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FACULTAD DE CIENCIAS HUMANIDADES

ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL DE DERECHO

ENSAYO

La defensa del propietario ante la posicin del precario en la legislacin


peruana

AUTOR(a):

LADY JOSSELYN JIMENEZ LOPEZ

ASESOR(a):

TITO CIERRA

LIMA - PER

(2016 - I)

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NDICE

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I. INTRODUCCIN 3
II. ARGUMENTACIN 4
III. CONCLUSIONES 5
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS 6

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La defensa del propietario ante la posicin del precario en la legislacin
peruana

Desde siglos atrs la figura del invasor se ha presentado en distintos escenarios y en


la actualidad son conocidos tambin como precarios, por otro lado tenemos al
propietario legtimo de un bien inmueble. Estas posiciones nos llevan a preguntar:
Por qu es importante la defensa del propietario ante la posicin del precario en la
legislacin peruana? se debe entender que hoy en da muchas veces el propietario
desconoce mucho de sus derechos y es as que entra en accin el precario para
poder apropiarse del bien inmueble, generando as conflictos de intereses en nuestro
sistema peruano. Por eso el presente ensayo tiene como objetivo sealar la
importancia de la defensa del propietario ante la posicin del precario en la
legislacin peruana, ante todo esto el quien ms poder y atribuciones tiene es el
propietario, cabe dudar que el precario tiene algunas excepciones, en donde
justamente cuando existen conflictos entre ambos sujetos, es ah en donde se
vulnera los derechos que tiene el propietario, teniendo en cuenta que muchas
personas actan de mal fe o por desconocimiento de los derechos. Dando as de
manera general todas estas cuestiones es que se utilizar el mtodo analtico, por
cuanto analizar la importancia de la defensa del propietario como tambin las
acciones plasmadas por el precario en la legislacin peruana lo cual determinar las
conclusiones que dicho ensayo amerite.

Muchas veces en nuestra legislacin peruana existen temas de gran relevancia, los
cuales se convierten en objeto de anlisis y de estudio es all en donde entramos
hablar de la gran importancia de la defensa que tienen los propietarios ante las
posiciones de los precarios, si bien es cierto muchas veces las personas que ms
generan conflictos son los precarios (invasores de terrenos), estas personas saben
muy bien que cuando existe una propiedad ya sea construida o desolado siempre
tendr un propietario inscrito en los registros pblicos y por ende son dueos y
seores de los bienes inmuebles, ya que gozan de un derecho de propiedad los cual
se les atribuye (un uso, disfrute, disposicin y reivindicacin) y an ante todo esto es
as que invaden los terrenos a sabiendas que tienen conocimiento, dado as que
entonces ante estas circunstancias los propietarios se defienden de una manera

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formalizada, pero aun as se muestran en las noticias casos en que los propietarios
son vctimas de amenaza, extorsin y delincuencia, esto sucede muchas veces
cuando no hay un contrato establecido formalmente, tambin cuando existe una
especial confianza entre familias y por consecuente cuando muchas veces los
propietarios tienen varios terrenos y no tienen tiempo para su verificacin, ya que se
requiere de un tiempo necesario para ver como en realidad est su bien inmueble.

Pero no solo eso ocurre en estas circunstancias, hoy en da en temas de posiciones


precarias es una polmica hablar en los distintos factores en cuanto a los criterios
plasmados, si bien se tiene en cuenta que ante estas concurrencias se dan los
llamados desalojos, ya que por ende tiene un objeto lo cual es la restitucin del bien
al propietario registral, entonces si nos ponemos analizar vemos que en nuestro pas
existir en realidad un bue desarrollo eficiente por parte de los fiscales, de los
jueces, de los policas, ante la defensa de los propietarios registrales o es que es lo
que en realidad est pasando, porque muchas veces las autoridades pueden ser
comprados, como bien se dice el que tiene plata hace y deshace a su libre
disposicin, entonces se puede apreciar que el problema est tanto en el precario
como en el propietario, porque por una parte el propietario debe de tomar acciones
preventivas ante una generacin de conflictos como tambin el precario debe de
conocer sus derechos para no actuar de forma ilegal, porque muchas veces actan
por falta de desconocimiento o sino a sabiendas una de las dos cosas .

Es as que vemos que las personas propietarias estn en la mira de los precarios y
muchas veces ocurren estas acciones legalmente cuando no conviven en su
propiedad, como tambin cuando le deja a alguien alquilado la casa por ms de
cinco aos a su libre disposicin, dado as que este tema es de gran relevancia
porque es interesado en cuanto a su proyeccin aun futuro cierto, lo cual se tiene en
cuenta que nadie sabe lo que puede ocurrir el da de maana, por consecuente es
un tema tambin preocupante porque en realidad en nuestro sistema peruano no
hay leyes drsticamente que sancionen a estas personas precarias, ya que hay un
gran respaldo para los propietarios, cabe resaltar que muchas veces los propietarios
no logran denunciar estos sucesos por miedo a los precarios o porque existe
violencia, amenazas, extorsiones, muertes y un montn de accidentes dados, pero

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lamentablemente la justicia llega muy tarde y es as que en nuestra realidad peruana
en la cual convivimos es una sociedad conflictiva.

En conclusin se llega a que el estado debe de velar a profundidad en temas


de derecho de propiedad, ya que existe la figura del fraude por parte de las personas
que actan ilegalmente, revelando que no existe un verdadero sistema de control
organizado y responsable, cabe mencionar que debe de existir mecanismos
alternativos de solucin ante estos problemas que abarca en nuestro sistema
peruano, ya que el propietario se le tiene que dar todos los respaldos en cuanto a
sus derechos que se le atribuye.

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REFERENCIAS BIBLIOGFICAS

Diez Picazo, L. (1984). Sistema de derecho civil. Madrid: Tecno.

Vsquez, A. (2000). Derechos reales La propiedad. Lima: San marcos

Bernal. B. (1992). Historia del derecho romano. Mxico: Porra.

Ramrez, E. (2007). Tratado de Derechos Reales. Lima: Rodhas.

Puig, F. (1974).Tratado de Derecho Civil Espaol. Madrid: Revista de Derecho Privado.

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