ACCIONES POSESORIAS

TITULO 13 LIBRO II ART- 916 Y SGTES.

ART. 916 LAS ACCIONES POSESORIAS TIENEN POR OJETO CONSERVAR O

RECUPERAR LA POSESIÓN EN INMUEBLES O DERECHOS REALES
CONSTITUÍDOS EN ELLOS.

La posesión no es un derecho, es un hecho amparado por estas acciones, porque

la posesión produce importantes consecuencias jurídicas.

Estas acciones son reales; no obstante que no emanan de un derecho real, pero
se ejercen sobre una cosa sin respecto a determinada persona y son siempre de
carácter inmueble.

La posesión sobre cosas muebles no se encuentra amparada por esas acciones,

por canto la construcción de CC se basa en la protección de la propiedad
inmobiliaria.

El CC contempla las sgtes acciones posesorias:

a) QUERELLA DE AMPARO: Conserva la posesión

b) QUERELLA DE RESTITUCIÓN: Recupera la posesión
c) QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO: Que no es propiamente acción
posesoria.
d) ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES: DENUNCIA DE OBRA NUEVA
(tiene por objeto impedir la construcción que turbe la posesión)/ DENUNCIA
DE OBRA RUINOSA.
e) ACCIONES O INTEDICTOS POSESORIOS ESPECIALES TITULO 14
LIBRO II.

Para entablar las acciones posesorias se requiere la concurrencia de los sgtes

requisitos:

1.- La cosa sea susceptible de ser amparada por acciones posesorias.

2.- El que entabla la acción se encuentre facultado para hacerlo.

3.- La acción no se encuentre prescrita.

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1.- La cosa sea susceptible de ser amparada por acciones posesorias. Son
susceptibles de ser amparadas por las acciones posesorias:

a) Posesión de inmuebles o derechos reales constituidos en ellos y que sean

susceptible de ser adquiridos por prescripción adquisitiva, por ende servidumbres
discontinuas y las continuas e inaparentes no se protegen por esta acción.

b) Art. 922 (derecho real de herencia no se ampara por esta acción porque recae
sobre una universalidad jurídica y como tal no es mueble ni inmueble).
Usufructuario, usuario y el detenta un derecho real de habitación.

Si no existiera dicha disposición a la misma conclusión se llegaría aplicando las

reglas generales, porque son meros tenedores de la cosa sobre la cual ejercen su
derecho, pero son dueños y poseedores del derecho que si es perturbado por el
dueño de la cosa o por un tercero se les faculta para entablar esta acción, porque
ella amparan los inmueble y derechos reales constituidos sobre ellos.

A propósito de este requisito surge un problema que consiste en determinar si

procede el ejercicio de esta acción contra comuneros. Tal discusión se relaciona
con otra interrogante que dice relación si procede la prescripción entre comuneros
o no.

Si se sostiene como lo señala la CS que no procede la prescripción entre

comuneros, consecuencialmente tampoco el ejercicio de esta acción.

Si se sostiene que procede la prescripción entre comuneros, cabría el ejercicio de

la acción posesoria entre comuneros en virtud de lo dispuesto en el Art. 917 CC.

2.- El que entabla la acción se encuentre facultado para hacerlo. At. 918

El que entabla la acción debe estar en posesión tranquila y no interrumpida un año

completo.

Es decir no debe ser un poseedor violento y debe poseer un año completo, que
puede contabilizarse con la agregación de posesiones.

Este supuesto se requiere en la querella de amparo y de restitución, pero no en la

de restablecimiento.

3.- La acción no se encuentre prescrita. Art. 920 CC

La de amparo prescribe en un año contado desde la molestia o embarazo, la de

restitución, prescribe en un año desde que se pierde la posesión.

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Respecto al acto de molestia o embarazo, si existen varios actos se discute si el
plazo se cuenta desde el primero o el ultimo, para un sector es desde el último
acto, porque en proyecto de 1853 se establecía que corría desde el primer acto,
por lo que si se suprimió fue porque acepta que es desde el último de los actos.
Otra posición señala que es desde el primer acto, porque si CC suprimió la frase
fue porque estaba demás, si son actos continuos el plazo se cuenta desde el
primer acto; ya que desde el primer acto se perturba la posesión.

Por otra parte el Art. 929 da origen a otro problema en la querella de restitución, ya
que en él se sustentan los autores que señalan que la posesión violenta cesa y se
puede transformar en tranquila, aunque se señala que ello no es argumento
suficiente, ya que es obvio que en algún momento la fuerza cesa y en tal caso el
plazo de un año se cuenta desde que cesa la violencia y ello no quita que la
posesión siga siendo violenta.

Estas prescripciones de un año son especiales de corto tiempo, que se

interrumpen según las reglas generales pero no se suspenden.

En el juicio posesorio el acto debe acreditar los fundamentos de la acción:

a) Que es un poseedor.
b) Que es un poseedor tranquilo y que tiene la posesión en un año
ininterrumpido.

A la prueba de la posesión se refiere el art. 924 CC y 925 (memoria), que son de

aplicación general (se acreditan cada vez que sea necesario acreditar posesión).
Dichas disposiciones aisladamente son claras, pero relacionadas entre sí son
contradictorias, lo que hace surgir la discusión en torno a si se acredita la posesión
de inmuebles por inscripción o bien por hechos positivos del dominio?.

¡Cómo se armonizan dichas disposiciones!

Existen 3 posiciones, aunque la tercera es una variante de la segunda.

I.- Señala que el artículo 924 se refiere a la posesión sobre derechos reales
excepto el dominio y el artículo 925 se refiere a la prueba de la posesión sobre el
derecho real de dominio, porque el CC distingue entre el dominio y los demás
derechos reales y como el dominio se identifica con la cosa sobre a cual se ejerce
el CC distinguiría entre la acreditación de la posesión del dominio con los otros
derechos reales.

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Esta postura no prosperó, porque el dominio es un derecho real y por ende no
existe un división entre estos, además cuando el CC habla de tradición habla de la
tradición del dominio sobre inmuebles y derechos reales constituidos en ellos. Con
esta postura se desarmoniza los artículos 724 y 728.

II Humberto Truco. Señala que el artículo 924 se refiere a los inmuebles inscritos y
el artículo 925 se refiere a los no inscritos y a los inscritos cuando la inscripción
tiene menos de un año de duración, porque el CC distingue siempre en la
conservación, pérdida y exclusión de la posesión entre los inmuebles inscritos y
los no inscritos. De esta manera, dentro de los inmuebles inscritos,
específicamente la posesión del dominio se prueba por inscripción, siempre que
tenga más de un año completo de duración, por eso la inscripción en el Registro
Conservador es REQUISITO (724)- PRUEBA (924) Y GARANTÍA (728-730 Y
2505) que son los pilares de la TEORIA DE LA POSESIÓN INSCRITA.

El Art. 925 se refiere a la prueba de la posesión sobre los derechos reales sobre
inmuebles no inscritos y a los inscritos cuando la posesión tiene menos de un año
de duración y también a los derechos inscritos, cuando la inscripción no es prueba
suficiente de la posesión y ellos ocurriría en los sgtes casos según la doctrina:

a) Para Tomás Ramírez Farías: 925 se referiría cuando existen dos

inscripciones paralelas, en tal caso la prueba de la posesión sería a través
de hechos positivos.
b) Luis Claro Solar: El Art. 925 se aplica cuando los deslinde del predio no
están claramente señalados en la inscripción y en consecuencia existe
discusión en torno a las delimitaciones y en tal caso la posesión se debiera
acreditar pro hechos positivos.

Se señala que también se aplicaría cuando la inscripción no es un requisito de la

posesión y ello ocurriría cuando se invoca como causa o antecedente de la
posesión es un titulo constitutivo, como ocurriría con la accesión.

Análisis de las acciones:

QUERELLA DE AMPARO. Tiene por objeto conservar la posesión y supone que

el poseedor conserva la posesión, pero es turbado.

Las peticiones del poseedor por esta querella son las que establece el artículo 921
CC:

a) Que no se le turbe o embarace su posesión.

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 b) Que no se le despoje de su posesión, en tal caso tiene derecho a que se le
indemnice de los perjuicios causados por la perturbación de su posesión.
c) Que se le de seguridad contra el daño que fundadamente teme, por
ejemplo cuando se solicita la inscripción de un inmueble inscrito procede
entablar la querella de amparo, porque los actos de perturbación pueden
ser materiales o jurídicos. También se puede entablar contra el dueño
cuando turba la posesión del poseedor y ello se explica por la naturaleza
real de la acción y porque la auto defensa de encuentra prescrita en
nuestro derecho.

QUERELLA DE RESTITUCIÓN: Procede cuando el poseedor ha sido

injustamente despojado de s posesión. Art. 926 CC.

Su tramitación se encentra establecida ene l artículo 551 del CPC, como todas las
acciones posesorias.

Contra quien se dirige esta acción!.

Hay que distinguir:

a) RESTITUCIÓN DE LA COSA: Contra el usurpador o contra el que derivó s

posesión del usurpador.
b) INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS: Contra el usurpador o contra el
tercero de mala fe, si son varios los obligados a indemnizar esta obligación
es solidaria Art. 927 CC.

QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO O DESPOJO VIOLENTO: La tiene todo

aquel que ha sido despojado violentamente de su posesión o mera tenencia, le
compete también al poseedor violento o clandestino y el que no tiene un año
ininterrumpido de posesión (no es propiamente una acción posesoria, porque
comprende al mero tenedor). Mediante ella se persigue que se restablezcan las
cosas al estado anterior y para su ejercicio basta con acreditar despojo violento,
prescribe en 6 meses, tiene por objeto evitar que los individuos se hagan justicia
por su propia mano. Art. 928 CC.

ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES: Titulo 14 Libro II

Estas acciones tienen reglas comunes aplicables a todas ellas, para entablarlas no
se requiere la posesión de un año, ni posesión tranquila, es decir a su respecto no
se aplica el Art. 918 CC.

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El Art. 946 se refiere a la denuncia de obra nueva y denuncia de obra ruinosa
cuando existe una pluralidad de demandantes o demandados.

1.- Pluralidad de querellados: La acción para obtener la prohibición de destrucción

o reparación de obra se puede entablar contra cualquiera de los querellados o
contra todos, porque es obligación indivisible. La obligación de indemnizar es
simplemente conjunta y el querellante puede exigir a cada querellado una cuota
igual sin perjuicio que los afectados la dividan entre sí a prorrata de la cuota que a
cada uno de ellos les corresponde en la obligación.

2.- Pluralidad de querellantes: Cada uno puede pedir la prohibición de destrucción

o de enmienda de la obra, pero cada uno solo puede pedir indemnización por el
daño que haya sufrido, a menos que legitime su personería (aptitud de representar
a otros) relativamente a los otros.

En virtud del art. 947 estas acciones no tienen lugar contra el ejercicio de
servidumbres legítimamente constituidas, porque el que tiene derecho a la
servidumbre tiene derecho a valerse de todos los medios para ejercerla, da la
posibilidad de ejercerla perturbando el derecho del dueño.

DENUNCIA DE OBRA NUEVA: Tiene por objeto denunciar o impedir toda obra
nueva que se trata de construir sobre el suelo de que se está en posesión y
también la obra nueva que embarace el goce de una servidumbre legítimamente
constituida sobre el predio sirviente.

Las obras nuevas denunciables son las que señala el Art. 931 CC.

1- Las construidas en un predio sirviente embaracen el goce de n

servidumbre constituida en él.
2- Construcciones que se sustentan en un edificio ajeno que no tiene esta
servidumbre.
3- Obra voladiza que atraviesa el plan vertical de la línea divisoria de dos
predios.

Por su parte el Art. 930 señala las obras nuevas no denunciables.

QUERELLA DE OBRA RUINOSA: Tiene por objeto obtener la demolición o

reparación de un edificio que amenaza ruina o de cualquiera otra construcción que
se encuentre en el mismo estado. Art. 932 y 933. La denuncia compete a los
vecinos y a todo vecino que teme el daño sea poseedor o mero tenedor, siendo
ésa su peculiaridad.

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Mediante el ejercicio de dicha querella se pretende:

1.- Obtener la destrucción de un edificio que amenaza ruina.

2.- Reparar.

Si el daño que se teme no es de gravedad, se puede obtener por ella que el dueño
rinda caución para indemnizar el daño que pueda causar. Al aspecto delictual de
la denuncia se refiere el Art. 2323 CC.

¿Quién debe efectuar las reparaciones?

932-933 Al querellado. Al igual que si el edificio debe ser destruido.

Si se derrumba solo, para analizar si procede la indemnización se distingue si se

derrumba antes o después de la notificación de la demanda, en el primer caso no
hay indemnización y en el 2° caso hay que sub distinguir, si el derrumbe es por
fortuito no ay indemnización a menos que el fortuito no hubiese derrumbado el
edifico si se hubiese encontrado en buen estado, si el derrumbe es por culpa del
querellado hay gar a la indemnización.

La tramitación se encuentra entre los artículos 571 y 576 CPC a través de un

procedimiento breve y no prescribe mientras exista el temor que la obra caiga.

OTRAS ACCIONES POSESORIAS ESPACIALES: Por ejemplo las destinadas a

proteger el goce de las aguas se incorporan ene l Código de Aguas y las otras
especiales se encuentran en los artículos 941-942 y 943.

La norma del artículo 947 es importante porque establece una norma ecológica en
el CC junto con los artículos 948-949 y 950.

Respecto al plazo de prescripción de las acciones posesorias especiales, se

refiere a ello el artículo 950 en que hay que distinguir, las dirigidas a precaver un
daño no prescriben mientras exista justo motivo para temer del dalo 8denuncia de
obra ruinosa). La denuncia de obra nueva prescribe en un año, pero queda a salvo
el derecho para entablar la acción reivindicatoria a menos que se haya adquirido
sobre la obra nueva derecho de servidumbre por prescripción.

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 DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS ACCIONES POSESORIAS Y
REIVINDICATORIA

- Ambas tienen por objeto recuperar la posesión

- La acción R tiene aplicación en cosas corporales muebles, inmuebles y
derechos reales sobre ellos. Las acciones P sólo protege los inmuebles y
los derechos reales sobre los inmuebles que sean susceptibles de ser
adquiridos por prescripción.
- La acción R será mueble o inmueble según sea la cosa sobre la cual se
ejerce. La acción P solo será inmueble.
- El sujeto activo en la acción R es el poseedor regular o dueño y en las P es
el poseedor.
- En cuanto al procedimiento la acción R se tramita conforme las reglas del
procedimiento ordinario y las acciones P tienen asignados procedimientos
especiales breves.
- En cuanto a la causa de pedir en la acción R es el dominio y en las
acciones posesorias es la posesión.
- La acción R no se extingue por prescripción extintiva, sino que por la
prescripción adquisitiva del derecho por un sujeto distinto del titular. En
cambio, las acciones posesorias están sujeta a prescripción extintiva o
liberatoria.
- Fallado que sea el juicio de la acción R no es posible volver a discutir entre
las mismas partes la misma cuestión debatida; en cambio fallado que sea el
juicio posesorio el poseedor vencido si es dueño o poseedor regular qe
adquiere por prescripción pueden entablar acción reivindicatoria, por ello se
afirma que las acciones posesorias no producen cosa juzgada (en realidad
sí la producen, porque en el nuevo juicio no hay identidad de causa de
pedir).