Tasación de Bienes Raíces Urbanos

Raúl Quinteros A.
raul.quinteros@iich.cl
Competencias adquiridas al termino del curso
Ud. estará calificado para:

1. Conocer las bases conceptuales y metodológicas de una tasación

2. Evaluar el estado de conservación general de las edificaciones inspeccionadas
3. Conocer las bases conceptúales y jurídicas aplicables a la tasación
4. Elaborar informes de tasación y opiniones técnicas sobre un inmueble y sus
consideraciones.
5. Determinación un Valor de un inmueble apoyado por los métodos de tasación
tradicionales.
¿ Qué es tasar?
 Medir
Determinar
Evaluar Justo Precio
Valorar
Precio
Avalúo

Valor Estimar
Razonable
Valuar

“Es la estimación metodológica del valor de un inmueble en un

momento y lugar determinado”
¿Quiénes demandan el servicio de tasación?
¿Quiénes contratan tasadores?
 Perfil del tasador
Se requiere de:

1. PROFESIONALES en el manejo de conocimientos técnicos

2. PROFESIONALES con el conocimiento en la actualidad contingente del sector y su cultura

específica.

3. PROFESIONALES capaces de emitir juicios fundamentados y opiniones con criterio al

valorar un bien.

El Tasador es un analista de la información de mercado

Ante distintas visiones frente a un inmueble
Ante distintas visiones frente a un inmueble
Ante distintas visiones frente a un inmueble
Ante distintas visiones frente a un inmueble
Ante distintas visiones frente a un inmueble
Ante distintas visiones frente a un inmueble
¿Cómo determinamos el valor de un
inmueble?
Métodos Tradicionales de Valoración

1. Comparación de Mercado

2. Capitalización de Renta

3. Costo de Reposición

Una valoración se podrá considerar respetable siempre cuando se acerque a una visión
objetiva. En esto se centra el mayor desafío ya que lo más fácil es caer en la subjetividad y en
opiniones personales, más que en opiniones técnicas.
Principios aplicables a la tasación:

Buscan especificar qué es lo que da valor al un inmueble y cómo se sustenta el

valor del bien.
Por tanto, cada vez que nos enfrentamos a una valoración, es fundamental tener
presente los siguientes principios:

 Principio de Sustitución
 Principio de Mayor y mejor uso
 Principio de Contribución
 Principio de Anticipación
 Principio de Temporalidad
 Principio de Finalidad
Finalmente……..
 Es de fundamental importancia que todo tasador que preste servicios de
valoración tenga cabal conocimiento de las normas e instrucciones básicas
que rigen su quehacer laboral.

Todo Tasador deberá aplicar los criterios, parámetros y procedimientos

generalmente aceptados para el desarrollo de esta clase de funciones, en
términos tales, que sus conclusiones se funden en antecedentes concretos
de mercado.
¿Preguntas?