FONDO SOLIDARIO DE ELECCION DE VIVIENDA CNT

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS AREAS VERDES

NOMBRE DE PROYECTO : LOTEO ANGOL

COMUNA : CONCEPCIÓN
ENTIDAD INMOBILIARIA SOCIAL : SERVIU REGIÓN DEL BIO BIO
CONTRATISTA : CONSTRUCTORA BIO BIO LTDA
PROPIETARIO :
ARQUITECTO : JUAN CLAUDIO LÓPEZ RÜBKE
UBICACIÓN DE LA OBRA : ANGOL N°1719, BAJOS DE LAGUNA REDONDA

0.- GENERALIDADES
Proyecto Viviendas Sociales “Loteo Angol”, enmarcado en el FSEV en la categoría CNT, se acoge integralmente
al DS49, Resolución 9013 (Cuadro Normativo), Resolución 9020 (Itemizado Técnico) y Nch, se incorpora los
requerimientos técnicos exigidos por la normativa vigente, en caso de cualquier discrepancia u omisión, el ITR
N° 542 4/06/2014 prevalecerá por sobre estas especificaciones.

El proyecto contempla un área verde municipal donde se implementará una plaza de ejercicios que considera 4
máquinas de ejercicios, además de árboles, bancas, basureros y polvo roca. Además considera un sendero
peatonal en polvo roca confinado con solerilla, plaza y sendero, considera iluminación y conexión de agua para
riego.

La construcción deberá ceñirse a los proyectos de arquitectura, cálculo, y especialidades, así como al
cumplimiento de las normas de construcción, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, Normas
Chilenas vigentes a la fecha, Normativa legal del Fondo Solidario de vivienda y las indicaciones de los
profesionales responsables del proyecto.

H.- AREAS VERDES Y RECREACIONALES

H.1 PREPARACION TERRENO

H.1.1 Escarpes

No consulta

H.1.2 Movimiento de tierra

No consulta

H.1.3 Solerillas

Se considera solerilla de canto redondo (20 x 100 x 6), se instalarán sobre zanja de 15 cm de profundidad,
sobre hormigón 170 kg cem/m3. Se unirá entre ellas con mortero de pega. El nivel de las solerillas será 10 cm
sobre N.T.T.

A.1.4 Rellenos de Sub-base

No consulta

H.1.5 Base estabilizada

No se consulta

H.1.6 Pavimento circulación peatonal, áreas de estar, juegos, etc.

H.1.6.1 Hormigón

No consulta

H.1.6.2 Polvo Roca

Se consulta para circulación peatonal senderos y plazas, Polvo de Roca, en un espesor de 3 cm, sobre el terreno
apisonado y emparejado, libre de desechos y basuras.

H.1.6.3 Bloques de cemento (tipo adocreto)

No consulta
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H.1.6.4 Baldosas

No consulta

H.1.6.5 Goma o caucho

No consulta

H.1.7 Obras menores

H.1.7.1 Jardineras

No consulta

H.1.7.2 Muretes

No consulta

H.1.7.3 Gradas

No consulta

H.1.7.4 Sombreados

No consulta

H.2 INSTALACIONES ELECTRICAS

H.2.1 Empalme y medidor

Se considera un empalme y medidor para áreas verdes municipales, de acuerdo a proyecto de Electrificación
respectivo.

H.2.2 Red

Se considera red eléctrica subterránea en plazas interiores y plaza de área verde municipal según plano eléctrico.

H.2.3 Postación

No consulta.

H.2.4 Luminarias

Se considera luminarias para áreas verdes dispuestas según plano eléctrico y detallada en especificaciones
técnicas eléctricas, tipo pagodas para áreas verdes.

H.3 RIEGO

H.3.1Medidor

Se contempla un medidor de Agua para Área verde municipal 2, Plaza recreativa, dentro de una caseta metálica
con llave.

H.3.2 Red Interior (inc. Cámara)

No consulta.

H.3.3 Mangueras y otros accesorios

Se considera manguera para riego de área verde.

H.4 MOBILIARIO URBANO (Bancas, juegos infantiles, maq. de ejercicios)

H.4.1 Bancas

Se consideran bancas de base de piedra s/emboquillar, con 2 Tablones de pino IPV 2 x 8” largo=1,80 mts ,
altura=0,45 m, según plano de detalle de áreas verdes.
Resistente a la intemperie, 1 por cada 16 viviendas o fracción, con un mínimo de 2, distribuidos en el conjunto y
ubicados preferentemente en plazas.
Deberán colocarse dejando espacio suficiente para que en al menos a uno de sus costados pueda ubicarse una
silla de ruedas.

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En condominios acogidos a Ley de Copropiedad inmobiliaria, será posible considerar la instalación de escaños en
bienes comunes no edificados.
Los escaños estarán asociados a basureros (encontrarse agrupados o adyacentes).

H.4.2 Basureros

Se consideran basureros tipo municipal, según plano de áreas verdes, empotrada sobre poyos de hormigón de 30
x 30 cm, volumen 60 lt, resistente a la intemperie, 1 por cada 25 viviendas o fracción, con un mínimo de 2,
distribuidos en el conjunto y ubicados preferentemente en Plazas. En caso de condominios acogidos a ley de
copropiedad inmobiliaria, será posible considerar la instalación de basureros en bienes comunes no edificados.
Los basureros estarán asociados a escaños (encontrarse agrupados o adyacentes).

H.4.3 Juegos Infantiles

Se consulta la provisión e instalación de 8 juegos infantiles (4 por cada etapa).Siete juejos marca Fanheu y un
Juego Inclusivo para personas con discapacidad . Se deberán considerar 4 columpios y 3 balancines del tipo
antivandálicos y un juego inclusivo. La ubicación de cada huego infantil queda descrita en plano de paisajismo
respectivo.

H.4.4 Máquinas de Ejercicios

Se consulta la provisión e instalación de 8 máquinas de ejercicios (4 por etapa). Siete marca Fanheu y una
máquina inclusiva según modelo y ubicación descrito en plano de paisajismo respectivo.

H.4.5 Vallas, barandas

No consulta

H.4.6 Señalética

No consulta

H.5 VEGETACION

H.5.1 Preparación Suelo para plantación (solo entre acera y vereda de calle 1).

H.5.1.A Relleno Suelo

Se deberá proveer de relleno exógeno, TIERRA VEGETAL de al menos 10 cm, para las superficies
destinadas a césped.

H.5.1.B Nivelación del terreno:

Una vez incorporado el suelo de relleno exógeno, se deberá nivelar el terreno considerando los siguientes
requerimientos:
La nivelación deberá ser pareja sin depresiones.
Se deberá conseguir un suelo firme a fin de evitar asentamientos del terreno futuro. Para ello se compactará
con un pisón de madera liviana de 30 Kg de peso, sobre un suelo con un contenido de humedad adecuada
para este fin.

H.5.1.C Suelo para cama de césped:

Previo a la siembra del césped, y una vez distribuidas las matrices secundarias de riego, se extraerá
nuevamente y en forma prolija mediante rastrillado superficial, todo material de sobre tamaño (mayor a 1”) que
resulte de labores de preparación del suelo.
Según plano de Loteo L-1.

H.5.2 Arboles

Arborización en vías Públicas:

En todas las calles se consulta la plantación de la cantidad de árboles señalados en plano de arborización L - 2, en
forma lineal siguiendo una paralela a cierros, soleras o bordes de pavimento según corresponda. El ancho mínimo
de la franja donde se plantará los arboles debe ser de 0,70 m y la distancia entre ellos debe ser de 6,0 m
aproximadamente a ambos lados de la vía.
La ubicación de los arboles debe dejar libres los accesos peatonales y vehiculares a las viviendas y no interrumpir
la continuidad de las aceras, tampoco deberá obstruir la iluminación pública, la señalética pública, los tendidos
eléctricos, la circulación peatonal ni tampoco generar espacios o rincones ocultos.

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Se consideran especies de árboles para plazas y arborización de Calles, dispuestos según plano de Áreas Verdes
L – 1 y L – 2. Se deberán considerar las siguientes especies y cantidades:

En Calles:

- Coigüe 7
- Quillay 40
- Maitén 22
- Arrayán Rojo 15

En Áreas Verdes:

- Coigüe 5
- Patagua 15

Para plantación las ahoyaduras tanto para los árboles como para los arbustos, en general, deberán tener un
diámetro de 20 cm más que el pan de tierra de la especie a plantar.
La ahoyadura para la plantación es de min. 0,70 m x 0,70 m x 0,80 m de profundidad, antes de colocar el
árbol en el hoyo se saturará con agua y bajo el nivel de las raíces se colocará abono y se rellenará con tierra
harneada a tamaño máximo de 2”.

Las especies deberán ser ejemplares jóvenes, bien formados y representativos de su especie. Para árboles
se aceptan ejemplares en perfecto estado fitosanitario, tronco recto con ramificaciones superiores, tamaño no
menor a 1.8 m entre cuello y ápice, no debe presentar quiebre en sus ramas y se debe tomar las
precauciones necesarias al momento de transporte para que lleguen en buenas condiciones a la obra.

La distancia entre los arbustos debe tener en cuenta que crecerán, y que de la distancia dependerá la
densidad que deseemos darle a nuestra plantación, también hay que tener en cuenta el tamaño que alcanzará
el arbusto al desarrollarse.

Los tutores de los arboles deberán ser de pino impregnado al vacío de 2 “ - 3 “ de diámetro y 2.50 m de largo.
Serán colocados al momento de la plantación de cada especie y deberán quedar enterrados a 50 cm. de
profundidad. Las amarras deberán ser plásticas.

El tutor se fija al tronco del árbol en 2 puntos: a 0.60 m sobre el nivel de suelo y 0.60 m bajo el nivel de la copa
del árbol.

Arborización de áreas comunes de condominios:

La cantidad de árboles es de mínimo 10 para superficies de área verde total de hasta 500 m2 y se incrementará
en 1 árbol por cada 80 m2 más de superficie. Se contarán entre los árboles, aquellas unidades existentes que se
mantengan en el terreno, siempre que se encuentren en buen estado.

H.5.3 Arbustos

No consulta.

H.5.4 Flores

No consulta.

H.5.5 Césped (solo entre acera y vereda de calle 1 ).

Se contempla césped municipal, se considera 1 kg. de mezcla para césped cada 25m2 y en la misma proporción
de abono del tipo superfosfato, las semillas se sembraran sobre una capa de tierra vegetal de 10 cm de espesor y
tendrá la siguiente composición:

- 50% LawGrass
- 15% chépica Alemana
- 15% Bermuda Grass
- 20% trébol enano.
Alternativa césped en rollo, el cual debe ser instalado sobre una capa de tierra vegetal.
Según plano de Loteo L-1.

H.6 AREA DEPORTIVA MULTICANCHA

Para cumplir con el área deportiva se deberá ejecutar radier aledaña a Área Verde 1 y Aro de Basquetbol.

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H.6.1 Preparación Suelo para plantación

H.6.1.1 Escarpe

No consulta

H.6.1.2 Preparación Sufrante

No consulta

H.6.1.3Base Estabilizada

No consulta

H.6.2 Construcción Multicancha

H.6.2.1 Moldaje

No consulta

H.6.2.2 Hormigón tipo y espesor

No consulta

H.6.3 Implementación Deportiva

No consulta

H.6.4 Trazado

No consulta

H.6.5 Cierros

No consulta

H.6.6 Instalación eléctrica

H.6.6.1 Empalme y medidor

No consulta

H.6.6.2 Red

No consulta

H.6.6.3 Postación

No consulta

H.6.6.4 Iluminación

No consulta

H.EXTRAS PARTIDAS DE OBRAS DE AREAS VERDES Y RECREACONALES AGREGADAS POR LA

EMPRESA.

JUAN CLAUDIO LÓPEZ RÜBKE CONSTRUCTORA BIO BIO LTDA. SERVIU REGIÓN DEL BIO BIO
Rep. Legal Wilfred Cox Contreras
Arquitecto Propietario Entidad Patrocinante

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