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A R Q U I T E C T U R A
A. GENERALIDADES
Las siguientes Especificaciones Técnicas hacen referencia al Proyecto - Solicitud de Obra Nueva
correspondiente a una VIVIENDA UNIFAMILIAR, ubicada en el camino a Huichahue, Padre las
Casas, a 15 km aprox. de la ciudad de Temuco, en el Loteo denominado “Las Terrazas de
Huichahue”.
La obra corresponde a una edificación de un nivel de uso privado; con una superficie
construida total de 162,87 m². (S/ Ordenanza), en un terreno regular de 5673,00 m² aprox.
El Contratista debe garantizar el normal funcionamiento de las actividades dentro del recinto.
Además debe consultar y efectuar los dispositivos de protección para los peatones y vehículos
que transiten en la proximidad de la obra, así como también una adecuada señalización del
peligro para el peatón. Se tratará de alejar al máximo el área de faenas peligrosas.
B. OBRAS GRUESA
Esta partida incluye todas las obras necesarias para la correcta ejecución de las fundaciones e
instalaciones subterráneas; entre otras: Agotamiento de aguas, entibaciones de paredes,
moldajes, etc., si fuesen necesarias.
Todos los sellos de fundación deberán ser obtenidos a mano sin presentar alteraciones ni
irregularidades. Tampoco deberá presentar incrustaciones o bolsones de materiales
deleznables, ni presencia orgánica como raicillas u otras.
Todos los sellos deberán ser recibidos conforme por el profesional competente que proyectó las
fundaciones, quien dispondrá medida de mejoramiento de suelo en caso que el suelo natural
no alcance la resistencia necesaria.
El material deberá ser compactado manual y/o mecánicamente, según sea el caso.
B.3.1.- Rellenos.
Una vez colocado el tendido del Alcantarillado, se procederá a ejecutar los rellenos, dejándolos
nivelados para recibir el hormigón de radieres.
Bajo el hormigón de radieres, en primer piso se colocará una capa de ripio apisonado de 10
cm. De espesor. Sobre esta cama de ripio, antes de ejecutar los radieres, se tenderá un film
completo de polietileno grueso (0,2 mm), traslapado 15 cm, y retornando por los contornos
hasta el nivel superior del radier, el que servirá como barrera de humedad.
Los rellenos se ejecutarán por capas de no más de 10 cm mojadas y apisonadas para una
buena compactación de material ripioso.
Al realizar los radieres, se deberán dejar insertos espárragos en los ejes de muros tanto
perimetrales como divisorios, para poder fijar posteriormente la solera inferior, base de la fijación
de los paneles.
En caso que las condiciones del terreno lo requieran, deberá profundizarse el espesor del
emplantillado hasta alcanzar la capacidad de soporte prescrita para las fundaciones.
El Contratista programará las faenas de modo tal que se eviten en lo posible las juntas de
hormigonado. En caso que estas sean inevitables se harán en aquellas zonas de menor
solicitación estructural y de acuerdo con indicaciones del proyecto.
Deben dejarse previstas en el hormigón todas las pasadas de cañerías, tuberías y cualquier
elemento embutido de anclaje, etc. ya que no se autorizarán picados posteriores.
La barrera de humedad de polietileno, será traslapada como mínimo en 20 cms en los puntos
de unión y con retorno hasta nivel de sobrecimiento.
Cuando las superficies superen los 16 m2, el paño completo deberá incorporar una enfierradura
tipo malla ACMA C-139.
B.7. Albañilerías
A.7.1 Albañilerías de bloques de cemento uni.
Las albañilerías de bloques vibrados de cemento, del tipo A, para muros, se ejecutara en
estricto acuerdo a planos de arquitectura en cuanto a espesores, alturas, dimensiones de vanos
y elementos estructurales incluidos, etc.
Se utilizaran bloques de cemento vibrados, hechos a máquina del tipo 140 / 190 / 390 mm. de
espesor y calidad tipo A para albañilerías en general. Llevarán un fe. 6 cada dos hiladas como
refuerzo.
Los Bloques irán a la vista con canto revocado e impermeabilizados con aditivo indicado por el
fabricante para este tipo de clima y ubicación geográfica.
B.8. Cubierta
B.8.3 Estructura Techumbre
B.8.3.1 Estructura De Acero Galvanizado
Estructura de cubierta de metal galvanizado tipo Metalcon o similar, según proyecto de
cálculo. La instalación de todo elemento de estructura de cubierta, elementos estructurales de
cubiertas, diagonales, cerchas costaneras, techumbre, cubierta aleros y tapacanes, será
conforme al manual del fabricante estructurales de cubiertas, diagonales, cerchas costaneras,
soporte de cielos falsos, techumbre, cubierta aleros y tapacanes Se consultarán todos los suples
y arrostramientos necesarios para la correcta ejecución de la estructura, aunque no aparezcan
detallados en planos. Serán de Metalcon Estructural. Las estructuras pueden ser armadas en el
piso, levantadas, aplomadas y puestas en su posición final. Posteriormente se instalarán de
acuerdo a trazado. Se deben considerar en esta partida la estructura correspondiente a
frontones.
La consistencia de la mezcla de cualquiera de los adhesivos debe ser tal, que pueda aplicarse
fácilmente con llana o espátula, de acuerdo a indicaciones del fabricante.
No se aceptará el uso de mezclas que han comenzado a fragüar antes del proceso de pegado.
Se debe aplicar con llana dentada sobre un área no mayor a la que pueda cubrirse con cerámica
antes de que la mezcla deje de ser plástica. Se debe presionar el cerámico sobre la mezcla fresca,
asegurando un buen contacto mientras se mantiene la alineación y el espacio entre las piezas de
cerámica mediante separadores. La colocación debe ser controlada continuamente mediante
lienza horizontal. La totalidad de los materiales especificados, se entienden de primera calidad
dentro de su especie, debiendo su provisión ajustarse estrictamente a las normas y ensayos para
cada uno de ellos o a las instrucciones de los fabricantes.
Antes de depositar en el lugar de las obras los materiales que se vayan a emplear, el
Contratista deberá presentar a consideración del propietario, una muestra de cada uno de
ellos para su revisión, ensayo o aprobación. La separación entre palmetas se realizará
mediante separadores plásticos o de cartón.
Para la ejecución de este trabajo, se colocarán las hiladas maestras en dos direcciones
ortogonales, perfectamente niveladas y alineadas, luego las hiladas siguientes de manera que
exista simetría. Cuando sea necesario cortar el porcelanato deberán realizarse con herramienta
adecuada preferentemente enfriada con agua y los cortes deben ser perfectos. Las juntas entre
piezas deberán tener una separación máxima de 1mm en toda el área.
Para su colocación se deberá utilizar el producto aprobado. Para lo cual deberá seguirse
estrictamente las recomendaciones del fabricante en su colocación.
Se exigirá perfecto calce, alineación y nivelación entre pavimentos. Los materiales serán de
primera calidad, no se aceptarán piezas defectuosas.
C.5. Molduras
C.5.1. Guardapolvos ml.
Se consulta suministro y colocación de guardapolvos en todo el perímetro interior de todos los
espacios entre las paredes y el N.P.T., en madera tipo Pino Finger o Poliestireno de 16x45 mm. o
similar, diseño tradicional, y su fijación será mediante Puntas Corrientes 1¼” escondidas, según
indicaciones del fabricante, para recibir terminación posterior.
C.6. Pinturas
C.6.1. Pasta Base Yeso m².
Se consulta en todos los cielos y paredes con revestimiento de Volcanita; colocación de pasta
base yeso del tipo F-15 de marca Tajamar, para interiores de primera calidad. Las paredes
deberán quedar perfectamente lisas, parejas y secas, no aceptándose resaltes o desperfectos, lo
que deberá ser visado por el arquitecto proyectista y el constructor.
C.9. Puertas
C.9.1. Base Marco de 90 mm. uni.
Se consulta en todas las puertas de madera, el suministro e instalación de juego de marcos en
madera de Pino Finger (Interior) y Oregón (Exterior) de 30x90 mm., marca Promasa. El armado del
marco debe ser a 90°, y perfectamente unido en sus esquinas. Dimensión y ubicación según
detalle de Puertas.
C.9.2.Puertas Exteriores.
C.9.2.1.Puertas de Acceso Principal 100 cms. uni.
Se consulta en el espacio de Hall, la instalación de una puerta de madera nativa de Pellín, de
100x200 cms., afianzada a marco base de madera indicado anteriormente. Se velará que su
instalación quede en perfectas condiciones y debidamente aplomada y preparada para pintura
de terminación.
C.12. ARTEFACTOS
Los artefactos deberán instalarse con todos sus fitting y accesorios, tales como tapones, cadenillas,
sifones, etc. Los fitting, las llaves de paso y accesorios a la vista serán cromados y sellos de silicona
en todos sus bordes con muros, piso y muebles, y se ubicarán en el lugar que indica planimetría de
arquitectura. En ningún caso se aceptarán artefactos con fallas de fábrica ni producidos durante
las obras, por lo que la Empresa Contratista velará su cuidado hasta la recepción de las obras,
siendo esto visado por el Constructor en el Libro de Obra.
Se debe considerar en esta partida para su instalación los siguientes elementos: desagüe con
tapón y cadenilla, sifón y flexible agua, todo marca Stretto o superior. La instalación se realizará de
acuerdo a indicaciones del fabricante.
C.13.Grifería
C.13.1. Grifería de lavaplatos uni.
Se consulta en lavaplatos, la instalación de un sistema monomando (para cocina) de primera
calidad de meza, Mod. Perugia de 35 mm. Metálico cromado, Marca Senci D’Acqua o similar, que
incluye flexibles y kit de instalación. Su instalación, se realizará según el fabricante.
El Contratista deberá entregar al propietario, una copia de todos los expedientes de los
proyectos de instalaciones aprobados y funcionando, por las distintas entidades fiscalizadoras,
esto considera: AP, Alcantarillado, Electricidad, etc., con sus respectivas firmas y aprobaciones
al día.
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EDUARDO ORTIZ RIVERA CARLOS F. FIGUEROA BARRA
PROPIETARIO ARQUITECTO –
RUT_10.970.679-5 RUN_15.625.820-2
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CONSTRUCTOR RESPONSABLE
Empresa Contratista
CFB/cfb
05.09.2016