MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO:
ACTUALIZACION DEL EXPEDIENTE TECNICO GALERIA ARTESANAL “LA
COMERCIAL" - AREQUIPA - AREQUIPA", SOTANO, 1ER Y 2DO PISO.

1.- JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

El Frente de Artesanos Peruanos FREAP es una asociación de comerciantes, propietarios

de un terreno ubicado en e l c e n t r o d e l a ci u d a d de Arequipa, en una zona comercial y
turística a l a v e z .

2.- OBJETIVOS DEL PROYECTO

El objetivo es la actualización del expediente técnico del proyecto, al nivel de

metrados, especificaciones técnicas, costos unitarios, lista de insumos y presupuesto de
obra, del sótano, 1er y 2do piso terminados. El proyecto Galería Artesanal "La Comercial"
fue desarrollado en varias etapas, habiendo sido elaborado por diferentes especialistas
quienes se encargaron del desarrollo en cada área.

3.- ANTECEDENTES

El proyecto Galería Artesanal “La comercial” fue desarrollado en varias etapas y durante un
periodo prolongado de tiempo hasta la consolidación en el año 2012, habiendo sido
elaborado por diferentes especialistas quienes se encargaron del desarrollo en cada área
respectiva del proyecto.

Arquitectura: Arq. Giuliano Valdivia

Estructuras: Ing. Jose Flores Castro Linares
Instalaciones eléctricas: Ing. Hector Alvarez Justiniano
Instalaciones sanitarias: Ing. Carlos Milan Lona
Sistema de extinción contraincendio: Fluicon SAC
Sistema de detección contraincendio: Fluicon SAC

El proyecto al haber sido laborado por diferentes especialistas no fue compatibilizado

existiendo incongruencias en las diferentes especialidades. Posteriormente, la directiva del
FREAP contrato nuevamente los servicios de los siguientes profesionales a fin de que
revisen y compatibilicen el proyecto, la labor de coordinación de compatibilización con todas
las especialidades estuvo a cargo del Arq. Giuliano Valdivia considerando que es el
proyectista de arquitectura.

Arquitectura: Arq. Giuliano Valdivia

Estructuras: Ing. Jose Flores Castro Linares
Instalaciones eléctricas: Rexel AMP
Instalaciones sanitarias: Ing. Carlos Milan Lona
Sistema de extinción contraincendio: Ing. Carlos Milan Lona
Sistema de detección contraincendio: Rexel AMP

Actualmente el proyecto cuenta con aprobación Municipal y con aprobación de la Dirección

Regional de Cultura.

La actualización del expediente técnico ha sido elaborado considerando precios de mercado,

rendimientos normados y verificación de metrados del proyecto original.
4.- UBICACIÓN DEL PROYECTO

La zona de estudio se encuentra ubicada en:

Región: Arequipa
Provincia: Arequipa
Distrito: Arequipa
Lugar: Esquina de la Calle Mercaderes No 236 con la calle Piérola No 105,107 y 109

5.- LINDEROS Y MEDIDAS PEIMETRICAS

Por el norte: Con la calle mercaderes en línea recta de 28.49 ml.

Por el este: Con la calle Piérola en línea quebrada de dos tramos de 29.5 y 0.85 ml este
último correspondiente al ángulo de esquina.

6.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

La arquitectura presenta accesos a nivel tanto por la calle Mercaderes como por la calle
Piérola, evitando cambio de niveles en el interior, la volumetría del edificio es simple
con forma cúbica, semitransparente y cambiante; efecto obtenido a partir de un
revestimiento de plancha perforada de Aluzinc confiriéndole al edificio una imagen
moderna y contemporánea hasta el tercer nivel.
El edificio comercial se desarrolla en cinco (5) plantas más un (1) sótano, contiene un total
de: diecisiete (17) plazas de estacionamiento ubicadas en el sótano; cien (100) locales
comerciales distribuidos entre el sótano (11), el primer piso (39) y el segundo piso (50);
cincuenta y seis (56) talleres artesanales ubicados en el tercer piso y en el cuarto piso
(23); un salón de comidas con capacidad para sesenta y cuatro (64) comensales al interior
y cincuenta y ocho (58) comensales en las terrazas, y un salón de usos múltiples con
capacidad para noventa (90) personas ubicados en el quinto piso; cuenta con un elevador,
escaleras eléctricas, escaleras integradas y escalera de evacuación presurizada que
articulan todos sus niveles, los corredores comerciales tienen un ancho mínimo de 2.40 m;
la altura libre de las plantas comerciales es de 3.00 m y de 3.60 m de piso a piso. Cuenta
con ascensor, escalera presurizada, escalera eléctrica y escalera metálicaque facilita el
acceso a todo el edificio.
La estructura corresponde a un sistema mixto placas y pórticos de concreto armado con
losas colaborantes, la tabiquería está formada por muros de construcción seca sistema
drywall con puertas y mamparas de vidrio templado.

Las instalaciones eléctricas se han proyectado con sistema sobrepuesto a base de bandejas
portacables e involucra el diseño de los circuitos alimentadores, circuitos derivados de
Alumbrado Interior, Tomacorrientes de Tensión Comercial. El proyecto también
facilita la implementación con los sistemas de Telefonía y Data.
Las instalaciones sanitarias se han proyectado sobrepuestas para facilitar la flexibilidad del
sistema, con tubos y accesorios pesados, en el segundo sótano se consideraron las
cisternas contra incendios con capacidad para 135 m3 y la cisterna de consumo doméstico
con capacidad de 22 m3 y el cuarto de bombas. Asimismo, el sistema contra incendio fue
concebido sobrepuesto con tubería de acero Schedule con el equipamiento necesario para
extinción de incendios; el proyecto también cuenta con el sistema de detección contra
incendio para protección de las áreas de estacionamiento, áreas comunes y tiendas,
mediante el uso de dispositivos de detección de incendios automáticos y manuales, así
como los dispositivos de alarma de incendios audiovisuales.

7.- MODIFICACIONES CONTEMPLADAS EN EL EXPEDIENTE:

A sugerencia de la Arq. Luz Violeta Cerrillo Pezo, asesora de la Junta Directiva del Frente de
Artesanos Peruanos FREAP, se han planteado las siguientes modificaciones:
a) Considerar el armado (acero) y el baseado de todas las columnas que llegan a la losa
aligerada del 2do piso a 1.20m de altura.
b) Cambiar las especificaciones del piso de porcelana de alta resistencia a una de
resistencia media.
c) Cambiar la especificaciones de la sobrecarga de la azotea (losa 2do piso) de ladrillo
pastelero a piso cerámico nacional color beige.
d) Cambiar los acabados de la escalera integrada de metálica con pasos de madera a una
de concreto armado.
e) Parapeto en azotea (losa 2do piso) a 1.20m.
f) Revestimiento de Aluzinc a 1.20m sobre el parapeto de la azotea (losa 2do piso).
g) Los puntos de “Detector de presencia tipo barrera de alcance mínimo 5 metros” se
aumentó de 4 puntos a 12 puntos. Considerando nuevos puntos en el pase de
estacionamientos a los stands en azotea y en los 3 ingresos al centro comercial.

8.- PRESUPUESTO DE OBRA

La presente actualización de expediente técnico ha sido elaborada teniendo en cuenta

el Reglamento Nacional de Edificaciones y el Reglamento de metrados. Asimismo,
fundamentalmente se ha obtenido el costo de las diferentes partidas necesarias como
consecuencia de los estudios técnicos efectuados, elaborando el Presupuesto General, para
lo que se ha efectuado las mediciones respectivas, (Metrados); analizando los costos
parciales de cada una de las partidas que intervienen en la construcción, (Análisis de
Precios Unitarios) y estableciendo las condiciones de calidad y forma de efectuar los
trabajos, (Especificaciones Técnicas). Se realizaron cotizaciones de materiales que
sustentan el costo empleado.
El Presupuesto de ejecución de obra asciende a la suma de: OCHO MILLONES
DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS ONCE CON 29/100 Soles.

El Presupuesto del Proyecto asciende a:

OBRAS PROVISIONALES, = S/ 146 142.94 Soles

TRABAJOS PRELIMINARES
SEGURIDAD Y SALUD

ESTRUCTURAS = S/ 3 309 008.58 Soles.

ARQUITECTURA = S/ 1 415 398.96 Soles.
INSTALACIONES SANITARIAS = S/ 255 659.86 Soles.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS = S/ 929 195.47 Soles.

COSTO DIRECTO S/ 6 055 405.81 Soles.

= S/
GASTOS GENERALES (5.73%) 347 216.97 Soles.
= S/
UTILIDAD (8.43%) 510 470.71 Soles.
= S/
SUBTOTAL 6 913 093.49 Soles.
= S/
IMPUESTOS (IGV18%) 1 244 356.83 Soles
= S/
TOTAL OBRA
8 157 450.32 Soles

=
SUPERVISIÓN (3 %) S/ 244 723.51 Soles.
TOTAL GENERAL = S/ 8 402 173.83 Soles.

9.- PLAZOS DE EJECUCIÓN

El tiempo de ejecución de la obra será de 250 días calendario.

10.- MODALIDAD DE EJECUCIÓN y SISTEMA DE CONTRATACION

La modalidad sugerida para la ejecución de la obra es contrato a suma alzada.