Sunarp Te Capacita

Zona Registral N IX Sede Lima

Inmatriculacin en el Registro de Predios

Luis Alberto Caycho Figueroa

Asistente Registral
Registrador (e)
Zona Registral N IX Sede Lima
Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos
 INMATRICULACION
La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se
realiza con la primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta.
Para la inmatriculacin de un predio se requerir el informe tcnico del rea de
Catastro a que se refiere el artculo 11, donde se determine si el predio a
inmatricular se superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a la base grfica con
la que cuenta el rea de Catastro.
No impide la inmatriculacin el informe tcnico que seale la imposibilidad de
determinar si el predio se encuentra inscrito o no. Tampoco impide la
inmatriculacin el informe que determina que el predio ya se encuentra inscrito,
siempre que el ttulo presentado tenga mrito suficiente para cancelar la partida
anterior.
En los casos en los que el predio est ubicado en el mbito territorial de ms de
una Oficina Registral, la inmatriculacin se realizar en cualquiera de ellas a
solicitud del interesado, salvo que se trate del territorio de Comunidades
Campesinas o Nativas, en cuyo caso la inmatriculacin se realizar en la Oficina
Registral del domicilio de la comunidad. En este supuesto, el Registrador requerir
informe tcnico a las reas de catastro de las oficinas registrales involucradas.
Art. 16 del RIRP
Presentacin de plano perimtrico y de ubicacin georreferenciado a
la Red Geodsica Nacional

Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados en regiones

catastradas o en proceso de levantamiento catastral a que se refiere el
Decreto Supremo N 002-89-JUS, adems de los requisitos especficos
establecidos en el presente Reglamento, se presentar el plano catastral
con los dems requisitos establecidos en dicho Decreto Supremo.

Tratndose de predios ubicados en regiones no catastradas se

presentar el plano de ubicacin del predio elaborado y suscrito por
verificador competente, visado por la Municipalidad Distrital
correspondiente.

Art. 20 del RIRP

Decreto Supremo N 002-89-JUS
Artculo 1.- Para la inscripcin primera de dominio, subdivisin o
acumulacin de predios urbanos, ubicados en zonas o regiones
catastradas o en proceso de levantamiento catastral, los interesados
debern presentar:
- Copia del Plano Catastral emitido por la Oficina de Catastro Distrital
debidamente autenticada por el profesional autorizado para el efecto.
- Cdigo Catastral con el que se identifica el lote donde se encuentra el
predio materia de inscripcin.
- rea del Terreno y rea Construida expresadas ambas en metros cuadrados
y con aproximacin de dos cifras decimales.

Artculo 2.- Los Notarios Pblicos y los Registradores Pblicos, bajo

responsabilidad, no tramitarn o inscribirn, respectivamente, ningn
acto o contrato referente a primeras de dominio, subdivisin o
acumulacin de predios urbanos, sin que previamente el interesado
acompae el requisito sealado en el artculo primero del presente decreto
supremo.
Presentacin de plano perimtrico y de ubicacin georeferenciado a
la Red Geodsica Nacional

En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas se

presentar el certificado de informacin catastral a que se refiere el
artculo 86 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto
Legislativo que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de
Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto
Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente.

Tratndose de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, se

presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por la
autoridad competente, el plano perimtrico del predio y la memoria
descriptiva respectiva, donde se indique el rea, linderos y medidas
perimtricas, elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice de
Verificadores.

Art. 20 del RIRP

Planos para la inmatriculacin en Zonas Catastradas

Los propietarios de predios no inscritos, ubicados en zonas

catastradas, deben solicitar a la entidad competente la expedicin del
certificado de informacin catastral correspondiente para la primera
inscripcin de dominio. Para la expedicin del certificado de
informacin catastral debe presentar:

1) Solicitud indicando la ubicacin del predio y el cdigo de referencia

catastral.

2) Copia autenticada por funcionario de la entidad a cargo del trmite o

legalizada del ttulo de propiedad que cumpla los presupuestos
establecidos en el artculo 2018 del Cdigo Civil.

Artculo 86 del DS 032-2008-VIVIENDA

Inmatriculacin en Zonas No catastradas

Para la inmatriculacin de predios no inscritos en zonas no catastradas

y, en tanto el rgano competente* no haya efectuado el levantamiento
catastral en dichas zonas, el RdP no puede exigir la presentacin de
Cdigo de Referencia Catastral ni la visacin del plano.

Para este efecto, adems de los requisitos que solicite la Oficina Registral,
se presenta el plano perimtrico y la memoria descriptiva, elaborados y
visados por verificador catastral inscrito en el ndice de Verificadores
de la SUNARP, el ttulo a que alude el artculo 2018 del Cdigo Civil y el
certificado negativo de zona catastrada, expedido por el rgano
competente, en el cual se deja constancia que dicho documento en ningn
caso constituye una visacin o evaluacin fsico - legal del predio, ni de los
derechos que pudieran existir sobre el mismo.

Artculo 87 del DS 032-2008-VIVIENDA

* COFOPRI, MINAGRI, GOBIERNOS REGIONALES

Inmatriculacin en Zonas No catastradas

Para la expedicin del certificado negativo de zona catastrada, el

solicitante debe adjuntar a su solicitud:

1) Una copia impresa del plano perimtrico y de la memoria descriptiva

del rea objeto de la certificacin, en coordenadas UTM, con su
respectivo cuadro de datos tcnicos a escala, que permita su lectura y
verificacin, consignando el sistema de referencia (Datum)
correspondiente, suscrito por verificador catastral inscrito en el ndice
de Verificadores de la SUNARP; y,

2) El archivo digital del plano perimtrico presentado en formato

DWG.

Artculo 87 del DS 032-2008-VIVIENDA

Presentacin de plano perimtrico y de ubicacin georeferenciado a
la Red Geodsica Nacional

Los planos a que se refiere el presente artculo deben estar

georeferenciados a la Red Geodsica Nacional referida al datum y
proyeccin en coordenadas oficiales.

En el supuesto del cuarto prrafo del artculo 16, los planos deben
graficar el lmite o lmites distritales correspondientes.

Quedan a salvo de lo previsto en los prrafos precedentes las

disposiciones contenidas en la Ley N 28294, Ley que crea el Sistema
Nacional Integrado de Catastro y su vinculacin con el Registro de
Predios y su Reglamento y dems disposiciones complementarias,
referidas al Cdigo nico Catastral.

Art. 20 del RIRP

Informes de las reas de Catastro de la SUNARP
Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho que importe la
incorporacin de un predio al Registro o su modificacin fsica, se inscribirn previo informe tcnico
del rea de Catastro. La SUNARP podr determinar los casos de modificacin fsica que no requieran
dicho informe, en atencin a la capacidad operativa de las reas de Catastro.
El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de conformidad con la
normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe referido a aspectos estrictamente tcnicos
donde se determine la existencia o no de superposicin de partidas, as como otros aspectos
relevantes, si los hubiere. Dicho informe se realizar sobre la base de la informacin grfica con la
que cuente el rea de catastro, actualizada a la fecha de emisin del informe tcnico, bajo
responsabilidad.
El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador. En su caso, en la esquela de
observacin o tacha se consignar nicamente los defectos u obstculos tcnicos advertidos por el
rea de catastro. No obstante, el Registrador no tomar en cuenta aspectos contenidos en el informe
de Catastro que no se cian a lo establecido en el prrafo anterior.
Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado informe tcnico, se
comunicar al rea de Catastro a fin de que sta actualice su base de datos.
Art. 20 del RIRP
Aprueban Directiva que precisa los actos inscribibles en el Registro de Predios y en otros
registros que requerirn informe previo del rea de catastro para acceder a su inscripcin, as
como los requisitos que deben contener los planos y memorias descriptivas
RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N 189-
2014-SUNARP-SN Directiva N 03-2014-SUNARP/SN
R. 384-2016-SUNARP-TR-T de 9/2/2016.

Sumilla : REQUISITOS TCNICOS DEL PLANO PARA LA

INMATRICULACIN.-

De acuerdo con la Directiva n. 03-2014-SUNARP-SN, para la

inmatriculacin de un predio urbano -entre otras cuestiones- deber de
presentarse el plano de ubicacin donde se indique el nombre de la
calle, la numeracin municipal actual y anterior de ser posible,
debiendo graficar la posicin del terreno respecto de las calles
adyacentes, indicando la distancia del predio a la esquina transversal
ms cercana, el rea y permetro del predio a evaluar, expresados en
el sistema mtrico decimal con una aproximacin a dos decimales.
R.1605-2016-SUNARP-TR-L de 8/12/2016

Sumilla : INMATRICULACIN

Si el rea que se solicita inmatricular es menor a la contenida en el

ttulo de propiedad que sustenta la inmatriculacin, corresponde realizar
una renuncia del derecho de propiedad respecto de parte del rea, la
que debe estar contenida en escritura pblica". INFORME TCNICO
DE CATASTRO "Cuando existan elementos suficientes que permitan
presumir que el sentido del informe tcnico emitido por el rea de
catastro resulta inexacto o incongruente, procede solicitar un informe
tcnico complementario."
REGLAS PARA LA INMATRICULACIN
EN MRITO A TTULOS DE DOMINIO
CON ANTIGEDAD DE CINCO AOS
SEGN EL REGLAMENTO DE
INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE
PREDIOS.
Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos

Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos se

aplican las siguientes reglas:

a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo

tiene por s solo la antigedad requerida. Tratndose de sucesin testamentaria
slo da mrito a inmatricular el ttulo en el que se ha individualizado el predio
transferido;

b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta del

ttulo en el que conste la adquisicin. Tratndose del testamento al que se refiere
el literal a), el plazo se cuenta a partir de la fecha del fallecimiento del testador.

Art. 17 del RIRP

Primera inscripcin de dominio

Para la primera inscripcin de dominio, se debe exhibir ttulos por un perodo
ininterrumpido de cinco aos o, en su defecto, ttulos supletorios.

Art. 2018 del Cdigo Civil

Resolucin N 402-2016-SUNARP-TR-T de 13/09/2016
Sumilla : ANTIGEDAD DEL TTULO NECESARIA PARA LA
INMATRICULACIN DE UN PREDIO.- El cmputo del plazo de
antigedad se efecta a partir de la fecha del instrumento pblico en el
que consta la adquisicin, de conformidad con el artculo 2018 del
Cdigo Civil.

Resolucin N 399-2016-SUNARP-TR-T de 9/9/2016

Tribunal : TRUJILLO
Sede : CHICLAYO
Gerencia : PROPIEDAD INMUEBLE
Sumilla : INMATRICULACIN EN MRITO A TTULO CON
ANTIGUEDAD MAYOR A CINCO AOS.- El plazo de cinco aos
contados a partir de la fecha del ttulo inmatriculante debe cumplirse
antes de la fecha del asiento de presentacin
R. 393-2016-SUNARP-TR-T de 06/09/2016
Sumilla : ANTIGEDAD DEL TTULO NECESARIO PARA LA
INMATRICULACIN DE UN PREDIO.- Cuando la antigedad del ttulo
se funde en la fecha de la minuta formalizada luego de un proceso de
otorgamiento de escritura pblica, la valoracin por parte del juez de la
fecha de dicha minuta debe ser expresa. OBSTCULO PARA LA
INMATRICULACIN.- Si el rea de Catastro informa que el predio
materia de inmatriculacin se encuentra ya sea parcial o totalmente
sobre el rea de un predio con ttulo en trmite, constituye un obstculo
que amerita la suspensin de la vigencia del asiento de presentacin.
NATURALEZA DEL PREDIO MATERIA DE LA INMATRICULACIN.- Si
el ente competente informa que el predio materia de inmatriculacin
tiene naturaleza eriaza, no procede la inscripcin de la primera de
dominio a favor de particulares que no provenga de la transferencia
efectuada por el Estado, de acuerdo a los procedimientos establecidos
por las normas de la materia.
 QU TTULOS NO
REQUIEREN LA
ANTIGEDAD DE CINCO
AOS?
Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de una antigedad de
cinco aos
No se requieren ttulos con antigedad de cinco aos cuando se trate de:

a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o

formulario registral de formacin de ttulos supletorios;

b) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o

formulario registral de declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio;

c) Resolucin que disponga la primera inscripcin de bienes de dominio pblico o

dominio privado del Estado o, la incorporacin o reversin de un predio al dominio
del Estado de acuerdo a disposiciones especiales;

d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin del territorio de

Comunidades Campesinas;

e) Resolucin judicial de adjudicacin del predio por remate o por particin;

f) Otros que la ley determine.

Art. 18 del RIRP

R. 1718-2016-SUNARP-TR-L de 8/26/2016

Sumilla : PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Para la inscripcin de una prescripcin adquisitiva de dominio

tramitada judicialmente debe adjuntarse el parte judicial
correspondiente, conformado por la copia certificada de la resolucin
que declare el derecho con la constancia de haber quedado firme, as
como de los actuados pertinentes, acompaados por el oficio cursado
por el juez competente. IMPROCEDENCIA DE INMATRICULACIN
No procede la inmatriculacin de un predio cuando la documentacin
tcnica presentada no cumple con los requisitos establecidos en el
artculo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios,
as como en el numeral 5.2 de la Directiva N 03-2014-SUNARP-SN.
R. 608-2016-SUNARP-TR-L de 8/12/2016

Sumilla : INMATRICULACIN EN MRITO A PRESCRIPCIN

ADQUISITIVA DE DOMINIO

"En la solicitud de inscripcin de inmatriculacin que proviene del

procedimiento notarial de prescripcin adquisitiva de dominio forma
parte de la calificacin registral la verificacin del emplazamiento del
propietario de donde emana el derecho no inscrito y de no ser de un
particular o comunidad campesina, deber acreditarse el
emplazamiento del Estado a travs de la Superintendencia Nacional
de Bienes Estatales o de los Gobiernos Regionales con competencia
para administrar bienes estatales."
Otros instrumentos que dan mrito a la Inmatriculacin:
Predios Rurales de dominio privado del Estado (Art. 22 del RIRP)
Predios Rurales transferidos a ttulo gratuito a favor del Estado (Art. 23 del RIRP)
Predios Rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito a
favor de particulares (Art. 24 del RIRP)
Predios Rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso a
favor de particulares con resolucin de cancelacin o condonacin de deuda (Art.
25 del RIRP)
Predios Rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso a
favor de particulares sin resolucin de cancelacin o condonacin de deuda (Art.
26 del RIRP)
Predios Rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma Agraria
(Art. 27 del RIRP)
Inmatriculacin de predios rurales no afectados por Reforma Agraria (Art. 28 del
RIRP)
Inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas (Art. 29 del RIRP)
Inmatriculacin del territorio de Comunidades Nativas (Art. 30 del RIRP)
Inmatriculacin solicitada por entidades formalizadoras
La inmatriculacin solicitada por entidades administrativas con facultades de
saneamiento y formalizacin se realizar en mrito a los documentos que
establezcan las normas especiales pertinentes.
Art. 21 del RIRP

Organismo de Formalizacin de la Propiedad Informal COFOPRI

Ley 28687
Reglamento aprobado por D.S. 006-2006-VIVIENDA
Ley 28923
D. Leg. 1089
Otras normas aplicables al sector
INMATRICULACION DE PREDIOS ESTATALES:

D.S. N130-2001-EF (Normas de Saneamiento Tcnico Legal y Contable

de Inmuebles de Propiedad Estatal): Publicacin en el Diario Oficial El
Peruano y otro de mayor circulacin de la regin donde se ubique el
predio.

Documentos al Registro para la Anotacin Preventiva:

- Declaracin jurada mencionando el documento que sustenta su

derecho, indicando que no existe proceso judicial alguno, en el que se
cuestione la titularidad del bien.
- Memoria descriptiva , plano de ubicacin y perimtrico.
- Declaracin jurada de verificador responsable.
- Copia de la publicacin, en los diario y acreditar la publicacin en la
pgina web.

Transcurridos 30 dias calendario de efectuada la inscripcin, sin que medie

oposicin se convertir en definitiva.
INMATRICULACIN POR LA SBN

De acuerdo al artculo 23 de la Ley N 29151:

Los predios que no se encuentren inscritos en el Registro de Predios y que

no constituyen propiedad de particulares ni de las Comunidades
Campesinas y Nativas son de dominio del Estado, cuya inmatriculacin
compete a la SBN, as como a los Gobiernos Regionales que cuentan con
funciones transferidas en las zonas de su jurisdiccin, sin perjuicio de las
competencias legalmente reconocidas por normas especiales a otras
entidades;

Conforme el Artculo 39 del Reglamento de la Ley N 29151 (Ley General

del Sistema Nacional de Bienes Estatales) aprobado por DECRETO
SUPREMO N 007-2008-VIVIENDA: La inmatriculacin en el Registro de
Predios de los predios ubicados en zonas de playa y de los terrenos
de propiedad estatal ubicados en las zonas de dominio restringido
corresponde a la SBN, la que deber disponerse mediante la
resolucin respectiva. Dicha resolucin, conjuntamente con la
memoria descriptiva y el plano perimtrico-ubicacin que la sustenta,
constituyen ttulo suficiente para todos los efectos legales.
Siendo relevante para la calificacin registral lo sealado en el Artculo 40 del citado
Reglamento que seala: Documentos que sustentan la inscripcin.- La resolucin
que dispone la primera inscripcin de dominio, conjuntamente con el Plano
Perimtrico - Ubicacin y Memoria Descriptiva, constituyen ttulo suficiente para
todos los efectos legales.

Decreto Legislativo 1209

Decreto Legislativo que establece el procedimiento a seguir para la inmatriculacin
de predios de propiedad privada de particulares en el Registro de Predios
Propiedad de particulares.
No ser aplicable cuando la inmatriculacin se sustente en el ttulo de propiedad obtenido
en un proceso judicial, en una declaracin notarial u otro procedimiento especial, sin
perjuicio de la calificacin registral correspondiente.
Anotacin Preventiva de Inmatriculacin, por 90 das hbiles.
De no existir oposicin o ser desestimada, se convierte en definitiva.
Entrar en vigencia al da siguiente de la publicacin del Reglamento (todava no se
encuentre vigente)

Decreto Legislativo 1192

Decreto Legislativo que aprueba la Ley Marco de Adquisicin y Expropiacin de
inmuebles, transferencia de inmuebles de propiedad del Estado, liberacin de
Interferencias y dicta otras medidas para la ejecucin de obras de infraestructura
Inmatriculacin para anotacin de embargo

La inmatriculacin dispuesta por el Juez de conformidad con el artculo

650 del Cdigo Procesal Civil se realizar en mrito al parte judicial
respectivo y al plano a que se refiere el artculo 20, segn corresponda.

Tratndose de predios urbanos no ser necesario que el plano est

georeferenciado a la Red Geodsica Nacional.

En este caso, el Registrador consignar los datos correspondientes en los

rubros A, B y D de la partida, de conformidad con lo establecido en los
artculos 5 y 19, en lo que resulte pertinente.

Art. 31 del RIRP

135-2014-SUNARP-TR-T de 3/21/2014 Tribunal: TRUJILLO
Sede: TRUJILLO, Gerencia: PROPIEDAD INMUEBLE

Sumilla: EMBARGO DE PREDIO NO INSCRITO

Para anotar el embargo previsto en el artculo 650 del Cdigo Procesal

Civil se requiere del informe previo de la Oficina de Catastro a fin de
establecer si el predio efectivamene no se encuentra inscrito. En ese
sentido, de conformidad con el artculo 31 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, para registrar el referido acto es
fundamental la presentacin del plano del predio sobre el cual recaer la
medida cautelar.
Debe diferenciarse el embargo en forma de inscripcin, conforme el Art. 656 del
Cdigo Procesal, que en este supuesto sera incompatible con el ttulo de
propiedad inscrito conforme el Principio de Prioridad Excluyente contenido en el
Artculo 2017 del Cdigo Civil.

Lo que ha regulado el Artculo 650 del Cdigo Procesal Civil es un supuesto

distinto que seala: Cuando se trata de inmueble no inscrito, la afectacin puede
limitarse al bien mismo, con exclusin de sus frutos, debiendo nombrarse
necesariamente como depositario al propio obligado. Esta afectacin no lo obliga
al pago de renta, pero deber conservar la posesin inmediata.

En este supuesto el Juez a pedido de parte, dispondr la inmatriculacin del

predio, slo para fines de la anotacin de la medida cautelar.

Tambin en caso que se acredite, de modo fehaciente que el bien pertenece

al deudor y se encuentra inscrito a nombre de otro; deber notificarse con
la medida cautelar a quien aparece como titular en el registro; la medida se
anotar en la partida respectiva; la subasta se llevar adelante una vez
regularizado el tracto sucesivo registral.
CONTENIDO DEL ASIENTO
DE INMATRICULACIN DE
PREDIOS URBANOS Y
RURALES
Contenido del asiento de inscripcin
El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que
para cada clase determina este Reglamento, contendr:

a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se

inscribe;
b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, clusula resolutoria
expresa, as como los dems datos relevantes para el conocimiento de
terceros, cuando consten en el ttulo y siempre que por s mismos no den
lugar a asientos independientes;
c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda;
d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la
inscripcin y la de aqulla de quien procede el bien o derecho,
cuando corresponda. En los casos en los que se transfiera cuotas ideales
deber precisarse dicha circunstancia, as como hacerse mencin expresa
del transferente.

Art. 13 del RIRP

Cuando se trate de persona natural se indicar los nombres y apellidos, nacionalidad
en caso de no ser peruana, el estado civil y el nmero de documento de identidad o
la circunstancia de ser menor de edad. Si el adquirente es casado, la indicacin de
haber adquirido el predio en calidad de propio, de ser el caso.
En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal se indicar dicha
circunstancia as como los datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior.

Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn social y la

partida registral del registro de personas jurdicas donde corre inscrita, de ser el caso
e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho
materia de inscripcin;
f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el ttulo en
mrito del cual se efecta la inscripcin y, cuando corresponda, el del
verificador.

En los asientos de inscripcin relativos a predios ya registrados se omitirn las

circunstancias que ya consten en la partida.
La SUNARP podr establecer formatos predeterminados que permitan ingresar los
datos relevantes del asiento de inscripcin en el sistema automtico de
procesamiento de datos.
Art. 13 del RIRP
El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los requisitos
sealados en el artculo 13, los siguientes:

a) La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rstico, en

este ltimo caso si es rural o eriazo;
b) El departamento, provincia y distrito donde se encuentra. En el
caso que el predio a inmatricular est ubicado en ms de un distrito
debe indicarse los nombres de los distritos correspondientes;

Art. 19 del RIRP

Suelo rstico
Aquel que no cuenta con habilitacin urbana. Adems, est destinado o es
susceptible de serlo para fines agrarios, ganaderos, forestales y de fauna silvestre y
actividades anlogas.

Suelo urbano
Aquel que se cuenta con obras de habilitacin urbana y que est destinado o son
susceptibles de ser destinados para fines de vivienda, comercio, industria,
equipamiento o cualquier otra actividad urbana.

(Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. DECRETO

SUPREMO N 004-2011-VIVIENDA)

rea rural
Tierras, aguas y bosques que son susceptibles de aprovechamiento en explotacin
agraria, ganadera, forestal, de fauna silvestre, pisccola, o minera. Suele estar
delimitada en los planes urbanos.

rea urbana
Territorio urbanizado, es decir dotado de los elementos constitutivos de los centros
poblados. Delimitada en los planes urbanos.

(Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. DECRETO

SUPREMO N 004-2011-VIVIENDA).
rea rural
Tierras, aguas y bosques que son susceptibles de aprovechamiento en
explotacin agraria, ganadera, forestal, de fauna silvestre, pisccola, o
minera. Suele estar delimitada en los planes urbanos.

rea urbana
Territorio urbanizado, es decir dotado de los elementos constitutivos de
los centros poblados. Delimitada en los planes urbanos.

(Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

DECRETO SUPREMO N 004-2011-VIVIENDA).
Se considera Predio Rural a aquella porcin de tierra ubicada en rea
rural o en rea de expansin urbana declarada zona intangible, dedicada
a uso agrcola, pecuario o forestal.

Se considera tambin como predio rural a los terrenos eriazos

calificados para fines agrcolas.

Art. 4 del D. Leg. 667 (Pub. 13.09.1991)

Predios rsticos.- Son aquellos de uso agrario, ubicados en zona rural

y destinados a la actividad agropecuaria. Comprende tambin a aquellos
predios ubicados en rea de expansin urbana destinados a alguna
actividad agropecuaria y que no cuentan con habilitacin urbana.

Art. 4 del DS 032-2008-VIVIENDA

Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas y
colindancias (por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y
por el fondo); su ubicacin georeferenciada a la Red Geodsica Nacional referida
al datum y proyeccin en coordenadas oficiales, siempre que se cuente con dicho
dato; calle y numeracin o lote, manzana, etapa, urbanizacin, sector, zona o
grupo; as como cualquier otra circunstancia que sirva para distinguirlo de otro. El
rea y las medidas perimtricas debern estar expresadas conforme al Sistema
Mtrico Decimal;

Para el caso de predios rurales se indicar: el cdigo de referencia catastral,

rea expresada en hectreas (hs.) y con 04 decimales, permetro expresado en
metros (m); centroide y ubicacin georeferenciada a la Red Goedsica Nacional
referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales, en caso de contarse con
este ltimo dato.
Asimismo se consignar el nombre del predio, sector, valle de ser el caso, linderos
y medidas perimtricas en el supuesto del tercer prrafo del artculo 20 y cualquier
otra informacin que permita identificar plenamente el predio que se inscribe.

Art. 19 del RIRP

Muy Agradecido