PERITAJE TECNICO INSTALACIONES SANITARIAS PABELLÓN DE INGENIERIA-UPLA

1.0 OBJETIVO
Realizar el peritaje técnico al Pabellón de la Facultad de Ingeniería (del 1er al 4to piso) ubicado en el
campus universitario de Chorrillos, en el rubro de Instalaciones Sanitarias.

2.0 ANTECEDENTES
La infraestructura a ser peritada, tiene como inicio de construcción el año 2006, siendo el año 2010 su
culminación.
Para la construcción del pabellón se contó con las cuatro especialidades básicas como son: Arquitectura,
Estructuras, Instalaciones Sanitarias e Instalaciones Eléctricas.
La razón de realizar el presente trabajo, se desprende de la petición del Decanato de la Facultad de
Ingeniería el cual hace requerimiento al Colegio de Ingenieros-Junin, a fin de que se designe al
profesional de la especialidad para que realice el peritaje de las instalaciones sanitarias del Pabellón de
la Facultad de Ingeniería (del1er al 4to piso) ubicado en el Campus Universitario de Chorrillos

3.0 ASPECTOS GENERALES

3.1 UBICACIÓN
Región : Junín.

Provincia : Huancayo.

Distrito : Huancayo.

Lugar : Chorrillos.

Cota : 3259 m.s.n.m.

3.2 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

3.2.1 DATOS GENERALES

Nombre : “Construcción del Pabellón de Aulas de la Facultad de Ingeniería,

Arquitectura y Estructuras I Etapa de la Universidad Peruana Los Andes-
UPLA“

Unidad Ejecutora : Universidad Peruana Los Andes.

Presupuesto : S/.2, 740,713.42 (Dos millones setecientos cuarenta mil setecientos trece
y42/100 Nuevos Soles)

Presupuesto (Inst. Sanita) : S/. 77,355.23 (Setenta y siete mil trecientos cincuenticinco y 23/100
Nuevos Soles) Monto de Costo Directo sin Gastos Generales.( según
liquidación técnica, que incluye el 5to Nivel )

Inicio de obra : 02/10/2006

Entrega de obra : 31/12/2010

 3.2.2. INFRAESTRUCTURA CONSTRUIDA (INSTALACIONES SANITARIAS, SEGÚN
LIQUIDACIÓN TÉCNICA)
El edificio según liquidación técnica estaría compuesto por las siguientes instalaciones:
 Primer piso: comprende la construcción de dos baterías de servicios higiénicos para damas y
caballeros, 01 tanque cisterna de polietileno de 5.0 m3 de capacidad, con 01 equipo de bombeo
compuesto de 01 electrobomba de 1.5 H.P.
 Segundo piso: comprende la construcción de dos baterías de servicios higiénicos para damas y
caballeros.
 Tercero piso: comprende la construcción de dos baterías de servicios higiénicos para damas y
caballeros.
 Cuarto piso: comprende la construcción de dos baterías de servicios higiénicos para damas y
caballeros.
 Azotea: instalación de 01 tanque elevado de 2.5 m3 de Polietileno.

3.2.3 PARTIDAS EJECUTADAS (INSTALACIONES SANITARIAS, SEGÚN LIQUIDACIÓN

TÉCNICA)-COSTO AL AÑO 2010

ITEM DESCRIPCIÓN UND. METRADO PRECIO(S/.) PARCIAL(S/)

04.00.00 INSTALACIONES SANITARIAS

04.01.00 SISTEMA DE DESAGUE

04.01.02 SALIDA DE DESAGUE EN PVC 4" PTO 40.00 41.92 1,676.80

04.01.03 SALIDA DE DESAGUE EN PVC 2" PTO 48.00 33.52 1,608.96

04.01.04 TUBERIA PVC SAL 4" PARA DESAGUE M 83.50 22.38 1,868.83

04.01.05 TUBERIA PVC SAL 2" PARA DESAGUE M 102.15 15.63 1,596.60

04.01.06 REGISTRO DE BRONCE DE 4" PZA 50.00 25.00 1,250.00

04.02.00 SISTEMA DE AGUA

04.02.01 SALIDA DE AGUA FRIA CON TUBERIA DE PVC SAP 1/2" PTO 88.00 35.51 2,948.88

04.02.02 RED DE DISTRIBUCIÓN TUBERÍA DE 1/2" PVC-SAP M 145.38 6.77 948.22

04.02.03 RED DE DISTRIBUCIÓN TUBERÍA DE 3/4" PVC-SAP M 37.50 6.77 253.88

04.02.04 TANQUE ELEVADO U 1.00 2,289.00 2,289.00

04.03.00 APARATOS SANITARIOS

04.03.01 INODORO TOP PLICE FLUX PZA 40.00 534.75 21,390.00

04.03.02 OVALINES COLOR BLANCO PZA 32.00 319.55 10,225.60

04.03.03 URINARIO DE LOZA DE PICO BLANCO PZA 16.00 255.50 4,088.00

04.03.04 DISPENSADOR DE PAPEL INSTITUCIONAL ACERO PZA 8.00 161.00 1,288.00

04.03.05 DISPENSADOR DE JABÓN LÍQUIDO PZA 16.00 241.00 3,856.00

04.03.06 SECADOR DE MANOS PZA 8.00 601.00 4,808.00

COSTO DIRECTO 60,308.67

GASTOS GENERALES 10% 6,030.86

TOTAL DE PRESUPUESTO 66,339.53

4.0 PERITAJE REALIZADO

Según el peritaje realizado se pudo constatar el tipo, marca y calidad de las siguientes partidas:

SERVICIOS HIGIENICOS: VARONES

1er PISO

D” CALIDAD
APARATOS MARCA MATERIAL COLOR
ACOMETIDA
ACERO ÓPTIMA
INODORO TIPO TREBOL
1 ½” INOXIDABLE BLANCO
FLUX 60 lpf / 1.6 gpf (HELVEX)
ACERO ÓPTIMA
URINARIO TIPO TREBOL
1” INOXIDABLE BLANCO
PICO DE LORO 3.8 lpf / 1.0 gpf (HELVEX)
FIERRO ÓPTIMA
LAVATORIO DE 3 TREBOL
1” GALVANIZADO BLANCO
PARED BLANCO 1 BARCELONA SALIDA: PVC 1 ½”

ACCESORIOS CANTIDAD MARCA MATERIAL COLOR CALIDAD

DISPENSADOR DE ÓPTIMA
1 EBRIEL ALUMINIO PLOMO
PAPEL
DISPENSADOR DE ÓPTIMA
2 EBRIEL ALUMINIO PLOMO
JABON LIQUIDO
SECADOR DE ACERO ÓPTIMA
1 EBRIEL BLANCO
MANOS INOXIDABLE

D” CALIDAD
APARATOS MARCA MATERIAL COLOR
ACOMETIDA
INODORO TIPO TREBOL ACERO ÓPTIMA
1 ½” BLANCO
FLUX 60 lpf / 1.6 gpf INOXIDABLE
 (HELVEX)

ACERO ÓPTIMA
URINARIO TIPO TREBOL
1” INOXIDABLE BLANCO
PICO DE LORO 3.8 lpf / 1.0 gpf (HELVEX)
FIERRO ÓPTIMA
LAVATORIO DE
1” TREBOL GALVANIZADO BLANCO
PARED BLANCO SALIDA: PVC 1 ½”
2do PISO

ACCESORIOS CANTIDAD MARCA MATERIAL COLOR CALIDAD

DISPENSADOR DE ÓPTIMA
1 EBRIEL ALUMINIO PLOMO
PAPEL
DISPENSADOR DE ÓPTIMA
2 EBRIEL ALUMINIO PLOMO
JABON LIQUIDO
SECADOR DE ACERO ÓPTIMA
1 EBRIEL BLANCO
MANOS INOXIDABLE
3er PISO

D” CALIDAD
APARATOS MARCA MATERIAL COLOR
ACOMETIDA
ACERO ÓPTIMA
INODORO TIPO TREBOL
1 ½” INOXIDABLE BLANCO
FLUX 60 lpf / 1.6 gpf (HELVEX)
ACERO ÓPTIMA
URINARIO TIPO TREBOL
1” INOXIDABLE BLANCO
PICO DE LORO 3.8 lpf / 1.0 gpf (HELVEX)
FIERRO ÓPTIMA
LAVATORIO DE
1” TREBOL GALVANIZADO BLANCO
PARED BLANCO SALIDA: PVC 1 ½”

ACCESORIOS CANTIDAD MARCA MATERIAL COLOR CALIDAD

DISPENSADOR DE ÓPTIMA
1 EBRIEL ALUMINIO PLOMO
PAPEL
DISPENSADOR DE ÓPTIMA
2 EBRIEL ALUMINIO PLOMO
JABON LIQUIDO
SECADOR DE ACERO ÓPTIMA
1 EBRIEL BLANCO
MANOS INOXIDABLE
 4to PISO

D” CALIDAD
APARATOS MARCA MATERIAL COLOR
ACOMETIDA
ACERO ÓPTIMA
INODORO TIPO TREBOL
1 ½” INOXIDABLE BLANCO
FLUX 60 lpf / 1.6 gpf (HELVEX)
ACERO ÓPTIMA
URINARIO TIPO TREBOL
1” INOXIDABLE BLANCO
PICO DE LORO 3.8 lpf / 1.0 gpf (HELVEX)
FIERRO ÓPTIMA
LAVATORIO DE
1” TREBOL GALVANIZADO BLANCO
PARED BLANCO SALIDA: PVC 1 ½”

ACCESORIOS CANTIDAD MARCA MATERIAL COLOR CALIDAD

DISPENSADOR DE ÓPTIMA
1 EBRIEL ALUMINIO PLOMO
PAPEL
DISPENSADOR DE ÓPTIMA
2 EBRIEL ALUMINIO PLOMO
JABON LIQUIDO
SECADOR DE ACERO ÓPTIMA
1 EBRIEL BLANCO
MANOS INOXIDABLE

SERVICIOS HIGIENICOS: MUJERES

1er PISO

D” CALIDAD
APARATOS MARCA MATERIAL COLOR
ACOMETIDA
ACERO ÓPTIMA
INODORO TIPO TREBOL
1 ½” INOXIDABLE BLANCO
FLUX 60 lpf / 1.6 gpf (HELVEX)
FIERRO ÓPTIMA
LAVATORIO DE
1” TREBOL GALVANIZADO BLANCO
PARED BLANCO SALIDA: PVC 1 ½”

ACCESORIOS CANTIDAD MARCA MATERIAL COLOR CALIDAD

DISPENSADOR DE ÓPTIMA
1 EBRIEL ALUMINIO PLOMO
PAPEL
DISPENSADOR DE ÓPTIMA
2 EBRIEL ALUMINIO PLOMO
JABON LIQUIDO
SECADOR DE ACERO ÓPTIMA
1 EBRIEL BLANCO
MANOS INOXIDABLE
 2do PISO

D” CALIDAD
APARATOS MARCA MATERIAL COLOR
ACOMETIDA
ACERO ÓPTIMA
INODORO TIPO TREBOL
1 ½” INOXIDABLE BLANCO
FLUX 60 lpf / 1.6 gpf (HELVEX)
FIERRO ÓPTIMA
LAVATORIO DE
1” TREBOL GALVANIZADO BLANCO
PARED BLANCO SALIDA: PVC 1 ½”

ACCESORIOS CANTIDAD MARCA MATERIAL COLOR CALIDAD

DISPENSADOR DE ÓPTIMA
1 EBRIEL ALUMINIO PLOMO
PAPEL
DISPENSADOR DE ÓPTIMA
2 EBRIEL ALUMINIO PLOMO
JABON LIQUIDO
SECADOR DE ACERO ÓPTIMA
1 EBRIEL BLANCO
MANOS INOXIDABLE

3er PISO

D” CALIDAD
APARATOS MARCA MATERIAL COLOR
ACOMETIDA
ACERO OPTIMA
INODORO TIPO TREBOL
1 ½” INOXIDABLE BLANCO
FLUX 60 lpf / 1.6 gpf (HELVEX)
FIERRO OPTIMA
LAVATORIO DE
1” TREBOL GALVANIZADO BLANCO
PARED BLANCO SALIDA: PVC 1 ½”

ACCESORIOS CANTIDAD MARCA MATERIAL COLOR CALIDAD

DISPENSADOR DE OPTIMA
1 EBRIEL ALUMINIO PLOMO
PAPEL
DISPENSADOR DE OPTIMA
2 EBRIEL ALUMINIO PLOMO
JABON LIQUIDO
SECADOR DE ACERO OPTIMA
1 EBRIEL BLANCO
MANOS INOXIDABLE
 4to PISO

D” CALIDAD
APARATOS MARCA MATERIAL COLOR
ACOMETIDA
ACERO OPTIMA
INODORO TIPO TREBOL
1 ½” INOXIDABLE BLANCO
FLUX 60 lpf / 1.6 gpf (HELVEX)
FIERRO OPTIMA
LAVATORIO DE
1” TREBOL GALVANIZADO BLANCO
PARED BLANCO SALIDA: PVC 1 ½”

ACCESORIOS CANTIDAD MARCA MATERIAL COLOR CALIDAD

DISPENSADOR DE OPTIMA
1 EBRIEL ALUMINIO PLOMO
PAPEL
DISPENSADOR DE OPTIMA
2 EBRIEL ALUMINIO PLOMO
JABON LIQUIDO
SECADOR DE ACERO OPTIMA
1 EBRIEL BLANCO
MANOS INOXIDABLE

Para el presente peritaje se utilizó dos tipos de peritaje, el primero usando cuadros de valores unitarios y
el segundo con actualización del presupuesto de la especialidad de instalaciones sanitarias.

4.1 DETERMINACIÓN DEL VALOR REAL COMERCIAL-INSTALACIONES SANITARIAS,

MEDIANTE CUADRO DE VALORES UNITARIOS( REGLAMENTO NACIONAL DE
TASACIONES)

 1ER PISO

Área de los baños = 1er PISO=40.99 m2

Baños:
Baños nacional con mayólica o cerámica de color F 40.99 x 65.60 = 2,688.94

Instalaciones sanitarias:
Agua fría, corriente F 40.99 x 30.66 = 1,256.75

 2DO PISO

Área de los baños = 1er PISO=40.99 m2

Baños:
Baños nacional con mayólica o cerámica de color F 40.99 x 65.60 = 2,688.94

Instalaciones sanitarias:
Agua fría, corriente F 40.99 x 30.66 = 1,256.75

 3ER PISO

Área de los baños = 1er PISO=40.99 m2

Baños:
Baños nacional con mayólica o cerámica de color F 40.99 x 65.60 = 2,688.94

Eléctricas y sanitarias:
Agua fría, corriente F 40.99 x 30.66 = 1,256.75

 4TO PISO

Área de los baños = 1er PISO=40.99 m2

Baños:
Baños nacional con mayólica o cerámica de color F40.99 x 65.60 = 2,688.94

Instalaciones sanitarias:
Agua fría, corriente F 40.99 x 30.66 = 1,256.75
-------------

TOTAL 15,782.76
DEPRECIACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN:

Año de construcción-----------------2010

Nº de años de antigüedad

N=2014-2010 = 4 años

Según tabla Nº3 del Reglamento Nacional de Tasaciones, se tiene la depreciación hasta años en
estado bueno la depreciación es de 2.3% para material concreto.

Depreciación (D)= 15,782.76 x 0.023

= 363.00
VALOR DE LA EDIFICACIÓN (ESPECIALIDAD INSTALACIONES SANITARIAS) ES:

Valor actual del predio unitario – depreciación:

15,782.76-363.00 =15,419.76

VALOR DE LA EDIFICACIÓN INCLUYENDO FACTOR COMERCIAL

Según la oferta y la demanda de la zona es un promedio de 5.5 veces del valor de tasación.
Vc = 5.5 x (15,419.76)
= 84,808.68

VALOR TOTAL ACTUAL S/.84, 808.68

(Ochenta y cuatro mil ochocientos ocho y 68/100 Nuevos Soles)
4.2 CONSTATACIÓN DE PARTIDAS CONSTRUIDAS IN SITU.(1ER AL 4TO PISO)

ITEM DESCRIPCIÓN UND. METRADO Estado situacional

04.00.00 INSTALACIONES SANITARIAS
04.01.00 SISTEMA DE DESAGUE
04.01.02 SALIDA DE DESAGUE EN PVC 4" PTO 40.00 Se evidencia su construcción
04.01.03 SALIDA DE DESAGUE EN PVC 2" PTO 48.00 Se evidencia su construcción
04.01.04 TUBERIA PVC SAL 4" PARA DESAGUE M 83.50 Se evidencia su construcción
04.01.05 TUBERIA PVC SAL 2" PARA DESAGUE M 102.15 Se evidencia su construcción
04.01.06 REGISTRO DE BRONCE DE 4" PZA 50.00 Se evidencia su construcción
04.02.00 SISTEMA DE AGUA
SALIDA DE AGUA FRIA CON TUBERIA
04.02.01 DE PVC SAP 1/2" PTO 88.00 Se evidencia su construcción
RED DE DISTRIBUCIÓN TUBERÍA DE
04.02.02 1/2" PVC-SAP M 145.38 Se evidencia su construcción
RED DE DISTRIBUCIÓN TUBERÍA DE
04.02.03 3/4" PVC-SAP M 37.50 Se evidencia su construcción
04.02.04 TANQUE ELEVADO U 1.00 Se evidencia su construcción
04.03.00 APARATOS SANITARIOS
04.03.01 INODORO TOP PLICE FLUX PZA 40.00 Se evidencia su construcción
04.03.02 OVALINES COLOR BLANCO PZA 32.00 Se evidencia su construcción
04.03.03 URINARIO DE LOZA DE PICO BLANCO PZA 16.00 Se evidencia su construcción
DISPENSADOR DE PAPEL Se evidencia su
04.03.04 INSTITUCIONAL ACERO PZA 8.00 construcción
Se evidencia su
04.03.05 DISPENSADOR DE JABÓN LÍQUIDO PZA 16.00 construcción
Se evidencia su
04.03.06 SECADOR DE MANOS PZA 8.00 construcción
 4.3 VALORIZACIÓN RECALCULADA POR EL PERITO CON PRECIOS AL
S10
AÑO 2010 Página 1

Valorización
Presupuesto 0301001 AMPLIACIÓN DEL PERITAJE PABELLÓN INGENIERÍA DEL 1 ER AL 4TO PISO INSTALACIONES SANITARIAS
Subpresupuesto 001 AMPLIACIÓN DEL PERITAJE PABELLÓN INGENIERÍA DEL 1 ER AL 4TO PISO INSTALACIONES SANITARIAS
Cliente UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES Costo al 10/10/2010
Lugar JUNIN - HUANCAYO - HUANCAYO

Item Descripción Und. Metrado Precio S/. Parcial S/.

01 INSTALACIONES SANITARIAS 58,404.69

01.01 SISTEMA DE DESAGUE 7,513.24
01.01.01 SALIDA DE DESAGUE EN PVC 4" pto 40.00 44.62 1,784.80
01.01.02 SALIDA DE DESAGUE EN PVC 2" pto 48.00 27.19 1,305.12
01.01.03 TUBERIA DE PVC SAL 4" PARA DESAGUE m 83.50 18.04 1,506.34
01.01.04 TUBERIA DE PVC SAL 2" PARA DESAGUE m 102.15 15.57 1,590.48
01.01.05 REGISTRO DE BRONCE DE 4" pza 50.00 26.53 1,326.50
01.02 SISTEMA DE AGUA 6,633.77
01.02.01 SALIDA DE AGUA FRIA CON TUBERIA DE PVC SAP 1/2" pto 88.00 37.11 3,265.68
01.02.02 RED DE DISTRIBUCIÓN TUBERÍA DE 1/2" PVC SAP m 145.38 6.19 899.90
01.02.03 RED DE DISTRUBUCIÓN TUBERÍA DE 3/4" PVC SAP m 37.50 9.78 366.75
01.02.04 TANQUE ELEVADO und 1.00 2,101.44 2,101.44
01.03 APARATOS SANITARIOS 44,257.68
01.03.01 INODORO TOP PLICE FLUX pza 40.00 516.44 20,657.60
01.03.02 OVALINES COLOR BLANCO pza 32.00 313.44 10,030.08
01.03.03 URINARIOS DE LOZA DE PICO BLANCO pza 16.00 251.44 4,023.04
01.03.04 DISPENSADOR DE PAPEL INSTITUCIONAL ACERO pza 8.00 159.33 1,274.64
01.03.05 DISPENSADOR DE JABÓN LÍQUIDO pza 16.00 221.33 3,541.28
01.03.06 SECADOR DE MANOS pza 8.00 591.38 4,731.04
Costo Directo 58,404.69

SON : CINCUENTIOCHO MIL CUATROCIENTOS CUATRO Y 69/100 NUEVOS SOLES

.
5.0 CONCLUSIONES
5.1 El costo directo según Liquidación Técnica de la especialidad de instalaciones sanitarias-
Pabellón de Ingeniería es de S/. 60,308.67 (Sesenta mil trecientos ocho y 67/100 Nuevos Soles)

5.2 El costo que arroja el presente peritaje al año 2010 es de S/. 58,404.69 ( Cincuenta y Ocho mil
cuatrocientos cuatro y 69/100 Nuevos Soles )

5.3 El costo al presente año (2014), según Reglamento Nacional de Tasaciones, especialidad
Sanitarias es de S/. 84,808.68 (Ochenta y cuatro mil ochocientos ocho y 68/100 Nuevos Soles )

5.4 El peritaje nos da S/. 1,903.98 (Mil Novecientos tres y 98/100 Nuevos Soles) de diferencia entre
lo recalculado por el perito y lo establecido en la Liquidación Técnica.

5.5 Al realizar el peritaje in situ, se constató el funcionamiento normal de los servicios higiénicos,
salvo por la falta de presión de agua en los últimos pisos.

5.6 Las montantes de agua y desagüe bajan y suben por un ducto de tuberías que se encuentra en
la parte posterior de los servicios higiénicos, no encontrándose fuga o filtración alguna.

5.7 Se constató los diámetros de las montantes las cuales corresponden a las necesidades
existentes de dotación, más no así se pudo constatar la clase, ni las marcas de tubería ya que
se encuentran empotradas en paredes y techos.

5.8 No se aprecia presencia de humedad producto de fisuras o fugas en las tuberías, en los
servicios higiénicos.

6.0 RECOMENDACIONES
6.1 Se necesita incrementar la capacidad de almacenaje del tanque elevado, a fin de satisfacer las
necesidades de dotación para los servicios higiénicos para que el sistema funcione con agua a
presión.

6.2 Se requiere la construcción de una caja de registro en la salida del desagüe, ya que está
funcionando sin tapa alguna, y por encontrarse cerca al tanque cisterna existe un peligro latente
de contaminación.

6.3 Se recomienda la instalación de 01 candado en la tapa del tanque cisterna, ya que actualmente
no presenta seguridad alguna y está libre para la manipulación de cualquier persona.

6.4 Así mismo este peritaje no encuentra deficiencias que impidan el normal funcionamiento de las
instalaciones sanitarias, por lo que se recomienda el mantenimiento constante del sistema en
general.
VISTAS FOTOGRÁFICAS
Vista del pabellón principal
Inspección de cisterna existente, la cual no presenta seguridad contra su manipulación
Inspección de la cisterna por el consultor
Caja de desague a la salida del ducto de montantes, no presenta protección alguna.
DUCTO DE MONTANTES DE TUBERIAS PARA LOS SERVICIOS HIGIENICOS
INSPECCIÓN DE PRESIÓN DE AGUA EN LOS SERVICIOS HIGIENICOS.
 I

INSPECCIÓN DE LOS APARATOS SANITARIOS POR EL CONSULTOR

INSPECCIÓN DE LOS APARATOS SANITARIOS POR EL CONSULTOR
VISTA DE LAS TUBERIAS QUE SE ENCUENTRAN EN EL DUCTO DE MONTANTES
SE APRECIA EL USO DE TANQUES DE PLASTICO POR LA FALTA DE AGUA, PROBLEMA QUE SE
SOLUCINARÁ CON EL INCREMENTO DE 01 TANQUE ELEVADO DE 2.5 M3 DE CAPACIDAD.
EN VISTA SE TIENE EL TANQUE ELEVADO DE 2.5 M3 EL CUAL POR SI SOLO NO ABASTECE, SE
RECOMIENDA LA INTALACIÓN DE UN TANQUE MÁS DE LA MISMA CAPACIDAD.