sido el material ms
comnmente utilizado en la construccin de muros y, en menor
grado, de suelos. En los muros de mampostera sin concertar, las
piedras utilizadas eran aquellas disponibles en los alrededores de
los asentamientos y eran normalmente rocas sedimentarias
(piedra arenisca calcrea, caliza) as como rocas gneas (diabasa,
gabro). En las poblaciones de las llanuras donde las piedras eran
ms bien escasas, su uso quedaba normalmente limitado a la
construccin de los cimientos y a la parte inferior de las paredes.
As, la altura de los muros de piedra difiere de una zona a otra.
Los sillares, generalmente los ms utilizados, eran rocas
sedimentarias de varias formaciones (normalmente piedra
arenisca calcrea de Pachna, AthalassaNicosia as como
tambin de la cantera de Koronia y caliza de la cantera de
Lefkara). La piedra arenisca calcrea de la cantera de Pachna fue
la principal fuente de sillar y era apropiada para la edificacin. Se
trata de una piedra dura y est compuesta partculas, de tamao
pequeo a mediano. Sus componentes principales son
biognicos (algas, protozoos, bivalvos, foraminferos), silicatos
(cuarzo, feldespato) y en algunos casos fragmentos de rocas
gneas, todo ello bien rodeadas de carbonato de calcio
microcristalino, micrita o esparita. La piedra arenisca calcrea de
la cantera de Athalassa-Nicosia, que es la segunda en
Sillar. Piedra caliza de Nicosia y de Pachna. Degradacin de la piedra.
236
Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales
Maria Philokyprou
Arquitecta y Dra. en arqueologa
Urbanista en la Seccin de Conservacin de Edificios
del Department of Town Planning and Housing
Chipre
preferencia como material utilizado para sillares, es un material
amarillento, poroso, con componentes biognicos y algunos
gneos adheridos libremente. La eleccin de una piedra se haca
normalmente segn la geologa del entorno inmediato de los
asentamientos.
Adobe
En la arquitectura tradicional chipriota se ha usado
extensivamente el adobe, especialmente en las partes altas de
paredes. Para la manufactura de adobe se suele preferir los suelos
calcreos con un contenido relativamente alto de arcilla. El barro
es mezclado con agua y amasada a mano para producir una
mezcla plstica. Por otro lado, algunas plantas uniformemente
humedecidas, como paja, caas o algas, son aadidas a la pasta y
dejadas unos pocos das para su fermentacin, en ese momento
se convierten en una especie de matriz vegetal natural que da al
producto final consistencia, flexibilidad y elasticidad.
Revocos y morteros
En arquitectura tradicional se utilizaba revestimientos de yeso o de
barro. El uso de cal estaba relativamente limitado. Para mortero, el
barro era el material ms utilizado. El barro requiere una
tecnologa simple comparado con otros revocos, ya que puede ser
preparado fcilmente a partir de arcilla mezclada con agua. El
barro debe sus propiedades de adhesin a los minerales de la
arcilla presentes en el suelo. En los revocos y los morteros de
muros hechos con barro, se utilizaban frecuentemente aditivos
como la paja, para evitar las fisuras ya que permitan una mejor
cohesin. Una categora especial de revocos son los hidrulicos.
Estos fueron utilizados principalmente en estructuras que
requeran propiedades hidrulicas (molinos de agua, etc.).
Degradacin de la piedra.
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Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales
La degradacin de materiales de construccin (piedra, tierra, madera)
Madera
El uso de madera, especialmente de pino y de ciprs se limit
principalmente a la construccin de cubiertas, suelos, puertas,
ventanas y muros auxiliares.
II. Degradacin de la piedra
Los principales problemas encontrados en la construccin de
muros de piedra son debidos a la degradacin del material de
construccin o a defectos de la construccin. La degradacin se
debe principalmente a la descomposicin de la propia piedra, los
daos en las esquinas y, a menudo, en toda la extensin de su
superficie visible y a la alteracin de su naturaleza compacta. A
veces aparecen grietas en la piedra por corrosin de los elementos
metlicos utilizados para fijar marcos de madera. En algunos casos
las grietas en las piedras son debidas a la sobrecarga de la parte
superior del dintel de piedra de ventanas y puertas.
Otros problemas encontrados en la construccin en piedra son el
desplome del muro, su separacin del resto de la construccin y
su derrumbamiento total. A veces, muros perpendiculares tienden
a separarse al igual que las dos caras de un muro. Finalmente, en
construcciones en piedra, las grietas, la degradacin y la cada de
revocos y morteros puede llevar a que las piedras se aflojen y se
caigan.
Las principales causas de degradacin1 (descomposicin,
erosin, grietas) de la piedra son:
a. Humedad de capilaridad as como humedad provocada por la
lluvia u otras causas. La humedad normalmente aparece en la
parte inferior de la pared y en un menor grado en las partes
superiores (incluso en las partes ms altas de la pared). La
presencia de agua y humedad puede afectar a la composicin
de la arcilla de la piedra y tambin lleva a la cristalizacin de las
sales.
Degradacin de la piedra. Degradacin de la piedra y del adobe.
I. El conocimiento
b. Por causas qumicas e influencia de factores biolgicos y
polucin atmosfrica se puede causar la alteracin de los
componentes de la piedra.
c. Por causas mecnicas (carga y tensin) que lleva superar la
resistencia mxima de los elementos de piedra.
Debe destacarse que en la arquitectura tradicional en Chipre la
presencia de humedad en las paredes de piedra constituye la
mayor causa de los cambios fsicos y qumicos en la estructura de
los elementos de piedra (principalmente en las piedras
sedimentarias que son las ms porosas y especialmente en
edificios cercanos a la costa). El agua puede entrar en la piedra por
la condensacin de vapor en el aire y por la penetracin de agua
de lluvia si el material es poroso2, as como tambin con el proceso
6
de capilaridad (movimiento del agua desde el suelo de forma
ascendente y evaporacin cuando llega a una superficie libre).
Remonta capilar
El agua tanto en forma lquida como en vapor puede entrar en
todos los materiales porosos. El poro que tiene un pequeo
dimetro acta como tubo de capilaridad y crea absorcin del
agua. Esto ocurre porque existen fuerzas de cohesin en los tubos
entre el agua y las paredes de los tubos que son mayores que las
fuerzas entre las propias partculas de agua. Por lo tanto el agua
tiende a propagarse a una mayor superficie dentro del tubo y se
filtra a travs del tubo de la pared venciendo la fuerza de la
gravedad.
El agua crea erosin en los elementos de piedra directamente con
el lavado de sus componentes solubles (degradacin de partculas
de arcilla) e indirectamente con la transferencia de las sales
solubles y su cristalizacin.
a. Degradacin de la piedra debido a la presencia de agua y
humedad
Accin del agua en los componentes de la arcilla
Muchas arcillas se expanden cuando absorben agua y cambian
a polvo fino cuando se secan. La arcilla se deteriora por su
Degradacin de la piedra.
237
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I. El conocimiento
expansin con la absorcin del agua. Con el aumento de
volumen de sus componentes, se desarrollan fuerzas
mecnicas, con lo que la piedra que contiene tales elementos
se desorganiza sustancialmente.
Cristalizacin de la sal
La cristalizacin de la sal constituye una de las causas ms
importantes de la erosin y degradacin de las piedras y acta
en todos los tipos de piedra, sea cual sea su composicin
qumica. El origen de las sales son la superficie del suelo, la
subsuperficie, el mar, la contaminacin atmosfrica del agua de
lluvia (ya que aumenta la contaminacin del suelo) y el uso de
materiales incorrectos de construccin en contacto con la
piedra (cemento, yesos y morteros). Las principales sales
6
solubles son los cloruros, los sulfuros y los sulfatos3.
Las sales entran en el poro de la piedra (o por pequeas grietas)
durante la absorcin o el aumento de capilaridad del agua que
contiene sal. El agua se absorbe directamente de la lluvia o
asciende desde el suelo por la accin de capilaridad. La accin
de capilaridad se debe principalmente a los poros
longitudinales, perpendicular y de un lado a otro, con un
pequeo dimetro. Cuando el agua est saturada (por el
descenso de temperatura o la evaporacin) las sales solubles se
cristalizan tanto dentro de los poros de la piedra como en su
superficie donde se ha creado eflorescencia. A veces la
cristalizacin de la sal puede tener lugar tanto en la superficie
como en los poros de la piedra. Cuando las sales se cristalizan,
su volumen aumenta4, los poros estn parcialmente llenos y se
crea una gran tensin en la pared (de los poros), teniendo
consecuencias destructivas. Esto lleva a la degradacin de las
piedras de los edificios. La cristalizacin puede crear tensiones
mecnicas, debilitar la superficie de la piedra y separar
pequeas partes de ella, terminando con el material.
La concentracin de sales en las superficies de las piedras
debido al movimiento continuo del agua hacia las superficies
externas de los materiales, tiene como resultado, aparte del
deterioro de los elementos de piedra, el deterioro de los yesos
Daos causados a la piedra por la polucin del aire. Problemas estructurales de los muros de piedra.
238
Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales
La degradacin de materiales de construccin (piedra, tierra, madera)
y morteros (desarrollo de tensiones de la superficie, grietas
menores, separacin de los yesos de la piedra y una destruccin
gradual).
El grado de importancia de este fenmeno depende del
porcentaje de agua contenida en los poros y la permeabilidad
de la piedra. El fenmeno de degradacin-erosin debido a la
cristalizacin de la sal se convierte en algo mucho ms drstico
en las regiones costeras de la isla, por ejemplo en Lrnaca.
b. Degradacin de la piedra debido a factores biolgicos y
a la contaminacin atmosfrica.
Factores biolgicos
La erosin debida a factores biolgicos incluye cambios
qumicos que se crean por microorganismos (algas, hongos,
etc.) as como tambin aquellos debido a insectos, pjaros y al
crecimiento de races o plantas que penetran en las juntas o
grietas, ejerciendo tensiones mecnicas. La humedad tambin
lleva al desarrollo de microorganismos que originan deterioro.
Contaminacin atmosfrica (sulfuros y xidos de carbono)
La degradacin de la piedra debido a la contaminacin
atmosfrica no es tan intensa en Chipre como la debida por los
factores mencionados antes, debido a la baja contaminacin
atmosfrica de la isla. Los contaminantes que crean deterioro
de los elementos de la piedra son normalmente el dixido de
carbono y los xidos de azufre. Tal y como ya se ha
mencionado, el cido sulfrico reacciona rpidamente con el
carbonato de calcio de las piedras calcreas y lo disuelve
cuando los elementos de la piedra estn expuestos al agua de
lluvia. El dixido de carbono atmosfrico que se ha disuelto en
agua de lluvia disuelve a su vez gradualmente el carbonato de
calcio creando componentes solubles y cuando la solucin se
seca, se recrean en carbonato de calcio o aragonita. El dixido
atmosfrico acta solamente en piedras calcreas que estn
expuestas al agua de lluvia y el resultado es una reduccin muy
pequea de sus dimensiones.
Daos causados a los muros de piedra por la vegetacin.
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Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales
La degradacin de materiales de construccin (piedra, tierra, madera)
c. Degradacin de la piedra debido a tensiones mecnicas
Los problemas de la piedra debido a las tensiones mecnicas,
causadas por la expansin y contraccin del material, no son
habituales en Chipre ya que existe una fluctuacin limitada de
la temperatura. El hundimiento de los cimientos, los terremotos
y las prcticas incorrectas en la construccin (sin interconexin
de las trabas de la pared) pueden causar problemas, no slo en
la construccin sino tambin en la propia piedra (grietas, etc.).
III. La degradacin del adobe
El principal dao del adobe es la degradacin, la desintegracin y
el deterioro del propio material. Esto es muy obvio en la base de
una pared y en menor grado en la parte superior o en otras partes
de la pared. Otros problemas de las paredes de adobe son los
mecnicos, como las grietas, el desplome (horizontal o vertical),
los abombamientos y hundimientos, los deslizamientos
horizontales y la inclinacin de las paredes. Esto puede afectar
tambin al propio material.
Los daos mencionados dependen de la calidad del adobe as
como tambin de la estructura de la pared. La calidad del adobe
depende de la calidad de la tierra utilizada para su produccin, el
aditivo orgnico y generalmente el procedimiento en su
preparacin (el tiempo dejado para la fermentacin de la tierra, la
mezcla de los ingredientes, el perodo dejado para que se seque,
etc.) y tambin las caractersticas geotcnicas del producto final.
La calidad del adobe depende a su vez de la experiencia y
formacin del artesano. Los daos de una pared de adobe puede
deberse al sistema estructural de la pared (insuficiente aparejo de
la pared, incorrecta posicin de los adobes en hileras alternas) y
tambin debido a las condiciones climticas del rea (presencia de
agua y humedad).
Las principales causas de degradacin del adobe son:
a. Agua y humedad (llevando a la desorganizacin de los
componentes de la arcilla y a la creacin de sales).
Desconchado y grietas del yeso. Deterioro del adobe en la parte inferior de los muros.
I. El conocimiento
b. Factores biolgicos
c. Tensiones mecnicas
a. Agua y humedad
El agua y la humedad (humedad ascendente desde el suelo, agua
de lluvia, un trabajo incorrecto del artesano y otros problemas en
la estructura, constituyen las principales causas de deterioro del
material y de los aditivos orgnicos. La desintegracin del material
de adobe es el proceso en el que la tierra que lo forma pierde
cohesin por la existencia de agua y humedad. La humedad y el
agua llenan sus poros y las partculas de tierra pierden
cohesin/conexin entre ellas y el material se pulveriza5. Adems
debido a la presencia de agua, la paja utilizada en los adobes se
pudre, se hincha, se seca y se pulveriza.
6
El proceso que origina el dao es la penetracin del agua en el
material. La humedad que entra en la pared causa evaporacin o
creacin de cristales de sal. La creacin de estos cristales causa la
prdida de las fuerzas de cohesin, desintegra el material y
aumenta el tamao de los poros, llevando a la pulverizacin del
adobe. La humedad tambin causa serios problemas al yeso y
tambin al mortero de una pared de adobe.
La humedad puede entrar en los poros de la superficie entre el
yeso y la pared. Penetra directamente en la superficie por la masa
de la pared. La humedad localizada en el rea entre el yeso y el
adobe causa evaporacin/condensacin dependiendo de la
temperatura y las condiciones de humedad de los alrededores. La
humedad tambin lleva sales solubles cerca de la superficie.
Cuando la humedad se seca, se forman sales residuales. La
creacin de estas sales aumenta el tamao de los poros
(hinchndose) creando una presin adicional en el poro que causa
la prdida de las fuerzas de cohesin/conexin y se desarrolla una
fisuracin interna. El yeso se separa y se cae. Despus de caerse el
yeso, el adobe se mantiene expuestos a la humedad y al agua,
produciendo la aceleracin del deterioro y la descomposicin.
Adems, cuando una pared pierde su enyesado externo y se deja
expuesto, el agua puede causar problemas extra. La circulacin del
agua forma pequeos canales verticales en la pared, aumentando
Deterioro del adobe en la parte inferior de los muros.
239
ESE7 12/2/08 14:33 Pgina 240
I. El conocimiento
el rea de superficie que se expone a condiciones perjudiciales.
Los daos causados por el agua y la humedad pueden observarse
ms frecuentemente en la base de la pared, cuando la piedra base
est baja. El procedimiento de deterioro del adobe contina
mientras la humedad contine saliendo.
En el rea donde el basamento de piedra es significativamente
alto, el agua puede penetrar dentro de la pared por las grietas,
causadas por fallos estructurales o por carga externa. En algunos
casos las grietas se desarrollan en los puntos de pudricin de
componentes de la madera. En estos casos el proceso de dao
opera slo a corto plazo (perodo de lluvias), al contrario que el
continuo proceso de dao de la parte ms baja de la pared,
especialmente en las piedras base.
El deterioro debido al agua puede tambin ser observado en la
6
parte superior de la pared, donde la estructura termina y se
encuentran varios materiales (piedra, adobe, madera y yeso). Las
grietas empiezan a desarrollarse en el rea debido al diferente
coeficiente de expansin de varios materiales as como tambin a
prcticas incorrectas, y tambin a la variacin de temperatura y a
la humedad. La parte superior de la pared est normalmente
protegida con una proteccin del techo. Cuando esta proteccin
falla, el agua penetra la estructura por las grietas y los materiales
se degradan, siguiendo el mismo proceso descrito antes.
b. Factores biolgicos
A veces los pjaros escarban en la pared para crear sus nidos,
exponiendo el interior de la pared a las condiciones de erosin.
Cuando el yeso se cae, los agujeros de los pequeas clavos de
madera (utilizadas para una mejor cohesin entre el yeso y el
adobe) proporcionan espacios para insectos y pjaros para
construir sus nidos y tambin para el crecimiento de vegetacin,
causando grietas internas.
c. Problemas mecnicos
Las grietas aparecen cuando la tensin supera la mxima
resistencia. Las causas de las grietas son movimientos horizontales
de la pared, la inclinacin de la pared, y los desplazamientos de
Degradacin de la madera. Degradacin de la madera.
240
Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales
La degradacin de materiales de construccin (piedra, tierra, madera)
apoyo. Los movimientos horizontales suceden cuando hay un
terremoto, vibraciones del suelo, o un fuerte viento, debido a las
presiones de la tierra o al agua por las excesivas deformaciones del
suelo o la estructura del techo. La separacin de las grietas se
agrava por la pobre conexin en las esquinas. Las grietas tambin
son originadas por desplomes. Algunas de las causas son los
movimientos horizontales por fuerzas aplicadas o desplazamientos
o deformaciones de las plantas. Otros problemas estructurales de
las paredes de adobe son los abombamientos, hundimientos o
desplomes de la pared.
IV. Degradacin de la madera
Los principales daos de los componentes de la madera son la
pudricin, la creacin de grietas y la prdida de resistencia debido
a las variaciones de temperatura y de humedad, a causas
biolgicas y tambin a problemas estructurales. Adems, los
insectos, hongos y otros procesos biolgicos pueden crear
problemas y la degradacin de los componentes de la madera. Los
componentes de la madera se pudren normalmente en aquellas
reas afectadas por el agua y especialmente en partes incrustadas
de las paredes.
Las causas biolgicas del deterioro de la madera son el peligro de
los hongos e insectos (que crecen mucho en la madera) bajo
condiciones favorables de humedad (sobre el 20 %) y de
temperatura (20-300C) causando la pudricin de la madera. Las
grietas longitudinales que pueden estar presentes en las piezas de
madera, adems de la reduccin de la resistencia de los miembros,
proporcionan nidos para insectos.
Los problemas en las estructuras de madera tambin pueden
provenir por una reduccin de su seccin durante su proceso de
secado y por la prdida de humedad no-uniforme. Puede tener
resultados nocivos el uso de componentes de madera que no han
sido correctamente secados bajo condiciones de control, o fueron
cortados de los rboles durante perodos incorrectos, originando
que la savia permanezca en el material.
Deterioro del adobe en la parte superior de los muros.
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Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales I. El conocimiento
La degradacin de materiales de construccin (piedra, tierra, madera)

Finalmente, decir que la mayor parte de los componentes de la

madera no tienen una forma permanente incluso si se ha cortado
hace muchos aos. Con el cambio de las condiciones de humedad
y de temperatura, se expande o contrae y a veces se dobla. Bajo
condiciones permanentes de carga tambin puede seguir
deformndose.
En conclusin, puede mencionarse que la causa principal de la
degradacin de la piedra, el adobe, yesos y la madera en los
edificios tradicionales de Chipre, es el agua y la humedad
(humedad ascendente, as como tambin por el agua de lluvia
filtrndose en las estructuras por problemas estructurales). La
proteccin de las estructuras puede conseguirse tan slo mediante
la proteccin de las estructuras al agua y a la humedad.

6
Bibliografa

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Greece, Hellenic Marble Hellenic Marble Manufactures.

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Prehistoric and Traditional Architecture in Cyprus, Ethnography of European
Traditional Cultures. Arts, Crafts, Techniques of Heritage.

Restoration and Maintenance of Traditional Settlements, 2003. Cyprus Civil Engineers

and Architects Association.

1
El trmino degradacin incluye todos los procesos que contribuyen a la alteracin
de un elemento de piedra. Estos procesos pueden ser de naturaleza qumica,
fsica, mecnica o biolgica.
2
Anotar que los componentes slidos de un material poroso tienen numerosos
espacios pequeos vacantes, los poros o la capilaridad de los tubos, que pueden
ser abiertos o cerrados, formando una red interna.
3
Los xidos sulfricos que provienen de la contaminacin atmosfrica, el agua del
suelo y los morteros de cemento, erosionan las piedras calcreas creando yeso que
contribuye a la forma secundaria de erosin de la piedra.
4
El aumento del volumen creado por el cambio de las sales desde la forma de
anhidro a forma de acuosas, lleva a la erosin por la fatiga que se crea por la
alternancia de tensin en las paredes de los poros. La tensin dentro de la piedra
puede alcanzar su lmite de rotura.
5
El proceso de desorganizacin de los componentes de la arcilla de un material se
ha descrito en el subcaptulo anterior dedicado a la piedra.

241
ESE7 12/2/08 14:33 Pgina 242
I. El conocimiento
Varios tipos de tcnicas cientficas
utilizadas para identificar los
mecanismos de degradacin de la
piedra
Introduccin
Todos los materiales presentan un estado estable, en el entorno en
el que se forman. No obstante, con un cambio significativo
importante de las condiciones medioambientales, el material
puede transformarse en un material que presenta una nueva
estabilidad (RAPP y HILL, 1998; MALAGA-STARZEC et al., 2000).
La alteracin de la piedra est provocada por la adaptacin de sus
6
elementos internos a las condiciones atmosfricas y
medioambientales, bajo la accin de factores fsicos, qumicos y
biolgicos (PELLIZZER y SABATINI, 1976; AMOROSO y FASSINA,
1983; KARPUZ y PASAMETHOUGLU, 1992) es un fenmeno que ha
sucedido desde que la piedra fue formada y que continuar durante
toda su existencia (CHAROLA, 1988 y TURKINGTON, 1996).
Durante estos siglos, los monumentos y las esculturas en piedra se
han resistido al ataque de agentes naturales de alteracin. Todava
durante las ltimas dcadas muchos de estos monumentos y
esculturas, especialmente cerca de las reas urbanas e industriales,
han sido observados por experimentar un deterioro acelerado
(AMOROSO y FASSINA, 1983; ASLAM, 1996; McALISTER, 1996).
Los agentes responsables de la alteracin
La alteracin de las rocas en la litosfera est provocada por
muchos agentes continentales (extrnsecos), as como agentes
fsicos (desintegracin mecnica), qumicos o biolgicos, adems fenmeno aparece normalmente en los lugares cercanos a la
de por sus propiedades intrnsecas, es decir su mineraloga, su
textura y su estructura (DSSAT, 1982; AMOROSO y FASSINA,
1983; BRADLLEY y MIDDLETON, 1988; GAURI, 1992; LING et al.,
1993a VINCENTE et al., 1993). En consecuencia, la ruina de la
piedra de un monumento es raramente el resultado de un nico
factor (proceso). Normalmente es por una combinacin de
diferentes agentes (SCHUMANN, 1998).
Diferentes grupos de formas de deterioro, donde la formacin de
depsitos sobre la superficie de la piedra es la ms importante, se
pueden detectar en la piedra de los monumentos.
Parece que la primera etapa del deterioro de la piedra de
construccin, que se produce bajo el efecto de las condiciones
atmosfricas, es el agrisamiento. Esta etapa va seguida
frecuentemente de la formacin de costras y de un desprendimiento
ulterior por cuarteo (Hoke, 1978, y Al-Naddaf, 2002).
Una fina capa de 0,02-0,2 mm de espesor, dura, negra,
generalmente sin lustre, puede desarrollarse sobre la superficie de
242
Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales
Mustafa Al-Naddaf
Dr. en Geologa
Departamento de Conservacin y Gestin de Recursos
Culturales, Yarmouk University, Irbid-Jordania
Umm Qeis (Jordania).
numerosos tipos de piedra (Nord y Tronner, 1992; Nord y Ericsson,
1993). La ptina y las costras que recubren la superficie de los
monumentos han sido atribuidas a diferentes causas, que
incluyen: el tratamiento con fines estticos y/o protectores, los
depsitos producidos biolgicamente, la interaccin con los
agentes atmosfricos, tales como el SO2, llevando a la sulfatacin
y la formacin de yeso y de un depsito seco o hmedo de
partculas atmosfricas (Garcia-Valls et al., 1998). La formacin
de esta capa juega un papel importante en la variabilidad de la
composicin qumica de las piedras de construccin. Este
superficie o con los fluidos que entran y salen, que contribuyen a
la redistribucin de los elementos muy solubles (Hayles and Bluck,
1995).
La determinacin de la composicin y del origen de los depsitos
encontrados en los monumentos permite comprender el
mecanismo de la formacin de los depsitos, adoptar medidas
preventivas para atenuar y retardar su formacin y determinar la
mejores acciones de conservacin para retirar estos depsitos sin
efectos negativos sobre la piedra, o por lo menos con los mnimos,
limitando al mximo las consecuencias (Riederer, 1973).
La microscopa ptica, la difraccin de rayos X, la microscopa
electrnica de exploracin, la espectrofotometra infrarroja, la
cromatografa para cambiar iones y los tests de espectrometra de
absorcin atmica y de plasma, pueden permitir efectuar una
caracterizacin mineralgica y qumica de las piedras intactas y
alteradas, as como detectar las patologas de las piedras de los
monumentos.
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Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales I. El conocimiento
Varios tipos de tcnicas cientficas utilizadas para identificar los mecanismos de
degradacin de la piedra

La difraccin de los rayos X del mismo bloque de piedra, teniendo en consideracin que
algunas de estas propiedades pueden afectar de forma
El objetivo esencial de todas las investigaciones sobre estos importante a la alteracin de las piedras de construccin.
materiales es la caracterizacin qumica y mineralgica de los Una de las ventajas de la petrografa de placa delgada es el precio
materiales de los edificios antiguos. En efecto, puede proporcionar del microscopio petrogrfico necesario para las investigaciones, ya
informaciones importantes sobre la composicin y los productos que es relativamente econmico. La mayor parte de los
responsables de la alteracin, que permitan conducir a unas laboratorios pueden tener acceso a esta tcnica, utilizada
conclusiones para la evaluacin del grado de ruina de los habitualmente para efectuar los anlisis. El coste de compra y del
materiales y, en consecuencia, de sus causas (PUERTAS et al., mantenimiento de un microscopio petrogrfico es mucho menos
1992). elevado que la de los otros equipos que sirven para estudiar los
El mtodo de difraccin de rayos X prueba la eficacia para objetos en piedra, como los microscopios de exploracin
determinar la composicin mineralgica de las muestras de electrnica, la microsonda de haz de electrones, el difractmetro
piedras as como la de la costra de alteracin, ya que permite de rayos X o los instrumentos elementales de anlisis (Reedy, 1994).
detectar todo el contenido mineral superior al 1% (DO, 2000). El
6
mtodo de difraccin de rayos X se utiliza para las muestras en
que el contenido de arcilla es elevado. La comparacin de las El microscopio electrnico de exploracin
diferencias dentro de la composicin mineralgica de una piedra
intacta y de la costra permite determinar su origen. La tcnica del microscopio electrnico de exploracin (SEM) es
ampliamente utilizada en el campo de las investigaciones de
material. En esta tcnica, un haz de electrones altamente
La petrografa enfocados pasa sobre la zona definida, y la observacin de los
electrones secundarios generados por esta haz permite una
El anlisis de una placa delgada permite obtener informaciones resolucin morfolgica en la gama nanmetrica (ADLER, 1982;
esenciales sobre los numerosos materiales inorgnicos. Los VAN GRIEKEN, 1989; McALISTER, 1996).
gelogos utilizan la petrografa de placas delgadas para describir El tipo de informaciones proporcionadas por el microscopio
y clasificar las rocas, los suelos y la arena. Los arquelogos y los electrnico de exploracin permiten evaluar la calidad de la
cientficos encargados de la conservacin del patrimonio, se sirven
de este mtodo para estudiar las numerosas materias inorgnicas
empleadas en la produccin de objetos culturales. El objetivo de
estos anlisis, efectuados dentro del cuadro de estudio de objetos
similares, es identificar el origen geolgico de un objeto o de
algunos de sus elementos y estudiar la tecnologa de fabricacin.
Con ciertos materiales artsticos, la comparacin entre los cambios
estructurales y mineralgicos sobre las superficies alteradas y las
secciones interiores intactas de una muestra, pueden proporcionar
informaciones sobre la autenticidad de una pieza.
Del mismo modo, las placas delgadas permiten estudiar el
deterioro del arte inorgnico y de los materiales arquitectnicos, y
observar los efectos de tratamientos de conservacin sobre estos
materiales (Reedy, 1994).
La cuestin ms habitual a propsito de la alteracin de la piedra
natural es sobre la influencia de las sustancias contaminantes. Para
responder, se debe disponer de una amplia informacin sobre la
piedra natural. Las investigaciones llevadas a cabo en laboratorio
por Holzwarth, 1996, y Livingston, 1988, mostraron que las
propiedades petrogrficas particulares no son conocidas, las
propiedades fsicas no permiten obtener todas las informaciones
necesarias sobre el material. Adems, las propiedades
petrogrficas y diagenticas permiten explicar la mayor parte de
las desviaciones de las propiedades fsicas de submuestras cogidas Samad (Jordania).

243
ESE7 12/2/08 14:33 Pgina 244
I. El conocimiento
cementacin intergranular y la tendencia de la piedra a retener el
agua unida y a absorber el material a partir de esta agua. Adems
la capacidad de absorcin es importante, ya que la piedra es
susceptible de deteriorarse bajo el efecto del hielo-deshielo, los
ciclos hmedos y secos y de la cristalizacin de la sal, y, adems,
es muy urgente protegerla (LEWIN et al., 1978).
El deterioro de las piedras de construccin se produce como
resultado de la disolucin del material cementante, que es uno de
los mecanismos de descomposicin que tiene las repercursiones
ms importantes sobre estas piedras. El microscopio electrnico de
exploracin permite detectar este proceso, en particular si est
asociado a la tcnica de florescencia de los rayos X.
En los entornos hmedos, el bio-deterioro puede ser el principal
factor de deterioro de la piedra, del hormign, del mortero, etc.
6
Este tipo de deterioro puede ser provocado por microorganismos
tales como las bacterias, los hongos, el liquen, las algas y las
plantas, por ejemplo el musgo. Mientras las bacterias tienen una
tendencia a producir un bio-deterioro y a corroer las superficies
mediante la secrecin de cido, igualmente ha sido demostrado
que los hongos contribuyen a la degradacin de la piedra, del
hormign y del mortero penetrando directamente en la superficie.
El microscopio electrnico de exploracin est considerado como
la mejor tcnica de anlisis que permite detectar los factores de
deterioro (Tapper, et. al. 1999).
La fluorescencia de rayos X y la espectrometra de
absorcin atmica
Los productos ms visibles de la alteracin de la piedra son
consecuencia de la fragmentacin y de la desintegracin de los
elementos minerales. La disolucin de ciertos minerales y la
formacin ulterior de nuevos elementos, menos fciles de
observar pero aun as importantes, son provocados por la accin
de los agentes qumicos y biolgicos que supondrn la alteracin
de las prioridades qumicas de las superficies expuestas a los
efectos medioambientales (ADLER et al., 1982; McALISTER, 1996).
En consecuencia, la determinacin de las variaciones de la
composicin qumica de las superficies alteradas por comparacin
con las partes intactas, es un mtodo de anlisis que permite
identificar los agentes responsables del deterioro y de efectuar las
medidas de conservacin apropiadas.
Los mtodos de anlisis por fluorescencia de rayos X y de
espectrometra de absorcin atmica son frecuentemente
utilizados, con xito, en la investigacin de la composicin
elemental de los materiales inorgnicos, intactos o alterados
(MARINGER, 1982). En efecto, permiten determinar las
concentraciones de los principales xidos: Na2O, MgO, Al2O3, SiO2,
P2O3, SO3, CaO, K2O, TiO2, MnO y Fe2O3, as como ciertos oligo-
elementos, tales como Zn, Rb, Cr, Sr, Zr, Ba y Pb.
244
Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales
Varios tipos de tcnicas cientficas utilizadas para identificar los mecanismos de
degradacin de la piedra
La comparacin entre la composicin qumica de una costra
alterada y la del interior de una piedra intacta permite identificar
el origen de la formacin de la corteza sobre las fachadas de
piedra. Puede tratarse estadsticamente mediante el concepto de
factor de enriquecimiento (Ef).
La cromatografa por intercambio de iones
Cuando se presentan una gran cantidad en el suelo, las soluciones
salinas solubles probablemente pueden deteriorar ms un
monumento que cualquier otro factor de deterioro natural
(PLENDERLEITH, 1979).
El lavado de la sal tiene repercusiones en las rocas, las piedras de
construccin, el mortero, los ladrillos, la pintura, el vidrio, as como
los numerosos materiales porosos utilizados en los edificios y los
monumentos. En la actualidad, est reconocido como uno de los
agentes de alteracin ms frecuentes y ms activos (ARNOLD,
1976a, b; ARNOLD y ZEHNDER, 1989). Algunos tipos de sales
minerales pueden ser detectados en los edificios, los ms
comunes, y en las piedras de construccin. Se trata de sulfatos,
nitratos, cloruros y carbonatos de sodio, de calcio, de potasio y de
magnesio. La cromatografa por intercambio de iones es una
forma de cromatografa lquida que utiliza las resinas de
intercambio de iones para separar los iones atmicos o iones
moleculares basados en su interaccin con la resina. Este mtodo
es el ms rpido para analizar los iones.
La cromatografa por intercambio de iones es una de las tcnicas
ms importantes que pueden aplicarse para determinar la
-2
concentracin de Cl-, NO-3 and SO4 en muestras de piedras.
Referencias
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and atmosphere: patinas on Mediterranean monuments. Env. Geol. 36: 137-149.
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ESE7 12/2/08 14:33 Pgina 245
Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales
Agentes de degradacin
de la madera
La madera, en las condiciones adecuadas, es un material muy
durable. Lo mismo se podra decir de otros muchos materiales de
construccin, pero algunos todava habrn de demostrarlo.
Podemos encontrar elementos de madera en edificios con muchos
siglos de antigedad en perfecto estado. Es verdad que no
encontraremos otros muchos, que por haberse degradado o
destruido completamente al no haber soportado las agresiones a
las que han sido sometidos, han sido sustituidos o han sido la
causa de la ruina de algunos edificios.
La madera tiene muchos enemigos, los agentes que la
degradan o destruyen, pero la eleccin de soluciones constructivas
adecuadas, que la protejan frente a estos agentes. Un
mantenimiento adecuado de la madera y del edificio pueden
alargar su vida til hasta lo que en trminos actuales de duracin
de los edificios podamos considerarla eterna.
Los elementos que componen la madera: celulosa, lignina y otros,
atraen como alimento a diversos tipos de seres vivos, tanto del
reino vegetal como animal.
Entre los agentes destructores no biticos hemos de destacar a los
agentes atmosfricos: radiacin solar, lluvia, o debido a su gran
poder de destruccin el fuego.
Cada agente de degradacin produce un tipo de ataque y con una
intensidad que causa unos efectos diferentes a los dems y que
tampoco son iguales para todos los tipos de maderas.
Agentes que degradan la madera
Como ya hemos dicho, los agentes de degradacin de la maderas
suelen clasificarse en dos grandes grupos: los agentes abiticos y
los agentes biticos.
Entre los abiticos destacaremos la radiacin solar, la lluvia y las
variaciones de humedad, el fuego y por ltimo los productos
qumicos. Los seres vivos a tener en cuenta sern por una parte
vegetales como los hongos y por otra parte insectos.
Agentes de degradacin abiticos
La radiacin solar
Del amplio espectro que compone la radiacin solar, centraremos
nuestra atencin en las fracciones de radiacin ultravioleta e
infrarroja, por ser las que afectan ms a la madera, especialmente
la primera.
I. El conocimiento
Joaqun Montn
Arquitecto tcnico
Profesor del Departamento de Construcciones Arquitectnicas II
en la Escuela Politcnica Superior de la Edificacin de Barcelona
(Universidad Politcnica de Catalua)
Espaa
6
Degradacin abitica de la madera
El efecto de la radiacin ultravioleta afecta principalmente a la
superficie de la madera generando una serie de alteraciones
qumicas que degradan especialmente la lignina,
descomponindola y produciendo un color grisceo caracterstico
debido a la mayor presencia de celulosa. Si no se acta para
protegerla, el proceso continua, la lluvia arrastrara tambin la
celulosa provocando aparicin de un relieve caracterstico en la
superficie, por verse ms afectada la madera de primavera, menos
compacta, que la de verano. Si se depositan esporas de hongos en
la superficie causarn una degradacin superficial que producir
un cambio de coloracin hacia un gris oscuro o negro. A pesar de
todo, la degradacin que se produce por esta radiacin es muy
lenta afectando a profundidades muy pequeas.
La radiacin infrarroja no degrada la madera directamente.
Provoca un calentamiento de la superficie de la misma. Este
calentamiento causa una disminucin de la humedad en la
superficie de la madera que debera ir acompaado de la
contraccin de la misma. Como el calentamiento no afecta de
igual manera al interior de la madera, por mantenerse la
temperatura ms baja y por tanto no produce una disminucin
humedad en la misma no se contraer. Las tensiones que se
producirn entre la superficie que intenta contraerse a secarse y el
interior que al no variar su contenido de humedad no varia sus
dimensiones generarn la aparicin de fendas de secado en la
superficie, generalmente de pequea dimensin.
Los efectos producidos por la radiacin solar se pueden reducir
utilizando protecciones superficiales. Estas pueden ser pinturas,
245
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Herramienta 6
I. El conocimiento Comprender los procesos de degradacin de los materiales
Agentes de degradacin de la madera

barnices y lasures siendo mejor el resultado cuanto mayor sea su
contenido de pigmentos que la protejan de la radiacin. Estos
productos protectores tambin se degradan perdiendo su
capacidad de proteccin por lo que han de reponerse cuando ya
no cumplan correctamente con su cometido.
La lluvia
El agua de la lluvia produce aumentos de humedad en las capas
exteriores de la madera. Este aumento de humedad se produce
muy deprisa y no es acompaado por una variacin similar en las
capas interiores de la pieza. Estas diferencias en el contenido de
humedad entre las distintas zonas provocar tensiones que se vern
reflejadas en deformaciones e incluso en la aparicin de fendas.
Adems, como ya hemos mencionado en el apartado anterior,
6
facilitarn la eliminacin de la lignina y las alteraciones
superficiales anteriormente explicadas.
Y por ltimo, aunque se tratar ms adelante, la mayor parte de
los ataques biticos necesitan un contenido de humedad elevado
para desarrollarse y este puede ser el que aporta el agua de lluvia.
Fuego
Si de algo no cabe la menor duda es de que la madera arde.
Muchos otros materiales de construccin no arden, lo cual no
quiere decir que no pierdan parte o la totalidad de sus
propiedades en contacto con el fuego.
La madera est formada principalmente por celulosa y lignina
cuyo componente bsico es el carbono.
A pesar de que la madera arde, hay una serie de particularidades
que es preciso sealar. En primer lugar al arder la madera, esta va
disminuyendo su seccin pudiendo llegar a su destruccin total,
El acero, a cierta temperatura se reblandece comportndose como
un material plstico produciendo fcilmente el colapso de las
estructuras. El hormign sufre una serie de alteraciones que
disminuyen su resistencia, muy relacionadas con el tipo de rido y
cemento utilizados, que pueden verse agravados por el
enfriamiento brusco producido por el agua utilizada para apagar
el incendio.
No todas las maderas arden igual, las conferas suelen arder antes
que las frondosas principalmente por su contenido en resinas. Las
maderas ligeras, en general, arden antes que las pesadas. Tambin
influye la seccin, cuanto ms finas ms fcilmente ardern, su
colocacin, los elemento verticales arden ms fcilmente. El
contenido de humedad, la madera verde tarda mucho ms en
arder que la madera seca.
Agentes biticos de degradacin
Existen numerosos seres vivos que se alimentan de la madera a los
que se denomina xilfagos. Se trata de numerosas especies de
hongos e insectos que degradan e incluso destruyen la madera al
alimentarse de alguno de sus componentes. Intentaremos
simplificar este apartado agrupndolos, no solo por su origen sino
por la similitud de ataques o de degradacin que producen en la
madera. De otra forma sera inabarcable para la amplitud que se
pretende dar a este texto.
Usaremos el siguiente esquema para hacer ms fcil su
comprensin:
Mohos

pero este es un proceso lento debido especialmente a tres

factores, que son su contenido de humedad, la carbonizacin de Hongos cromgenos Azulado
la superficie y la baja conductividad trmica de la madera que
influyen de la siguiente manera: Pudricin parda o
Hongos
La humedad. Al calentarse la madera pierde humedad, para lo cbica
que consume una cierta energa calorfica, pero adems al
Pudricin blanca o
disminuir el contenido de humedad aumentan las resistencias Hongos de pudricin
fibrosa
mecnicas de la madera.
La carbonizacin de la superficie. Cuando ya no queda agua Pudricin Blanda
comienzan los mecanismos de la combustin que no explicaremos
a fondo en este texto, pero que simplificando podremos decir que
la carbonizacin de la superficie es un proceso lento, que retrasa Lctidos
la penetracin del calor hacia el interior formando una barrera
trmica que acta como aislante. Tambin dificultar la salida al Ciclo larvario:
Anbidos
exterior de los gases inflamables que se generan en el interior de Colepteros
Insectos
la madera.
Conductividad trmica. La madera tiene una conductividad Cerambcidos

trmica baja lo que hace que el interior de una pieza ardiendo se

mantenga las temperaturas relativamente bajas sin perder sus Sociales: Ispteros Termitas
caractersticas mecnicas.

246
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Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales
Agentes de degradacin de la madera
Hongos
Son vegetales inferiores, de organizacin celular muy primitiva
(simple) que estn constituidos por unos filamentos microscpicos
denominados hifas. No tienen tallo, raz ni hojas y no producen
clorofila, lo que les obliga a alimentarse de materia orgnica
muerta o como parsitos de otros seres vivos alimentndose de
compuestos orgnicos ya existentes.
Para desarrollarse en la madera necesitan un contenido de agua
elevado, como mnimo del 20% y una temperatura que para su
ptimo desarrollo debe estar comprendida entre los 20 a 25C.
Entre los que viven en la madera nos encontraremos con los que
slo alteran el color de la misma (mohos, hongos cromgenos) y
los que modifican de una forma importante las propiedades fsicas
y mecnicas (hongos de pudricin).
Mohos
Se alimentan del contenido de las clulas superficiales de la
madera no siendo capaces de atacar ni ala celulosa ni a la lignina
y por tanto no afectan a las propiedades mecnicas de la madera.
Se detectan cuando forman esporas, generalmente de color
oscuro, en la superficie de la madera o cuando el cuerpo de
floracin forma una especie de pelusa en la superficie de la
madera.
Normalmente solo se desarrollan en la superficie y se eliminan por
frotado.
Hongos cromgenos
Como los anteriores apenas degradan la pared celular. Se
alimentan de productos existentes en la albura, no afectando en
general a las zonas de duramen.
El ms representativo es el hongo de azulado que a diferencia de
los mohos penetran en el interior de la madera por lo que no se
pueden eliminar fcilmente.
A pesar de que no afecta a las propiedades mecnicas aumenta la
higroscopicidad de la madera favoreciendo la aparicin de
pudriciones ms destructivas. As mismo, el aspecto y color que da
a la madera la inutiliza para cualquier uso en carpintera y
decoracin.
Es muy habitual que la madera se contamine con sus esporas en
los aserraderos debido a que normalmente los troncos contienen
un muy elevado contenido de humedad y gran cantidad de savia.
Para evitar el ataque basta con la inmersin breve de la madera
aserrada en un recipiente con producto protector. Este
tratamiento apenas encarece la madera y elimina el problema
Hongos de pudricin
Estos hongos son capaces de producir encimas mediante las
cuales destruyen las paredes celulares de la madera, disminuyendo
I. El conocimiento
sus resistencias mecnicas hasta cero en algunos casos. Tambin
alteran el color y disminuyen la densidad de la madera. Resultan
muy peligrosos para los elementos estructurales. Las condiciones
para su desarrollo varan de unas especies a otras pero siempre
necesitarn una humedad de la madera elevada y una
temperatura apropiada. Manteniendo la madera seca eliminamos
prcticamente el riesgo de pudricin.
Existen muchos tipos de hongos de pudricin. Para no alargar en
exceso este apartado los agruparemos en funcin de las alteraciones
que producen en la madera y que normalmente se podrn identificar
por el aspecto y color que queda la madera atacada.
Pudricin parda o cbica (basidiomicetos)
Los hongos que causan este ataque se alimentan bsicamente de
6
la celulosa, dejando la lignina, de color marrn, que da el nombre
a este ataque y produciendo un cuarteo caracterstico que
tambin la da nombre. La prdida de resistencia puede ser total,
llegndose a poder deshacer la madera con los dedos.
Pudricin blanca o fibrosa (basidiomicetos)
Los hongos que causan este ataque se alimentan bsicamente de
la lignina, dejando la celulosa, de color blanco. El residuo fibroso
que queda despus del ataque se deshace con la simple presin
de los dedos. Este tipo de pudricin afecta ms a las maderas
frondosas que a las conferas.
Tanto en este caso como en el anterior la madera puede mantener
un aspecto correcto hasta haber alcanzado un nivel de
degradacin y prdida de resistencia muy elevados, lo que las hace
muy peligrosas.
Pudricin blanda (ascomicetos)
Producida por hongos inferiores, ascomicetos, cuyas hifas se
desarrollan en el interior de la pared celular, se alimentan
principalmente de la celulosa de la pared de las clulas, cuando las
humedades son muy elevadas, dejando la madera con una
consistencia blanda. Suele aparecer en elementos de madera en
contacto con el terreno.
Insectos
Los insectos que degradan o destruyen la madera al alimentarse
con ella, los clasificaremos en dos grandes grupos: los insectos de
ciclo larvario, mayoritariamente colepteros y los insectos sociales,
ispteros. Hay algunos otros insectos como la avispa de la madera,
la abeja carpintera, moluscos y crustceos xilfagos con una
incidencia menor.
Insectos de ciclo larvario
Son insectos que a lo largo de su vida van sufriendo unos cambios,
metamorfosis, pasando por las fases de huevo, larva, pupa e
insecto adulto. Durante el estado larvario el insecto vive en el
247
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I. El conocimiento
Ataque persistente de anbidos
6
interior de la madera alimentndose de la misma , las larvas se
desarrollan en el interior de la madera, alimentndose de la misma
y creando una red de galeras.
El ciclo comienza con la puesta de los huevos, en las fisuras y
grietas de la madera, por parte del insecto adulto. De estos huevos
nacer una larva que se alimentar de los elementos que
componen la madera dejando tneles al mismo tiempo. Este
vaciado de materia slida en la madera afecta a su resistencia, con
mayor o menor intensidad, segn la especie atacante.
Para simplificar los clasificaremos en tres grupos por el tamao de
las larvas y la gravedad de los ataques, de menor a mayor.
Lctidos (polillas)
Se trata de insectos de un tamao bastante pequeo. Las larvas
miden unos 4 o 5 mm mximo. Se alimentan principalmente de la
Reticulitermes lucifugus, obrera y soldado (Fotografa Teresa Mach Farina, biloga)
248
Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales
Agentes de degradacin de la madera
Larva de anbido (Fotografa Teresa Mach Farina, biloga)
albura de maderas frondosas que cumplen ciertas condiciones en
cuanto al dimetro de sus vasos y al contenido mnimo de
almidn. Su ciclo vital suele ser de un ao, pudiendo acortarse si
las condiciones son las adecuadas. Perforan galeras paralelas a las
fibras, en las que aparece un polvo muy fino y al salir al exterior lo
hacen mediante orificios circulares de 1 a 2 mm.
En este grupo podemos incluir al Lyctus brunneus step. y al Lyctus
linearis Goeze.
Anbidos (carcomas)
Este grupo es el conocido generalmente como carcoma, siendo
el ms representativo el Anobium punctatum de Geer. Ataca
principalmente la albura de las conferas y las frondosas europeas
y si las condiciones son muy favorables tambin puede llegar a
atacar el duramen.
Reticulitermes lucifugus, reproductor secundario (Fotografa Teresa Mach Farina,
biloga)
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Herramienta 6
Comprender los procesos de degradacin de los materiales
Agentes de degradacin de la madera
Adulto de anbido (Fotografa Teresa Mach Farina, biloga)
Las larvas alcanzan longitudes de 5 mm. El ciclo vital de estos
insectos puede llegar a superar los tres aos, por lo que es este
plazo el que puede tardar en descubrirse el que la madera ha sido
atacada. Hasta pasado este plazo las larvas no salen al exterior
para completar su ciclo vital, transformndose en insectos
completos. Los orificios de salida miden de 1,5 hasta 3 mm de
dimetro. El serrn que se encuentra en los conductos que
perforan en la maderas es grueso y granulado.
Tambin podemos incluir en este grupo al Xestovium rufovillosum
De Geer, parecido al anobium pero la larva alcanza tamaos
mayores, hasta 11 mm. Los orificios de salida circulares alcanzan
los 4 mm. Atacan la albura de frondosas con alto contenido de
humedad y que previamente hayan sido atacadas por hongos de
pudricin. El serrn que producen tiene tacto arenoso y forma de
discos.
Kalotermes flavicolis, obrera (Fotografa Teresa Mach Farina, biloga)
I. El conocimiento
Larva de cerambcido (Fotografa Teresa Mach Farina, biloga)
6
Cerambcidos
El ms conocido es el Hylotrupes bajulus comnmente llamado
carcoma grande. Ataca la albura de las conferas. En
condiciones ptimas, su ciclo vital puede superar los diez aos, lo
cual, unido a su tamao mucho mayor que todos los anteriores,
hace que el dao producido cuando se descubre su presencia
pueda ser muy importante. Las larvas pueden llegar a una longitud
de 22 mm. y un dimetro de 6 mm. y realizan orificios ovalados
de salida al exterior de hasta 7 mm. de dimetro mayor. La
capacidad de destruccin de la madera es muy importante, mucho
mayor que en los dos casos anteriores, por lo que los tratamientos
para su eliminacin sern similares a los de ataques de termitas y
de algunos casos de pudriciones.
Kalotermes flavicolis, reproductor secundario (Fotografa Teresa Mach Farina,
biloga)
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Herramienta 6
I. El conocimiento Comprender los procesos de degradacin de los materiales
Agentes de degradacin de la madera

Insectos sociales. Ispteros (termitas)

Los insectos que producen mayores daos a la madera,
pertenecientes al orden de los ispteros, son los conocidos como
Termitas.
Las termitas viven en colonias con un alto grado de organizacin
y especializacin. Existe una reina, cuya funcin es la
reproduccin, los obreros, los soldados y los neotcnicos (este
ltimo grupo si por algn motivo se rompe el contacto con el
nido, pueden convertirse en reproductores creando un nuevo
nido).
De las especies existentes en nuestro mbito, la ms importante es
la de Reticulitermes lucifugus Rossi.
Tienen su nido principal bajo tierra, donde encuentran la
temperatura y humedad que necesitan y normalmente suelen
6
estar lejos de los edificios atacados.
Se alimentan de la albura y el duramen de conferas y frondosas,
siempre que la humedad de las mismas sea elevada. Perforan
galeras en la direccin de las fibras dejando siempre una capa
Canal termtico sobre una pared enyesada exterior sin alterar que las protege de la luz y de la prdida de
humedad de su entorno. En el interior de las galeras, aparecen
unos residuos con una consistencia terrosa caracterstica.
Son muy difciles de localizar al no dejar huellas de su presencia.
Cuando no pueden hacer su recorrido por el interior de paredes o
vigas y se ven obligadas a salir al exterior fabrican unos tneles
con residuos orgnicos y tierra que les permiten continuar su
recorrido en un ambiente con la humedad adecuada y protegidas
de la luz. Estos cordones son una de las pocas seales externas
visibles que permiten detectarlas.
Su poder destructivo es muy elevado y su eliminacin complicada,
cara y difcil.
En algunos lugares su abundancia es extraordinaria pudiendo
considerarlas casi una plaga y produciendo daos de mucha
gravedad y de costossima solucin.
Otras especies de termitas que podemos encontrar en nuestras
zonas de actuacin son la Criptotermes brevis Walker y la
Ataque de termitas por detrs de un zcalo de tablero de fibras de madera Kalotermes flavicolis Fabre, con una incidencia menor que las
Reticulitermes.

Distribucin de las diferentes variedades de reticulitermes en el Mediterrneo

noroccidental

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II. La reflexin
y el proyecto
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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin II. La reflexin y el proyecto

Criterios de intervencin Fernando Vegas

Doctor arquitecto
en la arquitectura tradicional Profesor del Departamento de Composicin Arquitectnica en la
Escuela Tcnica Superior de Arquitectura de Valencia
(Universidad Politcnica de Valencia), Espaa.

Camilla Mileto
Doctor arquitecto
Profesora del Departamento de Composicin Arquitectnica en
la Escuela Tcnica Superior de Arquitectura de Valencia
(Universidad Politcnica de Valencia), Espaa.

Qu son los criterios de intervencin

Cualquier tipo de estudio, por profundo y multidisciplinar que sea,

o cualquier metodologa de intervencin, por seria y rigurosa que
aparezca, no garantizan en absoluto una intervencin correcta en
el proceso de rehabilitacin arquitectnica, tanto monumental 7
como verncula tradicional. Estudios previos de un edificio con un
tremendo grado de detalle en ocasiones se corresponden con
intervenciones posteriores que arruinan completamente la esencia
o tergiversan el carcter del mismo. Ejemplos de esta actitud
bienintencionada, pero a la postre culpable, abundan en la
disciplina de la restauracin.
Esta circunstancia se verifica porque la disciplina de la
restauracin no constituye una ciencia. Los estudios previos que
se aplican sobre el edificio provienen de las ramas ms
avanzadas de la ciencia, que cada da nos permite acercarnos
ms al conocimiento ntimo de la materia y de su historia. Pero
la ciencia termina en este punto. A partir de este momento, el
proyecto de rehabilitacin pertenece a otro mbito disciplinar
que no viene amparado por la credibilidad y la imparcialidad de
la ciencia.
En ocasiones, la naturaleza termina por apropiarse de la arquitectura verncula que
El proyecto de rehabilitacin constituye un salto en el vaco que
pasa a formar parte del entorno. Casa en la Pobleta de San Miguel (Castelln)
media entre este conocimiento cientfico y la efectiva recuperacin
del edificio. Prueba de la ausencia de la causalidad cientfica en el
proyecto es el hecho de que un mismo estudio previo, realizado
con toda la exhaustividad y los medios disponibles a nuestro Los criterios preceden a los estudios previos. De hecho, no se debe
alcance, puede alumbrar un variado abanico de proyectos de efectuar un estudio previo o aplicar una metodologa determinada
intervencin diversos, sin mayor relacin entre s que la de actuar como quien sigue mecnica o indolentemente una receta de
sobre un mismo edificio. cocina para preparar un guiso. El proyectista emprende un
Entonces, qu esperanza queda para la consecucin de un determinado estudio previo o sigue una metodologa determinada
proyecto de restauracin sensible con el objeto arquitectnico, si guiado siempre por estos criterios, que no son fruto del estado
todos los estudios previos y las metodologas de intervencin de mental o emocional del proyectista, sino corresponden a una
este mundo no pueden garantizar la adopcin de un rumbo reflexin colectiva que va ms all de una voluntad personal. Los
correcto para el proyecto de restauracin? En este punto, aparece criterios as entendidos no son arbitrarios, ni estn sujetos al azar,
la nocin de los criterios de intervencin que, en cualquier caso, el capricho, las circunstancias o el libre albedro del proyectista.
deben preceder al proyecto y guiar las acciones del proyectista. Los criterios de intervencin no constituyen las opciones de
Estos criterios de intervencin permiten salvar el vaco descrito proyecto, no corresponden a imgenes o tipologas
entre el conocimiento y la recuperacin concreta del edificio con predeterminadas, ni equivalen a las tcnicas a emplear en el proceso
unas ciertas garantas de xito. de intervencin. Preceden al conocimiento del caso concreto del

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II. La reflexin y el proyecto
edificio a restaurar y concretan nicamente sus ltimos trminos a
partir de las circunstancias particulares de cada caso.
Existen unos parmetros dentro de la disciplina de la restauracin
que guan estos criterios como son las experiencias previas en
otros edificios con sus errores y sus aciertos, los debates realizados
durante la historia, las reflexiones terico-prcticas de los maestros
de la disciplina... Esta reflexin sobre la necesidad de los criterios
de intervencin como factor imprescindible y absolutamente
necesario en el proceso de restauracin, incluso por encima de los
estudios previos de cualquier ndole y de las metodologas ms
rigurosas y avanzadas, sirve tanto para la arquitectura
monumental como para la verncula.
Ms an, precisamente en la rehabilitacin de la arquitectura
tradicional adquieren una mayor importancia estos criterios de
intervencin puesto que, en mltiples ocasiones, la ausencia de
medios para la realizacin de estudios previos o la distancia
7 geogrfica y cultural respecto de las ms agudas metodologas
sancionadas por los tericos de la disciplina, impide su aplicacin
literal a los casos concretos ms consuetudinarios. En este punto,
la claridad en los criterios en la intervencin se hace ms
imprescindible que una infraestructura de conocimiento y un
manual de fases de la accin.
La simple limpieza de un enlucido histrico de fachada puede conservar
todo el encanto de su materialidad, su textura y su ptina que desapareceran
completamente en el caso de sustitucin del enlucido. Antigua posada
de carreteros en Torrebaja (Valencia)
256
Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
Criterios de intervencin en la arquitectura tradicional
Los criterios en la arquitectura tradicional
La arquitectura tradicional verncula es aquella que nace ligada
ntimamente al paisaje, fruto de la sabia combinacin inmediata
de la materia disponible en ese entorno segn sistemas
constructivos y tcnicas artesanales creados por la mano de sus
residentes en el transcurso de generaciones que responden a una
estricta funcionalidad. Similares condiciones ambientales generan
soluciones de arquitectura tradicional con lgicas semejantes,
pero an as se podra afirmar que existen tantas familias de
arquitectura tradicional como entornos climticos, materiales y
sociofuncionales.
El advenimiento de la industrializacin ha cambiado
completamente las condiciones de produccin de la arquitectura
popular que, con frecuencia creciente, no surge ligada a la materia
prima del entorno, sino a los materiales de construccin
comerciales. En muchos rincones del globo, la arquitectura
tradicional ha dejado de existir como fenmeno activo. En el resto
del mundo, la arquitectura tradicional sobrevive ligada al
aislamiento y la escasez de medios, pero es previsible su abandono
como alternativa a corto y medio plazo, por lo que conviene
contemplar desde hoy mismo su conservacin.
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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
Criterios de intervencin en la arquitectura tradicional
En general, dadas las dificultades para reproducir hoy en da la
espontaneidad y la naturalidad de los constructores de la
arquitectura tradicional, conviene su conservacin, puesto que
no est en nuestra mano la generacin de nuevos ejemplos. El
parque de construcciones tradicionales ha llegado en muchos
lugares a su cima y, de ahora en adelante, slo puede perder
poblacin, nunca ganar.
Dentro del abanico de posibles criterios de restauracin de esta
arquitectura en vas de extincin, desde el momento en que en
muchos casos ha dejado de reproducirse como especie, existen
unos sencillos parmetros a tener en cuenta que permitiran una
generosa prolongacin de su vida til al tiempo que
salvaguardaran su integridad:
La materia
La materia de la arquitectura tradicional debe conservarse en la
medida de lo posible. La materia debe ser doble objeto de
proteccin puesto que refleja dos factores de la arquitectura
tradicional: su constitucin o masa que la integra, y su carcter,
expresado a travs de su superficie externa. La piedra levemente
erosionada o salpicada de lquenes, la madera de superficie
venosa, los enlucidos interiores y exteriores, los caizos trenzados,
los muros de tapial, etc. constituyen el envoltorio externo e
interno de la casa y su transformacin arrastra consigo gran parte
del carcter de la arquitectura tradicional.
La arquitectura tradicional tiene tanta probabilidad de sobrevivir a
un proceso de rehabilitacin, cuanto cuidado y delicadeza se
puedan observar a la hora de sustituir su materia y ocultar sus
superficies. Evidentemente, la rehabilitacin de la vivienda a
estndares contemporneos deber encontrar un compromiso
entre las necesidades de habitabilidad y conservacin de la
materia.
La materia fue manufacturada por sus constructores y, a falta de
conocimiento de las tcnicas vernculas, es necesario conservarla
por la naturalidad, la espontaneidad y las trazas de la accin
constructora de antao. La existencia de cubiertas vegetales (paja,
juncos, corteza...) obliga a una sustitucin peridica del mismo
por el carcter perecedero de este material, tal como ha venido
sucediendo desde tiempos remotos. En estos casos, la inclusin de
un protector impermeabilizante extra bajo la capa vegetal
coadyuva a su mantenimiento y dilata el periodo entre cada
sustitucin.
Otra opcin en este caso menos recomendable pero aceptable
consiste en reemplazar la cubierta vegetal por otro tipo de
cubierta tradicional de mayor durabilidad, generalmente tejas.
Este tipo de transformaciones han tenido lugar desde siempre en
la arquitectura tradicional y han proliferado especialmente en los
ltimos tiempos de existencia de la arquitectura tradicional. Es
siempre preferible un hbrido de arquitectura verncula a la
desaparicin completa de la misma.
II. La reflexin y el proyecto
Las superficies de la construccin tradicional se pueden ver
afectadas de mltiples formas, entre las cuales, la adicin de
aislamiento trmico al interior de los cerramientos, la realizacin
de rozas para paso de instalaciones con posteriores enlucidos
cubrientes, el cambio de distribucin del edificio... Se trata de
cambios sin duda necesarios, pero su aceptacin indiscriminada y
generalizada terminan por transformar globalmente el aspecto de
la arquitectura tradicional. Se debera encontrar un compromiso
entre la conservacin de estas superficies que brindan el carcter
a la construccin con la inclusin de las nuevas instalaciones, a
travs de la bsqueda de soluciones lo ms inocuas posibles para
la materialidad de la arquitectura tradicional.
Los nuevos materiales a introducir en la rehabilitacin deben ser
compatibles con la construccin existente, no slo a nivel fsico,
sino tambin qumico y, sobre todo, conceptual. As, por ejemplo,
en el caso de aadir una capa impermeabilizante o una capa
aislante extra bajo el manto protector vegetal, cermico, arcilloso 7
o ptreo de una cubierta, stos deben de ser transpirables para
evitar que se produzcan condensaciones en el interior o,
eventualmente, permitir la evacuacin del vapor de agua a travs
de respiraderos de diversa ndole.
n el caso de tener que enlucir las superficies externas o internas de
la casa por algn motivo imperioso que justifique la prdida de la
calidad o la vibracin de estas superficies tradicionales el mortero
a emplear debe caracterizarse no slo por su transpirabilidad, sino
tambin por su deformabilidad. Un ejemplo claro puede ser el
siguiente: el mortero de cemento, por lo general, es la peor
mezcla que se puede emplear en el enlucido interno o externo de
un cerramiento. Esta afirmacin se debe a dos razones: su falta de
transpirabilidad y su excesiva rigidez respecto a los muros
El carcter de la arquitectura se refleja a travs de su superficie externa. Por este
motivo, conviene medir los efectos de nuestra intervencin sobre la misma. Detalle
de una fachada en la Pobla de Benifass (Castelln)
257
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II. La reflexin y el proyecto
tradicionales, cualesquiera sean sus componentes materiales, de
manera que termina por arruinarlos.
Al hilo de esta cuestin, se puede afirmar tambin como regla
general que los enlucidos de reparacin de cualquier tipo a aplicar
sobre muros tradicionales (tapial, adobe, piedra, ladrillo,
entramados...) deben tener menor rigidez que el material que
estn cubriendo, como tradicionalmente ha sucedido en la
arquitectura verncula. De esta manera, se garantiza la integridad
de la fbrica en un futuro, dado que antes cae el material
aplicado, que el muro que lo sostiene y al que cubre.
Los materiales empleados en la rehabilitacin de la arquitectura
tradicional han de ser tambin compatibles con la salud de los
7 estructurales pueden ser vigas, viguetas o correas de madera,
Sustitucin de la cubierta vegetal de una barraca tras un incendio vandlico.
Barraca La Genuina en Pinedo (Valencia)
Aunque no sea recomendable, siempre es preferible la sustitucin de la cubierta
vegetal en un edificio por otro tipo de cubierta del mercado antes que demoler
completamente el edificio. Barraca Ricart-Navarro en Pinedo (Valencia)
258
Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
Criterios de intervencin en la arquitectura tradicional
residentes en la misma. El carcter sostenible y ecolgico que
ostenta la arquitectura tradicional por definicin no debe ser
anulado o ensombrecido por la inclusin de nuevos materiales que
entren en conflicto con la filosofa natural y la saludabilidad de los
materiales existentes.
La estructura
La materia es a la carne de la misma manera que la estructura es
a los huesos de la arquitectura. El armazn sustentante de la
arquitectura tradicional nace de la optimizacin de los recursos
locales y normalmente responde a las caractersticas seculares
derivadas su material constitutivo, el subsuelo donde se asienta y
los eventuales meteoros y movimientos telricos si los hubiera.
Segn John Warren, existen tres opciones posibles en la
rehabilitacin de la estructura de la arquitectura tradicional: la
reparacin, el refuerzo o la sustitucin. Los elementos
machones, una fbricas de mampostera, adobe, tapial... Veamos
el significado de estas tres opciones a travs del ejemplo de una
viga de madera.
La reparacin consistira en el corte de una zona podrida de una
viga lgnea y su sustitucin por una prtesis de madera nueva. La
trascendencia del concepto de reparacin de la estructura radica
La reparacin de vigas mediante prtesis realizadas a medida permite conservar
gran parte de la materialidad original del edificio. Iglesia de la Pobla de Benifass
(Castelln)
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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
Criterios de intervencin en la arquitectura tradicional
en que no slo se conserva la materialidad, sino tambin el
sistema estructural original se mantiene en uso. En este caso, el
material de nueva aportacin debe ser armnico con las
preexistencias y poder distinguirse en caso necesario.
El refuerzo de una viga dbil consistira en la insercin de
elementos de ayuda o sostn, como ha sido tradicionalmente el
caso del hierro. Aparece cuando es necesario incrementar la
resistencia o las prestaciones de la arquitectura. La reparacin
mantiene la resistencia original del edificio, mientras que el
refuerzo la aumenta, por razones de cambio fsico, nueva
legislacin o destino del edificio. En este caso, se debera evitar el
protagonismo del refuerzo sobre la estructura original.
Un refuerzo postesado de una viga de madera flechada puede revitalizarla hasta tal
punto de poseer mayor resistencia que en el momento de su construccin original.
El museo enolgico de la Puebla de San Miguel (Valencia) realizado en un antiguo
lagar de la localidad ha demostrado perfectamente su compatibilidad con la
funcin previa.
II. La reflexin y el proyecto
A diferencia de la reparacin y el refuerzo, la sustitucin de una
viga u otro elemento constructivo, aunque sea copia del anterior,
no conservara la materialidad de la fbrica original. Cuanto ms
reducida sea la proporcin de los elementos sustituidos, ms
delicada ser la opcin con la arquitectura tradicional. En este
caso, se debe procurar al menos la conservacin del principio
estructural del edificio que posee tanta importancia como su
materialidad.
A este respecto, se puede comprobar que las exigencias de la
normativa actual en materia de estructuras o de resistencia
antissmica pueden ser afrontadas de dos maneras
diametralmente opuestas. Si se ignora la estructura existente y se
confa el cumplimiento de la normativa a un forjado de hormign
armado colaborante o no, se est tergiversando gravemente el
principio estructural tradicional. Las estructuras tradicionales
suelen ser de carcter claramente isosttico, de modo que la
introduccin de un material como el hormign armado con su 7
carcter hiperesttico rigidiza el conjunto y se convierte en una
amenaza latente para la pervivencia de la casa, por su peso
aadido, su falta de flexibilidad y su inaptitud ssmica en la
arquitectura tradicional.
Si simplemente se mejora la resistencia de la estructura existente
con refuerzos metlicos o lgneos adecuados que colaboren con
ella para superar esta normativa, se est manteniendo el principio
estructural que caracteriza al edificio original, al tiempo que se
est coadyuvando a su resistencia estructural para alcanzar los
objetivos requeridos. Estos refuerzos realizados en seco poseen
adems una perfecta compatibilidad con la estructura existente, al
contrario de los refuerzos lquidos como el hormign, que
provocan daos irreparables en la madera de las vigas, viguetas y
La consolidacin en seco de un forjado de madera y yeso permite evitar los daos
irreparables que provoca la conocida capa de compresin sobre el mismo. Edificio en
el barrio martimo de Valencia.
259
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II. La reflexin y el proyecto
entablados o en el yeso de los forjados, que se convierten en pasto
de los insectos, los hongos o la pudricin, adems de menoscabar
su resistencia intrnseca.
La funcin
El criterio fundamental ya enunciado en los primeros tiempos de
la disciplina de la restauracin es el siguiente: la arquitectura
tradicional como la monumental debe poseer una funcin para
garantizar su existencia futura. Para ello, ser necesario adaptar el
edificio a los estndares de la vida contempornea.
Previamente, se debe realizar la comprobacin razonada de la
compatibilidad de la antigua y la nueva funcin y la constatacin
prudente de que no se est sobreexplotando la superficie til del
edificio por encima de su capacidad natural. En ambos casos, la
restauracin tiene muy pocas probabilidades de llegar a buen
trmino, incluso en el caso de actuar con todas las precauciones y
7 la sensibilidad que se estn describiendo.
Si se trata de una vivienda, sta debe reunir las mismas
condiciones de habitabilidad que las exigidas a una vivienda de
nueva planta. Esto es, se requiere aislamiento acstico y trmico a
los niveles requeridos por la normativa, ventilacin y iluminacin
trmite el acristalamiento de las ventanas en el caso de que no
exista, perfecta impermeabilizacin de cubierta, existencia de
cocina, bao y posiblemente de calefaccin si sta fuera necesaria.
En todos estos requerimientos, es posible que sea necesario un
acuerdo de compromiso que permita una cierta flexibilidad de
interpretacin de la normativa, partiendo de las condiciones
preexistentes de la casa. La ampliacin de una ventana en aras de una
mejor ventilacin y/o iluminacin puede arruinar la fachada exterior
del edificio y, por ello, conviene sopesar todas las posibilidades
existentes de distribucin y cumplimiento de la normativa, antes de
violentar la fachada exterior del edificio tradicional.
La adecuacin funcional de la vivienda tradicional a estndares
contemporneos adquiere una especial trascendencia en el
captulo de las telecomunicaciones, puesto que la difusin de las
comunicaciones electrnicas y la proliferacin creciente del
concepto del teletrabajo reclaman la decidida incorporacin de
estos nuevos medios de informacin y comunicacin dentro del
edificio a restaurar.
La musealizacin de un edificio tradicional slo posee sentido si la
funcin para la que fue creado ha muerto ya. Se trata de una
opcin posible y plausible sino existen otras alternativas ms
activas de utilizacin. Pero esta musealizacin no puede
extenderse al conjunto del asentamiento tradicional. No se debe
musealizar todo un pueblo porque acabara por convertirse en una
suerte de parque temtico artificial o escenario teatral, por mucho
que las construcciones fueran reales y no de cartn-yeso, como es
habitual en ambos casos. Se pueden musealizar algunos edificios
tradicionales del pueblo, al tiempo que el resto del tejido
residencial puede mantener su funcin habitativa consuetudinaria.
260
Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
Criterios de intervencin en la arquitectura tradicional
Relacin con el entorno
El proyecto de restauracin debe estar atento a respetar y
conservar esta relacin, que es biunvoca en el caso de la
arquitectura tradicional. La imagen externa de la arquitectura
tradicional posee una relacin ntima con el paisaje que le rodea,
puesto que su escala, su materia, su color y su textura se han
extrado directamente de l. La arquitectura tradicional requiere la
conservacin del entorno para justificar su constitucin y su
presencia y el entorno exige la conservacin de la nica
arquitectura con garantas completas de compatibilidad con l,
esto es, la arquitectura tradicional que ha alumbrado de sus
entraas.
El criterio que apunta a la conservacin de la imagen no responde
a un sentimiento buclico o nostlgico del ambiente de la
arquitectura tradicional, que pretendiera la congelacin del
mundo en el estado primigenio de un momento o poca
determinada. La imagen de la arquitectura tradicional y, por
extensin, de los asentamientos tradicionales posee unos valores
relativos a su dimensin y escala humana, su integracin con la
naturaleza y su aplicacin inconsciente ante diem de principios de
la arquitectura ecolgica, que se deben reconocer y saber apreciar.
Por esta razn, la restauracin de esta arquitectura tradicional
debe respetar el criterio de conservacin de su imagen habitual,
puesto que sta ha sido el fruto de la decantacin secular de un
aprovechamiento ptimo de los materiales y las tcnicas
constructivas de la localidad. En el caso de necesitar la
incorporacin de algn anexo o edificio de nueva planta en un
entorno de estas caractersticas con fuerte presencia de la
arquitectura tradicional se debe tender a una integracin de
volumetra, color y textura que permita pasar desapercibida a esta
nueva presencia en el conjunto del asentamiento.
De nada sirve restaurar los edificios individuales si el entorno se altera simultnea e
irremisiblemente. Raro encuadre de Ademuz que muestra la integracin de la
arquitectura en la ladera de la montaa.
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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
Criterios de intervencin en la arquitectura tradicional
El criterio que sugiere la conservacin del entorno no se
corresponde igualmente con una actitud reaccionaria, utpica o
romntica frente al paisaje natural, sino a la voluntad de la
preservacin del paisaje natural que vio nacer la arquitectura
tradicional objeto de restauracin. Esta conservacin del entorno
es seguramente compatible con una explotacin razonada de los
medios y recursos naturales, que no slo tenga en cuenta el
beneficio neto econmico, sino tambin la economa entendida
en el sentido ms amplio y global del trmino, considerando otros
factores como la cultura, la historia, la sostenibilidad, la ecologa o
la identidad.
La restauracin de la arquitectura tradicional no puede plantearse
de manera independiente al margen de su entorno o del paisaje
que la vio nacer. La preservacin primorosa de un objeto
arquitectnico al margen de su contexto histrico y cultural por
excesiva transformacin del mismo es siempre encomiable pero
insuficiente desde el punto de vista de la conservacin integral de
la arquitectura tradicional.
La puesta en obra
Los criterios de actuacin en el mbito de la restauracin de la
arquitectura tradicional no slo deben estar presentes antes de
comenzar el estudio previo o durante la redaccin del proyecto
como se ha sealado anteriormente, sino que deben acompaar
al tcnico en la ejecucin de la obra de restauracin. La puesta en
obra de todos los estudios y las ideas recogidas en el proyecto
puede verificar todos los esfuerzos vertidos en este proceso o
tambin puede desbaratarlos con facilidad. Por esta razn, conviene
no bajar la guardia durante el proceso de ejecucin de la obra.
Tres son los frentes principales que debe atender un tcnico en la
puesta en obra del proyecto: el edificio, el obrero y los procesos.
Los criterios planteados en el proyecto deben arrastrarse y aplicarse en la puesta en
obra, que constituye la verdadera prueba de fuego de estas ideas de partida. Casa
tradicional en Sesga (Valencia)
II. La reflexin y el proyecto
No se debe perder de vista en ningn momento el edificio
tradicional durante el proceso de restauracin, porque es posible
que durante el mismo aparezcan nuevos datos que el estudio
previo no haba llegado a dilucidar, surjan novedades no previstas
en el proyecto o correcciones y matices a contemplar en la obra.
El mejor y ms elaborado de los proyectos no puede prever todas
las incidencias que surgen en la obra de restauracin pero cuanto
ms se ha profundizado en el desarrollo de un proyecto, mayores
garantas de buen resultado se auguran y menos problemas
aparecen. El criterio en la restauracin de la arquitectura
tradicional debe ser por tanto un atento seguimiento de obra
despus de una reflexin o elaboracin exhaustiva del proyecto
que permita responder a los imprevistos de obra.
El obrero, como actor de la puesta en obra de la restauracin,
debe ser cmplice del tcnico en los objetivos de la intervencin
porque, de otra manera, difcilmente podr involucrarse en una
ptima consecucin de la obra. Es importante invertir el tiempo 7
necesario en la explicacin de los detalles y su razn de ser, as
como de la meta global perseguida por la restauracin. En
ocasiones, se debe incluso explicar al obrero y convencerle de la
bondad de algunos procesos y tcnicas de construccin no
habituales en su modo de proceder, pero necesarias para la
restauracin de la obra. Es fundamental por tanto la seleccin de
un obrero para la obra que si no conoce los procesos a emplear en
la obra, al menos, est abierto a escuchar y se pueda adaptar con
flexibilidad a las disposiciones dictadas por el tcnico.
Los procesos de construccin poseen una gran importancia en el
aspecto final de la obra restaurada. La arquitectura tradicional se
caracteriza precisamente por su carcter artesanal, espontneo,
natural, rico en texturas y matices humanos. La aplicacin
indiscriminada y directa de soluciones industriales al uso puede
arruinar este carcter espontneo. Por esta razn, es importante
reelaborar todas estas soluciones y adaptar su composicin,
aplicacin y uso a la arquitectura tradicional. Se trata de digerir estas
soluciones comerciales o industriales a travs de un proceso donde el
criterio del proyectista debe poder asimilarlas, mejorarlas, hibridarlas
y transformarlas para que su irrupcin en el frgil entorno y materia
de la arquitectura tradicional sea silenciosa, discreta y respetuosa con
este delicado carcter intangible que posee.
El proyecto
Cuando la realizacin fsica de todos o algunos de estos estudios
no es posible por falta de medios a disposicin, al menos s se
deben considerar y aplicar visual y mentalmente en la observacin
previa del edificio tradicional para evitar que el proyecto adopte
un camino equivocado. Dejando aparte los estudios
complementarios que requieren de profesionales especializados,
por ejemplo, si no se realizan fsicamente los planos a escala del
cuadro fisurativo, el levantamiento material o sus patologas, s
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II. La reflexin y el proyecto
que se pueden observar, anotar o marcar en fotografas y, sobre
todo, tener en cuenta dichos datos en el proyecto. Es decir, la
ausencia de medios de cualquier tipo para la ejecucin reglada,
oficial y escrupulosa de estos estudios no exime de su realizacin
siquiera como recorrido mental y metodolgico necesario previo al
proyecto de restauracin.
No es lo ms habitual, pero puede suceder, que la realizacin de
un estudio previo muy exhaustivo del edificio o la extraccin de
conclusiones precipitadas sobre el funcionamiento estructural del
mismo, sus problemas constructivos y patologas diversas, puede
dar alas al proyectista para creerse capacitado para perfeccionar la
historia del edificio, aadirle puntos finales o corregir supuestos
defectos. Por ello, el camino hacia el conocimiento que representa
el estudio previo debe ir siempre acompaado de humildad,
respeto y prudencia, las mismas virtudes que deben guiar
posteriormente el desarrollo del proyecto.
7 El proyecto de restauracin de un edificio tradicional debe buscar
el difcil equilibrio entre la conservacin de la mayor parte de
materia posible y la adecuacin funcional del edificio a los
estndares actuales de habitabilidad. El presupuesto de
conservacin de la materia afecta no slo a la constitucin del
edificio que, dentro de lo posible, debe mantener la dignidad de
su funcin estructural y constructiva, sino a sus superficies
externas e internas que transmiten todo el carcter del edificio
tradicional al observador y el habitante.
Tipos de proyectos. Existen fundamentalmente tres tipos de
proyectos de rehabilitacin de un edificio tradicional desde el
punto de vista de su uso: (1) aquellos que mantienen la funcin
original del edificio, (2) aquellos que la transforman en otra
funcin activa y (3) aquellos que musealizan la construccin
tradicional. Aun considerando como dato de partida un equilibrio
adecuado entre las superficies del edificio tradicional y un nuevo
programa que no especule con un aprovechamiento abusivo del
edificio, cada una de estas opciones puede evitar o provocar
conflictos diversos en la rehabilitacin del edificio tradicional.
Los proyectos que mantienen la funcin original del edificio tienen
mayores garantas de evitar conflictos. Si se est rehabilitando una
vivienda tradicional para adaptarla a una vivienda contempornea
o una antigua venta de carreteros para posada rural, en esencia,
se debern incorporar de la manera ms discreta posible las
instalaciones caractersticas de los estndares actuales de
habitabilidad (electricidad, fontanera, sanitarios, cocina,
calefaccin...) y mejorar dentro de lo posible la impermeabilizacin
y el aislamiento trmico, acstico de la construccin.
Los proyectos que transforman la funcin original del edificio en
una completamente diversa deben estar atentos a no violentar el
edificio tradicional en su complexin, distribucin y filosofa. Por
ejemplo, la transformacin de una almazara o una antigua
destilera en apartamentos puede amenazar los grandes espacios
262
Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
Criterios de intervencin en la arquitectura tradicional
internos y la fenestracin de estos edificios tradicionales por la
necesidad de fragmentacin de los mismos. En este caso, la
afeccin que pueden generar las instalaciones, la
impermeabilizacin y el aislamiento no tiene parangn con el
dao que puede provocar el forzamiento de la concepcin original
de estos edificios pensados para otros fines.
Por ltimo, los proyectos que musealizan una construccin
tradicional poseen la ventaja de adaptarse fcilmente en su
distribucin y necesidades funcionales a las preexistencias, sin
necesidad de forzarlas o violentarlas. Por ejemplo, muerta la
funcin original, la rehabilitacin de un molino o un lagar con
fines expositivos y etnolgicos respeta la complexin del edificio y,
al menos, evoca su antiguo destino. Los problemas en este caso
pueden venir de las exigencias de una normativa de uso de
espacios pblicos que no muestre una cierta flexibilidad frente a la
consideracin del edificio existente y pretenda la aplicacin
mecnica y escrupulosa de todos sus apartados.
Cumplimiento de la normativa. Uno de los problemas ms
difciles de resolver en la adecuacin funcional de un edificio
tradicional para uso contemporneo es, en efecto, el
cumplimiento de la normativa vigente en materia de
habitabilidad, accesibilidad, incendios... En algunos pases,
estas normativas muestran una gran comprensin, respeto y
flexibilidad frente a los edificios existentes, dando una cierta
precedencia a su complexin histrica frente a las exigencias
de la normativa. En otros, se exige escrupulosamente dicho
cumplimiento, con independencia de que se trate de un
edificio antiguo o uno de nueva planta.
Todas estas exigencias de la normativa pueden tener solucin
pero el proyectista deber aplicar todo su esfuerzo e
imaginacin en encontrar aquellas opciones que menos
afecten al edificio en su complexin original. Cuando stos
no sean suficientes, deber empear toda su capacidad de
razonamiento en convencer a las autoridades de la
necesidad de conservacin de algunas caractersticas del
edificio, o en convenir un compromiso de conservacin con
ligeras transformaciones que supla el incumplimiento total
de la normativa.
Por ejemplo, la barandilla de un balcn demasiado baja
puede evitar su sustitucin con un ligero suplemento
superior. La accesibilidad de una escalera domstica se
puede mejorar con una redistribucin racional o compensada
de los peldaos existentes. En el caso de una escalera en un
local con afluencia pblica es posible que sea imposible de
resolver con la escalera tradicional y se deba crear una nueva
escalera segn la normativa, pero en este caso se puede
conservar la antigua como escalera aadida junto a la nueva.
Al contrario de lo que pueda parecer, la madera empleada en
gran parte de las estructuras horizontales de las
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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
Criterios de intervencin en la arquitectura tradicional
construcciones tradicionales es un material magnfico frente
a un posible incendio, siempre que posea la suficiente
seccin para permitir el desalojo seguro de los ocupantes del
edificio en un tiempo determinado, aspecto que constituye
la base de todas las normativas antiincendio. En el caso de
que no posea dicha seccin, bastara con suplementarla para
que alcanzara la resistencia al fuego requerida por la
normativa.
La falta de iluminacin o ventilacin de algunos espacios se
puede resolver con ventanas integradas en la pendiente de la
cubierta, portones dobles con cristal interior incorporado,
extractores mecnicos... La apertura de una puerta de
evacuacin hacia el exterior en el caso de un edificio pblico
puede resolverse modificando los herrajes o cambiando el
quicio de lugar. Y as, un largo etctera de alternativas
posibles que permiten la conservacin de gran parte de la
materia y el espritu de la casa.
Distribucin de los espacios. La nueva distribucin del proyecto
de restauracin del edificio debe tener en cuenta, ante todo, la
existencia de la distribucin previa del edificio y tratar de
Seccin del proyecto de restauracin de una antigua posada de carreteros
en Torrebaja (Valencia), donde se ha procurado conservar el encanto espontneo
vernculo del edificio e introducir todas las funciones derivadas de un uso
hostelero actual.
II. La reflexin y el proyecto
adaptarse en lo posible a la lgica de su antiguo funcionamiento
para evitar violentar su complexin.
En ocasiones, se deber reconocer, preferiblemente en la fase del
estudio previo, la incompatibilidad del edificio para asumir la
funcin que se haba pensado inicialmente bien por falta de
espacio o fenestracin disponible, bien por abuso de
aprovechamiento en la compartimentacin de sus espacios
internos.
El mantenimiento dentro de lo posible de la distribucin existente
coadyuva en todo caso a la economa de la intervencin que evita
la demolicin superflua de paredes, escaleras y otros elementos y
la nueva construccin de los mismos desplazados de lugar,
adems de permitir el mantenimiento del carcter de los espacios
interiores del edificio.
Eleccin de materiales. La eleccin de los materiales nuevos a
incorporar en el proyecto de restauracin del edificio tradicional 7
debe tener en cuenta con gran atencin y delicadeza el
cromatismo y la textura de los materiales existentes. El proyecto de
restauracin siempre implica la incorporacin de un porcentaje de
materiales nuevos a la construccin tradicional. Si el objetivo de la
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Herramienta 7
II. La reflexin y el proyecto Sobre los criterios de una intervencin
Criterios de intervencin en la arquitectura tradicional

restauracin apunta por encima de todo a la recuperacin del La conservacin de la arquitectura tradicional como se est
edificio, dicho porcentaje deber ser pequeo dentro de la planteando en estas pginas puede ser acusada de romanticismo,
necesidad y discreto en su presencia dentro de lo posible. y es posible que esta afirmacin contenga parte de verdad. Pero la
Esta compatibilidad se consigue a travs de la eleccin delicada de conservacin de la arquitectura tradicional posee sobre todo una
los materiales (la madera, el rido del mortero, el empasto de la vertiente netamente econmica, puesto que el mantenimiento de
cermica...) y de la textura de sus superficies, puesto que la las fbricas, forjados, cubierta y otros elementos de la
irrupcin de acabados lisos y materiales mecanizados en el mbito construccin revierten en un aprovechamiento ptimo de los
de un edificio tradicional puede provocar un impacto de difcil recursos heredados que simplemente se conservan o se refuerzan,
convivencia con las preexistencias. Se trata de un ejercicio de en detrimento de soluciones ms caras como son la sustitucin
reflexin y eleccin que no implica ningn coste aadido. generalizada de los elementos. Adems, asociada a esta vertiente
econmica, existen otros aspectos como son el carcter sostenible
El paso de las instalaciones. El paso de las instalaciones, cada por definicin de esta arquitectura, sus virtudes ecolgicas o su
da ms voluminoso e invadente, puede provocar un gran impacto voluntad bioconstructiva, todos ellos aspectos reclamados en la
en la construccin tradicional si no se est atento a una actualidad por un gran nmero de tcnicos y futuros propietarios
integracin discreta de las mismas. Las instalaciones de de casas.
electricidad, fontanera, telecomunicaciones, iluminacin,
7 calefaccin, etc. se han convertido en los intestinos de un edificio
contemporneo, con una longitud y una presencia que requieren
una gran cantidad de espacio. La eleccin entre las diversas
alternativas que brinda el mercado para encontrar la ms
adecuada a las condiciones y el carcter del edificio existente
constituye el primer paso a adoptar para aspirar a una
compatibilidad.
Posteriormente, existen dos opciones claras de ubicacin: dejar las
instalaciones vistas parcial o totalmente, u ocultarlas dentro de lo
posible. En el primer caso, la eleccin de soluciones elegantes,
materiales nobles, la integracin cromtica o su ubicacin por
encima del plano de iluminacin puede contribuir a una convivencia
adecuada de las mismas en el interior del edificio tradicional. En el
segundo caso, el doblado de determinados muros o paredes a veces
simultneo a la necesidad de incrementar el aislamiento trmico, la
creacin de falsos suelos, el paso bajo anaqueles, estanteras o
bancadas de cocina, etc., permite la incorporacin oculta de las
instalaciones sin afectar al interior del edificio.
En ambos casos, una buena dosis de esfuerzo, reflexin e
imaginacin en colaboracin con los instaladores especializados
puede aportar las soluciones ms adecuadas para respetar el
carcter del edificio, sin que necesariamente se incremente el
presupuesto de la restauracin del mismo.

La economa de la intervencin. Una reflexin inicial y la

eventual elaboracin de estudios previos evita futuras
equivocaciones en el proyecto y en la obra, correcciones de
rumbo, rectificaciones, demoliciones y reconstrucciones
innecesarias. A la postre, este planteamiento inicial razonado o el
estudio previo al proyecto estn revirtiendo en la economa de la
intervencin. En la restauracin de la arquitectura monumental y,
con mayor razn, la arquitectura tradicional se requiere un mayor
esfuerzo de anlisis y pensamiento durante el proyecto que
despus suele evitar mayores gastos durante la obra.

264
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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
Los desafos tcnicos
de la rehabilitacin de viviendas
Rehabilitar no es tan slo salir de un estado de decrepitud, no tan
slo recuperar su estado, sino tambin mejorarlo. Los problemas
tcnicos son de diferentes tipos. La construccin tradicional
presenta:
Patologas intrnsecas:
La humedad, problema recurrente de la rehabilitacin: las
remontas por capilaridad. La humedad est tambin ligada a
infiltraciones clsicas a causa de la envolvente del edificio, por
un confinamiento demasiado grande que puede estar ligado a
aislamientos mal diseados, por prcticas de mantenimiento no
adecuadas (limpieza de las viviendas con agua demasiado
abundante). De forma general, la porosidad de los materiales
de construccin antiguos, combinada con la ausencia de
dispositivos de barreras de estanqueidad entre elementos
constructivos, crea un aporte constante de humedad que es
agravado por una ventilacin inadecuada. Las consecuencias
negativas para el edificio son evidentes, las consecuencias para
los habitantes no son menos reales, ms all de la falta de
confort.
Las carencias de materiales: la arquitectura tradicional est
construida a partir de los recursos locales, por tanto si stos son
de mediocre calidad, las necesidades en reparacin sern
mltiples (patologa de la piedra, de los ladrillos mal cocidos,
etc.).
Los ataques tradicionales a la madera: termitas, hongos de
pudricin, carcomas, etc., antes de que se inventaran los
tratamientos de la madera, y sabiendo que dichos tratamientos
plantean problemas para el medio ambiente (por este motivo
los tratamiento organoclorados han sido abandonados en
Francia).
Especialmente, la presencia de pinturas al plomo conlleva un
riesgo importante de saturnismo, particularmente para los
nios, e impone unas condiciones de trabajo muy particulares.
Las caeras de plomo, tambin tienen incidencia en el
problema de saturnismo.
Aun se podran citar otros aspectos, como por ejemplo las
emanaciones de gas radn, peligroso para la salud de los
ocupantes (el radn es un gas natural radioactivo cancergeno
expulsado por ciertas rocas granito, basalto, etc. que pone
en peligro la salud de los habitantes cuando las precauciones
de ventilacin y de aislamiento no se han tomado en cuenta).
II. La reflexin y el proyecto
Michel Polge
Arquitecto urbanista en jefe, del Estado
Director Tcnico de la Agencia Nacional de la Vivienda (ANAH),
Francia.
7
Beirut, Lbano.
Patologas debidas a intervenciones inadecuadas, a menudo
vinculadas al empleo sin precauciones de materiales o de
procedimientos tcnicos modernos: por ejemplo, el empleo de
revestimientos de cemento sobre fachadas humedecidas por
capilaridad sin tratar al mismo tiempo este problema. Tambin
podramos hablar del amianto, producto natural cuyo empleo se
ha revelado muy peligroso para la salud. Podemos tambin hablar
de intervenciones ms clsicas que han desorganizado las
estructuras: la ms habitual es la supresin de piezas de
carpintera (tirantes) para ganar una verdadera habitabilidad de
las buhardillas, apeo estructural que suprime la triangulacin
original.
Necesidades de instalacin de equipamientos de confort
inicialmente no concebidos: cuartos de bao, calefaccin racional,
energa, etc. Incluso en aquellos pases donde la rehabilitacin es
hoy en da un fenmeno antiguo, este tema sigue siendo una
prioridad para una gran parte del parque de viviendas.
Cuestiones tcnicas ligadas a la salud de las personas.
Algunas ya se han mencionado anteriormente. Los defectos de
calidad del aire interior provocan enfermedades respiratorias,
alergias, etc. La adaptacin a personas ancianas o discapacitadas
es un gran desafo en la adaptacin de viviendas debido a las
evoluciones demogrficas y al aumento de la esperanza de vida.
Un nuevo factor que actualiza el tema de la movilidad reducida del
nmero de ocupantes es por tanto el tema de la accesibilidad a la
vivienda y dentro de la vivienda
265
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Herramienta 7
II. La reflexin y el proyecto Sobre los criterios de una intervencin
Los desafos tcnicos de la rehabilitacin de viviendas

Cuestiones tcnicas ligadas a la seguridad.

En primer lugar podemos pensar en el conjunto de accidentes de
la vida domstica vinculados a la vivienda, claramente menos
conocidos por el pblico que los accidentes de trfico, ya que son
ms discretos: accidentes debidos a la red elctrica y a gases
peligrosos, accidentes debidos a bajadas de tensin (los nios son
las vctimas ms frecuentes por falta de una buena prevencin del
riesgo a nivel de seguridad), etc., que causan una media de 400
muertes al ao en Francia, etc.
En el mbito de la seguridad, el riesgo de incendio es tambin muy
fuerte y percibido, demasiado a menudo, por la poblacin como
una fatalidad. Sin embargo, llevar a cabo campaas de
informacin y sensibilizacin sobre los usos correctos limita los
riesgos, al igual que la puesta en marcha de equipos simples
(detectores autnomos de humo), sin olvidar los sprinklers
(sistemas de rociadores), trampillas de salida de humos, etc.
7 Este extenso inventario no tiene la pretensin de ser exhaustivo.
Podra llevar a pensar que las viviendas existentes son tan
patgenas que no se puede hacer nada al respecto De forma
contraria, tambin nos podemos dejar llevar por un optimismo de
mal gusto y tampoco no hacer nada. La cuestin no es sta, sino
ms bien la evidencia de que, por lo que se refiere al aspecto
tcnico, la voluntad pblica de mejorar los temas de la vivienda,
incluyendo la privada, no puede limitarse a favorecer la revisin.
Si queremos concluir exponiendo lo que debera ser el futuro de la
vivienda existente, recordaremos que debemos buscar:

Una vivienda sana y adaptada (en la que se hayan resuelto los

temas de higiene, confort, acceso)
Una vivienda segura (en la que se hayan resuelto las cuestiones
de estabilidad estructural y de seguridad y prevencin de los
riesgos principales)
Una vivienda econmica en energa y recursos (en la que se
hayan resuelto las cuestiones de coste de explotacin)
Una vivienda pensada de manera sostenible (en la que se hayan
resuelto las cuestiones de perennidad del producto vivienda)

266
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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin II. La reflexin y el proyecto

El momento de escoger el camino Jos Luis Gonzlez Moreno-Navarro

Doctor arquitecto
del proyecto Catedrtico del Departamento de Construcciones
Arquitectnicas I en la Escuela Tcnica Superior de Arquitectura
de Barcelona (Universidad Politcnica de Catalua), Espaa

El proyecto de rehabilitacin

El proyecto es el resultado de la suma sinrgica de decisiones

independientes, tomadas cada una de ellas aisladamente de las
dems para resolver problemas parciales. Pero, como el edificio es
nico, esas soluciones parciales tambin deben constituir una
solucin simultnea para todos los problemas. Esa es la grandeza
y la gran dificultad del proyecto arquitectnico: slo podr ser
adecuado cuando sea el resultado de un proceso basado en el
anlisis detallado de problemas y soluciones que desemboca en
una nica solucin que resuelve todos los problemas. 7
Si el proyecto consiste en transformar una arquitectura existente,
las diferencias que se dan con un proyecto de arquitectura de obra
nueva son esenciales. Si se trata de un proyecto de intervencin
para la rehabilitacin de una arquitectura tradicional y domstica
las diferencias tienen un carcter muy particular.
La primera diferencia radica en el hecho de que, si bien la obra
nueva requiere la comprensin del lugar y del contexto que la
rodean, la intervencin en algo existente precisa la comprensin
de algo infinitamente ms complejo: el conjunto de elementos
constructivos que cierran y delimitan unos espacios que a su vez
son consecuencia de una evolucin histrica compleja, muchas
veces de difcil conocimiento (1), un conjunto que adems forma
parte de un signo de identidad de una colectividad y de un lugar.
Esa comprensin implica abarcar aspectos intangibles, aspectos
simblicos que son difciles de aprehender, a no ser que sea
escuchando con paciencia a los habitantes del lugar, o hechos
histricos que estn ah pero que son muy difciles de ver,
discriminar y explicar. Asimismo, es preciso comprender hechos
tangibles como los muros (2), los forjados, las bvedas, las
carpinteras, los pavimentos, y especialmente debe entenderse
cmo ha transformado el siglo XX algo que quizs tuvo una
constancia en su manera de hacer durante los siglos anteriores,
pero que se ha visto forzado a cambiar radicalmente por la
fulgurante evolucin del ltimo siglo.
El hbitat tradicional es consecuencia de una optimizacin producida
a lo largo de periodos histricos de unos tipos asociados a unos usos
que consiguen llegar a un diseo muy adecuado al lugar y a la
manera de vivir de sus ocupantes. Pero, cuando llega el siglo XX,
cambian radicalmente las condiciones de uso, lo cual lleva a:

el incremento de las cargas actuantes como consecuencia de

remontas o aadidos en las partes superiores que cargan los 1. El edificio de la figura en su estado antes de la intervencin (a) era el final de una
muros de plantas bajas (3) compleja evolucin histrica (b).

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II. La reflexin y el proyecto
2. Cata realizada en el muro de fachada del edificio para conocer su configuracin
constructiva.
7
el incremento de la poblacin que utiliza el mismo parque
edificado,
la prdida de la tradicin del mantenimiento de conservacin de
aquellos elementos que confieren una resistencia a los agentes
atmosfricos, tales como revestimientos fundamentales a la hora
de mantener las capacidades portantes de los muros, por
ejemplo de tapia, muy sensibles a ese ataque de la
intemperie (4).
As pues, estamos analizando edificios que en el siglo XIX, por
hablar de una cierta poca, podran estar en perfecto estado de
conservacin pero que, llegado el siglo XX avanzado, entran en
degradacin, no porque sea un mal diseo original sino por ese
potentsimo cambio de condiciones de uso y mantenimiento.
Comprender todo eso requiere un esfuerzo y en las anteriores
lneas se ha dado una gua para poder realizarlo. Pero es evidente
que, hasta que esa comprensin no se alcanza, es incluso inmoral
intentar desarrollar el proyecto arquitectnico de intervencin.
El camino a seguir
Supongamos que el arquitecto o el ingeniero ha llegado a esa
comprensin: es conveniente recordar brevemente lo ya dicho
sobre los principios que deben cumplir los edificios. Cualquier
elemento es consecuencia de la necesidad de:
un espacio delimitado por una forma material construida,
estable desde el primer momento,
la mejora del ambiente y la seguridad de los ocupantes,
la satisfaccin, por parte de formas y materiales, de los deseos
de belleza que cualquier pueblo, por sencillo que pueda ser,
tiene por su condicin humana,
268
Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
El momento de escoger el camino del proyecto
3. Refuerzo con chapa metlica del apoyo de la bveda de escalera sobre un arco.
la mxima duracin posible de lo construido con ayuda de un
mantenimiento adecuado,
un mtodo de produccin de todo ello lo ms eficiente posible.
Un buen procedimiento para desarrollar un proyecto es seguir, en
una primera aproximacin, un recorrido que incluya un estudio de
la relacin problema-solucin desde cada uno de los principios
aisladamente. Una vez acabado, se deber valorar posibles
acuerdos o desacuerdos entre soluciones parciales para encontrar
las que situndose a medio camino resuelven los problemas
razonablemente, aunque cada una de ellas aisladamente no lo
haga de manera perfecta. La iteracin del proceso llevar
finalmente a la propuesta proyectual definitiva.
Espacio y estructura
El proyecto arquitectnico de rehabilitacin ha de contar con el
hecho de que el espacio ya existe. El primer punto de cualquier
proyecto de obra nueva, es decir, pensar en cmo se organiza un
determinado espacio a partir del programa, ya est hecho. En
este caso, la tarea es otra: es preciso en primer lugar entender el
espacio, su razn de ser, y las posibilidades de introducir cambios
en l mediante pequeas modificaciones de los elementos
existentes.
Hay que tener muy presente que lo que consigue que el espacio
pueda existir es el conjunto de elementos que habitualmente
denominamos estructura, palabra inexistente en la terminologa
de la edificacin hasta el siglo XX. Cualquier cambio importante
en el espacio implica cambios estructurales.
La caracterstica clave que diferencia estos elementos de los
propios de la poca actual es que, tanto los elementos que dan
la estabilidad como los que cierran el espacio coinciden entre s,
de manera que la estructura hace de cerramiento o ste de
estructura. Es decir, al referirnos a los edificios tradicionales,
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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
El momento de escoger el camino del proyecto
4. Muro de tapial que ha perdido el revestimiento que lo protege por falta
de mantenimiento.
hablar de estructura significa, casi en un 90 %, hablar tambin
de cerramientos.
Esta manera de disear edificios es generalmente extraa a los
profesionales de edificacin formados en el siglo XXI, en que la
especializacin de los elementos constructivos lleva a que unos
den estabilidad y unos cierren del exterior; por ello es
conveniente en este inicio destacar esa diferencia.
Y es imprescindible, antes de tomar ninguna decisin, seguir el
proceso de conocimiento y comprensin ya expuesto
anteriormente.
Ahora bien, uno de los aspectos fundamentales que se deben
abordar desde el proyecto es la necesidad planteada por muchas
normativas nacionales de adaptar el nuevo edificio resultante a
las normas o cdigos tcnicos, orientados siempre a las obras de
nueva edificacin. sta es una de las enormes dificultades que
tiene que resolver todo el proyecto, ya que por definicin los
cdigos tcnicos buscan mejorar las condiciones de los edificios
nuevos en relacin con los antiguos, y por tanto, con casi
absoluta seguridad, los antiguos no cumplen lo que han de
cumplir los nuevos.
El recorrido a seguir debe analizar todos los factores que afectan
a la estabilidad de todos aquellos elementos estructurales; habr
que comprobar cul es la intervencin que consigue, al menos,
reducir la distancia con el factor de seguridad establecido por el
nuevo cdigo.
La situacin es diferente si las normas se refieren slo a las
acciones gravitatorias o si incluyen las ssmicas. En el primer
caso, todo es funcin del grado de seguridad que imponen las
normas actuales para obra nueva, que puede oscilar entre 2,5 y
3. Si el clculo sobre la seguridad de un edificio existente da 2,
puede llevar a concluir que no es seguro. Pero no tiene ningn
sentido someterlo a un difcil y agresivo proceso de refuerzo,
puesto que la constatacin de un equilibrio existente durante
II. La reflexin y el proyecto
5. Cata realizada para analizar el terreno existente bajo la cimentacin de la pared
de ladrillo macizo.
7
decenas de aos suponiendo que no se haya producido
ninguna lesin es una comprobacin tan cientfica o ms que
la aplicacin de una norma.
Un caso particular es el que se da como consecuencia de la
realizacin de estudios geotcnicos. Es frecuente que uno de stos
indique que el terreno sobre el que est asentado un edificio
desde hace 200 o 300 aos no es competente para su estabilidad.
El error no slo puede ser consecuencia de aplicar ese coeficiente
de seguridad desproporcionado, sino que, adems, es posible que
el estudio se haya hecho fuera del edificio, en un terreno diferente
al que est bajo la cimentacin (5).
La cuestin cambia si las normas contemplan las acciones
ssmicas. En las regiones en las que los periodos de retorno de
un terremoto grave son muy dilatados, sus efectos no quedan
grabados en la memoria colectiva, por lo que los constructores
no dotan a los edificios de recursos antissmicos. Una normativa
nueva basada en datos histricos y geolgicos precisos
desconocidos hasta ese momento puede advertir de la
probabilidad de un nuevo evento ssmico para el que el edificio
es claramente vulnerable. Es evidente que no estamos ante un
caso de patologa, pero ser necesario aprovechar el proceso de
rehabilitacin para introducir los refuerzos necesarios.
Ambiente y cerramientos
En relacin con el ambiente, el proyecto requiere una valoracin
cuidadossima de las prestaciones de la envolvente del edificio a
rehabilitar en relacin con las variables bsicas que determinan el
ambiente: en primer lugar, las derivadas del ambiente natural del
lugar, es decir, el agua de lluvia o la humedad del terreno, el calor
o el fro y la iluminacin natural; y, en segundo lugar, las derivadas
de nuestra propia existencia, el ruido y la contaminacin.
El proceso debe contemplar tres niveles de estudio, el geogrfico,
el del contexto inmediato del edificio y el propio edificio.
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II. La reflexin y el proyecto
6. Carpintera de aluminio con rotura de puente trmico y vidrio con cmara de aire
para alcanzar el confort y el ahorro energtico exigible.
7
Es preciso recordar que la transformacin ms importante
generada en el siglo XX ha sido consecuencia del incremento de
la oferta de la tcnica en todo lo relacionado con la comodidad y
el confort (6). Si bien la envolvente del edificio es un elemento
fundamental para crear un ambiente interior favorable a la vida,
nuestra civilizacin actual, a la cual hay que incorporar la
arquitectura tradicional, exige que esas condiciones ambientales
sean mucho mejores, por lo cual no hay otra solucin que utilizar
instalaciones de todo tipo: agua y electricidad en casi todos los
casos y calefaccin en muchos de ellos.
El estudio en relacin con la limitacin de la demanda energtica
tambin estimulada desde la Administracin pblica con
normativas inexistentes hace poco tiempo es de una gran
trascendencia, ya que las instalaciones que controlan el calor o el
fro son las que presentan mayor volumen de ocupacin. No hay
que olvidar que la tendencia ms reciente es la incorporacin de
sistemas de refrigeracin en los lugares clidos para las pocas
estivales. Asimismo, la necesidad del ahorro energtico est
llevando a elementos nuevos, no solamente en el interior del edificio
sino en el exterior. Es reciente la obligacin para cualquier
edificacin de incorporar sistemas de captacin de radiacin solar
para el agua sanitaria. Es un reto importante ver cmo este factor,
al que no podemos renunciar, influye en la arquitectura tradicional.
No podemos olvidar la seguridad de los ocupantes, de la que uno
de los aspectos clave, nuevo e inexistente en las edificaciones
anteriores, es todo lo derivado de la seguridad frente al incendio
(7); por lo tanto, ser necesario realizar esa adaptacin. Tambin
deberemos controlar otros aspectos de menor calado como la
seguridad de uso.
Los valores esttico-simblicos
Pero todo lo anterior no es suficiente: el conjunto de todos los
elementos tambin debe crear un mensaje visual del cual nos
270
Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
El momento de escoger el camino del proyecto
7. Forjado de madera laminada calculado para una estabilidad al fuego de 90
minutos para garantizar la seguridad conservando la imagen tradicional.
sintamos orgullosos y que sirva para decir quines somos; es decir,
adems de resolver todos los problemas prcticos, deben estar
acordes con nuestra cultura visual y simblica. En definitiva, como
ya se ha dicho, forma parte de la edificacin dar satisfaccin a los
deseos de belleza que cualquier pueblo, por sencillo que pueda
ser, tiene por su condicin humana.
Todas las variables que inciden en ello son perceptibles
principalmente a travs de la vista, y habr que referirlas, en
consecuencia, a las caractersticas visuales de las dos claves
constantes del construir: la forma y el material.
La forma queda definida por su contorno, por su perfil y por los
volmenes que puedan percibirse en la tercera dimensin
perpendicular al observador, condicionado todo por la iluminacin
existente.
El material queda definido por las caractersticas visuales de su
superficie, compuesta fundamentalmente por dos variables: el
color y la textura. Adems, como consecuencia de la complejidad
de cualquier material de construccin, hay que aadir el dibujo
formado por lneas de separacin entre diferentes colores y
texturas, propios de los diferentes materiales, y las huellas
inevitables de la puesta en obra o por otras razones.
Adems, las decisiones tomadas a partir de estas consideraciones
han de armonizarse con todas las anteriores y sobre todo no han
de entrar en contradiccin con los sentimientos consolidados de
los usuarios (8).
La mxima duracin posible
El paso del tiempo es inexorable con los edificios. Por mucho que se
quiera evitar, los elementos constructivos experimentan variaciones
en sus caractersticas bsicas, de las formas y los materiales, de modo
que, tarde o temprano, pierden sus prestaciones iniciales. Aun as,
todo ello se puede prever y reducir en buena medida.
Es preciso reflexionar sobre el hecho de que todo edificio es
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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
El momento de escoger el camino del proyecto
8. Aplicacin de estuco tradicional en la fachada del edificio.
consecuencia de su historia y en ese devenir histrico han aparecido
factores que han producido alteraciones en su estado inicial que
pueden haber llegado a ser lesiones, daos. Su estudio, adems de
ser necesario para corregirlos, ha de servir para sacar consecuencias
y aplicarlas al diseo de los nuevos elementos asegurndoles un
futuro en el que esos factores de degradacin queden neutralizados.
Las patologas pueden afectar a sistemas estructurales con las graves
consecuencias que ello pueda tener, pero tambin pueden afectar a
elementos cuyo papel es crear un espacio interior agradable, incluso
al tacto, es decir, los acabados.
El proyecto debe comprender a fondo la razn de esas patologas y
debe incluir de manera integrada su resolucin.
La experiencia demuestra que los elementos ms castigados por la
historia, esto es, por el paso del tiempo, son los que estn a la
intemperie en contacto con el espacio exterior, la lluvia, las
temperaturas extremas, el agua del subsuelo, etc., que, si no han
tenido un mantenimiento correcto, se degradan de manera
inevitable.
Tampoco hay que olvidar que esos elementos del exterior tienen el
doble papel de proteger a los elementos estructurales, como muros
o armaduras de cubierta o bvedas, y, adems, de actuar como
soporte visual de todas las propuestas esttico-simblicas y de
identidad del edificio.
En consecuencia, es imprescindible que el proyecto analice los
factores de degradacin a fin de controlarlos, corregirlos y
proponer soluciones que incluso tengan mayor resistencia a
ellos, pero sobre todo debe hacerse de manera que no se
II. La reflexin y el proyecto
9. Impermeabilizacin bajo las tejas con placa ondulada para garantizar la
estanqueidad sin modificar el aspecto exterior.
7
pierdan, sino que se potencien los valores estticos, simblicos
y de identidad asociados a ellos (9).
Las tcnicas de produccin
Para alcanzar la mxima durabilidad, es de la mayor importancia
que las caractersticas de los materiales que se usen, en particular
los materiales nuevos, sean compatibles con los existentes, lo cual
debe determinarse de manera exhaustiva. Deben considerarse
todas las repercusiones a largo plazo, de modo que se eviten
efectos secundarios indeseables. En general, la eleccin entre
tcnicas innovadoras y tradicionales debe estar muy
argumentada y parece razonable que se d preferencia a aquellas
que resulten menos invasivas y ms compatibles con los elementos
existentes, teniendo siempre presentes los requisitos de seguridad
y durabilidad (10).
Todo ello, en principio, comporta el abandono de tcnicas
habituales en la segunda mitad del siglo XX, que no slo no los
cumplen, sino que se han demostrado claramente perniciosas al
cabo de un corto lapso de tiempo desde su aplicacin.
Sin duda, las intervenciones que se pueden proyectar a partir de
estos criterios requieren, por un lado, conocer muy a fondo el
edificio a rehabilitar, es decir, desarrollar al mximo todo lo
expuesto anteriormente sobre el diagnstico, y, por otro, conocer
muy a fondo no slo las tcnicas actuales menos agresivas sino,
sobre todo, las tcnicas tradicionales que dieron forma al edificio
en su origen. Adquirir se conocimiento es todo menos fcil, ya que
en muchos casos la prdida de las tcnicas ha comportado su total
olvido, lo cual puede llevar a una dificultad quizs insalvable: no
contar con operarios, albailes, yeseros, estucadores, etc., que
sepan actuar realmente como lo hicieron sus padres o abuelos.
Es necesario tener muy en cuenta todas esas cuestiones en el
proyecto. Si, por ejemplo, no existe la ms mnima posibilidad de
encontrar un albail que sepa hacer una bveda tabicada, ser
271
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Herramienta 7
II. La reflexin y el proyecto Sobre los criterios de una intervencin
El momento de escoger el camino del proyecto

necesario pensar en una solucin alternativa. En definitiva, el

proyecto ha de estar al da de las posibilidades tcnicas del lugar
en el que se va a desarrollar. Si esto es as en la obra nueva, lo es
mucho ms en el caso de la rehabilitacin de la arquitectura
tradicional.

Unas ltimas consideraciones

10. Refuerzo de bveda tabicada con el tradicional doblado de rasilla de manera
que se asegura la compatibilidad de materiales.
7 sino que durante ese proceso de comprensin van surgiendo ya
11. Estado final de la fachada.
Una vez realizado todo este proceso, que permite, por un lado,
comprender el objeto sobre el que actuamos y, por otro, saber
cul ha de ser el objeto final de nuestra actuacin ser un
artefacto situado en el siglo XXI que, como tal, acte para unos
habitantes tambin del siglo XXI, podremos plantearnos el
proyecto de arquitectura. Obviamente, todos tenemos la
experiencia de que los procesos mentales no son tan radicales,
propuestas de maneras de resolver el proyecto.
No es negativo que sea as, a menos que esas ideas que surgen
antes de la comprensin lleguen a tener tal solidez que se
mantengan aunque entren en contradiccin con las conclusiones
de ese proceso de comprensin. Es una trampa en la que todos los
arquitectos podemos caer con facilidad. Las ideas previas
arquitectnicas son vlidas en tanto en cuanto son hiptesis cuya
validez debe contrastarse precisamente durante el proceso de
comprensin del edificio; a su vez sern factores que podrn
incentivar las investigaciones para desarrollar ese proceso de
comprensin.
En conclusin, el proyecto deber resolver los objetivos de
adecuacin del espacio, adecuacin del ambiente, integridad
tanto del edificio como de sus ocupantes, partiendo de los
recursos econmicos y tcnicos disponibles, de manera que el
resultado final sea satisfactorio para sus ocupantes y para toda la
colectividad desde el punto de vista de la satisfaccin de los
deseos de belleza y de afirmacin de la propia identidad (11).

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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin II. La reflexin y el proyecto

El valor de la innovacin Fabio Fatiguso

Dr. Ingeniero
para fomentar la calidad Profesor asistente en Rehabilitacin de edificios
en la rehabilitacin (Politecnico di Bari), Italia
Colaboradores: Grupo de trabajo de investigacin
de la arquitectura tradicional (Giambattista De Tommasi, Mariella De Fino y Albina Scioti)

Asegurar la continuidad de la vida del patrimonio histrico

construido a travs de un uso apropiado es el objetivo de base
para una conservacin que puede ser considerada, ms all del
concepto de la simple preservacin, como un accin dinmica de
construccin futura, en trminos de conservacin integrada1
dentro del marco de realidades sociales, econmicas y culturales
de un territorio.
Esta cuestin es particularmente importante para la arquitectura
tradicional de la regin mediterrnea, ya que la atribucin de
nuevas funciones, o bien la simple preservacin de las funciones
originales, puede conllevar la alteracin de los valores formales, 7
tcnicos, materiales y funcionales. Los edificios concebidos para
usos especficos pueden no responder necesariamente a las
condiciones modificadas en relacin con los destinos funcionales
que los estndares han desarrollado inevitablemente a lo largo del El Sassi de Matera (Italia).
tiempo. Incluso la, aparentemente simple, conservacin del uso
residencial, que predomina en los centros histricos, puede llevar
a estas contradicciones. De hecho, la prctica ha demostrado, por
una parte, que los estados crticos para la eficiencia funcional no
estn solamente presentes cuando el nuevo uso implica
transformaciones estructurales, funcionales o de equipos y, por
otra parte, que la continuidad del destino residencial puede
permitir la conservacin de las caractersticas originales del
edificio, en la medida en que este uso est basado en actividades
que cambian poco o que implican un comportamiento muy
flexible. Adems, la calidad de vida requiri en un momento dado
espacios y funciones, absolutamente inapropiados para la calidad
impuesta por las necesidades modernas.
Por otra parte, las intervenciones para la adecuacin de la
funcionalidad del patrimonio construido, a menudo, han
producido, especialmente en los centros histricos, una
adaptacin con alteraciones forzadas y la introduccin de
elementos y caractersticas que han cambiado la tipologa original El amplio hipogeo de Sassi (Italia).
y los aspectos morfolgicos, con una remarcable diferencia si se
compara con la perspectiva terica.
La definicin de las herramientas tericas, tcnicas y tecnolgicas,
constituye un reto importante para tratar correctamente las
cuestiones, tanto de reutilizacin como de la continuidad del uso
de la arquitectura tradicional. Debera evitarse la transferencia de instrumento esencial para hacer frente a la difcil conexin entre la
mtodos adaptados o la aplicacin servil de soluciones funcionales conservacin de los valores arquitectnicos y morfolgicos de los
y/o tecnolgicas que ya se han experimentado para edificios de edificios antiguos, y las necesidades de la vida moderna, y la
nueva construccin. conformidad con las reglamentaciones y estndares en vigor, as
Por ello, la innovacin de propuestas y soluciones tcnicas puede como tambin la demanda de niveles de prestaciones cada vez
ser, lejos de la reivindicacin de la modernidad en s misma, un ms complejos

273
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II. La reflexin y el proyecto
Calidad y reglas en la rehabilitacin de la arquitectura
tradicional
Generalmente, en los pases del rea mediterrnea, el nivel
mnimo de calidad para un edificio se define a travs de un
sistema de parmetros/estndares, mediante algunas
disposiciones que a menudo se refieren a nuevas
construcciones, sin hacer ninguna referencia especfica a los
edificios existentes, histricos o ms recientes.
Adems, para la arquitectura tradicional e histrica, la filosofa
comn a las reglamentaciones prescriptivas de la construccin
apunta al control de calidad a travs de la imposicin de
obligaciones y limitaciones para los procedimientos prcticos, por
lo que no siempre se ha conseguido un buen resultado, en
relacin con las cuestiones tcnicas y formales.
La insuficiencia general de las disposiciones ha quedado
demostrada por diferentes estudios2, as, las calidades
7 medioambientales han estado determinadas por recomendaciones
genricas e imposiciones limitativas de parmetros numricos, a
veces incluso en conflicto unas con otras, sin ninguna atencin a
la peculiaridad de la intervencin o del territorio, sin ninguna
explicacin de los motivos de la limitacin impuesta y ninguna
solucin alternativa para responder a las necesidades requeridas3.
Evidentemente, la peculiaridad de la arquitectura tradicional
mediterrnea hace difcil, incluso a veces inapropiado, la
traduccin de la calidad de un edificio en parmetros y estndares
objetivos: la confianza ciega en responder de forma automtica a
las condiciones a travs de la observacin de las disposiciones, es
absolutamente inadecuada. Estos modelos evitan la intervencin
de rehabilitacin, en trminos de simple mantenimiento y
reparaciones, o bien resultan desconectados de las caractersticas
estructurales, tipolgicas, funcionales y tecnolgicas de los
edificios.
Estructuras tradicionales de tierra en Aurs (Argelia).
274
Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
El valor de la innovacin para fomentar la calidad en la rehabilitacin
de la arquitectura tradicional
Incluso si en relacin con los diferentes contextos territoriales y,
como consecuencia, a las caractersticas espaciales, materiales,
tcnicas y tecnolgicas especficas, la morfologa de los edificios
construidos, las tipologas y las dimensiones particulares de las
unidades arquitectnicas primarias, tanto en planta como en
fachada, y las caractersticas constructivas, son un obstculo para
la estricta observancia de los estndares contemporneos
cuantitativos y numricos, impuestos por los modelos de
prescripcin. De hecho, los espacios irregulares con superficies
sobre (o bajo) dimensionadas estn presentes desde las simples
estancias rurales norteafricanas de una o dos habitaciones y las
casas rudimentarias del centro histrico de Bodrum, en Turqua,
hasta la vasta sala hipogea de los Sassi de Matera. Se debern
estudiar las alturas internas extremadamente variables (desde las
pequeas estructuras de tierra en Argelia hasta los altos tejados en
Rashied en Egipto, desde las construcciones rurales bajas y
compactas de Portugal hasta los rellanos elevados de algunos
centros histricos italianos y provenzales. As mismo deberan
tenerse en cuenta la cantidad de bvedas rebajadas, marca
caracterstica de los espacios tradicionales en Matmata y
Medenine en Tnez y las casas de terraza y casas torre en
muchos centros histricos del sur de Italia, as como tambin
suelos de madera (extensamente difundidos en el rea
mediterrnea) que limitan una eficiente articulacin espacial.
Adems, las conexiones verticales son a veces difciles de realizar
porque las alturas del rellano son demasiado altas para las
escaleras, que seran entonces demasiado largas. Paralelamente,
la ventilacin y las condiciones de iluminacin son frecuentemente
inadecuadas y no corresponden a las condiciones exigidas, por la
ausencia de ventanas adecuadas; como en muchos pases del Este
y Sur del Mediterrneo, donde la reduccin de las aberturas hacia
el exterior fue tradicionalmente impuesta por la proteccin contra
Arquitectura tradicional en Matmata (Tnez).
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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
El valor de la innovacin para fomentar la calidad en la rehabilitacin
de la arquitectura tradicional
la intemperie y por seguridad. Incluso cuando las ventanas son
suficientemente grandes, no siempre permiten una buena
iluminacin por la proximidad con los edificios vecinos (pensemos
en los centros histricos de la regin de Apulia).
Otra cuestin es la relacionada con la accesibilidad para las
personas discapacitadas, en el marco del propio edificio y del
contexto urbano global. Un estudio sobre los centros histricos de
algunos municipios italianos con un conjunto importante de
edificios tradicionales de la Edad Media4 ha mostrado que,
conforme a las disposiciones en vigor, el 30% de las habitaciones
no tienen las caractersticas geomtricas y dimensionales para ser
consideradas como habitables, el 40% de espacios no estn bien
ventilados e iluminados y el 100% de las viviendas no tienen una
escalera adecuada. Probablemente se pueden conseguir
resultados similares en otras reas mediterrneas debido a la
homogeneidad de las caractersticas morfolgicas.
Propuestas innovadoras para la recuperacin de la calidad
Para superar una propuesta prescriptiva es necesario como
objetivo conseguir la calidad. En efecto, un nivel de calidad que no
responde a las condiciones modernas para una parte de la ciudad
que tiene una importante extensin y un valor emblemtico, no es
aceptable, aun ms si consideramos todas las implicaciones
sociales, econmicas y culturales. En consecuencia, los mtodos y
procesos deben estar definidos para rehabilitacin de edificio
histrico tradicional (particularmente los de uso residencial) para
respetar las cualidades medioambientales y funcionales exigidas
por la vida contempornea y las disposiciones en vigor. El objetivo
podra ser la definicin de los valores de las prestaciones que la
arquitectura debera presentar para responder a las condiciones
especficas as como la valoracin de soluciones tecnolgicas y
funcionales que tienen por objetivo su satisfaccin.
Arquitectura tradicional en Mdenine (Tnez).
II. La reflexin y el proyecto
Un modelo gua de prestaciones para garantizar la calidad en el
marco del proceso de rehabilitacin del edificio parece
conveniente, en la medida en que permite determinar los
estndares de calidad que podemos comparar con aquellos que se
aplican a las nuevas construcciones y que permite tambin
preservar las caractersticas histricas, arquitectnicas y
morfolgicas del patrimonio construido existente. En
consecuencia, previene la aplicacin de limitaciones prescriptivas
que no deberan ser tenidas en cuenta, sino que habra que
interpretarlas caso a caso o derogarlas.
En este sentido, a lo largo de los ltimos aos, se han desarrollado
algunos estudios e investigaciones en Italia, para revisar las
herramientas de gestin para las transformaciones del territorio y
las ciudades en trminos de prestaciones. Algunas experiencias
importantes en este mbito estn precisamente relacionadas con
la conservacin y la rehabilitacin de centros histricos y/o
espacios de arquitectura tradicional, donde las metodologas y los 7
procesos utilizados han hecho referencia a menudo a las
particularidades del contexto de la construccin territorial, por
instrumentos de prctica innovadora, tales como los Laboratorios
de barrio5, los manuales de rehabilitacin y los cdigos de prctica6.
Por ejemplo, los Laboratorios de barrio han sido experiencias
significativas que apuntan a encontrar nuevas formas de hacer
ms fcil todas las elecciones sobre la recalificacin fsica,
econmica y social de partes importantes de la ciudad. Todas las
experiencias compartan la constitucin de un centro donde todas
las decisiones son tomadas sobre los aspectos de gestin y los
aspectos tcnico-tecnolgicos, con la participacin de los
habitantes, de las administraciones y las empresas. La Gua de
rehabilitacin permite gestionar la calidad urbana y arquitectnica
gracias a las acciones de prescripcin, de tres maneras diferentes:
Casas Torre en Molfetta (Italia).
275
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II. La reflexin y el proyecto
primero, una accin vinculante mencionando los materiales as
como los elementos de construccin que no pueden perderse
durante los trabajos de transformacin, incluso si estn
escondidos ante operam; en segundo lugar, una accin
prescriptiva que indica los materiales y tcnicas que deben ser
utilizados durante el proyecto, de no haber contraindicaciones; y
finalmente, en tercer lugar, una accin indicativa ilustrando a
travs de algunos ejemplos el criterio y los mtodos que deben
considerarse por los diseadores del proyecto.
Un reciente estudio sobre esta cuestin7 seala un enfoque
metodolgico particular, ms concretamente sobre una
herramienta prctica de prescripcin de las prestaciones que
permite, gracias a una mayor flexibilidad y a un menor nmero de
imposiciones, aprovechar las potencialidades de los edificios
existentes tradicionales y recuperar los valores medioambientales y
7 geomtrico-tipolgicos para una conservacin global e integrada
de los edificios. Este modelo est compuesto por especificaciones
de prestaciones8, es decir de elementos gua y de verificacin para
la obtencin de las prestaciones. stas estn correlacionadas con
soluciones adecuadas9, que son soluciones espaciales y
tecnolgicas no basadas en los valores que describen algunos
parmetros de demanda, sino respondiendo a los objetivos y
requisitos coherentes con el edificio.
Ms tarde, las propuestas de representacin para la rehabilitacin
de la arquitectura histrica tradicional ofrecen un criterio en
relacin con las caractersticas peculiares de los edificios sujetos a
la reutilizacin y de libertad, sobre las aplicaciones de los valores
para la obtencin de resultados esperados en trminos de calidad.
Estn basados en un proceso de etapas progresivas, desde la
definicin de un sistema de usos (es decir, un conjunto de
elecciones tcnicas y tecnolgicas que provienen de la demanda y
de los objetivos de prestaciones) y un sistema de valores
(conjunto de compromisos para la transformacin impuesta por la
Refuerzos de bvedas mediante PFR
276
Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
El valor de la innovacin para fomentar la calidad en la rehabilitacin
de la arquitectura tradicional
arquitectura, para poder preservar su propia identidad), hasta la
definicin de criterios y mtodos adecuados, a travs de un
control de congruencia que permita asegurar la calidad de uso de
un edificio contemporneo y la conservacin de la naturaleza
histrica del patrimonio tradicional arquitectnico.
A continuacin, podemos hacer referencia a las formas operativas
para alcanzar las condiciones mencionadas, a veces explicadas por
las soluciones adecuadas, as como en trminos de mtodos
tradicionales y de uso moderno de los elementos materiales,
tcnicas y estructuras histricas, adems de enfoques tecnolgicos
innovadores a travs de la integracin entre tradicin e innovacin
de la construccin. La tabla muestra un posible esquema de una
propuesta de rehabilitacin de la arquitectura tradicional histrica.
La innovacin tecnolgica para la calidad
Teniendo en cuenta las experiencias de estas ltimas dcadas, el
empleo de mtodos y materiales tradicionales en la
rehabilitacin de la arquitectura tradicional, puede considerarse
como apropiado en conjunto, con una vlida congruencia entre el
sistema de usos debido a las condiciones de referencia y el sistema
de valores histricos, arquitectnicos y tcnicos.
Adems, la calidad tcnica de la intervencin, referida a
aspectos tanto funcionales (desde el confort medioambiental
hasta el equipamiento tecnolgico) como aspectos
arquitectnicos formales, materiales, esttico-estructurales, lleva a
una correcta calidad de todas las elecciones y las soluciones
implicadas (la proposicin de materiales y tecnologas
caractersticas de los edificios existentes es obviamente
conveniente). Adems de comportar una calidad de relacin, el
edificio puede conservar el marco formal, tcnico y estructural y
por ello una homogeneidad sustancial. Este valor va ms all de
cualquier evaluacin filosfica-cultural sobre la eficacia de la
propuesta escogida para la conservacin del sistema de valores
histrico-arquitectnicos.
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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
El valor de la innovacin para fomentar la calidad en la rehabilitacin
de la arquitectura tradicional
Esquema lgico de un posible enfoque eficaz para la rehabilitacin de la
arquitectura tradicional histrica.
Las cuestiones antes mencionadas, provenientes de un debate
contemporneo sobre la rehabilitacin de la arquitectura histrica,
explican el amplio uso de las tcnicas tradicionales, en contraste
con el empleo de materiales y tecnologas modernas que han sido
extensamente adoptadas y no criticadas, durante los aos
recientes y los pasados, sin un control preliminar adecuado que
profundice sobre los efectos provocados.
Por otra parte, esta evidencia no dificulta la innovacin en la
rehabilitacin de un edificio. Un nuevo equilibrio entre espacio,
materiales conservados y nuevos elementos funcionales y
tecnolgicos deben conseguirse como herramienta de
conservacin, ms que como necesidad intil de modernidad, con
objeto de conectar la tradicin cuando no se pueda responder a
II. La reflexin y el proyecto
condiciones especficas y el mundo contemporneo. El objetivo
principal no es la transformacin del edificio, sino las condiciones
de adaptacin y la conservacin de su autenticidad y de su
lenguaje original estructural, a travs del empleo de productos y
sistemas evolucionados que sean capaces de afrontar
apropiadamente la falta de prestaciones de los edificios que estn
realizados con tcnicas tradicionales, pero no pueden ser
rehabilitadas con ellas.
Este enfoque puede que no se refiera a una regla intil y
contraproducente, sino a una oportunidad para aquellas
situaciones donde el empleo de materiales y tecnologas
modernas pueda ser ms adecuado para respetar las
caractersticas globales de la construccin: a veces y para
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Herramienta 7
II. La reflexin y el proyecto Sobre los criterios de una intervencin
El valor de la innovacin para fomentar la calidad en la rehabilitacin
de la arquitectura tradicional

responder a problemas especficos la arquitectura histrica parece

7 empleado para permitir a los edificios existentes responder a los
Esquema de sistema de iluminacin basado en tecnologa de fibra ptica.
Panel de captacin solar.
aceptar mejor la insercin de tecnologas ligeras, por ejemplo
las ms avanzadas (pretendiendo integrar ms que reemplazar),
ms que las intervenciones pesadas, aplicadas tradicionalmente
en las prcticas constructivas durante las ltimas dcadas y en
relacin con mtodos y tcnicas de sustitucin y reconstruccin.
Sin embargo, la innovacin no slo est relacionada con
materiales y sistemas, con alto contenido tecnolgico y
compatibilidad morfolgica-tecnolgica, que sean capaces de
obtener una buena durabilidad, resistencia mecnica, una buena
aptitud para el mantenimiento y a la integracin de materiales,
elementos y tcnicas tradicionales. Tambin se trata de la
adaptacin y mejora de las prestaciones y las caractersticas de
calidad relacionadas con los productos tradicionales existentes,
ampliamente experimentadas en sector de la construccin.
Por ejemplo, los polmeros reforzados con fibra (PFR) se han
nuevos estndares de seguridad y las tensiones no esperadas,
como las producidas por un terremoto. Es cierto que es necesario
tener un gran cuidado porque las experimentaciones son muy
limitadas y los modelos de clculo y anlisis no estn
completamente establecidos, especialmente para el refuerzo de la
albailera, donde el empleo de materiales compuestos es
reciente. Los PFR presentan muchas ventajas. Utilizan una
pequea cantidad de material en trminos de grosor y peso, se
pueden retirar y son fciles de aplicar. Adems, no modifican el
comportamiento original de las estructuras, ya que trabajan
despus de exceder la resistencia de traccin del elemento.
Ms all de modalidades operativas generales, se puede
considerar una amplia variedad de aplicaciones para la
rehabilitacin de arcos y bvedas (para permitir que estas
estructuras soporten deformaciones por traccin a las que estn
sometidas al combinar la tensiones de compresin y de flexin) o
para ceir la albailera o los elementos de construccin separados
(para evitar el dao producido por la falta de conexiones entre los
muros). Las cuestiones antes mencionadas subrayan que los PFR
pueden ser muy efectivos para el refuerzo estructural y menos
intrusivos para la conservacin de las caractersticas materiales y
arquitectnicas, ms que otros materiales y tecnologas, que estn
aparentemente relacionadas con la construccin tradicional.
La resolucin de problemas relacionados con la iluminacin
interna cuando se realiza la construccin obstruyendo el acceso de
la luz natural, es otro ejemplo donde las propuestas y los procesos
innovadores son ms efectivos que los mtodos tradicionales
dentro de la conservacin de la arquitectura histrica. De hecho,
la solucin ms tradicional, es decir, la transformacin de las
aperturas existentes y/o la realizacin de nuevas, tambin es la
menos adecuada debido a los aparatos histricos y
arquitectnicos. Por el contrario, el empleo de sistemas de
integracin de la luz, por ejemplo los basados en la captacin de

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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
El valor de la innovacin para fomentar la calidad en la rehabilitacin
de la arquitectura tradicional
la luz natural y en su transporte, pueden ofrecer soluciones
interesantes: desde la luz de las chimeneas, soluciones
tradicionales que son arquitectnicamente congruentes, hasta los
transportadores de luz altamente innovadores10, que son capaces
de captar y transportar la luz solar a las habitaciones con la ayuda
de tuberas de reflexin interna. Los sistemas de fibra ptica
pueden permitir tambin soluciones interesantes e innovadoras y
futuros desarrollos para transportar la luz natural dentro del
edificio11. El sistema de iluminacin natural basado en la
tecnologa de fibra ptica puede proporcionar luz al entorno con
una iluminacin del mismo espectro que la luz natural. La luz
producida depende directamente de la luz externa y su intensidad
cambia con el cambio de la luz externa. Por tanto, sigue el ciclo
natural12.
En referencia a los ejemplos anteriores, una seleccin entre
mtodos tradicionales y soluciones innovadoras es an posible.
Por contra, la misma posibilidad no existe en el caso del equipo
tecnolgico de la arquitectura histrica, en trminos de
instalaciones y accesorios no establecidos previamente. Por ello,
dentro de este campo, la innovacin est relacionada con los
sistemas ms avanzados y productos capaces de responder a una
compleja tecnologa para proveer al edificio de una seguridad
adecuada y un confort estndar, por medio de la integracin entre
las redes tecnolgicas y la conservacin de la arquitectura y la
estructura material. En este caso, la innovacin puede apoyar a los
enfoques conocidos que pretenden minimizar la molestia
provocada por los dispositivos tecnolgicos, particularmente en la
arquitectura histrica difundida, donde la atencin hacia a los
artefactos originales es menor que en los edificios monumentales.
La difusin de sistemas de automatizacin parece ofrecer
interesantes perspectivas. Por ejemplo, los nuevos sistemas de
transmisin de informacin, de los datos y del control, que
pueden reducir las canalizaciones as como los trabajos de
albailera correspondientes.
Los sistemas BUS son un ejemplo que cumple mltiples tareas
relacionadas con la gestin de la energa y el control de las
funciones residenciales y terciarias contemporneas. En vez de
dispositivos tecnolgicos independientes y diversificados, el nuevo
sistema utiliza una lnea de seal (BUS), para intercambiar la
informacin y para proporcionar la energa. Esta lnea de seal
est compuesta por un cable al cual todos los dispositivos del
sistema estn conectados en paralelo. Los sistemas de ondas
dirigidas son tambin mtodos de transmisin de seal efectiva
(transmisin a alta frecuencia por los cables existentes
pertenecientes a la instalacin elctrica), as como tambin
sistemas sin hilo (transmisin por ondas de radio o rayos
infrarrojos) que permiten una gestin inteligente del edificio, as
como un acuerdo de redes de intercomunicacin entre algunos
sistemas sin ningn tipo de cableado13.
II. La reflexin y el proyecto
Referencias
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Rabun S. J., 2000, Structural Analysis of Historic Buildings: Restoration, Preservation,
and Adaptive Reuse Applications for Architects and Engineers, Wiley
Watt, D. S., 1999, Building pathology: principles and practice, Blackwell Publishing
1
La conservacin integrada puede ser definida como el resultado de la accin
combinada entre las tcnicas de restauracin y la bsqueda de las funciones
apropiadas (ICOMOS, Amsterdam Declaration, 1975).
2
Montagna R., Lefficacia della normativa edilizia ai fini della tutela della qualit
formale del costruito, en Edilizia Popolare n.250 4-5/97, Roma; De Tommasi G.,
Fatiguso F., Napoli F., Fulfilment of building standards in the refurbishment of
historical housing. General issues and conform examples, en Proceedings of 10th
International Scientific Conference Integrated Protection of the Built Heritage,
Tusnad 6-12/05/2001, Transylvanian Monument Restorers Society.
3
Por ejemplo, en Italia una habitacin es habitable si se satisfacen 7 estndares que
estn expresados por variables numricas absolutas (Superficie, Ratio dimensional
sobre el plano, Altura, Volumen, Cuota interior desde la calle, Ventilacin e
Iluminacin).
4
El estudio ha sido llevado a cabo en algunos municipios en Bari, en Apulia,
donde el tipo bsico de edificio est compuesto de celdas rudimentarias,
colocadas como casas torre, elevndose en diferentes plantas con accesos
separados y conectados en dos series opuestas para formar dos bloques
doble peine.
5
Los laboratorios de barrio de Otranto, Bari, Roma y Consenza, desde 1981 hasta
1995. Las experiencias piloto de los Laboratorios de Centros Histricos fueron
igualmente interesantes, haban sido instituidos por la regin de Cerdea para
activar las herramientas de gestin y preservacin para los diferentes
asentamientos histricos tradicionales extendidos a lo largo del territorio.
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Herramienta 7
II. La reflexin y el proyecto Sobre los criterios de una intervencin
El valor de la innovacin para fomentar la calidad en la rehabilitacin
de la arquitectura tradicional

6
Entre los diferentes manuales de rehabilitacin, el primero es el Libro de
Referencia de la Restauracin de 1977 dentro del marco del Laboratorio de la
Associazione Intercomunale Pescarese; posteriormente, tenemos el Manual de
Rehabilitacin de Roma publicado en 1989, El Manual de Rehabilitacin de la
Cit di Castello en 1992, el Manual de Rehabilitacin de Tcnicas de
Construccin Tradicionales Napolitanas en 1994, el Manual de Rehabilitacin
de Palermo en 1994; finalmente, los manuales referidos a Matera, Ortigia,
Umbra, entre otros. Destacamos el Catlogo de Tipologas de Elementos
Arquitectnicos de la Regin de Umbra que con el Modelo de Reglamentacin
para la Rehabilitacin constituyen la referencia bsica para la recalificacin
urbana de reas histricas de la Regin de Umbra.
7
G. De Tommasi, Qualit prestazionali per il recupero delledilizia storica seriale. Un
approccio metodologico per un codice di pratica , Adda Editore, Bari, 2001
8
Las especificaciones de representacin son los contenidos operativos del modelo
y contienen los conceptos bsicos para permitir responder a las condiciones
consideradas. Su estructura est compuesta por una proposicin de descripcin-
representacin y por un procedimiento: la primera expresa el objetivo de calidad,
los valores lmite de los parmetros numricos comprendiendo la respuesta a las
condiciones, los criterios para verificar la calidad cuando sea imposible respetar los
estndares mencionados; el segundo, organizado bajo la forma de diagrama de
bloque, permite, con el control de uno o varios parmetros de demanda, verificar
7 el posible logro de una ejecucin, mediante la satisfaccin de la prescripcin
mencionada y las alternativas escogidas por el diseador.
9
Una solucin adecuada es una solucin no necesariamente copiada por el modelo
propuesto, sino que responde a las caractersticas bsicas y proporciona valores de
una representacin equivalentes, incluso si existen algunas diferencias con el
modelo.
10
Ms all de soluciones comerciales (Solatube Systems), un estudio interesante,
conocido como ARTHELIO (Sistema de iluminacin inteligente y optimizacin de
energa basado en la combinacin de la luz natural con la artificial de lmparas de
azufre (JOR3-CT97-0177) Programa de Energa No-Nuclear Joule II_RES) centrado
en un sistema de captacin, de transporte y de difusin de la luz natural
combinado con la artificial. Mingozzi A., Bottiglioni S., Illuminamento di ambienti
interni mediante condotti di luce naturale; Lucchini A., Le coperture innovative,
ed. Il Sole 24 ore, Miln 2000; Bottiglioni S., [Innovative systems for the natural
light picking up and carriage: the European Project Arthelio]; AAVV, Sustainable
Construction the Europe, ed. Alinea, Florencia 2002.
11
El sistema de iluminacin natural basado en la tecnologa de fibra ptica ha sido
estudiado y experimentado dentro de los proyectos SPECTRUM y Girasoles.
SPECTRUM Solar Power Exploitation by Collecting end Transportation by fibre
optic to Remote Utilisation Modules - Joule European Project (J0R3 CT97 0188
C) es un programa de investigacin de CEO en Florencia; Girasoles es un
programa italiano de CEO. F. Francini et altri, Solar system for the exploitation of
the whole collected energy, en Press on Optics and Laser en Engineering 39/2
233-246 (2003).
12
La luz captada es transportada por la fibra y puede ser difundida por el entorno,
por ejemplo, mediante una ventana artificial (una superficie de cristal traslcido
que difunda y est situado cerca de una ventana real como una extensin natural)
o algunos elementos terminales en el techo; ambos sistemas pueden ser
empleados de forma adicional, para optimizar la iluminacin natural del espacio.
13
Una aplicacin real de integracin tecnolgica y principios de automatizacin ha
sido realizada dentro de la rehabilitacin del pueblo abandonado de Colletta di
Castelbianco (Italia), transformado por el arquitecto Giancarlo De Carlo en
pueblo telemtico.

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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin II. La reflexin y el proyecto

Notas sobre la rehabilitacin Carlo Atzeni

Ingeniero Civil de la Edificacin
y la reutilizacin del patrimonio Profesor en el Departamento de Arquitectura de la Universidad
arquitectnico tradicional de los Estudios de Cagliari, Italia

e histrico

La reutilizacin en arquitectura constituye una prctica

histricamente difundida y se dirige a esos objetos edificados que,
an habiendo perdido la capacidad de responder a las exigencias
impuestas por su destino original, todava admiten
(subordinadamente a eventuales procesos modificativos) la
adaptacin a nuevas funciones.
Por lo general, el concepto de reutilizacin se asocia a una
interpretacin de la arquitectura de larga duracin.
De hecho, en la vida de los edificios suelen aparecen
peridicamente episodios de modificacin (sencillas reparaciones,
ampliaciones o demoliciones parciales, cambios de uso, 7
refuncionalizaciones, etc.) que reflejan el cambio de la sociedad y
de sus exigencias. Estas modificaciones contribuyen a definir el
camino histrico de los edificios, pero se pueden ver tambin
como momentos crticos que permiten poner a prueba la vida
de una fbrica, es decir, comprobar su capacidad de adaptacin y,
de manera implcita, de duracin. No podrn superar la prueba del
tiempo los edificios con un planteamiento cerrado que no permita
responder a nuevas expectativas, es decir, los edificios que queden
estticos o inertes delante de los cambios en las condiciones de su
uso. Por otra parte, no se puede no estar de acuerdo con el hecho
de que, cuanto ms antiguo sea un edificio, ms probabilidades Serrenti, rehabilitacin y reutilizacin de la casa Corda como centro cultural y
biblioteca municipal (proyecto: Antonello Sanan e Alessio Bellu)
habr de que su estructura original no se mantenga intacta y de
que su primera funcin desaparezca favoreciendo la aparicin de
otras funciones1 y esto es vlido refirindonos a edificios tanto posible por la permanencia de los principios disciplinarios
annimos o comunes como histrico-artsticos. Estos ltimos de establecidos por el arquitecto en el momento de construir la obra
valor histrico y artstico indiscutible se caracterizan por un y consigue prescindir de las modificaciones que afectaron el
significado y una reconocibilidad vinculados a una especfica mismo edificio, siempre que esos principios sean lo
funcin dentro de la memoria colectiva (un ejemplo, pero no el suficientemente slidos2 y vlidos. Es interesante remarcar que
nico, es el caso de los edificios de culto). esta consideracin se mantiene vlida tambin en el caso que se
De hecho, cuntos anfiteatros romanos en Italia, en Espaa, en substituya la palabra arquitecto, que histricamente conlleva una
Francia, fueron absorbidos en poca medieval en el tejido urbano idea de arquitectura culta, por la palabra constructor,
de las ciudades amuralladas y transformados en organismos refirindonos a la arquitectura histrico-tradicional construida,
habitables; o cmo Michelangelo transform las termas de ms que proyectada.
Diocleciano en Roma en la baslica de Santa Mara de los ngeles; Permanencia y modificacin, en este sentido, son conceptos
o, finalmente, de qu manera se realiz la serie infinita de complementarios y no se contraponen. La modificacin sigue
ampliaciones de la Mezquita de Crdoba, hasta culminar en la inevitablemente la construccin originaria y tambin conlleva, en
reconversin de la mezquita islmica en iglesia catlica, por obra algunos casos, consecuencias traumticas, pero la identidad de
del arquitecto castellano Hernn Ruiz el Viejo, a principios del siglo una obra con personalidad y carcter, a largo plazo, no ser
XVI. Y stos son slo los casos ms conocidos en la historia de la debatida, sino ms bien reforzada.
arquitectura. Por consiguiente, la prctica transformadora acompaa el proceso
La continuidad que se establece entre la secuencia de los cambios evolutivo de toda arquitectura y es posible slo por medio del
y el acto de construccin original o, dicho de otra forma, la reconocimiento y el respeto de los caracteres que fundan la
conservacin de la identidad propia del edificio, segn Moneo, es fbrica, porque la arquitectura ser abierta a nuevas

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II. La reflexin y el proyecto
intervenciones, que extienden indefinidamente la vida de un
edificio, si, previamente, fue definida de manera firme3. La
modificacin ser, pues, el instrumento ms vlido para asegurar
su permanencia.
Sin embargo, la reutilizacin presupone que se haya producido
alguna vez en la vida del edificio una falta de continuidad en el
uso4, una interrupcin de las actividades en desarrollo, esperando
un nuevo y posible destino. Lejos de poder reducirlo [...] a un
simple cambio de uso5, se puede interpretar la reutilizacin como
aquel puente que restablece la continuidad entre pasado y
presente del edificio existente.
Conceptualmente la modificacin constituye la esencia de la
reutilizacin, de hecho conlleva una transformacin, una
verdadera metamorfosis de lo existente. La presencia y la ausencia
de continuidad no simplemente forman pareja, sino que se
componen en una relacin indivisible6. En la vida de un edificio,
7 su reutilizacin coincide con una crisis asociada a la prdida de los
valores que hasta aquel momento haban dado sustancia a su
significado y a su existencia. Es propio de la reutilizacin asignar a
lo existente un nuevo sistema de valores y de significados,
diferentes de los anteriores, y es por esta misma naturaleza que no
siempre es posible7. De manera que se debe entender la
reutilizacin como un instrumento dinmico por cuyo medio la
pluralidad de usos que se sucedieron y que, muy probablemente
seguirn sucedindose, se estratifica, se intersecciona y se
compenetra8, y no simplemente como una alternancia de
funciones.
El boom edificatorio que hubo en Italia a partir de los ltimos aos
50 del siglo XX, en concomitancia con la necesidad de la
reconstruccin post-blica, del incremento demogrfico, del
desarrollo industrial de las ciudades y de los consiguientes
fenmenos de migracin hacia ellas, decret la desvalorizacin del
patrimonio construido existente. La idea que haba gobernado
hasta aquel entonces y por aproximadamente treinta aos las
lgicas continuas de mantenimiento, reparacin y reutilizacin de
la arquitectura pre-moderna, fue suplantada por la conveniencia
econmica de las nuevas edificaciones, vinculada esencialmente a
la tecnologa industrializada y a la produccin seriada de
materiales y elementos de construccin. Adems, construir obra
de nueva planta para aquel perodo fue sin duda ms conveniente
que conservar y reutilizar lo antiguo, tambin debido a la rpida
desaparicin de los oficios que conservaban el saber tecnolgico-
constructivo de la prctica tradicional.
El pasaje del segundo al tercer milenio ha visto cambiar muchas de
las condiciones que ms directamente influencian la relacin entre
espacio y sociedad: son aos en los que el crecimiento
demogrfico marca una inversin de tendencia y se establece en
niveles de natalidad-cero. El parque inmobiliario, relativamente
reciente, construido en los ltimos cuarenta aos ha sufrido un
envejecimiento repentino, inesperado y seguramente ms
282
Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
Notas sobre la rehabilitacin y la reutilizacin del patrimonio arquitectnico
tradicional e histrico
importante de aquel que manifest la construccin histrico-
tradicional; hoy en da, los centros habitados de mediana y gran
dimensin chocan con una carencia desdichadamente crnica de
reas edificables, y, por consiguiente, el desplazamiento de los
habitantes hacia el centro que ha causado una nueva distribucin
desde los centros histricos hacia las nuevas periferias parece
bloqueado sin remedio o quizs destinado a invertirse. En sntesis,
la fase de expansin sin control que las ciudades vivieron en la
segunda mitad del siglo XX parece hoy dirigirse hacia una radical
inflexin: la ciudad, en una sociedad rica que tiende a envejecer,
busca dentro de s misma nuevos o viejos? lugares en los
cuales poder vivir y la cuestin cualitativa relacionada a la
instalacin prevalece decisivamente sobre aquella cuantitativa.
Todo esto, junto a la manifiesta necesidad de las comunidades de
descubrir y de apropiarse de nuevo de sus races culturales,
renueva el inters hacia el tejido construido histrico.
Desde esta ptica, el binomio recuperacin-reutilizacin vuelve a
ser instrumento operativo de un modelo cultural que,
parafraseando Magnano Lampugnani, puede ser definido como
modelo del mantenimiento y de la continuidad, contraponindose
a un modelo ms efmero y de breve duracin como puede ser el
caso de la sustitucin9.
Ahora bien, el proyecto de rehabilitacin constituye el acto de
previsin que, leyendo e interpretando los caracteres fuertes de lo
existente, se plantea proyectar sus potencialidades en el futuro
ms prximo por medio de la reutilizacin.
Las motivaciones de la rehabilitacin de lo construido son, en
primer lugar, razones de naturaleza econmica, que pueden
sintetizarse as: [...] no pudiendo construir edificios nuevos, se
trabaja con las estructuras existentes10, sin embargo, siguiendo la
definicin riegeliana de monumento no intencional, [...] no se
puede olvidar que la historia, desde hace por lo menos cincuenta
Gonnosn, rehabilitacin y reutilizacin de una casa tradicional como Casa Museo
(proyecto: Maurizio Manias y Franceschino Serra)
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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
Notas sobre la rehabilitacin y la reutilizacin del patrimonio arquitectnico
tradicional e histrico
aos, valora como fuentes los testimonios materiales,
especialmente si son extensos y difundidos., por tanto Suprimir
un edificio o una parte equivale a borrar una pgina de la vivencia
de la sociedad transmitida por medio de la materia misma11. Y
esto es an ms valido en el caso de la arquitectura popular; sta
no suele disponer de documentos proyectuales y puede contar su
historia, segn la doble perspectiva de continuidad y mutacin,
slo por medio de las obras realizadas. De hecho [...] se necesita
ver los espacios y sus siguientes transformaciones como un
precioso e insubstituible libro que cuenta, por medio de la misma
materia y de la configuracin de los hombres que en ella han
vivido, el mudar de los usos y de los equilibrios sociales, an mejor
que un dibujo, y que justifica la eleccin de seguir viviendo en esos
espacios y la decisin de conservarlos12.
El perodo histrico en el que vivimos atraviesa una poca de
reflexin sobre las elecciones tomadas y sobre posibles nuevos
caminos, y se caracteriza por un creciente agotamiento de los
recursos. Esto exige poner el tema del ahorro, en su sentido ms
amplio, en el centro de un debate y de una investigacin, teniendo
en cuenta que [...] producir para consumir y luego tirar quiere
decir desperdiciar. Y un desperdicio es justo lo que no nos
podemos permitir en un mundo afectado por montaas de
residuos y angustiado por la limitacin de sus recursos13.
Estas son slo algunas de las razones substanciales que nos
empujan a tomar conciencia de forma definitiva del hecho que el
patrimonio edificado existente constituye un bien de alto valor
cultural. Pero tambin representa sin la menor duda un recurso
econmico, un importante valor aadido, de momento destinado
a deteriorarse, pero que tendr que ser revalorizado cuanto antes.
Por otro lado, los trminos de la cuestin relacionada a la urgencia
de la reutilizacin del construido pueden ser invertidos, tal como
defiende con provocacin Corboz, y entonces [...] se debera
Albagiara, casa histrico-tradicional inserta en un programa de revitalizacin urbana
antes de su rehabilitacin.
II. La reflexin y el proyecto
manifestar la necesidad de destruir, en lugar de aquella de
conservar [...] 14
El proyecto de rehabilitacin, que puede ser parte del filn ms
amplio del proyecto de lo construido, deber tener en cuenta un
sistema plural de vnculos, ya que se dirige a un organismo
edificado que existe para ser reutilizado. Por un lado, el edificio
constituye para el proyecto un lugar fsico-material, por medio de
su articulacin propiamente arquitectnica y constructiva, as
como un lugar virtual, por medio de su dimensin histrica y
evocativa. Por otro lado, el nuevo uso conlleva exigencias que se
vinculan a la reconversin del edificio.
De manera que un buen proyecto de rehabilitacin deber ser
capaz de elegir nuevas y oportunas funciones para viejos edificios,
que sean compatibles con su esencia original. En este sentido, la
ecuacin que deriva la reutilizacin del simple emparejamiento del
viejo edificio con la nueva funcin no tiene sentido y puede
expresar algo imposible. Delante de la continua destruccin de 7
recursos y memorias, que da tras da, borran nuestras ciudades, el
primer parmetro de evaluacin de un proyecto debe ser su
habilidad en respetar y usar, sin arrebatar, los recursos
existentes15.
La modificacin que sigue a la actividad de reutilizacin de lo
existente, y aun ms del proyecto en reas consolidadas, aunque
no necesariamente de reutilizacin en un sentido estricto,
propone de nuevo el dualismo entre viejo y nuevo, sobretodo por
el progreso tecnolgico que hoy en da est cambiando de forma
radical los lenguajes de la arquitectura.
En estos casos, el acto crtico del proyecto debe poseer
necesariamente contenidos dialcticos: lo nuevo debera afirmar
su propia identidad proyectual sin perjudicar lo preexistente. El
mandato del proyecto es establecer un posible nexo entre viejo y
nuevo; la relacin no debe ser de antagonismo porque [...] el
proyecto se construye de partes diferentes, las que son por
necesidad nuevas y las que ya existen. Juntarlas no ser un dibujo
unitario, ms bien ser el intento de alcanzar una calidad anloga
a lo existente16. Aquello que es ya presente guiar los recorridos
de la modificacin en el momento de definir lo que se deber
alcanzar, para luego extraer de ello linfa vital. Dicho de otra forma,
el proyectista debe comprender la complejidad del edificio
antiguo, difcil tarea, y definir las elecciones modificativas
siguiendo su leccin.
Ignasi de Sol-Morales, en su interesante ensayo Del contraste a la
analoga, clarifica ms la conexin entre viejo y nuevo en el
proyecto de recuperacin, indicando que [...] una nueva
arquitectura se acerca fsicamente y se relaciona visivamente y
espacialmente a la existente, pero adems establece una
verdadera interpretacin del material histrico. Este material, por
cuyo medio la arquitectura se mide, se vuelve objeto de una
verdadera lectura que acompaa de forma explcita o implcita la
nueva intervencin en su significado global17.
283
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Herramienta 7
II. La reflexin y el proyecto Sobre los criterios de una intervencin
Notas sobre la rehabilitacin y la reutilizacin del patrimonio arquitectnico
tradicional e histrico

Analoga y contraste o semejanza y diferencia18, queriendo usar bien asumir una perspectiva que deje los caminos abiertos a una
binomios conocidos, llegan a ser las cifras del proyecto de reflexin sobre las elecciones y permita la remocin de lo que se
recuperacin donde tradicin e innovacin se confrontan y se aadi sin que el edificio original sea desnaturalizado o
estratifican. La aproximacin cognoscitiva el proyecto de la irremediablemente daado. Bajo esta perspectiva, adquieren un
diagnosis a la cual previamente se hizo referencia varias veces, rol decisivo las cuestiones relacionadas con la compatibilidad. sta
constituye un instrumento preliminar indispensable para esta debe concebirse por lo menos segn dos escalas distintas: la
comparacin. As, reduce pero no llega a eliminar la componente primera, como se dijo anteriormente, interesa la cuestin
aleatoria19 y tampoco le ser posible codificar de forma relacionada a los vnculos que el edificio antiguo impone a la
determinista las acciones que emprender la fase proyectual. Visto eleccin de la nueva funcin o, invirtiendo los trminos de la
que cada caso reivindica su propia dignidad individual y que la cuestin, el grado de modificacin que el cambio realizado
misma pluralidad de los casos genera la complejidad de los impone al edificio existente, lo que significa, en un ltimo anlisis,
sistemas urbanos; esta complejidad no puede reconducirse a
generalizaciones y simplificaciones metodolgicas que derivan
exclusivamente de la tipologa. Sin embargo debemos indicar que
la taxonoma tipolgica, si se utiliza correctamente y esto
depende de la eleccin de los parmetros de evaluacin, puede
7 ser un importante instrumento de soporte al proyecto para definir
los criterios de interpretacin y comprensin de su propia
complejidad.
Somos conscientes de la actual dificultad de referirnos a una teora
de la rehabilitacin o a una teora de la ms general
contraposicin entre existente y nuevo que sea aceptada
unvocamente. No obstante, se debe asumir que la cultura
contempornea del proyecto se dirige a lo existente, ya desde
hace bastante tiempo, por medio de una aproximacin desde la
conservacin y la modificacin al mismo tiempo, permitiendo que
principios propios de la disciplina de la restauracin convivan con
la necesidad de autonoma deseada por el proyecto de
arquitectura20. Sin renunciar al encanto de la ambigedad del
contraste entre lo viejo y lo nuevo, se substituye al habitual
terceto restauracin, reutilizacin, conservacin, un ms actual y
juicioso acercamiento: restauracin, reutilizacin,
transformacin . 21

Faltan instrumentos metodolgicos homogneos, pero an as

algunos criterios operativos parecen ser compartidos.
En primer lugar sobresale el principio de la mnima
intervencin22, que representa el vnculo principal por cuyo
medio auto-regular el proyecto de rehabilitacin y reutilizacin de
lo existente, con un planteamiento que se inspira en las posiciones
culturales de la conservacin del documento histrico. Segn este
principio, la pre-existencia debe modificarse slo si impide su
refuncionalizacin, y esto significa, desde el punto de vista
tcnico-matrico, enfrentarse a los problemas de degradacin
escogiendo, como primera opcin, una aproximacin desde la
conservacin ms que desde la gratuita substitucin.
Adems, en defensa del carcter nico e irrepetible de cada
edificio existente, en su propia dimensin histrico-material, se
eleva el principio de la reversibilidad de las intervenciones23.
Albagiara, planta, secciones y alzados del proyecto de rehabilitacin y reutilizacin
Segn este principio, el proyecto de rehabilitacin-reutilizacin no de una casa histrico-tradicional como Centro de documentacin de la cultura rural
debera interpretarse como un gesto definitivo; se debera ms del territorio de la Marmilla (proyecto: Carlo Atzeni, Maurizio Manias y Silvia Mocci)

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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
Notas sobre la rehabilitacin y la reutilizacin del patrimonio arquitectnico
tradicional e histrico
considerar el nivel de analoga que las exigencias de la funcin que
antecede y de aquella que prosigue muestran poseer. La segunda,
ms directamente vinculada a la prctica ejecutiva, pero no menos
importante, se refiere a los aspectos matricos-constructivos
relativamente a la posibilidad de utilizar materiales y tcnicas
actuales para la fbrica histrica. La exigencia de reversibilidad y la
dificultad de hacer que tcnicas y materiales de pocas diferentes
vivan juntos sin traumas van emparejadas y sugieren sistematizar
en un edificio slo elementos ligeros y amovibles, cuyos anclajes
sean independientes de la estructura en las que se insertan [...].
No es oportuno esconder los medios de readaptacin; estos
introducirn una tensin vivificante, profusamente preferible a la
habitual picarda, que consiste en el hacer creer que la actividad
no sea contempornea. De esta forma se preserva la
reconocibilidad de la intervencin muy querida por parte de los
restauradores, an con presupuestos y finalidades diferentes, y
llega a ser uno de los requisitos fundamentales para el buen xito
de aquel proyecto dialctico al cual hasta ahora se ha hecho
referencia25.
El equilibrio que se establece entre conservacin y modificacin
representa el hilo conductor del proyecto de rehabilitacin; ste
mismo tiene el mandato de establecer la medida en que el uno o
el otro deban, en cada ocasin, prevalecer. Esto permite a la
rehabilitacin liberarse de los histricos prejuicios disciplinarios
que no le reconocen contenidos propositivos, y asumir tambin la
tecnologa como uno de sus principales instrumentos
conceptuales y operativos.
Albagiara, vista del proyecto de rehabilitacin y reutilizacin de una casa histrico-
tradicional como Centro de documentacin de la cultura rural del territorio de la
Marmilla (proyecto: Carlo Atzeni, Maurizio Manias y Silvia Mocci)
II. La reflexin y el proyecto
1
Andr Corboz, Vecchi edifici per nuove funzioni, en Lotus International, n.13,
p. 76.
2
Rafael Moneo, La vita degli edifici e la moschea di Cordoba, en La solitudine
degli edifici e altri scritti - Questioni intorno allarchitettura. Allemandi. Torino-
London, 1999, p. 132.
3
Rafael Moneo, Op. cit., p. 155.
4
[...] la reutilizacin [...] implica de por s la existencia de una ruptura en la
continuidad la fractura del uso. De hecho, cuando se acude a una intervencin
de reutilizacin, es la continuidad de uso que se pierde, que se revela sin remedio
interrumpida. Si esta contuinidad perdurara, no habra nada por reutilizar, por el
hecho que la reutilizacin, en la continuidad, equivaldra al uso tout court [...],
Marco Biraghi, La via del riuso, en Casabella, n.672, p. 15.
5
Marco Biraghi, Op. cit., p. 15.
6
Marco Biragi, Op. cit., p. 15.
7
La relacin entre una intervencin de nueva arquitectura y la arquitectuta ya
existente es un fenmeno que cambia dependiendo de los valores culturales
atribuidos sea al significado de la arquitectura histrica o a las intenciones de la
nueva intervencin, Ignasi de Sol-Morales, Dal contrasto allanalogia.
7
Trasformazioni nella concezione dellintervento architettonico, en Lotus
International, n. 46, p. 37.
8
Alberto Ferlenga en referencia a este tema; en los edificios del pasado sometidos
a constantes variaciones de uso, viejo y nuevo se compenetran. Construcciones
originales casi intactas, preservadas por economa o por respeto, aparecen
engastadas en edificios ms recientes; expuestas u ocultas bajo sus enlucidos; o
tal vez aparezcan slo fragmentos de formas arquitectnicas modeladas por la
superposicin de las funciones e implicados en nuevos usos. Cuando se rompa el
sistema de relaciones que gener la forma arquitectnica, sta misma,
testimoniando as la naturaleza autnoma e imprevisible de su vida, podr
conservar fragmentos de su sentido original o ms bien generar nuevos., Alberto
Ferlenga, Separazioni, en Casabella, n. 717-718.
9
Exigir la dimensin de la durabilidad desde el proyecto significa poner una serie
de condiciones a sus presupuestos, a sus mtodos y a sus resultados. Significa
sobretodo elegir entre dos modelos de produccin antitticos: el modelo del
recambio y el modelo del mantenimiento [...] est claro que postular un proyecto
duradero significa escoger el segundo [...], Vittorio Magnago Lampugnani,
Ricambio o manutenzione?, en Lotus International, n. 46.
10
Andr Corboz, Op. cit., p. 68.
11
Alberto Grimoldi, Architettura come riparazione, Note sul restauro in
architettura, en Lotus International, n. 46, p. 118.
12
Alberto Grimoldi, Op. cit., p. 118.
13
Vittorio Magnano Lampugnani, Op. cit.
14
Andr Corboz, Op. cit., p. 72.
15
Alberto Grimoldi, Op. cit., p. 118.
16
Alberto Grimoldi, Op. cit., p.120.
17
Ignasi de Sol-Morales, Op. cit., p. 37
18
Ignasi de Sol-Morales, Op. cit., p. 44. Notar que Somiglianza e differenza. La
trasformazione dei mulini di Murcia di Juan Navarro Baldeweg, es el ttulo de un
ensayo de Luca Ortelli publicado en Lotus International, n. 59.
19
En la opinin de Ignasi de Sol-Morales, de hecho, el conocimiento instrumental
del objeto no permite eludir el riesgo del proyecto [], Op. cit., p. 42.
20
En la opinin de Grimaldi, lo existente sigue siendo el material que sostiene el
proyecto. l afirma; De manera que comprobar la necesidad de una substitucin,
a partir de la consistencia de los materiales de construccin, de su actitud a resistir
a los agentes atmosfricos o a soportar una carga, significa para el arquitecto la
posibilidad de incidir en las relaciones sociales, de no reducirse a diseador de
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Herramienta 7
II. La reflexin y el proyecto Sobre los criterios de una intervencin
Notas sobre la rehabilitacin y la reutilizacin del patrimonio arquitectnico
tradicional e histrico

ideologas. Esta materia, que comprueba la consistencia y la dimensin de los

recursos, llega a convertirse en el cuadro de referencia, el contexto fijo en el que
el proyecto encuentra un espacio, en Op. cit., p. 118.
21
Marco Casamonti, Trasformazioni, Editorial de rea, n. 45, monogrfico sobre
Restauro, riuso, trasformazioni.
22
Andr Corboz, Op. cit., p. 72
23
Andr Corboz, Op. cit., p. 72
24
Andr Corboz, Op. cit., p. 76
25
En relacin con este tema, parecen realmente interesantes las consideraciones que
expresa el arquitecto alemn refirindose a su trabajo, en una entrevista de
Giovanni Leoni y publicada en rea n. 45: yo procedo siguiendo estratos
sucesivos, se trata de una intervencin de naturaleza interpretativa. Intento
insertar mi arquitectura asumiendo las dimensiones y las reglas dictadas por el
original y creando la sensacin de una intervencin reversible. Pero los cambios
modifican todo el edificio. No existen recetas, no hay ciencia. Prescindiendo de los
lenguajes utilizados, lo que es importante es que el edificio vuelva a ser una
unidad y no una suma de partes [...] Pero, como yo no procedo imitando
formalmente, se trata por necesidad de una unidad dialctica, fruto de la
presencia conjunta de lenguajes diferentes. El mo no es un lenguaje figurativo,
sino ms bien abstracto; la recuperacin de una esencia de la tradicin siguiendo
7 un plano de abstraccin.

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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin II. La reflexin y el proyecto

Rehabilitar y construir Bernard Maury

Doctor en arquitectura
con materiales tradicionales Instituto Francs de Arqueologa Oriental del Cairo, Egipto
(Experiencia egipcia)

Principalmente en El Cairo, pero tambin en Siria o en Yemen, la

Misin francesa para la salvaguarda del Patrimonio arquitectnico,
muy a menudo ha llevado a cabo importantes trabajos de
rehabilitacin o de restauracin, dado el deplorable estado de
conservacin de determinados edificios: suelos hundidos, paredes
destripadas, techos apuntalados o a cielo abierto hacan
imposible una reutilizacin de estos emplazamientos. A todo ello,
habra tambin que aadir, para algunos edificios, modificaciones
ms o menos importantes sobrevenidas a lo largo de los siglos.
Ante el estado de este patrimonio surgan las cuestiones: qu
hacer?, qu hay que guardar?, qu elemento puede ser 7
suprimido?, qu tipos de trabajo hay que efectuar?
La primera intervencin en la rehabilitacin de un monumento es
de orden arqueolgico: restituir, en el mejor de los casos, al estado
de origen del monumento, bajo todos sus aspectos: tanto
arquitectnicos, estructurales, como decorativos La segunda
intervencin ser determinar el gnero y el tipo de trabajos que
hay que llevar a cabo para rehabilitar el monumento en cuestin.

I Nuestra poltica de salvaguarda:

Fachada norte del patio restaurado, con piedras antiguas, en la casa HARAWI

1. Respeto del lugar

Los trabajos de restauracin se han llevado siempre a cabo con la
preocupacin constante de respetar el lugar y de reencontrar el
estado original.
Consideremos que el estudio arqueolgico se ha terminado. En
ese momento hay que decidir la naturaleza de los trabajos y sobre
todo de los diferentes tipos de materiales a emplear. Hay que
destacar que la lista de los materiales utilizados en el momento de
la construccin del edificio ya ha sido establecida conjuntamente
en el estudio arqueolgico. Ahora queda ponerla en prctica.
Con el abanico de diferentes materiales modernos que se
encuentran actualmente en el mercado, el problema de la
restauracin puede parecer simple, y la tentacin de emplearlos
indiscriminadamente en la restauracin de edificios antiguos es
fuerte.
Hay que poner mucha atencin, ya que hemos podido juzgar el
cambio radical que comport la aparicin del cemento hace un
siglo y medio, y consiguientemente la aparicin del hormign, y
constatar el entusiasmo consiguiente y el aprecio de las proezas
tcnicas que permiti.
Pero tambin hemos podido juzgar las catstrofes que ello
comport en todas partes a nivel de la edificacin ms antigua:
fisuras como consecuencia de reparacin de paredes de piedra
con perpiaos, salinizacin y estallido de la piedra como
consecuencia de un rejuntado con mortero de cemento,
hinchazn de los revestimientos como consecuencia de un
revoque de cemento sobre una pared de ladrillo, etc. Mucha
gente, por desconocimiento, ha encontrado una respuesta
demasiado rpida y ha pensado que el cemento era la solucin
milagrosa a los problemas de las construcciones.
2. Bsqueda de las tcnicas y los materiales antiguos
Para ser totalmente satisfactoria, una buena restauracin supone
que se puedan recobrar las tcnicas antiguas y sobre todo los
materiales utilizados en el momento de la construccin original,
todo ello con el objetivo de asegurar una homogeneidad de la
naturaleza de los materiales.
En cada etapa de nuestros trabajos, se plantean cuestiones
fundamentales relativas a la restauracin, que ataen a tres
mbitos: la utilizacin de materiales de calidad, la competencia
de los obreros y la financiacin Pero en muchos casos, hemos

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Herramienta 7
II. La reflexin y el proyecto Sobre los criterios de una intervencin
Rehabilitar y construir con materiales tradicionales (Experiencia egipcia)

tenido que constatar, desgraciadamente, que es el tercer punto, local de ladrillos cocidos, sensiblemente de las misma medida que
el aspecto financiero, el que condiciona siempre a los dos primeros. los nuestros y presentando caractersticas tcnicas parecidas. Se
llev a cabo una prueba. Se consider concluyente ya que este
tipo de ladrillo permita realizar todos los recalces o recosidos en
II. Los materiales las paredes antiguas sin crear, como en la pared de piedra,
tensiones o cizallamientos diferenciales.
1. La piedra Se generaliz al conjunto de la obra.
Un estudio tcnico sobre diferentes muestras extradas en edificios
concretos, mostr que la piedra original, utilizada en El Cairo entre 3. La madera
los siglos XVII a XVIII para la edificacin, era una piedra de El problema de la madera fue tratado tambin cuidadosamente:
excelente calidad. De aspecto ligeramente rosado, esta piedra un estudio general puso de manifiesto que la mayora de las
calcrea llamada gebel ahmar (piedra roja) tena un excelente carpinteras del edificio se haban realizado con pino de Amrica,
coeficiente de compresin as como una buena resistencia a la llamado en Egipto azzizi. Largamente importada de Turqua, este
humedad. Pero las canteras haban sido abandonadas desde haca tipo de madera, en los aos 80, provena de Europa del Norte.
tiempo, probablemente debido al agotamiento de los filones. Pero la calidad, sin duda parecida, no era satisfactoria.
Ahora bien, en Egipto, en los aos 80 la nica piedra utilizada en
7 la restauracin era una piedra blanca de mala calidad, proveniente
de las canteras de Hlouan, prximas a El Cairo. Desde el punto
de vista esttico as como desde el punto de vista tcnico, esta
piedra era inaceptable.
Insistimos ante los organismos responsables para obtener una
piedra idntica o en su defecto, parecida a aquella que haba
presidido la construccin de El Cairo en la poca otomana. En
vano Y la apertura de una nueva cantera era prohibitiva con
respecto a nuestras propias necesidades.
Pero la idea haba sido lanzada y nuestra obstinacin a querer
utilizar la piedra llamada gebel ahmar en las restauraciones
produjo sus frutos, posteriormente, ya que diez aos despus,
cuando la Misin francesa puso en marcha una nueva
restauracin en El Cairo, la demanda de gebel ahmar fue tal que
las canteras se abrieron e iniciaron la venta de esta piedra.
As, la solucin que se adopt, en nuestra primera restauracin, Empleo de nuevos materiales (vigas metlicas) para el refuerzo de estructuras
fue la de comprar piedras provenientes de edificios no antiguas

catalogados del siglo XIX, en demolicin. Esta solucin fue,

evidentemente, ms barata
Recortadas a la medida de nuestros bloques, estas piedras tenan
el mismo color que nuestra piedra y sobre todo las mismas
caractersticas mecnicas, lo cual permiti incluirlas en las paredes
antiguas sin crear tensiones o cizallamientos diferenciales en caso
de sobrecarga.

2. El ladrillo
Para el ladrillo, el problema fue ligeramente diferente, dado que
los ladrillos antiguos, compuestos por una mezcla de arcilla y de
ceniza mal cocida, estaban cargados de sales minerales como
consecuencia de las capilaridades de la humedad. Este material
fue difcilmente recuperable especialmente en la medida en que la
textura del ladrillo era desmenuzable. Fue necesario, por tanto,
buscar un material de recambio.
Estudiamos entonces la posibilidad de utilizar una produccin Trabajos de carpintera: restauracin del gran moucharabieh de la casa SENNARI.

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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin
Rehabilitar y construir con materiales tradicionales (Experiencia egipcia)
Como en el caso de la piedra, utilizamos vigas de recuperacin
provenientes de inmuebles del siglo XIX, en demolicin. Estas
vigas una vez trabajadas, dieron una excelente madera, muy sana
y disponiendo de ms de un siglo de secado de esta manera la
restauracin de carpinteras se pudo hacer sin problema, las
maderas antiguas y las nuevas trabajando en perfecta armona.
4. Los morteros y los revocos
El examen de los morteros mostr que estaban todos compuestos
a base de cal. De igual modo para los revocos, se constat en
determinados casos, una mezcla de cal y yeso llegando hasta un
80% de yeso.
Pero el problema esencial relativo a la fabricacin de los morteros
y los revocos, fue el de combatir el uso del cemento.
Se conocen todos los inconvenientes de utilizar un mortero de
este tipo en la edificacin de una pared de piedra.
Desgraciadamente esta prctica estaba aun extremadamente
extendida en los aos 80, en Egipto como en otros pases
circundantes, y fue difcil hacer comprender a los obreros
artesanos el peligro de utilizar un mortero de ese tipo.
Como consecuencia de la escasa demanda, la cal era casi
inexistente en el mercado egipcio.
Despus de buscar en la capital fue posible encontrar la cal viva
que se tena que ir a buscar a granel directamente del horno de
cochura
Recuperacin de una pared de ladrillo en la casa SENNARI
II. La reflexin y el proyecto
Optamos por esta solucin. Pero si los trabajos para extender la cal
son largos y penosos, por contra, la calidad de la cal es excelente,
y los resultados obtenidos, tanto en la renovacin de
determinadas estructuras de paredes de piedra, como en los
revoques de la fachada, fueron remarcables.
En nuestra segunda restauracin en el Cairo, en 1995, la cal haba
encontrado su carta de nobleza, ya que sin poder disponer de
diferentes variedades, se haba comercializado un tipo de cal, en
forma de polvo.
5. Nuevos materiales: acero, acero inoxidable, hormign,
alquitrn
El estado de los edificios, y sobre todo la reutilizacin que se
quiera hacer de los monumentos, puede imponer la utilizacin de
materiales complementarios. Pero bajo algunas condiciones!
Tomemos como ejemplo un suelo hundido en una gran mansin.
Este suelo est compuesto de viguetas de madera que soportan 7
un pesado enlosado calcreo. Ahora bien, la parte inferior de este
suelo est decorado y debe ser imperativamente conservado. Por
el contrario, las vigas de madera de la estructura son demasiado
dbiles para poder soportar cargas importantes: como resultado
se obtiene una gran dificultad para reutilizar el lugar.
Por tanto, se tiene que intentar reforzar el suelo sin tocar su parte
inferior. En este caso, la utilizacin de materiales complementarios
puede ser una solucin, ya que bajo un volumen ms pequeo,
tienen una resistencia mayor.
Despus de un minucioso estudio de este tipo de casos, la
solucin adoptada fue deslizar una estructura metlica en el
grueso del suelo para aliviar la antigua estructura en madera. Esta
operacin ha sido posible gracias a un gran espesor de relleno
entre las viguetas y el enlosado.
En otro caso, habra sido preferible la solucin de un refuerzo en
hormign?
III. Importante
No hay nunca soluciones tipo en restauracin, cada caso debe ser
considerado y estudiado individualmente.
Por otra parte, la utilizacin de nuevos materiales interviene slo
con objeto de reforzar un elemento o una estructura. Acta por
detrs y no debe ser perceptible una vez acabados los trabajos.
En este caso, se trata esencialmente de disociar las dos
estructuras, la antigua y la nueva, al efecto de que trabajen
separadamente (problema de flexin, de dilatacin), siendo
importante que al final de la operacin, la solucin adoptada sea
totalmente invisible.
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Herramienta 7
II. La reflexin y el proyecto Sobre los criterios de una intervencin

El dilema de los criterios: Irene Hadjisavva-Adam

Arquitecta
el punto de vista del patrimonial Department of Town Planning and Housing, Chipre

Los edificios forman parte de la base necesaria para el desarrollo

de las actividades de la gente. Fueron construidos para cubrir
necesidades, tanto utilitarias como estticas y simblicas. La
tipologa y morfologa de un edificio refleja la sabidura,
mentalidad, medios y forma de vida de las generaciones de los
habitantes, pero tambin la evolucin histrica del asentamiento,
sus posibilidades socio-econmicas, sus interconexiones y
relaciones con otras zonas, etc. Por lo tanto, el valor patrimonial
que un edificio histrico abarca no est restringido a meras
caractersticas fsicas o incluso del paisaje, sino que tambin se
7 refiere a valores, identidades y testimonios ms profundos.
Pero adems de los monumentos histrico-artsticos como pueden
ser palacios, catedrales u otros edificios religiosos, castillos,
fortalezas u otros edificios pblicos, existe tambin la arquitectura
annima que forma una parte significativa del paisaje urbano de
un asentamiento, de su identidad o su espritu del lugar.
La conservacin de la arquitectura tradicional no es tan evidente
como para un monumento importante. Su valor patrimonial no es
juzgado por la comunidad como un valor de importancia nacional.
Por lo tanto, un edificio de esta calidad no puede ser restaurado
por s mismo, sino que necesita formar parte de la vida activa
del asentamiento. Sin embargo, su existencia fsica y su mejora Nicosia (Chipre).
material es importante por diferentes motivos. Estos pueden ser
tericos, simblicos o abstractos como los testimonios histricos
que pueden ofrecer, as como tambin pragmticos. Un entorno
arquitectnico bien conservado es una ventaja comparativa en un Esta amenaza nos lleva frente a un dilema: conservar el
mundo competitivo globalizado. De la misma forma, un edificio patrimonio cultural materializado en la estructura de un edificio
con valores histricos, arquitectnicos, as como con otros valores histrico a cualquier precio, o para permitir el predominio del nuevo
patrimoniales, lleva ventajas adicionales en trminos de calidad de uso? Existe equilibrio entre el patrimonio y el valor econmico y
espacio y valor aadido para su uso contemporneo tanto para valor utilitario? Y dnde lleva exactamente esta lnea?
propsitos residenciales como comerciales. No existen recetas o soluciones estndar. Cada edificio tiene un
Al contrario que la restauracin de monumentos, los edificios de valor patrimonial, problemas y oportunidades distintos. Por lo
arquitectura tradicional necesitan tener un uso continuo y tanto, cada edificio individual debe ser valorado en s mismo. Lo
sostenible. Y slo con el uso estos pueden mantenerse vivos. mismo se aplica al entorno de un edificio. Los valores
Pero no todos los usos son apropiados para todos los edificios patrimoniales son distintos de un pas a otro, pero incluso de una
histricos. Por una parte, las necesidades modernas requieren la calle a otra de un mismo vecindario. De forma similar, como un
adicin de nueva tecnologa, instalaciones sanitarias u otras criterio es un proceso subjetivo, el criterio de evaluacin para el
comodidades, la reorganizacin del interior o la adicin de un valor patrimonial difiere de un individuo a otro. El profesional,
espacio. Por otra parte, los materiales y las tcnicas modernas sensible a temas relacionados con la historia de la arquitectura y
hacen que el proceso de restauracin sea ms fcil y menos la geografa, ve una informacin y un valor infinitos donde otro
costoso. Pero estas alteraciones, necesarias para la continuacin tipo de gente puede que tan slo vea piedra y mortero. De
del uso o para un nuevo uso, una vez el original ha dejado de forma similar, las instituciones pblicas (por ejemplo Organismos
existir o no puede corresponder a las nuevas exigencias, a menudo Patrimoniales) atribuyen un gran valor patrimonial donde los
perjudica al valor patrimonial del edificio. propietarios solamente atribuyen un valor vacacional. En otros

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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin II. La reflexin y el proyecto
El dilema de los criterios: el punto de vista del patrimonial

casos, la Autoridad Local puede desear denegar la existencia del

valor patrimonial de un edificio para dar paso a nuevas carreteras
o plazas.
Aunque el criterio de valor patrimonial de la arquitectura
tradicional es subjetivo y vara segn la educacin, sensibilidad,
intereses financieros u otros, la responsabilidad en su conservacin
es un objetivo y un requisito para todas las sociedades. La
responsabilidad est materializada en la legislacin de cada pas y
refleja no slo las sensibilidades individuales de la sociedad, sino
tambin sus obligaciones segn las convenciones internacionales
que el pas haya firmado.
Sobre la restauracin de la arquitectura tradicional, el sector
pblico es el principal regulador y de forma menos frecuente el
que tiene un papel pro-activo. La iniciativa para su rehabilitacin
normalmente viene del sector privado que emprende una
inversin considerable y necesita obtener ms por su dinero que
la mera conservacin del valor patrimonial. En otras palabras, el 7
objetivo de cualquier inversin privada es beneficiarse, tanto si es
mediante ingresos en efectivo, o bien para la satisfaccin de una
necesidad de una vivienda. En este sentido, el valor patrimonial
atribuido es visto como un obstculo para el aumento del
beneficio a corto plazo que la propiedad debe ofrecer. Por ello, los
valores patrimoniales no pueden depender solamente de un
criterio individual. En Chipre, como en muchos otros pases, las
Autoridades Pblicas regulan los procesos de rehabilitacin de
edificios tradicionales incluyendo restricciones, guas para el
diseo y otras obligaciones en los permisos (o consentimientos) de
planificacin para edificios que estn caracterizados por ser
catalogados como Monumentos Antiguos.
El objetivo de estas regulaciones es ayudar a encontrar el correcto
equilibrio entre valores patrimoniales y valores utilitarios para cada
edificio individual de acuerdo con sus cualidades especficas. Las
guas para el diseo estn centradas en la expresin material de
estos valores y tambin en la autenticidad del edificio.

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Herramienta 7
II. La reflexin y el proyecto Sobre los criterios de una intervencin

Desafos en la introduccin Athina Papadopoulou

Arquitecta
de sistemas e instalaciones Arquitecta de conservacin, trabaja para UNDP-UNOPS
en el marco del plan general de ordenacin de Nicosia, Chipre

Los modelos de las condiciones de vida contempornea han

aadido un parmetro suplementario a los retos propios de los
profesionales en la restauracin de edificios histricos: es la
introduccin de instalaciones mecnicas, elctricas y otros
sistemas.

Las instalaciones mecnicas y elctricas presentan ciertas

limitaciones tcnicas en cuanto a su instalacin tanto en edificios
nuevos como en los histricos. En los edificios nuevos, sin
embargo, la concepcin de la construccin est a menudo
7 adaptada a las necesidades de instalacin de estos sistemas,
mientras que en la concepcin de las intervenciones para la
restauracin, la instalacin de los sistemas debera ser mucho ms
adaptada en funcin de las prioridades de restauracin.
Entre las limitaciones tcnicas de las instalaciones mecnicas y
elctricas cabe destacar el dimetro, la longitud y el camino
seguido por las tuberas hasta el emplazamiento de un ruidoso
sistema de refrigeracin en el entorno exterior de un edifico
histrico, por ejemplo. Habitualmente, los suelos, paredes y
techos de un edificio son las reas ms vulnerables a las
intervenciones de instalacin de estos sistemas. Los recorridos
Los baos otomanos Omeriye, en las murallas de Nicosia
horizontales y verticales para estas instalaciones pueden afectar
drsticamente a la capacidad estructural del edificio histrico, pero
tambin al carcter y al uso del espacio.

Las instalaciones de los equipos para las cocinas y lavabos

pueden deformar tambin, sin necesidad, la estructura, el carcter
y la autenticidad as como el uso de un edificio tradicional. En
primer lugar, estos usos deben estar situados, preferentemente,
en las extensiones del edificio histrico, particularmente si el
edificio original no ha sido antes objeto de estos usos. En segundo
lugar, es preferible que el mobiliario como las encimeras de la
cocina estn tambin separadas de la propia estructura del edificio
o bien incorporadas en unidades mviles.
Muy a menudo, se puede constatar una falta de sensibilidad por
parte de los consultores en ingeniera mecnica y elctrica durante
la restauracin de edificios histricos. En consecuencia, el
arquitecto, como coordinador, debe asumir el papel de la
promocin de un trabajo multidisciplinario para salvaguardar la
aplicacin de los principios de restauracin, internacionalmente
aceptados, a favor de la estructura histrica. Se pueden encontrar
soluciones creativas independientemente de las restricciones que
presente el propio edificio, as como las limitaciones tcnicas,
programticas y econmicas. El museo Shadow Theatre, en las murallas de Nicosia

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Herramienta 7
Sobre los criterios de una intervencin II. La reflexin y el proyecto
Le point de vue de la valeur patrimoniale

En un intento de abordar este tema, proponemos el siguiente
criterio general estratgico:
1. Intervencin mnima en la estructura de un edificio
2. Intervencin mnima en el entorno del edificio histrico
3. Reversibilidad de las instalaciones
4. No perturbacin de la capacidad estructural de un edificio
histrico
5. Conservacin del carcter de los espacios interiores y exteriores
6. Elementos fcilmente identificables pero estticamente no-
intrusivos
7. Instalaciones fcilmente accesibles para asegurar la inspeccin
y evitar daos en caso de fugas (especialmente para la
fontanera y los sistemas de evacuacin de aguas)
8. Respeto de los sistemas preexistentes que puedan tener un
valor histrico o arqueolgico
9. Introduccin de nuevos usos compatibles en ciertos espacios
del edificio.
Podemos encontrar algunos ejemplos de proyectos de
restauracin en Chipre, que han integrado con xito los sistemas,
as como las instalaciones de equipos, en la restauracin de: (a) los
baos otomanos Omeriye, (b) el proyecto de jardn de infancia
Chrysaliniotissa y (c) el museo Shadow Theatre:
(a) Los baos otomanos Omeriye, en las murallas de Nicosia
Las nuevas tuberas de alimentacin de agua en las cmaras
calientes fueron instaladas a una distancia de alrededor de 5 cm
de la superficie exterior de los muros a la misma altura que las
tuberas de terracota. Las caeras originales se han conservado en
el interior de la masa de los muros de piedra como testimonio de
la historia del edificio, ya que por su condicin fsica y las
necesidades de agua contemporneas no fue posible su
reutilizacin.
(b) El proyecto de jardn de infancia Chrysaliniotissa, en las
murallas de Nicosia
Los nuevos lavabos y cocinas se situaban en la nueva extensin del
edificio catalogado para conservar el carcter y la relacin de
espacios en el edificio histrico. 7
(c) El museo Shadow Theatre, en las murallas de Nicosia
Las canalizaciones as como las caeras son ocultadas por una
placa de metal perforada y situadas en un emplazamiento
fcilmente accesible sin ruptura del muro del edificio tradicional.

El proyecto de jardn de infancia Chrysaliniotissa, en las murallas de Nicosia

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Herramienta 8
Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
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Herramienta 8
Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
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Herramienta 8
Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
La rehabilitacin de los elementos
estructurales de la arquitectura
tradicional mediterrnea
1. Principios generales
El amplio abanico de tcnicas existentes para ser aplicadas en las
intervenciones de rehabilitacin estructural de los edificios de la
arquitectura tradicional mediterrnea aconseja enunciar unos
principios generales que orienten la seleccin de las intervenciones
a emprender en cada situacin diversa que se presente. Es por ello
que antes de enunciar y referirse a cada uno de los diversos
procedimientos y tcnicas disponibles se exponen de forma sinttica
los aspectos clave que enmarcan la intervencin, cualquiera que sea
el objetivo concreto que se plantee o la problemtica a resolver.
a/ Conocimiento y adecuacin al contexto tecnolgico del lugar
La factibilidad de aplicacin de la tcnica de intervencin elegida con
los recursos disponibles en el lugar dnde se aplican, de la forma ms
natural posible, aprovechando los conocimientos y la experiencia de
los operarios del sector, constituyen la prioridad fundamental de la
eleccin, que repercutir casi siempre en una mayor economa de la
intervencin en relacin a otras soluciones posibles y,
probablemente, en una ms fcil compatibilidad y adaptacin a las
caractersticas de las tcnicas constructivas originales.
b/ Consideracin global de las repercusiones de la intervencin
Conviene tener presente que las intervenciones por particulares
que sean sus objetivos pueden tener efectos complementarios
diversos, los cuales es recomendable tener presente en su eleccin.
Por ejemplo, el refuerzo de un muro exterior mediante un
regruesado de hormign proyectado puede actuar, adems, de
revestimiento protector de estanqueidad; o la adicin de una chapa
de compresin armada a un forjado puede servir para aumentar su
aislamiento acstico. De todas formas, cabe tambin considerar los
efectos negativos que puede conllevar la intervencin, tales como la
modificacin de los espacios con la adicin de jcenas o pilares, o el
requerimiento de futuras operaciones especficas de mantenimiento
a llevar a cabo en los elementos aadidos. En consecuencia, es
especialmente recomendable la consideracin global de todos estos
efectos, tanto de los favorables como de los desfavorables.
c/ Claridad del planteamiento mecnico-estructural
En las actuaciones de rehabilitacin estructural de los edificios
conviene especificar claramente el objetivo tcnico que se pretende
conseguir con la intervencin propuesta. Se pueden distinguir los
tres planteamientos siguientes:
1. la recuperacin de la capacidad portante inicial del elemento a
rehabilitar. Se trata, de hecho, de lo que habitualmente se
interpreta como la reparacin del elemento daado.
2. el aumento de la capacidad portante del elemento sobre el que
II. La reflexin y el proyecto
Csar Daz Gmez
Doctor arquitecto
Profesor Titular del Departamento de Construcciones
Arquitectnicas I en la Escuela Tcnica Superior de Arquitectura
de Barcelona (Universidad Politcnica de Catalua), Espaa
se interviene, equivalente a lo que habitualmente se interpreta
como el refuerzo del elemento daado
3. la sustitucin funcional del elemento por un nuevo elemento que
asume en su totalidad la capacidad portante requerida, sin que ello
signifique necesariamente la extraccin del elemento a rehabilitar.
Evidentemente, la eleccin entre estos tres planteamientos depende
de las exigencias mecnicas requeridas y de la capacidad del
elemento objeto de la intervencin para alcanzarlas.
d) Singularidad de las intervenciones en edificios de especial
valor patrimonial
En edificios considerados bienes culturales por su especial valor
patrimonial, conviene tener presente algunos aspectos adicionales
especficos que aseguren la preservacin a lo largo del tiempo de sus
genuinas cualidades. Es por ello que conceptos tales como la 8
reversibilidad de las actuaciones emprendidas, de forma que sea factible
la eliminacin de los efectos de la intervencin, pueden ser juzgados
prioritarios en la eleccin del tipo de tcnica a aplicar. O, en otro mbito
de decisiones ms esencial, la opcin por la restauracin de lo existente
con las tcnicas originales, siempre que la prestacin funcional de
dichas tcnicas se avenga a las exigencias de la intervencin, puede no
requerir de otros argumentos para decidir su eleccin.
2. Intervenciones en los muros y pilares
Los materiales y fbricas usadas habitualmente en los muros gruesos
de la arquitectura tradicional, en especial los construidos a base de
tierra y piedra, tienen en comn su escasa resistencia a las tensiones de
traccin y corte, y su alterabilidad frente al agua debida a la elevada
permeabilidad de la tierra o de muchos de los morteros utilizados.
De estas particularidades se pueden deducir algunas pautas generales
de intervencin en dichos elementos, las cuales, junto a las descritas
anteriormente, condicionan la eleccin de la tcnica de reparacin o
refuerzo a aplicar en cada caso. Concretamente, conviene que, sea
cual sea la tcnica aplicada, procure un reparto homogneo de las
solicitaciones que introduzca, con el fin de evitar en lo posible
esfuerzos adicionales de traccin o corte en el muro. Cabe hacer
mencin tambin de la conveniencia de no aumentar los esfuerzos de
compresin, dada la dificultad de caracterizar mediante ensayos dicho
esfuerzo en la mayor parte de los muros antiguos. Y, por ltimo, puede
resultar de utilidad tener presente la posibilidad de recurrir a la
absorcin de esfuerzos en el plano transversal del muro como recurso
resistente capaz de reducir su esbeltez o contrarrestar los empujes.
Se relacionan y comentan a continuacin las tcnicas de intervencin
de aplicacin ms habitual en dichos elementos.
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Herramienta 8
II. La reflexin y el proyecto Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
La rehabilitacin de los elementos estructurales de la arquitectura tradicional
mediterrnea

a/ Sustitucin fsica de la zona daada

Consiste en la sustraccin del material de la zona daada del elemento, ya sea por la presencia de grietas, por abombamiento o por
alteracin del material, y la reconstruccin de dicha zona con el mismo material o con otros de caractersticas resistentes y de
deformabilidad similar. En los muros o pilares de fbrica de piedra o ladrillo es habitual usar los mismos materiales en la sustitucin,
mientras que en los muros de adobe o tapial suele usarse la fbrica de ladrillo. En todos los casos el objetivo de la intervencin slo puede
pretender restaurar la capacidad portante inicial del elemento daado.
Es importante tener presente que este tipo de intervencin requiere que previamente se haya eliminado la causa que lo gener o que,
en todo caso, el dao se constate pasivo por haber dejado de actuar dicha causa. Con respecto a la ejecucin, hay que cuidar
especialmente el contacto de la parte sustituida con la preexistente, con el fin de asegurar una correcta transmisin de cargas, adems
de la ya citada similitud de caractersticas mecnicas entre ambas.

b. Cosido de grietas
El mtodo consiste en interponer entre los labios de la grieta del muro elementos de mayor resistencia y rigidez a modo de suturas, tales
como barras metlicas, trozos de fbrica de ladrillo, etc. Su objetivo es devolver la continuidad perdida al muro afectado, de forma que
las tensiones puedan transmitirse y repartirse de nuevo homogneamente a travs de la zona agrietada.. Para ser efectivo, se requiere
que la grieta sea pasiva, o sea, como se ha apuntado anteriormente, que la causa que la gener no acte sobre el dao a reparar.

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Herramienta 8
Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras II. La reflexin y el proyecto
La rehabilitacin de los elementos estructurales de la arquitectura tradicional
mediterrnea

c. Inyecciones
Se trata de otro sistema de reparacin de fisuras y grietas pasivas aplicable a muros de mampostera concertada o de ladrillo consistente
en introducir un lquido a presin con el fin de colmatar enteramente el vaco entre los labios de la abertura. Dicho lquido, al endurecerse
y adherirse al material, devuelve la continuidad al elemento daado. Las caractersticas del lquido habitualmente a base de compuestos
epoxdicos y la presin con que se introduce varan en funcin de los materiales del muro y del tamao del vaco a colmatar. El sellado
superficial previo a la inyeccin de la fisura o grieta ha de ser capaz de soportar la presin del lquido antes de su endurecimiento.

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Herramienta 8
II. La reflexin y el proyecto Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
La rehabilitacin de los elementos estructurales de la arquitectura tradicional
mediterrnea

d. Rejuntados
Es un procedimiento de restitucin de la resistencia inicial aplicable a los muros de fbrica de piedra o ladrillo que consiste en la
recolmatacin de las juntas de mortero alteradas por la erosin o los efectos de las races de las plantas mediante la introduccin por
gravedad o infusin de productos de densidad o viscosidad variables, en funcin de la tcnica de ejecucin empleada.

e. Recrecido a base de mortero u hormign armado

Consiste en el aumento de la seccin del muro lesionado o infradimensionado mediante la incorporacin a sus paramentos de grosores
de material mortero u hormign previa la incorporacin de mallazos metlicos, enlazados entre s a travs del muro. La puesta en obra
del material de refuerzo puede hacerse mediante la disposicin de encofrados paralelos a los paramentos y posterior vertido de la pasta,
por simple proyeccin de la pasta contra los paramentos con la armadura ya colocada, o por gunitado, eligiendo el procedimiento en
funcin del grosor requerido y del grado de incremento resistente asignado al refuerzo. La solucin resulta de aplicacin muy verstil al
poder adaptarse a estructuras murarias completas, a muros enteros o a tramos concretos de stos. Esta cualidad la hace especialmente
apropiada para el refuerzo de edificios afectados por movimientos ssmicos, al permitir aumentar la rigidez de las partes del edificio que
lo requieran o, si se precisa, la de la totalidad del edificio.

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Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras II. La reflexin y el proyecto
La rehabilitacin de los elementos estructurales de la arquitectura tradicional
mediterrnea

f. Atirantamientos
El objetivo de los atirantamientos en estructuras a base de muros suele ser el de detener sus desplomes o deformaciones progresivas
transversales a su plano mediante la disposicin de elementos lineales traccionados denominados tirantes, generalmente conformados
con cable de acero, fijados a dos muros paralelos mediante elementos especficos de anclaje que evitan el aumento de su separacin y,
con ello, la consiguiente prdida de su capacidad resistente. Es conveniente que cuanto menos uno de los dos elementos de anclaje de
cada tirante permita un peridico ajuste tensional que compense los efectos de eventuales alargamientos del material del tirante.

g. Contrafuertes
Su funcin es equivalente a la de los tirantes, si bien la eleccin es prcticamente obligada cuando el edificio no dispone de elementos
de suficiente rigidez capaces de absorber las tensiones puntuales generados en los puntos de anclaje de los tirantes. En estos casos, la
absorcin de los empujes de las bvedas, arcos o de cualquier otro elemento que introduzca solicitaciones inclinadas en los muros, se
puede confiar a los contrafuertes por su capacidad de transmitir dichas acciones al terreno a travs de su seccin. En su diseo y
dimensionado es preciso tener bien presente la fuerte limitacin de asientos que requiere el nuevo contrafuerte para su correcto
funcionamiento.

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II. La reflexin y el proyecto Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
La rehabilitacin de los elementos estructurales de la arquitectura tradicional
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h. Zunchados
La disposicin de zunchos o correas en los edificios con estructuras murarias cerradas de fbrica de ladrillo o en pilares de piedra o ladrillo,
rodendolos con el fin de reducir su esbeltez y aumentar con ello su resistencia, ha sido un recurso histricamente utilizado que puede
observarse en muchos edificios antiguos bien conocidos, tales como el Coliseo romano o los campaniles italianos del medievo. El hierro
y el acero han sido los materiales tradicionalmente usados para conformar dichos elementos. Modernamente, las bandas de fibra de
carbono pueden cumplir en determinadas situaciones la misma funcin, si bien es preciso considerar los efectos del material adherente
sobre el elemento reforzado.

i. Taxidermias con barras de acero

Es un sistema de refuerzo integral aplicable a los muros de piedra o de fbrica de ladrillo consistente en la disposicin de armaduras de
acero en el interior del muro, embutidas en perforaciones de longitud variable que pueden llegar a alcanzar rdenes de magnitud de
varios metros, generando con ellas verdaderas estructuras secundarias de barras en el interior de los muros, aumentando con ello su
capacidad resistente global o generando zonas de mayor rigidez capaces de distribuir homogneamente las solicitaciones descendentes.
La interfase entre las barras de acero y el material del muro se rellena con un compuesto adherente que suele ser de base epoxdica.

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Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras II. La reflexin y el proyecto
La rehabilitacin de los elementos estructurales de la arquitectura tradicional
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3. Intervenciones en forjados y cubiertas

Las intervenciones en los forjados de vigas y viguetas de madera deben fundamentarse en una diagnosis previa de las causas de las
disfunciones, ya sean stas originadas por el ataque de los agentes biticos, por la fluencia de la propia madera o por deficiencias en el
dimensionado del forjado en relacin con las solicitaciones mecnicas que recibe. La eleccin de la intervencin requiere del conocimiento
de las condiciones de uso futuras y de la necesidad de conservacin no slo de los elementos sobre los que se acta sino tambin de
aquellos otros sobre los que puede incidir la actuacin prevista, tales como falsos techos o pavimentos con valores artesanos o pictricos
remarcables.

Se exponen a continuacin las formas y mtodos de intervencin de aplicacin ms usual en dichos elementos resistentes.

a. Substitucin funcional de apoyos en vigas y viguetas

Los ataques de los hongos y de las termitas se concentran a menudo en los apoyos de las vigas y viguetas de madera, en especial cuando
coinciden con muros exteriores, por las especiales condiciones de humedad y oscuridad que en ellos concurren. En estos casos, suele ser
necesario la sustitucin funcional o el refuerzo de los apoyos afectados por la descomposicin de la madera, mediante alguno de los
muchos procedimientos existentes, en cuya eleccin hay que considerar el grado de generalizacin de la problemtica a viguetas sueltas 8
o a todo un tramo de apoyos correlativos, las caractersticas del muro donde apoyan, las tcnicas disponibles y la apariencia formal de
la solucin elegida.

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II. La reflexin y el proyecto Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
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b. Suplementos resistentes en vigas y viguetas

Consisten en la adicin de nuevos elementos a flexin que colaboren en la absorcin de los esfuerzos que solicitan a la viga o viguetas
cuando su dimensionado se evala insuficiente o cuando los efectos de la fluencia de la madera han generado deformaciones excesivas.
Los materiales utilizados para el refuerzo suelen ser la madera o los perfiles de acero, y su situacin puede ser lateral, inferior o superior
en relacin a la del elemento a reforzar. Se elige la situacin superior cuando conviene conservar la apariencia del forjado existente por
la presencia de pinturas o falsos techos valiosos. La situacin inferior es la ms usualmente aplicada en el refuerzo de viguetas en forjados
con posibilidad de reduccin de la altura libre de las estancias que cubren, mientras que la situacin lateral es la ms usual en el refuerzo
de vigas de madera que soportan tramos enteros de forjados de viguetas, conformndose generalmente con dos elementos unidos con
esprragos pasantes a travs de la viga a reforzar. Las hiptesis para el dimensionado de los refuerzos pueden ser diversas, en funcin
de la posibilidad de colaboracin resistente de los elementos infradimensionados o daados y de las deformaciones previas
(contraflechas) que se prevea introducir en ellos para propiciar su entrada en carga conjunta con el refuerzo.

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c. Parteluces
Los parteluces constituyen una solucin sencilla y eficaz para reducir las tensiones de flexin introducidas por las sobrecargas y las
deformaciones derivadas de la fluencia de la madera. Se forman con vigas de madera o acero dispuestas transversalmente a la que
requiere refuerzo, dividiendo por la mitad o a los tercios su luz. La posibilidad de conseguir unas buenas condiciones de apoyo del
parteluz as formado suelen ser el aspecto determinante en la eleccin de la solucin, al requerirse muros transversales a los de carga de
caractersticas resistentes suficientes y, en su ausencia, la formacin de pilares especficos, con su consecuente cimentacin, para la
correcta transmisin de las cargas del parteluz al terreno.

8
d. Adicin de chapas de hormign armado
La adicin de chapas armadas de hormign conectadas a las viguetas de madera de los forjados es una de las soluciones ms utilizadas
actualmente en intervenciones de rehabilitacin edificatoria. El refuerzo se fundamenta en la transformacin de las viguetas existentes
en vigas mixtas de madera y hormign, y la posibilidad de repartir las tensiones de la flexin de forma coplanaria en todas las direcciones
del plano del forjado y de aumentar la rigidez global de la edificacin cuando se enlaza la nueva chapa con los muros gruesos
perimetrales, lo cual, adems, mejora la resistencia al sismo del edificio. Complementariamente, con la adicin del hormign, resulta
tambin mejorado el aislamiento acstico del forjado. La solucin concreta de conexin de la nueva chapa con el muro existente
constituye el aspecto ms crtico de este tipo de refuerzo, al hallarse condicionada por las caractersticas de rigidez, cohesin y
perforabilidad de los muros, las cuales pueden ser muy variables e impredecibles.

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II. La reflexin y el proyecto Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
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e. Intervenciones especficas en armaduras y cerchas de cubiertas

Si bien el estado de dichos elementos aconseja muchas veces su substitucin por el hecho de ser los ms expuestos a los efectos de las
humedades, se plantea a veces su refuerzo cuando su estado general, tamao o inters en su mantenimiento funcional lo aconsejan.
Obviamente, la substitucin funcional de los apoyos y la regularizacin de stos disponindolos a ser posible sobre un cargadero rgido
para repartir lo mejor posible las cargas transmitidas a los muros, son operaciones frecuentemente necesarias y recomendables. Para el
refuerzo de los pares, tirantes y jabalcones cada vez es ms frecuente, cuando quieren mantenerse visibles, el uso de armaduras
postesadas para compensar las tracciones o generar nuevos equilibrios de fuerzas.

f. Intervenciones especficas en arcos, bvedas, cpulas

Algunas de las soluciones expuestas para el refuerzo de forjados son aplicables tambin a los arcos, bvedas o cpulas. As, los tirantes
metlicos es una solucin tpica de refuerzo de arcos y bvedas, ubicndolos en las zonas traccionadas de su extrads. Los arcos pueden
aumentar su canto resistente introduciendo barras de acero, a modo de taxidermia, desde su intrads. En ciertas bvedas rebajadas, los
zunchos perimetrales de acero u hormign armado absorben los empujes generados en su base. Y las chapas de hormign armado
pueden reforzar las bvedas y las cpulas conectndolas por su extrads. De todas formas, es preciso considerar en cada caso la
idoneidad de dichas soluciones en relacin a otras alternativas que preserven el mtodo constructivo original, planteando como
requerimiento inexcusable la reversibilidad de la intervencin.

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Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras II. La reflexin y el proyecto
La rehabilitacin de los elementos estructurales de la arquitectura tradicional
mediterrnea

4. Intervenciones en las cimentaciones

La decisin sobre el tipo de intervencin a emprender cuando un edificio es objeto de problemas derivados de movimientos del terreno
requiere del conocimiento del tipo y caractersticas de los cimientos del edificio, de una fase de seguimiento de la actividad de las lesiones,
y de informacin sobre las caractersticas geotcnicas del terreno hasta una profundidad suficiente. Slo despus de recopilar estos datos
y de esta fase de anlisis debe ser planteado el tipo de intervencin a emprender. Ser, precisamente, la necesidad de emprender o no
alguna actuacin que vare las condiciones de carga del firme de cimentacin original o de mejora del terreno una de las decisiones ms
importantes a tomar en esta fase inicial.
Cuando los cimientos del edificio sean del tipo superficial, los cuales son los que mayor abundan, el sistema ms habitual de recalce es 8
el de disponer por debajo una zapata algo ms ancha retacada al firme del de la cimentacin existente. Cabe definir en cada caso, en
funcin de las caractersticas del terreno, la cimentacin a recalzar, la profundidad y el ancho de la nueva zapata, as como el ancho de
los bataches excavados por debajo de los cimientos existentes.
Actualmente, cada vez es ms frecuente el uso de micropilotes dispuestos en vertical e inclinados, que involucran un mayor volumen de
terreno para absorber los esfuerzos en la base de los cimientos, usando stos como encepado general.
Menos frecuentes son, en cambio, los sistemas que se fundamentan en el aumento en anchura de la base de cimentacin, por la
dificultad de absorber los esfuerzos de corte en los contactos entre el nuevo y el viejo cimiento, siendo asimismo escaso el uso de los
pilotes convencionales, por el abultado utillaje que requieren, o los de mejora de terrenos por inyeccin de productos qumicos, aptos
solamente en determinados tipos de terrenos de adecuada permeabilidad

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Herramienta 8
II. La reflexin y el proyecto Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
La rehabilitacin de los elementos estructurales de la arquitectura tradicional
mediterrnea

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Herramienta 8
Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras II. La reflexin y el proyecto

Consolidacin y tratamiento Wahid El-Barbary

Arquitecto
de la cimentacin. Director General de Proyectos de Sector en el Supreme Council
Experiencias egipcias of Antiquities, Egipto

Todas las estructuras de ingeniera dispuestas sobre el terreno,

incluyendo los terraplenes, las presas, (tanto de tierra como de
hormign), los edificios o los puentes, consisten en dos partes,
la parte superior, o superestructura, y la inferior o cimentacin.
Una primera definicin de la cimentacin podra ser la siguiente:
elemento de conexin situado entre la superestructura y la tierra
o las rocas que se encuentran debajo.
La ingeniera de la cimentacin es el arte y la ciencia que consiste
en aplicar los criterios de ingeniera a los principios mecnicos
del suelo para resolver el problema de la conexin. Se trata de
las soluciones y problemas de contencin de las masas de tierra
mediante una serie de elementos estructurales, tales como los
muros de contencin y tablestacas.
La ingeniera de la cimentacin tambin es el arte y la ciencia de 8
utilizar los criterios de ingeniera y los principios mecnicos del
suelo para predecir la respuesta de las masas de tierra a las
modificaciones de condiciones de geometra y cargas.
Se debera remarcar que la ingeniera de la cimentacin ha sido
definida como el arte y la ciencia de la aplicacin de un
criterio de ingeniera a los principios mecnicos del suelo.
Las condiciones del suelo constituyen una de las causas
principales de desrdenes en las estructuras de las
construcciones debido a las modificaciones de las propiedades de la investigacin. Adems, puede que se tenga que llevar a
del suelo con el paso del tiempo, como por ejemplo el aumento cabo una investigacin geotcnica para tomar medidas
de los niveles de contenido en agua del suelo. Es tambin explorativas o curativas.
ampliamente conocido que los daos estructurales debido a los Se puede hacer una distincin entre los diferentes tipos de
temblores de tierra estn muy influenciados por las condiciones cimentaciones utilizadas para sostener los edificios:
del terreno. En general, la amplitud y la duracin de los
temblores de tierra dependen de la profundidad, as como del Las cimentaciones poco profundas (zapata o zapata flexible)
estado, ms o menos blando, del suelo en la zona. El ingeniero como las cimentaciones continuas bajo los muros (la amplitud
debe, entonces, obtener suficiente informacin para evaluar la de la cimentacin es un poco ms importante que la del muro
capacidad portante de las cargas, as como la implicacin que sostiene), utilizando generalmente piedras y mortero para
dinmica caracterstica del suelo. Para las zonas que presentan las cimentaciones de edificios.
riesgos geolgicos importantes, por ser susceptibles a Las cimentaciones profundas (pilotes, pozos) son utilizados
hundimientos graves, los suelos extra-sensibles, o los suelos que cuando la resistencia (es decir, la capacidad portante) del suelo
tengan una gran probabilidad de licuefaccin, es necesaria una no es suficiente para sostener la estructura superior. Existen
investigacin geotcnica especial. En algunas circunstancias, sin numerosos tipos de cimentaciones profundas, desde las
embargo, puede ser apropiado llevar a cabo investigaciones cimentaciones antiguas, utilizando piedras y morteros, hasta
sismolgicas y geotcnicas que vayan ms all de las condiciones los pilotes de madera, especialmente cuando el agua est
mnimas impuestas por el Cdigo de construccin. Este puede cerca. La capacidad de las cimentaciones, en este caso, es la
ser el caso, por ejemplo cuando los movimientos del terreno suma del rozamiento lateral y de la carga en punta.
debidas a las condiciones de la zona o a los efectos de
interaccin terreno-estructura, se considere que juegan un Escoger un mtodo para consolidar y tratar una cimentacin de
importante papel en el comportamiento de la estructura objeto un edificio histrico o tradicional depende del conocimiento

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II. La reflexin y el proyecto
del origen de la degradacin: hundimiento, aumento de las
cargas, modificacin de la geometra de la estructura, temblor
de tierra, explosin, cambio del nivel del agua y/o acciones
qumicas. Consideramos que el tratamiento de las
cimentaciones debe seguir las indicaciones siguientes:
Realizacin de estudios geotcnicos para el suelo de las
cimentaciones, inspeccin y diagnstico de las cimentaciones,
y conocimiento de la situacin y del estado actual. La eleccin
del mtodo o del refuerzo depende del informe de los expertos
geotcnicos y sus recomendaciones.
El refuerzo de las cimentaciones subterrneas no debe
conservar necesariamente el mismo tipo de construccin que la
parte superior de la estructura.
Existen numerosos mtodos para reforzar la cimentacin:
Refuerzo de las cimentaciones existentes
Utilizacin de micro-pilotes
8 Fortalecimiento del suelo con la utilizacin de soluciones
avanzadas.
Refuerzo de las cimentaciones existentes
Uno de los mtodos consiste en consolidar y recalzar las
cimentaciones existentes aadiendo una masa suplementaria,
fijndola a la cimentacin antigua mediante tensores de acero,
pernos de anclaje, as como tambin otros tipos de ataduras, para
crear un sistema de cimentacin que no permita que se muevan
lateralmente. Para reforzar la cimentacin de un muro antiguo, se
debe empezar determinando la carga de la estructura (piedras y
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Herramienta 8
Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
Consolidacin y tratamiento de la cimentacin. Experiencias egipcias
material de relleno), y la capacidad portante del suelo de la
cimentacin. Si los resultados muestran que la dimensin de la
cimentacin actual no es suficiente para sostener las estructuras
en unas condiciones de seguridad realistas, se deber aumentar la
superficie de la cimentacin. Las cimentaciones suplementarias
debern ser realizadas en conexin con la zona antigua mediante
la utilizacin de barras, cables, etc.
Antes de emprender la consolidacin de las cimentaciones
antiguas, debe llevarse a cabo un sistema completo de refuerzo
provisional para conservar la estabilidad del muro y de la
estructura.
El concepto de consolidacin y de apuntalamiento de las
cimentaciones existentes puede consistir en aadir una masa
suplementaria cuando no haya problema de hundimiento (roca
dura). La masa puede entonces estar construida en la zona de las
cimentaciones existentes; las nuevas masas estn unidas a las
antiguas cimentaciones utilizando tensores de acero, pernos de
anclaje, as como otro tipo de ataduras, para crear un sistema de
cimentacin que no se pueda desplazar lateralmente.
La accin que consiste en ampliar las cimentaciones es ms
efectiva ya que si la hacemos mayor, ms all del extremo de la
cimentacin, la presin de las cargas transferidas se extender
sobre una mayor rea del estrato ms profundo y ms resistente
del suelo. Utilizar un trabajo de recalce puede representar la nica
solucin fiable cuando no sea posible parar el hundimiento de otra
manera. No obstante, el recalce de los edificios histricos debe ser
considerado como la ltima solucin. Esta solucin, cuando se
adopta para cimentaciones poco profundas, puede ocasionar
problemas durante la fase de perforacin, ya que el suelo puede
desplomarse durante los trabajos de perforacin, dado que ciertas
partes son recalzadas mientras que otras, que no los son, reposan
aun sobre el suelo deformado.
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Herramienta 8
Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
Consolidacin y tratamiento de la cimentacin. Experiencias egipcias
La utilizacin de micro-pilotes para consolidar los
monumentos histricos
Cuando el subsuelo tiene una capacidad portante insuficiente y/o
el terreno ms resistente est situado a una profundidad
importante, se pueden utilizar los pilotes y los micro-pilotes para
reforzar la estabilidad de las cimentaciones profundas. Otra
solucin consiste en utilizar una tcnica moderna para consolidar
las antiguas estructuras.
La utilizacin de los micro-pilotes constituye en nuestros das uno
de los segmentos cada vez ms extendidos en las cimentaciones
profundas. Tambin conocidos como pin piles o minipiles, los
micro-pilotes son de pequeo dimetro, en forma de tubo de una
gran capacidad. Estn absolutamente indicados para barras roscadas
cortas e instaladas gracias a diferentes tcnicas de perforacin.
La adicin de mortero a las barras roscadas refuerza los pilones
para la resistencia lateral, las cargas de traccin as como las de
compresin. Los micro-pilotes pueden reemplazar los pilones
convencionales en la mayor parte de los casos, y son
particularmente econmicos all donde las condiciones de suelo
sean difciles (suelo de rocas o con cavidades) o donde el acceso al
espacio de trabajo sea difcil o limitado, como puede ser en las
revisiones de los edificios tras un temblor de tierra. Los micro-
pilotes son instalados ms como tirantes o clavos del suelo,
utilizando plataformas de perforacin rotativa o equipos de
perforacin a percusin. Debido a su pequeo tamao, se pueden
emplear de forma ms econmica una gran variedad de tcnicas
de perforacin, lo cual hace su utilizacin ms atractiva: taladros
II. La reflexin y el proyecto
de barrena, tri-cono, cabeza de percusin, equipo de perforacin,
down-the-hole-hammer, hollow grouting hill (Titan), etc. Los
micro-pilotes estn ampliamente aceptados por los ingenieros y
diseadores quienes reemplazan actualmente los pilotes
tradicionales por los micro-pilotes, para beneficio de los propietarios.
Refuerzo del suelo utilizando soluciones avanzadas
(Ejemplo: complejo Qalawoon).
Debido a la elevacin del nivel de agua subterrnea, sta se
desplaza continuamente y se lleva con ella las partculas del suelo,
lo que comporta la creacin de numerosos agujeros o cavidades en
el suelo, provocando un comportamiento heterogneo del suelo.
Para tener un suelo consolidado con una buena capacidad
portante y una seccin homognea, se debe instalar un sistema de
drenaje, fijando tambin el nivel de las aguas subterrneas para
poder parar las corrientes.
Entonces, el proceso de inyeccin de tierra se lleva a cabo, primero
perforando el suelo a los niveles especificados y despus 8
insertando una tubera de vlvula que permitir inyectar el
material de cimentacin a una presin que no exceder 2 Bar.
El suelo es inyectado con una mezcla constituida por una parte de
cemento, cuatro partes de agua y 0,50 de bentonita. Despus de
un perodo de 24 horas, se puede realizar una inyeccin final con
un nivel de cemento superior, as como con los aditivos Complast
431 para aplicar una lechada plastificada, que permitir obtener
un suelo con la capacidad portante requerida.
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Herramienta 8
II. La reflexin y el proyecto Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras

Aspectos tecnolgicos Ofer Cohen

Ingeniero
y estructurales en la conservacin Israel Antiquities Authority
de la antigua ciudad de Acre
Yael F. Naaman
Arquitecto
Departamento de Conservacin de Israel Antiquities Authority

Este artculo trata los aspectos tecnolgicos y estructurales de la

conservacin de los restos de la antigua ciudad de Acre (Akko en
hebreo). El concepto de base es la conservacin autntica
mediante la preservacin de los materiales y de las fachadas de
origen sin molestar la vida cotidiana de la ciudad. La informacin
que se presenta aqu proviene de estudios de ingeniera fsica que
se han llevado a cabo en la ciudad durante la ltima dcada.

Las ruinas de los edificios y la degradacin material

Las ruinas de un edificio es un estado en el cual el edificio ha
perdido parcial o totalmente su capacidad portante y que es
susceptible de derribarse de forma total o parcial. Las ruinas
normalmente han sido provocadas por grietas, derrumbamientos,
8 aplastamientos, desprendimientos y deformacin de los
elementos. La degradacin es el deterioro as como la erosin de
los materiales, condicin que lleva habitualmente a la reduccin
de su resistencia y al aumento de su fragilidad y porosidad. El
proceso de prdida de material proviene de la accin fsica y
qumica, que empieza en general por el exterior y se propaga a
continuacin hacia el interior.
Los mecanismos que producen los derrumbamientos o la La antigua ciudad de Acre (Israel).
degradacin vienen determinados por un cierto nmero de
factores: la ausencia de un correcto mantenimiento, la ausencia de
conocimientos cientficos ad hoc, la utilizacin de una
construccin ms all de lo que se espera de ella, las
imperfecciones de la concepcin original y la introduccin de elementos especficos que protegen los edificios (por ejemplo los
nuevos elementos que no se haban previsto en el origen. Todos techos y desages).
estos factores llevan a una reduccin de la fuerza estructural, en El comportamiento estructural depende esencialmente del tipo de
otras palabras a la reduccin de la capacidad portante, y tambin materiales utilizados, de la forma y el tamao de la estructura, de
paralelamente al aumento de los efectos de las acciones las conexiones entre los elementos, as como de las condiciones
implicadas. medioambientales que rodean al edificio. Las ruinas son causadas
Aqu tienen lugar tres factores: el tipo de accin, la calidad de los por un aumento de la accin mecnica y una reduccin de la
materiales y el tipo de estructura. La accin implicada puede ser eficacia estructural, tanto la causa es un fenmeno natural o como
una serie de acciones mecnicas, dinmicas o estticas, o una resultado de una accin causada por el hombre. Cuando estos
accin fsico-qumica. La resistencia de los materiales queda acontecimientos tienen lugar sin un cuidadoso control, pueden
afectada por el clima y la erosin, como resultado de procesos tener un impacto negativo sobre el edificio (Croci 1998: 41-46).
fsico-qumicos. La degradacin est relacionada con elementos La antigua ciudad de Acre fue construida con las piedras de
del medio ambiente natural, tales como la humedad, la lluvia, las construccin conocidas como kurkar (paredes y bvedas)
fluctuaciones de temperatura, y a factores tales como la slidamente mantenidas entre ellas por los materiales de conexin
circulacin (automviles), la contaminacin y la falta de a base de cal, y de madera que fue utilizada en las cubiertas,
mantenimiento que aceleran tambin los procesos naturales. La ventanas y puertas.
degradacin puede ser qumica, fsica o biolgica y est Fueron tambin utilizados otros elementos, por ejemplo de caliza
relacionada con los factores medioambientales, con las dura (para los peldaos volados, pavimentos en los espacios
caractersticas de los materiales de construccin y con los pblicos, ventanas y elementos decorativos) y mrmol.

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Herramienta 8
Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras II. La reflexin y el proyecto
Aspectos tecnolgicos y estructurales en la conservacin de la antigua ciudad de Acre

En los perodos recientes se han utilizado materiales tales como los
pavimentos de granito u hormign pintado, vigas de acero, tejas
de Marsella y, evidentemente, hormign. Estos ltimos aos
hemos sido testigos de la utilizacin de una gran variedad de
materiales modernos, entre ellos, los revestimientos de yeso,
aluminio y de cermica.
Los problemas estructurales ms comunes de la antigua ciudad
estn concentrados en los muros, las bvedas, as como los techos
de las construcciones. Cada uno de ellos est caracterizado por
problemas que tienen origen en las tcnicas de construccin, la
calidad de los materiales, los factores de destruccin de la
construccin, as como los de degradacin de los materiales.
En este caso, los restos de los muros aparecen relativamente
elevados en relacin al entorno y los de las bvedas son
inestables. La solucin consiste en restaurar la funcin espacial
en la planta baja y/o sostener los restos en el suelo o en una
estructura adyacente.
3. El derrumbamiento de un techo de madera en la ltima planta
y de la bveda en planta baja, y la desintegracin de los muros
exteriores.

Los mecanismos de degradacin de las edificaciones

Existen dos factores que estn destruyendo los edificios de la
antigua ciudad de Acre: (1) la degradacin de los materiales
debido a la erosin, como consecuencia de procesos naturales; y
(2) la situacin de ruina, debido a la intervencin humana. El
proceso natural de la degradacin de los materiales est
influenciado por un nivel de humedad y moho particularmente 8
elevados, as como por la cristalizacin de la sal, las propiedades
del aire, las caractersticas del terreno, el agua (las precipitaciones
y la proximidad al mar), la temperatura y la intervencin humana
con un mantenimiento incorrecto.
Los daos causados por la intervencin directa del hombre es algo
comn, por ejemplo: las acciones de renovacin en que los
materiales mal adaptados han sido utilizados; el
desmantelamiento de elementos de la construccin para adaptar
el espacio construido a las necesidades de los usuarios o para
limpiar una zona necesaria para una nueva construccin. Incluso
tambin para crear nuevos itinerarios de acceso o mejora de los
existentes, el desmantelamiento de una parte de una estructura
para ponerla como uso secundario en otro lugar, o el
desmantelamiento para evitar un peligro inminente. Los problemas estructurales.
Un esquema del proceso de desintegracin de los edificios incluye
la degradacin prolongada de las viguetas de los techos en la
ltima planta hasta su hundimiento, el proceso acelerado de
derrumbamiento de los muros tambin de la ltima planta, y las
bvedas en la planta baja, as como la desintegracin continua de
los muros exteriores del edificio.
1. En la estela del derrumbamiento de un techo de madera en la
ltima planta, los muros permanecen en pie, altos y delgados
en relacin al entorno inmediato. El peligro en esta situacin es
que la estabilidad de los muros sea socavado, provocando la
cada o derrumbamiento de algunas piedras de las secciones de
las paredes. La solucin en este caso consiste en estabilizar los
restos creando un elemento llano en la parte superior de las
paredes y/o apoyar con anclajes la bveda.
2. El derrumbamiento de un techo de madera en la ltima planta y la
bveda en la planta baja, y la desintegracin parcial de los muros. Lesiones en el muro.

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II. La reflexin y el proyecto
En esta situacin, permanece una especie de mun
protuberante, y este resto no se estabiliza mediante la bveda.
La solucin requiere la estabilizacin del resto de la bveda o la
distancia controlada de las partes peligrosas.
El sistema de desintegracin descrito ms arriba es tambin vlido
en los edificios de tres plantas en las que existan dos techos de
madera sostenidos por encima de una planta abovedada.
El factor ms significativo y ms comn en el proceso de ruina de
la ciudad es la inclinacin de los muros, es decir, su desplome en
relacin a la vertical. Podemos decir que todos los casos de ruina
de edificios en la antigua ciudad de Acre provienen de la ausencia
de un mantenimiento adaptado o bien que son el resultado de un
derrumbamiento fsico. Estos factores son la causa de una
reaccin en cadena provocando las ruinas y la degradacin
prolongadas, as como de un constante deterioro de las
condiciones fsicas del edificio.
Los muros de doble hoja
Muchos de los muros de planta baja en Acre estn construidos
8 mediante dos hojas de piedras con un relleno de debesh entre las
dos. La construccin se efectu en hiladas horizontales: en primer
lugar, se coloc una hilada de sillares de las hojas externas del
muro y el espacio entre ellas se rellen de debesh, ya que la
segunda hilada de piedras se puso a continuacin, una hilera
encima de la otra. Las caras externas de los muros han sido
construidas con mampostera de piedra labrada kurkar pero las
reparaciones se han efectuado con mampuestos. El ncleo de los
muros consiste en un relleno de pequeas piedras y de materiales
de conexin. En la construccin de la ciudad, se ha hecho un gran
uso de los dos tipos de materiales de conexin, uno a base de cal
y el otro a base de tierra.
La mayor parte de los muros tienen de 80 a 120 cm de espesor. Su
primera funcin es la de sostener los pesos de las plantas
abovedadas y de dirigir las cargas de los muros altos (anchos, del
espesor de una piedra) de las plantas superiores. La impresin inicial
que se tiene cuando se miran los muros, es que son homogneos.
No obstante, cuando se observa el material de conexin que se
desmorona en las zonas donde el muro ha sido deteriorado o en
una degradacin parcial, se obtiene una imagen diferente: el
material de construccin de los muros, igual que la masa de la
construccin, estn a punto de sufrir un proceso de desintegracin.
Los muros de la ciudad de Acre se pueden clasificar en cuatro
tipos:
Tipo 1: construccin regular que utiliza sillares que tienen cinco
caras talladas. La altura de la piedra y la hilada es de 45 cm, las
piedras tienen de 50 a 100 cm de longitud y la unin entre dos
hileras de sillares es de 5 a 10 mm. En general, se puede decir que
la calidad de este tipo de muro es buena.
Tipo 2: construccin regular que utiliza sillares que tienen cinco
314
Herramienta 8
Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
Aspectos tecnolgicos y estructurales en la conservacin de la antigua ciudad de Acre
superficies talladas. La altura de la piedra y la hilada es de 18 a 37
cm, las piedras tienen de 18 a 45 cm de longitud y la unin entre
las dos hileras de sillares es de 5 a 10 mm. En general, se puede
decir que la calidad de este tipo de muro es buena.
Tipo 3: construccin regular utilizando mampuestos concertados.
La altura de la piedra y la hilada es de 23 a 40 cm, las piedras
tienen de 18 a 60 cm de longitud y la unin entre las dos hileras
de piedras es de 5 a 10 mm. En general, se puede decir que la
calidad de este muro es mediana.
Tipo 4: construccin irregular utilizando mampuestos sin
concertar. La talla y la forma de estas piedras varan y la hilada no
es de una longitud uniforme. La longitud de las juntas no es
uniforme ni tampoco las juntas verticales que se extienden
frecuentemente sobre ms de una hilera. La calidad de este tipo
de muro es fiable. Los muros, como estos, son principalmente
reparaciones de muros o muros de sostenimiento.
La mayora de los problemas estructurales de los muros implican:
la prdida de superficies externas de los muros, los defectos
estructurales en las superficies externas, fisuras, defectos en el
diseo del muro que se caracterizan principalmente por
desplazamientos horizontales, huecos en el ncleo del muro o
prdidas de materiales de conexin en el interior del muro. Estos
problemas estn causados por la utilizacin de materiales de calidad
inferior. La ausencia de acabado correcto en la parte superior de los
muros lleva a la formacin de vacos en el interior. El desgaste se
produce frecuentemente cuando los materiales de conexin se
desmoronan poco a poco, partiendo de las fisuras y las juntas. Por
otra parte, hay que aadir la actual ausencia de mantenimiento que
acelera los procesos de envejecimiento natural.
Prdida de piedras
Existe un nmero de factores llevan a la ausencia de piedras en la
superficie externa de un muro:
1. El dao mecnico directo de una o ms piedras que comporta
la prdida de las mismas. Dicho derrumbamiento tiene como
resultado que las otras piedras se caigan tambin del muro.
Una o ms piedras sufren un desgaste intenso haciendo que
otras piedras se caigan de la hilada superior. Este proceso no se
parar hasta que la zona derrumbada sea estabilizada.
2. La mala calidad de la construccin de un muro. En este caso, la
superficie interna que est en contacto entre las diferentes
hiladas y la profundidad las piedras es insuficiente y no estn
suficientemente ancladas en el muro. Por ello, una presin
mnima provocar el despegue de piedras y su cada.
3. El derrumbamiento de una parte de la superficie externa de un
muro seguido de la deformacin causada por la distensin.
4. La eliminacin de un muro o de una particin perpendicular en
el muro entraar la ruina de la totalidad del muro, la prdida
de piedras y una degradacin acelerada.
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Herramienta 8
Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
Aspectos tecnolgicos y estructurales en la conservacin de la antigua ciudad de Acre
Restauracin de la estabilidad local por la construccin de una mampostera
de piedra.
El objetivo en el tratamiento de las piedras que faltan es restaurar
la capacidad portante original del muro, integrar la superficie
externa como parte inseparable del muro, y renovar el sistema
constructivo de origen. Las posibles soluciones en este caso
pueden ser las siguientes: (1) una restauracin limitada permitir
obtener una relativa estabilidad en la regin; (2) una restauracin
ms extensiva de la estabilidad a travs de la utilizacin de apoyos.
La estabilizacin consistente en completar la mampostera de
piedra es la solucin preferida como fase intermedia para el
proceso de estabilizacin o bien en el caso de que la deformacin
del muro lo exija.
La deformacin estructural
Esta condicin se caracteriza por una seccin del muro que
aparece como una protuberancia en relacin a la lnea original de
la construccin. Este fenmeno es el resultado de un cierto
nmero de mecanismos de destruccin:
Fisuras y/o vacos en el interior del muro creando un exceso de
carga sobre la superficie externa, que lleva al abombamiento,
seguido del hundimiento de la misma seccin del muro.
Separacin de la superficie externa del muro de su ncleo por la
ausencia de una capacidad de adherencia suficiente.
Un proceso que acelera el abombamiento es el desmoronamiento
de los materiales de conexin y su cada en el espacio situado
entre el ncleo del muro y la superficie externa. En esta situacin,
el material de conexin funciona como un acelerador del proceso
de deformacin.
El objetivo en esta situacin, como en la precedente, consiste
en restaurar la capacidad portante original del muro, su
II. La reflexin y el proyecto
Restauracin de la estabilidad global mediante la utilizacin de soportes.
8
incorporacin a la superficie externa del muro y su renovacin del
sistema esttico original.
Posibles soluciones: rellenar los vacos en el ncleo del muro
(inyeccin de cemento) y rejuntar e instalar los anclajes, o bien
desmantelar la seccin de muro afectada para reconstruirla.
Los restos de los edificios
Al diferenciar los restos de los edificios de los restos de los
muros se abre la posibilidad de restaurar su funcin espacio-
estructural. Un cierto nmero de combinaciones de factores
llevan al edificio a un estado de ruina, por ejemplo: el
derrumbamiento de un techo abovedado debido a diversas
razones tales como un exceso de carga, la debilitacin de la
estabilidad de un muro en relacin a la presin lateral de las
bvedas, una incorrecta ejecucin, el derrumbamiento de uno
de los muros portantes, el derrumbamiento de un techo de
madera debido a razones tales como el desgaste natural,
pudricin en las vigas de madera, un exceso de carga, la
deformacin de un muro o las intervenciones humanas tales
como la apertura de un nuevo acceso, o el desplazamiento de
un espacio con una nueva estructura. En todas estas
situaciones, el deterioro acelerado de un techo o de los muros
es aparente, incluso antes del derrumbamiento.
El objetivo de esta situacin es de estabilizar los diferentes
elementos estructurales y, en la medida de lo posible,
restaurar su funcin espacial. En los edificios que slo estn
daados ligeramente, es preferible restaurar la funcin
espacial mediante la reconstruccin de un techo utilizando
una tecnologa tradicional, reemplazando, paralelamente, las
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II. La reflexin y el proyecto
Apoyo en el suelo de uno de los lados (detalle capa de separacin).
piedras que faltan. En realidad, los restos del edificio en un
estado avanzado de destruccin no estn experimentando un
proceso de conservacin en la antigua ciudad de Acre, y estn
siendo derribados intencionadamente o desatendidos.
Los restos de los muros
Este aspecto incluye a los muros de diversas alturas y longitudes,
sufriendo de diferentes grados de dao, sin ninguna posibilidad
de restaurar su funcin espacial. Un cierto nmero de factores o
la combinacin de ellos llevan a esta situacin.
Un muro que fue originalmente parte de un edificio, ahora
destruido y ya no queda nada del contexto original. La calidad de
la construccin es un factor significativo de la condicin de los
muros, cuando esto es extremadamente pobre observamos el
declive acelerado en las propiedades constructivas del elemento
estructural o el de todo el edificio. Un muro que fue originalmente
construido como un elemento nico y parte de l fue destruido
por un proceso natural, como la erosin de la piedra o de su
ncleo, como resultado del deterioro, llevando al derrumbamiento
de una seccin del muro. El incorrecto acabado de la parte
superior del muro o la ausencia de remate intensifica su
sensibilidad a la erosin, as como su debilitacin. Adems de
estos elementos, debemos aadir el factor humano que se
automanifiesta a travs de la creacin de nuevas propuestas o
nuevas construcciones.
Paredes bajas
En esta categora incluimos paredes que permanecen a no ms de
1,5 m por encima de su entorno inmediato y que no representan
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Herramienta 8
Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
Aspectos tecnolgicos y estructurales en la conservacin de la antigua ciudad de Acre
Apoyo de una estructura adyacente.
un peligro inmediato. Por ejemplo, un metro de altura situado en
el techo de un edificio puede estar considerado como peligroso
porque su altura por encima del suelo excede de 1,5 m. No
obstante, los restos de una pared de menos de 2,5 m son
consideradas como estables si la altura de la pared no excede de
cinco veces su longitud, cuando est completa estructuralmente.
Los muros altos o los muros que constituyen un peligro
inmediato
Los restos de estos muros son altos (muros finos que son ms de
1,5 m ms altos que su entorno) y constituyen un peligro
inminente que requieren de un apoyo especial, tanto temporal
como permanente, durante el curso de los trabajos de
conservacin o renovacin y/o despus de los mismos. Las
medidas de conservacin en estos casos comprenden la
preparacin y la estabilizacin del muro conforme a sus
caractersticas, rellenando las fisuras y los vacos que se
encuentran en la piedra, reparando una o ms piedras
deterioradas, y rejuntando y verificando la instalacin de apoyos.
En los muros altos, las medidas de preparacin comprendern el
depsito de los materiales no estabilizados de la parte superior del
muro, los materiales no estabilizados y debilitados de las zonas
donde el yeso falta en el interior del muro, as como los materiales
de conexin no estabilizados de las juntas de la parte externa del
muro. Las medidas de conservacin comprenden la estabilizacin
y el sellado de la parte superior del muro, reemplazando el
material de conexin que falte en las juntas y el yeso, creando en
paralelo una superficie enderezada.
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Herramienta 8
Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
Aspectos tecnolgicos y estructurales en la conservacin de la antigua ciudad de Acre
Apoyo en una planta superior.
En los muros de doble hoja, la preparacin comprende la
reposicin de piedras perdidas, materiales del ncleo no
estabilizados, as como materiales de conexin desmoronados
de las juntas. Las medidas de estabilizacin para estos muros
implican la reposicin de las piedras que faltan y el relleno con
un material de conexin, para completar las hileras de piedras en
la medida en que sea necesario, verificando las juntas y el sellado
de la parte superior del muro.
En ambos casos, las medidas de conservacin son necesarias
para el reemplazo de las piedras erosionadas, para el relleno de
los vacos y las fisuras de la piedra, as como para la verificacin
de las juntas como parte de las medidas para estabilizar el muro.
El apoyo de los muros altos
El apoyo de los muros altos est considerado como una medida a
corto plazo hasta que una solucin permanente se adopte para
estabilizar el muro. En todo caso, el objetivo principal es una
solucin espacial, en otros trminos, una solucin que complete la
construccin. En general, la concepcin de los apoyos
comprender la especificacin de una capa de madera separando
los nuevos materiales de la piedra.
Restos de bvedas
Las secciones de bveda y de arco en los diferentes estados de
preservacin estn integrados en los restos de los edificios de la
ciudad. Los restos de bveda estn limitados en altura, y el
fenmeno ms comn es la supervivencia de la bveda an
conectada a la vertical de los muros en la parte estable del edificio.
En la mayora de casos, los restos de bveda constituyen un peligro
II. La reflexin y el proyecto
Una seccin de restos de bveda antes de su estabilizacin.
inmediato por su altura y su emplazamiento por encima de pasos.
El peligro inmediato es que una de las piedras caiga en el espacio
situado bajo ellas. Los mecanismos de destruccin que llevan a esta
condicin son el derrumbamiento de la bveda debido a diferentes
razones y/o intervenciones humanas, para abrir pasos o recuperar el
espacio por una nueva construccin, por ejemplo.
El objetivo en este caso es estabilizar los restos y evitar cualquier
peligro inminente de cada de las piedras y de otras partes de la
bveda. A veces, es suficiente estabilizando el ncleo, pero cuando
el ngulo entre la piedra ms alta de la bveda y la vertical es
inferior a 30, esta piedra debe ser anclada en un punto
estabilizado, o a la inversa, ser retirada por consideraciones de
seguridad.
Conclusin
Los problemas estructurales en la antigua ciudad de Acre han sido
estudiados de numerosas formas como parte de las medidas en
curso conducidas por la Antiquities Authority en la ciudad. Su
anlisis y comprensin nos lleva a la conclusin que en muchos
casos la raz del problema est en una construccin de calidad
inferior y la utilizacin de materiales tambin inferiores. El factor
ms significativo en el estado de preservacin fsica es la ausencia
a largo plazo de un mantenimiento adaptado, as como la
ausencia de toma de consciencia de los problemas. Este factor ha
acelerado la accin de los mecanismos de destruccin y de la
degradacin natural que se produce en la ciudad.
Existen diferentes formas de conservar los elementos de
construccin en la ciudad. Escoger un tratamiento es una etapa en
un proceso metdico y estructurado, que incluye la identificacin
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Herramienta 8
II. La reflexin y el proyecto Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
Aspectos tecnolgicos y estructurales en la conservacin de la antigua ciudad de Acre

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Despus del tratamiento para estabilizar el ncleo y anclar la piedra de la parte

superior.
8

de un problema, la comprensin de los factores histricos y

actuales habiendo una influencia en el lugar, la formulacin de un
concepto terico para un tratamiento basado en una perspectiva
abierta de aspectos encontrados en la conservacin de una ciudad
histrica, y la planificacin, as como la ejecucin de medidas de
conservacin utilizando los recursos disponibles por el propietario
y el conservador que trabaja en su nombre. En ms de una
ocasin, un conservador se encuentra a s mismo con sus manos
ligadas a restricciones presupuestarias. Las acciones llevadas a
cabo en los inmuebles residenciales de la ciudad durante esta
ltima dcada han sido mayormente determinadas por las
rdenes de derribo que emita la eliminacin del peligro y no por
la actitud pro-conservadora o una amplia conservacin global
adoptada por la ciudad. Esperamos que las cosas cambien en la
estela de la ciudad tras ser declarada zona de patrimonio mundial
y con la aprobacin de un nuevo plan director local.

Referencias

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Heritage Pact 55. Grecia.

Brebbia C.A. 1991. Structural Repair and Maintenance of Historical Buildings III.
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Reino Unido.

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Herramienta 8
Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras II. La reflexin y el proyecto

Consolidacin y tratamiento Wahid El-Barbary

Arquitecto
de los muros. Experiencias egipcias Director General de Proyectos de Sector del Supreme Council
of Antiquities, Egipto

Los muros de mampostera en arquitectura tradicional

generalmente estn compuestos de piedra natural o ladrillo,
conectados habitualmente entre ellos por un mortero.
Para preservar y restaurar los muros antiguos, se utilizan cada vez
ms tecnologas modernas. Numerosas instituciones, as como
grupos de trabajo, se ocupan del desarrollo y de la aplicacin de
nuevas tecnologas para el refuerzo de los edificios tradicionales.
Cuando las tcnicas tradicionales se han mostrado inadecuadas, la
consolidacin del edifico puede efectuarse mediante la utilizacin
de una tcnica moderna para la conservacin y la construccin,
cuya eficiencia ha sido demostrada cientficamente y probada por
la experiencia.
La evaluacin de las condiciones de construccin existentes puede
ser parte de una inspeccin y de un mantenimiento de rutina, o 8
bien puede ser iniciada por alguna ejecucin no satisfactoria, tras
la observacin de signos de deterioro, o la identificacin de una
necesidad de mejora. El procedimiento de evaluacin consiste en
lo siguiente: una investigacin y recogida de datos en el lugar, la
identificacin de los subsistemas estructurales y no estructurales
del edificio, los anlisis en el lugar y de laboratorio, el anlisis de
la estructura, la evaluacin de la ejecucin ssmica de los
subsistemas del edificio, el seguimiento de la inspeccin de los
subsistemas accesibles y crticos en el lugar, y la preparacin y la Riesgo que proviene del diseo original del edificio
entrega del informe final. Tcnicas constructivas y materiales tradicionales en el perodo
El objetivo de este procedimiento de evaluacin es comprender la constructivo
composicin, las condiciones, as como tambin la integridad de Uso de una construccin ms all de la vida til de referencia
la estructura. Para las estructuras patrimoniales, la recogida de Errores o imperfecciones en la concepcin original
informacin deber originarse mediante una breve historia de la Intervencin de nuevos factores medioambientales y sociales
estructura detallando el perodo y las etapas de su construccin,
as como los datos y los detalles de las modificaciones o de las Conceptualmente, la estructura por una parte transforma las
reparaciones estructurales y no-estructurales que han sido acciones en tensiones, y, por la otra, aporta la resistencia. El
efectuadas. comportamiento estructural depende principalmente de las
La degradacin significa una situacin en la que la estructura ha caractersticas materiales, de las dimensiones, de las conexiones entre
reducido o perdido su capacidad portante, al punto de llegar, en los diferentes elementos y de las condiciones de los lmites.
condiciones extremas, a la ruptura y al derrumbamiento. Esta El examen de las tipologas de degradacin es muy importante ya
situacin est habitualmente caracterizada por fisuras, que las deformaciones y los modelos de fisura, entre otros, estn
aplastamientos, separaciones, deformaciones permanentes, o relacionados estrictamente con el comportamiento estructural y con
inclinaciones en relacin a la vertical. El deterioro es una alteracin las acciones que las provocan.
fsico-qumica de las propiedades de los materiales que induce Los signos ms visibles, variables en funcin de los diferentes tipos de
habitualmente a una reduccin de la resistencia, a un aumento de materiales y de la construccin, pueden ser reagrupados en las tres
la fragilidad y porosidad, y a la prdida de material, empezando en categoras siguientes:
general por la superficie externa y continuando hacia el interior.
El origen de la degradacin y del deterioro puede provenir de uno Fisuras en los materiales no resistentes a las tensiones elsticas.
o varios de los factores siguientes: Este signo es el ms frecuente en las mamposteras que tienen

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Herramienta 8
II. La reflexin y el proyecto Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
Consolidacin y tratamiento de los muros. Experiencias egipcias

una menor resistencia a la tensin, en las estructuras de

hormign, estn relacionadas con una insuficiente presencia de
armado.
La aparicin de grietas en elementos comprimidos, es mucho
menos frecuente pero ms peligroso que el primer signo. Es
8 especialmente visible en las construcciones y se caracteriza,
dependiendo del tipo de material, por una hinchazn,
separacin de partculas, derrumbamiento En la fase inicial
algunas micro-fisuras aparecen paralelamente a la direccin de
la tensin.
Las deformaciones permanentes estn especialmente
relacionadas con el efecto de la flexin inducida por las cargas
excntricas, as como por empujes horizontales (arcos u otros
elementos similares). Es un componente importante que puede
estar en relacin con la deformacin del suelo de las
cimentaciones. En las grandes construcciones pueden aparecer
fenmenos de flexin lateral repentinos debido a la debilidad
de las conexiones entre las cortinas externas y el ncleo
interno. Una situacin lmite puede causar una repentina
flexin lateral que es particularmente peligrosa en los
elementos ms esbeltos.

La observacin, el conocimiento de la historia y la interpretacin

de los clculos de estructura (en cuanto a las posibles acciones y
al anlisis de los modelos de fisuras consiguientes), as como los
resultados de las investigaciones y de los sistemas de vigilancia,
proporcionan las herramientas necesarias para comprender e
interpretar de la mejor manera posible los fenmenos que se
producen. Un diagnstico correcto y completo, como en
medicina, no puede basarse en la intuicin, la experiencia y la
capacidad individual. El examen de algunos casos ayudar a
entender mejor este proceso, as como la utilizacin de tcnicas
tradicionales para el refuerzo de los muros reconstruyendo las
partes que han sido deterioradas o que se han derrumbado, o
utilizando nuevas tcnicas para el tratamiento de las fisuras y la
consolidacin de los muros mediante una utilizacin de materiales

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Herramienta 8
Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras II. La reflexin y el proyecto
Consolidacin y tratamiento de los muros. Experiencias egipcias

tradicionales para los muros que estn debilitados por la prdida comportamiento del tamiz con el mortero de llenado: la camisa
de partculas de conexin, o incluso la utilizacin de tirantes o de coge la forma de la seccin interna del muro y se comporta con el
otros sistemas materiales para conectar los muros entre ellos, etc. muro como si fuera una sola pieza, lo cual permite resolver el
problema de los anclajes longitudinales. Despus se aplican los
En cualquier caso, la toma de decisiones depender del anlisis de anclajes de consolidacin para coser las dos hojas del muro.
resultados de la investigacin. Ello permitir comprender y
cuantificar la magnitud, as como las causas del problema y las
otras deficiencias derivadas. Este anlisis ayudar a establecer la
urgencia de la ejecucin del trabajo de restauracin. El tipo de
trabajo de recuperacin que se decida hacer estar la mayor parte
del tiempo afectado por la condicin nica del edificio en
particular. Ms all de asegurar la capacidad estructural esencial,
as como la correccin de los otros problemas que impliquen
riesgos para la seguridad, el detalle de las medidas est a menudo
influenciado significativamente por las consideraciones
econmicas. En general, el proceso de evaluacin comportar una
de las acciones siguientes:

no restauracin. La seguridad y las prestaciones del edificio son

adecuadas y, con un mantenimiento regular y una posible 8
mejora cosmtica, sus prestaciones debern ser satisfactorias o,
al menos, aceptables durante un cierto perodo de tiempo.
una restauracin es necesaria. Los problemas de seguridad y de
utilizacin son suficientemente graves para que una reparacin
o una mejora sean necesarias, o bien que sta pueda ser
realizada de manera eficaz en ese preciso momento.
la restauracin no es factible. Los costes de restauracin
superan los beneficios que se pueden obtener y se recomienda
el derribo del edificio, o, si no hay riesgos para la seguridad, la
estructura puede permanecer en su condicin degradada.

Ejemplo: Cosido de un muro, con la ayuda de un sistema de

anclaje en un edificio monumental (complejo Qalawoon).
Debido a las profundas fisuras que se encuentran en los muros, y
para evitar las tcnicas de reconstruccin para arreglar el
problema, la solucin se dar por un sistema de anclaje.
El sistema consiste simplemente en la adicin de barras de acero
inoxidable, dentro de un tamiz y posterior inyeccin.
Primero, se debe hacer un buen estudio para determinar el estado
de los muros que deban ser tratados por un sistema de anclaje,
debido a su valor tico e histrico, estudiando tambin la
accesibilidad para coser el muro afectado, as como la posicin de
los anclajes. Despus del diseo y el clculo, el trabajo de costura
empieza por la apertura de orificios con el dimetro y largo
requeridos. Entonces viene la introduccin de barras de acero
inoxidable en los camisas, y despus la insercin de los elementos
en el muro. Una vez realizado, el proceso de inyeccin de mortero
de anclaje tiene lugar con una presin que no exceda 2 Bars hasta
que el producto salga del agujero.
La introduccin previa de una camisa est relacionada con el

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Herramienta 8
II. La reflexin y el proyecto Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras

Mejora del comportamiento ssmico Giambattista De Tommasi

Ingeniero
y conservacin de las caractersticas Profesor titular en el Departamento de Rehabilitacin de Edificios
estructurales (Politecnico di Bari), Italia
Colaboradores: grupo de trabajo de investigacin
(Fabio Fatiguso, Mariella De Fino y Albina Scioti)

En referencia a todos los temas destacados anteriomente, la

mejora del comportamiento ssmico de la arquitectura tradicional
puede ser llevada a cabo preservando sus cualidades y
caractersticas estticas, materiales y constructivas.
Los principios de conservacin pueden ser ms fcilmente
aplicados mediante las tcnicas tradicionales que han sido
sugeridas por la arquitectura histrica y los antiguos tratados. A
la luz del debate cientfico y cultural contemporneo, la mejora
de la resistencia global del edificio en este sentido, parece ser la
propuesta ms adecuada para preservar bsicamente la
concepcin original de la mampostera. Paralelamente, el edificio
tiene una configuracin esttica propia que no puede
deformarse. Una arquitectura donde el proceso particular de
8 construccin se modifica, puede ser considerada como una
simple exterioridad formalista. Esta propuesta puede usar
Aplicacin de PFR: refuerzo de los elementos comprimidos
herramientas operativas innovadoras, concretamente Cdigos
de prctica, que especifican y describen en detalle las
disposiciones generales relacionadas con las realidades de la
construccin local. Los Cdigos de prctica, metodolgicamente
similares a los Manuales de rehabilitacin, ms all de reunir una
serie de herramientas para el anlisis de la vulnerabilidad del
edificio en cuestin, proponen una serie de controles, de
ejemplos de detalles estructurales y de soluciones, pudiendo
conservar las caractersticas de construccin originales del
edificio. Sin embargo, todos estos contenidos deben ser
interpretados por el profesional en funcin de la situacin
especfica. La intervencin resultante ser ciertamente
adecuada, ya que no modificar la propia lgica (formal, espacial
y material) del edificio existente y ser congruente con la lgica
modal (en otras palabras, el proceso) que lleva a cabo.
Adems, terremotos recientes han mostrado que algunas tcnicas
estructurales, frecuentemente aplicadas a lo largo de las ltimas
dcadas, no han sido efectivas. Por ejemplo, la reconstruccin de
cubiertas de hormign armado, la insercin de vigas demasiado
rgidas en la parte superior de los muros, el empleo de
perforaciones de refuerzo ms que vigas-tirante de metal, han
causado daos a menudo ms remarcables que los originales. Sin
embargo, el empleo de tcnicas innovadoras no debe ser excluido
para conseguir una mejora ssmica y preservar las caractersticas y
el comportamiento originales de los edificios histricos, ya que los
materiales y tcnicas modernas pueden ser ms apropiados y
menos intrusivos que los tradicionales.
Por ejemplo, los polmeros reforzados con fibra (PFR) presentan
evidentes ventajas para estos propsitos: utilizan una pequea Refuerzos de bvedas con la ayuda de PFR.

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Herramienta 8
Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
Mejora del comportamiento ssmico y conservacin de las caractersticas
estructurales
cantidad de material, en trminos de grosor y peso, se pueden
retirar y son fcilmente aplicables. Adems, no modifican el
comportamiento original de las estructuras, ya que trabajan
despus del exceso de la resistencia elstica del elemento. Sin
embargo, se deben sealar algunas desventajas y son necesarias
nuevas investigaciones en este mbito para verificar el
comportamiento a largo plazo de los materiales y de sus
tecnologas, ms all de los interesantes resultados obtenidos
hasta el momento.
En consecuencia, los temas desarrollados destacan que la mejora
del comportamiento ssmico de la arquitectura tradicional histrica
debe representar una sntesis ptima, un compromiso entre la
seguridad y la conservacin. El enfoque debe centrarse en la
separacin de los elementos dbiles en relacin con la Regla del
Arte, la definicin de los mecanismos de derrumbamiento y el
proyecto de conservacin, que apunta estrictamente a la
correccin de faltas estructurales. Sin embargo, el resultado global
esperado es proveer al edificio de unas correctas caractersticas de
resistencia ssmica, en la mayor parte de los casos asegurando el
comportamiento de la caja de muros.
En referencia a las tcnicas estructurales en la zona del
Mediterrneo, algunas obras de restauracin especficas pueden
servir de ejemplos en la medida en que sean capaces de asegurar
una buena calidad esttica en conjunto. Esencialmente, aseguran
las caractersticas de los muros as como las conexiones entre las
paredes de carga y las otras, as como con los suelos. Utilizan
adems soluciones tradicionales y, si es necesario, materiales
innovadores y tcnicas para realzar las caractersticas estructurales
y estticas del edificio, as como para responder a las condiciones
de seguridad impuestas por las regulaciones actuales.
En sntesis, entre las soluciones tradicionales encontramos:
Refuerzo vigas de madera con PFR para aumentar su capacidad portante.
II. La reflexin y el proyecto
la restauracin de la continuidad de la textura del muro,
mediante reparaciones localizadas y/o tcnicas de tipo
descosido-cosido;
la mejora de la resistencia de los paneles de mampostera para
tensiones horizontales mediante la regeneracin de cavidades
con mezclas flexibles, compatibles y eficaces;
la eliminacin/reduccin de debilidades de la mampostera
local. El cierre completo de los conductos de chimenea y los
nichos para este propsito est permitido si es estrictamente
necesario y no cambia las caractersticas formales y
estructurales del edificio;
la mejora de la resistencia ssmica de los voladizos verticales
(cornisas y otros elementos secundarios poniendo tirantes y
anclajes de metal o de material compuesto
el refuerzo de suelos de madera con el recubrimiento de un
nuevo suelo y la aplicacin de conexiones de acero cruzadas y
transversales.
Entre las tecnologas innovadoras, encontramos:
8
la mejora de las conexiones entre los elementos verticales y los
suelos por anclajes con abrazaderas de metal o barras de acero
entre las vigas individuales y los muros;
la eliminacin/reduccin de la desviacin de los arcos por
cadenas de metal o fibra de carbono reforzado;
la conexin de la parte superior por hormign armado, o por
cordones salientes o por fibra de carbono reforzado para
reducir la posible desviacin del techo, distribuir las tensiones
horizontales y juntar los muros;
la mejora de las conexiones entre los muros, mediante cadenas
de metal y perforaciones locales reforzadas;
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Herramienta 8
II. La reflexin y el proyecto Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
Mejora del comportamiento ssmico y conservacin de las caractersticas
estructurales

reduccin de cargas estructurales, especialmente en la parte

superior de los suelos, mediante la sustitucin de elementos
pesados y rgidos (por ejemplo, los techos de hormign armado
en vez de los originales de madera).

En cambio, todas las soluciones que modifican el comportamiento

Mejora de la capacidad portante de un suelo de madera mediante el uso de
elementos de refuerzo.
8 la demolicin, de estos trabajos, dentro de una restauracin
esttico del edificio o los valores y la preparacin de las cargas
deben ser evitadas. Particularmente, tiene que ser considerado
como muy peligroso: el aumento de cargas permanentes (en
suelos y cubiertas demasiado pesadas o rgidas para los muros que
estn debajo), el desplazamiento de los separadores de refuerzo
de las cavidades para albergar los ascensores o las cajas de
escalera, la instalacin de nuevos suelos mediante la demolicin o
la apertura de brechas, debilitando las viviendas. En realidad, tales
trabajos se han realizado de forma extensiva en los ltimos
tiempos, a menudo sin ningn control o bien por operarios que
ignoran las distintas caractersticas de las estructuras. En
consecuencia, se han introducido riesgos remarcables, sobretodo
en caso de terremoto. Sera necesario la transformacin o incluso
moderna y consciente, sin ninguna duda, de los beneficios
tcnicos que compensan ampliamente los costes.

Referencias

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Herramienta 8
Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras II. La reflexin y el proyecto

Refuerzo al sismo de estructuras Abdelaziz Badjadja,

Arquitecto
tradicionales argelinas Profesor de Arquitectura de la Universidad de Constantine,
Argelia

Los principales elementos que deben resistir ante un sesmo son

los contravientos y los forjados solidarios con las paredes de carga,
de hecho la unidad estructural de la construccin debe quedar
asegurada por el edificio en tanto que entidad.
Las cargas que actan sobre los elementos de la estructura son: las
cargas permanentes, las sobrecargas, las cargas trmicas y las
cargas ssmicas,
La reaccin ante estas solicitaciones debe resistir a la ruptura y no
deformarse.
Los elementos estructurales resistentes al sismo y a los esfuerzos
de cizallamiento de sentido horizontal son:

Las paredes de carga de mampostera

Las columnas en piedra y ladrillo o en mrmol 8
Los arcos y bvedas

La eleccin que se lleva a cabo en la construccin de tipo

tradicional supone de entrada una ventaja ya que se basa
principalmente en el patio y la simetra, creando as el
centramiento entre el centro de gravedad y el punto de aplicacin
del esfuerzo ssmico o centro de torsin.
Como regla general, lo que est previsto en la concepcin original
de las construcciones tradicionales son tan slo dos niveles de
masa sobre el suelo (la planta baja y un piso). De esta manera,
cuando por diversas razones econmicas y sociales, se llevan a
cabo extensiones que aumentan el volumen y por consiguiente las
cargas hacia abajo, particularmente sobre la planta baja, la calidad
de los cimientos y de los materiales de las paredes de carga no
est prevista para asegurar una resistencia a tales cargas.
A menudo encontramos aplastamientos y situaciones con las
paredes de carga que generan hundimientos bajo la accin
horizontal del sesmo.
Las estructuras tradicionales en Argelia se componen de
elementos verticales que son las paredes de carga de ms de 45
cm de espesor, y que son generalmente mixtas (2 a 3 hileras de
ladrillos macizos y una hilera de mampuestos o sillares), las
columnas de piedra, de ladrillo o de mrmol as como las paredes
de bordes rehundidos que sirven de contravientos, los elementos
horizontales que sirven de encadenado como los troncos de
rboles de tuya de diferentes dimensiones, que varan de 2 a 3
metros 50 de largo y finalmente los elementos resistentes, los
tirantes de madera en las dos direcciones uniendo los arcos de
ladrillo macizo, formando un conjunto estructural solidario.
Desde los primeros terremotos del siglo XX se han aplicado un

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Herramienta 8
II. La reflexin y el proyecto Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras
Refuerzo al sismo de estructuras tradicionales argelinas

cierto nmero de tcnicas que se pueden resumir principalmente

en un encadenado, que solidariza suelos y paredes de carga con
tirantes de acero regulable, tcnica muy eficaz pero poco utilizada
actualmente.
Este procedimiento se ha generalizado en todas las construcciones
y edificios pblicos de la poca colonial.
Cuando ocurri el sesmo de El Asnam (hoy en da llamado Chlef)
se puso de manifiesto la necesidad de rejuntar de las paredes de
carga inyectndoles cemento y agua y de usar una lechada a base
de cal y sobre una rejilla de listones angulares, y de revestir las
mamposteras de los ngulos cuando los aparejos no se han
efectuado segn las reglas de la construccin.
Para los recientes trabajos de consolidacin de estructuras para
todas las obras de restauracin se ha optado, en la mayora de los
casos, por la conservacin de la estructura tradicional con sus
elementos en madera y se ha aadido una segunda hilera en perfil
metlico con objeto de solidarizar el conjunto creando as un
nuevo suelo de hormign alveolar ms ligero y sobre todo
resistente a los esfuerzos horizontales.
8 Todos los jabalcones de madera, necesarios para la estabilidad y la
rigidez de los arcos a nivel de los patios, de las galeras y de las
habitaciones en T han sido reemplazados por tubos en acero et
recubierto (encamisado) de madera.
La primera dificultad es encontrar albailes y otros artesanos que
dominen hoy en da todas las tcnicas de mantenimiento en
equilibrio de la construccin y la intervencin a modo de ciruga
sobre el edificio antiguo.

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Herramienta 8
Las tcnicas de rehabilitacin: reforzar las estructuras II. La reflexin y el proyecto

Restaurar las construcciones Banu elebiolu

arquitecta
tradicionales de madera: Profesora en la Facultad de Arquitectura
la experiencia de Turqua de la Universidad de Yildiz/Estambul, Turqua

Los edicios en madera y mampostera constituyen la arquitectura

vernacular en Turqua. La utilizacin preferente de materiales
como la madera, la piedra o el adobe, para las casas de diferentes
regiones, depende de la disponibilidad de materiales y del clima.
Como la madera es ligera, fcil, rpida de construir y sobre todo
resistente a las fuerzas horizontales, es el material ms utilizado en
la casa turca tradicional.
Estas casas han sido construidas bajo el mismo principio: las
construcciones tradicionales de madera de dos o tres pisos,
estn generalmente formadas por un entramado de madera
construyendo la estructura sobre una pared de stano en piedra o
sobre una planta baja de mampostera. Entre las piezas en madera,
los huecos se rellenan con bloques de escorias de ladrillo, de piedra,
8
de madera o de adobe. El conjunto tena a veces una capa de cal y
yeso o estaba revestido por las planchas de madera con objeto de
dejar respirar a la estructura (Fig. 1) (Fig. 2). Este sistema cambia
segn la regin, el clima y el tiempo. En general, las tablas de
madera se utilizan en las regiones hmedas y/o ventosas1 (Fig. 3).

Cmo restaurar las estructuras de madera

1. Una casa de entramado de madera con revoco de cal en Afyon.
El Comit Internacional de la Madera del ICOMOS precisa los
principios a seguir para la conservacin de las estructuras histricas
en madera. El mensaje esencial de los principios es que hay que
tener en cuenta la importancia de la carpintera como testimonio
de una tcnica desaparecida y tambin por su valor cultural. Ante
una estructura que se deba preservar, es primordial conservar todos
los elementos posibles. Nunca hay que desmontar el conjunto de
una carpintera si una gran parte puede ser salvada2.
Para la restauracin de estructuras en madera, los mtodos
tradicionales deben ser utilizados en la medida de lo posible con
herramientas originales por carpinteros experimentados y un
equipo pluridisciplinar de especialistas.

Restauracin de estructuras en madera en Turqua

El patrimonio arquitectnico de estructuras en madera de Turqua
tiene una gran importancia, sobre todo en la arquitectura civil.
Desgraciadamente, una gran parte de este patrimonio en madera
no ha podido llegar hasta nuestros das a causa de mltiples
razones.
La restauracin de estructuras en madera necesita proyectos, un
equipo de especialistas y apoyo nanciero. Los usuarios de estas
2. Una casa de entramado de madera rellenada por los ladrillos de bloques de escorias
casas, sobre todo de tejido urbano y rural, son personas que tienen en Osmaneli, Adapazar.

327
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Outil 8
II. La reflexin y el proyecto Les techniques de rhabilitation : renforcer les structures
Restaurer les constructions traditionnelles en bois : lexprience de Turquie

bajo nivel de ingresos y que no tienen la posibilidad de asegurar

estas condiciones. Al igual que en el resto de pases en vas de
desarrollo, hay que instaurar estrategias de rehabilitacin para la
restauracin y ponerlas en prctica con el apoyo del gobierno, los
usuarios, los poderes pblicos y los agentes sociales.
Con respecto a las restauraciones llevadas a cabo en Turqua,
se encuentran problemas de autenticidad sobre todo para las
estructuras en madera y para los materiales utilizados. En las
intervenciones sobre la madera de los edicios, hay que respetar
las tcnicas tradicionales y aplicarlas. Si no se acta con delidad a
estos principios, los edicios pierden su autenticidad. (Fig. 4).

Tambin existen las restauraciones que se han llevado a cabo con

xito. Los dos estudios de casos escogidos son un ejemplo:
3. Una yal revestida con tablas de madera en el Bsforo, Estambul.

Estudio de caso 1:
La casa en madera llamada Birkkler Vakf Kona se encuentra
en Estambul y est catalogada por el Consejo de Monumentos
Histricos como patrimonio cultural.
8
La casa se compone de un stano en mampostera y dos plantas.
Sigue el estilo neo-clsico y fue probablemente construida a inicios
del siglo XIX por un importante arquitecto de la regin. Despus
de aos de abandono, la casa ha sido restaurada en el 2005 segn
los trabajos de documentacin y de proyecto. (Fig. 6). Durante
el proceso de restauracin, de acuerdo al examen de los pies
derechos y travesaos de madera, se decidieron dos mtodos de
intervencin:
- reutilizar los elementos que estaban en buen estado
- cambiar totalmente los elementos que haban sufrido ataques de
insectos y de hongos o bien purgar la parte enferma. (Fig. 7).
Se trataron las maderas y se aplic la impregnacin a las 4. Una restauracin llevada a cabo en el Bsforo sin preocuparse de la autenticidad.
nuevas piezas en madera como los elementos estructurales, los
revestimientos en madera, la carpintera, las cornisas, los perles
y las molduras.
Las dos chimeneas sin (que han perdido) funcionamiento,
fueron revalorizadas mediante su utilizacin como funda para
los equipamientos tcnicos. Los equipamientos de proteccin
actuales, como los sistemas de alarma (escapes de gas, alarma de
incendios, etc.) se instalaron en los huecos entre las vigas y las
columnas mientras se conservaba el valor histrico de la casa.
La casa pudo llegar hasta nuestros das sin cambiar el plano ni
las fachadas. El objetivo fue guardar sus cualidades ponindola
nuevamente en funcionamiento3.

Estudio de caso 2:
El otro ejemplo es la restauracin de una casa que est situada en
el complejo de Yldz palace en Estambul. La casa se llama Snnet 5. Una restauracin exitosa en el Bsforo.

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6. La consolidacin temporal del entramado de madera de Birkkler Vakf Kona 9. La consolidacin del entramado de madera con nuevas piezas de Snnet Ksk
(archivo de Can Binan) (archivo de Can Binan)

Kk y est compuesta por un stano en mampostera y tres

plantas. 8
Los trabajos de restauracin datan del 2002. (Fig. 8). Despus de la
documentacin de la estructura y de sus elementos, fue necesario
desmontar cuidadosamente los materiales exteriores. Para
garantizar la reutilizacin de los elementos en su emplazamiento
de origen, se asign un nmero de orden a cada pieza de la casa.
Las anomalas presentes en las carpinteras eran el pudrimiento del
material, un ataque de la madera por la pudricin y los insectos.
Para las piezas a remplazar a causa de una pudricin parcial, se
purg la madera de las partes podridas y se consolidaron los
ensambles mediante bulones de hierro. (Fig. 9).
Todos los materiales, incluidas las piezas de la estructura, suelos,
7. La consolidacin de ensamblajes mediante bulones de hierro en Birkkler Vakf
paredes, techos, elementos del tejado, puertas y ventanas,
Kona (archivo de Can Binan)
molduras, etc. se conservaron con una intervencin mnima.

1
Gnay, R., Trk Ev Gelenei ve Safranbolu Evleri, stanbul, 1998.
2
Froidevaux, YM., Techniques de lArchitecture Ancienne, Belgium.
3
Akn, N., Kahya, Y., Birkkler Vakf Kona, Ahap Dnyas, no.22, 2005.

8. Consolidacin de la estructura de Snnet Kk (archivo de Can Binan)

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Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales
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Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales
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Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales
Intervenir en los revestimientos:
consolidar, restaurar o sustituir
La intervencin sobre la fachada obliga a responder a mltiples
cuestiones. El siguiente inventario tiene el objetivo de listar estos
diferentes puntos a fin de constituir una gua previa a los trabajos.
En todos los casos, es necesario disear un proyecto de
revestimiento, basado en tres etapas esenciales:
Diagnstico integral,
La eleccin del revestimiento
El pliego de condiciones de la intervencin
En la realizacin de un proyecto de intervencin, la participacin
de un arquitecto permite cubrir el conjunto de estos puntos, su
presencia es aun ms importante si se prevn trabajos de
modificaciones y de adaptacin del edificio.
Diagnstico integral
La rehabilitacin de la fachada es una operacin que busca dos
objetivos:
La presentacin del edificio, la fachada representa la cara vista
de la casa y determina la ambicin de los propietarios.
La proteccin de la obra, el revoco, la pintura protegen el muro
de la penetracin del agua
El diagnstico integral debe, por tanto, responder a estos dos
aspectos.
1. La presentacin de los paramentos:
 Qu edificio? Qu modificaciones?
A partir de datos descriptivos es necesario determinar el tipo de
edificio que se pretende revocar.
Por otro lado, este edificio ya ha sufrido modificaciones y es
necesario determinarlas y evaluarlas con respecto al espritu del
proyecto de rehabilitacin de la fachada deseado.
En este caso se trata de determinar las caractersticas de la casa,
los rasgos que conforman su identidad, su historia (si el edificio no
presenta rasgos significativos, observar los edificios de los
alrededores).
Posteriormente hay que completarlo con las caractersticas propias
del paramento de las fachadas que son objeto de los trabajos.
II. La reflexin y el proyecto
Patrice Morot-Sir
Ingeniero
Director tcnico de lcole dAvignon, Francia
La observacin permite aqu descubrir trazas de revocos antiguos, bajo una capa de
revoco granuloso sobre el paramento se descubren dos capas pintadas en blanco,
este tratamiento de pintura es el de una capa de acabado.
9
 Qu revoco? Qu color?Qu acabado?
2. La proteccin de los paramentos:
 Qu desrdenes?Qu materiales?Qu lesiones?
Antes de programar los trabajos conviene diagnosticar el estado
de las fachadas. En el caso de una rehabilitacin total del
inmueble, se establece previamente un diagnstico tcnico del
conjunto de la construccin. En el caso de una simple
rehabilitacin de la fachada, nos centraremos en examinar los
desrdenes aparentes y sondear la mampostera para de detectar
posibles debilidades.
Las grietas que cortan el espesor del muro as como los efectos
de panza (abombamiento de un muro con relacin a la vertical), a
menudo causados por empujes, sobrecargas, flexiones de las vigas
o a hundimientos diferenciales, necesitan intervenciones
importantes, previas a los trabajos de la fachada. Segn el caso, la
estructura se consolidar mediante un arreglo de los cimientos, o
por la instalacin de refuerzos metlicos, de contrafuertes o de
tirantes.
Las fisuras se deben analizar segn su dinmica, segn su rapidez
de evolucin: la colocacin de testigos (yeso, testigos milimtricos)
se debe realizar desde la constatacin de la fisuracin. Si stas
estn inactivas, bastar la inyeccin de lechada para taponarlas.
333
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II. La reflexin y el proyecto
Los rastros de humedad y los desprendimientos del revoco
exigen trabajos para remediar las diferentes causas posibles:
taponamiento de las fugas de canalizacin, desconchamiento de
los revocos demasiado estancos (de cemento artificial), drenaje de
las aguas de infiltracin o de lluvia
Antes de programar la rehabilitacin de la fachada, se deben
efectuar sondeos en diferentes puntos de la fachada. Si el muro
suena hueco, lo que demuestra una prdida de adherencia y un
desconchado del revoco, ser necesario llevar a cabo un repicado.
En caso de que las lesiones se deban a puntos de humedad, ser
suficiente un repicado de las partes alteradas seguido de remedios
puntuales antes de la nueva aplicacin. En caso de que el
fenmeno se deba a una mala adherencia del revoco en el
soporte, a causa de una insuficiente evaporacin del agua
contenida en los muros, ser necesario un repicado total del
revoco. ste se deber reemplazar por un mortero de cal natural,
el cual presenta la ventaja de permitir la respiracin de los muros
y los impermeabiliza.
9
Grietas que cortan el espesor del muro.
334
Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales
Intervenir en los revestimientos: consolidar, restaurar o sustituir
Diagnstico previo
Antes de iniciar los trabajos, hay que controlar el estado del inmueble. Se
deben retener los siguientes puntos :
Filtracin de agua por la cubierta, localizacin
Cubiertas
de la chimenea, manguitos, hastiales - cubiertas.
Canalones, bajantes de aguas pluviales,
Canalizaciones con
zinc
evacuacin de aguas residuales (posible
empotramiento?).
Presencia de fisuras (activas o no),
Paredes y
taponamiento de agujeros, juntas, presencia de
mampostera
espuma, degradacin de la piedra.
Recogida de aguas pluviales, zonas
Zcalos pavimentadas, juntas entre el suelo y la pared,
posible drenaje, red subterrnea.
Carpintera Verificacin de la impermeabilidad de los vanos
Proteccin contra los animales (roedores,
palomas.)
Posible empotramiento de redes, corrientes
Varios altas, lnea individual y corrientes de baja
intensidad
Desmontaje de elementos inutilizados (mnsula
metlica...)
El muro que deseemos rehabilitar quizs posea un revoco en buen
estado general, en ese caso la reparacin total no es obligatoria,
sin embargo, conviene hacer un diagnstico especfico.
Comprobar que, en general, el revoco est bien agarrado al
soporte de mampostera, sondendolo con el dedo o con una
herramienta de pequeas dimensiones. Si suena hueco sobre
una gran superficie ser necesario un repicado y una
reparacin. Si suena hueco en una parte localizada, una
inyeccin localizada sobre dicha zona debera permitir asegurar
su correcta sujecin.
Comprobar la pulverulencia, la cohesin del mortero, frotando
la superficie con una fuerte presin, si los granos de tierra se
deslizan por los dedos, entonces es necesario un repicado y
rehacer el revoco, ello posiblemente slo afecte a una zona
localizada, en ese caso la recomposicin parcial ser posible.
Comprobar la dbil presencia de remonta capilar, tanto en el
exterior como en el interior. En el caso de capilaridades y si el
revoco se ha hecho con una argamasa hidrulica (cal artificial,
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Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales
Intervenir en los revestimientos: consolidar, restaurar o sustituir
hbrido de cal-cemento) ser necesario repicar el revoco hasta
la altura de esta humedad.
Con objeto de reparar esta zona con un mortero de cal
hidrulica natural (NHL), un ligero sobre-grueso, o un
tratamiento diferente del paramento permite transformar esta
reparacin en zcalo.
Comprobar la naturaleza del mortero de acabado, en el caso de
argamasa muy hidrulica (cal artificial, hbrido cal-cemento) se
preferir una lechada de cal lista para emplear formulada
industrialmente o una pintura mineral (Norma AFNOR FDT 30-
808), en este caso los colores que se elijan debern asemejarse
a los colores de los encalados de cal.
La eleccin de la fachada
Antes de plantear un proyecto de reparacin completa de obras
en la fachada, y especialmente del revestimiento del paramento,
conviene preguntarse sobre aquello que se ambiciona para la
casa, sobre la imagen que se da a travs de ella.
Una reparacin total del revoco, del encalado, de las
carpinteras puede dar un nuevo aspecto, demasiado nuevo, en
desacuerdo con las elecciones que, por ejemplo, han llevado a la
compra de la casa. Una casa modesta slo expresa su antigedad
y su historia a travs del estado degradado de estos revocos, de
estas pinturas. Las imperfecciones del paramento, la ptina del
tiempo son, a veces, los nicos datos que dan a la casa el
encanto de las construcciones antiguas.
De esta manera, el objetivo de una operacin de rehabilitacin de
la fachada debe ser conservar el aspecto antiguo. Hay que disear
un proyecto respetuoso con esta idea. La rehabilitacin de la
fachada, operacin que hoy en da se traduce demasiado a
menudo con una reparacin total del revoco despus de repicar
completamente el revoco existente, es de hecho una operacin
ms compleja que se debe prever de manera gradual:
Intervencin de estricto mantenimiento. La obra existente
est en buen estado de mantenimiento.
las carpinteras necesitan una nueva capa de pintura,
el revoco presenta un correcto agarre mecnico al soporte, tan
slo los basamentos estn degradados en algunos centmetros
de altura, en este caso una reparacin de 90 cm de altura con
un mortero de cal, diseando un zcalo, algunos retoques de
revoco, un encalado de cal diluida de uniformado, permitir
conservar, consolidar el revoco antiguo, sus imperfecciones.
Intervencin de conservacin/restauracin: La obra existente
no est en buen estado de mantenimiento, sin embargo la calidad
esttica del paramento, la naturaleza de la obra (cuadrante solar,
inscripciones) obliga a una voluntad de conservacin.
II. La reflexin y el proyecto
las tcnicas a emplear provienen de la conservacin, permiten
fijar la ptina, el paso del tiempo, al mismo tiempo que
restituyen a la obra su papel de proteccin, sus resistencias
estas tcnicas han de ser llevadas a cabo por especialistas, el
proyecto debe permitir una intervencin localizada de este tipo
sin tener que aplicarla en la totalidad de los paramentos.
Intervencin de reparacin: La obra existente no permite
cumplir su funcin de proteccin, los revocos se han
desenganchado, las huellas de humedad son numerosas en este
caso no hay que dudar en rehacer los revocos, trabajar sobre las
causas de la humedad. En funcin de la localizacin de los
desrdenes, la reparacin podr ser parcial, limitada por ejemplo
a la altura de la planta baja o a la fachada ms degradada; o total
si el conjunto del revoco es inservible. La decisin de reparacin
total debe ser consecuencia de un diagnstico y no tomada a
priori.
La eleccin de un mortero de cal (areo CL o hidrulico natural
NHL) se impone en el caso de las mamposteras antiguas.
El conglomerante utilizado habitualmente para los morteros,
como para los encalados, era la cal, deberamos decir las cales.
Este material est particularmente adaptado a las construcciones 9
antiguas en funcin de sus propiedades mecnicas y fsicas.
De dbil resistencia, permite que el revoco acompae a los
movimientos del edificio sin crear grandes fisuras, como las
argamasas muy resistentes, pero desarrollan una importante
red de micro-fisuracin imperceptible al ojo y sin consecuencia
por su impermeabilidad al agua.
Por su estructura porosa, el mortero de cal es impermeable al
agua pero permeable al vapor de agua. Esta propiedad
permitir la evacuacin de las remontas capilares, calentadas
por el sol las humedades se transformarn en vapor y se
evaporarn del muro, as se habla de respiracin del muro.
Estos morteros se proyectan manualmente sobre el muro con la
paleta, pueden ser tambin proyectados a la Tirolesa o a la
arenilla, en este caso hay que presionar el paramento con la
paleta o a la aplanadora. Tambin se pueden aplicar con mquinas
de proyectar, en este caso es necesario adaptar el mortero con
ayuda de aditivos cuya dosificacin sea especfica para las
mquinas empleadas o para el tipo de mortero. En general, se
trata de aireante o de plastificante (comprobar su compatibilidad
con los morteros de cal). El uso de la estas mquinas es bastante
interesante segn el acabado a realizar, bien adaptado a los
acabados alisados con la paleta o la llana. El ahorro de tiempo es
menos evidente para los revocos aplicados y despus recortados
con la paleta, es conveniente llevar a cabo ensayos preliminares.
335
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Herramienta 9
II. La reflexin y el proyecto Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales
Intervenir en los revestimientos: consolidar, restaurar o sustituir

La eleccin del conglomerante
Una vez efectuada la eleccin del tipo de rehabilitacin de fachada
habr que determinar el conglomerante. La observacin de los
siguientes parmetros permitir afinar la eleccin:
La naturaleza del soporte
Muros antiguos o actuales, sillares de caliza blanda, semi-firme,
muros de tierra o de adobe son diferentes materiales que
necesitan un tipo de argamasa u otro, para llevar a cabo el pulido.
El entorno de los trabajos
Las condiciones climticas, el calendario de realizacin de los
trabajos, la naturaleza de los aprovisionamientos que intervienen
en la eleccin del conglomerante. La consideracin de estos
factores es indispensable en la realizacin del cuerpo del revoco.
El resultado esperado, el acabado
Hoy en da, la capa de acabado de un revoco siempre se lleva a
cabo con una preocupacin esttica. Se debe considerar, entre
otros, el grano de la textura, el color del revoco y la presencia o no
de molduras.
El cruce de estos tres elementos deber permitir orientar la
eleccin del conglomerante a utilizar.
A/ Observaciones del soporte, y enfoscado:
La superficie desnuda, que recibe el revoco posee caractersticas
propias de agarre, de porosidad y de afinidad con el agua. stas son
determinantes en la eleccin del conglomerante, y sirven para la
realizacin del enfoscado. En las siguientes tablas, la mencin cal
area rene la cal area apagada para el edificio y la cal en pasta.
En el caso de utilizacin de una cal area, es posible la
realizacin del revoco en dos capas. La primera capa corresponde
al cuerpo del revoco y tiene alrededor de 10 mm de espesor. La
segunda capa, que forma el acabado, es ms fina, puede ser
aplicada sobre la precedente aun fresca pero firme (aplicacin a
mezzo-fresco).

Tipo de soporte Trabajos a realizar Argamasa habitual

Extraccin del polvo

Mampostera de sillares blandos-
Humidificacin Cal area o Cal hidrulica
semi firmes
enfoscado

Extraccin del polvo

Ladrillo de tierra cocida Humidificacin abundante Cal hidrulica, cal area

enfoscado

Extraccin del polvo

Humidificacin Hbrido Cal hidrulica + Cal blanca

artificial XHA
Sillarejos Limpieza

Humidificacin Cal hidrulica

Edificio Antiguo enfoscado

Extraccin del polvo

Humidificacin (niebla)
Adobe Cal area
Lechada de cal

Enfoscados / cuerpo de revoco

(revoco realizado en dos capas)

Extraccin del polvo

Humidificacin (niebla)
Adobe, entramados de madera
Lechada de cal Cal area
escondidos
Rejilla

Enfoscado / cuerpo de revoco

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Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales II. La reflexin y el proyecto
Intervenir en los revestimientos: consolidar, restaurar o sustituir

B. Entorno la obra y cuerpo del revoco o aplanamiento:
La posibilidad de aprovisionamiento de cal puede ser un factor
de eleccin obligado.
El clima
Tambin interviene en la eleccin del conglomerante. En
efecto, en caso de temperaturas excesivas, de un fuerte viento
seco o de temperaturas muy bajas es preferible emplear una cal
hidrulica natural a una cal area, con objeto de beneficiarse
de un compactado ms rpido. La eleccin de un perodo
adecuado (primavera, otoo) o la puesta en prctica de
protecciones (red para-vientos, cubiertas de lona) puede
invertir esta eleccin.
El calendario de los trabajos
En el caso de trabajos a efectuar en un espacio de tiempo
corto, se aconseja utilizar una cal hidrulica natural a una cal
area (excepto si se efecta un revoco de dos capas y aplicacin
a mezzo-fresco). En efecto, en condiciones climticas normales,
el plazo de tiempo de compactacin entre enfoscado, cuerpo
del revoco y acabado se puede dividir por dos. En cuanto a la
capa de acabado puede efectuarse con una cal area. La
compactacin de la capa de acabado se lleva a cabo una vez
colocado el andamiaje.
C. Resultado esperado, capa de acabado
La capa de acabado tiene el rol principal de revalorizar y presentar
el paramento del muro. El resultado final es una combinacin
entre:
el grano del revoco: la superficie puede ser muy lisa o con
fuerte aspereza (superficie granulosa).
el color: ste se obtiene mediante una pintura a la cal realizada
al fresco, en seco o simplemente con ayuda del rido y del
conglomerante del mortero,
las molduras: el revoco se graba simplemente con falsos
elementos de piedra o colocacin de relieves

Las capas de acabado aplicadas con la paleta, a la llana, deben ser

aplicadas sobre una capa (cuerpo de revoco o acabado) 9

Grano Naturaleza de previamente presionado. En efecto, la capa aplicada no puede

Argamasa Observaciones
del revoco los trabajos asegurar una funcin de estanqueidad.
La coloracin de los revocos se lleva a cabo con ayuda de una
La eleccin de
una cal mezcla de pigmento / conglomerante, o con una pintura a la cal.
hidrulica
Cal area o
natural puede
Rejuntado hidrulica En el caso de una coloracin con ayuda de pigmento, es
resultar
natural
interesante en el importante saber que las cales hidrulicas naturales poseen
caso de juntas
intensas. una ligera coloracin (gris-beige a veces ligeramente ocre).
Granuloso
Las cales areas, son mucho ms blancas. La eleccin de una
El aspecto, la
rugosidad del
cal u otra puede revalorizar o no el pigmento y acta
Revoco con
Cal area o revoco, est directamente sobre el color del revoco. Las cales muy blancas
hidrulica ligado
paleta tienen tendencia a romper el color, pero no hay una regla
natural esencialmente al
tipo de fija, se aconseja un ensayo previo.
conglomerado. En el caso de una coloracin con una pintura a la cal, su
La utilizacin de aplicacin, con ayuda de una tcnica en seco, se puede
Cal area o una llana de efectuar independientemente sobre un revoco elaborado con
Revoco
Fino hidrulica madera limita la
aplanado una cal area o hidrulica natural.
natural aparicin de
lechadas. En el caso de una aplicacin al fresco, la argamasa de la capa
Elegir una arena de acabado generalmente debe ser una cal area.
afn. La
Revoco alisado a compactacin
Cal area
la paleta lenta permitir
volver a apretar Elaboracin de un pliego de condiciones
el revoco.
Muy fino

La pasta de cal Ante todo: la observacin

Revoco
aplanado Cal area
utilizada se Establecimiento de un levantamiento fotogrfico (conjunto de
puede colorear
reguarnecido
con pigmentos.
las fachadas tratadas, detalles marco, detalles de encadenados
de ngulo, detalles aleros de la cubierta y cimentacin)

337
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Herramienta 9
II. La reflexin y el proyecto Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales
Intervenir en los revestimientos: consolidar, restaurar o sustituir

A nivel de enfoque
Contactar con artistas, arquitectos, maestros de obra.
Elaboracin de un proyecto, levantamiento, maqueta en
colores
Eleccin y parte de intervencin

A nivel de las obras existentes.

1 1. En el caso de modificaciones de ventanales, respetar las
proporciones y el ordenamiento general (ventana ms alta que
ancha, en el caso de grandes ventanales en la planta baja, es
necesario elaborar un proyecto detallado, situando la fachada
en el levantamiento):
2. Determinacin de la fachada principal y elaboracin de un
proyecto donde el acabado del revoco cree una jerarqua.
3. Revoco de cal (area o hidrulica natural) acabado granuloso,
alisado con la paleta, aplanado, etc. La coloracin es la de la
mezcla de la arena y la cal, si no es satisfactoria, se puede
modificar con una lechada de cal muy diluida teida de ocre y
de tierra.
4. El desnudo del revoco se confunde con el de las piedras de
bastidor, si no es el caso el revoco recubre una parte de la
piedra y se recorta con objeto de dibujar un marco regular.
9 5. El pie de la fachada se puede subrayar con un basamento de
color y/o de textura diferente del revoco. Ello permite en este
caso rehacer el revoco solamente sobre la parte en que est
degradado por las remontas capilares y las salpicaduras.
6. Las piedras de los encadenados de ngulo estn a la vista o
tapadas por el revoco, un falso encadenado puede subrayar los
lmites de la fachada principal.
7. Se puede utilizar un encalado blanco sobre una o varias
fachadas. Puede estar ligeramente teido de ocre amarillo o de
tierra siena natural.
8. Las carpinteras estn pintadas, los postigos y las puertas de
color dominantemente oscuro (verde, marrn) o en una amplia
gama de color gris. Las ventanas son del mismo color, ms claro
o en una amplia gama de gris. Se desaconseja la madera vista.
9. La cerrajera que equipa las ventanas est pintada con el mismo
tinte que la carpintera.

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Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales II. La reflexin y el proyecto

Tratamiento de humedades Soledad Garca Morales

Dra. Arquitecta
en la arquitectura tradicional Universidad Politcnica de Madrid, Espaa

1. Criterios de intervencin en humedades procedentes

del terreno

Los criterios de intervencin se podran esquematizar de la

siguiente manera, en la que se ordenan segn su grado de
eficacia:

1. Como criterio general, es mejor tratar de eliminar la causa o

foco de la que procede el agua, si esto es posible, como en los
siguientes casos:

a. Averas en las redes municipales, que pueden confundirse con

problemas de capilaridad. La mejor intervencin es aqulla que
localiza la avera y la resuelve.
b. Filtraciones de agua de lluvia desde la acera, que afectan a los
muros envolventes del edificio en entornos pavimentados (Fig.
1). Se tratara de disear el encuentro entre acera y edificio de
la forma ms adecuada, impermeabilizando la acera si es
necesario.
c. Bolsas de aguas colgadas en el terreno, que se llenan con
ocasin de una lluvia intensa, o inundacin y que al no tener
drenaje, retienen el agua durante mucho tiempo. La mejor
solucin consiste en establecer algn tipo de drenaje que
pinche el embolsamiento, para que el agua tenga siempre
salida y no se retenga. Rellenar la bolsa con hormign no suele
ser eficaz si no se establece el correspondiente drenaje.
2. En la mayora de los casos, sin embargo, no es posible eliminar
la fuente de la humedad, porque se trata de la propia agua de
lluvia, o del nivel fretico, o del agua del estrato capilar. En
estos casos, lo correcto sera tratar de evitar el contacto del
agua con el edificio, trazando a la vez un recorrido para
aqulla. Hay que recalcar que no basta en general con
obstaculizar o impedir el contacto (efecto barrera), sino que hay
que prever que el agua siempre est en movimiento, y que lo
mejor es disear el camino que ha de seguir, para asegurar la
eficacia de la solucin.
a. En el caso de humedad procedente de un estrato de
imbibicin, alimentado por la lluvia ms o menos prxima, lo
ms adecuado es disear un recorrido para el agua
(canalizacin superficial, drenaje) que proteja al muro
impidiendo el contacto prolongado del agua con el cimiento o
el zcalo (en las Fig. 2 y 3 se observa la solucin adoptada para
9
1
la evacuacin de aguas pluviales que quedaban retenidas en el
atrio de la Iglesia de Santa Mara de Arvalo (Avila, Espaa).
Proyecto: Isabel Garca Muoz y Soledad Garca Morales.
En principio, cuando ms superficialmente se recoja y canalice
el agua, menos riesgo tiene la solucin, puesto que as es ms
sencillo conseguir un punto hacia el que conducirla. Esto se
puede hacer en aqullos casos en los que el edificio est en un
entorno pavimentado, y las pendientes se pueden establecer
con claridad.
Los canales de evacuacin, o las lneas de vaguada establecidas
para la evacuacin, conviene que estn lo ms alejadas que sea
posible de la fachada que se desea proteger. Si el pavimento
est construido sobre una capa de relleno o terreno muy
permeable, hay que impermeabilizar el canal para evitar
posibles filtraciones que terminen por alcanzar el zcalo o la
cimentacin. Como idea general hay que imaginar que el agua
no slo discurre sobre los pavimentos, sino que penetra por las
grietas entre las baldosas o soleras, y discurre por debajo de
stas, de modo que hay que estudiar cada caso.
Cuando no se puede recoger el agua de lluvia superficialmente
(porque nos encontramos con un entorno no pavimentado, o

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Herramienta 9
II. La reflexin y el proyecto Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales
Tratamiento de humedades en la arquitectura tradicional

que lo est parcialmente) hay que construir un drenaje contacto de los materiales constructivos con el terreno, puesto
perimetral que recoja y conduzca al agua fuera. El drenaje es que as se intercepta la succin capilar, pero tambin ha de
en realidad un arroyo subterrneo artificial, diseado de tal construirse con los siguientes requisitos:
forma que al agua le resulte muy sencillo discurrir por l. Esto La cmara conviene que est lo ms seca y protegida que
implica tener en consideracin las siguientes premisas: sea posible. Hay que evitar que entre agua de lluvia, o agua
El drenaje debe tener un punto claro al que desembocar. La procedente de otro tipo de humedad (averas,
profundidad de acometida a este punto ha de ser el saneamiento).
condicionante ms importante en el trazado del dren. Si no Siempre debe ser ventilada. No es sencillo ventilar bien una
hay posibilidad de dar salida de forma natural al agua de un cmara de aireacin, porque esto significa prever que el aire
drenaje, podra pensarse en un pozo (alejado del edificio y pueda penetrar en ella con facilidad (mediante un nmero
suficientemente grande) en el que se pudiera extraer el agua suficiente de rejillas), recorrerla, y salir por otro lado. Las
por bombeo cuando fuera necesario. Si no es posible
tampoco esta opcin, es mejor no hacer drenaje.
El canal subterrneo o tubo de dren ha de tener una
pendiente del 2%, por lo menos. En algunos casos se podra
admitir una pendiente menor (1%), pero en ese caso hay
que prever la limpieza peridica del tubo de dren,
construyendo las correspondientes arquetas de registro.
Todo drenaje cercano a un muro enterrado o cimentacin
debe estar separado de estos por una lmina impermeable
con estanqueidad suficiente como para resistir el agua con
presin. La lmina debe cubrir la totalidad del paramento
9 enterrado, no slo la altura del tubo de drenaje. Si la
cimentacin es de mampostera irregular, y no se puede
impermeabilizar debido a la irregularidad de la misma,
conviene separar el drenaje mediante un muro enterrado
paralelo al cimiento, e impermeabilizar ste.
Como la impermeabilizacin de un muro enterrado significa 2

que se impide la evaporacin de ste, en el caso de que haya

humedades de capilaridad adems de las de lluvia, ser
necesario construir una cmara de aireacin independiente,
adems del drenaje. (ver apartado correspondiente al diseo
de cmaras de ventilacin).
La zanja excavada para el drenaje ha de rellenarse con rido
limpio (grava y arena) que acte de filtro para que el agua
llegue al tubo de dren sin arcilla o limo que pudiera quedar
depositada en l, obturndolo. Conviene asimismo proteger
la impermeabilizacin durante el vertido del rido, para que
no se perfore. Esta proteccin puede hacerse de muchas
maneras (Trasdosando con un muro de bloque, o con un
tablero, o con una lmina moderna de geotextil, por
ejemplo).
Conviene que un drenaje no se cubra con pavimento duro,
sino con un pavimento permeable (grava, por ejemplo) o
adoqun de junta abierta.

b. Si se trata de humedad de capilaridad ascendente, para tratar

de evitar el contacto del terreno con el muro o cimiento
enterrado, es conveniente crear una cmara de aireacin (Fig.
4). La cmara de aireacin tiene como misin impedir el 3

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Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales
Tratamiento de humedades en la arquitectura tradicional
cmaras de ventilacin son, conceptualmente, como los
conductos de aire acondicionado, y no siempre es sencillo
que el aire se mueva en ellas sin ayuda mecnica. Si una
cmara de aireacin no tiene una renovacin de aire
suficiente, la humedad evaporada procedente del terreno
saturar el aire en su interior, y cuando la humedad relativa
en ella sea del 100 % se producir una condensacin en
todas sus paredes (Fig. 5), con lo que la humedad volver a
afectar al muro o cimiento. Si no hay garanta de que una
cmara vaya a quedar bien ventilada, es mejor no
construirla.
c. Cuando se est ante un problema debido al nivel fretico, la
4 Normalmente lo que funcion bien desde el principio, suele
3. En algunas ocasiones no es posible impedir el contacto o
5 con gran permeabilidad al paso del vapor.
II. La reflexin y el proyecto
Al disear una cmara de aireacin conviene tener en
cuenta que el aire hmedo es menos denso que el aire seco,
por lo que tiende a subir. Se puede aprovechar este principio
fsico para la disposicin correcta de las rejillas. El aire seco
debe entrar por abajo, y el aire hmedo saldr por arriba.
El aire de renovacin de las cmaras ha de tomarse del
exterior, y evacuarse tambin hacia el exterior. No son
eficaces las cmaras que slo mueven aire del interior del
edificio.
Se pueden hacer cmaras de aireacin en el interior o en el
exterior del edificio, para ventilar tanto muros como soleras
o cimientos, pero en cualquier caso la ventilacin debe
hacerse como se indica en el punto anterior: hacia fuera.
Las cuevas, criptas, stanos bien ventilados, actan como
cmaras de aireacin de las plantas que quedan sobre ellas.
Conviene mantener los huecos que existan en ellos, tal y
como fueron concebidos (Fig. 6). Habilitar un stano como
recinto habitable, cerrando sus aberturas, implica estudiar
todo el edificio en conjunto, para evitar las repercusiones
negativas derivadas de la actuacin.
solucin es complicada, porque el edificio tradicional no es 9
impermeable en ninguna de sus partes, y para evitar la entrada
del agua del estrato fretico la nica solucin es recurrir a
sistemas constructivos que proporcionen estanqueidad. La
nica solucin, que es la que se construa tradicionalmente, es
la canalizacin de parte del estrato fretico. Este sistema de
canales y atarjeas (Fig. 7) es la base de una cultura
mediterrnea experta en conduccin del agua. Todava quedan
algunos ejemplos de estos edificios surcados por redes de
canales, aljibes y pozos. Cuando en un edificio se descubren
restos de conducciones, lo ms sensato es estudiar el sistema
para, en la medida de lo posible, recuperar el uso.
seguir dando buenos resultados. Esto requiere estudios
arqueolgicos e hidrolgicos rigurosos, pero es un
planteamiento interesante de recuperacin del patrimonio
etnolgico-arquitectnico. En algunas ocasiones la nica
solucin es la construccin de un pozo drenante en el interior
(o mejor en el exterior) del edificio, y extraer el agua mediante
bombeo (Fig. 8).
canalizar el agua procedente del terreno antes de que entre en
contacto con el muro o la solera. Entonces el criterio consiste
en tratar de favorecer al mximo la evaporacin de estos
elementos:
Mediante la utilizacin de revestimientos a base de morteros
341
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II. La reflexin y el proyecto
6 7
Mediante la ventilacin de los locales o habitaciones en los
que hay algn elemento hmedo.
Siempre se tratar de intervenciones que no son una solucin
definitiva, pero en ocasiones es la nica posibilidad, a la espera
de nuevas tcnicas constructivas. Se trata de conservar lo mejor
posible los edificios en los que existe una humedad irresoluble,
y el estudio previo a la intervencin debe resolver cuestiones
como qu le ocurrir a los materiales cuando se acelere de
modo estable una evaporacin en ellos, o dnde se evacuar el
agua evaporada (hay que evitar que lo que se evapora en un
sitio pueda producir, por ejemplo, condensaciones en otro lugar:
el caso tpico es la ventilacin de una cueva o cripta: si no se
analiza el edificio completo, la humedad puede condensar bajo
el tejado, o en las bvedas, puesto que el aire hmedo tiende a
subir, y podra acumularse all).
2. Criterios de intervencin en humedades
de condensacin higroscpica
Como ya hemos visto, este tipo de humedad se produce cuando
en el edificio hay materiales que presentan un comportamiento
hdrico anormal, por la presencia en ellos de sales higroscpicas.
Por esta causa la reaccin del material ante la presencia de
humedad (incluso en forma vapor) es desproporcionada: aparecen
grandes manchas, que deberan ser debidas a focos intensos de
342
Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales
Tratamiento de humedades en la arquitectura tradicional
humedad, pero no existe a veces ms que una pequea
evaporacin desde terreno hmedo, o a veces incluso slo la
presencia de vapor en el ambiente.
Cuando se hace el diagnstico y se detecta que el problema se
debe a las sales higroscpicas, los criterios de intervencin son los
siguientes:
a. Es importante comprobar que no existe ya foco de humedad, o
que el que existe es tan pequeo que no requiere intervencin.
b. Una vez comprobado esto, si el elemento tiene valor artstico,
histrico, etc., se puede proceder a tratar de eliminar las sales
superficiales. Entre los restauradores son habituales las
operaciones de desalacin de paramentos o esculturas. Se trata
de poner en contacto con la superficie a tratar unas papetas
de papel de celulosa o arcillas impregnadas en agua destilada.
El agua de la papeta disuelve las sales de la superficie del
elemento a tratar, y la evaporacin posterior hace que las sales
se trasladen al papel, cristalizando all cuando se seca. En ese
momento es fcil retirar el apsito. La actuacin se repite las
veces que sea necesario.
Con este sistema se pueden eliminar pequeas cantidades de
sales depositadas en la parte del muro ms cercana a la
superficie. Se trata de un sistema delicado y costoso, que
requiere la intervencin de un especialista, y una supervisin
continua para evitar el deterioro del material. No es una solucin
apta, por lo tanto, para grandes superficies sin demasiado valor.
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Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales
Tratamiento de humedades en la arquitectura tradicional
8 cuidadosamente seleccionadas y dimensionadas en funcin del
c. Si no se estima conveniente la desalacin, la nica solucin es
la eliminacin de los materiales contaminados: picado de
revestimientos, y a veces, tambin del mortero de juntas en
fbricas de ladrillo. A veces las sales estn slo en los revocos,
y al sanearlos con este mtodo la humedad desaparece.
Cuando no se trata de muros revestidos, sino de fbricas en las
que el ladrillo o la piedra aparecen vistos, el picado de los
materiales slo puede hacerse en los morteros, lo cual mejora
algo la apariencia de la lesin, pero no la elimina del todo.
En algunos edificios ha sido prctica comn sustituir ladrillos o
sillares por otros nuevos. En este caso, la humedad debida a la
higroscopicidad desaparece por completo, por supuesto, pero
no es un criterio de intervencin generalizable actualmente.
d. Cuando no es posible ninguna de las actuaciones anteriores,
hay que contar con que la mancha no va a desaparecer. Lo que
pasa es que, si no hay ms foco de humedad que el vapor
ambiente, la lesin no es importante, a pesar de su aspecto
esttico. El proyecto y el tipo de edificio han de decidir en cada
caso el criterio ms adecuado.
3. Criterios de intervencin en humedades debidas
a filtraciones de agua de lluvia
Cuando el diagnstico revela este problema, lo ms correcto es
tratar de evitar la filtracin lo ms cerca posible de donde se
produce. Esto significa que conviene averiguar:
Por dnde entra el agua
Qu camino sigue
Por qu aparece en el lugar en que lo hace.
II. La reflexin y el proyecto
Lo ms eficaz es averiguar lo primero, mediante las tcnicas
necesarias. La resolucin del problema no suele ser difcil porque
se trata de un ejercicio de construccin: disear una solucin
adecuada a cada caso.
En cubierta
Como normalmente las filtraciones se producen por un mal diseo
de la solucin original o por envejecimiento de los materiales
empleados, la intervencin tratar de resolver en cada caso lo que
sea oportuno.
Conviene aqu hacer una reflexin sobre el carcter permeable de
muchas de las cubiertas mediterrneas: azoteas o terrados. En
ellas la eficacia se consigue a base de capas de mortero
microclima, cuyo papel es evacuar rpidamente el exceso de agua,
a la vez que se absorbe parte de ella con la finalidad de que su
posterior evaporacin refresque el ambiente interior. La cantidad
de agua absorbida no debe nunca alcanzar el paramento interior:
por ello la experiencia y la tradicin constructiva han ido
estableciendo en cada lugar el diseo ms adecuado.
La solucin fracasa cuando, sin analizarla, se pretende convertir a
la azotea tradicional en una azotea impermeable, mediante la
interposicin de lminas impermeables o de materiales sin una 9
absorcin suficiente (baldosas cermicas o hidrulicas modernas,
cuyo coeficiente de absorcin es demasiado pequeo). El cambio
de concepto en el funcionamiento de la cubierta requerira
analizar el nuevo comportamiento, puesto que ahora se van a
producir grandes lminas escurridas que antes no eran as. El
diseo de lminas escurridas significa atender a problemas
diferentes de los de la cubierta tradicional (por ejemplo, las juntas,
los encuentros del faldn y la grgola, etc.) que no necesitan tanta
atencin en la cubierta permeable. Adems la interposicin de
lminas impermeables dificulta o impide la evaporacin, con lo
que la azotea pierde su contribucin al confort higrotrmico, e
incluso pueden llegar a producirse problemas de condensacin
cuando el vapor queda atrapado en zonas fras.
Todo esto significa que la solucin de humedades debidas a
filtracin de lluvia requiere un conocimiento profundo de la propia
realidad constructiva y tipolgica de los edificios sobre los que se
desea intervenir. Requerir tambin el estudio en laboratorio de
los materiales antiguos y modernos para conocer sus
caractersticas hdricas y compatibilizar su uso con los nuevos
requerimientos.
En el muro
Parte de lo que se ha dicho antes para la cubierta es aplicable
tambin al estudio de los muros sometidos a la accin de la lluvia,
y al diseo de los elementos de proteccin necesarios.
La lluvia que incide sobre un muro produce por una parte una
lmina escurrida y por otra es absorbida por los materiales. El
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Herramienta 9
II. La reflexin y el proyecto Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales
Tratamiento de humedades en la arquitectura tradicional

equilibrio entre la cantidad de agua absorbida y escurrida es una

caracterstica de las distintas soluciones constructivas, y, como en
el caso de la cubierta, responde a una prctica de muchos aos (o
incluso de siglos), adecuando la construccin a los materiales
disponibles y a los factores climticos presentes en la zona (Fig. 9).
Como en el apartado anterior, la modificacin de estas prcticas
sin conocimiento de su justificacin puede ser causa de fracaso.
Tambin hay que considerar que un muro deteriorado no es el
mismo muro que cuando se construy en su momento. Por
ejemplo: el redondeamiento de las aristas en los sillares puede
modificar completamente la proporcin de agua absorbida por un
muro, requiriendo una intervencin que a veces no basta con que
sea de rejuntado, sino que el muro puede requerir una sustitucin
de sillares o un revoco.
Como se ve, el anlisis del agua de lluvia en los edificios
permeables es necesario para el correcto diseo de las soluciones,
y no permite el intercambio de recetas o soluciones tipo. Pero
esta dificultad se convierte para nosotros en fuente de inters y su
estudio, en depsito de sabidura.

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Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales II. La reflexin y el proyecto

Consolidacin de los monumentos Ziad Al-Saad

Doctor en conservacin y arqueometra
de arenisca de Petra, enclave Decano de la Facultad de Antropologa y Arqueologa de la
del patrimonio mundial Universidad de Yarmouk, Irbid-Jordania

Fandi Waked
arquitecto
Facultad de Antropologa y Arqueologa de la Universidad de
Yarmouk, Irbid-Jordania
1 Resumen

El objetivo principal de este estudio es la evaluacin de la

efectividad de un cierto nmero de productos consolidantes para
la roca arenisca. La metodologa est basada en el anlisis de
laboratorio que permita evaluar la medida en que diferentes
productos preservadores responden a las condiciones
predeterminadas.
Han sido seleccionados cuatro tipos de productos para este
estudio. Se trata de variaciones de esteres de cido silcico y
materiales producidos a base de silicato. Las muestras de arenisca
de la zona de Petra han sito tratadas con productos consolidantes
y despus analizadas en laboratorio.

2 Introduccin
9
Situada en la actual Jordania y escondida en medio de montaas
casi impenetrables al este del valle que conecta el Golfo de Aqaba
con el Mar Muerto, se encuentra la ciudad antigua de Petra, uno
de los lugares arqueolgicos visualmente ms sorprendentes con
espectaculares monumentos de roca arenisca. Debido a su gran
importancia, Petra fue inscrita en la lista de patrimonio mundial en
1985. Petra (Jordania)
Los signos de degradacin en los monumentos de Petra que han
sido tallados en la roca son numerosos y alarmantes. Se considera
que ms del 80% de las fachadas delicadamente grabadas y
decoradas se han perdido para siempre. Desde que los nabateos
dejaron Petra definitivamente, todos los edificios de la ciudad
empezaron a degradarse y los monumentos de piedra se No existe un producto preservador o un producto consolidante
reintegraron en el ciclo de la naturaleza y se dejaron desprotegidos universalmente aplicable. Sin embargo, con la ayuda de un
frente a las fuerzas de la erosin y el derrumbamiento. La programa de anlisis previo, el riesgo de medidas o productos
amenaza de nuevas prdidas de material arquitectnico as como inapropiados se minimiza.
de sus elementos irremplazables, es inminente y real. En Los anlisis de laboratorio son importantes porque las
consecuencia, se deberan tomar medidas urgentes de experimentaciones no pueden ser llevadas a cabo con los propios
conservacin para frenar el deterioro, as como la reduccin de objetos. Los cientficos deben obtener conclusiones en base a
este importante patrimonio mundial. modelos simples para una situacin compleja sobre un
Sera terriblemente irresponsable aplicar materiales sin antes haber monumento. Pero el funcionamiento de los materiales en un
realizado pruebas a las construcciones con un valor artstico e monumento y su respuesta a la influencia medioambiental son
histrico tan alto como las de Petra. Sin embargo, estas diferentes, ya que todos los problemas de conservacin no
construcciones necesitan una intervencin urgente. Por lo tanto, pueden ser anticipados en el experimento de laboratorio sin el
son esenciales aquellos procedimientos fiables para una rpida trabajo de campo (Snethlage et al, 1990). Por lo tanto, el trabajo
evaluacin de los productos preservadores, as como de los de campo debera llevarse a cabo de forma paralela al anlisis de
potenciales productos consolidantes. laboratorio.

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II. La reflexin y el proyecto
Cuando se desea estudiar un producto para un problema
particular, que se deba aplicar a un cierto tipo de piedra, es
esencial hacer una serie de anlisis que tomen en consideracin la
naturaleza de la piedra, su comportamiento ante el clima y la
erosin, as como la meta final del proceso de conservacin. Los
anlisis se llevan a cabo con muestras de piedra tratada en
comparacin con muestras de piedras no tratadas.
Debemos remarcar que el anlisis de los mtodos de conservacin
tiene un significado exclusivamente comparativo. Ante todo, se
debe considerar el hecho de que las simulaciones llevadas a cabo
en el laboratorio son slo aproximaciones de los mecanismos
naturales de deterioro. Este proyecto est basado en la concepcin
de un rgimen de anlisis que podran ser efectivamente utilizados
para evaluar una serie de productos consolidantes y de
preservadores de piedra comercialmente disponibles y que
podran ser prometedores. El objetivo es seleccionar los materiales
apropiados que puedan ser utilizados para proteger los
monumentos amenazados y erosionados de Petra.
3 Criterios de ejecucin
9 Cuando se hace la eleccin del producto consolidante ms
adaptado a un tratamiento particular, se deben tener en
consideracin diversos factores (Amoroso y Fassina 1983: 244).
Prcticamente existe un consenso en cuanto a las condiciones que
debe cumplir un producto consolidante de piedra, basado en la
experiencia y el conocimiento acumulados durante las ltimas
dcadas. Se trata de:
1. El aumento de la fuerza cohesiva de la piedra tratada.
2. La obtencin de una penetracin substancial de la piedra
tratada, acompaada de un depsito del producto
consolidante en toda la profundidad de la zona erosionada de
la piedra.
3. la ausencia de interacciones dainas, qumicas o fsicas, entre
el producto consolidante y la piedra.
4. La creacin de un perfil de dureza continua
5. Un bajo coeficiente de expansin trmica
6. La compatibilidad con la naturaleza de la piedra
7. La permeabilidad al vapor de agua /impermeabilidad al agua
(si procede)
8. La facilidad de utilizacin
9. La seguridad y la economa de utilizacin (tanto por el trabajo
como por el material)
10. La efectividad a largo plazo.
(Torraca, 1988:87), (Price, 1975: 352), (Amoroso y Fassina, 1983:
243), (Clifton, 1984: 153-54), (Weber y Zinsmeister, 1990:
54),(Weber, 1980: 379).
346
Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales
Consolidacin de los monumentos de arenisca de Petra, enclave del patrimonio
mundial
4 Materiales y mtodos
4.1 Consolidantes
Cuatro productos consolidantes para la piedra estn disponibles
en el mercado y han sido seleccionados en el marco de este
estudio.
Tres de estos productos consolidantes estn basados en esteres de
cido silcico: Wacker OH, Wacker H y Funcosil. El cuarto es Befix
que es un producto basado en silicatos (Remmers: 1995, Sanotec:
1995, Wacker-Chemie: 1995). Los materiales necesitan tanto
agua como disolvente, y han sido aplicados con un cepillo o spray
en muestras de la roca de arenisca extradas de una cantera en
Petra.
4.2 Programa de test en laboratorio
En este estudio se han utilizado los mtodos de test de laboratorio
que se describen a continuacin.
4.2.1 Valor de asimilacin de un producto consolidante
(profundidad de penetracin)
El objetivo principal de este test es la evaluacin de las
propiedades de penetracin de un producto de consolidacin. En
este test se han utilizado muestras de 4,1 cm de dimetro y pesos
conocidos. Los productos consolidantes han sido aadidos a la
piedra por el mtodo de aumento de capilaridad. Las muestras se
colocaron sobre una esponja saturada con diferentes
consolidantes. El aumento del peso, as como la altura de
ascensin del producto consolidante fueron registrados como una
funcin de tiempo. Las lecturas fueron tomadas despus de 30,
60, 120, 300, 600,1.200, 1.800 y 2.400 segundos.
4.2.2 Valor de asimilacin del agua por capilaridad
Para llevar a cabo las medidas de absorcin fueron utilizadas
quince muestras de 4,1 cm de dimetro de diferentes longitudes
y pesos. Los tests fueron ejecutados de acuerdo a la norma DIN
52617. Las muestras fueron tratadas con diferentes consolidantes
con la utilizacin de sprays. Algunas no tratadas se guardaron
como control. Cada muestra de test fue colocada individualmente
en una especie de tampn saturado de agua para permitir que el
agua penetrara por la superficie inferior de las partes vistas,
mediante la succin capilar. Despus de 30, 60, 120, 300, 600,
1.800, 2.400 y 6.000 segundos, se midi y registr el nivel de
agua y la cantidad de agua absorbida por el aumento de altura y
de peso.
4.2.3 Absorcin de agua por inmersin total
Muestras tratadas y no tratadas de la arenisca de Petra fueron
sumergidas en agua. La absorcin del agua representada por un
porcentaje de peso ganado fue registrada despus de 10, 30, 60
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Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales II. La reflexin y el proyecto
Consolidacin de los monumentos de arenisca de Petra, enclave del patrimonio
mundial

minutos y despus de 24 horas. El valor a 10 minutos, y la

capacidad inicial de absorcin daba una aproximacin del
comportamiento de la piedra sobre la absorcin en la fase inicial
de un chaparrn.

4.2.4 Permeabilidad al vapor de agua

Para ejecutar este test se utilizaron seis muestras. Para cada
muestra, se tomaron dos muestras de aproximadamente 7 a 10
mm de ancho, una para el corte seco y la otra para el corte
hmedo. El test se llev a cabo segn la DIN 52615.

4.2.5 Test de cristalizacin de la sal

El test fue llevado a cabo segn la DIN 5211. Fueron utilizadas
cinco muestras. Las muestras tratadas y no tratadas fueron
Petra (Jordania)
sumergidas en una solucin de sulfato de sodio durante 16 horas.
Las muestras se retiraron de la solucin y se calentaron en un
horno durante un perodo de 5 a 7 horas a 110oC. Se considera
que un ciclo est constituido por un procedimiento de inmersin
seguido de un perodo de calentamiento. Los ejemplares fueron
sometidos a una serie de ciclos y despus de cada ciclo fueron
examinados visualmente y se determin la prdida de peso.

4.2.6 Medidas de resistencia a la compresin 9

Las medidas de resistencia a la compresin se efectuaron segn la
norma DIN 1164. Los productos consolidantes analizados fueron
aplicados para duplicar los ejemplares de prisma, 65x 150 x 25
mm. Tambin se analizaron ejemplares duplicados de prisma de
piedra no tratada. La resistencia a la compresin se midi con una
presa hidrulica (compresin mxima 10 T). (Sattler, L., y
Snethlage, R.:1990)

Petra (Jordania) 4.2.7 Resistencia al dao por heladas y deshielo

Este test se efectu para evaluar la efectividad de los diferentes
tratamientos de cara a mejorar la resistencia de la piedra ante los
daos causados por heladas o deshielos. Los tests se realizaron
siguiendo los mtodos indicados en el procedimiento A del
mtodo ASTM C 666. Las muestras tratadas con diferentes
productos consolidantes, adems del control de muestras no
tratadas, han soportado los ciclos de elevacin y descenso de
temperaturas situndose entre -18 oC y 22 oC con un ciclo de
tiempo de 4 horas.

5 Resultados y discusin

La profundidad de penetracin de las soluciones de Wacker H,

Wacker OH, Funcosil OH, y de Befix concentrado (1:1 Befix, 1:3
Befix y 1:6 Befix) en las muestras de la arenisca dieron variaciones
que se sitan entre 57.50 mm y 27.00 mm. La mejor penetracin
Petra (Jordania) ha sido obtenida por el producto Wacker H seguido de Wacker

347
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II. La reflexin y el proyecto
OH, debido principalmente a su baja viscosidad y a su bajo peso
molecular.
Los valores de asimilacin de agua por capilaridad de las diferentes
muestras de piedra no tratada fueron elevados y variados; en
efecto, se encontraban entre 3.26 a 7.69 kg/m2h0.5. Ello es debido
principalmente a la diferencia de naturaleza de la arenisca que
puede presentar diferentes porosidades, as como a la extensin
de la erosin que han sufrido las piedras. Todos los productos
consolidantes han reducido la absorcin de agua por capilaridad
en medidas distintas. Los coeficientes calculados de absorcin de
agua indican que el orden de reduccin ha sido: Wacker H =Befix
1:1 > Befix concentrado >Wacker OH > Funcosil OH >Befix l: 3 >
Befix 1:6 >no tratado. El producto Wacker H muestra un efecto de
impermeabilidad al agua debido principalmente a su componente
alkoxysilanos. Los alkoxysilanos presentan la ventaja de aportar a la
piedra un grado de impermeabilidad al agua gracias a su grupo
alkyl, que es un grupo metilo en muchos casos (Larson.J.H S.:1982).
Las mezclas de ster silcico y de metiltrialkoxysilano se efectan
en una piedra mediante un proceso de condensacin, tanto para
consolidar la superficie de la piedra extendida como para
protegerla hacindola impermeable al agua. El producto Befix es
una solucin acuosa consistente en una parte orgnica y una parte
9 de silicato reactivo. La parte de silicato reactivo reacciona a los
iones de calcio y magnesio disueltos de la superficie de la piedra
para formar un nuevo compuesto de silicato compacto y estable
que, con su parte orgnica, dar un efecto hidrfobo.
Gracias a la prdida de peso con el tiempo en el experimento de
corte hmedo y el aumento de peso en el experimento del corte
seco, se calcul la difusin del vapor de agua en Kg/m2.
La muestra no tratada tiene una alta permeabilidad al vapor de
agua, lo cual se manifiesta en su bajo coeficiente de difusin. A la
vista de los resultados, es bastante evidente que el tratamiento de
la piedra con los diferentes consolidantes permite obtener una
disminucin en la permeabilidad de la piedra. Sin embargo, la
disminucin en permeabilidad del tratamiento no es significativa.
La mayor disminucin de permeabilidad en el vapor de agua fue
causada por el tratamiento con el producto Wacker H (28%)
mientras que la menor disminucin fue causada por el tratamiento
con el producto Funcosil OH (8%). El tratamiento con los
productos Wacker OH y Befix 1:6 causaron casi el mismo descenso
con un 8% y un 10% respectivamente.
Los resultados obtenidos muestran que el tratamiento con el
producto Befix proporcion un gran aumento en la resistencia a la
compresin, mientras el tratamiento con el producto Wacker OH
dio el menor aumento. Sin embargo, es bastante evidente que los
mejores anlisis de consolidantes de piedra fueron efectivos al
aumentar la resistencia de la piedra a la compresin . El aumento
en la resistencia a compresin de las muestras tratadas con los
productos Wacker H, Wacker OH y Funcosil OH es bastante
equiparable.
348
Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales
Consolidacin de los monumentos de arenisca de Petra, enclave del patrimonio
mundial
Ello es debido a que todos estos consolidantes contienen esteres
de cido silcico y componentes reactivos que son responsables de
la consolidacin de la piedra. Los esteres de cido silcico actan
como productos consolidantes de la piedra depositando un gel de
silicio, que es un conglomerante natural de la piedra, en los poros
de la piedra erosionada. Este depsito comporta, a su vez, una
mejora de su fuerza de cohesin. El producto Befix basa sus
propiedades de consolidacin por un mecanismo distinto. Su
parte inorgnica reacciona con los iones de calcio y magnesio
disueltos de la piedra de arenisca, provocando la formacin de
una nueva mezcla de silicato estable.
La muestra tratada con el producto Funcosil OH mostr la mayor
resistencia a la cristalizacin de las sales. Sin embargo, sufri el
desarrollo de micro-grietas y una reduccin a polvo. La durabilidad
ms fiable se present por la muestra tratada con el producto
Wacker OH mientras que la mejor resistencia se mostr con la
mezcla tratada con el producto Funcosil OH. Este resultado es
curioso porque tanto los productos Wacker OH como Funcosil OH,
son bsicamente silicatos ethyl. Sin embargo, parece que para
obtener resultados comparables de los dos tratamientos con el
producto Wacker OH deberan ser renovados despus de un cierto
tiempo.
Conclusin
Los resultados obtenidos demuestran que los consolidantes de
piedra analizados tienen unas capacidades de consolidacin
aceptables pero variables. No hay una tendencia constante para
ninguno de los materiales analizados. En algunos de estos anlisis
un material puede dar un resultado muy positivo. Esto no sucede
con todos los tests donde se obtienen resultados menos positivos.
Todos los consolidantes tratados tienen sus mritos pero tambin
sus defectos. Es bastante obvio que no existe un consolidante
perfecto y universal que pueda resolver todos los problemas.
Por ejemplo, los productos consolidantes aplicados como
soluciones de base disolventes (Wacker OH, Wacker H y Funcosil
OH) tienen en general una mejor profundidad de penetracin que
los que se aplican con soluciones acuosas (Befix). Por otra parte, la
utilizacin manual de disolventes altamente inflamables o
voltiles, especialmente en climas con altas temperatura, puede
tener serios impactos negativos en las personas y en el medio
ambiente. Adems, la evaporacin de los disolventes comporta
que llegue a la superficie de la piedra una cantidad considerable
de producto consolidante, lo cual, por tanto, reduce su
efectividad.
Los productos consolidantes con efectos hidrfobos (Wacker H y
Befix) tienen una mejor capacidad con respecto a la reduccin de
la asimilacin de agua por la piedra cuando se compara con otros
productos consolidantes.
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Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales II. La reflexin y el proyecto
Consolidacin de los monumentos de arenisca de Petra, enclave del patrimonio
mundial

Sanotec Austria, Innovation, Research and Development for the Protection of the
Estos materiales, por otra parte, reducen en una medida
Environment, Special Products for Buildings, Construction, Preservation and
ligeramente mayor la permeabilidad al vapor de agua de la piedra.
Treatment, Sanotec Austria Technical Report, Austria, 1995.
Si consideramos los ejemplos mencionados anteriormente, es
evidente que una evaluacin de resultados respecto a la Wacker, Wacker Silicones for Masonry Protection, Wacker-Chemie GmbH: Alemania,

durabilidad del tratamiento es muy difcil porque algunos factores 1995.

se influencian mutuamente. Sattler, L., and Snethlage, R., Durability and Stone Consolidation Treatments with
La magnitud de un factor individual es muy difcil de cuantificar. Silicic Acid Ester, Proc. Sympo. Analytical Methodologies for the Investigation of
Una ejecucin diferente de un tratamiento puede afectar una serie damaged Stones, 14-21 Sep., Pavia: Italia, 1990.
de caractersticas que pueden ir de la impermeabilidad optimizada
al agua a la capacidad de absorcin del material no tratado.
Los mismos efectos pueden ser causados por piedras
heterogneas, cuya influencia principal presenta variaciones en
funcin de la distribucin de los dimetros de los poros.
La conclusin principal de este estudio es que, aunque no exista
ningn producto consolidante de la piedra que pueda satisfacer y
responder a todas las condiciones, el hecho de emplear los
productos consolidantes para la piedra gravemente erosionada y
amenazada, es sin duda, mucho mejor que no hacer nada.
Sin embargo, esto no ser cierto a no ser que se tenga un cuidado
extremo en optimizar las variables implicadas. Cada objeto y
material presentan problemas particulares a los que se debe
responder en funcin de las circunstancias. Esto slo puede
conseguirse mediante un cuidadoso diseo de los programas de 9
anlisis in situ, utilizando los resultados obtenidos mediante los
anlisis de los programas de test de laboratorio.

Referencias

Snethlage, R., Wendler, E., and Sattler, L., The Application of Laboratory Processes
and Studies to Real Structures, Proc. Sympo. Analytical Methodologies for the
Investigation of damaged Stones, 14-21 Sep., Pavia: Italia, 1990.

Amoroso, S., and Fassina, V., Stone decay and conservation, Materials Science
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Price, C. A., The Decay and Preservation of Natural Building Material, Chemistry in
Britain, 350-353, 1975, 11(10).

Clifton, J. R., Adhesives and Consolidants. Reprint of contributions to the Paris

Congress 2-8 September, 1984 (ed. N.S. Brommelle, Elizabeth M. Pye, Perry Smith
and Garry Thomson). International Institute for Conservation of Historic and Artistic
Works. Londres, 151-155, 1984.

Torraca, G., Porous Materials. Building Materials Science for Architectural

Conservation. Tercera edicin, Roma, Italia, 1988.

Weber, H. and Zinsmeister, K, Conservation of Natural Stone, Expert Verlag,

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Weber, H., Stone renovation and consolidation using silicones and silicic esters.
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Remmers, Funcosil Facade Protection and Restoration Systems, Remmers Bauchemie

GMBH: Alemania, 1995.

349
ESE9 12/2/08 18:46 Pgina 350
II. La reflexin y el proyecto
Tratar y proteger la madera
Como ya vimos anteriormente la madera se degrada por efecto de
los ataques de los agentes biticos y abiticos pudiendo llegar a
su destruccin total.
Podemos actuar para evitarlo. En primer lugar deberemos analizar
cules son las causas que producen la degradacin para poder
actuar protegiendo la madera de forma adecuada. Tambin
tendremos en cuenta las caractersticas de la madera empleada, su
durabilidad natural, su impregnabilidad por productos
protectores, la ubicacin del elemento de madera (lo veremos ms
adelante en las clases de riesgo) y a partir de estos datos
podremos seleccionar el tratamiento ms adecuado.
Clases de riesgo
Antes de comenzar con los tratamientos empezaremos
9 determinando cual es el riesgo a que est sometido un elemento
de madera en una construccin El concepto de clase de riesgo
est relacionado con la probabilidad de que un elemento de
madera, estructural o no, sufra ataques por agentes biticos en
funcin de donde se vaya a instalar o donde est instalado. Como
la humedad es fundamental para que se produzcan la mayor parte
de los ataques biticos se definen las siguientes clases de riesgo.
Clase de riesgo 1: Sin riesgo de humedad. El elemento de
madera maciza est bajo cubierta protegido de la intemperie y no
expuesto a la humedad. En estas condiciones la madera se
mantendr con un contenido de humedad menor que el 20%. No
hay riesgo de ataques por hongos y ocasionalmente podran
aparecer ataques de Termitas e insectos de ciclo larvario
(carcomas)
Ejemplos: pavimentos, escaleras, puertas, elementos estructurales
en general que no estn prximos a fuentes de humedad,
estructuras en el interior de edificios;
Clase de riesgo 2: Riesgo de humedad accidental. El elemento de
madera est bajo cubierta y protegido de la intemperie pero se
puede dar ocasionalmente un contenido de humedad mayor que
el 20 % en parte o en la totalidad del elemento que podra
permitir el desarrollo de hongos. El riesgo de ataque de insectos
xilfagos es similar al grupo anterior.
Ejemplos: maderas hmedas por fugas en desages, filtraciones en
cubiertas y estructuras de una piscina cubierta en la que se mantiene
una humedad ambiental elevada con condensaciones ocasionales.
350
Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales
Joaqun Montn
Arquitecto tcnico
Profesor del Departamento de Construcciones Arquitectnicas II
en la Escuela Politcnica Superior de la Edificacin de Barcelona
(Universidad Politcnica de Catalua), Espaa
Pulverizacin superficial de piezas de madera de poco grosor
Clase de riesgo 3: Riesgo de humedad intermitente. El elemento
estructural se encuentra al descubierto, pero no en contacto con
el suelo y sometido a una humidificacin frecuente, superando el
contenido de humedad el 20%. Hay predisposicin a pudriciones
y ataques de insectos xilfagos.
Ejemplos: Carpinteras exteriores, puentes de trfico peatonal o
rodado y prgolas, mobiliario urbano.
Clase de riesgo 4: Riesgo de humedad permanente. El elemento
de madera est en contacto con el suelo o con agua dulce y
expuesto por tanto a una humidificacin en la que supera
permanentemente el contenido de humedad del 20% lo que
implica riesgo permanente de pudricin y de ataques de termitas.
Ejemplos: construcciones en agua dulce y pilares en contacto
directo con el suelo, cercas, pilotes, traviesas de ferrocarril.
Clase de riesgo 5: Contacto permanente con agua de mar.
Situacin en la cual el elemento estructural est
permanentemente en contacto con agua salada. En estas
circunstancias el contenido de humedad de la madera es mayor
que el 20 %, permanentemente. Existe el riesgo de ataques de
agentes biticos marinos en las partes sumergidas y todo tipo de
ataques biticos en las pares no sumergidas con muy altos
contenidos de humedad.
Ejemplos: construcciones en agua salada, pantalanes, pilotes, etc.
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Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales II. La reflexin y el proyecto
Tratar y proteger la madera

Durabilidad natural e impregnabilidad

Se define durabilidad natural a la resistencia intrnseca de la

madera frente a los agentes destructores citados anteriormente.
Hay maderas muy durables y otras muy poco durables.
Impregnabilidad
La impregnabilidad es la aptitud que presenta una madera para
que un lquido penetre en su interior. La madera de albura se
impregna mucho ms fcilmente que la de duramen y hay
maderas muy fciles de impregnar y otras que no lo son.

Productos protectores

Son productos que aplicados a la madera tienen propiedades Pulverizacin de vigas de madera antiguas antes de su nueva puesta en obra
insecticidas, fungicidas, aunque tambin podemos considerar los
protectores de los agentes atmosfricos y protectores del fuego,
entre otros posibles.
No todos los casos se pueden tratar igual ni con los mismos
productos por lo que ser necesario elegir el producto protector
adecuado y tambin el sistema de aplicacin adecuado.

Caractersticas de los productos protectores 9

Las caractersticas ideales de los protectores de maderas pueden
resumirse en los siguientes puntos:

1. Que sea txico para hongos e insectos (insecticida y fungicida)

pero o txico a personas o animales de sangre caliente.
2. Que tenga alto poder residual y que sea resistente al
deslavado, a la evaporacin o a la sublimacin.
3. Que sea qumicamente estable durante un largo perodo de
tiempo.
Pulverizacin superficial de un nudo estructural
4. Que se pueda encontrar fcil y abundantemente en el
mercado.
5. Que sea de manejo seguro.
6. Que sea de fcil aplicacin. Tipos de productos protectores
7. Que no sea corrosivo a los metales.
8. Que tenga una buena penetracin en la madera. Protectores hidrosolubles. Son mezclas de sales minerales
9. Que no aumente la inflamabilidad de la madera. disueltas en agua, que utilizan el agua como vehculo para
10. Que despus de su aplicacin, la madera pueda pintarse o penetrar en la madera. Su concentracin varia en funcin del
barnizarse. grado de proteccin deseada. Los procedimientos utilizados para
11. Que no desprenda olores desagradables. su aplicacin han de asegurar la penetracin en profundidad,
12. Que sea incoloro, cuando se desee que la madera tratada como el autoclave. Se aplican sobre madera hmeda o la mojan
conserve su color natural. durante el tratamiento lo que implica un secado posterior en el
que pueden producirse deformaciones y fendas. Generalmente
Ningn protector rene todas las cualidades anteriores, por lo que colorean la madera.
para cada caso particular ser preciso elegir los ms convenientes
y tiles de emplear. Protectores hidrodispersables. Son mezclas de principios activos
no solubles en agua a los que se aade un emulgente para
producir una emulsin. Los principios activos son compuestos

351
ESE9 12/2/08 18:46 Pgina 352
II. La reflexin y el proyecto
orgnicos. Se aplican normalmente por procedimientos que
producen una penetracin superficial como el pincelado, la
pulverizacin y la inmersin breve.
Son un tipo de producto intermedio entre los protectores
hidrosolubles y los productos con disolvente orgnico. Se aplican
sobre madera hmeda o la mojan durante el tratamiento lo que
implica un secado posterior. La madera tratada con protectores
hidrodispersables, por regla general no cambia de color, admite un
acabado posterior, es compatible con las colas, no es corrosiva
para los metales ni para los plsticos, no ve aumentada su
inflamabilidad y no mancha los materiales con los que est en
contacto
Protectores en disolvente orgnico. Estn compuestos por
compuestos orgnicos de sntesis y utilizan disolvente orgnico
como vehculo para la penetracin en la madera. Estos productos
se pueden emplear tanto en tratamientos superficiales como en
profundos. Tienen un alto poder de penetracin y se pueden
colocar tanto en madera nueva como puesta en obra. Siempre
sobre madera seca (menos del 20% de humedad). No cambian el
color de la madera. Tanto algunos principios activos DDT, Dieldrin,
Lindano, as como el disolvente orgnico resultan poco
9 respetuosos con el medio ambiente y en algn caso muy txicos.
Protectores orgnicos naturales. Son productos que se
obtienen de la destilacin del alquitrn de hulla (creosotas) o de la
madera, o de la pirlisis del petrleo. Sus caractersticas hacen que
los sistemas de aplicacin ms adecuados sean el de inmersin
caliente y fra y a presin en autoclave. Son muy efectivos contra
los agentes xilfagos por su alta toxicidad, tienen una gran fijacin
en la madera (por tanto dura mucho su efecto) y no corroen los
metales. Desprenden malos olores durante bastante tiempo;
manchan la superficie de la madera, no admiten un acabado
inmediato posterior. Por su olor y por las caractersticas txicas de
algunos de sus componentes est prohibido su uso en interiores
aunque son muy adecuados para maderas que han de estar en
contacto con el suelo, como traviesas de ferrocarril y postes.
Tipos de proteccin frente a agentes biticos.
Los tipos de proteccin de la madera en funcin de la profundidad
de penetracin del producto protector se clasifican en:
Proteccin superficial: es aqulla en la que la penetracin media
alcanzada por el protector es de 3 mm, siendo como mnimo de 1
mm en cualquier parte de la superficie tratada. Los mtodos de
tratamiento adecuados son el pincelado, la pulverizacin y la
inmersin breve. Los productos adecuados son los
hidrodispersables y los que usan disolventes orgnicos.
Proteccin media: es aqulla en la que la penetracin media
alcanzada por el protector es superior a 3 mm en cualquier zona
352
Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales
Tratar y proteger la madera
tratada, sin llegar al 75% del volumen impregnable. Los mtodos
de tratamiento adecuados son la inmersin prolongada y algunos
tratamientos con autoclave. Los protectores utilizados son las sales
hidrosolubles y los protectores en disolvente orgnico.
Proteccin profunda: es aquella en que la penetracin media
alcanzada por el protector es igual o superior al 75% del volumen.
Los sistemas de aplicacin son los de autoclave vaco-presin
Como vemos la mayor parte de los sistemas de aplicacin:
inmersin breve o prolongada y los sistemas de autoclave solo son
adecuados para madera nueva o de reposicin o aquellos
elementos que se puedan desmontar para tratar.
Para resolver los problemas en rehabilitacin, en madera ya puesta
en obra, sern ms adecuados los sistemas de pincelado,
pulverizacin cuando se trate de conseguir penetraciones
profundas habremos de recurrir a la inyeccin, con o sin presin.
En el siguiente cuadro se indica el tipo de proteccin exigido en
funcin de la clase de riesgo
Clase de riesgo Tipo de proteccin
1 Ninguna, (recomendable superficial)
2 Superficial (recomendable media)
3 Media (recomendable profunda)
4 Profunda
5 Profunda
Tipos de tratamientos protectores
Denominamos tratamiento a la aplicacin de un producto
protector de la madera, mediante el procedimiento adecuado, que
impida que sea atacada por agentes de degradacin (preventivo)
o bien que elimine los agentes que la han atacado (curativo).
Los tratamientos se pueden aplicar a la madera antes de ponerla
en obra o cuando ya est colocada y pueden ser preventivos y
curativos.
Tratamientos preventivos
Son los que se aplican a la madera humeda o seca y antes o
despus de su puesta en obra pare evitar que sea atacada por
agentes destructores biticos o abiticos.
Madera antes de colocar en obra
Tratamiento superficial por inmersin breve
Tratamiento superficial por pulverizacin o aspersin
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Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales II. La reflexin y el proyecto
Tratar y proteger la madera

Tratamiento superficial por pincelado Madera ya en servicio

Tratamiento en profundidad por inmersin prolongada
Tratamiento en profundidad por doble vaco
Tratamiento en profundidad por impregnacin a presin en
autoclave
Madera ya en servicio
Tratamiento superficial por pulverizacin o aspersin
Tratamiento superficial por pincelado
Tratamiento en profundidad por inyeccin a presin
Tratamientos curativos
Son tratamientos especficos para maderas nuevas o antiguas pero
que tienen ataques de organismos xilfagos. Su finalidad es
eliminar el agente agresor (agentes biticos), frenar los daos
producidos por el agente (abiticos) y dejar la madera protegida
frente a futuros ataques.
Solo aplicaremos tratamientos curativos a los elementos de
madera ya puestos en obra y atacados.
Tratamiento superficial por pulverizacin o aspersin
Tratamiento superficial por pincelado
Tratamiento en profundidad por inyeccin a presin
Tratamientos especficos contra agentes biticos
Tratamiento contra hongos. Habremos de centrarnos en las
zonas del edificio donde se den las condiciones adecuadas para el
desarrollo de estos ataques, es decir las zonas de riesgo de
humedad, especialmente las zonas empotradas en las paredes o
en contacto con las mismas y con el terreno. Se realizar un
tratamiento en profundidad, curativo, por inyeccin con un
protector con disolvente orgnico. Habr de eliminarse, tambin,
la fuente de la humedad.
Tratamiento contra insectos de ciclo larvario. En las zonas
donde detectemos un ataque intenso habremos de realizar un
tratamiento curativo, profundo, por inyeccin y en el resto de
zonas susceptibles de ser atacadas, bastar un tratamiento
preventivo superficial.

Tipo de tratamiento Mtodo de tratamiento Tipo de protector

Exposicin Mtodo
Clase de riesgo Tipo de proteccin Producto Cantidad de aplicacin
humidificacin de tratamiento
1 No necesaria
Sin contacto con el
suelo Ninguna Recomendable Orgnicos 80-120 ml/m2
Bajo cubierta Superficial Hidrodispersables 80-120 ml/m2 Pincelado
Pulverizacin
50 g/m2 Inmersin
2 Superficial Hidrosolubles
3,5 kg/m3
Sin contacto con el
Ocasional
suelo Pincelado
Bajo cubierta Recomendable Orgnicos 250 ml/m2
Pulverizacin
Media Hidrodispersables 250 ml/m2
Inmersin

Hidrosolubles 3,5-10 kg/m3 Immersion

autoclave
3 Media
Sin contacto con el Autoclave
Frecuente Productos Doble Vaco 5-15 kg/m3
suelo
Al exterior
Recomendable
Hidrosolubles 3,5-14 kg/m3 Autoclave
Profunda

Productos Doble Vaco

4 25 kg/m3 Autoclave
Creosota
En contacto con el
suelo o con el agua Permanente Profunda
dulce
Hidrosolubles
8-15 kg/m3 Autoclave

5
Permanente Profunda Hidrosolubles 8-15 kg/m3 Autoclave
En agua salada

353
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Herramienta 9
II. La reflexin y el proyecto Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales
Tratar y proteger la madera

Insectos sociales. Termitas. Normalmente al tratar la madera

frente a un ataque de termitas (Reticulitermes) no conseguiremos
eliminar el termitero que generalmente estar fuera de nuestro
edificio. Por lo tanto lo que intentaremos ser aislar el edificio y
eliminar los insectos que queden dentro del edificio. Esto ser ms
o menos difcil, dependiendo de la complejidad del edificio. En
primer lugar habremos de realizar una barrera qumica perimetral
que asle el edificio inyectando el producto insecticida en el
terreno y en la base de las paredes. A continuacin trataremos en
profundidad, mediante inyeccin todas las maderas de la vivienda,
pilares, vigas, cercha, carpinteras de puertas y ventanas, etc.
Resultan caros y muy agresivos para la madera del edificio.
Actualmente se esta trabajando con xito con un nuevo tipo de
tratamiento. Se trata de la colocacin de cebos de celulosa
tratados con un inhibidor de la quitina. Este tipo de tratamiento
parece que puede eliminar totalmente el termitero. Es menos
agresivo que el sistema tradicional pues no hay que perforar y
colocar vlvulas de inyeccin cada 30 cm en todos los elementos
ligneos.

Tratamientos contra los agentes de degradacin abiticos

9

Equipo personal para tratamientos qumicos
Tratamientos contra la fotodegradacin. Usaremos barnice o
mejor lassures. Son estos ltimos, productos oleosos para la
terminacin de las maderas, nuevas o antiguas, a poro abierto. Su
caracterstica principal es que no forman pelcula en la superficie
de la madera y por tanto no hay degradacin de la misma. Su
accin protectora insecticida y fungicida es menor que la de los
fondos protectores, pero incorporan pigmentos minerales (xidos
metlicos resistentes a la fotodegradacin), que reflejan la
radiacin ultravioleta del sol, que es la responsable del
agrisamiento de la madera.
Tratamientos contra el fuego. Aqu podremos actuar mediante
ignifugacin profunda de productos que reducen la
inflamabilidad, retardantes de fuego como sulfato de amonio,
brax y algn otro. Otra posibilidad es recubrir la madera con
productos que se comportan bien frente al fuego como pinturas
ignifuga o intumescentes, yeso y otros materiales, con el
inconveniente de que ocultarn la madera.

Inyeccin profunda mediante perforaciones alternadas

354
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Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales
Mtodos y sustancias para tratar
y reparar los elementos de madera.
Experiencias egipcias.
Los estudios que se han llevado a cabo sobre el tratamiento y
reparacin de los elementos de madera en Egipto pueden
considerarse contribuciones remarcables dada la larga experiencia
de la conservacin del patrimonio de estos elementos. Al mismo
tiempo han permitido determinar las soluciones ms apropiadas
para la restauracin cuando los elementos de madera estn
expuestos al deterioro y a agentes destructores (que pueden ser
qumicos, fsicos, biolgicos y ambientales).
Por ello, es til conocer los principios bsicos que los restauradores
egipcios tenan en cuenta y que eran el resultado de una larga
experiencia en este mbito esencial:
1. Reparar y restaurar slo aquellos elementos que necesitan
realmente este proceso y que estn expuestos a la
destruccin y a la prdida de algunas de sus partes.
2. Efectuar un estudio detallado de los aspectos destructivos
con una documentacin precisa del caso para la
determinacin del tipo de destruccin o del dao y de la
manera en que afectan al elemento.
3. Realizar experimentaciones preliminares con las sustancias
utilizadas en el tratamiento de una muestra del mismo tipo
de madera que el elemento histrico.
4. Utilizacin precisa de nuevas sustancias qumicas para
asegurar que los elementos de madera que han sido
tratados no se vean amenazados en el futuro.
5. Disponer de un especialista de la restauracin muy
cualificado, con larga experiencia y que ser escogido para
llevar a cabo la restauracin y la reparacin.
6. Utilizar las ltimas tecnologas para ayudar a efectuar el
tratamiento en las mejores condiciones.
Los daos que pueden afectar a los elementos de madera se
pueden resumir de la siguiente manera:
1. Alabeo o aparicin de fendas como resultado directo de los
cambio de contenido de humedad como consecuencia de
las condiciones fsicas del medio.
2. Infeccin debida a hongos o insectos.
II. La reflexin y el proyecto
Wahid El-Barbary
Arquitecto
Director General de Proyectos de Sector del Supreme Council
of Antiquities, Egipto
Los mejores mtodos de tratamiento del alabeo
y la aparicin de fendas: 9
1. Mtodos mecnicos
Su eficacia ha sido probada para maderas de pequeo grosor,
decoradas con la ayuda de otras sustancias o no decoradas. El
alabeo y el agrietamiento por desecacin representan en este caso
peligros importantes que amenazan a las decoraciones y pueden
daar los colores. Estos mtodos requieren perodos adecuados,
en buenas condiciones para evitar que el elemento se alabee de
nuevo en el caso en que fuese expuesto a las mismas condiciones
ambientales que constituyeron los primeros problemas.
2. Mtodos qumicos
Su eficacia es probada en caso de que haya sido posible conservar
una cantidad de humedad interna del elemento de madera
comparable a la cantidad de humedad externa, del medio. Esto se
lleva a cabo utilizando ceras mezcladas para estabilizar la relacin
entre el elemento y su entorno. Se trata de reforzar el elemento
de madera mediante la aplicacin de una pintura o la aplicacin
de inyecciones, utilizando aceites esenciales que ayuden a bajar la
cantidad de humedad en la madera. Sin embargo, las operaciones
de inyeccin tienen ms posibilidades de xito que la pintura
porque conservan la cantidad de humedad en las partes
principales de la madera que estn expuestas a fisuras causadas
por las tensiones, especialmente en climas secos.
Los polmeros (en la proporcin industrial mezclada con
componentes orgnicos) tambin son utilizados en las paredes de
las clulas de la madera alabeada. Estos polmeros pueden ser
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II. La reflexin y el proyecto
productos de fenol-formaldedo, que dan los mejores resultados
en la estabilizacin de la forma de la madera curva, como
consecuencia de sus cualidades que les permite llegar a la parte
profunda de los elementos de madera.
3. Reforzar la madera debilitada
Los restauradores tienden a utilizar sustancias qumicas modernas
debido a su eficacia a largo plazo para conservar los elementos de
madera.
Sin embargo, como hemos mencionado anteriormente, hay dos
maneras de reforzar los elementos de madera dbiles:
1. el mtodo mecnico.
2. el mtodo fsico.
La mayora de las veces, es suficiente utilizar los elementos
qumicos. Sin embargo, en determinados casos, el elemento de
madera tambin requiere un tratamiento mecnico, que permite
aumentar el grado de estabilidad y remitir la fuerza al cuerpo del
elemento. Ello depende, incluso, de las propias condiciones del
elemento de madera.
El tratamiento de los elementos de madera infectados por
insectos:
9 Primero: resistencia por las propias caractersticas naturales
La resistencia depende de los factores climticos los cuales
permitirn parar la actividad de los insectos:
1- calor
2- luz
3- humedad
4- presin atmosfrica
Segundo: intervencin manual
1. Utilizar trampas para atraer a los insectos.
2. Construir barreras y agujeros en los recorridos de los insectos
3. Recoger los huevos de los insectos a mano.
356
Herramienta 9
Las tcnicas de rehabilitacin: consolidar los materiales
Mtodos y sustancias para tratar y reparar los elementos de madera. Experiencias
egipcias.
4. Destruir el nido del cual dependen los insectos para nutrirse.
Tercero: tratamiento por medios qumicos
Est considerado como el mejor mtodo. Se utilizan pesticidas con
caractersticas especiales que con una efectividad limitada en el
tiempo y que no deterioran la madera. La utilizacin de este
mtodo debe tener una duracin de al menos dos aos para
asegurar que los insectos estn bien expuestos al producto en
todos los estados de su desarrollo.
Este mtodo qumico de tratamiento se utiliza con ayuda de tres
tcnicas concretas:
1. Pulverizacin del pesticida con ayuda de un pulverizador
dotado de surtidores especiales, cuando sea difcil el uso de un
pincel.
2. Inmersin en el pesticida lquido
3. Ahumado
El tratamiento de los elementos de madera infectados por
hongos:
Los hongos se ven ellos mismos afectados por la humedad, por las
temperaturas elevadas y por la luz del medio. Estos elementos
afectan, por tanto, su capacidad de generacin. Los elementos de
madera pueden en ese caso ser tratados con ayuda de pesticidas.
Existen dos categoras:
1. Pesticidas solubles al agua
2. Pesticidas que no son solubles al agua, es preferible utilizar
estos ltimos
Los pesticidas utilizados deben cumplir las siguientes
condiciones:
1. Alta efectividad y un efecto relativamente largo
2. Deben ser capaces de llegar fcilmente a las larvas de los
pequeos insectos
3. No deben deja rastros en el elemento de madera tratado.
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III. La Obra
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Herramienta 10
Las realidades de la obra
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Herramienta 10
Las realidades de la obra
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Herramienta 10
Las realidades de la obra
La realidad de la obra
Esperar a saber bastante para actuar con toda seguridad,
es condenarse a la inaccin.
Jean Rostand
Si bien es cierto que el desarrollo del programa de estudios
previos, la fase de reflexin y la adecuada redaccin del proyecto
resultan imprescindibles para llevar a buen trmino la
rehabilitacin de un edificio tradicional, no podemos olvidar que
el verdadero objetivo de la Gua Rehabimed es hacer real y efectiva
la conservacin material de la arquitectura tradicional
mediterrnea.
La frase del cientfico y pensador francs Jean Rostand sugiere,
inevitablemente, la necesidad de la accin como nico
instrumento capaz de implementar el enorme desarrollo de las
aproximaciones tericas y los debates interminables sobre criterios
de intervencin que no siempre consiguen los objetivos
esperados.
Pensamos que la compleja y diversa realidad mediterrnea exige
pasar a la accin como nica garanta que justifique la redaccin
de este mtodo. Ser, por tanto, en la etapa de ejecucin de la
obra donde debern integrarse los principios del Mtodo
Rehabimed y donde resulta ms importante, si cabe, adoptar una
visin realista, integradora y flexible del Mtodo, ya que las fases
y etapas anteriores se someten a su verdadera prueba de fuego
durante la ejecucin de los trabajos, donde es preciso absorber y
asimilar la incalculable serie de imprevistos que surgen en una
obra de rehabilitacin.
Esta realidad se presenta an ms compleja cuando la intencin
de esta gua pretende establecer una metodologa de intervencin
en el rea geogrfica mediterrnea, que si bien presenta races e
identidades histricas comunes, muestra, sin embargo, un
panorama diverso y cambiante con diferencias culturales y
socioeconmicas que condicionan los procesos de intervencin.
La ejecucin de una obra est sometida a la materialidad existente
y a una serie de circunstancias tcnicas, administrativas y
econmicas que producen un universo no homogneo. No es
igual llevar a cabo una intervencin de rehabilitacin en los
edificios degradados del interior de los centros histricos europeos
que en las poblaciones tursticas de las islas mediterrneas, las
callejuelas angostas de las medinas del Norte de Africa, los
poblados perdidos del Atlas Magreb o los degradados oasis de los
valles presaharianos.
III. La obra
Jos Manuel Lpez Osorio
Arquitecto
Experto en rehabilitacin de edificios, Granada, Espaa
La nueva arquitectura popular combina formas y tipologas tradicionales con los
nuevos materiales disponibles en la actualidad. La Pobla de Benifass, Castelln
(Espaa).
Nos encontramos ante circunstancias cambiantes en conjuntos
10
urbanos compactos o en edificios dispersos en el mundo rural,
donde las dificultades de acceso, la inexistencia de mano de obra
cualificada, la dificultad para encontrar materiales de construccin
apropiados o simplemente la compleja tramitacin burocrtica se
presentan como obstculos difciles de salvar durante el proceso
de ejecucin de una obra de rehabilitacin.
As mismo, no debemos olvidar que gran parte de las obras de
rehabilitacin, ampliacin o reforma que se producen en la cuenca
mediterrnea, sobre todo en los pases del sur y en el medio rural,
tienen que ver con actuaciones informales donde no resulta
habitual la presencia de tcnicos, ni cuentan con las
correspondientes autorizaciones administrativas. Sin embargo,
estas intervenciones espontneas, fruto de la necesidad directa del
usuario, tambin merecen ser consideradas, ya sea por su
capacidad destructora de las formas y materiales tradicionales o
por su potencial evocador de presentarnos la nueva realidad
popular que pone en crisis la habitual y directa relacin entre lo
tradicional y lo popular.
Esta diversidad de condiciones puede perturbar la linealidad de
procesos que se establezcan sobre principios excesivamente
rgidos o alejados de esta realidad constructora o deconstructora
en la arquitectura tradicional. La situacin exige el diseo de una
estrategia abierta que, an conservando una estructura
suficientemente clara y definida, permita incorporaciones
transversales que no desvirten los objetivos iniciales del Mtodo:
361
ESE10 12/2/08 18:48 Pgina 362
III. La obra
como la espina de un pez que manteniendo su forma estable es
capaz de mostrarse flexible y adaptarse a las condiciones variables
de su entorno.
Criterios de intervencin y programas definidos a priori resultan
habitualmente perturbados cuando son sometidos a la realidad de
la obra. La ejecucin de los trabajos se muestra como el verdadero
campo de batalla donde ya no es posible la mirada hacia atrs,
salvo para aprender del error y evitarlo en procesos posteriores. Un
riguroso conocimiento previo del edificio y de la realidad cultural,
legal, tcnica y socioeconmica de cada regin o pas exige un
mayor esfuerzo para planificar una correcta intervencin.
Este apartado del Mtodo pretende, por tanto, definir una serie de
conceptos bsicos que pueden ayudarnos a establecer puntos de
partida comunes en la etapa de ejecucin de una obra de
rehabilitacin de la arquitectura tradicional mediterrnea.
Las transformaciones de la arquitectura tradicional
y la participacin del usuario en la rehabilitacin de su
vivienda
A lo largo de la historia la arquitectura tradicional haba sido
realizada sin la presencia de arquitectos y constitua la expresin
espontnea y natural de un pueblo que tena la necesidad de
resolver el problema de la vivienda. Edificios construidos sin
proyecto mostraban su natural capacidad para transformarse
10
cuando era preciso consolidar, reformar o ampliar segn iba
modificndose el programa de necesidades.
La revolucin industrial y la mejora de las comunicaciones y
disponibilidad de nuevos materiales abren el abanico de
El uso del color y la reutilizacin de materiales caracterizan la arquitectura popular.
Barrio de la Chanca, Almera (Espaa).
362
Herramienta 10
Las realidades de la obra
La realidad de la obra
posibilidades tcnicas y formales al constructor local, que continua
siendo el responsable de la construccin o reforma de la
arquitectura tradicional. Sin embargo, el cambio de las condiciones
de partida, con nuevos conceptos estructurales y tipolgicos que ya
no estn basados en los fundamentos de la tradicin local ni en los
principios de su organizacin econmica y social, modifica
sustancialmente el resultado final y la imagen de la nueva
arquitectura popular, que sigue siendo la respuesta a las nuevas
circunstancias del entorno pero que ha producido una fractura,
probablemente definitiva, con los fundamentos de la tradicin.
El contexto actual de la arquitectura tradicional en gran parte del
Mediterrneo es un conflicto manifiesto entre dos conceptos
radicalmente opuestos: el mundo urbano y desarrollado que
encuentra valores patrimoniales en la arquitectura tradicional y la
realidad del mundo rural contemporneo que desea modernizar
su hbitat con nuevas formas y materiales como smbolo de
progreso y modernizacin.
La realidad es que, hasta poca reciente, la participacin del
usuario en la construccin y rehabilitacin de su vivienda resultaba
algo habitual en la generacin de la arquitectura tradicional.
Parece necesario que esto siga siendo as y que la presencia del
beneficiario directo de la intervencin, tanto en la fase de
proyecto como en la ejecucin de las obras, se presente como una
de las claves de la arquitectura popular.
No obstante, resulta frecuente que las formas, colores y materiales
tradicionales, que son tan apreciados desde la visin
contempornea del mundo tradicional, no sean aceptados por el
usuario habitual que desprecia lo tradicional por considerarlo
asociado al pasado, smbolo de un subdesarrollo que pretende
Los restos musealizados de la arquitectura tradicional forman parte del actual
paisaje urbano en convivencia con la nueva arquitectura. Larache (Marruecos).
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Herramienta 10
Las realidades de la obra
La realidad de la obra
superar, y cuyas expectativas de vivienda estn ms cerca de la
vivienda urbana y convencional, a la que identifica con el progreso.
En trminos concretos esto se traduce, por ejemplo, en la prdida
de valor para la poblacin local de los empedrados tradicionales,
normalmente toscos y ejecutados con piedras de gran tamao,
que se sustituyen por piedras planas para facilitar el trnsito y el
acceso del trfico rodado.
Estas valoraciones del usuario contrastan, sin duda, con la opinin
del visitante ocasional, del turista o del nuevo vecino, fruto de un
proceso de turismo rural o de gentrificacin en un barrio histrico.
Estos nuevos usuarios se convierten, en muchos casos, en nuevos
vecinos que encuentran en estos valores epidrmicos de la
arquitectura las cualidades que certifican su autenticidad. El
conflicto est servido y la solucin deber encontrar la forma de
atender los diferentes requerimientos, que depender de las
condiciones especficas del lugar, del carcter patrimonial o
exclusivamente residencial del barrio o del conjunto rural y, en
definitiva, de saber identificar por qu y para quien estamos
rehabilitando.
La presencia del arquitecto, encargado desde el Movimiento
Moderno de resolver los problemas de vivienda, encuentra en la
arquitectura tradicional la aparente contradiccin de ordenar este
proceso. Su participacin en la bsqueda de un equilibrio entre la
conservacin de aquellos valores a preservar dando respuesta a las
necesidades actuales del habitante y usuario de la arquitectura
tradicional, constituye un reto importante.
Sin embargo, la realidad en muchas de las regiones del
mediterrneo es que la presencia del arquitecto resulta limitada en
los procesos de construccin o rehabilitacin de viviendas en
En los pases del sur mediterrneo una nueva puerta metlica se integra en la
arquitectura popular. En la cuenca norte la puerta de madera tradicional pasa a
convertirse en objeto fosilizado de un museo al aire libre. Alto Atlas (Marruecos) /
Alpujarra (Espaa).
III. La obra
contextos populares, donde el propietario, con ayuda de un
albail local, disea, financia y ejecuta las obras sin la existencia de
un proyecto previo y, en muchos casos, sin el control de la
administracin. Los procesos de autoconstruccin o
autorrehabilitacin muestran, en este caso, el grado ms alto de
participacin del usuario en la produccin de su vivienda.
La naturalidad de estos procesos y la implicacin personal en la
construccin de su hbitat merecen nuestra atencin,
considerando el fenmeno como una realidad que merece ser
valorada, introduciendo, si cabe, algunos elementos que
potencien y ordenen el fenmeno: la presencia de un arquitecto
como profesional que contribuya a reconducir el proceso y la
participacin de la administracin pblica como elemento
cofinanciador de la obra, que aporte los recursos econmicos
necesarios para la contratacin de los tcnicos, y en definitiva,
para mejorar la calidad de la intervencin.
Cabe esperar la normalizacin de esta prctica, entendida no
como la implantacin de medidas que desvirten sus valores
iniciales sino como estrategia para potenciarlos, considerando la
autorrehabilitacin como un modelo posible en nuestro
entorno mediterrneo, en contextos patrimoniales con
condiciones socioeconmicas limitadas. Para llevar a cabo esta
normalizacin resulta muy importante, una vez ms, el papel de
una administracin sensible que sea capaz de tener esta doble
visin. Existen ejemplos en el sur de Espaa, donde el gobierno
10
regional de Andaluca ha puesto en marcha programas pblicos
de autoconstruccin y rehabilitacin de viviendas, financiando los
materiales necesarios para la ejecucin de la obra y la contratacin
de los tcnicos.
El uso combinado de la ropa tradicional y occidental muestra la realidad social en
muchas regiones del Mediterrneo. Esta convivencia resulta manifiesta tambin en
la arquitectura (Siria).
363
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III. La obra
En las experiencias que se han llevado a cabo se presentan
numerosas ventajas asociadas. El usuario gestiona directamente
las obras e incluso aporta su mano de obra, lo que produce una
reduccin de costos y una mayor rentabilidad social de la inversin
realizada. As mismo, se facilitan las futuras obras de
transformacin y mantenimiento, debido al conocimiento por
parte del usuario de la ubicacin de elementos estructurales,
instalaciones, etc.
Esta prctica normalmente se ha asociado a pequeas
actuaciones, sin embargo, en muchos casos, las necesidades de
rehabilitacin exigen actuaciones globales que afectan a un
nmero importante de edificios o bien se trata de la rehabilitacin
de edificios singulares. Estas actuaciones resultan habitualmente
promovidas por la administracin local o estatal y tienen como
consecuencia inicial la contratacin de una nica empresa
constructora que normalmente no est vinculada al lugar de la
actuacin. En este caso existen experiencias desarrolladas en las
que se obliga a la empresa adjudicataria a que contrate como
trabajadores a los vecinos del barrio o poblacin donde se
desarrollan las obras. Esta medida posee importantes beneficios
sociales, ya que ofrece trabajo a la poblacin receptora y
contribuye a su cualificacin profesional. Como contrapartida, los
vecinos ofrecen el cocimiento de la cultura constructiva local y su
participacin en la obra facilita las tareas de mantenimiento o
10
La recuperacin de los lavaderos pblicos, obra financiada por la administracin
regional, se ha llevado a cabo con materiales y sistemas constructivos locales.
Alpujarra de Granada (Espaa).
364
Herramienta 10
Las realidades de la obra
La realidad de la obra
reparacin posterior. Las experiencias llevadas a cabo no han
resultado sencillas debido a las dificultades para encontrar
personal con un mnimo de preparacin profesional o inters
personal. No obstante, se trata de iniciativas que tienen un
indudable inters y que merecen ser incentivadas.
Los agentes implicados en la ejecucin de una obra de
rehabilitacin
La gestin tcnica y econmica de cualquier obra de construccin
exige la participacin activa de tres agentes principales: El
promotor o usuario del edificio, los tcnicos directores de la obra
y la empresa constructora encargada de la ejecucin de los
trabajos. Sin embargo, las singulares caractersticas de una obra
de rehabilitacin nos obligan a redefinir estas figuras y a
establecer nuevas formas de relacin entre ellas.
El propietario y usuario es la persona que decide rehabilitar su
vivienda y que inicialmente dedica sus propios recursos. Sin
embargo, es habitual que en los procesos de rehabilitacin,
normalmente sometidos a mayores problemas tcnicos y
econmicos que la construccin convencional, y donde
determinados valores patrimoniales no afectan exclusivamente a
Recuperacin del empedrado granadino conservando la tcnica tradicional.
Albayzn de Granada (Espaa).
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Herramienta 10
Las realidades de la obra
La realidad de la obra
su propietario, sino que transcienden a la colectividad, aparezca la
figura de la administracin como promotor de la obra,
normalmente estableciendo medidas de proteccin y aportando
recursos econmicos. La presencia de este nuevo agente resulta
ms evidente cuando se trata de edificios singulares o
equipamientos como lavaderos pblicos, psitos, molinos, etc.,
donde el uso y, en muchos casos, la propiedad pblica, exigen
claramente la participacin de la administracin.
El equipo tcnico, normalmente formado por arquitectos y
tcnicos especializados, es el encargado de la redaccin del
proyecto, de la direccin tcnica de la obra y de la gestin
econmica. Su papel es fundamental para una correcta
planificacin y racionalizacin del proceso. No obstante, las
diferentes circunstancias que confluyen en la rehabilitacin de la
arquitectura tradicional exigen un mayor esfuerzo a sus nuevos
responsables, que no pueden limitar su participacin a los
aspectos tcnicos de la intervencin, ya que se les exige un
mayor compromiso y dedicacin, debido a que debern
modificar su tradicional papel de especialistas distantes y ajenos
para convertirse ms en un elemento mediador entre la vivienda
y el patrimonio, entre la normativa y la realidad, entre el
particular o la administracin que los contrata y las necesidades
del usuario de la vivienda.
Recuperacin de la tcnica tradicional de construccin de un muro de tapial en la
cuenca norte mediterrnea. La Peza, Granada (Espaa).
III. La obra
La empresa constructora, ser la responsable de llevar a cabo la
ejecucin material de los trabajos y requiere tambin adaptarse a
las caractersticas especficas de este tipo de obra. En estos casos,
la presencia de pequeas empresas locales, o simplemente un
buen albail conocedor de los sistemas constructivos y materiales
locales, resulta la mejor de las elecciones si la escala de la
intervencin lo permite. Sin embargo, la prdida de los oficios
tradicionales en la mayor parte de los pases de la cuenca
mediterrnea exige la investigacin aplicada para la recuperacin
de los sistemas constructivos tradicionales, por lo que resulta
especialmente importante la colaboracin permanente del
constructor con el equipo tcnico.
Las tres figuras descritas no siempre se presentan perfectamente
definidas y con absoluta independencia o autonoma, lo que
afecta sensiblemente al modelo de gestin de la obra,
condicionando de forma sustancial el diseo de la actuacin, los
mecanismos de control y el resultado final de la misma.
La necesaria interaccin entre los diferentes agentes implicados se
plantea, por tanto, como una de las cuestiones a tener en cuenta,
sobre todo cuando la administracin pblica participa en el
proceso, lo que supone, en algunos casos, el alejamiento del
beneficiario directo de la intervencin. Esto exige la modificacin
de los roles establecidos, considerando una nueva posicin ms
10
La aplicacin de una capa de yeso sobre la tablazn de la cubierta de madera antes
del recibido de la teja, constituye una tcnica tradicional que se est recuperando
en las obras de rehabilitacin. Albayzn de Granada (Espaa).
365
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III. La obra
exigente para todos, pero sin duda con mayores beneficios finales.
En otras ocasiones la dificultad radica en que se trata de
actuaciones informales, fuera del control de la administracin.
Este ser el caso de la auto rehabilitacin, donde el propietario de
la vivienda con la ayuda del constructor local, disea, financia y
ejecuta la obra sin la presencia de tcnicos, circunstancia todava
habitual en algunas reas de la geografa mediterrnea y que
merece ser destacada.
La administracin pblica como elemento regulador del
proceso
En los pases mediterrneos donde la capacidad econmica y de
gestin de la administracin pblica tiene capacidad para ello, la
promocin de obras de rehabilitacin de la arquitectura tradicional
resulta normalmente incentivada por el Estado.
Su presencia como tutela tcnica del proceso supone tambin la
contribucin econmica a la financiacin total o parcial de la obra.
Generalmente, esta aportacin coincide con programas de
proteccin o salvaguarda de determinadas reas urbanas o rurales,
por lo que la administracin impone condiciones especficas sobre
los criterios de intervencin que debern llevarse a cabo.
El papel de la iniciativa pblica debe entenderse como un
elemento regulador y estabilizador del proceso, donde la entropa
del mercado o el inters privado puedan producir desequilibrios
que afecten a la conservacin de los valores de la arquitectura
10
tradicional. Sin embargo, determinadas iniciativas pblicas no
ajustadas a las singularidades locales, no siempre consiguen los
resultados esperados.
En algunos casos, los intereses de la administracin no coinciden
con las necesidades reales de los beneficiarios directos de la
actuacin, cuestiones a las que resulta difcil atender con
reflexiones genricas o sistematizadas que exigen una atencin
personalizada, difcil de llevar a cabo en actuaciones masivas de
rehabilitacin.
Desgraciadamente, muchas intervenciones pblicas de
revitalizacin de centros histricos llevadas a cabo en las ltimas
dcadas, han orientado sus esfuerzos a mejorar la imagen exterior
de los edificios, y con ello la imagen urbana del barrio, ms que a
preocuparse de resolver las verdaderas necesidades de sus
habitantes. Aunque afortunadamente esta tendencia tiende a
desaparecer, ha sido frecuente el desarrollo de programas de
rehabilitacin orientados a la rehabilitacin de fachadas o
elementos urbanos sin acometer obras en el interior de los
edificios y sin resolver, por tanto, sus problemas estructurales o de
habitabilidad. En otros casos, el inicialmente adecuado criterio de
recuperar la tipologa tradicional, perturbada inevitablemente por
divisiones de viviendas, ocupacin de patios y galeras, o
ampliaciones que modifican el modelo original, ha entrado en
conflicto directo con las necesidades de espacio de los actuales
usuarios de las mismas.
366
Herramienta 10
Las realidades de la obra
La realidad de la obra
Otra de las cuestiones puestas de manifiesto en las actuaciones
llevadas a cabo por la administracin pblica ha sido la dificultad
para establecer el lmite entre aquella arquitectura de carcter
patrimonial que posee valores a conservar y aquella otra donde la
intervencin pretende solucionar exclusivamente problemas de
habitabilidad bsica. Normalmente encontramos tres
administraciones implicadas: la responsable de la conservacin del
patrimonio, la encargada de la promocin de la vivienda pblica y la
responsable de los aspectos sociales. En la arquitectura tradicional
resulta difcil definir la lnea divisoria entre competencias y en qu
direccin deben dirigirse las prioridades de la intervencin y los
recursos econmicos disponibles, lo que ha ocasionado numerosos
conflictos en las experiencias llevadas a cabo.
La presencia pblica debe ser bien recibida en cualquier caso, ya
que est demostrado que en contextos econmicamente activos,
una acotada, pero bien canalizada inversin desde el Estado, es
capaz de incentivar la inversin privada. Sin embargo, en
contextos ms limitados la intervencin finaliza cuando
desaparecen los recursos de la administracin, lo que deja en sus
manos el compromiso final de la actuacin y el resultado de la
misma.
La formacin de tcnicos especializados y empresas
constructoras
La intervencin en la arquitectura tradicional encuentra su punto
ms frgil en su desarrollo y puesta en obra, debido a la falta de
una cultura de rehabilitacin y a la escasez de tcnicos y mano de
obra cualificada, que lgicamente repercuten en la calidad de la
ejecucin material de los trabajos.
En el caso de los tcnicos resulta necesario completar su formacin
especfica mediante cursos de especializacin, orientados
preferentemente a la etapa de ejecucin de la obra, donde las condiciones
tericas de la formacin acadmica no resultan suficientes para la
complejidad de una obra de rehabilitacin.
Esto resulta necesario en todos los pases del Mediterrneo, pero
adquiere, si cabe, ms relevancia en aquellos de la cuenca sur,
donde el nmero de arquitectos resulta insuficiente para atender
las demandas existentes para la construccin de nuevas viviendas.
En estos casos, el inters del profesional por las obras de
rehabilitacin resulta menor y, si existe, se limita en la prctica a
obras de restauracin monumental, quedando excluida la
arquitectura tradicional.
Generalmente, cuando la administracin participa en el proceso,
exige unas condiciones mnimas a los tcnicos que participan en la
rehabilitacin. La creacin de bolsas de profesionales para redactar y
dirigir obras de rehabilitacin ha tenido resultados satisfactorios y
contribuye a la especializacin de la actividad profesional.
En el caso de las empresas constructoras, se exige un
conocimiento especfico de las caractersticas singulares de la
arquitectura sobre la que se pretende intervenir. Las empresas
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Herramienta 10
Las realidades de la obra III. La obra
La realidad de la obra

locales que trabajan en pequeas poblaciones del mundo rural o

La restauracin de los edificios del barrio se realiza atendiendo a las tcnicas
tradicionales, recuperando la tipologa original adaptndola a las nuevas
necesidades del uso contemporneo. El patio de la tradicional casa morisca se ha
cubierto con un cierre de vidrio lo que permite la climatizacin del espacio y su
incorporacin a la vivienda. Albayzn de Granada (Espaa).
desarrollan su actividad en el interior de los barrios histricos, son
las ms adecuadas debido a su conocimiento de los sistemas
constructivos, as como de las dificultades de acopio y acceso de
materiales a pie de obra. Sin embargo, cuando se trata de obras
contratadas por la administracin, normalmente no cuentan con
los suficientes requisitos administrativos. Resulta habitual que
empresas de mayor tamao o procedentes de otros contextos
contraten las obras e incorporen finalmente a las primeras en
calidad de subcontratas con escasos mrgenes de beneficios, lo
que sin duda revierte negativamente en la calidad de la obra.
Otra figura introducida por la administracin es la de empresa
homologada, a la que se exigen unos requerimientos especficos
para poder trabajar en obras de rehabilitacin en un barrio,
localidad o regin. La empresa homologada garantiza unas
calidades mnimas y permite elevar el nivel medio de las
intervenciones, a la vez que se le exige una normalizacin laboral
y fiscal. Esta circunstancia, necesaria pero no siempre posible en
determinados sectores informales de la construccin, resulta
habitual en pequeas obras de reforma y est extendida a la
mayor parte de los pases del mediterrneo.
La homologacin de empresas y, en definitiva, la exigencia de
mejorar su capacidad tcnica y de gestin econmica debe llevar
asociada polticas previas de formacin a travs de programas
especficos para la recuperacin o reciclaje de artesanos, mediante
10
escuelas taller o centros de formacin, que constituyen sin duda
una experiencia positiva que contribuye a elevar la calidad del
personal de las empresas constructoras.

El proyecto y el contrato

El Proyecto de Ejecucin y el Contrato de Obra establecen y

La ejecucin de pruebas de morteros para obtener la textura y el color adecuado en
un revestimiento tradicional constituye una labor necesaria para obtener los
resultados esperados. Granada (Espaa).
definen las relaciones existentes entre el promotor, los tcnicos y
la empresa constructora que intervienen en la ejecucin de
cualquier obra de edificacin y encuentran caractersticas
singulares cuando la actuacin se refiere a una obra de
rehabilitacin.
El Proyecto de Ejecucin deber reflejar el contenido de los
trabajos a realizar y resulta un documento de indudable valor que
deber ajustarse a las necesidades reales de la intervencin. Si bien
la definicin y caractersticas de este documento han sido ya
desarrollado en otros captulos de esta gua, el proyecto merece
mencin en este apartado en aquellos aspectos que tienen que ver
con la ejecucin de la obra, ya que sta depende en muchos
aspectos de la capacidad de adaptacin que tenga este
documento para absorber los imprevistos que aparecen durante la
ejecucin de los trabajos.
No cabe duda que la mejor medida para que un proyecto pueda
llevarse a cabo depende del grado de aproximacin a la realidad

367
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III. La obra
de la intervencin. La estrategia ms eficaz consiste en hacer
exhaustiva la fase de estudios previos y diagnosis realizados en el
edificio con el objetivo de limitar los imprevistos durante la fase de
obra. Sin embargo, esto no siempre es posible debido a la
dificultad que supone la realizacin previa de catas, picados de
revestimientos, desmontes de falsos techos etc., en un edificio
destinado a vivienda que est siendo ocupado por sus habitantes.
Como consecuencia de esto no ser hasta la fase de obra cuando
se posea un conocimiento detallado de la totalidad de soluciones
tcnico-constructivas y materiales presentes en el edificio, lo que
determinar la modificacin parcial de alguna de las soluciones
previstas. El proyecto, por tanto, resultar inevitablemente
modificado por lo que deber ser lo suficientemente abierto y
flexible para absorber las nuevas circunstancias.
As mismo, resulta evidente la implicacin del usuario y su
participacin activa en la fase de redaccin de proyecto. En
muchas ocasiones sta se limita a la consulta e intercambio de
informacin previa, realizada durante la fase de toma de datos y
diagnstico, y a la muestra de los primeros planos durante la fase
de redaccin del proyecto. Sin embargo, la dificultad de transmitir
el lenguaje de la disciplina arquitectnica normalmente asociado
a representaciones abstractas como la planta, alzado y seccin de
una realidad volumtrica impiden la asimilacin del proyecto por
el receptor de la obra, sobre todo en contextos populares. Resulta
habitual, por tanto, que sea durante la fase de obra cuando el
10
usuario perciba la realidad de la intervencin y solicite
modificaciones del proyecto.
Los requerimientos ms habituales tienen que ver con el acabado
final de la vivienda y con la eleccin de los materiales de
La riqueza de matices de color y textura en los paramentos de la construccin
tradicional se presenta como uno de los elementos a conservar despus de su
rehabilitacin. Rincn de Ademuz, Valencia (Espaa).
368
Herramienta 10
Las realidades de la obra
La realidad de la obra
revestimiento (tipo de pavimento, azulejos, color de la fachada,
etc.), circunstancia que surge habitualmente en la fase de
ejecucin de la obra. Esta cuestin debemos considerarla de suma
importancia, ya que permite la personalizacin de la vivienda en
contextos populares y evita la homogenizacin de intervenciones
globales que afectan a un importante nmero de viviendas y que
normalmente son encargadas a un nico equipo tcnico. En este
contexto se corre el riesgo de tomar decisiones en la fase de
proyecto que resulten excesivamente estandarizadas, algo que
nada tienen que ver con la produccin descentralizada y
espontnea de la arquitectura popular, que a pesar de contar con
escasa oferta de materiales y con repertorio limitado de recursos
tcnicos ofreca soluciones personalizadas. Sin duda, la nueva
oferta de materiales disponibles permite las posibilidades de
singularizacin, pero supone el riesgo de perder el carcter local
que la caracterizaba y que se debe presentar como uno de los
valores a conservar.
El proyecto debe considerar estas circunstancias, ofreciendo
diversas posibilidades para que el usuario durante el transcurso de
la obra participe en la eleccin de materiales y en la creacin de su
espacio personal, diferente al de su vecino, entendiendo esto
como una aportacin positiva al resultado final.
Otro de los aspectos que normalmente condiciona los posibles
cambios y modificaciones que puedan realizarse durante la
ejecucin de la obra se refiere al coste real de los trabajos. El
proyecto debe incluir el apartado de Mediciones y Presupuestos,
en el que se relacionan la totalidad de los trabajos, la superficie
afectada y la valoracin global de la actuacin. La valoracin
econmica de las diferentes partidas deber ajustarse a la realidad,
La mezcla de materiales nuevos y tradicionales constituye una de las singularidades
de la nueva arquitectura popular. Alpujarra de Granada (Espaa).
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Herramienta 10
Las realidades de la obra
La realidad de la obra
lo que exige un estudio detallado de los precios de la zona y las
circunstancias reales de la ejecucin de una obra de rehabilitacin
situada en un barrio histrico o en un contexto rural, donde es
preciso considerar un aumento de costos debido a la dificultad en
los accesos y en la obtencin de diferentes materiales y mano de
obra cualificada. El apartado de mediciones deber ser completo,
pero tendr el suficiente grado de libertad de forma que puedan
recogerse la totalidad de situaciones de obra. Un documento
preciso pero cerrado, con partidas presupuestarias excesivamente
ajustadas, se convierte en una herramienta peligrosa que ms que
contribuir a ordenar y racionalizar el proceso se vuelve contra l,
por lo que siempre es mejor optar por un presupuesto que
disponga de cierto margen econmico.
Existen experiencias desarrolladas en los pases de la cuenca norte
del mediterrneo, que establecen bases de precios especficas que
sirven de referencia y obligado cumplimiento para acceder a
ayudas econmicas de programas de la administracin. Estas
bases de precios han sido ajustadas previamente a los precios de
mercado, pero no podemos olvidar que cada situacin es diferente
y slo la experiencia acumulada de gestores, tcnicos y
constructores podr disear documentos de partida que sean
capaces de adaptarse a los imprevistos de la obra.
El segundo de los documentos que resulta fundamental para el
correcto desarrollo de una obra de rehabilitacin es el Contrato
de Obra, que establece la relacin econmica entre el propietario
y la empresa constructora. Este documento deber ser conocido
por el equipo tcnico que deber asesorar al promotor. As mismo
deber participar en la seleccin de la oferta ms adecuada,
considerando que una baja excesiva en una oferta de una obra de
La rehabilitacin de la casa pinariega se ha realizado mostrando especial atencin al
uso de los materiales y tcnicas locales de construccin, recuperando los elementos
caractersticos que la identifican: el horno y la chimenea. Navapalos, Soria (Espaa).
III. La obra
rehabilitacin no suele garantizar un ahorro econmico al final de
la misma.
El contrato deber especificar el plazo de ejecucin de la obra y la
forma de pago, normalmente por certificaciones asociadas a
periodos temporales o fases de obra. Otra cuestin que deber
venir reflejada en el Contrato de Obra consiste en la posibilidad de
realizar una Certificacin Final de Obra, en la que se ajusta el
presupuesto previsto a lo realmente ejecutado y donde se recogen
las posibles desviaciones del presupuesto inicial.
Sin embargo, cuando las variaciones resulten excesivas respecto al
proyecto original y exista posibilidad de ampliacin de
presupuesto o, simplemente, sin que se produzca ste pero los
cambios tcnicos hayan sido importantes, puede ser necesaria la
redaccin de un Proyecto Modificado. El proyecto modificado
permite redefinir el proyecto inicial e incorporar nuevas
actuaciones, as como realizar una nueva valoracin. Sin embargo,
en muchos casos, este documento implica la paralizacin parcial
de los trabajos, circunstancia no siempre posible cuando se
interviene en una vivienda que permanece parcialmente habitada
por sus propietarios o cuando stos se encuentran en condiciones
no siempre aceptables de realojo temporal.
La Liquidacin Final de Obra y el Proyecto Modificado no debern
ser considerados desviaciones o errores del proyecto original, sino
circunstancias posibles, aunque no deseables, en un proyecto de
rehabilitacin, por lo que debern ser aceptadas e incorporadas al
10
desarrollo habitual de este tipo de intervenciones.
Estos documentos cobran especial relevancia en obras afectadas
por las Leyes de Contrataciones Pblicas que, con variantes, se
aplican en los diferentes pases del Mediterrneo. Normalmente,
La restauracin del Marabout Sidi Abdellah ben Al, situado en el ksar de Tamnougalt,
ha contribuido a la consolidacin de los smbolos culturales y religiosos de la
poblacin local. Valle del Draa (Marruecos).
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Herramienta 10
III. La obra Las realidades de la obra
La realidad de la obra

la cuestin encuentra dificultades administrativas cuando rgidas

condiciones, normalmente definidas para obras de nueva planta,
se aplican a intervenciones de rehabilitacin, por lo que resulta
especialmente necesaria la adecuacin de la normativa de
redaccin de proyectos y la adaptacin de las Leyes de
Contratacin a la singularidad, caractersticas y escala de las obras
de rehabilitacin.
Si bien lo anteriormente descrito encuentra un marco
administrativo normalmente adecuado en la mayora de los pases,
la realidad es bien distinta en cuanto a los niveles de cumplimiento
de esta normativa. La aplicacin estricta de la regla supondra la
paralizacin de muchas obras de rehabilitacin, sobre todo en
contextos donde no resulta habitual someterse a mecanismos tan
Secado de adobes antes de su puesta en obra. Valle del Dades (Marruecos).
reglados y donde procedimientos administrativos heredados del
norte mediterrneo se aplican sin la suficiente adaptacin a los
pases del sur. Otra circunstancia mas reciente es que
normalmente programas de intervencin financiados por
Programas Europeos, Programas de Cooperacin Internacional,
etc. obligan al cumplimiento de una serie de requisitos
administrativos, tcnicos, econmicos, de seguridad etc., en
contextos tcnicos y sociales donde estas prcticas no eran
habituales.
Independientemente de estas cuestiones administrativas, no
debemos olvidar que muchas intervenciones en arquitectura
tradicional se llevan a cabo de forma informal y son escasamente
10
sometidas al control o supervisin de la administracin pblica. La
existencia de un proyecto o documento tcnico redactado por un
profesional que planifique adecuadamente las obras de
rehabilitacin, y la firma de un Contrato de Obra que establezca Les Vigas y tablas de palmera recuperadas de una antigua construccin se acopian
antes de ser utilizadas en una nueva edificacin. Tafilalt (Marruecos).
las relaciones econmicas entre las partes, resulta imprescindible
para garantizar una correcta ejecucin de los trabajos. El equilibrio
entre lo deseable y lo posible constituye, en estos casos, la nica
estrategia til para llevar hasta el final el proceso regulado de
rehabilitacin de la arquitectura tradicional. Se trata, por tanto, de
definir un modelo de gestin cambiante que deber asumir las
condiciones de partida de los contextos socioeconmicos donde
se desarrolla la actuacin, estableciendo inicialmente unos
mnimos de control que debern ir aumentando progresivamente
de intensidad hasta alcanzar los objetivos propuestos.

La ejecucin de la obra

Las cuestiones previas

Con carcter previo a la ejecucin de la obra es preciso solucionar
una serie de cuestiones administrativas, que debern estar
resueltas antes del inicio de los trabajos.
Normalmente, las autoridades municipales exigen un Permiso de
Obra, por el que autorizan la intervencin una vez revisado el Viejos y nuevos materiales son utilizados en las nuevas construcciones de la regin.
Proyecto de Ejecucin, que deber cumplir las normativas Alpujarra de Granada (Espaa).

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Herramienta 10
Las realidades de la obra
La realidad de la obra
urbansticas. As mismo, es preciso obtener la autorizacin para la
ocupacin de la va pblica o el derecho para realizar las
acometidas de agua, electricidad y saneamiento, lo que
habitualmente supone el pago de unas tasas administrativas.
En el caso de intervenciones en edificios que se encuentren
situados dentro de conjuntos urbanos o rurales afectados por
leyes de proteccin patrimonial o ambiental, el proyecto deber,
as mismo, ser revisado por la autoridad competente. En
ocasiones, los niveles de proteccin exigen la realizacin de
estudios arqueolgicos en el solar donde se llevan a cabo las
obras.
La eleccin de materiales, los aspectos ambientales y la
gestin de residuos
La arquitectura tradicional no presentaba problemas de tipo
ambiental, ya que formaba parte, como un elemento ms, del
ecosistema existente. Sin embargo la situacin ha cambiado: por
un lado la adecuacin del edificio a las condiciones actuales de
uso requiere la necesaria incorporacin de nuevos materiales; por
otro, el cambio de las circunstancias sociales y de las economas
productivas, sobre todo en el mundo rural, dificulta la
conservacin del modelo tradicional.
Los edificios histricos, y en especial la arquitectura del medio
rural, fueron construidos con materiales que procedan de su
entorno cercano sin apenas transformacin. No obstante, el
agotamiento de determinados recursos naturales, la desaparicin
de los sistemas de explotacin agraria o del mantenimiento de
bosques, y la creacin de espacios protegidos, han limitado la
disponibilidad de estos materiales tradicionales, por lo que, en
ocasiones, resulta difcil encontrar los adecuados para llevar a
cabo una rehabilitacin.
Es frecuente tener dificultades para la obtencin de piedra o rido
procedentes de canteras cercanas, debido a que stas se
encuentran cerradas en la actualidad a causa de su baja
rentabilidad, o bien porque se localizan en el interior de parques
naturales, donde ya no es posible su explotacin. Otras veces,
determinadas especies de madera, cuyo uso era frecuente en la
arquitectura tradicional, se encuentran protegidas; en algunas
ocasiones resulta difcil localizar algunos productos procedentes
de prcticas agrcolas o ganaderas ya desaparecidas (paja, caa,
excrementos de animales, etc.).
Ante esta situacin slo es posible la utilizacin de materiales de
similares caractersticas y cuya obtencin se realiza en comarcas
cercanas. Sin embargo, esta prctica posee un importante riesgo:
la facilidad del transporte y las incomprensibles leyes del mercado
permiten, en la actualidad, la utilizacin de materias primas
procedentes de otros contextos geogrficos que, en algunos
casos, llegan a superar las fronteras regionales o nacionales. La
utilizacin de materiales autctonos descontextualizados produce
III. La obra
una alarmante homogenizacin de la construccin tradicional:
piedra de pizarra de procedencia gallega utilizada en las
edificaciones supuestamente tradicionales de las montaas de la
costa mediterrnea, o cermica del Levante espaol en las
construcciones del Norte de Africa, son algunos de los ejemplos
que muestran los riesgos de esta actividad. Sin embargo, en otros
casos, la incorporacin resulta inevitable: en los valles
presaharianos ya no es posible utilizar vigas de palmera para la
construccin o rehabilitacin de edificios, ya que la palmera se
encuentra protegida en algunas regiones. La sustitucin por
madera de eucalipto resulta integrada y forma parte de la nueva
arquitectura tradicional a pesar de no tratarse de un material
autctono.
Siempre es mejor optar por un material neutro, como un
revestimiento continuo para cubrir un muro que deba ser de
piedra, que utilizar un material ajeno a la construccin local,
siendo preferible aceptar determinadas transformaciones en
texturas y materiales con capacidad de integracin, antes que
utilizar materiales tradicionales de otros contextos geogrficos.
La mejor de las soluciones, no obstante, consiste en la reutilizacin
de los materiales procedentes del mismo edificio o de otros
edificios cercanos cuyo estado de conservacin exija la renovacin
completa de sus fbricas y por tanto su desmonte. El caso ms
representativo lo tenemos en el Sur de Marruecos, donde un
material abundante como la tierra usada para construir tapias, era
10
reutilizado cuando se planteaba la construccin de un nuevo
edificio sobre sus propias ruinas. Sin embargo, la reutilizacin
sistemtica de los materiales, debido a su escasez, no puede
hacerse extensiva a todos los casos y resulta necesario establecer
prioridades, normalmente asociadas a la rehabilitacin de edificios
pblicos o especialmente representativos.
La dificultad para obtener materiales de construccin apropiados,
y con ello la recuperacin del sistema constructivo tradicional,
supone en algunos casos mayores costes econmicos, siendo ste
uno de los argumentos habituales para excluir o limitar su
utilizacin. Pero esto no es siempre as, a veces slo exige mayores
esfuerzos en la gestin o en la previsin de su acopio y, en la
mayora de las situaciones, se trata de romper rutinas asimiladas
por el constructor. Si bien es cierto que, en un primer momento,
se necesita una mayor inversin en tiempo y esfuerzo por parte
del responsable de la obra o del albail encargado de ejecutar el
trabajo, una vez reaprendido el uso de un material tradicional ste
resulta aceptado con naturalidad sin que suponga un coste
adicional.
Otro de los aspectos que exige la transformacin de la
arquitectura tradicional tiene que ver con su adaptacin a los
niveles de confort y habitabilidad actuales. Fundamentalmente se
trata de la utilizacin de nuevos materiales que cumplen funciones
de aislamiento trmico, acstico e impermeabilizacin y,
especialmente, en las instalaciones de saneamiento, fontanera y
371
ESE10 12/2/08 18:48 Pgina 372
III. La obra
electricidad, as como en la implantacin de tecnologas de
energas renovables.
En estos casos, se debe evitar la utilizacin de materiales como el
policloruro de vinilo (PVC), las espumas de poliuretano o los
compuestos con formaldehdos, que se presentan con problemas
de toxicidad y tratamiento de residuos. Existen materiales
alternativos, ms adecuados desde el punto de vista ambiental,
como el polietileno (PE), el polipropileno (PP), el caucho, el corcho
o la madera.
As mismo, el uso excesivo del cemento y del acero -reconocidos
emblemas universales de progreso, pero con importantes costes
energticos en su fabricacin-, suponen desajustes ambientales de
consecuencias irreparables. Las alternativas suelen ser ms
costosas o menos eficaces desde el punto de vista estructural, lo
que obliga a profundizar en la investigacin sobre modelos
basados en materiales tradicionales como la tierra, la cermica o
la madera, posiblemente en continua disputa con las normativas
al uso, pero alejados de posiciones dogmticas y simplificadoras
de la realidad.
En cuanto a la instalacin de energas renovables, resulta difcil su
integracin arquitectnica y mucho ms en una edificacin
tradicional. Sin embargo esto no debe impedir su desarrollo,
realizando esfuerzos imaginativos o aceptando su incorporacin.
La utilizacin de nuevas tecnologas y nuevos materiales
constituye, sin duda, una realidad que debe ser aceptada para la
10
mejora de las condiciones de habitabilidad de un edificio
tradicional. No obstante, merece especial atencin tener en
cuenta las caractersticas bioclimticas de la arquitectura
tradicional, cuyo estudio cientfico debera ser potenciado con el
objetivo de limitar la instalacin de otras tecnologas, sobre todo
en los aspectos de control trmico y lumnico del edificio.
Finalmente abordaremos el aspecto de la gestin de los residuos
La tcnica de construccin de tapias de tierra permanece viva en la regin. Anti
Atlas (Marruecos).
372
Herramienta 10
Las realidades de la obra
La realidad de la obra
que se producen durante la ejecucin de una obra de
rehabilitacin, ya sean debidos a la demolicin parcial del edificio,
cuyos materiales no sean recuperables, o los propios que produce
la nueva intervencin. Se deber hacer un esfuerzo por limitar la
produccin de residuos, especialmente los txicos, procediendo a
su transporte a un vertedero homologado.
Esta cuestin posee una relacin directa con la reutilizacin de los
materiales, ya comentada, que a pesar de suponer unos costes de
mano de obra inicialmente superiores, permite reaprovechar los
materiales, evitar el transporte a vertedero y la produccin de
residuos innecesarios. La reutilizacin aporta mano de obra y
limita el consumo de materias primas, eliminando los costes de
produccin y el transporte de stos, por lo que resulta, sin duda,
una prctica especialmente adecuada desde el punto de vista
social y ambiental.
En definitiva, la utilizacin de un material, su puesta en obra y su
coste ambiental no tienen una relacin directa con su precio de
mercado y es frecuente que ste sea considerado como
determinante a la hora de su eleccin. Sin embargo, este valor no
lleva incorporado los denominados costes indirectos o costes de
reposicin. Para el ingeniero uruguayo Eladio Dieste, esto supone
una diferencia clara entre la economa financiera, aquella que
tiene que ver con el dinero, y la economa csmica, que implica
segn sus propias palabras, estar de acuerdo con el orden
profundo del mundo. Esta cuestin supone incorporar a los
procesos de decisin la consideracin de los costes energticos,
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Herramienta 10
Las realidades de la obra
La realidad de la obra
ambientales y sociales, as como la prdida de los valores de la
cultura tradicional y de los smbolos de identificacin local. La
desaparicin de estos valores funciona segn el principio de
irreversibilidad y no segn la lgica del coste-beneficio, de forma
que una vez perdidos ya no son recuperables.
Esta reflexin posee, sin embargo, distintas lecturas segn se
aplique a diferentes contextos econmicos. En los pases del norte
del mediterrneo, sus economas desarrolladas pueden y deben
asumir los costes indirectos de los materiales, ya que su
repercusin sobre el coste final es menor, debido a que el gasto
ms importante se debe a la mano de obra. Sin embargo, la
realidad en el resto de pases de la cuenca es bien distinta,
normalmente ms dependientes de materiales y tecnologas
importados, y donde sus costes son superiores en relacin a la
mano de obra.
La recuperacin de los sistemas constructivos tradicionales y
su puesta en obra
En la arquitectura tradicional las cualidades patrimoniales
responden a singularidades especficas asociadas a una regin, un
valle o una localidad, que encuentran su valor en contraste con
realidades de distinto orden. Tradicionalmente el conocimiento del
sistema constructivo y el uso adecuado del material eran
patrimonio del constructor local. En gran parte de las comarcas y
regiones del mediterrneo este conocimiento intangible ha
desaparecido o est en proceso de desaparecer, debido a la
prdida de valor de las singularidades locales y de los oficios
tradicionales. Sin embargo, las huellas permanecen en la
materialidad existente de los edificios menos transformados, a
pesar de que esta evidencia no sea valorada, ni tan siquiera
identificada, por la actual poblacin local.
Construccin de un muro de adobe realizada por un constructor local (maalem).
Valle del Dads (Marruecos).
III. La obra
Un buen observador de la arquitectura tradicional que sepa
identificar la forma caracterstica de construir un alero, el aparejo
preciso de un muro de piedra o el sistema constructivo para
ejecutar un forjado de piso, ser capaz de distinguir y valorar las
especificidades locales de la construccin tradicional. Esta
apreciacin slo es posible desde la experiencia global y el
conocimiento sistemtico de diferentes arquitecturas tradicionales
en distintos contextos geogrficos. Resulta manifiesto que, una
vez desaparecida la tradicin constructiva local, la recuperacin
del modelo tradicional es responsabilidad del investigador iniciado
o del equipo tcnico encargado de la actuacin. Sin embargo, el
conocimiento terico de la tcnica no es suficiente para su
implementacin en los procesos de recuperacin de la
arquitectura tradicional, ya que es preciso su ejecucin y puesta en
obra, y con ello la participacin del constructor.
La duda sobre qu posee ms valor, si la conservacin de la propia
materialidad con tcnicas procedentes del campo de la
restauracin monumental -herencia directa del desarrollo de la
cultura material-, o la recuperacin real del oficio de construccin
tradicional, parece resuelta a favor de la segunda. Existen ejemplos
representativos donde la conservacin de la materialidad resulta
necesaria pero, en general, el mal estado o envejecimiento de los
materiales de la arquitectura tradicional, y los altos costes
econmicos que supondra la restauracin estricta de esa propia
materialidad, nos obliga a apostar por una intervencin sin
10
prejuicios, considerando que el verdadero valor de esta
arquitectura radica ms en el conocimiento de una tcnica y en la
recuperacin de un oficio que en la congelacin de una estructura
histrica.
Es as que deberemos aceptar el desmonte y reconstruccin de un
muro de piedra o su propia reparacin con piedra de similares
caractersticas, entendiendo esta actuacin como una
regeneracin natural de la propia fbrica que necesita renovar
parte de sus elementos, sin que ello suponga la prdida de su
autenticidad. En este sentido resulta especialmente importante el
conocimiento riguroso de las tcnicas constructivas locales, con el
objetivo de evitar simplificaciones y homogenizaciones regionales
que presenten la arquitectura tradicional como un falso histrico.
Para ello, necesitamos introducir un nuevo concepto: el
entendimiento del edificio como un elemento cambiante, que ha
sufrido numerosas intervenciones a lo largo de la historia y que se
presenta como un conjunto de secuencias constructivas.
En este sentido, es preciso entender nuestra actuacin como parte
del proceso vivo del edificio, sin miedo a que sta se manifieste, y
sin que suponga necesariamente la incorporacin de nuevos
materiales o nuevos conceptos espaciales y formales. No es igual
reparar un muro existente -que sigue cumpliendo la misma
funcin en el edificio-, que elevarlo en altura para incorporar una
nueva planta, o prolongar su longitud ocupando parte de la
parcela vaca para proceder a una ampliacin.
373
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III. La obra
Sin embargo, parece evidente que el conocimiento de la tcnica y
el uso del material, ya reaprendido por el constructor, no es
suficiente para llevar a cabo con criterio la intervencin, sino que
ser preciso abordarla con la suficiente claridad conceptual. En
ocasiones esto se pone de manifiesto durante la fase de obra ya
que, normalmente, se trata de ligeros matices, slo abordables
desde la propia ejecucin del trabajo: estudiar con detalle los
contactos entre fbricas cuando procedemos a la ampliacin de
una construccin tradicional, conservar las diferentes alturas
existentes en los aleros de una cubierta en un edificio ya
transformado, o perfilar sencillos cortes de revestimientos que
expresan secuencias temporales. Diferencias ligeras de color o de
textura que dependen de las dosificaciones de los morteros o del
tipo de arena o acabado elegido, y que son capaces de expresar
las transformaciones que tuvo el edificio a lo largo de su historia
o manifestar cual ha sido nuestra intervencin.
Resulta demasiado habitual que tras una ambiciosa restauracin,
el edificio tradicional pierda gran parte de los matices que lo
caracterizaban con actuaciones de regularizacin que banalizan la
intervencin. En este sentido la presencia en obra de los tcnicos
y el control exhaustivo de los trabajos a realizar, por insignificantes
que stos puedan parecer, resulta esencial para la conservacin de
estos valores.
10
En el mundo rural del sur de Marruecos la construccin de viviendas contina
realizndose en la actualidad con muros de tierra segn el sistema tradicional. Valle
del Dads (Marruecos).
374
Herramienta 10
Las realidades de la obra
La realidad de la obra
La organizacin de los trabajos
La organizacin de la obra, estableciendo diagramas de tiempos y
costos, resulta imprescindible en cualquier obra de edificacin al
objeto de poder planificar el desarrollo y ejecucin de los trabajos
y cuantificar el gasto econmico en cada una de sus fases o
periodos. Un adecuado Programa de Obra permite prever con
antelacin el acopio de los diferentes materiales y disponer de los
recursos tcnicos y econmicos para afrontar con xito la
intervencin.
Sin duda, una de las cuestiones ms importantes es la experiencia
previa, en este tipo de intervenciones, del constructor o empresa
encargada de la obra, ya que tanto la organizacin de los trabajos
como el cumplimiento de los compromisos adquiridos son su
responsabilidad.
No obstante, la dificultad que presenta una obra de rehabilitacin,
debido a la ya comentada serie de imprevistos que surgen durante
su desarrollo, impide ajustar con precisin el contenido y entidad
de los trabajos a realizar, as como las previsiones de tiempo para
llevarlos a cabo. La necesidad de realizar desmontes parciales del
edificio, la dependencia de materiales no disponibles en el
mercado convencional, y la realizacin de numerosas pruebas o
ensayos hasta definir la correcta ejecucin de algunos trabajos,
dificulta el desarrollo de la obra y obliga a realizar un esfuerzo
La restauracin de la Kasbah Ait Ben Moro para su uso como alojamiento turstico ha
sido llevada a cabo con materiales y tcnicas tradicionales. Skoura (Marruecos)..
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Herramienta 10
Las realidades de la obra
La realidad de la obra
aadido para ajustarse a los plazos y presupuestos previstos en el
Programa de Obra.
Normalmente, la estandarizacin a la que est sometida la
construccin convencional se basa en la separacin clara de los
oficios que intervienen en la obra y que normalmente realizan
empresas subcontratadas a tal efecto. Esta circunstancia, que de
alguna manera estaba presente en las grandes obras de arquitectura
monumental, no aparece en la arquitectura tradicional, donde la
escala de la intervencin y el carcter local de la misma permite que
la obra sea ejecutada por una nica cuadrilla de albailes, que lleva
a cabo la mayor parte de los oficios. Esto tiene una consecuencia
directa: ofrece una mayor flexibilidad para organizar los trabajos,
circunstancia que sigue siendo necesaria cuando se trata de llevar a
cabo obras de rehabilitacin. Otro de los aspectos que condicionan
la organizacin de una obra de rehabilitacin, y especialmente,
cuando se trata de una construccin tradicional, tiene que ver con la
disponibilidad de los materiales necesarios, por lo que resulta
importante prever con suficiente antelacin el acopio de los mismos
y tener la garanta de que stos sern suficientes para realizar la
totalidad de los trabajos.
Los materiales tradicionales no proceden de una fabricacin
industrial y, en muchos casos, no son suministrados por un
almacn de construccin convencional, por lo que, en ocasiones,
La restauracin de la Kasbah Ait Ben Moro para su uso como alojamiento turstico ha
sido llevada a cabo con materiales y tcnicas tradicionales. Skoura (Marruecos)..
III. La obra
resulta difcil encontrar partidas homogneas que permitan
disponer de material suficiente para llevar a cabo la totalidad del
trabajo. El ejemplo caracterstico es una partida de ladrillos o tejas
cuya produccin artesanal, o su procedencia de diferentes
derribos, no garantizan una homogeneidad en formato, color y
textura, lo que obliga a mezclar las piezas durante su puesta en
obra para no evidenciar las diferencias.
En general, el factor tiempo afecta de forma considerable al
desarrollo de la obra, ya que son muchos los trabajos cuya
ejecucin se alarga considerablemente, ya que requieren
determinadas condiciones climatolgicas o estacionales. As, la
puesta en obra de un mortero de cal, debido a su largo periodo
de endurecimiento, no puede realizarse en determinadas reas
geogrficas durante el invierno extremo, debido a que el mortero
no es capaz de soportar las heladas. En otros casos, la fabricacin
de un adobe tradicional exige esperar a despus de la siega para
disponer de paja fresca, ya que sta resulta la ideal para aumentar
su resistencia y evitar la retraccin durante el secado. Otro caso
habitual es la necesidad de conseguir madera lo suficientemente
seca para su puesta en obra, lo que requiere, en algunos casos,
periodos de ciclo anual.
Un ejemplo caracterstico es, tambin, la ejecucin de una fbrica
de tapial que, debido a su importante masa, requiere largos
10
En el Alto Atlas marroqu la piedra sigue utilizndose para la construccin de
edificaciones. Teluet (Marruecos).
375
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Herramienta 10
III. La obra Las realidades de la obra
La realidad de la obra

periodos de tiempo para perder su contenido en humedad,

aligerar su peso y conseguir su resistencia final. Esto supone un
retraso considerable en la construccin de un muro de tapia, lo
que normalmente entra en conflicto con las ajustadas fases de una
obra convencional.
Los acabados finales de la obra tambin merecen nuestra
atencin. La sinceridad constructiva de la arquitectura tradicional,
donde los materiales se presentan con poca transformacin,
condiciona la imagen final de la obra y supone realizar previsiones
de color y acabado durante la fase inicial de los trabajos. Una viga
de madera que tenga previsto recibir un tratamiento de tintado y
oscurecimiento, deber ser sometida a ste con anterioridad a su
puesta en obra y decidir, en ese momento, el color definitivo. Si el
tratamiento se realizara con posterioridad, los inevitables
movimientos estacionales de la madera debido a los cambios de
humedad, manifestaran una diferencia importante de color.
La singularidad de los diferentes trabajos afecta
considerablemente a las previsiones en tiempo establecidas para
su ejecucin. Un caso habitual es la eleccin de la textura y color
para el mortero de revestimiento de la fachada, ya que resulta
necesario la realizacin de numerosas pruebas o ensayos en los
que se combinan diferentes ridos y aglomerantes hasta conseguir
el mortero y el acabado adecuado. El prolongado tiempo de
secado de un mortero tradicional y su influencia cromtica en
otros elementos de la edificacin, requiere prever con suficiente
10
antelacin las pruebas a realizar.

Las medidas de seguridad

La instalacin de medidas de seguridad, y su estricto
cumplimiento, resulta uno de los aspectos sobre los que es La falta de adecuadas medidas de proteccin supone un riesgo para la seguridad de
necesario insistir, debido a las consecuencias negativas que los constructores de la obra. Ouarzazate (Marruecos).
pueden producirse si no se atiende con la suficiente
responsabilidad. Su implantacin resulta imprescindible para
garantizar la seguridad de los trabajadores, tcnicos y viandantes
en una obra de rehabilitacin.
Ser necesaria la redaccin de un documento tcnico que, bajo la
denominacin de Estudio o Plan de Seguridad, refleje todas las
medidas de proteccin individual y colectiva que ser preciso llevar
a cabo durante el transcurso de la obra.
Especial atencin merece en una obra de rehabilitacin el
adecuado apeo y apuntalamiento del edificio cuando se realizan
demoliciones parciales de elementos estructurales que, en una
construccin tradicional, encuentran su estabilidad en su
condicin de conjunto. La eliminacin parcial del sistema
estructural puede modificar la forma de trabajo original y
ocasionar el derrumbe del resto de la estructura. Un caso conocido
es la conservacin del muro de fachada de un edificio histrico
donde se produce su vaciado interior. Sin pretender realizar, en
este apartado, consideraciones sobre la idoneidad conceptual de Resulta necesaria la incorporacin de las medidas de seguridad para evitar accidentes
esta prctica, se trata de operacin habitual en muchos cascos en las obras de rehabilitacin. Granada (Espaa).

376
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Herramienta 10
Las realidades de la obra
La realidad de la obra
histricos del mediterrneo, donde la normativa de proteccin
patrimonial se limita a este aspecto, y donde se produce una
situacin de especial riesgo, debido al posible desplome de la
fachada. En general, en los edificios con muros de fbrica resulta
importante identificar cundo se trata de muros de carga o
simples muretes de cerramiento o divisin, consideracin
importante cuando llevemos a cabo demoliciones de alguno de
sus elementos.
Otro de los ejemplos caractersticos es el desmonte parcial de una
armadura de madera en la cubierta de un edificio. El conocimiento
estructural y la forma de trabajo de cada uno de los elementos
que la conforman, constituye la nica garanta para llevar a cabo
una intervencin segura en la armadura.
Las medidas de proteccin colectivas (andamios, barandillas, redes
de proteccin, etc.) que se usan para garantizar la seguridad en
una obra, han sido diseadas para su instalacin en edificios
convencionales. Esto dificulta su adaptacin a los edificios
histricos ya que poseen determinados elementos singulares
(cornisas, balcones, forjados de madera, etc.). Estas
consideraciones no deben presentarse como excusas y exigen la
incorporacin de elementos complementarios para garantizar su
correcta instalacin.
Una cuestin importante a tener en cuenta desde el punto de vista
de la seguridad, es la instalacin durante la ejecucin de la obra
de elementos que faciliten la conservacin posterior del edificio,
sobre todo en la limpieza y mantenimiento de cubiertas.
En definitiva, el cumplimiento de las medidas de seguridad, tanto
las referidas a las protecciones individuales como colectivas,
constituye una prctica necesaria para el correcto desarrollo de
una obra de rehabilitacin. Sin embargo, su implantacin no
resulta fcil en determinados contextos donde no es una
costumbre habitual. Son muchos los accidentes que se producen
y que se podran evitar, por lo que el esfuerzo por parte de los
tcnicos responsables y de la administracin competente resulta
imprescindible para conseguir su implantacin.
En el mbito mediterrneo el grado de cumplimiento de estas
medidas vara dependiendo de los diferentes pases. Sin embargo, la
situacin es especialmente problemtica en las obras llevadas a cabo
en el medio rural, debido al alejamiento fsico de los habituales
mecanismos de control e inspeccin. En estos contextos el esfuerzo
por parte de los agentes implicados deber ser mayor.
Los trabajos a realizar despus la obra
Una vez finalizadas las obras de rehabilitacin de un edificio es
preciso proceder a la realizacin de una documentacin grfica y
escrita que recoja de forma explcita los trabajos que han sido
realmente ejecutados. Sobre la base del proyecto inicial se deben
recoger las modificaciones llevadas a cabo, as como aquellas
III. La obra
incidencias o apreciaciones que tengan que ver con el desarrollo
de los trabajos.
Este Documento Final de Obra posee un importante valor, ya
que se convierte en material de referencia para futuras
actuaciones. Las caractersticas tcnicas y constructivas de la
arquitectura tradicional suelen responder, en contextos cercanos,
a las mismas circunstancias y estn afectadas por patologas
similares, de forma que la documentacin y difusin de las
experiencias realizadas, resulta un material de incalculable valor
para otras intervenciones que se realicen en el mismo barrio o
localidad.
Por otro lado, la documentacin detallada de las soluciones
definitivas ejecutadas en la obra facilita las tareas de
mantenimiento del edificio. Unos planos realizados despus de la
intervencin, con la ubicacin exacta de las instalaciones de
saneamiento y fontanera, permite su localizacin en futuras
reparaciones, ya que se trata de unos elementos que por sus
propias caractersticas de uso, suelen ser los primeros que
necesitan obras de conservacin.
Esto nos introduce en otra de las cuestiones que se presentan
especialmente importantes: la conservacin y mantenimiento
peridico del edificio despus de las obras.
Los materiales con los que fue construido un edificio histrico
poseen un digno envejecimiento si el edificio es sometido
peridicamente a tareas de mantenimiento y conservacin, ya que
10
el paso del tiempo no constituye, en s mismo, un motivo de
prdida de sus cualidades estticas o funcionales. La limpieza de
vegetacin en canales y faldones de teja, la renovacin del terrado
en cubiertas planas, el encalado estacional de los paramentos
exteriores o el tratamiento de proteccin de los elementos de
madera, constituyen trabajos imprescindibles para garantizar su
longevidad. Sin ningn tipo de duda, el abandono de una
construccin tradicional constituye la mayor de sus patologas y
provoca inevitablemente su ruina.
377
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Herramienta 10
III. La obra Las realidades de la obra

Creacin de empleo gracias Khaldun Bshara

Arquitecto
a la rehabilitacin con vistas Director de la Unidad de Conservacin, RIWAQ - Centre
a una comunidad sostenible for Architectural Conservation1 , Palestina (A.N.P.)

Introduccin

Segn el Registro de Edificios histricos en Palestina de Riwaq,

Cisjordania y la banda de Gaza, contienen ms de cincuenta mil
edificios histricos2 . Estos edificios constituyen el tesoro nacional
de Palestina, dado su valor cultural que puede ser utilizado como
principal agente para dinamizar la situacin econmica. Quizs,
ms que cualquier otro aspecto de la cultura material de Palestina,
el patrimonio construido est experimentando una rpida prdida
de su carcter distintivo. Es particularmente preocupante el estado
de deterioro de los edificios histricos por toda Palestina. Los
edificios de valor histrico estn siendo destruidos o
abandonados, y permitiendo que se derrumben para ser
reemplazados por nuevas construcciones que no tienen ninguna
relacin con el patrimonio arquitectnico del pasado. Los mtodos
de construccin tradicional, los artesanos de la construccin, los
conocimientos y las habilidades estn a punto de extinguirse a
causa de la jubilacin o el fallecimiento de los artesanos y
maestros constructores. El resto del entorno natural tambin est
10
experimentando cambios devastadores. El magnfico paisaje
rocoso y las terrazas de piedra seca, tpicas del paisaje palestino,
son reemplazadas por inmuebles de hormign mal acabados."3
En circunstancias normales, los motivos para la conservacin de
los edificios histricos estn originados por cuestiones tales como
el despertar del orgullo nacional a travs del renacimiento de su
encarnacin fsica, la salvaguarda de determinados valores
histricos, estticos, educativos o medioambientales, o el deseo
de mejorar la situacin del estatus econmico a travs del
fomento del turismo cultural relacionado con el patrimonio situacin econmica y las amenazas tanto de la colonizacin israel
construido. como del apartheid creado por el muro de separacin.
Palestina, una tierra en crisis, ha tenido una actitud algo curiosa Decenas de edificios histricos en diferentes pueblos y ciudades
en cuanto a la conservacin del patrimonio construido; el objetivo han sido restaurados y rehabilitados para acoger actividades
principal ha sido la lucha contra la ocupacin de Israel y la sociales y culturales que sirvan a los sectores marginalizados,
manifestacin de la determinacin palestina en cuanto a la tierra creando directa e indirectamente unidades de trabajo diarias para
y a la historia. los desempleados. Iniciado en el 2002, cada da es ms cierto que
En una situacin poltica que se deteriora continuamente, con una los Proyectos de creacin de empleo a travs de la restauracin
tasa de desempleo de ms del 50% en Cisjordania y en la banda han sido muy productivos y han jugado un papel tangible en la
de Gaza, Riwaq4 lanz los proyectos "Job Creation through recuperacin socio-econmica. Por ello, esta poltica ha sido
Restoration Projects" (Proyectos de creacin de empleo a travs de adoptada por diferentes organizaciones como medio de aliviar la
la restauracin) creando empleos para miles de personas, que se pobreza. La conservacin como medio y no como objetivo
vean incapacitadas para llegar a sus lugares de trabajo a causa del aparece como el futuro eslogan local para la restauracin en un
cierre de la frontera o del toque de queda. Cada vez ms, el valor mundo globalizado que considera los trabajos de conservacin
de los edificios histricos a restaurar o rehabilitar podra medirse como una actividad de lujo, que tan slo puede ser llevada a cabo
en funcin del nivel de desempleo, el empeoramiento de la una vez que las necesidades bsicas de la comunidad estn

378
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Herramienta 10
Las realidades de la obra
Creacin de empleo gracias a la rehabilitacin con vistas a una comunidad
sostenible
cubiertas. Palestina, un pas devastado, est muy lejos de cubrir
sus necesidades bsicas.
La conservacin del patrimonio cultural: una necesidad
ms que un lujo
Si examinamos la realidad actual de la conservacin en Palestina,
podemos concluir que la conservacin nunca ha constituido una
prioridad, ni en el sector pblico ni en el privado, y que hace
algunos aos la conservacin estaba considerada como una
actividad que comportaba una prdida de tiempo, de esfuerzos,
as como de recursos, y que era llevada a cabo por los intelectuales
y pequeos burgueses. Palestina, estando ocupada, y sin ninguna
soberana nacional ni planificacin estratgica, no estaba
preparada para tales lujos!
El dbil marco jurdico para la proteccin, la conservacin y el
desarrollo del patrimonio cultural construido, ha contribuido a la
situacin de deterioro que sufre el patrimonio cultural. Ello puede
explicar el grave estado de este patrimonio, causado tanto por la
destruccin natural como humana de estos bienes irremplazables.
Este patrimonio nunca ha sido restaurado en funcin de su
significado acerca del pasado o del futuro de Palestina. Las
iniciativas de conservacin han sido lideradas ya sea por las fuerzas
polticas (como en el caso de Jerusaln y Hebrn) o por las
iniciativas de inversin privadas (como las inversiones en los
servicios tursticos). Tan slo despus del Acuerdo de Oslo (1993)
Palestina ha sido testigo de un progreso sustancial en la
conservacin (proyectos a gran escala, introduccin de nuevas
tcnicas, enfoque integral o planificado, nueva legislacin del
patrimonio cultural construido, nominacin de zonas para la lista
de patrimonio mundial, manuales de restauracin, etc.).
El grave estado de este patrimonio cultural implica una accin
inmediata, no slo porque se trata de un agente esencial para la
recuperacin de la economa palestina, sino tambin a causa de lo
que representa como parte del patrimonio material de la
humanidad. Esta consideracin va ms all de las estrechas
fronteras o significaciones nacionales.
Rehabilitacin y recuperacin socio-econmica
El impacto de la conservacin del patrimonio cultural en el
desarrollo socio-econmico es cada vez ms reconocido tanto
local como globalmente. Estos proyectos de rehabilitacin tratan
de crear una dinmica de desarrollo, tanto a corto plazo (durante
las actividades de rehabilitacin) como a largo plazo (despus de
las actividades de rehabilitacin). Ello proviene en realidad del
hecho de que los trabajos de rehabilitacin son actividades locales,
donde se interviene con tcnicas y materiales locales en la mayor
III. La obra
parte de los procesos. De acuerdo con la experiencia palestina, los
trabajos de conservacin se armonizan bien con la perspectiva de
desarrollo sostenible a causa de los siguientes aspectos:
1. El patrimonio cultural construido est hecho con materiales y
tcnicas locales y con los conocimientos, habilidades y tcnicas
locales y por tanto las actividades de rehabilitacin hacen
renacer las artesanas relacionadas con la construccin
(mediante la escultura de piedras, la carpintera) y las
industrias locales (como son la fabricacin de tejas
tradicionales, la produccin de cal).
2. La rehabilitacin del patrimonio cultural construido es
econmicamente factible porque la conservacin ha probado
de ser ms econmica que la nueva construccin (el coste de la
restauracin no sobrepasa el 50% del coste de la construccin
de un nuevo edificio). Adems, la restauracin de la
arquitectura vernacular tiene una alta posibilidad de reciclaje
durante la actividad de rehabilitacin (reutilizacin de
materiales) o en el caso de la destruccin de partes de estas
estructuras, los residuos no son perjudiciales para el medio
ambiente. El mantenimiento del patrimonio cultural construido
es, por tanto, posible, factible y econmico simplemente
porque estos trabajos son domsticos.
3. El patrimonio cultural construido ha hecho prueba de tener
altas posibilidades de adaptacin. Las casas histricas
10
rehabilitadas han sido convertidas en viviendas, locales
comerciales y pequeos negocios e instalaciones para el
turismo y los servicios todo ello participando en la creacin
de empleos permanentes o de posibles alternativas de ingresos
para la comunidad local.
4. La rehabilitacin del patrimonio cultural construido implica la
creacin de empleos a corto y largo plazo. Las experiencias
palestinas han mostrado que los costes de restauracin estn
destinados principalmente a la mano de obra local y a los
materiales domsticos, ms que a la importacin de
trabajadores y materiales del exterior, lo cual conlleva una
recuperacin econmica a travs de las industrias y los
proveedores locales.
De la conservacin poltica a la creacin de empleos
Entre 2002 y 2006, RIWAQ ha sido capaz de renovar ms de
treinta edificios histricos en diferentes pueblos y ciudades a
travs de los Proyectos de creacin de empleo a travs de la
restauracin5 , para acoger actividades sociales y culturales que
sirvan a los sectores marginalizados. Se han logrado ms de
setenta mil unidades de trabajo diarias, directas6 e indirectas7 ,
para trabajadores especializados, ingenieros, as como otros
especialistas.
379
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III. La obra
RIWAQ ha buscado la maximizacin del empleo mediante polticas
de trabajo intensivo. El equipamiento mecnico se redujo o se
prohibi, y por tanto los trabajos en la construccin dependan
ampliamente del trabajo humano, la excavacin, la mezcla de
mortero Tambin ha habido una cierta voluntad de utilizar
dentro de la construccin, y en los acabados, los materiales
fabricados localmente, as como las tejas de los modelos
tradicionales para maximizar las unidades de trabajo diarias
indirectas efectuadas al exterior de la obra. Riwaq depende de las
tcnicas de construccin tradicional y en la utilizacin de detalles
tradicionales, especialmente para los trabajos de la piedra, la
herrera y la carpintera, necesitando todos ellos una mayor fuerza
laboral para producir, tanto especializada como no especializada.
Con la experiencia obtenida a travs de los aos, Riwaq ha llegado
a un punto en el que casi las dos terceras partes del coste total de
los proyectos de rehabilitacin se gastan en mano de obra, tanto
en el emplazamiento de las obras como fuera del mismo. Una
tercera parte del presupuesto est destinado a materiales, y otros
suministros, en su mayora locales.
La creacin de empleo gracias a la rehabilitacin como una
nueva tendencia
Debemos mencionar que el Comit de Rehabilitacin de Hebrn
10
ha empezado en 2003 proyectos de limpieza y de conservacin
preventiva en los vecindarios de la ciudad antigua de Hebrn. La
intencin ha sido crear la mayor cantidad de empleos posibles
para los habitantes de Hebrn y preparar el terreno para llevar a
cabo la rehabilitacin de los interiores de las viviendas privadas.
Paralelamente, como parte de su programa de asistencia a los
palestinos de Cisjordania y la banda de Gaza, el Programa de
Desarrollo de las Naciones Unidas (PNUD) ha puesto en marcha el
proyecto Tashghil o de Creacin de empleo (2004-2006) para la
rehabilitacin y restauracin de algunos edificios histricos en
siete zonas diferentes del norte de la orilla oeste del Jordn.
Finalmente, por lo que se refiere al nmero de empleos creados o
a la importancia del desempleo, miles de familias han sido
ayudadas por los programas de empleo en los que la conservacin
se convirti en un medio de mejorar las condiciones de vida en
lugar de ser un objetivo en s mismo. Adems de este resultado,
decenas de edificios histricos han sido transformados en centros
activos que constituyen al mismo tiempo posibilidades de empleo
a largo plazo. Puede ser til considerar este tipo de conservacin
(conservacin como un medio y no como un objetivo, una
necesidad y no un lujo), con todos sus avatares8 , como uno de los
tipos de conservacin ms prometedores para los promotores y
donantes, especialmente en las zonas en crisis por todo el mundo.
Esta nueva categora de conservacin considera como prioritarias
las necesidades de las comunidades locales, antes que las de los
380
Herramienta 10
Las realidades de la obra
Creacin de empleo gracias a la rehabilitacin con vistas a una comunidad
sostenible
turistas, o incluso antes que las de las piedras (los propios
edificios). En consecuencia, el patrimonio as como sus
componentes culturales, son sostenidos por la comunidad local,
mientras que la situacin inversa no siempre es posible.
Est claro ahora que los proyectos de creacin de empleo a
travs de la restauracin son muy productivos, de ah que hayan
sido adoptados por diferentes organizaciones como medio de
aliviar la pobreza. Este tipo de trabajo ha demostrado ser tan
importante como los grandes proyectos de desarrollo de
infraestructuras, los trabajos de construccin o el turismo. Los
recursos financieros inyectados en los muros de estos edificios
producirn seguramente un impacto positivo en la comunidad,
elevando el nivel de conciencia sobre el patrimonio cultural
construido en Palestina.
1
kbshara@yahoo.com
2
Los edificios histricos, segn el registro Riwaq, son aquellos que han sido
construidos antes de la Segunda Guerra Mundial, mediante mtodos vernaculares
o tradicionales (muros de piedra en las dos caras, estructuras de tierra, bvedas,
etc.).
3
Extracto del folleto de Riwaq.
4
Creado en la primavera de 1991 RIWAQ: Centre for Architectural Conservation
trabaja a numerosos niveles para reducir los daos tanto de la arquitectura
vernacular como de los edificios histricos y del inigualable paisaje palestino. Para
llegar a esta meta RIWAQ tiene como objetivo principal la conservacin y
restauracin de edificios antiguos y el desarrollo, as como la promocin, de una
forma de arquitectura palestina autctona basada en las tradiciones y tcnicas de
construccin firmemente arraigadas.
5
El significado de restauracin corresponde a un sentido clsico de los trminos
reutilizacin, adaptacin, conservacin, consolidacin, proyectos de
mantenimiento, entre otros, que se han implementado en estos programas.
6
Las unidades de trabajo diarias directas son las que se obtienen por la contratacin
de trabajadores para efectuar tareas de carpintera, enyesado, rejuntado, colocacin
de tejas o baldosas, as como los trabajos elctricos y mecnicos, entre otros.
7
Las unidades de trabajo diarias indirectas son aquellas que se obtienen en el exterior
de la obra por ejemplo los trabajos de cerrajera, la carpintera, la produccin de
tejas decorativas, etc.
8
Restaurar el patrimonio cultural construido por lo que aporta y no por sus valores
propios.
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Herramienta 10
Las realidades de la obra III. La obra

Algunas observaciones Athina Papadopoulou

Arquitecta
sobre la gestin de la obra Arquitecta de conservacin, trabaja para UNDP-UNOPS
en el marco del plan general de ordenacin de Nicosia, Chipre

Con la finalidad de conseguir un control econmico estricto de un

proyecto, y de contribuir as a la optimizacin del tiempo y de los
recursos, y a la obtencin de los mejores resultados finales, existe
un cierto nmero de factores a tener en cuenta.
El contratista debera entregar un plan de trabajo analtico
dentro de los siete primeros das siguientes al inicio del proyecto.
Debera ser comentado y acordado por el arquitecto, el ingeniero,
as como cualquier otro consultor del proyecto de restauracin.
Tendrn que celebrarse reuniones semanales en la obra,
conducidas bajo la coordinacin del arquitecto y con la
participacin del contratista, as como todos los consultores
implicados. Se debern elaborar actas de las reuniones, donde se
indicarn claramente las acciones que se debern llevar a cabo, as
como las personas que las debern realizar, entregando una copia
Nicosia, Chipre
a cada participante.
Despus de que los trabajos de rehabilitacin hayan empezado,
las zonas que puedan presentar necesidades previsibles de
investigacin suplementaria por parte del arquitecto, para
formular una intervencin especfica, debern ser consideradas de
10
alta prioridad en el plan de trabajo. Si las zonas sensibles se
definen tempranamente en el proyecto, se permitir al
contratista trabajar en otra zona, en espera de que las decisiones
de intervencin sean formuladas, sin afectar negativamente a las
dimensiones temporales y econmicas del proyecto.
En cuanto a las autoridades pblicas, la coordinacin con todas
las autoridades competentes, as como con el equipo de
concepcin y diseo, deber tener lugar bajo la direccin del
arquitecto director de la obra. Esta coordinacin ser necesaria en
la etapa de diseo as como en la de construccin. Los
representantes de las autoridades pblicas debern participar en
las reuniones semanales en la obra.
El contratista deber tener un diario detallado de la obra,
mencionando diariamente el estado del trabajo ejecutado, la
fuerza de trabajo, las mquinas y herramientas utilizadas, el clima
o cualquier incidencia meteorolgica, las visitas realizadas por el
arquitecto y los ingenieros, as como cualquier otra informacin
relevante.
El contratista deber entregar certificados regulares de pago para
poder ayudar al project manager a mantener un flujo econmico
regulado del presupuesto del proyecto y en sincronizacin con el
plan de trabajo y el grado de dificultad de las tareas.

381
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IV. La vida til

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Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional
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Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional
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Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional IV. La vida til

Material de apoyo a la etapa Ramon Graus

Arquitecto
de mantenimiento del edificio: Profesor del Departamento de Composicin Arquitectnica de la
el carnet de identidad Escuela Politcnica Superior de la Edificacin de Barcelona
(Universidad Politcnica de Catalua), Espaa

Si aceptamos que justo en el momento que el edificio ha sido

rehabilitado ya empieza a envejecer parece conveniente establecer
desde ese momento inicial una serie de medidas que garanticen
su conservacin. Es cierto que la sociedad que ha construido la
arquitectura tradicional mediterrnea tena integrada una cultura
del mantenimiento que permita conservar cuidadosamente esta
arquitectura, pero ya hemos visto en artculos anteriores de este
mismo libro como esta sociedad se est desintegrando y con ella
la tradicin de cuidar la casa. Por esta razn, en este apartado se
propone reintroducir el mantenimiento de la arquitectura
tradicional desde la intervencin del mismo arquitecto/ingeniero
que haya dirigido la rehabilitacin.
En primer lugar, en el proyecto de rehabilitacin debe haberse
pensado en cmo se realizarn las principales operaciones de
mantenimiento para garantizar su acceso seguro y econmico. La
experiencia muestra como es muy difcil realizar ciertas operaciones
de mantenimiento si no se han previsto en la fase inicial del proyecto
(limpiar la parte exterior de una ventana, cambiar de forma segura
una bombilla de un espacio de doble altura, acceder a la cubierta,
limpiar de hojas un canaln de cubierta, etc.).
En segundo lugar, una vez terminada la obra se propone facilitar al
propietario los planos de la obra realmente ejecutados (que ayuden La escalera est ntimamente ligada al mundo del mantenimiento, pero no siempre 11
es un medio auxiliar seguro para trabajar (Tnez, Tnez).
a conocer el edificio, el paso de las instalaciones principales, el
esquema de la estructura) y que el arquitecto/ingeniero proyecte el
mantenimiento del edificio. Conceptualmente, el mantenimiento
cuando es planificado supera la idea de reparar un elemento
cuando se rompe para introducir pautas de mantenimiento
preventivo que eviten al deterioro del edificio. El mantenimiento
preventivo por el que se decanta RehabiMed se basa en programar
en un calendario cuatro tipo de operaciones bsicas: inspeccin,
limpieza, reparacin y renovacin.
La sptima etapa del mtodo RehabiMed de edificios propone la
introduccin de un mecanismo que facilite la introduccin del
mantenimiento desde esta ptica. Se basa en la preparacin del
"Carnet de identidad" del edificio, un documento donde se recoja
toda la informacin que existe sobre el edificio, las instrucciones
para su uso y que al mismo tiempo disponga un calendario que
programe las operaciones de mantenimiento del edificio a cinco
aos vista. Las fichas adjuntas (el modelo y un ejemplo ficticio)
proponen una forma de aplicar est filosofa de integracin del Los edificios rehabilitados deberan incorporar medidas para facilitar su
buen uso y el mantenimiento de la arquitectura tradicional. Como mantenimiento posterior de una manera segura y econmica (Tejado con piezas
especiales para garantizar recorridos de mantenimiento, Lisboa, Portugal).
se podr comprobar, los documentos mantienen una estructura
muy parecida a las fichas propuestas en el apartado de
prediagnosis para facilitar el trabajo del arquitecto/ingeniero.

387
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Herramienta 11
IV. La vida til El mantenimiento de la arquitectura tradicional
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el carnet de identidad

Carnet de identidad
INFORMACIN DEL EDIFICIO

Propietario

Datos de contacto:

Direccin:

Barrio / Poblacin:

Responsable del mantenimiento:

Nmero de plantas en stano: Nmero de plantas: PB+

en propiedad en propiedad
Nmero de locales comerciales: Nmero de viviendas:
en alquiler en alquiler

Antigedad en aos: Profundidad edificada: m

Superficie construida: m 2
Superficie patios, jardines: m2

DATOS URBANSTICOS MUNICIPIO

Calificacin urbanstica
Afectaciones, censos, hipotecas:
(usos permitidos):
Catalogacin patrimonial: Edificabilidad: m2 techo / m2 suelo

Nmero plantas permitidas: PB+ Profundidad edificable: m

CARACTERSTICAS DEL EMPLAZAMIENTO

Zona (urbana/rural): Distancia al ncleo urbano: km

Anchura calle: m Anchura aceras: m

Altura edificio vecino izquierdo: PB+ Altura edificio vecino derecho: PB+

SERVICIOS DE SUMINISTRO

Agua potable: Electricidad:

11 Alcantarillado: Telfono:

LISTA DE PLANOS DE LA OBRA EJECUTADA

388
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Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional IV. La vida til
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el carnet de identidad

RECOMENDACIONES DE USO
CONOCER LA CASA

Elementos Descripcin El buen uso

ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)

Paredes y/o pilares

Forjados

Escaleras

Armazn de cubierta

CUBIERTA (Asegurar la evacuacin de la lluvia)

Revestimiento de cubierta

Aleros

Chimeneas

FACHADA (Asegurar el comportamiento termohigromtrico y evitar desprendimientos a la calle)

Revestimientos

Balcones

Carpintera 11
Barandillas, rejas

INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)

Agua
Eau

Saneamiento

Electricidad

Gas

LAS EMERGENCIAS

Ver instrucciones de uso especfico en fichas anexas: FIRMA DEL ARQUITECTO/INGENIERO Nombre :

Hecho en , el de 20__

389
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Herramienta 11
IV. La vida til El mantenimiento de la arquitectura tradicional
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el carnet de identidad

CALENDARIO DE MANTENIMIENTO PARA EL AO: 2 0

Elementos A inspeccionar A limpiar A reparar A renovar

ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)

Paredes y/o pilares

Forjados

Escaleras

Armazn de cubierta

CUBIERTA (Asegurar la evacuacin de la lluvia)

Revestimiento de cubierta

Aleros

Chimeneas

FACHADA (Asegurar el comportamiento termohigromtrico y evitar desprendimientos a la calle)

Revestimientos

Balcones

Carpintera

Barandillas, rejas

INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)

Agua

Saneamiento

Electricidad

Gas
11

VALORACIN ECONMICA (Conocer los costes de la operacin)

Previsin de gastos:

Gastos reales:

OBSERVACIONES

A INSPECCIONAR A LIMPIAR FIRMA DEL ARQUITECTO/INGENIERO Nombre:

1- Cada semana
1- Programada preventiva 2- Cada mes
2- Correctivo 3- Cada 2 meses
3- Obligatoria por normativa 4- Cada 6 meses
5- Una vez al ao

A REPARAR A RENOVAR

1- Programada preventiva 1- Programada preventiva

2- Correctivo 2- Correctivo

Hecho en , el de 20_

Completar la casilla indicando la fecha en la que se ha realizado la tarea programada.

390
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Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional IV. La vida til
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el carnet de identidad

Carnet de identidad
INFORMACIN DEL EDIFICIO

Propietario Pedro Jimnez Solera

Datos de contacto: 8660660505

Direccin: Calle de Entresuelos, 22

Barrio / Poblacin: Matar

Responsable del mantenimiento: Jos Martnez Rollo (777 67 7767)

Nmero de plantas en stano: -- Nmero de plantas: PB+1

1 en propiedad 1 en propiedad
Nmero de locales comerciales: Nmero de viviendas:
-- en alquiler -- en alquiler

Antigedad en aos: ms de 100 Profundidad edificada: 15 m

Superficie construida: 150 m2 Superficie patios, jardines: 80 m2

DATOS URBANSTICOS MUNICIPIO

Calificacin urbanstica
Residencial, casco antiguo Afectaciones, censos, hipotecas: ninguna
(usos permitidos):
Catalogacin patrimonial: ninguna Edificabilidad: 0,25 m2 techo / m2 suelo

Nmero plantas permitidas: PB+ 2 Profundidad edificable: 14 m

CARACTERSTICAS DEL EMPLAZAMIENTO

Zona (urbana/rural): urbana Distancia al ncleo urbano: km

Anchura calle: 7 m Anchura aceras: 1m

Altura edificio vecino izquierdo: PB+ 1 Altura edificio vecino derecho: PB+

SERVICIOS DE SUMINISTRO

Agua potable: SI Electricidad: SI

Alcantarillado: SI Telfono: SI 11

LISTA DE PLANOS DE LA OBRA EJECUTADA

1. Emplazamiento
2. Estado actual. Planta baja
3. Estado actual. Planta piso primero
4. Estado actual. Planta cubierta
5. Estado actual. Fachada a la calle
6. Estado actual. Seccin
7. Rehabilitacin. Planta baja
8. Rehabilitacin. Planta piso primero
9. Rehabilitacin. Planta cubierta
10. Rehabilitacin. Fachada a la calle
11. Rehabilitacin. Seccin
12. Estructura. Plantas
13. Instalaciones. Plantas
14. Detalles construccin

391
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Herramienta 11
IV. La vida til El mantenimiento de la arquitectura tradicional
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el carnet de identidad

Recomendaciones de uso (ejemplo)

CONOCER LA CASA

Las casas, tanto en su conjunto como para cada uno de sus componentes, deben tener un uso y un mantenimiento adecuados. Es por ello que sus
propietarios deben conocer las caractersticas generales del edificio y las de sus diferentes partes. Una casa en buen estado debe ser:

- Segura. La casa nos proporciona seguridad, pero los edificios a medida que van envejeciendo presentan peligros: un accidente domstico, un escape de
gas o una descarga elctrica. Manteniendo la casa en buen estado eliminamos los peligros y aumentamos nuestra seguridad.

- Durable y econmica. Si la casa est en buen estado dura ms, envejece ms dignamente y podemos disfrutarla muchos ms aos. Al mismo tiempo, con
un mantenimiento peridico evitamos los fuertes gastos que hemos de efectuar si, de repente, es necesario hacer reparaciones importantes originadas
por un pequeo problema que se ha ido agravando con el tiempo. Tener la casa en buen estado nos sale a cuenta.

- Ecolgica. El aislamiento trmico y el buen funcionamiento de las instalaciones (electricidad, gas, calefaccin, aire acondicionado, etc.) permiten un
importante ahorro energtico. Si los aparatos funcionan bien, no gastamos ms energa de la cuenta y respetamos el medio ambiente. Una casa en buen
estado es ecolgica.

- Confortable. Podemos disfrutar de una casa con las mximas prestaciones de todas sus partes e instalaciones. Podemos conseguir un nivel ptimo de
confort con una temperatura y humedad adecuadas, un buen aislamiento de los sonidos y una ptima iluminacin y ventilacin. Una casa en buen estado
nos proporciona calidad de vida.

- Agradable. Una casa en buen estado tiene mejor aspecto, y mejoramos la imagen de nuestro pueblo o ciudad.

Elementos Descripcin El buen uso

ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)

Los elementos que forman parte de la estructura del edificio no se pueden

alterar sin el control de un arquitecto/ingeniero. Esta prescripcin incluye
Paredes y/o pilares de mampostera
la realizacin de rozas y la abertura de pasos para la redistribucin de
espacios interiores.

La estructura tiene una resistencia limitada: ha sido dimensionada para

aguantar su propio peso y los pesos aadidos de personas, muebles y
electrodomsticos. Si se cambia el tipo de uso del edificio, por ejemplo a
Forjados de vigas de madera almacn, la estructura se sobrecargar y se sobrepasarn los lmites de
seguridad. La sobrecarga admisible de los forjados de la vivienda es de 200
11 kg/m2.

Escaleras de vigas de madera --

Siempre que desee modificar el uso de la cubierta (sobre todo en cubiertas

Armazn de cubierta cercha de madera planas) debe consultarlo a su arquitecto/ingeniero..

CUBIERTA (Asegurar la evacuacin de la lluvia)

Las cubiertas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los

Revestimiento de cubierta teja curva sumideros, canales y limahoyas. El acceso a la cubierta debe hacerse
siempre de una manera segura.

Aleros de madera --

Chimeneas de ladrillo Limpie el holln de la chimenea peridicamente, dado que es inflamable.

FACHADA (Asegurar el comportamiento termohigromtrico y evitar desprendimientos a la calle)

Los acabados de la fachada acostumbran a ser uno de los puntos ms

frgiles del edificio ya que estn en contacto directo con la intemperie. Por
Revestimientos revoco de cal otro lado, lo que inicialmente puede ser slo suciedad o una degradacin de
la imagen esttica de la fachada puede convertirse en un peligro, ya que
cualquier desprendimiento caera directamente sobre la calle.

Balcones -- --

392
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Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional IV. La vida til
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el carnet de identidad

No se apoyarn, sobre las ventanas y balcones, elementos de sujecin de

andamios, poleas para levantar cargas o muebles, mecanismos de limpieza
exteriores u otros objetos que puedan daarlos. No se deben dar golpes
fuertes a las ventanas. Por otro lado, las ventanas pueden conseguir una
Carpintera de madera alta estanqueidad al aire y al ruido colocando burletes especialmente
concebidos para esta finalidad.
Los cristales deben limpiarse con agua jabonosa, preferentemente tibia, y
posteriormente se secarn. No se deben fregar con trapos secos, ya que el
cristal se rayara.

Barandillas, rejas de hierro forjado --

En las galeras no se deben colocar cargas pesadas, como jardineras o

Galera con arcos de ladrillo materiales almacenados. Tambin debera evitarse que el agua que se utiliza
para regar gotee por la fachada.
INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)

Se recomienda cerrar la llave de paso de la vivienda en caso de ausencia

prolongada. En caso de bajas temperaturas, se debe dejar correr agua por
las tuberas para evitar que se hiele en su interior. El correcto
Agua tubos de cobre
funcionamiento de la red de agua caliente es uno de los factores que influyen
ms decisivamente en el ahorro de energa, por esta razn debe ser objeto
de una mayor atencin para obtener un rendimiento energtico ptimo.

En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalacin

limpia y libre de depsitos. Se puede conseguir con un mantenimiento
reducido basado en una utilizacin adecuada y en unos correctos hbitos
Saneamiento con tubos de fibrocemento higinicos por parte de los usuarios (la red de evacuacin de agua, en
especial el inodoro, no puede utilizarse como vertedero de basuras. No se
pueden tirar plsticos, algodones, gomas, compresas, hojas de afeitar,
bastoncillos, etc.).

Las instalaciones elctricas deben usarse con precaucin por el peligro que
comportan. Est prohibido manipular los circuitos y los cuadros generales,
estas operaciones deben ser realizadas exclusivamente por personal
especialista.
No se debe permitir a los nios manipular los aparatos elctricos cuando
estn enchufados y, en general, se debe evitar manipularlos con las manos
hmedas. Hay que tener especial cuidado en las instalaciones de baos y 11
cocinas (locales hmedos).
No se pueden conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la
prevista o varios aparatos que, en conjunto, tengan una potencia superior.
Electricidad 2 circuitos, 4,4 KW de potencia
Si se aprecia un calentamiento de los cables o de los enchufes conectados
en un determinado punto, deben desconectarse. Es sntoma de que la
instalacin est sobrecargada o no est preparada para recibir el aparato.
Las clavijas de los enchufes deben estar bien atornilladas para evitar que
hagan chispas. Las malas conexiones originan calentamientos que pueden
generar un incendio.
Para limpiar las lmparas y las placas de los mecanismos elctricos hay
que desconectar la instalacin elctrica. Deben limpiarse con un trapo
ligeramente hmedo con agua y detergente. La electricidad se conectar
una vez se hayan secado las placas.

Los tubos flexibles de conexin del gas a los aparatos no debern tener una
longitud superior a 1,50 metros y deben llevar impreso el perodo de su
vigencia, el cual no deber haber caducado. Es importante asegurarse de
que el tubo flexible y las conexiones del aparato estn acopladas
directamente y no bailen. Deben sujetarse los extremos mediante unas
Gas butano abrazaderas. No debe estar en contacto con ninguna superficie caliente,
por ejemplo cerca del horno.
El gas butano es ms pesado que el aire y, por lo tanto, en caso de fuga se
concentra en las partes bajas. Son necesarias las dos rendijas de
ventilacin en la parte inferior y superior de la pared que d al exterior de
aquella habitacin donde se encuentre la instalacin para crear circulacin

LAS EMERGENCIAS

En caso de emergencia actuar correctamente, con rapidez y eficacia en muchos casos puede evitarnos accidentes y peligros innecesarios o evitar
incendios.

393
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Herramienta 11
IV. La vida til El mantenimiento de la arquitectura tradicional
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el carnet de identidad

PREVENIR INCENDIOS
Evite guardar dentro de casa materias inflamables o explosivas (gasolina, petardos, disolventes)
Limpie el holln de la chimenea peridicamente, dado que es inflamable.
No acerque productos inflamables al fuego. Tampoco los utilice para encenderlo (alcohol, gasolina)
Evite provocar sobrecargas o cortocircuitos en la red elctrica. Puede provocar incendios.
Evite fumar en la cama, puede provocar un incendio en el caso de adormecerse.
Es conveniente disponer de un extintor en casa, adecuado al tipo de fuego que se pueda producir.
Desconecte los aparatos elctricos y la antena de televisin en caso de tormenta, y siempre que se marche de vacaciones.

ACTUAR EN CASO DE INCENDIO

Avisar rpidamente a los ocupantes de la casa y llamar a los bomberos.
Cierre todas las puertas y ventanas que pueda para separarse del fuego y evitar corrientes de aire. Moje y tape las entradas de humo con ropa o toallas
mojadas.
Si dispone de instalacin de gas, cierre la llave de paso inmediatamente, y si existe una bombona de butano, aljela del fuego.
Si debe evacuar la casa hgalo siempre por las escaleras. Si el paso est cortado busque siempre una ventana y pida auxilio. No salte, ni se descuelgue de
bajantes o con sbanas por la fachada.
Excepto en los casos que sea imposible salir, la evacuacin debe hacerse hacia abajo, nunca hacia arriba.
Antes de abrir una puerta, compruebe si est caliente, en tal caso, no la abra.
Si en la salida pasa por sitios con humo, agchese, ya que en las zonas bajas hay menos humo, e intente retener la respiracin y cerrar los ojos el mximo
tiempo posible.

ACTUAR EN CASO DE FUGAS DE GAS

Si se detecta una fuga de gas, cierre la llave general de paso inmediatamente. Ventile el espacio, no encienda cerillas, no pulse timbres ni mecanismos
elctricos, evite las chispas y avise inmediatamente la empresa instaladora de gas autorizada o el servicio de urgencias de la compaa.
Sobre todo no encienda ni apague ninguna luz, ya que pueden producirse chispas.

ACTUAR CORRECTAMENTE EN OTRAS EMERGENCIAS

Grandes nevadas. No eche la nieve de la cubierta a la calle. Se puede derretir con sal o potasa.
Fuertes vientos. Despus del temporal, revise la cubierta por si hay elementos desprendidos a punto de caerse.
Si cae un rayo, cuando acabe la tempestad revise las protecciones elctricas y compruebe las conexiones.
Inundaciones. Ocupe las partes altas de la casa y desconecte el cuadro elctrico. No frene el paso del agua con barreras y parapetos, ya que pueden
provocar daos en la estructura.

Ver instrucciones de uso especfico en fichas anexas: FIRMA DEL ARQUITECTO/INGENIERO Nombre:

11
Julin Almagro Prez, architecte
Hecho en Matar , el 20 Septiembre de 20 06

394
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Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional IV. La vida til
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el carnet de identidad

CALENDARIO DE MANTENIMIENTO PARA EL AO: 2 0 0 7

Elementos A inspeccionar A limpiar A reparar A renovar

ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)

Paredes y/o pilares

Forjados

Escaleras

Armazn de cubierta

CUBIERTA (Asegurar la evacuacin de la lluvia)

(2) repaso cubierta

Revestimiento de cubierta
hecho el 1/3/2007

Aleros

(5) limpieza conducto de

Chimeneas holln
hecho el 2/9/2007

FACHADA (Asegurar el comportamiento termohigromtrico y evitar desprendimientos a la calle)

Revestimientos

Balcones

(2) cristales (mensual)

Carpintera
hecho el 8 de cada mes

Barandillas, rejas

Galera con arcos

INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)

Agua

(2) desatascar desage 11

Saneamiento lavadora
hecho el 25/2/2007

Electricidad

Gas

VALORACIN ECONMICA (Conocer los costes de la operacin)

Previsin de gastos: 0,00 250,00 300,00 0,00

Gastos reales: 0,00 280,00 1 200,00 0,00

OBSERVACIONES

Las fuertes lluvias del mes de febrero han afectado la cubierta y se han cambiado 20 tejas.

A INSPECCIONAR A LIMPIAR FIRMA DEL ARQUITECTO/INGENIERO Nombre:

1- Cada semana
1- Programada preventiva 2- Cada mes
2- Correctivo 3- Cada 2 meses
3- Obligatoria por normativa 4- Cada 6 meses
5- Una vez al ao

A REPARAR A RENOVAR

1- Programada preventiva 1- Programada preventiva

2- Correctivo 2- Correctivo
Julin Almagro Prez, architecto
Hecho en Matar , el 2 de enero de 20 08

Completar la casilla indicando la fecha en la que se ha realizado la tarea programada.

395
ESE11 12/2/08 18:52 Pgina 396

Herramienta 11
IV. La vida til El mantenimiento de la arquitectura tradicional
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el carnet de identidad

CALENDARIO DE MANTENIMIENTO PARA EL AO: 2 0 0 8

Elementos A inspeccionar A limpiar A reparar A renovar

ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)

Paredes y/o pilares

Forjados

Escaleras

Armazn de cubierta

CUBIERTA (Asegurar la evacuacin de la lluvia)

Revestimiento de cubierta

Aleros (1) repintado con esmalte

(5) limpieza conducto de

Chimeneas
holln

FACHADA (Asegurar el comportamiento termohigromtrico y evitar desprendimientos a la calle)

Revestimientos (1) Encalado

Balcones

Carpintera (2) cristales (mensual) (1) repintado con esmalte

Barandillas, rejas (1) repintado con esmalte

Galera con arcos

INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)

Agua

Saneamiento
11
Electricidad

Gas

VALORACIN ECONMICA (Conocer los costes de la operacin)

Previsin de gastos: 0,00 260,00 300,00 1 000,00

Gastos reales:

OBSERVACIONES

A INSPECCIONAR A LIMPIAR FIRMA DEL ARQUITECTO/INGENIERO Nombre:

1- Cada semana
1- Programada preventiva 2- Cada mes
2- Correctivo 3- Cada 2 meses
3- Obligatoria por normativa 4- Cada 6 meses
5- Una vez al ao

A REPARAR A RENOVAR

1- Programada preventiva 1- Programada preventiva

2- Correctivo 2- Correctivo

Hecho en , el de 20

Completar la casilla indicando la fecha en la que se ha realizado la tarea programada.

396
ESE11 12/2/08 18:52 Pgina 397

Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional IV. La vida til
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el carnet de identidad

CALENDARIO DE MANTENIMIENTO PARA EL AO: 2 0 0 9

Elementos A inspeccionar A limpiar A reparar A renovar

ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)

Paredes y/o pilares

Forjados

Escaleras

Armazn de cubierta

CUBIERTA (Asegurar la evacuacin de la lluvia)

Revestimiento de cubierta

Aleros

(5) limpieza conducto de

Chimeneas
holln

FACHADA (Asegurar el comportamiento termohigromtrico y evitar desprendimientos a la calle)

Revestimientos (1) Encalado

Balcones

Carpintera (2) cristales (mensual) (1) repintado con esmalte

Barandillas, rejas (1) repintado con esmalte

Galera con arcos

INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)

Agua

Saneamiento

Electricidad 11
Gas

VALORACIN ECONMICA (Conocer los costes de la operacin)

Previsin de gastos: 0,00 280,00 300,00 600,00

Gastos reales:

OBSERVACIONES

A INSPECCIONAR A LIMPIAR FIRMA DEL ARQUITECTO/INGENIERO Nombre:

1- Cada semana
1- Programada preventiva 2- Cada mes
2- Correctivo 3- Cada 2 meses
3- Obligatoria por normativa 4- Cada 6 meses
5- Una vez al ao

A REPARAR A RENOVAR

1- Programada preventiva 1- Programada preventiva

2- Correctivo 2- Correctivo

Hecho en , el de 20

Completar la casilla indicando la fecha en la que se ha realizado la tarea programada.

397
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Herramienta 11
IV. La vida til El mantenimiento de la arquitectura tradicional
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el carnet de identidad

CALENDARIO DE MANTENIMIENTO PARA EL AO: 2 0 1 0

Elementos A inspeccionar A limpiar A reparar A renovar

ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)

Paredes y/o pilares

Forjados

Escaleras

Armazn de cubierta

CUBIERTA (Asegurar la evacuacin de la lluvia)

Revestimiento de cubierta

Aleros (1) repintado con esmalte

(5) limpieza conducto de

Chimeneas
holln

FACHADA (Asegurar el comportamiento termohigromtrico y evitar desprendimientos a la calle)

Revestimientos (1) Encalado

Balcones

Carpintera (2) cristales (mensual) (1) repintado con esmalte

Barandillas, rejas (1) repintado con esmalte

Galera con arcos

INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)

Agua

Saneamiento
11
(1) Revisin tcnica de la
Electricidad
instalacin

(1) Revisin tcnica de la (1) repintado tubos

Gas
instalacin exteriores de gas

VALORACIN ECONMICA (Conocer los costes de la operacin)

Previsin de gastos: 300,00 280,00 300,00 1 500,00

Gastos reales:

OBSERVACIONES

A INSPECCIONAR A LIMPIAR FIRMA DEL ARQUITECTO/INGENIERO Nombre:

1- Cada semana
1- Programada preventiva 2- Cada mes
2- Correctivo 3- Cada 2 meses
3- Obligatoria por normativa 4- Cada 6 meses
5- Una vez al ao

A REPARAR A RENOVAR

1- Programada preventiva 1- Programada preventiva

2- Correctivo 2- Correctivo

Hecho en , el de 20

Completar la casilla indicando la fecha en la que se ha realizado la tarea programada.

398
ESE11 12/2/08 18:52 Pgina 399

Herramienta 11
El mantenimiento de la arquitectura tradicional IV. La vida til
Material de apoyo a la etapa de mantenimiento del edificio:
el carnet de identidad

CALENDARIO DE MANTENIMIENTO PARA EL AO: 2 0 1 1

Elementos A inspeccionar A limpiar A reparar A renovar

ESTRUCTURA (Asegurar la coherencia del descenso de cargas)

(1) Revisin tcnica

Paredes y/o pilares
estructura

(1) Revisin tcnica

Forjados
estructura

(1) Comprobar seguridad

Escaleras
barandillas

(1) Revisin tcnica

Armazn de cubierta
estructura

CUBIERTA (Asegurar la evacuacin de la lluvia)

Revestimiento de cubierta

Aleros

(5) limpieza conducto de

Chimeneas
holln

FACHADA (Asegurar el comportamiento termohigromtrico y evitar desprendimientos a la calle)

(1) Revisin riesgo

Revestimientos desprendimientos a la calle (1) Encalado

(1) Revisin riesgo

Balcones desprendimientos a la calle

Carpintera (2) cristales (mensual)

Barandillas, rejas

(1) Revisin riesgo

Galera con arcos desprendimientos a la calle

INSTALACIONES (Garantizar su funcionamiento y la seguridad al usuario)

11
Agua

Saneamiento

Electricidad

Gas

VALORACIN ECONMICA (Conocer los costes de la operacin)

Previsin de gastos: 300,00 280,00 300,00 1 500,00

Gastos reales:

OBSERVACIONES

A INSPECCIONAR A LIMPIAR FIRMA DEL ARQUITECTO/INGENIERO Nombre:

1- Cada semana
1- Programada preventiva 2- Cada mes
2- Correctivo 3- Cada 2 meses
3- Obligatoria por normativa 4- Cada 6 meses
5- Una vez al ao

A REPARAR A RENOVAR

1- Programada preventiva 1- Programada preventiva

2- Correctivo 2- Correctivo

Hecho en , el de 20

Completar la casilla indicando la fecha en la que se ha realizado la tarea programada.

399
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