160516-Manual de Adaptacion Plaza Olivar

PLAZA OLIVAR 481
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MANUAL DE ADAPTACIONES
Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 1

Índice PLAZA OLIVAR 481
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1. PRESENTACIÓN
2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
3. CONDICONES GENERALES, FUNCIONES DEL COMITÉ DE ARQUITECTURA Y DISEÑO, SEGUROS Y GESTIONES ANTE AUTORIDADES
3.1 Condiciones generales

3.2 Comité de arquitectura y diseño
3.3 Seguro
3.4 Gestiones ante autoridades y empresas de electricidad y telefonía
4. PROCEDIMIENTO DE REVISIÓN Y APROBACIÓN DE LOS PROYECTOS DE ADAPTACIÓN DE LOCALES
5. CONTENIDO DE LOS PROYECTOS DE ADAPTACIÓN DE LOCALES
5.1 Presentación del proyecto para su revisión y aprobación

5.1.1 Datos generales
5.1.2 Proyecto Arquitectónico y de interiores
5.1.3 Proyecto estructural
5.1.4 Proyecto instalación hidráulica y sanitaria
5.1.5 Proyecto instalación eléctrica
5.1.6 Proyecto aire acondicionado y extracción
5.1.7 Proyecto telefonía
5.1.8 Proyecto protección contra incendios
5.1.9 Proyecto instalación de gas
5.1.10 Proyecto televisión, comunicaciones y transmisión de datos

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6. CRITERIOS DE DISEÑO PARA LOS PROYECTOS DE ADAPTACIÓN DE LOCALES
6.1. Lineamientos generales para el diseño arquitectónico de los locales

6.1.1 Estructura
6.1.2 Muros colindantes
6.1.3 Divisiones interiores
6.1.4 Mezanines
6.1.5 Perforaciones en losas
6.1.6 Aislamiento e impermeabilización
6.1.7 Plafones
6.1.8 Pisos
6.1.9 Puertas de servicio
6.1.10 Fachadas
6.1.10.1 Normas de fachadas para los locales comerciales
6.1.10.2 Normas de fachadas para locales de restaurantes y subanclas
6.1.10.3 Normas de fachada para el local de los cines
6.1.11 Lineamientos para el diseño de instalaciones en los locales
6.1.11.1 Instalación hidrosanitaria
6.1.11.2 Instalación eléctrica
6.1.11.3 Instalación de aire acondicionado y extracción
6.1.11.4 Instalación telefónica
6.1.11.5 Sistemas de protección contra incendios
6.1.11.6 Sistema de detección de incendios
6.1.11.7 Instalación de Gas

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7. CRITERIOS DE DISEÑO ESPECÍFICO EN FUNCION DE LA LOCALIZACIÓN DE LOS LOCALES

7.1 Ventanas exteriores
7.2 Salidas de emergencia
7.3 Cafeterías ubicadas en circulaciones, plazas y terrazas exteriores
7.4 Terrazas
8. ANUNCIOS EN FACHADAS EXTERIORES
9. REGLAMENTO DE OBRA PARA ADAPTACIONES DE LOS LOCALES
10. REQUISITOS INDISPENSABLES PARA LA APERTURA DEL LOCAL
EL PRESENTE MANUAL FORMA EL ANEXO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CELEBRADO CON LOS ARRENDATARIOS, RESPECTO A LOS LOCALES COMERCIALES
DE PLAZA OLIVAR 481

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1. Presentación
El presente documento tiene por objeto facilitar a los arrendatarios de PLAZA OLIVAR 481 la adecuación de los locales comerciales y proveer toda la información que deberán tomar en
cuenta en el desarrollo de los proyectos arquitectónicos de adaptación y en la ejecución de los trabajos de obra.
En el contrato están claramente establecidas las especificaciones y condiciones de entrega física del local y el plano detallado del mismo.
El presente manual define las normas generales y particulares de los Arrendatarios, sus arquitectos y sus decoradores deberán respetar para el desarrollo, presentación y aprobación de
su respectivo proyecto de adaptación del Local Arrendado. Estas normas y recomendaciones han sido definidas por los autores del proyecto PLAZA OLIVAR 481 y crean el marco
normativo que garantiza la unidad de imagen y a la vez permite la individualidad en el diseño de cada Local Arrendado, integrando la diversidad y creatividad con la calidad comercial lo
que permitirá el verdadero éxito y aceptación de PLAZA OLIVAR 481.
Ninguna actividad de adaptación física o de adquisición de mobiliario o equipo puede iniciarse mientras el Arrendatario no cuente con la aprobación formal del proyecto por parte del
Arrendador a través de su Comité de Arquitectura y Diseño el que ha sido integrado para conducir el desarrollo del proyecto y garantizar su calidad, comodidad y seguridad.
El Comité de Arquitectura y Diseño será el representante del Arrendador, y por lo tanto el único órgano facultado para revisar, rechazar ó autorizar, con base en las normas y
especificaciones del presente Manual, cualquier solución formal ó técnica del diseño del Local Arrendado, por lo que todas sus resoluciones serán definitivas y así se hará constar en
acta correspondiente debidamente firmada por sus integrantes.

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2. Descripción del Proyecto
El objetivo principal de PLAZA OLIVAR 481, es posicionarse como el Centro comercial y

de entretenimiento más moderno e innovador del Distrito Federal como una respuesta a
las exigencias que impone el desarrollo comercial y socioeconómico de la zona.
Esta Zona de la ciudad se caracteriza por una población que siempre ha tenido múltiples
opciones de compra y entretenimiento, razón por la cual se pretende lograr un
desarrollo que cumpla con las más altas exigencias de nuestros clientes.
PLAZA OLIVAR 481 se construye sobre una superficie de 21,172.92m², limitada por la Av.
Toluca, gran parte del predio es de superficie sensiblemente plana, pero en la superficie
opuesta a la colindancia con la Av. Toluca, la topografía sufre de una pendiente
pronunciada. La ubicación es privilegiada, gracias a la importancia comercial de la zona y
las vistas generadas por la peculiar elevación del sitio.
PLAZA OLIVAR 481 consistirá de un volumen principal, este volumen albergará en su

interior cine y servicios, el conjunto en general incluye tiendas de autoservicio,
restaurantes y servicios como bancos, compañías telefónicas, etc.
PLAZA OLIVAR 481 cuenta con una superficie construida de XXX m² y 18,930.18m² de
estacionamiento.

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Croquis de Localización
Av. Toluca 481 Col. Olivar de los Padres Del. Álvaro Obregón C.P. 01780 México D.F.

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Planta Azotea

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Planta Alta

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Planta Baja

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Sótano 1 Sótano 2

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Sótano 3 Sótano 4

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Sótano 5

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Alzado Exterior

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Alzado Exterior

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Alzado Exterior

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Alzado Interior
Alzado Interior

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Corte Longitudinal

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Corte Transversal

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3. Condiciones Generales, funciones del Comité de Arquitectura y Diseño, seguros y gestiones ante autoridades
3.1 CONDICIONES GENERALES
En caso de que alguna tubería, ducto, equipo ó instalación general ó común de del
Es obligación de todos los Arrendatarios conocer integralmente y respetar el presente centro comercial cruce el área privativa de algún local, el Arrendatario acepta
Manual, tanto en lo relativo a las obligaciones y derechos que han sido contraídos al expresamente y se obliga a que su proyecto se realice respetando y sin afectar dicha
arrendar un como a las normas de funcionamiento é imagen, ya que este Manual forma instalación. Queda estrictamente prohibido tocar, modificar ó desviar cualquier
parte de contrato de arrendamiento celebrado respecto del Local Arrendado comercial. instalación común, tanto en la fase de diseño, como en la de construcción del Local
Arrendado y el Arrendatario siempre deberá preservarse la posibilidad de su revisión
El Local Arrendado podrá ser diseñado según los requerimientos, imagen y preferencias por el personal de mantenimiento de PLAZA OLIVAR 481.
de cada negocio, sin embargo el proyecto en particular de cada Arrendatario debe
apegarse a las condiciones, restricciones, lineamientos y criterios de diseño Todos los locales deben contar con aire acondicionado, detección de humo, sistema
arquitectónico, estructural y de instalaciones para obtener su aprobación a través del contra incendio y botón de pánico conectados a los sistemas generales del Centro
Comité de Arquitectura y Diseño. Queda bajo la responsabilidad de cada Arrendatario y Comercia, debiendo cada Arrendatario realizar su proyecto particular de instalaciones
sus arquitectos y /ó decoradores, el total apego a las leyes y reglamentos de hidrosanitarias, eléctricas, de aire acondicionado, telefonía , protección contra incendios
construcción y funcionamientos vigentes y aplicables al tamaño, giro y condiciones y de extracción, gas y transmisión de datos, para que sean revisados por el Comité. Una
específicas del Local Arrendado. vez aprobados, el Arrendatario deberá vigilar que los trabajos se efectúen de acuerdo al
proyecto autorizado. En el caso de los restaurantes, estos deberán contar con campanas
El Arrendatario sólo podrá iniciar los trabajos propios de adaptación una vez que se les con el sistema ANSUL ó equivalente. Las marcas autorizadas son ANSUL, PYROCHEM y
haya sido entregado el Local Arrendado y cuente con su proyecto aprobado por escrito KIDDE de México.
por el Comité.
El Arrendatario se obliga a incluir en su proyecto de adaptación, un espacio dentro de su
Para el Comité de Arquitectura y Diseño (en lo sucesivo sólo el Comité) pueda revisar y área rentable para el almacenamiento temporal de basura. En el caso de los
en su caso, aprobar un proyecto de adaptación ó remodelación, este debe de restaurantes y bares deberá ser un cuarto cerrado refrigerado previo a la disposición de
comprender todos los planos, detalles y especificaciones solicitados y enumerados en el basuras comunes. Esta deberá ser semicompactada. Asimismo, el Arrendatario debe
apartado 5 del presente manual. Dicho Comité se reserva el derecho de aprobar ó incluir los servicios de sanitarios de acuerdo al tamaño y giro del Local Arrendado,
rechazar algún proyecto si a su juicio alguna de las partes del mismo no está claramente cuando así lo determine el Reglamento de Construcción del Distrito Federal y las
determinada o especificada. Normas Técnicas Complementarias para el Diseño y Ejecución de Obras e Instalaciones
Hidráulicas.
El Arrendatario es el único responsable de cualquier adquisición, contrato celebrado ó
relación de trabajo derivado de la adaptación que realice, independientemente de que
cuente con la aprobación de su proyecto por parte del Comité.

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El Arrendatario tiene la obligación de que su proyecto eléctrico cuente con el visto

bueno de la Unidad Verificadora designada en este manual, cuyo costo será por cuenta El Comité tiene facultades para autorizar o rechazar, en nombre y representación del
del Arrendatario. Arrendador, los proyectos de adaptación ó remodelación, siempre con base en las
indicaciones del presente Manual.
Cuando un Local Arrendado requiere de mayor carga eléctrica a la asignada en la tabla
presentada en el apartado 6.1.11.2 de este manual, el Arrendatario tendrá que hacer la El Comité se reunirá periódicamente, en fechas y horas previamente establecidas, para
petición por escrito al Comité, el cual dictaminara sobre el incremento y en caso de ser llevar acabo sus funciones y se mantendrá activo durante toda la operación de PLAZA
aprobado, el Arrendatario cubrirá todos los gastos que resulten antes de efectuar OLIVAR 481 para revisar y aprobar los proyectos de los nuevos locales ó modificaciones
cualquier adecuación. En caso de que el dictamen resulte negativo, el Arrendatario se a los proyectos ya aprobados.
adecuará a la carga inicial autorizada. Cualquier cambio o modificación, remodelación ó adecuación que, durante ó después de
realizada a construcción del Local Arrendado se pretenda ejecutar, requerirá
En el Local Arrendado, el Arrendatario deberá especificar e instalar un sistema de forzosamente de una nueva revisión y aprobación escrita por parte del Comité.
impermeabilización antes de colocar su acabado final en pisos con el objeto de evitar
que durante la obra y en la operación pueda haber filtraciones accidentales de agua ó El Arrendatario deberá presentarse en las reuniones del Comité cuando la coordinadora
líquidos a los espacios comunes ó locales de los niveles inferiores. se lo solicite con la debida anticipación. Con el objeto de evitar malos entendidos, se
deberá enviar por escrito con acuse de recibido, cualquier información ó comunicación
En caso de dudas ó discrepancias en el presente manual, corresponderá al Comité a la Coordinadora. Ello permitirá controlar con exactitud las fechas de recepción,
aclararlas. aprobación ó rechazo de cualquier documento, informe ó proyecto. Es responsabilidad
del Arrendatario dar el debido seguimiento a la presentación y aprobación de sus
proyectos ya que cualquier omisión ó rechazo por parte del Comité no justificará
3.2 COMITÉ DE ARQUITECTURA Y DISEÑO atrasos en la fecha de apertura establecida en el contrato de arrendamiento respectivo
ni la condonación de las multas.
El Comité de Arquitectura y Diseño es el órgano que representa al Arrendador y esta
integrado por representantes del propietario, la firma de arquitectura, los diseñadores El Comité a través de la Coordinadora tendrá el derecho de ordenar la suspensión de los
de instalaciones, la firma de comercialización del Centro y por la firma coordinadora de trabajos del Local Arrendado en caso de haber iniciado la ejecución de la obra sin
los locales y está facultado para revisar todo lo relativo a los proyectos de adaptación ó autorización escrita; por infracción a las restricciones contenidas en el presente Manual
remodelación de los Locales Arrendados. Siendo la coordinadora el canal de ó por daños a terceros. Al ocurrir cualquiera de estos supuestos, el Arrendatario faculta
comunicación oficial entre el Comité y cada Arrendatario y sus arquitectos o expresamente a PLAZA OLIVAR 481 a prohibir y evitar, al personal que realice las
decoradores. Los representantes de cada uno de sus integrantes podrán variar con el adaptaciones ó decoraciones, el acceso al Local Arrendado, así como prohibir y evitar la
tiempo. introducción de materiales y equipos al Local Comercial. El Arrendatario acepta que esta

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facultad no implica responsabilidad alguna para PLAZA OLIVAR 481, para el Comité, ó
para la Coordinadora. Todo esto sin perjuicio de que PLAZA OLIVAR 481 podrá terminar
ó rescindir el contrato de arrendamiento celebrado con el Arrendatario
3.3 SEGUROS
El Arrendatario se obliga a contratar un seguro propio y de daños a terceros (bienes y

personas físicas) durante el periodo de ejecución de sus adaptaciones. El monto de la
suma asegurada le será establecido por el Comité al momento de la entrega del Local
Arrendado. La adaptación del Local Arrendado no podrá ser iniciada sin la presentación y
entrega al Arrendador de la póliza correspondiente.
3.4 GESTIONES ANTE AUTORIDADES Y EMPRESAS DE ELECTRICIDAD Y TELEFONÍA.
El Arrendatario es responsable de todas la gestiones que requiera ante las Autoridades y

Empresas de servicios con relación a la adaptación y operación del Local Arrendado,
incluyendo la contratación y conexión del servicio eléctrico y telefónico y el pago de
medidores cuando así se requiera, así como certificación de la instalación de gas y de la
instalación contra incendio. El Local Arrendado no podrá abrir al público cuando le falte
alguna de las autorizaciones, requisitos o documentos exigidos por la Autoridad.

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4. Procedimiento de Revisión y Aprobación de los Proyectos de Adaptación de Locales
A más tardar en 30 días naturales a partir de la entrega del presente Manual, al parcialmente no son motivo para prorrogar el plazo acordado en le contrato para
Arrendatario deberá someter a la consideración del Comité, a través de la coordinadora, realizar las adaptaciones y apertura del local, ni lo exime de las sanciones determinadas
su proyecto completo de adaptación mediante la entrega de los planos y documentos para dicha situación.
especificados en el apartado 5 del presente Manual. A la entrega del proyecto, la
coordinadora informara al Arrendatario la fecha máxima para la entrega del resultado Si el Arrendatario o su arquitecto así lo deciden, y con el objeto de evitar contratiempos
de la revisión por parte del Comité. a ambas partes y gastos innecesarios, PLAZA OLIVAR 481 sugiere presentar a la
coordinadora con la mayor anticipación posible un ante proyecto de la planta de
Al recibir la posesión del Local Arrendado, el Arrendatario debe verificar las distribución del Local Arrendado; el concepto de diseño de la fachada: los alzados
dimensiones, determinando el área real y, en su caso, realizar los ajustes requeridos en interiores y la distribución de mobiliario en planta.
su proyecto. Adicionalmente un listado preliminar de especificaciones de acabados y proyecto de
iluminación, así como el criterio general de la estructura (cuando sea el caso) y todas las
Los criterios de medición del Local Comercial son los siguientes: cuando el Local instalaciones. Estos documentos deberán ser presentados a escala 1:50 en 4 tantos a
Arrendado colinde con otro Local Arrendado Comercial el límite será la mitad del color. A partir de este ante proyecto el comité hará los comentarios pertinentes que
espesor del muro que los divida; cuando el Local Arrendado colinde con áreas comunes ayuden a una aprobación expedita del proyecto definitivo.
el límite será el total del espesor del muro que los separe; cuando el Local Arrendado
colinde con fachada el límite será el total del espesor del muro hacia la fachada. En el El anteproyecto podrá ser rechazado totalmente en cuyo caso deberá corregirse.
frente del Local Arrendado al pasillo comercial el límite será el paño exterior de la También podrá ser aprobado parcialmente y se extenderá un “Acta de Aprobación Final”
fachada. Las columnas de la estructura quedaran incluidas en la medición de las que contendrá las indicaciones de los aspectos ó rubros que deberán modificarse para
superficies únicamente se descontara la superficie libre de ductos verticales de obtener la aprobación final.
instalaciones comunes del Centro Comercial.
Una vez que el proyecto sea autorizado para construcción parcial ó total, el Comité
El Arrendatario debe solicitar por escrito, a más tardar en la fecha prevista, el resultado extenderá un “Acta de Aprobación Parcial” o una “Acta de Aprobación Final” según sea
de la revisión de su proyecto. El resultado puede ser: aceptado totalmente, aceptado el caso, documentos en el cual el Arrendatario no podrá iniciar ningún trabajo de
parcialmente o rechazado. En los últimos dos casos el Arrendatario debe proceder, en adaptación o modificación de su local Arrendado. Copia de dicha acta será enviada al
un plazo no mayor a 7 días naturales, a la realización de los cambios ajustes o responsable de la construcción de PLAZA OLIVAR 481. Junto con dicha acta será
complementos solicitados para ser sometidos nuevamente a revisión, hasta que sea entregada una copia de los planos y documentos autorizados con la firma y sello de
aprobado en su totalidad. autorización del Comité
El lapso que tarde el Arrendatario en presentar su proyecto o en efectuar las El Arrendatario no podrá terminar las adaptaciones de su Local Arrendado cuando la
correcciones que le indique el Comité o que el proyecto no sea aprobado total o aprobación del proyecto sea de forma parcial por lo que este acepta que el Comité

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tendrá la facultad de suspender los trabajos en caso de que considere que estos han
excedido la aprobación parcial. En todo caso la suspensión por dichos motivos no
justificara que el Arrendatario no inicie operaciones en el Local Arrendado en la fecha
establecida en el contrato de arrendamiento.
Si el avance general de la obra PLAZA OLIVAR 481 lo permite el arrendatario podrá

solicitar al Comité por escrito y con 24 horas de anticipación la programación de una
visita suya o de sus arquitectos, constructores o decoradores para una mejor
identificación de las características de su Local Arrendado.
El apartado 9 de este Manual contiene el Reglamento de Obra para Adaptaciones de los

Locales de LUMEN con el objeto de que el Arrendatario conozca y tome en cuenta las
normas y restricciones de seguridad y operación para la ejecución de su adaptación. Este
reglamento forma parte integral este Manual y del contrato de arrendamiento.
A lo largo del proceso de adaptación el Comité verificara el avance físico y la

concordancia entre el proyecto aprobado y la obra. Esta concordancia absoluta es
requisito para proceder a la apertura de Local Arrendado y se certifica mediante el “Vo.
Bo. de Terminación de Obra”, documento sin el cual no podrá abrir el local. No existirá
excepción alguna a esta regla no importando que el Local Arrendado se encuentre
terminado o PLAZA OLIVAR 481 este abierto al público.
Adicionalmente, el Local Arrendado que después de su apertura autorizada presente

problemas técnicos que afecten a otros Locales o al centro comercial, podrá ser
suspendido por el Arrendador en su operación mientras dicho problema no sea
subsanado.

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5. Contenido de los Proyectos de Adaptación para su Revisión
Para que el Comité pueda entregar a través de la coordinadora el “Acta de Aprobación
Final“, cada Arrendatario deberá entregar su proyecto entregando un paquete con los
siguiente documentos: 5.1.1.3. Programa general del desarrollo de la obra realizado con base en los tiempos y
compromisos establecidos en el contrato.
5.1 PRESENTACION DE SU PROYECTO PARA SU REVISION Y APROBACION.
5.1.2 .PROYECTO ARQUITECTONICO Y DE INTERIORES
Cuatro juegos en carpetas Lefort tamaño carta con copias fotostáticas o heliográficas.
Todos los documentos deberán de estar firmados por el Arrendatario y por su arquitecto
o diseñador de interiores. 5.1.2.1 .Plantas arquitectónicas amuebladas del Local Arrendado y del o los mezanines
en caso de existir escala 1:50.
La portada frontal y la costilla de la carpeta contendrán el nombre comercial y su
número.
El tamaño de los planos será de 90 x 60 cm. y contara con u pie de plano con los datos 5.1.2.2 Cortes arquitectónicos transversal y longitudinal. En caso de ser necesarios los
completos de proyecto. cortes adicionales que permitan la correcta interpretación del proyecto. Escala 1:50.
Un CD conteniendo todos los planos y memorias de escritos.

5.1.2.3. Dos cortes por fachada indicando las formas de sujeción de lo elementos y los
5.1.1 DATOS GENERALES acabados. Escala1:25
5.1.1.1 Portada Incluyendo

5.1.2.4 .Plano de plafones indicando altura, niveles, materiales, despiece, posición de
*numero del local luminarias y localización de rejillas de de difusión de aire, ventilación y registros. Escala
*nombre comercial 1:50.
*nombre del Arrendatario
*dirección del Arrendatario
*responsable del proyecto 5.1.2.5 .Planos con el diseño de los letreros, aparadores, puertas, mobiliario y equipo
incluyendo acabados. Escala 1:25
5.1.1.2. Carta en la que se especifique la fecha de inicio y terminación prevista de los
trabajos de adaptación.

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5.1.2.6. Plano de especificaciones de acabados exteriores e interiores. Este plano incluye

el esquema de colores a utilizar. Escala 1:50. 5.1.3.2. Cuando sea el caso, plano con el proyecto estructural del mezanine, el cual
deberá ser elaborado por la empresa ESTRUCTURISTA POR DEFINIR. La cual estuvo a su
cargo el diseño estructural de todo el centro comérciale escala. 1:50.
5.1.2.7. Memoria descriptiva del proyecto
5.1.3.3. Cuando sea el caso, memoria de cálculo de los elementos estructurales referidos
5.1.2.8. Fotografías, folletos, muestras o cualquier otro elemento que permita una mejor en 5.1.3.1. y 2. Tanto el plano como la memoria estarán firmados por la empresa
comprensión del proyecto. Fotografías de otros locales similares en operación cuando ESTRUCTURISTA POR DEFINIR.
sea el caso. 5.1.3.4Cuando sea el caso, carta de autorización de la empresa ESTRUCTURISTA POR
DEFINIR, Para la construcción del mezanine
5.1.2.9. En caso de ser requeridas por el Comité se presentara una perspectiva exterior
y una interior del Local Arrendado, a colores. 5.1.4. PROYECTO DE INSTALACION HIDRAULICA Y SANITARIA
5.1.2.10.En el caso de los cines , restaurantes , anclas y subanclas se requieren planos 5.1.4.1. Plano o planos conteniendo plantas, alzados, cortes e isométricos indicando
detallados de los letreros , símbolos o logotipos indicando claramente sus diseños , trayectorias, diámetros especificaciones de las alimentaciones, drenajes y sistemas de
dimensiones , bases , estructuras de soporte , elementos de fijación o sujeción , forma doble ventilación del Local Arrendado. Escala 1:50.
de iluminación y ubicación dentro de la fachada . Escala 1:25. Se pueden adicionar
fotografías y dibujos que mejoren la comprensión de estos elementos.
5.1.4.2. Memoria de cálculo de la instalación hidráulica y sanitaria. Tanto los planos
como la memoria estarán firmadas por diseñador de dichas instalaciones.
5.1.3. PROYECTO ESTRUCTURAL
5.1.5. PROYECTO INSTALACION ELECTRICA

5.1.3.1. Cuando sea el caso, presentar plano que especifique la construcción de muros
divisorios interiores especificando materiales y sistemas de fijación.
Escala 1:50. 5.1.5.1. Plano o planos detallados indicando trayectorias de canalizaciones, calibre de
conductores, capacidades, ubicación y diseño de tableros, cuadro de cargas balanceado,

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diagrama unifilar, cuadro de materiales y equipos y especificaciones de luminarias. Especificaciones de los equipos y materiales a instalar. Detalle del aislamiento de
Escala 1: 50. tuberías y ductos. Detalles de las charolas de condensación y de las tuberías del desagüe
de las mismas al drenaje para cada manejadora o fan & coil. Escala a 1:50.
5.1.5.2.Memoria de calculo especificando la carga instalada total y por metro cuadrado

del área privativa de acuerdo al criterio de asignación especificado en la Tabla de Cargas 5.1.6.2. Memoria del cálculo del aire acondicionado. Tanto los planos como la memoria
Eléctricas a Suministrar , contenido en el apartado 6.1.11.2. de este Manual. Tanto los estarán firmado por el diseñador de dichas instalaciones.
planos como la memoria estarán firmados por diseñador de dichas instalaciones y
certificados por Unidad Verificadora que se indique en este Manual.
5.1.6.3. En su caso en los Locales con extracción plano o planos detallados indicando en
planta, alzado, corte e isométrico, las trayectorias y dimensiones de los ductos,
5.1.5.3. Cuando el Local cuente con subestación propia en adición a lo especificado en especificaciones de los equipos y materiales a instalar. Escala 1:50.
5.1.5.1. y 2 se entregaran planos o plano detallados en planta, corte e isométrico de la 5.1.6.4. En su caso, memoria de calculo del sistema de extracción .Tanto los planos como
misma incluyendo trayectorias, capacidad de conductores, calibre de cables, ubicación y la memoria estarán firmados por el diseñador de dichas instalaciones
diseño del tablero principal de distribución, bases y además elementos que conformen
el diseño de la sección de media tensión del proyecto. Escala 1:50.
5.1.6.5.En los casos de Locales contratados sin suministro de agua helada , plano o
planos del sistema de generación y alimentación de agua helada o ductos del sistema
5.1.5.4. Cuando el Local cuente con plata de emergencia propia en adición a lo local de aire acondicionado incluyendo la ubicación de los equipos en la azotea y planta ,
especificado en 5.1.5.1,2 y 3 se entregara plano o planos detallados, con planta, corte e alzado , corte e isométrico de las trayectorias y dimensiones de tuberías y ductos.
isométrico de la misma incluyendo especificaciones, capacidad y la tubería de escape. Detalle de las charolas de condensación y de la tuberías de desagüe de las mismas hacia
Escala 1:50 el drenaje por cada manejadora o fan & coil. Escala 1:50.
5.1.6. PROYECTO AIRE ACONDICIONADO Y EXTRACCION 5.1.6.6. Memoria de calculo en la instalación descrita en 5.1.6.5.Tanto los planos como
la memoria estarán firmados por el diseñador de dichas instalaciones.
5.1.6.1Para el aire acondicionado plano o planos detallados indicando en planta, alzado,

corte e isométrico, las trayectorias y dimensiones de tuberías y ductos así como las 5.1.7. PROYECTO TELEFONIA
conexiones a las preparaciones instaladas por PLAZA OLIVAR 481 para el agua helada.

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5.1.9.2. Cuando se requiera plano con la ubicación y especificaciones del tanque de gas
5.1.7.1. Plano o planos detallados en planta, corte e isométrico indicando trayectorias, 1:50.
calibre de cables, ubicación de registros, conexión a preparaciones instaladas por PLAZA
OLIVAR 481 y especificaciones. Escala. 1:50 5.1.9.3. Memoria de cálculo. Tanto los planos como la memoria estará firmado por los
responsables o corresponsables requeridos por las Autoridades.
5.1.8. PROYECTO PROTECCION CONTRA INCENDIOS
5.1.10. PROYECTO TELEVISION, COMUNICACIONES Y TRANSMICIN DE DATOS.

5.1.8.1. Cuando se requiera (ver apartado 6.1.11.5.) se deberán presentar planos,
detallados indicando la instalación en planta, corte e isométrico en los que se indiquen
trayectorias y diámetros, conexión a las preparaciones instaladas por PLAZA OLIVAR 481 5.1.10.1. En su caso, plano o planos indicando en planta, corte e isométrico las
y especificaciones. Escala 1:50. trayectorias y diámetros de las tuberías como su conexión a las preparaciones instaladas
por PLAZA OLIVAR 481 y especificaciones. Escala 1:50
5.1.8.2. En su caso, presentar planos indicando la localización y tipo de extintores. Escala
1:50.
5.1.10.2. En su caso, plano indicando la posición, tamaño, características y cimentación
de la antena
5.1.8.3. Memoria descriptiva y de cálculo del sistema a instalar. Tanto los planos como la así la trayectoria propuesta para su conexión al Local.
memoria estarán firmado por el diseñador de dichas instalaciones.
5.1.10.3. Memoria de diseño. Tanto los planos como la memoria estarán firmados por el
5.1.9. PROYECTO INSTALACION DE GAS diseñador de dichas instalaciones.
5.1.9.1. Para los Locales que lo requieran plano o planos indicando en plantas, cortes, 5.1.10.4. Carta del Arrendatario liberando a PLAZA OLIVAR 481 de cualquier
alzados, e isométricos las trayectorias y diámetros de las tuberías interiores y responsabilidad o falla derivada de la ubicación, uso, orientación, alimentación o
especificaciones de materiales. Escala 1:50 conexión entre los equipos en azotea y los equipos dentro del Local.

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6. Criterios de Diseño para los Proyectos de Adaptación de Locales
6.1. LINEAMIENTOS GENERALES PARA EL DISEÑO ARQUITECTONICO DE LOS LOCLAES. estas no podrán tener una profundidad mayor a 3 cm. ni un diámetro superior a 3/8
“.estará permitido aplicar pintura como acabado final directamente sobre estos muros,
Todos los proyectos de adaptación de locales de PLAZA OLIVAR 481 deberán cumplir siempre y cuando no sea en áreas de atención al público, en cuyo caso los materiales a
estrictamente los criterios descritos a continuación siendo el comité de Arquitectura y utilizar en acabados deberán ser de mejor calidad, estos muros divisores de colindancia
Diseño el responsable de evaluar dicho cumplimiento. entre locales proporcionados por PLAZA OLIVAR 481 serán de block de concreto.
Con respecto al proyecto arquitectónico los locales se encuentran divididos en dos tipos 6.1.3. DIVISIONES INTERIORES
A y B como se indica en la siguiente imagen:
En los casos en los que el proyecto de adaptación indique la construcción de muros
6.1.1. ESTRUCTURA. divisorios interiores, estos deberán de especificarse en un material ligero son afectar los
elementos estructurales, quedando sujetos a aprobación tanto su estructura y sistema
La estructura en sótanos y planta baja será a base de columnas de concreto y losas de aprobación como sus acabados.
prefabricadas; en Planta Alta estructura metálica
Queda estrictamente prohibida la fijación directa a cualquiera de los elementos 6.1.4. MEZZANINES
estructurales mencionados de ningún tipo de material divisorio, ornamental o de
acabado que forme parte del diseño del Local. En su caso estos materiales tendrán que Los locales con giro de restaurantes y de otros servicios tendrán la posibilidad de
colocarse sobre un bastidor perimetral de madera o canaleta metálica de las usadas construir un mezanine que no sobrepase el 30% del área del Local Arrendado y solo
para tablaroca, de acuerdo a las necesidades de diseño. podrá utilizarse para servicios.
El firme de concreto de los Locales forma parte integral de la estructura por lo que no El mezanine quedara ubicado sin excepción, a partir de una distancia de 4.00 M de la
puede ser rebajado ni rasurado. En el caso de aquellos Locales limitados en uno o varios fachadas interiores o exteriores en el caso de los locales de planta baja y planta alta,
de sus lados por las fachadas exteriores de PLAZA OLIVAR 481 está prohibido cualquier siempre y cuando se construya con materiales ligeros de manera tal que la suma de las
sujeción perforación o modificación de estas . cargas muertas y viva del mezanine junto con las que se tengan debajo del mismo no
excedan 350 KG/M2 .Dicha carga no podrá ser incrementada y tampoco podrá ser
6.1.2. MUROS COLINDANTES. contrata a su nivel máximo en una sola zona. Para lograrlo el piso del mezanine será de
madera.
Los muros divisores de colindancia entre locales proporcionados por PLAZA OLIVAR 481
de ninguna manera podrán ser utilizados como puntos de carga. En caso de El mezanine ni se podrá o fijar en la estructura, trabes o columnas de PLAZA OLIVAR 481
perforaciones derivadas de la colocación o bastidores para recibir el recubrimiento final, El mezanine será estable por si solo ante la carga vertical como ante el efecto de sismo,

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es decir, tendrá marcos rígidos en las dos direcciones. Los marcos estarán formados por 6.1.5 PERFORACIONES EN LOSAS
columnas cuadradas huecas de acero y por trabes principales de sección IR y largueros o
vigas de sección IR. Las losas de PLAZA OLIVAR 481 en sótano están construidas con VER PROYECTO
ESTRUCTURAL. En planta Baja tipo VER PROYECTO ESTRUCTURAL y planta Alta
Las conexiones de columnas con trabes principales serán a base de placas de momento techumbre VER PROYECTO ESTRUCTURAL. De la losa de Sótano no se podrán colgantear
tipo mariposa. Las conexiones de viga y largueros a trabes se harán mediante placas de plafones e instalaciones que no tengan un peso mayor a 30 KG/M2 en tota y tampoco se
cortante. Los anclajes de las columnas en el cuerpo 1 serán, en la medida de lo posible, podrán perforar las nervaduras,.
sobre las vigas metálicas existentes. En caso de coincidir, ESTRUCTURISTA POR DEFINIR.
realizara los detalles necesarios para el anclaje de las mismas. Los anclajes y fijaciones en las losas son fáciles de realizar y como en cualquier otro
sistema estarán en función de las cargas a soportar Para pequeñas y medianas cargas de
El correspondiente diseño estructural de los mezanines deberá ser presentado para ductos y tubos se pueden emplear sujetadores típicos con anclajes de expansión,
autorización del Comité previa autorización del calculista del proyecto asignado por tornillos “T” ó insertos “T”. Las capacidades de estos anclajes serán definidas por el
PLAZA LUMEN. El costo del diseño estructural correrá por cuenta del Arrendatario. correspondiente fabricante de los mismos. Para cargas mayores se pueden emplear
tornillos atravesando las losas. Para ello se consultara a la empresa ESTRUCTURISTA POR
En ningún caso , las superficie construida obligara a PLAZA LUMEN a suministrar , con o DEFINIR
sin cargo adicional , una carga eléctrica o servicio de cualquier otro tipo mayor al
especificado en el contrato, mismos que resultan de aplicar las cargas o demandas En todos los casos se tomaran las medidas de seguridad necesarias y suficientes para la
establecidas por M2, por la superficie de piso del local si sumar el área del mezanine. realización de los trabajos antes mencionados.
Antes de proceder a la construcción del mezanine se deberá contar con la aprobación 6.1.6 AISLAMIENTO E IMPERMEABILIZACIÓN.
escrita del Comité.
Todos los locales deberán prever la colocación de materiales impermeabilizantes,
El diseño estructural de los mezanines o de cualquier ajuste estructural lo realizará aislantes ó selladores sobre las losas y muros de colindancia.
obligatoriamente la empresa ESTRUCTURISTA POR DEFINIR.
Los costos aprobados para dichos diseños son los siguientes: El aislamiento deberá evitar la propagación de ruido en locales tales como venta de
discos, cassettes, equipos de sonido y televisores; discotecas; restaurantes y bares; salas
Mezanines hasta 30M2 $000.00 de cine ; juegos electrónicos; en general en todo aquel local que por su giro genere altos
Mezanines de 31 a 80 M2 $000.00 niveles de ruido; en todo caso, el nivel máximo permisible de emisión de ruido, medido
Mezanine de 81 a 250 M2 $000.00 en el límite exterior del local, será de 45 Db , quedando por ende prohibida la instalación
Mezanines de mas de 251 M2 $000.00 de equipos, bocinas o cualquier elemento generador o amplificador de ruido en el

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interior del local Arrendado hacia el pasillo comercial o directamente sobre el mismo,
que rebasen dicho nivel en el límite del Local Arrendado. Todos los locales deben tener plafón falso pero en caso de que el Arrendatario cuente
con una tipología de diseño en la cual el Local Arrendado no presente plafón falso, esta
Deben protegerse los muros y losas mediante impermeabilización para evitar la solicitud deberá ser presentada a revisión del Comité y quedara sujeta a su aprobación,
propagación de humedades hacia otros locales ó áreas comunes debido a cambios en cuyo caso el Arrendatario considerara que en las instalaciones, soportes y equipos,
sensibles de temperatura en aquellos locales que cuenten con equipo de refrigeración, deberán quedar debidamente ordenados y terminados en función de su condición de
cámaras de congelación, peceras o similares o por la presencia de zonas húmedas de aparentes. Sin embargo todos los locales, sin excepción, deberán instalar falso plafón
lavado y preparación en el caso de restaurantes ó de sanitarios cuando los requiera la cuando menos en todo el frente del Local Arrendado y hasta una distancia mínima de
actividad, giro comercial ó por requisito de reglamento. 3.00 M hacia el interior del mismo.
PLAZA OLIVAR 481 entregara las áreas de azotea imperbilizadas, quedando establecido No se permite colgar de la estructura ningún elemento que pueda afectarla. Solo se
que cualquier problema generado en las mismas, su reparación o restitución será por permite instalar tirantes para soporte de falso plafón y soporteria para tuberías de
cuenta y costo del Arrendatario que haya sido autorizado para su uso debiendo para ello instalación eléctrica, ductos de aire acondicionado o algún equipo de iluminación o
utilizar el mismo sistema de impermeabilización y compañía instaladora definida por decoración , todo lo cual deberá sumar un peso máximo de 30 KG/M2.
PLAZA OLIVAR 481 a fin de mantener la garantía del sistema en conjunto. Para estos
trabajos se deberá contar con la autorización pertinente. El sistema de fijación para los elementos antes descritos se realizará en función de las
cargas a soportar (Ver apartado 6.1.5). No se permitirá ninguna tubería, ducto o
Debe evitarse la propagación de humos y olores intensos en locales destinados a elemento decorativo suelto por encima del plafón.
restaurantes, estéticas o similares , garantizando que el Local Arrendado quede
completamente sellado respecto a los locales vecinos o los pasillos comunes El diseño deberá prever que no haya acceso franco al falso plafón para evitar que este se
constatando que los muros divisorios se construyan de piso a techo, sin huecos o pasos utilice para almacenamiento de mercancía o desperdicios sin embargo, se deberán dejar
y revisando que la parte superior del faldón arquitectónico al frente del Local Arrendado suficientes registros en el plafón para poder hacer revisiones periódicas de las
se encuentre herméticamente sellada para evitar la propagación de humos u olores a instalaciones propias y eventualmente de las comunes de PLAZA OLIVAR 481 a fin de
través del retorno de aire acondicionado del pasillo común. poder darles mantenimiento.
Todos los aparatos generadores de vibraciones y ruido tales como compresoras o El plafón remata a manera de faldón contra el límite superior de la fachada propia de la
extractores se deberán fijar a la los con cojines de neopreno o cualquier sistema de cada Local Arrendado. Este faldón no podrá ser modificado de ninguna manera por el
amortiguación eficiente. Arrendatario, ya que forma parte integral del diseño arquitectónico del conjunto.
6.1.7 PLAFONES 6.1.8 PISOS

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No se permiten escalones ni tropezones en el acceso a ningún Local Arrendado 6.1.10 FACHADAS

derivados de un cambio de nivel respecto al nivel de piso terminado del pasillo
comercial. Todas las fachadas interiores de los pasillos y circulaciones, así como las exteriores del
conjunto son parte del edificio y forman parte integral del diseño arquitectónico, por lo
En caso de que el proyecto de adaptación del local arrendado requiera de la que no son susceptibles de modificación.
construcción de algún desnivel, este se deberá construir como mínimo a partir de 1.50
M de límite de Local Arrendado con el pasillo, utilizando para el relleno algún material Se entiende por fachada propia del Local Arrendado, el área libre que corresponde a la
aligerado (unicel o similar) o solucionando el desnivel mediante el uso de estructuras longitud total del frente del local Arrendado menos los elementos arquitectónicos
independientes cuya carga muerta, en conjunto con el, relleno, no exceda de comunes a las fachadas interiores de PLAZA OLIVAR 481 por la altura del piso
100KG/M2. En todo caso, estas soluciones deben ser revisadas por el calculista del terminado al lecho bajo del faldón arquitectónico común a todo el desarrollo. Todas las
proyecto asignado por PLAZA OLIVAR 481 con cargo al Arrendatario. fachadas deben rematar al nivel de este cerramiento o faldón arquitectónico.
Si el proyecto del local arrendado esta remetiendo la cortina del limite del frente del
local, el cambio de piso se hará justamente a eje de la misma, continuando el acabado Cada fachada dependiendo de la zona de PLAZA OLIVAR 481 en que se encuentre debe
del piso de la plaza hasta el limite de la cortina y haciendo el cambio de piso con una construir algunos de los elementos arquitectónicos comunes. En estos casos se deberá
cenefa de aluminio. cumplir estrictamente con los diseños, materiales, calidad de ejecución y acabados
especificados. En algunos casos, el Arrendatario debe contratar con los proveedores
6.1.9 PUERTAS DE SERVICIOS que le sean indicados con el fin de mantener la unidad y alta calidad que se espera en
PLAZA OLIVAR 481. En caso de que dichos elementos sean construidos por PLAZA
Para el caso de las puertas de servicio proporcionadas por PLAZA LUMEN el Arrendatario OLIVAR 481 el locatario absorberá el costo correspondiente.
se compromete a mantenerlas en el material, dimensión y color en que las recibió. Si el
Arrendatario queda como responsable de proporcionar puertas hacia las zonas de Dependiendo del nivel y del tipo de giro del Local Arrendado se deberán cumplir con
servicio, se compromete expresamente a realizarlas con los mismos materiales, ciertas normas de fachadas en relación a la superficie de transparencia, alto y diseño
dimensiones y color que le sean definidos por el Comité de Arquitectura y Diseño. de los letreros y a los materiales. Dichas normas específicas se presentan en los
apartados 6.1.10.1, 2.
En todo caso, el Arrendatario es responsable de instalar en estas puertas las cerraduras
que considere necesarias, siempre y cuando estas garanticen la libre apertura de estas La caja de alarma, en caso de existir no deberá quedar aparente en la fachada de Local
puertas desde el interior del Local Arrendado cuando menos durante el horario de Arrendado.
operación del mismo. Solo se autorizara si queda integrada a la fachada.

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Queda prohibido colgar o colocar sobre la fachada elementos publicitarios o la fachada de local dependiendo de la ubicación del local. Cuando un solo inquilino tenga
promociónales, tales como “barata” , “rebajas” ú “ofertas”. 2 o más locales deberá preservar los lienzos de cristal.
Las fachadas tendrán que ser de cristal claro en su totalidad incluyendo las puertas de
Se autoriza y recomienda colocar calcomanías de seguridad en los cristales. Estas acceso las cuales tendrán que colocarse sin manguetería con base en bisagras y zapatas
calcomanías que podrán reproducir el logotipo comercial de Local Arrendado no podrán hidráulicas teniendo una altura de 2.40M a partir del nivel de piso terminado de la
ocupar una superficie mayor de 25CM2 por cada metro lineal de fachada. plaza.
Todos los cristales de las fachadas de los Locales Comerciales incluyendo Bancos,
No se permite pegar calcomanías de tarjeta de crédito, ni anuncios o emblemas deberán de ir a hueso y sin mangueterias. En todo el Centro Comercial esta prohibida la
publicitarios de fabricantes, instaladores, diseñadores o constructores en las fachadas ni colocación de canceles de aluminio en fachadas y puertas. En todos los paños remetidos
durante la fase de ejecución ni posteriormente. de las fachadas, los cambios de material deberán ser en la puerta de acceso al local o en
el riel de la cortina y deberá utilizar el mismo material del pasillo del Centro Comercial.
Con excepción de los Locales de comida rápida no se permite instalar mostradores o
áreas de ventas al público, permanentes o temporales, directamente a las áreas
comunes. Tampoco se podrán ubicar mostradores a una distancia menor a 1.20M del
paño de la entrada del Local Arrendado.
Queda prohibido utilizar en los aparadores las fachadas de los locales luz fluorescente,
blanca o similar con HQI o aditivos metálicos. Únicamente se permitirá el uso de
luminarias con lámparas incandescentes tipo MR 16 y tipo PLI después de 3 metros hacia
el interior.
Existen en PLAZA LUMEN los siguientes tipos de fachada interior.
Local Comercial
Local Restaurante y Terrazas
6.1.10.1 NORMAS DE FACHADA PARA LOS LOCALES COMERCIALES.
La fachada de estos locales esta contenida entre lienzos o franjas verticales formados de
lamina de aluminio cal.1/8” de aproximadamente 25CM de ancho por la altura total de

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Frente de Local Restaurante.

6.1.10 LINEAMIENTOS PARA EL DISEÑO DE LAS INSTALACIONES EN LOS LOCALES.
6.1.10.2 NORMAS DE LAS FACHADAS PARA LOS LOCALES DE RESTAURANTES Y
SUBANCLAS Con la expresión de los denominados locales ancla, todos los locales de PLAZA OLIVAR
481 cuentan con preparaciones y acometidas necesarias para dotarlos de servicios,
Para imprimir diversidad al centro comercial y por sus características, los locales para hidráulicos, sanitario, eléctrico, aire acondicionado, telefónico, de protección contra
restaurantes y subanclas son únicos y serán evaluados por el Comité de Arquitectura y incendios y de seguridad.
Diseño de manera individual. En todos los casos será obligatorio que las fachadas de los
restaurantes tengan un 80% de transparencia. Para las subanclas la transparencia será Cada arrendatario cuenta con un plano que contiene la información específica de la
de un 100%. El diseño de las fachadas será siempre contemporáneo en concordancia con conexión prevista para cada instalación. Es importante que los arrendatarios y sus
el diseño arquitectónico general de PLAZA OLIVAR 481. arquitectos las identifiquen y les den el uso adecuado. En caso de duda el Comité hará
las aclaraciones pertinentes.
Adicionalmente los arquitectos y diseñadores deberán utilizar en sus proyectos los
materiales preescritos para los locales tipo. La iluminación que se utilizará en el área de Ninguna tubería, ducto o instalación que se encuentre en el Local Arrendado podrá ser
las terrazas, en el caso de utilizar luz de halógeno deber ser, Par 20 de 50 WATTS ó Par perforada, cortada o alterada en forma algún ni podrá ser utilizada para colgar o
16 de 60 WATTS, si se utiliza dicroica será de 50,35 ó WATTS, únicamente. soportar ningún elemento. Cualquier daño proveniente de una violación de esta
disposición será reparado de inmediato con cargo al Arrendatario.
Los locales para restaurante con frente al pasillo cubierto de PLAZA OLIVAR 481 deberán
mantener el 100% del frente abierto y separado mediante un barandal. Una fachada de No está permitido ranurar los muros divisorios, columnas o losas para ocultar tuberías
piso a techo podrá colocarse a 3.00M hacia a dentro del alineamiento exterior del local. de ningún tipo incluyendo las eléctricas.
El local comercial construirá su letrero de acuerdo a los dibujos adjuntos y la fachada Todos los trabajos de instalaciones dentro del Local Arrendado deberán ser realizados
será 100% de cristal sin manguetes. De este frente se deberá de abrir como mínimo el con materiales de la mejor calidad y cumplir con las normas y los reglamentos que
15 % con ventanas corredizas. El barandal que tendrá una altura de 75 CM debe apliquen en cada caso.
colocarse 30 CM hacia dentro del alineamiento exterior del local. El diseño de las
puertas de acceso será libre. Cualquier cambio en el volumen o disposición de las instalaciones suministradas deberá
ser solicitado al Comité quien lo evaluará. En ningún caso PLAZA OLIVAR 481, se
compromete a suministrar servicios en mayor volumen o de manera diferente a la que
se especifica en este Manual, sin embargo cuando exista disponibilidad se podrán
incrementar los volúmenes o realizar modificaciones en el entendido de que todos los
costos correrán por cuenta del Arrendatario.

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6.1.11.1 INSTALACION HIDROSANITARIA

En caso de ser necesario el Arrendatario deberá instalar dentro de su Local Arrendado
Los locales comunes contarán con una punta de agua potable de 19 MM (3/4”) de los sistemas de tratamiento requeridos para corregir las condiciones de estas descargas
diámetro, una salida de drenaje para aguas negras de 100 MM (4”) de diámetro y un a los valores neutros de pH y de grasas y aceites por debajo de 50 MG/L como promedio
tubo ventilador de 50 MM (2”) de diámetro. diario.
Los Locales de restaurantes y cines contarán con una punta de agua potable, una salida Trampas de grasa: todos los locales con cocina deberán contar con trampas de grasa
de drenaje para aguas negras y un tubo ventilador. En los baños públicos, se contempla dimensionadas para un tiempo mínimo de retención de 3 minutos con ventilas
alimentación de agua potable, agua pluvial filtrada (reuso), drenaje para aguas negras y inmediatamente antes y después de la misma y fácil accesibilidad. Las trampas se
ventilación. Los drenajes del Centro son de tipo separado para aguas negras y aguas instalarán en todos los casos por encima del piso terminado del Local Arrendado.
jabonosas.
Se contará con una planta de tratamiento que alimentará en los baños públicos a los 6.1.10.2 INSTALCIÓN ELÉCTRICA
mingitorios y excusados de la línea de agua pluvial filtrada, mientras que el resto de los
muebles contarán con alimentación del sistema de agua potable. Cuando el Local Arrendado cuente con espacio asignado para subestación y este se
encuentre en una posición remota, la trayectoria de las canalizaciones deberá ser
Los criterios generales para el diseño y la construcción de la instalación son los establecida por el Comité. Se le indicará al Arrendatario en un plano anexo la ubicación
siguientes: del espacio para la subestación, planta de emergencia (en caso de tenerla) y la
trayectoria que deberá seguir para su conexión y los pasos en losa por donde se
Medidores de agua: todos los locales ancla deberán contar con él. En el resto de los alimentará en media o baja tensión. La Compañía de Luz y Fuerza del Centro
locales el medidor es opcional en el entendido de que, de no contar con él, se cobrará el proporcionará la alimentación en media tensión hasta ese espacio.
agua en función del proindiviso del Local Arrendado.
En caso de que el Local Arrendado cuente con planta de emergencia, antes de instalarla
Sistema de drenaje: la totalidad del agua residual generada en el Local Arrendado, sea se deberá contar con la siguiente especificación; estar equipada con filtros de partículas
negra o jabonosa, se conectará en la preparación existente a pie de Local Arrendado, de DCL para motores diesel, tipo MINE-SOOTFILTER LT, para motores móviles y fijos,
debiendo instalarse las ventilas correspondientes conectadas a la preparación silenciador del tipo supercrítico e instalarse en una caseta acústica.
proporcionada por PLAZA OLIVAR 481.
En los casos es que un Local Arrendado requiera energías en media tensión o mayor
Descargas especiales: está prohibido conectar al drenaje descargas cómo ácidos, líquidos carga eléctrica deberá solicitarlo al Comité el cual resolverá si existe la capacidad de
para revelado fotográfico, así como grasas y aceites. energía y el espacio para las ampliaciones requeridas. Para ello se realizará un estudio

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específico considerando la capacidad del transformador, el calibre del cable El alimentador general del Local Arrendado fue calculado con una caída de tensión
alimentador, el diámetro de la tubería o su equivalente y la capacidad de la protección o máxima del 3% por lo que los circuitos derivados (alumbrado, contactos, etc.) no
sobrecorriente. En todos los casos, los gastos que se generen para dicha ampliación deberán exceder una caída de tensión del 2% para no rebasar el 5% que exige la norma
correrán por cuenta del Arrendatario. oficial vigente NOM-001.
Los transformadores utilizados por todos los Arrendatarios deben ser del tipo seco. PLAZA OLIVAR 481 instalará un sistema de tierra física al que estarán conectados todos
los locales. En la alimentación eléctrica de cada Local Arrendado se suministra un hilo
La instalación eléctrica de cada Local Arrendado se inicia a partir de un interruptor desnudo para tierra física. Queda estrictamente prohibido conectar la tierra a tuberías
general termomagnético como protección principal ubicado en las diferentes de agua, gas o estructura, a menos que cruce una bajada del sistema de pararrayos a
concentraciones de medidores, de donde parten los conductores hacia cada Local una distancia menos a 1.80 M de estas tuberías.
Arrendado. Estos están calculados de acuerdo a la tabla de asignación de carga de
PLAZA LUMEN como se indica a continuación. Cuando se requiera una tierra física individual deberá solicitarse ante el Comité
entregando las especificaciones y la propuesta de ubicación. El Comité podrá aprobar o
no la propuesta. Todos los gastos correrán por cuenta del Arrendatario.
TABLA DE CARGAS ELÉCTRICAS A SUMINISTRAR:
Locales comerciales en general 90 WATTS/M2
Esta carga incluye iluminación contactos, fuerza a quipos de operación y fuerza a Locales para restaurantes y bares más de 200 M2 150 WATTS/M2
equipos de extracción o aire acondicionado. Cafeterías o restaurantes menores de 200 M2 175 WATTS/M2
Cada Local Arrendado contará con alimentación eléctrica, adecuada a las cargas
descritas, constituida por un registro especial con zapatas de conexión listadas por UL Todos los proyectos, materiales, accesorios o equipos deberán satisfacer la NOM-001-
donde rematarán los conductores de alimentación que son canalizados a través de cable SEDE-1999 relativa a las instalaciones destinadas al suministro y uso de energía eléctrica.
armado tipo MC, XHHW-2-LS, antiflama baja emisión de humos y baja toxicidad. Cuando esta norma no cubra algunos aspectos se aplicará lo indicado por el Nacional
Electric Code (NEC).
Cada Local Arrendado debe contar con los tableros de distribución necesarios de 3 fases
y 4 hilos para operar a 220/127 Volts. Todas las canalizaciones de los conductores serán del tipo conduit metálico de pared
delgada o pared gruesa con un diámetro mínimo de 16 MM.
Los Arrendatarios deberán distribuir en el tablero el 100% de su carga, teniendo el 70%
de carga normal y el 30% de carga de emergencia. Todas las conexiones y empalmes se realizarán en cajas metálicas galvanizadas con
dimensiones adecuadas debiendo quedar correctamente aisladas.

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Todos los conductores excepto los de tierra, deberán contar con aislamiento THW_LS Todo Arrendatario, sin excepción deberá instalar un sistema de aire acondicionado. Esta
75°C de baja emisión de humos, baja toxicidad y antiflama. Su calibre mínimo será de 10 instalación deberá estar diseñada para obtener una temperatura de confort de 24°C y
AWG para contactos y de calibre 12 AWG para alambrado. La tierra física será con una humedad relativa de 55%.
conductor de Tubo Plus calibre 12 AWG o superior.
El consumo de energía eléctrica de las unidades de acondicionamiento de aire deberán
Todas las conexiones entre conductores calibre 4 AWG o mayor deberán realizarse con ser sumado al consumo de iluminación y fuerza para obtener la carga total demandad
conectores metálicos tipo zapata o superior. por el Local Arrendado, la cual no debe exceder el suministro de energía destinado a
cada Arrendatario en su contrato.
Todos los contactos deberán ser polarizados y con conexión a tierra. Los contactos en
baños o lugares húmedos deberán contar con una protección diferencial de falla a tierra.
Para la alimentación eléctrica de las luminarias empotradas en plafón deberá utilizar 6.1.10.4 INSTALACIÓN TELEFÓNICA
tubo flexible tipo zapa con diámetro no menor a 9 MM. No se podrá utilizar cable de
uso rudo ni contactos colgantes. La instalación telefónica de PLAZA OLIVAR 481 ha sido contratada con la empresa de
telefonía local TELMEX.
En lo general, la instalación eléctrica y de iluminación de be cumplir con lo requerido por
las normas NOM-001-SEDE-1999 Instalaciones Eléctricas (utilización) y NOM-007-SENER- Cada Arrendatario de PLAZA OLIVAR 481 deberá celebrar su contrato con TELMEX a
Eficiencia Energética para Sistemas de Alumbrado en Edificios No Residenciales. partir de la infraestructura básica que esta empresa colocará dentro del desarrollo.
En los casos en que por norma sea necesario, es decir, cuando la carga eléctrica sea Cada Local Arrendado contará en un principio con dos líneas a pie del mismo. Los
superior a los 10 KW el proyecto de instalación eléctrica de cada Local Arrendado será locales de las tiendas Anclas y Subanclas contarán con el mismo número de líneas que
sometido a revisión y autorización de la “Unidad Verificadora” asignada por PLAZA soliciten también a pie de Local Arrendado.
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Si un Arrendatario requiere líneas adicionales deberá solicitarlas de manera directa a
El costo de esta revisión lo cubrirá el Arrendatario. TELMEX.
Todos los trámites ante la Compañía de Luz y Fuerza del Centro los cubrirá el 6.1.10.5 SISTEMA DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIO
Arrendatario.
Todos los locales deberán contar con extinguidotes de polvo químico ABC instalados a
6.1.10.3 INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO Y EXTRACCIÓN distancias no mayores de 30 M.

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En los locales con área mayor a 500 M2 deberán instalar hidrantes con manguera de 38 pueda generarse un incendio. Dependiendo del lugar y clase de materiales se podrá
MM (1 ½”) de diámetro ubicados de tal manera que se cubra la totalidad del área con seleccionar alguno de los siguientes dispositivos:
mangueras de 30 metros de longitud. Dichos hidrantes se conectarán a la red general  Detector de humo tipo fotoeléctrico.
del Centro Comercial.
Se deberá colocar en las zonas donde existan materiales combustibles y no haya
Especificaciones de materiales: Los materiales por utilizar en el sistema de protección presencia normal de humos. Estos detectores tienen un espacio de cobertura
contra incendio serán los siguientes equivalente a la de un círculo de radio de 4.5 M a una altura de 3 M por lo que se
deberán colocar los detectores necesarios para cubrir el área en cuestión. Si la altura del
 Tuberías de fierro galvanizado con costura cédula 40. área a proteger es mayor deberá tomarse en cuenta que el radio de protección del
dispositivo se reduce. En áreas cerradas deberá colocarse un dispositivo por cada una
 Válvulas de ángulo de 1 ½” para 150 LB/IN2 de bronce. de ellas aunque la superficie que protege el dispositivo sea mayor.
 De compuerta para 50 MM (2”) y menores; de cuerpo de lleno e interiores de bronce, Dicho detector deberá ser del tipo fotoeléctrico inteligente, con microprocesador
tipo OSY, de cuña sólida, extremos bridados para una presión de 150 LB/IN2. integrado, direccionable electrónicamente, con 5 niveles de sensibilidad, memoria no
volátil, compensación ambiental, y autodiagnóstico de mantenimiento, este detector
Gabinetes contra incendio. Para empotrar o sobreponer con cuerpo de lámina calibre deberá ser 100% compatible con la marca que tenga el control central del centro
16 y puertas calibre 20 pintados con dos manos de esmalte en el interior con puerta de comercial, esto deberá verificarse en su momento con la coordinadora.
cristal corrido embisagrado con cerradura y dos llaves.
 Detector de temperatura.
6.1.10.6 SISTEMA DE DETECCIÓN DE INCENDIOS
Estos dispositivos deberán ser usados en aquellos lugares donde a pesar de existir riesgo
Por lo que se refiere al sistema de detección de incendios, es obligación del Arrendatario de incendio exista también la presencia normal de humo como en cocinas o cuartos de
ampliar dicha instalación al interior de su Local Arrendado, para lo cual se deberán usar máquinas. Estos detectores tienen un espacio de cobertura equivalente a la de un
equipos compatibles con el sistema general del Centro Comercial cumpliendo con las círculo con radio de 10 M a una altura de 3 M, por lo que se deberán colocar los
siguientes características: detectores necesarios para cubrir el área en cuestión. Si la altura del área a proteger es
mayor deberá tomarse en cuenta que el radio de protección del dispositivo se reduce.
El sistema central permite la supervisión y control de dispositivos de detección de En áreas cerradas deberá colocarse un dispositivo por cada una de ellas aunque la
incendios ya sea de humo o de temperatura que dan una alarma al panel central al superficie que protege el dispositivo sea mayor.
momento de activarse. Estos dispositivos deberán colocarse en cualquier lugar en que

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Dicho detector deberá ser del tipo temperatura (135°F) con tasa de incremento 5°F, Este dispositivo deberá ser del tipo bocina con estorbo, con capacitor integrado de
inteligente, con microprocesador integrado, direccionable electrónicamente, con 5 bloque de CD para supervisión eléctrica del circuito de distribución de audio,
niveles de sensibilidad, memoria no volátil, compensación ambiental, y autodiagnóstico seleccionable a ¼, ½, 1 y 2 Watts, con luz estroboscópica multicandela regulable a 15,
de mantenimiento, este detector deberá ser 100% compatible con la marca EST de GE 30, 75 o 95 candelas. Esta alarma deberá ser 100% compatible con la marca que tenga
Security. el control central del centro comercial, esto deberá verificarse en su momento con la
coordinadora.
Para los locales con uso de restaurante mayor a 100 M2 y para los locales en los cuales
el área de atención al público sea mayor de 200 M2 se deberán considerar los  Bocinas.
siguientes dispositivos adicionales:
Cuando el nivel de ruido dentro del Local Arrendado sea tal que impida escuchar la señal
 Estación manual de emergencia. de alarma o evacuación se deberá considerar el montaje de bocinas adicionales sobre
los muros o plafones que sean compatibles con el sistema central. Esto con el fin de
Este dispositivo permite dar un aviso de emergencia en cualquier situación de peligro. garantizar que todos los ocupantes se percaten del siniestro y puedan evacuar la zona
Se ubican generalmente en as salidas normales y en las posibles salidas de emergencia. en peligro en forma rápida y segura.
Deberá estar ubicado en una zona visible y a una altura de entre 1.30 M y 1.50 M (altura
recomendada es 1.25 M), sobre el nivel de piso terminado. Este dispositivo deberá ser Estas bocinas deberán ser del tipo bocina de 4” con capacitor integrado de bloque de CD
una estación manual de tipo doble acción, con llave de reestablecimiento, direccionable para supervisión eléctrica del circuito de distribución de audio, seleccionable a ¼, ½, 1 y
electrónicamente, y deberá ser 100% compatible con la marca que tenga el control 2 Watts, para operar con 70 V. Esta bocina deberá ser 100% compatible con la marca
central del centro comercial, esto deberá verificarse en su momento con la que tenga el control central del centro comercial, esto deberá verificarse en su
coordinadora. momento con la coordinadora.
 Alarmas audiovisuales. Los locales que cuenten con un panel de detección propio deberán considerar una
interfase básica deberán considerar dentro de su proyecto de detección de humo el
Estos dispositivos sirven para emitir una señal auditiva y visual que indique una situación enviar dos señales de tipo contacto seco, una de falla en el panel, y una de alarma de
de peligro en la zona además de señalar las rutas de salida. Se ubican en todas las rutas incendio, estas dos señales serán remitidas al panel central de detección de humos de
de evacuación posibles a una altura mínima de 2.00 M y una altura máxima de 2.40 M, PLAZA LUMEN, por medio de dos módulos de entrada de señal, mismos que deberán ser
montadas sobre el muro o el plafón en una ubicación tal que sea visible en todo colocados por el locatario en donde estar ubicadas las puntas de detección de humos
momento. Además de dar una señal de alarma, a través del sistema de voceo central es que provee el centro comercial.
posible emitir mensajes pregrabados o en vivo que ayuden en las labores de evacuación.

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Los módulos antes mencionados deberán ser del tipo módulo de entrada de señal el sistema central de automatización y ahorro de energía, el cual controlará el
mediante contacto seco normalmente abierto, direccionable electrónicamente. Este funcionamiento del equipo generador de agua helada y el suministro de agua helada a
módulo deberá ser 100% compatible con el sistema que tenga el control central del los locales.
centro comercial, esto deberá verificarse en su momento con la coordinadora.
El sistema de automatización se compone de una tarjeta electrónica que se conecta
Para todos estos dispositivos deberá necesario canalizar y cablear hasta los puntos de directamente al sistema de Control Central de PLAZA OLIVAR 481 y un termostato digital
conexión más cercanos ubicados en zonas estratégicas sobre áreas comunes del centro electrónico, que se colocará en el local. Desde este termostato se efectuará el control
comercial. Es necesario que cada arrendatario consulte al contratista del sistema central de la temperatura, por lo que deberá ser compatible con la tarjeta electrónica. La
para verificar la compatibilidad de sus dispositivos y las características del cable a tarjeta electrónica deberá comunicarse con Protocolo BACNET, es decir, deberá tener
utilizar. Después de dicha consulta el arrendatario deberá presentar su proyecto de protocolo abierto de comunicación.
detección de incendios para su local al Comité para que éste, apoyado por el contratista
del sistema central, lo apruebe para su ejecución. Por cada equipo de aire acondicionado instalado en el local deberá considerarse un
paquete de automatización, es decir una tarjeta electrónica, un termostato y los
 Botones de pánico-emergencia. accesorios necesarios para su correcto montaje y conexión. La tarjeta electrónica
deberá instalarse cerca del equipo de Aire Acondicionado y para la correcta operación
PLAZA OLVIAR 481 cuenta con un sistema de control de accesos general, el cual restringe del sistema deberá de estar colocada en el suministro de agua helada del equipo una
los accesos no permitidos a la plaza, así como también monitorea alarmas contra válvula motorizada de 2 vías.
intrusión. Con la finalidad de que por medio de este sistema se pueda monitorear y ser
avisado de una situación de emergencia en los locales y puedan tomarse acciones El termostato digital deberá instalarse a una altura de NPT de 1.20 M. La conexión de
inmediatas. Cada local deberá de contar con un botón de pánico-emergencia, de tipo los dispositivos del Local Arrendado al sistema será realizado por el contratista del
contacto normalmente abierto, que entregue la señal de contacto cerrado al activarse, sistema central a fin de garantizar la integridad del mismo.
con llave de reestablecimiento, discreto y fácil de activar para montaje debajo del
escritorio, este botón deberá ser 100% compatible. 6.1.10.7 INSTALACIÓN DE GAS
 Automatización de Aire Acondicionado. El sistema de abastecimiento de gas para el Centro Comercial será a base de GAS
NATURAL, cuya alimentación principal está resuelta mediante dos estaciones de
Los locales que utilicen el sistema centradle agua helada deberán de considerar en su regulación y medición, ubicadas estratégicamente para el correcto abastecimiento a los
diseño que PLAZA OLIVAR 481 suministrará las tuberías de alimentación y retorno de Locales Arrendados que lo requieran (o a los centros de consumo).
agua helada, con las especificaciones indicadas en el apartado 6.6.11.3 de este manual.
Así mismo el arrendatario deberá instalar un equipo de automatización compatible con

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Los Arrendatarios que requieran el suministro de gas, deberán contratar el servicio de  Cuando las ventanas se utilicen como tales , queda prohibido ubicar ningún
manera independiente con la empresa asignada por PLAZA OLIVAR 481, el contacto para escritorio, estantería exhibidor ú algún otro elemento de este tipo a menos de 2
dicha contratación será indicado en su momento por la coordinadora de locales. M del paño interior de la ventana .Los restaurantes si podrán colocar mesas para
el público junto a las ventanas.
La instalación de este servicio será por cuenta del Arrendatario. La instalación tendrá un
cargo de conexión, que corresponde a la instalación que requerirán los Locales  Que da prohibido la instalación de cortinas de ningún tipo ó material por
Arrendados desde las estaciones de regulación y medición hasta pie de Local Arrendado. adentro del ventanal.
En la edición de los criterios y normas en los departamentos anteriores, en algunos casos  Cuando los ventanales se utilicen como tales no se podrán instalar letreros sobre
los locales deberán cumplir con criterios derivados de su posición en PLAZA OLIVAR 481 el paño del cristal salvo la colocación de calcomanías de seguridad, mismas que
Así ese apartado nombra los casos a ventanas al exterior, de terrazas ó de cafés abiertos. se tendrán que presentar al comité para su aprobación.
7. Criterios de Diseño Específicos en Función de la  Cuando las ventanas exteriores presenten o deban ser utilizadas como
Localización de loa Locales aparadores, estos deberán ser resueltos en forma de cajas tipo tienda
departamental. Para ello ocuparan el área total del ventanal de manera que
7.1 VENTANAS EXTERIORES exista visibilidad del exterior al interior del local arrendado. El fondo mínimo de
estas cajas será de 90 CM a partir del paño interior del cristal y deberán ser
Todos los locales que cuenten con ventanas al exterior deberán observar las siguientes dotados de un adecuado nivel de iluminación para que sean totalmente visible y
normas obligatorias: llamativo en la noche.
 Los cristales u el diseño de manguitería exterior proporcionados por PLAZA
OLIVAR 481 no podrán ser cambiados por su diseño, ni su color ya que forman  La iluminación de los aparadores deberá estar conectada a un apagador
parte integral del diseño de las fachadas. automático tipo reloj ya que deberá permanecer prendido hasta las 12:30 de la
noche de acuerdo al reglamento de operación.
 En aquellos locales con uso de restaurante, bar ó empresas de servicio como
bancos ó agencias de viajes el ventanal exterior podrá permitir visibilidad hacia  Queda prohibido la instalación de iluminación dirigida a los aparadores ó
el exterior del Local Arrendado ó podrá ser utilizado como aparador. ventanales del local arrendado por el exterior del mismo. De igual forma se
prohíbe dirigir iluminación del interior del local arrendado hacia el exterior.
 En los giros comerciales como tiendas de ropa zapaterías, artículos deportivos,
muebles ó similares, el ventanal deberá ser utilizado como aparador.

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 Se sugiere que la iluminación de los aparadores sea interna pero siempre dirigida  Cuando las ventanas exteriores de algún local Arrendado tengan toldos
hacia los letreros ó productos exhibidos. La luz interior podrá ser blanca ó instalados por PLAZA OLIVAR 481, estos no podrán ser utilizados ni cambiados en
fluorescente, deberá ser incandescente o a base de iluminación halógenas ó su diseño y color ya que forman parte del diseño integral del proyecto. Sin
dicroicas. El diseño del aparador puede contener el uso discreto de mensajes de embargo se podrán adicionar letreros ó logotipos estampados sobre estos toldos
neón siempre y cuando sean palabras las letras se aíslen entre si con cintas siempre que quede centrado respecto a las dimensiones verticales y
negra. longitudinal, cubre como máximo una tercera parte del la longitud del toldo y la
mitad de la altura del mismo; tenga como máximo cuatro colores y la impresión
 Cuando los ventanales se utilicen para aparadores se permitirá la instalación de se realice con técnicas que garanticen su durabilidad firmeza color y que no
letreros opacos iluminados con luminarias tridimensionales luminosos siempre y afecte al material del toldo. De cualquier manera estos letreros deberán ser
cuando estén instalados sobre el muro de fondo. aprobados por el Comité
 En aquellos locales que tengan ventanas al exterior con forme al diseño del 7.2 SALIDAS DE EMERGENCIA
edificio, pero que por su operación necesiten tapar dicha ventana con un muro
ciego por el interior, el Arrendatario se obliga a dar este cierre el tratamiento de En el caso de restaurantes, cines, bares, discotecas ó cualquier Local Arrendado que
aparador de acuerdo a los criterios ya establecidos. genere altas concentraciones de personas , tanto el cuerpo máximo como la
dotación de puertas de salidas de emergencia y rutas de evacuación quedaran sujeta
 No podrán ser pegado a los ventanales de los aparadores ningún tipo de letrero, a las normas aplicables establecidas por la autoridad correspondiente y por lo tanto
cartulina ó letrero esmerilado. su definición y control durante la operación del local. arrendado, quedaran bajo la
absoluta responsabilidad del arrendatario. En estos casos el arrendatario podrá
 El diseño del montaje comercial de los aparadores deberá ser autorizado solicitar al comité la probación de las salidas de emergencia directamente al exterior
previamente por el Comité de PLAZA OLIVAR 481 tanto para el mensaje inicial siempre y cuando se construyan en la forma y con los acabados definidos por PLAZA
como para los montajes subsecuentes derivados de cambios de temporada ó OLIVAR 481.
exhibición de otros productos.
7.3 CAFETERIAS UBICADAS EN CIRCULACIONES, PLAZAS Y TERRAZAS ESERIORES
 El único elemento sobre él cual se podrán poner letreros es la trabe existente en
las fachadas inmediatamente arriba de los ventanales. En estos letreros que da Existen varios locales que no están contenidos entre muros y forman parte integral
prohibido el uso de cajas luminosas, solamente se podrán utilizar medallones, en las circulaciones y plazas de PLAZA OLIVAR 481. Por este motivo esos tienen que
logotipos ó letras sueltas con luces directas posterior y previa autorización del cumplir por normas distintas a los demás locales. Las normas son las siguientes:
Comité. Estos letreros deberán instalarse en las trabes de los ventanales ó
módulos arquitectónicos que ocupe el frente exterior del Local Arrendado.

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 Los arrendatarios de estos locales deben considerar que estos forman parte  El local Arrendado debe tener su propio proyecto de iluminación a partir de
del diseño del atrio central y las zonas comunes de PLAZA OLIVAR 481 por lo elementos bajos, en las mesas ó el plafón de entretenimiento no se
cual su equipamiento y diseño esta restringido. permiten postes con luminarias.
 Queda prohibido colocar elementos que rebasen los limites del Local  En caso de constar con el atril en la zona de acceso, este deberá ser de
Arrendado pactados en el respectivo contrato. madera , mármol, cantera, fierro, aluminio ó acero inoxidable sin ningún tipo
de propaganda comercial.
 Los materiales con que se construyan las divisiones ,barras ó mobiliario en
general serán madera, vidrio, piel, mármol, acero inoxidable, aluminio,  Se autorizara la instalación de música ambiental únicamente instrumentada
fierro, telas ó similares. Queda prohibido el uso de plástico sobre mesas y controlada hacia el interior del local arrendado y no mayor de 45dB.
sillas.
 Se permitirá la colocación de sombrillas semitransparentes sobre el 30%  En caso de utilizar mantelería de tela su diseño y colocación estará sujetos a
como máximo de las mesas para el público. Dichas sombrillas deberán tener la prohibición del Comité. Están prohibidos los manteles individuales de
una altura de 1.90M sobre el nivel del piso. papel, así como la propaganda comercial de cualquiera de los elementos
mobiliario o del servicio.
 Se prohíbe la instalación de cualquier elemento constructivo ó decorativo
que obstruya la visibilidad de PLAZA OLIVAR 481.  Las vajillas deben ser de cristal, cerámica, porcelana ó similares y los
cubiertos metálicos. Queda prohibida la utilización de vajillas, vasos y
 Queda prohibida la instalación de monitores ó televisores de cualquier forma cubiertos de plástico, papel, cartón ó térmicos.
y tamaño dentro del espacio de los locales.
 No se permite almacenar botellas, envases ó cualquier elemento similar en
 Se podrán colocar pisos de madera en caso de no querer conservar el piso forma visible en ninguna zona del Local Arrendado.
original. Esta consideración deberá presentarse al Comité para su
aprobación. 7.4 TERRAZAS
 La caja debe estar integrada a la barra de servicio no estar colocada sobre Cuando el local arrendado con terrazas abierta al exterior a los pasillos y circulaciones,
ningún mueble. los Arrendatarios deberán cumplir las siguientes normas:

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 Las terrazas forman parte integral al proyecto de fachadas y de áreas

exteriores de PLAZA OLIVAR 481 por lo tanto no pueden ser modificadas  Las terrazas se cubrirán a costo del arrendatario con los diseños que
ni en sus pavimentos, pretiles, losas ó muros ni en el diseño en general. será proporcionado en su momento por el Comité.
 Las terrazas al aire libre o en interiores que forman parte de las áreas de
utilización exclusiva del arrendatario, por lo que su limpieza y 8. Anuncios en las Fachadas Exteriores
mantenimiento será de su responsabilidad.
 En algunos casos y previa evaluación y autorización del Comité de 8 ANUNCIOS EN LAS FACHADAS EXTERIORES
Arquitectura y Diseño se podrá delimitar el área privativa de las terrazas
con barandales de cristal utilizando soportes similares a los barandales En las fachadas exteriores solo se instalaran los anuncios comunes de PLAZA OLIVAR
de los pasillos ó con jardinería ó macetones movibles con la altura 481, una cartelera de los cines y los anuncios de arrendatarios cuyos contratos así lo
máxima de 80 CM. determines.
Todos los anuncios exteriores de PLAZA OLIVAR 481 serán autorizados por el comité.
 En las terrazas se permite el uso de sombrillas ó lonas en el área de
mesas. Los anuncios comunes de PLAZA OLIVAR 481 serán de tres tipos: los letreros propios del
nombre y el logotipo; las banderas o estandartes (banners) en las fachadas y postes de
 Se prohíbe en la caja de cobro se ubique en las áreas de terraza. luz en las banquetas que utilizara la administración para promocionar el centro y
anunciar los eventos, temporales y fiestas especiales; y el directorio que PLAZA OLIVAR
 El mobiliario de las terrazas tendrá las mismas características y 481 colocaras en lugares estratégicos de la fachada anunciando a todos los inquilinos del
restricciones del apartado referente a las cafeterías. centro.
Las marquesinas de los cines tendrán obligatoriamente un diseño armónico con El
 Las vajillas y los cubiertos de las terrazas tendrán las mismas Centro Comercial y la zona en la que esta enclavado. Su diseño será expresamente
características y restricciones del apartado referente a las cafeterías. autorizado por el Comité de PLAZA OLIVAR 481.
 Las mesas que se coloquen en .las terrazas podrán tener sombrillas

siempre y cuando su diseño y color sea autorizado por el Comité. Estas
sombrillas podrán tener nombre del local Arrendado estampado en
ellas. Se prohíbe estampar cualquier otro nombre comercial sea de
producto, bebida ó casa comercial.

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9. Reglamento de Obra para Adaptaciones de PLAZA LUMEN aprobado ameritarán la suspensión inmediato de los trabajos y no se reanudarán
los mismos sin previa corrección de las anomalías detectadas y una autorización
por escrito.
REGLAMENTO DE OBRA DE ADAPTACION DE LOS LOCALES DE PLAZA LUMEN
6. previo al inicio de las obras de adaptación al Local Arrendado se colocara un
1. el presente reglamento forma parte integral de Manual de adaptaciones a quien tapial de tablaroca pintado de blanco con el nombre comercial de la empresa, su
se refiere el contrato de arrendamiento celebrado entre PLAZA LUMEN OLIVAR logotipo y el número del Local Arrendado. Este tapial se colocara a paño del
481 y el Arrendatario respecto con el Local arrendado y es obligatorio y de limite del local y únicamente se moverá un metro hacia el pasillo para la
aplicación general para el arrendatario y sus contratistas, ingenieros y colocación de su fachada.
arquitectos que participen en adaptación del local arrendado. Su
desconocimiento no exime a ninguno de los agentes descritos de su absoluto El tapial no podrá tener puertas o accesos hacia las áreas comunes salvo cuando no
cumplimiento. cuente con pasillo de servicio en cuyo caso se permitirá una puesta de 1 M de ancho,
de madera, a paño del tapial y también pintada de blanco. El tapial solo podrá estar
2. El incumplimiento del presente reglamento en cualquiera de sus cláusulas será apoyado en el piso ya que esta prohibido realizar perforaciones sobre el acabado de
causa suficiente para prohibir el acceso a PLAZA OLIVAR 481 a los contratistas o los pasillos.
encargados del Local Arrendado
7. La póliza de seguro de daños a terceros a la que se refiere el apartado 3.3 del
3. El propósito de este reglamento es normal la construcción y adaptación de los presente reglamento deberá estar contratada previo al inicio de las obras de
locales de PLAZA OLIVAR 481 con el objeto de garantizar la eficiencia plena adaptación de local Arrendado y deberá permanecer vigente durante todo el
coordinación seguridad y cumplimiento de los tempos del proceso de adaptación proceso. Antes de iniciar los trabajos se deberá entregar una copia fotostática de
de todos lo locales, preservando el interés común y el buen mantenimiento y la póliza a la coordinación de locales.
funcionamiento de las áreas comunes del Centro Comercial.
8. el arrendatario será responsable de los daños o desperfectos que cause durante
4. Para poder tomar posesión del Local Arrendado e iniciar los trabajos el el proceso de adaptación de su local Arrendado, a los bienes o instalaciones
arrendatario deberá contar con las autorizaciones escritas en el presente Manual comunes, a otros locales o quipos o personas físicas, y deberá restaurarlos de
de Adaptaciones de manera especifica las relacionadas en el apartado 10. manera inmediata.
5. la coordinadora designara un Arquitecto ó ingeniero supervisor para que 9. La zona puerta o área de acceso para los trabajadores, los materiales ó equipos
coordine y verifique los avances de los trabajos de adaptación y su estricto de construcción serán establecidas por la coordinación de locales. Estos accesos
apego al proyecto autorizado por el comité. Cualquier desviación del proyecto

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MÉXICO, D.F.
podrán irse modificando previo aviso por escrito, de acuerdo a las necesidades almacenar materiales, equipo, herramientas y mercancías en los pasillos ni en las
de la obras. áreas comunes
10. Queda estrictamente prohibida la circulación de trabajadores, así como el En el caso de los materiales sueltos como arena, grava o tezontle deberán ingresar en
ingreso de equipos y materiales por todas aquellas áreas que no hayan sido costales cerrados. El cascajo también será almacenado dentro del local arrendado y
asignadas para tal efecto. De manera especifica se prohíbe circular por andenes, retirado en costales cerrados previo autorización de la Coordinación de locales.
áreas publicas pasillos del track comercial o de servicio azoteas y
estacionamientos subterráneos. El personal que circule fuera de su Local 14. El horario de entrada y salida de personal será de 8:00 a 18:00 horas de lunes a
Arrendado o de las áreas asignadas expresamente, será retirado viernes y de 8:00 a 13:00 horas los sábados. El los casos de que por razones de
inmediatamente por el personal de seguridad sin que pueda reingresar cumplimiento de los tiempos de adaptación sea necesario ampliar dichos
nuevamente al centro comercial. horarios o laborar por las noches o en domingo será necesaria la autorización de
la Coordinación con 12 horas de anticipación
11. el personal técnico y de obra del Local Arrendado deberá portar de manera
visible un gafete de identificación con fotografía. Estos gafetes serán autorizados 15. El horario para ingresar materiales, equipos, herramientas y mercancía será
y firmados por la coordinación y por la dirección General de la Obre a demás los establecida por la Coordinación.
gafetes estarán elaborados y firmados por el responsable autorizado por el
propietario del Local Arrendado. 16. El horario para realizar colados de concreto o cualquier otro trabajo pesado que
ocasionen ruido excesivo, polvo en cantidad ú olores fuertes será establecido
Los encargados de la adaptación de cada local Arrendado deberán entregar a la por la coordinación.
coordinación una lista completa de los trabajadores equipos u herramientas que se
introduzcan al local arrendado 17. Queda absolutamente prohibido el uso de los elevadores, escaleras eléctricas y
montacargas del centro comercial para el acceso de personal y el abasto de
12. El ingreso y el retiro de materiales, equipos y herramientas, deberán ser insumos. En su momento la Coordinación establecerá los elevadores de obra que
autorizados por la Coordinación esta autorización se deberá tramitar en horario se pueden utilizar así como los horarios en lo que ellos será posible.
de oficina en el local asignado a la Coordinación. Sin esta autorización el personal
de seguridad no autorizara la entrada ó salida de dichos insumos. 18. el centro Comercial suministrara la energía eléctrica para el uso de herramientas
menores como taladros cortadoras o caladoras para proteger la línea de
13. Los materiales, equipo, herramientas y mercancías, serán responsabilidad del suministro los locales deberán contar con un interruptor de cuchillas de 2X30
Arrendatario del local arrendado por lo que deberán ingresar al centro comercial Amperes. También deberán contra con un banco de contactos suficiente ya que
directamente al interior del local arrendado. Por ningún motivo se permitirá queda prohibido usar herramientas o extensiones sin clavija. Cuando se

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MÉXICO, D.F.
requieran plantas para soldar , el arrendatario deberá proveer el uso de una

planta generadora. 10. Requisitos indispensables para la Apertura del Local
El costo del suministro eléctrico será en todos los casos por cuenta y cargo del 10.1 ACTA DE ENTREGA RECEPCION DEL LOCAL
Arrendatario.
Por ser causa imputable al arrendatario la falta de esta acta no modificara a las multas y
19. Para las obras y adaptaciones del suministro definitivo de energía eléctrica se sanciones previstas en el contrato por incumplimiento de la apertura del local
deberá presentar el proyecto aprobado y verificar con la Coordinación de locales Arrendado en la fecha o plazo establecido para ello.
las trayectorias desde las subestaciones hasta los locales cuando sea el caso.
10.2 ACTA DE APROBACION FINAL DEL PROYECTO
20. el agua para cada obra de adaptaciones tendrá que acarrear en botes y
almacenar en tambos dentro del local Arrendado. El suministro se hará en el 10.3 VITO BUENO DE TERMINACION DE OBRA DEL LOCAL ENTREGADO POR LA EMPRESA
local adecuado en la Coordinación de locales. COORDINADORA
21. todos lo locales deberán contar durante el proceso de adaptación, con un Este visto bueno solo se otorgara si se cumplen los siguientes elementos:
extintor por cada 20 M2 de área de acuerdo al reglamento de Construcción del
Distrito Federal. El incumplimiento de este requisito será motivo para impedir el  Obra terminada al 100%
inicio de los trabajos.
 Fachada terminada de acuerdo al manual para el desarrollo de proyectos de
22. cuando el local arrendado tenga autorizada la construcción de un mezanine el adaptación y construcción de locales.
los términos regulados por el apartado 6.1.4 del Manual de Adaptaciones no se
podrán iniciar los trabajos sin el diseño estructural aprobado y firmado por  Conexiones funcionando a
corresponsable en Seguridad Estructural del centro comercial.
Red contra incendio según sea el caso
23. la apertura del local Arrendado solo podrá hacerse cuando el locatario haya Alarma contra incendio: considerando las particularidades reacuerdo al área y
concluido su obra de acuerdo a la aprobación del Comité y ello este avalado por características de cada local y la instalación de los botones de pánico por cada uno de las
la coordinación .El local Arrendado solo podrá abrir al publico cuando cuente con estaciones de cobro.
el Acta de Aprobación Final y el VoBo de terminación de Obra
 Un botón de pánico mínimo por local arrendado
 Sistema central de automatización.

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 Sistema de drenaje y ventilación.
Todas estas indicaciones deberán cumplirse reacuerdo a los lineamientos marcados en

ente Manual.
El incumplimiento de cualquiera de los requisitos anteriores impedirá la apertura al

público del Local Arrendado.

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PLAZA OLIVAR 481

Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 1

2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

3.1 Condiciones generales

4. PROCEDIMIENTO DE REVISIÓN Y APROBACIÓN DE LOS PROYECTOS DE ADAPTACIÓN DE LOCALES

5. CONTENIDO DE LOS PROYECTOS DE ADAPTACIÓN DE LOCALES

5.1 Presentación del proyecto para su revisión y aprobación

Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 2

6. CRITERIOS DE DISEÑO PARA LOS PROYECTOS DE ADAPTACIÓN DE LOCALES

6.1. Lineamientos generales para el diseño arquitectónico de los locales

Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 3

7. CRITERIOS DE DISEÑO ESPECÍFICO EN FUNCION DE LA LOCALIZACIÓN DE LOS LOCALES

8. ANUNCIOS EN FACHADAS EXTERIORES

9. REGLAMENTO DE OBRA PARA ADAPTACIONES DE LOS LOCALES

10. REQUISITOS INDISPENSABLES PARA LA APERTURA DEL LOCAL

Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 4

Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 5

2. Descripción del Proyecto

El objetivo principal de PLAZA OLIVAR 481, es posicionarse como el Centro comercial y

PLAZA OLIVAR 481 consistirá de un volumen principal, este volumen albergará en su

Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 6

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Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 19

Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 20

El Arrendatario tiene la obligación de que su proyecto eléctrico cuente con el visto

Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 21

El Arrendatario se obliga a contratar un seguro propio y de daños a terceros (bienes y

3.4 GESTIONES ANTE AUTORIDADES Y EMPRESAS DE ELECTRICIDAD Y TELEFONÍA.

El Arrendatario es responsable de todas la gestiones que requiera ante las Autoridades y

Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 22

Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 23

Si el avance general de la obra PLAZA OLIVAR 481 lo permite el arrendatario podrá

El apartado 9 de este Manual contiene el Reglamento de Obra para Adaptaciones de los

A lo largo del proceso de adaptación el Comité verificara el avance físico y la

Adicionalmente, el Local Arrendado que después de su apertura autorizada presente

Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 24

Un CD conteniendo todos los planos y memorias de escritos.

5.1.1.1 Portada Incluyendo

Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 25

5.1.2.6. Plano de especificaciones de acabados exteriores e interiores. Este plano incluye

5.1.5. PROYECTO INSTALACION ELECTRICA

Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 26

5.1.5.2.Memoria de calculo especificando la carga instalada total y por metro cuadrado

5.1.6.1Para el aire acondicionado plano o planos detallados indicando en planta, alzado,

Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 27

5.1.8. PROYECTO PROTECCION CONTRA INCENDIOS

5.1.10. PROYECTO TELEVISION, COMUNICACIONES Y TRANSMICIN DE DATOS.

Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 28

Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 29

Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 30

6.1.7 PLAFONES 6.1.8 PISOS

Manual de Adaptaciones de Locales en Plaza Olivar 481 31

No se permiten escalones ni tropezones en el acceso a ningún Local Arrendado 6.1.10 FACHADAS