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no que diz respeito a que a prestação só deva ser paga pelas partes,
as relações obrigacionais também têm eficácia, oponibilidade erga
omnes.
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Mas Flávio diz que Nelson não é seu único credor. Além
dele, Flávio possui um enorme número de credores.
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sobre qual dos 84 bens? Sobre todos, exceto sobre o bem de família,
pois o privilégio legal recai indistintamente sobre todo um patrimônio,
enquanto a preferência de direitos reais é específica e recai sobre os
bens que foram seqüelados, reservados e afetados.
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Mas por que mesmo não tendo essa lei eu digo para vocês
que é propriedade? Pelo seguinte: qual é a característica do time
sharing? X pessoas são donas daquele quarto de hotel. Qual é a
sutileza dessa propriedade? É que cada proprietário só pode utilizar
uma semana por ano, mas todos são condôminos.
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Nota zero ou dez? Nota zero. Por que não serve para
nada? Porque o §2o está falando do abuso do direito numa visão
objetiva ou subjetiva? Subjetiva, pois ele diz que só haverá abuso do
direito quando o proprietário tem o animus de prejudicar alguém.
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CC está dentro do direito das coisas. Coisas são bens corpóreos, bens
materiais tangíveis. Coisa é todo bem que tem valor econômico. O CC
só cuida da propriedade de coisa móvel ou imóvel.
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Washington diz para ela que Nelson fez uma venda a non
domino e diz que o imóvel é dele. Marcele, em defesa, alega que é
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herdeiro no lugar do sobrinho. Renata, você vai ter que devolver esse
imóvel para o verdadeiro herdeiro?
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titular de um direito real. São obrigações que você tem que enfrentar
porque você adquiriu essa unidade imobiliária.
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Toda vez que tem impugnação, art. 213, §6o, lei 6015/73,
vai para o juiz corregedor. Quando o juiz corregedor perceber que
quando a pessoa quer aumentar o terreno de 100 para 150 metros,
ela não está querendo apenas retificar, ela está querendo reivindicar
uma área, demarcar uma área, ela está querendo a usucapião. Então,
sai da retificação e vai para a justiça comum.
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Pergunta: ele conseguiu ficar aqui? Não. Sabe por que ele
não conseguiu ficar aqui? Porque quando deu oito anos um dos
herdeiros não era absolutamente incapaz? Cobre a prescrição quando
é absolutamente incapaz, contra o menor de 16 anos? Não.
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uma empresa pública, mas ele recebe uma finalidade pública esse
bem se torna inusucapível, posição do STF.
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Vou repetir para quem não ficou atento: por mais que a
sentença tenha sido proferida quando o prazo da usucapião já foi
ultrapassado, essa sentença terá o efeito de interromper a prescrição
retroativamente ao momento do ajuizamento da demanda.
E qual é o momento do ajuizamento da demanda em uma
comarca como o Rio de Janeiro? A distribuição do feito, ou seja,
pessoal, ajuizamento da demanda, distribuição, protocolou. Art. 219,
parágrafo primeiro do CPC.
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Miguel Reale usa uma terminologia legal. Ele fala que isso
aqui é a posse trabalho e a posse trabalho tem mais mérito do que a
posse simples.
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detentor do terreno, está tomando conta. Com isso, não pode juntar
o tempo para pedir a usucapião.
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Isso não interessa, pois essa não é uma ação que visa
satisfazer interesses individuais. Essa é uma ação coletiva e todos
terão a mesma área. Mas, na prática, todos vão continuar onde
estão.
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Você ganha, por que esse cara aqui vai ter que te pagar,
por que está fazendo uso da sua propriedade. Então é ótimo para
você? Olha, por que é ótimo para o construtor?
É ótimo para o construtor por que ele não vai ter que
desembolsar uma grana enorme comprando o terreno. Então, por
isso que eu digo que é juntar a fome com a vontade de comer para
os dois.
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proprietário não faz nada neles, por que não tem grana, não tem
vontade? Não é ótimo alguém pegar e falar: a propriedade é minha e
eu vou revitalizar a cara da cidade.
Nelson dá para a gente ir atrás de você? Dá para ir atrás
no enunciado 250 do CJF. Olha o que diz o enunciado 250: “admite-
se a constituição do direito de superfície por cisão”. Ou seja, o
pessoal chama de interpretação bem progressista do art. 1369 do
Código Civil.
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vez. Concordam? Mas, e se for superfície por cisão? Ele vai adquirir a
acessão pela primeira vez? Ele vai resgatar a acessão.
O que vocês acham? Tem que ser com prazo. Aliás, está
lá, por tempo determinado, tem o prazo sempre. Ou seja, o Código
Civil não admite que se faça direito de superfície sem prazo.
Por que ele não admite? Porque seria muito perigoso. Por
que seria muito perigoso? Se houvesse aqui uma relação de
superfície sem prazo, o que o Flávio poderia fazer no segundo ano?
Interpelar o proprietário superficiário e dizer: eu quero isso de volta.
Eu quero isso tudo para mim. Acabou.
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repassado esse caso para mim, você tem regresso contra a minha
pessoa.
Pois é, e o art. 504 o que ele diz? Ele diz, pessoal, que se
essa preferência não for dada, aquele outro que não foi notificado
tem o prazo de 180 dias para depositar o dinheiro.
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das partes faz um contrato sem prazo com a outra o que a qualquer
tempo um deles pode fazer? Não pode denunciar? Não ode resilir?
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Agora, para ele todo poder e domínio estão com ele. Ele
está usando. Ele está assumindo. Ele tem disposição. Ele já tem o
domínio e eu tenho a propriedade.
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Ele está errado. Ele não tem posse desse canto da rua
porque a rua é bem público. Não existe posse de bem público de uso
comum do povo e de bem público de uso especial.
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Então, qual foi a vantagem dele ter tido posse se ele não
consegue usucapião? Vocês vão aprender a partir de amanhã que a
vantagem de ser possuidor ou de ser detentor não é a possibilidade
de conseguir a usucapião. É a vantagem de ser possuidor. É muito
melhor ser possuidor do que ser detentor.
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Alguns autores dizem que esse art. 1208 apenas diz que
cessa violência e clandestinidade. Então, o vício da precariedade seria
um vício insanável.
Vamos supor que ele não quer sair e ele fica mais 27 anos
no imóvel e eu me desinteressei completamente em pleitear o
imóvel. Ele tem a usucapião?
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por 30 anos, ele nunca vai usucapir porque a posse fica presa a sua
causa originária que, no caso, não havia animus domini.
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Santino, você tem uma casa e nela você faz uma piscina.
Qual é a natureza dessa benfeitoria? Depende.
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Flávio está dizendo é que ele exercia o fato da posse e ele sofreu uma
agressão a essa posse pré-existente que ele tinha. É só isso que o
juiz quer saber em uma ação possessória.
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Então, como é que vocês dizem que não vai ter que
entrar com outra ação se mudou a causa de pedir e se mudou o
pedido? Nesse caso das ações possessórias não prevalece o princípio
da adstrição, da correlação ou da congruência porque aplica-se o
princípio da fungibilidade das ações possessórias disciplinado no art.
920 do CPC.
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Não, com base no art. 153 do Código civil, visto que não
se considera ameaça o exercício normal de um direito.
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indenizem pelo bem. Não tinham animus domini, mas podem pedir a
desapropriação.
Isso quer dizer que essa boa-fé significa que esses caras
que estão na posse da coisa há cinco anos não entraram lá por
violência, clandestinidade ou precariedade. Eles entraram lá porque o
bem estava abandonado.
FIM
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