PROCEDIMIENTO DE UN E.V.A.
1. Banco envía caso para
iniciar con la ejecución.
Artículo 26 Ley del FHA.
4. Se lleva despacho de notificación al
Juzgado que corresponde y demoran entre
20 a 25 días hábiles en diligenciarlo.
*Existen casos en los que no es posible
diligenciar el despacho de notificación
(inmueble deshabitado o dirección
incompleta) y en este caso, se presenta
memorial solicitando que se notifique la
primera resolución por edicto o por Notario
Notificador (dependiendo de la razón) 15
días hábiles para que resuelva y notifique
juzgado.
5. Una vez notificada la primera
resolución se solicita DÍA Y HORA PARA
REMATE. (15 días hábiles para
resolver).
8. Adjudicado el inmueble en la audiencia
de remate, se envía copia del Acta de
Remate y original de los comprobantes de
pago de las publicaciones al Banco el
mismo día en que se practicó la audiencia
de remate, para que procedan a elaborar
la certificación contable que servirá de
base para elaborar el proyecto de
liquidación.
…
2. Mandataria presenta demanda en la
fecha que le establece la entidad aprobada,
adjuntando copia legalizada del título
ejecutivo. Artículo 26 Ley del FHA.
3. Si el inmueble no se encuentra
en jurisdicción del Municipio de
Guatemala, juzgado libra
despacho para notificar primera
resolución. (15 días hábiles para
que entreguen despacho).
6. Los juzgados demoran entre 15 días
hábiles para que entreguen edicto, Si el
inmueble no se encuentra en jurisdicción del
Municipio de Guatemala, se deberá fijar el
edicto en el Juzgado de paz que corresponda
por lo menos por 15 días hábiles. De igual
manera las publicaciones en los diarios
deberán hacerse en un lapso de 15 días.
7. Una vez hechas las publicaciones y
fijado el edicto por el plazo de ley, se
presenta un escrito adjuntando dichos
documentos y se comparece al DIA Y
HORA del remate, si no comparecen
postores, se solicita que se adjudique el
inmueble a la entidad aprobada.
 PROCEDIMIENTO DE UN E.V.A.
9. Una vez envía el Banco la 10. Presentado el Proyecto de liquidación,
certificación contable, se el juzgado resuelve en 15 días hábiles y
presenta el proyecto de señala audiencia por 2 días al demandado.
liquidación de capital, intereses y
costas procesales.

12. Aprobado el proyecto de liquidación, y si 11. Si el demandado no se opone

no es impugnado por el demandado, se al proyecto, se presenta
elabora la cesión de derechos de rematario si
memorial solicitando que
así lo solicita la entidad aprobada. Se
facciona escritura pública y se envía a firma aprueben el proyecto de
del FHA y luego del Banco. 15 a 20 días para liquidación. El juzgado resuelve
que se tenga escritura firmada. en 15 días hábiles

13. Cuando se tiene firmada la Escritura

Pública de Cesión de Derechos, se presenta
con un escrito al Juzgado y en el mismo se
solicita que se fije el plazo de 3 días al
demandado para que otorgue la escritura
traslativa de dominio a favor del FHA o de la
entidad aprobada (si no hubo cesión de
derechos). 15 días para que resuelvan. Hay
juzgados que tienen el criterio que la
resolución debe notificarse de forma
personal.
16. Revisada la minuta de Escritura de
Adjudicación Judicial, el Juez señala día y
hora para que se lleve impresa la escritura
pública en papel de protocolo, para firma.
14. Una vez, se encuentre notificada la
resolución que fija el plazo de 3 días y no
comparece el demandado a otorgar la
escritura, se solicita al Juez que se
otorgue la escritura en rebeldía del
demandado. 15 días para que resuelvan.
15. Una vez resuelto el otorgamiento de la
escritura en rebeldía del demandado, se
lleva la minuta de Escritura de
Adjudicación Judicial. Juzgados demoran
entre 15 a 30 días en revisar minuta.

…
 PROCEDIMIENTO DE UN E.V.A.
16. Firmada la escritura 17. Firmada la Escritura Pública por el Juez
pública por el Juez, se envía y por el Representante del FHA o del
para firma del Representante Banco (si no hubo cesión de derechos),
del FHA o del Banco (si no se solicita al Banco el dinero para pago
hubo cesión de derechos). de impuesto de timbre.

19. Operada la Escritura de

Adjudicación Judicial, se liquida el 18. Pagado el impuesto, se ingresa escritura
caso al Banco, adjuntando al Registro de la Propiedad. 10 días hábiles
certificación de historial completo y
para que operen escritura.
avisos notariales presentados en
MUNI y DICABI

20. En algunos casos, el Banco 21. Si el inmueble no se encuentra en

solicita que se inicie con el trámite jurisdicción del Municipio de Guatemala,
de lanzamiento del demandado,
juzgado libra despacho para notificar
se presenta memorial solicita fijen
resolución del plazo de 10 días. (15 días
plazo de 10 días para
lanzamiento (20 días hábiles hábiles para que entreguen despacho).
para resolver y notificar).

22. Se lleva despacho de notificación al

23. Una vez notificada la resolución
del plazo de 10 días para efectuar
lanzamiento, se presenta memorial
al juzgado solicitando que se haga
efectivo el lanzamiento con auxilio
de la PNC y Cerrajero (15 días
hábiles para resolver).
23. Si ha lugar a realizar el
lanzamiento, juzgado ordenar librar
despacho. Si el inmueble no se
encuentra en jurisdicción del
Municipio de Guatemala. (15 días
hábiles para que entreguen
despacho).
Juzgado que corresponde y demoran entre
20 a 25 días hábiles en diligenciarlo.
*Existen casos en los que no es posible
diligenciar el despacho de notificación
(inmueble deshabitado o dirección
incompleta) y en este caso, se presenta
memorial solicitando que se notifique
resolución de los 10 días por edicto o por
Notario Notificador (dependiendo de la razón)
15 días hábiles para que resuelva y
notifique juzgado.

24. Se lleva despacho de

lanzamiento al Juzgado que
corresponde y demoran 10 días
hábiles en fijar día y hora para
practicar lanzamiento.