UNIVERSIDAD CIENTÍFICA DEL PERÚ – FILIAL TARAPOTO

FACULTAD DE CIENCIAS E INGENIERÍA

UNIVERSIDAD CIENTÍFICA DEL PERÚ

TRABAJO N° 003
“ESTRUCUTRA DE LA TESIS”

ALUMNO:
Jhon Patrik Ramírez Reátegui

DOCENTE:
Ing. Keler Humberto Panduro Torres

CURSO:
Tesis II

TARAPOTO – PERU
2018

TESIS II 1
I. PREGUNTA DE INVESTIGACIÓN

¿Cuáles son los diferentes tipos de metodologías usadas en la valuación

de inmuebles como consecuencia de costos de compra y venta en la
ciudad de Tarapoto?

II. TÍTULO

ANÁLISIS DE AVALÚOS DE INMUEBLES EN LA CIUDAD DE

TARAPOTO PARA MEJORAR LOS COSTOS DE COMPRA Y VENTA
UTILIZANDO FACTORES DE HOMOLOGACIÓN.

III. TEMA

AVALUOS EN INMUEBLES

IV. DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA

En la vida, todo se rige por un orden, por las reglas que marcan los límites
o continuidad de una acción individual o colectiva. Este principio, es la base de
las normas que sustentan el devenir de una sociedad, en la que toda iniciativa
que persiga la afectación positiva o negativamente de un tercero, debe de estar
sujeta a los esquemas. Desde siglos pasados, a nivel mundial han existido los
peritos valuadores catastrales, quienes se encargaban de realizar los avalúos de
quienes eran encomendados.

El sistema de valuación en Perú partió de la influencia italiana y la

tendencia de asociar la actividad valuatoria con profesiones relacionadas con la
construcción y edificación. El aumento del mercado profesional de la valuación
no vio un crecimiento en la profesionalización de la doctrina y en la evolución de
la teoría valuatoria en Perú. En el ámbito catastral la valuación siguió una vía de
evolución paralela a la reseñada, con pocas aportaciones de significación por
parte de las judicaturas, pues las pocas discusiones en torno al valor económico
de los bienes que se suscitaron y llegaron a entes mayores, no dieron lugar a

TESIS II 2
tesis y jurisprudencia que obligase a un cuestionamiento del hacer valuatorio y
con ello a una verdadera evolución de la práctica profesional en la materia.

En este ámbito, se contempla el desarrollo de la investigación, cuyo título,

"Análisis de los diferentes tipos de avalúos en inmuebles utilizando la norma
vigente en el Distrito de Tarapoto, Provincia de San Martín y Departamento de
San Martín" analiza los diferentes métodos que se utilizan en este momento en
San Martín, como resultado del marco legal que regula la actividad del perito
valuador.

La cuestión que se examina, es de una verdadera importancia, debido a

que en la actualidad, se considera que de no hacerse una revisión en el cuerpo
legal que sujeta a esta actividad, se estará colaborando en la continuidad de las
injusticias y dictámenes mal elaborados, con la consecuente afectación para un
alto número de personas, que no solamente creen en la profesionalización del
perito valuador, sino que, confían su trabajo a un marco legal justo, que les
garantice en un valuación, que habrá una resolución apegada a los marcos de
ingeniería.

Existe un problema de fondo: Un vacío en la selección de la metodología

a utilizar. Ya que, por un lado las leyes no reconocen la profesión de valuación
y, por el otro, faculta a cualquier "entendido en la materia", sin precisar a juicio
de quien, para la realización de un avalúo. Lo más grave de estos
ordenamientos, es que no está legislado ni contemplado la honorabilidad y la
ética en el desempeño de la valuación, lo que se considera como un valor
intrínseco al individuo. Y por otro lado no existe ley o reglamento alguno que
considere reglamentación sobre la metodología a utilizar. Ni contempla Autoridad
alguna que supervise, regule y de validez a los avalúos emitidos.

La cuestión anterior, constituye el problema al que se pretende abordar

en la investigación referida. Para tal fin, se considera de vital importancia, la
revisión de los métodos en la materia, con la finalidad de contextualizar el objeto
de la investigación mencionada. En base a lo anterior y retomando el tema de la
tesis que se presenta, se propone plantear al respecto, una primera idea, en la

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que se señala que, en los avalúos que se realizan para inmuebles, en ocasiones
se toma por verdad absoluta lo que determinan los peritos valuadores.

El planteamiento del problema que se analiza y que se desea resolver,

sirve como eje formal de la investigación. De cuyo desarrollo, habrá de surgir
una propuesta que permita mejorar lo realizado hasta el momento, en el ámbito
de las metodologías usadas para avalúos de inmuebles. De ahí que, el objeto de
estudio, persigue la revisión de leyes y métodos en la materia, buscando además
la adecuación de las normas que regulan la actividad del perito valuador, así
como el resultado de sus acciones y estudios.

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