SEÑOR NOTARIO:

En el protocolo de escrituras públicas a su cargo, sírvase extender y autorizar

una ACLARATORIA Y RATIFICATORIA, contenida en las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebración de la presente

escritura, por una parte, los cónyuges señor …………….. y señora
………………, de estado civil casados, por sus propios derechos. Los
comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad legalmente
capaces, quienes libre y voluntariamente otorgan el presente instrumento.

SEGUNDA: ANTECEDENTES.- UNO.-) Los comparecientes somos

propietarios del bien inmueble que lo adquirimos por compra a …………,
mediante escritura celebrada el ….. de ……….de m………….. ante el señor
Notario ……….. del Cantón …… Dr. ……………, instrumento que se encuentra
debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad del Cantón ……, el
………… de ………… de ……………... Dicho bien inmueble se encuentra
identificado como casa …………, construida bajo el régimen de propiedad
horizontal la misma que se encuentra debidamente inscrita en el Registro de la
Propiedad el …………. de ………. de …………., y que forma parte del Conjunto
Residencial …….., ubicado en la Avenida …………., perteneciente a la
parroquia …………, de este cantón………………, Provincia de ………..; Dicho
bien inmueble se encuentra circunscrito dentro de los siguientes linderos
generales: NORTE:………….. en la longitud de t………….metros; SUR:
………….en la longitud de ……………metros; ESTE: Avenida …………..en la
longitud de ……………….. metros ……….. centímetros; OESTE: Lote número
…………en la longitud de …………… metros ………. centímetros.
SUPERFICIE: La superficie total del condominio es de
……………………metros cuadrados …………….. decímetros cuadrados. La
casa ……………… se encuentra circunscrita dentro de los siguientes
LINDEROS SINGULARES: NORTE: ………… metros …….. centímetros; SUR:
Casa ……… y parqueadero en las longitudes de ……. metros ……..
centímetros y ……………. centímetros; ESTE: parqueadero y acceso en la
longitud de……………….; OESTE: Lavandería y patio posterior en la longitud
de ………. metros ……..centímetros; ARRIBA: Cubierta con las superficies de
………. metros cuadrados …………… decímetros cuadrados y……….. metros
cuadrados ………….. decímetros cuadrados; ABAJO: Suelo con la superficie
de ……….. metros cuadrados ………….. decímetros cuadrados. SUPERFICIE
TOTAL de la casa ………… es de ……………. metros cuadrados ……………..
decímetros cuadrados. Los linderos del terreno de uso exclusivo son los
siguientes: NORTE: …………. metros ……….. con …………….; SUR: …………
metros ……….. centímetros con ………..; ESTE: ……. metros ……… con calle
……….; OESTE: …….. metros con ……………. El área total es de …………
metros cuadrados ………………..; Alícuota: ……………... DOS.-) Se ha
incurrido en un error en la escritura pública de compraventa, por lo que el área
total de la casa …………es de ……….metros cuadrados (….. m2). Por esta
razón y previo a celebrar la escritura de Donación, las partes convienen en
aclarar y rectificar el área total de la casa, que erróneamente se hace constar
en dicha escritura pública.

TERCERA.- ACLARATORIA Y RATIFICATORIA: Los comparecientes señor

……………….. y señora …………… en calidad de Donantes de la Nuda
Propiedad, tienen a bien aclarar y rectificar la escritura pública de compraventa
celebrada el …….. y ….. de ……… de ……………., particularmente en el área
de terreno de la casa identificada como ……………, construida bajo el régimen
de propiedad horizontal, la misma que se encuentra debidamente inscrita en el
Registro de la Propiedad el ………..de ….. de ……………, y que forma parte
del Conjunto Residencial ……….., ubicado en la Avenida ………..,
perteneciente a la parroquia ………….., de este cantón …………., Provincia de
………….., en los siguientes términos: UNO.- El área total de la Casa ………..
es de ………….. metros cuadrados (…..m2), para lo cual los comparecientes
incorporan la escritura pública y la parte pertinente del cuadro de áreas y
alícuotas de declaratoria de propiedad horizontal, en donde se puede
determinar y verificar el error en el cual se incurrió al momento de suscribir la
escritura de compraventa celebrada el ………… de ……….. de ………………..
Siendo como queda anotado, el área correcta y que consta en la foja uno del
cuadro de área y alícuotas de la Declaratoria de Propiedad Horizontal que se
agregan a la presente escritura pública.
CUARTA.- RATIFICACIÓN, MARGINACIÓN E INSCRIPCIÓN: Los
comparecientes ratifican en todo lo que no se aclara y/o rectifica mediante la
presente escritura de compraventa referida en la clausula de antecedentes. De
la presente aclaración y rectificación se conseguirá la inscripción ante el
Registro de la Propiedad.

QUINTA.- ACEPTACIÓN: Los comparecientes aceptan en todas y cada una de

sus partes la presente escritura, por estar hecha en seguridad de sus intereses.
Cuantía Indeterminada.

Usted, señor Notario sírvase agregar las demás cláusulas de estilo para la
plena validez del presente instrumento público.

Atentamente,

Dr. ………………………..

Mat. ……………….