NUMERO CUATRO (4) En la ciudad de Guatemala, el veinticuatro de agosto del año dos mil

dieciséis, ANTE MI: MARIO JAVIER REYNA CARRERA, Notario, comparecen, por una parte el

señor PEDRO PABLO VALDES CIFUENTES de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco,

Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación mil ochocientos noventa y cuatro, sesenta y cuatro mil cuatrocientos diez, cero

ciento uno (1894 64410 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, en adelante denominado el usufructuante, y por la otra parte el

señor JUAN DIEGO DE LA CRUZ de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, casado, de

este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación mil espacio

diez mil espacio mil ( 1000 10000 1000) extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala, en adelante denominado el usufructuario. Los comparecientes

me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos

personales consignados y que por el presente instrumento celebran: CONTRATO DE

CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Manifiesta el usufructuante que es legitimo propietario de la finca inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número cuatro (4), folio dos (2) del libro

cinco (5) de Guatemala, con el área, medidas y colindancias que obran en el registro ya

citado. SEGUNDA: Continúa manifestando el usufrucuante que por el presente instrumento

constituye usufructo temporal y por su naturaleza, en forma gratuita sobre el inmueble

descrito en la cláusula anterior a favor del usufructuario bajo las estipulaciones siguientes:

a) El plazo del presente contrato es de diez años, contados a partir de la presente fecha, b)

Los frutos civiles que produzca la finca serán del usufructuario, quien podrá disponer

libremente de ellos, c) El usufructo se extiende a todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde al bien inmueble, quedándole limitado el corte de árboles existentes; d) El

usufructuario puede usar personalmente el bien o arrendarlo, siempre que el plazo no

exceda de los diez años por los cuales él gozará del usufructo, si llegara a enajenar el

usufructo, el plazo debe vencer antes del vencimiento del usufructo; e) Las mejoras de la

finca quedan a favor del inmueble sin indemnización; f) Se dispensa de la obligación de hacer

inventario y presentar garantía, por no ser necesario, ya que solo existe la casa de habitación;

g) Las reparaciones ordinarias corren por cuenta del usufructuario; h) Serán también por

cuenta del usufructuario los pagos de los impuestos del presente contrato; i) El presente

usufructo se estima en la cantidad de VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000.00) anuales.

TERCERA: Declara el usufructuante que, sobre el bien objeto del presente contrato, no pesan

gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del usufructuario,

quedando enterado por advertencia de la infrascrita Notaria, de los alcances de esta

declaración y solicitando desde ya al Registrados se sirva realizar la respectiva anotación.

CUARTA: Por su parte el usufructuario expresa que en los términos relacionados acepta

expresamente el usufructo temporal que se constituye a su favor, expresando su gratitud

por el mismo y que entra en posesión de la finca a su entera satisfacción. Yo la Notaria, DOY

FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista los documentos personales

de identificación de los otorgantes, así como el título justificativo que acredita la propiedad

del inmueble objeto del presente contrato, que consiste en el primer testimonio de la

escritura pública número cuatro (4), de fecha diez de enero del año dos mil dos, autorizada

por la Notaria Gabriela Contreras Cifuentes, mismo que razono; c) Que advierto a los

otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente

contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al Registro respectivo;

d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez

y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

ES PRIMER TESTIMONIO: Del Acta de Protocolación adjunta número CUATRO (4) autorizada

en esta ciudad por la Infrascrito Notaria con fecha veinte de mayo del año dos mil once,

contenida en nueve (9) hojas de papel especial de fotocopia, las cuales son fieles y auténticas

por haber sido tomadas en mi presencia el día de hoy, directamente de su original, más la

presente, en la que se asienta la razón final y que para entregar a los señores PEDRO PABLO

VALDES CIFUENTES y JUAN DIEGO DE LA CRUZ extiendo, numero, sello y firmo en la ciudad

de Guatemala, a veinte de mayo del año dos mil dieciocho